Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx [§2 xxxx. x) xxxxxx x. 72/1994 Xx., x vlastnictví xxxx; §1160 odst. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2012 x §5 xxxx. 1 xxxxxxxx vlády č. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx] mohou xxx x xx xxxxx xxxx, které jsou xxxxxx k xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx: xxxxxxx xxxx xxxxxx jednotky).
II. Xxx xxxxx xxxxxx, která xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx státní xxxxxxxxx xxxx (§14 odst. 2 zákona č. 20/1987 Xx., x xxxxxx památkové péči). Xx porušení této xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx, xxx změnu stavby xxxxxxx [§35 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx zákona]. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx osobě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu) xxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xx dotkla xxxxxxxxxx částí xxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx 2, xx. 1647 Xxxxx 1 xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx památkové xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx, odbor xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx dne 31.1.2012 xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2 500 Xx podle §35 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 20/1987 Xx., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx před dokončením xxxxxxxxxxx x xxxxxxx 3 xxxx střešních xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx 2, Xxxxx 1. Xxxx stavební xxxxxx xxxxxxx v rozporu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §14 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxx památkové xxxx. Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx podal žalobce xxxxxxxx. Žalovaný napadeným xxxxxxxxxxx žalobcovo odvolání xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxx namítl, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx stavební xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx nedopustil; xxxx pořizovatelka x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx V. X. (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 6). Žalobce xxxxxx být xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx proti xxxx xxxx. Neobstojí ani xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jenž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pouze x xxxx, xx xxxxxxx xx právnickou xxxxxx způsobilou zavazovat xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx §9 zákona x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx "XXX") xxxx xxxxxxxxx x §9a xxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx žalobce nese xxxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytových jednotek. X xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx zjistit, xx xxxxxxxxx xxxxxx dům xx ve vlastnictví xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jednotku, xxx není spoluvlastníkem xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx posoudil xxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xx §2 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxx xxxx tvoří xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx do xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxxxx není xxxxxx, xxxx nezohlednil poskytnuté xxxxxxxxx x občanskoprávních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x paní R. Xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxxx demonstrativní výčet x konstantní soudní xxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (x daném xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx, xxx se x xxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx domu jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx svého xxxxx (xxx slouží ke xxxxxxxxxx užívání), xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx oken xxxxxxxxx x bytové xxxxxxxx. Z obecných xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx členové žalobce xxxxxxx nabýt xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xx nebylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.11.2011, xx. xx. 29 Xxx 406/2010, x. 64/2012 Xx. NS.
Podle §14 zákona x xxxxxx památkové xxxx xx závazné stanovisko xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx vlastník xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx) x xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx chybně xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §9 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx správy xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx vlády x. 371/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx vzorové xxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx x vzorových xxxxxxxxx XXX"), a x xxxxxx xxxxxxxx xxxx x údržbu xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx.; x xxxxxx případě xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx za to, xx jeden x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx závazné stanovisko x xx své xxxxxx jednotky xxxxxx xxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx §2 písm. g) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx žalovaný xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ohledu na xx, xxx obsahuje xxxxxxxxxxxxxx, či xxxxxxxxx xxxxx. Pokud je xxxxxxxxx částí xxxxxxx, xxx xx xx xx třeba xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §120 odst. 1 xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx 1964. Xxxxxxxx xxxxx společných xxxxx domu vyplývá x koncepce bytového xxxxxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx koncepci, takže xxxxxxxxx subjekt xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x k tomu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx; x xxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx komentář x xxxxxxxxxxx ustanovení.
Žalobcův xxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx, sp. zn. 29 Cdo 406/2010, xxxx případný, neboť Xxxxxxxx xxxx xx x něm výslovně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xx dle §9 zákona x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se správy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx částí jsou xxxxxx xxxxxxx okna. Xxxxx §14 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxx památkové péči xx vlastník (xxxxxxx, xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx se tyto xxxxxxxx xxxxxx týkají xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxx povinnost xxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx; xx xxxxxxxxxxx jednání xxxxx §35 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalobce xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bez xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Žalobní argumentaci xx xxxxx rozdělit xx několika xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx: na xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx právní subjektivity (xxxxxx xxxxxxxxx) XXX x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Dále xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx oken x xxx, xxx xxxxxxx do společných xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle §35 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x státní xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx žalobci.
Podle §9 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek "právnická xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx věcech xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx [...], popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx společných částí xxxx, které xxxxxx x jiným fyzickým xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, práva, jiné xxxxxxxxx hodnoty, xxxx xxxx xxxxxxxx prostory xxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx."
X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx XXX xx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx osobu xxx generis, která xxxxxx xxxxx ze xxxxxx, xxxxxxxx xxx x dům x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x nastanou xxxxxxxx, x nimiž zákon xxxxxxx xxxxx XXX (xx. xxxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 3 nebo xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx).
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vymezením xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx omezením xxxxxxxxx xxxxxxx majetek. Pro xxxxxxxxxx případ xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §9 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxxxx bytů, xxxxx xxx je XXX xxxxxxxxx vykonávat práva x xxxxxxxxx xx xxxxx ve věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx x zákoně xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx z xxxx jiných ustanovení; x xxxxxxxx xxxxxx x vlastnictví xxxx xx tak správou xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx služeb xxxxxxxxx x xxxxxxxx jednotek), xxxxxx údržba, xxxxxx, xxxxxx a soubor xxxxxxxxxx, technických, xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, rekonstrukce, změn xxxxxx, zajišťování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx apod.).
Otázka xxxxxxxxxx XXX xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxx xxxxxxxxx z §11 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx "[k] xxxxxxx usnesení o xxxxx xxxxx užívání xxxxxx x x xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxx jednotek. Jde-li x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx úpravy x xxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx vnitřní xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx, postačuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx většiny všech xxxxxxxxx xxxxxxxx." Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx neobsahuje taxativní xxxxx záležitostí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx SVJ, xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx je nutno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx většinou; xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx působnosti xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx v xx. XX přílohy x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx SVJ. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx žalobce, které x xx. IV xxxx. x) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx rozumět stavební xxxxxx, při nichž xx zachovává xxxxxx xxxxxxxxx x výškové xxxxxxxxxx stavby xx xxxxxx §2 odst. 5 xxxx. c) xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx 2006 [xxxx xx xxxxxxxx kryje x §139b odst. 3 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx 1976, na xxxxx xxxxxxxx §11 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx bytů]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx třeba rovněž xxxxxxxxx změnu xxxxxx xxxx xxxxx dokončením xxxxx §2 odst. 6 xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx 2006, xx jejíž xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx uložena xxxxxx.
X xxxx uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxx založily xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx správní xxxxxx xx xxx, xx závazné xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx porušeno, xx týkalo xxxxx x vzhledu střešních xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx společné xxxxx xxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx [xxxxx jsou "xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxxxxxx, xxxxxxx, hlavní xxxxxx x vodorovné xxxxxxxxxx, vchody, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, terasy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, komíny, xxxxxxxx xxxxx, rozvody xxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx vody, xxxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx, vzduchotechniky, xxxxxx, hromosvody, společné xxxxxx, a xx x když jsou xxxxxxxx xxxx xxx; xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domu (xxxxxxxxx drobné xxxxxx) x xxxxxxxx zařízení xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx prádelny)"].
Soud xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o otázce xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x judikatuře i x xxxxxxxx x xxxxxx s odlišnými xxxxxx; chce jen xxxxxxxx xx dva xxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx". Tak xxxx. v rozsudku xx xxx 21.12.2005, xx. 1 As 2/2004-2014, dospěl x xxxxxx, xx "xxxxxx x budově ve xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx jeho užívání xxx xxxxxxxx společných xxxxx domu ve xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx [...], xxxxx může xxx xx vlastnictví xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx xxxx". Za xxxxxxxx xxxxxxxxx přitom XXX považuje okolnost, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxx k xxxx mají přístup xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. "Xxxxxxxxx převáděného xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxx xx xxxxxx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" (xxx x. 6 xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxxxxx ze xxx 31.10.2012, xx. 4 Xx 44/2012-29, Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, že balkón, xxxxx je přístupný xxxxx x jedné xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x individuálnímu xxxxxxx vlastníka xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx není xxxxx ke společnému xxxxxxx, nemůže xxx xxxxxxxxx částí domu. Xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx správní soud xxxxxxxx i v xxxxxxxx xx xxx 29.11.2013, xx. 5 Xx 117/2012-75.
Xxxxxxxx správní xxxx se sice xx xxx judikatuře xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: jedná xx x součásti domu, xxxxx k němu xx své povahy xxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx dům xxxxxxxxxx - x xx kterým má xxxxxx leckdy xxxxxxx xxx xxxxxx vlastník xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx než XXX hledí na xxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx xxxx xxxxx xx jejich xxxxxxxx x prohlášení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx jednotky xxx nakládání x xxxx váže xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. X řešeném xxxxxxx xxxxxxx poukazoval xx xxxxxxx o xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx prohlášení xxxxxxxxx), xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xx xxxxxxxx xxxxxx (xxx x xxxxxx před soudem) xxxx xxxx smlouva xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxx Xxx, X.; Xxxöxxxxxxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2010, xxxxxxxx x §2) se xxxx považují za xxxxxxxxx xxxx xxxx, x to xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx o vlastnictví xxxx x §2 xxxx. g) obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxx umožňuje xxxx xxxxxxxxxx rozšířit x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx funkci pro xxxxxxxxx chodu a xxxxxxxxx xxxx jako xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nepřístupnosti xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx: například xxxxxxx či xxxxx x xxxxxxxxxxxx bytech xxxxx součást xxxxxxx xxxxx domu x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx. Není přitom xxxxxxxxx, xx xx xxxx části xxxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxx x xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx vlastníku xxxx, xxxxx toliko xxxxx xxxxxx xxxxxx povrch, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx slouží xxxx xxxxxxxxxx jednotek x xxxx.
Xxxxxx tak balkóny xx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxx plášť xxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx komentáře xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx; jednak xxx xxxxxxxx xx jejich xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. V tomto xxxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uvedenou x §2 xxxx. x) zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxx být xx vlastnictví xxxxx xxx xxxx "místnost xxxx soubor místností, xxxxx jsou podle xxxxxxxxxx stavebního xxxxx xxxxxx x xxxxxxx". Xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §121 odst. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxx 1964, xxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx" (xxxxxxx "xxxxxxxxxx") xxxxx.
Xx společné xxxxx domu xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx [xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §2 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], xxxxx xxxxx obdobně xxxx xxxxxx či terasy x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pláště xxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx částí xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx §1160 xxxx. 2 občanského xxxxxxxx x roku 2012 xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky, a xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx vlastníku jednotky x užívání xxxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxx část xxxxxxxx některému xxxxxxxxx xxxxxxxx k výlučnému xxxxxxx." Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2012 x §1222 xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx x §5 xxxx. 1 xxxx. b) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx domu střechu "xxxxxx výplní xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, hromosvodů, xxxxx, dešťových žlabů x xxxxx venkovních xx xxxxxxxxx"; odst. 1 xxxx. x) xxxxx ustanovení xxxx, xx se dále xxxxx o "xxxxxxx, xxxxxx, vchody x xxxxxxx dveře xx xxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx)". Je rovněž xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx. 1 xxxx. x) tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx části domu x části přístupné xxxxx x bytu (xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx), xxx xxxx xx výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx příslušné xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §2 xxxx. x) zákona x xxxxxxxxxxx bytů ("xxxxx určené pro xxxxxxxx užívání") xx xxxxxxxx zmíněný xxxxx (xx. xx xxxxxxxx xxxx domu xxxx xxx xx výlučném xxxxxxx) xxxxxxxxx i xxxx účinností občanského xxxxxxxx x xxxx 2012 - x xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx. i xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. xxxxxx 2011, xx. xx. 22 Xxx 3174/2009, k xxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx případný, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu xxx nepříliš xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx dovodily, xx xxxxxxx výlučně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx společných xxxxx xxxx.
X xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx nelze xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx osazená x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx patřit xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. (...)
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x zda xx xx xxx xxx xxxxxxx. Z xxxx uvedeného xxxxx, xx subjektem probíraného xxxxxxxxx deliktu xxx xxxx a xx xx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxxxx závazné xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx, SVJ xxxx xxxxxxxxx porušit §35 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx výlučně xxxxx pracemi či xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu. X xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx přistoupit xx xx, xx XXX xx automaticky xxxxxxxxxx osobou, kdykoli xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx proto xxxx tolik xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx měla xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx - xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hypotézu xxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxx "xxxxxxxx stavbu" (xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx spisu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Podle §2 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx zákona xx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx "osoba, která xxx xxxx žádá xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, terénní xxxxxx xxxx xxxxxxxx, jakož x její právní xxxxxxxx, x dále xxxxx, která xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx". Xxxxxxx xxxx Xxxxx 1, xxxxx xxxxxxxx, vydal xxx 21.6.2011 xxxxxxxxxx x xxxxx stavby xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xx ve xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx X. R. Pouhá xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx závazného stanoviska xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx xx správní xxxxxx - ostatně xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx daný xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx pana X. Soud xx xxxx xxxxxxxxxx neshledává xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx X. x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.