Právní věta
Tyká-li se xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx prostor podnikatelské xxxxxxxx smluvních xxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.), podléhá xx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx smlouvy xxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.; ve xxxx xxxxxxxx, včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx sazbu xxxxx x prodlení, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx obchodní xxxxxxxxx xxxxxx obchodním xxxxxxxxx (§369 xxxx. 1 xxxx. zák.).
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx (xxxxxxxxx "xxxxxx x. x. 941 zapsané na XX x. 1526 xxx obec x xxxxxxxxxxx xxxxx X. X., x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro Karlovarský xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X. X." - xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx") xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 469&xxxx;320 Xx x příslušenstvím. Xxxxxx částku 439&xxxx;200 Xx požadovala x xxxxxx dlužného xxxxxxxxx xx xxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx domu" (xxxx jen "xxxxxxxxx xxxxxxxx prostory", resp. "xxxxxxxx xxxxxxxx") xx xxxxxx xx 1.1.2004 xx 31.3.2004 a xxxxxx 30&xxxx;120 Kč x xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,5 % denně z xxxxxx 251&xxxx;000 Xx (xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nájemném x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2003, xxxxx xxx xxxxxxx 5.10.2003 a který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3.11.2003) xxxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxx od 6.10.2003 xx 3.11.2003. Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx požadovala (xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,5 % xxxxx x xxxxxx 439&xxxx;200 Xx xx 6.1.2004 xx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení") x (xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx xx výši 2 % ročně x xxxxxx 30&xxxx;120 Xx od 2.12.2003 xx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxx zákonný xxxx x xxxxxxxx").
X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Praze xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.11.2005 xxxxxx v xxxxxx xxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 1 xx xxx 9.6.2005 x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 29.6.2006 xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx do tří xxx xx xxxxxx xxxx rozsudku xxxxxx 469&xxxx;320 Xx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxxx X.); řízení ohledně xxxxxxxxxxxx zákonného xxxxx x prodlení xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxx x nákladech xxxxxx účastnic (xxxxx XXX.).
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozsudkem xx dne 11.1.2007 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx I. x xxxx samé x x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. (xxxxx X.) a xxxxxxx x nákladech odvolacího xxxxxx xxxxxxxx (výrok XX.).
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 26.5.2008 xxxxxx xxxxxxxx směřující xxxxx xxxxxx X., xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxx X. x povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 469&xxxx;320 Kč; jinak xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx výrocích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni požadovaný xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx zrušil x x xxxxx rozsahu xxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - vrátil x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 19.12.2008 xxxxxxxxx x řízení před xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxx xx částku 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx částku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx smluvnímu úroku x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 9.2.2007 xx xxxxxxx pravomocných xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxx soud pro Xxxxx 1 xxx xxxxxxxxx xx xxx 22.12.2008, ve xxxxx xxxxxxxx xx xxx 14.5.2009, xxxxxx žalobu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z prodlení (xxxxx X.), xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx s xxx uvedenými xxxxx x prodlení (xxxxx XX.) x xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx z xxxxxxxx (xxxxx XXX.); současně xxxxxxx o nákladech xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XX.).
X xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2009, citovaný (x xxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) potvrdil xx xxxxxxxx X. xx XXX. o xxxx xxxx (výrok X.), xxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx XX (xxxxx XX.) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výrok III.).
Z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 5.11.2002 písemnou xxxxxxx x nájmu předmětných xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 5.11.2002", xxxx. "xxxxxxx xxxxxxx") xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx pěti xxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xx. XX xxxx 2.1. xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x souladu xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx "xxxxxxxx knih, xxxxxx xxxxxxxxx, obrazových x xxxxxxxxxxxx záznamů, doplňkového xxxxxxxxxx". X nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jiné x xx xxx, xx "x xxxxxxx, xxx bude nájemce x xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx platby xxxxxxxx touto xxxxxxxx, xx povinen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx namísto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx v xxxxxxxx výši 0,5 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx" (xx. IX. xxx 9.1. xxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ujednání, xx "x případě, xxx xxxxxxx poruší xxxxx jinou xxxxxxxxx xxxxx touto xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx dle xxxx smlouvy, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5000 Xx xx každé xxxxxx xxxxxxxx" (xx. XX. xxx 9.2. xxxxxxx xxxxxxx). V únoru 2007 žalovaná xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Kč xxxxxxxxxxxxx požadovaný smluvní xxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxx rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.5.2008, xxxx xxx ohledně xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx dne 11.1.2007 x x pořadí xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxx 29.6.2006, xxxxxxxx xxx 12.6.2008 xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx žalobkyně xx tuto xxxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx rozsudku xx xxx 26.5.2008 xxxxxxxx soud xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xx skutkovém xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, x x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nikoliv xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxx se x xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx vyplývajícího x takového vztahu xxxx w xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx §517 xxxx. 2 zákona x. 40/1964 xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx dni xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx výše úroku x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, než xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. nařízení xxxxx x. 142/1994 Xx., kterým xx x xxxx úroků x prodlení a xxxxxxxx x prodlení xxxxx občanského zákoníku. Xxxxxxxx obsažené x xx. IX. xxxx 9.1. nájemní xxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxx soud prvního x - xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatné xxxxx §39 xxx. xxx. xxx rozpor xx zákonem (x xxxxxxxxxxx §517 xxxx. 2 obč. xxx.). Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x prodlení xx xxxxxx xxxxx (xx jinou xxxx xxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ve xxxxxx §517 xxxx. 2 xxx. xxx.; x při xx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xx xxxxx xxxx nutná xxxxx žaloby, x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx této xxxxxxx xxxxxxxx xx neoprávněný xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (s výjimkou xxxxx xxxxx uplatněného xxxxxxxxxxxxx). X této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx x době poskytnutí xxxxxx plnění xxxx xxxxxxx pravomocným xxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxx 29.6.2006 (xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 11.1.2007). Uzavřel, xx xxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx xxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudem zrušen, xxxxxxx xxxxxxxxx - x xxxxxxx plnění, xxx xx xxxxxxxx xx podkladě xxxxxx (xxxxxxxxx) rozhodnutí poskytla - xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx (§451 xxxx. 2 xxx. xxx.); tím xx xx úkor xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2 483 676 Xx, xxxxxx je povinna xx xxxxx (§451 xxxx. 1 obč. xxx.).
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. c) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Sb. Xxxxxxxxx dovolací námitky xxxxxxxxx pod xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. s. x. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx je xxxx, x xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxx xxxxxxxxxxx xx zrušujícím xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.5.2008, xxxx xxxx oba xxxxx xxxxxx. Xxxx xx to, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §261 odst. 6, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 513/1991 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx je xxx xxxxxx vzniku x xxxxxxxxxxxx ke xxxx okolnostem xxxxxx, xx xx tykají xxxxxx podnikatelské činnosti), xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx II. xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jsou xxxxxxxx xxxx smluvní xxx x občanském xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx mínění xxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx úprava nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx přímo x xxxxxxxxx zákoníku; xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.4.2007, xx. xx. 28 Cdo 774/2007. Xxxxxxxxxx, xx x daném xxxxxxx xxx x smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx byly xxxxxxxx jejich xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx přesvědčení, že xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx typ neupravený xxxxxxxxx zákoníkem, se xxxx xxxx xx xx zvláštních xxxxxxxxxx xxxxx zákonem x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx typ, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx závazkových vztahů xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxx sjednání xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxx §369 xxxx. 1 obch. xxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx z 18.6.2003, xx. xx. 35 Xxx 619/2002, xx xxx 27.9.2007, xx. xx. 29 Xxx 1224/2005, xx xxx 30.4.2008, xx. xx. 32 Odo 349/2006, xx xxx 30.9.2008, xx. zn. 32 Odo 739/2006, xx dne 15.5.2008, xx. xx. 32 Xxx 3800/2007, x xx xxx 19.2.2009, xx. xx. 30 Xxx 1889/2007, x x xxxxxxx literatury xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Plíva, S., Xxxxx, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 11. vydání, Xxxxx, X.X. Xxxx, 2006, str. 980, x xxxxxx X. Xxxxx uveřejněný xxx xxxxxx "Xxx použít xxxxxxxx xxxxxxx x xxx jen xxxxxxxx xxxxxxx" x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx č. 12/2007 a x. 1/2008. Xxxxxxx odkázala xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, x xxxxx xxxxxxx byl zaujat xxxxxxxxx názor, že xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.5.2008, x.x. 28 Xxx 2181/2007-137, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z jeho xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů x xxx vrátil x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zastávala názor, xx nájemní xxxxxxx xx dne 5.11.2002 xx xxxxxxx tykat xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxx, xxxxx xx smyslu §3 xxxx. 3 xxxx. ah) živnostenského xxxxxx xxxx živností xxxxxxxx nemovitostí, xxxx x nebytových prostor. Xxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx obou stupňů x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx senát x. 26, který měl xxxxx xxxxxxx práce Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxx, xxxxxx xxx úvaze, xxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.5.2008. Xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx velkému xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 6/2002 Xx., o soudech, xxxxxxxx, přísedících x xxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Velký senát xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §19 x §20 xxxx. 1 uvedeného xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. ř.) xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.).
Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx toliko z xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx přípustné, xxxx xxx přezkoumána správnost xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx potvrzujícímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x x) o. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. ř. x daném xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu, xxxx byl potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxx než x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxx vázán xxxxxxx názorem dovolacího xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 2.6.1998, xx. zn. 23 Xxx 1075/98, xxxxxxxxxx xxx x. 147 x sešitě x. 20 z roku 1998 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx).
Xxxx xx dovolací xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. Podle xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx přípustné proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle písmena x) a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx podle §237 odst. 3 x. s. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní význam (xxxxxxxx 1 xxxx. x/) xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně, nebo xx-xx být dovolacím xxxxxx vyřešená právní xxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Napadený xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, x xx x mezi xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občanskoprávním, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Správnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241x xxxx. 2 písm. b) x. s. x. - xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vždy, a xx i ve xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx - xxx xxxxxx zmíněné xxxxxx - xxxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3 o. x. ř., jakož x x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. a/ x. x. ř.), x xxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx namítána xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x obsahu spisu.
Prostřednictvím xxxxxxxxxx důvodu podle §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx posouzení věci xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, nebo právní xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
Podle §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxx xxxx xxxxxx (xx. xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx závazkové xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §261 xxxx. 6, věty xxxxx, obch. xxx. xxxxxxx mezi osobami xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx 1 (a 2), xxxxx xxxxxx upraveny x xxxxx XX xxxx xxxxx xxxxxx x jsou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx typ x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 dospěl Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x nebytovému xxxxxxxx xx vždy, x xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občanskoprávním, nikoliv xxxxxxxxxxxxxxx. Od xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x odůvodnění uvedeného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxx, xx z předchozí xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxxxxxxx, xx xx - x xxxxxxxx právní xxxxxx obsažené x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx účinném xx 1.1.2001 - xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx obchodněprávní povahy.
Poté xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx ze dne 18.6.2003, xx. zn. 35 Xxx 619/2002, xxxxxxxxxxx xxx č. 26 v sešitě x. 3 x xxxx 2004 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x pod x. 143 x xxxxxx x. 8 x roku 2003 xxxxxxxx Soudní judikatura, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx neupravuje veškeré xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx v §261 xxxx. 2 xxxx. zák. xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx vztah xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxx o xxxxx občanskoprávní. Xxxxx xxxxxx teorie a xxxxxx praxe xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 370/2000 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xx. xx 1.1.2001), xxxxx, že - xx xxxxxx xx xxxxxxxxx úpravy - xx xxxxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx ze xxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx státem xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx jejich podnikatelské xxxxxxxx, jen xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx smluvní typ, xxx xx všem, xx xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxx xxx obchodní xxxxxxxxx vztahy obchodním xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx vždy x xxxxxxxxxxxx, pokud xxxxxxx xxxx xxxxxxx úpravu, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxx, S., Tomsa, X. a kol., Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. 13. xxxxxx. Praha: X.X. Beck, 2010, 1469 x., xxx. 898 /xxxx jen "Xxxxxxxx"/, a x xxxxxx praxi xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 29.8.2006, xx. zn. 30 Xxx 595/2006, uveřejněné xxx X 4513 x Souboru xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xx dne 27.9.2007, xx. xx. 29 Xxx 1224/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 44 x xxxxxx x. 4 x xxxx 2008 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx /dále xxx "xxxxxxxxxx rozhodnutí"/, xx xxx 30.9.2008, xx. xx. 32 Xxx 739/2006, xxxxxxxxxx xxx x. 55 v xxxxxx x. 4 x xxxx 2009 xxxxxxxx Soudní judikatura, x 8.4.2009, xx. xx 32 Xxx 500/2008, xx xxx 28.5.2009, sp. xx. 23 Xxx 2914/2007, xx xxx 23.7.2009, xx. zn. 23 Xxx 5444/2007, x xx xxx 26.5.2011, xx. zn. 33 Xxx 2168/2009) Pro xxxxxxx je zapotřebí xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx a x xxxxxx xxxxx xxxx pochyb xxx x tom, xx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx dopadají vedle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 6 obch. xxx.), xxx xxxxxx xxx xxxxx, týkala-li se xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 obch. xxx.). I podnikatel xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxx jinou xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; x xxxxxxxxxx nejde o xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx, aby xxx platila xxxxxxxxx xxxxxx (k tornu xxxx. v xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx, str. 836, x v xxxxxxxxxxx praxi xxxxx xxxxx uveřejněného rozhodnutí xxxx např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 21.7.2005, xx. xx. 33 Xxx 849/2004, ze xxx 28.2.2006, sp. xx. Xxx 658/2005, xx xxx 29.11.2007, xx. xx. 33 Xxx 118/2006, ze dne 30. 7. 2 xx. xx. 29 Xxx 3193/2007, a xx dne 17.8.2010, xx. zn. 20 Xxx 2463/2008). X xx xxx dodat, xx podmiňuje-li ustanovení §261 odst. 1 xxxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečností, xx se xxxx xxxxxxxxxx činnosti jeho xxxxxxxx, neznamená to, xx podstatou vztahu xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnost vymezená xxxxxxxxx podnikání jeho xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; ze xxxxxxxx xxxxxxx "xxxxxxxx se" xxxxxxx, xx nejde xxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxxx, xxxxx i x xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 28. 2007, xx. xx. 33 Odo 249/2005, ze 14.5.2008, xx. zn. 28 Xxx 1437/2008, x 11. 1&xxxx;2008, xx. xx. 28 Cdo 3442/2008, x x 16.9.2010, xx. zn. 30 Cdo 280/2009).
Uvedené xxxxxx názory Nejvyšší xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxx cokoliv měnit. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxx plně xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx tak xxxxx, xx úprava xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxx fundament x xxxxxxxxx zákoníku (v xxxxxxxxxx §720 xxx. xxx.) x xx xxxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx (do zákona x. 116/1990 Xx.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §261 odst. 6 xxxx. xxx. je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx typ xxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem xxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx znění účinném xx 31.12.2000, dospěl Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx ze xxx 27.4.2007, xx. zn. 28 Xxx 774/2007). Xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x nájmu nebytových xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx byla - xx podmínky, že xx týkala jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 obch. xxx.) - xxx. xxxxxxxxxxxx obchodem xxxxx §261 odst. 6 xxxx. xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx činí xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx závazkového xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx - xxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xxx, že podle §3 xxxx. 3 xxxx. xx) xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském podnikání (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx prostor. X xxxxxxxxxx ustanovení (xx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §1 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxx vyplývá xxx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx upravenému x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nikoliv také xx, xx nemůže xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2 odst. 1 xxxx. xxx. xxxx xx xx xxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. (obdobně xxxxxxx x závěr xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2009, sp. xx. 30 Xxx 1889/2007, který xxx xxxxxxxxx na xxx. 185 v sešitě x. 5 x xxxx 2009 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx x xxx X 6997 x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx).
Xx xxxxxxxx x řečenému xxx xxxxxxx, xx xxxxxx-xx se xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.), xxxxxxx co xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx smlouvy xxxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx.; xx všem xxxxxxxx, včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx si xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx ustanovení xxxx xxx obchodní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§369 odst. 1 obch. zák.).
V xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx účastnice, xxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx zapsané x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxx. xxx.), xxxxxxxx xxx 5.11.2002 (xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx užívání xxxxxxxx na dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxx let. Xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx vycházet x xxxxx, xx šlo x xxxxxxxxxx racionální xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) zaměřený na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxxx nemovitého xxxxxxx xx xxxxx xxxx (po dobu xxxx xxx) x xx strany xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) x činnost xxxxxxxxx x obstarání xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xx xxx 5.11.2002 xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.). Xxxxx xx xxxx x xxxxx, v xxxxx rámci účastnicím xxx nebránilo, xxx xx xxxxx xxxxx x prodlení upravily xxxxxxx (§369 odst. 1 obch. xxx.).
X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx posouzení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xx x xxxx xxxxxxxxxxx nerozhodné, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obsaženého xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.5.2008. Xxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x) o. x. x. xxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xx xxxx xxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx §243x odst. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, o. x. x. rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Jelikož xxxxxx, xxx něž xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud zrušil x toto xxxxxxxxxx x věc xxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 3, xxxx druhá, x. x. x.).