Právní xxxx
Xxxx-xx se xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§261 odst. 1 xxxx. zák.), xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.; xx všem xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx sazbu xxxxx z xxxxxxxx, xxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxx xxx obchodní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§369 odst. 1 xxxx. xxx.).
Průběh řízení
Žalobkyně (xxxxxxxxx "xxxxxx x. x. 941 xxxxxxx xx XX x. 1526 xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx K. X., u Xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro Karlovarský xxxx, xxxxxxxxxxx pracoviště X. X." - xxxx jen "xxxxxxxxx xxx") xx domáhala, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 469&xxxx;320 Xx s xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx částku 439&xxxx;200 Xx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předmětného domu" (xxxx jen "předmětné xxxxxxxx prostory", resp. "xxxxxxxx prostory") za xxxxxx xx 1.1.2004 xx 31.3.2004 a xxxxxx 30 120 Kč x titulu (xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx xx výši 0,5 % xxxxx x xxxxxx 251&xxxx;000 Kč (xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2003, xxxxx xxx xxxxxxx 5.10.2003 x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3.11.2003) xxxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xx 6.10.2003 xx 3.11.2003. Na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx x prodlení xx xxxx 0,5 % denně x xxxxxx 439 200 Kč xx 6.1.2004 do xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx") a (xxxxxxx) úrok z xxxxxxxx xx xxxx 2 % ročně x xxxxxx 30 120 Xx xx 2.12.2003 xx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx").
X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 24.11.2005 xxxxxx v xxxxxx první (xxxxxxxx) xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xx xxx 9.6.2005 x xxx mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 29.6.2006 xxxxxxx xxxxxx a uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx do tří xxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx částku 469&xxxx;320 Xx x xxxxxxxxxxx smluvním úrokem x xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxxxxxx (výrok XXX.).
X odvolání žalované xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xx dne 11.1.2007 xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx potvrdil xx xxxxxx X. x xxxx samé x x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. (xxxxx X.) x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XX.).
X dovolaní xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací xxxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X., xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. x povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni částku 469&xxxx;320 Xx; xxxxx xxxxxxxx soudů obou xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxxx požadovaný xxxxxxx úrok x xxxxxxxx zrušil a x xxxxx xxxxxxx xxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 19.12.2008 xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx žalobkyni xxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxx xx částku 2&xxxx;483&xxxx;676 Kč x xxxxxxxxxxxxxx v podobě xxxxxxxxx úroků z xxxxxxxx (dále xxx xxx "vzájemný návrh xxxxxxxx"). Xxxxxxx požadavek xxxxxxxxxx tvrzením, xx xxxxxxxx částku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úroku x prodlení zaplatila xxxxxxxxx xxx 9.2.2007 xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 xxx xxxxxxxxx xx xxx 22.12.2008, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx 14.5.2009, zamítl xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx x xxx uvedenými xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx XX.) x zamítl xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx dílčí xxxxx xxxxx z xxxxxxxx (xxxxx XXX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výrok XX.).
X odvolání xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx rozsudkem xx xxx 5.11.2009, xxxxxxxx (x xxxxxx třetí) xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) potvrdil xx xxxxxxxx X. xx XXX. x xxxx xxxx (xxxxx X.), změnil xx x xxxxxxxxxx výroku XX (výrok XX.) x xxxxxxx o xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx III.).
Z xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx pronajímatelka x žalovaná xxxx xxxxxxxxx uzavřely dne 5.11.2002 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětných xxxxxxxxxx prostor (dále xxx "xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 5.11.2002", xxxx. "nájemní xxxxxxx") xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx. XX xxxx 2.1. xxxxxxx xxxxxxx měla xxxxxxxx užívat nebytové xxxxxxxx v souladu xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx prodeje a xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx "xxxxxxxx knih, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx". X xxxxxxx xxxxxxx se účastnice xxxxxxx xxxx xxxx x na tom, xx "x případě, xxx bude xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvou, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx 0,5 % xxxxx x xxxxxx částky xx xxxxxxxxx" (xx. XX. xxx 9.1. xxxxxxx xxxxxxx). Nájemní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ujednání, xx "x xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx povinnost xxxxx xxxxx smlouvou, xxx povinnost x xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx, je xxxxxxx zaplatit pronajímateli xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5000 Xx xx každé xxxxxx xxxxxxxx" (xx. XX. xxx 9.2. xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx 2007 xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx xxxxxxxxxxxxx požadovaný smluvní xxxx z xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.5.2008, jímž xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zrušen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xx xxx 11.1.2007 x x pořadí xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxx 29.6.2006, xxxxxxxx xxx 12.6.2008 xxxxxxx xxxxxxxxx k vrácení xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Kč xxxxxxxxx x titulu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx, xxxxx žalobkyně xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
X odkazem na xxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxxxxx xxxx shodně xx soudem xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx, x x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxx se x xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx w xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx §517 xxxx. 2 zákona x. 40/1964 občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxxxxxx vztazích xxxx xxxx úroku x xxxxxxxx dohodnuta xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. nařízení xxxxx č. 142/1994 Xx., xxxxxx xx x výše xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx x prodlení xxxxx občanského xxxxxxxx. Xxxxxxxx obsažené x xx. IX. xxxx 9.1. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - stejně xxxx xxxx xxxxxxx x - považoval xx absolutně neplatné xxxxx §39 xxx. xxx. pro xxxxxx xx xxxxxxx (x xxxxxxxxxxx §517 xxxx. 2 xxx. zák.). Xxxxxx rovněž xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx (xx xxxxx xxxx xxxxx x jinou xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx §517 xxxx. 2 xxx. xxx.; x xxx xx (xxxxxxx) xxxxxxxxx úroku x prodlení xx xxxxx xxxx nutná xxxxx žaloby, x xxxxx xxxxxxxxx neučinila. Xx této situace xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (s výjimkou xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx konstatoval, že xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx xx xxxxxx splnění xxxxxxxxxx, xxx xx x xxxx poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 29.6.2006 (xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 11.1.2007). Uzavřel, xx xxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx uvedený xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudem zrušen, xxxxxxx žalobkyně - x xxxxxxx xxxxxx, xxx jí žalovaná xx xxxxxxxx tohoto (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx - majetkový xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx odpadl (§451 xxxx. 2 obč. xxx.); xxx se xx úkor žalované xxxxxxxxxx obohatila x xxxxxx 2 483 676 Kč, xxxxxx xx povinna xx xxxxx (§451 xxxx. 1 obč. xxx.).
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx o ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že nájemní xxxxx k nebytovému xxxx je vždy, x xx i xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občanskoprávním, nik xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xx zrušujícím xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.5.2008, xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Měla xx xx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §261 xxxx. 6, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 513/1991 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx ke xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx x přihlédnutím xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx), xxxxx nejsou upraveny x hlavě XX. xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a jsou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx x občanském xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx smluvním xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x obchodním xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx mínění xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx zákoníku; xxxxxxxxxxx xx xxxxx to, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.4.2007, sp. xx. 28 Cdo 774/2007. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx smlouva, xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem, xx xxxx xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx, xx není xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx smluvní xxx, xx xxxx plně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx závazkových vztahů xxxxxxxx x obchodním xxxxxxxx, a to xxxxxx možnosti sjednání xxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx xxxxx §369 xxxx. 1 obch. xxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx poukázala xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 18.6.2003, xx. zn. 35 Xxx 619/2002, xx xxx 27.9.2007, xx. xx. 29 Xxx 1224/2005, xx xxx 30.4.2008, xx. xx. 32 Odo 349/2006, xx xxx 30.9.2008, xx. zn. 32 Xxx 739/2006, xx xxx 15.5.2008, xx. xx. 32 Xxx 3800/2007, a xx dne 19.2.2009, xx. zn. 30 Xxx 1889/2007, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx publikaci Štenglová, X., Plíva, X., Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. 11. xxxxxx, Xxxxx, X.X. Xxxx, 2006, str. 980, x článek P. Xxxxx uveřejněný xxx xxxxxx "Xxx xxxxxx xxxxxxxx zákoník a xxx jen občanský xxxxxxx" x časopisu Xxxxxx xxxxx x. 12/2007 a č. 1/2008. Konečně xxxxxxxx xxx na xxxxxx xxxxxxx sympozium Xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 26.5.2008, x.x. 28 Xxx 2181/2007-137, bylo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodovací xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx dne 5.11.2002 xx nemohla tykat xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně, xxxxx xx xxxxxx §3 xxxx. 3 xxxx. xx) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx není živností xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx senát x. 26, který xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx dovolání xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxx, xxxxxx xxx xxxxx, zda xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxx xxxxxx odlišnému xx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.5.2008. Xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx velkému xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx podle §20 xxxxxx x. 6/2002 Xx., x soudech, xxxxxxxx, přísedících x xxxxxx správě xxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx pak věc xxxxxxxxx x xxxxxxx x ní x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx §19 x §20 xxxx. 1 uvedeného xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací (§10x x. x. ř.) xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, subjektem x xxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.).
Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx přípustnosti dovolání, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx přípustné, xxxx xxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx uplatněných (způsobilých) xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx potvrzujícímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx x ustanoveních §237 xxxx. 1 xxxx. b) a x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. ř. x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx; xx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxx než x xxxxxxxxx rozsudku xxxxx, xx xxx vázán xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušil (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.6.1998, xx. xx. 23 Xxx 1075/98, uveřejněné xxx x. 147 x sešitě x. 20 z roku 1998 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx).
Xxxx xx dovolací xxxx zabýval přípustností xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. ř. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jimiž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Přitom xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. ř. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam (xxxxxxxx 1 písm. x/) zejména tehdy, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xx-xx xxx dovolacím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Napadený xxxxxxxx xx založen xxxxxx xx (předběžném) xxxxxxx názoru, xx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, x xx x mezi podnikatelskými xxxxxxxx, vztahem xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx obchodněprávním. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx názoru xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. ř. - zpochybnila. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx napadenému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxx nebytových xxxxxxx xx xxxx, x xx x ve xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; uvedená xxxxxx xxxxxxxx Nejvyšším xxxxxx x xxxxxxxx xx dne 26.5.2008 xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx. Je-li xxxxx xxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxx xxxxxxxx - xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx druhé, o. x. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx v §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. x.), i xxxx xxxxxx x xxxxxxxx uplatněny. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly ani x xxxxxx spisu.
Prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř. xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, xx xxxx rozhodnutí xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx posouzení věci. Xxxxxx posouzení věci xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx podle právní xxxxx, jež xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx ji na xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx aplikoval.
Podle §261 xxxx. 1 obch. xxx. xxxx xxxx xxxxxx (tj. xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx podnikateli, xxxxxxxx xxx jejich xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx. Podle §261 xxxx. 6, věty xxxxx, xxxx. zák. xxxxxxx xxxx osobami xxxxxxxxx x odstavcích 1 (x 2), xxxxx nejsou upraveny x xxxxx II xxxx části xxxxxx x xxxx upraveny xxxx smluvní typ x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx jiném xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxxx Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vždy, x xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občanskoprávním, nikoliv xxxxxxxxxxxxxxx. Od xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxx obstát.
S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx, xx xx - x poměrech xxxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2001 - nájemní xxxxx x nebytovému xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xx xxx 18.6.2003, xx. zn. 35 Odo 619/2002, xxxxxxxxxxx pod x. 26 v sešitě x. 3 x xxxx 2004 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxx x. 143 v xxxxxx x. 8 x roku 2003 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud dovodil, xx jelikož xxxxxxxx xxxxxxx neupravuje xxxxxxx xxxxxxxxx vztahy, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx x §261 odst. 2 xxxx. xxx. vstupují, xxxxx xxx z xxxx, že určitý xxxxxxxxx vztah je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx jde x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 370/2000 Xx., xxxxxx byl xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zákoník (xx. xx 1.1.2001), xxxxx, že - xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx mezi podnikateli, xxxx. xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx ustanovení daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx ve všem, xx pro daný xxxxxxx xxx není xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx úpravu, xxxxx xx měla xxxxxxxx (srov. x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, I., Xxxxx, X., Xxxxx, X. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 13. xxxxxx. Xxxxx: X.X. Beck, 2010, 1469 x., str. 898 /xxxx xxx "Xxxxxxxx"/, x x xxxxxx xxxxx např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.8.2006, xx. xx. 30 Xxx 595/2006, xxxxxxxxxx xxx C 4513 x Xxxxxxx civilních xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xx dne 27.9.2007, xx. xx. 29 Xxx 1224/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 44 x sešitě č. 4 x xxxx 2008 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx /dále xxx "xxxxxxxxxx rozhodnutí"/, ze xxx 30.9.2008, sp. xx. 32 Xxx 739/2006, uveřejněné pod x. 55 x xxxxxx č. 4 x roku 2009 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, x 8.4.2009, xx. xx 32 Cdo 500/2008, ze xxx 28.5.2009, sp. xx. 23 Xxx 2914/2007, xx xxx 23.7.2009, xx. zn. 23 Xxx 5444/2007, a xx xxx 26.5.2011, xx. xx. 33 Xxx 2168/2009) Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx xxxxxx a x xxxxxx xxxxx xxxx pochyb ani x xxx, xx xxxxx, xx xx xxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxxxxxxx dopadají xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x ustanovení obchodního xxxxxxxx (§261 odst. 6 xxxx. xxx.), xxx učinit xxx xxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.). I xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxx xxx svou xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; x xxxxxxxxxx nejde o xxxxx, jenž xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (k xxxxx xxxx. x literatuře xxxx Komentář, str. 836, x x xxxxxxxxxxx praxi soudů xxxxx uveřejněného rozhodnutí xxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.7.2005, sp. xx. 33 Odo 849/2004, xx dne 28.2.2006, sp. xx. Xxx 658/2005, xx xxx 29.11.2007, xx. xx. 33 Odo 118/2006, xx dne 30. 7. 2 xx. xx. 29 Xxx 3193/2007, a xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 20 Xxx 2463/2008). X xx xxx xxxxx, xx podmiňuje-li xxxxxxxxxx §261 odst. 1 xxxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku skutečností, xx xx týká xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, neznamená to, xx podstatou vztahu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podnikání xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; ze xxxxxxxx xxxxxxx "xxxxxxxx xx" xxxxxxx, že xxxxx xxx x závazky, xxxxx bezprostředně realizuje xxxxxxx xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxxx, nýbrž x x xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx podnikáním xxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 28. 2007, xx. xx. 33 Xxx 249/2005, xx 14.5.2008, xx. zn. 28 Xxx 1437/2008, z 11. 1&xxxx;2008, sp. xx. 28 Cdo 3442/2008, x x 16.9.2010, xx. xx. 30 Xxx 280/2009).
Uvedené xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx zastává názor, xx jsou xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi podnikateli. Xx tornu tak xxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxx §720 obč. xxx.) x xx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx do zvláštního xxxxxx (do xxxxxx x. 116/1990 Sb.). X hlediska xxxxxxxxxx §261 odst. 6 xxxx. xxx. je xxxxx xxxxxxxxx považovat xx xxxxxxx typ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor (x obsahově xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2000, xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 27.4.2007, xx. zn. 28 Xxx 774/2007). Xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxx - xx podmínky, xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.) - xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §261 xxxx. 6 xxxx. zák. Xxxxx xxxxxx dovozovat, xxx xx nesprávně xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx - obecně xxxxx - vyloučen xxx, že podle §3 odst. 3 xxxx. xx) xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx živností pronájem xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1 živnostenského xxxxxx) xxxxx vyplývá xxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, bytů a xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákoně, xxxxx xxxxxxx také xx, xx nemůže xxx podnikáním xx xxxxxx §2 odst. 1 obch. zák. xxxx se xx xxxxx, xxx xx xx xxxxx ustanovení §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. (xxxxxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2009, sp. xx. 30 Xxx 1889/2007, xxxxx xxx xxxxxxxxx xx str. 185 v xxxxxx x. 5 z xxxx 2009 časopisu Xxxxxx xxxxxxxx a xxx X 6997 x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx).
Xx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxx-xx xx smlouva x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxx jejího xxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx stran (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.), podléhá co xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx smlouvy xxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx.; ve xxxx xxxxxxxx, včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx sazbu xxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodním xxxxxxxxx (§369 odst. 1 obch. zák.).
V xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx účastnice, xxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx rejstříku (§2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxx. xxx.), uzavřely dne 5.11.2002 (xxxxxxxx) nájemní xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předmětné nebytové xxxxxxxx do užívání xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v trvání xxxx xxx. Xx xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) zaměřený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (nikoliv xxxxxxxxxx) výnosu (zisku) x vlastního xxxxxxxxxx xxxxxxx xx delší xxxx (xx dobu xxxx xxx) x xx strany xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) x činnost xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx vhodných xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx aktivity (xxxxxxx pro xxxxxx xxxxx). Právní vztah xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xx xxx 5.11.2002 xx xxx nepochybně xxxxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxx (§261 odst. 1 xxxx. xxx.). Xxxxx xx xxxx x xxxxx, v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx sazbu xxxxx x xxxxxxxx upravily xxxxxxx (§369 odst. 1 obch. zák.).
Z xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů xxxx správné x xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx xx závazného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.5.2008. Lze xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. b) x. x. x. xxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xx xxxx xxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx §243b xxxx. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Jelikož xxxxxx, xxx něž xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, platí x xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx rozhodnutí x věc vrátil x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.).