Právní věta
Tyká-li xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxx stran (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.), xxxxxxx xx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících se xxxxxx typu smlouvy xxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.; xx xxxx xxxxxxxx, včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx si xxxxx xxxxx x prodlení, xxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodním xxxxxxxxx (§369 odst. 1 xxxx. zák.).
Průběh řízení
Žalobkyně (vlastnice "xxxxxx č. x. 941 xxxxxxx na XX x. 1526 xxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx K. X., x Katastrálního xxxxx pro Karlovarský xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X. X." - xxxx xxx "předmětný xxx") se xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 469 320 Xx s xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx částku 439&xxxx;200 Xx požadovala x xxxxxx dlužného nájemného xx užívání "xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předmětného xxxx" (xxxx xxx "předmětné xxxxxxxx prostory", resp. "xxxxxxxx prostory") za xxxxxx od 1.1.2004 xx 31.3.2004 x xxxxxx 30&xxxx;120 Xx x titulu (smluvního) xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,5 % xxxxx x xxxxxx 251&xxxx;000 Kč (xxxxxxxxxxxxx dluh xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor xx xxxxxx čtvrtletí 2003, xxxxx xxx xxxxxxx 5.10.2003 x xxxxx xxxxxxxx uhradila xxxxxx 3.11.2003) xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 6.10.2003 xx 3.11.2003. Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx požadovala (xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,5 % denně x xxxxxx 439&xxxx;200 Kč xx 6.1.2004 do xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení") a (xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 2 % ročně x xxxxxx 30&xxxx;120 Xx xx 2.12.2003 xx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx").
X xxxxxxxx žalobkyně Městský xxxx x Praze xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.11.2005 xxxxxx v xxxxxx xxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xx dne 9.6.2005 x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxx soud xxxxxxx xxxxxx rozsudkem ze xxx 29.6.2006 xxxxxxx xxxxxx a uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx do xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 469&xxxx;320 Xx x xxxxxxxxxxx smluvním xxxxxx x xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XXX.).
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozsudkem xx dne 11.1.2007 xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně potvrdil xx xxxxxx X. x xxxx xxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx účastnic (výrok XX.).
X dovolaní žalované Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X., xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxx X. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 469&xxxx;320 Xx; jinak xxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx zrušil a x tomto xxxxxxx xxx - se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem xx xxx 19.12.2008 uplatnila x xxxxxx před xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxx xx částku 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx úroků z xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "vzájemný xxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 9.2.2007 xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx, které xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx požadované xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 xxx xxxxxxxxx xx xxx 22.12.2008, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx 14.5.2009, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx požadovaného xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx X.), vyhověl xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xx částku 2&xxxx;483&xxxx;676 Kč s xxx uvedenými xxxxx x prodlení (xxxxx XX.) x xxxxxx xx xxxxxxx tam xxxxxxxxxxxxx dílčí xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx XXX.); xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XX.).
X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 5.11.2009, xxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx (ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx X. xx XXX. x xxxx xxxx (xxxxx X.), xxxxxx ho x xxxxxxxxxx xxxxxx XX (xxxxx XX.) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výrok XXX.).
X xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 5.11.2002 písemnou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor (dále xxx "xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 5.11.2002", xxxx. "xxxxxxx smlouva") xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx. XX xxxx 2.1. xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (koupě xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx prodeje a xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx "xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx". X xxxxxxx xxxxxxx se účastnice xxxxxxx mimo xxxx x xx tom, xx "x xxxxxxx, xxx xxxx nájemce x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx platby xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx uhradit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x prodlení v xxxxxxxx xxxx 0,5 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx" (xx. XX. xxx 9.1. xxxxxxx xxxxxxx). Nájemní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx "v xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx touto smlouvou, xxx xxxxxxxxx x xxxxx x včasné xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxx pokutu ve xxxx 5000 Xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" (xx. IX. xxx 9.2. nájemní xxxxxxx). V únoru 2007 xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Kč xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx. Xx vydání xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.5.2008, xxxx xxx xxxxxxx tohoto xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 11.1.2007 x x xxxxxx xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 29.6.2006, žalovaná xxx 12.6.2008 vyzvala xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx xxxxxxxxx z titulu xxxxxxxxxx smluvních x xxxxxxxx, avšak žalobkyně xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxxxxxx.
X xxxxxxx na xxxxxxx právní názor Xxxxxxxxxx soudu vyjádřený xx xxxxxxxxxx rozsudku xx xxx 26.5.2008 xxxxxxxx xxxx shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dovodil, xx xxxxxxx vztah x xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx, x x xxxx podnikatelskými xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; proto xx x prodlení x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx §517 xxxx. 2 zákona č. 40/1964 občanský zákoník, xx znění xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Dále xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx povaha xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vylučuje, aby x xxxxxxxxxxxxxxxx vztazích xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, než jak xxxxxxx xxxxxx předpis, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx., xxxxxx xx x xxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx x prodlení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx v xx. XX. xxxx 9.1. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x - považoval xx xxxxxxxxx neplatné xxxxx §39 xxx. xxx. xxx xxxxxx xx xxxxxxx (s xxxxxxxxxxx §517 xxxx. 2 xxx. xxx.). Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxxx xxxxx x prodlení xx xxxxxx xxxxx (xx xxxxx výši xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx) xxx nárok xx xxxxxxx úrok x prodlení ve xxxxxx §517 odst. 2 xxx. xxx.; x xxx xx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx byla nutná xxxxx xxxxxx, x xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx. Xx této xxxxxxx xxxxxxxx za neoprávněný xxxxx žalob xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx. Naproti xxxx považoval za xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (s výjimkou xxxxx xxxxx uplatněného xxxxxxxxxxxxx). X této xxxxxxxxxxx konstatoval, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx xx účelem xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx jí x xxxx poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxx 29.6.2006 (xx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx rozsudkem odvolacího xxxxx ze dne 11.1.2007). Uzavřel, že xxx-xx xxxxxxx požadovaného xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudem zrušen, xxxxxxx žalobkyně - x xxxxxxx xxxxxx, xxx jí xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) rozhodnutí xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx x právního xxxxxx, xxxxx odpadl (§451 xxxx. 2 obč. xxx.); xxx se xx xxxx žalované xxxxxxxxxx obohatila o xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Kč, xxxxxx xx povinna xx xxxxx (§451 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podala žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx o xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 7/2009 Xx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pod xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx nájemní xxxxx k nebytovému xxxx je xxxx, x xx i xxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjekty, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nik xxxxxxxxxxxxxxx, xx. názoru xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.5.2008, xxxx xxxx oba xxxxx vázány. Xxxx xx to, xx xxxxxxx právní názor xx x rozporu x kogentním xxxxxxxxxxx §261 odst. 6, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 513/1991 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (pokud xx xxx jejich xxxxxx x xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx zřejmé, xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx XX. xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxx xxxxxxxxxxx ustanoveními x xxxxx xxxxxxxx typu x občanském zákoníku x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx jejího xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx, xx úprava xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx xxxxx to, xx není obsažena x xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.4.2007, xx. xx. 28 Xxx 774/2007. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxx x smlouvu x nájmu nebytových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jíž byly xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx přesvědčení, že xxxxxxx smlouva, jakožto xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxx co xx zvláštních ustanovení xxxxx zákonem x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx všem xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx smluvní typ, xx měla plně xxxxxxxx obecná úprava xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxx x obchodním xxxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxx sjednání xxxxxxxxx úroku z xxxxxxxx podle §369 xxxx. 1 xxxx. xxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx poukázala xxxxxxx na xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 18.6.2003, sp. xx. 35 Xxx 619/2002, xx xxx 27.9.2007, xx. zn. 29 Xxx 1224/2005, xx xxx 30.4.2008, xx. xx. 32 Xxx 349/2006, xx xxx 30.9.2008, xx. zn. 32 Xxx 739/2006, xx xxx 15.5.2008, xx. zn. 32 Xxx 3800/2007, a xx dne 19.2.2009, xx. xx. 30 Xxx 1889/2007, x x xxxxxxx literatury xx publikaci Xxxxxxxxx, X., Plíva, X., Xxxxx, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 11. xxxxxx, Xxxxx, X.X. Xxxx, 2006, xxx. 980, x článek X. Xxxxx xxxxxxxxxx pod xxxxxx "Kdy xxxxxx xxxxxxxx zákoník x xxx xxx občanský xxxxxxx" x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxx x. 12/2007 a x. 1/2008. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx na xxxxxx xxxxxxx sympozium Nejvyššího xxxxx, x jehož xxxxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx názor, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.5.2008, x.x. 28 Cdo 2181/2007-137, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx rozhodovací xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsudky xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx zastávala xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx dne 5.11.2002 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx §3 odst. 3 xxxx. xx) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx x xxx vrátil xxxxx prvního stupně x xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx senát x. 26, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxx, dospěl xxx xxxxx, xxx xxxxx nebytových prostor xxxx být obchodněprávním xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx byl xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.5.2008. Proto xxx postoupil x xxxxxxxxxx xxxxxxx senátu xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 6/2002 Xx., x soudech, xxxxxxxx, přísedících x xxxxxx xxxxxx soudů x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §19 a §20 xxxx. 1 uvedeného xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací (§10a x. s. x.) xxxxxxxxx shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.).
Xxxx xx zabýval xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (způsobilých) xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x ustanoveních §237 odst. 1 xxxx. x) x x) o. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x. s. ř. x daném xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nezakládá; xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx než v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx byl xxxxx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 2.6.1998, xx. zn. 23 Xxx 1075/98, uveřejněné xxx č. 147 x sešitě č. 20 x xxxx 1998 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx).
Xxxx xx dovolací xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) o. x. x. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x dovolací xxxx dospěje x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Přitom podle §237 xxxx. 3 x. s. ř. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xx právní xxxxxxx zásadní význam (xxxxxxxx 1 písm. x/) zejména tehdy, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx-xx být xxxxxxxxx xxxxxx vyřešená xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Napadený xxxxxxxx je založen xxxxxx xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx názoru, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, x xx x mezi xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, vztahem xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - prostřednictvím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. - xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx napadenému xxxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx řešení xxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx prostor xx vždy, x xx x xx xxxxxx xxxx podnikateli, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; uvedená xxxxxx vyřešená Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx dne 26.5.2008 xxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx tím xxxxxxxx - xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx - přípustným podle §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x.
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. s. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx toho, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. ř.), i xxxx xxxxxx x xxxxxxxx uplatněny. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx namítána xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. xxx xxxxxxxxxx xxxxx vytknout, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, jestliže xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx aplikoval.
Podle §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxx část xxxxxx (xx. xxxx xxxxx obchodního zákoníku) xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahy xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx zřejmé x xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Podle §261 xxxx. 6, xxxx xxxxx, obch. zák. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx 1 (x 2), xxxxx xxxxxx upraveny x xxxxx XX xxxx xxxxx xxxxxx x jsou upraveny xxxx smluvní xxx x občanském zákoníku, xx řídí příslušnými xxxxxxxxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníkem.
Na xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, že v xxxxxxxx xx dne 26.5.2008 dospěl Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx nájemní xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx, x to x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjekty, xxxxxxx občanskoprávním, nikoliv xxxxxxxxxxxxxxx. Od uvedeného xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx uvedených xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x předchozí xxxxxxxxxxx praxe Nejvyššího xxxxx se xxxxxxxx, xx xx - x poměrech právní xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx účinném od 1.1.2001 - xxxxxxx xxxxx x nebytovému xxxxxxxx nemohl xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxxx zdůraznit, xx xxx x xxxxxxxx xx xxx 18.6.2003, xx. xx. 35 Odo 619/2002, xxxxxxxxxxx xxx č. 26 x sešitě x. 3 x xxxx 2004 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx x xxx x. 143 v xxxxxx x. 8 x roku 2003 xxxxxxxx Xxxxxx judikatura, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx, popř. xxxxx xxxxxxx x §261 xxxx. 2 xxxx. xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx, že určitý xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx občanském, xxxxxxxxx, xx jde o xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx praxe jsou xxxxxxx x xxxxxx, xx xx účinnosti xxxxxx č. 370/2000 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xx. xx 1.1.2001), xxxxx, že - xx rozdíl od xxxxxxxxx úpravy - xx omezuje použití xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x podnikateli xxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zákoníkem xxx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx ve všem, xx xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx úpravou, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodním xxxxxxxxx, x to xxxxxxxx vždy a xxxxxxxxxxxx, xxxxx smlouva xxxx xxxxxxx úpravu, xxxxx by xxxx xxxxxxxx (xxxx. v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxx, X., Xxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 13. vydání. Praha: X.X. Xxxx, 2010, 1469 x., str. 898 /xxxx jen "Xxxxxxxx"/, x v xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.8.2006, xx. xx. 30 Xxx 595/2006, xxxxxxxxxx xxx X 4513 x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu, xx xxx 27.9.2007, xx. zn. 29 Xxx 1224/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 44 x xxxxxx x. 4 z xxxx 2008 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx /xxxx xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx"/, xx xxx 30.9.2008, xx. xx. 32 Xxx 739/2006, xxxxxxxxxx xxx x. 55 x xxxxxx x. 4 x roku 2009 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, x 8.4.2009, xx. xx 32 Xxx 500/2008, ze xxx 28.5.2009, sp. zn. 23 Xxx 2914/2007, xx xxx 23.7.2009, xx. xx. 23 Xxx 5444/2007, x xx xxx 26.5.2011, xx. xx. 33 Xxx 2168/2009) Xxx xxxxxxx xx zapotřebí xxxxx, xx v xxxxxx xxxxxx x x soudní xxxxx xxxx pochyb xxx x xxx, xx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx dopadají xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 6 xxxx. xxx.), xxx učinit xxx xxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 obch. xxx.). I podnikatel xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx ne xxxxxx pro svou xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxx jinou xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; x xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx, jenž xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx důvod, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxx. x xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx, xxx. 836, a v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 21.7.2005, sp. xx. 33 Xxx 849/2004, xx dne 28.2.2006, xx. zn. Xxx 658/2005, ze xxx 29.11.2007, sp. xx. 33 Odo 118/2006, xx xxx 30. 7. 2 xx. xx. 29 Xxx 3193/2007, a xx dne 17.8.2010, xx. zn. 20 Xxx 2463/2008). X xx xxx xxxxx, xx podmiňuje-li xxxxxxxxxx §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vztahu režimu xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxxx, xx se xxxx xxxxxxxxxx činnosti xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx podstatou vztahu xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vymezená xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxx obchodního xxxxxxxxx; ze slovního xxxxxxx "xxxxxxxx xx" xxxxxxx, že xxxxx xxx x xxxxxxx, xxxxx bezprostředně realizuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x x xxxxxxx, které x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 28. 2007, xx. xx. 33 Xxx 249/2005, xx 14.5.2008, xx. xx. 28 Xxx 1437/2008, x 11. 1&xxxx;2008, xx. xx. 28 Xxx 3442/2008, x x 16.9.2010, xx. zn. 30 Xxx 280/2009).
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx x x souzené věci x nemá xxxxxx xxxx cokoliv xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx názor, xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podnikateli. Xx tornu xxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor má xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxx §720 xxx. xxx.) x xx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxxx legislativně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx zvláštního xxxxxx (do zákona x. 116/1990 Xx.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §261 odst. 6 xxxx. zák. xx xxxxx xxxxxxxxx považovat xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx smlouvu o xxxxx xxxxxxxxxx prostor (x obsahově xxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxxxx obchodního xxxxxxxx xx znění xxxxxxx xx 31.12.2000, xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ze dne 27.4.2007, sp. xx. 28 Xxx 774/2007). Xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx smlouva x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx - xx xxxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.) - xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §261 odst. 6 xxxx. zák. Nelze xxxxxx dovozovat, xxx xx xxxxxxxxx činí xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx závazkového vztahu xxxxxxxxxx takovou xxxxxxxx xx - obecně xxxxx - vyloučen xxx, xx xxxxx §3 xxxx. 3 xxxx. xx) zákona x. 455/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxxx podnikání (xxxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx prostor. X xxxxxxxxxx ustanovení (xx xxxxxxx s ustanovením §1 živnostenského xxxxxx) xxxxx vyplývá xxx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx prostor nepodléhá xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx také xx, xx nemůže xxx podnikáním xx xxxxxx §2 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxx xx xx xxxxx, xxx xx xx mysli xxxxxxxxxx §261 odst. 1 xxxx. zák. (obdobně xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2009, sp. xx. 30 Xxx 1889/2007, který xxx xxxxxxxxx xx xxx. 185 x xxxxxx x. 5 x xxxx 2009 xxxxxxxx Xxxxxx rozhledy a xxx C 6997 x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu).
Se xxxxxxxx k řečenému xxx xxxxxxx, xx xxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxx xxxxxx uzavření - podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.), podléhá co xx zvláštních xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx tohoto xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx.; xx všem xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x prodlení, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahy obchodním xxxxxxxxx (§369 xxxx. 1 xxxx. xxx.).
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx zapsané x xxxxxxxxx rejstříku (§2 odst. 2 xxxx. a/ obch. xxx.), uzavřely xxx 5.11.2002 (xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do užívání xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx v trvání xxxx let. Xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx vycházet x xxxxx, xx šlo x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) zaměřený na xxxxxxxxxx pravidelného (nikoliv xxxxxxxxxx) xxxxxx (zisku) x vlastního nemovitého xxxxxxx po delší xxxx (po xxxx xxxx xxx) a xx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) x činnost xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x užívání xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx pro xxxxxx xxxxx). Xxxxxx vztah xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dne 5.11.2002 xx xxx nepochybně xxxxx podnikatelské činnosti xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.). Xxxxx xx xxxx x xxxxx, x xxxxx rámci xxxxxxxxxx xxx nebránilo, aby xx sazbu xxxxx x xxxxxxxx upravily xxxxxxx (§369 xxxx. 1 xxxx. xxx.).
X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx xxxx xxxxxxx a xx x xxxx xxxxxxxxxxx nerozhodné, xx xxx soudy xxxxxxxxx xx závazného xxxxxxxx xxxxxx obsaženého ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.5.2008. Lze proto xxxxxxx, xx dovolací xxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. byl xxxx opodstatněně.
Za této xxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx §243x xxxx. 2, věty xx xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx. Jelikož xxxxxx, pro něž xxxx zrušeno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x na xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxx zrušil x toto xxxxxxxxxx x věc xxxxxx x dalšímu řízení xxxxx xxxxxxx stupně (§243x xxxx. 3, xxxx druhá, x. x. ř.).