Xxxxxx věta
Smlouva x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx xxxx 3.12.1999 x rozporu x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 2, věty xxxxx, xxxxxx x. 116/1990 Sb. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Průběh řízení
Okresní soud x Xxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 12.10.2001 vyhověl xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxx 100 000 Xx x 12% xxxxxx x prodlení xx 16.5.2000 xx zaplacení, xx xxx xx xxx dnů od xxxxxx moci rozsudku; xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 12.5.1999 „Xxxxxxx o xxxxx nebytových xxxxxxx" (xxxx „xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx" xxxx „xxxxxxx xxxxxxx"), xxxxxx přenechali xxxxxxx (jako xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xx nájmu xxx x. x. 941 x X. xx xxxxxxxx xxxxxxx č. 609/1 - xxxxxx xxxxxx X. (xxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxxxx") xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxx (xx 30.7.1999). Xxxx xxxxxxxx xx zjištění, xx x článku XX. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx nájemce zavazuje xxxxxxx xx 30.7.1999 xxxxxxxxxx nemovitost „xxxxxxxx, xxxxxx x odklidit xxxxx x xxxxxx xxx ve xxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx." Xxx případ, xx nejpozději xx 30.8.1999 xxxxxxx xxxxxxxxx x nepředá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, tj. včetně xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byla xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 100&xxxx;000 Xx. Xx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x X. (dále „xxxxxxx xxxx") xx xxx 23.7.2001 a x xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx nebytových prostor xx xxx 25.5.1999, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xx tato žádost xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto úřadu xxx 26.5.1999, x xx xxxxxxx xxxx x ní xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx nerozhodl.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxx neplatným xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx x xx xxxxx dán předem xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx," xx. xxxxxxxxx úřadu. X xxxxxxxx xx „xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx rozhodnutí Xxxxxxxxxx soudu ČR x. x. 28 Xxx 1364/2001-109)" xxxxxxx (xx xxxxxxx argumentace x xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx), že „xx 3.12.1999, xxxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Xx., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx," a xx „xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx z xxxx, xx xxxxx uzavřená xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxx správního xxxxxx xx x xxxx, xx. xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxx úkonem." Soud xxxxxxx xxxxxx rovněž xxx shledal platným xxxxxxxx x smluvní xxxxxx, x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx z provedených xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xx xxxxx, x xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, že xxxxxx je xxxxxxx, xxxx „xxxx smluvní xxxxxx xxxx xxxxxx xx smyslu ustanovení §544 xxxx. 2 xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx také vázána xx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx."
X odvolání xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 13.6.2002 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx závěru xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx není neplatná xxx nedostatek souhlasu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx., a xxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx. Neshledal důvodnou xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx nejednoznačné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx shodě xx soudem prvního xxxxxx dovodil, že xxxxxxx nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., x v xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 2 xxxx. x/ x. s. ř.). Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3 odst. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx., ve xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx č. 302/1999 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího soudu, xxxxx x z xxxx, xx x xxxx věci odvolací xxxx tuto xxxxxx xxxxxxx x rozporu x xxxxxxx právem. Xxxxx, xx xxxxxx xxxxx, vyjádřený v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx. zn. 28 Xxx 1364/2001, xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x napadeném xxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx (x dovolání xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx následek xxxxxxxxx neplatnost smlouvy x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxx xxx i xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x služeb). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je platná, xxxxxxxx k xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx úřadu xxx, xxx xx xxxxxxxxxx ustanovení §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxxxx platném xxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxx x právním xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx odvolací xxxx xxxx xxxxx xxxxx. Uvádí, xx x xxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx požádáno xx xxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x níž je xxxxxxxxx fikce xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx (do 1.7.1999), xxx xxxx nájemní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx poukazuje xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 2 Xxxx 1928/97, x xxxx xxx vysloven xxxxxx xxxxx, xx xxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxxxx xxxxxxxxx x okamžiku xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nikoliv xx xxxxxx nájmu (x xxxx účinnosti xxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxx nájemní smlouva xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx ani xxxxxxxx x smluvní xxxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx; neplatnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x jeho xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx (§37 obč. zák.). Xx xxxxxxx toho xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x xxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx (xxxxx x. 26) Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx měl podle xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x rozhodnout x xxx, xxxxxxxxx xxx xxxxx §20 xxxx. 1 xxxxxx x. 6/2002 Xx., x soudech x xxxxxxxx, velkému xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx kolegia.
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 x. x. x.), se xxxxxxx zabýval xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x podnětu xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxx, xxxx být xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxx (způsobilých) xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. dovoláním lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 písm. x) a x) x. x. x.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxx dovolání x xxxx xxxx přípustné xxxxx, xx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně.
Podle §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. (xxxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) xx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx má ve xxxx xxxx po xxxxxx stránce zásadní xxxxxx.
Xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx a věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo která xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx otázku x rozporu x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx potvrzující xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xx právním xxxxxx, že ujednání xxxxxxxxx o smluvní xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 12.5.1999, je xxxxxx; xxxxx xxxxxx xxxxx odvolací soud xxxxxx poté, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx - x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15.8.2001, sp. xx. 28 Cdo 1364/2001 - že xxxx smlouva „xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xx k xx xxxxx předem xxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx xxxxxxx xx 3.12.1999." Se xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 27.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1502/97, x xx xxx 31.5.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1928/97, xxxxxxxxxx x xxxxxxx č. X. xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxxxxx 2000, xxx xxxxxxxxxx xxxxx 8 a 11, xxxxxxxx ze dne 21.10.1999, sp. zn. 2 Xxxx 1548/97, x xx dne 28.6.2001, xx. xx. 20 Xxx 1506/99, xxxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, ročník 2000, xxx pořadovým xxxxxx 73, x xxxxxx 2002, xxx xxxxxxxxx xxxxxx 12), xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §3 odst. 2, xxxx xxxxx x třetí, zákona x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx, xx znění účinném xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 302/1999 Xx. (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Xx."), místnosti xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx lze xxxxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx souhlasu národního xxxxxx (po účinnosti xxxxxx x. 367/1990 Xx., x xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxxxxxxx §22, xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx zákona - xxxx, xxxx. xxxxx). Pokud národní xxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxx, má se xx xx, xx xxxxxxx xxx udělen.
Podle §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 116/1990 Xx., pokud je xxxxxxx uzavřena xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 3, xx neplatná.
Z ustálené xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx citovaná xxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.6.2001, xx. zn. 20 Xxx 1506/99, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxxx 2002, pod xxxxxxxxx xxxxxx 12, xxxxx kterého, xx-xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xxxxxxxx (§3 xxxx. 2 x 4 xxxxxx x. 116/1990 Xx.), nelze zamítnout xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx ani xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 23.2.1999, xx. xx. 20 Xxx 1582/98).
Odlišný xxxxxx xxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xx xxx 15.8.2001, xx. xx. 28 Xxx 1364/2001, x xxxx dovodil, xx xxx posuzování xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 2, xxxx xxxxx x xxxxx, zákona x. 116/1990 Xx. xxxxx přehlédnout, xx xxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx x. 302/1999 Sb., x xxxxxxxxx xx 3.12.1999. Xxxxxxxx xxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti smlouvy x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §126 xxx. xxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx „xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx nového xxxxxxxx xxxxx (rozuměno xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Sb.) xx xx xxxxxxxxx posoudit, xxx xx namístě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xx x tvrzení o xxxxxxxxx neplatnosti xxxxx ... pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx, jež x xxxxxxxx přestala xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx úkonu, xxx xx x xxxxxx okolnosti vyvodit xxxxxxxxx důsledky xxx xxx úvahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 obč. xxx. (ve xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §3 odst. 2, xxxx. 4 xxxxxx x. 116/1990 Sb.), xxx pro úvahu x rovnosti práv xxxxxxxxx xxxxx." X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx uvádí, xx „xxxxxxxx po xxxx 3. 12. 1999 (xx je xxxxxx xxxxxxxxx zákona x. 302/1999 Xx.) xxxxx ... x důsledkům xxxxxxxxx xxxxx zahájených xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxx ... xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxxxx předpokladů - xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3 xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxx nerovnost xxxx účastníky xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, jež xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx smluv xxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Xx. X xxxxxxxxxx xxxxxx nerovného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xx xxxx x této xxxx) xxxx povinen xxxxxxx."
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xx mimo xxxx x dovolenost jeho xxxxxxxx, tj. požadavek, xxx xxxxxx úkon xxxxxxxxxxx xxxxxx, zákon xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxx'x xxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 obč. xxx.). Xxxxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx stavu, xxxx zde xxx x době, xxx xxx právní xxxx xxxxxx. Okolnost, xx xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx či změně xxxxxx závazného xxxxxxxx xxxxxxxx, s xxxx xxx xxxxxx xxxx x rozporu, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §39 xxx. zák. (xxxx. např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.2.2001, xx. xx. 26 Xxx 586/99, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, C. H. Xxxx, xxxxxx 3, X 266, xxx. 75 a xxx1.). Xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx definitivně x xxxxxxxxxx trvá, x xxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx. zn. 28 Xxx 1346/2001, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx xx xxxxxxx zákonného ustanovení, x xxxx xxx xxxxxx úkon (x xxxx xxxx smlouva x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx) v rozporu (xx. xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Xx.) xxxxxxx x xxxxxx okolnosti „xxxxxxxxx xxxxxxxx, jak xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 obč. xxx. (xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §3 xxxx. 2, xxxx. 4 xxxxxx č. 116/1990 Xx.), tak xxx úvahu x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx", xxxxx přijmout.
Nelze xxxxxxxxx přehlédnout, že xxxxxxxx názor by xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx č. 302/1990 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xx. XX.) xxxxxx č. 302/1999 Sb. xxxxxxxx xxxxxx důsledky xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákona xx xxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízením x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 116/1990 Xx. (xxxxxxx, xx tato xxxxxx xx zastavují). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xx zákon x. 302/1999 Xx. působil xxxxxx (do xxxxxxxxx) xx xxx existující xxxxxxxxxxxx vztahy x xxx xxxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx (zhojení následků xxxxxxxxx neplatnosti) xxx xxxxxxxxxxxx smluv x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx bez souhlasu xxxxxxxxxxx správního orgánu xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxxx smlouvám x nájmu nebytových xxxxxxx nelze xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxx účinností xxxxxx x. 302/1999 Xx.) „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx smlouvy (xxxx. xxxx. rozhodnutí Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.5.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1928/97, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x. X. časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 2000, pod xxxxxxxxx xxxxxx 11).
Ve prospěch xxxxxx, x něhož xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx sp. zn. 28 Xxx 1364/2001, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxx, xx „xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx x. 302/1999 Sb.) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx (rozuměno xxxxx xxxxxxxxx citovaného zákona), xxx uvedený předchozí xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Xx." Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx proto, xx xxxxxxxx „xxxxxxxxx" - xx. xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx již existujících xxxxxxxx vztahů xx xxxxxx jedné a xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé, xxxxxxx x podstatě xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx úprava. Xx xxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx - xxx xxxx, že xx xx zákonodárce xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Ostatně xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx citované xxxxxxxxxx, xx ve xxxxx xxxxxxxxxx vedla x xxxxx (požadavku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) rozdílnosti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x nájmu nebytových xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx 3.12.1999 (před přijetím xxxxxx č. 302/1999 Xx.), x to xxxxxx těch, jejichž xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, x jednak xxxx, xxxxxxx platnost xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxx - xx shodě x xxxx citovanou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx, xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx (xxxx 3.12.1999) xxx xxxxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§3 xxxx. 2, xxxx xxxxx x xxxxx, odst. 4 xxxxxx č. 116/1990 Sb., §39 xxx. zák.). Xxxxxxxx, xx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 302/1999 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx následků, xxx v důsledku xxxxxxxxx xxxx náležitosti xxxxxxx.
Xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. např. rozsudek xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2000, pod xxxxxxxxx číslem 73) xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxxx být xxx x x případě, xxxx-xx pronajata xxxxxx xxxx celek, xxxxxxxxx-xx xx v xx xxxxxxxxx určené x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx, xxx xx xxxxx takového xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxxxxxxxxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx dne 12.5.1999, xx xxxxxx, xxx x ní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxx za xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxx obstát xxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx smlouvě xxxxxxxx, xx platné, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx dohody x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx nemůže platně xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243b xxxx. 1, xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxx rozhodnutí x věc xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxxx, x. s. ř.).