Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx usneslo xxx 16.12.1999 vydat podle §16 odst. 1 xxxxxx ČNR x. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x souladu x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 zákona č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx s účinností xx 1.1.1999. Tato xxxxxx mapa byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx x využitím xxxxxxxxxxx polohopisu xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx vznikla, xx x xxxxxxxx polohopisu xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je pak xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Využití digitálního xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx skupin pozemků. Xx bude v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx předcházející xxxxxx mapy, zpracované xx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxx nebylo xxxxx, xxxxx hranice xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x mnoha xxxxxxxxx (xxxx. velká sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx parcel.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnosti x hlediska xxxxxx, xxxxx xxxxx i xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx stavební pozemky xxxxxxxxxxx se ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx označena xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx vzhledem k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. V Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx do Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zaměstnání x xxxx, a xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx Zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxx xx její xxxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx území xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, části okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Pražský xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 mil. xxxxxxxx, x xxxx xx Xxxxx připadá 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Čech, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx umístěno x xxxxx xxxxx města x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních center xxxxx.

Xxxxxx struktura obyvatelstva x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx ani x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx územního plánu xx. xxxxx Prahy xxxxx Západní Město, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území města x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován účel xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x pozemků zastavěných xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx ap. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, zdravotnictví, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx šetření.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx celků, xxx xxxx postižena xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x územním xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx využití a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Východiskem xxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxx č. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, které se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, kde byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx byla zpracována xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx přehledně xxxxxxx x příloze xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 k. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx stavební xxxxxxx, které xx x převážné většině xxxxxxx x kategorii xxx. zastavěné plochy. X tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z pohledu xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx, která činí 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x hlediska xxxxx parcel xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X tzv. xxxxxxxxx xxxxx podléhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Ze struktury xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních komunikací x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % xxxxxx xxx. ostatních ploch. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx katastrální xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx druhová xxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx menší xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx rozvitém trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxx skupin pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx stále více xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx strukturou xx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, xxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx dopočíst 720 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X těchto skupin xxxxxxx xxxx xxxx 674 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx s xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx možno xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x období xxx 1990 až 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx o xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx městech v xxxx republice x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx vybraných typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx zjištění xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx trhu xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, že celkový xxxxxx města x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem o xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České republiky. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx budoucnosti bude xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití. Xxxxx xx x prostory Xxxxxxxxxxxxxx Města, Jihozápadního Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x rozvojové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx minulému xxxxxx tedy došlo x dalším nárůstům xxxxxxx pozemků, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx v mapě.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx patrná xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města (xxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k okrajům xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxx relativně xxxxxx xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx lze hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX bylo oceněno 84%). Xx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 1870 Xx/x² x x bytových xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, v nynějším xxxxxx sledujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků xxxxxxxxx xxxx - o 4 % x x xxxxxxxx xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti bytových xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Tuto skutečnost xxxxxxxxxxx i tabulka xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx dvou oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 3,7 parcel vedených xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% oceněných xxxxxxx x xxxxxxxxx CM) Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Minimální xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xx objektů xxxxxxxx výnosného charakteru x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx vzestup xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx byl sledován xxxx xxxxxxxx xxxx, xx již zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 6090 Xx/x², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen o 13 %. Xxxxx xxxxxx je však xxxxxxxxx způsoben xxx, xx xxxx vynechány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x centru měst x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx představuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční vybaveností

Xxxxx specifická je xxxxxxx v prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hodnoty 3 900 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx kategorii xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxx xxxx 5 230 Xx/x² x minulých letech, xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Tato vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2000.