Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx podle §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení) a x souladu x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 a 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx paralelně x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx parcel. Xxxxxxxxx cenová mapa, xxxxx xxxxxxx, xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je pak xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu určené x xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxxx předcházející xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx SMO 1:5000, xxxx nebylo xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx pozemků x mnoha případech (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx identifikovatelné x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxx xx xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxx, xxxxx užití x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, administrativním a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx vědy, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx území. V Xxxxx žilo k 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx počtu xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxx, x dále 110 xxx. návštěvníků Xxxxx Xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx její xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, části xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxx. Celý Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 xxx. obyvatel, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx D5) x X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Praha silničním xxxxx xxxxx Čech, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx umístěno x xxxxx jádru města x xxxx řada xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x další. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx se zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx jejich charakteristik x sjednaných cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo doplnění xxxxxxxxxxxx výkresu v xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx a xx xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s bližší xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. plochy xxxxxxxx školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému vybavení, xxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx možno xxxxxxx obdobné pozemky xx účelem stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen na xxxxxx vymezení pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x vymezenou funkcí x xxxxxxx plánu, xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx části xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x závislosti xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx uzávěra, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, přírodní xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x cenové mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních smlouvách. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx stavební vybavenosti xxxxxxx.

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem xxxx x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx i pro xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané údaje x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx jsou statistická xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx součtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 x. x. x Praze).

Výměry x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v kategorii xxx. xxxxxxxxx plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x katastrálních územích xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx druhé xxxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která činí 46 % (spolu x parcelami ostatních xxxxx 72 %). Xxxxxxx je mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxx bydlení, který xxxx x hlediska xxxxxxx 54 % x z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X tzv. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx komunikací x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se druhová xxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah zastavěných xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx menší celky.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. Skutečnost, že x poměrně velkému xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst představuje xxx 1,5 %. Xxxx, že oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % skupin xxxxxxx, je xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, svědčí x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx členitější, xxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x záměrné agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 674 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx s jinými xxxxx České xxxxxxxxx, x provedené analýzy xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu porovnávat x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé segmenty xxxx, xxxxxxx pak xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx x letech 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxx xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx v xxxxxxxxx xxx aktualizované xxxxxx xxxx zohledněny, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx republice x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Praze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, ale x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx x prostory Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Jihozápadního Xxxxx, ale xxxx xx xxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx apod.

Mezi xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx nového statistického xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 1996 až 1999. Oproti xxxxxxxx xxxxxx tedy xxxxx x xxxxxx nárůstům xxxxxxx xxxxxxx, což xx odráží x xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Na xxxxxx od xxxxxxxx xxx je xxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx (pokles) x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxx relativně xxxxxx úroveň. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních cen, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx výraznější x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx účelu xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x bytových xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx dosavadní cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx sledujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - x 4 % x x bytových domů - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx účelům.

Tuto skutečnost xxxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x bytové (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx obdobných pozemků 3,7 xxxxxx vedených xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx je značná xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Většina xxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 300 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nynějších xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx dosavadní xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx xxxxxxx průměrných xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx využitím x xxxxxxxxx růst xxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx spíše výjimkou. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 13 %. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx jsou xxxxxxxxx xxxx neoceněné pozemky x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx i vliv xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x komerční vybaveností

Xxxxx specifická xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx v cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx případech xx xxxx určena převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x k xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;890 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxx. Oproti původní xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx letech, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx součástí cenové xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.