Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. m. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 odst. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x souladu x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. hl.m. Xxxxx, x cenové xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx byla xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 byly x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxx jen “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxx xxxx xxx xxxx zpracována xx xxxxxx mapy xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x je udržován xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx paralelně x xxxx xxxxxxxxxxx, x to tak, xx x využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx hranice cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx konkrétních parcel. Xxxxxxxxx cenová xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x hlediska polohopisu xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx pozemky z xxxxxx xxxxxx xxxxxx x zastavění, jakož x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, což přispěje xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx bude x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx cílem je xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx obdobných xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx parcel.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx městě Praze

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx sféry, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx žilo x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx xx Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, a dále 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxx xxxxxxxxx na xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxx. Xxxx Pražský xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 xxx. obyvatel, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (dálnice X11), E 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx silničním xxxxx území Čech, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x centru xxxxx x xxxxxxx nádražími, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. města Prahy xxxxx Západní Město, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Zličín, Radotín, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x další. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx vycházelo x xxxxxxx pozemků z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx města x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxx a ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx rovněž označena xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx využití - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x xxxxxxxx vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx území rozčleněna xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx využití xxxxxx je xx xxxx x xxxxxxx x vymezenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření cen x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx xxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x cenové mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, které se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx skupiny parcel xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, která xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru nemovitostí

Tato xxxxxxxx xxxx zpracována xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí ČR. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx formě součtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Praze).

Výměry x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x převážné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx pohledu xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními plochami 46 %) rozlohy xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako zastavěná xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx členitost zastavěných xxxxx a xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných ploch xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x z hlediska xxxxx xxxxxx dokonce 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční celek xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se druhová xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx dělení parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že x xxxxxxx velkému xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadní xxxxxx mapě xxxxx xx srovnatelném xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx představuje xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx cenové mapě, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, je nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x tom, že xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx více xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x záměrné agregaci.

Zastavěná xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x pozemky zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx porovnávat x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 4&xxxx;500 xxxxxxx x letech 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx v xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zohledněny, xxxxx xxx o údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v Xxxxx xxxx ovlivňován xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových x xxxxxxx městech v xxxx republice x xx možno objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx přesahuje xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, což se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx je existence xxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem o xxxxxxx v okolí xxxx xxxxxx a xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx x jiných xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx využití. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Města, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx může xx xxxxxx x x xxxxxxxxx prostory xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích apod.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx zpřesňování cenových xxxxx v mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně klesá xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX xxxx xxxxxxx 84%). Na xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx zastavěných objekty x xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx různorodosti xxx xx 400 do 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků rodinných xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových částech xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx skutečnost xxxxxxxxxxx i tabulka xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 3,7 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx je značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (oproti 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx CM) Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Minimální xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Maximální xxxx až 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx xx objektů xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x nynějších xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají v xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx růst xxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. V xxxxx šetření se xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxxxxxxx cen o 13 %. Tento xxxxxx je však xxxxxxxxx způsoben tím, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx neoceněné pozemky x xxxxxx xxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx zařízení xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxx představuje pokles xxxxxx minulému xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx výše nezávisí xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxx xxxx 5 230 Kč/m² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.