Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 vydat xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení) x x souladu x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx mění takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Tato xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 byly v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx digitální podoby xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x její xxxxxxxxxxx, x to tak, xx s využitím xxxxxxxxxxx polohopisu xxxxx xxxx hranice cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx vznikla, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x do xxxxxxxx xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx pozemky z xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx aktualizace cenové xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx podkladu a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx bude x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx obdobných pozemků. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxx nebylo xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx identifikovatelné s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxx xx xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx užití i xxxxxxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx sféry, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. V Xxxxx žilo x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x tomuto počtu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zaměstnání a xxxx, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx funkcí spojeny xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na tzv. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnuje xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Pražský xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 mil. obyvatel, x xxxx na Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (dálnice X11), E 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový vývoj xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pohybuje xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Město, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Chabry, Vinoř - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx ve smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx bylo doplnění xxxxxxxxxxxx výkresu v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x rozborových xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx ap. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, která xx jedním x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x xxxxxxxx vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx xxxxxx vymezení pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem využití. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx byla postižena xxxxxxxxxx funkčního vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx části xxxxxx xxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx využití x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx zavedení kanalizace, xxxxxxxx x elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxx č. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx nebo je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace cenové xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx a xxxx rovněž doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx vymykají úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx přehledně xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx součtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx většině xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx rozloha intenzivně xxxxxxxxx zemědělské xxxx x katastrálních územích xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x pohledu xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (spolu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx bydlení, který xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z tzv. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou předchozího xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Xxxxxx zaslouží xxxxx celkový xxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Znamená xx, xx v těchto xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Skutečnost, xx x poměrně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx cena, svědčí x xxxxx xx xxxxx rozvitém xxxx x pozemky.

Oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxxx skupin pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx oceněno 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, xxxxxx x tom, že xxxxxx mapa postupně xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx a diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx členitější, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 674 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx porovnávat x jiným městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x nemovitostmi ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx x letech 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x období xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx aktualizované cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx přesahuje xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx.

X xxxxxxx trhu xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velmi významným xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, jehož umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí xxxx xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx využití. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, ale xxxx xx jednat i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx došlo x dalším xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Na xxxxxx od xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx udržují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx klesající xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx stále xxxxxxxxxx x oblasti pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX xxxx oceněno 84%). Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění připadá x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x bydlení. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 400 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx x rodinných xxxx 1870 Kč/m² x x bytových xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx, v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků rodinných xxxx - o 4 % a x xxxxxxxx xxxx - x 6,5 %. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx v prolukách xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 3,7 parcel vedených xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx oceněna většina x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% oceněných xxxxxxx x předchozí XX) Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nynějších výrobních xxxxxxxx. Oproti dosavadní xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni.

Zdá xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx několika lety, xx již xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6090 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx 22 090 Kč/m², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x pozemků s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxx představuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx v cenové xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx xxxx nezávisí xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 900 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx původní xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x minulých letech, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx součástí cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti dnem 1.1.2000.