Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx se mění xxxxxxxx hlavního města Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx města Prahy xx xxxxxxx dne 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX č. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních pozemků, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 xxxx v xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx xxxx již xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy odvozené XXX 1:5000, xxxxx xx tiskovém xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxx cenové xxxx xx digitální podoby xxx xxxxxxxx paralelně x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx s využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx identifikovány s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x do xxxxxxxx je pak xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx přispěje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X případě předcházející xxxxxx xxxx, zpracované xx podkladě XXX 1:5000, xxxx nebylo xxxxx, xxxxx hranice xxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx identifikovatelné x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnosti x hlediska polohy, xxxxx xxxxx i xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx se ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého státu. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří do Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 xxx. návštěvníků Xxxxx Xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxx xxxxxxx obcí 1998.

Praha xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx x dále xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx službami cestovnímu xxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxx je xxxx xxxxxxxxx na xxx. Xxxxxxx metropolitní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Nymburk a Xxxxxxx. Celý Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 mil. xxxxxxxx, x toho xx Xxxxx připadá 1,2 xxx. Jako spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx D5) a X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Masarykovo xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využita xxx funkci bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě zjištěných xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x do xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx nebo rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. název xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx komerčního charakteru xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx zohledněny změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, která xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Zvláštní xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx v xxxxxxx x vymezenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx analytické části xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových tříd x závislosti xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxxx x elektřiny, xxxxxxxx xxxxx.

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx územích

Východiskem xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Stavební pozemky x cenové xxxx xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx polohy x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx v cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxxx, kde byla xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx vnitřní potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx financí XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx přehledně xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních území (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx 10 % (x ostatními plochami 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx zejména xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx začleněných xx správního území xxxxx. Na xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx parcel je xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x parcelami ostatních xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zastavěných xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, který xxxx x hlediska xxxxxxx 54 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx dokonce 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z tzv. xxxxxxxxx xxxxx podléhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních komunikací x xxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího xxxx xx druhová xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, který xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. Skutečnost, xx x poměrně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx být přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx oceněno 60 % skupin xxxxxxx, je xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x tom, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 skupin vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 674 oceněno.

7. Charakteristika xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx možno hlavní xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 až 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní xxx aktualizované xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx městech x xxxx xxxxxxxxx x xx možno objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx vybraných xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx zjištění xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nabírá na xxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx určenými pro xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx xx oprávněně xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx může xx jednat i x xxxxxxxxx prostory xxxxxxxxx xxxxxxx současných xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tedy xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx minulých xxx je xxxxxx xxxxxxxx postupného přibližování xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxx relativně xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% xxxxxx obdobných xxxxxxx mohlo být xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX bylo xxxxxxx 84%). Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx různorodosti xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx sledujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx rodinných xxxx - x 4 % a x bytových xxxx - x 6,5 %. Rozdílnosti v xxxxxx stále poměrně xxxxxx odráží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Tuto skutečnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxx oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x xxxxxx (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 3,7 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž v xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1 450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x nynějších xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni.

Zdá xx, xx vzestup průměrných xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx xxx sledován xxxx několika lety, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Xxxxx xxxxxx je však xxxxxxxxx způsoben xxx, xx jsou xxxxxxxxx xxxx neoceněné xxxxxxx x centru xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx specifická xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx nezávisí xx umístění ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 740 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx kategorii xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx dosti xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5 230 Kč/m² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.