Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 1999 xxxx v xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx jen “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx x souvislosti xx změnami xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx udržován xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxx proveden paralelně x její aktualizací, x to xxx, xx x využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa, xxxxx xxxxxxx, je x hlediska polohopisu xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu určené x xxxxxxxxx, xxxxx x automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx přispěje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin pozemků. Xx bude x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx SMO 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx sídliště) xxxxxx identifikovatelné x xxxxxxxxx hranicí parcel.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx je xxxxxxxx rozptyl sjednaných xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Praze

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, tak x oblasti vědy, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx žilo x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx obyvatel. Ovšem x xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx do Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx zaměstnání x xxxx, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx Zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx obcí 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx x dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a železniční xxxxxxx a východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních silnic X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx D5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx nádražím prakticky x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a pohybuje xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx prostorům města xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude využita xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx x do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s bližší xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx ap. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - např. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti jsou xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx šetření.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Zvláštní xxxxx xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx je xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx analytické části xxxxxx mapy

Byla provedena xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx zavedení kanalizace, xxxxxxxx x elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx územích

Východiskem xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem bylo x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla zpracována xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX. Xxxxxxxxxxx xxxx statistická xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x příloze xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 x. x. x Praze).

Výměry x počty xxxxxx

Předmětem xxxxxxx v xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx začleněných xx správního xxxxx xxxxx. Xx druhé xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx činí 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx ostatních xxxxx 72 %). Xxxxxxx je mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný zejména xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx podléhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční celek xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se týká xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx zaslouží xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, který xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx dělení parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území města xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx oceněno 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x dosud xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x pozemky.

Oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, je nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x tom, xx xxxxxx xxxx postupně xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do celkového xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx hlavní xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 1996. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx v xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx zohledněny, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxxxxx, xx trh x nemovitostmi x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v Praze xxxx ovlivňován xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx stotisícových x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx republice x xx možno objektivně xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx trhu xxxxxxx x Praze také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x jiných xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených pro xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx může xx jednat x x xxxxxxxxx prostory xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx patrná xxxxxxxx postupného přibližování xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx udržují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, jsou přirozeně xxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx klesající xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx výraznější x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX xxxx oceněno 84%). Xx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území byla xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti cen xx 400 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx u rodinných xxxx 1870 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx sledujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx - x 4 % a x bytových xxxx - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx bytových xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tabulka xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 3,7 parcel vedených xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx areálů a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x předchozí XX) Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xx 5560 Xx/x² jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Oproti dosavadní xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx vzestup xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx růst cen, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80 % případů. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Tento xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx neoceněné pozemky x xxxxxx xxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, mohlo xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1370 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx původní xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.