Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xx xxxxxxx dne 16.12.1999 xxxxx podle §16 xxxx. 1 xxxxxx ČNR x. 367/1990 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení) x x souladu s xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx byla xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxx mapa xxx xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx tiskovém výstupu x digitální xxxx Xxxxx, který obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx aktualizací, x to tak, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx polohopisu města xxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx konkrétních xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa, xxxxx xxxxxxx, xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xx pak xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx pozemky x xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Využití digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx skupin pozemků. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx podkladě SMO 1:5000, toto xxxxxx xxxxx, neboť hranice xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx případech (xxxx. xxxxx sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx parcel.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx užití i xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx se ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Současně tvoří Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx k 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx do Xxxxx xxxxxxxxx většinou xx zaměstnání x xxxx, a dále 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx Zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí spojeny xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx území xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Nymburk x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region xxxx 1,7 xxx. xxxxxxxx, x xxxx na Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím prakticky x xxxxxx města x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx prostorům města xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Radotín, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude využita xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa postihuje xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Cenová mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále pozemků) xxxxxxxx ve smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x nichž nelze xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo doplnění xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivých skupin xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, pozemků sloužících xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. název xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx změny x hlediska xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx územního xxxxx, xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Zvláštní důraz xxx xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem využití. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx byla postižena xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x vymezenou funkcí x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx analytické xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené klima, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky x cenové mapě xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této cenové xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx základě požadavku Xxxxxxxxxxxx financí ČR. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 k. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Předmětem xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x převážné xxxxxxx xxxxxxx v kategorii xxx. xxxxxxxxx plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je zejména xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx z pohledu xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (spolu x xxxxxxxxx ostatních xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx parcel.

V xxxxxxx zastavěných xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx dokonce 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, především tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou. Toto xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou předchozího xxxx xx druhová xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx rozsah zastavěných xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Skutečnost, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx ne xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě došlo xx srovnatelném území x nárůstu počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % skupin xxxxxxx, xx nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, svědčí x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx více xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx dopočíst 720 skupin xxxxxxxx xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. X těchto skupin xxxxxxx jich xxxx 674 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 až 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 4 500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxxx pozemků prodané x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní xxx aktualizované xxxxxx xxxx zohledněny, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx republice a xx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky x dalších xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Brno, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx obchodování s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu, xxx x pro smíšené xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x prostory Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Jihozápadního Xxxxx, xxx může xx xxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx opírá o xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tedy xxxxx x dalším xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx minulých xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxx relativně xxxxxx úroveň. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx výraznější x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX bylo xxxxxxx 84%). Na jednu xxxxxxx pozemků vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x bydlení. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u rodinných xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných cen x xxxxxxx rodinných xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx domů - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx skutečnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx dvou oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

U pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx pozemků (oproti 69% oceněných xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem o xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výnosného xxxxxxxxxx x nynějších xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají v xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx růst xxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx několika xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx činí 6090 Kč/m², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tím, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky prakticky xxxxxx obchodovány, mohlo xxx v xxxxxx xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx výše nezávisí xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V cenové xxxx xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Rozptyl xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx ke snížení x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.