Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo dne 16.12.1999 xxxxx podle §16 odst. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení) x x souladu s xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx hlavního města Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx mění takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 byly x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxx i vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx to, xx xxxxxx xxxx xxx xxxx zpracována xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx tiskovém xxxxxxx x digitální mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx udržován xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx proveden xxxxxxxxx x xxxx aktualizací, x xx xxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x do xxxxxxxx je pak xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x zastavění, jakož x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx sjednané ceny xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění zpracování xxxxx aktualizace cenové xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx bude x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X případě předcházející xxxxxx xxxx, zpracované xx podkladě XXX 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx hranice xxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx identifikovatelné x xxxxxxxxx hranicí xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx územích, která xxxx xxxxxxxx cenou, xx oceňují xxxxx xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně tvoří Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx potenciálu hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx k 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x tomuto xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx většinou xx zaměstnání x xxxx, a dále 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad, Malý xxxxxxx obcí 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, které jsou xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnuje území xxxxxx Praha - xxxxxx, Praha - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xx Xxxxx připadá 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a železniční xxxxxxx a východiskem xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Praha silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno x xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx územního xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx rozboru. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx a ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx a xx xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx ap. U xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx faktorů při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx zejména z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx i z xxxxxxx xxxxxxxx šetření.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx využití. Xxxxx byla graficky xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx celků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního vymezení xxxxxx pozemků.

Xxxxxxx se, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x souladu x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Byly xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx aktualizace cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, z xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx x doplněním x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx jsou statistická xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x příloze xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 k. x. v Praze).

Výměry x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxx většině xxxxxxx x kategorii xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky tvoří xxxxxxx 10 % (x ostatními plochami 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního území xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (spolu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx plocha parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxx bydlení, xxxxx xxxx z hlediska xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze některé xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx ploch vyplývá, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx komunikací x xxxxxxxxxx ploch x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx je xxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nárůst xxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx činí 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx velkému xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx ne xxxxx xxxxxxxx trhu x pozemky.

Oproti dosavadní xxxxxx mapě došlo xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst představuje xxx 1,5 %. Xxxx, xx oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě, xxx bylo oceněno 60 % skupin xxxxxxx, je xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, svědčí x xxx, xx xxxxxx mapa xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx více xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx a diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, zde xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 skupin xxxxxxx nutno xxxxxxxx 720 skupin vedených xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 674 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud jde x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx porovnávat x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 xx 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 4 500 xxxxxxx x letech 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx pozemků prodané x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx v dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx jako xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx republiky jako xxxx Brno, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx trhu xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech letech xxxxxxxx nabírá na xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx obchodování x xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx České republiky. Xxx xx oprávněně xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx smíšené xxxxxxx využití. Jedná xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx může xx xxxxxx i x xxxxxxxxx prostory xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx nového statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx polohy

Na xxxxxx xx minulých xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx (pokles) x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx klesající xxxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx stále xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX xxxx xxxxxxx 84%). Na xxxxx xxxxxxx pozemků vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x xxxxxxx. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx dokladuje, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Kč/m² x x bytových xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx - o 4 % x x xxxxxxxx domů - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odráží lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

U pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 parcel xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1 450 Xx/x². Minimální xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx xx objektů xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx vzestup průměrných xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx růst xxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena činí 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx ceny jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Tento xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx způsoben xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční vybaveností

Xxxxx specifická xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx nezávisí xx umístění ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního města 1&xxxx;890 Xx/x² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném vnitřním xxxxx je dosti xxxxxxxx. Oproti původní xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x minulých letech, xxxxxxx xx snížení x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.