Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 vydat xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx mění takto:

2. Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Ministerstvem financí x vyhláška hlavního xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 xxxx x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx xxxx již xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx výstupu x digitální mapy Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x její xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx vznikla, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu určené x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx přispěje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx aktualizacích pokračovat, xxxxx cílem xx xxxxxxxx co nejmenších xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, zpracované xx xxxxxxxx XXX 1:5000, toto nebylo xxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. velká xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx i xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx územích, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha je xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx státu. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx žilo x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx počtu xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxx, x dále 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí spojeny xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na tzv. Xxxxxxx metropolitní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Pražský xxxxxxxxxxxx region xxxx 1,7 mil. xxxxxxxx, x toho xx Xxxxx připadá 1,2 xxx. Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Tato xxxxxxxx propojení xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx zpracována x xxxxxxx se zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx ve xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo z xxxxxxx pozemků z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území města x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x cenové mapě xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx a do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx i xxxxxxx druhy využití - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny změny x hlediska xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx x jednotlivých xxxxxxxx vymezených obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx územního plánu, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Zvláštní xxxxx xxx xxxxxx na xxxxxx vymezení pozemků, xxxxx se vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byla graficky xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx je xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx plánu, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx analytické části xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových tříd x závislosti na xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx město, xxxxxxxx část kompaktního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a elektřiny, xxxxxxxx xxxxx.

Byly xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx uzávěra, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

5.5 Vyjádření cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx možno použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx aktualizace xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx rovněž doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, kde byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru nemovitostí

Tato xxxxxxxx xxxx zpracována xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx parcel

Předmětem xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx plochy. X tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x pohledu xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx jako zastavěná xxxxxx, která xxxx 46 % (spolu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxx bydlení, který xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x z hlediska xxxxx xxxxxx dokonce 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X tzv. xxxxxxxxx xxxxx podléhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx funkční celek xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x dopravních ploch x ploch manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část je xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku zaslouží xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx částečně xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx obdobných pozemků. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx velkému xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx cena, svědčí x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % skupin xxxxxxx, je xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, svědčí x xxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich bylo 674 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx s jinými xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 xx 1996. X xxxxx údajům xxxxxxx dalších 4&xxxx;500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx prodané x období let 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní xxx aktualizované cenové xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxxxxx, xx trh x nemovitostmi z xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx městech x xxxx republice x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Brno, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx trhu pozemků x Praze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx města x xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx určenými pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx stanic x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx se oprávněně xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Města, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x rozvojové prostory xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx apod.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx nárůstům xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx (pokles) x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné ceny xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparentnost trhu xx stále výraznější x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% skupin obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Na jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx co nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Kč/m² x x bytových xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných xxx x pozemků rodinných xxxx - o 4 % x x xxxxxxxx domů - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx dosahované xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tabulka xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx dvou oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² jsou xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výnosného charakteru x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Oproti dosavadní xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx byl sledován xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx mají tedy xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx činí 6090 Kč/m², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tím, xx xxxx vynechány xxxx neoceněné pozemky x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx situace x hlediska četnosti xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. U těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² a x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen v xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx dosti xxxxxxxx. Oproti původní xxxx 5&xxxx;230 Kč/m² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.