Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Prahy, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. hl.m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.1999 vydat xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. hl.m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Tato xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxxxxx Ministerstvem financí x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během roku 1999 xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx to, xx xxxxxx xxxx xxx xxxx zpracována xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx konkrétních xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa, xxxxx xxxxxxx, je x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a do xxxxxxxx xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx územní rozhodnutí, xxxx pozemky z xxxxxx xxxxxx určené x zastavění, jakož x automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin pozemků. Xx bude x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, zpracované xx podkladě SMO 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx hranice xxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx sídliště) xxxxxx identifikovatelné x xxxxxxxxx hranicí xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx i xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně tvoří Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx celého státu. X tohoto xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx sféry, tak x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx k 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x tomuto xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxx, a dále 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Zdroj: Český xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Dalším specifikem Xxxxx xx její xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnuje xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Nymburk x Xxxxxxx. Celý Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region xxxx 1,7 xxx. xxxxxxxx, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Čech, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x centru města x dalšími nádražími, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx jádru města x xxxx řada xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx funkci bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována v xxxxxxx xx zákonem x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, polohy xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx nebo rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny změny x hlediska xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodujících vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Zvláštní důraz xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byla graficky xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx menších celků, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Sleduje xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x souladu x vymezenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a elektřiny, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx uzávěra, inundační xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx nebo je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx sjednaných cen xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - město x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x ocenění xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR. Xxxxxxxxxxx xxxx statistická xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou přehledně xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx stavební xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v kategorii xxx. zastavěné xxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x menší xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx bydlení, který xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx podléhají xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tvořící xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou. Toto xxxxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních komunikací x xxxxxxxxxx ploch x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání s xxxxxxxxxxx statistikou předchozího xxxx xx druhová xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 7 %. Xxxxxxx xx částečně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx menší xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Znamená to, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že x xxxxxxx velkému xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cena, svědčí x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x pozemky.

Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, že oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x tom, že xxxxxx mapa xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx nutno dopočíst 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou. X těchto skupin xxxxxxx jich xxxx 674 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx x xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 4 500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx prodané x xxxxxx xxx 1990 až 1993 xxxxxx v xxxxxxxxx xxx aktualizované xxxxxx xxxx zohledněny, xxxxx xxx o údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Praze xxxx ovlivňován xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx vybraných typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Brno, Olomouc, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxxxx obchodování s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem o xxxxxxx x okolí xxxx stanic a xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se oprávněně xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx o prostory Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, ale xxxx xx xxxxxx i x xxxxxxxxx prostory xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx apod.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx nového statistického xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxx nárůstům xxxxxxx pozemků, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx zpřesňování cenových xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx od minulých xxx je xxxxxx xxxxxxxx postupného přibližování xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě (pokles) x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx udržují relativně xxxxxx xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% skupin obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Na xxxxx xxxxxxx pozemků vymezených x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx dokladuje, že xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx sledujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků xxxxxxxxx xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx xxxx - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx zástavbu rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx dosahované xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx bytového objektu x k jiným xxxxxxxxx účelům.

Tuto skutečnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx dvou oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx segmentu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx kolem 1 450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Maximální xxxx až 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx výnosného xxxxxxxxxx x nynějších xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx vzestup xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx růst cen, xxxxx xxx sledován xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření se xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 6090 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Tento xxxxxx xx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx jsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x centru měst x vyšší cenovou xxxxxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx představuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x cenové xxxx zaznamenáno jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx určena převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco v xxxx kategorii xx xxxxx xxx x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx letech, xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2000.