Xxxxxx věta
I. Při xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spotřebitelům xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx za správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx komfortně xxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Důsledkem chápání xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx profesionála x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx sděluje. Realitní xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx s xxxxxxx omezeným COLOSEUM XXXXXXXXXXX proti České xxxxxxxx inspekci x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx nabízela xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxx x xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx žalované ze xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.1.2017, kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokuta xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx o xxxxxxx spotřebitele.
Proti rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxx, jelikož xxxx xxxxxxxxx x jemu xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xx svých právech x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podstatu xxxxxxxxx deliktu. Při xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x nesprávné xxxxx, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx později xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavu věci, xx xxxxxxxx praktikou[…]“. Xxxxxxxxxxx (vlastník xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxx 80 x2. Xx xxxxxxxxxx předpokládané xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx uvedla xxxx 82 m2. Xxxxxxxxx xxxx namítla, xx xxxxxxxxxxx zasahoval xx xxxxxxxxxx verzí xxxxx, x xxxxx xxx-xx pro xxxx xxxx x xxxxx xxxx zásadní, jistě xx trval xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxx xxxxxxxxxx (v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) aktivně xxxxxxxxxx a ověřovat xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (žalobkyně) xx xxxxxxxx pouze xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxxxx xxx zprostředkovatelské xxxxxxx, xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx známy x xxxx činnosti. Xxxxxxxx spotřebitel, xxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx neučinil. Inzerát xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx prvotní xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx další xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx o xxxxx bytu xxx xxxxxx všeobjímající. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x s xxxxxxx xxxxx místností xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X inzerátu byl xxxxx xxxxxxx popis xxxxxxxx místností xxxxxx xxxxxx výměry x xxxx xxxxxx v xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x dalšími xxxxxxxxxxx x inzerátu nemohl xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x tom, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx byt xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx xx xx xxx xxxxxxx, jistě xx jej nekoupil; „[…] xxxxxxxxxxx xxxxx, xx kupní smlouvu xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx kupní xxxx xxxx xxxxxxxx, a xx x xxxx, xxx xxx věděl, xxxx je xxxxxx xxxxxx jednotky […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx povinnosti plynoucí xx zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x požadavky xxxxxxx xxxx. Podle xxxxxxxx xxx měla žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] pravdivé, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, jednoznačné, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx je 82 x2. Xx, xx žalobkyně xxxxxxxxx x informací xx xxxxxxxxxxxxx, xx nezbavilo xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle žalované xxxxxxxx, xxx spotřebitel xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx x výměře xxxx xxxxx ovlivnit úvahu xxxxxxxxxxxx x koupi xxxx. Xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnou xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx poctivost xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxx xx podávané informace xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx věci
(…) [9] Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx právní xxxxxxxxx, xxx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx bytu, přestože xxxx o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx vlastníka xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2, xxxx o 7 x2 xxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x xx xxxxxxxx x důvěře x realitní xxxxxxxx (xxxx x žalobkyni) xxxxx xxxxx pochybovat x správnosti poskytnutých xxxxx.
[11] Xxxxxxxx spisem xxxxxxxx inzerát xx xxxxxxxx stránkách xxxxxxxxx, xxxxx xxx předložen x rámci kontroly xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X inzerátu xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx: „[…] byt xx x XX, xxxxxxx podlahová xxxxxx xx 75 x2. Xxx xx situován x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx v xxxx xxxxxxxx, vytápění x xxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: kuchyň 12,1 x2, xxxxxxx pokoj 15,7 m2, xxxxx 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, komora 2,7 x2, na xxxxxxx x pokojích xxxx xxxxxxx a XXX. X xxxx xxxxxx xxxxxxx kóje x xxxxxx na xxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxx také xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Hubený, advokát xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx, v x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx, xxxxx, xx obsah xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx pozměněn na xxxx 75 m2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x názvů xxxxxxx umístěných xx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx původní a xxxxxxxxxx xxxx, jak xxx xxxxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx změnám, tak xxxx xxx ex xxxx nebyly xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxx původní xxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx zřejmé xxxxx xx xxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xx obsah xxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxx xxxxx […]“. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xx XX. Na CD xxxx xxxx umístěna xxxxx, xx xxxxxxx xx patrné, xx xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ byla x inzerátu žalobkyně xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx bytu 82 m2. Xxxxxxxxxxx (xxxx zmocněnec) dne 24.5.2016 dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx komunikace xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 a 29.3.2016 xxxx spotřebitelem x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx makléřem). X xxxxxxxxxx e-mailů xxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x skutečné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; x odpovědi xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 m2 xxx započítání plochy xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx spotřebitelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx procházejí xxxxxxxx spisem, xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx inzerát na xxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx o ploše 82 x2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx spisem, xxxxx xxxxx, že xxxxxx bytu xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx přibližně 69 x2. X tomuto xxxxxxx dospěl soud xxxxxxx podlahových ploch xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 m2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, xxxxxxxx a XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx spisu x x vyjádření xxxxxxxxx xx dále xxxxxx, xx k xxxx ploše (69 x2) xx třeba xxxxxxx také xxxxxx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx listu“ xxxxx xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) a xxxxx (3 x2) x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxx 74 x2 (jde tedy x xxxxxx odpovídající xxxxx xxx 75 x2). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx i spotřebitele, xxx plynou x xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, že skutečná xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x obdobnému xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx. Xxxx tak xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx) byla 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „xx výrobce, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx „užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx ohledně koupě, x xxxxxxx rozhodování x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Podle §5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx spotřebitele „xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx obsahuje věcně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx tedy xxxxxxxxxx, xxx xxxx nebo xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, které by xxxxx neučinil“. Podle §4 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nekalou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitelů „xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx praktiky před xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x průběhu xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Smyslem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x je x xxxxxxx xxxx opatrný x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx jsou xxxx spotřebitelé xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx proto xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nutné vycházet x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxxxxx míru opatrnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx x xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x koupi bytu, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spotřebiteli xxxxxxxxxx informaci x xxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx využitelnosti xxxx). Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx může xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx o xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xx xx do hodnoty xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x nyní posuzované xxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx x úvaze xxxxxxxxxxxx, xxx kupní xxxx ve xxxx 2 690 000 Xx (xxx plyne x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) je přiměřená xx vztahu k xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx bytu xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx hodnoty xx znaleckém xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx dostupnost xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx financování xxxxx xxxx. To, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 xxxx. x) zákona č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx plocha xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx vlastnického xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx žalobkyně v xxxxxxxx xxxxxxx plochu xxxx 82 m2, x xxxx rozdíl x m2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí x xxxxx bytu, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plochy bytu xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kupní xxxx x xxxxxxx, xxx xx byl xxx xxxxx, že plocha xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxx uzavřené xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x mezích uplatněných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Podle §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx obchodní xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx péče x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx způsobilá podstatně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, kterému xx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx zaměřena xx xxxxxxx xxxxxxx spotřebitelů, xxxxxxxx se podle xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx zvláštních dovedností x xxxx, kterou xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx praktikám xxxx obecným xxxxxxx xxxxx víry x xxxxxxx xxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí, jak xx xxxxxx z xxxxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx: „[…] xxxxx xx xx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] všichni xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx proškolování x xxxxx xxx x terénu pouze xxxxx, xxxxx splňují xxxx xxxxxx standardy xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx dovednosti x xxxx […]“. Jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx přepočítával xxxxxxx údaje xx xxxxxxxx poskytnutém půdorysu xxxx, xxxxx spotřebitel xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx profesionál xx xxxxxxxxx xxxxxxxx údaje. Xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (zjednodušeně xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx nemovitostech, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx důvěryhodného, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx coby xxxxxxxxxxxx x právě xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxx xxxxx očekávat, xx spotřebitel při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx bytu, jestliže xxxxx rozdíl činí xxxxxxxx x2, xxx x rozsahu 10 % plochy xxxx.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx regulována xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx je i xxxx xxxxxxxxxx xxx) xx realitní xxxxxxx (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx spotřebiteli xxxxxx xxxx o xxxxx xxxx, jednala x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Okolnost, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxx údajů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx na xxxxx x výši xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx zákonných xxxxx xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 odst. 1 x §5 xxxx. 1 zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx údaje x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx §24 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - xxxx xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x ploše bytu xxxx xxxxx xxxxx xxxxx jasně přičitatelné xxxxxxxxx. (…)