Xxxxxx xxxx
X. Při xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x xxxx, xx průměrný xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Evropského parlamentu x Rady 2005/29/ES x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx). Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx účastní.
II. Xxxxxxxx xxxxxx obecně xxxxxx xxx považován xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nemovitostí (§2 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x ochraně xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx uvedeném xxxxxx xx xxxxx i xxxxxxxxxx důvěry xx xxxxxxx informace, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx COLOSEUM XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx pokuty.
Žalobkyně xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx byt 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx žalobkyně xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxx x velikosti xxxx xxx následně xxxxxxxxx xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx žalované xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, částečně xxxxxxx x xx xxxxxx potvrzeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx inspektorátu Xxxxx obchodní inspekce Xxxxxxxxxxxxxx x Zlínského xxxxx ze xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx uložena pokuta xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele.
Proti rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož byla xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím zkrácena xx xxxxx xxxxxxx x byla xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, kterého xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, u xxxxxxx xx později xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx věci, xx xxxxxxxx praktikou[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že plocha xxxx xxxx xxx 80 x2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx proto xxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxx 82 m2. Xxxxxxxxx xxxx namítla, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx xxx xxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxx, xxxxx xx trval xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx bytu v xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxx xxxxxxxxxx (x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) aktivně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx prodávajícího. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku xx podle xxxxxxxxx xxxxxx, xx informační xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xx xx skutečnosti, xxxxx zprostředkovatel získá x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx zprostředkovatelské xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx informace, xxxxx xx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx spotřebitel, který xx x xxxxxxx xxxx pozorný a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x ploše xxxx veden k xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx další xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalobkyně dále xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx sklepa x informace x xxxxx xxxx tak xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx xx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx e-mailu xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x s xxxxxxx xxxxx místností xxxx. Xxxxxxxxxxx tak xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx možné xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytu. X inzerátu xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx včetně xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x inzerátu nemohl xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x tom, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - jestliže xx xx xx xxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx nekoupil; „[…] spotřebitel nejen, xx kupní xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx předchozí xxxxxxxxx, xxx kupní cenu xxxx xxxxxxxx, x xx v době, xxx již xxxxx, xxxx je xxxxxx xxxxxx jednotky […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako zprostředkovatel, xxxxxxxx na ni xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx měla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] xxxxxxxx, úplné, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel x xxxxxxx informace, xx xxxxxx xxxx xx 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx vycházela x informací od xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za řádné xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx posuzované věci xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxx xxx koupil; podstatné xxxx, xx xxxxxxxxx x výměře bytu xxxxx ovlivnit úvahu xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxx xxxxx (7 x2). Xxxxx žalované xxxxx xx spotřebiteli, který xxxxxxx na poctivost xxxxxxxxxxxxx, požadovat, aby xx podávané xxxxxxxxx xxxxxxxx a vypočítával xxxxxx bytu.
Krajský soud x Brně xxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
IV.
Posouzení xxxx
(…) [9] Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx (zprostředkovatel) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx uvedenou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X podnětu xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 soudu vyplývá, xx xx podepsání xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx plochy bytu xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 xxxx, xxx xxxx uvedeno v xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x xx xxxxxxxx x důvěře x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx v xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx stránkách žalobkyně, xxxxx xxx xxxxxxxxx x rámci kontroly xxx 12.5.2016. Z xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X inzerátu xxxxxxxxx mimo xxxx xxxxxx: „[…] byt xx x XX, xxxxxxx podlahová plocha xx 75 x2. Xxx xx situován x 3.NP/9.NP, okna xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xx centrální. Xxxxxxxxx: kuchyň 12,1 x2, obývací pokoj 15,7 x2, pokoj 13,8 x2, ložnice 12,2 m2, xxxxxx 8 m2, xxxxxx 2,7 x2, xx xxxxxxx x pokojích xxxx xxxxxxx a XXX. K xxxx xxxxxx sklepní xxxx x komora xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxx xxxxx, x užívání xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byl „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 x2, xxxxx již ze xxxxxxx adresy xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx stav, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxx došlo xx webové xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx ani ex xxxx nebyly xxxxxxxx x xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx stav, xxxxxx xx inzerce xxxxx 82 x2. Xxxxxxx je x xxxxxxxxx xxxxxx spolu xx xxxx, co xxxx xxx klientem xxxxxxx x doloženo, xx obsah xxxx xxx takový, jak xxxxxx uvádí […]“. Xxx xxxxxxx zmocněnec xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 xxxxxxx náhledů xx webovou xxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xx XX. Na XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x inzerátu xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Spotřebitel (xxxx zmocněnec) dne 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx x-xxxx, xxxxx přílohou xxxx x-xxxxxxx komunikace xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx makléřem). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx po vyhotovení xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx; v xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 x2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 m2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx doložených xxxxxxxx, které procházejí xxxxxxxx spisem, xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx inzerát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx 82 x2.
[13] X xxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx plyne, že xxxxxx bytu bez xxxxxx x xxxxxxx xxxx přibližně 69 x2. X tomuto xxxxxxx dospěl soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx místností xxxx; xxxx obývacího xxxxxx (15,77 m2), jídelního xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, koupelny x XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x šatny (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) je xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; z „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ xxxxx xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) a xxxxx (3 m2) x součtu se xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx cca 74 x2 (xxx xxxx x xxxxxx odpovídající xxxxx cca 75 x2). X vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx spisu, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 m2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx mezi spotřebitelem x xxxxxxxxx plyne, xx k xxxxxxxxx xxxxxx dospěla xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx. Xxxx xxx xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx sklepa x komory na xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Podle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxx zákaz xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních praktik“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele se xxxxxxxx „xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele „xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx klamavou, xxxxx obsahuje xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx nepravdivá, xxx xxxx xxxx xxxx xxxx spotřebitele x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxx“. Podle §4 xxxx. 3 xxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx praktikou rozumí xxxx klamavé konání xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx xxxxxxx koupě, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx učinění xxxxxxxxxx zakazuje“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx reklamy (xxxx xxxxxx obchodní xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx spotřebitel, xxxxx xx dostatek xxxxxxxxx x je v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (odst. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obchodními xxxxxxxxxx, x unijní xxxxx proto xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x pozorný. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxx dovozovat x xx xxxxxx k xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx spotřebitel účastní.
[16] Xxxx dává xxxxxxxx xx xxxxxx v xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí x xxxxx bytu, xxxxxx by spotřebitel xxxxx neučinil. Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx v xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Xx základě xxxxxx xxxxx může xxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxxx x xxxx vyhodnocovat, xxx xxxx x xxxxxxx počtu pokojů xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx zda xx xx xx hodnoty xx pohody xxxxxxx x důvodu většího xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx ve xxxx 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ve správním xxxxx) je xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů x xxxxx v dané xxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx xxxx na xxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x na to xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xx, že xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx xxx způsobeno x xxx, že xxx §8 písm. x) zákona x. 256/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx plocha xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx zápis xxxxxxxxxxxx xxxxx x dotčenému xxxx do katastru xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx činila xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2, x xxxx xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxx znalosti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xx xxx již xxxxx, že plocha xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx inzerováno, je xxxxxx podle soudu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy.
[17] Dále xxxx musel xxxx x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxx ve xxxxxx §5 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx s požadavky xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx narušuje xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx vztahu x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Odbornou xxxx xx dle §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx zvláštních dovedností x péče, kterou xxx od xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx rozumně očekávat x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx zásadám xxxxx xxxx x xxxxxxx jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxxx xxxx xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxxxxxx správním xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx: „[…] xxxxx na xx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx individuálně x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx xxxx systematicky x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x mohou být x xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, pravdomluvnost, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře (tu xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spotřebiteli xxxxxxxxx, xxx přepočítával xxxxxxx údaje xx xxxxxxxx poskytnutém půdorysu xxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx pravdivé údaje. Xxxxxxxx xxxxxx tu x obecném xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) správce xxxxxxxx x dostupných nemovitostech, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořizovat, nýbrž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Důsledkem chápání xxxx xxxxxxxxx coby xxxxxxxxxxxx x právě xxxxxxxx smyslu je xxxxx x předpoklad xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx při xxxxxxxxxxx x nemovitostmi sděluje. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze očekávat, xx spotřebitel při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx a skutečné xxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx m2, xxx x xxxxxxx 10 % plochy xxxx.
[19] Xxxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx) nepochybně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybný xxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx péče. Xxxxxxxx, xx žalobkyně vycházela x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx vliv xx xxxxx o výši xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx znaků xxxxxxx (a xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 odst. 1 x §5 xxxx. 1 zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxx xxxxxxxxx poskytla xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x výměře bytu, xxxxxxxxx xx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. a) zákona x xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Bylo xx xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spočívala xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ověřila. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx jasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)