Xxxxxx xxxx
X. Při xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x rozumné xxxx opatrný x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx xxxxxxxxxxx účastní.
II. Xxxxxxxx xxxxxx obecně xxxxxx xxx považován xxxxxx za správce xxxxxxxx x dostupných xxxxxxxxxxxxx, jejíž xxxxxxxxx x aktualizace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořizovat, xxxxx xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Důsledkem xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx důvěry ve xxxxxxx informace, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx COLOSEUM XXXXXXXXXXX xxxxx Xxxxx xxxxxxxx inspekci o xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx nabízela ke xxxxx byt 3+1 x Brně. V xxxxxxxx žalobkyně xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Údaj x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx dodatečně xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx prvostupňové xxxxxxxxxx ředitele xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.1.2017, xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx jiné x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona o xxxxxxx spotřebitele.
Proti rozhodnutí xxxxxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx i jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkrácena xx xxxxx právech x byla jí xxxxxxx pokuta xx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutkovou podstatu xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx informace, které xx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxxxxx úvahy, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx spotřebiteli, x xxxxxxx xx později xxxxx, xx neodpovídá xxxxxxxx stavu věci, xx xxxxxxxx praktikou[…]“. Xxxxxxxxxxx (vlastník bytu) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx činí xxx 80 x2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx plochy xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x inzerátu uvedla xxxx 82 m2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx pro xxxx xxxx o xxxxx xxxx zásadní, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx smlouvě. Xxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxx xxxxxxxxxx (x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x ověřovat xxxxxxxxx xx prodávajícího. X §2446 odst. 1 občanského zákoníku xx podle xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx vztahuje pouze xx ty xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxx x jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x rozumné xxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x koupi xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Inzerát xxx podle žalobkyně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx bytu byla xxxx plocha sklepa x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx xx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx výměrou xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx místností xxxx. Spotřebitel xxx xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx možné xxxxxx xxxx x xxxxxxx prohlídky xxxx. X xxxxxxxx xxx xxxxx obsažen popis xxxxxxxx místností xxxxxx xxxxxx výměry x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 m2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x dalšími informacemi x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x tom, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx byt xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx xx xx xxx nelíbil, jistě xx xxx xxxxxxxx; „[…] spotřebitel xxxxx, xx xxxxx smlouvu xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx kupní xxxx xxxx zaplatil, x xx v době, xxx xxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx na napadené xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx přestože žalobkyně xxxxxxxx xxxx zprostředkovatel, xxxxxxxx xx ni xxxx xxxxxxxxxx plynoucí xx zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souladu x požadavky xxxxxxx xxxx. Xxxxx žalované xxx xxxx žalobkyně xxxxxxxxxx spotřebiteli xxxxx „[…] pravdivé, úplné, xxxxxxxxxxxx, jednoznačné, zřetelné x xxxxxxx informace[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel z xxxxxxx informace, xx xxxxxx xxxx xx 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx vycházela x informací xx xxxxxxxxxxxxx, ji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx posuzované xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; podstatné xxxx, že xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx a skutečnou xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 m2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx spotřebiteli, xxxxx xxxxxxx na poctivost xxxxxxxxxxxxx, požadovat, aby xx xxxxxxxx informace xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxx žalobu xxxxxx.
X odůvodnění:
IV.
Posouzení xxxx
(…) [9] Klíčové v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (zprostředkovatel) xxxx odpovědnost xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dne 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx podepsání xxxxx xxxxxxx spotřebitel xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 xxxx, xxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x xx xxxxxxxx x důvěře x realitní xxxxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx důvod xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx byl xxxxxxxxx x xxxxx kontroly xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx koupi xxx 3+1 x Xxxx. X inzerátu xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx: „[…] xxx xx x OV, xxxxxxx podlahová xxxxxx xx 75 x2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx x bytě xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx je centrální. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, obývací xxxxx 15,7 m2, xxxxx 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, xxxxxx 2,7 m2, xx xxxxxxx x pokojích xxxx xxxxxxx x XXX. K bytu xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx auta je xxxxx před xxxxx, x xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Hubený, advokát xxxxxxxxxxxx, xxxxx podal xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu orgánu, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx pozměněn na xxxx 75 m2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx umístěných na xxxxxx stránce je xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx stav, jak xxx xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx došlo xx xxxxxx xxxxxxx xx změnám, xxx xxxx ani xx xxxx nebyly xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xx inzerce xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxx spolu xx vším, xx xxxx mým xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxx webu xxx xxxxxx, xxx xxxxxx uvádí […]“. Xxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx stránku x inzerátem na xxxxxx xxxx xx XX. Na XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterých xx patrné, xx xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx archive“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx zmocněnec) xxx 24.5.2016 dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx komunikace xxxxxx ve dnech 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx makléřem). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx vyplývá, že xxxxxxxxxxx pojal xxxxxxxxxx x skutečné ploše xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; v xxxxxxxx xx dotaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uvedla, xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx plocha xxxx xx 74,93 m2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx spotřebitelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spisem, xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx inzerát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx 82 x2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx plyne, xx xxxxxx bytu bez xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu; xxxx obývacího pokoje (15,77 m2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx a XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X xxxxx xx správním spisu x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx k xxxx xxxxx (69 x2) xx třeba xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, xx komora (2,25 m2) x xxxxx (3 x2) x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxx 74 x2 (xxx xxxx x xxxxxx odpovídající xxxxx xxx 75 x2). X vyjádření xxxxxxxxx x spotřebitele, xxx xxxxxx x xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 x2; xxxxxxx x x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spotřebitelem x žalobkyní xxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx zpracování xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud xxx xx za prokázané, xx xxxxxxxx plocha xxxx (včetně xxxxxx x komory na xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona o xxxxxxx spotřebitele ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.2017 „se xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxxxxxx xxxxxxx správního xxxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 zákona x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x průběhu rozhodování x po učinění xxxxxxxxxx“. Podle §5 xxxx. 1 zákona x ochraně xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za klamavou, xxxxx obsahuje věcně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx vede xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ohledně xxxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx praktikou rozumí xxxx xxxxxxx konání xxx §5 téhož xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx ohledně koupě, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx učinění xxxxxxxxxx zakazuje“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx klamavé xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) je, aby xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx v xxxxxxx xxxx opatrný x pozorný x xxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx), xxxxxx informovanou, účelnou (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx xx nutné vycházet x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je x rozumné míře xxxxxxx x pozorný. Xxxxxxxx míru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitel účastní.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, že rozdílná xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí x xxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení xxxxx xxxxxxxxx spotřebiteli xxxxxxxxxx informaci x xxxx xxxx x xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x celkové xxxxxxxxxxxxxx hodnotě xxxx (xxxxxx xxxxxx využitelnosti xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx xxxx porovnávat x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx o xxxxxxx počtu pokojů xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xx xx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Kupříkladu x nyní posuzované xxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxx k úvaze xxxxxxxxxxxx, zda xxxxx xxxx xx výši 2 690 000 Xx (jak xxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx přiměřená xx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx v dané xxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxxxxx posudku x na xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xx, xx xxxxxx bytu nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx být xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 písm. x) zákona č. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), není xxxxxx xxxx xxxxxx nezbytným xxx zápis xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx katastru xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2, x xxxx rozdíl x x2 xxxxxxxxx 10 % skutečné xxxxxx xxxx, bylo xxxxxxx nepravdivé xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spotřebitele x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně spotřebitele). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x situaci, xxx xx byl xxx xxxxx, xx plocha xxxx byla menší, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx důsledkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxx uzavřené xxxxx xxxxxxx.
[17] Dále xxxx musel soud x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bodů posoudit, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxx ve xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx v xxxxxxx s požadavky xxxxxxx péče a xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx chování xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxx, nebo který xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx vztahu x výrobku nebo xxxxxx. Xx-xx obchodní xxxxxxxx zaměřena na xxxxxxx skupinu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx péčí xx dle §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxx xx podnikatele xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx rozumně xxxxxxxx x která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mimo xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (realitního xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx profesionál: „[…] xxxxx na xx, xxx xxx xxxxx jednotlivý xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx a xx bezkonkurenční xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] všichni xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x odborně proškolování x mohou xxx x terénu pouze xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vysoké xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, pravdomluvnost, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (tu xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxx očekával, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx mu xxxxxxxxx pravdivé údaje. Xxxxxxxx xxxxxx tu x obecném xxxxxxx xxxxxx xxx považován xxxxxx za (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy důvěryhodného, xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v právě xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi sděluje. Xxxxxxx podle zdejšího xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx spotřebitel xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxx m2, xxx x xxxxxxx 10 % xxxxxx xxxx.
[19] Xxxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx makléřů x Xxxxx republice regulována xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx i xxxx xxxxxxxxxx xxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx) nepochybně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x ploše xxxx, jednala v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx žalobkyně vycházela x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx prodávajícím, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o xxxx xxxxxx, nikoli xx xxxxxxxx xxxxxxxxx znaků xxxxxxx (a xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 odst. 1 x §5 odst. 1 zákona o xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x výměře bytu, xxxxxxxxx xx dle §24 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu tím, xx porušila zákaz xxxxxxxxx nekalých obchodních xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx si údaje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ověřila. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x ploše xxxx xxxx xxxxx podle xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)