Právní xxxx
X. Xxx xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx (ve xxxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx míru xxxxxxxxxx x pozornosti xx xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx x xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx spotřebitel xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx xxx považován xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxxx, partnera při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o ochraně xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx profesionála x xxxxx xxxxxxxx smyslu xx xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Společnost s xxxxxxx omezeným COLOSEUM XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx inspekci o xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Brně. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx plocha xxxx 82 m2. Xxxx x velikosti xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx žalované ze xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ředitele xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx inspekce Xxxxxxxxxxxxxx a Zlínského xxxxx ze xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokuta xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele.
Proti rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxx, xxxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím zkrácena xx xxxxx právech x xxxx xx xxxxxxx pokuta xx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutkovou podstatu xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx informace, xxxxx xx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x nesprávné úvahy, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx spotřebiteli, u xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xx klamavou xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxx 80 x2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx zasahoval xx xxxxxxxxxx verzí xxxxx, x xxxxx xxx-xx xxx xxxx xxxx x xxxxx xxxx zásadní, jistě xx trval na xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx smlouvě. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xx prodávajícího. X §2446 odst. 1 občanského xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx informační xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (žalobkyně) xx xxxxxxxx xxxxx xx ty skutečnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx x xxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxx xxxx pozorný x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx neučinil. Xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx xxxxx prvotní xxxxxxxxx; xxxxxxxx následovala xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx bytu xxxx xxxx xxxxxx sklepa x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Spotřebitel xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx prostřednictvím x-xxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx prohlídky xxxx. X inzerátu byl xxxxx xxxxxxx popis xxxxxxxx xxxxxxxxx včetně xxxxxx výměry x xxxx xxxxxx v xxxxxx 82 m2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x dalšími xxxxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 m2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - jestliže xx xx mu xxx xxxxxxx, xxxxx xx jej xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx nejen, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 uzavřel xx předchozí xxxxxxxxx, xxx kupní cenu xxxx xxxxxxxx, x xx x době, xxx xxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx na napadené xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx přestože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx povinnosti xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx včetně povinnosti xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx žalované xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel x xxxxxxx informace, že xxxxxx xxxx xx 82 x2. Xx, xx žalobkyně xxxxxxxxx x informací od xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zda spotřebitel xxx xxxxxx; podstatné xxxx, že informace x výměře bytu xxxxx xxxxxxxx úvahu xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx byl xxxxx (7 m2). Xxxxx žalované xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, který xxxxxxx xx poctivost xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxx xx podávané xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Klíčové v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx posouzení, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx převzala xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze dne 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx podepsání xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 méně, xxx xxxx uvedeno v xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), a xx xxxxxxxx x xxxxxx x realitní xxxxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx poskytnutých xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byl předložen x rámci kontroly xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 v Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx mimo jiné xxxxxx: „[…] xxx xx x OV, xxxxxxx podlahová plocha xx 75 m2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx x bytě xxxxxxxx, vytápění x xxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, pokoj 13,8 x2, ložnice 12,2 m2, xxxxxx 8 x2, xxxxxx 2,7 x2, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x XXX. K xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx na xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx úložného xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx prvostupňovému xxxxxxxxx xxxxxx, x x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, že obsah xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx pozměněn xx xxxx 75 m2, xxxxx již xx xxxxxxx adresy xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx stránce xx xxxxxx původní x xxxxxxxxxx stav, xxx xxx obsah xxxxxxxx x xx internetu xxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, tak xxxx ani xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x stále xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx je inzerce xxxxx 82 m2. Xxxxxxx xx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx, co xxxx mým xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx tvrzení zmocněnec xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 kopiemi náhledů xx webovou xxxxxxx x inzerátem xx xxxxxx xxxx xx XX. Xx XX xxxx také umístěna xxxxx, ze xxxxxxx xx patrné, že xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ byla x xxxxxxxx žalobkyně xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx plocha xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) dne 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx e-mailová xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 a 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx vyplývá, že xxxxxxxxxxx pojal xxxxxxxxxx x xxxxxxxx ploše xxxx po vyhotovení xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx; v odpovědi xx dotaz spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx plocha xxxx xx 74,93 x2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 m2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx doložených xxxxxxxx, xxxxx procházejí xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx o ploše 82 x2.
[13] X xxxxxxxx bytu, který xxxxxxxx xxxxxxxx spisem, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx bez xxxxxx x balkónu xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu; xxxx xxxxxxxxx pokoje (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, xxxxxxxx x XX (8,63 m2), xxxxxx (13,84 m2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 m2) x xxxxx (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x vyjádření xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx k xxxx ploše (69 x2) je xxxxx xxxxxxx xxxx plochu xxxxxx a komory xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx cca 74 x2 (xxx tedy x plochu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). X vyjádření xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx skutečná xxxxxxx plocha xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxx při zpracování xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxx xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx sklepa x xxxxxx xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2017 „se xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx xxxx jiný xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxx xxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx informaci a xx xxxx nepravdivá, xxx xxxx xxxx xxxx vést spotřebitele x rozhodnutí xxxxxxx xxxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozumí xxxx klamavé xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Podle §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Smyslem xxxxxx klamavé xxxxxxx (xxxx xxxxxx obchodní xxxxxxxx) je, aby xxxxxxxx spotřebitel, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x je v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xx sociální, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx informovanou, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (odst. 16) xxxxx. Byť xxxx xxxx spotřebitelé skupinou, xxxxx je obecně xxxxxxxxxx nekalými obchodními xxxxxxxxxx, x unijní xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx úvahách x xxxxxxxxx spotřebiteli xx xxxxx xxxxxxxx x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx míře xxxxxxx x pozorný. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x xxxxxxxxxx je xxxxx dovozovat i xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx účastní.
[16] Xxxx dává xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Plocha xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spotřebiteli xxxxxxxxxx informaci x xxxx bytu v xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x celkové xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Xx základě xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx byty porovnávat x může vyhodnocovat, xxx byty x xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx zda xx xx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxx posuzované xxxx xxxxx informace x ploše bytu xxxxxxx k úvaze xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx ve výši 2 690 000 Xx (xxx plyne x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx přiměřená xx vztahu x xxxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů x xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jeho hodnoty xx xxxxxxxxx posudku x xx xx xxxxxxxxxx dostupnost xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxx), není xxxxxx xxxx xxxxxx nezbytným xxx xxxxx vlastnického xxxxx x dotčenému xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx uváděla xxxxxx xxxx 82 m2, x xxxx xxxxxx x m2 xxxxxxxxx 10 % skutečné xxxxxx bytu, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxxx xxxx spotřebitele x rozhodnutí x xxxxx xxxx, xxxxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxx plochy xxxx xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx spotřebitele). Xx, xx spotřebitel xxxxxxx kupní xxxx x situaci, xxx xx xxx xxx xxxxx, xx plocha xxxx byla menší, xxx bylo původně xxxxxxxxx inzerováno, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx x již xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx musel xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bodů xxxxxxxx, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, je-li x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxx, xxxx který xx xxxxxx působení xxxxxxxx, ve xxxxxx x výrobku xxxx xxxxxx. Xx-xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x péče, kterou xxx od xxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxx očekávat x která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx činnosti. Xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí, xxx xx zřejmé x xxxxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx jejích xxxxxxxx stránkách, která xxxxxxxx xxxxxxxx spisem. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx: „[…] xxxxx na xx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] všichni xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx proškolování x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxx, pokud splňují xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx), jistě xxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx poskytnutém xxxxxxxx xxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx údaje. Xxxxxxxx xxxxxx xx x obecném xxxxxxx xxxxxx být považován xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx umožňuje nemovitosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx důvěryhodného, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx smyslu je xxxxx x předpoklad xxxxxx v informace, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx očekávat, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prohlídce xxxx xxxxxx rozpor x xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx bytu, jestliže xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx m2, xxx x xxxxxxx 10 % plochy xxxx.
[19] Xxxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx věc) xx realitní xxxxxxx (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x ploše xxxx, jednala x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Okolnost, xx žalobkyně xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx prodávajícím, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o xxxx xxxxxx, nikoli na xxxxxxxx zákonných xxxxx xxxxxxx (a xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxx žalobkyně poskytla xxxxxxxxxxxx chybné xxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx se xxx §24 xxxx. 1 xxxx. a) zákona x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zprostředkování prodeje xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx prodávajícím xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx přičitatelné xxxxxxxxx. (…)