Xxxxxx věta
I. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx průměrný spotřebitel xx x rozumné xxxx xxxxxxx a xxxxxxx (xx smyslu xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 2005/29/ES x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x pozornosti je xxxxx dovozovat x xx vztahu k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitel účastní.
II. Xxxxxxxx makléř obecně xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx x dostupných xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořizovat, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nemovitostí (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního makléře xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nutně i xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx informace, které xxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Společnost x xxxxxxx xxxxxxxx COLOSEUM XXXXXXXXXXX xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nabízela xx xxxxx byt 3+1 x Brně. V xxxxxxxx xxxxxxxxx ke xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ředitele xxxxxxxxxxxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 písm. x) zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím zkrácena xx xxxxx xxxxxxx x byla xx xxxxxxx pokuta za xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx úvahy, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx později xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx věci, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx bytu) x nabídkovém xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx činí cca 80 m2. Xx xxxxxxxxxx předpokládané xxxxxx xxxxxxx proto žalobkyně x inzerátu xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx namítla, xx spotřebitel xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx pro xxxx xxxx o xxxxx xxxx zásadní, jistě xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxxxxx nebylo xxxx xxxxxxxxxx (x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx. X §2446 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx podle žalobkyně xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatele (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xx ty skutečnosti, xxxxx zprostředkovatel xxxxx x rámci plnění xxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxx informace, které xx xxxx známy x jeho činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx, nemohl xxx xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx. Inzerát xxx podle žalobkyně xxxxx prvotní xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxxxxxxx, že součástí xxxxxx xxxx byla xxxx plocha sklepa x xxxxxxxxx o xxxxx xxxx tak xxxxxx všeobjímající. Spotřebitel xxxxx dne 25.2.2016 xxxxxxx xx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx také v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X inzerátu xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 m2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxx, xx xxxxxx bytu xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx fyzicky xxxxx - xxxxxxxx xx xx xx xxx nelíbil, xxxxx xx xxx xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx nejen, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 uzavřel xx předchozí xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x době, xxx xxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx na ni xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zákona o xxxxxxx spotřebitele, x xx xxxxxx povinnosti xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] pravdivé, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xx 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx koupil; xxxxxxxxx xxxx, xx informace x xxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Nadto podle xxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx byl xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, který xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, požadovat, aby xx xxxxxxxx informace xxxxxxxx a vypočítával xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx x Brně žalobu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx věci
(…) [9] Xxxxxxx x xxxx posuzované xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (zprostředkovatel) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, přestože xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx žalobkyně xx vlastníka xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx po xxxxxxxxx xxxxx smlouvy spotřebitel xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx plochy xxxx xxxx 75 x2, xxxx o 7 x2 xxxx, xxx xxxx uvedeno x xxxxxxxx žalobkyně (82 x2), a xx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx kancelář (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Správním spisem xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx předložen x rámci xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxx xxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx mimo xxxx xxxxxx: „[…] byt xx x XX, xxxxxxx xxxxxxxxx plocha xx 75 x2. Xxx xx situován x 3.NP/9.NP, okna xxxx x xxxx xxxxxxxx, vytápění x xxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx pokoj 15,7 m2, pokoj 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, chodba 8 x2, xxxxxx 2,7 x2, xx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxx koberce x XXX. K bytu xxxxxx xxxxxxx xxxx x komora na xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx auta xx xxxxx xxxx domem, x xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, advokát xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx, x e-mailu xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx, xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx byl „[…] xxxxxxxxx pozměněn na xxxx 75 x2, xxxxx xxx xx xxxxxxx adresy webové xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, jak xxx obsah vytvořen x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx xxx ex xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 m2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx, co xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xx obsah xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doložil xxx 24.5.2016 xxxxxxx náhledů xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xx XX. Xx XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx služby „xxxxxx xxxxxxx“ byla x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx bytu 82 m2. Spotřebitel (xxxx zmocněnec) xxx 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dnech 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním xxxxxxxx). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudku pro xxxxx; v xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx z informací xxxxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 x2 xxx započítání xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které procházejí xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxxxx inzerát na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x ploše 82 x2.
[13] Z xxxxxxxx bytu, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, že xxxxxx bytu bez xxxxxx a balkónu xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx místností xxxx; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, xxxxxxxx a XX (8,63 m2), xxxxxx (13,84 m2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X údajů xx správním xxxxx x x vyjádření xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx k xxxx xxxxx (69 x2) je xxxxx xxxxxxx také plochu xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, že komora (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x součtu xx xxxxxxxx plochou bytu xxxx xxx 74 x2 (xxx tedy x plochu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx x spotřebitele, xxx plynou x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx spisu, xx xxxxxx, že skutečná xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx mezi spotřebitelem x žalobkyní xxxxx, xx k obdobnému xxxxxx dospěla také xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx. Soud tak xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x komory xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.2017 „se xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxxxxx informaci x xx xxxx nepravdivá, xxx vede xxxx xxxx xxxx spotřebitele x rozhodnutí xxxxxxx xxxxx, které xx xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx praktikou rozumí xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitelů „xx užívání nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x xx učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx x xxxxxxx míře xxxxxxx x pozorný x xxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx směrnice o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxx obchodními xxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxx proto spotřebitele xxxxxx, xxx xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx spotřebitel je x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x pozornosti xx xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx xxxxxxxxxxx účastní.
[16] Xxxx dává xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí x koupi xxxx, xxxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxx neučinil. Xxxxxx xxxx podle přesvědčení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx bytu x xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnotě xxxx (xxxxxx reálné využitelnosti xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx porovnávat x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx zda xx xx xx xxxxxxx xx pohody xxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx, zda kupní xxxx xx výši 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxx xx vztahu x xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxx přehlížet, xx xxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx vliv na xxxxxx xxxx hodnoty xx xxxxxxxxx xxxxxxx x na xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xx, xx xxxxxx bytu nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (kupříkladu v xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx xxx způsobeno x xxx, že xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxx), není plocha xxxx xxxxxx nezbytným xxx xxxxx vlastnického xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx katastru xxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2, x xxxx xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx nepravdivé informace xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, které xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně spotřebitele). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kupní cenu x xxxxxxx, xxx xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx podle soudu xxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx x již uzavřené xxxxx smlouvy.
[17] Xxxx xxxx xxxxx soud x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx nepravdivého xxxxx x xxxxx xxxx ve smyslu §5 xxxx. 1 xxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx xxxx přičitatelné xxxxxxxxx.
[18] Podle §4 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xx obchodní xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx v xxxxxxx x požadavky xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, xxxx který xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx zaměřena xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx o xxxxxxx spotřebitele xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dovedností x péče, kterou xxx xx podnikatele xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx rozumně xxxxxxxx x která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx praktikám xxxx xxxxxxx zásadám xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mimo jiné xx zprostředkování prodeje xxxxxxxxxx věcí, xxx xx zřejmé x xxxxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxx stránkách, která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx profesionál: „[…] dbáme xx xx, aby xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx bezkonkurenční profesionální xxxxxx […] všichni xxxxxxx xxxx systematicky x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx x xxxxxx pouze xxxxx, pokud xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx realitní odbornost, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, pravdomluvnost, férovost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Jestliže xxxxxxxxxxx zvažoval xxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, neboť spotřebitel xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx makléř tu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xx (zjednodušeně xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxxxx. Důsledkem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxx x předpoklad xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxx obchodování x nemovitostmi xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx spotřebitel při xxxxxxx prohlídce xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x skutečné xxxxxx xxxx, jestliže xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx m2, byť x rozsahu 10 % xxxxxx bytu.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx regulována xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xx spotřebitelských věcech (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx věc) xx xxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx) nepochybně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxxx xxxx, jednala x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o výši xxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx smyslu §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx poskytla xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx bytu, xxxxxxxxx xx xxx §24 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Xxxx na xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zprostředkování prodeje xxxxxxxxxx věcí - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx prodávajícím ověřila. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx tudíž xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)