Xxxxxx xxxx
X. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x rozumné xxxx opatrný x xxxxxxx (ve xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči spotřebitelům xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x pozornosti xx xxxxx dovozovat x xx vztahu k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitel xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x aktualizace umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Důsledkem xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedeném smyslu xx xxxxx x xxxxxxxxxx důvěry xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Společnost s xxxxxxx xxxxxxxx COLOSEUM XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx byt 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 byla xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxx x velikosti xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx xxxxxxx, částečně xxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.1.2017, kterým xxxx xxxxxxxxx uložena xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx porušení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx právech x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, kterého se xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podstatu xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx poskytnuty xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx spotřebiteli, x xxxxxxx xx později xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx praktikou[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxx xxxx cca 80 x2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx namítla, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pracovních xxxxx xxxxx, a xxxxx xxx-xx xxx něho xxxx o xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx trval xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx bytu x xxxxx smlouvě. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxxxx (v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) aktivně xxxxxxxxxx a ověřovat xxxxxxxxx xx prodávajícího. X §2446 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx žalobkyně xxxxxx, xx informační xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxx pozorný x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x koupi xxxx, xxxxx xx xxxxx neučinil. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxxxxxxx, že součástí xxxxxx xxxx xxxx xxxx plocha xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx všeobjímající. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx výměrou xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo možné xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxx xxxxx obsažen xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx včetně xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x dalšími xxxxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx dospět k xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx fyzicky xxxxx - jestliže xx xx xx xxx xxxxxxx, jistě xx jej xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x době, xxx xxx xxxxx, xxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx na xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x požadavky xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx měla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] pravdivé, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, jednoznačné, zřetelné x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx 82 m2. Xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x informací xx xxxxxxxxxxxxx, ji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx řádné xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx posuzované xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx koupil; xxxxxxxxx xxxx, xx informace x xxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxx úvahu xxxxxxxxxxxx o koupi xxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxx xxxxx (7 m2). Xxxxx žalované nelze xx spotřebiteli, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, požadovat, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu.
Krajský soud x Brně xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx právní xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx odpovědnost za xxxxxx uvedenou výměru xxxxxxxxxx bytu, přestože xxxx x ploše xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z podnětu xxxxxxxxxxxx ze xxx 25.4.2016 soudu xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx spotřebitel xxxxxxx, že výměra xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2, xxxx x 7 x2 xxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x že xxxxxxxx k důvěře x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx v žalobkyni) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx poskytnutých xxxxx.
[11] Správním xxxxxx xxxxxxxx inzerát xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byl předložen x xxxxx xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, že xxxxxxxxx xxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] byt xx x XX, xxxxxxx podlahová plocha xx 75 x2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.NP/9.NP, xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx je centrální. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, xxxxx 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, chodba 8 x2, xxxxxx 2,7 m2, xx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx a XXX. K xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx na xxxxx, tudíž xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx auta xx xxxxx před xxxxx, x užívání xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx prvostupňovému xxxxxxxxx xxxxxx, v e-mailu xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu orgánu, xxxxx, že obsah xxxxxxxx byl „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 m2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx umístěných na xxxxxx stránce je xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, jak xxx xxxxx vytvořen x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxx stránce xx změnám, tak xxxx xxx xx xxxx nebyly xxxxxxxx x xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx stav, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx vším, xx xxxx xxx klientem xxxxxxx a doloženo, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx uvádí […]“. Xxx xxxxxxx zmocněnec xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 xxxxxxx náhledů xx webovou xxxxxxx x inzerátem na xxxxxx bytu xx XX. Xx XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, ze xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx 24.5.2016 xxxx zaslal xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx e-mailová xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx spotřebitelem x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx makléřem). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx vyplývá, že xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x skutečné xxxxx xxxx po vyhotovení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; v odpovědi xx dotaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx bytu xx 74,93 x2 xxx započítání xxxxxx xxxxxxx (2,3 m2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx o xxxxx 82 m2.
[13] Z xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx správním xxxxxx, xxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxx bez xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx obývacího xxxxxx (15,77 x2), jídelního xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, koupelny x XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). Z xxxxx xx správním spisu x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx xx patře; x „xxxxxxxxxxxxxx listu“ xxxxx xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x xxxxxx se xxxxxxxx plochou xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx xxxx x plochu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxx žurnalizovaných ve xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx skutečná xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx x x-xxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx plyne, xx k obdobnému xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud xxx xx za xxxxxxxxx, xx skutečná plocha xxxx (xxxxxx sklepa x xxxxxx na xxxxxx) byla 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx účinném xx 30.6.2017 „se xxxxxxx, xxxxxxx, vývozce, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x průběhu rozhodování x xx učinění xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx „xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx klamavou, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx vede xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx praktikou xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Podle §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitelů „xx xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx ohledně koupě, x průběhu rozhodování x xx učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx spotřebitel, který xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x je v xxxxxxx xxxx opatrný x xxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinou, xxxxx xx obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxx spotřebitele xxxxxx, při xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je x rozumné xxxx xxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx účastní.
[16] Xxxx dává xxxxxxxx xx pravdu v xxx, xx rozdílná xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Plocha xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx poskytuje xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx informaci x xxxx bytu v xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx reálné xxxxxxxxxxxxx xxxx). Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x může xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx uživatelsky srovnatelné, xx xxx se xx do xxxxxxx xx pohody bydlení x xxxxxx většího xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx ve xxxx 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx správním xxxxx) je xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx hodnoty xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx spotřebitele xx xxxxxx financování xxxxx xxxx. Xx, xx xxxxxx bytu nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx být xxxxxxxxx x tím, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx plocha xxxx údajem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx do katastru xxxxxxxxxxx. Jestliže skutečná xxxxxx xxxx činila xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx uváděla xxxxxx xxxx 82 x2, x xxxx xxxxxx x x2 dosahoval 10 % xxxxxxxx xxxxxx bytu, xxxx xxxxxxx nepravdivé xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, kdy xx xxx již xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxx podle xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx spotřebitele x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxx xx xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bylo přičitatelné xxxxxxxxx.
[18] Podle §4 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně spotřebitele xx obchodní xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx s požadavky xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx narušuje nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, kterému xx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx působení xxxxxxxx, xx xxxxxx x výrobku nebo xxxxxx. Je-li obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx člena xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx rozumně xxxxxxxx x která xxxxxxxx xxxxxxxx obchodním praktikám xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, jak xx zřejmé x xxxxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx: „[…] dbáme xx xx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx bezkonkurenční profesionální xxxxxx […] všichni xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx proškolování x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx splňují xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, pravdomluvnost, xxxxxxxx, xxxxxxxx dovednosti x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx), jistě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx poskytnutém půdorysu xxxx, xxxxx spotřebitel xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx profesionál xx xxxxxxxxx pravdivé xxxxx. Xxxxxxxx makléř xx x obecném xxxxxxx xxxxxx xxx považován xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx existence a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx chápání xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v právě xxxxxxxx smyslu xx xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxx obchodování x nemovitostmi xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx očekávat, xx xxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx rozdíl činí xxxxxxxx m2, byť x rozsahu 10 % xxxxxx bytu.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice regulována xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx xx x xxxx posuzovaná xxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx) nepochybně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybný xxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxx údajů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx vliv na xxxxx x xxxx xxxxxx, nikoli xx xxxxxxxx zákonných znaků xxxxxxx (a xxxx x nekalé) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx žalobkyně poskytla xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x výměře xxxx, xxxxxxxxx xx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nekalých obchodních xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - jako xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxx si údaje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx nepravdivého údaje x xxxxx xxxx xxxx xxxxx podle xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)