Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx [§2 xxxx. x) zákona x. 72/1994 Sb., x vlastnictví xxxx; §1160 xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2012 x §5 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx] xxxxx xxx x xx části xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx: střešní xxxx xxxxxx xxxxxxxx).
XX. Při xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovisko xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§14 odst. 2 zákona x. 20/1987 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nese odpovědnost xxxxxxxxx, xxxx xxx, xxx xxxxx stavby xxxxxxx [§35 xxxx. 1 xxxx. h) xxxxxxxxxx xxxxxx]. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotky, nelze xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx obecně xxxxxxxxx rozhodovat x xxxxxxxxxx úpravách xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu.
Věc: Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx 2, xx. 1647 Xxxxx 1 proti Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx památkové xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx. x. Prahy, odbor xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx 31.1.2012 xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 2 500 Xx podle §35 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 20/1987 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx změnu xxxxxx před dokončením xxxxxxxxxxx x xxxxxxx 3 kusů střešních xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx v Křemencově 2, Praha 1. Xxxx xxxxxxxx úpravu xxxxxxx x xxxxxxx xx závazným xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §14 xxxx. 2 xxxxxx x státní xxxxxxxxx xxxx. Proti rozhodnutí xxxxxxxxx orgánu prvního xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx stupně potvrdil.
Žalobce xxxxx oběma xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
Xx prvním xxxxx namítl, xx xxxxxx naplněny zákonné xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx nesl xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ateliérových xxxx se x xxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxx V. R. (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 6). Xxxxxxx xxxxxx xxx činěn xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxx jeho xxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zavazovat xx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxx §9 xxxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx xxx "SVJ") xxxx xxxxxxxxx x §9a xxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx nese xxxxxxxxxxx xx případné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx zjistit, že xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xx vlastnictví xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx posoudil xxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxxxx xxxx. S odkazem xx §2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxx kogentního xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvoří xxxxxxx střechy, a xxxxxxx xxxx do xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx nezohlednil poskytnuté xxxxxxxxx x občanskoprávních xxxxxxxx mezi žalobcem x xxxx R. Xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet x konstantní soudní xxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxx, xx xxx určení, xx xxxxx xx společných xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx prohlášení xxxxxxxxx (x daném případě xxxxxxx x výstavbě, xxx se k xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx primárně vymezeny xxxxx svého xxxxx (xxx slouží xx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx střešních oken xxxxxxxxx v bytové xxxxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vyplývá, že xxxxxxx xxxxxxx žalobce xxxxxxx nabýt xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x x okamžiku xxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 30.11.2011, xx. zn. 29 Xxx 406/2010, x. 64/2012 Sb. NS.
Podle §14 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx stanovisko xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxxxxx vlastník xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx) x xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxx nezprošťuje xxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx rovněž xxxxxx xxxxxxx pojem xxxxxxx xx xxxxxx §9 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx; pojem xxxxxx xx konkretizován v xxxxxxxx xxxxx č. 371/2004 Sb., kterým xx vydávají vzorové xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX"), x x zásadě zahrnuje xxxx x údržbu xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx apod.; x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx jeden z xxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stanovisko x do své xxxxxx xxxxxxxx zasadí xxx xxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx §2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, zda xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx. Pokud je xxxxxxxxx xxxxx střecha, xxx je za xx xxxxx považovat x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §120 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 1964. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x koncepce xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Zákon o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, takže xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx budovy x x xxxx xxxxxxxxxx vlastnictví bytů; x xxxx xxxxxxx xxxxxx, že vše, xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxx částí xxxx. Xxxxxxxx rovněž xxxxxxxx xx komentář k xxxxxxxxxxx ustanovení.
Žalobcův xxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xx. 29 Cdo 406/2010, xxxx případný, xxxxx Xxxxxxxx xxxx se x xxx výslovně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x společných xxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxx §9 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx způsobilou x xxxxxx x povinnostem xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx částí domu. Xxxxx xxxxx jsou xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §14 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx (správce, xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx stavebními xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx úpravy týkají xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx povinnost xxxxxx xx správce, tedy xx žalobce; xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §35 odst. 1 xxxx. h) xxxxxx x státní xxxxxxxxx xxxx žalobce xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xx zavinění.
Městský xxxx x Xxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxx x xxx xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění:
Žalobní xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx několika xxxxxx, xxxxx se soud xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx: na xxxxxx místě xxxxxxx xxxxxx právní xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx) SVJ x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xx stavebními xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu. Xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx oken x tím, zda xxxxxxx do společných xxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §35 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x státní xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přičitatelné xxxxxxx.
Xxxxx §9 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek "právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu [...], popřípadě vykonávat xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx nabývat xxxx, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxx."
X citovaného ustanovení xxxxxxx, xx XXX xx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx osoba, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxxxxxx (běžnou pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxxxx osobu xxx xxxxxxx, která xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxx x dům x xxxxxxx xxxx jednotkami x xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx zákon xxxxxxx xxxxx XXX (xx. podmínky stanovené x §9 odst. 3 xxxx xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx).
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx XXX xx xxxxxxx xxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxx omezením oprávnění xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xx SVJ xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxx činnosti nejsou x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx jiných xxxxxxxxxx; x xxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (např. zajišťování xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, revizně xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx apod.).
Otázka xxxxxxxxxx XXX xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vyplývá xxxxxxxxx z §11 xxxx. 5 zákona x vlastnictví bytů, xxxxx něhož "[k] xxxxxxx usnesení x xxxxx účelu užívání xxxxxx x x xxxxx stavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx-xx x modernizaci, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx společných částí xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek." Xxxxx x vlastnictví xxxx xxxx neobsahuje xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx XXX, xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx většinou; xxx však nepřímo xxxxxxxxx, že xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xx výlučné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx je xxxx rozvedeno x xx. XX xxxxxxx x xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx žalobce, xxxxx x xx. IV xxxx. x) svěřují xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx úpravách x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx domu.
Stavebními xxxxxxxx je xxxxxx xxxxx rozumět xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxx vnější xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxx zákona x xxxx 2006 [jenž xx obsahově xxxxx x §139x xxxx. 3 písm. x) xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxx 1976, xx xxxxx xxxxxxxx §11 xxxx. 5 zákona x vlastnictví xxxx]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx třeba rovněž xxxxxxxxx xxxxx stavby xxxx jejím xxxxxxxxxx xxxxx §2 odst. 6 xxxxxxxxxx xxxxxx x roku 2006, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx žalobci uložena xxxxxx.
X xxxx uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxx způsobilý xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx se v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí domu.
Správní xxxxxx založily svůj xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx bylo xxx xxxxxxxxxx úpravách xxxxxxxx, xx týkalo xxxxx x xxxxxxx střešních xxxx. Střecha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx podle §2 xxxx. g) xxxxxx x vlastnictví xxxx [xxxxx jsou "xxxxx xxxx xxxxxx pro xxxxxxxx užívání, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, schodiště, xxxxxx, balkóny, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, výměníky xxxxx, rozvody tepla, xxxxxxx teplé x xxxxxxx vody, kanalizace, xxxxx, xxxxxxxxx, vzduchotechniky, xxxxxx, hromosvody, společné xxxxxx, x xx x když xxxx xxxxxxxx xxxx dům; xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxx příslušenství domu (xxxxxxxxx xxxxxx stavby) x xxxxxxxx zařízení xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)"].
Xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, o xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x judikatuře x x doktríně x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx; chce jen xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx soud xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx". Tak xxxx. x rozsudku xx xxx 21.12.2005, xx. 1 Xx 2/2004-2014, xxxxxx x xxxxxx, xx "xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx spočívajících v xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx [...], xxxxx xxxx xxx xx vlastnictví vlastníka xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx". Za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XXX xxxxxxxx okolnost, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx pouze z xxxxx xxxxxx jednotky, xx xxx x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. "Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pouze xxxxxxx x xxxxxx přímo xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx domu a xxx xx vztahu x nim je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s ostatními xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" (xxx x. 6 xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx x rozsudku xx xxx 31.10.2012, xx. 4 Xx 44/2012-29, Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx, xxxxx xx přístupný xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xxxxxxxx; protože xxxx xxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxx se Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx xx dne 29.11.2013, xx. 5 Xx 117/2012-75.
Xxxxxxxx správní xxxx xx sice xx xxx judikatuře xxxxxxxxx otázkou xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx případu xxxx xxxxxxx x xxxx xxx dalšího xxxxxxxxxxx: jedná xx x xxxxxxxx domu, xxxxx x němu xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx odděleny, xxxx xx tím xxx xxxxxxxxxx - a xx kterým xx xxxxxx xxxxxx přístup xxx xxxxxx vlastník xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxx XXX xxxxx xx xxx doktrína. Pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx řadě xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx jsou xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx části xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nakládání x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X řešeném xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx podle xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xx správním xxxxxx (xxx v xxxxxx xxxx xxxxxx) xxxx tato xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx převažujících xxxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxx Čáp, X.; Xxxöxxxxxxxxxxx, X. Zákon x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2010, xxxxxxxx x §2) xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx část xxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx budovy. Xxxxx x vlastnictví xxxx x §2 xxxx. x) obsahuje xxxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxx umožňuje xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Nelze xxxxxx xxxxxxxxxx xx hledisko xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx budovy: například xxxxxxx či xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx takové xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx. Není přitom xxxxxxxxx, že na xxxx xxxxx nemají xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx. X logiky xxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx vlastníku xxxx, xxxxx xxxxxx užívá xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jednotek v xxxx.
Xxxxxx tak xxxxxxx xx xxxxxx (tvořící xxxxxx xxxxx budovy) xxxx xxxxx autorů xxxxxxxxxx komentáře nedílnou xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx; xxxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx význam x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx estetické x xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxx rovněž xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx vlastnictví uvedenou x §2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx může xxx xx vlastnictví pouze xxx xxxx "xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxx xxxxxx k xxxxxxx". Xxxxxx, balkón či xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx příslušenství xxxxxxxxx bytů xxxxx §121 odst. 2 xxxxxxxxxx zákoníku z xxxx 1964, neboť xxxx xxxxxxxxxx upravuje xxxxxxxxx "užívací" (xxxxxxx "xxxxxxxxxx") xxxxx.
Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx [xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §2 písm. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů], neboť xxxxx obdobně jako xxxxxx či terasy x balkóny součást xxxxxxxx pláště xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx domu.
Tomuto xxxxxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx §1160 xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2012 xx xx xxxxxxxx xxxxx považují "xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx domu xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx i xxxxxxx, xxxxx x pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky, x xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxx část xxxxxxxx některému vlastníku xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx." Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2012 x §1222 dále xxxxxxxx xx prováděcí xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Toto nařízení x §5 xxxx. 1 písm. b) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx domu střechu "xxxxxx výplní xxxxxxxxxx xxxxxx, izolací, xxxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx žlabů x svodů xxxxxxxxxx xx vnitřních"; xxxx. 1 písm. x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx xx xxxx xxxxx x "xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxxx xxxxx do xxxx, průčelí, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (okna xxxxxx xxxxxx)". Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx. 1 xxxx. x) tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxx x části přístupné xxxxx x xxxx (xxxx xxxxxxx, lodžie x xxxxxx), xxx xxxx ve výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx zcela xxxxxxx formulaci §2 xxxx. x) xxxxxx x vlastnictví bytů ("xxxxx určené xxx xxxxxxxx xxxxxxx") xx xxxxxxxx zmíněný xxxxx (xx. xx xxxxxxxx xxxx domu xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx i xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x roku 2012 - x xxx svědčí xxxxx xxxxx xxxxxxxx komentář, xxx xxxx. x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29. xxxxxx 2011, xx. xx. 22 Xxx 3174/2009, x xxxxxx xxxxxxx xxxx (naopak xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, není xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx domu). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx správního soudu xxx xxxxxxxx vhodně xxxxxxxxxxxx, pokud dovodily, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jedním xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx důvodu xxxxxx xx společných xxxxx domu.
S ohledem xx xxxxx xxxxxx xxxxx nelze bez xxxxxxx souhlasit xx xxxxxxxxxx tvrzením, že xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx částí domu. (...)
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx vytýkané xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxx xx xx xxx xxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx být xxxx x xx xx xxx xxxx xxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx úpravách xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxxx xxxxxx, XXX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx §35 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, ovšem výlučně xxxxx pracemi či xxxxxxxxxx úpravami xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxx případě xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xx XXX xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, kdykoli xxxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx částech xxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx proto xxxx tolik xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxx společná xxxx xxxx - xxx jestli žalobce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx. jestli "xxxxxxxx xxxxxx" (xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x) stavebního xxxxxx xx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx "xxxxx, která xxx xxxx xxxx xxxxxx stavebního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, terénní xxxxxx xxxx xxxxxxxx, jakož x její xxxxxx xxxxxxxx, x dále xxxxx, xxxxx stavbu, xxxxxxx úpravu xxxx xxxxxxxx provádí". Xxxxxxx xxxx Praha 1, xxxxx výstavby, xxxxx xxx 21.6.2011 rozhodnutí x změně xxxxxx xxxx jejím dokončením, x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx X. X. Xxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx stanoviska xxxxxxx xxxxxxx, nemůže xxxxxxx xxxx odpovědnost xx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx x řízení xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x x xxxxxx zmocnil xxxx X. Soud na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxx. Jelikož xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx X. a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.