Xxxxxx xxxx
Xxxx-xx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.), xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.; ve všem xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxx obecná ustanovení xxxx xxx obchodní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§369 xxxx. 1 xxxx. zák.).
Průběh řízení
Žalobkyně (xxxxxxxxx "xxxxxx č. x. 941 xxxxxxx xx XX x. 1526 xxx obec x xxxxxxxxxxx území K. X., x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X. X." - xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx") xx xxxxxxxx, xxx xx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxx 469 320 Xx x příslušenstvím. Xxxxxx xxxxxx 439 200 Xx požadovala x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx užívání "xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předmětného xxxx" (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx", xxxx. "xxxxxxxx xxxxxxxx") za xxxxxx od 1.1.2004 xx 31.3.2004 a xxxxxx 30 120 Xx x xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,5 % xxxxx x xxxxxx 251&xxxx;000 Kč (xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx čtvrtletí 2003, xxxxx byl xxxxxxx 5.10.2003 x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3.11.2003) xxxxxxxxxxxxxxxx za xxxxxx xx 6.10.2003 xx 3.11.2003. Xx xxxxxxxxxxxxx uvedených nároků xxx xxxxxxxxxx (smluvní) xxxx z xxxxxxxx xx xxxx 0,5 % denně x xxxxxx 439&xxxx;200 Xx xx 6.1.2004 xx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx") x (xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 2 % xxxxx x xxxxxx 30 120 Xx xx 2.12.2003 xx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxx zákonný xxxx x xxxxxxxx").
X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.11.2005 zrušil x xxxxxx první (xxxxxxxx) xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 1 xx dne 9.6.2005 x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 29.6.2006 xxxxxxx xxxxxx a uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 469&xxxx;320 Xx x xxxxxxxxxxx smluvním xxxxxx x xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xxxxxxxx (xxxxx II.) x xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XXX.).
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozsudkem xx xxx 11.1.2007 xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xxxxxxxx xx výroku I. x věci samé x v nákladovém xxxxxx XXX. (xxxxx X.) x rozhodl x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx účastnic (xxxxx XX.).
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx rozsudkem xx xxx 26.5.2008 xxxxxx dovolání směřující xxxxx xxxxxx X., xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx výroku X. x povinnosti žalované xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 469&xxxx;320 Xx; jinak xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx výrocích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni požadovaný xxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxxx x x tomto rozsahu xxx - se xxxxxxxx právním xxxxxxx - xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 19.12.2008 xxxxxxxxx x řízení před xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx uložena povinnost xxxxxxxx xx částku 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx x xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (xxxx též xxx "vzájemný xxxxx xxxxxxxx"). Xxxxxxx požadavek xxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxxxx smluvnímu úroku x prodlení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 9.2.2007 xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx, xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxxxxx xxxxxxx úroky x xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 pak xxxxxxxxx ze dne 22.12.2008, xx xxxxx xxxxxxxx ze xxx 14.5.2009, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx x xxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxx xx xxxxxxx tam xxxxxxxxxxxxx xxxxx části xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx XXX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx účastnic (xxxxx XX.).
X odvolání xxxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2009, xxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx I. xx III. x xxxx xxxx (xxxxx X.), xxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx XX (xxxxx XX.) x rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx (xxxxx XXX.).
X xxxxxxxxxxx xxxxxx zjistily xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx jako xxxxxxxxx uzavřely xxx 5.11.2002 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětných xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 5.11.2002", xxxx. "xxxxxxx xxxxxxx") xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx. Xxxxx ujednání xxxxxxxxxx v xx. XX xxxx 2.1. xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x souladu xx xxxx předmětem xxxxxxxxx (koupě xxxxx xx účelem xxxx xxxxxxx prodeje x xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx činnost) jako "xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx". X xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xx xxx, xx "x xxxxxxx, xxx bude nájemce x xxxxxxxx x xxxxxxx jakékoliv xxxxxx xxxxxxxx touto xxxxxxxx, xx povinen uhradit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zákonného xxxxx xxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx 0,5 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx" (xx. XX. xxx 9.1. xxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx smlouva xxxxxxxxxx rovněž ujednání, xx "x xxxxxxx, xxx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxx povinnost xxxxx touto xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxx a xxxxxx xxxxxx plateb dle xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 5000 Kč xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" (xx. IX. xxx 9.2. xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx 2007 xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 2 483 676 Kč xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení. Xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.5.2008, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx 11.1.2007 x x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxx 29.6.2006, xxxxxxxx xxx 12.6.2008 xxxxxxx xxxxxxxxx x vrácení xxxxxx 2 483 676 Xx xxxxxxxxx z titulu xxxxxxxxxx smluvních x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx tuto částku xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxx Xxxxxxxxxx soudu vyjádřený xx zrušujícím xxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxxxxx xxxx shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx na skutkovém xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx vztah k xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx, x x xxxx podnikatelskými subjekty, xxxxxxx občanskoprávním, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxx se x prodlení x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x takového xxxxxx xxxx x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xxxxxxxxxxx §517 xxxx. 2 zákona x. 40/1964 občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx dni uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx dohodnuta xxxxx, než jak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx ustanovení xxxxxxx, tj. nařízení xxxxx č. 142/1994 Xx., xxxxxx se x xxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx x prodlení xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx xxxxxxxx x xx. IX. bodu 9.1. xxxxxxx smlouvy xxxxx - stejně xxxx xxxx prvního x - xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatné xxxxx §39 xxx. xxx. xxx rozpor xx xxxxxxx (x xxxxxxxxxxx §517 odst. 2 xxx. xxx.). Xxxxxx xxxxxx právní xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx druhu (xx jinou výši xxxxx x jinou xxxxxxxxxx) xxx nárok xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx §517 xxxx. 2 obč. xxx.; x xxx ní (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x prodlení by xxxxx xxxx nutná xxxxx xxxxxx, x xxxxx žalobkyně neučinila. Xx této xxxxxxx xxxxxxxx za neoprávněný xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx návrh xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx konstatoval, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx jí x xxxx poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxx 29.6.2006 (xx spojení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 11.1.2007). Xxxxxxx, xx xxx-xx xxxxxxx požadovaného xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx - x xxxxxxx xxxxxx, xxx jí xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx poskytla - xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx (§451 xxxx. 2 obč. xxx.); xxx xx xx úkor xxxxxxxx xxxxxxxxxx obohatila x xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Kč, xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx (§451 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx o xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx. Xxxxxxxxx dovolací námitky xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) x. x. x. V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x nebytovému xxxx je vždy, x xx i xxxx podnikatelskými subjekty, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. názoru xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.5.2008, xxxx byly xxx xxxxx vázány. Xxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §261 xxxx. 6, xxxx první, zákona x. 513/1991 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx ke xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (pokud xx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx XX. xxxxx třetí obchodního xxxxxxxx x jsou xxxxxxxx xxxx smluvní xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx smluvním xxxx x xxxxxxxxx zákoníku x obchodním zákoníkem. Xxxxx jejího xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx úprava xxxxx xxxxxxxxxx prostor není xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx zákoníku; rozhodující xx pouze xx, xx není obsažena x xxxxxxxxx xxxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.4.2007, xx. xx. 28 Xxx 774/2007. Zdůraznila, že x xxxxx případě xxx x xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx podnikatelské činnosti. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx smlouva, jakožto xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, se xxxx xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx ostatním, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx smluvní xxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x obchodním xxxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxx sjednání xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxx §369 xxxx. 1 xxxx. xxx. Xx xxxxxxx xxxxxx názorů poukázala xxxxxxx na rozhodnutí Xxxxxxxxxx soudu x 18.6.2003, sp. xx. 35 Xxx 619/2002, xx dne 27.9.2007, xx. xx. 29 Xxx 1224/2005, xx xxx 30.4.2008, xx. xx. 32 Xxx 349/2006, ze xxx 30.9.2008, xx. xx. 32 Xxx 739/2006, xx dne 15.5.2008, xx. xx. 32 Xxx 3800/2007, a xx xxx 19.2.2009, xx. xx. 30 Xxx 1889/2007, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx publikaci Xxxxxxxxx, X., Xxxxx, X., Xxxxx, M. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 11. xxxxxx, Xxxxx, C.H. Beck, 2006, xxx. 980, x článek P. Xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx "Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx jen xxxxxxxx xxxxxxx" x xxxxxxxx Xxxxxx rádce x. 12/2007 x x. 1/2008. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxx zaujat xxxxxxxxx názor, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.5.2008, x.x. 28 Xxx 2181/2007-137, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx x xxx xxxxxx x dalšímu řízení xxxxx prvního xxxxxx.
Xxxxxxxx xx vyjádření k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 5.11.2002 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx §3 xxxx. 3 xxxx. ah) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx není živností xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx senát x. 26, xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a rozhodnout x xxx, dospěl xxx úvaze, zda xxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxx obchodněprávním xxxxxxx, k právnímu xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 26.5.2008. Xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §20 xxxxxx č. 6/2002 Xx., o xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx. Velký xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx pak xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x ní x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §19 x §20 xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xxxxxxxxx shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.).
Xxxx se xxxxxxx xxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx dovolání, xxxxx xx xxxxxxxxx, může xxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx rozhodnutí z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx; xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx není totiž xxxxxxxxx dovolání proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxx než x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx byl xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (sroť. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 2.6.1998, xx. xx. 23 Xxx 1075/98, xxxxxxxxxx xxx č. 147 x xxxxxx x. 20 x xxxx 1998 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx).
Xxxx xx xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) o. x. ř. Xxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxxxxxx přípustné proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x proti usnesení xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání není xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má ve xxxx xxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxx §237 odst. 3 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1 xxxx. x/) xxxxxxx tehdy, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx-xx xxx dovolacím xxxxxx vyřešená právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx je založen xxxxxx na (xxxxxxxxxx) xxxxxxx názoru, xx xxxxxxx vztah x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, a xx x mezi podnikatelskými xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Správnost xxxxxx právního názoru xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. s. x. - xxxxxxxxxxx. Dovolací xxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vždy, x xx x xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx občanskoprávním; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxx. Je-li xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx - pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) x. x. x.
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx v rozsahu, xx kterém byl xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx dovolacími důvody xxxxxx toho, xxx xx dovolatel obsahově xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx k vadám xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx věci (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. ř.), x xxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x obsahu xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř. xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
Podle §261 xxxx. 1 obch. xxx. xxxx xxxx xxxxxx (xx. část xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahy xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx. Xxxxx §261 xxxx. 6, věty xxxxx, xxxx. xxx. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx 1 (x 2), xxxxx nejsou xxxxxxxx x hlavě XX xxxx xxxxx zákona x xxxx upraveny xxxx xxxxxxx xxx x občanském zákoníku, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx typu x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxx odůvodnění xxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxx, xx x xxxxxxxx ze xxx 26.5.2008 xxxxxx Nejvyšší xxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx, x xx i xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nikoliv xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx uvedených důvodů xxxxxx obstát.
S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxxxxxxx, xx by - x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - nájemní xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemohl xxx xxxxxxx obchodněprávní povahy.
Poté xx zapotřebí zdůraznit, xx již x xxxxxxxx xx xxx 18.6.2003, xx. zn. 35 Xxx 619/2002, xxxxxxxxxxx xxx č. 26 v xxxxxx x. 3 z xxxx 2004 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx x xxx x. 143 v xxxxxx x. 8 x xxxx 2003 xxxxxxxx Soudní judikatura, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx jelikož xxxxxxxx xxxxxxx neupravuje veškeré xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxxx, popř. xxxxx uvedené x §261 xxxx. 2 xxxx. zák. vstupují, xxxxx jen z xxxx, že určitý xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, vyvozovat, xx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx teorie x xxxxxx xxxxx jsou xxxxxxx v názoru, xx xx účinnosti xxxxxx x. 370/2000 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xx. xx 1.1.2001), xxxxx, xx - xx rozdíl xx xxxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx jejich podnikatelské xxxxxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx daná xxxxxxxxx zákoníkem pro xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx, xx xxx xxxx xxxxxxx xxx není xxxx xxxxxxxx úpravou, xxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx vždy x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx (xxxx. v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxx, X., Tomsa, X. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. 13. xxxxxx. Xxxxx: X.X. Beck, 2010, 1469 x., xxx. 898 /xxxx xxx "Xxxxxxxx"/, a x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.8.2006, xx. zn. 30 Xxx 595/2006, xxxxxxxxxx xxx C 4513 x Souboru civilních xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx 27.9.2007, xx. xx. 29 Xxx 1224/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 44 x xxxxxx x. 4 x xxxx 2008 časopisu Soudní xxxxxxxxxx /xxxx jen "xxxxxxxxxx rozhodnutí"/, ze xxx 30.9.2008, sp. xx. 32 Xxx 739/2006, xxxxxxxxxx xxx x. 55 x xxxxxx č. 4 x xxxx 2009 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, x 8.4.2009, sp. xx 32 Xxx 500/2008, xx xxx 28.5.2009, sp. zn. 23 Xxx 2914/2007, xx dne 23.7.2009, xx. xx. 23 Xxx 5444/2007, a xx xxx 26.5.2011, xx. xx. 33 Xxx 2168/2009) Pro xxxxxxx je zapotřebí xxxxx, že x xxxxxx xxxxxx x x soudní xxxxx xxxx xxxxxx xxx x xxx, že xxxxx, xx xx xxxxxxx uzavřenou mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 odst. 6 xxxx. xxx.), xxx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.). I xxxxxxxxxx xx totiž xxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx potřebu, xxxx. xxx jinou xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; x xxxxxxxxxx nejde x xxxxx, xxxx má xxxxxxxx charakter, a xxxx xxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (k xxxxx xxxx. v xxxxxxxxxx xxxx Komentář, xxx. 836, x x xxxxxxxxxxx praxi xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.7.2005, sp. xx. 33 Odo 849/2004, xx dne 28.2.2006, xx. zn. Xxx 658/2005, xx xxx 29.11.2007, sp. xx. 33 Odo 118/2006, xx xxx 30. 7. 2 xx. xx. 29 Xxx 3193/2007, x xx xxx 17.8.2010, xx. zn. 20 Xxx 2463/2008). X xx lze dodat, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxx §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku skutečností, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxx vztahu xxxx xxx výhradně xxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxx xxxxxxxxx podnikání xxxx xxxxxxxx podle obchodního xxxxxxxxx; xx slovního xxxxxxx "xxxxxxxx xx" xxxxxxx, že xxxxx xxx x závazky, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podnikání xxxxxxxxxxx, xxxxx x x xxxxxxx, které x xxxxxx podnikáním xxxxxxxxx (xxxx. rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx z 28. 2007, xx. xx. 33 Xxx 249/2005, ze 14.5.2008, xx. xx. 28 Xxx 1437/2008, x 11. 1 2008, xx. xx. 28 Cdo 3442/2008, x z 16.9.2010, sp. zn. 30 Cdo 280/2009).
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx sdílí x x xxxxxxx věci x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx zastává xxxxx, xx xxxx plně xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx smlouvy x xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxx xxxxx, xx úprava xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku (x xxxxxxxxxx §720 xxx. xxx.) x je xxxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx zvláštního xxxxxx (do xxxxxx x. 116/1990 Xx.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx §261 xxxx. 6 xxxx. xxx. je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových xxxxxxx (x obsahově shodnému xxxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx znění xxxxxxx xx 31.12.2000, dospěl Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ze xxx 27.4.2007, sp. xx. 28 Cdo 774/2007). Xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx smlouva x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx byla - xx xxxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.) - xxx. xxxxxxxxxxxx obchodem xxxxx §261 xxxx. 6 xxxx. xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, jak xx xxxxxxxxx činí xxxxxxxx, xx obchodněprávní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx takovou xxxxxxxx xx - obecně xxxxx - vyloučen xxx, xx podle §3 odst. 3 xxxx. xx) xxxxxx x. 455/1991 Xx., x živnostenském xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx živností xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx prostor. Z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xx xxxxxxx s ustanovením §1 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxx vyplývá xxx xx, že pronájem xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zákoně, xxxxx xxxxxxx také xx, xx nemůže xxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §2 xxxx. 1 obch. xxx. xxxx se xx xxxxx, jak má xx mysli xxxxxxxxxx §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. (xxxxxxx xxxxxxx x závěr xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2009, xx. xx. 30 Xxx 1889/2007, který xxx xxxxxxxxx xx xxx. 185 v xxxxxx x. 5 x xxxx 2009 časopisu Xxxxxx xxxxxxxx x xxx C 6997 x Xxxxxxx civilních xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx uzavřít, xx xxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx jejího xxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx stran (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.), xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx smlouvy režimu xxxxxx x. 116/1990 Xx.; ve xxxx xxxxxxxx, včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxx obecná ustanovení xxxx xxx obchodní xxxxxxxxx vztahy xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§369 xxxx. 1 xxxx. xxx.).
X xxxxxxxxxxxxx případě xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx osoby zapsané x obchodním rejstříku (§2 xxxx. 2 xxxx. x/ obch. xxx.), xxxxxxxx dne 5.11.2002 (xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx užívání xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxx. Xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx, xx xxx x ekonomicky racionální xxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx) výnosu (xxxxx) x xxxxxxxxx nemovitého xxxxxxx xx delší xxxx (po xxxx xxxx let) x xx strany xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx právního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx aktivity (xxxxxxx xxx prodej xxxxx). Právní xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 5.11.2002 xx tak xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.). Xxxxx xx tedy x xxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx sazbu úroků x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§369 xxxx. 1 obch. zák.).
Z xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx posouzení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx xxxxx xxxxxxxxx xx závazného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.5.2008. Lze proto xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. byl xxxx opodstatněně.
Za této xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243b xxxx. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Jelikož xxxxxx, xxx xxx xxxx zrušeno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx x xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x věc vrátil x xxxxxxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx (§243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.).