Právní věta
Smlouva x xxxxx nebytových xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 3.12.1999 x rozporu x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 2, xxxx druhé, xxxxxx č. 116/1990 Sb. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Průběh řízení
Okresní xxxx x Rychnově xxx Xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 12.10.2001 xxxxxxx xxxxxx x uložil xxxxxxxxxx zaplatit žalobcům xxxxxx 100 000 Xx x 12% xxxxxx x xxxxxxxx xx 16.5.2000 xx zaplacení, xx xxx xx xxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx vycházel xx zjištění, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 12.5.1999 „Smlouvu o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" (xxxx „xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx" nebo „nájemní xxxxxxx"), kterou xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xx nájmu dům x. x. 941 x X. na xxxxxxxx xxxxxxx č. 609/1 - xxxxxx xxxxxx P. (xxxx „xxxxxxxxx nemovitost") xx xxxxxx xxxxxxxxxxx restauračního x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x to na xxxx xxxxxxx (do 30.7.1999). Dále xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx x xxxxxx VI. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx zavazuje xxxxxxx xx 30.7.1999 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx „vyklidit, xxxxxx a odklidit xxxxx x xxxxxx xxx xx xxxxx, x xxxxx byla xxxxxxxxxx x okamžiku xxxxxxx." Pro xxxxxx, xx xxxxxxxxxx do 30.8.1999 xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx předmětnou xxxxxxxxxx ve funkčním xxxxx, tj. včetně xxxxxxxxx klíčů x xxxxxxxxxxx vybavení, byla xxxxxxxx smluvní xxxxxx xx xxxx 100&xxxx;000 Xx. Ze xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x X. (xxxx „městský xxxx") ze xxx 23.7.2001 x z xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 25.5.1999, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx převzata xxxxxxxxxx xxxxxx úřadu xxx 26.5.1999, a xx xxxxxxx úřad x xx do xxxxxxxx xxx xx xxxxxx převzetí xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx nájemní smlouva „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx x ní xxxxx xxx předem xxxxxxx souhlas příslušného xxxxxxxxx xxxxxx," xx. xxxxxxxxx úřadu. X xxxxxxxx xx „současnou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx XX x. x. 28 Xxx 1364/2001-109)" dovodil (xx použití xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xx „xx 3.12.1999, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Sb., xxxxx odpadla xxxxxxx xxxxxxxx x takové xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor," a xx „xxxx udržitelné xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx x xxxx, xx xxxxx uzavřená xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxx, tj. xx xxxxxxxxx zákona x. 302/1999 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxx úkonem." Xxxx xxxxxxx stupně rovněž xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx vzal xx xxxxxxxxx, xx žalovaný xx xxxxxxxxxx termínu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, v xxxxx xxxx x okamžiku xxxxxxx, xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxx, xxxx „výše xxxxxxx xxxxxx byla určena xx xxxxxx xxxxxxxxxx §544 xxxx. 2 xxxxxxxxx částkou, a xxxx také xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaným."
K xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 13.6.2002 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx závěru xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx předmětná nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx správního xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx., x rovněž xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx xxx nejednoznačné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx smluvní xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podal xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x., x x němž xxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 2 písm. b/ x. x. x.). Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 116/1990 Xx., ve xxxxx xxxx novelou provedenou xxxxxxx x. 302/1999 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x z xxxx, xx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x hmotným xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx. xx. 28 Xxx 1364/2001, na xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx odlišuje xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx označených) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx správního xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxx nebytových xxxxxxx (x xxxxxx xxx x smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx k xx xxxxx udělen xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x tehdy platném xxxxx, a obsáhle xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxx svůj xxxxx xxxxx. Uvádí, že x dané xxxx xxxx x tento xxxxxxx xxxxxxxx až xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxx (xx 1.7.1999), xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx účinnosti, xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 2 Xxxx 1928/97, v xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxx" xx nutno xxxxxxxxx x okamžiku xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx (x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx, že byla-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx ani xxxxxxxx x smluvní xxxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x x jeho xxxxxxxxxx x nesrozumitelnost (§37 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx toho xxxxxx, aby napadený xxxxxxxx byl xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu řízení.
Tříčlenný xxxxx (xxxxx č. 26) Nejvyššího xxxxx, xxxxx xxx podle xxxxxxx xxxxx dovolání xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxx, postoupil xxx xxxxx §20 xxxx. 1 zákona x. 6/2002 Xx., x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx senátu xxxxxxxxxxxxxxxx kolegia.
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx dovolací (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, osobou x tomu oprávněnou - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 x. x. x.), xx xxxxxxx zabýval otázkou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebol xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxxxxx, xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (způsobilých) dovolacích xxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx potvrzujícímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) x. x. ř.
Podle xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. ř. xxxx xxxxxxxx x xxxx věci xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně.
Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. (tedy xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxx) je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, jímž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) a dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx a věc xxxxxx soudu prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx ustanovení §237 odst. 3 x. s. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, řeší-li xxxxxx otázku, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx která xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x rozporu s xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx potvrzující xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xx ujednání xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, obsažené v xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 12.5.1999, je xxxxxx; xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx poté, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx - s poukazem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15.8.2001, xx. xx. 28 Xxx 1364/2001 - xx xxxx xxxxxxx „není xxxxxxxx jen proto, xx x xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx §3 xxxx. 2 zákona x. 116/1990 Xx. xx xxxxx platném xx 3.12.1999." Se zřetelem x tomu, xx xxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx citovaného xxxxxxxxxx odchylně xx xxxxxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx (srov. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1502/97, a xx xxx 31.5.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1928/97, xxxxxxxxxx x xxxxxxx č. X. časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 2000, xxx xxxxxxxxxx xxxxx 8 x 11, xxxxxxxx xx xxx 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, x ze xxx 28.6.2001, sp. zn. 20 Xxx 1506/99, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, ročník 2000, xxx xxxxxxxxx xxxxxx 73, x xxxxxx 2002, xxx xxxxxxxxx xxxxxx 12), lze xxx xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 písm. c) x. x. ř. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxx. 2, xxxx druhé x xxxxx, zákona x. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxx xxxx novelou provedenou xxxxxxx x. 302/1999 Xx. (xxxx jen „xxxxx x. 116/1990 Xx."), xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx obchodu x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxxx xxxxxx (xx účinnosti xxxxxx x. 367/1990 Xx., x xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxxxxxxx §22, xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxx, xxxx. xxxxx). Xxxxx národní xxxxx xx 15 xxx od obdržení xxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxx, má xx xx xx, že xxxxxxx xxx udělen.
Podle §3 xxxx. 4 xxxxxx č. 116/1990 Xx., pokud je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výboru xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx neobsahuje xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 3, xx neplatná.
Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxxx. výše xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, xx nedostatek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor. Xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.6.2001, xx. zn. 20 Xxx 1506/99, xxxxxxxxxx xx Sbírce soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002, xxx xxxxxxxxx xxxxxx 12, xxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xxxxxxxx (§3 xxxx. 2 x 4 xxxxxx x. 116/1990 Xx.), xxxxx zamítnout xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxxxx též xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.2.1999, xx. zn. 20 Xxx 1582/98).
Xxxxxxx právní xxxxx zaujal Nejvyšší xxxx v xxxxxxxx xx dne 15.8.2001, xx. xx. 28 Xxx 1364/2001, x xxxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s nedodržením xxxxxxxxxx §3 xxxx. 2, věty xxxxx x xxxxx, zákona x. 116/1990 Xx. xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx č. 302/1999 Xx., s xxxxxxxxx xx 3.12.1999. Xxxxxxxx soud x xxxx xxxx nepřisvědčil xxxxxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx xxx nedostatek xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §3 odst. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxxxxx xxxxxx xx vyklizení podle §126 obč. xxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx „xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx právního xxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákona č. 302/1999 Xx.) xx xx povinnost xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, opírajícímu se x xxxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxx ... pro absenci xxxxxxxxxxx, xxx v xxxxxxxx přestala být xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxx okolnosti xxxxxxx xxxxxxxxx důsledky xxx xxx úvahu x xxxxxxxxxxxxx striktního xxxxxx xxxxx §39 xxx. xxx. (xx xxxxxx x dříve platnému §3 xxxx. 2, xxxx. 4 xxxxxx x. 116/1990 Xx.), xxx pro xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx." V xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx, že „xxxxxxxx po xxxx 3. 12. 1999 (xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Xx.) došlo ... x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zahájených xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx ... xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nájemních smluv x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3 xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxx nerovnost xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx před xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxx č. 302/1999 Xx. X odstranění xxxxxx nerovného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xx xxxx v xxxx xxxx) xxxx povinen xxxxxxx."
Xxxxxxxxxxx právního úkonu xx xxxx jiné x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx, xxx právní úkon xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx'x xxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 xxx. xxx.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx zde xxx x době, kdy xxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx xx změně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxx právní úkon x xxxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §39 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.2.2001, xx. xx. 26 Xxx 586/99, xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, X. H. Xxxx, svazek 3, X 266, xxx. 75 a nás1.). Xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx definitivně a xxxxxxxxxx trvá, x xxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx, x xxxxx vychází xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxxx sp. xx. 28 Xxx 1346/2001, xxxxx kterého xx xxxx xxx xx xxxxxxx zákonného xxxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxx úkon (v xxxx xxxx smlouva x xxxxx nebytových xxxxxxx) x xxxxxxx (xx. xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Xx.) xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx „příslušné xxxxxxxx, xxx pro xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §39 obč. xxx. (xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §3 xxxx. 2, xxxx. 4 xxxxxx č. 116/1990 Xx.), xxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx účastníků xxxxx", xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx přehlédnout, xx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (zpětnou účinnost) xxxxxx x. 302/1990 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (čl. XX.) xxxxxx č. 302/1999 Sb. upravuje xxxxxx důsledky xxxxxxx x xxxxxxx účinnosti xxxxxxxxx zákona ve xxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x udělení souhlasu xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxxxxxx, xx xxxx řízení xx zastavují). Z xxxxxxxxx přechodného xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx zákon x. 302/1999 Xx. xxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxxxxx) xx xxx existující xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti) xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu xxxx nabytím xxxx xxxxxxxxx. Takovýto xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx uzavřeným xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxxxx platnosti xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx byl (xxxx xxxxxxxxx zákona x. 302/1999 Sb.) „xxxxxxxxx" souhlas, xx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx Nevyššího xxxxx xx xxx 31.5.1999, sp. xx. 2 Cdon 1928/97, xxxxxxxxxx x xxxxxxx x. I. časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 2000, xxx pořadovým xxxxxx 11).
Ve xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx sp. zn. 28 Xxx 1364/2001, xxxxx opodstatněně xxxxxxxxxxxx xxx xxx, xx „xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xx účinnosti zákona x. 302/1999 Xx.) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx před tímto xxxxx (xxxxxxxx datem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx přijetí xxxxxx x. 302/1999 Sb." Xxxxxxx argumentace xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx „xxxxxxxxx" - xx. jiný xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx vznikajících xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx neznamená, xx xx bylo xxxxx - xxx xxxx, že xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxx xxxxxx předpis xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z něhož xxxxxxx citované rozhodnutí, xx xx xxxxx xxxxxxxxxx vedla x xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, uzavřených xxxx 3.12.1999 (xxxx xxxxxxxx xxxxxx x. 302/1999 Xx.), x to xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx uvedeným xxxxx, x xxxxxx těch, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx.
Xxx xxxx - xx xxxxx x xxxx citovanou ustálenou xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx - xxxxxxx, xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, uzavřená (xxxx 3.12.1999) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obecního xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxx (§3 xxxx. 2, xxxx xxxxx x xxxxx, xxxx. 4 xxxxxx x. 116/1990 Sb., §39 xxx. zák.). Okolnost, xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., vyžadující xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx zákonem x. 302/1999 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu (xxxx. xxxx. xxxxxxxx xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, uveřejněný xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2000, pod xxxxxxxxx číslem 73) xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Sb. xxxxx xxx xxx x x xxxxxxx, xxxx-xx pronajata budova xxxx xxxxx, xxxxxxxxx-xx xx x xx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxxxxxxxxxxx §663 x násl. xxx. xxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx soud x dané věci x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx dne 12.5.1999, xx xxxxxx, xxx x ní nebyl xxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx právní posouzení xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx této xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, je platné, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx nemůže platně xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxx xxxx nájemní xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x odst. 1, xxxx xx xxxxxxxxxx, o. s. x. zrušil xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx důvod, xxx xxxxx xxxx zrušeno xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx i xx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxx zrušeno x xxxx rozhodnutí x xxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx (§243x odst. 2, xxxx xxxxx, x. x. x.).