Xxxxxx xxxx
X xxxxxxxxx xxxxx xx smyslu §9 xxxx. 3 xxxx. a) zákona x. 116/1990 Sb. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx xxx x tehdy, xxxx-xx xxxxxxxxxxx provozování xxxxxxxx nájemcem xxxxxxxxxx xxxxxxx; uplatnění tohoto xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx být v xxxxxxx x dobrými xxxxx (§39 xxx. xxx.).
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 9 xxxxxxxxx ze xxx 25.6.1999 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxx 242&xxxx;293 Kč x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; x&xxxx;xxxxx, v níž xx xxxxxxx xxxxxxxx 26% xxxxx x&xxxx;xxxxxx 44&xxxx;053 od 6.10.1998 xx zaplacení, žalobu xxxxxx. Dále xxxxxxx x nákladech řízení.
K odvolání xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxx výroku rozsudku xxxxxxxxx soudu a xxxxx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx) Městský xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 17.4.2000 xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 132&xxxx;160 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx částky 110&xxxx;133 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx tak, xx žalobu x&xxxx;xxxx xxxxx zamítl; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx stupňů. Xxxxxxxx xxxx, vycházeje xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxx xx xxxxxxxxx, že xxxx účastníky byla xxx 16.4.1997 uzavřena xxxxxxx xxxxxxx (dále „xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva“), xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu xxxxxxxxxxx - xxxxxxx p. x. 884/73, p. x. 887/4 a xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xx nich xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx“, „předmětná budova“), xx dobu určitou (xxxx let), xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Podnikatelská xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx opravy xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.8.1998; xxxx xxxxxxxxxx uplatnil xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx výpovědi x&xxxx;xxxxx ze xxx 28.8.1998 (xxxx xxx „xxxxxxxxx výpověď“), xxxxxxxx xxxxx xxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx dovodil, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx uplatnil xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxx xx nájemní vztah xxxx účastníky „řídil xxxxxxx zákonem č. 116/1990 Xx., ale xxxxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (§678 xxx. xxx.) sjednali v předmětné xxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx x §9 zákona x. 116/1990 Sb., xxxx xxx xxxxx x xxxxx upravený x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx písm. x), xxxxx xxxxx může xxxxxxx vypovědět smlouvu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx objektivními xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. jeho xxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx) xx xxxxx xxxxxxxxx xx „xxxxxxxx výpovědní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx nájemní xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxxx (xxx 30.9.1998). Xx xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx shledal xxxxxx xxxxxxxx žalobní xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx 132&xxxx;160 Kč, xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1998 (xx xxxxxxxx částky ve xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx „xxxxx“), včetně xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, neboť xxxxxxx za xxxx xxxxxx xxxx splatné 5.7.1998. Xx xxxxxx xx něj xxxx xxxxxxx, xx pokud xxx x xxxxxx 110&xxxx;133 Xx, přiznanou xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx obohacení, xxxxxxx žalovaným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx od 1.10.1998 xx 20.11.1998 (xxx xxxxx xx xxxx xxxxxx žalobcům), xxxx xxxxxx xxxxxxx. Dovodil, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx předmětné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxxx předat; naopak xxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Odvolací soud xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, nelze xx xxxxxxx xxxxxx žalobcům xxxx částku xxxxxxx xxx xxxx nájemné xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - v měnícím zamítavém xxxxxx ohledně xxxxxx 110&xxxx;133 Xx s příslušenstvím x xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. a) o.s.ř. x x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jeho xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx podnikatele xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 116/1990 Sb. Xxxxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení „xx třeba použít xxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx x. 455/1991 Xx.“ x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx živnosti xx xxxxxx podnikatele xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění xx srovnání x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §58 xxxx. 1 xxxx. c) xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxxxx, že „xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tohoto výpovědního xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx zneužitím xxxxx x xx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx“. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, xx xxxxx xxx (24.8.1998), xxx xxxx xxxxxxxxxx vyznačeno xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx činnosti, bylo xxxx xxxxx uděleno xxxxxxxxx k provozování xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xx, xx jednání xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínek xxxxx x&xxxx;xxxxxx nebytových xxxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx fakticky xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nepřerušil. Xxxxxxx, xxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx a xxx xx xxxx vrácena x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ztotožnil x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., kterým xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, ve xxxxx pozdějších předpisů, x některé xxxxx xxxxxx, dovolání proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx x rozhodnou podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx 17.4.2000, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x rozhodl x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu xx xxxxx účinném xxxx 1.1.2000.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxx x&xxxx;xxxx oprávněnými, xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx zákonné podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelů (§240 xxxx. 1 x 2 x.x.x.), x xx podle §238 xxxx. 1 xxxx. a) o.s.ř. xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - x&xxxx;xxxxxxx napadeném xxxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx x nákladech řízení - zrušil x xxx mu xxxxxx x&xxxx;xxxxx rozsahu k dalšímu xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x. xxx xxx. xxxx vady xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. b) o.s.ř.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x z obsahu xxxxx xx jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx. Z ustanovení §241 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř. xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxx je xxxxxxxx xxxx vázán xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx x uplatněným dovolacím xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dovolání xxxxxxxx.
X nesprávné právní xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x.) xxx xxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, sice správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx ji xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. nájem skončí xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx byl xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájemce, xxxxx níž xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx „jinak“ (xxx xxxxxxxxx xxxx), xx třeba xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx výpovědí (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Cdo 714/2000, x rozsudek xx xxx 27.9.2001, sp. xx. 20 Cdo 2685/99, uveřejněný pod X 759 x&xxxx;Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx 10). Z uvedeného xxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx-xx si xxxxxxxx xxxxx na xxxx xxxxxxx výpovědí - xxxxxxxxx x výpovědní xxxxxx, xxxx. i xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx předpis (xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, x&xxxx;xxxxx vycházel x xxxx odvolací, xxxxxxx, xx si xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx x §9 zákona x. 116/1990 Xx. Xxxxx §9 xxxx. 3 písm. a) xxxxxx x. 116/1990 Xx., o nájmu x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 403/1990 Xx., x. 529/1990 Xx., x. 229/1991 Xx. x x. 540/1991 Sb. (xxxx xxx „zákon x. 116/1990 Xx.“) xxxxxxx xxxx písemně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx niž xx nebytový prostor xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevymezuje, xx xx xxxxxx „xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx činnosti“ x&xxxx;xxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx vyplývá, xx xx xxxxx ji xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx podnikatelské xxxxxxxx, xxxxxxxxxx buď xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx stanovených zvláštními xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 455/1991 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. Xxxxx §2 xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx činnost, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonem. Xxxxx zákon xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění - xxxx. §57 x 58 zákona č. 455/1991 Xx. ve xxxxx účinném xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 157/1998 Xx. (xx. ve znění xxxxxxx x&xxxx;xxxx rozhodné xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Uvedená xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pod xxxxxxxxxx rubrikou „Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávnění“, xxxxxxx x §58 xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx mimo xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxx (srov. §58 odst. 6). Xx xxxxxxxxxxxxxx zařazení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx kladeno xx xxxxx xxxxxx (xxxxxxx) živnostenského oprávnění. Xx-xx totiž podnikatel - byť na xxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §2 xxxxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxx dovoláním xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx (nájemce) xxx dne 28.8.1998 xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx činností, xxx xxxxx si předmětnou xxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxxxx živnostenského xxxxxx Xxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxx P. 9 ze dne 24.8.1998 bylo xxxxxxxxxx xx jeho xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx 31.12.2000. Xxxxxxxx xxxx tedy nepochybil, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx provozování živnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle §9 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx č. 116/1990 Xx. Nelze xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx z nájmu xx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx x jako xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx náležitostem právních xxxxx, stanoveným x §34 a xxxx. xxx. zák.
Podle xxxxxxxxxx §39 xxx. xxx. xx neplatný xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx nebo účelem xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx dobrým xxxxxx. Xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vadami xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxx, x&xxxx;xxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx žalovaným xxxxxxxx z pohledu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxx přitom xxxx xxxxxxx (prokázány) okolnosti, xxx mohou xxx x&xxxx;xxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx relevantní (např. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xxx ustanovila xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x nadále autoopravárenskou xxxxxxx).
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx je xxx xxxxxxx x xxxxx i xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxx §243x xxxx. 1, věty xx xxxxxxxxxx, o.s.ř. rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx - x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení - zrušil x xxx mu vrátil x&xxxx;xxxxx rozsahu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.