Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy x. 39/1999 Sb. hl. x. Prahy

Zastupitelstvo xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 vydat, xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx s účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Xxxx cenová xxxx xxxx registrována Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx byla xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx republiky.

Během roku 2000 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxxxxx od 1.1.2000

Xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx i automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. obdobných skupin xxxxxxx. To xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x graficky vymezenými xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy s xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx republiky. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx částí a 112 katastrálních xxxxx. X Xxxxx žilo x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx bydlících xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Prahy dojíždějí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x škol, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx členění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krajem. Zároveň xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x institucí xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Kutná Xxxx, Xxxxxx, Mladá Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx i xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 xxx. xxxxxxxx, x toho xxxx xxx polovina připadá xx samotnou Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Jako spádové xxxxx oblasti je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražími, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx ani v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx územního plánu xx. města Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Počernice, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Vinoř - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využita xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx se vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx provést porovnání x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx. V Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx nebyl zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxx doplnění analytického xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx listech x xx výkresu xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx mapách xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytovými xxxx xxxxxxxxx domy, pozemků xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků

Aby bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, aby byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx plochy xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx v územním xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx města, území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx uzávěra, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. m. Xxxxx. Při porovnání xx vycházelo ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly z xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx pozemků, kde xxxx použita xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx z katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx XX. Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx jednotlivých katastrálních xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, které xx v xxxxxxxx xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských sídel xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx města. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Důvodem xx xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx průměrná xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. ostatních ploch xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se xxxxxxx. Xxxx vymezení se xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, silnic, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % veškerých xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx dle xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x katastrální xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nezměnila. Xxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx snížení xxxxxxx rozlohy xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx oproti XXX 2000 představuje xxx 1,3 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx strukturou xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 8111 skupin xxxxxxx nutno xxxxxxxx 772 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx se jedná x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. X těchto skupin xxxxxxx xxxx xxxx 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx s jinými xxxxx Xxxxx republiky, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx možno xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, zejména pak xxxxxxx určené k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 10 800 pozemcích xxxxxxxxx v letech 1994 xx 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní ani xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť jde x xxxxx zastaralé x zároveň x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z dosavadních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx konstatovat, xx intenzita prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx celkový rozvoj xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Lze se xxxxxxxxx domnívat, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx rozbor

Tento rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města v xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxx CM xxxx xxxxxxxxx tendence postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx územích xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx okolo 100 Xx/x². Zde xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x stavebně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx než v xxxxxx XX. Při xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx dokladuje, že xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15 160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx CM 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx xxxxxxxxx x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx komerčním xxxxxx. Celkově xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx k bydlení. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vykazují nárůst x více než 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx rozlehlost areálů x jejich xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1 470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx poklesly x 60 Kč/m² xx 5000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru v xxxxxxxxx výrobních areálech. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx xxxxxx. Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx dva xx xxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxx x 6090 na 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22 090 Xx/x², minimální ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou. Zajímavý xxxxx sledujeme při xxxxxxx na průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u vnitřního x kompaktního xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx narostly x 120 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx sbližování cenových xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx změnám. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3 920 Xx/x². Rozptyl xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 800 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx v xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx snižování cen, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2001.