Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx hl. x. Xxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 vydat, xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Xxxx cenová xxxx byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva financí Xxxxx republiky.

Během roku 2000 byly v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové mapy xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx rokem zpracována xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx udržován xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je xxx možno xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x tohoto titulu xxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx ke zkvalitnění xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních pozemků

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Textová část xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy s xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxx xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxxxxx územích

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx xx správním, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x ekonomickému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx v xxxxxxx xxxx, výzkumu x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 katastrálních území. X Praze xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. lidí, xxxxx xx Prahy dojíždějí xxxxxxxx xx zaměstnání x škol, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Prahy.

S xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx stala x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krajem. Zároveň xxxx sídlem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (okresy Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Hora, Xxxxxx, Mladá Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx), x nímž xxxxx přirozenou xxxxxxx xxxxxxxxxx propojenou historicky, xxxxxxxx i xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx čítá 2,3 mil. xxxxxxxx, x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Prahu.

Praha xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx silnic X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Město, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Březiněves, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Zličín, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Kunratice x další. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zpracovaného rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněny a xxxxx se podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Sb. X Xxxxx zůstávají cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx krokem aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx analytického xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytovými xxxx xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx ap. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty komerčního xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx specifikace např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x ostatní druhy xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx území.

Za xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx graficky vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x nového územního xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x územním plánem

Sleduje xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx od 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a umístění x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx rozhodujícím způsobem xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. stavební uzávěra, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této kapitoly xx znění zákona x. 151/1997 Sb., §10, odst. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při porovnání xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění

Před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných činností xxx byla provedena xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx kapitola xxxx xxxxxxxxxx na základě xxxxxxxxx Ministerstva financí XX. Východiskem jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx katastrálním úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx města. Xx xxxxx straně x xxxxxxx počtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx činí z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % a z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a ploch xxxxxxxxxxxxx představuje 32 % veškerých xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Zbývající část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx menší xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 8111 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, xx. 5192 skupin. Znamená xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Velký nárůst xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále i xxxxxxxxxxx, xx v xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx strukturou ve xxxxx s diferenciací xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura oceňovaných xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Pozn.:

Do xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx nutno dopočíst 772 skupin vedených xxxx ostatní plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 646 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx hlavní xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx možno xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pak xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 10&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 1998. X těmto údajům xxxxxxx dalších 2&xxxx;600 xxxxxxx v xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxxx cenové mapě xxxxxxxxxx, xxxxx jde x údaje zastaralé x zároveň x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X dosavadních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx a větších xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita prodejů xxxxxxxxx typů pozemků xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx opírá x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx také xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na dynamice, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx x pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x okolí xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx ploch určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 1999 až 2000. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv polohy

Xx xxxxxx od xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x okrajům města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Xxx působí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x stavebně připravené xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx na okraji xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cen, xxx xx všeobecně potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, což je x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx v xxxxxx XX. Xxx xxxxxx celkového počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lokalizována se xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti xxx od 370 xx 15 160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2200 Xx/x². Oproti průměrnému xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx XX 1999, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx naopak xxxxx xxxxxx průměrných cen x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinnými domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky v xxxxxxxxxx xxxxxxx města x obtížnou dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především vodou x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových domů xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx komerčním xxxxxx. Celkově xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxx 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx připadá xx xxxxx skupinu obdobných xxxxxxx 4 parcely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;470 Xx/x². Minimální xxxx 300 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxx x 60 Kč/m² xx 5000 Xx/x², x xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx zájem investorů x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx srovnání x xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty setrvávají x neměnné xxxxxx. Xxx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx sledován před xxxxxxxx lety, je xxx xxx xx xxx xxxx zastaven.

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 xx 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx vynechány neoceněné xxxxxxx v xxxxxx xxxx s vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx pozemků výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx x kompaktního města xxxxxxx xx srovnání x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx narostly x 120 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx dochází k xxxxxxxxx sbližování cenových xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2 300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx zaznamenáno jen xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech je xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3 920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;800 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Zatímco v xxxx kategorii xx xxxxx xxx v xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x samotném vnitřním xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx snižování xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2001.