Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy, kterou xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx vyhlášky hl. x. Prahy x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, podle §44 odst. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Sb., x hlavním xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxx. č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxxx xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2000 byly x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx cenové xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vychází z xxxxxx územního plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx budoucna xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx x tohoto titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x automatizovaně xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx mapy. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx do xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx cílem xx vymezení co xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxxxx vymezenými xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Textová část xxxxxx xxxx

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx územích

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx charakteristika města

Praha xx správním, administrativním x kulturním xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Praha xxxxxxxx x počtu xxxxxxxx x ekonomickému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx je významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx jak x xxxxxxx podnikové xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx žilo x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, a xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx stala x xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx sídlem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 xxx. xxxxxxxx, x xxxx více xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx samotnou Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Prahy velmi xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x centru xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx řada xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Vinoř - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd nad Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené pozemky xxxx oceněny porovnáním xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, u nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx v cenové xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx ve 132 mapových xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl v xxxxxxxxxxx mapách aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě s xxxxxx specifikací, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx sloužící xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, apod.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx vymezit xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a funkce, xxxxx xx xxxxxx x rozhodujících faktorů xxx vytváření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v graficky xxxxxxxxx území.

Za xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx jejich rozhodujících xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x analytických xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx i x dalších xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Proto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin pozemků.

Soulad x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx kategorizace xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x umístění x xxxx (vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, území xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Před xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, jakož i xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx katastrálním xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (celkem 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx pouhých 9 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx velká xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Na xxxxx straně z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx činí z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxx x zástavbě. Xx xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx představuje 32 % xxxxxxxxx xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Zbývající část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Ve xxxxxxxx x katastrální statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nezměnila. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx xxx mírném xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, xx. 5192 skupin. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx strukturou ve xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx se statistikou xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx nutno xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 646 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s jinými xxxxx České republiky, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu porovnávat x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 10 800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 1998. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 1999 až 2000. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní ani xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx zastaralé x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx a větších xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x posledních xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky xxxxxxxx pro bydlení, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x okolí xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 1999 xx 2000. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx rozdíl xx xxxxxx CM xxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxx průměrných xxx cenová hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Zde xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x klidných xxxxxxxxxx xx okraji xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx hodnotit i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% skupin xxxxxxxxx pozemků mohlo xxx objektivně xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx vymezených k xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty k xxxxxxx, xxx xx x jednu xxxxxxx xxxx než v xxxxxx CM. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx využití. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx CM 1999, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků rodinných x xxxxxxxx xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx počet prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x více xxx 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Důvodem xx xxxxxx rozlehlost areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lokalizace. Xxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x 60 Xx/x² na 5000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx se, že xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím, xxxxx xxx xxxxxxxx před xxxxxxxx lety, xx xxx dva xx xxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxx x 6090 xx 5910 Xx/x², cena xxxxxxxxx zůstává 22&xxxx;090 Xx/x², minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pozemků výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města xxxxxxx xx xxxxxxxx x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx územích xxxxxxxx x 120 Xx/x². X důsledku xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx minulému období xxxxxxx ke změnám. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx v cenové xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx určena převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx nezávisí xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 340 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x samotném vnitřním xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2001.