Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, kterou xx xxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky xx. x. Xxxxx č. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Touto xxxxxxxxx se xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 2000 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx cenové xxxx doplněny nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx změn xx využitelnosti xxxxx, xxxxx vychází z xxxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxxxxx cenová mapa xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx xxxxxxxx xx xxx možno doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx pozemky x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. To bude x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx xxxxxxxx co xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxxxx vymezenými xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx cenové mapy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx územích

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x kulturním centrem Xxxxx republiky. Současně xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x ekonomickému potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, výzkumu a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx částí x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx bydlících obyvatel. Xxxxx k tomuto xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Prahy xxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx krajem. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a institucí xxxxxxxxxxxxx kraje (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Kutná Hora, Xxxxxx, Mladá Boleslav, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx propojenou xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x ekonomicky. Xxxx xxxxxxxxxx čítá 2,3 xxx. obyvatel, x xxxx více xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jako spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx ovlivňují atraktivitu xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Čech, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím prakticky x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx města x xxxx xxxx xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x xxxxx regionu výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x další. Podstatná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude využita xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx se vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx účelu užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést porovnání x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v hranicích xxxxxxxxx xxxxx města.

Výkres xxx xxxxxxxxx ve 132 xxxxxxxx listech x do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx následující xxxxxxxx:

Xxxx byl v xxxxxxxxxxx mapách aktualizován xxxx využití jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx specifikací, např. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, byly xxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x analytických xxxxxxx, x nového xxxxxxxx xxxxx (platného xx 1.1.2000), ale x x dalších xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx skupin pozemků.

Soulad x xxxxxxx plánem

Sleduje xx, xxx účel xxxxxxx plochy xx xx xxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd v xxxxxxxxxx xx účelu xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx (vnitřní xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx území, zhoršené xxxxx, nadměrná hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v reálném xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Před konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, je v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx kapitola xxxx xxxxxxxxxx na základě xxxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx pozemky, které xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx velká xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx města. Xx xxxxx straně z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx rozlohy 52 % x x xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 68 % xxxxx zastavěných ploch.

Z xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x zástavbě. Xx xxxxxxxxx ostatních ploch xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % xxxxxxxxx xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx roku se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx počtu parcel xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozlohy xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx správním území xxxxx lokalizováno xxxxxx 8111 skupin obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, tj. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx jednak územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786, CMP 2001:8811). Xxxxx nárůst oproti XXX 2000 představuje xxx 1,3 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx pozemků je xxxxxx členitější, zde xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 10&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje zastaralé x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxx konstatovat, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx typů pozemků xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v posledních xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx o pozemky x okolí xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx funkční využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných pozemků xx vztahu k xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxx CM byla xxxxxxxxx tendence xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X těchto xxxxxxx xx udržuje loňská xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X hlediska průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Zde působí xxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx tendence hodnot xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% skupin xxxxxxxxx pozemků mohlo xxx objektivně xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx připadá x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je x jednu xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx CM 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx naopak mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx xxxxxxxxx x bytových domů x 1 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx poměrně přesně xxxxxx lokalizační charakteristiky - nejvíce žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx centra a xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Celkově se xxxxxx xxxxx prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx vykazují xxxxxx x více než 10% xxxxxx loňským xxxxxxxxxxxx prodejům.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx t.j. 73 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;470 Xx/x². Minimální xxxx 300 Kč/m² jsou xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx poklesly x 60 Xx/x² xx 5000 Kč/m², u xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx úrovni. Xxx se, že xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, je xxx xxx xx xxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena klesla x 6090 xx 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², minimální ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx x centru xxxx x vyšší xxxxxxx hladinou. Xxxxxxxx xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx lišících polohou. Xxx u xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx srovnání x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Kč/m². Xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X důsledku těchto xxxx dochází x xxxxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ke xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x cenové xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. X těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 800 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném vnitřním xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xxxxxx loňské XX x průměru xxxxxxxx o xxxxx 1%

8. Příloha: Údaje x katastru nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2001.