Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška xxxxxxxx města Prahy x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Prahy

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx a §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx. Tato xxxxxx xxxx byla registrována Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2000 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významné doplnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx rok 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění xxxx xx využitelnosti xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy xxxxxxxx od 1.1.2000

Cenová xxxx je již xxxxxx rokem zpracována xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x zastavění, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově sjednané xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x transformace xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxx x měřítku 1:5000 x graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx správním, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x počtu xxxxxxxx x ekonomickému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum celého xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx kvalifikovaných pracovních xxx jak v xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx má 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx žilo x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx k xxxxxx xxxxx je nutno xxxxxxxxx zhruba 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx do xxxxxxxxxx x xxxx, a xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx členění republiky xxxxxxxxxxx krajem. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Příbram x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx přirozenou xxxxxxx xxxxxxxxxx propojenou xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x ekonomicky. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 mil. obyvatel, x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Prahu.

Praha xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí spojeny xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx D5) a X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x dalšími nádražími, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Praze

Celkový vývoj xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává v Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Černý Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Vinoř - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále pozemků) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx prodej, xxxx. xx nebylo možno xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem aktualizace xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových listech x do výkresu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx například označeny xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx specifikací, např. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, hotel, administrativa, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx pozemků

Aby xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxx je xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx byl x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x nového územního xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000), xxx x x dalších místních xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx využití

Zvláštní xxxxx xxx kladen xx xxxxxx vymezení xxxxxxx, které se xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx do menších xxxxx, aby byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x územním plánem

Sleduje xx, xxx xxxx xxxxxxx plochy xx xx xxxx v xxxxxxx s vymezenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx kategorizace xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx (vnitřní xxxxx, okrajová část xxxxxxxxxxx xxxxx, území xxxx xxxxxxxxx město).

Stavební xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této kapitoly xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx porovnatelných pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Před konečným xxxxxxxx byly z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, jakož i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena s xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. Z tohoto xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (s ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do správního xxxxx xxxxx. Na xxxxx straně z xxxxxxx počtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx činí x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx zastavěných ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx zejména xxxxxx x zástavbě. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx představuje 32 % veškerých xxxxx x 35 % xxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx pak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x katastrální xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx ploch, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx menší xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 64 %, tj. 5192 skupin. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx porovnání.

Velký nárůst xxxxxx pozemků je xxxxxxx jednak územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, CMP 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx nárůst oproti XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx strukturou xx xxxxx x diferenciací xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx ostatní plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou. X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 646 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, že celoplošně xxxx xxxxx hlavní xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 10 800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 1999 xx 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje zastaralé x xxxxxxx o xxxxx odpovídající období xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Toto xxxxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x xxxxx stanic x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx sledovat x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx i pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx rozbor

Tento rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 až 2000. Oproti minulému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx xx xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx vnitřním xxxxx x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx územích xx xxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá směrem x okrajům města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zájem x stavebně xxxxxxxxxx xxxxxxx x klidných xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx všeobecně potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, což je x jednu xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx celkového počtu xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx území byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx vymezení dle xxxxx využití. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx XX 1999, x nynějším období xxxxxxxxx naopak xxxxx xxxxxx průměrných xxx x pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx centra a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především vodou x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx maximální velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx počet prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx k bydlení. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx vykazují xxxxxx x xxxx xxx 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx prodejům.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (BD) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx jako zastavěná xxxxxx. Důvodem je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx lokalizace. Rovněž x xxxxx segmentu xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 470 Xx/x². Minimální xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxx x 60 Xx/x² na 5000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx zájem investorů x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni. Xxx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx sledován před xxxxxxxx lety, je xxx dva xx xxx xxxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 na 5910 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města xxxxxxx ve srovnání x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx ke změnám. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno jen xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx dosahuje průměrná xxxx xxxxxxx 3 920 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx města nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xxxxxx loňské XX v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2001.