Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx dne 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, se mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 1/2001 Sb. hl. x. Xxxxx o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx ve znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. xxxxx Xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x příslušná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx věstníku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2002 představuje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, který obsahuje xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx katastrálních území x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová mapa xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx, jakož i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu hospodářské xxxxxxx celého xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 městských xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx žilo podle xxxxxxxxxxx výsledků sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx zaměstnáním, xxxx 60 xxxxx xxxxxxx x trvalým xxxx xxxxxxxxxx pracovním xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx mimopražských studentů x xxxxxxx xxxx xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx.

X xxxxxxxxx od 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx orgánů x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, zejména okresy Xxxxx - východ x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx prostor x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, E 65 (xxxxxxx D1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5), (E 55 (dálnice X 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx silniční xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx nezaměstnanosti xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x celém xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx se xxxxxxx xxx celostátním xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Jihovýchodní Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx a xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx prostorů bude xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V cenové xxxx jsou graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 a 15 xxxxxxxx listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bližší xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx závodu xx. X rozsáhlejších xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, hotel, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx aktualizovány x xxxxxxx x ostatní xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx další údaje xxxxxxxxxxx druh xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X každého xxxxxxx xxx zdokumentován xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x organizací jakož x klasifikace xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx infrastrukturou x xxxxxx, která xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x graficky vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx x jednotlivých xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodujících vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, z xxxxxx xxxxxxxx plánu (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx x x xxxxxxx místních xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx graficky vymezená xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, aby xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx

Xxxxxxx se, xxx xxxx xxxxxxx plochy xx xx není x xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti xx xxxxx využití x xxxxxxxx v obci (xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x elektřiny, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

Oceňovaná xxxxx v xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx objekty x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxx byly přiřazeny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Tímto způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění

Před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx všechny obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx orientaci veřejnosti.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx katastrálním úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx činí z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx pozemky, především xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx stavbou. Xxxx vymezení xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx je vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x této xxxxxxxxxxx pokračoval trend xxxxxxxxxxx a zmenšování xxxxxxxxxxx skupin pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx strukturou ve xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Celkový xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx obdobných xxxxxxx lokalizovaných x xxxxxx mapě xx xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx a 763 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X centru města xxxx xxxx vymezeno 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rozdělených xx 484 oceňovaných xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 xxxxxxx ploch.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná analýza

Pokud xxx o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x xxxxxx městy Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx s jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx pozemky xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2000. X těmto xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;300 prodejů v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X dosavadních xxxxxxxx se potvrzuje, xx trh x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x poptávky x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x je xxxxx objektivně konstatovat, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx jako jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x xxxxx xxxxxx x existují x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 300 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Oproti xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných pozemků xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X v této xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města.V xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx průměrných cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². X okrajových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních a xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 30 xxxxxx zastavěných objekty x xxxxxxx, což xx o jednu xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx CM. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx údaj xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15 160 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 1990 Kč/m² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Xx/x². X xxxxxxxx období pokračuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx rodinných x bytových domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx stejně xxxx loni xxxxxx x více xxx 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 4 xxxxxxx vedené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Kč/m², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx investorů x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx v minulosti xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x 5 910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx maximální xxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx asi o 100 Xx/x² x xxxxxx x kompaktním xxxxx xx zaznamenán xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxx 100 Xx/x² . X xxxxxxxx xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx cen k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ročně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4 730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx oproti xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx jednotlivých xxxxxx x xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx jich xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx ocenění xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x některých případech xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx z xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.