Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška hl. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Sb.hl. x. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy se xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx ve znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. K xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx financí vyjádřilo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxx intimována x Xxxxxxx věstníku Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2001 byly x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx doplněny xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx aktualizované cenové xxxx xxx rok 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx stavebních pozemků x katastrálních xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Hradčany x Xxxx Strana.

Cenová xxxx xx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx udržován xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, jakož i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx ceny pozemků, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx v dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.2 Originál xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, tak x xxxxxxx vědy, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx území. V Xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx bydlících xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst 110 xxxxx osob, které xxxxxxxxx do Prahy xx xxxxxxxxxxx, dále 60 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X účinností od 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx správních xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx okresy Xxxxx - xxxxxx x Praha - xxxxx, vytváří s Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, obchod x xxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruchu. Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální hromadné xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 50, X 55, E 65 (dálnice D1), X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx D5), (X 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx poblíž lokálních xxxxxx města.

Věková struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx část xxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 1: 5000 a 15 mapových xxxxxxx x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X rozsáhlejších xxxxx x objekty xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x ostatní xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

V xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx druh xxxxxxxx xx vyhodnocovaných xxxxxxxxx. X každého xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxx, xxxxx xxxx x organizací jakož x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny změny x hlediska xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx jedním z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xxxx xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx využití xxxxxx xx xx xxxx x souladu x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx plánu, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti xx xxxxx využití x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační území, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

Oceňovaná xxxxx x centru

Byly xxxxxxxx skupiny xxxxxxxxxxxx xxxxxx zastavěné xxxxxxx x převažujícím komerčním xxxx smíšeným využitím. X xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx přiřazeny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx ve formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě byly xxxxxxxx pozemky, které xx v převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx města. Na xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Důvodem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 67 % xxxxx zastavěných ploch.

Z xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravních xxxxx a ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečnosti, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým mapám xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx skupin pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx členitější, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se statistikou xxxxxxxxxxxxx území došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx lokalizovaných v xxxxxx mapě je xxxxxxx 7&xxxx;578 skupin xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx a 763 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X xxxxxx města xxxx xxxx xxxxxxxx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 oceňovaných ploch. Xxxxxxx xxx xxxx 445 xxxxxxx ploch.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx město Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13 400 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2000. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx a je xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, xx x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 2000 až 2001. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města.V posledním xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Průměrné xxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenová xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence hodnot xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x xxxxxxx, xxx xx o jednu xxxxxxx méně než x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx obytných objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx účelu využití. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx průměrem činí x xxxxxxxxx xxxx 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx bytových xxxx xx maximální velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx vykazují xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx než 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 parcely xxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx segmentu xxxxx xxx xxxxxxx většina x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx prodejích bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem investorů x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx xxxxxx. Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx x minulosti xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x 5&xxxx;910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², minimální xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx v xxxxxx xxxxx s vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx lišících polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx x 100 Kč/m² x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o více xxx 100 Xx/x² . V důsledku xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx ročně xxxxxxx xxxxxx pravidelně x 1 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x k využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U těchto xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Rozptyl cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 4&xxxx;730 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;040 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Zatímco x xxxx kategorii xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxx k nepatrnému xxxxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx přibližně x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxx vyčleněny 484 xxxxxxx jednotlivých parcel x xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx území. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na jednotlivé xxxxxxx xx, že x některých případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra města (Xx/x²):

Xxxxxxx centra

8. Xxxxxxx: Údaje z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.