Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška hl. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx podle §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Praze x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. X této xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxx x příslušná vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx věstníku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 byly x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx využití x xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Strana.

Cenová xxxx je xxx xxxxxx rokem zpracována xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené k xxxxxxxxx, jakož i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx přispívá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

2. Součásti xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx vzhledem x xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx žilo xxxxx xxxxxxxxxxx výsledků sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pobytem, xxxx xxx 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx studentů x xxxxxxx xxxx xxx 100 xxxxx xxxx pobývajících x Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x rámci xxxxxx územně správního xxxxxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx orgánů x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxx xxxx, zejména xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Praha - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx prostor x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx svojí xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruchu. Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx dopravy a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, X 65 (xxxxxxx X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5), (X 55 (dálnice D 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x E 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx je Xxxxx xxxxxxxxx uzlem xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx Xxxxxxxxxx je xxxxxxxx x samém xxxxx xxxxx a xxxx xxxx dalších se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx xxx x celém xxxxxxx xxxxxxxxxx výkyvy x xxxxxxxx se hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx patří Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Klánovice, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Lipence, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Sb.ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 1: 5000 a 15 xxxxxxxx xxxxxxx x měřítku 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Dále byl x rozborových mapách xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin pozemků. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx změny x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx sloužících výrobě x bližší specifikací, xxxx. název xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. plochy sloužící xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, xxxxxxxxxxx vybavení, apod.

V xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx zdokumentován xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx infrastrukturou x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x graficky vymezeném xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx územního plánu (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx vyznačují shodným xxxxxx využití. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx s územním xxxxxx

Xxxxxxx se, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Poloha

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní omezení.

Oceňovaná xxxxx x centru

Byly xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X těmto xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx veřejnosti.

6. Xxxxxxx údaje z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx uvedeny v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. ú. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx do správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx dominantní podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx průměrná plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx činí x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % a z xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, silnic, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % veškerých xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx diferencována.

Pro potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve správním xxxxx města (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8341 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst skupin xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x této xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx obdobných xxxxxxx lokalizovaných v xxxxxx mapě je xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx uvedených v xxxxxxx a 763 xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx celek xx xxxxxxx. Z xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx 92 xxxxxx podobných xxxxxxx rozdělených xx 484 oceňovaných ploch. Xxxxxxx pak bylo 445 dílčích ploch.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx městy Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx porovnávat xxxxxxx xxxxxxxx trhu, xxxxxxx xxx pozemky xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 13 400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x doplňující charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxx zastaralé x xxxxxxx o xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxxxxxxx.

X dosavadních xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxx a poptávky x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx v celé xxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxx konstatovat, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah obchodování x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx xxxx. Toto xxxxxxxx se opírá x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx vyplývá, xx celkový rozvoj xxxxx x posledních xxxx letech postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx fenoménem xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx bytovou výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx minulému xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží v xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x této xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného přibližování xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě a x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků přece xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx tendence hodnot xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Na jednu xxxxxxx pozemků vymezených x xxxxxxx připadá x průměru 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x bydlení, což xx x jednu xxxxxxx xxxx xxx x loňské CM. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena odvozená xxxxxxx průměrem xxxx x rodinných xxxx 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;300 Xx/x². V xxxxxxxx období pokračuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra a xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vykazují stejně xxxx xxxx nárůst x xxxx xxx 10 %.

Průměrné xxxx xxxxxxx využitých pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx obdobných pozemků 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve výši 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x objekty komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních areálech. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné xxxxxx. Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xx xxxxxxx x 5 910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx maximální xxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx lišících polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 100 Kč/m² x xxxxxx v kompaktním xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Kč/m² . V důsledku xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je x x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx nárůst asi x 100 Xx/x². Xxxxxxxx cen k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx i vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x xxxxxxxx vybaveností

Zcela xxxxxxxxxx zůstává situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o 1 %.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx dosahuje průměrná xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Zatímco x xxxx kategorii xx xxxxx cen v xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx oproti xxxxxx XX v průměru xxxxxxxx o pouhé 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx byly xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx jednotlivých xxxxxx x xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx jich xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na jednotlivé xxxxxxx xx, že x některých případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.