Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xx. x. Prahy x. 32/1998 Sb.hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Prahy se xxxxxxx dne 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. m. Prahy x obecně závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx se mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. města Xxxxx. X této xxxxxx xxxx se Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyjádřilo x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx města Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx x katastrálních územích Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější a xx tak xxxxx xxxxxxxxx zejména nová xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zpracování další xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxx je vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx žilo podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst 110 xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx zaměstnáním, dále 60 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pobytem, xxxx xxx 30 xxxxx dojíždějících xxxx xxxxxxxxxxx mimopražských xxxxxxxx x dalších více xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X xxxxxxxxx od 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx územně správního xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xx xxxxxx xxxxxxxxx orgánů x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxx xxxx, xxxxxxx okresy Xxxxx - xxxxxx x Praha - xxxxx, xxxxxxx s Xxxxxx prostor x xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx dopravy a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx tahu mezinárodních xxxxxx X 50, X 55, X 65 (xxxxxxx X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x E 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx silniční xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx významně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx Xxxxxxxxxx je umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx nezaměstnanosti nezaznamenává x Xxxxx xxx x celém regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým prostorům xxxxx xxxxx územního xxxxx hl. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Maniny, Černý Xxxx, Dolní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Klánovice, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Lipence, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx část těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx pro funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx správy, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx opětovné doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x měřítku 1: 5000 x 15 xxxxxxxx listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 a xx xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx xx. U rozsáhlejších xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru je xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

X xxxxx centra xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zástavby xx vyhodnocovaných xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx využití xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, pošty xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x klasifikace xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodujících vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx územního xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx využití. Proto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx s xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx se, zda xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx není x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx plánu, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Poloha

Byla provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména posuzováno xxxxxxxx kanalizace, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx objekty x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx smíšeným využitím. X xxxxx xxxxxxxx xxx byly přiřazeny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Před xxxxxxxx xxxxxxxx byly z xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx orientaci veřejnosti.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx jednotlivých katastrálních xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx dominantní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx ploch a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X oblasti zastavěných xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx zeleně x zástavbě. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst skupin xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx i xxxxxxxxxxx, xx v této xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx strukturou ve xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx členitější, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Celkový xxxxx 8&xxxx;341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7 578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx a 763 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Převážně xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Z xxxxxx skupin pozemků xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X xxxxxx města xxxx xxxx vymezeno 92 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 xxxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxx xxx bylo 445 dílčích xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx trhu s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, z provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx s jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx pozemky určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx o 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2000. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Toto sestavení xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující pro xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Toto xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx pozemků x Xxxxx xxxx vyplývá, xx celkový xxxxxx xxxxx x posledních xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx významným fenoménem xx existence metra, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx sledovat v xxxxxx městech České xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx postupném zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx se potvrzuje, xx xxxx zastavena xxxxxxxx postupného přibližování xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků v xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V okrajových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx zastavěných objekty x xxxxxxx, což xx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx docílit xx nejpřesnějšího vymezení xxx účelu xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen od 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 1990 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Kč/m². X xxxxxxxx období pokračuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx loni xxxxxx x více xxx 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx na jednu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx vedené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné xxxxxx. Xxx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxx xxxxxxx xxx zastaven.

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xx xxxxxxx z 5 910 xx 5&xxxx;930 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx zůstává 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx sledujeme při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx dochází k xxxxxxx asi x 100 Xx/x² x xxxxxx x kompaktním xxxxx je zaznamenán xxxxxx o 150 Xx/x². Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x více xxx 100 Xx/x² . X xxxxxxxx xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x pozemků s xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx přirozeně xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxx vzrůstá xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hodnoty 3 840 Xx/x². Rozptyl cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Zatímco x xxxx kategorii je xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx loňské XX v xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx 1 %. V xxxxxxx vnitřního města xxxxxxx x nepatrnému xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Kč/m².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx vyčleněny 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x některých případech xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx centra

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.