Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. m. Xxxxx x. 32/1998 Sb.hl. x. Xxxxx x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy x obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. xxxxx Xxxxx. X xxxx xxxxxx mapě xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Josefov, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx udržován xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxx možno xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. To xxxx v dalších xxxxxxxxxxxxx pokračovat, neboť xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, tak x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx k 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx počtu je xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx osob, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx cizinců x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx více xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx.

X účinností od 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Středočeského xxxxx, jehož xxxxx xxxx, xxxxxxx okresy Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx prostor x xxxxxxxx xx ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, obchod a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx svojí xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruchu. Xxxx xxxxxxx město oblasti xx Praha xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 50, X 55, E 65 (xxxxxxx X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (xxxxxxx X 8), E 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxx významně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, je xxxx xxxxxxxxx železničním uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx poblíž lokálních xxxxxx města.

Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx ani x celém xxxxxxx xxxxxxxxxx výkyvy x xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle územního xxxxx hl. xxxxx Xxxxx patří Xxxxxxx Xxxxx, Jihovýchodní Xxxxx, Xxxxxxxxx, Maniny, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx z hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich prodej, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 x 15 mapových xxxxxxx x měřítku 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx byly promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x bližší specifikací, xxxx. xxxxx závodu xx. U rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

V xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zástavby xx vyhodnocovaných xxxxxxxxx. X každého objektu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxx, pošty bytů x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, která xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000 xxxxxx jeho xxxx), xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx šetření. Xxxxxx byly zohledněny xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města.

Šetřené charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx důraz byl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx celků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx se, xxx xxxx xxxxxxx plochy xx či xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Poloha

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx město, okrajová xxxx kompaktního města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxxx x elektřiny, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují využitelnost xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zastavěné objekty x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx xxxxxxxx využitím. X těmto xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx znění zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x hl. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx v reálném xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx pozemků, kde xxxx použita xxxxxxxx xxxx, jakož i xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx orientaci xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx data získaná xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských sídel xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně x xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 45 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podíl bydlení, xxxxx činí x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu parcel xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních ploch xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx a dopravních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (mimo xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, tj. 5304 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým mapám xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura oceňovaných xxxxxx pozemků je xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Pozn.:

Celkový xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx mapě xx xxxxxxx 7&xxxx;578 skupin xxxxxxx uvedených x xxxxxxx x 763 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx města xxxx xxxx xxxxxxxx 92 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 484 xxxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxx xxx bylo 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx porovnávat xxxxxxx xxxxxxxx trhu, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x výstavbě objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx o 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 až 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx zastaralé x zároveň x xxxxx odpovídající období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z dosavadních xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými faktory xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, xx celkový rozvoj xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx letech postupně xxxxxx na xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx s pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění ovlivňuje xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x existují x xxxxx specifika, která xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx funkční xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx postupném zpřesňování xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X v této xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx byla zastavena xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě a x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X posledním xxxx dochází k xxxxxxx nárůstu průměrných xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx pozemků v xxxxx vnitřního x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V okrajových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenová xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x bydlení, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x loňské CM. Xxx vědomí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx opětovně xxxxxxxxxxxx xx snahou docílit xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx účelu xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx cen od 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x rodinných domů 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;300 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx loni xxxxxx x xxxx xxx 10 %.

Průměrné xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) domy.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na jednu xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx vedené xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž v xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m², x xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx zájem investorů x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné xxxxxx. Xxx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx zastaven.

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx cena se xxxxxxx z 5 910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx x 100 Xx/x² x xxxxxx x kompaktním xxxxx xx zaznamenán xxxxxx x 150 Xx/x². Ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x více xxx 100 Xx/x² . V xxxxxxxx xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Kč/m². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční vybaveností

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx vzrůstá xxxxxx pravidelně o 1 %.

X xxxxxx xxxx je přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. X těchto xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx kategorii je xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx snižování xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Kč/m².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx xxxxxx byly xxxx vyčleněny 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx parcel x ocenění, z xxxxxx skupin xxxx xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění provedeno xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Údaje z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.