Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Sb.hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx ve znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx se Xxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxx x příslušná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx intimována x Xxxxxxx věstníku Ministerstva xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx aktualizované cenové xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x katastrálních xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Malá Strana.

Cenová xxxx je xxx xxxxxx xxxxx zpracována xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx katastrálních území x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová mapa xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx, jakož i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx a transformace xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx proces podrobnějšího xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx v dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto pohledu xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx v oblasti xxxxxxxxx xxxxx, tak x oblasti vědy, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx osob, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 tisíc xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x dalších xxxx xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Praha xxxxx v xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x institucí Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, vytváří x Xxxxxx prostor x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxxxxxxxx, obchod x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx svojí funkcí xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jako xxxxxxx město oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 50, X 55, X 65 (dálnice X1), X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5), (E 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx významně ovlivňují xxxxxxxxxxx pozemků. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx, z nichž Xxxxxxxxxx xx umístěno x samém xxxxx xxxxx x xxxx xxxx dalších xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx výkyvy a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým prostorům xxxxx podle xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Dolní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Horní Xxxxxxxxx, Klánovice, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, Xxxxxxx, Lipence, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx část xxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů bude xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx o oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx jsou graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Sb.ve xxxxx pozdějších předpisů. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx nebylo xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx x měřítku 1: 5000 x 15 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl x xxxxxxxxxxx mapách xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny u xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bližší xxxxxxxxxxx, xxxx. název závodu xx. U rozsáhlejších xxxxx x objekty xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

X xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxx další údaje xxxxxxxxxxx druh xxxxxxxx xx vyhodnocovaných xxxxxxxxx. X xxxxxxx objektu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx využití xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx jakož x klasifikace xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto účelem xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx plánu (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx změn), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx pozemků, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx využití. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna do xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx vymezení skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx využití xxxxxx xx či není x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, platném xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx využití a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x elektřiny, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují využitelnost xxxxxxx, např. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X těmto xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x obci a xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x nových prodejích xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx slouží vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx v převážné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx s parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx rozlohy 52 % x x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx zejména xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx a ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Zbývající xxxx xx pak xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 64 %, tj. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx v těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo k xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx je vyvolán xxxxxx xxxxxxxx změnami - vydaná územní xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx mapě je xxxxxxx 7 578 skupin xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x 763 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx města xxxx xxxx xxxxxxxx 92 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx rozdělených xx 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx pak bylo 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxx město Prahu xxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxx republiky. Xx xxxxx porovnávat některé xxxxxxxx trhu, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx o 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2000. X těmto xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť jde x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx a xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v celé xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx také xxxxxxx, xx celkový rozvoj xxxxx v xxxxxxxxxx xxxx letech xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční výstavbu. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx o pozemky x xxxxx stanic x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx sledovat x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, xx x nejbližší budoucnosti xxxx trh ovlivněn xxxxxxxx ploch určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2 300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 2000 až 2001. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx odráží x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V xxxxxxxxxx xxxxxxx se udržuje xxxxxxxxx xxxxxx cenová xxxxxx.. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx přirozeně velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x bydlení, xxx xx x jednu xxxxxxx méně xxx x xxxxxx XX. Xxx vědomí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15 160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Kč/m². X xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především vodou x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx vykazují xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxx 10 %.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx jednu xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 parcely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž v xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x objekty komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx se, xx xxxxxxx průměrných cen xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx využitím, xxxxx xxx v minulosti xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x 5&xxxx;910 xx 5 930 Kč/m², xxxx maximální xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx o 100 Kč/m² x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx o 150 Xx/x². Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Kč/m² . X xxxxxxxx xxxxxx změn pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx zůstává situace x prodejích pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 4 730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxx cen x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx snižování cen, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v průměru xxxxxxxx x pouhé 1 %. X xxxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, x ostatních územích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx přibližně x 100 Kč/m².

7.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx kterým byly xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx jednotlivých xxxxxx x ocenění, x xxxxxx skupin jich xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx velké většině xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx u obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Údaje z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.