Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška xx. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx vyhláška xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Sb.hl. x. Xxxxx o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., o xxxxxxx městě Xxxxx x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx se mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. K této xxxxxx mapě se Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyjádřilo x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx města Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx věstníku Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2001 byly x souladu se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx využití i xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x katastrálních xxxxxxx Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Josefov, Hradčany x Xxxx Strana.

Cenová xxxx je xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x transformace xxxxxx xxxx do xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx v dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti vědy, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, které xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx xxxxxxx x trvalým xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 100 tisíc xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X účinností xx 1.1.2000 xx Praha xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx orgánů x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, jehož velká xxxx, zejména xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, vytváří s Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 50, X 55, E 65 (dálnice D1), X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5), (E 55 (dálnice D 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x X 65 (xxxxxxx R 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxx významně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, je také xxxxxxxxx železničním xxxxx x Hlavním xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx města.

Věková struktura xxxxxxxxxxxx x Praze

Celkový xxxxx nezaměstnanosti xxxxxxxxxxxxx x Praze xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx hl. města Xxxxx patří Xxxxxxx Xxxxx, Jihovýchodní Xxxxx, Xxxxxxxxx, Maniny, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, Xxxxxxx, Lipence, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx a xxxxx. Xxxxxxxxx část těchto xxxxxxxxxxx prostorů bude xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. je nebylo xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx opětovné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 a 15 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny u xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx závodu xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty xxxxxxxxxx charakteru je xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, hotel, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, xxxxxxxxxxx vybavení, apod.

V xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx druh xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxxx, xxxxxx využití xxxxxxx x dalších xxxxx, xxxxx bytů x organizací jakož x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx zohledněny xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xxxx graficky vymezená xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx xxxxx, aby xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx plochy xx xx xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, platném xx 1.1.2000.

Poloha

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx objekty x převažujícím komerčním xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx přiřazeny xxxxxxxx charakteristiky.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných pozemků x hl. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx vyloučeny ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx veřejnosti.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx katastrálním úřadě. Xxxxxxxxxx údaje jsou xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Důvodem xx xxxxxx větší členitost xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X oblasti xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % a z xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxx x zástavbě. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx představuje 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx tzv. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx pak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) lokalizováno celkem 8341 skupin obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, tj. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx je vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx x diferenciací xxxxx lokalizovaných oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Celkový xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7 578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x 763 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X centru xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 dílčích xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx městy Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2000. K těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 prodejů v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx prodané x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje zastaralé x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potvrzuje, xx trh s xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x poptávky x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx také xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx x xxxxxxx x xxxxx stanic x xxxxxxxx x xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 2 300 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx.X posledním xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx města. Průměrné xxxx xxxxxxx v xxxxx vnitřního x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². X xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenová xxxxxx.. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vymezených x ocenění připadá x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, což xx o xxxxx xxxxxxx xxxx než x xxxxxx XX. Xxx vědomí celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Cena odvozená xxxxxxx průměrem činí x xxxxxxxxx xxxx 1990 Kč/m² a x xxxxxxxx domů 2&xxxx;300 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx průměrných cen x pozemků xxxxxxxxx x bytových domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Celkově xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vykazují stejně xxxx xxxx xxxxxx x více xxx 10 %.

Průměrné xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (BD) domy.

U pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x², u xxxx skupiny pozemků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx využitím, který xxx x minulosti xxxxxxxx, xx již xxxxxxx let zastaven.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx x 5 910 xx 5&xxxx;930 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx v centru xxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx dochází k xxxxxxx asi x 100 Xx/x² x xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xx zaznamenán xxxxxx x 150 Xx/x². Ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Kč/m² . X důsledku xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sbližování cenových xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx nárůst asi x 100 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx pro lokální xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hodnoty 3 840 Xx/x². Rozptyl cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx město 1 430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x průměru xxxxxxxx x pouhé 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, x ostatních územích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana bylo xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým byly xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx parcel x xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx jich xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx centra

8. Xxxxxxx: Xxxxx z xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.