Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx xx. m. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Prahy o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Prahy xx xxxxxxx dne 20.12.2001 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Praze x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. m. Xxxxx, o cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. K xxxx xxxxxx mapě xx Xxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxx x příslušná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx intimována v Xxxxxxx věstníku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (dále xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2002 představuje ocenění xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx již xxxxxx xxxxx zpracována xx xxxxxxxx výstupu x digitální xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx katastrálních xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx v dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx s xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého státu. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx výsledků sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx osob, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, dále 60 tisíc cizinců x xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx mimopražských xxxxxxxx x xxxxxxx více xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx územně správního xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx velká xxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů pro xxxxxxxxxxxxxx, obchod x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx svojí xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 50, X 55, X 65 (dálnice X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5), (E 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x E 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx silniční propojení xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Hlavním nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, z xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx města.

Věková struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x celém xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx podle xxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Klánovice, Újezd xxx Lesy, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů bude xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x měřítku 1: 5000 a 15 xxxxxxxx xxxxxxx x měřítku 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx byl x rozborových mapách xxxxxxxxxxxx účel využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly například xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx zastavěných bytovými xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bližší xxxxxxxxxxx, xxxx. název závodu xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, hotel, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. plochy sloužící xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

V xxxxx centra xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, pošty xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x klasifikace stavebního xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné porovnatelnosti, xxxx zohledněny xxxxx x hlediska jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx infrastrukturou x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx rozhodujících vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx plánu (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx i x xxxxxxx místních xxxxxxx. Xxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx xxxxxx na přesné xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx celků, aby xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx s xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx se, xxx xxxx využití plochy xx xx není x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx využití x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx objekty x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx smíšeným využitím. X xxxxx xxxxxxxx xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristiky.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této kapitoly xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Tímto způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx převažujících xxx x porovnatelných pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně x xxxxxxx počtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx s parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X oblasti xxxxxxxxxxx xxxxx je významný xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx činí x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu parcel xxxxxxx 67 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx vymezení se xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx představuje 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Znamená to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Celkový počet 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx je xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx a 763 xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx jedná o xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Z xxxxxx skupin pozemků xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X centru města xxxx xxxx xxxxxxxx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 484 oceňovaných xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 dílčích xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx městy Xxxxx xxxxxxxxx, z provedené xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx o 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2000. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx zastaralé x zároveň o xxxxx xxxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X dosavadních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x poptávky x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými faktory xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby.

Z analýzy xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx postupně xxxxxx na dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro bydlení, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxx stanic x existují x xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh ovlivněn xxxxxxxx xxxxx určených xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných pozemků xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x této xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města.V posledním xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². V okrajových xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cen, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 30 xxxxxx zastavěných objekty x xxxxxxx, což xx o xxxxx xxxxxxx méně xxx x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx údaj xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx lokalizována xx snahou xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15 160 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 1990 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Kč/m². X xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx působí zejména xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny těchto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx loni nárůst x xxxx xxx 10 %.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Kč/m². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx areálech. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x minulosti xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx z 5&xxxx;910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx maximální xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx výjimkou. Je xxxxx zmínit, xx xxxxxxx v centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 100 Kč/m² x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Xx/x² . X důsledku xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx asi 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o 1 %.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx cen v xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x nepatrnému xxxxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx obdobných xxxxxxx, xx kterým byly xxxx vyčleněny 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x ocenění, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, tj. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.