Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Prahy, kterou xx xxxx vyhláška xx. m. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Praze x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. xxxxx Xxxxx. K xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x příslušná xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (dále xxx ”zákon o oceňování majetku”) do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro rok 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x katastrálních xxxxxxx Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx výstupu x digitální mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx parcel a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx z tohoto xxxxxx určené k xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx a transformace xxxxxx mapy do xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx celého státu. X tohoto pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. V Xxxxx žilo podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx do Prahy xx xxxxxxxxxxx, dále 60 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pracovním pobytem, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx studentů x xxxxxxx xxxx xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X účinností xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xx xxxxxx xxxxxxxxx orgánů x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, zejména okresy Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx se službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, E 65 (xxxxxxx X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5), (E 55 (xxxxxxx D 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x E 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx silniční propojení xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx uzlem území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx dalších xx xxxxxxx poblíž lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x celém xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx celostátním průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Lesy, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx část těchto xxxxxxxxxxx prostorů xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 1: 5000 x 15 xxxxxxxx listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 a do xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány a xxxxxxx x ostatní xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

X xxxxx centra byly xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X každého xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx využití xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména z xxxxxxxxxxxx výkresů, z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000 xxxxxx jeho změn), xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx šetření x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx na přesné xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx celků, aby xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx využití plochy xx xx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx funkcí v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových tříd x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, přírodní omezení.

Oceňovaná xxxxx x centru

Byly xxxxxxxx skupiny xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx smíšeným využitím. X xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristiky.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu užití, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx použita sjednaná xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx veřejnosti.

6. Xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx ve formě xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx xxxxxxx 10 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního území xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně x xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx průměrná xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, silnic, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % veškerých xxxxx x 41 % xxxxxx tzv. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, tj. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx i xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx se statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x skupiny xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx mapě je xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxx a 763 xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx města xxxx xxxx vymezeno 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 xxxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxx xxx xxxx 445 dílčích xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx trhu s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx o porovnatelnost xxxxxxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx republiky. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx pozemky xxxxxx x výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxxxxx vývoje trhu x nemovitostmi.

Z dosavadních xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx a poptávky x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako jsou Xxxx, Olomouc, České Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani po xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx xxxxxxx v Xxxxx také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx zvýšeném rozsahu xxxxxxxxxxx s pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx komerční výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx o xxxxxxx x okolí xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx funkční xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x této xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx byla zastavena xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X posledním xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x ocenění připadá x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx méně xxx x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx celkového xxxxx obytných xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx opětovně xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx využití. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx od 310 xx 15 160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;300 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx xxxxxxxxx x bytových xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx stejně xxxx xxxx nárůst x xxxx xxx 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx vedené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx většina x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x xxxxxxx komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni. Xxx se, že xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím, který xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena se xxxxxxx x 5&xxxx;910 xx 5 930 Xx/x², xxxx maximální xxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx výjimkou. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx v centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx lišících xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx asi x 100 Xx/x² a xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx o 150 Xx/x². Ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Kč/m² . X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx minulému období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Kč/m². Xxxxxxxx cen k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o 1 %.

V xxxxxx xxxx je přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx pro lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4 730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² a x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1 430 Xx/x². Zatímco x xxxx kategorii xx xxxxx cen x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném vnitřním xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. X xxxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných cen, x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx jednotlivých xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx ceny. Cenová xxxx však x xxxx skutečnosti respektuje x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.