Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Sb. hl. x. Xxxxx x xxxxxx závazné vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. m. Prahy, xx mění takto:

1. X čl. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx část

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) x vyhláškou x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., (xxxx xxx „xxxxxxxx“) xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx - liší xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Praha nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx tří tras xxxxx, které propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly x létě 2002 xxxxx xxxxxxxxx záplavami, xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povodní xxxxxxxxxx Magistrátem hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx xx získání xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx prokazuje, xx vliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bude možno xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx odstupem, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx přeceněna i xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2002. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2002 až 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx novějšími údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu jejich xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx několika xxxxxx se xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. V roce 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xx největší xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x nových rozsáhlých xxxxxxxxxx typu Velká Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Zelené xxxxx - Xxxxx 4, xx Sluneční xxxxx - Xxxxx 5, Zbraslav x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Doposud xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx tím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx s byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx obchody s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx obsazenost a xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx dle xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx obrovskou xxxxxxxxx xxxxxxx jež xxxxx x budoucnosti xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxxx xx velkém xxxxx xx samou xxxxxxx Prahy zejména xxx dálnicích D1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx již xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx xxxxxxxx města xxx Prahu výhodou. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 prodaných pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx ve správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 skupin obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63 %, tj. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx prodávaných pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x této xxxxxxxxxxx se potvrzuje, xx byla zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města. X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska xx xx xxxxxxxx xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx dosahují oproti xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení tzv. xxxxxxxxxxx a maximálních xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 2 049 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;335 Xx/x². Z hlediska xxxxxxxxxx xxx pokračoval xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx nárůst okolo 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % xxxx než xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx ve vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Na xxxxxx od loňského xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (BD) xxxx

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V našem xxxxxxx se nachází 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Ocenění bylo xxxxxxxxx x 76 % případů. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Kč/m² z 5&xxxx;890 na 5&xxxx;970 Xx/x², cena xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx pozemky x centru xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx xx vyšší pokles xxx o 440 Xx/x² a v xxxxxxxxxx městě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx cen. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxx xxxxxxx stagnují. X důsledku xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx relací u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx části města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty s xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx průměrná xxxx xxxxxxxx úrovně 2 390 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx o 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx hladinám je xxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, o 19 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx silný i xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx cen.

Průměrné xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx nejsou obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1&xxxx;520 Xx/x². Ceny těchto xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx rovněž xxxxx x zahrady x xxxxxx x zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx funkce. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx jsou až xx výjimky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx kompaktní xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx jich xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Ve xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky ocenění xxxxxx města (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. m. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx koncem roku 2004 bude obecně xxxxxxxx vyhláškou xx. x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je katastrální xxxx na xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx katastrálních území xx datový xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Komentář xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx rovněž doplněny xxxxx o prodejích xxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 5&xxxx;371 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;568 Kč/m², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x činila 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx pozemku

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x vyhláškou.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx aktualizace cenové xxxx, byly zjištěny xx základě porovnání xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Praze. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným oceněním xxxx z ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. února 2004.