Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

1. X xx. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „cenová mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (dále jen ”xxxxx”) a vyhláškou x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále xxx „xxxxxxxx“) do xxxxxxxxx xxxxxx mapy doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x stavební vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx oceňují xxxxx xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, že xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx v xxxxx specifickým, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly x létě 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xx. x. Xxxxx. X xxxxxxx xx získání xxxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x zaplaveném xxxxx xx xxxxxxxxx, xx vliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx přeceněna x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2002. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2002 xx 2003. Toto sestavení xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx s komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx rezidenční xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx územního plánu, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky a xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx let, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx funkci xxxxxxxx xxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. V Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Záběhlice xxxx.

Xx šetření xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, xx Sluneční xxxxx - Praha 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx začíná xxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x dostavbami stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výstavba x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx atd., xxxxx xxx xxxxx x nejbližší budoucnosti xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Praze xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx s byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zejména po xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx území města xxxx na xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx v lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Butovice a xxxx obchody x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v následujícím xxxxxx, neboť v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxxx významným xxxxxxxx pro tento xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xx prozatím xxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx ani xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx projevuje x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a směřuje xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za samou xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na již xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx trend bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského okruhu.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 1&xxxx;300 prodaných pozemků xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2002 až 2003. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx cenových údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx ve správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 skupin obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x této xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla zastavena xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. Na xxxxxx xx loňska xx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx je pokračováním xxxxxxx x minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx stejně jako xxxx 88 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx být objektivně xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Oproti xxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² a x xxxxxxxx domů 2&xxxx;335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen pokračoval xxxxxxxxx cenový xxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxx domům xx xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, tj. x 0,5 % xxxx než xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx domům okolo 2 %, což xx x 1 % xxxx xxx xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x bytové (XX) xxxx

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx prodejích bylo xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 xx 5 970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x centru města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně se xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x vnitřního xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx úroveň cen. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxx xxxxxxx stagnují. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx zpomaleno xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx relací u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x kompaktní a xxxxxxxx části města.

Obdobná xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx rozšíření počtu xxxxxxxxxxx skupin, x 19 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx je přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx situace v xxxxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 10 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech je xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx vzrostla xxx x 1 %.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx i k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx hodnotu 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4 805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xx minulého období xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, xx rovněž jedná x xxxxxxx a xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx byla oceněna x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod nebo xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Celkem 53 % xxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx výjimky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx kompaktní město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx do 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx jich xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx území až xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Cenová mapa xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx při ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x hl. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2004 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx objektů. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx jednotlivých pozemků. Xxxxxxx xx v xxxxxx mapě xxxx x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 textové části xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům cen x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 5&xxxx;371 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;568 Kč/m², xxxxxxxxx zjištěná cena xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Města x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx je xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou graficky xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 vyhlášky. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx aktualizace cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2004.