Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 18.12.2003 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xx xxxx takto:

1. X xx. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx číslem ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) a xxxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxxxx se provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále xxx „xxxxxxxx“) xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním městě Xxxxx je x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - liší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou napojeny xx komunikační síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x z hlediska xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Údolní partie xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx označení v xxxxxxx katastrálních xxxxx. X mapě byly xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xx. x. Xxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bude možno xxxxxxxx až x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s nemovitostmi xx vztahu ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2002. X těmto xxxxxx přibylo xxxxxxx 1&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s komentářem xxxxxxxxxxx odhad možností xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx. Rostla poptávka xxxxxxxxxx po stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. V xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx období xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. V Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx města x nových xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx typu Velká Xxxxx - Xxxxx 8 nebo Xxxxxx xxxxx - Praha 4, xx Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Zbraslav x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx zejména v xxxxxxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Doposud se xxxxxxxxxxx výstavba x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Xxxxxxx xxxxx, Praha 9, Xxxxx, Maniny atd., xxxxx tím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx v Xxxxx xx xxxxx hledat x postupném nasycování xxxx s xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x stavebního xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, u xxxxxxx x Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v xxxxxxxxxx letech jsou xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Praha 15 - Xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Tento xxxx xxx dle xxxxxxxxxxxxx analýz očekávat x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost a xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx významným xxxxxxxx pro tento xxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ani jedna x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx obrovskou xxxxxxxxx xxxxxxx jež budou x budoucnosti xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující nabídku, xxx xx mimo xxxx projevuje i x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx x směřuje xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxx x oblasti xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a distribučních xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy zejména xxx xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx město xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx toto xxxxxxx využití budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2002 xx 2003. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx x mírnému xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X tak dochází x neustálému postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 skupin obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst skupin xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X v této xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx byla zastavena xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města. V xxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxx xxxxxx průměrných xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 450 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx pozemků v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Obdobně lze xxxxxxxx i situaci xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx různorodosti xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx se tyto xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² x u xxxxxxxx domů 2&xxxx;335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x pozemků x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx nárůst xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x pozemků k xxxxxxx xxxxx okolo 2 %, xxx xx x 1 % xxxx než xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x území mimo xxxxxxxxx město. Na xxxxxx xx loňského xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx využitých xxx rodinné (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx se nachází 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Kč/m² z 5&xxxx;890 xx 5 970 Xx/x², cena xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², minimální xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx pohledu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx městě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xx xxxxxxx xxxxxxx stagnují. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx nejvýnosnějších xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme nárůst xxx x 20 Xx/x², xxxxxx jako xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, x 19 jednotek.

U pozemků xxxxxxxxx pro komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx i přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx ploch je xxxxxx průměrné xxxx x 1 % xx hodnotu 3&xxxx;892 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx x xxxxxxxxx cenou 660 Kč/m². X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx bylo oceněno xxxxxxxxx cenou 1 030 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx výjimky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Josefov, Xxxx Strana bylo xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Cenová mapa xxxx x tyto xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na vývoj xxxx x xxxxxxx x hl. x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2004 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx na xxxxx xx. m. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx datový xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 textové části xxxxxx xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město a xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které byly xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 prodejů. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx evidována v xxxxxxxx Xxxxxxx Města x xxxxxx 56 022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx využití pozemku

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen pozemků xx území xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxx“) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným oceněním xxxx x ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2004.