Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se usneslo xxx 18.12.2003 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx takto:

1. X čl. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Sb. xx. m. Prahy x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. x. Prahy, xx xxxxx pozdějších předpisů.

Během xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (dále jen ”xxxxx”) a xxxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., (xxxx jen „xxxxxxxx“) xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební pozemky xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s nemovitostmi x hlavním městě Xxxxx je v xxxxx specifickým, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádném xxxxx městě České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. je xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří tras xxxxx, které propojují xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x z hlediska xxxx xxxxxxxxxxx a xxx ocenění je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x létě 2002 xxxxx xxxxxxxxx záplavami, xxx označení x xxxxxxx katastrálních xxxxx. X xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Magistrátem hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx prokazuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx časovým xxxxxxxx, xxx xxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx rozbor xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx x 16 200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2002. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 1&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků z xxxxx poloviny 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx novějšími údaji.

V xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx s komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx rozvoje místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se trh xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx razantně xxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby. V Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx.

Xx šetření xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx města x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Praha 8 nebo Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, xx Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx začíná xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx atd., xxxxx tím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Praze xx xxxxx hledat x postupném xxxxxxxxxx xxxx s xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. X nejbližší budoucnosti xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx. Poptávka se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních lokalit xxxxxxxxx území města xxxx na xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx v lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - River City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Butovice x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného rozsahu xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx investice jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené nájemce, xxxxxxx v minulosti xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Dalším významným xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, že prozatím xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x lokalit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx dle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jež budou x budoucnosti xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx pozemků, tak x xx nich xxxxxxxxxxxxx staveb. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. m² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále trvá xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující nabídku, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx zejména xxx xxxxxxxxx D1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx opírá o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 1&xxxx;300 prodaných pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx x xxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx. X xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve správním xxxxx města (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x této xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx všech xxxxxxxxxxx polohy. Na xxxxxx xx xxxxxx xx xx vnitřním xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx v xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících bydlení, xxx xxxxxx jako xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Oproti xxxxxx xx xxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;049 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². Z hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx k xxxxxxxx domům xx xxxxx nárůst okolo 1 %, xx. x 0,5 % xxxx než loni, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx o 1 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx zejména ceny xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx i k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx pozemků k xxxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxxxx xx loňského xxxx dochází x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Většina cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 270 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 76 % případů. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx stoupla x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx maximální xx nyní 26&xxxx;810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx města x vyšší cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx polohou. Zde x xxxxxxxxx xxxxx xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx zpomaleno xxxxxx xxxxx sbližování xxxxxxxx relací u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x kompaktní x xxxxxxxx části xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - např. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx zmíněných objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², xxxxxx jako xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám je xxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx skupin, x 19 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx asi x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 1 % xx hodnotu 3 892 Xx/x². Rozptyl xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Ceny xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž jedná x zahrady x xxxxxx o zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx oceněna x xxxxxxxxx cenou 660 Kč/m². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Celkem 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Josefov, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx bylo 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx prodeje zjištěného xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx s xxxxxxx x xx. m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2004 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na území xx. x. Prahy xxxxxxxx Institutem městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx podklad x xxxxx xxxx 2002. Data x xxxx 2001 xxxx x katastrálního xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů mapový xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. postup je xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - město a xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;362 xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 2 568 Kč/m², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx evidována v xxxxxxxx Starého Xxxxx x činila 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen pozemků xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx cen na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „xxxxxxx“) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 vyhlášky. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x cenové mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2004.