Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Sb. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Sb. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

1. X xx. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx číslem ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „cenová mapa“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx vyhláška č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 byly x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxx jen ”xxxxx”) x vyhláškou x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále xxx „xxxxxxxx“) do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové mapy

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx v rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx v žádném xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé části xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti a xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx města xxxx x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx označení v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx Magistrátem xx. x. Xxxxx. X xxxxxxx na získání xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx možno xxxxxxxx až s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx jak budou xxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx x 16 200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2002. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2002 až 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx rezidenční xxxxxx

X posledních xxxxxxxx xxxxxx xx trh xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx. Rostla poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky a xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx let, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx razantně xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx šetření provedeného x roce 2003 xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Praha 8 nebo Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, xx Sluneční xxxxx - Praha 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx stagnovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxx zejména v xxxxxxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Maniny xxx., xxxxx xxx xxxxx x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x pozemky xx xxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Praze xx třeba xxxxxx x postupném nasycování xxxx s xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké komerční xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Butovice x xxxx obchody s xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx postupně snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xx prozatím xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxx xxxxx x lokalit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x budoucnosti určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx pozemků, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Vzhledem k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky pro xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx trhu pracovních xxx. Praha disponuje xxxx kvalifikovaným avšak xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních sil xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x distribučních xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x D5. Důvodem xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx města xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, kdy pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx. X xxx dochází x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových údajů x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63 %, tj. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je opět xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, že v xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu k xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx od loňska xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 30 Xx/x², xxx xx pokračováním xxxxxxx x minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx stejně xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx různorodosti xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;049 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx k xxxxxxx domům xxxxx 2 %, xxx xx o 1 % více než xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx i k xxxxx komerčním účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x bytové xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx zájmu o xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se zde xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V našem xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % případů. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Průměrná xxxx stoupla x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx nyní 26 810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx výrazně se xxxxxxxx polohou. Xxx x vnitřního xxxxx xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx městě zůstává xxxxxx úroveň cen. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx těchto xxxx je zpomaleno xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx relací x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x pozemků x objekty s xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx od skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Oproti minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², stejně xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 jednotek.

U pozemků xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx silný i xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

Průměrné ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx vzrostla asi x 1 %.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx centra xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx ceny x 1 % xx hodnotu 3&xxxx;892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4 805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Kč/m² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Ceny těchto xxxxxxx xx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Proto je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, které jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx oceněna x xxxxxxxxx cenou 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx chybí xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou bytových xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx kompaktní xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx jednotlivé parcely xx, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x hl. x. Xxxxx xx předpokládá, xx koncem roku 2004 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx datový xxxxxxx x xxxxx roku 2002. Xxxx x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 5&xxxx;371 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;568 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Starého Xxxxx x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx xxxxxxx pozemku

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx cen na xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. V cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení se xxxxx §28 vyhlášky. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx ceny těch xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2004.