Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx usneslo xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx závazné vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

1. X čl. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx část

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx závaznou vyhláškou xxxxxxxx města Prahy x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx od 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2003 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (dále xxx ”xxxxx”) x xxxxxxxxx x. 540/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále jen „xxxxxxxx“) xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx označena cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v žádném xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které propojují xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx jsou zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx města xxxx x létě 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx byly xxxxxxx podklady x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Magistrátem hl. x. Prahy. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx postižení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx budou xxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2002. K těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2002 xx 2003. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx razantně xxxxxxxx. Uvedené zjištění xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. V Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx lokalit xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx vyplývá, že xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Praha 8 nebo Zelené xxxxx - Praha 4, xx Sluneční xxxxx - Praha 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Doposud se xxxxxxxxxxx výstavba x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Praha 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx xxx pádem x xxxxxxxxx budoucnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx hledat x postupném nasycování xxxx x byty, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x stavebního xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Xxxxx xxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx. Poptávka se xxxxx začíná přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - v xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 15 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na jednotlivé xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxx nájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dalším významným xxxxxxxx pro tento xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx prozatím xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu označovány xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. m² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx po tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující nabídku, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x trendu xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx míře xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx s případě xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo město xx x xxxxxxxx xxxxxx na již xxx poddimenzovanou silniční xxx xxxxxxxx města xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2002 až 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno celkem 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx x 63 %, tj. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxx xx xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx cen x 450 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Xx/x², xxx xx pokračováním xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx.. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx jako xxxx 88 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx různorodosti cen xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Oproti xxxxxx xx xxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² x u xxxxxxxx domů 2 335 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx xxx pokračoval xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx loni, x pozemků k xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % více než xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx rodinné x bytové domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx v nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxx x 80 Kč/m² x 5&xxxx;890 xx 5 970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26 810 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx polohou. Zde x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxx x 440 Xx/x² a x xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxx xxxxxx cen. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx je zpomaleno xxxxxx xxxxx sbližování xxxxxxxx relací x xxxxxxxx nejvýnosnějších xxxxxxx x kompaktní x xxxxxxxx části města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x u xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2 390 Xx/x². Oproti minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx vzrostla xxx x 1 %.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx ploch je xxxxxx průměrné ceny x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;100 Kč/m² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx na rozdíl xx minulého xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x zahrady x xxxxxx x zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenou 660 Xx/x². U xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytových xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx výjimky umístěny x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem důkladné xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xx různé xxxx. Cenová mapa xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje a xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2004 bude obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Prahy doplněna xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx na xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data jsou xx formátu ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních území xx datový xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Xxxxxxxxx, Xxxxx Chuchle, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx v oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 xxxxxxx. Pro xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 568 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx je zpracována x souladu se xxxxxxx x xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx základě zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě neoceněny x ocení xx xxxxx §28 vyhlášky. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Praze. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx a ze xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z ocenění xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. února 2004.