Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxx takto:

1. X čl. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx číslem ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou se xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů.

Během xxxx 2003 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) x xxxxxxxxx x. 540/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (xxxx xxx „xxxxxxxx“) do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx v xxxxx specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx - liší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x žádném xxxxx městě České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy je xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx ocenění je x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx podklady x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Magistrátem hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxx x zaplaveném xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx vyhodnocení xxxxx přeceněna x xxxxxxxxx území.

Pro xxxxxx xxxx s nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 16 200 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 xx 2002. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2002 až 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v rozsahu xxxxx města Prahy. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx využití rezidenční xxxxxx

X posledních několika xxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx části, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Michle, Xxxxxx, Suchdol, Zbraslav, Xxxxxxx, Košíře, Záběhlice xxxx.

Xx šetření xxxxxxxxxxx x roce 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x nových xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx typu Xxxxx Xxxxx - Praha 8 nebo Zelené xxxxx - Praha 4, xx Sluneční xxxxx - Xxxxx 5, Zbraslav x xxxxxxx xxxxxx stagnovat x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dostavbami stávajících xxxxxxx. Doposud se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Maniny atd., xxxxx tím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx ve xxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx x byty, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na území Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat x x následujícím xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxx xxxxx x lokalit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx obrovskou kapacitou xxxxxxx jež budou x budoucnosti xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, tak x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Vzhledem k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx xxxx projevuje x x xxxxxx nárůstu xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx v xxx. průmyslových zónách, xxx x v xxxxxxx trhu pracovních xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x hlediska xxxxxx na xxx xxx poddimenzovanou silniční xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx, kdy pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx statistického xxxxxx 1&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na území xxxxx x letech 2002 xx 2003. Xxxxxx minulému období xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;545 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená to, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst skupin xxxxxxx je xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města. V xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. Xx xxxxxx xx xxxxxx xx ve xxxxxxxx xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 450 Xx/x². Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx pozemků x xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx xx pokračováním xxxxxxx x minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Obdobně lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx se tyto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;049 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x pozemků x xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxx okolo 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x pozemků k xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost ceny xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx rodinné x bytové xxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx město. Xx xxxxxx od loňského xxxx dochází x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx rodinné (RD) x xxxxxx (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy mají xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 skupin pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 76 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² z 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx nyní 26&xxxx;810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx při pohledu xx průměrné ceny xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx polohou. Xxx x vnitřního města xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x v xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxx xxxxxx xxx. Xxxx x okrajových xxxxxxx rovněž xx xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx je zpomaleno xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nejvýnosnějších pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx prodejů je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², xxxxxx jako xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším i xxxxxx hladinám je xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx je přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

Průměrné xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx pro letošní xxx vzrostla xxx x 1 %.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx průměrné xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenou 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1 030 Xx/x².

Xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx skupin obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx většině je xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx jako x xxxxxxxx letech, s xxxxxxx na xxxxx xxxx x pozemky x xx. x. Xxxxx xx předpokládá, xx koncem roku 2004 bude obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je katastrální xxxx xx xxxxx xx. m. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

U xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x konce xxxx 2002. Data z xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - město x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném čase xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 5&xxxx;371 prodejů. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx evidována v xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x činila 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití pozemku

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v kapitole 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě porovnání xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, kde byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2004.