Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

1. X xx. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „cenová xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 byly x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) a vyhláškou x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (xxxx xxx „xxxxxxxx“) do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové mapy.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s nemovitostmi x xxxxxxx městě Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. je xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační síť. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x xxxx vybavenosti xxxx zřetel.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povodní xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Xxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x zaplaveném xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bude možno xxxxxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx transakce. Xx xxxxxx vyhodnocení xxxxx přeceněna i xxxxxxxxx území.

Pro xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx vztahu xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2002. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími údaji.

V xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx několika xxxxxx xx trh xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno v xxxxxxx čase a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx nabídky x xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx posledních xxxx let, xxx xxxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. V Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx typu Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Zelené xxxxx - Praha 4, či Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx a xxxxxxx začíná xxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx lokalitách jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Maniny xxx., xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x pozemky ve xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx v Xxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx let. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Poptávka se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx trhu v Xxxxx aktuálně xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje se xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx nájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x na nich xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxx v oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a distribučních xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx D1 x X5. Důvodem xxx expanzi těchto xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního města xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 1&xxxx;300 prodaných pozemků xxxxxxxxx na území xxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků. X tak dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5 389 xxxxxxxxx. Znamená to, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx opět xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města. X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx xx xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen o 450 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx hladina postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece jen xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a maximálních xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2 049 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;335 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx xxx pokračoval xxxxxxxxx cenový nárůst, x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx než xxxx, x xxxxxxx k xxxxxxx domům xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % xxxx xxx xxxx. Rozdílnosti v xxxxxx stále poměrně xxxxxx odrážejí lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání bytového xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x bytové xxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx město. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 270 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 76 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Kč/m² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², cena xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxx x 440 Xx/x² a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx úroveň xxx. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u pozemků x xxxxxxx s xxxxx ekonomickou výnosností - např. menší xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx o 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Oscilace cen x vyšším i xxxxxx hladinám je xxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela specifická xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě zaznamenáno xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx vzrostla xxx x 1 %.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx je xxxxxx průměrné xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx xx xxxxxx xx minulého xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxx x průměrnou xxxxx 660 Kč/m². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx bylo 443, xx. 61 % oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx v oceňovaném xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území až xx xxxxxxxxxx parcely xx, že v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na vývoj xxxx x xxxxxxx x hl. x. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2004 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx o xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx podklad x konce xxxx 2002. Data z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Chuchle, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o vymezení xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 textové xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x výsledky jejich xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem byla x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 5&xxxx;371 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;568 Kč/m², xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx evidována x xxxxxxxx Starého Xxxxx x činila 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx polohy v xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x ocenění xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx vymykají úrovni xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2004.