Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Sb. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

1. X čl. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx část

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx od 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. hl. x. Prahy, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (dále jen ”xxxxx”) x vyhláškou x. 540/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále jen „xxxxxxxx“) do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, že xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx v xxxxx specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx v žádném xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy je xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x létě 2002 xxxxx postiženy záplavami, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xx. x. Xxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx oceňovaná xxxxx bude xxxxx xxxxxxxx až x xxxxxxx časovým xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx transakce. Xx xxxxxx vyhodnocení xxxxx přeceněna x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 16&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 xx 2002. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků z xxxxx poloviny 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X posledních několika xxxxxx xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Rostla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx nabídky x xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx funkci xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. V Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Praha 8 nebo Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, xx Xxxxxxxx xxxxx - Praha 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx začíná xxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x dostavbami stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx tím xxxxx x nejbližší budoucnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx v Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech na xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx v Praze xxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx satelitních lokalit xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - River City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zejména pro xxxxxx xxxxx nájemce, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jedna x xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx velká rozvojová xxxxx a které xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx jež budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx existující nabídku, xxx se mimo xxxx projevuje x x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu trvale xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody jsou xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x distribučních xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx velkém xxxxx za samou xxxxxxx Xxxxx zejména xxx dálnicích D1 x D5. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx město xx x hlediska xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2002 až 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx opět xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X v xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města. V xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. Na xxxxxx xx xxxxxx xx xx vnitřním xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx cen o 450 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx pozemků v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx.. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být objektivně xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Oproti xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx je xxxxx nárůst xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx než loni, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % více xxx xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání bytového xxxxxxx i k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxxxx od xxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx pozemků využitých xxx xxxxxxx (XX) x bytové (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx ve výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 xx 5 970 Xx/x², xxxx maximální xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², minimální xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx města xx xxxxx xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx městě xxxxxxx xxxxxx úroveň xxx. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx tempo sbližování xxxxxxxx relací x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx zmíněných objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², stejně xxxx xxxxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx i xxxxxx hladinám je xxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, x 19 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx i xxxx polohy. Toto xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;892 Xx/x². Rozptyl cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 2&xxxx;100 Xx/x² x x území mimo xxxxxxxxx město 1 520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, které jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % těchto xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou až xx xxxxxxx xxxxxxxx x periferních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Město, Staré Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx do 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx jich xxxx 443, tj. 61 % xxxxxxx. Ve xxxxx většině xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že v xxxxxxxxx případech došlo x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxx za různé xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx při ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx x hl. x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2004 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xx. x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx. x. Prahy xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Xxxx z xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se nejčastěji xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 textové části xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky jejich xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 5&xxxx;371 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 362 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2 568 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Starého Města x činila 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx pozemku

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. února 2004.