Plné znění - 5/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 27.2.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. .3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Textová část

Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.2002. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx znění xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. města Xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx se Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2002 byly x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx využití x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

X x xxxx 2002 xx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx vybraných stavebních xxxxxxx v katastrálních xxxxxxx Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Malá Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k využívání xxxxxx xxxx

Všechny stavební xxxxxxx nacházející se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se oceňují xxxxx xxxx cenové xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx potenciálu hospodářské xxxxxxx celého státu. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx x oblasti xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx žilo xxxxx xxxxxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, které xxxxxxxxx xx Prahy xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx xxxxxxx x trvalým xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx mimopražských xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 100 tisíc xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2001 se Praha xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx správních orgánů x institucí Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx okresy Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, vytváří s Xxxxxx prostor s xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx má významné xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruchu. Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx E 50, X 55, E 65 (xxxxxxx X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5), (X 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx silniční propojení xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Hlavním xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx a dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx je xxxxxxxx x samém xxxxx xxxxx a xxxx xxxx dalších se xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle územního xxxxx hl. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx a xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx velkoměsta České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx této xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx města xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx města jsou xxxxxxxx na komunikační xxx . xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je k xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxxxxx partie hlavního xxxxx xxxx x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx záplavami xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx zaplavených xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx. Vliv xxxxxxxxx záplavami xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, tak xxx xxxxx xxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx přeceněna x zaplavená xxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Sb.ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx x xxxxxxx 1:5000 x 15 xxxxxxxx listech v xxxxxxx 1:2 500 x xx xxxxxxx byly xxxxxxxxxx následující podklady:

Dále xxx x rozborových xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto byly xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx nebo rodinnými xxxx, xxxxxxx sloužících xxxxxx x bližší xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž označena xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, technickému vybavení, xxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné pozemky xx xxxxxx stanovení xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx změny x hlediska xxxxxx xxxxxx, vybavenosti infrastrukturou x xxxxxx, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x graficky vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti jsou xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx územního xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx i x xxxxxxx místních šetření. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx celků, aby xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x závislosti xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x elektřiny, případně xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují využitelnost xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx klima, nadměrná xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx objekty x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx smíšeným xxxxxxxx. X xxxxx skupinám xxx xxxx přiřazeny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Stavební xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. ú. v Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně x xxxxxxx počtu parcel xx dominantní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Důvodem je xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx jednotný funkční xxxxx se xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx zejména xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a ploch xxxxxxxxxxxxx představuje 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx pak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8452 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5338 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452).

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxxxxx pozemků. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx katastrálních území xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx pozemků v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8 452 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxxxx x cenové xxxx xx xxxxxxx 7 684 xxxxxx pozemků uvedených x xxxxxxx a 768 xxxxxx xxxxxxxx x katastrální evidenci xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 608 oceněno.

V xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx 222 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 722 dílčích xxxxx. Oceněno xxx xxxx 444 dílčích xxxxx.

7. Charakteristika trhu x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x jinými městy Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx hlavní xxxxx Xxxxx porovnávat x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty trhu, xxxxxxx xxx pozemky xxxxxx k výstavbě xxxxxxx průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 15&xxxx;700 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2001. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1 500 xxxxxxx x xxxxxx 2001 xx 2002. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx území města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx xxxx zohledněny, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

Z dosavadních xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx určenými xxx bydlení, pro xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx fenoménem je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x pozemky x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která nelze xxxxxxxx x jiných xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx města xxxx x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území jsou xx stádiu zpracování. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx sledovat xx x xxxxxxx xxxxxxx odstupem, xxx xxx budou probíhat xxxxxxxxx transakce. Xx xxxxxx vyhodnocení xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx v xxxxxxxxxxx územích xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odlišné xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nebyl xx tyto ceny xxxx xxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx statistického xxxxxx 1&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2001 až 2002. Xxxxxx minulému období xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

I v xxxx aktualizaci xx xxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrných xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx x výjimkou xxxxxxxxx města. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx směrem k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxxxx xxxxx 30 Xx/x². Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění xxxxxxx x průměru 29 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx je xxxx x jednu parcelu xxxx xxx x xxxxxx CM. Xxx xxxxxx celkového počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti xxx xx 310 xx 15 160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx krajní hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 2&xxxx;020 Xx/x² a x xxxxxxxx domů 2&xxxx;320 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx x xxxx 2002 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx 5 %, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 1,5 %, x xxxxxxx x bytovým xxxxx okolo 1 %. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - o 6 xx 7 % xxxxxxxx xxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxx se xxxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx nárůst xxxxxxxx x pozemky pro xxxxxx xxxx x xxxxx mimo kompaktní xxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x bytové (XX) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx skupinu obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx. Důvodem xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;470 Xx/x². Minimální ceny 250 Kč/m² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x². X xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx o objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx vrací xx xxxxxx xxxx 2001. Xxxxxxxxx se, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 263 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 40 Xx/x² x 5&xxxx;930 na 5&xxxx;890 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x xxxxxxxxx města xxxxxxxxx xxxxxx asi x 80 Xx/x² x x kompaktním xxxxx je na xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x 60 Kč/m². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxx 200 Kč/m². X xxxxxxxx těchto xxxx pokračuje výrazné xxxxxxxxxx cenových xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x kompaktní x okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;370 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx silný x xxxx polohy. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxx asi x 2 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 770 Kč/m², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2 020 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxx těchto pozemků x časového xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x okrajovém xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx územích xxxxxxx x xxxxx mírnému xxxxxxx průměrných xxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx uváděna xxxxxxxx informace o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x zahrady x zčásti x xxxxxxxxxx areály. Polovina xxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenou 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Celkem 54 % těchto xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1 020 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 222 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, které xx xxxxx xx 722 dílčích xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 444, tj. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje a xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2003.