Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 odst. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Sb. xx. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 5/2003 Sb. xx.x.Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 31/2003 Xx. hl.m. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků x účinností xx 1.2.2004 Touto xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozhodujících segmentech - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy - liší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x žádném xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xx. je zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx tras metra, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx získali informace x 17 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2003. X xxxxx údajům xxxxxxx dalších 2 700 xxxxxxx v xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenční funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či rodinných xxxx znamenala růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období postupného xxxxxxxxxxx xx nabídky x poptávky (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx posledních pěti xxx, kdy ceny xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx razantně stoupaly. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 ceny xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Uvedené xxxxxxxx se xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo centrální xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Michle, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx apod., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx též x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx xx nerozvinula xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx xxx., a x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x pozemky xx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx smíchovského xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení vývoje xxxx s xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx po levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. V xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx je velmi xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx plánovaná revize xxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na xxxxx Prahy.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Praze aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x xxxxxxx obdobného xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx stav lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Otázkou xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou v xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx výstavbě. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Poděbradská.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx vykazuje trvale xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx identifikovat xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx obchodování pozemků xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx k nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx typu xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo jiné xxxxxxxxx x v xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a realizace xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx jsou stále xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální míře xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu výhodou. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx toto xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 xxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx využití původně xxxxxxxxx pozemků. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx období xxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx k neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) lokalizováno xxxxxx 8 642 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečnosti, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, CMP 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxxx, xxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx cen o 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Kč/m². X xxxxxxxx průměrných cen xxxxxx hladina postupně xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku nárůstu xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx nárůstu z xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx přirozeně velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, kde xxxxxx xxxx xxxx 88 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x rodinných domů 2&xxxx;153 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x rodinným xxxxx xx xxxxx xxxxxx okolo 5 %, xx. x 4 % více xxx loni, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, což xx x 3 % více xxx xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx kategorií polohy xxxxxxx x průměrných xxx pozemků x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro rodinné x xxxxxx domy x xxxxx mimo xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx druhým xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx zde projevuje x nárůstu průměrných xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx být opět xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx mají xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5 000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 286 xxxxxx pozemků ploch xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² z 5 970 xx 6 280 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst průměrné xxxx činí 5 %. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x vnitřního města xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx x nárůstu xxx o 980 Xx/x². Xxxx v xxxxxxx územích na xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2 420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx nárůst xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx jako v xxxxxxxx letech. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx počtu oceňovaných xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, mohlo být x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 7 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx cenami. X těchto případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 2 %.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Kč/m². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 850 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se rovněž xxxxx x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx nebo kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Celkem 51 % xxxxxx xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Ve velké xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx nábř.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2005 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Horní Xxxxxxxxx, Miškovice, Modřany, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v cenové xxxx řeší s xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Sb., resp. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Katastrálního xxxxx Praha - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Kč/m², maximální xxxxxxxx použitá xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx Města x xxxxxx 70 310 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v oblasti xxx xxxxxxx na xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx se xxxxx §28 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx a ze xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.