Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx., x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Sb. xx.x.Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění vyhlášky x. 452/2003 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x oceňování xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 31/2003 Sb. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Touto xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Prahy.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, který se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, kancelářské x xxxxxxxx plochy - liší svým xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od ostatních xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádném xxxxx xxxxx České republiky.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 17 500 pozemcích xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx v xxxxxx 2003 až 2004. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu vyvíjel xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Vzrůstající poptávka xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx čase a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx vyvolaných investic xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx znamenala růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období postupného xxxxxxxxxxx na nabídky x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx posledních xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx obytnou xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Xxxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx hovořit x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx buď x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x rychle xx xxxxxxxxxx rozsahu nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx letech x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx městě. Xxxx xxxxxxx vnitroměstských rozvojových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx rozvoj x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx plánovaná xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit některé xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x pozemky obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx stávajících objektů. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco v xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx jak xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné uvolňování xxxxxxx zabřemeněných stavebními xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X současnosti xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozvojového xxxxx x prostoru xxxx ulicemi Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx obchodování pozemků xxxxxxxxxxxx pro obchodní xxxxxxxx xx územní xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Masivní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx trvale xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky ani xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x případě xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx již xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx městského okruhu.

V xxxx 2004 více xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - území mimo xxxxxxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;642 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Znamená xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx vyvolán jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxxx, kdy xxx xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx xx téměř xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně velmi xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx stejně xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké různorodosti xxx xx 310 xx 15 230 Xx/x². Xxxxxx loňsku se xxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem činí x rodinných xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx výrazně xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % více xxx loni, u xxxxxxx x bytovým xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx o 3 % více xxx xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx odrážejí lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou stále xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx druhým xxxxx xxxxxxx k výraznějšímu xxxxx o parcely x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x nárůstu průměrných xxx pozemků.

Průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Kč/m². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx nachází 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6 280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 5 %. Xxxx maximální xx xxxx 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx pohledu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Ceny v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx okolo 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 420 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Kč/m², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Pokračuje trend xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Přestože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx cena ovlivněna xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx xxx vzrostla xxx x 2 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx obchodních třídách. X těchto ploch xx xxxxxx průměrné xxxx x 1 % na xxxxxxx 3&xxxx;926 Kč/m². Rozptyl xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4 850 Xx/x², x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 2 260 Xx/x² x v xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Kč/m². Xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx stoupají.

V xxxxxx části cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti o xxxxxxxxxx areály.

U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Celkem 51 % těchto skupin xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1 015 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx bylo rozděleno xx 733 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely je, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx však x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx centrální části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx roční účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2005 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Velká Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx s xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx., xxxx. xxxxxx je specifikován x oddíle 3.5 xxxxxxx části cenové xxxx.

6. Komentář ke xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx aktualizace byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8 475 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx evidována x xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx x xxxxxx 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx pozemku

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v obcích x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky podle §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této cenové xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x ze xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným oceněním xxxx z ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.