Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx , obecně xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx o cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Prahy.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 17 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx v xxxxxx 2003 až 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Rovněž xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x komentářem odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 se xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx pozemků trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, kde xxxx xxxxx v xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x rychle xx xxxxxxxxxx rozsahu nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx i x xxxx 2004 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx v Praze xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx též x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx xx nerozvinula xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx v několikaletém xxxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení vývoje xxxx x xxxxxxx x Xxxxx je xxxxx hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx x byty, i xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx pozemcích určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx uspokojit poptávku xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na straně xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - x posledních xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx identifikovat xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i v xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Masivní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx stále xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Praha xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních sil xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx samou xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Důvodem xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x vyhodnocení x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území města x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x mírnému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo ve xxxxxxxx území xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 skupinách. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, že x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8 545, CMP 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním xxxx pokračuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx všech kategoriích xxxxxx. Xx rozdíl xx loňska, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen o 450 Xx/x², činí xxxxxxx navýšení jen 165 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx výrazná x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx od 310 xx 15 230 Xx/x². Xxxxxx loňsku se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx průměrem činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx u xxxxxxx k rodinným xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, tj. x 4 % xxxx xxx loni, u xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, což xx x 3 % xxxx xxx xxxx. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou stále xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější jsou xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností do xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - o 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k výraznějšímu xxxxx x xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx být opět xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru kolem 1&xxxx;500 Kč/m². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Cena maximální xx xxxx 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx o 980 Xx/x². Xxxx v xxxxxxx územích xx xxxxxx xx loňské xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 420 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx jako v xxxxxxxx letech. Oscilace xxx k vyšším x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X pozemků využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx i vliv xxxxxx. Toto dokládá x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx dalších asi 7 xxxxxx xxxxxxx x odlišnými cenami. X těchto xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 2 %.

X cenové mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xx nárůst průměrné xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;850 Kč/m², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2 260 Xx/x² x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx jsou xxxxxxxxx x charakteristiky oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Proto xx zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx chybí buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Celkem 51 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx průměrnou xxxxx 1 015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto skupin xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx uskutečnil prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, s xxxxxxx na vývoj xxxx s pozemky x hl.m. Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx cenová mapa x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx podklad x roku 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx u xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx v souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx s xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich rozboru

V xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x vlastnictví hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;741 prodejů. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Nového Města x činila 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x aktualizované xxxxxx xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Cenová mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 odst. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx jde o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x cenové mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx vymykají úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov “.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.