Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx., x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x.Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x obecně závazné xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 452/2003 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 31/2003 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx od 1.2.2004 Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. města Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x nemovitostmi v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno infrastrukturou xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných pozemků xxxx zdokumentovány i x hlediska této xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 17 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx postupně nahrazovány xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 se xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx pozemků xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx rodinných xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx pozemků. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx xxxxxxxxxx pěti xxx, kdy xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a poptávky xxx xxxxxxx x xxxxxxx trhu x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků, která xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Uvedené xxxxxxxx se opírá x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu bydlení xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx též x xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále platí, xx xx nerozvinula xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx pravděpodobně xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx vnitroměstských xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Praze je xxxxx hledat v xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, i xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úrokových xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. V xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx uspokojit poptávku xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x nové xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu bude xxx postupné uvolňování xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou pozemků xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx byla xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozvojového xxxxx x prostoru xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx možno identifikovat xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx typu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx jiné xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a distribučních xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Důvodem xxx expanzi těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je kvalitní xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách pozemků, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx hlavního města xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend bude xxxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx v okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

V xxxx 2004 více xxx x minulosti xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx využití původně xxxxxxxxx pozemků. V xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x mírnému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx loni v 63 %, xx. 5&xxxx;470 skupinách. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8 452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx rozdíl xx loňska, kdy xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx navýšení xxx 165 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 175 Kč/m², xxx je téměř xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Zde prezentované xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx poskytují. Xxxxxxx xxx hodnotit i xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké různorodosti xxx xx 310 xx 15 230 Xx/x². Xxxxxx loňsku xx xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem činí x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;153 Xx/x² x x bytových domů 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenový xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x rodinným xxxxx je tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % více xxx xxxx, u xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, což xx x 3 % více než xxxx. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x průměrných xxx pozemků x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné x bytové domy x xxxxx mimo xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Kč/m². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X našem šetření xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx města x vyšší cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx polohou. Zde x xxxxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x opět xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 980 Xx/x². Xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx okolo 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je i x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx jako x xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x prodejích pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx dalších xxx 7 xxxxxx prodejů x odlišnými cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx vzrostla xxx o 2 %.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto i x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. pro smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xx nárůst xxxxxxxx xxxx o 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 2 260 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 620 Kč/m². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Proto xx zde uváděna xxxxxxxx informace o xxxxxxxxxxx území technickou xxxxxxxxxxxxxxx, tj. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx vybaveny pouze xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 733 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Ve velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx prodej xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x pozemky x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx roku 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem je xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx údaje, které xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx řeší s xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx., xxxx. xxxxxx je specifikován x oddíle 3.5 xxxxxxx části cenové xxxx.

6. Komentář ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Xxxxxx xxxx zjištěno 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx použití x cenové xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Kč/m², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx cena xxxx evidována v xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx x xxxxxx 70 310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx využití pozemku

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další rozbor xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa postihuje xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx jsou oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx základě zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 425/2003 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx možno použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Praze. Xxx porovnání se xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov “.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.