Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb., x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x. 31/2003 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx od 1.2.2004 Touto xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx s nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx městě Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno infrastrukturou xx. je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x rozsahu území xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx postupně nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající poptávka xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na nabídky x poptávky (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx bytovými projekty), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pěti xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx razantně stoupaly. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x rychle se xxxxxxxxxx rozsahu nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x x xxxx 2004 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu bydlení xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx apod., xxxxxx významné prodeje xxxx xxxxxxxxxxx též x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx nerozvinula xxxxxxxx v rozvojových xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx atd., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvoj x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxx, x xxxx stimulace poptávky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx poptávku xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx zejména poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánovaná xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních letech xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx významný xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny i xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X současnosti byla xxx sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Poděbradská.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je územní xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx poptávka xx tomto xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx jiné xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a skladové

Masivní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx i v xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx minimální míře xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx x případě xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx velkém xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx D1 x X5. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend bude xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

V xxxx 2004 xxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Konkrétní rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx pozemků získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x mírnému nárůstu xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování cenových xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8 341, XXX 2003: 8 452, CMP 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na rozdíl xx loňska, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx cen o 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx roku nárůstu xxxxx 175 Kč/m², xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxx xxxx 88 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Cena odvozená xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;153 Xx/x² x x bytových domů 2&xxxx;440 Kč/m². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxx tempem x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxx okolo 5 %, xx. o 4 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx rovněž xxxxx 4 %, což xx x 3 % více xxx xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx stále poměrně xxxxxx odrážejí lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx ve vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Takto xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx zde projevuje x nárůstu průměrných xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx většina tj. 70 % skupin xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Kč/m². Minimální xxxx 250 Kč/m² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 5 %. Xxxx maximální xx nyní 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při pohledu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx města xx xxxxxxxx loňský xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx územích na xxxxxx xx loňské xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx skupiny dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;420 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 30 Kč/m², xxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx trend xxxxxxxxx xxxxx oceňovaných xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Přestože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 7 xxxxxx prodejů x odlišnými xxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx vzrostla xxx o 2 %.

X cenové mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 850 Xx/x², x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 1 620 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx stoupají.

V xxxxxx části xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx území technickou xxxxxxxxxxxxxxx, tj. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály.

U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx. Xxxxxx 51 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx průměrnou xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 733 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxx obdobných pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Nejvyšší ceny xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx x roku 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky x. 540/2002 Sb., resp. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx cen a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx evidována v xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx x činila 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití pozemku

Vzorek získaných xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx na ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx jsou graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení se xxxxx §28 vyhlášky x. 540/2002 Sb. xx znění vyhlášky x. 425/2003 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly zjištěny xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx v cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.