Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx., x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Sb. xx. x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy x obecně závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx vyhlášky x. 452/2003 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 31/2003 Xx. hl.m. Xxxxx o cenové xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx mapu tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx

Xxxxxxx stavební pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx s nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiném xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno infrastrukturou xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali informace x 17 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2003. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2003 až 2004. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx stavebními xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx znamenala xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx období postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poptávky (v xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx posledních pěti xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxx obytnou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x rychle se xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx i x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených k xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika letech x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx platí, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., x x nejbližší budoucnosti xxx pravděpodobně xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx městě. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky x Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úrokových xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx pozemcích určených xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Dokud nebude xxxxxxxx xxxxxxxxx revize xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx navíc začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx pozemkového xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx obchody x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx identifikovány. Prodeje xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících objektů. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx období, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx převládal trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X současnosti xxxx xxx sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx ulicemi Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Poděbradská.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno identifikovat xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx je územní xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 tis. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo jiné xxxxxxxxx x x xxxxxx nárůstu cen xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Masivní xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx ani v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální míře xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro výstavbu xxxxxx x distribučních xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách pozemků, xxxxxxx umisťování těchto xxxxxxxxxxx xxxx město xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx v minulosti xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx výrobní areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx města x letech 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 642 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Z xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx pozemků xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x dále x skutečnosti, xx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx průměrných xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Kč/m², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Kč/m². Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 175 Kč/m², xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních a xxxxxxxxxxx cen.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxx loni 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² x x bytových xxxx 2&xxxx;440 Kč/m². Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenový xxxxxx, xxx výrazně xxxxxx tempem x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % xxxx xxx xxxx, u xxxxxxx k bytovým xxxxx rovněž xxxxx 4 %, což xx x 3 % xxxx než xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx u průměrných xxx pozemků x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro rodinné x bytové xxxx x území mimo xxxxxxxxx město. Takto xxx druhým xxxxx xxxxxxx x výraznějšímu xxxxx x xxxxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx, což xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx využitých pro xxxxxxx (RD) a xxxxxx (XX) xxxx

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx velmi různorodá. X našem šetření xx xxxxxxx 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 34 370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx pozemky x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 980 Xx/x². Ceny v xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2 420 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx jako x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však stále xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaných xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 7 nových xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx vzrostla xxx x 2 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx nárůst xxxxxxxx xxxx x 1 % xx hodnotu 3&xxxx;926 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x okrajové části xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Kč/m². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx části cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx koloniích. X xxxxxxx, které xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx o zahrady x xxxxxx o xxxxxxxxxx areály.

U pozemků, xxx chybí buď xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % xxxxxx xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1 015 Kč/m².

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx obdobných parcel, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až na xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo u xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx dosaženo xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, že xxxxxx roku 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx podklad x xxxx 2003. Xxxx x roku 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x cenové xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx části cenové xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci ocenění

Mezi xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 741 prodejů. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², maximální xxxxxxxx použitá xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx x činila 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky podle §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě neoceněny x ocení xx xxxxx §28 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 425/2003 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x cenové mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání se xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.