Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb., x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se usneslo xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky č. 39/1999 Sb. hl. x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 zákona č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2004 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx v xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx městě Praze xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x jednom segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx napojeny na xxxxxxxxxxx síť. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 17 500 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 700 xxxxxxx x letech 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx rozsah neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.

Pozemky pro xxxxxxx rezidenční xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez rizik (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx bytovými xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pěti xxx, xxx xxxx xxxxxxx pro obytnou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx zmíněné vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx buď x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x x xxxx 2004 ceny xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx se opírá x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx letech x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Záběhlice apod., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx hledat v xxxxxxxxx nasycování xxxx x byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx na úrovni xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u kterých x Praze stále xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxx. Dokud nebude xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx očekávat významnější xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x nové obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx xxxxxx učené xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx převládal trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx významný xxxxx na tento xxxxxxx trhu bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx velkého rozvojového xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje trvale xxxxxxxx xxxxx, což xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx xxxx poptávka xx tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné xxxxxxxxx i v xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x realizace xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx trvale xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx i v xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních sil xxx minimální míře xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx velkém xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx zejména xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx hlavního města xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx x minulosti xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů byl xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní rozbor - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x letech 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x mírnému nárůstu xxxxxxx pozemků. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8 642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx loni v 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Dosavadní xxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx území pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8 642).

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxx, kdy xxx ve xxxxxxxx xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx navýšení jen 165 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx směrem x xxxxxxx města. Průměrné xxxx pozemků v xxxxxxx vně vnitřního xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx výrazná x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxx loni 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké různorodosti xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 2&xxxx;153 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx dosavadní cenový xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx u xxxxxxx k rodinným xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x bytovým xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, což xx x 3 % více než xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména ceny xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxx k jejich xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - o 7 xx 11 % xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k výraznějšímu xxxxx o xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x průměru xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5 000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi různorodá. X xxxxx šetření xx nachází 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, že pozemky x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx polohou. Zde x xxxxxxxxx města xx zastaven xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx k nárůstu xxx x 980 Xx/x². Ceny x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je i x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;420 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx nárůst asi x 30 Xx/x², xxxxxxx jako v xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx trend xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 7 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx cena ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx vzrostla xxx x 2 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X těchto xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1 % na xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;850 Kč/m², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx dvou xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx části cenové xxxx jsou xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx zde xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx převážně zahradami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxxx areály.

U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytových domů xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % těchto skupin xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Kč/m².

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až na xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Týká se xxxxx xxxxxxx, kde xx uskutečnil xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx dosaženo při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2005 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx katastrálních xxxxx xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z roku 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Řeporyje, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx v xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx., xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx použitá xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Nového Xxxxx x xxxxxx 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx x obcích x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, kde byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.