Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx., x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 písm. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx o cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx realitního trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy - xxxx svým xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x jednom segmentu xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x žádném xxxxx xxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx vybaveno infrastrukturou xx. je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 až 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx dynamicky a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx bez rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými projekty), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxx buď x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x rychle xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx i v xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx platí, xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx pravděpodobně xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx smíchovského xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x pozemky x Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých úrokových xxxxx hypoték a xxxxxxxxxx spoření stále xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. V xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Praze stále xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet lokalit, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx revize xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx na xxxxx Prahy.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Praze xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx převládal trend xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx jak významný xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová území x které disponují xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx výstavbě. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx sejmuta stavební xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx x prostoru xxxx xxxxxxx Kolbenova, Xxxxxxx x Poděbradská.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx x xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. x² obchodních ploch. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx částí republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Praha disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx město xx x xxxxxxxx xxxxxx xx již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx pro toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno xxxxxx xxxx xxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;470 skupinách. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní rozhodnutí - x xxxx x skutečnosti, že x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx trend zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8 111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, CMP 2005: 8 642).

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

V posledním xxxx pokračuje mírný xxxxxx průměrných xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxx xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx cen x 450 Xx/x², činí xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Kč/m². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků v xxxxxxx vně vnitřního xxxxx dosahují oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Kč/m², xxx je téměř xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx bydlení dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxxxx loňsku xx xxxx krajní hodnoty xxxxxxxxx. Cena xxxxxxxx xxxxxxx průměrem činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;153 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Kč/m². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. o 4 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx okolo 4 %, což xx o 3 % xxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx rokem xxxxxxx x výraznějšímu xxxxx o parcely x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) domy

X pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx většina tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo vždy xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx ceny zůstávají xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx velmi různorodá. X našem xxxxxxx xx nachází 286 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o 310 Xx/x² x 5 970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx loňský xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 980 Xx/x². Xxxx v xxxxxxx územích xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx okolo 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;420 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst asi x 30 Kč/m², xxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx x vyšším x nižším xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx dalších xxx 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností pozemku. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx rok xxxxxxxx xxx x 2 %.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1 % na xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 4 850 Kč/m², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;260 Xx/x² x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx dvou xxxxxx stále stoupají.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx jsou evidovány x charakteristiky oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % xxxxxx skupin xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx téměř sousedících xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx odlišeny polohou:

Xxxxxxxx: Nejvyšší xxxx xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

U xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Situace xx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx jejich rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny údaji x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové mapě xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 741 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;616 Kč/m², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Nového Města x xxxxxx 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx pozemku

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx na ocenění x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová mapa xx zpracována v xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou oceněny xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Praze zůstávají xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx ocenit na xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x cenové mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních smlouvách. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace cenové xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. m. Praze. Xxx porovnání se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i pro xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.