Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx., x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 odst. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x účinností xx 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx v xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x využívání xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádném jiném xxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je k xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 xx 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2 700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Vzrůstající poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx bez rizik (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx znamenala růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx x poptávky (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx bytovými xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx posledních xxxx xxx, xxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx zmíněné vyrovnání xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxx buď x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika letech x realizaci výstavby. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx jako jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx s pozemky xx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v několikaletém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Xxxxx je xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úrokových xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xx xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx jak významný xxxxx na tento xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx komerční xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx ulicemi Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx identifikovat xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, tak x xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx pro obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který významným xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx nabídku, což xx mimo jiné xxxxxxxxx x v xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Masivní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou stále xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x případě xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a distribučních xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx samou xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích D1 x D5. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxx xx již xxx poddimenzovanou silniční xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu bylo xxxxxxx provedeno xxxxxx xxxx loni x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx porovnání.

Dosavadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečnosti, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8 642).

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx průměrných cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jen 165 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx využití

Transparentnost trhu xx výrazná v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x velké různorodosti xxx xx 310 xx 15 230 Xx/x². Xxxxxx loňsku se xxxx krajní hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;153 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenový xxxxxx, xxx výrazně xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx k rodinným xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. o 4 % xxxx xxx loni, x xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx x 3 % xxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností do xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy a xxxxxxx využívání bytového xxxxxxx i x xxxxx komerčním xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x výraznějšímu xxxxx o xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zde projevuje x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx mají totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5 000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X našem šetření xx nachází 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5 970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx činí 5 %. Cena maximální xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně se xxxxxxxx polohou. Zde x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx územích xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Kč/m².

Obdobná situace x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 30 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx x vyšším x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx přirozeně velmi xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx být x cenové mapě xxxxxxxxxxx dalších asi 7 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx rok xxxxxxxx xxx o 2 %.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² a x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 1 620 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx stále xxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž xxxxx x zahrady x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály.

U pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx. Xxxxxx 51 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx průměrnou xxxxx 1 015 Kč/m².

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx označeny smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x hl.m. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2005 xxxx obecně závaznou xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Použitý xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Institutem městské xxxxxxxxxxx, data jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních území xx xxxxxx podklad x xxxx 2003. Xxxx z roku 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx x cenové xxxx xxxx s xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky č. 540/2002 Sb., xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x prodejích xxxxxxx x vlastnictví hlavního xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly uplatněny xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx zjištěno 8 475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx x xxxxxx 70 310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx postupu zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa postihuje xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx jsou graficky xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 425/2003 Sb. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit na xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx vymykají úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov “.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.