Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx.x.Xxxxx, x cenové xxxx stavebních xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx.x.Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. ve xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx od 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx řadě xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Všechny xxxxxxxx pozemky ve xxxxxxxxxx skupinách parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx jiném xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx města jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x míře xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést objektivnější xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx roku 2003 se xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx stavebně připravených xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx v xxxxxxx xxxx a relativně xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxx růst cen xxxxxxx. X roce 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx šesti let, xxx xxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx snižujícím xxxxxxx nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože v Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, že se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní trh x xxxxxxx ve xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín xx v prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx v Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx s xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx po pozemcích xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánovaná xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx nízkopodlažní rezidenční xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x lokalitách Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících objektů. Xxxxx xxxx lze xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem učené xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx jak významný xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx komerční výstavbě. X nedávné minulosti xxxx xxx sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu vykazuje xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx se xxxx xxxx xxxxxxxxx x x trendu xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxx xxxxxxxxx sice xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx potenciálem xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Prahy xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pořizovacích cenách xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x budoucnosti, kdy xxxxxxx určené xxx xxxx funkční využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x vyhodnocení s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx cenových údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxx x 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je opět xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x dále i xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen o 4,5 % dosáhly xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx na 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na 2,4 % ve xxxxxxxx xxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 70 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx rodinných domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxx 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Kč/m². Xxxx cena xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² na xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx možno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx s „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx rodinné xxxx v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město, xxx se xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x bytové (XX) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 500 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají ve xxxx 5&xxxx;000 Kč/m² - v xxxxxx xxxxxxx se však xxxxxxxxxxx tranformace na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxx xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Cena maximální xx stále 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že pozemky x xxxxxx xxxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Ceny xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxx nárůst x 80 Xx/x, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx situace z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 40 Kč/m², xxxxxxx xxxx v minulých xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx stagnuje xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X cenové mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 3 % xx xxxxxxx 4 044 Kč/m². Xxxxxxx průměrných xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5 000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;320 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx zde xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx v zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 762 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v některých xxxxxxxxx došlo u xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx a využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábřeží.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx na vývoj xxxx x pozemky x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx datový podklad x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. postup je xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 3.5 textové xxxxx cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Průměrná xxxx činí 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x katastru Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná cena xxx xxxxx využití xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo z xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx podle §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, kde xxxxx zjištěn jejich xxxxxx, xxxx. je xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., které xxxx xxxxxxxxx povodní x xxxx 2002. X mapě xx xxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx vypracovala xxxxx Hydroinform xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Vltavy xx základě naměřených xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.