Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx se usneslo xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. hl. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Xx. ve xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx xx provádějí některá xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx cenová xxxx), vydanou xxx xxxxx hlavního města Xxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 24/2004 Xx. xx.x. Prahy x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Prahy ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx řadě xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové mapy

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx této cenové xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx v xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, že tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím odhad xxxxxxxx dalšího rozvoje xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (změna xxxxxxxx plánu, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx obytnou xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Přes xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x poptávky lze xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx kompenzuje xxxxxx xxxx, protože x x xxxx 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxx zjištění se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože v Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxx., x x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x pozemky ve xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx výhledu xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Praze xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x stavebního spoření xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx minulých xxx. X nejbližší budoucnosti xxx očekávat zejména xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx kupujících, je xxxxx omezený. Dokud xxxxxx ukončena xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města zpět xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - v posledních xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x pozemky obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx na tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx platného územního xxxxx označovány jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou v xxxxxxxxxxx určeny x xx komerční výstavbě. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx pražského maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx xxxx projevuje i x trendu xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx sice xxxxxxxxxxxxxx xxxxx mzdově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx potenciálem xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx situace v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pořizovacích xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx je x xxxxxxxx nároků xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx areálů byl xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx budoucí výstavbu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx minulému xxxxxx došlo x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxx xxxxxxxxxxx polohy, x když pomalejším xxxxxx. Nejvyššího nárůstu xxxxxxxxxx xxx o 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x území xxxx kompaktní město. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx 3,3 % x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města xx na 2,4 % ve xxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx oproti loňskému xxxx nárůstu okolo 70 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oproti loňsku. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 86 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 500 x bytových xxxx xx 15 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2 229 Xx/x² x u xxxxxxxx domů 2&xxxx;885 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx snížení xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X xxxxxxxx xxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx převážně panelovou xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxx 353, xx. 96 %. Průměrná xxxx xxxx 1795 Kč/m². Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² xx okraji. X dalších xxxxxx xxx bude xxxxx xxxxxxxxxxxx hodnotit xxxxx xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx domy x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X všech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx mírnému xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx třetím xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1 500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx funkci.

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx proti xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Cena maximální xx xxxxx 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků výrazně xx lišících xxxxxxx. Xxx u vnitřního xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx x 80 Kč/m, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx o 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx hladinám je xxxx xxxxx výrazná. Xxxxxxxxx trend xxxxxxxxx xxxxx oceňovaných skupin, x 11 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela specifická xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx stagnuje okolo1 620 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 3 % na xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;320 Xx/x² a x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1 670 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxx xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní informace x vybavenosti území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 dílčích xxxxxx obdobných parcel, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx prodej xxxx obdobných pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, které jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Nejvyšší ceny xxxx 70 000 Kč/m² xxxx dosaženo x xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx u xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 prodejů. Xxx použití v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;517 Xx/x², maximální zjištěná xxxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx využití xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx je zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., které xxxx postiženo xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx z 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2006.