Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx usneslo xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. ve xxxxx vyhlášky x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx cenová xxxx), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 24/2004 Xx. hl.m. Prahy x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2005 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx. V xxxxxxxxxx řadě xxxx xx xxxxxxx místního xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx některé xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se oceňují xxxxx této xxxxxx xxxx, s výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k míře xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx i doplňující xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx trh xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu bytových xx rodinných domů xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (v oblasti xxxx s novými xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx šesti xxx, xxx xxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Přes xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x pozemky xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která kompenzuje xxxxxx xxxx, xxxxxxx x v roce 2005 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Michle, Xxxxxx, Suchdol, Zbraslav, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Bubny, xxx., a x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx ve xxxxx. Xxxx pozemků xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží, xx xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx v Praze xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty, x když stimulace xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po pozemcích xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánovaná xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx významný xxxxx na xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, které xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx výstavbě. X nedávné xxxxxxxxx xxxx již xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx stabilní vývoj, xxx je možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx nad 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx sil. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx mzdově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx potenciálem xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx situace v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx realizovány xx xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturu při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 více xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx jsou některé xxxxxx výrobní areály xx Vysočanech.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 až 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx v 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených skupin xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný nárůst xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx kategoriích xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město. Xxxxx nárůst xxx xxxxx xx 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xx na 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního města xxxxxxxx oproti loňskému xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Xx/x², což xx xxxxxxxxx polovina xxxxxxx oproti xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý názor xx rozložení atraktivity xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 500 x bytových domů xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;885 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxx xx snížení růstu xxx xxxxxxxxx domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. V xxxxxxxx xxxx byly x xxxxxxx sloužících xxxxxxx xxxxxxxxx plochy xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, x xxxxx xxxxxxx xxxx 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx klesá x vnitřního města (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² xx okraji. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx hodnotit vývoj xxx xxxxxxx s „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxx x x sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx stále xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U všech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x průměrných cen xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zde xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

U xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5 000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx komerční funkci.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Xx/x². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx tak proti xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Xxxx maximální xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx lišících xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx kompaktního města xxxx xxxxxx o 80 Xx/x, zcela xx okraji pak xxxxxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;450 Kč/m². Oproti xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 40 Xx/x², obdobně xxxx x minulých xxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx hladinám je xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv polohy. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému zájmu. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X cenové mapě xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx na xxxxxxxx obchodních třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 3 % na xxxxxxx 4&xxxx;044 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;320 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx město 1 670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a zčásti x zemědělské xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 762 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx mapa však x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx pozemků, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Nejvyšší ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 při xxxxxxx pozemku s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx nábřeží.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx cenové mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xx.x. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx cenová mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx podklad x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx mapový podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Situace xx x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 3.5 textové xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v reálném xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 2&xxxx;612 prodejů. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx cena xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x činila 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy v xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx zpracována x souladu xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále porovnávány x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 zákona o xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území města x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx podle §28 xxxxxxxx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx užití, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx postiženo xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx vypracovala xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.