Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 15.12.2005 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále cenová xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního města Xxxxx č. 24/2004 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x souladu s xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx některé xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx ostatních měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 se xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Přes xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x pozemky xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabídky nezastavěných xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2005 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx koncentruje xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky ve xxxxx. Ceny pozemků xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx meandru v Xxxxxxxxxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx x Praze xx xxxxx hledat x postupném xxxxxxxxxx xxxx s xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Butovice x nové xxxxxxx x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx na xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných stavebními xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány jako xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx. X nedávné minulosti xxxx xxx sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx xxxx projevuje x x xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x oblasti trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx sice kvalifikovaným xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx potenciálem xxxxxxxxxx xxx při minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx situace v xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Prahy je xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx nároků xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx určené pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx v minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2 600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2004 až 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx města (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, CMP 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx polohy, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 4,5 % dosáhly xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx xx 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xx xx 2,4 % xx vnitřním xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx okolo 70 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx loňsku. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx i situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x bytových xxxx xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen došlo xx snížení xxxxx xxx rodinných xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx byly x xxxxxxx sloužících xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 skupin xxxxxxxxx pozemků, z xxxxx xxxxxxx bylo 353, xx. 96 %. Průměrná xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx xxxxx x vnitřního města (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x xxxxxxx 1 114 Xx/x² xx okraji. X xxxxxxx letech xxx bude možno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx pozemků x „xxxxxxxxxx“ bytovými domy x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x okrajových částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dochází x průměrných xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx již třetím xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx zájmu o xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx rodinné (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - x těchto xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx funkci.

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 294 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34 370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících polohou. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx o 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx kompaktního města xxxx xxxxxx x 80 Xx/x, xxxxx xx okraji xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i u xxxxxxx x objekty x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 40 Kč/m², obdobně xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám je xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi silný x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě zaznamenáno xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx okolo1 620 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Ceny xxxxxx xxxxxxx x posledních xxxxx xxxxxx stále xxxxxxxx.

X datové části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx základní informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem a xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 762 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70 000 Kč/m² xxxx dosaženo v xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábřeží.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8 307 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 2&xxxx;612 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná xxxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x katastru Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v kapitole 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx pozemků) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území města x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx a ocení xx podle §28 xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx je xxxxxxxxxx xxx. záplavová xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx pro Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx základě naměřených xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.