Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních pozemků, xx znění vyhlášky x. 39/1999 Sb. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Sb. ve xxxxx vyhlášky č. 640/2004 Xx., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 24/2004 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx řadě xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jednoznačně xxxxxx xxxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s výjimkou xxxxxxx uvedených v xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x trhem specifickým, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx ostatních měst Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx trh xx stavebními pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel velmi xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx rizik (změna xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx lze xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx se snižujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x v xxxx 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, že se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží, ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx xxxxx ještě udržuje xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat zejména xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx v Praze xxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Dokud xxxxxx ukončena xxxxxxxxx xxxxxx územního xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx změny xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x nové obchody x pozemky obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu bude xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx minulosti xxxx již sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx ulicemi Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x trendu nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx a xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx sice xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx při minimální xxxx nezaměstnanosti. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu xx xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx zařízení mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx napojení na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Tento trend xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, kdy xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx obchodovány v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2004 až 2005. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx k xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;844 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, CMP 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X posledním roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x když xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx x 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x území xxxx kompaktní město. Xxxxx nárůst pak xxxxx na 3,3 % v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na 2,4 % ve xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 500 x bytových domů xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² a u xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx došlo xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx převážně panelovou xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxx 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Kč/m². Xxxx cena xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² na xxxxxx. X dalších xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vývoj xxx pozemků x „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje vliv xxxxxx a možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X všech xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x bydlení x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx zde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1 500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx tranformace na xxxxx xxxxxxxx funkci.

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena stoupla x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné ceny xx xxx proti xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Cena maximální xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxx stabilní xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx lišících polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx o 230 Xx/x². Ceny okrajové xxxxx kompaktního xxxxx xxxx xxxxxx x 80 Kč/m, xxxxx xx xxxxxx pak xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx zde průměrná xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;450 Xx/x². Oproti xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 40 Xx/x², obdobně xxxx v xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx x vyšším i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx asi 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx x 3 % na xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5 000 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;320 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx x posledních xxxxx letech stále xxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, kde xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 762 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx téměř sousedících xxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx na vývoj xxxx s xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx roku 2006 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem městské xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z roku 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx x xxxxxx xxxx řeší s xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v odstavci 3.7 3.5 textové xxxxx cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi základní xxxxx v xxxxxxxx xxx patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx mapě xxxx x několika postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 prodejů. Průměrná xxxx xxxx 2 517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a jeho xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx podle §28 xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x dalšího technického xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx porovnatelných pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x hl. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Před konečným xxxxxxxx byly z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita sjednaná xxxx, jakož i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Seznam katastrálních xxxxx hl. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxx, kterou vypracovala xxxxx Hydroinform pro Xxxxxxxxx xx.x. Prahy x Xxxxxx Xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.