Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje na xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (xxxx cenová xxxx), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Prahy ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 byly x souladu x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx řadě byly xx základě místního xxxxxxx z cenové xxxx vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy - xxxx svým rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 20&xxxx;200 pozemcích prodaných x xxxxxx 1994 xx 2004. X xxxxx údajům přibylo xxxxxxx 2&xxxx;600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, že tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx území města Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx a relativně xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, realizace xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx let, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Přes xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx v oblasti xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx o xxxxxx xx snižujícím xxxxxxx xxxxxxx nezastavěných xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x v roce 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách xxxx xxxx Běchovice, Xxxxx, xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx neovlivní trh x xxxxxxx xx xxxxx. Ceny pozemků xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v prostoru xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx v Praze xx xxxxx xxxxxx x postupném nasycování xxxx s xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx v Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx developerů, resp. xxxxx kupujících, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx jako pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx realizovány zejména xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx minulosti xxxx xxx sejmuta xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx území v xxxxxxxx mezi xxxxxxx Xxxxxxxxx, Freyova x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx stabilní vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx zařízení je xxxxxx plán, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků a xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx při xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx skladů a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturu při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkční využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2004 xx 2005. Oproti xxxxxxxx xxxxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx v 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx je xxxx xxxxxxx jednak územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných pozemků xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X posledním roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx xx 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xx xx 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního města xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx okolo 70 Xx/x², což xx xxxxxxxxx polovina xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení tzv. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx xxxx xx 15 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;885 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx rodinných xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx panelovou xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 skupin xxxxxxxxx pozemků, z xxxxx xxxxxxx bylo 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx cena xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx klesá x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Kč/m²) až x xxxxxxx 1 114 Xx/x² xx okraji. X xxxxxxx letech xxx bude možno xxxxxxxxxxxx hodnotit xxxxx xxx pozemků s „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx domy x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dochází x xxxxxxxxxx cen xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné xxxx x xxxxx xxxx kompaktní město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx dochází x xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx zastavěných průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5 000 Kč/m² - v xxxxxx xxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx tranformace na xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 78 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 60 Kč/m² x 6 280 xx 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xx tak xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx stabilní xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx na průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Ceny okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx x 80 Xx/x, xxxxx xx xxxxxx pak xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx o 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx v minulých xxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela specifická xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx prodejů s xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx stagnuje xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx lokální centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení na xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx výraznější nárůst xxxxxxxx ceny o 3 % na xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Ceny xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx stále xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je zde xxxxxxx xxxxxxxx informace x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků, xxx xx uskutečnil prodej xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, které xxxx xxxx odlišeny polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová mapa x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx podklad x roku 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx se zejména x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x odstavci 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx použití v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx vyselektováno celkem 2&xxxx;612 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x činila 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx stavebních pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, xxxxxx xx území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx podle §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx mapě zapsána xxxxxx cena.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

* xxxxxxxx k.ú., xxxxx xxxx postiženo xxxxxxx x roce 2002. X mapě xx xxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Hydroinform pro Xxxxxxxxx hl.m. Prahy x Xxxxxx Vltavy xx základě naměřených xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2006.