Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. hl. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx provádějí některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx pro xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 24/2004 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. hl. xxxxx Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx některé xxxxxxx, xxxxx jednoznačně xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, se xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou tj. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 se xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky a xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabídky x poptávky lze xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x efektu xxxxxxxxxxxx xxxx o xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx kompenzuje xxxxxx xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx jako xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Běchovice, Xxxxx, xxx., x x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x pozemky ve xxxxx. Xxxx pozemků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nasycování xxxx x byty, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx zejména po xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx minulých xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx územního plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx xxxxxx učené xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx jak xxxxxxxx xxxxx na tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou pozemků xxx budou v xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X nedávné minulosti xxxx již xxxxxxx xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Freyova x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx je možno xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx se xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx a směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx nezaměstnanosti. Xxxx xx situace v xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a D5. Xxxxxxx pro expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx je z xxxxxxxx nároků na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 více xxx v minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve správním xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx došlo k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx je opět xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx ve srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, CMP 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním roce xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx cen xx xxxxx kategoriích xxxxxx, x xxxx pomalejším xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx cen x 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx 3,3 % v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na 2,4 % xx vnitřním xxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx okolo 70 Xx/x², xxx xx přibližně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx loňsku. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 180 u xxxxxxxxx, resp. 500 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 885 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxx růstu xxx rodinných xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx xxxx x xxxxxxx sloužících bydlení xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, x xxxxx xxxxxxx xxxx 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x hodnotě 1 114 Xx/x² xx okraji. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx možno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx pozemků x „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x x sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx zástavbu rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X všech xxxxxxxxx xxxxxx dochází x xxxxxxxxxx cen xxxxxxx k xxxxxxx x jejich mírnému xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné xxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxx třetím xxxxx dochází x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx kompaktní město, xxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx rodinné (RD) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx obdobných pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx osciluje v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se však xxxxxxxxxxx tranformace xx xxxxx xxxxxxxx funkci.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 60 Kč/m² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxx proti xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Xxxx maximální xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Již stabilní xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx lišících polohou. Xxx u vnitřního xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Ceny xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nárůst x 80 Xx/x, xxxxx xx okraji xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Oproti xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx x minulých xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx oceňovaných xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx být x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx stagnuje xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto i x využití xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto ploch xx výraznější xxxxxx xxxxxxxx ceny o 3 % na xxxxxxx 4 044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;320 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx stále xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx jsou vybaveny xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx sníženou vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 762 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely je, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, které jsou xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx budovou na Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx cenová mapa x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx v xxxxxx xxxx xxxx s xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. postup je xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8 307 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno celkem 2&xxxx;612 prodejů. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxx 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx pozemků) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx pozemků z xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx polohy x obci a xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Před xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

* xxxxxxxx x.x., které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X mapě xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx z 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2006.