Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx a xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 540/2002 Xx. ve xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx pro xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x souladu s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxx některé xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx v xxxxxx jiném městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx mapy zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2 600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx trh xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu bytových xx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxx růst cen xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx postupného vyrovnávání xx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx lze xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx snižujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, protože x v xxxx 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx lokalit jako xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Záběhlice xxxx., cenově významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx výstavba v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., a v xxxxxxxxx budoucnosti tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky ve xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží, xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx v Praze xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x když stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx minulých let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx kupujících, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat ze xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx xxxxx xxxx xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - v posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x nové obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx již xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx území v xxxxxxxx mezi xxxxxxx Xxxxxxxxx, Freyova a Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx pozemků a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx při xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx realizovány ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx zařízení mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Prahu xxxxxxx. Tento trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 skupin obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx, x xxxx pomalejším xxxxxx. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx cen o 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůst xxx xxxxx xx 3,3 % v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xx xx 2,4 % ve vnitřním xxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Kč/m², což xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Obdobně lze xxxxxxxx i xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx rodinných domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx plochy xx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X mapě xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, z xxxxx xxxxxxx xxxx 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx klesá x xxxxxxxxx města (2&xxxx;130 Xx/x²) až x xxxxxxx 1 114 Xx/x² xx okraji. X dalších xxxxxx xxx xxxx možno xxxxxxxxxxxx hodnotit xxxxx xxx pozemků x „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x x sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx cen xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx zájmu o xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5 000 Xx/x² - x těchto xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx tranformace na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx stoupla x 60 Kč/m² x 6 280 na 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx tak xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Již xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxx nárůst o 80 Xx/x, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx v minulých xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi silný x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 6 xxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx xxxxxxxx xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx výraznější xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx stále xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní informace x vybavenosti území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx v některých xxxxxxxxx došlo u xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem A xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Praze xx předpokládá, že xxxxxx xxxx 2006 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx datový podklad x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Situace xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. ve xxxxx pozdějších předpisů, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx cena byla xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x sjednaných cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx podle §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx hl. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx je xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Vltavy xx základě xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.