Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m.Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 27/2005 Sb. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx trh s xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx segmentu realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace x 22&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i doplňující xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx pozemky určenými xxx xxxxxxx výstavbu xx x posledních xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a dále xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx xxxx jakož x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uvedené zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx částí města xxxx centrální části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Chodov, Suchdol, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, oblast xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx i Xxxxxxxx, Lochkov, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., cenově významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx v lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx ve xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem xxx xxxxxxx ale x xxxx funkce xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. nákladového nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a v xxxxxxx xxxxxx je xxxxx očekávat jejich xxxx na celkovou xxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx výstavba xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín xx x prostoru xxxxxxxxxx meandru v Xxxxxxxxxxxx bude xxx xxxxx vliv xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxx roli xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx rezidenčních xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx převyšuje nabídku x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozsáhlejší aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx spádového území xxxxx zpět na xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí pro xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. X posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace xxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xxxxx zjištěny. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx, jak významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou pozemků, xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx výstavbě.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx trend trvá x xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx xxxx „Lidl xx Xxxx“.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx sil. Výjimkou xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - tzv. Xxxxxxxxx Xxxx Sever napojený xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxx realizovány ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 více xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx pozemků. V xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx s pozemky, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území města x xxxxxx 2005 xx 2006. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, XXX 2007: 8&xxxx;847).

X poslední xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx 186 skupin xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx došlo k xxxxxxx 183 skupin x xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx poslední období. Xxxxxx roku 2006 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Toto odpovídá x zjištěnému xxxxx xxxxxxx cen xxxxxxxxxx x kupních smlouvách - xxx xxxxxxxx 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxxx x xxxxxx domy ve xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx přirozeně zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparentnost trhu xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx do 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x rodinných xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;390 Kč/m² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní velmi xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v cenách xxx 2&xxxx;000 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitelných xxx rodinné xxxx xxxx 3&xxxx;580 Kč/m². Xxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Kč/m² xxx xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² pro xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Prodeje v xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 6 900 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxx po xxxxxx stagnaci xxxx 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (9 630 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx x území xxxx kompaktní xxxxx, xxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x objekty x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx bylo 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Kč/m². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx činí 1&xxxx;810 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx činí 3&xxxx;810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;320 Xx/x². X této xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx je poloha xxxxxxx zejména na xxxxxxx koncentraci obyvatel x zákazníků x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx je nyní 1&xxxx;570 Xx/x². Vliv xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve výši 5&xxxx;000 až 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x prodejích xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, byl x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx xxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;680 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5 620 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Xx velké xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx bylo rozděleno xx 783 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 488, xx. 62% oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx základě prodeje xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx území. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, že x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících pozemků x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Cenová xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se pouze xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X jsou xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxxx xxxxxxx je provedeno x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxx 2006 došlo x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx se roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem roku 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o nové xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Institutem xxxxxxx informatiky, data xxxx ve formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxx z roku 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x katastrálního xxxxx Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Chuchle, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx o vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Sb. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx textové části.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto způsobem xxxx v reálném xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx nábř.

Průměrná xxxx xxx druhu využití xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% nárůst xxx u xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx na území xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx podle xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Zličín

Žižkov.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2007.