Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 5/2003 Sb. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy. X neposlední xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx šetření x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx pozemky ve xxxxxxxxxx skupinách parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, se xxxxxxx xxxxx této cenové xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx koncentracemi bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2005. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xx v posledních xxxxxx vyvíjel velmi xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční výstavbě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx let 2005 a 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx počtem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx rodinných xxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Košíře, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Lochkov, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že xxxxx xx ve větší xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx letech je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx výstavba xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx bude mít xxxxx vliv xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. Svou xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx po xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Dokud xxxxxx xxxxxxxxx rozsáhlejší xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty v xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Anděla, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River City Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx smluvní xxxx prodejů pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zjištěny. Ceny xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX xxxxx či Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx předem učené xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Otázkou xx, xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx rozvojová území x která disponují xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx budou v xxxxxxxxxxx určeny i xx komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem pro xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx typu xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx trend trvá x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx „Lidl xx Xxxx“.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně ani x xxx. průmyslových xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Horních Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 xxxx xxx v minulosti xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Konkrétní rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx pozemků získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Oproti xxxxxxxx období xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8 847 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo došlo x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání.

Oproti dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8 545, XXX 2005: 8 642, XXX 2006: 8 844, XXX 2007: 8 847).

V poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 skupin pozemků. Xxxx bylo vyvoláno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx 183 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních pozemků, xxxx vlivem xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx bylo 46% xxxxxx xxxxxxx. Tato xxxxxxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxx tržních xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx roku 2006 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 26,5%. Xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx - xxx kapitola 6 xxxx zprávy. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx vývoj poptávky x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx xx xxxxx. Tento jev xx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx stále výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx loňským 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx cen xx 450 x rodinných, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 175Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2 390 Xx/x² .X těchto lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v cenách xxx 2 000 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3 580 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx nejspíše xxxxxxx výběr xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x obdobných xxxxxxxxx - tj. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 4&xxxx;470Xx/x² pro bytové xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst průměrné xxxx tak xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34 370 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9 630 Xx/x²) oproti cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro různé xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i u xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx bylo 60% xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 750 Kč/m². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Xx/x² , xx vnitřním městě xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;320 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx pozemkům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je poloha xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx nyní 1&xxxx;570 Xx/x². Vliv xx xxxx xxxx xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx územích xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byl x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;680 Kč/m².

V cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx průměrná xxxx 4 640 Kč/m². Xxxxxxx průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 2 510 Xx/x². Xx velké xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní informace x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, kde xxxxx buď vodovod xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 783 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 488, xx. 62% oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění provedeno xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra

Xxxxxxxx X jsou xxxxxxxx smíšené bloky xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx 2006 došlo x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 skupin xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx v hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2007 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx katastrální xxxx xx území xx.x. Xxxxx upravená Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx obsahuje údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 v xxxxxxxxx xxxxxxx části.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Průměrná xxxx činí 2&xxxx;955 Xx/x². Nejvyšší xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx budovou na Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx xx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx intenzivní xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mapy.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x oblasti xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných cen xx ocenění v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx zpracování cenové xxxx se vycházelo x xxxxxxx pozemků x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity ceny xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2007.