Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx usneslo xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x.Xxxxx, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x. 27/2005 Xx. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.2.2006 Touto vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx na základě xxxxxxxx šetření z xxxxxx mapy vyňaty xxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx část xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 22&xxxx;800 pozemcích prodaných x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx přehledu, který xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž údaje x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx růst cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x ceny xxxxxxxx x xxxxxx let 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx to xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx zvyšující xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx počtem xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly zaznamenány xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem pro xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx prostory v xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. nákladového nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx připravovat rozvojové xxxxxxxx x v xxxxxxx letech je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx silně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx úrovni xxxxxxxx xxx. Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx výstavbě x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 s ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Dokud xxxxxx xxxxxxxxx rozsáhlejší xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx v Praze xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Centrum, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx The Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - prostor Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová území x xxxxx disponují xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx výstavbě.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno dokumentovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Limitem pro xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx územní xxxx, který významným xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx trvá poptávka xx tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx cen xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x přes xx, xx xx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx typu „Xxxx xx Xxxx“.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Důvody jsou xxxxx jak v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Industrie Xxxx Sever xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx realizovány ve xxxxxx počtu za xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx v menším xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x budoucnosti, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2005 x 2006 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní rozbor - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Znamená xx, že x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8 844, CMP 2007: 8 847).

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - a xxxx i skutečnosti, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 183 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx polohy (údaje x Xx/x²)

Xxxx oceněno, resp. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen xx poslední období. Xxxxxx roku 2006 xxxxx k nárůstu xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx obsažených x xxxxxxx smlouvách - viz xxxxxxxx 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx rodinné a xxxxxx xxxx ve xxxxx. Tento jev xx xxxx komentován x xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx loňským 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k velké xxxxxxxxxxxx cen od 450 x rodinných, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;175Xx/x² a x bytových xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx xxxx kompaktní město. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2 390 Xx/x² .X xxxxxx lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx obchodovány využitelné xxxxxxx x cenách xxx 2&xxxx;000 Xx/x². X xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxx 3&xxxx;580 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx parcel x xxxxx xxxxxx xxxx. v některých „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx obě kategorie xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² pro xxxxxxx domy x 4&xxxx;470Xx/x² pro xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx se xxxxxxx 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80% xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6 900 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx průměrných xxx xx x území xxxx kompaktní město, xxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x centru města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx s objekty x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;750 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 3 810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 320 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx stavbami. X případě xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, byl x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo 1&xxxx;680 Xx/x².

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 5&xxxx;620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx jsou vybaveny xxxxx elektřinou, se xxxxxx jedná o xxxxxxx x zčásti x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx domů poměrně xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X roce 2006 došlo x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem na xxxxx trhu x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2007 bude obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx znění pozdějších xxxxxxxx, resp. postup xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 v xxxxxxxxx textové části.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9 233 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx v xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně representativní x rozsáhlý. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% nárůst xxx u xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx cenové mapy.

Aktualizovaná xxxx tedy věrohodně xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x hlediska jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x oceňování majetku. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u nichž xxxxx provést porovnání x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx v cenové xxxx neoceněny x xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Tato xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2007.