Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx se usneslo xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx , obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy , xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 27/2005 Sb. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xx 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx mapy vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx nejsou stavební.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx v hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým rozsahem x dynamikou rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 22&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 prodejů x letech 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx mapy v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx výstavbu bytových xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x oblasti xxxx x novými xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx roku 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx značným xxxxxx x ceny xxxxxxxx x xxxxxx let 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx výrazným xxxxxxxx. Je to xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a dále xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx s vyloučením xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do lokalit xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx nově x Xxxxxxxx, Lochkov, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Libuš, xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx i xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx letech xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx rozvojovém území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru v Xxxxxxxxxxxx bude xxx xxxxx vliv xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx silně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx spoření, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxx xxxx xxxxx x zvýšený xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx po xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokonce xxxx 2007 x xxxxxxx xx pozdější vyšší xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, xxxxx xx byly xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx The Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Praha 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace xxxxxxxxx xxxxxx. Některé smluvní xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v okolí XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxxxx trh. Xxxxxxx xx však xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xxx významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, které xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx rozvojová území x která disponují xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny i xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxx dokumentovat xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx a převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo jiné xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx trend xxxx x přes xx, xx xx každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx „Xxxx xx Xxxx“.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv.na zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a směřuje xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, xxx x x oblasti trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxx xx situace v xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx skladů a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 a X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 více xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx budoucí výstavbu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, pozemky x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx pozemků získaných xx xxxxx města x letech 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxx xxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 skupinách. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8 844, XXX 2007: 8 847).

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 xxxxxx pozemků. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx pokračoval trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo k xxxxxxx 183 skupin x xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx oceněno, resp. xxxxxxxxx bylo 46% xxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny o 26,5%. Xxxx odpovídá x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx - viz kapitola 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx. Tento jev xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx využití

Transparentnost trhu xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx loňským 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 450 x rodinných, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 175Kč/m² a x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x územích xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena zde xxxx 2&xxxx;390 Xx/x² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 2&xxxx;000 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3 580 Kč/m². Xxxxxxxx bude nejspíše xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 4&xxxx;470Xx/x² xxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se nachází 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění bylo xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6 900 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (9&xxxx;630 Xx/x²) oproti xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (4 550 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti prodejů xx i u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx činí 1&xxxx;810 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx je dosaženo xxxxxxxx ceny 2&xxxx;320 Xx/x². X xxxx xxxxxx je patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x zákazníků x xxxxxxxxxx okolí, xxx xx x periferních xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných prodejích xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx tuto xxxx xx xxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - x xxxxxx územích xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, byl x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodej. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx pro letošní xxx stagnuje okolo 1&xxxx;680 Kč/m².

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 5&xxxx;620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 3&xxxx;320 Xx/x² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Do velké xxxx xxxxxxx průměrných xxx kopíruje dosavadní xxxxxx x oblasti xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx.

X datové části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx fragmentace území xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx případech xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx centra města. Xxxx xx pouze xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění centra

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Dosavadní xxxxxxx xx xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxx xxx objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx koncem xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx obsahuje údaje, xxxxx nejsou x xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Jedná se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se v xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxx xx specifikován v xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx v databázi xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 9&xxxx;233 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Nejvyšší ceny xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx dosaženo v xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dokumentuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, které xx xxxxxxxx x x cenové úrovni xxxxxxx cenové mapy.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx tržní trendy x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, u nichž xxxxx provést porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx podle xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx části cenové xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn jejich xxxxxx, resp. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx parcel, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2007.