Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 540/2002 Sb. xx xxxxx vyhlášky x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Sb. hl.m. Xxxxx x cenové xxxx stavebních pozemků x účinností xx 1.2.2006 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2006 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X neposlední řadě xxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapy vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx část xxxxxxxx 132 mapových listů x měřítku 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Originál cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx jiným xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence tří xxxx metra, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 700 xxxxxxx x letech 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní zpracování xxxxxx mapy v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím odhad xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Trh se xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic apod.) xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx rodinných xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x oblasti trhu x novými bytovými xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005 x 2006 xx vyznačují xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xx zvyšující xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím počtem xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Praze se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx nově i Xxxxxxxx, Lochkov, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx větší xxxx nestaví v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x zástavbě. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh v Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x stavebního xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxx xx levnějších bytech xx xxxxxx minulých xxx. Svou roli xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nákupu rezidenčních xxxxxxxxxxx dokonce roku 2007 s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx budoucnosti lze xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x kterých x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového území xxxxx zpět xx xxxxx Prahy, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx těchto pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Centrum, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx The Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - prostor Xxxxxxx Xxxxxxxxxx spojených xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX xxxxx či Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx, jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část realitního xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak i xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx tomto typu xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx x Praze otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx „Xxxx xx Plus“.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx jak v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Výjimkou xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx o rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat i x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, pozemky x Michli a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx k mírnému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63%, tj. 5&xxxx;765 skupinách. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx území pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8 844, XXX 2007: 8 847).

V poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx 183 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních pozemků, xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx tržních cen xx xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny o 26,5%. Xxxx xxxxxxxx x zjištěnému růstu xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx - viz kapitola 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx poptávky x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích využitelných xxx rodinné a xxxxxx xxxx xx xxxxx. Tento xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx statistických průměrů, xxxx přirozeně zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 u xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;175Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx pozemků xxxxxxx x územích xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 2&xxxx;390 Xx/x² .X xxxxxx lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 2 000 Xx/x². X okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města průměrná xxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxx domy xxxx 3&xxxx;580 Xx/x². Xxxxxxxx bude nejspíše xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx poloze xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² xxx bytové xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 302 skupin pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 80% xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxx xx xxxxxx stagnaci činí 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9 630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pak ve xxxxxxxx městě. Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti prodejů xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx bylo 60% xxxxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;750 Xx/x². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 3 810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;320 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx vůči xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě menších xxxx výnosných komerčních xxxxxx xx poloha xxxxxxx zejména na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků v xxxxxxxxxx okolí, xxx xx v periferních xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx opět oceněna xxxxxxx xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx nyní 1&xxxx;570 Xx/x². Vliv xx tuto cenu xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x periferních polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, byl x cenové xxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;680 Kč/m².

V xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4 640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 5&xxxx;620 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx zde xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% oceněno. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, kde se xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx A jsou xxxxxxxx xxxxxxx bloky xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této cenové xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx v xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem roku 2007 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx je xxxxxx xxxxxxx z xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel a xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx specifikován v xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx části.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 2&xxxx;678 prodejů. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 při xxxxxxx pozemku s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% nárůst xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx xx stavební xxxxxxx dokumentuje intenzivní xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx cenové mapy.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx ocenění v xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx vycházelo x rozboru pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Vyjádření cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx porovnatelných xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx obdobných pozemků x hl. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci a xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při ocenění xxxxxx využity ceny xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Tato xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2007.