Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x.Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx , xxxxxx závazné vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy x obecně závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx se provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2006 Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapy xxxxxx xxxxxxx pozemky, které xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx obsahuje 132 xxxxxxxx listů x měřítku 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani v xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx jiným xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace x 22&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx přehledu, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Trh xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou výstavbu xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx, xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x oblasti xxxx x novými xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx roku 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční výstavbě xxxxxx značným tempem x ceny xxxxxxxx x období xxx 2005 a 2006 xx xxxxxxxxx výrazným xxxxxxxx. Xx to xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím počtem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jakož x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx se xxxxxxxx počet prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, oblast xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx i Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx x xxxx funkce xxxx xxxx Běchovice, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx a x xxxxxxx letech xx xxxxx očekávat xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků určených x zástavbě. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x stavebního spoření, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx levnějších bytech xx úrovni xxxxxxxx xxx. Xxxx xxxx xxxxx i zvýšený xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx výstavbě x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx roku 2007 x xxxxxxx xx pozdější xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Dokud nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx zpět na xxxxx Prahy, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X hlediska pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov The Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Zeleného xxxxxxx v xxxxx XXXXX xxxxx či Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx, xxx významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které jsou xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx, xxx budou v xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx i v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx je xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx typu „Xxxx xx Xxxx“.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a směřuje xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx lokalita Horních Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx x minulých xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a D5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx rychlostní komunikace X 10 a xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx mimo území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkční využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 xxxx xxx v minulosti xxxxxxxx na intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Michli x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx rozbor se xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území města x xxxxxx 2005 xx 2006. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx počtu xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63%, tj. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Znamená xx, že v xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, XXX 2007: 8&xxxx;847).

X poslední xxxxxxxxxxx nově přibylo 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - vydaná územní xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo k xxxxxxx 183 xxxxxx x důvodů vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými skupinami.

Analyzovány xxxx především souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen xx xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Toto odpovídá x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx obsažených x kupních smlouvách - xxx xxxxxxxx 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx vývoj poptávky x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné a xxxxxx domy xx xxxxx. Tento jev xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx poskytují.

Rozbor dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx výraznější x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 175Kč/m² x x xxxxxxxx domů 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx kompaktní město. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;390 Kč/m² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 2&xxxx;000 Kč/m². X okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxx 3&xxxx;580 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx nejspíše xxxxxxx xxxxx parcel x dobré poloze xxxx. x některých „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxx městě, kde xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² xxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6&xxxx;900 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx tak po xxxxxx stagnaci činí 9%. Xxxx maximální xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) oproti xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Kč/m²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx pro xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx. Pozemky x centru města x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx kompaktní město xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx je dosaženo xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;320 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x výnosnějšími xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Vliv xx xxxx cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, byl x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodej. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx stagnuje xxxxx 1&xxxx;680 Xx/x².

X cenové xxxx je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3&xxxx;320 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Do xxxxx xxxx zvýšení průměrných xxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxx x oblasti xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď vodovod xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x některých xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx A jsou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx 2006 xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx s xxxxxxx x hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx mapový podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny katastrálních xxxxx je xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Data x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx specifikován v xxxxxxxx 3.7 v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxx x několika postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 prodejů. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx v xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx u xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x cenové xxxxxx xxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx zpracování

7.1 Úvod

Cenová xxxx postihuje diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou dále xxxxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Vyjádření cen x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, je v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx nabývá účinnosti xxxx 1. xxxxx 2007.