Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Sb. xx znění vyhlášky x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování majetku (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území hlavního xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x. 27/2005 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.2.2006 Xxxxx vyhláškou xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapy xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx část obsahuje 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx jsou označeny xxxxx, se oceňují xxxxx xxxx cenové xxxx, x výjimkou xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování dosavadní xxxxxx mapy zpracovatelé xxxxxxx informace x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 prodejů x letech 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx dle účelu xxxxxx využití s xxxxxxxxxx odrážejícím odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx pozemky určenými xxx xxxxxxx výstavbu xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx růst cen xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xxxxxxx a poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x období let 2005 a 2006 xx vyznačují výrazným xxxxxxxx. Je xx xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx se zvyšující xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx nově i Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Ďáblice, Xxxxx, xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx ale i xxxx xxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Bubny, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx se již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx očekávat xxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx výstavba ve xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx bude mít xxxxx vliv xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. Svou roli xxxxx i xxxxxxx xxxxx developerů x xxxxxxxxxx po xxxxxxxx x nákupu rezidenčních xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 s xxxxxxx xx pozdější xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x počet xxxxxxx, xxxxx by byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Dokud nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Praze xxxxxxxx platí pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov The Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - prostor Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x již xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový trh. Xxxxxxx se však xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx předem učené xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx, xxx xxxxxxxx xxxxx na tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány jako xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx výstavbě.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx počtem prodaných xxxxxxx, tak i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je územní xxxx, který významným xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních ploch. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a převyšuje xxxxxxxxxx nabídku, což xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx trend xxxx x xxxx xx, xx je xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx typu „Xxxx xx Xxxx“.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Sever xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx v xxxxxxxx xxxxxx realizovány ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx expanzi těchto xxxxxxxx xxxx území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx určené pro xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 xxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Michli x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází k xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Znamená xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, CMP 2005: 8 642, XXX 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo k xxxxxxx 183 xxxxxx x důvodů vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen obsažených x xxxxxxx xxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx 6 této xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx dosáhly pozemky x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx vývoj poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx xx xxxxx. Tento xxx xx dále xxxxxxxxxx x rámci xxxx xxxxxxxx. Z hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k okrajům xxxxx. Zde prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti pozemků xxxxxxxxxx bydlení, kde xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx od 450 x rodinných, xxxx. 510 u xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 175Kč/m² a x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X největšímu xxxxx cen pozemků xxxxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2 390 Xx/x² .X těchto xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v cenách xxx 2&xxxx;000 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx pozemků využitelných xxx xxxxxxx domy xxxx 3&xxxx;580 Kč/m². Xxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxx výběr parcel x xxxxx xxxxxx xxxx. x některých „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx obě xxxxxxxxx xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Kč/m² xxx xxxxxxx domy x 4&xxxx;470Xx/x² xxx bytové xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 302 xxxxxx pozemků xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 6&xxxx;900 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx stagnaci xxxx 9%. Xxxx maximální xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) oproti cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 550 Xx/x²). Xxx již není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě. Pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx cena činí 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx městě xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 320 Xx/x². X xxxx xxxxxx je patrný xxxxxx vůči xxxxxxxx x výnosnějšími xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků v xxxxxxxxxx okolí, xxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Kč/m². Xxxx xx xxxx cenu xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky prakticky xxxxxx obchodovány, xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;680 Kč/m².

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx průměrná xxxx 4&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 5&xxxx;620 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 3&xxxx;320 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 783 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx velké většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x některých případech xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bloky xxxxxxxxx části měst, xxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Dosavadní xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx 2006 xxxxx x xxxxxxxxx oceňovaného území x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v hl.m. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx o nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx území xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Data x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Sobín, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. postup xx specifikován x xxxxxxxx 3.7 v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9 233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 2&xxxx;678 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 při xxxxxxx pozemku s xxxxxxxxxxxxxxx budovou na Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu využití xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně representativní x rozsáhlý. Zejména xxxxxxxxx 27% nárůst xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x xxxxxx úrovni xxxxxxx cenové mapy.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové mapě xx obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí vyhláškou.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx se vycházelo x rozboru pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou dále xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx oceněny porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx podle xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx zpracování této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx užití, x obdobné polohy x obci a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Tato xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2007.