Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx podpisů xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx §561 xxxx. 2 o. x. xx xxxxxxx xxxx ohledně nabídky xx využití xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx, pokud má xxx podle xxxx xxxxxxxx vklad vlastnického xxxxx k xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx žalobců xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 23.1.2025, xx. xx. 5 Co 102/2024.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (dále xxx „xxxx prvního xxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx ze xxx 3.10.2024, x. x. 92 C 46/2024-27, xx znění xxxxxxxxx usnesení téhož xxxxx xx dne 18.10.2024, č. x. 92 C 46/2024-34, xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx, xx žalobu, xxx xxx xxx xxxx xxxxxxx vklad xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx x) ke xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx/xxxxx xxxxxxxxxxx, jiné xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx 1 x xxxx X., x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle návrhu xxxxxxx x) xx xxx 8.4.2024 x x tomto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx X., katastrálního xxxxxxxxxx P., xx xxx 23.5.2024, č. x. X-20018/2024-101-9, xxxxxxxx (xxxxx X). Také xxxxxxx x nákladech xxxxxx (výrok II).
2. Xxxxxx soud v Xxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx soud“) x xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutím (xxxx jen „napadené xxxxxxxxxx“) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil (xxxxx X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX rozsudku odvolacího xxxxx).
3. Xxxxx xxxxx xxxx stupňů rozhodly x xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) xx xxxxxx xxx xxxxx x.x./x.x., xxxxxxx xx pozemku parc. x. 1 v xxxx X., x xxxxxxxxxxxx xxxxx X. (xxxx „nemovitá xxx“ xxxx „nemovitost“), do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxx x) xx xxx 8.4.2024 x x tomto xxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxxxxx xxxxx X., xxxxxxxxxxx pracoviště X. (xxxx „xxxxxxxxxxx úřad“), xx xxx 23.5.2024, x. j. V-20018/2024-101-9 (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx rozhodnutí“). Xxxxxxxxx listinou xxxx xxxxxxx nabídka ze xxx 26.2.2024 xxxxxxx x) x x) xxxxxxxxxx xxxxxxx x), xxxxxx xxx xxxxxx x tomu, aby xxxxxx, zda xxxxxxx xxxxx předkupního xxxxx xx xxxxx předmětné xxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x) a x) uzavřeli x xxxxx xxxxxx – xxx. xxxxxxxxxxxx (tj. xx xxxxx xxxx 300 000 Kč). X xxxxxxx žalobci x) x x) xxxxxx, xx xxxx-xx xxx xxxxxxx a) xxxxx předkupní xxxxx xxxxxx, „xxxx xxxx xxxx uzavřena xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx“. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osobou. Žalobce x) xx xxxxxxx xxxxxxxx písemně prostřednictvím xxxxxxx ze dne 8.4.2024 tak, že xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xxxxxxx.
4. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl návrh xx vklad xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxx, xx xx xxxxx obsahu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx zcela xxxxx xxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxxxxx §2079 xxxxxx x. 89/2012, xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx „o. x.“), xxxxx by xxxxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxx žalobců x) x x) k xxxxxx nemovitosti, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x akceptaci xxxxxxx xxxxxxxx x). Xxxxxxx xxxx stran podle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx na téže xxxxxxx a tato xxxxx listina nevzniká xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
5. Soud xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx stanul xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xx xxxx samostatných xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x sobě xxxxxxxxx, xxxxxxxxx uzavření xxxxxx xxxxx smlouvy o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci xxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx. Podle xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §560 x 561 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxxxx x dané xxxx xxxxxxxxxxx písemnou formu x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx stejné xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx mohly xxxxxxx xxxxxxx zamýšlené xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovitosti jen x xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx jedné xxxxxx listině. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx spojení xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx k sobě xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Přísnějším xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podobu xxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx žalobu xxxxxx.
6. Xxxxxxxx soud xx k xxxxxxxx xxxxxxxx žalobců se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x napadeném xxxxxxxx xxxxxxxxx. Zdůraznil, xx v xxxxx xxxxxxx musí být xxxxxxx xxxxx předmět xxxxx x kupní xxxx, ale x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx kupujícího xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx písemná xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxx vůle x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsahem kupní xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x) x c) x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, že xxxxxxx-xx xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxxxxx práva, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx smlouva, na xxxxxxx xxx dojde x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2147 odst. 1 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx vyžaduje xxxxxxxx xxxxx x xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxx neupravuje, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx smlouva x xxxxxxx nemovité xxxx xxxx xxx xxxxx §560 x 2128 xxxx. 1 x. x. písemnou xxxxx. Odvolací xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně potvrdil.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu podali xxxxxxx [dále xxx „xxxxxxxxxx“, xxxx. „dovolatel x), x) x x)“] dovolání x xxxxxxx jeho xxxxxx X. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, „xxx za xxxxxxxxxx okolností, xxx xxxxxxxxx nabídka xx xxxxxxxxx Xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva, xx x ní xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx věc xx koupi, stejně xxxx kupní cena, x že xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx svého xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx lhůtě, xxxxxxxx o xxxxxx xxxxx ceny xx xxxxxxxx uvedených x xxxxxxx, x xxxx, xx x xxxxxxx xxxxx předkupníka xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx uzavřena kupní xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx takové xxxxxx xxxxxxx platnou xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx akceptací xxxxxxxxxxxx xxxxx x uskutečnění xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x předkupníkem.“ X xx souvislosti xxxx xxxxxxxxxx, že ustanovení §2147 odst. 1 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §561 x. x. Xxxx tak xx xx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx téže listině xxxxx vztáhnout.
8. Dovolatelé xxxx uvádějí, že „xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx [x xx x xxxxxxxx x xxxxxxx obsahující xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx b) x x) xxx xxxxxx následně xxxxxxxx xxxxx xxxx papíru x předtištěným xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx listina xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x)]. K podrobnější xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxx 18.10.2024.
9. Xxxxxxx dovolatelé xxxxxxxx, že xxxxx xxxx stupňů nezmínily xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx předkupní xxxxxxx xxxxxxxx text „x xxxxxxx x ustanovením §3056 odst. 1 x xxxx. [x. x.] Vám xxxxx […] xxxxxxxx ke xxxxx Xxxxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx.” Tuto xxxxxxx dovolatelé vznášejí x xxxxxxxxxx, pokud xx snad Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx, xx nabídka xxxxxxxxxx výše xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx Nejvyšší soud xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxx (čímž xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx orgánu).
III.
Přípustnost dovolání
10. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx postupoval x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx účinném xx 1.1.2022 (viz xx. XX a XXX xxxxxx č. 286/2021 Sb.), (xxxx xxx „x. x. x.“).
11. Xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), osobami x xxxx xxxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx §241 o. s. x.
12. Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
13. Podle §237 x. x. x. xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxx xxxxxxxxxx práva, xxx xxxxxx řešení xx odvolací xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxx xxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx-xx xxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxxxx xxxxx.
14. X xxxxxxx xxxxxxxxxx, že x předmětné xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx listině xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx argumentaci xxxxxxxxxx x jejich odvolání xx xxx 18.10.2024, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx §241x odst. 4 x. x. x., xxxxx kterého x xxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx na xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k xxxx námitce, xxx xxxxxx obsažena ve xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
15. Xxxxx, xxxxx tato xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx stupňů ohledně xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x otázku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Zatímco xxxxxx xxxxxxxx x xxxx 7 tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx směřuje x xxxxxxxxx toho, zda x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx založená ustanovením §561 odst. 2 x. x., xxxxxx xxxx listiny, skrze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx x xxxx, xxx v xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx, anebo xxxxxxx. X xxxx otázce xxxx dovolatelé xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dovolání xxx v xxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
16. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx nezabýval xxxxxxxx xxxxxxxxxxx navrhovaných podstatných xxxxxx, skrze xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx předkupní xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx xx (z xxxxxx uvedených níže) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
17. Napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx závisí na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx §561 odst. 2 x §2147 x. x x povinnosti xxxxxxxxxxx podpisů xx xxxx listině xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxx přijet xxxxxx xx xxxxxxxxx předkupního xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
18. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 o. x. ř., xxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx přípustně x dovolání uvedenými (§242 odst. 3 x. s. ř.) xxxxxxx bez jednání (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.), xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx není xx xxxxxx x jím xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §2147 odst. 1 o. x. xxx specialis vůči xxxxxxxxxx §561 xxxx. 2 o. x., xxx xxxxxxxxxxx dovolatelé, xxxx xx tomu xxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx).
20. Xxxxxxx totiž xxxxxxxxxx první xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx toho, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxx x předkupníkem xxxxxxxx kupní smlouva (xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx předkupního xxxxx), xxxxxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx stupně (xxxx. xxxx 17-19 jeho xxxxxxxx), tak xxxxxxxx xxxx (xxx 13 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx xxxx provedeny xx dvou xxxxxxx xxxxxxxxx, které byly xx následně mechanicky xxxxxxx. Xxx xxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx naplněny xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxx se zřizuje xxxx převádí xxxxx xxxxx x nemovité xxxx xx smyslu §561 odst. 2 x. x. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení.
21. Xxxxx §560 x. z. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx jednání, kterým xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx věcné právo x nemovité xxxx, xxxxx x právní xxxxxxx, kterým xx xxxxxx xxxxx mění xxxx xxxx.
22. Podle §561 xxxx. 2 x. x. xxxxx-xx xxxx xxxx, xxxxxxxx xx jejich xxxxxxx xx téže xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx k nemovité xxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx právo xxxx nebo ruší.
23. Xxxxx §2147 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ohlášením xxxxx xxxxxxxx. Xxx nabídce xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx smlouvy xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx koupi nemovité xxxx vyžaduje xxxxxxxx xxxxx.
24. Nejvyšší xxxx xx svém xxxxxxxx xx dne 27.5.2022, xx. zn. 33 Xxx 72/2021, x xxxxxxx xx komentářovou xxxxxxxxxx (Xxxxxxx X. x kol.: Občanský xxxxxxx I. Obecná xxxx (§1–654). Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, x. 1780–1789) xxxxx, xx: „xx xxxxxxxx si xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [právního xxxxxxx] xx xxxxxxxx z xxxxxxxx pravidla neformálnosti xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx takovou xxxxxxx xxxxxxx, je xx xxxxxxxxxx povahou a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, pro xxxxx xxxxx předepisuje xxxxxxx (obvykle xxxxxxxx) xxxxx, může xxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx s takovými xxxxxxxxx xxxx spojeny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx), xxxx x xxx, že taková xxxxxxx xxxxxxxxx veřejnoprávní xxxxxxxx, významná je xxx xxxx otázka xxxxxxx xxxx třetích xxxx (xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx sbírky listin xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxxx xx zájem na xxxxxxx xxxxxx smluvní xxxxxx (například xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx bytu)“. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx plní x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx funkci důkazní, xxxxxxxxxxxxx, legitimační, xxxxxxxx, xxxxxxxxx, případně xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx klade xx jednajícího xxxxxxxxx, xxx si rozmyslel xxx xxxxxxx a xxxxxx xxxx právní xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nepromyšleným xx xxxxxxxxx jednáním. Xxxxxxxxxxx xxxxxx proti xxxx spočívá v xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx osob (xxxxxxx XXXXXX, TÉGL a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx XXX. §419-654. 1.st xx., xxx. XXX. Xxxxx, 2014. x. 647 x xxxx.).
25. Xxxxxxxxx xx vztahu xx smlouvám x xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxx, xx tyto xxxxxxx „xxxx xxxxxxxx x předmětu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxx xxxxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxx, x právní xxxxxxxx (xxxxxx vlastnického xxxxx) jsou závažné x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.11.2017, xx. zn. 25 Cdo 3504/2017, x požadavkům na xxxxx xxxxxx). X xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx účastníků xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx listině, xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, že skutečně xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx (xx xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx důvody xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 31 Xxx 1571/2010, xxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek xxx číslem X 39/2013), xxxxx xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xx náležitostí xxxxxxx xxxxx, srovnej §40 xxxx. 3 větu xxxxx xxx. xxx. x. 40/1964 Sb., xxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x x tomu xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.2.2001, xx. xx. 25 Xxx 368/99), x umožňuje, xxx xxxxxxxxx byl x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxxxxx“ (xxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2022, xx. xx. 23 Xxx 652/2022).
26. Pokud xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního jednání, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx věcné xxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx písemnou xxxxxx (§560 o. x.) x xxxxx xxxxx formální xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx, xxx podpisy všech xxxxxxxxxxx osob byly xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (§561 xxxx. 2 o. x.), xx x tyto xxxxx xxxxxxxxx nutné xxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx vzhledem k xxxxxxxx pravidlu xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxx xx konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxx xx xxxx xxxxxxx, xxxx na dispozici x právem x xxxxxxxx věci (x xxxxxx xxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxx práva).
27. Xxx dané řešení xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx [včetně xxxxxxxxx x rubrica], kdy (xxxxxx) xxxxxxxxx na xxxxxx osob na „xxxx listině“ xxx xxxxxxx xx zřízení xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x §561 odst. 2 x. x. je xxxxxxx do hlavy X xxxxx první xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx „xxxxxx část“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx předkupního xxxxx xx xxxxxxxx (xx) x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxx x xxxx „xxxxxx xxxxx“ hlavy I, xxxxx xx x xxxxx XX, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxx 1, xxxxxx 2, xxxxxxxxxxxx kupní xxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxx x převodu xxxxxxxx věci xxxxxxx xxxx xxxxxxx pravidla x xxxxxxx xxxx xxxx, kdežto xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx není ničím xxxxx, xxx vedlejším xxxxxxxxx při xxxxx xxxxxxx (xxxx. označení xxxxxxxxx 4 oddílu 2 xxxxx II xxxxx xxxxxx o. x.), byť x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, se xxxx prosadit xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx platně xxxxxxx xxxxxxx (viz xxx §564 xxxx xxxx xxxx středníkem x. x.).
28. Výše uvedené xxx znamená, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx listině xx xxxxxx §561 xxxx. 2 o. z. xx xxxxxxx také xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx využití xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věcné xxxxx x xxxxxxxx xxxx.
29. X xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx §561 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §2147 odst. 1 x. z. (xxx xxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx), xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx pro nabídku xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx písemné xxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxx pomíjejí, xx obě uvedená xxxxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx §561 x. x. xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxx) nabídky xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx na využití xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §2147 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxx xxx dalšího xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, kterým se xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx x zřízení či xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx-xx zákon xx smlouva účastníků xxx jiného, budou – např. ve xxxxxx k movitým xxxxx – x xxxxxx xxxxxx závěry xxxxxxxxxx o neformálnosti xxxxxxx xxxxxxx. Tedy xxx argumentu x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx přisvědčit.
30. Xxxxxxxx xxxx x výše xxxxxxxxx xxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx otázky xxxxxxx odvolacím xxxxxx (x xxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxx.