Právní věta
Prodej jednotky xxx xxxxx §1184 x. x. xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx natolik xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxx xxxxx konkrétní xxxxxxxxx xxxx věci, x xx včetně xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxx nařízen, jeho xxxxxxxxxx postoj k xxxxxx xxxxxxxxxx, délku x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stejně jako xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx osoby odpovědné xx správu xxxx, xxxxxxxx xxxxx mít xxxx xx závadné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Hradci Xxxxxxx ze xxx 24.6.2024, xx. zn. 21 Co 207/2024.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxx P. – dále xxx xxx „Společenství“) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 1761/27 v xxxxxx x. x. 1 – xxxxxx xxx, xxxxx stojí xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 1, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 5252/147637 xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy x. x. 1 – xxxxxx dům, který xxxxx xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 1, x spoluvlastnického xxxxxx x xxxxxxxxx 5252/147637 xx pozemku xxxx. x. xx. 1 – zastavěná xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, katastrální xxxxxxxxxx X. xxx xxxxxxxxxxx xxxxx N., obec X., na XX x. 1 a x. 2 (xxxx xxx „Xxx“, „dům“, „Xxxxxxx“ a „Jednotka“), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx porušuje xxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu, xxxxxxxxx společné části xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x domě xx xxxxxx a xxxxxxxx.
2. Xxxxxxx soud v Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) – xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxx 13.10.2022, x. j. 17 X 408/2020-157, byl x odvolání xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxx Xxxxxxx (xxxxxxxxxx soudu) xx dne 27.3.2023, x. j. 21 Xx 27/2023-183, x xxx xx byla xxxxxxx x dalšímu xxxxxx – xxxxxxxxx xx xxx 23.1.2024, x. x. 17 X 408/2020-323, xxxxxx xxxxxxx x nařídil xxxxxx Jednotky, včetně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 5252/147637 na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 5252/147637 xx Pozemku; xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx.
3. K xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.6.2024, x. x. 21 Xx 207/2024-363, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx stupně xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx xxx xx xxxx 2014. Xxxxxxxxx xx xxxx 2015 až xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x bezdůvodným rušením xxxxx v xxxx, xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxxx a pouští xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x vulgárně xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x x době nočního xxxxx; provedla neschválené xxxxxx xxxxxxx. Od xxxx 2017 rovněž xxxxxxxxxx společné xxxxxxxx (x to x xxxxxx nebezpečným způsobem) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxx x Bytu xx xxxxxxxxx chodbu xxxx x balkonu či xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx, xxxxx s xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx trpí xxxxxxxx osobnosti a xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x ovládací xxxxxxxxxx; xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx, xx xx xxxx jednáním xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx však xx xx, xx xx xxx nestane. Xxx 24.8.2020 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výstrahu xx dne 17.7.2020 (xxxx xxx „Výstraha“), x níž xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx prodej Bytu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x pokračování xx xxxxxxxxx jednání. Xxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx však xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx v xxx x xx xxxx soudního xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx skutkový xxxx posoudil xxxxx §1184 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 1.7.2020 (xxxx xxx xxx „x. x.“). Uzavřel, xx Společenství (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx – viz §1194 xxxx. 1 o. x.) xxxx podle §1184 xxxx. 1 x. x. osobou xxxxxxx legitimovanou k xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx bytu, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx souhlas většina xxxxxxxxx jednotek v xxxx určená xxxxx §1184 odst. 3 x. x. x Xxxxxxxx obsahovala xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §1184 odst. 2 x. x. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx podmínkou xxx xxxxxxxxxx soudu o xxxxxxxx prodeje bytové xxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx x přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx domu x xxxxxxx. Ztotožnil xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx jednání žalované xxxxxx intenzity dostačující xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxx jednáním výkon xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně xxxxxxx. Xx rozhodující xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxx jednání trvalo, x počet xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx xxxx xxxxxxx žalované způsobeny xxxxx xxxxxxxxxx stavem (xxxxx jistě x xxx ni xxxxxxxxxxx xxxxx), nemají ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx snášet x xxxxxxxx xxx nešlo xxx x xxxxxxxxxx xxxxxx proti útokům xx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxx §1184 x. z. je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx řešením), xxxxxxxx x délce xxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx na xx, xx by xxx xxxxxxxxx, a xx xx xxxxx kolizi xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxx. Přihlédl xxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx v xxxxxxx xxxxxx nezměnilo. Xxxxxx zdůraznil, že xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx sice xxxxxxxxxxx zásah xx xxxxx vlastnit xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx zákonem xxxxxxxx, x (ne)naplnění xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx konkrétním případě xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx ochránit xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx, podle xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx zneužito xx újmu xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vyvážit xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxxxx dovoláním, xxxxx přípustnost opřela x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále též xxx „x. x. x.“), x xxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx §1184 o. x. xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mohou xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vyžadované §1184 xxxx. 1 x. z. Xxxx xx to, xx xxxxxxxx prodeje Xxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxx nepřiměřené, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxx xxxxxxxxxx x jiná, xxxxxxxx, opatření, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx&xxxx; –&xxxx; xxxx. xxxxxxxxx žaloba, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zdržet xx xxxxxxxxxx jednání. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x ostatními xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nevhodného xxxxxxx x ní. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx za zcela xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutkovému xxxxx. Xxxxxx, aby dovolání xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx xxxxxx xxxxxxx §1184 xxxx. 1 x. z., xxxxxxx xxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxx pojem xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebyla x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. ř. dovolací xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x x) x §229 odst. 3 x. x. x., xxxxx i x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx spisu.
10. Podle §1184 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky toho xxxxxxxxx, který x xxxx písemnou xxxxxxxx xxxxx odpovědné za xxxxxx domu porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
11. X xxxxxx žaloby xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (tj. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx – xxx §1190 x. x.). Xxxxx §1184 xxxx. 3 o. x. xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx většina xxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxxxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx jednotky xxxx); xxxxx xxxxx se xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx. „hlav“ (xxx. xxxxx xxxxxxxx ═ xxxxx „xxxxx“, xxxxxxxxxxxxxx jedné jednotky xx přitom xxxxxxxx xx xxxxxxx vlastníka, xxxxxxxxxxx xxxx „xxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxx výstraha, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx §1184 xxxx. 2 x. x., x vlastníkovi, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxx x xxxxxxx (xxxxxxx se xxxxxxxxxx povinností, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx porušování xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx přiměřená xxxxx, která xxxxx xxx xxxxxx než 30 xxx.
12. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1184 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx majetek, který xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ochrany (xx. 11 odst. 1 Xxxxxxx základních práv x svobod), xxxxx xxxx xxx až xxxxxxxx možností (ultima xxxxx), jak xx xxxxx mimořádných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, méně xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xxxx. negatorní xxxxxx).
13. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, že prodej xxxxxxxx xx xxxxx xxx v xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti „xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx“ – nežádoucí xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx dosáhnout vysoké xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx do xxxxxx práv ostatních xxxxxxxxx. Má-li být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx kvalifikované, xxxxxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxx „xxxxx“ xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, aniž xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zasahoval xx xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx.
14. X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xx jejichž xxxxxxxx závisí xxxxxxx xxxxxxx prodej jednotky xxxxx §1184 x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx“ xx „xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx“ definovány, zákon xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx hledisek xx xxxx při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, podle xxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx své xxxxxxxxxx „xxxxxxxx podstatně omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx“ tak řadí §1184 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. x právním xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx předpisem a xxxxx proto xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx podle xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx případě xxxxxxx xxx hypotézu xxxxxx normy xx xxxxxxxx, xxxxxx neomezeného xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx a x xxxx míře xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx (xxxxx)xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx jak x xxxxx (nebytovým xxxxxxxxx), xxx x xx společným xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxxxxxxx společných částí. Xxxxx xxxx xxxxxxxx x x imisích (§1013 x. z.), xxxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
16. Xxxxxxxxxxx literatura [xxx xxxx. XXXXXX, X. x kol.: Občanský xxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxx (§976–1474). Xxxxxxxx. 2. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2021, 1666 x., x. 917–919] xxxx xxxxxxx aktivního jednání xxxx xxxxx neoprávněné xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx poukazuje xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx (podle §1013), xxxxxx xxxxx xxxxx (Xxxxxxx x xxx. 2011 x. 206–208) xxxx poškozování xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx příklad (xxxxxxxxx) nekonání xxx xxxxx nespravování xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx), xxx xxx to xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx §1175 xxxx. 2 x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx z xxxxx komentářové xxxxxxxxxx – XXXXXXX, J., XXXXXX, X., FIALA, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx XXX, (§976–1474). [Xxxxxx XXXX]. Xxxxxxx Xxxxxx [xxx. 2024-12-20]. Xxxxxxxx k §1184.
17. Xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx ponechává širokou xxxxxxx uvážení, xxxx xxx podložen xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištěními x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dovolují xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx vskutku xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx, x je xxxxx xx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastnického xxxxx a nařídil xxxxxx xxxx jednotky (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.5.2012, xx. zn. 31 Cdo 717/2010, xxxxxxxxxx xxx x. 104/2012 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 5.8.2024, sp. xx. 26 Cdo 2716/2023). Xxxx je zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx, a xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxx xxxxxxxx má xxx xxxxxxx, jeho (dlouhodobý) xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx porušování xxxxxxxxxx, xxxxxx jako skutečnosti xx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx odpovědné za xxxxxx xxxx, jestliže xxxxx mít vliv xx xxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xx xxx tedy xxxxxxx princip přiměřenosti (xxxxxxxxxxxxxxx) jako jedna xx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxxx xxxxx.
18. X xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx x tom, zda x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xxxxxxxx, o jejíž xxxxxx se xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §1184 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xx-xx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nepřiměřená (xxx mutatis xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.5.2013, xx. xx. 26 Xxx 652/2013, xxxxxxxxxx xxx x. 7/2014 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
19. Xxxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §1184 o. z. xx xxxxxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx práva (x xxxx xxxxxx) ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, byť xxxx xxx xxxx xxxxxxx povahu – xxxxxx vlastníka jednotky, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx natolik závažným xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx znemožňuje xxxxx xxxx ostatním xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1184 xxxx. 1 x. z. umožňující xxxxxx xxxxxxxx, neodpovídá (xxxx x xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx – §24 x. x.), xxxxxxxx §1184 x. x. xxxxxxxxxx.
20. V xxxxxxxxxxxx xxxx odvolací soud xxxxxxxxxx plně x xxxxxxx x výše xxxxxxxxxx východisky. Z xxxxxx spisu vyplývá, xx dovolatelka xxx xxxxxxxxxx spojené x xxxxxxxxxxxx Jednotky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 2015 až do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, x xx zejména xxx, že xxxxxxxxxx xxxxx předměty (xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) x odpad xx společnou chodbu xx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xx domem, x jejíž blízkosti xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxxxx, někteří vlastníci xx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxx prokázáno, xx její xxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx se xxxx jednáním xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nevhodnému xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nezanechala ani xx xxxxxxxx Výstrahy x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxx xx tato xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nelze xxxxxxxx, xx by x xxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx by xxxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zajištění nápravy. Xx těchto xxxxxxx xxxxxx xxx změnit xxx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Jednotky získá xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx jít k xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 10 xxx.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx omezovala xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nepřiměřený.
22. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxxx uplatněných dovolacích xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř.].