Xxxxxx věta
Zpeněžením nemovité xxxx (§283 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxx bytu xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zrušil xxxxxxxx Krajského soudu x Xxxxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxx 26.9.2023, xx. xx. 69 Xx 97/2023, x xxxxxx věc xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 60 000 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xx xx, xx x xxxx 2021 xxxxxxx její xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx důvodu. Xx každý měsíc xxxxx požaduje xxxxxx 7 000 Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx x čase, xx. 84 000 Xx, xx odečtení částky 24 000 Xx, xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.
2. Okresní xxxx x Šumperku (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 31.1.2023, x. j. 9 X 56/2022-123, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 60 000 Xx x xxxxxx z prodlení xx xxxx 11,75 % xxxxx x xxxx částky xx 15.1.2022 xx xxxxxxxxx (xxxxx I) x xx náhradě xxxxxxx xxxxxx částku 28 957,63 Xx (xxxxx XX) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 20 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, která xxxx vyčíslena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxx – pobočka x Olomouci (odvolací xxxx) rozsudkem xx xxx 26.9.2023, x. x. 69 Xx 97/2023-156, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx (xxxxx X), x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx (xxxxx II) x xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III).
4. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxx 1.5.1994 xxxxxxxx xxxx nájemce x „Xxxxxxxx Xxx Rostislav, XXX 10628550“, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx nájem blíže xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxx x. p. 1 v X. xx nájemné ve xxxx 180 Xx xxxxxxx. Xxx 14.8.2001 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x. x. 1 x X., xxxxxxxxxx XXXXXXX a. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx po xxxxx, x xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx v xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V dubnu 2020 xxxxxxxxxxx insolvenční xxxxxxxxx Mgr. Irena Xxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx ze xxx 10.10.2019, x. x. KSBR 29 XXX 7475/2019-A-16, byl xxxxxxx úpadek xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx XXXXXXX x. x. x., XXX 14617617, x xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx „Smlouvy xxxxx xxxx“ na xxxxxx xx 1.5.2020 xx 31.7.2020 x xxx, že cena xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx 8 000 Xx. Žalovaná návrh xxxxxxx nepodepsala, ale xx účet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx 4.1.2021 byla xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. č. 1, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x. x. 1, x xxxxxxxxxxxx xxxxx X. X kupní smlouvě xxxxxxxxxxx správkyně xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx, věcná xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxx práva xx xxxxxxxxxx, která by xxxxxx kupující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znemožňovala xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Poté, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx k xxxxxx vyklizení x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
5.Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx dne 1.5.1994 xx neplatná xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx to, že xxxx Okresním xxxxxx x Xxxxxxxx xxx xx. zn. 9 X 211/2013 probíhalo xxxxxx, x němž xx xxxxxxxxxx XXXXXXX x. x. x. xxxxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxxx sporného xxxx, xxxx žaloba xxx xxxx xxx 26.11.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.5.1994 xx xxxxxx. S xxxxxxx xx §159x xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. s. x.“), měl xx xx, xx tímto xxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vyhodnotit xxxxx. Nadto xx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jeden xxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, x jakému xxxx xx uvedená xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx dne 1.5.1994 stále xxxx, xxxxx xxxxxx žádným xxxxxxxx ukončena. Jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx správkyně na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xx změně xxxxxxx xxxxxxx nedošlo. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxx xxx závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §283 odst. 5 xxxxxx č. 182/2006 Xx., x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx zákon“), xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx §256 insolvenčního xxxxxx. Ani případné xxxxxxxx existence xxxxxxx xxxxxxx žalovanou xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, že podle xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 1.5.1994 xxxx xxxxxxxx povinna xxxxxx xxxxxxx ve xxxx 180 Xx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx by xxxxx x xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2021 xxxx xxxxxxx celkem 2 160 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vyšší, xxxx povinnost žalobkyni xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k němu
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xx to, xx xxxx xxxxxxxxxxx správkyní x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx, na xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.5.1994. X když žalovaná xxxxx xxxxxxx zaslaný xxxxxxxxxxx správkyní xxxxxxxxxxx, xxxx, xx xxx xxxxxxxx, začala xxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx její xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxx tak došlo xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx vůbec xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx níž xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x od xxxxxxxxxx týkající xx xxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxxxxxx od rozsudků Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 29.5.1997, sp. xx. 2 Cdon 120/96, xx xxx 22.3.2001, xx. xx. 26 Xxx 1898/99, xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 29 Xxx 740/2004, ze xxx 29.6.2000, sp. xx. 30 Xxx 259/2000, xx dne 25.4.2017, sp. xx. 21 Xxx 5281/2016, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 20.11.2017, sp. zn. 26 Xxx 936/2017. Xxxxxxxxxx, xx nedodržení xxxxxxx formy xxxxxxx xx xxxxx xxxxx x relativní xxxxxxxxxxx, xxxxxx by xxxx xxx žalovaná xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx. Dále xxxxxxxx, xx x kdyby xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §283 xxxx. 5 x §285 xxxx. 1 xxxx. b) xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. I xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx podle §256 insolvenčního xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx správce x xxxxxxxxx nájmu. Xxxxxx, xxx v xxxxxxx zpeněžení nemovitosti, xx xxx vázne xxxxxxx právo třetí xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, nebyla dosud xxxxxxxxx soudem vyřešena. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx vyhoví, xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Dovolání bylo xxxxxx xxxx, osobou x tomu xxxxxxxxxx – účastnicí řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.).
8. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§283 insolvenčního xxxxxx) xxxxxxxxxx na nabyvatele xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx zpeněžené xxxxxxxxxxx, nebyla dovolacím xxxxxx xxxxx vyřešena, x xxx řešení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxx. faktickou xxxxxxxxx xx smyslu §1744 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „o. x.“ xx „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx soud xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxx 1.5.1994. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxx za xxxxxxx xxxx xx období xxxx 2021, napadené xxxxxxxxxx závisí xx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx uvedenou xxxxxxx smlouvou v xxxxxxxxx xxxxxx trval xx zda xxxxxx xx už xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx (x xxxxxxx změny xxxxxxx) xxxxxxxxx sjednané xxxx.
10. Xxxxx §256 xxxx. 1 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vypovědět xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxx xxxxxxxx, a to x v xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou; xxxxxxxxx lhůta xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 3 měsíce. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx, v xxxxxxx případech a xx xxxxxx podmínek xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu, xxx xxxxxx dotčena.
11. Xxxxx §256 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx dobu, x xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx či xxxx xxxxxx značnou xxxxx, xxxx xxxxxxx do 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soudu zrušení xxxxxxxx. Jestliže xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx předmět nájmu xxx zpeněžení xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxx xxxxxxxx, xxxxxx insolvenční xxxx takovému xxxxxx xxxx.
12. Podle §283 xxxx. 5 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx-xx dále xxxxxxx jinak, nepřecházejí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx závazky xxxxxxxx xx věci.
13. Xxxxx §285 xxxx. 1 xxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx majetkové xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx, x xxxx se xxxxxx zpeněženého majetku,
a) xxxxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx doručení xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx majetku, včetně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx §284 xxxx. 3 a 4 x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
14. Xxxxx §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx břemena, x xxxxxxxx těch, které xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx neúčinné.
15. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákona xxxxx xx 1.1.2014 x xx xxxxxxxx xxxx nedoznalo xxxx.
16. Xxxxxxxxxx §283 xxxx. 5 xxxx do xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx x účinností xx 1.1.2014 xxxxxxx x. 294/2013 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 182/2006 Xx., o úpadku x způsobech xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx x. 312/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx správcích, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x bez xxxxx xx nový občanský xxxxxxx) pro stávající xxxxxxxxxxx zákon.
17. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravu xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx obecnou xxxxxx, xxxxx níž (xxxx-xx dále xxxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci nepřecházejí „xxxxxxx xxxxxxxx na xxxx“. Xxxxxxx z xxxx zásady jsou xxx vyjmenovány x §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxx.
18. Nájem xx xxxxxxxxxx závazkem, xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx se xxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.6.2021, xx. xx. 26 Cdo 595/2021, x x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx). I xxxx není explicitně xxxxxx v §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xx v xxxxx xxxx ustanovení), xxxxxxxx §283 xxxx. 5 xx xxxxxxx x §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájem bytu xxxxxxxx.
19. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, v xxxxxx xxxxxx tento xxxxx xxxxxxx x x díla Xxxxxx, X., Jirmásek, T., Xxxxxxx, O., Xxxx, X., Xxxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx (4. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: C. X. Xxxx, 2023, xxxxxxxx x §285 insolvenčního xxxxxx. Xxxxxx komentáře xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx nájemní smlouvy, xxxxx xx považoval xx xxxxxxxxx (a xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx věci) xxxxxxx xxxxxxxxx ukončit (§256), když xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx.
20. X xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx x výše uvedené xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx argument. X §256 xxxx. 1 xxxxxxxxxxxxx zákona totiž xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx správce x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2286 x xxxx. x. x. a xxxx nájem vypovědět xxx z xxx xxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx bytu x xxxxxxx xxxxxxxx, může xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx §2290 x. x. Xxxxx xxxxxx, i x xxxxx případě zůstává xxxxxxx bytu zachována xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
21. Xxxx xx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx podané insolvenčním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zachována ochrana xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxx ochrana xxxxxxx xxxx nenáležela – nájem xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (okamžikem zpeněžení), x xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx žádnou xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxx. Xxxxxx výklad xx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, kdy xx xxxxxxxxxxx správce, xxxxx si xxxx, xx xxxxx bytu xxxxxxx nejpozději xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nemusel xxxxxxxxxx xxxxx §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx vypovědět, aby xx tím vyhnul xxxxxxxxxx xxxxx x (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. (Obdobně x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx správce xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx zrušení xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx §256 xxxx. 2 insolvenčního xxxxxx xxx splnění xxx stanovených xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx §256 insolvenčního xxxxxx xx pak xxxxxxxxxx xxxxx.
22. Lze xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vypovědět xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxx §256 xxxx. 1 xxxxxxxxxxxxx zákona, x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §283 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nedojde x xxxxx x xxxxxxxxxx x nájmu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.
23. Xxx xxxxxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx nájemce bytu xxxxxx xxx xxxxxxx xx tom, zda xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx všestrannou xxxxxxxxxx (§210 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx šetření (§211 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Skutečnost, xx xxxxxxx neposkytl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx správce xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nezjistil, xxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xxxxxxxxxxx správce x xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
24. Xxx xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ze xxx 4.1.2021 xxxxx xxxx xxxxxxxx.
25. Xxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx sjednaných xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 1.5.1994 nějakým xxxxxxxx změnil x xxx xxxxxxxx xxxxx x zániku nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx posoudit.
26. Xxxxx xxxxxxxx soudní xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx xxxxxxxx přijetí, byly xxxxxxx jinak xxx xxxxx (xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx), pakliže obě xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx z xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx určitého xxxxxx uzavřít – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.1.2023, sp. xx. 23 Xxx 1076/2022.
27. Xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxx akceptací přitom xxxx xxxxxxxxx xxx x poměrech nájmu xxxx. Xxxxxxxxxx písemné xxxxx (xxxxx) smlouvy x xxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatnost (§582 xxxx. 1 x. x.). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx však xxxxxx xxxxx namítat, xxxxx požadavek xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx (včetně xxxx změny) je xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (§586 xxxx. 1 ve spojení x §2237 x. x.), ale xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx vznést, jestliže xxx xxxxx plnit (§582 xxxx. 2 x. z.) – xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.7.2019, sp. xx. 26 Cdo 4150/2018, xxxxxxxxxx pod x. 32/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek.
28. Xxxxxx praxe je xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx, xx výkladu xxxxxxx zásadně xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xx to, xxx se xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jednajícího, která xxxx xxxxx xxxxxx xxx známa adresátovi, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx jejím xxxxxxx projevem (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx užitých xxxx). Skutečnou vůli xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx, xxx xxxxxx vůle xxxxxx (xxx se xxxx xxxxxxxxxx). Teprve xxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx vůli jednajícího (§556 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §556 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.10.2017, xx. zn. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx.
29. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx uzavření xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx tím, xx poté, co xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemné. Skutečnost, xx nájemné (xxxxxxxx) xxxxxxx xxxx syn, xx xxxxxxxxxx, nedala-li xxxxx najevo, xx x xxxx jednáním xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx přitom xxxxxxx xxxxxxxx skutečnosti, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxx, xxx tím xxxxx xx nemohlo xxxxx x xxxxxxx návrhu xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
30. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx nepostupoval, odchýlil xx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx. Xxxx závěr, xx ke změně xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 1.5.1994 xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.4.2020 xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx, x xxxxx i xxxxxxxxx.
31. Nejvyšší xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – napadený xxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243e odst. 1, 2 x. x. x.).