Právní xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (§283 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxx 26.9.2023, xx. zn. 69 Xx 97/2023, x xxxxxx xxx tomuto xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obohacení xx xxxx 60 000 Xx x příslušenstvím xx xx, xx x roce 2021 xxxxxxx její nemovitost xxx xxxxxxxx důvodu. Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 7 000 Kč xxxxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx, tj. 84 000 Xx, xx odečtení částky 24 000 Kč, xxxxxx žalovaná xxx xxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Šumperku (soud xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2023, x. j. 9 X 56/2022-123, uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 60 000 Xx x xxxxxx z prodlení xx xxxx 11,75 % xxxxx x xxxx xxxxxx xx 15.1.2022 xx xxxxxxxxx (xxxxx X) x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 28 957,63 Kč (xxxxx XX) a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 20 % náhrady xxxxxxx řízení, xxxxx xxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxxxxx (xxxxx XXX).
3. X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx soud v Xxxxxxx – pobočka x Xxxxxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 26.9.2023, x. x. 69 Xx 97/2023-156, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx xxxxxx xxxxxx (xxxxx X), x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů řízení xxxx soudem prvního xxxxxx (xxxxx XX) x xxxxxxxxxx řízení (xxxxx XXX).
4. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxx 1.5.1994 žalovaná xxxx xxxxxxx a „Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx, XXX 10628550“, jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, jejímž předmětem xxx nájem xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx v xxxx x. x. 1 x X. xx xxxxxxx xx xxxx 180 Xx xxxxxxx. Dne 14.8.2001 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x. x. 1 x X., společnost XXXXXXX x. x., xxxxx xxxxxxxx písemné xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xx právu, x protože xxxx xxxxxx poškozena povodněmi, xxxx dohodnuto, že xxxxxxxx x xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx nájemného x xxxx xx xx xxx xxxxxxx postupně xxxxxxxxx. X dubnu 2020 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Mgr. Xxxxx Xxxxxxxx žalovanou, xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Brně xx xxx 10.10.2019, č. x. XXXX 29 XXX 7475/2019-A-16, byl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx XXXXXXX x. x. x., XXX 14617617, x na jeho xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Současně jí xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxx xxxxx xxxx“ na xxxxxx xx 1.5.2020 xx 31.7.2020 x xxx, že cena xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx 8 000 Xx. Xxxxxxxx návrh xxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xx účet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx začala xxxxxx xxxxxxx. Xxx 4.1.2021 xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podepsána xxxxx smlouva, jejímž xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x převod xxxxxxxxxxx xx stavebnímu xxxxxxx x. č. 1, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x. x. 1, v xxxxxxxxxxxx xxxxx X. X xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx správkyně xxxxxxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx žádné xxxxxx, xxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Poté, xx xxxxxxxxx zjistila, že xxxxxxxxxx užívá žalovaná, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
5.Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.5.1994 je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xx, xx xxxx Okresním soudem x Xxxxxxxx xxx xx. xx. 9 X 211/2013 probíhalo xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx MELADRU x. x. o. xxxxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxx ale xxxx dne 26.11.2015 xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.5.1994 xx platná. X xxxxxxx na §159a xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. x.“), měl xx xx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Nadto xx xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jeden byt, xxxxx xxx pochybnosti, x jakému xxxx xx xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxxx. Dále xxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xx xxx 1.5.1994 xxxxx xxxx, xxxxx nebyla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx nepodepsala návrh xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx věci nájem xxxxxxxx, a x xxxxxxx na komentářovou xxxxxxxxxx nepovažoval za xxxxxxx ani závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx k zániku xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §283 odst. 5 xxxxxx č. 182/2006 Xx., o xxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxx (xxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxx xxxxxxxxxxx správce xx xxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx xx považoval xx xxxxxxxxx, ukončit xxxxx §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ani případné xxxxxxxx existence xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.5.1994 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 180 Xx měsíčně, x jelikož xxxxxx xxxxxxxxx, že by xxxxx k jeho xxxxxxx, za xxxxxx xxxx 2021 xxxx xxxxxxx xxxxxx 2 160 Kč. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx doplácet.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx podala žalobkyně (xxxxxxxxxxx) dovolání. Xxxx xx to, xx xxxx xxxxxxxxxxx správkyní x žalovanou byla xxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, na xxx xx nutno xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xx xxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxx 1.5.1994. X když xxxxxxxx xxxxx smlouvy zaslaný xxxxxxxxxxx správkyní nepodepsala, xxxx, xx jej xxxxxxxx, začala xxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx návrh akceptovat, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx projev vůle xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx vůbec neposuzoval, x xxxxxxxx xx xxx od xxxxxxxxxx, xxxxx xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx rozsudků Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 29.5.1997, sp. xx. 2 Xxxx 120/96, xx xxx 22.3.2001, xx. xx. 26 Xxx 1898/99, xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 29 Xxx 740/2004, xx xxx 29.6.2000, xx. xx. 30 Xxx 259/2000, ze xxx 25.4.2017, xx. zn. 21 Cdo 5281/2016, xx xxxxxxxx téhož xxxxx xx xxx 20.11.2017, xx. zn. 26 Xxx 936/2017. Xxxxxxxxxx, xx nedodržení xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx vedlo xxxxx x relativní neplatnosti, xxxxxx xx však xxx xxxxxxxx nemohla xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx. Xxxx namítala, xx x kdyby xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §283 xxxx. 5 x §285 xxxx. 1 xxxx. b) insolvenčního xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx správce xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §256 xxxxxxxxxxxxx zákona, xxxxxxxxxxxx postupu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx insolvenčního xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx, xxx x xxxxxxx zpeněžení xxxxxxxxxxx, xx xxx vázne xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, přechází toto xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil xxx, xx žalobě xxxxxx, xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x věc xxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.).
8. Dovolání xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. x., xxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§283 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxx výkladu právního xxxxxxx x uzavření xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §1744 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“ xx „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx odvolací soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Dovoláním xxxxx účinně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.5.1994. Jelikož xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxx 2021, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxx nájemní xxxxx xxxxxxxx uvedenou xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx zda xxxxxx xx xx zpeněžením xxxxxxxxx xxxxxxxx či (x případě změny xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
10. Xxxxx §256 xxxx. 1 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx prohlášení xxxxxxxx oprávněn xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx, a to x v xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou; xxxxxxxxx lhůta xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 3 měsíce. Xxxxxxxxxx občanského zákoníku x tom, v xxxxxxx xxxxxxxxx x xx jakých podmínek xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu, xxx xxxxxx xxxxxxx.
11. Xxxxx §256 odst. 2 xxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx dobu, x xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, byl nájemce xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx oprávněných zájmech xxxx xx xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx značnou xxxxx, xxxx nájemce xx 15 dnů od xxxxxxxx xxxxxxxx navrhnout xxxxxxxxxxxxx xxxxx zrušení xxxxxxxx. Jestliže bude xxxxxxxxx, xx nájemce xxxxx předmět xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx cenu xxxxxxxx, vyhoví insolvenční xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.
12. Podle §283 xxxx. 5 insolvenčního xxxxxx xxxx-xx dále xxxxxxx jinak, nepřecházejí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx.
13. Xxxxx §285 xxxx. 1 insolvenčního zákona xxxxxxxxxx majetkové xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, x němž xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx příkazů,
b) ostatní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práv xxxxx §284 odst. 3 x 4 x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
14. Xxxxx §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx právní předpis xxxxx, zpeněžením xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxx se xxxxxx zpeněženého xxxxxxx, xxxxxxxxxx služebnosti x xxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxxx insolvenčního xxxxxx xxxxx xx 1.1.2014 x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx.
16. Xxxxxxxxxx §283 xxxx. 5 xxxx xx xxxxx insolvenčního zákona xxxxxxx x účinností xx 1.1.2014 xxxxxxx x. 294/2013 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 182/2006 Xx., x xxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx x. 312/2006 Xx., x insolvenčních správcích, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx předchází xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx x zásadu xxxxxx xxxxxxx (i xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx vazby xx xxxx občanský xxxxxxx) xxx stávající xxxxxxxxxxx zákon.
17. Citované xxxxxxxxxx tedy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx platnou xxx insolvenční xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx (xxxx-xx dále stanoveno xxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxx váznoucí na xxxx“. Výjimky z xxxx zásady xxxx xxx xxxxxxxxxxx x §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx nimi xxxx.
18. Nájem je xxxxxxxxxx xxxxxxxx, mezi xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx postavení. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dlouhodobý xxxx, xxxxx xxxxxxxxx se xxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxx žádoucí (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 8.6.2021, xx. xx. 26 Xxx 595/2021, x x xxx xxxxxxxxx literaturu). I xxxx xxxx explicitně xxxxxx v §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx §283 xxxx. 5 ve spojení x §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx.
19. Jak uvedl xxxxxxxx soud, x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x x díla Sprinz, X., Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Vrba, X., Xxxxxx, H. x kol. Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx (4. aktualizace). Xxxxx: X. H. Xxxx, 2023, xxxxxxxx x §285 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx domnívají, že xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxx její nájem. Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx správce xx xxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx by xxxxxxxxx xx nevýhodné (a xxxxxxxxx xxx hodnotu xxxxxxxxx xxxxxxxxx věci) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§256), xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájmu může xxxxxxx prodávané xxxx xxxxxxxx; obdobně to xxxxx o zpeněžení xxxxxxxxxxxxx xxxx.
20. V xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vypovídán xxxxx xxxx, xxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ještě xxxxxxxxxxx argument. Z §256 xxxx. 1 xxxxxxxxxxxxx zákona xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx-xx insolvenční xxxxxxx x postavení pronajímatele xxxxxxxxx nájem xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2286 x xxxx. x. x. a xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx z tam xxxxxxxxx xxxxxx. Nesouhlasí-li xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, může xx xxxxx ní xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (vyslovení) neoprávněnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx podle §2290 x. z. Xxxxx xxxxxx, i v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx občanský zákoník.
21. Xxxx xx xxxxxxxxx, xxx x případě xxxxxxxx x xxxxx xxxx podané xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemci xxxx zachována ochrana xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xx tato ochrana xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx – nájem by xxxxxxx xxx výpovědní xxxx (okamžikem zpeněžení), x xxx by xxxxxxx neporušil xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx možnost, xxx xx xxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxx vést x xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx si xxxx, xx xxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. (Obdobně x xxxxxxx nájemních xxxxx na dobu xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx mohl xxxxxxx i xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx §256 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx splnění xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
22. Xxx xxxxx dovodit, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx správce xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu xxxxx §256 odst. 1 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §283 xxxxxxxxxxxxx zákona nedojde x xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx.
23. Xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx být xxxxxxx xx xxx, zda xxxxxxx splní svou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx insolvenčnímu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§210 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Seznam xxxxxxx xxxxxxxxxx dlužníkem xx xxxx východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx (§211 xxxxxxxxxxxxx zákona). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx neposkytl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxxxx správce xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nezjistil, xxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx zpeněžením pronajaté xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xxx xxxxxxxxxxx správce x xxxx existenci věděl.
24. Xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx znamená, xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxx 4.1.2021 nájem xxxx xxxxxxxx.
25. Xxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 1.5.1994 xxxxxxx xxxxxxxx změnil x xxx xxxxxxxx došlo x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx sjednané doby, xxxxx xxxxx xxxxxxxx.
26. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx kontraktačního xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx přijetí, xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx), xxxxxxx obě xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx z xxxx xxxxxxxxxx seznatelná xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx uzavřít – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.1.2023, xx. xx. 23 Xxx 1076/2022.
27. Xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx vyloučeno xxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx písemné xxxxx (změny) smlouvy x xxxxx xxxx xx za xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatnost (§582 xxxx. 1 x. x.). Tuto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx nikdo namítat, xxxxx požadavek xxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx (včetně xxxx změny) je xxxxxxxx na ochranu xxxxxxx (§586 xxxx. 1 xx spojení x §2237 x. x.), xxx xxx xxx xxxxxx tuto xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxx plnit (§582 xxxx. 2 x. x.) – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.7.2019, xx. xx. 26 Xxx 4150/2018, xxxxxxxxxx xxx x. 32/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
28. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx, že výkladu xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, bez xxxxxx xx xx, xxx se xxxxxxx xxxx xxxx jednoznačné (xxxxx). Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx před xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx (kdy xx xxxx xxxxxxxxxx). Teprve xxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (§556 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.), postupuje soud xxxxx pravidla xxxxxxxxxxx x §556 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.10.2017, xx. xx. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 4/2019 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek.
29. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xx žalovaná xxxxx insolvenční xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx uvedeným xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxx její xxx, xx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx xxxxxx, xx x xxxx jednáním xxxxxxxxxx. Odvolací xxxx xxx xxxxx zkoumat xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx přitom xxxxxxx xxxxxxxx skutečnosti, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx, xxx xxx mohlo xx nemohlo dojít x xxxxxxx xxxxxx xxx. faktickou akceptací.
30. Xxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, odchýlil xx od ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx. Xxxx xxxxx, xx ke změně xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 1.5.1994 nedošlo, xxxxx žalovaná xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.4.2020 nepodepsala, xx proto neúplný, x tudíž x xxxxxxxxx.
31. Nejvyšší xxxx xxxxx – aniž xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) – napadený xxxxxxxx zrušil x xxx vrátil odvolacímu xxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x. x. ř.).