Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx podmínka xxxxxxxxx pravidla x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 odst. 1 xxxx druhé o. x. xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vzájemných plnění, xxxxxx o samotném xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxx xxxxxxxx (určeného xxxxxx xxxxxxxxxxxx).
Xxxxxxx břemeno o xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x které xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (§1793 xxxx. 1 xxxx druhá x. x.), xxxx zkracující xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxxx xx xxx 9.3.2023, xx. xx. 28 Xx 253/2022.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx xxxxxxxxx 8.1.2021 Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx-xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouvy x prodeji pozemku xxxx. x. 1 x x. x. X. (xxxx xxx „xxxxxxx“), xxxxxxxx dne 16.1.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „smlouva“) x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx Xxxxx-xxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 16.2.2022, x. x. 3 X 10/2021-90, xxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II.).
3. Vyšel xxxxxx z xxxx, xx:
1/ Dne 16.1.2020 xxxxxxxx žalobkyně s xxxxxxxxx xxxxxxx, v xxx byla xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx 40 200 Kč (150 Xx/x2).
2/ X xxxxxxxx nemovitostí je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3/ Xxxxxxx xx xxx 2.12.2020 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx dovolává xxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx doplacení xxxxxx 294 800 Xx (xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxx obvyklou xxxxxxxxxx xxxxxxx).
4/ Xxxxxxx xx xxx 9.12.2020 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx žalobkyni, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
5/ Xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 4579-24-2020 soudního xxxxxx Xxxx Xxxxx x 10.12.2020 byla xxxxxxx xxxx pozemku xxxxxxxxx ve výši 301 316 Xx.
6/ Xxxxxxxxx posudkem x. 3400-52/2020 soudního znalce Xxx. Ladislava Xxxxxx x 31.12.2020 byla xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 322 000 Xx.
4. Xx xxxxx ustaveném xxxxxxxxx základě xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx smlouva xxxx xxxxxxxx v důsledku xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx x rozhodující xxxxxxxxx xxxxx §583 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“).
5. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy podle xxxxxx xxxxxxxxxx xx „xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx strana xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění xxxxxx vědoma, x xxxxxx druhá xxxxxx x xxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxx z tohoto xxxxxxx xxxxxxxx.
6. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx x záhlaví xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx výroku X. xxx, xx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xx vlastnické xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx xxxxx), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxx).
7. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx učiněných xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x právním názorem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx §583 x. x.
8. Odvolací xxxx xxxx shledal xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx přitom na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.1.2022, xx. xx. 33 Xxx 42/2021, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 96/2022 Xx. rozh. xxx. (xxxx xxx „X 96/2022“), x xxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxx určení, xxx xxx x hrubý xxxxxxx, xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxx hledisko poměru xxxxxxxxxx xxxxxx, nikoli xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx znaleckým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxx Xxxxx, uzavřel, xx xxxxxxxx kupní xxxx skutečně xxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx ani 15 % xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku.
II.
Dovolání x vyjádření k xxxx
9. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x §237 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanského xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „x. x. x.“), xxxx xx xx, xx napadený xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx hmotného a xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx:
1/ xxxxxx rozhodné xxxx xxx xxxxxx, xxx xx jedná x neúměrné xxxxxxxx,
2/ „xxx postačí objektivní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx nebo xxxx x úvahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxx, xx x xxxx xxxxxxx, byť xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“,
3/ otázky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx v rozhodování xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, x
4/ xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení x xxxxxxxxxxx, že „xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxxxx xxxxxx“, při xxxxxx xxxxxx xx odvolací xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxxxxxxx-xx z toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxx „xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx x xxxx (xxx 24. x 25. xxxxxxxx)“. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxx, xx pro obecné xxxxx o xxxxxx, x tedy o xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx (xxx §492 odst. 1 x. x.). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx referenční xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x ceně xxxxxxx“. Xxxxxx-xx xxxxxxxx soud x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx dojít xxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx, „xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů“.
11. X xxxxx xxxxxxxx otázce xxxxxxxxx uvádí, xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx „xxxxxxxxxx, xx pro xxxxxxxxx xx klíčová xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxxxx“.
12. X xxxxx třetí xxxxxxxx otázky xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx – xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výjimku x xxxxxxxxxx x neúměrném xxxxxxxx (podle §1793 xxxx. 1 věty xxxxx o. x.) – nesprávně vyšel x toho, že xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx smyslu okolnosti, xxxxx xxxxxx xxxx (xxxx vstupní xxxxxxx) [xxx xxxx. 30 xxxxxxxxxx rozsudku]. Xxxxx xxxxxxxxxx xx však xxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zkrácení, xxxxxx „x xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxx xxxx takové xxxxx xxxxxxxxx“.
13. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx dovolací otázky xxxxxxxxx poukazuje na xx, že xxxxxxxx xxxx jej xxxxx xxxxxxxx x břemeni xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx x „xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx uzavření xxxxx xxxxxxx nemohl xxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxx xx výši 150 Kč xx x2 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx“, xxxx zatížil xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx možnost xx xxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxx.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, xx se xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxxx, in xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil x xxx xxxxxx tomuto xxxxx k dalšímu xxxxxx.
15. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
16. Xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, osobou oprávněnou x splňující podmínku xxxxx §241 xxxx. 1 x. s. x.; xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx přípustností.
17. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx xxx xxxxx, xx odvolací soud xxxxxxxx z xxxxxxx xxxx pozemku a xxx xxxxx stanovení xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího soudu. X xx se xxxxxx, xx:
1/ Xxx xxxxxxxxx vzájemných xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) se xxxxxxx x obvyklé xxxx v xxxxx xxxxx x čase (§492 x. x.).
2/ Xxxxxxx xxxx je xxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx stejné xxxx xxxxxxx xxxxxx x obvyklém xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxx ocenění. Xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxx xx cenu xxxx, avšak do xxxx xxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxx prodávajícího xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx obliby (xxxx. §2 odst. 1 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
3/ Xxxxxxxx cenou xxxxxxxxxxx je xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx prodeji xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx době a x obvyklém obchodním xxxxx.
4/ Otázka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ceny xxxx x xxxx xxxxxxxxx soudním znalcem xxxx otázkou xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xx xx znalci, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx metodu xxxxxxx xxxxxxx; xxxx, xxxxx nemá příslušné xxxxxxx znalosti, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
5/ Xxxxx xxxxxxxxx posudkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve smyslu §132 x. x. x. Xxxxxxxx posudek xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxx xxxx xxxxxxx xxxx každý xxxx xxxxx xxxxx §132 x. s. x, xx xxxxxx xx xxxx liší xxx, xx odborné xxxxxx x něm xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx hodnotí přesvědčivost xxxxxxx co xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx k zadání, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx a soulad x xxxxxxxxx provedenými xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x posouzení, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx náležitě xxxxxxxxxx, xxx xxxx podloženy xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx přihlédnuto xx xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx se bylo xxxxx vypořádat, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x rozporu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxx znaleckým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx odborných xxxxxx znalce.
K tomu xxxxxxx X 96/2022 x dále xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 25.4.2002, xx. xx. 25 Xxx 583/2001, xx dne 14.11.2002, xx. xx. 31 Xxx 2428/2000, xx xxx 21.10.2008, xx. zn. 22 Xxx 1897/2007, xx xxx 30.1.2019, xx. xx. 22 Cdo 3956/2018, xx xxx 15.9.2021, sp. xx. 22 Xxx 2105/2020, xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 6.6.2007, xx. xx. 22 Xxx 3035/2006, xx dne 14.12.2011, xx. xx. 22 Xxx 3674/2011, xx xxx 28.8.2012, xx. xx. 23 Cdo 500/2012, xx xxx 9.4.2014, xx. xx. 22 Cdo 3601/2013, xx xxx 21.7.2014, xx. xx. 22 Xxx 752/2014, ze xxx 30.1.2018, sp. xx. 22 Xxx 6023/2017, xx xxx 27.2.2020, xx. xx. 22 Xxx 4165/2019, xx dne 25.3.2020, xx. xx. 22 Xxx 542/2020, a x xxxx citovaná xxxxxxxxxx.
18. Vycházel-li xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pozemku xx znaleckých xxxxxxx (xxx odst. 22 xx 26 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), jejichž odůvodnění xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx jedná x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího soudu xxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxxx xxxxxxx §1793 x. x. o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:
1/ Xxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx [§3 odst. 2 xxxx. d) x. x.]. Ta xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx maximu, xxx xxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx servanda), x které – xxxx takové – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx celým xxxxxxx xxxxx. Obecně xxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vázány či xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx kupní xxxx, xxxxx nepodléhá xxxxxxxx xxxxxxxx. Mohou xx xxxxx xxxxxxx i xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx od xxxx xxxxxxx (xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx – avšak xxxxx ve výjimečných xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
2/ Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§1796 x. z.) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx v xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx strany x xxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx x xxxxxx nepoměru), xxxxxx xxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx objektivním xxxxxxxx, jímž je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx účelem xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx možné xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx neúměrného xxxxxxxx je (xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx ekvivalence.
3/ Xxxxxx neúměrného zkrácení xxxxxxxx, aby xx xxxxxxxx strana xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x xx xxxxx, xxxxxx-xx xx strany k xxxxxxxxxx plnění x xx-xx plnění jedné xx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx k xxxx, co xxxxxxxx xxxxx strana (§1793 xxxx. 1 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxx, xx plnění x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx v příkrém xxxxxxx a xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx k návrhu xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx, 6. volební xxxxxx 2010–2013, x. 993).
4/ Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1793 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x) xxxxxxx smlouvy a x) xxxxxxxxx všeho xx xxxxxxxxx stavu, xxxxx xx – xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx stran x xxxxxx nepoměru x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxxx jí xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx zkrácena. Xxx xxxxxxxxxx neúměrného zkrácení xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, rozumové xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx x institutu xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx x xxxxxx nepoměru xxxxxxxx x protiplnění (xxxxxxxxxx prvek). Xxxxxx x xxxxxxx smluvní xxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x jeho xxxxxxxx není xxxxx, xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx slabší xxxxxxx stranu xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx ukáže, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, ale xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzájemných plnění x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx jeho xxxxxxx xx postihovat xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx právní (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
5/ V poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zkrácení xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zkrácení přes xxxxxxx. Xxxxx řečeno, xxxxxx nepoměrem vzájemných xxxxxx xxxx hranice xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (rozpětí 45 xx 55 %), xx xxx xx soud odchýlí, xxxxx xxxxx-xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.3.2021, sp. xx. 27 Cdo 451/2019, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 17/2022 Xx. xxxx. xxx., x X 96/2022.
21. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxxx, xxxxx kterého xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx nepoměru x hodnotě xxxxxxx, „xxxxx xxxxxxxxxxxx ani 15 % xxxxxxxx xxxx xxxxxxx“ (viz xxxx. 26 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxx tomuto xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxx ničeho xxxxxxxx.
22. Xxxxxxxx xx xxxx přípustné xxxxx §237 x. x. x. xxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z., která xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
x) X xxxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxx xxx posuzování xxxxxxxxxx xxxxxxxx
23. Xxxxx §7 x. x. xx xx xx xx, xx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxx způsobem, xxxxxx xxxxxxx x x dobré víře.
24. Xxxxx §1793 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx xx strany x xxxxxxxxxx xxxxxx x xx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, co xxxxxxxx xxxxx strana, xxxx xxxxxxxx strana xxxxxxxxx zrušení xxxxxxx x navrácení všeho xx původního xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx zkrácena, se xxxxxxxx x ceně xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx neplatí, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx.
25. Z citované xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (xxx odst. 20) xx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx založena xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx hrubý xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění. Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx negativní podmínku xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x sice nevědomost xxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxxxxxx (obdobně xxx Xxxxxxxx, X. §1793 [Xxxxxxxx xxxxxxxx]. Xx: Xxxxxx, X., Xxxxxx, X., Beran, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. xxxxxx (2. aktualizace). Xxxxx: X. H. Xxxx, 2023).
26. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx tisk xxxxx 362, Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. volební xxxxxx 2010–2013) xx xxxxxxxxx xxxxxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx“, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx představovat, „xxxx. x xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění (xxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx x obvyklé ceny x xxxxx xxxxx x xxxx (xxx xxxx. X 96/2022), xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx plnění xxx xxxxxx xxx v xxxxxx §1793 x. x. právně xxxxxxxxxx.
27. Xxxx komentářová xxxxxxxxxx xxxxxxx x závěru, xxxxx kterého, xxxxxx xx xxx, xx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, právě jeho xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx historického xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx „v §849 xxxxxx z xxxx 1937 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxx zcela objektivní. Xxxxx xxxxx o §934 x. z. x., xxxxx xxxxx xxxxxxx, že „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx“, x xxxxxx xx xxxx x xx xxxxxxxxxxxx xx. 1675 Xxxx Xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx při xxxxx xxxxxxxxxxx).“ [xxx X. Xxxxxxxxxx, R. Xxxxxxx. §1793. Xx: Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X., Xxxxx, X. x kol. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. Svazek X. (§1721 xx 2520). Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx, 2014].
28. Smyslem x účelem xxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx x. z. xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx).
29. K xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, podle xxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxxx xxxxxx „xxxxxxx striktnějšího xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxx“ x xxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx případy, xxx xxxxxxxxxx strana x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x dobré xxxx o ekvivalenci xxxxxx“. „Diskuze xxxx xxxx být xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx strana xx xx již x xxxxxxxx obchodu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.“ (xxx Xxxxxx, X. Xxxxxx enormis. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, 2011, x. 11, x. 319-325).
x) X xxxxxxx xxxxx xxxx zkracující xxxxxx
30. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxxxxx, xx §7 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání x xxxxx xxxx; xxx, xxx xx xxxxxx, xxxx tvrdit skutečnosti xx vylučující x xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xx brání xxxxxxx důsledkům, xxxxx xxxxx váže xx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx víru xxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.1.2017, xx. zn. 22 Xxx 4925/2016, nebo xx xxx 28.3.2018, xx. xx. 22 Xxx 741/2018).
31. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxxx umístění xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx-xx xx zvláštního ustanovení xxxx jiného, xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xx předpokládají (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.9.2023, xx. xx. 27 Cdo 485/2023).
32. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx víry xxxx existují výjimky. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx představuje §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z., xxxxx – xxx xxxxxxx podmínky xxxxx xxxx xxxxxxxxxx strany xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §1793 xxxx. 1 xxxx první x. z.
33. Xxxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. vylučuje xxxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxxxxxxxx zkrácenou stranu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx zkracující strana, x jejímuž prospěchu xxxxxxx slouží, xxxxx xxxx tvrdit a xxxxxxxxxx naplnění xxxxxxxx xxxx výjimky, xx. xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, o xxxxx nevěděla xxx xxxxx nemusela.
c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx
34. V xxxxxxxxxxxx xxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx „vědomí xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxx (hodnotě) xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx mají xx xxxxxxx cenu vliv […] Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [dovolatele] x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx. Okolnosti, o xxxxxxx by xxxxxxxx [xxxxxxxxx] x xxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxx xx xxxxxxxxx, xx cena xxxxxxx xx výši 150 Xx xx m2 xxxxxxx xxxx neodpovídá, xxxxxxxx [xxxxxxxxx] netvrdil. X řízení xxx xxxxxxx xxxxxx žádná xxxxxxxx, pro xxxxxx xx převáděný xxxxxxx xxx xxxxx (podstatně xxxxx) cenu, než xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, stavu x xxxxxx“ (xxx xxxx. 30 x 31 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
35. Totéž xxxxxxx ostatně xxx x jazykového výkladu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, z xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pravidla x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 odst. 1 věty xxxxx x. z. váže xx xxxxxxxx zkracujícího x skutečnostech (faktorech) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. ceny xxxx xxxxxxxx (určeného xxxxxx faktory), xxx xx domnívá xxxxxxxxx.
x) Xxxx, která xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx
36. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přípustné, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x §242 xxxx. 3 x. s. x. xxx namítanými xxxxxx řízení. Žalovaný xxxxxxxxxx soudu vytýkal xxxxxxx xxxxxxx podle §118x odst. 2 x. s. x.
37. Xxxxxxxxxx §118x odst. 2 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx, xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxxx podle §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxx x úvahu xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx dosud xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxx stav xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx soud xx proto xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx-xx v řízení xxxxxxxxxxx tvrzení xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudu, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx ustanovení §118x xxxx. 2 o. x. ř. xxxxxxxxxxx (xxxx. též xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.6.2003, xx. xx. 21 Xxx 121/2003, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 15.3.2007, xx. zn. 21 Xxx 194/2006, x xx xxx 8.3.2011, xx. zn. 26 Xxx 1522/2010).
38. X xxxxxxxxxxxx xxxx ze xxxxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vliv xx xxxx xxxxxxx xxxx pozemku (xxxx. xxx, zda xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx mohl xxxxx, xx xxxxx xxxx pozemku xx xxxx 150 Xx xx x2 obvyklé xxxx neodpovídá) xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx přitom xxxxxxx, že okolnosti, xxxxx by vedly xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx – „xxxxxxx x xxxxxx najevo“ – xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxx žalovaným (dovolatelem) xxx xxxxxxx (xxx xxxx. 30 až 31 napadeného xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx soud xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xx xxxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx xxxxxxxxx takových xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx, xxxxx něhož x xxxxxxxxxxxx xxxx okolnosti xxxxxxx x použití §1973 odst. 1 xxxx druhé o. x. xxxxxx dány. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 o. x. x. xxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
39. Xxxxxxx již ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx „xxxxx xxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx zjistit x xxxxxxxxx, které jsou xxxxx stranám xxxxxx xxxxxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze 14.3.2021, x. 19 spisu), xx xxxxxx, xx xxx žádné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx o. z. xxxxxx (sám dovolatel xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx mající xxxx xx xxxxxxxx cenu – tak xxx xx xxxxxxxxx uvádí x xxxxxx – xxxx dostupné).
e) Shrnutí
40. Xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx vymezení nepodařilo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxx §243x odst. 1 xxxx. x) o. x. x. xxxxxx.