Právní věta
Obsahovou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx x xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat. Xxx absenci řádného xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxx Labem – xxxxxxx v Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Liberci (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx výpověď x xxxxx xxx specifikovaného xxxx xx xxx 31.7.2020 daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“) xxxx oprávněná, x je xxxx xxxxxxxx (xxxxx X) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Labem – pobočka x Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxx I) x xxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxx nákladů řízení (xxxxx XX); současně xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxx se xxxxxxx nejen tím, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx i otázkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx splnění poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nedodržela, xxxxx Xxxxxxx, xx xx poučení, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx vznést proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení x xxx, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx xxxxx xx xxxx měsíců ode xxx, kdy výpověď xxxxxxxxx došla (§2290 x. x.). Z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx rozpornou x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. z., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx, k níž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
4. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. s. x.“). Xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx xxxxx nebyla x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx soudem dle §2290 x. z. xxxxxxx sama o xxxx (xxxxxxxxx) neplatnost xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxx rozhodl xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, osobou x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx xxxx odvolací xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx závisí xx xxxxxx otázky hmotného xxxxx, xxxxx nebyla x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx kterém xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x b) x §229 xxxx. 3 x. s. x., jakož i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, poučí xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jinak xx výpověď neplatná.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx mu xxxxxxx xxxxx.
9. X xxxx xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxx xxxxxx přezkoumání, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Soud xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx výpověď je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx a xxxxx ustanovení §2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx má, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx i xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – dále xxx „R 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pod číslem 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxx xxxxxxxx xx spojení x §2290 x. x., xxxxx upravuje xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx ve stanovené (xxxxxxxxxxxx prekluzivní) lhůtě (x tomu xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 22.3.2023, sp. xx. 26 Xxx 3259/2022) x soudu, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyvažuje xxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X rozsudku xx dne 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx a jeho xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 x. x. je ochrana xxxxxxx, musí xxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx xxxx x xxxxx, xx které xxxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx měsíců xxx xxx, xxx xx xxxxxxx došla). Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxx k uplatnění xxxxxx u soudu xx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx dospěla x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx M. xx: Xxxxxx, X. x xxx., Občanský xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx obsahovou náležitostí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx poučení xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
11. Zbývá xxxx xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. neplatné xx právní jednání, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu, xxxxx to xxxxx x účel xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 a 2 o. z. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx neplatnosti jen xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx platné (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. x. xxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx právního jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx veřejný xxxxxxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x plnění od xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Ustanovení §580 odst. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx upravující xxxxxx xxxxxxxx jednání se xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu, xxxxx xx smysl x xxxx zákona xxxxxxxx. Nový xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx způsobem změnil. Xxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx automaticky, xxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Opuštěna xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx relativně, xx měl xxx xxxxxxxx právě xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), xxxxx zda xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx také xxxxxxx pořádek (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x dobrými xxxxx a se xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud xx x pojmu xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Cdo 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x v xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek. X xxxx xxxxxxxxx, xx veřejný pořádek xxxxxxxxxxx soubor pravidel, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx řádu x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx mravům) x xxxxx. Xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx principy, bez xxxxx xxxxxx demokratická xxxxxxxxxx fungovat x xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx, xxx jsou xxx xxxxxxxxxx a její xxxxxxxxx esenciální x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutné xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx vše (xxxx xxxxxxxx) veřejný xxxxxxx zahrnuje, je xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx. Xx, xxx určité xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx zejména x xxxx smyslu x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx za xxxxx x kritérií xxx xxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Ustanovení x xxxxx bytu x domu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb nájemce x xxxxx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonná práva. Xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, který xx xxxxxx xxxx xxxxxx strana. Xxxxxxx xxxxxxx nájemce je xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx jako xxxxxx xxxxxxx strany xx xxxxx xxxxx existovala xxx xx první xxxxxxxxx (srov. zákony x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Xx. x x. 85/1924 Xx.) a xxxx xxxxxxxx od 1.1.1992 x v zákoně x. 40/1964 Sb. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxxxx xx mimo xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx (xxxx regulací) a xxxx v tom, xx pronajímatel xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x přivolením xxxxx. Xxxxxxx soudu xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx výpovědních důvodů) xxxxxxxx xxxxxxxx vypovídaného xxxxxxx xxxxx u xxxxx žalobu xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx (xxxx. zákon x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx tak xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx je x xxx x xxxxxxxxxxxxx státě x xxxx právním řádu xxxxxxxxx dlouhodobě, xxxxx xx lze považovat xxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxx xxxxxx výpovědi xxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxx xxxx vypovědět xxxxx x důvodů x zákoně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx je i xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x povinných xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxx způsobuje neplatnost xxxxxxxx. Možnost xxxxxxx xxxx domáhat xx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) je důležité xxxxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx kogentní xxxxx xx ochranu xxxxxxx, xxxxx se xxx xxxx xxxxxxx x svém xxxxx xxxxxx se výpovědi x xxxxx, jeví xx jako xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x samotný xxxx xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x neplatností. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx pronajímatele, která xxxxxxxxxx poučení x xxxxx navrhnout xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 x. z.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, J., Xxxxxx, X, Fiala, X. a xxx. Xxxxxxxx zákoník. Komentář. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, str. 1278 x xxxx.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x ve shora xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, a xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xx, že xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx obvykle také xxxx.
21. Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx proti „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx odvolacího xxxxx, tj. jakoby x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – x xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 odst. 2 x. s. ř.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx výrokům xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx odůvodnění; xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx by xxx xxxxxx objektivně xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř.].