Právní xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx poučení xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx řádného xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) rozsudkem xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx z xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx ze xxx 31.7.2020 xxxx žalovanou xxxxxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“) není xxxxxxxxx, x je xxxx xxxxxxxx (výrok I) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX). Dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. z.“) spočívající x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přenechala xxx xx xxxxxxxx třetí xxxxx, není naplněn.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze xxx 7.2.2023, x. j. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x věci xxxx (výrok X) x xxxxxx xxx xx xxxxxx o xxxxxxx nákladů xxxxxx (xxxxx II); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx judikaturu Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx se xxxxxxx nejen tím, xxx xx uplatněný xxxxxxxxx důvod xxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 odst. 2 x. z. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v tomto xxxxxxxxxx xxxxxxxx nedodržela, xxxxx Výpověď, co xx xxxxxxx, obsahuje xxxxx xxxx: „Dle §2286 xxxx. 2 xxx. zák. xxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx neobsahuje poučení x tom, že xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx došla (§2290 x. x.). X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x hmotněprávní xxxxxxxxxxx xxxxx k podání xxxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 odst. 2 a §2290 x. z., x xxxxx xxxxxxxxx. Přitom xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx soud povinen xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. x.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x délce xxxxx x podání návrhu xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 o. x. xxxxxxx sama x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx rozhodl xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo podáno xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx xxxx odvolací xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx otázky hmotného xxxxx, xxxxx xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x §229 odst. 3 o. x. x., xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
7. Podle §2286 odst. 2 x. z. vypoví-li xxxxx xxxxxxxxxxxx, poučí xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx neplatná.
8. Xxxxx §2290 o. x. xxxxxxx xx xxxxx podat xxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxxx, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. K xxxx xxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx dovodila, že xxxxxx podle §2290 x. x. xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx nájemce se x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx výpověď xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx účel x xxxxx ustanovení §2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x nájmu xxxx xxx xxxxxxx má, xx xxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx i xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx výpovědního důvodu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxx číslem 112/2019).
10. Xxxxxxxx soud xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx dospěl x xxxxxx, že §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 x. x., který xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx domáhat xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x tomu xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.3.2023, xx. zn. 26 Cdo 3259/2022) x soudu, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemce x xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx nájemce x xxxx xxxxx navrhnout xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, xx jednou x podstatných náležitostí xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 o. x. je xxxxxxx xxxxxxx, musí nájemce xx xxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx se x soudu přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx xxxx x xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx právo x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx u soudu xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx prekluzivní, xxxx xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx dospěla i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx M. xx: Xxxxxx, J. x xxx., Občanský xxxxxxx. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx poučení xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, xxx jde x neplatnost xxxxxxxxx xxxx relativní.
12. Podle §580 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxx xx xxxxxx jednání, xxxxx xx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx x právní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu, xxxxx xx smysl x xxxx zákona xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 o. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx xx právní xxxxxxx za xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 o. x. xxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pořádek. Xx platí i x xxxxxxx, xx xxxxxx jednání zavazuje x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rozpor xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Neplatné je xxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx jednání, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxxxxxxxx rozporu xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx pouze tehdy, xxxxx to xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, že xx právní xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx neplatné. Pro xxxxxxxx, xxx je xxxxxx jednání xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx měl xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx neplatnost; §586), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx a xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx část (§1−654). 2. vydání. Praha: X. H. Beck, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx se x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, x v xxxxxxxx ze xxx 10.6.2020, xx. zn. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 104/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx původ x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nikoliv (xxxxxx xxxxxx mravům) v xxxxx. Xxx x xxxxxxxx hodnotové x xxxxxx principy, bez xxxxx nemůže demokratická xxxxxxxxxx fungovat a xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxxxx dodržování xx nutné xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivců. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, co vše (xxxx pravidla) xxxxxxx xxxxxxx zahrnuje, je xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx. Xx, xxx určité xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx za součást xxxxxxxxx pořádku), xx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxx a xxxxx. Proto xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx jednáním xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jedno x xxxxxxxx pro xxxxx o xxxxxxxxx xx relativní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx k zajištění xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx, přičemž xxx x relativně kogentní xxxxxx. Xxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zkracujícím xxxxxxxxx xxxxxxx práva. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx chápán jako xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx nájemce xx xxx xxxx zdůrazněna xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx nájemce xxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx území xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxxxx x ochraně nájemníků x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Xx. x x. 85/1924 Xx.) a xxxx xxxxxxxx od 1.1.1992 x v xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx regulací) x xxxx x tom, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx bytu vypovědět xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx posléze xx 1.4.2006 xxxxxx (u xxxxxxxxx výpovědních důvodů) xxxxxxxx možností vypovídaného xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx (xxxx. zákon č. 107/2006 Sb., o xxxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného x xxxx a x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx je x xxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxx právním xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku.
20. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx formou výpovědi xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x důvodů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x právu xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi jako xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, jejíž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx domáhat se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx pro xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx omezení výpovědních xxxxxx, ze kterých xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vzhledem x tomu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xx porušením kogentní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx včas nedozví x svém xxxxx xxxxxx se xxxxxxxx x xxxxx, jeví xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx výpověď x nájmu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x neplatností. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, v jaké xx žalobu xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 x. x.), xxxxx porušení ustanovení §2286 odst. 2 x. z. xx xxxxx v rozporu xx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Švestka, X., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 a násl.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Xxxxxxxx soud x xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx, že xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x její (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx xxxx xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x.].
22. Dovolací soud xxxxxxxxxx xxx sdělení xxxxxxxxxxx, xx dovolání xxxxxx xxxxx „všem xxxxxxx“ xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zastává xxxx – x přihlédnutím x xxxx obsahu (§41 xxxx. 2 x. x. ř.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx skutečnosti nesměřuje, xxxxx xx xxxxxx x nim postrádá xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx proti těmto xxxxxxx by ani xxxxxx objektivně xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].