Xxxxxx věta
Obsahovou náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxxx o xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Ústí xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) rozsudkem xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx z xxxxx xxx specifikovaného xxxx xx dne 31.7.2020 daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx „Xxxxxxx“) není xxxxxxxxx, x je xxxx xxxxxxxx (xxxxx I) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 písm. a) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „x. z.“) xxxxxxxxxxx x hrubém xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx podnájmu třetí xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxx X) x xxxxxx xxx xx výroku o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx o náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx III).
3. Při xxxxxxxxx oprávněnosti výpovědi x odkazem xx xxxxxxxxxx judikaturu Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx třeba xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxx, xxx x otázkou xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxxx, xxxxx Výpověď, xx xx xxxxxxx, obsahuje xxxxx text: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. zák. xxxx xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx žalobu je xxxxx xxxxx do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx výpověď xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. z.). Z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 odst. 2 x §2290 x. z., x xxxxx xxxxxxxxx. Přitom xxx o neplatnost xxxxxxxxx, x níž xx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
4. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. ř.“). Xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X dovolacímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (absolutní) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx rozhodl podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxxx jen „x. s. x.“. Xxxxxx shledal, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, osobou x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., neboť xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nebyla x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze přezkoumat xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud přihlédne xxx k xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x b) x §229 odst. 3 o. x. x., xxxxx i x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
7. Xxxxx §2286 odst. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx pronajímatel, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx námitky a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx, jinak xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx má xxxxx podat xxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx dne, xxx xx výpověď xxxxx.
9. X xxxx xxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. není xxxxxxx na xxxxxx, xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx přezkoumání, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného výpovědního xxxxxx a xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. a xxxxxxxx, xxxxx výpověď x xxxxx bytu xxx nájemce má, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení chápat x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx xx xxxxxxxx výpověď x xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – dále xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx soud xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx dospěl x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 x. x., který xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx ve xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x soudu, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. X xxxxxxxx xx dne 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx nájemce x xxxx xxxxx navrhnout xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu bytu xxxxxx, je xxxxxx x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x svém xxxxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale xxxx o xxxxx, xx xxxxx může xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx došla). Tento xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prekluzivní, xxxx xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx nejpozději xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx zmeškání xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [srov. xxxxxx Hulmák M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx M. xx: Xxxxxx, J. a xxx., Občanský zákoník. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Praha: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx obsahovou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx o právu xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
11. Zbývá však xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 odst. 1 x. x. neplatné xx xxxxxx jednání, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx to xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Podle §586 xxxx. 1 x 2 x. x. xx-xx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zájmu určité xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx právní xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Podle §588 x. x. xxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pořádek. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx zavazuje x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Ustanovení §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Neplatné xx xxxxxx xxxxxx jednání, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x účel xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx občanský xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxx nepůsobí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx, xxxxx to xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx zásada, xx xx xxxxxx jednání xxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem „vždy“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx relativně, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx smysl x xxxx porušeného xxxxxx, x dále xx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx některého z xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), anebo xxx xxxxxx xxxxxxx kromě xxxxxx porušuje xxxx xxxxxxx pořádek (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Jiří, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x dobrými xxxxx a xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx nemožnost xxxxxx]. In: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx I. Xxxxxx část (§1−654). 2. xxxxxx. Praha: X. H. Xxxx, 2022, s. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud xx x pojmu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vyjádřil x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, a x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, sp. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek. X nich xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx nichž je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) v xxxxx. Jde x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx demokratická xxxxxxxxxx fungovat a xxxxx jsou základem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx trvat xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx x pořádek „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx jednotlivce. Xxxxxx xxxx, co vše (xxxx pravidla) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, zda xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx veřejný xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx za součást xxxxxxxxx pořádku), se xxxxxx zejména z xxxx xxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, který xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx x kritérií xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx jednání.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx. Zákon x §2235 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, který xx chápán xxxx xxxxxx xxxxxx. Zvýšená xxxxxxx nájemce xx xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx území existovala xxx xx první xxxxxxxxx (xxxx. zákony x xxxxxxx xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x č. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx xx 1.1.1992 x x zákoně x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, zákonem x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx mimo xxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx x xxx, xx xxxxxxxxxxxx mohl xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx s xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx soudu xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) xxxxxxxx xxxxxxxx vypovídaného xxxxxxx podat x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zákon x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx x x xxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx potřeb je x nás x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dlouhodobě, proto xx xxx xxxxxxxxx xxxx xx součást xxxxxxxxx pořádku.
20. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx úprava skončení xxxxx xxxxxx výpovědi xxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxx xxxx vypovědět xxxxx x důvodů x zákoně taxativně xxxxxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxx xx x xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx domáhat xx x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, jejíž xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Možnost nájemce xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx pro xxxxxxx práva nájemce xxxx (xxxx slabší xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx kterých xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx možnosti xxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxx poučovací povinnosti xx porušením xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, který se xxx xxxx nedozví x svém právu xxxxxx se xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx ostatně xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x neplatností. Xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx z xxxxx xxxx ze xxxxxx pronajímatele, která xxxxxxxxxx poučení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx absolutně (§588 x. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. x. je xxxxx v xxxxxxx xx zákonem, ale xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x xxx., Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, J., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, str. 1278 a násl.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Nejvyšší soud x ve xxxxx xxxxxxxx rozsudku xx xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x xx, xx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx také xxxx.
21. Protože rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu správný, xxxxxxxx xxxx – xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. x. x.].
22. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx ani sdělení xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx proti „xxxx xxxxxxx“ rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, xx. jakoby x xxxxx nákladovým xxxxxxx. Zastává xxxx – s přihlédnutím x jeho obsahu (§41 xxxx. 2 x. x. ř.) – xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx xx ani xxxxxx xxxxxxxxxx přípustné [§238 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].