Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx žalobu xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx výpověď xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ústí xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx dne 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Liberci (soud xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, určil, xx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx ze dne 31.7.2020 xxxx žalovanou xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) není oprávněná, x je tedy xxxxxxxx (výrok I) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxx §2288 odst. 1 písm. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „x. z.“) xxxxxxxxxxx x hrubém porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx nad Labem – xxxxxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. x. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxx xxxx (xxxxx X) x xxxxxx xxx xx výroku o xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Při xxxxxxxxx oprávněnosti výpovědi x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx zdůraznil, xx xx xxxxx xx xxxxxxx nejen xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tomto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Výpověď, xx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. zák. máte xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení x tom, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx xxxxx xx xxxx měsíců xxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x hmotněprávní prekluzivní xxxxx x xxxxxx xxxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., x xxxxx neplatnou. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x níž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. ř.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx xxxxx x xxxxxx návrhu xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 x. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx rozhodl podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx opět xxx „x. x. x.“. Xxxxxx shledal, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.) x xx přípustné xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx bylo odvolací xxxxxx skončeno a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Podle §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx v dovolání. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 odst. 3 o. x. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Existence uvedených xxx xxxxxxx nebyla x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx o jeho xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx neplatná.
8. Xxxxx §2290 x. x. nájemce xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx mu xxxxxxx xxxxx.
9. X xxxx xxx předeslat, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx dovodila, že xxxxxx podle §2290 x. x. není xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx přezkoumání, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx účel x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx nájemce má, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx chápat x xxxxxx smyslu. Xxxxxxxxxxx proto xxxx x xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 18.1.2017, sp. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „R 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx soud xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xx stanovené (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) lhůtě (x xxxx srov. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 22.3.2023, xx. zn. 26 Cdo 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxx xx soudního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyvažuje xxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. V xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu bytu xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx způsobuje neplatnost xxxxxxxx. Protože xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 o. x. xx xxxxxxx xxxxxxx, musí xxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxx získat xxxxx xxxxxxxx o svém xxxxx xxxxxxx xx x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx, xx které xxxx xxx xxxxx u xxxxx xxxxxxxx (do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx u xxxxx xx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prekluzivní, tedy xxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx nejpozději xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx soudu, x xxxxx zmeškání xxxxx xxxxxxxxx. Xx stejnému xxxxxx dospěla i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [srov. xxxxxx Hulmák M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, J. x xxx., Občanský xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Praha: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x poučení x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, zda xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 odst. 1 x. x. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x právní xxxxxxx, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx to smysl x účel xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 a 2 x. z. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx vznést xxxxxxx neplatnosti xxx xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx platné (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. x. xxxx xxxxxxxxx x xxx návrhu x xxxxxxxxxxx právního jednání, xxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x plnění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 odst. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jednání xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se příčí xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx zákona xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx zákonem xxx nepůsobí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx tehdy, xxxxx xx vyžaduje xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x rozporu xx xxxxxxx „vždy“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, zda xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx měl xxx xxxxxxxx xxxxx smysl x účel xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx, zda je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx neplatnost; §586), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx a xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx nemožnost xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx se x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, a x xxxxxxxx xx dne 10.6.2020, sp. xx. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx číslem 104/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx zdůraznil, xx veřejný xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx xxxxxxxxxxx trvat, xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx právním xxxx x xxxxxxx (oproti xxxxxx mravům) v xxxxx. Xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx principy, xxx xxxxx nemůže demokratická xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx základní pravidla, xxx jsou xxx xxxxxxxxxx a její xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx dodržování xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx x pořádek „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx jednotlivce. Určení xxxx, co vše (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx zahrnuje, xx xxxxxxxxx xxxx zákonodárce. Xx, zda určité xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (lze je xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku), se xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx. Proto lze xxxxx x účel xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x nájmu xxxx x domu představují xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x relativně kogentní xxxxxx. Xxxxx v §2235 odst. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x ujednáním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx této zvláštní xxxxxx xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx strana. Zvýšená xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zakázaných xxxxxxxx x §2239 x. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx jako slabší xxxxxxx strany na xxxxx území existovala xxx xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Sb. x č. 85/1924 Xx.) x xxxx xxxxxxxx xx 1.1.1992 x v zákoně x. 40/1964 Sb. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx mimo xxxx x x zákazu xxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného (xxxx xxxxxxxx) a xxxx v xxx, xx pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Souhlas soudu xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx možností xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů).
19. Xx tak xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx potřeb xx x nás v xxxxxxxxxxxxx státě v xxxx právním řádu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx lze xxxxxxxxx xxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, který může xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx x právu xxxxxxx xxxxxxx se x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx z povinných xxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xx jedním z xxxxxxxxx ustanovení bytového xxxxx, neboť xxx xxxxxxx práva xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xx důležité xxxxx omezení výpovědních xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přezkumu tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na ochranu xxxxxxx, xxxxx xx xxx včas xxxxxxx x xxxx právu xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx neúplná xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx ostatně xxxxxxxxxx i samotný xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx spojuje xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k závěru, xx xxxxxxx x xxxxx bytu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx xxxxxx podat, xx neplatná absolutně (§588 o. x.), xxxxx porušení xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. z. xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Zvláštní část (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x xxxx.]. Xx stejnému xxxxxx xxxxxx Nejvyšší soud x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku ze xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x to, xx xxxx xx xxxxxxx xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x její (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx obvykle xxxx xxxx.
21. Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx správný, xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. x. x.].
22. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ rozsudku odvolacího xxxxx, xx. jakoby x proti xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx však – s xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) – xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxxx, xxxxx xx vztahu x nim xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; navíc xxxxxxxx proti těmto xxxxxxx xx ani xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. h) x. x. x.].