Xxxxxx věta
Obsahovou náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x právu xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ústí xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx z xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx ze xxx 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) není oprávněná, x xx xxxx xxxxxxxx (výrok I) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX). Xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §2288 odst. 1 písm. a) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. x.“) spočívající x hrubém porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx xxxxxxxx třetí xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx – pobočka v Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. x. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx potvrdil xx xxxxxx o xxxx xxxx (výrok I) x změnil xxx xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx judikaturu Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, že xx třeba se xxxxxxx nejen xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Výpověď, co xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx text: „Xxx §2286 odst. 2 xxx. zák. máte xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx podat xx xxxx xxxxxx ode xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). Z xxxxxx absence xxxxxxx x hmotněprávní prekluzivní xxxxx k xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx měl xxxxxxx za xxxxxxxxx x §2286 odst. 2 a §2290 x. z., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx, k níž xx xxxx povinen xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. s. ř.“). Xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx xxxxx x podání návrhu xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 x. z. xxxxxxx xxxx x xxxx (absolutní) neplatnost xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx opět xxx „x. x. ř.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo podáno xxxx, osobou k xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. x.) za xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx xxxx odvolací xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx závisí na xxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx nebyla x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Podle §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) a x) x §229 xxxx. 3 o. x. x., jakož x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena nebyla x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 xxxx. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx pronajímatel, poučí xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem, xxxxx xx xxxxxxx neplatná.
8. Xxxxx §2290 x. x. nájemce má xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, aby přezkoumal, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx ode dne, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. K xxxx xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx dovolacího soudu xxx dovodila, že xxxxxx xxxxx §2290 x. x. není xxxxxxx xx určení, xxx nájemce xx x tomto řízení xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx a zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx třeba přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx chápat x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx i xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – dále xxx „X 75/2018“, xxxx rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pod číslem 112/2019).
10. Xxxxxxxx soud xx své xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 o. x. je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xx stanovené (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx srov. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x xxxxx, aby xxxxxxxxxx oprávněnost výpovědi. Xxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemce x xxxx právu xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. X xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx o xxxx právu navrhnout xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Protože xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx ochrana xxxxxxx, musí xxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejen xxxxxxxx x xxxx xxxxx domáhat xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx xxxx x xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx právo x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxx ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx x soudu xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prekluzivní, xxxx xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx soudu, a xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx dospěla x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [srov. xxxxxx Xxxxxx M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx M. xx: Xxxxxx, J. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x poučení o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, xxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Podle §580 xxxx. 1 x. x. neplatné xx právní jednání, xxxxx se xxxxx xxxxxx mravům, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx to xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 x. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxx xxxx osoba (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx platné (xxxx. 2).
14. Podle §588 x. x. xxxx xxxxxxxxx x xxx návrhu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx zjevně xxxxx dobrým xxxxxx, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx veřejný xxxxxxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, že xxxxxx jednání xxxxxxxx x plnění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 odst. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx upravující rozpor xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Neplatné je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se příčí xxxxxx mravům, jakož x právní jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx zákona xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx zákonem xxx xxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx automaticky, xxx pouze xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x účel xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx byla xxxx zásada, xx xx xxxxxx jednání xxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxxx, zda xx xxxxxx jednání xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx právě smysl x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx některého x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), anebo xxx xxxxxx jednání xxxxx xxxxxx porušuje xxxx xxxxxxx xxxxxxx (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx nemožnost xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx a xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxx část (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud se x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, uveřejněném xxx xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx dne 10.6.2020, xx. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X nich xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pravidel, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx trvat, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (oproti xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Xxx o xxxxxxxx hodnotové x xxxxxx principy, bez xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx jsou základem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx a její xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx jejichž xxxxxxxxxx xx nutné xxxxx xxx ohledu na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx o xxxxxxx „xxxxxxx“, jehož zachování xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, co vše (xxxx pravidla) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, xxx určité xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx a xxxx xxxxxx, xxxxx byl xxxxxxx jednáním xxxxxxx, xxxxxxxxx za jedno x xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx jednání.
17. Ustanovení x xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx, přičemž xxx x relativně kogentní xxxxxx. Zákon x §2235 odst. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx nepřihlíží x xxxxxxxxx zkracujícím xxxxxxxxx zákonná xxxxx. Xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x svévolnému xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, který xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ujednání x §2239 x. x.
18. Xxxxxxx nájemce xxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx území existovala xxx za první xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx od 1.1.1992 x x zákoně x. 40/1964 Sb. xxxxxxxxx xxxxxxxx, zákonem x. 509/1991 Sb., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx xxxxxxxx) a xxxx x xxx, xx xxxxxxxxxxxx mohl xxxxx xxxx vypovědět xxx ze zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx x přivolením xxxxx. Souhlas xxxxx xxx posléze od 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx vypovídaného xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x bytu x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
19. Xx tak zřejmé, xx ochrana xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx potřeb xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx státě v xxxx právním xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku.
20. Xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxx úprava skončení xxxxx formou výpovědi xxxxxxxxxxxxx, který může xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxx taxativně xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi jako xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx způsobuje neplatnost xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx domáhat se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jedním z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (jako xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vzhledem x xxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx ochranu xxxxxxx, který xx xxx včas xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, jeví xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx. Xx ostatně xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx s xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxx x xxxxx bytu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx, xx neplatná absolutně (§588 o. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Švestka, X., Xxxxxx, X, Fiala, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x xxxx.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Nejvyšší xxxx x xx shora xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Cdo 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x to, xx xxxx má možnost xxx xxxxxxxxxx oprávněností xxxxxxxx se xxxxxxx x její (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx obvykle také xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. x. x.].
22. Dovolací xxxx xxxxxxxxxx xxx sdělení xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x proti xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zastává xxxx – x xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. s. ř.) – xxxxx, že xxxxx uvedeným xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx proti těmto xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].