Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx poučení xxxxxxx xxxx x právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x poučení o xxxxx, v xxxx xx xxxxxx podat. Xxx absenci xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxx Labem – xxxxxxx x Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, určil, xx xxxxxxx z xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“) není oprávněná, x je tedy xxxxxxxx (xxxxx X) x rozhodl o xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, xx žalovanou xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) spočívající x hrubém xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx přenechala xxx xx podnájmu xxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx nad Labem – pobočka x Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. j. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil ve xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxx X) x xxxxxx xxx xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); současně xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx zdůraznil, xx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele podle §2286 odst. 2 x. z. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx x tomto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Dle §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. máte xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení x tom, že xxxxxxx žalobu xx xxxxx xxxxx do xxxx měsíců ode xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. z.). X xxxxxx absence xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x podání xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx měl xxxxxxx za rozpornou x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx o neplatnost xxxxxxxxx, x níž xx xxxx povinen xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. s. ř.“). Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx poučení nájemce x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 o. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. ř.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která nebyla x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Není však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Podle §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx v dovolání. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x vadám xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a b) x §229 xxxx. 3 x. x. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
7. Xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx pronajímatel, poučí xxxxxxx x xxxx xxxxx vznést proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx má xxxxx xxxxx návrh xxxxx, aby přezkoumal, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx mu výpověď xxxxx.
9. X věci xxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx dovolacího soudu xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxx xxxxxxx na xxxxxx, xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx-xx, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, které výpověď x xxxxx xxxx xxx nájemce má, xx xxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi podle xxxxxx ustanovení xxxxxx x širším smyslu. Xxxxxxxxxxx proto bude x xxxxxxxx či xxxxxxxx výpověď i xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, sp. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx číslem 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx své xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x §2290 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce domáhat xx xx stanovené (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x tomu srov. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 22.3.2023, sp. zn. 26 Cdo 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx poučit xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx nájemce x xxxx právu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu xxxx xxxxxx, xx xxxxxx x podstatných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 o. x. xx ochrana xxxxxxx, musí xxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx právo x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx mu xxxxxxx xxxxx). Tento xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx x uplatnění xxxxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx nejpozději xxxxxxxxxx dne xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx dospěla i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx X. in: Xxxxxx, J. x xxx., Občanský xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Beck, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx poučení xxxxxxx xxxx o právu xxxxxxxxx xxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx jde x neplatnost absolutní xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 odst. 1 x. x. neplatné xx právní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 x. z. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, může xxxxxx xxxxxxx neplatnosti jen xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxx (xxxx. 2).
14. Podle §588 o. x. xxxx přihlédne x xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x zjevně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, že xxxxxx jednání xxxxxxxx x plnění od xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx x právní jednání, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx xx zákonem xxxxxxxx způsobem změnil. Xxxxxx xx zákonem xxx nepůsobí xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx, xxxxx to vyžaduje xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx zásada, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v rozporu xx xxxxxxx „vždy“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxxx, zda xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xx měl xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x účel xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), xxxxx zda xxxxxx xxxxxxx kromě xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x se xxxxxxx. Počáteční xxxxxxxxx xxxxxx]. In: Xxxxxxx, Xxxx a kol. Xxxxxxxx xxxxxxx I. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx se x xxxxx veřejný xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, uveřejněném xxx xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx dne 10.6.2020, xx. xx. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek. X nich zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) v xxxxx. Jde x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx fungovat x xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxxx esenciální x xx xxxxxxx dodržování xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivců. Xxx o xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx zachování xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, co xxx (xxxx pravidla) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), se xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx. Proto xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx porušen, xxxxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx relativní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x domu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, přičemž xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx v §2235 odst. 1 x. z. xxxxxxx, xx se nepřihlíží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonná xxxxx. Xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x svévolnému jednání xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, který xx chápán jako xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx nájemce je xxx dále zdůrazněna xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx existovala xxx xx první xxxxxxxxx (srov. xxxxxx x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Xx. x č. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx xx 1.1.1992 x v zákoně x. 40/1964 Sb. xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx se mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxxxx xx mimo jiné x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx regulací) x xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x xxx x přivolením xxxxx. Xxxxxxx soudu xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 xxxxxx (u xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) xxxxxxxx možností xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x bytu x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xx tak xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx zajištění jeho xxxxxxxx potřeb xx x nás v xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxx právním xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx lze xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx vypovědět xxxxx z důvodů x xxxxxx taxativně xxxxxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxx xx x xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx domáhat se x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx x povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Možnost xxxxxxx xxxx domáhat se xxxxxxxx oprávněnosti výpovědi xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytového xxxxx, neboť pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (jako xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x existence xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vzhledem x tomu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx ochranu xxxxxxx, xxxxx xx xxx včas xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxx x xxxxx bytu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx poučení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávněnosti výpovědi x poučení o xxxxx, v xxxx xx xxxxxx podat, xx neplatná xxxxxxxxx (§588 x. z.), xxxxx xxxxxxxx ustanovení §2286 xxxx. 2 x. z. je xxxxx x rozporu xx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Švestka, X., Xxxxxx, J, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 a xxxx.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku ze xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x to, že xxxx má xxxxxxx xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx xxxx xxxx.
21. Protože rozsudek xxxxxxxxxx soudu je x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 písm. x) o. x. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx sdělení xxxxxxxxxxx, xx dovolání xxxxxx proti „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx nákladovým xxxxxxx. Zastává xxxx – x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx výrokům xx skutečnosti xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].