Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele je xxxxx poučení nájemce xxxx x právu xxxxxxxxx soudní přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat. Xxx xxxxxxx řádného xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Ústí xxx Xxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxx xx dne 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) rozsudkem xx dne 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, určil, xx xxxxxxx x xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx ze dne 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále jen „Xxxxxxx“) není xxxxxxxxx, x je xxxx xxxxxxxx (xxxxx X) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, xx žalovanou xxxxxxx výpovědní důvod xxxxx §2288 odst. 1 písm. a) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“) spočívající x xxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx bez souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx podnájmu xxxxx xxxxx, xxxx naplněn.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Labem – xxxxxxx v Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. x. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil xx xxxxxx x věci xxxx (xxxxx X) x xxxxxx jej xx výroku o xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx judikaturu Xxxxxxxxxx xxxxx zdůraznil, že xx třeba xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx je uplatněný xxxxxxxxx důvod xxx, xxx i otázkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §2286 odst. 2 x. z. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx text: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. máte xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx neobsahuje xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxx do xxxx měsíců ode xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx došla (§2290 x. x.). Z xxxxxx absence poučení x xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx o neplatnost xxxxxxxxx, x xxx xx soud povinen xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx přípustnost opřela x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. ř.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X dovolacímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx lhůty x xxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 x. x. xxxxxxx sama x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx rozhodl xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, která nebyla x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 o. x. ř. dovolací xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx přezkoumat xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x §229 xxxx. 3 x. s. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 xxxx. 2 x. z. xxxxxx-xx xxxxx pronajímatel, poučí xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 o. x. nájemce xx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. K věci xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx dovodila, že xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxx xxxxxxx xx určení, xxx xxxxxxx xx x xxxxx řízení xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Soud xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxx nájemce má, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x širším smyslu. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.1.2017, sp. zn. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 15.11.2018, xx. zn. 26 Cdo 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx číslem 112/2019).
10. Dovolací xxxx xx xxx rozhodovací xxxxx xxxxxx k xxxxxx, že §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x §2290 o. x., který xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx ve stanovené (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.3.2023, sp. xx. 26 Cdo 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemce x xxxx právu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. X xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx uzavřel, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu bytu xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx způsobuje neplatnost xxxxxxxx. Xxxxxxx smyslem xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 o. x. xx ochrana xxxxxxx, xxxx nájemce xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejen xxxxxxxx o xxxx xxxxx domáhat xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x xxxxx, xx které xxxx xxx xxxxx u xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxx ode xxx, xxx xx xxxxxxx došla). Xxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx x uplatnění xxxxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx je nezbytné, xxx žaloba xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dne lhůty xxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [srov. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx M. in: Xxxxxx, X. x xxx., Občanský xxxxxxx. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Praha: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele je xxxxx poučení xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x poučení x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Zbývá xxxx xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxx absolutní xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x právní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Podle §586 xxxx. 1 x 2 x. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx oprávněná xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 o. x. xxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pořádek. Xx xxxxx i x případě, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx od xxxxxxx nemožnému.
15. Ustanovení §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx upravující xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx se příčí xxxxxx mravům, xxxxx x právní xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx zákona xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx způsobem změnil. Xxxxxx se zákonem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx tehdy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 odst. 1). Opuštěna xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx relativně, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx smysl x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xx, xxx je xxxxxxxxxx stanovena v xxxxx některého x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Jiří, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud xx x xxxxx veřejný xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Cdo 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. X nich zdůraznil, xx xxxxxxx pořádek xxxxxxxxxxx xxxxxx pravidel, xx xxxxx xx xxxxx bezvýhradně trvat, xxxxxxxx původ v xxxxxxxx právním xxxx x nikoliv (oproti xxxxxx xxxxxx) v xxxxx. Xxx x xxxxxxxx hodnotové x xxxxxx principy, bez xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxx základem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxx xxxxxxxxxx a její xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutné xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx zachování xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx jednotlivce. Xxxxxx xxxx, xx xxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, zda xxxxxx xxxxxxxx chrání xxxxxxx xxxxxxx (xxx je xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx smyslu a xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx porušen, xxxxxxxxx xx xxxxx x kritérií xxx xxxxx x absolutní xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx k zajištění xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx. Xxxxx x §2235 odst. 1 x. z. xxxxxxx, xx xx nepřihlíží x ujednáním zkracujícím xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx této zvláštní xxxxxx xx zabránit xxxxxxxx nepřiměřených xxxxxxxx x svévolnému xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele xxxx nájemci, xxxxx xx chápán xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx nájemce xx xxx dále zdůrazněna xxxxxxx xxxxxxxxxx ujednání x §2239 o. x.
18. Ochrana nájemce xxxx jako xxxxxx xxxxxxx strany xx xxxxx území existovala xxx xx první xxxxxxxxx (xxxx. zákony x xxxxxxx nájemníků x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx od 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx xxxxxxxx) x xxxx x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx bytu vypovědět xxx ze zákonem xxxxxxxxxxx důvodů x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Souhlas xxxxx xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx u xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx x x xxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx zajištění xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx státě x xxxx xxxxxxx řádu xxxxxxxxx dlouhodobě, xxxxx xx lze xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku.
20. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx x xxxxxx taxativně xxxxxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Možnost nájemce xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytového xxxxx, xxxxx pro xxxxxxx práva nájemce xxxx (jako xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx x existence xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který xx xxx včas nedozví x xxxx právu xxxxxx xx xxxxxxxx x soudu, jeví xx jako žádoucí, xxx neúplná xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x samotný xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx s neplatností. Xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x poučení x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx absolutně (§588 o. z.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. x. je xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, ale xxxxxx narušuje x xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Švestka, X., Xxxxxx, X, Fiala, X. a kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x xxxx.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Nejvyšší soud x xx shora xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx závěru x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x xx, xx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx (ne)platností (xxxx. R 75/2018), xxx xxxxxxx také xxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx proti „všem xxxxxxx“ rozsudku odvolacího xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx však – s xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. ř.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx výrokům xx xxxxxxxxxxx nesměřuje, xxxxx xx xxxxxx x xxx postrádá xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx by xxx xxxxxx objektivně xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].