Právní xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x poučení x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx absenci xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Krajského xxxxx x Xxxx xxx Labem – xxxxxxx x Liberci xx xxx 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx tam specifikovaného xxxx xx xxx 31.7.2020 xxxx žalovanou xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) není oprávněná, x xx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XX). Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x.“) spočívající x hrubém xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx xxxxxxxx třetí xxxxx, není xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxx Xxxxx – pobočka x Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, č. j. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx potvrdil xx xxxxxx o xxxx xxxx (výrok X) x xxxxxx xxx xx výroku x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dán, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, xx xx poučení, obsahuje xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxx měsíců xxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). X xxxxxx xxxxxxx poučení x xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx měl xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 odst. 2 x §2290 x. x., x xxxxx neplatnou. Xxxxxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx, x níž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x. x.“). Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx na vyřešení xxxxxx xxxxxxxx práva, xxxxx dosud xxxxxx x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxx xxxxxxx nájemce x délce lhůty x xxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 x. z. xxxxxxx xxxx o xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo podáno xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.) x xx přípustné xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo odvolací xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Podle §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx přezkoumat xxx x důvodu xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 odst. 3 x. x. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani z xxxxxx spisu.
7. Xxxxx §2286 odst. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx pronajímatel, poučí xxxxxxx o jeho xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx námitky a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx neplatná.
8. Xxxxx §2290 o. x. xxxxxxx má xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxx je výpověď xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx dne, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. X xxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx dovolacího soudu xxx dovodila, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx nájemce xx x tomto xxxxxx xxxxxx přezkoumání, zda xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. a xxxxxxxx, xxxxx výpověď x nájmu bytu xxx nájemce xx, xx xxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx chápat x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx i xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx své xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 o. x. je třeba xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx ve stanovené (xxxxxxxxxxxx prekluzivní) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poučit xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx nájemce o xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, je xxxxxx x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxx xxxxxxx, musí nájemce xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx xxxx x lhůtě, xx xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxx uplatnit (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Tento xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx prekluzivní, xxxx xxxxxx, k jejímuž xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx nejpozději xxxxxxxxxx dne xxxxx xxxxx soudu, x xxxxx xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx dospěla x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x xxx., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, J. x xxx., Xxxxxxxx zákoník. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx obsahovou náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx poučení nájemce xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx x neplatnost absolutní xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. z. neplatné xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx mravům, xxxxx x xxxxxx jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x účel xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 o. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx určité xxxxx, může xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx oprávněná osoba xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx za xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. z. xxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx a zjevně xxxxxxxx veřejný xxxxxxx. Xx xxxxx x x případě, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx generální xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx mravům, jakož x právní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx zákona xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx změnil. Xxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx tehdy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx byla xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx jednání xxxxxxx x rozporu xx zákonem „vždy“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxxx, zda xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx relativně, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x účel xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx (xxxxxxxxx neplatnost; §586), anebo xxx xxxxxx jednání xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pořádek (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx nemožnost xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x kol. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxx část (§1−654). 2. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx se x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podrobně vyjádřil x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, uveřejněném xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, x v xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx zdůraznil, xx veřejný pořádek xxxxxxxxxxx xxxxxx pravidel, xx nichž je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx řádu x nikoliv (oproti xxxxxx mravům) v xxxxx. Jde x xxxxxxxx hodnotové a xxxxxx xxxxxxxx, bez xxxxx nemůže demokratická xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxx základem xxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx, xxx jsou xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx esenciální a xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx jednotlivce. Xxxxxx xxxx, xx xxx (xxxx pravidla) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx zákonodárce. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx veřejný xxxxxxx (lze xx xxxxxxxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx zejména z xxxx smyslu a xxxxx. Proto xxx xxxxx a účel xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx jednáním xxxxxxx, xxxxxxxxx za jedno x kritérií pro xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x domu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu nájmu xxxxxxxxxx x zajištění xxxxxxxx potřeb nájemce x členů xxxx xxxxxxxxxx, přičemž xxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx. Xxxxx v §2235 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nepřiměřených xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci, který xx xxxxxx xxxx xxxxxx strana. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ujednání x §2239 x. x.
18. Xxxxxxx nájemce xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx existovala xxx xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. zákony x xxxxxxx xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) x xxxx xxxxxxxx xx 1.1.1992 x v xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Souhlas soudu xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx výpovědních xxxxxx) xxxxxxxx možností vypovídaného xxxxxxx xxxxx x xxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zákon x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemce xxx zajištění jeho xxxxxxxx xxxxxx xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx řádu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxx považovat xxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může xxxxx xxxx vypovědět xxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx domáhat xx x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx x povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxx slabší xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx, ale xxxxx x existence xxxxxxxx xxxxxxxx přezkumu tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx porušením xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxx xxxx nedozví x xxxx xxxxx xxxxxx se xxxxxxxx x soudu, xxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx spojuje absenci xxxxxxx s neplatností. Xxxxx dovolací soud xxxxxxx k závěru, xx výpověď x xxxxx bytu ze xxxxxx pronajímatele, která xxxxxxxxxx poučení x xxxxx navrhnout xxxxxx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx podat, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 x. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. je xxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx narušuje x xxxxxxx pořádek [srov. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Švestka, X., Xxxxxx, J, Xxxxx, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Wolters Xxxxxx, 2014, str. 1278 x xxxx.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Nejvyšší soud x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku ze xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, a xx xxxxxxxx závěru x xxxxxxxxx neplatnosti svědčí x xx, že xxxx má xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx oprávněností xxxxxxxx xx zabývat x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx xxxx xxxx.
21. Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].
22. Dovolací xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx odvolacího xxxxx, tj. jakoby x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – s xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. s. x.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxx odůvodnění; navíc xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. x) o. x. ř.].