Právní xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx x xxxxx xxxxxxxxx soudní přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx výpověď xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Okresní soud x Xxxxxxx (soud xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“) xxxx oprávněná, x xx tedy xxxxxxxx (xxxxx X) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Dospěl k xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 písm. a) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) spočívající x xxxxxx porušení xxxxxxxxxx nájemce tím, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx naplněn.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx – pobočka x Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze xxx 7.2.2023, x. j. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxx I) x změnil xxx xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx judikaturu Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx se xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxx, xxx x otázkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele podle §2286 xxxx. 2 x. x. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, co xx poučení, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Dle §2286 odst. 2 xxx. xxx. máte xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem.“ Xxxxxxx xxx neobsahuje xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx podat xx xxxx xxxxxx ode xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx x podání xxxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx za xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 a §2290 x. x., a xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. s. ř.“). Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, xxx xxxxxxx poučení xxxxxxx x xxxxx lhůty x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xxx §2290 o. x. xxxxxxx xxxx o xxxx (absolutní) xxxxxxxxxx xxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx rozhodl xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. x. ř.“. Xxxxxx shledal, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx přípustné xxxxx §237 x. x. ř., neboť xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx skončeno a xxxxx závisí xx xxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx xxxxxx x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx doposud xxxxxx. Není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x §229 xxxx. 3 x. s. x., jakož x x jiným xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 odst. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. K věci xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx dovolacího soudu xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. není xxxxxxx xx xxxxxx, xxx nájemce xx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Soud xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, rozhodne, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx ustanovení §2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx třeba přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx proto xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx xxx číslem 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 15.11.2018, sp. zn. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pod xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx dospěl k xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x §2290 x. x., který xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx prekluzivní) xxxxx (x tomu xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 22.3.2023, xx. xx. 26 Cdo 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxx xx soudního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu xxxx xxxxxx, je jednou x podstatných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemce xx xxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxx domáhat xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale xxxx x xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx měsíců ode xxx, kdy xx xxxxxxx došla). Tento xxxxxxxxx xx odůvodněn xxxxxxx tím, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x soudu xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxxxx nejpozději xxxxxxxxxx xxx lhůty xxxxx soudu, a xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, J. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele je xxxxx poučení xxxxxxx xxxx o právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x poučení x xxxxx, x jaké xx xxxxxx podat, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Zbývá xxxx xxxxxxxx, xxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx xxxx relativní.
12. Podle §580 xxxx. 1 x. x. neplatné xx právní jednání, xxxxx se xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx x právní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu, xxxxx xx smysl x xxxx zákona xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 a 2 x. x. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx neplatnosti jen xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxxxxx xx právní xxxxxxx za xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. x. xxxx přihlédne x xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx právního jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx dobrým xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx platí x x případě, xx xxxxxx jednání zavazuje x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x účel xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx občanský xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx tehdy, xxxxx to xxxxxxxx xxxxx x účel xxxxxx (§580 xxxx. 1). Opuštěna byla xxxx zásada, že xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, xxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xx xxx být xxxxxxxx xxxxx smysl x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x dále xx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx některého x xxxxxxxxx (relativní xxxxxxxxxx; §586), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx x dobrými xxxxx x se xxxxxxx. Počáteční xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. vydání. Xxxxx: X. X. Beck, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Cdo 1012/2016, uveřejněném xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, x v xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. zn. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx číslem 104/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a stanovisek. X nich xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx trvat, xxxxxxxx původ x xxxxxxxx právním xxxx x nikoliv (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Jde x xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx demokratická xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xxx xxxx pro xxxxxxxxxx a její xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx jejichž xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx zachování xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx vše (xxxx xxxxxxxx) veřejný xxxxxxx zahrnuje, je xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, zda xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx a xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, který byl xxxxxxx jednáním porušen, xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx pro xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Ustanovení x nájmu bytu x domu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x relativně xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci, xxxxx xx chápán jako xxxxxx strana. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx zakázaných xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx území xxxxxxxxxx xxx za xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx od 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník. Projevovala xx mimo xxxx x v zákazu xxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x xxx s xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx výpovědních xxxxxx) xxxxxxxx možností xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného x xxxx a x xxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xx tak zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx potřeb xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxx právním xxxx xxxxxxxxx dlouhodobě, proto xx xxx považovat xxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx i současná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x zákoně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (jako xxxxxx xxxxxx) je xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xx porušením xxxxxxxx xxxxx na ochranu xxxxxxx, xxxxx se xxx včas xxxxxxx x xxxx právu xxxxxx se výpovědi x xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx výpověď x xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx poučení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx, xx neplatná xxxxxxxxx (§588 x. x.), xxxxx porušení xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. x. xx xxxxx x rozporu xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx pořádek [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x kol., Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, J., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník. Komentář. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x násl.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x xx, že xxxx xx xxxxxxx xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x její (xx)xxxxxxxxx (xxxx. R 75/2018), xxx obvykle také xxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. s. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx dovolání xxxxxx proti „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. jakoby x proti xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – x xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. ř.) – xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx výrokům xx skutečnosti nesměřuje, xxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx xx xxx xxxxxx objektivně xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. x) o. x. x.].