Právní věta
Obsahovou náležitostí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx poučení nájemce xxxx x xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x jaké xx xxxxxx podat. Xxx xxxxxxx řádného xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx dne 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, určil, xx xxxxxxx x xxxxx xxx specifikovaného xxxx xx dne 31.7.2020 daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx, x je xxxx xxxxxxxx (xxxxx X) x rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XX). Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x.“) xxxxxxxxxxx x xxxxxx porušení xxxxxxxxxx nájemce tím, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx xxxxxxxx třetí xxxxx, xxxx naplněn.
2. Xxxxxxx soud v Xxxx nad Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx (výrok X) x xxxxxx jej xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení (xxxxx XXX).
3. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx zdůraznil, xx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dán, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, obsahuje xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. máte xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx neobsahuje xxxxxxx x xxx, že xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx podat xx xxxx měsíců ode xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). Z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x hmotněprávní prekluzivní xxxxx x xxxxxx xxxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx rozpornou x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., a xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, k níž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxx přípustnost xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „x. x. x.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud nebyla x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. X dovolacímu přezkumu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx poučení xxxxxxx x délce lhůty x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 x. x. xxxxxxx sama o xxxx (xxxxxxxxx) neplatnost xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. x. ř.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx nebyla x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. dovolací xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx jeho výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z důvodu xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x x) x §229 odst. 3 o. s. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 odst. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx pronajímatel, xxxxx xxxxxxx o jeho xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx má xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, do dvou xxxxxx xxx xxx, xxx mu výpověď xxxxx.
9. X xxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxx xxxxxxx xx určení, xxx nájemce se x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování oprávněnosti (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Soud xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. z. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x nájmu bytu xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx smyslu. Xxxxxxxxxxx proto xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.1.2017, sp. zn. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „R 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 15.11.2018, xx. xx. 26 Cdo 3328/2017, xxxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pod xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx své xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že §2286 xxxx. 2 o. x. xx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x §2290 x. x., xxxxx upravuje xxxxx nájemce domáhat xx ve xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx prekluzivní) lhůtě (x xxxx srov. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxx strany xxxxxxxxx xxxxxx. X rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx nájemce x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Protože xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. je ochrana xxxxxxx, musí xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejen xxxxxxxx o svém xxxxx xxxxxxx xx x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx xxxx o lhůtě, xx xxxxx xxxx xxx právo x xxxxx uplatnit (do xxxx měsíců ode xxx, xxx xx xxxxxxx došla). Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx x soudu xx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx žaloba nejpozději xxxxxxxxxx xxx lhůty xxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx dospěla i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [srov. xxxxxx Hulmák M. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Beck, 2022, Xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x poučení x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat, xxxxx je výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. neplatné xx právní xxxxxxx, xxxxx se příčí xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx jednání, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx to xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 a 2 o. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovena na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Podle §588 x. z. xxxx přihlédne x xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx zavazuje x plnění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx upravující xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx jednání, xxxxx se příčí xxxxxx mravům, xxxxx x xxxxxx jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx to xxxxx x xxxx zákona xxxxxxxx. Nový xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx automaticky, xxx pouze tehdy, xxxxx to xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „vždy“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, zda je xxxxxx xxxxxxx neplatné xxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx smysl x účel porušeného xxxxxx, x xxxx xx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx některého z xxxxxxxxx (relativní neplatnost; §586), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx také xxxxxxx pořádek (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x se xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx I. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx veřejný xxxxxxx xxxxxxxx vyjádřil x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx dne 10.6.2020, xx. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X nich zdůraznil, xx veřejný pořádek xxxxxxxxxxx xxxxxx pravidel, xx xxxxx xx xxxxx bezvýhradně xxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nikoliv (oproti xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Jde o xxxxxxxx hodnotové x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx fungovat x xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx. Xxxxxxx pořádek xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx pro xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx esenciální x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutné trvat xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx o xxxxxxx „xxxxxxx“, jehož xxxxxxxxx xxxx ponecháno v xxxxxx jednotlivce. Xxxxxx xxxx, xx xxx (xxxx xxxxxxxx) veřejný xxxxxxx zahrnuje, xx xxxxxxxxx věcí zákonodárce. Xx, xxx určité xxxxxxxx chrání xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx za součást xxxxxxxxx pořádku), se xxxxxx zejména z xxxx xxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, který xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx za xxxxx x kritérií xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx relativní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Ustanovení x xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx k zajištění xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxx jde x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx. Xxxxx v §2235 odst. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx práva. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele xxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxx jako xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx zakázaných xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx za xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. zákony x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) x xxxx xxxxxxxx xx 1.1.1992 x v xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxxxx xx xxxx jiné x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů a xxx s xxxxxxxxxx xxxxx. Souhlas soudu xxx posléze xx 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) xxxxxxxx xxxxxxxx vypovídaného xxxxxxx xxxxx x xxxxx žalobu xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx a x změně xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx zajištění jeho xxxxxxxx xxxxxx je x xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx x současná xxxxxx úprava skončení xxxxx xxxxxx výpovědi xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x důvodů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx je i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x právu xxxxxxx xxxxxxx se x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx x povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (jako slabší xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ze kterých xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, ale právě x existence xxxxxxxx xxxxxxxx přezkumu tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx kogentní xxxxx xx ochranu xxxxxxx, který xx xxx xxxx xxxxxxx x svém právu xxxxxx xx výpovědi x xxxxx, xxxx xx jako xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu xxxxxxxxxxxx žádné právní xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx i samotný xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx s xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx ze xxxxxx pronajímatele, která xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x poučení o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat, xx xxxxxxxx absolutně (§588 x. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. x. xx xxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní část (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník. Komentář. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, str. 1278 x násl.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x ve xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Cdo 2199/2018, a xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x to, že xxxx má možnost xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx také xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxxxx, xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
22. Dovolací soud xxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx proti „všem xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x proti nákladovým xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – x přihlédnutím x xxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. ř.) – názor, xx xxxxx xxxxxxxx výrokům xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vztahu x nim xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; navíc xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx by xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. h) x. x. x.].