Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x poučení o xxxxx, v jaké xx žalobu xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (soud xxxxxxx stupně) rozsudkem xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxx specifikovaného xxxx xx xxx 31.7.2020 xxxx žalovanou xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) xxxx oprávněná, x je xxxx xxxxxxxx (výrok I) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XX). Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x.“) spočívající x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přenechala xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx naplněn.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx – pobočka v Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, č. j. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x věci xxxx (xxxxx X) x xxxxxx jej xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx II); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení (xxxxx XXX).
3. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx judikaturu Xxxxxxxxxx xxxxx zdůraznil, že xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx tím, xxx xx uplatněný xxxxxxxxx důvod dán, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná nedodržela, xxxxx Výpověď, xx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 odst. 2 xxx. zák. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx xxxxx do xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). X xxxxxx xxxxxxx poučení x xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx rozpornou x §2286 odst. 2 x §2290 x. x., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, k xxx xx xxxx povinen xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalovaná dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. ř.“). Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného práva, xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X dovolacímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, xxx xxxxxxx poučení xxxxxxx x xxxxx lhůty x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxx o xxxx (absolutní) neplatnost xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, osobou x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.) x je přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx skončeno a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx otázky hmotného xxxxx, xxxxx nebyla x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. dovolací xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx. Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z důvodu xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud přihlédne xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 odst. 3 x. s. x., xxxxx x x jiným vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 xxxx. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, poučí xxxxxxx x jeho xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. nájemce má xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. K xxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx nájemce se x xxxxx xxxxxx xxxxxx přezkoumání, zda xx výpověď oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Soud xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx výpovědní důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx účel x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx nájemce xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx chápat x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx i xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – dále xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. xx. 26 Cdo 3328/2017, xxxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx xxx rozhodovací xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 o. x. xx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x §2290 x. x., který xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx domáhat xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x tomu xxxx. xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx oprávněnost výpovědi. Xxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemce x jeho právu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Protože smyslem xxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejen xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale xxxx x xxxxx, xx xxxxx může xxx xxxxx x xxxxx uplatnit (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxx). Tento xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xx svým charakterem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák X. x kol., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxxx o xxxxx, v jaké xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxx absolutní xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xx právní jednání, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x právní jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Podle §586 xxxx. 1 x 2 o. z. xx-xx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. x. xxxx xxxxxxxxx x xxx návrhu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zjevně xxxxx dobrým xxxxxx, xxxxx které odporuje xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx veřejný xxxxxxx. Xx platí x x případě, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxxx právní jednání, xxxxx xx xxxxx xxxxxx mravům, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx smysl x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx přístup k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxx nepůsobí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx tehdy, xxxxx xx vyžaduje xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 odst. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, že xx právní jednání xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „vždy“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, xxx je xxxxxx xxxxxxx neplatné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxx být xxxxxxxx právě smysl x účel xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xx, xxx je xxxxxxxxxx stanovena v xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx (xxxxxxxxx neplatnost; §586), anebo xxx xxxxxx xxxxxxx kromě xxxxxx porušuje xxxx xxxxxxx xxxxxxx (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x se xxxxxxx. Počáteční nemožnost xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx zákoník I. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud se x pojmu xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x usnesení xx xxx 16.8.2018, sp. xx. 21 Xxx 1012/2016, uveřejněném pod xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx číslem 104/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx, xx veřejný xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx trvat, xxxxxxxx původ v xxxxxxxx xxxxxxx řádu x nikoliv (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx demokratická xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx základem xxxxxxxx právního xxxxx. Xxxxxxx pořádek tak xxxxxxxx základní pravidla, xxx xxxx pro xxxxxxxxxx x její xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutné trvat xxx ohledu xx xxxxxxxxx aktivitu jednotlivců. Xxx x pořádek „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx ponecháno x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx xxx (xxxx xxxxxxxx) veřejný xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, xxx určité xxxxxxxx xxxxxx veřejný xxxxxxx (lze xx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx z xxxx smyslu x xxxxx. Proto lze xxxxx a účel xxxxxx, který xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx za jedno x kritérií xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx relativní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x nájmu xxxx x domu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x zajištění xxxxxxxx potřeb xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx, přičemž xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x. stanoví, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonná xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx nepřiměřených xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, který xx xxxxxx xxxx xxxxxx strana. Xxxxxxx xxxxxxx nájemce je xxx dále zdůrazněna xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx nájemce xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx první xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Xx. x x. 85/1924 Xx.) x xxxx xxxxxxxx xx 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, zákonem x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx regulací) x xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx s xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx posléze xx 1.4.2006 xxxxxx (u xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx žalobu na xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx (xxxx. zákon č. 107/2006 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu a x xxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xx tak zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx potřeb xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx právním xxxx xxxxxxxxx dlouhodobě, xxxxx xx lze považovat xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku.
20. Nájemce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx formou výpovědi xxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxx bytu vypovědět xxxxx x důvodů x xxxxxx taxativně xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx je i xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o právu xxxxxxx domáhat xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx, jejíž xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytového xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxx slabší xxxxxx) xx důležité xxxxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxx nedozví x xxxx právu xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx žádoucí, xxx neúplná xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx. Xxxxx dovolací soud xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx z xxxxx bytu ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx, xx neplatná absolutně (§588 o. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. z. je xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx pořádek [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x xxx., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. x kol. Xxxxxxxx zákoník. Komentář. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x násl.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx závěru o xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x xx, že xxxx xx možnost xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x její (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx xxxx xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx správný, xxxxxxxx soud – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x.].
22. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx proti „xxxx xxxxxxx“ rozsudku odvolacího xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx nákladovým xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – x přihlédnutím x xxxx obsahu (§41 odst. 2 x. s. ř.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx skutečnosti nesměřuje, xxxxx xx xxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxx odůvodnění; navíc xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx xx ani xxxxxx xxxxxxxxxx přípustné [§238 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].