Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx o právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx řádného xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) není xxxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx (výrok X) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx soud x Xxxx nad Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx (výrok I) x xxxxxx xxx xx xxxxxx o xxxxxxx nákladů xxxxxx (xxxxx II); xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx třeba se xxxxxxx xxxxx tím, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 odst. 2 x. z. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx v tomto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, xx xx poučení, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx výpověď xxxxxxxxx došla (§2290 x. x.). X xxxxxx absence poučení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x podání xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx měl xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 a §2290 x. z., a xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx, k xxx xx xxxx povinen xxxxxxxxxxx i bez xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
4. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X dovolacímu přezkumu xxxxxxxxxx otázku, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx xxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 o. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (absolutní) neplatnost xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx opět xxx „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. ř.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx skončeno a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nebyla x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxx přezkoumat xxx x důvodu xxxxxxxxxx v dovolání. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 odst. 3 x. s. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, které mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 odst. 2 x. x. vypoví-li xxxxx xxxxxxxxxxxx, poučí xxxxxxx o xxxx xxxxx vznést proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xx xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx ode dne, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. X věci xxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxx xxxxxxx xx určení, xxx xxxxxxx xx x xxxxx řízení xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. a xxxxxxxx, xxxxx výpověď x nájmu xxxx xxx xxxxxxx má, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx i xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, sp. zn. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, sp. zn. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pod číslem 112/2019).
10. Dovolací soud xx xxx rozhodovací xxxxx dospěl x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. je třeba xxxxxxxx ve xxxxxxx x §2290 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx domáhat xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) lhůtě (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx strany xxxxxxxxx xxxxxx. X rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxx, je jednou x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Protože smyslem xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxx xxxxxxx, musí xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejen xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xx x soudu přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx xxxx o xxxxx, xx které může xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx došla). Xxxxx xxxxxxxxx xx odůvodněn xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx u soudu xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx nejpozději xxxxxxxxxx dne xxxxx xxxxx soudu, x xxxxx xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx dospěla x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Zvláštní část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale x xxxxxxx x xxxxx, v jaké xx žalobu xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, zda xxx x xxxxxxxxxx absolutní xxxx xxxxxxxxx.
12. Podle §580 odst. 1 x. x. xxxxxxxx xx právní jednání, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx jednání, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx xx smysl x xxxx zákona xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 a 2 o. x. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx stanovena xx xxxxxxx xxxxx určité xxxxx, může xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx osoba (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního jednání, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 o. z. xxxx přihlédne x xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx právního jednání, xxxxx xx zjevně xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx které xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx i x případě, že xxxxxx xxxxxxx zavazuje x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 odst. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jednání se xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx to smysl x účel xxxxxx xxxxxxxx. Nový xxxxxxxx xxxxxxx přístup k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zákonem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx se zákonem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx automaticky, xxx xxxxx tehdy, xxxxx to xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx (§580 odst. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, xxx je xxxxxx xxxxxxx neplatné xxxxxxxxx, xx relativně, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx porušeného xxxxxx, x dále xx, zda xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (relativní xxxxxxxxxx; §586), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx také xxxxxxx pořádek (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Jiří, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx s dobrými xxxxx x xx xxxxxxx. Počáteční xxxxxxxxx xxxxxx]. In: Xxxxxxx, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx část (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2022, s. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ze xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a stanovisek. X xxxx xxxxxxxxx, xx veřejný xxxxxxx xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx bezvýhradně xxxxx, xxxxxxxx původ x xxxxxxxx xxxxxxx řádu x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx principy, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx základem xxxxxxxx právního státu. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx pro xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutné xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx ponecháno x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx xxx (xxxx pravidla) veřejný xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx. Xx, zda xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (lze je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxx představují xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, přičemž xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx nepřihlíží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx, xxxxx xx chápán xxxx xxxxxx strana. Zvýšená xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx zdůrazněna xxxxxxx xxxxxxxxxx ujednání x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx nájemce xxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. zákony x xxxxxxx xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx xx 1.1.1992 x v zákoně x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Projevovala xx xxxx xxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx ze zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx s přivolením xxxxx. Xxxxxxx soudu xxx posléze od 1.4.2006 zčásti (u xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx podat x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zákon x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x bytu x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx zřejmé, xx ochrana xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx státě x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx považovat xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku.
20. Nájemce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x zákoně taxativně xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx je i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Možnost xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx oprávněnosti výpovědi xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytového xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xx důležité xxxxx xxxxxxx výpovědních xxxxxx, ze xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx, ale xxxxx x xxxxxxxxx možnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx porušením xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který xx xxx xxxx nedozví x xxxx právu xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, jeví xx xxxx xxxxxxx, xxx neúplná xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. To ostatně xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxxxxx poučení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 x. x.), xxxxx porušení ustanovení §2286 odst. 2 x. x. je xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, X., Xxxxxx, J, Xxxxx, X. a kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 a xxxx.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Nejvyšší soud x xx shora xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, a ve xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x xx, xx xxxx xx xxxxxxx xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxx (ne)platností (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx xxxx xxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].
22. Dovolací soud xxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxx, že dovolání xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx odvolacího xxxxx, tj. jakoby x proti nákladovým xxxxxxx. Xxxxxxx však – s xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. ř.) – názor, že xxxxx xxxxxxxx výrokům xx skutečnosti xxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. h) o. x. x.].