Xxxxxx věta
Obsahovou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx x právu xxxxxxxxx soudní přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx výpověď xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Ústí xxx Labem – xxxxxxx x Liberci xx xxx 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx x Liberci (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx výpověď x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx, x je xxxx xxxxxxxx (výrok X) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Dospěl x xxxxxx, že žalovanou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „x. x.“) xxxxxxxxxxx x hrubém xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx naplněn.
2. Xxxxxxx soud v Xxxx nad Labem – xxxxxxx v Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x věci xxxx (výrok I) x xxxxxx xxx xx výroku x xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx oprávněnosti výpovědi x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx zdůraznil, xx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Výpověď, co xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Dle §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. máte xxxxx vznést proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx xxxxx do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). Z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx, k xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „x. s. ř.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud nebyla x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x podání návrhu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xxx §2290 x. x. xxxxxxx sama x xxxx (absolutní) xxxxxxxxxx xxxxxx výpovědi. Navrhla, xxx dovolací soud xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx opět xxx „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. x.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.) x je přípustné xxxxx §237 o. x. ř., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Podle §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx přezkoumat xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3 o. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Existence uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 xxxx. 2 x. z. vypoví-li xxxxx pronajímatel, poučí xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 o. x. xxxxxxx xx xxxxx podat xxxxx xxxxx, aby přezkoumal, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx mu výpověď xxxxx.
9. X věci xxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx podle §2290 x. z. xxxx xxxxxxx na určení, xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx výpovědní důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx xxx nájemce xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx ustanovení chápat x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx proto bude x neplatná xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx pod číslem 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx číslem 112/2019).
10. Dovolací soud xx své xxxxxxxxxxx xxxxx dospěl x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 x. x., který upravuje xxxxx xxxxxxx domáhat xx xx stanovené (xxxxxxxxxxxx prekluzivní) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemce x xxxx xxxxx xxxxxxx xx soudního xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxx, xx xxxxxx x podstatných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx způsobuje neplatnost xxxxxxxx. Protože xxxxxxx xxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejen xxxxxxxx x xxxx xxxxx domáhat xx x soudu přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx o xxxxx, xx které může xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (do xxxx xxxxxx ode xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxx). Tento xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx x soudu xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx prekluzivní, xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx zmeškání xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx M. in: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Beck, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele je xxxxx poučení xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale x poučení x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, zda jde x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. neplatné xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 x. z. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zájmu xxxxxx xxxxx, může vznést xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx osoba (odst.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx za xxxxxx (xxxx. 2).
14. Podle §588 o. x. xxxx přihlédne x xxx návrhu k xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pořádek. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx zavazuje x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 odst. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rozpor xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Neplatné xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx to xxxxx x účel xxxxxx xxxxxxxx. Nový občanský xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx změnil. Xxxxxx se zákonem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx vyžaduje xxxxx a xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx byla xxxx xxxxxx, xx xx právní jednání xxxxxxx x rozporu xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx neplatné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx měl xxx xxxxxxxx xxxxx smysl x účel porušeného xxxxxx, x xxxx xx, zda je xxxxxxxxxx stanovena v xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx neplatnost; §586), xxxxx zda xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx porušuje xxxx xxxxxxx pořádek (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Handlar, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx s dobrými xxxxx x xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx nemožnost xxxxxx]. In: Xxxxxxx, Xxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx část (§1−654). 2. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, s. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx veřejný xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x usnesení ze xxx 16.8.2018, sp. xx. 21 Xxx 1012/2016, uveřejněném xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, x v xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek. X nich zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx trvat, xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx právním xxxx x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx principy, bez xxxxx nemůže demokratická xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx a její xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutné xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotlivců. Xxx o xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx zachování xxxx ponecháno x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx vše (xxxx xxxxxxxx) veřejný xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx chrání xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx a xxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx. Zákon v §2235 xxxx. 1 x. z. stanoví, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zkracujícím xxxxxxxxx zákonná práva. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, který xx xxxxxx jako xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx nájemce xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ujednání x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx jako slabší xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx existovala xxx xx první xxxxxxxxx (xxxx. zákony x xxxxxxx nájemníků x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Xx. x x. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx xx 1.1.1992 x v xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx x xxx, xx pronajímatel xxxx xxxxx xxxx vypovědět xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Souhlas xxxxx xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx výpovědních xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx žalobu xx xxxxxx neplatnosti výpovědi (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného x xxxx x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx ochrana xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx je x nás x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx právním xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku.
20. Nájemce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx z důvodů x xxxxxx taxativně xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx je x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx domáhat xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) je důležité xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx x existence možnosti xxxxxxxx přezkumu tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xx porušením xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který se xxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx se výpovědi x xxxxx, jeví xx xxxx žádoucí, xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx žádné právní xxxxxxxx. To xxxxxxx xxxxxxxxxx i samotný xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx bytu ze xxxxxx pronajímatele, která xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx navrhnout xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x poučení o xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx, xx neplatná xxxxxxxxx (§588 x. z.), xxxxx porušení ustanovení §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxx x xxxxxxx xx zákonem, ale xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, J., Xxxxxx, X, Fiala, X. a xxx. Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x násl.]. Xx stejnému xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku xx xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x xx, xx xxxx má xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zabývat x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx obvykle xxxx xxxx.
21. Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx správný, xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx sdělení xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „všem xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zastává však – x xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) – názor, xx xxxxx uvedeným xxxxxxx xx skutečnosti nesměřuje, xxxxx ve xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx by xxx xxxxxx xxxxxxxxxx přípustné [§238 odst. 1 xxxx. h) o. x. x.].