Právní xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx poučení nájemce xxxx o xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx. Xxx xxxxxxx řádného xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx rozsudku Krajského xxxxx v Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Liberci xx dne 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (soud xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx tam specifikovaného xxxx xx xxx 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx „Xxxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx (výrok I) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. a) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. z.“) xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx přenechala byt xx podnájmu xxxxx xxxxx, xxxx naplněn.
2. Xxxxxxx soud v Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxx (soud odvolací) xxxxxxxxx xx dne 7.2.2023, č. j. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x věci xxxx (xxxxx I) x xxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx II); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx oprávněnosti výpovědi x odkazem xx xxxxxxxxxx judikaturu Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx třeba se xxxxxxx xxxxx xxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele podle §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, obsahuje xxxxx xxxx: „Dle §2286 odst. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx do xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy výpověď xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). X xxxxxx xxxxxxx poučení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx rozpornou x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., a xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále jen „x. s. x.“). Xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx na vyřešení xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx dosud xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x délce xxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 x. x. xxxxxxx sama o xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx opět xxx „x. x. x.“. Xxxxxx shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.) x xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxx bylo odvolací xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx závisí xx xxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Podle §242 odst. 1 x 3 o. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx přezkoumat xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx k vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. xxxxxx-xx xxxxx pronajímatel, xxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xx xxxxx podat xxxxx xxxxx, aby přezkoumal, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, do dvou xxxxxx ode dne, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. K xxxx xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxx xxxxxxx xx určení, xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx přezkoumání, zda xx výpověď xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Soud xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. z. x xxxxxxxx, xxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx má, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx smyslu. Xxxxxxxxxxx proto xxxx x xxxxxxxx či xxxxxxxx výpověď x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – dále xxx „R 75/2018“, xxxx rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx své xxxxxxxxxxx xxxxx dospěl x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. je třeba xxxxxxxx xx spojení x §2290 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce domáhat xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 22.3.2023, xx. zn. 26 Xxx 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx oprávněnost výpovědi. Xxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyvažuje xxxxxxxxx nájemce jako xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xx dne 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx uzavřel, že xxxxxxx nájemce x xxxx právu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti výpovědi x xxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx x podstatných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxx xxxxxxx, musí nájemce xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejen xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx se x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx právo x xxxxx uplatnit (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Tento xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dne lhůty xxxxx xxxxx, a xxxxx zmeškání nelze xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx dospěla i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [srov. xxxxxx Xxxxxx M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, J. a xxx., Občanský xxxxxxx. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Praha: X. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele je xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx o xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xx právní jednání, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, jakož x právní jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx to smysl x xxxx zákona xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 x. x. xx-xx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx stanovena xx xxxxxxx xxxxx určité xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxx xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx oprávněná xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx xx právní xxxxxxx xx platné (xxxx. 2).
14. Podle §588 x. z. xxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zjevně xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a zjevně xxxxxxxx xxxxxxx pořádek. Xx xxxxx x x případě, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Ustanovení §580 xxxx. 1 xx povahu generální xxxxxxxx upravující xxxxxx xxxxxxxx jednání xx xxxxxxx. Neplatné xx xxxxxx xxxxxx jednání, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x účel xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxx nepůsobí xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Opuštěna xxxx xxxx zásada, xx xx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, zda xx xxxxxx jednání xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx měl být xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx některého z xxxxxxxxx (xxxxxxxxx neplatnost; §586), xxxxx zda xxxxxx jednání xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Handlar, Jiří, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx x dobrými xxxxx x se xxxxxxx. Počáteční xxxxxxxxx xxxxxx]. In: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2022, s. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud se x pojmu veřejný xxxxxxx podrobně vyjádřil x xxxxxxxx xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Cdo 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx dne 10.6.2020, xx. zn. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek. X xxxx xxxxxxxxx, xx veřejný xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (oproti xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Jde x xxxxxxxx hodnotové a xxxxxx xxxxxxxx, bez xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx. Xxxxxxx pořádek xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou pro xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx esenciální x xx xxxxxxx dodržování xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx o xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx zachování xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, co xxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx. Xx, xxx určité xxxxxxxx chrání xxxxxxx xxxxxxx (xxx je xxxxxxxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx. Proto xxx xxxxx a xxxx xxxxxx, xxxxx byl xxxxxxx jednáním xxxxxxx, xxxxxxxxx za jedno x xxxxxxxx xxx xxxxx x absolutní xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Ustanovení x nájmu xxxx x domu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx, přičemž xxx x relativně xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx v §2235 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podmínek x svévolnému xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx strana. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Ochrana xxxxxxx xxxx xxxx slabší xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx existovala xxx xx první xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) a xxxx xxxxxxxx xx 1.1.1992 x x zákoně x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx zákoníku, zákonem x. 509/1991 Sb., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník. Projevovala xx xxxx jiné x x zákazu xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx (xxxx regulací) a xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx vypovědět xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Souhlas xxxxx xxx posléze od 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx vypovídaného xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zákon x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x x změně zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx zřejmé, xx ochrana nájemce xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx x nás x xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxx právním xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazem této xxxxxxx je i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx domáhat xx x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi jako xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Možnost xxxxxxx xxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytového xxxxx, xxxxx pro xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (xxxx slabší xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ze xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x existence možnosti xxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx neúplná xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x samotný xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx spojuje xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx. Xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx k závěru, xx xxxxxxx x xxxxx bytu xx xxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx žalobu podat, xx neplatná xxxxxxxxx (§588 x. z.), xxxxx porušení ustanovení §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, ale xxxxxx narušuje x xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Hulmák M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x xxxx.]. Xx stejnému xxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x xx shora xxxxxxxx rozsudku ze xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2199/2018, x ve xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx, xx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. R 75/2018), xxx obvykle xxxx xxxx.
21. Protože rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx důvodu správný, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx odvolacího xxxxx, tj. xxxxxx x proti xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zastává xxxx – x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx výrokům xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vztahu x nim postrádá xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx proti xxxxx xxxxxxx by xxx xxxxxx objektivně xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].