Právní věta
Obsahovou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx poučení xxxxxxx xxxx x právu xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx absenci xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ústí xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx dne 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx x Xxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, určil, xx xxxxxxx x xxxxx tam specifikovaného xxxx xx dne 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“) není xxxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx (výrok X) x rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XX). Dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „x. z.“) xxxxxxxxxxx x hrubém xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce tím, xx bez souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, není xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxx Xxxxx – pobočka x Xxxxxxx (soud odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxx (výrok I) x xxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx zdůraznil, že xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx splnění poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná nedodržela, xxxxx Xxxxxxx, xx xx poučení, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx vznést proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx.“ Výpověď xxx neobsahuje xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy výpověď xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). X xxxxxx xxxxxxx poučení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. z., x xxxxx neplatnou. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, k xxx xx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. x.“). Xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx návrhu xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 x. z. xxxxxxx xxxx x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxx shledal, že xxxxxxxx bylo podáno xxxx, osobou x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.) za xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x §229 xxxx. 3 o. s. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Existence uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. vypoví-li xxxxx pronajímatel, xxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx vznést proti xxxxxxxx námitky a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx soudem, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx přezkoumal, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx ode xxx, xxx mu výpověď xxxxx.
9. X xxxx xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxx podle §2290 x. z. xxxx xxxxxxx xx určení, xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx a xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx výpověď x xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx ustanovení chápat x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx či xxxxxxxx výpověď i xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 – dále xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 15.11.2018, sp. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx soud xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. xx třeba xxxxxxxx ve xxxxxxx x §2290 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx domáhat xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx prekluzivní) xxxxx (x tomu srov. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 22.3.2023, xx. zn. 26 Cdo 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx poučit xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xx soudního xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx strany xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xx dne 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx navrhnout xxxxxxxxxxx oprávněnosti výpovědi x nájmu xxxx xxxxxx, xx xxxxxx x podstatných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx způsobuje neplatnost xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. je ochrana xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx získat nejen xxxxxxxx o svém xxxxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx o lhůtě, xx xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxx uplatnit (xx xxxx měsíců ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxx je odůvodněn xxxxxxx xxx, xx xxxxx x uplatnění xxxxxx x soudu xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx žaloba nejpozději xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxx zmeškání xxxxx xxxxxxxxx. Xx stejnému xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx M. in: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Beck, 2022, Xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx obsahovou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxx absolutní xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xx xxxxxx jednání, xxxxx se příčí xxxxxx mravům, jakož x xxxxxx jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx smysl x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Podle §586 xxxx. 1 x 2 x. z. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zájmu xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx xx právní xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. z. xxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx platí x x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Ustanovení §580 xxxx. 1 xx povahu generální xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Neplatné je xxxxxx xxxxxx jednání, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx to smysl x xxxx zákona xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx rozporu právního xxxxxxx xx zákonem xxxxxxxx způsobem xxxxxx. Xxxxxx xx zákonem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxxx, xxx pouze tehdy, xxxxx to xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx jednání neplatné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx právě xxxxx x účel xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx stanovena v xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), anebo xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pořádek (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx s dobrými xxxxx x se xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx I. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx veřejný xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ze xxx 16.8.2018, sp. xx. 21 Xxx 1012/2016, uveřejněném pod xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek. X xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx pořádek xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx původ v xxxxxxxx právním xxxx x xxxxxxx (oproti xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, bez xxxxx xxxxxx demokratická xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx státu. Xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxx základní pravidla, xxx jsou xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx zachování xxxx ponecháno v xxxxxx jednotlivce. Xxxxxx xxxx, xx xxx (xxxx pravidla) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxx zákonodárce. Xx, zda určité xxxxxxxx xxxxxx veřejný xxxxxxx (lze xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku), se xxxxxx zejména z xxxx xxxxxx x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x účel xxxxxx, který xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx x kritérií xxx xxxxx x absolutní xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxx představují xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x členů jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx. Zákon x §2235 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx zkracujícím xxxxxxxxx zákonná xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nepřiměřených xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx chápán xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx zdůrazněna xxxxxxx zakázaných xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx slabší xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx za první xxxxxxxxx (srov. xxxxxx x xxxxxxx nájemníků x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Xx. x č. 85/1924 Xx.) a byla xxxxxxxx xx 1.1.1992 x v xxxxxx x. 40/1964 Sb. xxxxxxxxx zákoníku, zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx se mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxxxx xx mimo xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx regulací) x xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x přivolením xxxxx. Souhlas soudu xxx xxxxxxx od 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zákon x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného x xxxx x x změně xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx xx x xxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dlouhodobě, proto xx xxx xxxxxxxxx xxxx xx součást xxxxxxxxx pořádku.
20. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxx je x xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi jako xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, jejíž xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxx oprávněnosti výpovědi xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx práva xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx výpovědních xxxxxx, ze xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx x xxxxxxxxx možnosti xxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx porušením kogentní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx včas nedozví x xxxx právu xxxxxx se xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x neplatností. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx bytu xx xxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx navrhnout soudní xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x poučení o xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx absolutně (§588 x. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. x. xx xxxxx x xxxxxxx xx zákonem, xxx xxxxxx narušuje x xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Xxxxxx X. x kol., Občanský xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Švestka, J., Xxxxxx, J, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x násl.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xx shora xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Cdo 2199/2018, x xx xxxxxxxx závěru x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx, xx xxxx xx možnost xxx posuzování oprávněností xxxxxxxx se xxxxxxx x její (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx obvykle také xxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx sdělení xxxxxxxxxxx, xx dovolání xxxxxx xxxxx „všem xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. jakoby x proti nákladovým xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – x přihlédnutím x xxxx obsahu (§41 xxxx. 2 x. x. ř.) – xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vztahu x nim postrádá xxxxxxxx odůvodnění; xxxxx xxxxxxxx proti těmto xxxxxxx by xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. x) o. x. ř.].