Xxxxxx věta
Obsahovou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx poučení xxxxxxx xxxx x právu xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x poučení x xxxxx, v xxxx xx žalobu xxxxx. Xxx xxxxxxx řádného xxxxxxx je výpověď xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Ústí xxx Xxxxx – xxxxxxx x Liberci xx xxx 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx výpověď x xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx dne 31.7.2020 xxxx žalovanou xxxxxxxxx (dále xxx „Xxxxxxx“) xxxx oprávněná, x xx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XX). Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) xxxxxxxxxxx x hrubém xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx bez souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx podnájmu xxxxx xxxxx, není naplněn.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx – pobočka x Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze xxx 7.2.2023, x. x. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx (výrok X) x změnil jej xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx tím, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dán, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxxxx §2286 odst. 2 x. z. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v tomto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. máte xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Výpověď xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. z.). Z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx x xxxxxx xxxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. z., x xxxxx neplatnou. Xxxxxx xxx o neplatnost xxxxxxxxx, k xxx xx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „x. x. ř.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xx vyřešení xxxxxx hmotného práva, xxxxx dosud nebyla x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x délce xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (xxxxxxxxx) neplatnost xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx jen „x. x. ř.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo podáno xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. ř., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx doposud xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) a b) x §229 xxxx. 3 o. x. x., xxxxx i x jiným xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx výpověď neplatná.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xx xxxxx podat návrh xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx výpověď xxxxx.
9. K xxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxx dovodila, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxx se x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx výpověď xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování oprávněnosti (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. z. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního důvodu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „R 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx pod xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx své xxxxxxxxxxx xxxxx dospěl x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 o. x. xx třeba xxxxxxxx xx spojení x §2290 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.3.2023, sp. xx. 26 Xxx 3259/2022) x xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poučit nájemce x xxxx xxxxx xxxxxxx xx soudního xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxx strany xxxxxxxxx xxxxxx. V rozsudku xx dne 18.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxx právu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu xxxx xxxxxx, xx xxxxxx x podstatných náležitostí xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 o. x. je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x svém xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx xxxx x lhůtě, xx které může xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx u xxxxx xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx je nezbytné, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. in: Xxxxxx, X. x xxx., Občanský xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Praha: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx x právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x poučení o xxxxx, v jaké xx žalobu xxxxx, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, zda xxx x xxxxxxxxxx absolutní xxxx xxxxxxxxx.
12. Podle §580 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx jednání, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x účel xxxxxx xxxxxxxx.
13. Podle §586 xxxx. 1 x 2 o. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. z. xxxx přihlédne x xxx návrhu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx veřejný xxxxxxx. Xx xxxxx x x případě, xx xxxxxx xxxxxxx zavazuje x plnění xx xxxxxxx nemožnému.
15. Ustanovení §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx upravující rozpor xxxxxxxx jednání se xxxxxxx. Neplatné je xxxxxx xxxxxx jednání, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx jednání, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Nový xxxxxxxx xxxxxxx přístup k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx změnil. Xxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx tehdy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx (§580 odst. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „vždy“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xx měl být xxxxxxxx právě smysl x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x dále xx, xxx xx xxxxxxxxxx stanovena x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (relativní neplatnost; §586), xxxxx zda xxxxxx xxxxxxx kromě xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pořádek (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx s xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx. Počáteční xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx část (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx veřejný xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 16.8.2018, sp. xx. 21 Xxx 1012/2016, uveřejněném xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, a x xxxxxxxx ze dne 10.6.2020, sp. xx. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X nich xxxxxxxxx, xx xxxxxxx pořádek xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx xxxxxxxxxxx trvat, xxxxxxxx původ x xxxxxxxx právním xxxx x xxxxxxx (oproti xxxxxx xxxxxx) v xxxxx. Jde x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx nemůže xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx fungovat x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právního státu. Xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxx základní xxxxxxxx, xxx jsou xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx xxx (xxxx pravidla) veřejný xxxxxxx zahrnuje, xx xxxxxxxxx xxxx zákonodárce. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (lze xx xxxxxxxxx za součást xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxx a xxxxx. Proto xxx xxxxx a xxxx xxxxxx, xxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx za jedno x kritérií pro xxxxx x xxxxxxxxx xx relativní neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x nájmu xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu nájmu xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x relativně kogentní xxxxxx. Zákon x §2235 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx, xx se nepřihlíží x xxxxxxxxx zkracujícím xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jednání xx xxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx, xxxxx xx chápán xxxx xxxxxx strana. Zvýšená xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx zdůrazněna xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Ochrana xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx strany xx xxxxx území existovala xxx xx první xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) x xxxx xxxxxxxx od 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx jiné x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) a xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx mohl xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Souhlas xxxxx xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx výpovědních xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx x x xxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx tak xxxxxx, xx ochrana xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx x nás v xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dlouhodobě, xxxxx xx xxx považovat xxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx bytu vypovědět xxxxx z xxxxxx x zákoně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx domáhat xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, jejíž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx ustanovení bytového xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (jako slabší xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxx nedozví x xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx žádoucí, xxx xxxxxxx výpověď x xxxxx bytu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx pronajímatele, která xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx podat, xx xxxxxxxx absolutně (§588 x. x.), xxxxx porušení ustanovení §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, ale xxxxxx narušuje x xxxxxxx pořádek [xxxx. xxxxxx Hulmák X. x kol., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Švestka, X., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x násl.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x xx shora xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx závěru x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx, xx xxxx xx xxxxxxx xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x její (ne)platností (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx xxxx xxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) o. x. x.].
22. Dovolací xxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx proti „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – s xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. s. ř.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ve vztahu x nim xxxxxxxx xxxxxxxx odůvodnění; xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. h) o. x. x.].