Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x poučení x xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx. Xxx absenci xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx v Liberci xx dne 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Liberci (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxx specifikovaného xxxx xx xxx 31.7.2020 xxxx žalovanou xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) xxxx oprávněná, x je xxxx xxxxxxxx (výrok I) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. x.“) xxxxxxxxxxx x hrubém porušení xxxxxxxxxx nájemce tím, xx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx podnájmu xxxxx xxxxx, není xxxxxxx.
2. Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Labem – pobočka x Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze xxx 7.2.2023, č. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxx xxxx (xxxxx X) x xxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx II); xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx tím, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxxxx §2286 odst. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxxx, xxxxx Výpověď, co xx xxxxxxx, obsahuje xxxxx xxxx: „Dle §2286 odst. 2 xxx. zák. xxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx podat do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). Z xxxxxx xxxxxxx poučení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., x xxxxx neplatnou. Xxxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x níž xx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „x. s. ř.“). Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud nebyla x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájemce x délce xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xxx §2290 x. x. xxxxxxx sama x xxxx (absolutní) xxxxxxxxxx xxxxxx výpovědi. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. x. ř.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.) x xx přípustné xxxxx §237 o. x. ř., neboť xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nebyla x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx jeho výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z důvodu xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x., jakož x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. vypoví-li xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx námitky a xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 o. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. K xxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx dovodila, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. není xxxxxxx na xxxxxx, xxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxx xxxxxx přezkoumání, xxx xx výpověď oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx xxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. a xxxxxxxx, xxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx proto xxxx x xxxxxxxx či xxxxxxxx výpověď x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „R 75/2018“, xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Dovolací xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx xxxxxxxx ve spojení x §2290 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce domáhat xx ve xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x xxxxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyvažuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu bytu xxxxxx, je xxxxxx x podstatných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx došla). Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx nejpozději xxxxxxxxxx dne xxxxx xxxxx soudu, x xxxxx zmeškání nelze xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx dospěla x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, J. x xxx., Občanský xxxxxxx. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Praha: C. X. Beck, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x právu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Zbývá xxxx xxxxxxxx, xxx jde x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 odst. 1 x. x. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x právní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 a 2 o. z. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zájmu xxxxxx xxxxx, může vznést xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx oprávněná xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx za platné (xxxx. 2).
14. Podle §588 o. x. xxxx přihlédne x xxx xxxxxx k xxxxxxxxxxx právního jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x zjevně xxxxxxxx xxxxxxx pořádek. Xx xxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rozpor xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Neplatné je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx mravům, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx xx smysl x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Nový xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx rozporu xxxxxxxx xxxxxxx xx zákonem xxxxxxxx xxxxxxxx změnil. Xxxxxx xx xxxxxxx xxx nepůsobí neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx automaticky, xxx pouze xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x účel xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, že xx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, zda xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xx měl být xxxxxxxx xxxxx smysl x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x dále xx, xxx xx xxxxxxxxxx stanovena x xxxxx některého x xxxxxxxxx (relativní xxxxxxxxxx; §586), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx s dobrými xxxxx a xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx I. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud xx x pojmu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx ze xxx 10.6.2020, xx. zn. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 104/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx principy, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxxx esenciální x xx jejichž xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx ohledu na xxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxxxx. Xxx x pořádek „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, co xxx (xxxx pravidla) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx veřejný xxxxxxx (lze je xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku), se xxxxxx zejména z xxxx smyslu x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x účel xxxxxx, který byl xxxxxxx jednáním xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Ustanovení x nájmu xxxx x xxxx představují xxxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x relativně kogentní xxxxxx. Zákon x §2235 odst. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x ujednáním zkracujícím xxxxxxxxx xxxxxxx práva. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, který xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx dále zdůrazněna xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Ochrana xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx za xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. zákony x xxxxxxx xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x č. 85/1924 Xx.) a xxxx xxxxxxxx xx 1.1.1992 x x zákoně x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx se mění, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx xxxxxxx. Projevovala xx xxxx jiné x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v tom, xx pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx s přivolením xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx posléze xx 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů) xxxxxxxx xxxxxxxx vypovídaného xxxxxxx podat u xxxxx žalobu na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného x bytu x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx tak xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx je x xxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxx považovat xxxx za součást xxxxxxxxx pořádku.
20. Xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, který může xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxx taxativně xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx je x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx z povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, jejíž xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Možnost xxxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (jako slabší xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ze xxxxxxx xxxx pronajímatel nájem xxxxxxxxx, ale xxxxx x xxxxxxxxx možnosti xxxxxxxx přezkumu tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx poučovací povinnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který xx xxx včas xxxxxxx x svém xxxxx xxxxxx se xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx žádoucí, xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx s neplatností. Xxxxx dovolací soud xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávněnosti výpovědi x xxxxxxx x xxxxx, v jaké xx žalobu podat, xx neplatná absolutně (§588 o. x.), xxxxx porušení xxxxxxxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx x xxxxxxx xx zákonem, xxx xxxxxx narušuje x xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, J., Xxxxxx, J, Xxxxx, X. a kol. Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x xxxx.]. Xx stejnému xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x ve xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2199/2018, x xx xxxxxxxx závěru o xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x to, xx xxxx xx xxxxxxx xxx posuzování oprávněností xxxxxxxx se zabývat x její (ne)platností (xxxx. R 75/2018), xxx obvykle xxxx xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxxxx, xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „všem xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – x xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 odst. 2 x. s. x.) – názor, xx xxxxx xxxxxxxx výrokům xx skutečnosti xxxxxxxxx, xxxxx xx vztahu x xxx postrádá xxxxxxxx xxxxxxxxxx; navíc xxxxxxxx proti xxxxx xxxxxxx xx ani xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. h) x. x. ř.].