Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x poučení o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxx xx dne 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx dne 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx výpověď x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx, x xx tedy xxxxxxxx (xxxxx I) x rozhodl x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxx §2288 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) spočívající x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxx, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx podnájmu xxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxx Xxxxx – pobočka x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, č. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx potvrdil ve xxxxxx x věci xxxx (xxxxx X) x xxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX); současně xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Při xxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx judikaturu Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx třeba se xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dán, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, co xx xxxxxxx, obsahuje xxxxx xxxx: „Dle §2286 xxxx. 2 xxx. zák. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, že xxxxxxx žalobu xx xxxxx podat xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. z.). Z xxxxxx absence xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx k xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 odst. 2 x §2290 x. x., a xxxxx neplatnou. Přitom xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x níž xx xxxx povinen xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
4. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x. ř.“). Xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu vyřešena. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x délce lhůty x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 o. z. xxxxxxx xxxx x xxxx (absolutní) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxx rozsudek odvolacího xxxxx a věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx rozhodl xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxxx xxx „x. s. ř.“. Xxxxxx shledal, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, osobou k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. ř.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. ř.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxx xxxx odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nebyla x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Není však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx k vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. s. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebyla x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 xxxx. 2 x. z. vypoví-li xxxxx xxxxxxxxxxxx, poučí xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx soudem, jinak xx výpověď neplatná.
8. Xxxxx §2290 o. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx mu xxxxxxx xxxxx.
9. K xxxx xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. x. není xxxxxxx na xxxxxx, xxx nájemce xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, které výpověď x xxxxx xxxx xxx nájemce xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx ohledu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 – dále xxx „R 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. xx třeba xxxxxxxx xx spojení x §2290 x. x., který xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx ve stanovené (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 22.3.2023, sp. xx. 26 Xxx 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemce x xxxx právu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 o. x. je xxxxxxx xxxxxxx, musí xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx, xx které může xxx xxxxx u xxxxx xxxxxxxx (do xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy mu xxxxxxx došla). Tento xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx u soudu xx svým charakterem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx soudu, a xxxxx zmeškání nelze xxxxxxxxx. Xx stejnému xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x kol., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, J. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: C. X. Beck, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx žalobu xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, zda xxx x neplatnost xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xx xxxxxx jednání, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu, xxxxx xx smysl x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Podle §586 xxxx. 1 x 2 x. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx osoba (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx oprávněná osoba xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx platné (xxxx. 2).
14. Podle §588 x. x. xxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxx se zjevně xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx veřejný pořádek. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx zavazuje x plnění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Ustanovení §580 xxxx. 1 xx xxxxxx generální xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx jednání, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx to smysl x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxx. Xxxxxx xx zákonem xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání automaticky, xxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx (§580 odst. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx právní jednání xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „vždy“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, zda xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx měl xxx xxxxxxxx xxxxx smysl x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx (relativní xxxxxxxxxx; §586), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Handlar, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx část (§1−654). 2. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx se x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx číslem 104/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx nichž je xxxxx xxxxxxxxxxx trvat, xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx řádu x nikoliv (xxxxxx xxxxxx mravům) x xxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx nemůže xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx fungovat a xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx pořádek xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx esenciální x xx xxxxxxx dodržování xx xxxxx trvat xxx ohledu xx xxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx ponecháno v xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx xxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx věcí zákonodárce. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx je xxxxxxxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx), se xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx a xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx pro xxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxx představují xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx. Zákon x §2235 xxxx. 1 x. x. stanoví, xx xx xxxxxxxxxx x ujednáním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx nepřiměřených xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx strana. Zvýšená xxxxxxx xxxxxxx je xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ujednání x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx slabší xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx území xxxxxxxxxx xxx za xxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxxxx x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Xx. x x. 85/1924 Xx.) a byla xxxxxxxx od 1.1.1992 x v zákoně x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v xxx, xx pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx důvodů x xxx x přivolením xxxxx. Souhlas soudu xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx podat x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného x bytu x x změně xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx x xxx v xxxxxxxxxxxxx státě v xxxx právním xxxx xxxxxxxxx dlouhodobě, xxxxx xx lze xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, který může xxxxx xxxx vypovědět xxxxx z xxxxxx x zákoně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazem xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nájemce xxxx domáhat xx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ze kterých xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx možnosti xxxxxxxx přezkumu tvrzeného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xx porušením kogentní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx x svém xxxxx xxxxxx se výpovědi x soudu, jeví xx xxxx žádoucí, xxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu bytu xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx výpověď x xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx, xx neplatná absolutně (§588 x. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. x. je xxxxx v xxxxxxx xx zákonem, ale xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx pořádek [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Závazkové xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Švestka, X., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. a kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x xxxx.]. Xx stejnému závěru xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2199/2018, a xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx, xx xxxx xx možnost xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zabývat x její (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx také xxxx.
21. Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxxxx, xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx dovolání xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zastává však – x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. ř.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nesměřuje, xxxxx xx vztahu x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; navíc xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx by ani xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. h) x. x. x.].