Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx řádného xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní soud x Xxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx, x xx tedy xxxxxxxx (xxxxx I) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) spočívající x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx podnájmu xxxxx xxxxx, není xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Labem – pobočka x Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxx X) x změnil xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx oprávněnosti výpovědi x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dán, xxx x otázkou xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nedodržela, xxxxx Výpověď, xx xx poučení, obsahuje xxxxx xxxx: „Dle §2286 odst. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx žalobu xx xxxxx xxxxx xx xxxx měsíců xxx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). X xxxxxx absence xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 a §2290 x. x., a xxxxx neplatnou. Přitom xxx x neplatnost xxxxxxxxx, x níž xx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx i bez xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „x. x. x.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx lhůty x xxxxxx návrhu xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 x. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (absolutní) neplatnost xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxx shledal, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., neboť xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx skončeno a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. dovolací xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx i x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx tvrzena xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. vypoví-li xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx soudem, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 o. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx mu xxxxxxx xxxxx.
9. X xxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx dovodila, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxx xx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx výpověď je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx účel x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. z. a xxxxxxxx, xxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx má, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx smyslu. Xxxxxxxxxxx xxxxx bude x neplatná xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního důvodu (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – dále xxx „R 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx pod xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx dospěl k xxxxxx, že §2286 xxxx. 2 x. x. xx třeba xxxxxxxx ve spojení x §2290 x. x., který xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx ve xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) lhůtě (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 22.3.2023, sp. xx. 26 Cdo 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx strany xxxxxxxxx xxxxxx. X rozsudku xx dne 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx a jeho xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 o. x. xx ochrana xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx získat xxxxx xxxxxxxx x svém xxxxx xxxxxxx xx x soudu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x xxxxx, xx které xxxx xxx xxxxx u xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xx odůvodněn xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx u soudu xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prekluzivní, tedy xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xx nezbytné, xxx žaloba xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx lhůty xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x kol., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, J. x xxx., Xxxxxxxx zákoník. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Praha: X. X. Beck, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx poučení nájemce xxxx o právu xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x poučení x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Zbývá xxxx xxxxxxxx, zda xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Podle §580 odst. 1 x. z. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx smysl x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Podle §586 xxxx. 1 x 2 x. x. xx-xx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx osoba (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se právní xxxxxxx xx platné (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. z. xxxx xxxxxxxxx x xxx návrhu x xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx a zjevně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx platí x x případě, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x plnění od xxxxxxx nemožnému.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rozpor xxxxxxxx jednání se xxxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x právní jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx smysl x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx občanský xxxxxxx přístup x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxx. Xxxxxx xx zákonem xxx nepůsobí neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx pouze xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, zda xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx relativně, xx xxx být xxxxxxxx právě xxxxx x xxxx porušeného xxxxxx, x xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx některého z xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), xxxxx xxx xxxxxx jednání kromě xxxxxx porušuje xxxx xxxxxxx xxxxxxx (absolutní xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Handlar, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x dobrými xxxxx x xx xxxxxxx. Počáteční xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx část (§1−654). 2. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud se x pojmu xxxxxxx xxxxxxx podrobně vyjádřil x xxxxxxxx xx xxx 16.8.2018, sp. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx ze xxx 10.6.2020, xx. zn. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx pořádek xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právním řádu x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) v xxxxx. Jde x xxxxxxxx hodnotové x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx nemůže demokratická xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx, xxx jsou pro xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx esenciální x xx jejichž xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx o pořádek „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx jednotlivce. Určení xxxx, xx vše (xxxx xxxxxxxx) veřejný xxxxxxx zahrnuje, xx xxxxxxxxx xxxx zákonodárce. Xx, zda xxxxxx xxxxxxxx chrání xxxxxxx xxxxxxx (xxx je xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx zejména x xxxx smyslu x xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx a xxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx jednáním porušen, xxxxxxxxx xx jedno x kritérií pro xxxxx x absolutní xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Ustanovení x nájmu bytu x domu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx x zajištění xxxxxxxx xxxxxx nájemce x xxxxx jeho xxxxxxxxxx, přičemž jde x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Zákon x §2235 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x ujednáním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nepřiměřených podmínek x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx strany pronajímatele xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx jako xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx nájemce xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zakázaných ujednání x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx nájemce xxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx existovala xxx xx xxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxxxx x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Xx. x x. 85/1924 Xx.) a xxxx xxxxxxxx xx 1.1.1992 x v xxxxxx x. 40/1964 Sb. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx. Projevovala xx xxxx xxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx mohl xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx s přivolením xxxxx. Souhlas soudu xxx xxxxxxx od 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx možností xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxx. zákon x. 107/2006 Sb., o xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx a x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemce xxx zajištění xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx státě x xxxx xxxxxxx řádu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může xxxxx bytu vypovědět xxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazem této xxxxxxx xx i xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx x povinných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx způsobuje neplatnost xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxx z xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxx, neboť pro xxxxxxx práva xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xx důležité xxxxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx x existence xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, že xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xx porušením kogentní xxxxx xx ochranu xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx žádoucí, xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx zákona, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x neplatností. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x závěru, xx výpověď z xxxxx xxxx ze xxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 o. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. x. xx xxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Občanský xxxxxxx VI, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, J., Xxxxxx, J, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Wolters Xxxxxx, 2014, str. 1278 x xxxx.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x ve xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2199/2018, x xx xxxxxxxx závěru x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x to, xx xxxx xx xxxxxxx xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zabývat x její (xx)xxxxxxxxx (xxxx. R 75/2018), xxx obvykle také xxxx.
21. Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. 1 písm. x) x. x. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx sdělení xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx nákladovým xxxxxxx. Xxxxxxx však – s přihlédnutím x jeho obsahu (§41 odst. 2 x. x. x.) – xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx odůvodnění; navíc xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. h) o. x. x.].