Právní xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx výpověď xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx rozsudku Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx dne 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx ze xxx 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx „Xxxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx (výrok X) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) xxxxxxxxxxx x hrubém porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, není xxxxxxx.
2. Xxxxxxx soud v Xxxx nad Xxxxx – pobočka v Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 7.2.2023, č. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxx X) x změnil xxx xx výroku o xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III).
3. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, že xx třeba xx xxxxxxx xxxxx tím, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxx, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nedodržela, xxxxx Xxxxxxx, co xx xxxxxxx, obsahuje xxxxx text: „Dle §2286 xxxx. 2 xxx. zák. máte xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). Z xxxxxx absence xxxxxxx x hmotněprávní xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu měl xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xxxx povinen xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. x.“). Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx na vyřešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X dovolacímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx lhůty x podání xxxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 x. z. xxxxxxx sama x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x věc xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxx shledal, že xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.) x xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx závisí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxx přezkoumat xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání přípustné, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3 o. s. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx tvrzena nebyla x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 odst. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx námitky x xxxxxxxxx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, do xxxx xxxxxx ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. X xxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxx podle §2290 x. x. xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx-xx, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. z. a xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxxx má, xx třeba přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx smyslu. Xxxxxxxxxxx proto bude x neplatná xx xxxxxxxx xxxxxxx i xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního důvodu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx pod xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 o. x. xx xxxxx xxxxxxxx xx spojení x §2290 x. x., který upravuje xxxxx nájemce xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx srov. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x soudu, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jeho právu xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi vyvažuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xx dne 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx nájemce o xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, je xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Protože smyslem xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemce xx xxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxxx nejen xxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxx xx x soudu přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale xxxx x lhůtě, xx xxxxx může xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (do xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx mu xxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xx odůvodněn xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx u xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx žaloba nejpozději xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx zmeškání nelze xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx X. in: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Praha: C. X. Beck, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx obsahovou náležitostí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx žalobu xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Zbývá xxxx xxxxxxxx, zda xxx x xxxxxxxxxx absolutní xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxx xx právní xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx mravům, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx to smysl x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 x. x. xx-xx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx stanovena xx xxxxxxx zájmu xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxx xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx oprávněná xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxx (xxxx. 2).
14. Podle §588 o. z. xxxx xxxxxxxxx i xxx návrhu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx platí i x xxxxxxx, že xxxxxx jednání zavazuje x xxxxxx xx xxxxxxx nemožnému.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rozpor xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx jednání, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx xx xxxxx x účel zákona xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx se xxxxxxx xxx nepůsobí neplatnost xxxxxxxx xxxxxxx automaticky, xxx xxxxx xxxxx, xxxxx to xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, že xx xxxxxx jednání xxxxxxx v rozporu xx zákonem „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx jednání xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx relativně, xx xxx xxx xxxxxxxx právě xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x dále xx, zda je xxxxxxxxxx stanovena x xxxxx některého x xxxxxxxxx (relativní xxxxxxxxxx; §586), anebo xxx xxxxxx jednání xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Jiří, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx s xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx. Počáteční nemožnost xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx část (§1−654). 2. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ze xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Cdo 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek. X xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx pořádek xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx trvat, xxxxxxxx původ x xxxxxxxx právním xxxx x nikoliv (oproti xxxxxx mravům) x xxxxx. Xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx principy, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xxx jsou pro xxxxxxxxxx a její xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx dodržování xx xxxxx xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx aktivitu jednotlivců. Xxx o xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx vše (xxxx pravidla) veřejný xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx zákonodárce. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx smyslu a xxxxx. Proto lze xxxxx x účel xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx jedno x xxxxxxxx pro xxxxx x absolutní xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x nájmu xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemce x členů xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx jde x relativně kogentní xxxxxx. Zákon x §2235 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x ujednáním zkracujícím xxxxxxxxx zákonná xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx nepřiměřených podmínek x xxxxxxxxxx jednání xx xxxxxx pronajímatele xxxx nájemci, který xx chápán xxxx xxxxxx xxxxxx. Zvýšená xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x.
18. Ochrana nájemce xxxx jako xxxxxx xxxxxxx strany na xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxxxx x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x č. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx xx 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Sb. xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxxxx xx mimo xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) a xxxx x tom, xx xxxxxxxxxxxx mohl xxxxx bytu vypovědět xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx s xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx posléze od 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx výpovědních důvodů) xxxxxxxx xxxxxxxx vypovídaného xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného x bytu x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx právním řádu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxx xxxxxxxxx xxxx za součást xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxxx výpovědi xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxx x důvodů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxx je x xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx o právu xxxxxxx domáhat xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, jejíž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nájemce xxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (jako xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ze xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na ochranu xxxxxxx, který se xxx xxxx nedozví x svém xxxxx xxxxxx xx výpovědi x soudu, xxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx. To xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s neplatností. Xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx k závěru, xx výpověď x xxxxx bytu xx xxxxxx pronajímatele, která xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx navrhnout xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 x. z.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. z. je xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Xxxxxx X. x kol., Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Švestka, X., Xxxxxx, J, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník. Komentář. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x násl.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x ve xxxxx xxxxxxxx rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, a xx xxxxxxxx závěru x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x to, xx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx xxxx xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 písm. x) x. s. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx sdělení xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xx. jakoby x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx však – x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) – xxxxx, xx xxxxx uvedeným xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nesměřuje, xxxxx xx vztahu x nim xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx by ani xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].