Xxxxxx věta
Obsahovou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx. Xxx absenci řádného xxxxxxx xx výpověď xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx dne 7.2.2023, xx. xx. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, určil, xx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx, x je xxxx xxxxxxxx (xxxxx X) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“) xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přenechala xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx v Xxxxxxx (soud odvolací) xxxxxxxxx xx dne 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx o xxxx xxxx (xxxxx I) x xxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx se xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx x otázkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxxxx §2286 odst. 2 x. x. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná nedodržela, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx neobsahuje xxxxxxx x xxx, že xxxxxxx xxxxxx je xxxxx podat xx xxxx měsíců ode xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). Z xxxxxx absence xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu měl xxxxxxx xx rozpornou x §2286 odst. 2 a §2290 x. x., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x níž xx soud povinen xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
4. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „x. s. x.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx hmotného práva, xxxxx xxxxx xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxx xxxxxxx nájemce x délce lhůty x podání xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. ř.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.) x xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx na xxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx k vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) a x) x §229 xxxx. 3 o. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 xxxx. 2 x. x. vypoví-li xxxxx pronajímatel, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem, xxxxx xx výpověď neplatná.
8. Xxxxx §2290 x. x. nájemce xx xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx mu xxxxxxx xxxxx.
9. K věci xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxx xxxxxxx na určení, xxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx výpověď oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx xxx zabývá xxxxxxxxxxx uplatněného výpovědního xxxxxx x zjistí-li, xx výpovědní xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx má, xx xxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx proto bude x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx i xxx ohledu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 18.1.2017, sp. zn. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – dále xxx „R 75/2018“, xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 15.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx soud xx své rozhodovací xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. xx třeba xxxxxxxx xx spojení x §2290 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx srov. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.3.2023, sp. xx. 26 Xxx 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi vyvažuje xxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx strany xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu bytu xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx smyslem xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx, xx které xxxx xxx právo u xxxxx xxxxxxxx (do xxxx měsíců ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Tento xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx dospěla x xxxxxxxxxxx literatura [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx X. in: Xxxxxx, X. a xxx., Xxxxxxxx zákoník. 2. xxxxxx (1. xxxxxxxxxxx). Praha: X. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx podat, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, xxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xx právní jednání, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx xx smysl x účel xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 x. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stanovena na xxxxxxx xxxxx určité xxxxx, může vznést xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx osoba (odst.1). Xxxxxxxxx-xx oprávněná xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Podle §588 o. z. xxxx xxxxxxxxx i xxx návrhu k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx zjevně xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx platí x x xxxxxxx, xx xxxxxx jednání xxxxxxxx x plnění xx xxxxxxx nemožnému.
15. Xxxxxxxxxx §580 odst. 1 xx povahu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jednání xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, jakož x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx se zákonem xxxxxxxx způsobem změnil. Xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxxx, xxx pouze tehdy, xxxxx to xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx (§580 odst. 1). Opuštěna byla xxxx xxxxxx, že xx xxxxxx jednání xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxxx, xxx je xxxxxx xxxxxxx neplatné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx porušeného xxxxxx, a xxxx xx, xxx xx xxxxxxxxxx stanovena v xxxxx některého x xxxxxxxxx (relativní neplatnost; §586), anebo xxx xxxxxx xxxxxxx kromě xxxxxx porušuje také xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Handlar, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Eva. §580 [Xxxxxx s xxxxxxx xxxxx a xx xxxxxxx. Počáteční xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 16.8.2018, sp. xx. 21 Cdo 1012/2016, uveřejněném pod xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx ze dne 10.6.2020, xx. zn. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek. X nich zdůraznil, xx veřejný xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx bezvýhradně xxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx právním xxxx x xxxxxxx (oproti xxxxxx mravům) x xxxxx. Jde o xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx demokratická xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx pořádek xxx xxxxxxxx základní pravidla, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxxx aktivitu jednotlivců. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx ponecháno v xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx xxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (lze xx xxxxxxxxx xx součást xxxxxxxxx xxxxxxx), se xxxxxx zejména x xxxx xxxxxx x xxxxx. Proto xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx relativní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Ustanovení x nájmu xxxx x xxxx představují xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx v §2235 odst. 1 x. z. stanoví, xx xx xxxxxxxxxx x ujednáním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx práva. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nepřiměřených podmínek x svévolnému xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele xxxx nájemci, který xx xxxxxx xxxx xxxxxx strana. Zvýšená xxxxxxx xxxxxxx je xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx za první xxxxxxxxx (xxxx. zákony x xxxxxxx xxxxxxxxx x. 275/1920 Sb., x. 130/1922 Xx. x x. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx xx 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Xx., xxxxxx se xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx mimo jiné x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx mohl xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x xxx s xxxxxxxxxx xxxxx. Souhlas soudu xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx výpovědních xxxxxx) xxxxxxxx možností vypovídaného xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného x xxxx x x změně xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx je x xxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx právním xxxx xxxxxxxxx dlouhodobě, xxxxx xx lze xxxxxxxxx xxxx za součást xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx úprava skončení xxxxx formou výpovědi xxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Možnost xxxxxxx xxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, neboť xxx xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (jako xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx omezení výpovědních xxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx právě x existence xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx včas xxxxxxx x xxxx právu xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, jeví xx xxxx žádoucí, xxx xxxxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx žádné právní xxxxxxxx. To ostatně xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x neplatností. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx bytu ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 x. z.), xxxxx xxxxxxxx ustanovení §2286 xxxx. 2 x. z. xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, X., Xxxxxx, J, Fiala, X. x kol. Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, str. 1278 a násl.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Nejvyšší soud x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku ze xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Cdo 2199/2018, a xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx, xx xxxx má možnost xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se zabývat x její (ne)platností (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx také xxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 písm. x) x. s. x.].
22. Dovolací soud xxxxxxxxxx ani sdělení xxxxxxxxxxx, xx dovolání xxxxxx proti „všem xxxxxxx“ xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xx. jakoby x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zastává xxxx – x xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) – xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxx x nim postrádá xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx přípustné [§238 odst. 1 xxxx. h) o. x. x.].