Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx nájemce xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, v xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx rozsudku Krajského xxxxx x Ústí xxx Labem – xxxxxxx x Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Liberci (soud xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx dne 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx ze xxx 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) není oprávněná, x xx xxxx xxxxxxxx (výrok X) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. z.“) spočívající x hrubém porušení xxxxxxxxxx nájemce tím, xx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx podnájmu xxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. j. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxx X) x xxxxxx xxx xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); současně xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx judikaturu Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxx se xxxxxxx nejen xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná nedodržela, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. máte xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem.“ Výpověď xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx do xxxx měsíců xxx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx došla (§2290 x. x.). Z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x podání xxxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx za rozpornou x §2286 odst. 2 x §2290 x. z., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx, k xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud nebyla x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X dovolacímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx poučení xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 x. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (absolutní) neplatnost xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx dovolací soud xxxxxx rozsudek odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. x. ř.“. Xxxxxx shledal, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. ř., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx skončeno a xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Podle §242 odst. 1 x 3 o. x. ř. dovolací xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x b) x §229 xxxx. 3 o. s. x., jakož i x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
7. Podle §2286 xxxx. 2 x. x. xxxxxx-xx xxxxx pronajímatel, xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem, xxxxx xx xxxxxxx neplatná.
8. Xxxxx §2290 o. x. nájemce má xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxxx, xxx je výpověď xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. X xxxx xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxx dovodila, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. z. není xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxx xx x xxxxx řízení xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Soud xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x zjistí-li, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx účel x xxxxx ustanovení §2290 x. x. a xxxxxxxx, xxxxx výpověď x nájmu xxxx xxx nájemce má, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx proto bude x neplatná či xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „R 75/2018“, xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx pod xxxxxx 112/2019).
10. Dovolací soud xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 x. x., xxxxx upravuje xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x tomu xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.3.2023, xx. xx. 26 Xxx 3259/2022) x xxxxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poučit xxxxxxx x xxxx právu xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyvažuje xxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. X xxxxxxxx xx dne 18.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxx navrhnout xxxxxxxxxxx oprávněnosti výpovědi x xxxxx xxxx xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 o. x. xx xxxxxxx xxxxxxx, musí nájemce xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale xxxx o xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx měsíců ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx). Tento xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, že xxxxx x uplatnění xxxxxx u xxxxx xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx prekluzivní, xxxx xxxxxx, k jejímuž xxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dne xxxxx xxxxx soudu, a xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx dospěla x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Občanský xxxxxxx VI, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx M. in: Xxxxxx, J. x xxx., Občanský xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Beck, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele je xxxxx poučení xxxxxxx xxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxxx x xxxxx, x jaké xx žalobu podat, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, xxx jde x neplatnost xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxx §580 odst. 1 x. z. neplatné xx právní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx to xxxxx x xxxx zákona xxxxxxxx.
13. Podle §586 xxxx. 1 x 2 x. z. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zájmu xxxxxx xxxxx, může xxxxxx xxxxxxx neplatnosti jen xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx oprávněná xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 o. z. xxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx dobrým xxxxxx, xxxxx xxxxx odporuje xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx veřejný pořádek. Xx platí x x xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rozpor xxxxxxxx jednání se xxxxxxx. Neplatné je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx to smysl x účel xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se zákonem xxxxxxxx xxxxxxxx změnil. Xxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání automaticky, xxx pouze tehdy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x účel xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx právní jednání xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „vždy“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx neplatné xxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xx měl být xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x dále xx, zda xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx některého x xxxxxxxxx (relativní xxxxxxxxxx; §586), xxxxx xxx xxxxxx jednání xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Jiří, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x dobrými xxxxx x se xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x kol. Xxxxxxxx zákoník I. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. xxxxxx. Praha: X. H. Beck, 2022, s. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vyjádřil x xxxxxxxx ze xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, uveřejněném xxx xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, sp. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X nich xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Jde o xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx principy, bez xxxxx nemůže xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx základní xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx esenciální x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutné xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxx jednotlivce. Xxxxxx xxxx, xx vše (xxxx xxxxxxxx) veřejný xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx. Xxxxx lze xxxxx a xxxx xxxxxx, který xxx xxxxxxx jednáním xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx x kritérií xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxx představují xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx x členů xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x relativně xxxxxxxx xxxxxx. Zákon x §2235 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonná xxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx podmínek x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx strana. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ujednání x §2239 o. x.
18. Ochrana xxxxxxx xxxx xxxx slabší xxxxxxx strany xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx za první xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxxxx nájemníků x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Xx. x č. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx od 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx se mění, xxxxxxxx a upravuje xxxxxxxx xxxxxxx. Projevovala xx xxxx jiné x x zákazu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v xxx, xx pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx ze zákonem xxxxxxxxxxx důvodů x xxx x přivolením xxxxx. Souhlas soudu xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 xxxxxx (u xxxxxxxxx výpovědních xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx u xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x bytu x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx ochrana xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx je x nás v xxxxxxxxxxxxx státě x xxxx právním řádu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx i současná xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x důvodů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx domáhat xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx nájemce xxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx (xxxx slabší xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx x existence možnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx porušením xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který se xxx včas nedozví x xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x soudu, jeví xx jako žádoucí, xxx neúplná xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx spojuje absenci xxxxxxx x neplatností. Xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx ze xxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxxxxx poučení x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx, v jaké xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx absolutně (§588 x. z.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxx x xxxxxxx xx zákonem, ale xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx M. x kol., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Švestka, J., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 x xxxx.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x ve shora xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svědčí x to, že xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx (ne)platností (xxxx. X 75/2018), xxx obvykle xxxx xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 písm. x) x. s. x.].
22. Dovolací soud xxxxxxxxxx xxx sdělení xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxx x proti xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – s xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. s. ř.) – xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nesměřuje, xxxxx xx vztahu x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; navíc xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].