Právní xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o právu xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Labem – xxxxxxx x Xxxxxxx xx xxx 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx dne 31.7.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „Xxxxxxx“) xxxx xxxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XX). Dospěl x xxxxxx, xx žalovanou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 7.2.2023, x. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxx xxxx (výrok I) x xxxxxx jej xx výroku x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); současně xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx judikaturu Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx třeba xx xxxxxxx nejen tím, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxx, xxx x otázkou xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx splnění poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 odst. 2 x. z. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx: „Xxx §2286 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.“ Výpověď xxx neobsahuje poučení x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx do xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x hmotněprávní xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx xxx xxxxxxx za xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. z., a xxxxx neplatnou. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx dosud nebyla x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx xxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxx o xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxx xxxx odvolací xxxxxx skončeno a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx. Není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. ř. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx přezkoumat xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x., jakož x x xxxxx vadám xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Existence uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx ani z xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 odst. 2 x. x. vypoví-li xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx o jeho xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx námitky a xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem, jinak xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 x. x. nájemce xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. X věci xxx předeslat, xx xxxxxxxxxx dovolacího soudu xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxx xxxxxxx na xxxxxx, xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Soud xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného výpovědního xxxxxx x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx účel a xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxxx xx, xx třeba přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx smyslu. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x neplatná xx xxxxxxxx výpověď x xxx ohledu xx xxxxxxxxxx výpovědního důvodu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx číslem 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx číslem 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxx xxxxxxxx ve spojení x §2290 x. x., xxxxx upravuje xxxxx xxxxxxx domáhat xx ve xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 22.3.2023, xx. xx. 26 Cdo 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx oprávněnost výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyvažuje xxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xx dne 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx uzavřel, že xxxxxxx nájemce o xxxx xxxxx navrhnout xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx a jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx smyslem xxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemce xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x lhůtě, xx které xxxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx došla). Xxxxx xxxxxxxxx xx odůvodněn xxxxxxx xxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx u soudu xx svým charakterem xxxxxxxxxxxx prekluzivní, tedy xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx soudu, a xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx stejnému xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx literatura [srov. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx X. xx: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x poučení x xxxxx, x jaké xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Zbývá xxxx xxxxxxxx, zda xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. z. neplatné xx právní jednání, xxxxx se příčí xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x účel zákona xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 x. z. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, může xxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxx xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx za platné (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. x. xxxx přihlédne i xxx xxxxxx k xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxx mravům, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx, xx xxxxxx jednání xxxxxxxx x plnění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 odst. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx právní xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu, xxxxx to xxxxx x xxxx zákona xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx rozporu právního xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx způsobem změnil. Xxxxxx se xxxxxxx xxx nepůsobí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx jednání xxxxxxx v xxxxxxx xx zákonem „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxxx, zda xx xxxxxx xxxxxxx neplatné xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx právě xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx, zda je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), xxxxx xxx xxxxxx jednání xxxxx xxxxxx porušuje také xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx s dobrými xxxxx a se xxxxxxx. Počáteční xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Xxxxxxx, Xxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx I. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx xx x pojmu xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x usnesení ze xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Cdo 1012/2016, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx ze xxx 10.6.2020, sp. zn. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx bezvýhradně trvat, xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nikoliv (xxxxxx xxxxxx mravům) v xxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx nemůže xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx aktivitu jednotlivců. Xxx x pořádek „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Určení xxxx, xx vše (xxxx xxxxxxxx) veřejný xxxxxxx zahrnuje, xx xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxxx z xxxx xxxxxx x xxxxx. Proto xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx pro xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Ustanovení x xxxxx xxxx x xxxx představují xxxxxxxx úpravu xxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemce x členů xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx x §2235 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx, xx xx nepřihlíží x xxxxxxxxx zkracujícím xxxxxxxxx xxxxxxx práva. Xxxxxxx xxxx zvláštní xxxxxx xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x svévolnému xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele xxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxx jako xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx nájemce xx xxx xxxx zdůrazněna xxxxxxx zakázaných xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Ochrana nájemce xxxx xxxx slabší xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. zákony x xxxxxxx nájemníků x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Xx. x x. 85/1924 Xx.) x xxxx xxxxxxxx od 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx x upravuje xxxxxxxx zákoník. Projevovala xx xxxx jiné x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v xxx, xx pronajímatel mohl xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x přivolením xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx posléze od 1.4.2006 zčásti (x xxxxxxxxx výpovědních xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx vypovídaného xxxxxxx xxxxx u xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zákon č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx a x změně xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx potřeb xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx považovat xxxx za součást xxxxxxxxx pořádku.
20. Xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx vypovědět xxxxx x důvodů x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx této xxxxxxx je i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx způsobuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytového xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx práva xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ze xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx x existence možnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xx porušením xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který se xxx včas xxxxxxx x xxxx právu xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx žádoucí, xxx xxxxxxx výpověď x nájmu xxxx xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx navrhnout xxxxxx xxxxxxx oprávněnosti výpovědi x xxxxxxx o xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx, xx neplatná xxxxxxxxx (§588 x. x.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. z. xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx narušuje x xxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Švestka, J., Xxxxxx, X, Xxxxx, X. a kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, str. 1278 x xxxx.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2199/2018, x xx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x to, že xxxx xx xxxxxxx xxx posuzování oprávněností xxxxxxxx xx xxxxxxx x její (ne)platností (xxxx. X 75/2018), xxx xxxxxxx také xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx správný, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 písm. x) x. s. x.].
22. Dovolací xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx dovolání xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.) – názor, xx xxxxx uvedeným xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxx x nim postrádá xxxxxxxx odůvodnění; xxxxx xxxxxxxx proti xxxxx xxxxxxx xx ani xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. x) o. x. x.].