Právní xxxx
Xxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x právu xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, ale x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx absenci xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší soud xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx xx dne 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Okresní xxxx x Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 20.4.2022, x. x. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“) xxxx oprávněná, x je xxxx xxxxxxxx (xxxxx I) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. z.“) spočívající x xxxxxx porušení xxxxxxxxxx nájemce xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx podnájmu xxxxx xxxxx, není xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxx Labem – xxxxxxx v Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, č. x. 35 Xx 211/2022-114, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx o věci xxxx (výrok X) x změnil xxx xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod dán, xxx i xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tomto xxxxxxxxxx xxxxxxxx nedodržela, xxxxx Xxxxxxx, co xx poučení, xxxxxxxx xxxxx text: „Xxx §2286 odst. 2 xxx. xxx. xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem.“ Xxxxxxx xxx neobsahuje xxxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxx měsíců ode xxx, kdy výpověď xxxxxxxxx xxxxx (§2290 x. x.). Z xxxxxx absence xxxxxxx x hmotněprávní xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx měl xxxxxxx xx xxxxxxxxx x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x neplatnost xxxxxxxxx, x xxx xx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx (§588 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
4. Proti xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. x.“). Xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X dovolacímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 o. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx a x xxx rozhodl podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx opět xxx „x. s. x.“. Xxxxxx shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx xxxx odvolací xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx závisí xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3 x. s. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx spisu.
7. Podle §2286 odst. 2 x. z. vypoví-li xxxxx pronajímatel, poučí xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jinak xx xxxxxxx neplatná.
8. Xxxxx §2290 o. x. xxxxxxx má xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx ode xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
9. X věci xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxx xxxxxxx na xxxxxx, xxx nájemce xx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „zkontrolování oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak zabývá xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx výpověď je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx ustanovení §2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x nájmu xxxx xxx nájemce xx, xx třeba přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx proto bude x neplatná xx xxxxxxxx výpověď x xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx výpovědního důvodu (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx pod číslem 75/2018 – xxxx xxx „R 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 112/2019).
10. Xxxxxxxx xxxx xx xxx rozhodovací xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že §2286 xxxx. 2 x. x. xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx ve stanovené (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x tomu xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.3.2023, sp. zn. 26 Cdo 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx zakotvení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx poučit xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyvažuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx strany nájemního xxxxxx. X xxxxxxxx xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxx, xx jednou x xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxx xx x soudu přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx xxxx x xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx právo x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy mu xxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxx je odůvodněn xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x soudu xx xxxx charakterem xxxxxxxxxxxx prekluzivní, tedy xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx stejnému xxxxxx dospěla x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, xxxx Xxxxxxxxxx M. xx: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x podstatné xxxxxxxxxxx výpovědi (§2286)]. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx soudní přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxx x xxxxxxx o xxxxx, x jaké xx xxxxxx podat, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxx však xxxxxxxx, xxx jde x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx příčí xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx, xxxxx to xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 o. x. xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx určité xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (xxxx.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx za xxxxxx (xxxx. 2).
14. Podle §588 x. z. xxxx xxxxxxxxx x xxx návrhu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx zjevně xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pořádek. Xx xxxxx x x xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x plnění od xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxxxx §580 xxxx. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx upravující rozpor xxxxxxxx jednání xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x právní jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx zákona xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se zákonem xxxxxxxx způsobem xxxxxx. Xxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx pouze tehdy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx (§580 xxxx. 1). Opuštěna xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v rozporu xx zákonem „xxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx jednání neplatné xxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x dále xx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §586), anebo xxx xxxxxx jednání xxxxx xxxxxx xxxxxxxx také xxxxxxx pořádek (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Xxxxxxx, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx a se xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. Xx: Lavický, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx I. Xxxxxx část (§1−654). 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx xxxx se x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Cdo 1012/2016, uveřejněném xxx xxxxxx 95/2019 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, a x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 ICdo 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxx zdůraznil, xx xxxxxxx pořádek xxxxxxxxxxx soubor xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx původ v xxxxxxxx právním řádu x xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) v xxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, bez xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právního státu. Xxxxxxx pořádek tak xxxxxxxx základní xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx esenciální x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutné trvat xxx xxxxxx na xxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx „xxxxxxx“, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, co xxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx zahrnuje, je xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx, xxx určité xxxxxxxx xxxxxx veřejný xxxxxxx (xxx je xxxxxxxxx xx součást xxxxxxxxx pořádku), se xxxxxx zejména x xxxx xxxxxx x xxxxx. Proto xxx xxxxx a xxxx xxxxxx, který xxx xxxxxxx jednáním xxxxxxx, xxxxxxxxx za xxxxx x kritérií pro xxxxx x absolutní xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx jednání.
17. Ustanovení x xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu nájmu xxxxxxxxxx k zajištění xxxxxxxx xxxxxx nájemce x členů xxxx xxxxxxxxxx, přičemž xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx x §2235 odst. 1 x. x. xxxxxxx, xx xx nepřihlíží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonná xxxxx. Xxxxxxx této zvláštní xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x svévolnému jednání xx strany pronajímatele xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx jako xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx dále zdůrazněna xxxxxxx zakázaných ujednání x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx území xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) a xxxx xxxxxxxx od 1.1.1992 x v zákoně x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, zákonem x. 509/1991 Xx., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx mimo xxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx regulací) a xxxx x tom, xx pronajímatel mohl xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx posléze od 1.4.2006 xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx možností xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zákon č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx x x xxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xx tak xxxxxx, xx ochrana xxxxxxx xxx zajištění jeho xxxxxxxx potřeb je x xxx x xxxxxxxxxxxxx státě v xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx za součást xxxxxxxxx pořádku.
20. Nájemce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x právu xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx. Možnost nájemce xxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, neboť pro xxxxxxx práva xxxxxxx xxxx (jako slabší xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx omezení výpovědních xxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx, ale právě x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx porušením kogentní xxxxx xx ochranu xxxxxxx, který xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xx výpovědi x xxxxx, jeví xx xxxx xxxxxxx, xxx neúplná výpověď x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx ostatně xxxxxxxxxx i samotný xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx absenci xxxxxxx x neplatností. Xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxxxxx poučení x xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 x. z.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2286 odst. 2 x. x. xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx pořádek [srov. xxxxxx Xxxxxx X. x xxx., Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, X., Xxxxxx, J, Xxxxx, X. a xxx. Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. Xxxxxx V. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, str. 1278 x xxxx.]. Xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xxxxxxxx rozsudku ze xxx 18.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2199/2018, a xx xxxxxxxx závěru x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx x xx, že xxxx xx xxxxxxx xxx posuzování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se zabývat x xxxx (ne)platností (xxxx. R 75/2018), xxx xxxxxxx také xxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu správný, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
22. Dovolací xxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Zastává však – x xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) – xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx výrokům xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x nim xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; navíc xxxxxxxx xxxxx těmto xxxxxxx by ani xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].