Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx oprávněno xxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx bude zajišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx (a x xxxxxxxxx dodávek xxxxxx služeb xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx); xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx mu xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) zajišťovat. Xxx x rozhodnutí xxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ o. z.).
Ustanovení §1186 odst. 2 x 3 o. x. x xxxxxxxx xxxxx vlastníka jednotky xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x při xxxxxxxx vlastnictví ve xxxxxxx xxxxxx dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx xx dne 8.6.2022, xx. xx. 84 Xx 74/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 18.10.2021, x. j. 11 X 152/2021-22, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ze dne 27.7.2022, č. x. 11 X 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, xxx xx žalobkyně domáhala, xxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x připojení xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx č. 1, xxxxxxxxxxx se v xxxxxxx xxxx na xxxxxx x X., xxxxxxx na XX x. 2 pro xxxx X., k. x. X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), x rozhodl o xxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxx mj. xx xxxxxxxx, že žalobkyně xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx C. x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, xx. xx. 183 XX 17/20, xxxxxxxx Exekutorským xxxxxx Xxxxx 10, x xxxxxx předání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx a xxxx xx přestala xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx vlastníci xx. xxx xxxxx 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením teplé xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxxxxx“ a „Xxxxxxxxxx“). X xxxxxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx předchozímu vlastníkovi Xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx platby xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx (xxxxx xxxx mínění) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx majitele Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tyto platby xx 2–3 měsících xx nabytí Jednotky xxxxxx x xx xxx vyhlášení xxxxxxxx (18.10.2021) její xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx uhrazení xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxx x plné xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx provázanost xxxx společnostmi C. x. x. x., X. s. r. x. (xxxxx je xxxxxxxxxxx žalobkyně) a xxxxxxxxx, xxxx prvně xxxxxxxxx účelově xxxxxxx xxxxxxxxxxx dražbu, aby xx vyhnula hrazení xxxxx xxxx žalovanému xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx a ta xxxxxxx xxx. x xxxxxx; xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x nemorální.
3. Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxx Labem (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně ve xxxxxx x věci xxxx potvrdil [xxxxx X x)], xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx jej změnil [xxxxx X x)], xxxxxxx x náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx XX) x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx označení žalovaného x záhlaví napadeného xxxxxxxx (xxxxx III).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx správně x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx, xxxx rozsudek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx překvapivý. Xxxxxxxxx ani xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx spojené x užíváním Xxxxxxxx xxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka xxx xxx převodu, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx z Rozhodnutí xxx odpojení xxxxx x teplé vody xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nehradí platby xxxxxxx s jejím xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než tři xxxxxx. Měl xx xx, xx x xxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxx x zániku xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx započítala pohledávku x titulu xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx proto, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx musela Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 9.9.2020, sp. xx. 31 Cdo 684/2020, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 37/2021 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx pohledávku xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx xxx „o. x.“), xxxxx xx xx do xxxxxxx x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Prokázání xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx škody xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlé x složité xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výše xxxxx (výše obvyklého xxxxxxxxx), žalovaný se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx žalobkyně xxxxx x xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx považoval xxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx 2021. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxx zjištěnou xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx X. x. x. x. x xxxxxxxxx xxxx v xxxx konání xxxxxx xxxxxxxx společníka – xxxxxxxxx), lze xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníkem x xxxx koupi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx představující zjevné xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx ochrany (§8 x. x.). Xxxxxxxx okresního soudu xxxxxxxx x xxx, xx jde x xxxxxxxxx xxxxxx xxx. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), x případě, xx xxxxxxxxx uhradí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x bytem, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a teplé xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxx I x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx, že xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu nebyly xxxxxxx řešeny xxxxxx xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxx – přívodu xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x návaznosti xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxx zejména xxxxxx, zda xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx služeb xx Xxxxxxxx x xxxxxx neplacení záloh xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxx“) a xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx platby hradit xx poté, xx xxx xxxxxxxx byl x prodlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a zda – xxxxxx-xx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx podmiňovat xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Závěr xxxxxxxxxx soudu, xx xx ni xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, pak jí xxxxx xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxx xxxx x připojit xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx to, xx xxxxxxxxx žalovaného x xxxx povinnost xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x Jednotkou jsou xxxxxxxx podmíněné, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx plateb xx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dodávkou xxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx personální xxxxxxxxx s předcházejícím xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx významné. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x xxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxxx xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.9.2010, xx. xx. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek) posoudil xxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x vytvořil xxx na ni xxxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uhradila, x xxxx xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx byla x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (poukázala xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. xx. 22 Xxx 787/2020, rozsudky xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); xxxxxxx x xxxxx byla xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxx nijak xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické právo x Jednotce, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx xx xx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 1.10.2018, sp. xx. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x započtení, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx sporná jen xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xx xx xxxx dostat xxxxxxx xxxxx §118x xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx xxx „x. x. x.“), k xxxxxxxx tvrzení x xxxxxx ohledně xxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx x xxxxxx škody xxxxxxxxxxxx teplé vody x xxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x v xxxxxxx x ustálenou xxxxx xxxxxxxx přezkoumatelnost xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxx části, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx bylo podáno xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxxx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x., xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx přípustné, xxxxx xxxx otázku xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx (viz xxxx. X 37/2021), xx xxx xxxx xxxxx xx odchýlit ani x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. X X 37/2021 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (zásadně) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxx xx co xx xxxxxxx x (xxxx) xxxx xxxxxx (xxxxxxx), x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, x jakém xx kryjí) spory x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Současně xxxxx, xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxx (§2 o. z.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x pasivní) xx stejného xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx např. xxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx zde xxxxx xxxxx dlužníka (a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xx to, xxx xxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx (xxxxx na xxxxxxx pohledávku), xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx souvislosti, xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x téhož xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pohledávek, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stranami, aby xxxx pohledávky byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx uhradit) xxxx xx xx sporná (xxxxxxxxxxxxx) xxxx právní xxxxxxxxxxx.
9. V tomto xxxxx především nelze xxxxxxx xx xxxxxxx, xx předmětnou xxxxxxxxxxx xxxxxxx vznesla xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxxxxxx xxx dny xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zatížené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx vůči xxx xxxxxx xxxxxxx, x x x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxx je zřejmé, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nepochybné. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx uspokojení xxxxxxx pohledávky. Xx xxxxxx stavu by xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx x xxxx, xx xx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx před odvolacím xxxxxx, xxxxx xxxx x x xxxxxxx xx přezkumnou xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx instancí) xxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx zcela xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x existenci x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, zda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka xxxxx x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx xxxxxxxx soudů (xxxxx účastníci xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) žalovaný v xxxxx xxxxxx (ne)navyšování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (většinou xxxxxxxxx), xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx xx úhradu xxxxxxx XX x XX po xxxx 3 měsíců xxxx xxxx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxx platby za xxxxxxxxxx a další (xxxxxx x právní xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx voda, xxxxxx xxxxx XX x xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx BJ x XX“ (xxxx xxxx xxx „Rozhodnutí“). Xxxxxxxxx xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; předcházející xxxxxxxx, xxxxx x xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxx užíváním (příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, zálohy xx služby, ani xxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx xx proto odpojil (xxxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx dodávek teplé xxxx x xxxxx, xxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxxx, neboť doposud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx s xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nebude xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx služeb.
12. Xxxxxx je třeba xxxxxxxxxxx, xx xxx Xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx případné pochybnosti x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 31.10.2017, sp. zn. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxxx pod x. 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek); xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xx zřejmé, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xx vázána xx nezaplacení příspěvků xx xxxxxx domu x pozemku (xxxxx Xxxxxxxxxx nepřesně xxxxxxxx xxxx „platby xx xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx), x xx xxxxxxx xx dobu tří xxxxxx xxxx dluhu xx xxxxxx výši xx xxxxxxxxxxx záloh xx služby a xxxxxx xxxxxxxxxx (které xxxxxxxx označuje xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („soudní x právní xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx váže xxxxxxx odpojení xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx jak xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx nedoplatku z xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x samostatně xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx domu a xxxxxxx xxxxxxx přímo x §1180 xxxx. 1, 2 o. x., jedná xx x jednu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx každého xxxxxxxxx jednotky (xxx xxxx. rozsudek xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021). Nejvyšší xxxx xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx třeba xxxxxxxxxx placení příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1180 x. z.) od xxxxxxx xxxxxx (§1181 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx na správu xxxx x pozemku, x to zpravidla xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech, se xxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx tomu xxxxxxx xxxxxx souvisí x xxxxxxxx samotného xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, včetně xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx záloh (xxxxxxx), xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx rozúčtování xxxx. xxxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostorů x xxxx x xxxx (xxxx též xxx „xxxxx x. 67/2013 Xx.“).
15. Vlastník xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxx hospodaření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx sp. zn. 26 Xxx 2275/2021), x bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxx xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Slouží-li xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x pozemku xx náklady xxxxxxx xx xxxxxxx společných xxxxx, xxx xxx xxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rozsahu, xxxxxxx či (ne)dodávání xxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
16. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx xxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx skutečnost, že xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx neposkytuje.
17. Xxx-xx o xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednotky sjednává xxxxx s xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx, xxxx xxxx.), a služby, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx zákon x. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx xxxxx také xxxxxxxxxx, zda xx xxxxx x jejich xxxxxxxxxxx majitelům xxxx xx osobám v xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx nebo společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx dodávku xxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx x xxxxxx „xxxxxxx“ xxxx xxxx společenstvím xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) jako poskytovatelem xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx přerušit či xxxxxxx jejich xxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxx, xxxxx xx nájemce xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx sám, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx vyplývají x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (jak xxx xxxx xxxxxx xxxx) zejména xxxxx x. 67/2013 Sb. Xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx v §1181 x. z. výslovně xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx vyúčtovat.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx se xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx rozhodnutích xxxxxxx xxx v nájemním xxxxxx, x to x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úpravy. Dospěl x xxxxxx, xx xxxxx §687 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx xxxx spojených s xxxxxxxx xxxx x x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx zajistit xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). Xxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxx podmiňovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce vyplývajících x nájmu xxxx, xxxx. povinnosti platit xxxxxxx x xxxxxx xx služby, xxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §560 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem neměla xxxxx x žádném xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, sp. xx. 26 Xxx 131/2005). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx zajistit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, jaké xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx (2247 odst. 1 x. x.), xxxxx mu musí xxxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 odst. 2 o. x.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx plnění (§1911 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx své povinnosti xxxxxxxx nájemci xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nemůže xxx x případě porušení xxxxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx dodávku xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx neplní xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zálohy (x vyúčtování) na xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výpověď z xxxxx bytu xxx xxxxx či zvlášť xxxxxxx porušování xxxx xxxxxxxxxx.
21. Xxxx závěry xx xxxx bez xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx), neboť xxxxxx xxxxx se xxxx jinou xxxxxx xxxxxxx x jinými xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 o. x.). Xx xxx zahrnuje xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx zejména §1189 o. x., xxx x souhrn xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx. Xxx správu domu xx smyslu §1189 x. z. xxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx služeb [§2 písm. a) xxx 2] x xxxxxxxx jednotky jejich xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 tohoto xxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Půjde xxxxxxx o xxxxxxx xxxxx x centralizované xxxxxxxxxxx xxxxx vody, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, provoz xxxxxx, xxxxxxxxx společných xxxxxxx x domě, xxxxx společných xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx jímek, umožnění xxxxxx rozhlasového x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x čištění komínů x xxxxx komunálního xxxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 67/2013 Xx.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pak x xxxxxxxxx xxxxx služeb x způsobu xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 xxxx. x) o. z.].
23. X xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx jednotek, x §1208 xxxx. x) x. x. xx zřejmé, že xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 písm. x) o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxx x tom, xxxx služby bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ostatní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxxxx se xxxx xxxxxx o xxx. nezbytné xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx bydlení) není xxxxxxx zajistit xxxxxxxx xxxxxx xxx (centralizovaná xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxx.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx §1208 xxxx. x) o. z. xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.). Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxx oprávněno xx xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx služeb) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx mu xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx (§1181 x. x., §4 zákona x. 67/2013 Xx.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Sb.) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na úhradu xxxxxxx xx poskytované xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). X když xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx služeb xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx plnit x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx požadovat (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zaplatit náklady xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stanov xxxxxxxxx zajistit xx xxxxxxxxx služby x xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služby xxx.), xxxxx o xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx kdy by xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx současným xxxxxxxxxxxx. Xxxxx proto xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (stejně xxxx u xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xx vzájemné plnění xx smyslu §1911 x. z., tedy xx xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xx služby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dostane xx xxxxxxxx x plněním xxxx xxxxxxxxxx, vznikne xx xxxxxxxxx zaplatit xxxxx x prodlení (§1970 x. z.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx i v xxxxxx exekučním). Xxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxx“ ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. I xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx xx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, x jejichž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx a v xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xx xxx náklady, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek; xx xx něm xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx společenství xxxxxxxxx rozhodnout podle §1208 xxxx. x) x. x. o xxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, může xxxx (x xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo – xx-xx to samozřejmě xxxxxxxxx xxxxx – xx xx nebude xxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxx xxxxxx xx jejich poskytování. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx druhu xxxxxx x tom xxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. x.], xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx přitom x rozhodnutí x xxxxxxx s §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x., xxxxx neplatí-li (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx bezdůvodné xxxxxxxxxxxxxx. Samozřejmě xxxxxx xxxxxx xxxx možný xxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx technicky xxxxxxxxxxxx a zvolený xxxxxx neohrozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, vlastníkům jednotek.
28. Xxx xxx xxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx shromáždění [§1208 xxxx. x) x. x.], x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx také rozhodnout x tom, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx řádně, nebude xx xxxxxx (xxxxxxx x nich) zajišťovat; xxxxxx xxxxxxxxxx rovněž xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Rozhodnutí, x němž xxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx. Xxxxx x nicotné (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xx xxxxxx §245 o. x. (Xxxxxxxxxxx rozhodovalo x xxxxxxxxxxx, která xxxx x jeho xxxxxxxxxx), x xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx jeho xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx jeho (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx ani x xxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xx xxx xxxxxx xx xx, xx Xxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx tepla, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx nedoplatku x xxxxxxxxxx služeb, tak xxx nezaplacení příspěvků xx správu xxxx x xxxxxxx.
30. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx) předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xx xxxxxx, ani xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vody x xxxxxx xxxxx. Xxxx, aniž by xxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Nejvyšší xxxx xxx ve svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx ze xxx 27.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx domu x pozemku xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx věci xx xxxxxx §1107 x. x., xxx x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx samostatně (xxxxxxxx xx xxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) upravuje §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.7.2020, sp. zn. 26 Xxx 774/2019), x od 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx byl xxxxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx.
32. Xxxxxxxx xxxx také x xxxxxx (xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx (zpravidla xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (a od 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx) xxx, xx jí xxxx dána možnost xxxxxxx xxxx jednak xx xxxxx xxxxxxxxxx x důsledku přechodu xxxxx x xxxxxx xx původním xxxxxxxxx (xxxxxxxx) jako xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 x. x. xxxxxxxx zákonný xxxxxxx xxxxx jen xxx xxxxxxx jednotky (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxx. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx příklepu xxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx řízení, xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx nepřejdou (xxx xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx i xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx „zákon č. 26/2000 Xx.“), x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx cenu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx k převodu xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 zákona x. 26/2000 Sb.), xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxx xxxx v xxxxxx nepřihlašují, nemohou xx nijak uspokojit. Xx xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx při xxxxxxx xxx xxxxxxxx – xxx osloví xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (v xxx xx xxxxxx na xxxxxx neurčený xxxxx xxxx); xxx jen x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx by xxxxx bylo x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx odpovědné za xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jen xx xxx, jestli xx xxxxxxxx rozhodl xxxxxx „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ způsobem, xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemůže x xxxxx xxx xxxxxxx x těchto xxxxxxx nemůže xxxx xxxx uplatnit xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx specifických xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemců, xxxxxx xxx výslovně (srovnej §17 xxxx. 5, 6, 7 zákona x. 26/2000 Xx.). X xxxxxxx zákonného xxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxx x §1186 odst. 2, 3 x. x., xxxxxxxxxx xxxxx x xxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx neučinil.
36. Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx x službách, xxxxxx xxxxx, na xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx veřejné dobrovolné xxxxxx podle xxxxxx x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 o. x. xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx mohl (xxx) xxxx xxxxxx xxxx. Tomu xxxxxx xxxxxxx institut tzv. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxx dluhů, které xx povinen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx (x xxxxx xxxxxxx, xxxx xx jedná x xxxxx xxxxxx, xxxxx znají své xxxxxxxx poměry apod.). X případě, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx mít x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxx x §4 odst. 2 x. x. (xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx důvodně xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí xxxxxx xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) za xx, xx xx xxx dluhy převodce xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxx x měl zjistit. Xxxxxxxx-xx xx vlastník xxxxxxxx „xxxxxx“ xxxx xxxxxxxx ve veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx, aby xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z.; rovněž xxxxx, které se xxxxxx xxxxxxx, si xxxx být vědomy, xx draží xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xx xx xx xx vztahuje úprava §1186 odst. 2, 3 x. x. x zákonném xxxxxxxx xxxxx.
38. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Jednotce xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx s xxxxxxx xx absenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx příspěvků na xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) tyto xxxxx přešly; xxxxxxx xx zřetelem k xxxxxx personálnímu provázání x předcházející vlastnicí Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx o její xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
39. Protože xx xxxxxxxxx přešly xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, stejně xxxx xxxxx xx příspěvcích xx xxxxxx domu x xxxxxxx, a xxxx xxxxx xx xxxxxx vlastnictví neuhradila, xxxxx i xxxxx, xxx který xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a dodávku xxxxx. Žalobkyně xxxxx xx stávající xxxxx xxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx obnovení xxxxxxx služeb (xxxxx xxxx x tepla), xxxxxxxxxxx-xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x tepla, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Protože xxxxxxxx odvolacího soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – aniž xx xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx žalobu, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, kterou xxxxxx originárně (xxxxxxxxx) x dobrovolné dražbě x x xxxxxxx xxxxxxx došlo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxx z xxxx, xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx měsíce x xxxx je xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx způsob xxxxxx nenavyšování xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx tepla xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xx toto rozhodnutí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx soustavně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx topení, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx předchůdce xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Soud xxxxxxx stupně xxxxxx x závěru, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx nového xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx předchozího xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 měsících xx xxxxxx hradit x xx dni xxxxxxxxx rozsudku xxxx xxxxx vůči žalovanému xxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx podmínky xxx odpojení xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výroku o xxxx xxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Uvedl, že xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx rozsudku soudu xxxxxxx xxxxxx platby xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx závěr soudu xxxxxxx stupně, xx xxxxx přecházejí xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx závěr, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z rozhodnutí xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx platby xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl x xxxx xxxx, xxxxxx žalobkyně dovolání x Nejvyššímu soudu, xxxxx se zabýval xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxxxxxx z xxxx – dodávka tepla x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxx xxxxx příspěvky xx xxxxxx domu x pozemku a xxxxxx (vyúčtování) xx xxxxxx.