Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx a xxxx xxxxxx xxxx zajišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx); xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx úhradu xx xxxxxxxxxxx služby xxxxx, nebude xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ x. z.).
Ustanovení §1186 xxxx. 2 x 3 x. x. x přechodu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dražbě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx nad Xxxxx ze xxx 8.6.2022, xx. zn. 84 Xx 74/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx v Xxxxx (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx ze dne 18.10.2021, č. j. 11 C 152/2021-22, xx znění xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 27.7.2022, č. j. 11 C 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx domáhala, xxx žalovanému byla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx domě xx xxxxxx x M., xxxxxxx na LV x. 2 xxx xxxx X., x. x. X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx Jednotku originárně (xxxxxxxxx) x dobrovolné xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx X. x. x. x.) xx základě xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, vydaného Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx 10, x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx protokolem xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx s jejím xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xx první xxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. pod xxxxx 9) způsob xxxxxx xxxxxxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx ústředního topení (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Rozhodnutí“). X xxxxxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníkovi Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx s odkazem xx existující dluhy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které (xxxxx jeho xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx k xxxxxx, xx dobrovolnou dražbou xxxx xxxxxxxx na xxxxxx majitele Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 měsících xx xxxxxx Jednotky xxxxxx x ke xxx xxxxxxxxx rozsudku (18.10.2021) xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x případě uhrazení xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x plné xxxx nic xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Rovněž xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxxxxxx C. x. x. x., X. s. r. x. (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) a xxxxxxxxx, xxxx prvně xxxxxxxxx xxxxxxx navrhla xxxxxxxxxxx dražbu, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx x xx xxxxxxx xxx. x xxxxxx; toto jednání xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx o xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X a)], xx xxxxxx o nákladech xxxxxx jej xxxxxx [xxxxx X x)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX) x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx označení žalovaného x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x potřebném xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxx xxxxx platby xxxxxxx x xxxxxxxx Jednotky xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxx přecházejí xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, že xxxx splněny podmínky xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x teplé xxxx xx Xxxxxxxx žalobkyně, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx s jejím xxxxxxxx po xxxx xxxxx než tři xxxxxx. Měl xx xx, že x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k zániku xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxx jednostranným xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx tvrdila, xx započítala pohledávku x titulu náhrady xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx proto, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tepla a xxxxx vody xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 9.9.2020, sp. xx. 31 Cdo 684/2020, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 37/2021 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx pohledávku žalobkyně xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „o. x.“), xxxxx xx xx xx základu x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx pohledávky xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx spojené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx (výše obvyklého xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx považoval xxxxxx pohledávku xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx 2021. Xxxx uzavřel, že x ohledem na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího x xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx C. x. x. x. a xxxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxx dražby xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho koupi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx představující xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx (§8 x. z.). Xxxxxxxx okresního xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx jde x xxxxxxxxx xxxxxx xxx. xxx tentokrát (xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dluhy související x bytem, xxxx xx domáhat xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxx X a) xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxxxxxx o xxxx xxxx, podala xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda byl xxxxxxxx xxxxxxxx odepřít xxxxxxxxx xxxxxx služeb xx Jednotky x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx plnění spojená x užíváním Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxx“) x xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, přestala-li xxxx xxxxxx hradit xx poté, co xxx xxxxxxxx byl x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxx – xxxxxx-xx Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xx xx nepřešly xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, pak jí xxxxx měl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx spojené x Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dodávkou xxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, její xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s předcházejícím xxxxxxxxxx tak xxxx xxxxx xxxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu (odkázala xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 8.9.2010, xx. zn. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, uveřejněný xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dražbě xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xx ni xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uhradila, x když xxxxxxx, xx na xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx skutková xxxxxxxx x zjevně xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 6.5.2020, xx. xx. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, a xx xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); xxxxxxx x xxxxx xxxx správná, xxxxx by xx xxxxx, pro xxxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxx nijak xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx x Jednotce, mohl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xx xx, xx v rozporu x ustálenou xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 1.10.2018, xx. zn. 28 Cdo 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxx jen xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx je xxxxxx xxxx xxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx, xx se xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §118a xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx jen „x. x. x.“), x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx prodeje Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx x vzniku škody xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x topení. Rovněž xxxx xx to, xx odvolací xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudu X. xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxx rozsahu x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx řízení, není xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x ustálenou xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. X 37/2021), xx xxx není důvod xx xxxxxxxx xxx x této projednávané xxxx.
8. X X 37/2021 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. pohledávka, xxxxx xx co xx xxxxxxx x (xxxx) xxxx xxxxxx (xxxxxxx), x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx námitky xxxxxxxxx xxxxxx (namísto xxxxxxxxxxxxx, xx. oběma xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zániku xxxx pohledávek x xxxxxxx, x xxxxx xx kryjí) xxxxx x existenci xx xxxx pohledávky xxxxx x xxxxxxxxx. Současně xxxxx, xx výklad §1987 odst. 2 x. z. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dotčenými stranami (§2 x. z.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx) xx stejného právního xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxxxx), nelze xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx věřitele xxxxxxx xxxxxxxxxx xx její xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx aktivní pohledávky) xx xx, xxx xxxxx, xxx bude xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx (xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx), byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx souvislosti, xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x téhož xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pohledávek, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávky xxxx xxxxxxxx započitatelné. Za xxxxxxxx xx neurčitou xxxxx xxxxxxxxxx považovat xxxxx proto, xx xx dlužník neuznává (xxxxxx uhradit) xxxx xx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) její xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. V tomto xxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxx, xx předmětnou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v samotném xxxxxx odvolacího řízení, xxxxxxxxx xxx dny xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (které bylo xxxxxxxx xxx xx xxxxxx vyhlášení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx skončeno). Xxxxxxxx xxxxx opomenout, xx jejím xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx vůči nim xxxxxx námitky, x x s přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx problematických xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx také přehlédnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx uspokojení xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x započtení) xxxxx vedlo k xxxx, xx xx xx řízení x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx závěru (x pokročilé xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx činnosti ani xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx instancí) ocitlo x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx zcela xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx započítávaných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnout x xxxxxxxxx dodávky xxxxxx (xxxxxxxxx z nich – xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx. Xxxx otázka xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx účastníci xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xx shromáždění xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xx „neuhrazením xxxxxx xx úhradu xxxxxxx BJ a XX xx xxxx 3 xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby xx xxxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxx x právní xxxxxxx) bude odpojena xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx XX x xx na xxxxxxx xxxxxxxxx BJ a XX“ (xxxx xxxx xxx „Rozhodnutí“). Xxxxxxxxx xxxxxx dne 28.12.2020 Xxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx; předcházející xxxxxxxx, který x xx xxx personálně xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním (příspěvky xx správu xxxx x xxxxxxx, zálohy xx služby, ani xxxxxx vyúčtování), xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx před dražbou) xxxxxx vodu x xxxxxx tepla. Xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x tepla, xxxx výzvě xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx doposud xxxxxxxxxx xxxxx svého xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx taky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx s xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, dokud xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx služeb.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx pochybnosti x srozumitelnosti x xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.10.2017, xx. xx. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx č. 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx i z xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx sankce v xxxxxx odpojení xxxxx xxxx a přívodu xxxxx xx vázána xx nezaplacení xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx), x to alespoň xx xxxx tří xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx výši xx xxxxxxxxxxx záloh xx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx označuje xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx odpojení xxxxx xxxx x přívodu xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx služeb. Je xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x dvě xxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 xxxx. 1, 2 o. x., xxxxx xx x jednu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx xx xxx 22.2.2022, sp. xx. 26 Cdo 2275/2021). Xxxxxxxx xxxx xx svých rozhodnutích (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx je xxxxx xxxxxxxxxx placení xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku (§1180 x. x.) od xxxxxxx xxxxxx (§1181 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx správou xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx tomu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx samotného xxxx (xxxxxxxxxx prostoru) x podrobnější xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx, placení xxxxx (xxxxxxx), vyúčtování nákladů, xxxxxx xxxxxxxxxxx apod. xxxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x užíváním bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě x xxxx (dále též xxx „zákon x. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx bez ohledu xx xx, zda xx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (viz xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Slouží-li xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, pak ani xxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rozsahu, xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
16. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx skutečnost, že xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx x samotné xxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxx. elektřina, plyn xxxx.), x xxxxxx, xxxxx xx zajišťuje xxxxxxxxxxxx či společenství xxxxxxxxx (ty upravuje xxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Sb.). X xxxxxxxxx služeb (např. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x elektrárenství) xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx majitelům xxxx xx osobám v xxxxxxxx postavení (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx dodávku xxxxx a dále xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx jde x xxxxxx „xxxxxxx“ domu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Podmínky, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dodávání, xxxxxxx u služeb, xxxxx xx xxxxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jejich smluvních xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 458/2000 Sb., xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (práva x xxxxxxxxxx x xxx související), které xx xxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (jak xxx xxxx xxxxxx xxxx) zejména xxxxx x. 67/2013 Xx. Xx vztahu k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx v §1181 x. z. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx platit xxxxxx xx služby x xxxxxxxxx společenství tyto xxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx poskytování xxxxxx xxxxxx se doposud Xxxxxxxx soud ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nájemním xxxxxx, a xx x poměrech xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úpravy. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx §687 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx „xxx. zák.“, popř. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu x x xxxx rámci xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x dodávku xxxxx xxxx). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemohl xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx. povinnosti platit xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, nešlo xxxxx x tzv. xxxxxxxxxxxxxxx závazek xxxxx §560 obč. xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx pronajímatelem v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx v žádném xxxxxxxxxx starého xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. zn. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Xxx 131/2005). Rovněž podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 o. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxx xx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 o. z.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx tzv. nezbytné xxxxxx (§2247 xxxx. 2 o. x.). Xxx podle současné xxxxxx úpravy nejde x vzájemné xxxxxx (§1911 x. z.), xxxxxxxxxxxx nemůže xxxxxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinností xxxxxxx, xxxx nemůže ani x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxxxxx tyto dlužné xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx dát xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxx xx zvlášť xxxxxxx porušování xxxx xxxxxxxxxx.
21. Xxxx závěry xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx prosadit xx vztahu mezi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx služeb) x xxxxxxxxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxxxx služeb), xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx jinou xxxxxx xxxxxxx i jinými xxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 o. z.). Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx, xxxxxxxx zejména §1189 o. z., xxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx správu domu xx xxxxxx §1189 x. z. nelze xxxxxxxx povinnost společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2] x xxxxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx [§2 písm. x) bod 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 tohoto xxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx vody, xxxxxxx xxxx, odvádění xxxxxxxxx vod, xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx společných xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx prostor x xxxx, odvoz xxxxxxxxx vod x xxxxxxx jímek, umožnění xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx komínů x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 odst. 2 xxxxxx č. 67/2013 Xx.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 xxxx. x) x. z.].
23. X xxxx ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx vlastníky jednotek, x §1208 písm. x) x. z. xx xxxxxx, že xxx učinit může. Xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, tedy xxxxxxxxx o xxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx každý xxxxxxxx xxx). Xxxxxx xx xxxx jednat x xxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxx zajistit xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx apod.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx §1208 písm. x) x. z. xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxx (o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx bude poskytovat) xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Sb., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Vlastník xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx) xx samozřejmě povinen xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x souvislosti x jejich xxxxxxxxxxxx, x xx formou xxxxx (§1181 x. x., §4 zákona x. 67/2013 Xx.) x po jejich xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx xxxxxxxx nedoplatek; xxxxxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx služeb placení xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). X xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx vůči xxxx xxxxxxxxx něco xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx služby, xx právo na xxxxxxxx dohodnutých xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služby x xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.), xxxxx x xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxx xxxxxxxx vázána, xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx protiplněním. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x nájemce) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx plnění xx xxxxxx §1911 x. x., tedy xx xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Nezaplacením xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vzniklého xxxxxx xxxxxxxxxxx xx vlastník xxxxxxxx dostane do xxxxxxxx x plněním xxxx povinnosti, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 x. x.) x společenství xxxxxxxxx xx xxxx domáhat xxxxxxxxx dlužné částky (x nalézacím řízení x soudu a xxxxxxx x x xxxxxx exekučním). Xxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxx“ xx společenství xxxxxxxxx.
26. I xxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx to, xx by společenství xxxxxxxxx mělo xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zajištovat xxxx x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx za xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxx. na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xx po xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx společenství xxxxxxxxx rozhodnout xxxxx §1208 písm. d) x. z. x xxx, jaké xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx (x contrario) rozhodnout x xxx, xx xxxx služby zajišťovat xxxxxx, xxxx – xx-xx to samozřejmě xxxxxxxxx xxxxx – xx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx jako x xxxxxxxxx druhu xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. z.], xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky, xx xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxx x §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x., xxxxx neplatí-li (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxx, nejde x xxxx bezdůvodné xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx možný xxx v xxxxxx, xxx odpojení xxxxxxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, řádně xxxxxxxx, vlastníkům xxxxxxxx.
28. Xxx xxx uzavřít, xx společenství vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx bude vlastníkům xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx patří xx působnosti xxxxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.], x xxxxxxxxx dodávek xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx rozhodnout x xxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, nebude xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxx.
29. Žalovaný xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Rozhodnutí, x němž stanovil xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xx xxxxxx §245 x. z. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx), x protože x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §1209 o. x. napadena xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx jeho (ne)platností xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.2.2022, sp. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xx bez xxxxxx na to, xx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) rozhodlo x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vody a xxxxxxx tepla, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx služeb, xxx xxx nezaplacení xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
30. Podle xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Jednotky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neplatila příspěvky xx správu domu x xxxxxxx, zálohy xx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxxxxxx x xxxxxxx na Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxx, xxxx xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx Jednotku xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx soud xxx xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx ze xxx 27.7.2020, xx. xx. 26 Cdo 557/2019) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že dluhy xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx nejsou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx ve xxxxxx §1107 o. x., jde o xxxxxx xxxx (bývalého) xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxx jednotky (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) upravuje §1186 xxxx. 2 o. x. zákonný xxxxxxx xxxxx, který xxxxxxx xx xxxxxxx domu x pozemku (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx byl xxxxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx a další xxxxxxxxxxx zákony) xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx x zálohách na xxxx plnění.
32. Nejvyšší xxxx xxxx v xxxxxx (xxxx citovaných) xxxxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxx úpravy §1186 xxxx. 2, 3 x. z. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx vymáhání xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx převodu xxxxxxxx (x xx 1.7.2020 i xxx xxxxxxxx záloh x xxxxxxxxxx xx xxxxxx) xxx, xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x důsledku přechodu xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. upravuje xxxxxxx xxxxxxx dluhů jen xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, právní xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, nabytím xxxxxxxx – originárního xxxxxxx xxxxxx vlastnictví) xx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx x tomto xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx i xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě xxxxxxx podle §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Sb., x veřejných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx x. 26/2000 Xx.“), x xxxxxxxx vlastnictví (x xxxxxxxx udělení příklepu, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx cenu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx lhůtě), x xxxxxxx k xxxxxxx xx základě smlouvy, xxxxx pominout, že xx provádí xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx pohledávky xxxx němu x xxxxxx nepřihlašují, xxxxxxx xx xxxxx uspokojit. Xx jen na xxxxxxxxxxx, jaký xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx – xxx xxxxxx potenciální xxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, realitní xxxxxxxxx atd., nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (x xxx xx xxxxxx na xxxxxx neurčený okruh xxxx); xxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Pak by xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., aby xx, zda xxxxx x xxxxxxxxx přechodu xxxx xxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xx nabyvatele, xxxxxxxx xxx xx xxx, xxxxxx xx xxxxxxxx rozhodl xxxxxx „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ způsobem, xxxx se xxxxxxx xxx veřejnou xxxxxxxxxxx xxxxxx; rozhodnutí xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx x těchto xxxxxxx xxxxxx vůči xxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx odchýlit xx xxxxxxx xxxxxx specifických xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemců, učinil xxx výslovně (xxxxxxx §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Sb.). X případě xxxxxxxxx xxxxxxxx dluhů upraveného x §1186 xxxx. 2, 3 o. x., zvláštního právě x xxx xxx xxxxxx spoluvlastnictví, xxx xxxx xxxxxxxx.
36. Xxx xxxx uzavřít, xx xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx xx příspěvcích na xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx záloh, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx přechodu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxx (xxx) xxxx xxxxxx xxxx. Tomu slouží xxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx osoby odpovědné xx správu xxxx x pozemku x xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nabyvateli xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx být x xxxx dluhů xxxxxxxxxx x xxxxx (x xxxxx smlouvě, xxxx se xxxxx x osoby xxxxxx, xxxxx znají xxx xxxxxxxx xxxxxx apod.). X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx potvrzení xxxxx xxxxxxxx, xxx mít x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx stanovené x §4 xxxx. 2 x. x. (následek xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx důvodně osvojila xxxxx xxxxxxx znalá xxx zvážení okolností, xxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx si xxxx dluhů mohl x xxx zjistit. Xxxxxxxx-xx se vlastník xxxxxxxx „xxxxxx“ svou xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx dražby zúčastnit, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z.; rovněž xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, si xxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xx xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. x zákonném xxxxxxxx xxxxx.
38. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nabyla vlastnictví x Jednotce xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx, xxx x ohledem xx absenci jakéhokoliv xxxxxxxxx x xxxx xxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx a xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 odst. 2, 3 x. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) xxxx xxxxx přešly; ostatně xx zřetelem x xxxxxx xxxxxxxxxxxx provázání x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
39. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, a xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx neuhradila, xxxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Rozhodnutí odpojil xxxx x xxxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxxxx xx stávající xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx tyto xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx xxx nejsou xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxx a xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx x jeho xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. 1 písm. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx žalobu, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x připojení xxxxxxxxxx xxxxxx do předmětné xxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x dobrovolné xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx předávacím xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx z toho, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx za xxxxx xxx xxxxxx x xxxx je xxxxxxxx platit. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníci xxxxxx xxxxxx nenavyšování xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků odpojením xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X poukazem xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaný xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nehradil xxxxxx xxxxxxx s xxxxx užíváním, přívod xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx o opětovné xxxxxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxxx topení, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx dražbou xxxx xxxxxxxx xx nového xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 měsících xx xxxxxx xxxxxx x ke xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx její xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx, a byly xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x teplé xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výroku x xxxx xxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Uvedl, xx xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s užíváním xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx považoval xxxxxxxx xxxx závěr soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx převodu, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, stejně xxxx xxxxx, xx xxxx splněny podmínky xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x xxxxx vody xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx po xxxx xxxxx než xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, jímž xxxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Nejvyššímu soudu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxxxxxx x nich – xxxxxxx tepla x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxx příspěvky xx správu domu x pozemku x xxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxx.