Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek (x x zajištění xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy); xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx služby xxxxx, xxxxxx mu xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx která xxxxxx do působnosti xxxxxxxxxxx (§1208 písm. x/ o. x.).
Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x 3 o. x. o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx xx příspěvcích na xxxxxx domu a xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxx xxxxxx dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxx Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. zn. 84 Xx 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze xxx 18.10.2021, x. x. 11 X 152/2021-22, xx znění xxxxxxxxx xxxxxxxx xx dne 27.7.2022, x. x. 11 X 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žalovanému byla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx se v xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x X., xxxxxxx na XX x. 2 xxx xxxx X., k. x. X. (dále xxx xxx „Jednotka“), x rozhodl o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx mj. ze xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx originárně (xxxxxxxxx) x dobrovolné xxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxx společnosti X. x. r. x.) xx xxxxxxx usnesení x xxxxxxxx ze xxx 28.12.2020, xx. xx. 183 XX 17/20, vydaného Exekutorským xxxxxx Xxxxx 10, x xxxxxx předání xxxxx předávacím xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx s jejím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx x xxxx xx přestala xxxxxx. Xxxx zjistil, xx xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx konaném xxx 16.4.2019 odsouhlasili vlastníci xx. pod xxxxx 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Rozhodnutí“). X poukazem xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jejím xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx topení. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx připojení xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx žalovaný xxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které (xxxxx jeho xxxxxx) xxxxxx na xxxxxxxxx. Xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx majitele Jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx Jednotky xxxxxx x ke xxx vyhlášení xxxxxxxx (18.10.2021) xxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x případě uhrazení xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxx nic nebrání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx C. x. r. x., X. s. r. x. (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx, xxxx prvně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxxxx Jednotky x xxxxxxx x xx xxxxxxx xxx. x xxxxxx; toto xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Krajský xxxx v Xxxx xxx Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X a)], xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx změnil [xxxxx X x)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx XX) x xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx ani po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním Xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, že xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx převodu, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z Rozhodnutí xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx Jednotky xxxxxxxxx, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx v xxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx započtením – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx pohledávku x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tepla a xxxxx xxxx musela Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 9.9.2020, sp. xx. 31 Xxx 684/2020, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 37/2021 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nejistou xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „o. x.“), xxxxx xx xx xx xxxxxxx x výše xxxxxx (xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlé x složité xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výše xxxxx (xxxx obvyklého xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, popřel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterou žalobkyně xxxxx x xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx považoval xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z vyúčtování xx xxx 2021. Xxxx uzavřel, xx x ohledem na xxxxxxx zjištěnou xxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího x xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx C. x. x. x. a xxxxxxxxx xxxx x xxxx konání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), lze xxxxxx Xxxxxxxx předchozím xxxxxxxxxx x xxxx koupi xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zjevné xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxx právní ochrany (§8 x. x.). Xxxxxxxx okresního xxxxx xxxxxxxx s xxx, xx jde x xxxxxxxxx xxxxxx tzv. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxxxxx znovuzapojení xxxxx a teplé xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxx I a) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx xx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx v rozhodnutích xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx služeb – přívodu xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x návaznosti xx xxxxxxx záloh na xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx těchto xxxxxx xx Jednotky x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx plnění xxxxxxx x užíváním Jednotky (xxxx xxx xxx „xxxxxx“) x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx platby xxxxxx xx xxxx, xx xxx xxxxxxxx byl x prodlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x zda – nabyla-li Jednotku xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx úhradou xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xx xx xxxxxxxx xxxxx předchozího vlastníka Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx za xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx žalovaný xxxxxxx teplou xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxxx, x jelikož xx xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx spojené x Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx služeb. Xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxx zúčastnit xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.9.2010, xx. xx. 28 Xxx 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, uveřejněný xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx x dobrovolné xxxxxx xxxx zjevné xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xx xx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníka uhradila, x xxxx uzavřel, xx na xx xxxxxxxx. Navíc jeho xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxxxx (poukázala xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. zn. 22 Xxx 787/2020, rozsudky xxxxx soudu ze xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, xx. xx. 22 Xxx 1920/2019); ostatně i xxxxx byla xxxxxxx, xxxxx by xx xxxxx, xxx který xx xx xxxxxxxx, xxxxx nijak nezpochybňuje xxxx vlastnické právo x Jednotce, mohl xxxxxxxx dodávku xxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xx xx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. zn. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) také xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxx xxxx nejistá xx sporná xxx xxxxx, xx ji xxxxxxxx neuznal xxxx xx je sporná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §118a xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x. ř.“), x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx prodeje Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx x vzniku xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vody x xxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx a x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx posoudil přezkoumatelnost xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x napadené xxxxx, xxxxx x výrokem x náhradě xxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx v xxxxx rozsahu x xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost dovolání
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí.
7. Xxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x., xxxxxx uplatnila x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx otázku posoudil xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx (viz xxxx. X 37/2021), xx xxx není xxxxx xx odchýlit xxx x této xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. X X 37/2021 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (zásadně) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. pohledávka, xxxxx xx co xx xxxxxxx a (xxxx) výše xxxxxx (xxxxxxx), a xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx námitky započtení xxxxxx (namísto xxxxxxxxxxxxx, xx. oběma xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pohledávek x xxxxxxx, v xxxxx xx xxxxx) xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Současně xxxxx, že xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. xxxxx xxxxxx poctivému x xxxxxxxxxxxxx uspořádání vztahů xxxx xxxxxxxxx stranami (§2 x. x.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x pasivní) xx stejného xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), nelze xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx věřitele xxxxxxx xxxxxxxxxx xx její xxxxxxxx zde stojí xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xx, xxx xxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx (xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx souvislosti, xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x téhož vztahu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávky byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxx xx neurčitou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx proto, že xx xxxxxxx neuznává (xxxxxx xxxxxxx) nebo xx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxx právní xxxxxxxxxxx.
9. X tomto xxxxx především nelze xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxxx dovolatelka xx v xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zatížené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, a x s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx souvislostem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx xxxxx o xxxxxxxxxx zcela nepochybné. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx předmětem řízení xxxx xxx uspokojení xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx stavu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxx vedlo x xxxx, xx xx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx závěru (x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx, xxxxx xxxx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx instancí) ocitlo x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Dovolání xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, zda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx dodávky xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka xxxxx x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx (vyúčtování) na xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) žalovaný x xxxxx řešení (xx)xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), že „xxxxxxxxxxx xxxxxx za úhradu xxxxxxx XX a XX xx dobu 3 xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x další (xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx ÚT x xx na náklady xxxxxxxxx XX a XX“ (xxxx xxxx xxx „Rozhodnutí“). Xxxxxxxxx xxxxxx dne 28.12.2020 Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; předcházející xxxxxxxx, xxxxx s xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx, xxxxxx xx služby, xxx xxxxxx vyúčtování), žalovaný xx proto xxxxxxx (xxxxx xxxx dražbou) xxxxxx xxxx x xxxxxx tepla. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x tepla, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx přestala xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xx služby x xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nebude obnovena xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxx Xxxxxxxxxx není terminologicky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx případné xxxxxxxxxxx x srozumitelnosti x xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx odstranit (viz xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.10.2017, xx. xx. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxxx pod č. 4/2019 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek); xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx nezaplacení příspěvků xx xxxxxx domu x pozemku (které Xxxxxxxxxx nepřesně xxxxxxxx xxxx „platby xx xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx), x xx xxxxxxx xx dobu tří xxxxxx xxxx dluhu xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (které xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („soudní x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x přívodu xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu, xxx xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, které xxxx x xxxxxxxxxx upraveny.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 odst. 1, 2 o. x., xxxxx xx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx každého xxxxxxxxx jednotky (xxx xxxx. xxxxxxxx ze xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021). Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx je třeba xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvků xx správu xxxx x xxxxxxx (§1180 x. x.) od xxxxxxx xxxxxx (§1181 x. x.). Placením xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku, x to xxxxxxxxx xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, naproti tomu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx samotného xxxx (nebytového xxxxxxxx) x podrobnější xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, včetně xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx, placení záloh (xxxxxxx), vyúčtování xxxxxxx, xxxxxx rozúčtování xxxx. xxxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Xx., xxxxxx xx upravují některé xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx plnění spojených x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx (dále xxx xxx „xxxxx x. 67/2013 Sb.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (viz xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 2275/2021), x xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx s poskytováním xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x pozemku xx náklady xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, pak ani xxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx a společenstvím xxxxxxxxx x rozsahu, xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxx xxxxxx, nemůže xxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx příspěvky.
16. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx x xxxxxxx xxxxxx, xx třeba xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx (xxxx. elektřina, xxxx xxxx.), x xxxxxx, xxxxx xx zajišťuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Sb.). X xxxxxxxxx služeb (xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx majitelům xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx postavení (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx dodávku xxxxx x dále xx rozúčtovává), xxxx xxx xxx o xxxxxx „xxxxxxx“ xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx poskytovatelem xxxxxx x jednotlivými xxxxxxxxx (nájemci) xxxx xxxxxxxx služeb.
18. Podmínky, xx nichž může xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx přerušit či xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x služeb, xxxxx si nájemce xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx sám, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx smluvních xxxxxxxx (např. xxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx s xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (jak xxx xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Sb. Xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxx x §1181 x. z. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tyto xxxxxx řádně x xxxx vyúčtovat.
20. Možností (xx)xxxxxxxx poskytování těchto xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxx, x to x poměrech předcházející xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x závěru, že xxxxx §687 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený výkon xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx služby (v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx o dodávku xxxxx xxxx). Splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx podmiňovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce vyplývajících x xxxxx bytu, xxxx. povinnosti xxxxxx xxxxxxx x úhradu xx služby, xxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §560 obč. xxx. Xxxxxxxx dodávky xxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxx xxxxxxxx platebních xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx v žádném xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. zn. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Xxx 131/2005). Xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx úpravy – §2205 xxxx. x), §2243 o. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx zajistit nájemci xxxxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxx nájmu, x nájemcem xx xxxx xxxxxxxxx, jaké xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 x. x.), xxxxx xx musí xxxxxxxx tzv. nezbytné xxxxxx (§2247 odst. 2 x. z.). Xxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxx x vzájemné xxxxxx (§1911 o. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx podmiňovat xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx ani x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností nájemce xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X případě, že xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxx) na xxxxxxxxxxx služeb, může xxxxxxxxxxxx tyto dlužné xxxxxx xxxxxxx a xxxx případně xxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
21. Xxxx závěry xx však xxx xxxxxxx nemohou xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx), neboť xxxxxx vztah se xxxx jinou právní xxxxxxx x jinými xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. x.). Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx zejména §1189 x. x., xxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se x zásadě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci. Xxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx §1189 x. z. xxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plný x xxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxx xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx služeb [§2 písm. x) xxx 2] x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) bod 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx vody, xxxxxxx xxxx, odvádění xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, osvětlení xxxxxxxxxx xxxxxxx v domě, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, odvoz xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x čištění komínů x odvoz xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx č. 67/2013 Xx.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 xxxx. x) x. z.].
23. X xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx služeb xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x §1208 písm. x) x. x. xx xxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxx x xxx, xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxxxx xx xxxx jednat o xxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx dodávku xx xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx xxxxxxx) není xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx (centralizovaná xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx §1208 písm. x) x. x. xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxx vlastníky xxx xxxxxx vyloučit (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxx (x kterých xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx poskytovat) xxxxxxxxx smlouvy s xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Sb., o xxxxxx některých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx služeb) xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které mu xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxx, x to formou xxxxx (§1181 o. x., §4 zákona x. 67/2013 Xx.) x xx jejich xxxxxxxxxx (§7 zákona x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx služeb placení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). X když xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx plnit x současně xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x společenství xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či stanov xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx nákladů na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.), xxxxx o xxxxxx, xxxxx jsou na xxxx xxxxxxxx vázána, xxxx kdy by xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx protiplněním. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) považovat xx vzájemné plnění xx smyslu §1911 x. z., xxxx xx xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xx služby či xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 o. z.) x společenství vlastníků xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx částky (x nalézacím xxxxxx x soudu a xxxxxxx i x xxxxxx exekučním). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx platit xxxxxxx na služby xx však nemůže „xxxxxxxx“ xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. X xxxx xxxxx o synallagmatický xxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx dodávání xxxxxxxx shromáždění, xxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxx za xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx aby je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx své xxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx; xx po xxx xxx stěží spravedlivě xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. x xxx, xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx (x xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx – xx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx – xx xx xxxxxx xxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx, xxxxx dluží xxxxxx xx jejich xxxxxxxxxxx. Xxxxxx jako x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x tom musí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.], xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxx zajištění xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 věta xxxxx x. x., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Samozřejmě xxxxxx xxxxxx bude xxxxx xxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x zvolený xxxxxx neohrozí xxxxxxx xxxxxx ostatním, řádně xxxxxxxx, vlastníkům xxxxxxxx.
28. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx a xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx patří xx působnosti xxxxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.], k xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx xxxxx, nebude xx služby (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx přijal xx Xxxxxxxxxxx Rozhodnutí, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxx tepla. Xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xx smyslu §245 x. x. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx byla x xxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxxx x xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxx (ne)platností xxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 22.2.2022, sp. zn. 26 Xxx 2275/2021), x to bez xxxxxx xx xx, xx Shromáždění x Xxxxxxxxxx (nesprávně) xxxxxxxx x xxxxxxxx odpojení xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx, jak xxx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx služeb, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku.
30. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx žalovanému xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, zálohy xx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vody x xxxxxx xxxxx. Xxxx, xxxx by xxx xxxx uhrazen, xxxxxx Jednotku ve xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx xxxx xxx xx svých xxxxxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx xx dne 27.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx související xx správou xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx ve xxxxxx §1107 x. x., xxx o xxxxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx jednotky, který xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx věci). Pro xxxxxx xxxxxxx jednotky (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. zákonný přechod xxxxx, který xxxxxxx xx xxxxxxx domu x xxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.7.2020, sp. xx. 26 Xxx 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx byl xxxxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění pozdějších xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony) také xxxxx na plněních xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x zálohách na xxxx xxxxxx.
32. Nejvyšší xxxx xxxx v xxxxxx (výše xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx (zpravidla společenství xxxxxxxxx) při xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx po převodu xxxxxxxx (x od 1.7.2020 i xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx za xxxxxx) xxx, xx xx xxxx xxxx možnost xxxxxxx xxxx jednak xx novém nabyvateli x xxxxxxxx přechodu xxxxx x jednak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx ručiteli.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. upravuje xxxxxxx xxxxxxx dluhů jen xxx převodu jednotky (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx dražbě, xxxxxx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, nabytím xxxxxxxx – originárního xxxxxxx nabytí vlastnictví) xx neuplatní a xxxxx na příspěvcích xx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx x ve xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. a) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx x. 26/2000 Xx.“), k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx), a xxxxxxx x převodu xx základě xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 zákona x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx nepřihlašují, nemohou xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx při prodeji xxx jednotky – xxx xxxxxx potenciální xxxxxxx, vyhledá je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx., xxxx xxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx (x níž xx xxxxxx xx xxxxxx neurčený okruh xxxx); xxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx by xxxxx bylo x xxxxxxx xx smyslem x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., aby xx, zda dojde x zákonnému přechodu xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx prodat „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx dobrovolnou xxxxxx; rozhodnutí osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx x těchto xxxxxxx nemůže xxxx xxxx uplatnit xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx tam, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemců, xxxxxx xxx výslovně (xxxxxxx §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Sb.). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx upraveného x §1186 odst. 2, 3 x. x., xxxxxxxxxx právě x xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
36. Lze xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. o přechodu xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx x službách, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx podle zákona x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx mohl (xxx) xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx o xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx; nabyvatel xxxxxxxxxx xxxx být x výši xxxxx xxxxxxxxxx i jinak (x kupní xxxxxxx, xxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx znají své xxxxxxxx xxxxxx apod.). X případě, xx xx xxxxxxxxx od xxxxxxxx potvrzení xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx x přihlédnutím x xxxxxx stanovené x §4 xxxx. 2 x. x. (xxxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx důvodně osvojila xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, že na xxx xxxxx převodce xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxx x xxx zjistit. Xxxxxxxx-xx xx vlastník xxxxxxxx „prodat“ xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxx xx nebrání, aby xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zúčastnit, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx podle §1186 xxxx. 2, 3 x. z.; xxxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxx, si xxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xx xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
38. Jestliže xxxx xxxxxxxxx nabyla xxxxxxxxxxx x Jednotce xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) xxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxxx xx zřetelem x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx stěží xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx.
39. Xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xxxx dluhy xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Rozhodnutí xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx. Žalobkyně nejen xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx splněny xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxx a tepla), xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dodávku teplé xxxx a xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx jednání.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – dovolání jako xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx žalobu, jíž xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx žalovanému xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé vody x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x dobrovolné xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx předávacím xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx prvního xxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené s xxxxxxxx pouze xx xxxxx xxx xxxxxx x poté xx xxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxxxx, xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxxxxx vlastníci xxxxxx xxxxxx nenavyšování dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením xxxxx xxxx x xxxxxxx tepla xxxxxxxxxx xxxxxx. X poukazem xx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětné xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nehradil xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx topení, xxx xxxxxxxx xxxxxx x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx mínění xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxx xx nového xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xx dni xxxxxxxxx xxxxxxxx její xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxx splněny podmínky xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx potvrdil rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xx výroku x xxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx přecházejí xx xxxxxx vlastníka xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx odpojení tepla x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx platby xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx po dobu xxxxx než xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx rozhodnout x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x nich – xxxxxxx tepla x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxx (vyúčtování) na xxxxxx.