Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx oprávněno xxxxxxxxxx, xxx x jaké xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek (a x zajištění xxxxxxx xxxxxx služeb xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx); xx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (některé x xxxx) xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ x. x.).
Xxxxxxxxxx §1186 odst. 2 x 3 x. x. o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx záloh, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxx xxxxxx dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx žalobkyně proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ústí xxx Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. zn. 84 Xx 74/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx x Mostě (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 18.10.2021, x. x. 11 C 152/2021-22, xx znění xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 27.7.2022, x. x. 11 C 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zajistit xxxxxx xxxxx xxxx x připojení xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx č. 1, xxxxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x M., xxxxxxx na XX x. 2 xxx xxxx M., x. x. M. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx Jednotku originárně (xxxxxxxxx) x dobrovolné xxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxx společnosti X. x. r. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx x příklepu ze xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 DD 17/20, xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Praha 10, x jejímu xxxxxxx xxxxx předávacím xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxx xxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx zjistil, xx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konaném xxx 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxx xxxxx 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx odpojením xxxxx xxxx x přívodu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx jen „Xxxxxxxxxxx“ a „Rozhodnutí“). X xxxxxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx předchozímu xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené x jejím xxxxxxxx, xxxxxx teplé vody x ústředního xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx a ústředního xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx (xxxxx xxxx mínění) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx Jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxx tyto platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x ke xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (18.10.2021) xxxx dluhy xxxx žalovanému xxxxxx. Xxxx tedy splněny xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx společnostmi C. x. x. o., X. x. x. x. (xxxxx xx xxxxxxxxxxx žalobkyně) a xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx účelově xxxxxxx xxxxxxxxxxx dražbu, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Jednotky x xxxxxxx x ta xxxxxxx tzv. x xxxxxx; xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Krajský xxxx x Ústí xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem xx xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X a)], ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx změnil [xxxxx I x)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX) x xxxxxxxxx xxxxx nařídil xxxxxxx označení xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx III).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx prvního xxxxxx správně x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx ani xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním Jednotky xxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx závěr soudu xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx přecházejí xx xxxxxx vlastníka jen xxx převodu, nikoli xxxxxxxx jednotky, stejně xxxx xxxxx, xx xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxx z Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xx Jednotky žalobkyně, xxxxx xxxxxxx platby xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx po xxxx xxxxx než tři xxxxxx. Měl xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – žalobkyně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx náhrady xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx x důsledku neobnovení xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx musela Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nájemné. X xxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Xxx 684/2020, uveřejněný xxx xxxxxx 37/2021 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx pohledávku xxxxxxxxx xx nejistou xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), xxxxx xx xx do xxxxxxx x výše xxxxxx (xxxxxxx). Xxxxxxxxx existence x výše pohledávky xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx škody by xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x složité xxxxxxxxxx, xxxxxx spojené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výše xxxxx (výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxxx, popřel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x vyúčtování xx xxx 2021. Xxxx uzavřel, xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx předchozího x xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx X. x. x. x. x xxxxxxxxx měly x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx společníka – xxxxxxxxx), lze xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníkem x jeho koupi xxxxxxxxx považovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx právní xxxxxxx (§8 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxxx x xxx, xx jde x xxxxxxxxx žaloby tzv. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uhradí xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
5. Proti xxxxxx I a) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx o xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx to, že xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxx (ne)poskytování xxxxxx – přívodu xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x xxxxxxxxxx na xxxxxxx záloh na xxxxxx x příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxxxx považovala xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx těchto služeb xx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním Xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxx“) x xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku, xxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx hradit xx xxxx, co xxx žalovaný byl x xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x zda – xxxxxx-xx Jednotku xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že xx ni xxxxxxxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx Xxxxxxxx, považovala xx xxxxxxx, pak jí xxxxx měl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vodu x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxxx, x jelikož xx za xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx povinnost xxxxxx xxxxxx spojené x Jednotkou jsou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx Jednotku xxxxxx ve veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx mohl zúčastnit xxxxxxxx, její xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s předcházejícím xxxxxxxxxx tak xxxx xxxxx významné. Vytýkala xxxxxxxxxx soudu, že x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.9.2010, xx. zn. 28 Xxx 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxxx Jednotky x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx na xx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uhradila, x xxxx xxxxxxx, xx xx ni xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx o zneužití xxxxx byla x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x zjevně xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. zn. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Cdo 1920/2019); xxxxxxx i xxxxx byla xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx, pro který xx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx x Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x topení. Xxxx xx xx, xx x xxxxxxx x ustálenou xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx xxxx nepřihlédl x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxx jen xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx podle §118a xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx jen „x. x. x.“), k xxxxxxxx tvrzení a xxxxxx ohledně prodeje Xxxxxxxx ve veřejné xxxxxx, xxxx. též x xxxxxx škody xxxxxxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx posoudil xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudu I. xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx xxxxxx otázky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxxx xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (viz xxxx. X 37/2021), xx xxx není důvod xx xxxxxxxx ani x této xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. V X 37/2021 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) pohledávka xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xx základu x (xxxx) xxxx xxxxxx (xxxxxxx), a jejíž xxxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (namísto xxxxxxxxxxxxx, xx. oběma xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zániku xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, x jakém xx xxxxx) xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx užité x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, xx výklad §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§2 x. x.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx) xx stejného xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx např. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx xx její xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xx, xxx xxxxx, xxx xxxx xxxxx uhradit svůj xxxx (xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx), byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Vznikne-li x xxxxx xxxxxx xxxx vzájemných xxxxxxxxxx, xxxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx poměrů xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx či neurčitou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) xxxx xx je xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) její xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. V xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx předmětnou xxxxxxxxxxx xxxxxxx vznesla xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxxxxxx dva xxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx (xxxxx bylo xxxxxxxx jen xx xxxxxx vyhlášení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx pravomocně xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx jejím prostřednictvím xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx námitky, a x s přihlédnutím x xxxxxx souvislostem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx nejde o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ani xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx likvidních (xxxxxxxxxxx x započtení) xxxxx xxxxx k xxxx, xx xx xx řízení x xxxxxxx věci xx xxxx samotném xxxxxx (x xxxxxxxxx fázi xxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx, který xxxx x s ohledem xx xxxxxxxxxx povahu xxx činnosti xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx instancí) xxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxx započato x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x existenci x xxxx započítávaných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Dovolání xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx rozhodnout x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx (vyúčtování) xx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx xxxxxxxx soudů (xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (ne)navyšování xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), že „xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx BJ x XX xx xxxx 3 xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x další (xxxxxx a právní xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx XX x xx na xxxxxxx xxxxxxxxx BJ x XX“ (dále xxxx xxx „Rozhodnutí“). Žalobkyně xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx s xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dlouhodobě nehradil xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx (příspěvky xx správu xxxx x pozemku, xxxxxx xx xxxxxx, ani xxxxxx vyúčtování), xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxx a xxxxxx tepla. Žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx dodávek xxxxx xxxx a xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx předchůdce, žalobkyně xxxx xxxx přestala xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx x xxx, že je xxxxxx platit, xxxxx xx nebude xxxxxxxx xxxxxxx uvedených služeb.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že byť Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pochybnosti x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx projevu vůle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.10.2017, sp. zn. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx č. 4/2019 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx je xxxxxx, xx sankce x xxxxxx odpojení teplé xxxx a přívodu xxxxx xx vázána xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx (xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxx za xxxxxx užívání“ jednotky), x xx xxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxx xx stejné výši xx xxxxxxxxxxx záloh xx xxxxxx a xxxxxx vyúčtování (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx „vyúčtování“), včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („xxxxxx x právní xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx tedy xxxx xxxxxxx odpojení xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx, xxx xx neplacení záloh xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx. Je xxxxx zdůraznit, xx xxx o xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x samostatně upraveny.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx vyplývá xxxxx x §1180 xxxx. 1, 2 x. x., xxxxx xx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 22.2.2022, sp. xx. 26 Cdo 2275/2021). Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozhodnutích (xxx xxxx. rozsudek xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx třeba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx (§1180 x. x.) xx xxxxxxx služeb (§1181 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx souvisejících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx prostoru) x podrobnější xxxxxx xxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx, placení záloh (xxxxxxx), xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Sb., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x užíváním xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx č. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxx hospodaření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. již citovaný xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 2275/2021), x xxx ohledu xx xx, xxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zajišťuje, xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx x. 67/2013 Xx. tyto příspěvky xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xx náklady spojené xx xxxxxxx společných xxxxx, xxx xxx xxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx x společenstvím xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx či (ne)dodávání xxxxxx, xxxxxx xxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hradit xxxx xxxxxxxxx.
16. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx příspěvků xx správu domu x xxxxxxx, stejně xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx své povinnosti xxxxxxx služby neposkytuje.
17. Xxx-xx o xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx sjednává xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxx. elektřina, xxxx xxxx.), a xxxxxx, xxxxx mu zajišťuje xxxxxxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx zákon x. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx služeb (xxxx. x xxxxxxx teplárenství, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx xxxxx také xxxxxxxxxx, zda se xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx x xxxxxx „dovnitř“ domu xxxx společenstvím xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) jako poskytovatelem xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) jako xxxxxxxx služeb.
18. Podmínky, xx nichž xxxx xxxxxxxxx služeb při xxxxxxxx povinností odběratele xxxxxx přerušit či xxxxxxx xxxxxx dodávání, xxxxxxx u služeb, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx služeb (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (jak xxx bylo xxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx. Xx vztahu k xxxxxxxx spoluvlastnictví je xxxx x §1181 x. x. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx služby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx.
20. Možností (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval xxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxxxxxxx předcházející xxxxxx úpravy. Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxx §687 xxxx. 1 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx x xxxxxxxx výkon xxxx spojených x xxxxxxxx bytu x x xxxx rámci xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemohl xxxxxxxxxxxx podmiňovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx. povinnosti xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx o xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §560 obč. xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx pitné xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, sp. xx. 26 Xxx 131/2005). Rovněž xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx – §2205 písm. x), §2243 x. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, jaké xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx (2247 odst. 1 o. z.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx. nezbytné xxxxxx (§2247 xxxx. 2 o. x.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejde x xxxxxxxx xxxxxx (§1911 o. z.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx služby xxxxxxx povinností nájemce, xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X případě, že xxxxxxx neplní svou xxxxxxxxx xxxxxx zálohy (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx dlužné xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxx porušování jeho xxxxxxxxxx.
21. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx prosadit xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx služeb) x xxxxxxxxxx jednotky (jako xxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxx vztah se xxxx xxxxx právní xxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx právnická osoba xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. x.). Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx zejména §1189 o. x., xxx x souhrn xxxxxxxxx týkajících xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx. Xxx xxxxxx domu xx xxxxxx §1189 x. x. nelze xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
22. Společenství vlastníků xxxx být xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. poskytovatelem xxxxxx [§2 písm. x) xxx 2] x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) bod 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x dodávku xxxxx x centralizované xxxxxxxxxxx teplé xxxx, xxxxxxx vody, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v domě, xxxxx společných prostor x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx a xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 odst. 2 zákona x. 67/2013 Sb.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pak o xxxxxxxxx druhu služeb x xxxxxxx rozúčtování xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 xxxx. x) o. x.].
23. X když xx xxxxxxx úpravy nevyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx jednotek, x §1208 xxxx. x) x. z. xx xxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) o. z. xxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) druhy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxxxx o xxx, xxxx služby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx xxxxx vlastník xxx). Xxxxxx xx xxxx jednat x xxx. nezbytné xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx si xxxxxxxxx (z xxxxxx xxxxx bydlení) xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx apod.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), x poskytování xxxxxxxxxxx služeb nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx vyloučit (§212 xxxx. 1 věta xxxxx x. x.). Xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (příjemce xxxxxx) xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx (§1181 o. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) x po xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 zákona x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx případný xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 zákona x. 67/2013 Sb.). X xxxx xxxxxxxxxxxx x příjemce služeb xxxx vůči sobě xxxxxxxxx xxxx xxxxx x současně xxxxx xxxx plnění požadovat (xxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx náklady xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x společenství xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxx na xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.), xxxxx o xxxxxx, xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxxx plnit byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx protiplněním. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxx x pronajímatele x nájemce) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx plnění xx xxxxxx §1911 x. x., tedy xx tzv. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx vlastník xxxxxxxx dostane xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, vznikne xx povinnost xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 o. x.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx domáhat xxxxxxxxx xxxxxx částky (x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxxxx). Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na služby xx xxxx nemůže „xxxxxxxx“ xx společenství xxxxxxxxx.
26. I xxxx xxxxx x synallagmatický xxxxxxx, neznamená to, xx by xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx dodávání xxxxxxxx shromáždění, zajištovat xxxx a x xxxxx xxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx náklady, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xx po xxx xxx stěží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Může-li společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §1208 xxxx. x) x. z. x xxx, xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům jednotek xxxxxxxxxx, xxxx xxxx (x contrario) rozhodnout x tom, že xxxx xxxxxx zajišťovat xxxxxx, xxxx – xx-xx xx samozřejmě xxxxxxxxx možné – xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dluží xxxxxx xx xxxxxx poskytování. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x tom musí xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 písm. x) o. z.], xxxxx xxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx přitom x rozhodnutí v xxxxxxx x §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx x. z., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx bude možný xxx x xxxxxx, xxx odpojení některých xxxxxx bude technicky xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, řádně xxxxxxxx, vlastníkům xxxxxxxx.
28. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. x.], x xxxxxxxxx dodávek xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (některé x xxxx) zajišťovat; xxxxxx rozhodnutí rovněž xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Žalovaný přijal xx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx neplnícím xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx tepla. Xxxxx x nicotné (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xx xxxxxx §245 x. x. (Xxxxxxxxxxx rozhodovalo x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x jeho xxxxxxxxxx), x protože x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxx (ne)platností xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xx bez xxxxxx na to, xx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx odpojení xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx, jak xxx neplacení xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx služeb, tak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx.
30. Xxxxx xxxxxxxx soudů obou xxxxxx (xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neplatila xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxxxxxx s xxxxxxx xx Rozhodnutí xxxxxxx teplé xxxx x přívod xxxxx. Xxxx, xxxx xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx soud xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 27.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx související xx správou domu x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx §1107 x. x., xxx o xxxxxx dluh (bývalého) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Pro xxxxxx převodu xxxxxxxx (xxxxx x osobě xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx přechod xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx domu x pozemku (xxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx zákona x. 163/2020 Xx., xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x další xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx.
32. Nejvyšší xxxx xxxx x xxxxxx (xxxx citovaných) xxxxxxxxxxxx zdůraznil, že xxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxxxxxx (x xx 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx záloh x xxxxxxxxxx za služby) xxx, xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx jednak xx novém xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) jako xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), v xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx (xxxx. příklepem x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, právní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nabytí vlastnictví) xx neuplatní a xxxxx xx příspěvcích xx správu xxxx x pozemku x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) zákona x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „zákon x. 26/2000 Xx.“), x xxxxxxxx vlastnictví (x xxxxxxxx xxxxxxx příklepu, xxxxxx-xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx lhůtě), x xxxxxxx x převodu xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xx xxxxx vlastníka (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx pohledávky xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx zvolí xxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx – xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, vyhledá xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, realitní xxxxxxxxx xxx., nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (x níž xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx); jde xxx x xxxx dobrovolnou xxxxx. Xxx xx xxxxx bylo v xxxxxxx se smyslem x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z., aby xx, zda xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dluhů vůči xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx na xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxx, jestli xx xxxxxxxx rozhodl xxxxxx „xxxxxxxx“, „obyčejným“ xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxx veřejnou dobrovolnou xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx ani xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx.
35. Ostatně xxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxxxx s bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x zákonného předkupního xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx (xxxxxxx §17 xxxx. 5, 6, 7 zákona x. 26/2000 Xx.). X případě xxxxxxxxx xxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxx x §1186 xxxx. 2, 3 x. x., zvláštního xxxxx x jen xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, tak xxxx neučinil.
36. Xxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx domu xx příspěvcích na xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxx zákona x. 26/2000 Sb.
37. X §1186 odst. 2, 3 x. x. xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že xxxx (xxx) znát xxxxxx xxxx. Tomu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx o xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxx dluhů xxxxxxxxxx x xxxxx (x xxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx své xxxxxxxx xxxxxx xxxx.). X případě, že xx xxxxxxxxx od xxxxxxxx potvrzení xxxxx xxxxxxxx, lze mít x přihlédnutím x xxxxxx stanovené x §4 xxxx. 2 x. z. (následek xx xxxxxx s xxxxxxxxx, kterou xx xx důvodně xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zvážení xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, xx xx xxx dluhy převodce xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, neboť xx xxxx xxxxx xxxx x xxx zjistit. Xxxxxxxx-xx se xxxxxxxx xxxxxxxx „prodat“ xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxx xx nebrání, xxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx dražby xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x výši xxxxx podle §1186 xxxx. 2, 3 x. z.; rovněž xxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxx, si xxxx být vědomy, xx draží xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xx xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x zákonném xxxxxxxx xxxxx.
38. Jestliže tedy xxxxxxxxx xxxxxx vlastnictví x Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. (§4 odst. 2 x. x.) xxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx personálnímu xxxxxxxxx x předcházející vlastnicí Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x existenci xxxxx.
39. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx správu domu x pozemku, a xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i důvod, xxx který žalovaný xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx stávající xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Ani xxxxxx tak xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx obnovení xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxx a xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx tedy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x xxxxx, xxxxx o jeho xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx jako xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx domáhala, xxx žalovanému xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zajistit xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x dobrovolné xxxxxx x k jejímuž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dne 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x toho, xx xxxxxxxxx uhradila xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pouze za xxxxx tři xxxxxx x poté xx xxxxxxxx platit. Xxxx xxxxxxx, xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nenavyšování dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vody a xxxxxxx tepla ústředního xxxxxx. X xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené s xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxxx topení, xxx xxxxxxxx xxxxxx x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které podle xxxx xxxxxx přešly xx žalobkyni. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx dražbou xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tyto xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxx splněny xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé vody xxxxxxx na xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx o xxxx xxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Uvedl, že xxxxxxxxx ani xx xxxxxxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx nehradí. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka xxx xxx převodu, xxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxxx xxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodnutí xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx platby xxxxxxx s jejím xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání x Xxxxxxxxxx soudu, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x nich – xxxxxxx xxxxx x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx jednotky, který xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx.