Právní věta
Společenství vlastníků xx oprávněno xxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (a x zajištění xxxxxxx xxxxxx služeb xx xxxxxxxxx sjednávat xxxxxxx); xx rovněž oprávněno xxxxxxxxxx, že neplatí-li xxxxxxxx xxxxxxxx úhradu xx poskytované xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx. Xxx x rozhodnutí xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ x. z.).
Ustanovení §1186 xxxx. 2 x 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx xx příspěvcích xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a službách, xxxxxx záloh, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx nad Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. xx. 84 Co 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 18.10.2021, č. j. 11 C 152/2021-22, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 27.7.2022, x. j. 11 X 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx teplé vody x xxxxxxxxx ústředního xxxxxx xx bytové xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxx xx xxxxxx v X., xxxxxxx na XX x. 2 pro xxxx X., k. x. X. (dále xxx xxx „Jednotka“), x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, že žalobkyně xxxxxx Xxxxxxxx originárně (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx X. x. x. x.) xx xxxxxxx usnesení x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, xxxxxxxx Exekutorským xxxxxx Xxxxx 10, x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, platby xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx a poté xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konaném dne 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxx bodem 9) xxxxxx řešení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx ústředního xxxxxx (xxxx též xxx „Xxxxxxxxxxx“ a „Xxxxxxxxxx“). X xxxxxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx předchozímu vlastníkovi Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním, xxxxxx teplé vody x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx a ústředního xxxxxx, což žalovaný xxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nepřešly na xxxxxx xxxxxxxx Jednotky xxxxx předchozího xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx a xx xxx vyhlášení xxxxxxxx (18.10.2021) xxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx xxx odpojení xxxxx x xxxxx xxxx přijaté na Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx nebrání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, že byla xxxxxxxxx xxxxxxx provázanost xxxx společnostmi X. x. x. o., X. s. x. x. (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) a xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx navrhla xxxxxxxxxxx dražbu, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxx x xx xxxxxxx xxx. x xxxxxx; xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x nemorální.
3. Krajský xxxx v Xxxx xxx Xxxxx (odvolací xxxx) rozsudkem xx xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x věci xxxx xxxxxxxx [xxxxx X x)], xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx [xxxxx X x)], xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II) x xxxxxxxxx xxxxx nařídil xxxxxxx xxxxxxxx žalovaného x záhlaví xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx ani xx xxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním Xxxxxxxx xxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx převodu, nikoli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx Jednotky xxxxxxxxx, xxxxx nehradí platby xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx v xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxx x zániku xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx jednostranným xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx náhrady xxxxx, která xx xxxxxxx proto, xx x xxxxxxxx neobnovení xxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nájemné. X xxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Cdo 684/2020, uveřejněný xxx xxxxxx 37/2021 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (dále též xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx §1987 odst. 2 xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „x. x.“), xxxxx je xx xx xxxxxxx x výše xxxxxx (xxxxxxx). Prokázání xxxxxxxxx x xxxx pohledávky xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx škody xx xxxxxxxxxx obnášelo rozsáhlé x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx dokazováním výše xxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx se xxxxxxx neplatnosti jednostranného xxxxxxxxx, xxxxxx existenci xxxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx; xx nejistou považoval xxxxxx pohledávku žalovaného xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xx rok 2021. Xxxx uzavřel, že x ohledem na xxxxxxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx vlastníka Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx C. x. x. x. x xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx dražby xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho koupi xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx představující zjevné xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx ochrany (§8 o. z.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx jde x xxxxxxxxx xxxxxx tzv. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uhradí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
5. Proti xxxxxx I a) xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx to, xx xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx služeb – xxxxxxx teplé xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx záloh xx xxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byl xxxxxxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním Xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxx“) a příspěvků xx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx platby xxxxxx xx xxxx, xx xxx žalovaný byl x prodlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zajistit xxxxxx, a zda – xxxxxx-xx Xxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx podmiňovat jejich xxxxxxxxx úhradou dluhů xxxxxxxxxxx vlastníka. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xx ni nepřešly xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx měl žalovaný xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxxx, a jelikož xx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x její povinnost xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx prodlení xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx, že Jednotku xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxxxx xx mohl xxxxxxxxx xxxxxxxx, její xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předcházejícím xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx významné. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.9.2010, sp. zn. 28 Xxx 2571/2010, xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) posoudil xxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xx xx xxxx, xxx dluhy xxxxxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, x xxxx uzavřel, xx na ni xxxxxxxx. Xxxxx jeho xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x zjevně xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. zn. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 9.12.2015, sp. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, xx. xx. 22 Cdo 1920/2019); ostatně x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx by xx xxxxx, pro který xx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xx to, xx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. zn. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx xxxx nepřihlédl x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xx xx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §118x xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx jen „o. x. x.“), x xxxxxxxx tvrzení x xxxxxx xxxxxxx prodeje Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. též x xxxxxx škody xxxxxxxxxxxx xxxxx vody x xxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x x xxxxxxx s ustálenou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x napadené xxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx řešení otázky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, není xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx otázku xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (viz xxxx. X 37/2021), xx xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani x xxxx projednávané xxxx.
8. X X 37/2021 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. z. xx „nejistou xxxx xxxxxxxxx“ (zásadně) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxx xx co xx základu x (xxxx) výše xxxxxx (xxxxxxx), x jejíž xxxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx námitky započtení xxxxxx (xxxxxxx jednoznačného, xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pohledávek v xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx) xxxxx x xxxxxxxxx či xxxx xxxxxxxxxx užité x xxxxxxxxx. Současně xxxxx, xx výklad §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§2 o. z.). Xxxxxxx-xx obě xxxxxxxxxx (xxxxxxx x pasivní) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, že proti xxxxx věřitele xxxxxxx xxxxxxxxxx xx její xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xx, xxx xxxxx, než xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx (plnit xx xxxxxxx pohledávku), byly xxxxxxxxxxx posouzeny x xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vznikl (xxxxxxxxx xxxxxx vztahu). Xxxxxxx-xx x xxxxx vztahu xxxx vzájemných xxxxxxxxxx, xxxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uspořádání xxxxxx xxxx stranami, xxx xxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx považovat xxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) nebo xx je sporná (xxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. X xxxxx xxxxx především nelze xxxxxxx ze xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dovolatelka xx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx dva dny xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx (které xxxx xxxxxxxx jen za xxxxxx vyhlášení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx jejím prostřednictvím xxxxxxxxx x započtení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, a x s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx souvislostem xxxxxxxxxx problematických vztahů xxxxxxxxx je xxxxxx, xx nejde o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ani xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx stavu by xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x započtení) xxxxx xxxxx k xxxx, xx xx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx ve xxxx samotném závěru (x xxxxxxxxx fázi xxxxxx před odvolacím xxxxxx, xxxxx není x x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx povahu xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) ocitlo x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sporu xxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx přípustné xxx xxxxxx otázky, zda xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka xxxxx x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx řádně xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku a xxxxxx (vyúčtování) xx xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) žalovaný x xxxxx řešení (xx)xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx XX x XX xx dobu 3 xxxxxx nebo xxxx částce odpovídající xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxx (xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx voda, přívod xxxxx XX x xx xx náklady xxxxxxxxx XX a XX“ (xxxx xxxx xxx „Xxxxxxxxxx“). Xxxxxxxxx xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; předcházející xxxxxxxx, xxxxx s xx xxx personálně xxxxxxxx, xxxxxxxxxx nehradil xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx xx proto odpojil (xxxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť doposud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx předchůdce, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxx xx služby s xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx, xx xxx Xxxxxxxxxx není terminologicky xxxxxx, lze jeho xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx odstranit (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.10.2017, sp. xx. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxxx pod x. 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x z xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx je vázána xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx (které Xxxxxxxxxx nepřesně označuje xxxx „platby xx xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx), x to alespoň xx xxxx xxx xxxxxx xxxx dluhu xx xxxxxx výši xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx tedy váže xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x přívodu xxxxx jak na xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x dvě xxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx příspěvky na xxxxxx xxxx a xxxxxxx vyplývá xxxxx x §1180 odst. 1, 2 x. x., xxxxx se x xxxxx xx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021). Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) zdůraznil, xx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvků xx správu domu x pozemku (§1180 x. x.) od xxxxxxx služeb (§1181 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x pozemku, x xx xxxxxxxxx xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladech xxxxxxxxxxxxx xx správou xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx tomu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx samotného xxxx (nebytového xxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx úpravu xxxxxxx xxxxxx souvisejících xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, placení xxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x užíváním bytů x nebytových xxxxxxxx x domě s xxxx (xxxx xxx xxx „zákon č. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx je povinen xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx bez ohledu xx xx, zda xx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx sp. zn. 26 Cdo 2275/2021), x xxx ohledu xx to, xxx x xxxx xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx upravených x xxxxxx x. 67/2013 Xx. tyto příspěvky xxxxx xxxxxxxxx. Slouží-li xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx společných xxxxx, xxx ani xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx mít xxxx na povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx příspěvky.
16. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx placením xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxx skutečnost, xx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx služby xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx o samotné xxxxxx, xx třeba xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nájemce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx, plyn xxxx.), x xxxxxx, xxxxx xx zajišťuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Xx.). U xxxxxxxxx xxxxxx (např. x oblasti xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx třeba xxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx domů xx osobám x xxxxxxxx postavení (např. xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx domu xxxxxxx xxxxx x dále xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx x xxxxxx „dovnitř“ domu xxxx společenstvím xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx poskytovatelem xxxxxx x jednotlivými xxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx služeb.
18. Podmínky, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxx, xxxxx xx nájemce xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx sám, xxxxxxxxx xxxxx, který xx xxxxxxxx xxxx vyplývají x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (např. xxxxx x. 458/2000 Sb., xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů).
19. Xxxxxxxxxxx služeb (práva x povinnosti s xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, upravuje (jak xxx xxxx řečeno xxxx) xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx. Xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx x §1181 x. z. xxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zálohy xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx vyúčtovat.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx poskytování těchto xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, x to x poměrech xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Dospěl x xxxxxx, že xxxxx §687 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemci plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených s xxxxxxxx xxxx a x xxxx xxxxx xx povinnost zajistit xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx věcech xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx). Splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxxxxx platit xxxxxxx x úhradu xx služby, xxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx závazek xxxxx §560 obč. xxx. Xxxxxxxx dodávky pitné xxxx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx platebních xxxxxxxxxx nájemcem xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx občanského xxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Xxx 131/2005). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx nájmu, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 x. z.), xxxxx xx musí xxxxxxxx xxx. nezbytné xxxxxx (§2247 xxxx. 2 o. z.). Xxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxx x vzájemné plnění (§1911 x. z.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nemůže xxx x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností nájemce xxxxxxxxx omezit xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X případě, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx platit xxxxxx (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx dlužné xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx.
21. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxxxx služeb), xxxxx xxxxxx xxxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Společenství vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. x.). Xx xxx zahrnuje xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx §1189 o. x., xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx domu xx xxxxxx §1189 x. x. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx služeb [§2 xxxx. x) xxx 2] x xxxxxxxx jednotky jejich xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) bod 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 tohoto xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Půjde xxxxxxx x dodávku xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx teplé xxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx společných xxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx jímek, umožnění xxxxxx rozhlasového a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx komínů x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx č. 67/2013 Xx.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx druhu služeb x způsobu rozúčtování xxx xxxxxx xx xxxxxxxx rozhoduje xx xxxxxxxxxxx, do jehož xxxxxxxxxx toto rozhodnutí xxxxx [§1208 xxxx. x) x. z.].
23. X xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx služeb xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x §1208 xxxx. x) x. x. xx xxxxxx, xx xxx xxxxxx může. Xxxxx §1208 xxxx. x) o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx shromáždění (§1206 xxxx. 1, 2 x. z.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, tedy xxxxxxxxx x xxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ostatní xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx každý vlastník xxx). Xxxxxx se xxxx xxxxxx x xxx. xxxxxxxx služby, xxxxxxx dodávku xx xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxx zajistit xxxxxxxx xxxxxx xxx (centralizovaná xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx apod.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1208 písm. x) x. x. xx musí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx společenství (§1206 xxxx. 1 o. x.), z poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx vyloučit (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (o xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodlo, xx xx bude xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů].
24. Vlastník xxxxxxxx (xxxxxxxx služeb) xx samozřejmě povinen xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx (§1181 x. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 zákona x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx případný xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxx placení xxxxx na xxxxxx xxxxxxx na poskytované xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Sb.). X xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx vůči xxxx xxxxxxxxx něco plnit x současně právo xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx dohodnutých služeb x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx stanov xxxxxxxxx xxxxxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nákladů na xxxxxxxxxxx služby atd.), xxxxx x plnění, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx vázána, xxxx kdy by xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx současným xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vyplývající ze xxxxxxxxxxx služeb (stejně xxxx x xxxxxxxxxxxxx x nájemce) považovat xx xxxxxxxx xxxxxx xx smyslu §1911 x. x., xxxx xx xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Nezaplacením xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, vznikne xx povinnost zaplatit xxxxx x xxxxxxxx (§1970 x. x.) x společenství xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx řízení x xxxxx x xxxxxxx i v xxxxxx xxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxx“ xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. X když xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx to, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx rozsahu xxx xxxxxx xx xx, xxx xx ně xxxxxxxx jednotky xxxxx, xxxx aby je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx náklady, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek; xx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout xxxxx §1208 xxxx. d) x. x. x xxx, xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům jednotek xxxxxxxxxx, xxxx taky (x contrario) rozhodnout x xxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx – xx-xx xx samozřejmě xxxxxxxxx xxxxx – xx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxx xxxxxx xx jejich poskytování. Xxxxxx xxxx o xxxxxxxxx druhu služeb x xxx xxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.], xxxxx xxxx stanoví xxxxxxxx podmínky, za xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxx s §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jeho bezdůvodné xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx takový xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxx, xxx odpojení některých xxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx neohrozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx jednotek.
28. Xxx tak uzavřít, xx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx a jaké xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxxx, rozhodnutí xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx [§1208 písm. d) x. x.], x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx také rozhodnout x tom, že xxxxxxx-xx xxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx řádně, xxxxxx xx xxxxxx (některé x nich) xxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxxxxx neplnícím xxx povinnosti odpojena xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Nejde x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx ve xxxxxx §245 o. x. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx, xxxxx byla x xxxx působnosti), x xxxxxxx u xxxxx xxxxxx žalobou xxxxx §1209 o. x. napadena xxxx xxxxxxxx, nemůže se xxxx jeho (ne)platností xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xx xxx xxxxxx na xx, xx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) rozhodlo x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx.
30. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (která xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xx xxxxxx, ani xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxx na Rozhodnutí xxxxxxx xxxxx vody x xxxxxx tepla. Xxxx, xxxx xx xxx xxxx uhrazen, xxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné dražbě xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (viz např. xxxxxxxx xx dne 27.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx související xx xxxxxxx domu x xxxxxxx nejsou xxxxx závadou xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx §1107 x. x., xxx o xxxxxx dluh (xxxxxxxx) xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxxx samostatně (xxxxxxxx xx xxxx). Xxx xxxxxx převodu xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx souvisí xx správou xxxx x pozemku (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019), x od 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxxxxx zákony) také xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx na xxxx xxxxxx.
32. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx (xxxx citovaných) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx postavení osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxxxxxx (a xx 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx za xxxxxx) xxx, xx xx xxxx xxxx možnost xxxxxxx dluh jednak xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx vlastníku (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. upravuje zákonný xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), x případě xxxxxxxx vlastnického práva (xxxx. příklepem x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx příklepu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx – originárního xxxxxxx nabytí xxxxxxxxxxx) xx neuplatní x xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx nepřejdou (xxx xxxx. již citovaný xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx x ve xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „xxxxx x. 26/2000 Sb.“), x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx k převodu xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Sb.), xxxxxxxx xxx pohledávky xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, nemohou xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx při prodeji xxx jednotky – xxx osloví xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxx inzerce, xxxxxxxx xxxxxxxxx atd., nebo xxxxxxx veřejné dobrovolné xxxxxx (x xxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx okruh xxxx); jde xxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx smyslem x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z., xxx xx, zda xxxxx x xxxxxxxxx přechodu xxxx dluhů vůči xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx na xxx, jestli xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“, „obyčejným“ způsobem, xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx ovlivnit xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx nemůže xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, učinil xxx xxxxxxxx (xxxxxxx §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Xx.). X případě zákonného xxxxxxxx xxxxx upraveného x §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, tak xxxx xxxxxxxx.
36. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxx odpovědné xx správu xxxx xx příspěvcích na xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x v xxxxxxx přechodu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. vyplývá, xx xxxxx přejdou xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxx (xxx) xxxx jejich xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx institut xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku x xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx (x xxxxx xxxxxxx, xxxx xx jedná x xxxxx blízké, xxxxx xxxxx své xxxxxxxx poměry apod.). X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx mít x přihlédnutím x xxxxxx stanovené x §4 odst. 2 x. x. (xxxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxxx, kterou xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zvážení xxxxxxxxx, xxxxx xx musely xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, xx xx xxx dluhy xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxx x měl xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx“ xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx nebrání, xxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx dražby xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x výši xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z.; xxxxxx xxxxx, které se xxxxxx xxxxxxx, si xxxx xxx vědomy, xx draží xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xx xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
38. Xxxxxxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Jednotce ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) xxxx xxxxx přešly; xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx personálnímu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx stěží xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x existenci xxxxx.
39. Protože na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x úhradou xxxxxx, stejně jako xxxxx na příspěvcích xx správu xxxx x xxxxxxx, x xxxx dluhy xx xxxxxx xxxxxxxxxxx neuhradila, xxxxx x xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Rozhodnutí xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxx tyto xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx tak xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxx xxxx x tepla), xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) – dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. s. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žalovanému xxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x dobrovolné dražbě x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx z toho, xx xxxxxxxxx uhradila xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx platit. Dále xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx tepla xxxxxxxxxx xxxxxx. S poukazem xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Dne 14.1.2021 xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx teplé xxxx x ústředního xxxxxx, xxx žalovaný odmítl x odkazem xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx hradit x xx dni xxxxxxxxx rozsudku její xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxx splněny xxxxxxxx xxx odpojení xxxxx x xxxxx vody xxxxxxx na shromáždění.
Odvolací xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx samé a xxxxxxxxx xx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx ani xx xxxxxxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx nehradí. Xx xxxxxxx považoval xxxxxxxx xxxx závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé vody xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nehradí platby xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx po xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx výroku, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx samé, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Nejvyššímu soudu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx společenství vlastníků xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx dodávky služeb (xxxxxxxxx z xxxx – xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádně xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx (vyúčtování) xx xxxxxx.