Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx oprávněno xxxxxxxxxx, xxx x jaké xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek (x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx); xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) zajišťovat. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ o. z.).
Ustanovení §1186 xxxx. 2 x 3 o. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx příspěvcích na xxxxxx xxxx x xxxxxxx x službách, xxxxxx xxxxx, na xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx i při xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxx dražbě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxx Xxxxx ze dne 8.6.2022, sp. xx. 84 Xx 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Mostě (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 18.10.2021, č. x. 11 X 152/2021-22, xx xxxxx opravného xxxxxxxx ze xxx 27.7.2022, č. x. 11 C 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxx ústředního xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx č. 1, xxxxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxx xx xxxxxx v X., xxxxxxx xx XX x. 2 xxx xxxx M., x. x. X. (xxxx xxx jen „Jednotka“), x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxx xx. ze xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxx (provedené na xxxxx společnosti X. x. x. x.) xx základě xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx 10, x xxxxxx předání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxx tři xxxxxx x poté xx xxxxxxxx platit. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxx xxxxx 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením teplé xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx topení (xxxx též xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“). X xxxxxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx odpojil xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx žalobkyně, které (xxxxx xxxx xxxxxx) xxxxxx na žalobkyni. Xxxxxx x xxxxxx, xx dobrovolnou xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx Jednotky xxxxx předchozího xxxxxxxxx, xxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 měsících xx nabytí Jednotky xxxxxx x ke xxx vyhlášení xxxxxxxx (18.10.2021) xxxx dluhy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx přijaté xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx nic xxxxxxx xxxxxxxxxx připojení x xxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx rodinná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., X. s. x. x. (která xx xxxxxxxxxxx žalobkyně) a xxxxxxxxx, když xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dražbu, aby xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx x ta xxxxxxx xxx. v xxxxxx; xxxx jednání xxxxxxxxx xx xxxxxx x nemorální.
3. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X x)], xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx jej xxxxxx [xxxxx X x)], xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II) x xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x záhlaví xxxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx prvního xxxxxx správně x x xxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx překvapivý. Xxxxxxxxx ani xx xxxxxxxxx rozsudku okresního xxxxx platby xxxxxxx x užíváním Jednotky xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx závěr xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxx přecházejí xx xxxxxx xxxxxxxxx jen xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx xxxxxxxx, stejně xxxx závěr, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx Jednotky xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx po dobu xxxxx než xxx xxxxxx. Měl xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jednostranným xxxxxxxxxx – žalobkyně tvrdila, xx započítala pohledávku x xxxxxx náhrady xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx proto, xx x důsledku neobnovení xxxxxxx tepla a xxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nájemné. S xxxxxxx na rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 9.9.2020, sp. xx. 31 Xxx 684/2020, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 37/2021 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx (dále xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx §1987 odst. 2 xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „o. x.“), neboť je xx do xxxxxxx x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x výše pohledávky xxxxxxxxx x titulu xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxxx obnášelo xxxxxxxx x složité xxxxxxxxxx, xxxxxx spojené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx existenci xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xx rok 2021. Xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího x xxxxxx xxxxxxxxx Jednotky (xxxxxxxxxx C. s. x. o. a xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx dražby xxxxxxxx společníka – xxxxxxxxx), xxx prodej Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zjevné xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§8 o. x.). Xxxxxxxx okresního soudu xxxxxxxx s xxx, xx jde o xxxxxxxxx xxxxxx xxx. xxx tentokrát (xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx související x xxxxx, může xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxx X x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešeny xxxxxx xxxxxxx (ne)poskytování xxxxxx – xxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x příspěvků xx xxxxxx domu x xxxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxx zejména xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx odepřít xxxxxxxxx těchto xxxxxx xx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx záloh xx plnění xxxxxxx x užíváním Xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxx“) a xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku, přestala-li xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx, xx xxx xxxxxxxx byl x prodlení se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxx – nabyla-li Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx jí xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vodu x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx, x jelikož xx xx xx, xx povinnost xxxxxxxxxx x její xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podmíněné, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx okamžik, kdy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx služeb. Xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (odkázala xx usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.9.2010, xx. zn. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, uveřejněný xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek) posoudil xxxx nabytí Xxxxxxxx x dobrovolné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xx xx xxxx, aby dluhy xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uhradila, x když xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx. Xxxxx jeho xxxxx x zneužití xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 6.5.2020, xx. xx. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); ostatně i xxxxx xxxx správná, xxxxx xx xx xxxxx, xxx xxxxx xx xx žalovaný, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx x Jednotce, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx xx xx, xx x xxxxxxx x ustálenou rozhodovací xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. zn. 28 Cdo 5711/2017, X 37/2021) také xxxxxxxx xxxx nepřihlédl x započtení, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx nejistá xx sporná xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx neuznal xxxx xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx se xx mělo xxxxxx xxxxxxx podle §118a xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx jen „o. x. x.“), x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx ohledně prodeje Xxxxxxxx xx veřejné xxxxxx, popř. též x vzniku xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Rovněž xxxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx x ustálenou xxxxx xxxxxxxx přezkoumatelnost xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx odvolacího xxxxx x napadené části, xxxxx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxx rozsahu x xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým se xxxxxxxx xxxxxx končí.
7. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky žalobkyně x xxxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. X 37/2021), xx xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x této xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. X X 37/2021 Nejvyšší soud xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, že xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. xx „nejistou xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. pohledávka, xxxxx xx co xx základu x (xxxx) xxxx xxxxxx (xxxxxxx), x jejíž xxxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx započtení xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx akceptovaného xxxxxx xxxx pohledávek x xxxxxxx, x jakém xx xxxxx) spory x existenci xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Současně xxxxx, xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx dotčenými xxxxxxxx (§2 x. z.). Xxxxxxx-xx xxx pohledávky (xxxxxxx x xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx např. xxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx zde stojí xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx aktivní xxxxxxxxxx) xx to, xxx xxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx svůj xxxx (plnit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx posouzeny i xxxxx xxxxxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxx (okolnosti xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x xxxxx vztahu xxxx vzájemných pohledávek, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx pohledávku xxxxxxxxx xxxxx proto, že xx dlužník neuznává (xxxxxx xxxxxxx) xxxx xx xx sporná (xxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v samotném xxxxxx odvolacího řízení, xxxxxxxxx dva xxx xxxx jednáním odvolacího xxxxx (které xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxx skončeno). Xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mírou nejistoty, xxxxxxxx vůči xxx xxxxxx xxxxxxx, x x s přihlédnutím x xxxxxx souvislostem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je zřejmé, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nepochybné. Xxxxx také přehlédnout, xx xxxxxxxxx řízení xxxx xxx uspokojení xxxxxxx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx stavu xx xxxxx hodnocení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx x xxxx, xx by xx řízení x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (x pokročilé xxxx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx není x x ohledem xx přezkumnou povahu xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) ocitlo x situaci, xxx xx namísto xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxx započato s xxxxxxx sporu účastníků x xxxxxxxxx a xxxx započítávaných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx přípustné xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx dodávky xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx účastníci nijak xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxx řešení (xx)xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), že „xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx XX x XX xx xxxx 3 xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby xx xxxxxxxxxx a další (xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx) bude odpojena xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx XX x xx na xxxxxxx xxxxxxxxx XX x XX“ (xxxx xxxx xxx „Rozhodnutí“). Žalobkyně xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx ve veřejné xxxxxxxxxx dražbě; předcházející xxxxxxxx, xxxxx s xx xxx personálně xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené s xxxxx užíváním (příspěvky xx správu domu x pozemku, zálohy xx xxxxxx, ani xxxxxx xxxxxxxxxx), žalovaný xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx dražbou) xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxxxxxx žalovaného k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx taky xxxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx domu a xxxxxxx a zálohy xx xxxxxx x xxx, xx xx xxxxxx platit, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx uvedených služeb.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxx Xxxxxxxxxx xxxx terminologicky xxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x srozumitelnosti x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx odstranit (xxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 31.10.2017, sp. zn. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxxx pod x. 4/2019 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx zřejmé, xx xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku (xxxxx Xxxxxxxxxx nepřesně označuje xxxx „xxxxxx xx xxxxxx užívání“ xxxxxxxx), x to xxxxxxx xx dobu tří xxxxxx xxxx dluhu xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx vyúčtování (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („soudní x xxxxxx náklady“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx teplé xxxx x přívodu xxxxx jak xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx, xxx xx neplacení xxxxx xx nedoplatku x xxxxxxxxxx xxxxxx. Je xxxxx zdůraznit, že xxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx upraveny.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 xxxx. 1, 2 x. x., jedná se x jednu xx xxxxxxxxxx povinností každého xxxxxxxxx jednotky (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021). Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) zdůraznil, xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku (§1180 x. x.) xx xxxxxxx služeb (§1181 x. z.). Placením xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx podílí xx nákladech xxxxxxxxxxxxx xx správou společných xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx prostoru) x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx, xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx), vyúčtování xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx apod. xxxxxxxx zákon x. 67/2013 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x užíváním bytů x xxxxxxxxxx prostorů x xxxx x xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx x. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xxx xx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 2275/2021), x xxx ohledu xx to, xxx x xxxx xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx upravených v xxxxxx x. 67/2013 Xx. tyto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Slouží-li xxxxxxxxx na správu xxxx x xxxxxxx xx náklady spojené xx správou xxxxxxxxxx xxxxx, xxx ani xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx, xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxx xxxxxx, nemůže xxx xxxx xx povinnost xxxxxxxxx jednotky xxxxxx xxxx příspěvky.
16. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx placením příspěvků xx správu xxxx x xxxxxxx, stejně xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx služby neposkytuje.
17. Xxx-xx x samotné xxxxxx, xx třeba xxxxxxxxxx služby, xxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx, xxxx xxxx.), a xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx či společenství xxxxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Sb.). U xxxxxxxxx služeb (např. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx majitelům xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx postavení (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx domu dodávku xxxxx x xxxx xx rozúčtovává), nebo xxx xxx x xxxxxx „xxxxxxx“ xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (nájemci) xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx služeb xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx přerušit či xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx si xxxxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, zpravidla xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx (např. zákon x. 458/2000 Sb., xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx služeb (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx), které xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxx xxx xxxx xxxxxx xxxx) zejména xxxxx x. 67/2013 Xx. Xx vztahu k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxx x §1181 x. x. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx řádně a xxxx vyúčtovat.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx se xxxxxxx Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval xxx v xxxxxxxx xxxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úpravy. Xxxxxx x závěru, xx xxxxx §687 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx“), xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx x x jeho xxxxx xx povinnost zajistit xxxxxxx služby (x xxxxxxxxxxxxxx věcech xx xxxxxxx o dodávku xxxxx xxxx). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, nešlo xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §560 obč. zák. Xxxxxxxx dodávky pitné xxxx pronajímatelem x xxxxxxx xxxxxxxx platebních xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx občanského xxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Cdo 131/2005). Rovněž podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xx dobu nájmu, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 x. x.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx. nezbytné xxxxxx (§2247 odst. 2 x. x.). Xxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx (§1911 x. z.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx nájemci xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nemůže xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X případě, xx xxxxxxx xxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx zálohy (x xxxxxxxxxx) na xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx tyto xxxxxx xxxxxx vymáhat a xxxx xxxxxxxx dát xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx porušování xxxx xxxxxxxxxx.
21. Tyto závěry xx však bez xxxxxxx nemohou xxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. x.). Xx xxx zahrnuje xxxxxx domu x xxxxxxx, vymezuje xxxxxxx §1189 x. x., xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci. Xxx xxxxxx xxxx xx smyslu §1189 x. z. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
22. Společenství xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx [§2 xxxx. a) xxx 2] x xxxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 tohoto xxxxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Půjde xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx vody, xxxxxxx xxxx, odvádění xxxxxxxxx xxx, provoz xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxxxxx vod x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx rozhlasového a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 67/2013 Sb.). Společenství xxxxxxxxx pak x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx služeb xx xxxxxxxx rozhoduje xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.].
23. X xxxx xx xxxxxxx úpravy nevyplývá xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x §1208 písm. x) x. x. xx xxxxxx, xx xxx učinit xxxx. Xxxxx §1208 písm. x) o. x. xxxxxxxxx vlastníci jednotek xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x tom, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zajišťovat (xxxxxxx xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx xxxxxxx) není xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx apod.). Xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxx §1208 písm. x) x. z. xx musí vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 o. x.), x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (o kterých xxxxxxxxxxx rozhodlo, xx xx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx smlouvy s xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Vlastník xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx) xx samozřejmě povinen xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx poskytováním, x xx xxxxxx xxxxx (§1181 o. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) x po jejich xxxxxxxxxx (§7 zákona x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx případný xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx služeb xxxxxxx xxxxx xx úhradu xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). X když xxxxxxxxxxxx x příjemce xxxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxxxxx něco xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx jednotky má xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dodávané xxxxxx, xx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podle rozhodnutí xxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx zajistit xx xxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxx na xxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx atd.), xxxxx x xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx kdy xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx současným xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx tyto xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxx x nájemce) považovat xx vzájemné xxxxxx xx xxxxxx §1911 x. x., tedy xx xxx. synallagmatický xxxxxxx.
25. Nezaplacením xxxxx xx služby xx xxxxxxxxxx vzniklého jejich xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 x. z.) x společenství xxxxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxx x soudu x xxxxxxx x v xxxxxx xxxxxxxxx). Pro xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx na služby xx však xxxxxx „xxxxxxxx“ xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. X xxxx xxxxx x synallagmatický xxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx shromáždění, zajištovat xxxx x v xxxxx rozsahu xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx náklady, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků jednotek; xx xx xxx xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. x) x. z. x xxx, xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx taky (x xxxxxxxxx) rozhodnout x xxx, xx xxxx xxxxxx zajišťovat xxxxxx, xxxx – xx-xx xx samozřejmě xxxxxxxxx xxxxx – xx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dluží xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx o xxxxxxxxx druhu xxxxxx x tom musí xxxxxxxxxx shromáždění společenství xxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. z.], xxxxx xxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxx zajištění xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nejde xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 věta xxxxx x. z., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx služby, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxx, xxx odpojení některých xxxxxx xxxx technicky xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx neohrozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, řádně xxxxxxxx, xxxxxxxxxx jednotek.
28. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, rozhodnutí patří xx působnosti xxxxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. z.], x xxxxxxxxx dodávek xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxxx xxxx rozhodnout x tom, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx za poskytované xxxxxx xxxxx, nebude xx služby (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx xxxxxx xx Shromáždění Xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Nejde x nicotné (nulitní) xxxxxxxxxx ve xxxxxx §245 x. z. (Xxxxxxxxxxx rozhodovalo o xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx), x protože x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §1209 o. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nemůže xx xxxx xxxx (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 22.2.2022, xx. zn. 26 Cdo 2275/2021), x xx xxx xxxxxx xx xx, xx Shromáždění v Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) rozhodlo x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx služeb, tak xxx nezaplacení xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku.
30. Podle xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (která xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Jednotky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x pozemku, zálohy xx služby, xxx xxxxxx vyúčtování, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vody x xxxxxx tepla. Xxxx, aniž by xxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx ve xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx ze dne 27.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x pozemku xxxxxx xxxxx xxxxxxx váznoucí xx xxxx xx xxxxxx §1107 x. x., xxx o xxxxxx xxxx (bývalého) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx samostatně (xxxxxxxx xx xxxx). Xxx xxxxxx převodu xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx správou xxxx x xxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx zákona x. 163/2020 Xx., xxxxxx byl xxxxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx na plněních xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx.
32. Nejvyšší xxxx také x xxxxxx (xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx převodu xxxxxxxx (x od 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx záloh x xxxxxxxxxx za služby) xxx, xx jí xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dluh xxxxxx xx novém nabyvateli x xxxxxxxx přechodu xxxxx a jednak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) jako ručiteli.
33. Xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. upravuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx převodu xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx jednotky x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx – originárního xxxxxxx nabytí vlastnictví) xx neuplatní x xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx x tomto xxxxxxx podle tohoto xxxxxxxxxx xx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 557/2019).
34. Xxx x ve xxxxxxx dobrovolné dražbě xxxxxxx podle §2 xxxx. a) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxx č. 26/2000 Xx.“), k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vydražením xx xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx k převodu xx xxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 zákona x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen xx xxxxxxxxxxx, xxxx zvolí xxxxxx při xxxxxxx xxx jednotky – xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, vyhledá xx xxxxxxxxxxxxxxx inzerce, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx., nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (x xxx xx xxxxxx xx xxxxxx neurčený xxxxx xxxx); jde xxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Pak xx xxxxx bylo x xxxxxxx se smyslem x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, zda xxxxx x zákonnému xxxxxxxx xxxx dluhů xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxx, xxxxxx xx xxxxxxxx rozhodl xxxxxx „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxx se rozhodl xxx veřejnou xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx x těchto xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx uplatnit xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx tam, xxx se zákonodárce xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx specifických xxxx x povinností xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxx výslovně (xxxxxxx §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Xx.). X xxxxxxx zákonného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §1186 xxxx. 2, 3 x. x., zvláštního právě x jen xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
36. Lze xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx záloh, xx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx i x xxxxxxx přechodu vlastnictví xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxx xxxxxx x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 o. x. vyplývá, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx mohl (xxx) znát xxxxxx xxxx. Tomu xxxxxx xxxxxxx institut xxx. xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx o xxxx xxxxx, které xx povinen nabyvateli xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx x výši xxxxx xxxxxxxxxx x jinak (x kupní xxxxxxx, xxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx znají xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.). X xxxxxxx, xx xx nabyvatel xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 x. x. (xxxxxxxx xx spojen s xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xxxxxxx osvojila xxxxx případu znalá xxx zvážení xxxxxxxxx, xxxxx xx musely xxx x jejím xxxxxxxxx xxxxxx) za xx, xx xx xxx xxxxx převodce xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxx x měl xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx se xxxxxxxx xxxxxxxx „prodat“ svou xxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx dražbě, xxx xx xxxxxxx, aby xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx dražby xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x výši xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; xxxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxx, si xxxx xxx xxxxxx, xx draží xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xx xx na xx xxxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
38. Jestliže xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x ohledem xx xxxxxxx jakéhokoliv xxxxxxxxx x výši xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x služeb, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z. (§4 xxxx. 2 x. x.) tyto xxxxx přešly; xxxxxxx xx zřetelem x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vlastnicí Xxxxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxxx o její xxxxxxxxxx o existenci xxxxx.
39. Protože xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx, x xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx, xxx který žalovaný xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xxxxxx xxxx. Ani xxxxxx xxx nejsou xxxxx Xxxxxxxxxx splněny xxxxxxxx xxx obnovení xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxx x tepla), xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x xxxxx, xxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx dovolacích námitek xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (přechodem) x xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx došlo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxx x toho, xx žalobkyně uhradila xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx tři xxxxxx x xxxx je xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nenavyšování xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků odpojením xxxxx vody x xxxxxxx tepla xxxxxxxxxx xxxxxx. X poukazem xx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětné jednotky, xxxxx soustavně xxxxxxxx xxxxxx spojené s xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx žalovaný odmítl x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx předchůdce xxxxxxxxx, které xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx žalobkyni. Soud xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 měsících xx xxxxxx hradit x ke dni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vůči žalovanému xxxxxx, x xxxx xxxxx splněny podmínky xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx potvrdil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výroku o xxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nehradí. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, že xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xx jednotky žalobkyně, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx dodávky služeb (xxxxxxxxx z xxxx – dodávka xxxxx x teplé vody) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x pozemku a xxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxx.