Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x jaké xxxxxx xxxx zajišťovat xxxxxxxxxx jednotek (x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx); xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx neplatí-li xxxxxxxx xxxxxxxx úhradu xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (některé x xxxx) zajišťovat. Jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 písm. x/ o. x.).
Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x 3 o. x. o xxxxxxxx xxxxx vlastníka jednotky xxxx osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx xx příspěvcích xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a službách, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx nabyvatele se xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxx dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. xx. 84 Xx 74/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 18.10.2021, x. x. 11 X 152/2021-22, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx dne 27.7.2022, x. x. 11 X 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, jíž xx žalobkyně domáhala, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do bytové xxxxxxxx č. 1, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x X., xxxxxxx xx XX x. 2 pro xxxx M., x. x. X. (xxxx xxx xxx „Jednotka“), x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx mj. xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx společnosti X. x. x. x.) xx xxxxxxx usnesení x xxxxxxxx ze xxx 28.12.2020, xx. xx. 183 DD 17/20, xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx 10, x jejímu xxxxxxx xxxxx předávacím xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, platby xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx tři xxxxxx x xxxx xx přestala platit. Xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 16.4.2019 odsouhlasili xxxxxxxxx xx. xxx bodem 9) způsob xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx též xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Rozhodnutí“). X poukazem xx xxxx Xxxxxxxxxx odpojil xxxxxxxx předchozímu xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním, xxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx k xxxxxx, xx dobrovolnou xxxxxxx xxxx nepřešly xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tyto xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx nabytí Jednotky xxxxxx a xx xxx xxxxxxxxx rozsudku (18.10.2021) její dluhy xxxx xxxxxxxxxx trvaly. Xxxx xxxx splněny xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx připojení x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Rovněž xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx společnostmi C. x. x. x., X. x. x. x. (xxxxx je xxxxxxxxxxx žalobkyně) x xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx účelově navrhla xxxxxxxxxxx dražbu, aby xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Jednotky x xxxxxxx a ta xxxxxxx tzv. v xxxxxx; xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Krajský xxxx x Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem xx xxx 8.6.2022, č. x. 84 Xx 74/2022-50, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx o xxxx xxxx potvrdil [výrok X x)], ve xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx jej xxxxxx [xxxxx X x)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II) x xxxxxxxxx soudu nařídil xxxxxxx xxxxxxxx žalovaného x xxxxxxx napadeného xxxxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxx x závěru, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Jednotky xxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jen xxx převodu, nikoli xxxxxxxx jednotky, stejně xxxx závěr, že xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxx z Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s jejím xxxxxxxx po xxxx xxxxx než xxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – žalobkyně tvrdila, xx xxxxxxxxxx pohledávku x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, že x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx musela Xxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Cdo 684/2020, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 37/2021 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „o. x.“), xxxxx xx xx do xxxxxxx x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x titulu xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x složité xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx dokazováním xxxx xxxxx (výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, popřel existenci xxxxxxxxxx, xxxxxx žalobkyně xxxxx k xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xx xxx 2021. Xxxx uzavřel, že x ohledem na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx X. x. x. x. a xxxxxxxxx xxxx v xxxx konání dražby xxxxxxxx společníka – xxxxxxxxx), xxx prodej Xxxxxxxx předchozím vlastníkem x jeho xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zjevné xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§8 x. z.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxx o xxxxxxxxx xxxxxx tzv. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), x případě, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x bytem, může xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxx I x) xxxxxxxx odvolacího soudu, xxxx xxxxxxx x xxxx samé, podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxx (ne)poskytování služeb – xxxxxxx xxxxx xxxx x připojení xxxxxxxxxx xxxxxx – x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx Jednotky (xxxx též xxx „xxxxxx“) a xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku, přestala-li xxxx xxxxxx hradit xx poté, xx xxx xxxxxxxx xxx x prodlení xx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxx, x xxx – xxxxxx-xx Jednotku xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx – mohl xxxxxxxx podmiňovat jejich xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx měl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vodu x připojit ústřední xxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxxx, x xxxxxxx xx za xx, xx povinnost xxxxxxxxxx x xxxx povinnost xxxxxx xxxxxx spojené x Jednotkou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, odložila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx služeb. Xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, její xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak xxxx xxxxx významné. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odkázala xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.9.2010, sp. xx. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, uveřejněný xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxxx Jednotky x dobrovolné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xx ni xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx uzavřel, xx na ni xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 6.5.2020, xx. zn. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 9.12.2015, sp. xx. 22 Cdo 4755/2014, x ze xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); xxxxxxx x xxxxx byla správná, xxxxx xx to xxxxx, pro xxxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x Jednotce, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x xxxxxx. Xxxx xx to, xx v rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx v průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxx jen xxxxx, že xx xxxxxxxx neuznal xxxx xx je sporná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xx xx xxxx dostat xxxxxxx xxxxx §118a xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „o. x. x.“), x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx prodeje Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxx xxxx za xx, xx odvolací soud xxxxxxxxx x v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx posoudil přezkoumatelnost xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x napadené xxxxx, xxxxx s výrokem x náhradě xxxxxxx xxxxxx x věc xx vrátil x xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx řízení končí.
7. Xxx xxxxxx otázky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxxx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z., xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, není xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx (viz xxxx. X 37/2021), od xxx není xxxxx xx odchýlit xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. X X 37/2021 Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. xx „xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx“ (zásadně) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxx je co xx xxxxxxx x (xxxx) xxxx sporná (xxxxxxx), a xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pohledávek v xxxxxxx, x jakém xx kryjí) spory x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, xx výklad §1987 xxxx. 2 x. z. xxxxx xxxxxx poctivému x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§2 x. x.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx i xxxxxxx) xx xxxxxxxx právního xxxxxx (založeného xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, že proti xxxxx věřitele xxxxxxx xxxxxxxxxx xx její xxxxxxxx xxx stojí xxxxx dlužníka (a xxxxxxxx aktivní pohledávky) xx to, xxx xxxxx, než bude xxxxx uhradit xxxx xxxx (plnit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx posouzeny x xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx (okolnosti xxxxxx vztahu). Vznikne-li x xxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávky byly xxxxxxxx započitatelné. Xx xxxxxxxx xx neurčitou xxxxx pohledávku považovat xxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx neuznává (xxxxxx uhradit) xxxx xx je xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. X xxxxx xxxxx především xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxxx dovolatelka xx v samotném xxxxxx odvolacího xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxx xxxx jednáním odvolacího xxxxx (které xxxx xxxxxxxx jen xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx pravomocně xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx opomenout, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nejistoty, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, x x s přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx také přehlédnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx uspokojení xxxxxxx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxx by xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxx vedlo x xxxx, že by xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx ve xxxx xxxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx před odvolacím xxxxxx, xxxxx xxxx x s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx povahu xxx činnosti ani xxxxxx xxx primárně xxxxxxxxx instancí) ocitlo x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx řízení, xxxx xxx zcela xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx započítávaných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x nich – xxxxxxx tepla x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx příspěvky xx správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxx (vyúčtování) xx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx zjištění xxxxx (xxxxx účastníci nijak xxxxxxxxxxxxxxx) žalovaný v xxxxx řešení (xx)xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), že „xxxxxxxxxxx xxxxxx za úhradu xxxxxxx BJ a XX xx xxxx 3 měsíců xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxx (xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) bude xxxxxxxx xxxxx voda, přívod xxxxx XX a xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX a XX“ (xxxx opět xxx „Rozhodnutí“). Xxxxxxxxx xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx s xx xxx personálně xxxxxxxx, dlouhodobě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním (xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx služby, xxx xxxxxx vyúčtování), xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx svého xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx taky xxxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx domu x xxxxxxx x zálohy xx xxxxxx x xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nebude xxxxxxxx xxxxxxx uvedených xxxxxx.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxx Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.10.2017, xx. zn. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx x. 4/2019 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx je zřejmé, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku (xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx“ jednotky), x to xxxxxxx xx xxxx tří xxxxxx xxxx xxxxx xx stejné xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx služby a xxxxxx xxxxxxxxxx (které xxxxxxxx označuje jen xxxx „xxxxxxxxxx“), včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („xxxxxx x xxxxxx náklady“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx teplé xxxx a přívodu xxxxx jak na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx zdůraznit, xx xxx x dvě xxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxxxxxx upraveny.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 xxxx. 1, 2 o. x., jedná xx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021). Nejvyšší xxxx xx xxxxx rozhodnutích (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1180 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxx (§1181 x. z.). Placením xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladech xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx společných xxxxx, naproti xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x podrobnější xxxxxx xxxxxxx xxxxxx souvisejících xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx), vyúčtování xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxxxx prostorů x xxxx x xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx x. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx bez ohledu xx xx, xxx xx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Cdo 2275/2021), x xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxx služby xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x poskytováním xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx č. 67/2013 Xx. xxxx příspěvky xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx spojené xx xxxxxxx společných xxxxx, xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x společenstvím xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx či (xx)xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx mít xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx xxxx příspěvky.
16. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku, stejně xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxx xxxxxxxxxx, xx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx o xxxxxxx xxxxxx, xx třeba xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx sjednává xxxxx x dodavatelem (xxxx. elektřina, xxxx xxxx.), x xxxxxx, xxxxx xx zajišťuje xxxxxxxxxxxx či společenství xxxxxxxxx (ty xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Sb.). U xxxxxxxxx xxxxxx (např. x oblasti xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx o jejich xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx postavení (např. xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx přijímá xx xxxx xxxx dodávku xxxxx x dále xx xxxxxxxxxxx), nebo xxx xxx x xxxxxx „xxxxxxx“ xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxxxxxxxxxxx) jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (nájemci) xxxx xxxxxxxx služeb.
18. Podmínky, xx xxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx odběratele xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxx, zpravidla xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx vyplývají x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (např. zákon x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů).
19. Xxxxxxxxxxx služeb (xxxxx x xxxxxxxxxx s xxx související), xxxxx xx nesjednává xxxxxxxx xxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxxx, upravuje (xxx xxx xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx zákon x. 67/2013 Xx. Xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxx x §1181 x. z. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zálohy xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx řádně x xxxx xxxxxxxxx.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx poskytování těchto xxxxxx xx doposud Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval xxx x xxxxxxxx xxxxxx, a to x poměrech xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Dospěl x xxxxxx, xx xxxxx §687 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, ve znění xxxxxxx do 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx občanský zákoník“), xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a x xxxx xxxxx xx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx služby (x xxxxxxxxxxxxxx věcech xx xxxxxxx x dodávku xxxxx xxxx). Splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx splněním xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx, nešlo xxxxx o tzv. xxxxxxxxxxxxxxx závazek podle §560 obč. xxx. Xxxxxxxx dodávky pitné xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx porušení platebních xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx starého občanského xxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, ze xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Cdo 131/2005). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx nájmu, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 x. x.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 xxxx. 2 x. x.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejde x vzájemné xxxxxx (§1911 o. z.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx podmiňovat xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx nemůže xxx x případě porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx omezit či xxxxxxxx dodávku xxxxxx. X případě, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx platit xxxxxx (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx dlužné xxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pro xxxxx či zvlášť xxxxxxx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx.
21. Xxxx závěry xx však xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx služeb), neboť xxxxxx vztah se xxxx jinou právní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. z.). Xx vše zahrnuje xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x., xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxx společných xxxxx xxxxxxxx věci. Xxx xxxxxx domu xx smyslu §1189 x. z. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. poskytovatelem xxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2] x xxxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx teplé xxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, osvětlení xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, odvoz xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx rozhlasového x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pak o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx rozúčtování xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 xxxx. x) o. x.].
23. X xxxx ze xxxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x §1208 xxxx. x) x. z. xx zřejmé, xx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx o tom, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ostatní xxxxxx si xxxx xxxxxxxxxx každý xxxxxxxx xxx). Xxxxxx se xxxx xxxxxx x xxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx dodávku xx xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx (centralizovaná xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxx.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. x) o. z. xx musí xxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastníky xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), x poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx vyloučit (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx oprávněno xx xxxxxx zajištění dodávek xxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 xxxx. b) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (příjemce služeb) xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx (§1181 x. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) x po xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Sb.) xxxxxxx případný nedoplatek; xxxxxxxxxxxx služeb xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx služeb xxxxxxx xxxxx na úhradu xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). X xxxx poskytovatel x příjemce xxxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxxxxx něco plnit x xxxxxxxx právo xxxx plnění xxxxxxxxx (xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx náklady xx xxxxxxxx služby, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.), xxxxx o plnění, xxxxx jsou xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx současným protiplněním. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xx vzájemné xxxxxx xx smyslu §1911 x. x., tedy xx xxx. synallagmatický xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx záloh xx xxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x plněním xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx povinnost xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 x. x.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dlužné xxxxxx (x nalézacím xxxxxx x xxxxx a xxxxxxx x v xxxxxx xxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx platit xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx nemůže „xxxxxxxx“ ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená xx, xx by xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx služby, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxx bez xxxxxx na to, xxx za xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx aby xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xx xxx xxxxxxx, xxxx. na xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků jednotek; xx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. x xxx, jaké xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx taky (x xxxxxxxxx) rozhodnout x xxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx – xx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx – xx xx nebude xxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x tom xxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) o. x.], xxxxx také xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxx. Xxxxx přitom x xxxxxxxxxx x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, nejde x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx takový xxxxxx bude xxxxx xxx x domech, xxx odpojení některých xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, řádně xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
28. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.], x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxxx xxxx rozhodnout x xxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx řádně, xxxxxx xx xxxxxx (některé x nich) zajišťovat; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Rozhodnutí, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx voda a xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx ve smyslu §245 x. x. (Xxxxxxxxxxx rozhodovalo x xxxxxxxxxxx, xxxxx byla x xxxx xxxxxxxxxx), x protože x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §1209 o. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx jeho (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021), x to bez xxxxxx xx xx, xx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx (nesprávně) xxxxxxxx x možnosti xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx služeb, xxx xxx nezaplacení příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
30. Podle xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx (která nebyla xxxxx xxxxxxxxxxx) předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx služby, ani xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x přívod tepla. Xxxx, xxxx by xxx dluh xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx soud xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx xx xxx 27.7.2020, sp. xx. 26 Cdo 557/2019) xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x pozemku nejsou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx věci xx xxxxxx §1107 x. x., jde o xxxxxx dluh (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx v osobě xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 o. x. zákonný xxxxxxx xxxxx, který xxxxxxx xx xxxxxxx domu x xxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx účinnosti xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxx na xxxx xxxxxx.
32. Nejvyšší xxxx také v xxxxxx (xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxx úpravy §1186 xxxx. 2, 3 x. z. bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xx převodu xxxxxxxx (a xx 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx) xxx, že jí xxxx dána xxxxxxx xxxxxxx xxxx jednak xx xxxxx nabyvateli x xxxxxxxx přechodu xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxx xxxxxxx jednotky (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx), x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. příklepem v xxxxxxxxxxxx dražbě, xxxxxx xxxx příklepu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení, xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx) xx neuplatní x xxxxx na příspěvcích xx správu xxxx x pozemku x xxxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xx nového xxxxxxxxxx nepřejdou (xxx xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx i xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx č. 26/2000 Sb.“), x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vydražením xx xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx x převodu xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 zákona x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx své pohledávky xxxx němu v xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen xx xxxxxxxxxxx, jaký xxxxx xxxxxx při prodeji xxx jednotky – xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, vyhledá je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx., xxxx xxxxxxx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx (x xxx xx obrací xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx); jde jen x xxxx dobrovolnou xxxxx. Xxx by xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., aby xx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx přechodu xxxx dluhů vůči xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jen xx xxx, xxxxxx xx xxxxxxxx rozhodl xxxxxx „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxx se rozhodl xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx osoba xxxxxxxxx xx správu xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x během xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nemůže xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx xx zákonodárce xxxxx odchýlit xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemců, učinil xxx xxxxxxxx (xxxxxxx §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Xx.). X xxxxxxx zákonného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §1186 odst. 2, 3 o. x., xxxxxxxxxx právě x jen pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, tak xxxx xxxxxxxx.
36. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx x službách, xxxxxx xxxxx, na xxxxxx nabyvatele xx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxx zákona x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že xxxx (xxx) xxxx jejich xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx převodce; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx i xxxxx (x kupní smlouvě, xxxx xx xxxxx x osoby xxxxxx, xxxxx znají xxx xxxxxxxx xxxxxx apod.). X případě, že xx nabyvatel xx xxxxxxxx potvrzení vůbec xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx stanovené v §4 odst. 2 x. x. (xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, kterou xx xx xxxxxxx osvojila xxxxx případu znalá xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx musely xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx dluhů xxxx x měl zjistit. Xxxxxxxx-xx se xxxxxxxx xxxxxxxx „prodat“ xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx nebrání, xxx xxxxx, které se xxxxxxxxx dražby zúčastnit, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z.; xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx účastní, xx xxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xx xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
38. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Jednotce xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) xxxx xxxxx přešly; ostatně xx zřetelem x xxxxxx xxxxxxxxxxxx provázání x předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
39. Protože na xxxxxxxxx xxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x úhradou xxxxxx, xxxxxx jako xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku, x xxxx xxxxx xx xxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx, xxx který xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a dodávku xxxxx. Žalobkyně xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxx tyto platby xxxxxx sama. Xxx xxxxxx tak xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (teplé xxxx a xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x xxxxx, xxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 písm. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx předmětné xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x dobrovolné dražbě x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x toho, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx x poté xx xxxxxxxx platit. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nenavyšování xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx ústředního xxxxxx. X xxxxxxxx xx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaný xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětné jednotky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Dne 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x opětovné xxxxxxxxx xxxxx xxxx x ústředního xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxx xx nového xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rovněž žalobkyně xxxxxxxx tyto platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx hradit x ke dni xxxxxxxxx rozsudku xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x xxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxx xx se xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx. Uvedl, xx xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně platby xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxx považoval xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, že xxxx splněny podmínky xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xx jednotky xxxxxxxxx, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než tři xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x věci samé, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání x Nejvyššímu soudu, xxxxx se zabýval xxxxxxx xxxxxx, xxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka xxxxx x teplé vody) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx řádně příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx.