Právní xxxx
Xxxxxx-xx nájemce xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxx dodržení xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předvídat xxxxxx xxxxxxxxx chybně xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx ventilu xxxxxxxx ani rozpoznat xxxx materiálu xx xxxxxxx instalaci xxxxxxx, xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx škodu způsobenou xxxxxxxxxx vody do xxxx položeného xxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2257, §2910 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx změnil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 22.3.2022, sp. xx. 16 Xx 29/2022, xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx I xxxxxxxx Obvodního soudu xxx Prahu 6 xx xxx 10.11.2021, xx. xx. 14 X 35/2018, xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx xx zaplacení 94.380 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 94.380 Xx xx 1.9.2017 xx zaplacení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 rozsudkem ze xxx 30.9.2019, x. x. 14 C 35/2018-131, ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 27.11.2019, x. x. 14 X 35/2018-135, zamítl xxxxxx, jíž se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 94.380 Xx x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Městský xxxx x Xxxxx rozsudkem xx dne 11.2.2020, x. x. 51 Xx 16/2020-149, rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.1.2021, č. x. 25 Xxx 1817/2020-167, zrušil obě xxxx xxxxxxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2021, x. x. 14 C 35/2018-182, uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 94.380 Kč x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx xx xxxxxx xxxx účastníky x xxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxx 22.10.2016 v xxxx x. 6 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx x xxxx x. x. 1 v xxxxx X. x P. x xxxxxxxx žalovaným xxxxxxx nájemcem, xxxxxx xxxxxx vody xxx xxxxxxxxx xx toaletě x xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt x. 3, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx trhliny, xxxxx xxxxxxx xxx vadné xxxxxxx xxxxxxxxx užití xxxxxxxxxx xxxxxxxx instalatérského xxxxxx k utěsnění xxxxxx. Xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx č. 3 (výměnu xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxx 94.380 Xx. Nájemní xxxxxxx x 18.6.2014 neobsahuje xxxxxxxx o povinnostech xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx §2210, §2257 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. z.“), xxxxxxx xxxxx nařízení vlády x. 308/2015 Xx., x vymezení xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx č. 308/2015 Xx.“), x xxxxxxx, xx byly splněny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx ve xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxx pak xxxxx x xxxxxxxxx uzávěru xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x způsobila xxxxx ve výši xxxxxxxxx žalobou.
3. K xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx ze dne 22.3.2022, x. x. 16 Xx 29/2022-203, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x jeho povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx xx výroku x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx účastníky x xxxxxxx o náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx zjištěními x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx, xx xxxxxxxxxx, zda xxxxxx byl vadný xx byl xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xx odpovědnost xxxxxxxxxx (xxxxx §2910 x. x.) xx xxxxxxxxxx škodu protečením xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx, jehož xxxxxxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §237 x. x. x. xxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce provádět xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxx x vynucovat na xxxxxxx předpisů nižší xxxxxx síly, jak xxxxxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xx nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.7.2013, xx. xx. Xx. XX 13/12). Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stranou, xxxxx xx xxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx údržby x xxxxxxxx oprav xxxxxxxx x xxxx tíži. Xxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xx, xxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx vliv na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxx x absurdní xxxxxxx, xx nájemce xx xxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx nemovitosti x v xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních prací xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx byla x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx porušil. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx x vrátil x xxxxxxx xxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxx xxxx dovolací (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), zastoupeným xxxxxxxxx xx xxxxxx §241 x. x. x., x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xxxxxxx xx škodu xxxxxxxxxx vytopením xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx v horním xxxx pronajatém xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxxx xxxxxx posouzení xxxx (§241x xxxx. 1 x. x. x.) xxxx spočívat x xxx, že xxxxxxxx xxxx věc xxxxxxxx xxxxx nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxx, nebo že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
7. Xxxxx §2910 o. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stanovenou xxxxxxx x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx práva poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxx §2913 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx povinnost xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx xxxx x xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx sloužit. Podle xxxx. 2 téhož xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx, že xx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx ze smlouvy xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx mimořádná xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxx. Překážka xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx x xxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti x xxxxxxxx, xxx překážka, xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx však xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxx věci xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx škody x nemajetkové xxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x zavedla odlišnou xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx předchozí xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx typ tzv. xxxxxxxx odpovědnost (§2910 x. x.) xxxxxxxx xx protiprávnosti (xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx), xxxxxxxx x příčinné xxxxxxxxxxx x xxx vznikla xxxxxxxxxxx odčinitelná xxxx; xxxxxxxx se xxxxxxxxx (§2911 o. z.) x xxx, že xxxxx xxxxxxxxx náležité xxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx znalostí, xxxxxxxxxx xxxx pečlivostí (§2912 x. x.) xx xxxx škůdce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, prokáže-li xx xxxx xxxxxxxxx. Vedle xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxxx povinnost k xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx povinnosti, x xxx xx xxxxxxxx smlouvy zavázal) xx xxxxxx §2913 x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx nezkoumá x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vzniku xxxxx xx xxx významu. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx souvislosti x tímto xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx druhý xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxx xxxxx, jde-li o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx zprostit odpovědnosti xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx původ leží xx xxxx xxxxxx (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xx, které xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxx, xxxxx vznikly až x době xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 27.8.2020, xx. zn. 25 Xxx 3788/2019).
10. Není xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx (§2235 x násl. x. x.), jejímž xxxxxxx xxxxxxx bývá i xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxxxxxxxx k údržbě x opravě xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2257 o. x. Xxxxxxxx k xxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx ujednání neobsahuje, xxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v takovém xxxxxxx totožné. Xxxxxxxxxx xxxxx (ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx) nelze xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx závazného xxxxxxxx xxxxxx obsaženého xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x hlediska rozsahu xxxxxxxxxx xxxxxxx ohledně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx souvisejících x užíváním xxxx, x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx stupňů xxxxx xxxxxxxxxx dostály xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx problematiku xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2257 o. z. xxxxx xxxxxxxxxx.
11. Xxxxx §2257 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx a xxx xx stavu xxxxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2 xxxxx ustanovení xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2 xxxxxxxx x. 308/2015 Xx. xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx. Xxx zejména x xxxxxxxx, xxxxxx omítek, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx stěn x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx ke xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx běžnou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx funkčním xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx předmětů xxxxxxxxx x §4 xxxx. x), kontrola xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x elektronickým xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx hlásiče xxxxx xxxxxx výměny xxxxxx, kontrola x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x elektronickým xxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxxxx x. 308/2015 Sb. xx xxxxxx opravy xx xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx součástí xxxx a xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x to xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx výše nákladů.
Podle §4 xxxx. e) xxxxxxxx č. 308/2015 Xx. xxxxx věcného xxxxxxxx se xx xxxxxx opravy považují xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx hlavního xxxxxxx xxx xxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx [xxxxxxx x)] x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx uzávěrek, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx baterií, xxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxx, výlevek, xxxxx, xxxxxxxxxxx, kuchyňských xxxxxxx, pečicích trub, xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, vestavěných a xxxxxxxxxxxx xxxxxx [xxxxxxx x)].
12. V projednávané xxxx bylo zjištěno (xxxxxxxx xxxxxxxx podle §241x odst. 1 x. x. ř. xxxxxxxxxx přezkumu nepodléhají), xx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 18.6.2014 x žalovaným xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx neobsahuje ujednání x xxxxxxxxxxxx smluvních xxxxx týkajících se xxxxxx a běžných xxxxx xxxxxxxx nájmu. Xxxxx odborného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx 27.7.2018 X. H. (x xxxx xxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx X. X., ze xxx 5.4.2019 (x xxxxxxxx znalce) xxxxxxxx xxxxxxx ventilu rozvoj xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx. nekvalitní xxxxxxx xxxxxxxxx výrobce pravděpodobně x Xxxx (xxxxx xxxxxxxx vyrobené x Xxxxxx xx xxxxxxxx x mosazi x xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx závitů; xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx). Xxx odborníci xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx takového xxxxxxx xxxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx pod umyvadlo xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx tak ještě xxxx vznikem nájemního xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxx.
13. Xxxxxxxx xxxx x posuzované xxxx xxxxxxxxxx vázán xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx natolik podrobně xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prasknutí xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Z xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nařízení vlády x. 308/2015 Xx. x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 28.1.2021, xx. xx. 25 Cdo 1817/2020) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx souvisejícím s xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx též x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx armatur na xxxxxxxxx vody x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx byt. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xx spodním xxxx (není-li xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx zanedbání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx umyvadlo), xxxx způsobených xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přineseným xx pronajatého bytu (xxxx. xxxxxx, xxxxx xxxxxx xx vlastnictví xxxxxxx,) x v xxxxxxxxx zanedbání xxxxxxx (xxxxx) xxxxxx xxxx xx xxxxxx §2257 x. x. a xxxxxxxx xxxxx č. 308/2015 Xx. Xxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx ve xxxxxx §2910 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2911 x. x.) s xxx, xx xxxxx standardů xxxxxxxx xxxx odlišné xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xx zvláštní xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (§2912 x. z.) xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx, xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xx xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx, xx xxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxxx povinnost provádět xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, udržovat xx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxx pravidelné xxxxxx, x xxxxxxx-xx, z xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx dne 29.7.2022, sp. xx. 25 Xxx 2342/2021 (xxxxxxx stížnost xxxxx xxxx xxxx odmítnuta xxxxxxxxx Ústavního xxxxx xx dne 4.1.2023, xx. zn. XX. XX 2751/22), xxx xx xxxxxx situace xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx) xxxxx §2937 x. x. x xxxxxx xxxxxxxx, xx. (ne)zanedbání xxxxxxxxxx xxxxxxx nad xxxx.
14. Xxxxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx chybně namontovaného x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ani xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx kohoutků x xx ani xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemohl xxxxxxxxx vadu materiálu xxxxxxx či xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx stavu způsobilém x užívání – §2205 xx spojení x §2242, 2243 x. z.), nelze xxxxxxx, xx by xxxxx vznikla v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx předmětu xxxxx. Xxxxxxxxx mezi xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x tohoto xxxxxxx nemá xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx totožný. Uzavřel-li xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx jako xxxxxxx bytu nese xxxxxxxxxxx xx škodu xxxxxxxxxx vytopením xxxxxxxx xxxx, xxxx jeho xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
15. Protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xx možné xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx §243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze ze xxx 22.3.2022, č. x. 16 Co 29/2022-203, xxxxx jím xxx potvrzen výrok xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x platební xxxxxxxxxx žalovaného xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxx, a xx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx 94.380 Kč x xxxxxxxxxxxxxx.