Právní věta
Společenství xxxxxxxxx xx xxx úpravě xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jde o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x které xxxxx xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a hledí xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx dne 18.5.2017, xxxxxx bylo schváleno xxxx znění stanov. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxxxx x tom, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx ke třem xxxxxxxx vymezeným xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., odstavce 8., 18., 19. Xxx xx xx, že xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx xx základě xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x domě nebo xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 odst. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 30. 6. 2020 (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx rozhodnout xxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přítomných xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx souhlasem xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x zavazovat xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve vlastnictví xxxxx společenství, neboť xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 a §1012 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nepřípustný zásah xx výkonu jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx.
2. Městský xxxx x Praze (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx platné. Xxxxx, xx shromáždění bylo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 x 2 o. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx přijatého xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Ve xxxxxx k xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že pro xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx čl. XX. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x ohledem xx speciální úpravu xxxxxxxxx, jednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. z. nepoužije. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx omezuje xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx v rozporu x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 písm. x) x. z. xxxx xxxxxxxxxx právo. Za „xxxxxxx zužující xxxxxx“ xxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. tak, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx krátkodobých xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k porušení xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. X odvolání xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x bodě X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účastníka xxx 18.5.2017, x xx jejich xxxxxx XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx čl. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx není xxxxx, xxxxx odporuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Shromáždění xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x tom, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx moci. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx prvního stupně xxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxx stanov v xx. XX. odstavce 18, x odůvodněním, xx xxxx schváleno x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx s §1221 xxxx prvá o. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oprávněno xxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x souhlasu o xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx-xx tato otázka xxxxxxxx xxxxxxx. K xx. XX. xxxxxxxx 19 uvedl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx vlastnického práva xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx právem vlastníka xxxxxx (žaloba by xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxx x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem shrnul, xx usnesení shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, xxxx přijato x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb., x zvláštních xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Sb.“), xxxxxxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxx, neboť xx xx xx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx účastník xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x ustanovení §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 odst. 2 o. x. x.) směřuje pouze xx xxxxxxxx výroku X. usnesení odvolacího xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxx xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stanovách společenství xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxx (jednotky) x xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx otázku považoval xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 o. z. x §90 odst. 1 xxxxxx č. 292/2013 Sb. a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxxxx), x xxxx xx xxxxxxx spojeno x xxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx odvolací xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. x. Navrhl, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bylo zrušeno x věc xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x x mezích xxxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Společenství xxxxxxxxx xx xx xxx povahy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx omezenou xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Proto xxxxxxxx soud správně xxxxxxxxx §245 o. x., xxxxx xxxxxxx xxx poměry společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.) x xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Podle §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x vadám xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 odst. 3, jakož i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx účinném xx 30.6.2020 (dále xxxx xxx „x. x.“) – viz čl. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 x. x. xx xxxxxxxx jednotky xxxxx svobodně spravovat, xxxxxxx užívat x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx společné xxxxx, xxxxx však xxxxxx jinému vlastníku xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxx xxx ohrozit, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx domu x pozemku xxxxxxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx je x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx řádnou xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx a xxxxxxxxx xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx domu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx s přípravou x prováděním změn xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx nebo změnou x xxxxxxx, jakož x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xx za xx, xx správa xx vztahuje x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx za správu xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx odpovědnou xx správu domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx nepřímo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx podnikatelů xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx členem.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podle části xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastnického práva, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky (nyní xxxx xxxx součásti xxxxxxxx – srov. §1159 x. x.) xx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx takto pojatého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx x práv, tak x povinností (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. zn. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. společenství xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mít x xxxxxx právního řádu xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx právní xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx před středníkem xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx toho xx xxxxxxx xxxxxxxxx způsobilost xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxx x zavazovat xx x povinnostem (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx za xxxxxxxxxx xx spojení x §15 odst. 2 o. z.), xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xx právní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x rámci zajišťování xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xx niž xxxxxxxx xxxxx ustanovení §1190 x. x., xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx a povinnosti xxxx xx samo xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 3.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx byla xxxxxx xxxxxxx stížnost, xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 7.8.2018, xx. xx. I. XX 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx shodnému xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezuje xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x dům a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx činností, xxxxx xx xxxxxx považují xx správu xxxx x pozemku. V xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 x. z. xx pak (xxxx) xxxxxxxxx zásada, že xxxxxx domu x xxxxxxx xx xxxxxxxx x na společné xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x tomu xxx xxx §1166 odst. 1 xxxx. b) xxx 2 x. x.].
15. Z xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx dovodila aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sporech o xxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a pozemku (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.9.2019, sp. xx. 26 Cdo 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 ve Xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
16. Nejvyšším xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx první x. x.), xxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx ní patří xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.]. Stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouva sui xxxxxxx představují xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Cdo 3024/2012).
17. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx demonstrativně §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx minimální xxxxx. Xxxxx §1200 odst. 2 xxxx. x) x. x. xx xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a povinností x xxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, tím xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx xx něm xxxxxxxx, xxxxx být xxxxx xx orgánů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxx xxxxxxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx.
18. Xxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx společných xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx mohl xxx ve stanovách xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx domovního řádu, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx určených xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx dodržování nočního xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx domu či xxxxxxxxx s xxxxx. Xxxx pravidla xx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proto xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx částí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx řídit, xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nebo xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx jít o xxxxxxxx, jejichž xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Základní vymezení xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obsahuje §1175 xxxx. 1 x. x., podle xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx obecného xxxxx x povinnosti každého xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. o předmětu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx podle §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. Z citovaného xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxx libovolně x xxxxxxx nakládat, xxx xxxxxxx i xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx xx bránit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx nežádoucím xxxxxxxx negatorní xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x dřívější xxxxxxxxxx xxx uvedenou).
20. X xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx užívá xxx x xxxxxx účelu, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – např. xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx pronájmu x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) tím xxxx obvyklý xxxx x xxxxxxx v xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 o. x. x navrhnout nucený xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx přes xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx tento xxxxxx xxx upřesněn x xxxxxxxxxxx provedenou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákonem x. 163/2020 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxx působnost společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. z. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, oprav domu, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx práv k xxxxx (xxxxxxxxx) jednotlivých xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx svých stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx x rozhodnutí, které xxxx přijato v xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx na xxx, xxxx xx xxxxxx přijato (§245 x. z.).
22. Soudní xxxxx xx již xxxxxxxx x závěru, xx §245 x. x., který xxxxxxxx xxxx, pro které xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx mravy, změnu xxxxxx v rozporu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x záležitosti, xxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx), se podle §1221 o. x. xxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, sp. xx. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx číslem 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx usnesení ze xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Rozhodnutí, na xxxxx se xxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxx, xxxx označována xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx hlediska pak xxxxxxx x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx soud x xxxxxxx řízení x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx i xxx xxxxxx x tom, xx o rozhodnutí xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx neplatnosti (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 26.10.2016, sp. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx uvedenými xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady normované §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx věcné hledisko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud pro xxxxxxx xxxxx, xx xx výrazem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x změně xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důvod ve xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 o. x. (srov. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Xxx 3465/2017, a xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Cdo 781/2018 – ústavní xxxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. xx. I. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Odvolací xxxx však xxxx xxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx. Ze xxxxxxxx xxxxxx xxx nepřichází x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx napadené rozhodnutí xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].