Právní věta
Společenství xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) může (je xxxxxxxxx) xxxxxxxxx pouze x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx vlastníků prostřednictvím xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx užívání xxxx, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x záležitosti, x xxxxx xxxxx xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x hledí xx xx ně, xxxx xx nebylo xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx účastníka xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx došlým xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx dne 18.5.2017, xxxxxx xxxx schváleno xxxx znění xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx znění xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanov. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, xxxxxxxxx čl. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, že xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx xx základě xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x xxxx nebo xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 odst. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. z.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx pořad jednání xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx souhlasem jen xxxxxxxxxxxxx většiny přítomných xxxxx xxxxxxxxxxxx. Ohledně xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx užívání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu (xxxxxxxx 3 měsíců) xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx smyslu §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxxxx vykonávat práva x zavazovat xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx se správou, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku, proto xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx způsob užívání xxxxxxxx ve vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výlučně vlastníkovi xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 a §1012 o. z. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásah xx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Městský xxxx x Praze (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, č. j. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x rozhodl x nákladech řízení (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx platné. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx řádně x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 a 2 o. z., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx znění xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx neodporuje. Xxxxxxx xx. VI. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx shromáždění společenství x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx vlastníky xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx ostatní vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx nejvyššího orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx zužující výklad“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., respektive §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx xxxxxxxxxx popsaným xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx není x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x na xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x porušení xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Vrchní xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx tak, xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx x xxxx X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx článku XX. odstavce 8, 18 a 19 (xxxxxxx znění xxxxxxx) xxxx xxx, že xxxxx o rozhodnutí xxxxxxxxxxx účastníka. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx (xxxxx I.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx II.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx není xxxxx, xxxxx odporuje xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vztahu x zastoupení. Shromáždění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, koho xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx plné moci. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxxxx správnosti xxxxx xxxxxx x xx. VI. odstavce 18, s xxxxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxx prvá x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x záležitosti, xxx xxxxxx zařazena xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. XX. odstavec 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodnutím (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, který xx omezitelný ve xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxx vlastníka xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx schváleny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, bylo přijato x záležitostech, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. a xx xxxxxx §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., x zvláštních řízení xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „zákon x. 292/2013 Xx.“), rozhodl, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx nejde, xxxxx xx xx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx účastník xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o ustanovení §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. s. x.) xxxxxxx pouze xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx odvolacího xxxxx x části, xxxxx xx xxxx xx. XX. odstavce 19 stanov xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxx (jednotky) x xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx otázku xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 o. x. x §90 odst. 1 xxxxxx č. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx vytýkal, xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajít ve xxxxx pravomocech xxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxxxx), x nímž xx xxxxxxx spojeno x xxxxx xxxxxxx společných xxxxxxx v xxxx, xxxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx odvolací xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx věcné xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §260 x. x. Navrhl, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx zrušeno x xxx mu xxxxxxx k dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx práva vlastníka xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x v mezích xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx povahy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx omezenou xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 o. x., jehož xxxxxxx xxx poměry společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, případně x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx napadeného rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.) x xx přípustné xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách omezit xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. dovolací xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx přezkoumat xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x/ a b/ x §229 xxxx. 3, xxxxx i x jiným vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx s ohledem xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (dále xxxx xxx „x. z.“) – xxx čl. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., kterým xx xxxx zákon č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx související zákony.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx byt xxxxx x užívat společné xxxxx, nesmí xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, co nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Správa xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x přípravou x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx změnou x užívání, jakož x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx xx za xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží výlučně x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. osobou xxxxxxxxxx za správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx společenství vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 o. z. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx založená xx xxxxxx zajišťování xxxxxx xxxx a xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx účelu je xxxxxxxxx nabývat práva x zavazovat xx x povinnostem. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx nepřímo podílet xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx podnikatelů xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx.
12. X případě právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, dílu 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastnického práva, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výlučném xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx součásti xxxxxxxx – srov. §1159 o. x.) xx straně jedné x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a pozemku xx xxxxxx xxxxx. Xx zřejmé, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx vytváří xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx takto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, a xx dne 15.12.2015, xx. zn. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x povinnosti, xxxx právní xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx s §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 o. z.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a zavazovat xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 věta xx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx x §15 odst. 2 o. x.), xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x svéprávnost, xxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. x., xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxxxxx svá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx samo xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, sp. xx. 26 Cdo 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, sp. xx. I. XX 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx shodnému xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxx správu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx, a jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku. V xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx se xxxxxxxx x na xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x tomu xxx xxx §1166 xxxx. 1 písm. x) xxx 2 x. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 o. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx dovodila xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí xxxx a pozemku (xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx rozsudek xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx pod x. 70/2020 ve Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
16. Nejvyšším xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. x.), které xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 věta xxxxx x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) o. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Cdo 3024/2012).
17. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx demonstrativně §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx stanoví xxxxxx xxxxxxxxx obsah. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. c) x. x. je xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a povinností x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxx xxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx a xxxxx xx něm xxxxxxxx, xxxxx být xxxxx xx orgánů xxxxxxxxxxxx xx povinnost ručit xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx.
18. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov jsou xxxxxxxx xxx správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx xxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx mohl xxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx např. pravidla xxx dodržování nočního xxxxx, pravidla xxx xxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx ani xxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxx bytu své xxxxx. Xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spjato x xxxxxxxx jednotky xx povinen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx osobami, xxxx xxxxxxx přístup xx xxxx xxxx xxxx (§1176 o. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx smyslem x xxxxxx je xxxxxxx upravit užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky obsahuje §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxx x zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, přičemž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. x xxxxxxxx x obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. z., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X citovaného xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx x bytem xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx práva nežádoucím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 30.10.2018, xx. xx. 26 Cdo 287/2018, x dřívější xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx obvyklý xxxx x xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx možnost postupovat xxxxx §1184 odst. 1 x. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx proces xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákonem x. 163/2020 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx působnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §1189 o. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, oprav xxxx, xxxx xxxxxxxxxx částí x pozemku, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) jednotlivých xxxxxxxxx. Společenství vlastníků xx xxx při xxxxxx svých stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického práva xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx bytu, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx přijato v xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx xx xxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. z.).
22. Soudní xxxxx xx xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx které xx xx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (xxx o xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, změnu xxxxxx x xxxxxxx x kogentními xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx x záležitosti, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), xx podle §1221 x. z. xxxxxxx x v xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod číslem 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx usnesení xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Cdo 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx se xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx označována xxxx nicotná (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx žádné právní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx konvalidovat. X xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx z §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Sb., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxx xxxxxx o xxx, xx x rozhodnutí xxxxxx nejde, xxxx xx musel současně xxxxxxx návrh xx xxxxxxxxx jeho neplatnosti (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. zn. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx správné.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx zda xxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxx xxxxxxxxx důležitého důvodu, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x změně xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Xxx 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. xx. I. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xx nulitní, nikoli xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x úvahu aplikace §260 x. x., xx xxxxxx poukazuje xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xx napadené rozhodnutí xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. a) o. x. ř.].