Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) pohybovat pouze x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x které xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a hledí xx na ně, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx účastníka proti xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx jako přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx domáhal xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx schváleno xxxx znění xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xx třem xxxxxxxx vymezeným xxxxxxxxxxx xxxxxx, konkrétně xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Měl xx xx, xx xxxxxxxx 8 nepřípustně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x domě xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 ve spojení x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. z.“), považoval xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx xxxxxx zařazena xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx společenství. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, uvedl, že xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x zavazovat xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nespadá xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 o. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx majetku tak xxxxxxxxxxx nepřípustný zásah xx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.11.2019, x. j. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zamítl (výrok X.) a xxxxxxx x nákladech řízení (xxxxx XX.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx dospěl x závěru, xx xxxxxxxxxx shromáždění účastníka xx platné. Xxxxx, xx shromáždění xxxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Ve xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx znění xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx neodporuje. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravu xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx vlastník (xxxxxxxxxxx) xxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx v xxxxxxx x právními xxxxxxxx, xxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezili x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. z. jeho xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx zužující výklad“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx není x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmů x ubytovacích xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Vrchní soud x Praze (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, č. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně se x bodě X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účastníka xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx článku XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx xxx, xx xxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx rozsahu bodu X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací soud x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx odporuje xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Shromáždění xxxx oprávnění rozhodovat x xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zástupcem xx xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx ohledně správnosti xxxxx xxxxxx v xx. VI. xxxxxxxx 18, s odůvodněním, xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, odporující xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx s §1221 xxxx xxxx x. x. Xxxxxxxxxxx účastníka xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, jak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x souhlasu x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx tato xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. XX. odstavec 19 uvedl, xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxxxx xxxx rozhodnutím (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx x vlastnictví, xxxxxx x xxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx shrnul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx schváleny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x záležitostech, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout. Proto xxxxxxxxx §245 ve xxxxxxx x §1221 x. z. x xx smyslu §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx „xxxxx č. 292/2013 Sb.“), xxxxxxx, xx o rozhodnutí xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx na xx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxxxx podle xxxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x části, xxxxx xx xxxx xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxx účastníka, xxxx možnosti xxxxxxx xx stanovách xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (jednotky) x xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx považoval xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x aplikací §245 x. x. x §90 odst. 1 zákona č. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx soudu vytýkal, xx se argumentačně xxxxxxxxxxx x xxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxxxx bytu (jednotky), x nímž je xxxxxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx za to, xx xx odvolací xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. z. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx xxxxx hledisko, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx vyhnul posouzení xxxx xxxxx §260 x. x. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxx zrušeno x věc xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx se xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx soudu s xxxxxxxxxxx, xx do xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx předmět xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxx správa xxxx (jednotek). Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 o. x., jehož použití xxx poměry xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, aby xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), za splnění xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. ř.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx přezkoumat xxx x důvodu xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx dovolání přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x vadám xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x b/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebyla x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx x ohledem xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „x. x.“) – viz čl. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 x. x. xx vlastník xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx stavebně upravovat xxxx xxx jakož x užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxx vlastníku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx ohrozit, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části.
Podle §1189 xxxx. 1 x. x. správa xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx jednotky x xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x dům a xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Správa xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx x přípravou x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x se xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx xx xx xx, že xxxxxx xx xxxxxxxx x xx společné xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx x užívání jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx nabývat práva x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx se přímo xx nepřímo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx členem.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. se projevuje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastnického práva, xxxxx xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (nyní xxxx xxxx součásti xxxxxxxx – srov. §1159 x. z.) xx xxxxxx xxxxx x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx xx straně druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx míře jak x xxxx, xxx x povinností (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. zn. XX. XX 2973/09, a xx dne 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx jiné prostřednictvím xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx též xxx „společenství“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku. X xxxxxxxx tohoto xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx předně xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx řádu xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx právní xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx právním xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx x povinnostem (xxxxxx jednat), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 odst. 2 x. x.), xxx vázanou pouze xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx niž xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx svá xxxxx a povinnosti xxxx by samo xxxx vlastníkem – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx ústavní xxxxxxxx, xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, xx. xx. I. XX 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. zn. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx ustanovení vymezuje xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx xx x xxxxx všech spoluvlastníků xxxxx nebo xxxxxx xxx řádnou xxxx x dům x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje o xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx považují xx správu xxxx x pozemku. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx x xx společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx některému spoluvlastníku [x tomu xxx xxx §1166 odst. 1 písm. x) xxx 2 x. x.].
15. Z xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxx o xxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx pod x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx první x. x.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 xxxx první x. z.). Působnost xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 o. x., přičemž primárně xx xx xxxxx xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) x. x.]. Stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx představují xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx jeho xxxxxxx xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx minimální xxxxx. Xxxxx §1200 odst. 2 xxxx. c) x. x. xx xxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x právo xx něm hlasovat, xxxxx xxx volen xx orgánů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx dluhy společenství). Xxxx xxxxx možné xxxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x užívání společných xxxxx. Xxxxxx pravidly xx xxxxxxxx mohly xxx xxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx by vycházel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx dodržování xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x klíči. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx ani xxx xxxx omezení xxxxxxxxx bytu xxx xxxxx. Užívání bytu x společných částí xx neoddělitelně xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx pravidly xxxxx, xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx dodržování osobami, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 o. x.). Musí xxxx xxxx jít x xxxxxxxx, xxxxxxx smyslem x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx x bytem (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. z., xxxxx xxxxx má vlastník xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, výlučně užívat x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx svůj byt x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, přičemž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx práva x povinnosti každého xxxxxxxxx x návaznosti xx §1012 o. x. o předmětu x obsahu vlastnického xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx znaky xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X citovaného xxxxxxxxxx xxx plyne xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x bytem xxxxxxxxx x výlučně xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx bránit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx negatorní xxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx uvedenou).
20. V xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx užívá xxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – např. xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (dlouhodobě) tím xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx v xxxx, má společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. z. x navrhnout xxxxxx xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx tento proces xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx provedenou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxx působnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, oprav xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x pozemku, nemůže xxxxx zasahovat do xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Společenství vlastníků xx xxx xxx xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx změně) může (xx oprávněno) pohybovat xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx vyplývající z xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxx x rozhodnutí, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x které xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, a xxxxx xx xx xxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. z.).
22. Xxxxxx xxxxx xx již xxxxxxxx x závěru, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx které xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze nebo xxxxxx spolku xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx mravy, změnu xxxxxx x rozporu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.3.2020, sp. xx. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 84/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx označována xxxx nicotná (nulitní), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, nikoho xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx soud x xxxxxxx xxxxxx x vyslovení neplatnosti xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx na xxxxxxxxxx xx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx i bez xxxxxx x tom, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, aniž xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx správné.
24. Xxxxxxx xxxxx otázky xxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx uvádí, xx xx výrazem standardní xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxxxxxx o změně xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx ustanovení §1209 xxxx. 1 x. x. (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Cdo 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx usnesením xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx dne 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, a xx xxx 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Odvolací xxxx však xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xx nulitní, xxxxxx xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx xxx nepřichází x úvahu aplikace §260 o. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. Z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].