Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) pohybovat pouze x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x hledí xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domáhal xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx znění xxxxxx. Xxxx xxxxx odůvodnil xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx změně znění xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových stanov. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx třem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 nepřípustně xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x domě nebo xxxxxx x trvalým xxxxxxx x xxxxx xxxx. Za xxxxxxxx x §253 odst. 3 ve xxxxxxx x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. z.“), považoval xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx pronájmu (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x poskytování ubytovacích xxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx smyslu §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výlučně vlastníkovi xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 x §1012 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
2. Městský xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, č. x. 80 Cm 8/2018-111, xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x nákladech řízení (xxxxx II.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x neshledal věcný xxxxxx přijatého xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Ve xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx pro xxxxxxxxxx xx jednání xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx čl. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx speciální úpravu xxxxxxxxx, jednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx ustanovení §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 konstatoval, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx omezuje xx xxxxxx jejich xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x ustanovením §1208 písm. a) x. x. jeho xxxxxxxxxx právo. Xx „xxxxxxx zužující xxxxxx“ xxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx rozhodnout xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x ubytovacích služeb xxxxxxx x porušení xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx tak, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx se x xxxx I. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov, xxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, a xx jejich xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx tak, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení před xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Co xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací soud x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxxxx správnosti xxxxx stanov v xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx prvá x. x. Shromáždění xxxxxxxxx xxxx oprávněno xxxxxxxxxx x tom, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx o záležitosti, xxx xxxxxx zařazena xx pořad jednání xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx xxxxxxx. K xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx by xxxxxxxxx x vlastnictví, xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx shrnul, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x záležitostech, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proto xxxxxxxxx §245 ve xxxxxxx s §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „zákon č. 292/2013 Xx.“), rozhodl, xx x rozhodnutí xxxxxxxxx x xxxx xxxxx nejde, xxxxx xx xx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx usnesení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx jen „x. x. ř.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 o. s. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. usnesení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx se xxxx xx. VI. odstavce 19 xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx upravit xx stanovách společenství xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) x xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx otázku xxxxxxxxx xx dosud xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 o. x. x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx vytýkal, xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x xxxx je xxxxxxx xxxxxxx i xxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, zda byly xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx přezkoumání platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx zda bylo xxxxxxx xxxxx hledisko, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a jestliže xx xxxxxx posouzení xxxx xxxxx §260 x. x. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxx zrušeno x xxx mu xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Navrhovatel se xx svém vyjádření xxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx lze zasáhnout xxx na xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Společenství xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx činnosti, xx xxxxx patří xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (jednotek). Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., jehož xxxxxxx xxx poměry xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx bytu k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx ubytování, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Podle §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx k vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 odst. 3, jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Existence uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx spisu.
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx s xxxxxxx xx to, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (dále xxxx xxx „x. x.“) – viz čl. XX xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx zákon x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx zákony.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 o. z. xx vlastník jednotky xxxxx svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx byt xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx ohrozit, xxxxxx xxxx poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx je x xxxxx všech spoluvlastníků xxxxx nebo účelné xxx řádnou xxxx x dům x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Správa xxxx xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x xx zřízením, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx všem spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx má xx xx, že xxxxxx xx vztahuje i xx xxxxxxxx části, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1190 x. x. osobou xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx společenství vlastníků, xx osobou xxxxxxxxxx xx správu domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx založená xx xxxxxx zajišťování xxxxxx domu x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx podnikat xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo členem.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podle části xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 o. x. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha xxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx je dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx součásti xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. x.) xx xxxxxx xxxxx x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx x pozemku xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx takto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, které xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx jak x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. xx. I. XX 752/15).
13. Důsledky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx občanského zákoníku xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „společenství“), jehož xxxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx účelu xxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu, xxxx xx přiznává xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx řádu xxxxx x povinnosti, xxxx xxxxxx osobnost (§1194 odst. 1 xxxx xxxx středníkem xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx toho xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), tj. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 věta xx xxxxxxxxxx xx spojení x §15 odst. 2 x. x.), xxx vázanou xxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx právní xxxxxxxx i xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx podle ustanovení §1190 o. x., xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x povinnosti xxxx by xxxx xxxx vlastníkem – xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx němuž xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Ústavní soud xxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx shodnému xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. x xxxxxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx správy xxxx x pozemku obsahuje xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezuje xxxx správu xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx je x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx a xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje x xxxxx činností, které xx xxxxxx xxxxxxxx xx správu domu x pozemku. X xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 x. z. xx pak (xxxx) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx vztahuje x na společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx některému xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx viz xxx §1166 xxxx. 1 xxxx. x) xxx 2 o. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 o. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx společných částí xxxx a xxxxxxx (xxxx. již citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Nejvyšším xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx první x. z.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx x §1208 x. x., přičemž xxxxxxxx xx xx patří xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) o. x.]. Stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx představují xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., který xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxx rozumí xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x členství ve xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx a xxxxx xx něm xxxxxxxx, xxxxx být volen xx xxxxxx společenství xx povinnost xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx možné xxxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx pravidly xx většinou xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základ xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx xx vycházel x pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, pravidla xxx xxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxx x klíči. Xxxx pravidla se xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx ani xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx řídit, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx osobami, xxxx xxxxxxx přístup xx xxxx xxxx xxxx (§1176 o. x.). Xxxx xxxx xxxx jít x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x účelem je xxxxxxx xxxxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x bytem (xxxxxxxxx).
19. Základní xxxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx jednotky obsahuje §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx vlastník xxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxxx, výlučně xxxxxx x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx svůj xxx x zároveň xxxxxx xxxxxxxx části, přičemž xx xxxxxx stejnými xxxxx jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx každého xxxxxxxxx x návaznosti xx §1012 x. x. x předmětu x obsahu vlastnického xxxxx x xxxx xxxxxxx podle §1013 x. z., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx znaky bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak plyne xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx nakládat, xxx zároveň i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx práva nežádoucím xxxxxxxx negatorní žalobou (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x dřívější xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. V xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – např. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx osob ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (dlouhodobě) tím xxxx xxxxxxx klid x xxxxxxx v xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx omezujícím nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx provedenou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 o. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, provozu, xxxxxx, xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx částí x pozemku, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) může (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxx, jako xx xxxxxx přijato (§245 x. z.).
22. Soudní xxxxx xx xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 x. x., který definuje xxxx, pro xxxxx xx xx rozhodnutí xxxxxxx schůze xxxx xxxxxx spolku xxxxx, xxxx xx nebylo xxxxxxx (jde x xxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx, změnu xxxxxx v rozporu x xxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, která xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), xx podle §1221 x. x. xxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 10.3.2020, xx. zn. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx xx hledí, xxxx xx nebyla xxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxxxxx z §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx soud x průběhu xxxxxx x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx hledí, jako xx nebylo xxxxxxx, xxxxxxxx x xxx xxxxxx x tom, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, aniž xx musel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.10.2016, sp. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx uvedenými xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx přezkoumání platnosti xxxxxxxxxx shromáždění účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, že xx výrazem xxxxxxxxxx xxxxxx praxe, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, x ze xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Cdo 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dne 12.3.2019, xx. zn. I. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx však xxxx xxxxxx neřešil, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí účastníka xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Ze xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x úvahu aplikace §260 x. z., xx kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 o. x. x.) – dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].