Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx při úpravě xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx kompetencí xxxxxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx užívání xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x které xxxxx xxxxx xxxx působnost xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx ně, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx účastníka xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx došlým soudu xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx nárok xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, konkrétně xx. XX., odstavce 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 nepřípustně xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx na xxxxxxx xxxx moci, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x domě xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx rozporný x §253 odst. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 30. 6. 2020 (xxxx xxx „x. x.“), považoval xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx souhlasem jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx vlastnictví členů xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu (kratšímu 3 xxxxxx) či x poskytování ubytovacích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx smyslu §1194 xxxx. 1 o. x. právnickou osobou xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx x zavazovat xx xxxxx xx věcech xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx a opravami xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx zákonné xxxxxxxxxx nespadá xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 o. x. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx základních xxxx x svobod.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 21.11.2019, x. j. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x rozhodl x nákladech řízení (xxxxx II.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxxxxx. Xxxxx, xx shromáždění bylo xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx zákonem. Xx xxxxxx k čl. XX. odstavci 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., přičemž xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx ustanovení §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. VI. xxxxxxxx 19 konstatoval, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své vlastnické xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vlastníky xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx práv, xxxx v xxxxxxx x právními předpisy, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. z. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx xxxxxxxx výklad“ xxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx rozhodnout xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxx x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, xx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) usnesením ze xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx usnesení soudu xxxxxxx xxxxxx xx x xxxx X. xxxxxx, pokud jím xxxx rozhodnuto o xxxxxxxxx návrhu na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx xxx, xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Co xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx není xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxxx. Shromáždění xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x xxx, koho xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xx. VI. xxxxxxxx 18, s odůvodněním, xx bylo xxxxxxxxx x podobě, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx o. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x xxx, jak xxxxx kvorum xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx zákonem. X xx. XX. xxxxxxxx 19 uvedl, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxx omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxx (žaloba by xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxx z členství xx společenství vlastníků xxxxxxxx). Závěrem shrnul, xx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx schváleny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx nemá shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proto xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb., x xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „zákon x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx o rozhodnutí xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx na xx xxxxx, xxxx by xxxxxx přijato.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož přípustnost xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx jen „x. x. ř.“. Xxxxxxxx podle svého xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. usnesení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx se týká xx. VI. odstavce 19 xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx omezení vlastníka xxxx (xxxxxxxx) x xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx k opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dosud neřešenou. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 x. z. x §90 odst. 1 zákona x. 292/2013 Xx. a xxxxxxxxxx xxxxx vytýkal, xx xx argumentačně xxxxxxxxxxx x tím, xxx může společenství xxxxxxxxx zajít ve xxxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x nímž xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx náleží. Xxx xx xx, xx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. z. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, x xxxxxxxx xx vyhnul posouzení xxxx podle §260 x. x. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x věc xx xxxxxxx k dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx se xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ze xxx povahy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (jednotek). Proto xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., jehož xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud dovolání xxxxxx, případně x xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., neboť xxxxxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx krátkodobému xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Podle §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx s xxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx účinném xx 30.6.2020 (dále xxxx xxx „x. z.“) – viz xx. XX přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx související xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx upravovat xxxx byt xxxxx x xxxxxx společné xxxxx, nesmí xxxx xxxxxx jinému vlastníku xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxx xxx ohrozit, xxxxxx xxxx poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx jednotky a xx xx x xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx domu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx x užívání, jakož x xx zřízením, xxxxxxxxxx xxxx zlepšením xxxxxxxx v xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx má xx xx, xx xxxxxx xx vztahuje i xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx x užívání xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx osobou odpovědnou xx správu xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx zajišťování xxxxxx xxxx a xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx účelu xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx podílet xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx.
12. X případě xxxxxx xxxxxx vztahů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (nyní xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. z.) xx xxxxxx xxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, že xxxxxxxxx výlučného x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx x práv, tak x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. zn. II. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. xx. I. XX 752/15).
13. Důsledky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. společenství xxxxxxxxx (dále též xxx „společenství“), jehož xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx. X xxxxxxxx tohoto xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx před středníkem xx spojení x §20 xxxx. 1 x §15 odst. 1 o. x.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx k povinnostem (xxxxxx jednat), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 věta xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 odst. 2 o. z.), xxx vázanou xxxxx xx naplňování xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z xxxx, že společenství xxxxxxxxx xx právní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx vykonává xxx xxxxx a povinnosti xxxx xx xxxx xxxx vlastníkem – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 3.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx němuž byla xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, sp. xx. I. ÚS 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Nejvyšší soud xxxx. x xxxxxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako vše, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx v xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx a xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x zachování xxxx zlepšení společných xxxxx; xxxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx, které xx rovněž xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 o. x. xx pak (xxxx) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx x na xxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 písm. x) xxx 2 o. x.].
15. Z xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx dovodila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xx společných xxxxx xxxx x pozemku (xxxx. již citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx rozsudek xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Nejvyšším xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. x.), xxxxx xxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx upravena x §1208 x. x., přičemž primárně xx ní xxxxx xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) o. x.]. Stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.2.2015, sp. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx stanoví xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, tím xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vyplývající x xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx účasti na xxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx být xxxxx xx orgánů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x užívání společných xxxxx. Těmito xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základ xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx by vycházel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nočního xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proto xxx xxx nemá omezení xxxxxxxxx bytu xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x společných částí xx neoddělitelně xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx pravidly xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx jít x xxxxxxxx, jejichž xxxxxxx x xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s bytem (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., podle xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x uvnitř stavebně xxxxxxxxx svůj byt x zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti každého xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. x předmětu x xxxxxx vlastnického xxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx znaky xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X citovaného xxxxxxxxxx tak xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x bytem libovolně x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx i xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Cdo 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx účelu, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x ubytování xxxxxx xxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx xxxx x pořádek v xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x navrhnout nucený xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx, xxxxx přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx upřesněn x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx smyslu §1189 x. x. xx omezena xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, oprav xxxx, xxxx xxxxxxxxxx částí x pozemku, nemůže xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx práv k xxxxx (jednotkám) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx oprávněno) pohybovat xxxxx v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx přijato x xxxxxxxxxxx, x které xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx se xx xxx, jako xx xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx se xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 x. x., xxxxx definuje xxxx, xxx které xx xx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx spolku xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx mravy, změnu xxxxxx v rozporu x xxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), se xxxxx §1221 o. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 84/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, nebo xxxx xxxxxxxx ze xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx hledí, xxxx xx nebyla xxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxxx nicotná (nulitní), xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx x vyslovení neplatnosti xxxxxx právnické osoby, xx na rozhodnutí xx hledí, jako xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxx, xx x rozhodnutí xxxxxx nejde, xxxx xx musel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.10.2016, sp. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx správné.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx přezkoumání platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx věcné xxxxxxxx xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, a ze xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Cdo 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dne 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, a xx xxx 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx však xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x úvahu aplikace §260 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích námitek xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].