Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků prostřednictvím xxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx působnost xxxxxxxxxx, x hledí xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx účastníka xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx došlým soudu xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx bylo schváleno xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx odůvodnil xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx třem xxxxxxxx vymezeným ustanovením xxxxxx, konkrétně xx. XX., odstavce 8., 18., 19. Měl xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx zastoupit jinou xxxxxx xx xxxxxxx xxxx moci, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x domě xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxx. Xx rozporný x §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. z.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx souhlasem xxx xxxxxxxxxxxxx většiny xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xx smyslu §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx způsobu xxxxxxx xxxx majetku tak xxxxxxxxxxx nepřípustný zásah xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Městský xxxx x Praze (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx ze dne 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí shromáždění xxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx shromáždění účastníka xx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx řádně x xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 a 2 o. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx zákonem. Xx xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx pro xxxxxxxxxx xx jednání xxxxxxxxxxx je třeba xxxxxxxxx ustanovení §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx ustanovení neodporuje. Xxxxxxx xx. VI. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x xxxxxxx xx speciální úpravu xxxxxxxxx, jednání x xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X čl. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx vlastníky xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x rozporu x xxxxxxxx předpisy, xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezili x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. x. jeho xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx zužující xxxxxx“ xxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. tak, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva není x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx tak, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxx X. xxxxxx, pokud xxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti stanov, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, a xx xxxxxx xxxxxx XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxxx účastníka. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bodu X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. odstavce 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zakotvené xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení občanského xxxxxxxx xx vztahu x zastoupení. Shromáždění xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x tom, xxxx xxx xxxxxxxx ustanovit xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx moci. Xxxxxxxxxxx se závěrem xxxxx xxxxxxx stupně xxx ohledně správnosti xxxxx xxxxxx v xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oprávněno xxxxxxxxxx x xxx, jak xxxxx xxxxxx postačuje x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx pořad jednání xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. VI. odstavec 19 uvedl, xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx právo omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (stanovami) xxxxx vlastnického práva xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx právem vlastníka xxxxxx (xxxxxx by xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxx xxxx xxxxxxxxx navrhovatelem xxxxxxxx napadené xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x záležitostech, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout. Proto xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb., x zvláštních xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „zákon x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx x rozhodnutí xxxxxxxxx v této xxxxx xxxxx, neboť xx xx xx xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx usnesení odvolacího xxxxx podal účastník xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x xxxxxxxxxx §237 zákona č. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – dále xxx „x. s. x.“. Xxxxxxxx podle xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 o. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx týká xx. XX. odstavce 19 stanov xxxxxxxxx, xxxx možnosti xxxxxxx xx stanovách xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxx (jednotky) x xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx §245 o. x. x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx. a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajít xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxxxx), x nímž je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx společných xxxxxxx v xxxx, xxxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx za xx, xx se xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 x. z. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx věcné hledisko, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. x. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x věc mu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx svém vyjádření xxxxxxxxx se závěry xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x x mezích xxxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x svéprávnost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, nikoli xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx xxxxxxx xxx poměry společenství xxxxxxxxx je judikaturou xxxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx, že dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxxxxxx jednotky xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebyla x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx spisu.
10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx s ohledem xx xx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „o. x.“) – xxx čl. XX přechodná ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související zákony.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx spravovat, xxxxxxx užívat x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx společné xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx vlastníku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx domu x xxxxxxx zahrnuje xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky a xx je x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx xxxx x xxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx xxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x přípravou x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, jakož x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxx xx pozemku xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 x. z. xx xx za xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx založená xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx účelu je xxxxxxxxx nabývat xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx přímo xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx podnikatelů xxxx xxx jejich xxxxxxxxxxx nebo členem.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha takto xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx výlučném xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx jako součásti xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. x.) xx xxxxxx xxxxx x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx společných částí xxxx a pozemku xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx jak x xxxx, xxx x povinností (xxxx. xxxxxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. II. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. zn. X. XX 752/15).
13. Důsledky xxxxx pojatého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx právnickou xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mít x xxxxxx xxxxxxxx řádu xxxxx x povinnosti, xxxx právní xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx středníkem xx xxxxxxx x §20 odst. 1 x §15 odst. 1 x. z.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro sebe xxxxxxxx právním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednat), tj. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx ve spojení x §15 xxxx. 2 x. x.), xxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxx účelu xxxx činnosti. X xxxx, že společenství xxxxxxxxx má právní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx zajišťování xxxxxx xxxx a xxxxxxx, za niž xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. x., xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx by xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Cdo 3553/2017, xxxxx němuž xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, xx. xx. X. ÚS 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxx. x usnesení xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx správu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx; pozitivní xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje o xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx xxx (nově) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, které slouží xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x tomu xxx xxx §1166 odst. 1 písm. x) xxx 2 o. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dovodila xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a pozemku (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.9.2019, sp. xx. 26 Cdo 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx je jeho xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx první x. x.), které xxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 věta první x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx upravena x §1208 x. x., přičemž primárně xx ní xxxxx xxxxx stanov [§1208 xxxx. a) x. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sui xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx jeho xxxxxxx xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 o. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx obsah. Xxxxx §1200 xxxx. 2 písm. x) x. z. xx xxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx práva x povinnosti vyplývající x xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxx vlastníků (např. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx orgánů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx společenství). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx pravidly xx většinou xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx domovního xxxx, xxxxx by vycházel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, pravidla pro xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x klíči. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx týkat xxx xxxxxxx společných xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx částí xx neoddělitelně xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x zajistit xxxxxx xxxxxxxxxx osobami, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 o. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, jejichž xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx upravit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nikoliv xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx obsahuje §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, výlučně xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj byt x zároveň užívat xxxxxxxx části, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 o. x. x předmětu x obsahu vlastnického xxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx §1013 x. z., modifikované xxxxxxxxxxxx znaky xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxx libovolně x výlučně xxxxxxxx, xxx zároveň i xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x dřívější xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. V xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx účelu, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – xxxx. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx osob xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (dlouhodobě) xxx xxxx obvyklý xxxx x pořádek x xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. z. x xxxxxxxxx nucený xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxx výstrahu své xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx tento xxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákonem x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 o. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x pozemku, xxxxxx xxxxx zasahovat xx xxxxxxxxxxxx práv k xxxxx (jednotkám) jednotlivých xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x rozhodnutí, xxxxx xxxx přijato x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx se xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (jde x xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x kogentními xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx do jeho xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 o. x. xxxxxxx i x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod číslem 84/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx ze xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx nicotná (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx žádné právní xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx z §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx zjistí-li xxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx i xxx xxxxxx o xxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, aniž xx musel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx přezkoumání platnosti xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx zda xxxx xxxxxxx věcné hledisko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx praxe, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Cdo 3465/2017, a ze xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 781/2018 – ústavní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx však tuto xxxxxx neřešil, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx tak xxxxxxxxxx x úvahu aplikace §260 x. z., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – aniž xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. a) o. x. x.].