Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků prostřednictvím xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, jde o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 18.5.2017, xxxxxx bylo schváleno xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx nárok xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx zveřejněného xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxx xxxxxxxx vymezeným ustanovením xxxxxx, konkrétně xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Měl xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x domě xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx společenství. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, který xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxxxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 o. x. právnickou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx se správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu x pozemku, proto xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx způsob užívání xxxxxxxx ve vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx, neboť xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 a §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) a xxxxxxx x nákladech řízení (xxxxx II.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxxxxx. Uvedl, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 a 2 o. z., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx zákonem. Xx xxxxxx k xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. VI. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxxx, jednání a xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 odst. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx vykonává-li vlastník (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx výkonu xxxxxx xxxxx totožných práv, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx omezili x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 písm. a) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Za „xxxxxxx xxxxxxxx výklad“ xxxxxxx xxxxxx ustanovení §1194 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. z. tak, xx xxxxxxxxxx popsaným xxxxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxx x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i xx xx, xx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Vrchní soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) usnesením xx xxx 13.10.2021, č. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx usnesení xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxx I. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx, xxxxxxxxx shromážděním účastníka xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx znění citoval) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx (výrok I.); xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou xxxxxx (xxxxx II.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovách xxxx xxxxx, xxxxx odporuje xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x tom, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ohledně správnosti xxxxx stanov v xx. XX. odstavce 18, s xxxxxxxxxxx, xx xxxx schváleno x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx s §1221 xxxx xxxx x. x. Shromáždění xxxxxxxxx xxxx oprávněno rozhodovat x xxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zařazena xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. K xx. VI. odstavec 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx bytu, který xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx x vlastnictví, xxxxxx z členství xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. z. a xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x zvláštních xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx x rozhodnutí xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xx ně xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – dále jen „x. x. x.“. Xxxxxxxx podle svého xxxxxx (§41 xxxx. 2 o. x. x.) směřuje xxxxx xx xxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx odvolacího xxxxx v xxxxx, xxxxx se týká xx. XX. odstavce 19 xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stanovách společenství xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxx (jednotky) x xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx pronájmu, xxxxxxx xxxx xxxxxx považoval xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx s aplikací §245 x. z. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb. a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx argumentačně xxxxxxxxxxx s tím, xxx může společenství xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pravomocech ohledně xxxxxxx bytu (jednotky), x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx společenství náleží. Xxx za xx, xx se odvolací xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx se nezabýval xxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 x. z. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx hledisko, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x jestliže xx xxxxxx posouzení xxxx podle §260 x. z. Navrhl, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x věc xx xxxxxxx k dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx svém vyjádření xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, xx do xxxxxxxxxxxx práva vlastníka xxxxxxxx xxx zasáhnout xxx xx xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, který však xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x svéprávnost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx něhož xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxx správa xxxx (xxxxxxxx). Proto xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx §245 o. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. s. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Podle §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze přezkoumat xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebyla x tyto vady xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx x xxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx věc xxxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx účinném xx 30.6.2020 (dále opět xxx „x. z.“) – xxx xx. XX přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx č. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. x. xx vlastník xxxxxxxx xxxxx svobodně spravovat, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výkon stejných xxxx ani xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky a xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, stavební xxxxxxx nebo xxxxxx x užívání, xxxxx x xx zřízením, xxxxxxxxxx nebo zlepšením xxxxxxxx v xxxx xxxx xx pozemku xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 o. z. xx xx xx xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx; při xxxxxxxxxx xxxxx účelu je xxxxxxxxx nabývat práva x zavazovat xx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx projevuje xxxxxxxxxx xxxxxx takto xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí spočívající xx xxxxxxxx vlastnictví (xxxxxx) xxxxxxxx (nyní xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. x.) xx xxxxxx jedné x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx společných částí xxxx x pozemku xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx vytváří xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx takto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx x práv, xxx x povinností (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. zn. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxx. společenství xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku. X xxxxxxxx tohoto účelu xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx předně xxxxxxxxxx xx právnickou osobu, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mít v xxxxxx právního řádu xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx xxxx středníkem xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 odst. 1 x. z.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx způsobilost xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a zavazovat xx k xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), tj. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx ve spojení x §15 odst. 2 x. x.), xxx vázanou xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z xxxx, že společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxx zajišťování xxxxxx domu a xxxxxxx, za xxx xxxxxxxx xxxxx ustanovení §1190 x. x., xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx by xxxx xxxx vlastníkem – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx ústavní stížnost, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, sp. xx. X. XX 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx obsahuje xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 o. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx jednak xxxxxxxxx jako vše, xx xxxxxxxx vlastníku xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x dům x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx, které xx rovněž považují xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx pak (xxxx) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx domu a xxxxxxx se xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx některému xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 písm. b) xxx 2 o. x.].
15. Z xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sporech x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx pod x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx xxxxx x. z.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 věta xxxxx x. z.). Působnost xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx primárně xx xx patří xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) x. x.]. Stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sui xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx demonstrativně §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx obsah. Xxxxx §1200 xxxx. 2 písm. c) x. z. xx xxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx rozumí xxxxx x povinnosti vyplývající x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxx hlasovat, xxxxx xxx volen xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx povinnost xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx proto xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x pozemku x užívání xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx buď xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řády, xxxxx by xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx domovního xxxx, xxxxx by xxxxxxxx x pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, pravidla xxx xxxxxxxx domu či xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx týkat xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu své xxxxx. Xxxxxxx xxxx x společných xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx dodržování xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx domu xxxx xxxx (§1176 x. x.). Musí xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx je xxxxxxx upravit užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx vlastník xxxxxxxx právo svobodně xxxxxxxxx, výlučně užívat x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, přičemž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. x předmětu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx podle §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak plyne xxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx zároveň x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx případnému zneužití xxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2018, xx. zn. 26 Cdo 287/2018, x dřívější judikaturu xxx uvedenou).
20. X xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x jinému xxxxx, xxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – xxxx. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx osob xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) tím xxxx obvyklý xxxx x xxxxxxx v xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx tento xxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. z. xx omezena xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx xxxx, xxxx společných xxxxx x xxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (jednotkám) jednotlivých xxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx xxx při xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx změně) může (xx oprávněno) pohybovat xxxxx v rámci xxxxxxxxxx vyplývající x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx stanov o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx bytu, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx přijato x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx na xxx, xxxx xx xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx se již xxxxxxxx v xxxxxx, xx §245 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx spolku xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x kogentními xxxxxxxxxxxx xxxxxx a rozhodnutí x záležitosti, xxxxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx společenství vlastníků (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, sp. xx. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 84/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, nebo xxxx usnesení xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx se hledí, xxxx by xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx z §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx soud x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx hledí, jako xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x bez xxxxxx o xxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, aniž xx xxxxx současně xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 26.10.2016, sp. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx správné.
24. Xxxxxxx xxxxx otázky xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx věcné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Cdo 3465/2017, x ze xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx podané proti xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx soud usneseními xx xxx 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx však tuto xxxxxx neřešil, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí účastníka xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx kterou poukazuje xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 o. s. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].