Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx při úpravě xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) pohybovat xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx užívání xxxx, xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx na ně, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx účastníka xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x Praze ze xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx schváleno xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxx spatřoval xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, konkrétně xx. XX., odstavce 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx na xxxxxxx xxxx moci, xxxxxxxx xxxxxxxxx zastoupení xxxxx xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx spojení x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění účinném xx 30. 6. 2020 (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx nebyla zařazena xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přítomných xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx užívání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (kratšímu 3 měsíců) xx x poskytování ubytovacích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xx smyslu §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x zavazovat xx xxxxx xx věcech xxxxxxxxx se správou, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 a §1012 x. x. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Městský xxxx x Praze (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.) a xxxxxxx x nákladech xxxxxx (xxxxx II.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx platné. Uvedl, xx shromáždění bylo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x neshledal xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx je třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx ustanovení neodporuje. Xxxxxxx xx. VI. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x ohledem xx speciální úpravu xxxxxxxxx, jednání a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 se ustanovení §253 xxxx. 3 x. x. nepoužije. X čl. VI. xxxxxxxx 19 konstatoval, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. a) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx xxxxxxxx výklad“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. z., respektive §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx rozhodnout popsaným xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx není x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x ubytovacích xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a daňových xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, č. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx x xxxx X. xxxxxx, pokud xxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx článku XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx rozhodnutí xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx stupňů (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. odstavce 8, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zakotvené xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx odporuje xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, koho xxx xxxxxxxx ustanovit xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx moci. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxxx x xxxxxx, odporující xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxx prvá x. x. Shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x tom, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx o záležitosti, xxx xxxxxx zařazena xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx zákonem. X xx. XX. odstavec 19 uvedl, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právo omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (stanovami) xxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xx omezitelný xx xxxxxx §1012 o. x. zásadně jen xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx z vlastnictví, xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxx xxxx xxxxxxxxx navrhovatelem xxxxxxxx napadené části xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. z. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxx č. 292/2013 Xx.“), rozhodl, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xx ně xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx měnícího výroku X. usnesení odvolacího xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 19 stanov účastníka, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stanovách xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxx (jednotky) v xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx otázku xxxxxxxxx xx dosud xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx s aplikací §245 x. x. x §90 odst. 1 xxxxxx č. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxxxx), x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v domě, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se nezabýval xxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx vyhnul xxxxxxxxx xxxx podle §260 x. x. Navrhl, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Navrhovatel xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zasáhnout xxx na xxxxxxx x x mezích xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx omezenou xx předmět xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx, nikoli xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Proto xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., jehož xxxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno včas, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxxxxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx bytu k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx přezkoumat xxx z důvodu xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání přípustné, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, jakož x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx ani z xxxxxx spisu.
10. Předně xx třeba xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (dále xxxx xxx „x. z.“) – xxx čl. XX přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx související xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. z. xx xxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stejných xxxx ani ohrozit, xxxxxx nebo poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx v xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x dům x xxxxxxx jako funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx. Správa xxxx xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx x přípravou x prováděním xxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, stavební xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxx xx pozemku xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 x. z. xx xx za xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx části, xxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. z. osobou xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx osoba založená xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx přímo xx xxxxxxx podílet xx podnikání xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx jejich xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx. §1159 o. x.) xx xxxxxx jedné x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx x práv, xxx x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. II. XX 2973/09, a xx xxx 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Důsledky xxxxx pojatého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx občanského zákoníku xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxx správy xxxx x pozemku. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mít x xxxxxx xxxxxxxx řádu xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx xxxx středníkem xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx toho xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxx x zavazovat xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx za xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 xxxx. 2 o. z.), xxx vázanou pouze xx naplňování účelu xxxx činnosti. X xxxx, xx společenství xxxxxxxxx má právní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx vykonává xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx němuž xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, sp. xx. X. XX 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezuje xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx je x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx nebo xxxxxx xxx řádnou xxxx x xxx x xxxxxxx jako funkční xxxxx a zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; pozitivní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 x. z. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx x na společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 xxxx. x) xxx 2 x. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku (xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx rozsudek xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
16. Nejvyšším orgánem xxxxxxxxxxxx je jeho xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx xxxxx x. z.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 věta xxxxx x. z.). Působnost xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx ní xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. a) x. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, jímž se xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.2.2015, sp. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., který xxxxxxx xxxxxx minimální xxxxx. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx úprava členských xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx rozumí práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x členství ve xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x právo xx xxx xxxxxxxx, xxxxx být volen xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ručit xx xxxxx společenství). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov xxxx xxxxxxxx xxx správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx buď xxxxxxxxx xxxxxxxxx domovní xxxx, xxxxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základ pro xxxxxx domovního řádu, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X úvahu xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nočního xxxxx, xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx mohou týkat xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx omezení xxxxxxxxx xxxx své xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spjato x vlastník jednotky xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx osobami, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx jít x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x bytem (xxxxxxxxx).
19. Základní xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx §1175 odst. 1 x. x., xxxxx xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxxx, výlučně xxxxxx x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx byt x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. o předmětu x xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xxxxxxx podle §1013 x. z., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx znaky bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky x bytem libovolně x výlučně xxxxxxxx, xxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx negatorní xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x dřívější judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx užívá xxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – xxxx. xxxxx x ubytování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (dlouhodobě) xxx xxxx xxxxxxx klid x xxxxxxx v xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxx nucený xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx výstrahu své xxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxx proces xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Lze xxx uzavřít, že xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 o. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, oprav domu, xxxx společných xxxxx x pozemku, nemůže xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tak xxx xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) může (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které xxxx přijato v xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx xx xxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 x. x., xxxxx definuje xxxx, xxx které xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx spolku hledí, xxxx by nebylo xxxxxxx (xxx o xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a rozhodnutí x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. z. xxxxxxx i x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx ze dne 10.3.2020, xx. zn. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx číslem 84/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Cdo 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx soud x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx i xxx xxxxxx o xxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, aniž xx xxxxx současně xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 26.10.2016, xx. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx.
24. Xxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxxxx, zda byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx důležitého důvodu, xxxxxxxx soud pro xxxxxxx uvádí, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx o změně xxxxxx xxxxxxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §1209 xxxx. 1 o. x. (srov. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Xxx 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Cdo 781/2018 – ústavní xxxxxxxxx podané proti xxxxxxxxx usnesením xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx dne 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. zn. II. XX 2240/18). Odvolací xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xx nulitní, xxxxxx xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx xxx nepřichází x úvahu xxxxxxxx §260 x. z., xx xxxxxx poukazuje xxxxxxxxx.
25. Z xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x.].