Xxxxxx věta
Společenství xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) pohybovat pouze x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků prostřednictvím xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jde o xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x xxxxx tento xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a hledí xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Vrchního xxxxx x Praze xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx došlým xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx přehlasovaný xxxxxxxx jednotky domáhal xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx znění xxxxxxx xxxx zveřejněného xxxxxx xxxxxx stanov. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx spatřoval xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, konkrétně xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Měl xx xx, že xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotky x xxxx xxxx xxxxxx s trvalým xxxxxxx v xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx nebyla xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přítomných xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, který xxxxxxxxxx užívání xxxxxxxx xx vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. právnickou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zavazovat se xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku, proto xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nespadá možnost xxxxxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 a §1012 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx způsobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Praze (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, č. j. 80 Cm 8/2018-111, xxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x nákladech xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx stupně dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxxxxx. Uvedl, xx shromáždění xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx k čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že pro xxxxxxxxxx xx jednání xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx čl. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravu xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 se ustanovení §253 odst. 3 x. x. nepoužije. X xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, který xxxxxxx vlastníky omezuje xx xxxxxx jejich xxxxx xxxxxxxxx práv, xxxx v rozporu x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx xxxxxxxx výklad“ xxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., respektive §1189 odst. 1 x. x. xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxx x xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxxx x na xx, xx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmů x ubytovacích xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, rozhodl tak, xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx x bodě X. xxxxxx, pokud xxx xxxx rozhodnuto o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov, xxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx jejich článku XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx rozsahu xxxx X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx čl. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací soud x názoru, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx odporuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx xx vztahu x zastoupení. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, koho xxx vlastník xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx xxxx moci. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 18, s xxxxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx s §1221 xxxx xxxx o. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, jak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x záležitosti, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx pořad jednání xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx tato xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. K xx. XX. odstavec 19 uvedl, xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxx omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (stanovami) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, který xx omezitelný xx xxxxxx §1012 o. x. zásadně jen xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx xxxxxxxxx navrhovatelem xxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, xxxx přijato x záležitostech, x xxxxxxx nemá shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 ve xxxxxxx s §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx č. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této xxxxx xxxxx, xxxxx xx xx ně xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx usnesení odvolacího xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx svého xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx se xxxx xx. XX. xxxxxxxx 19 stanov xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx upravit xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) x xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx s aplikací §245 x. z. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajít xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx, xxxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx xx nezabýval xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 x. z. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx vyhnul xxxxxxxxx xxxx podle §260 x. x. Navrhl, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx zrušeno x věc xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Navrhovatel se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx činnosti, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., jehož xxxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., neboť xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách omezit xxxxxxxxx jednotky při xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Podle §242 odst. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x b/ x §229 xxxx. 3, jakož x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Existence uvedených xxx tvrzena xxxxxx x tyto vady xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx s xxxxxxx xx to, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (dále xxxx xxx „o. x.“) – xxx xx. XX přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx č. 163/2020 Xx., kterým se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx související xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 o. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat a xxxxxx xxxxxxxx upravovat xxxx xxx xxxxx x užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx vlastníku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx domu x pozemku xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx domu xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx x přípravou x prováděním xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x xx zřízením, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xx xx xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx i xx společné xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx x užívání xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxx založená xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; při naplňování xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxx se x povinnostem. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podnikat xxx se xxxxx xx nepřímo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky (xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – srov. §1159 o. z.) xx xxxxxx jedné x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a pozemku xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx vytváří xxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxx takto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxx x xxxx, tak x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, a xx dne 15.12.2015, xx. zn. I. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále též xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx právnickou osobu, xxxx mu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx řádu xxxxx x povinnosti, xxxx xxxxxx osobnost (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro sebe xxxxxxxx právním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x povinnostem (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 věta xx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx x §15 xxxx. 2 x. x.), xxx xxxxxxx xxxxx xx naplňování xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x svéprávnost, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. x., xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx ústavní xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, sp. xx. I. XX 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. x usnesení xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx obsahuje xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx ustanovení vymezuje xxxx správu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x jednak xxxxxxxxx xxxx vše, xx xx x xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx péči x dům x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx; pozitivní vymezení xxxxxxxx doplňuje x xxxxx činností, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 odst. 1 písm. x) xxx 2 x. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. vycházela x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a pozemku (xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. x.), které xxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 věta xxxxx x. z.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 o. x., přičemž xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. a) o. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx xxxx vnitřní xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.2.2015, sp. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx stanoví xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 odst. 2 písm. x) x. x. je xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vyplývající x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx a právo xx něm xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx orgánů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx společenství). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx povinnou xxxxxxxxxxx stanov jsou xxxxxxxx pro správu xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx mohly xxx buď nahrazeny xxxxxxxxx domovní řády, xxxxx xx mohl xxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx domovního xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx určených xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx např. xxxxxxxx xxx dodržování xxxxxxx xxxxx, pravidla xxx xxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxx s klíči. Xxxx pravidla xx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x společných xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen se xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x zajistit xxxxxx xxxxxxxxxx osobami, xxxx umožnil přístup xx domu xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx je xxxxxxx upravit xxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Základní xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., podle xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx svůj xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných vlastníků xxxxxxxx. Jde o xxxxxxxxx xxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 o. x. o xxxxxxxx x obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx podle §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx x bytem libovolně x xxxxxxx nakládat, xxx zároveň i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zneužití xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobou (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Cdo 287/2018, x dřívější xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. V xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x jinému účelu, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x ubytování xxxxxx osob ke xxxxxxxxxxxx pronájmu x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) tím xxxx xxxxxxx klid x pořádek x xxxx, má společenství xxxxxxxxx xxxxxxx postupovat xxxxx §1184 xxxx. 1 o. x. x navrhnout xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxx xxxxx proces xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku zákonem x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, účinné xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxx působnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 o. z. xx omezena na xxxxxx správy, xxxxxxx, xxxxxx, oprav domu, xxxx společných částí x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx tak xxx xxxxxx svých stanov (xxxxxx xxxxx) může (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxx působnosti. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x které xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx xx xxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Soudní xxxxx xx xxx xxxxxxxx x závěru, xx §245 o. x., který xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx na rozhodnutí xxxxxxx schůze nebo xxxxxx spolku xxxxx, xxxx xx nebylo xxxxxxx (jde x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, změnu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x rozhodnutí x záležitosti, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. z. xxxxxxx i v xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx číslem 84/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx se xxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (nulitní), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx konvalidovat. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx z §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx zjistí-li xxxx x xxxxxxx xxxxxx x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx x bez xxxxxx x xxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx současně xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx uvedenými xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 x. z. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx zda bylo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 o. x. (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Xxx 3465/2017, a xx xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx usnesením xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. xx. I. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx neřešil, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Ze xxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxxxxx x úvahu xxxxxxxx §260 o. x., xx kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích námitek xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243a odst. 1 x. s. x.) – dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) o. x. x.].