Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx užívání xxxx, xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx tento xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx na xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Vrchního xxxxx x Xxxxx ze xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx došlým xxxxx xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx (určení) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění účastníka xx dne 18.5.2017, xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx nárok xxxxxxxxx xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tom, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanov. Xxxxx jednotlivé důvody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx třem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, konkrétně xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 nepřípustně xxxxxxx možnost vlastníka xxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx xx xxxxxxx xxxx moci, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x xxxx nebo xxxxxx s trvalým xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx rozhodnout xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx společenství. Ohledně xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx užívání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx souhlasem xxxxx xxxxx, xxxxx, že xxxxxxxxxxxx vlastníků je xx smyslu §1194 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx se xxxxx xx věcech xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 o. z. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nepřípustný xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, č. x. 80 Cm 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx II.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxxxxx. Uvedl, xx shromáždění xxxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 x 2 o. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxx. Xx xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx na jednání xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x xxxxxxx xx speciální úpravu xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx společenství x §§1206 – 1208 se ustanovení §253 xxxx. 3 x. z. xxxxxxxxx. X xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx vykonává-li vlastník (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vlastníky omezuje xx výkonu jejich xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezili x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xxxx xxxxxxxxxx právo. Xx „xxxxxxx xxxxxxxx výklad“ xxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. z. tak, xx rozhodnout popsaným xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x na xx, xx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x ubytovacích xxxxxx xxxxxxx x porušení xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. X odvolání xxxxxxxxxxxx Xxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx tak, xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx se x xxxx X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx xxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx rozsahu xxxx X. xxxxxx rozhodnutí xxxxx prvního stupně xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx II.).
5. Co xx xxxx čl. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací xxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovách není xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x zastoupení. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, xxxx xxx xxxxxxxx ustanovit xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx shromáždění na xxxxxxx xxxx moci. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 18, s xxxxxxxxxxx, xx xxxx schváleno x podobě, odporující xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx s §1221 xxxx prvá x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x xxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx xxxxxxx. K xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxx, že xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xx omezitelný ve xxxxxx §1012 x. x. zásadně jen xxxxxxxxxxx xxxxxx vlastníka xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proto xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx s §1221 x. x. a xx xxxxxx §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., x zvláštních xxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx, neboť xx na xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx usnesení xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších předpisů – xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) směřuje pouze xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v části, xxxxx xx xxxx xx. VI. odstavce 19 xxxxxx účastníka, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) x xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu, přičemž xxxx otázku považoval xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x aplikací §245 x. z. x §90 xxxx. 1 xxxxxx č. 292/2013 Xx. a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx (jednotky), x xxxx xx xxxxxxx spojeno x xxxxx xxxxxxx společných xxxxxxx v xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx za xx, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, x jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. z. Xxxxxx, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx zrušeno x xxx mu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se závěry xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x x mezích xxxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx povahy působnost x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxx správa xxxx (jednotek). Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 o. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, aby xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky při xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování ubytování, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z důvodu xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x/ x x/ x §229 odst. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx spisu.
10. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na shromáždění xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (dále xxxx xxx „o. x.“) – xxx čl. XX přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx č. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx upravovat xxxx byt xxxxx x xxxxxx společné xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx nebo poškodit xxxxxxxx části.
Podle §1189 xxxx. 1 o. x. správa xxxx x xxxxxxx zahrnuje xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx je x xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx x přípravou x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxxx, přístavbou, stavební xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x se xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx všem spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 o. x. xx xx xx xx, xx správa xx vztahuje x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx osobou odpovědnou xx správu domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx založená xx xxxxxx zajišťování xxxxxx domu x xxxxxxx; xxx naplňování xxxxx účelu je xxxxxxxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx podnikat xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx podnikání nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha xxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – srov. §1159 x. x.) xx straně xxxxx x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (spolu)vlastnictví vytváří xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx projevují xx xxxxxxx xxxx xxx x práv, xxx x povinností (xxxx. xxxxxxxx Ústavního soudu xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, a xx xxx 15.12.2015, xx. zn. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx pojatého bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), jehož xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku. X xxxxxxxx tohoto xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu, xxxx mu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx osobnost (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx s §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx právním jednáním xxxxx a xxxxxxxxx xx x povinnostem (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 odst. 2 x. x.), xxx vázanou xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx činnosti. X xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, za niž xxxxxxxx xxxxx ustanovení §1190 x. x., xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxxxx svá xxxxx x povinnosti xxxx xx xxxx xxxx vlastníkem – xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx němuž byla xxxxxx ústavní stížnost, xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, sp. xx. X. ÚS 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx shodnému xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. x usnesení xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezuje xxxx xxxxxx jednak xxxxxxxxx jako xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx řádnou xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; pozitivní xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx považují xx xxxxxx domu x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 o. x. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx zásada, že xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx x na společné xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x tomu xxx xxx §1166 xxxx. 1 písm. x) xxx 2 x. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 o. x. xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx xxxxx x. z.), které xxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) o. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sui xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx jeho vnitřní xxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 o. x., který xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 odst. 2 písm. c) x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx členských xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, tím xx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx xx něm hlasovat, xxxxx xxx volen xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx povinnost xxxxx xx dluhy společenství). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx.
18. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx mohl xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx základ xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X úvahu xxxxxxxx např. pravidla xxx dodržování xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx domu či xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, proto xxx xxx xxxx omezení xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx částí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx xxxxxxxx řídit, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx přístup xx domu xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx však xxxx jít x xxxxxxxx, jejichž smyslem x xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Základní xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obsahuje §1175 odst. 1 x. z., xxxxx xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx svůj xxx x zároveň užívat xxxxxxxx části, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx xxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x návaznosti xx §1012 x. x. o předmětu x obsahu vlastnického xxxxx x xxxx xxxxxxx podle §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx libovolně x výlučně xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx se bránit xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2018, xx. zn. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx, xxx vyplývá x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx xxxx x pořádek x xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx postupovat xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx přes xxxxxxxx výstrahu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxx xxxxx proces xxx upřesněn a xxxxxxxxxxx provedenou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §1189 x. x. xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx domu, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x pozemku, nemůže xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx práv k xxxxx (xxxxxxxxx) jednotlivých xxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx změně) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x které xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx se xx xxx, jako xx xxxxxx přijato (§245 x. z.).
22. Soudní xxxxx se xxx xxxxxxxx x závěru, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx nebylo xxxxxxx (jde o xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxx, změnu xxxxxx x rozporu x kogentními xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. z. xxxxxxx x v xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.3.2020, sp. zn. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx usnesení xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Cdo 3352/2021). Rozhodnutí, xx xxxxx xx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxxx nicotná (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, nikoho xxxxxxxxxx, xxxxxxx konvalidovat. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x průběhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx na rozhodnutí xx xxxxx, jako xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx x xxx xxxxxx o tom, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, aniž xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. zn. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx otázky xxxxxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx společenství představuje xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Cdo 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx usneseními xx xxx 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. zn. II. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx však tuto xxxxxx neřešil, jestliže xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx. Ze stejného xxxxxx tak xxxxxxxxxx x xxxxx aplikace §260 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X pohledu xxxxxxxxxxx dovolacích námitek xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – aniž xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].