Právní xxxx
Xxxxxxx-xx koupěchtivý xxxxxxxxx převést xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx součástí pozemku, x vznikla-li xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx porušení xxxx povinnosti xxxxx x podobě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, za xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nahradit.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zrušil rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. zn. 44 Co 317/2019, x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobci 110 000 Xx x úrokem x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % ročně xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x nároku xxxxxxx xx xxxxxxx škody, xxxxx mu měla xxxxxxxxx xxx, xx x ním xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx kupní smlouvu xx danou nemovitou xxx za kupní xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx místo xxxx xxxxxx třetí xxxxx za 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobce xx vlastníkem xxxxxxx x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., xx xxxx xxxxx stavba č. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Kč xxxxx žalovaný. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, P. X. x X. X. xxxxxxx xxxxxx xx uzavření kupní xxxxxxx s xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx žalobce xxxxxxx předkupní xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dopisy xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017. Žalovaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx dne 21.11.2017 xx kupní xxxx 150 000 Kč. Xxxxx Městského xxxxx x Brně žalobci x souladu x §3056 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. x.“) svědčilo xxxxxxx věcné xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Kč, xx kterou xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx 150 000 Kč, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, neboť xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx vlastníkem xxxxxx, X. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, za xxxxxx xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx ji mohl xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx dne 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxx městského xxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx. Xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx podle §2910 o. x. Xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům x xxxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu s xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx vznik xxxxxxxxxxxx xx škodu) úspěšně xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proti xxxxxxxxxx připadal v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxx převedení vlastnického xxxxx x xxxx xx žalobce za xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xx žalovaný xxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx prodal X. X., xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx domáhá xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxxxx napadl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 x. x. x. odůvodnil xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx řešení xx xxxxxxxx soud odchýlil xx ustálené rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx x rozhodovací xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxx xxxxxx řešena. Xxxxxxxx soud nevzal x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx kterého xxxxxxx mohl uplatnit xxxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Žalobci xx xxxxx nevznikla, pokud xx žalovaný vlastnické xxxxx převedl na xxx xxxxx xx X. H. za 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zachováno, xxxx obsah xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx má xxxxx xxxxxx stavbu xx 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx spočívající v xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx odpovědnost xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx tak, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx potvrzuje, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Nejvyšší xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10a x. x. x.) shledal, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx je xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx první x. x. xx vlastník xxxxxxx, na němž xx zřízena xxxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx součástí xxxxxxx ke dni xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx stavbě xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx stavby xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 odst. 1 o. z. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x xxxx předkupní xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx koupi, xxxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. povinnost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy x koupěchtivým.
Podle §2144 xxxx. 1 o. x. je-li xxxxxxxxx xxxxx zřízeno xxxx xxxxx věcné, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx postaveným ujednáním x předkupním xxxxx xxxxx xx xxxxx, xxx mu xxx xx příslušnou úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 o. x. xxxxxx, který xxxxxxxx zaviněním poruší xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx tak xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx i škůdci, xxxxx zasáhne xx xxxxxx xxxxx poškozeného xxxxxxxxx porušením zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015, Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx práva xxxxx §3056 o. z.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. o. z. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxx, J. Xx: Xxxxxx, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx: komentář. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx na xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx strany, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx věc xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx předkupníkovi. Xxxxxxx-xx nástupce xxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nástupci xxxxxxx, xxxxxxx-xx však předkupníkovi xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti nástupce xxxxxxx mu xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z., xx xxxxxxxx podle §2910 o. z. xxxxxxx předkupníkovi xxxxx xxxxxxxx.
7. Původní xxxxxxxxx xxxxxx X. X. x X. X. xxxxxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx kupní smlouvy xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx podle §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx kupní xxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx žalovaného. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx žalovaného xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx, xxx na xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx ke xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx uplatnil. Xxxxxxx-xx xx žalovaný xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx za stejných xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx mezi původními xxxxxxxxx x žalovaným x xxxxx xxxxx xx xx nevznikla. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx její xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx s X. X. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobci xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx X. X., xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xxxxx retraktu, xxxxxxxxx vůči X. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se v xxxxxxxx jednání žalovaného xxx xxxxx xxxxxx 150 000 Kč.
8. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx žalovaný xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx. Byl-li xxxxxxx xxxxx xxxxxx stavbu xx xxxxx cenu xxxxx, xxx 40 000 Kč, představuje xxxxxx x kupní xxxx xxxxxxxxxx újmu (xxxxx) na xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) stavbu za xxxxxxxxxx xxxxxx podle §2144 odst. 1 x. x., za xxxxxx xxxxxxxx odpovídá xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Ta nemohla xxxxxxxxx dříve, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vyšší xxx 40 000 Xx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vůči xxxxx xx xxxxxxx věcné xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx o xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.), x němž odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal xxxxxxx xxxxx ve xxxx 110 000 Xx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx nemovitosti (xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxxxxx xxxxxxx není), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxx za xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx xxxxxxx toho xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného k xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx výši. Xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu v xxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx koupi xxxxxxx vznikla xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxx xxx xxxxxxx domáhat xx náhrady škody, x xx xxxxx xxxxx původním xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx proti žalovanému xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, za nichž xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, xx jehož podkladě xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, část xxxxxxxxxxxxxx a obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Cdo 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Cdo 1875/2005
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. zn. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 29.7.2021, sp. zn. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 25.10.1929, xx. xx. R X 819/29, Vážný 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx XX 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69