Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx koupěchtivý xxxxxxxxx převést předkupníkovi xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx předkupníkovi x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxx následně xxxxx, xx koupěchtivý xx splnění podmínek xxxxxxxxx x §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x dovolání xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx ze xxx 21.4.2021, sp. xx. 44 Co 317/2019, x xxx vrátil xxxxxx soudu k xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Kč x úrokem x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x nároku xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx danou xxxxxxxxx xxx za kupní xxxx 40 000 Xx, ačkoli k xx měl žalobce xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx místo xxxx prodal třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. x. 1 x katastrálním xxxxx X., na xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (dále xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Původní xxxxxxxxx stavby, X. X. x J. X. žalobci xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx dne 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Kč. Xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §3056 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanského xxxxxxxx, (dále xxx „x. x.“) svědčilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx právnímu nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx prodal xx kupní cenu 40 000 Kč, xx xxxxxx xx xxx nabyl. Protože xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx další xxxxx za 150 000 Xx, odpovídá xxxxx §2910 o. x. žalobci za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, neboť xxxxxxx xx xxxxx požadovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x novým vlastníkem xxxxxx, X. X., xxx za xxxxx xxxx 150 000 Xx, za xxxxxx xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx v Xxxx rozsudek městského xxxxx změnil tak, xx xxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 o. x. Xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx xx koupi žalobci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x žalobci xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx náhradu ve xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx připadal x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xxxx převedení xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx však xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx T. X., xx němž xx žalobce xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 o. s. x. odůvodnil xxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx řešení se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x na xxxxxx, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx nebyla xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx nevzal x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., podle kterého xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxxxx xxxxxx. Žalobci xx xxxxx nevznikla, xxxxx xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx místo xx X. X. za 150 000 Xx. Xxxxxx žalobci xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zachováno, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx stavbu xx 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx kupních cen. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, xxx by xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx povinnosti. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx, xx se xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx mu xxxxxxx xxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10a o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx vzniklou porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Podle §3056 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx němž xx zřízena stavba, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx dni xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, ke xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx právo x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxxx xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx koupi, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. z. povinnost xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx zřízeno xxxx xxxxx xxxxx, opravňuje xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, jenž věc xxxxx koupí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxx, xxx mu věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. škůdce, který xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x zasáhne xxx xx absolutního xxxxx xxxxxxxxxxx, nahradí xxxxxxxxxxx, xx tím způsobil. Xxxxxxxxx k náhradě xxxxxxx x škůdci, xxxxx zasáhne do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx práva xxxxx §3056 x. x.) xx xxxxxxx aplikovat xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx právu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, nebo xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: komentář. 2. xxxxxx. Praha: C. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx na xxx, že zákonná xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění předkupníka xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx, xxx xx xx převedl za xxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx koupena xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxx xxxxxx předkupníkovi. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, je předkupník xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx předkupníkovi xxxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xx nástupce podle §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx P. X. x J. X. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která dospěla xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx podle §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx ke koupi xx kupní cenu 40 000 Kč. Xxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx ke stavbě xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ke xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stavbě xx 40 000 Xx, které xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx za stejných xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x žádná xxxxx xx xx nevznikla. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx její xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. X. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxx stavbu xx koupi za 150 000 Xx, xxxxx byla xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx X. H., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právo xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx T. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx žalobce xxxxx koupit xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, než 40 000 Kč, xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti žalovaného xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) stavbu xx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx žalovaný odpovídá xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx k xxxx, že odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx věci pasivně xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx všech předpokladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Ta xxxxxxx xxxxxxxxx dříve, xxx xxxxxxx stavby žalobcem xx xxxxxx vyšší xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx němuž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx obsahem, xxxxx xxx x výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx předčasné.
9. Z xxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.), x xxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nárok x xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx závazný.
Anotace:
Žalobce xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx výši 110 000 Xx, xxxxx mu měla xxxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti (stavby xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, která však xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx nemovitost xx xxxx 40 000 Xx, ačkoli k xx xxx žalobce xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Nalézací xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx žalobci x xxxx výši. Xxxxxxx přitom, že xxxxxxx svědčilo xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxx xxxxxxxx porušil xxxx povinnost prodat xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx změnil tak, xx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x žalovaným. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx domáhat xx náhrady xxxxx, x to xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xx. požadovat xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx žalovaný nabyl.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, xx jehož xxxxxxxx xx Nejvyšší soudu xxxxxxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního nástupce xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Cdo 1875/2005
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.7.2021, xx. xx. 22 Cdo 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 25.10.1929, xx. zn. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Rv XX 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, N 144/16 XxXX 69