Xxxxxx věta
Nesplní-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předkupníkovi xxxxxx, která se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x vznikla-li xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxxxxxx úplaty, za xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §2910 x. z. povinen xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2910, §2144 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zrušil rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xx xxx 21.4.2021, sp. xx. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Xx x úrokem x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x nároku xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx danou nemovitou xxx za xxxxx xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx měl žalobce xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodal xxxxx xxxxx za 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobce xx vlastníkem xxxxxxx x. č. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., xx němž xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „stavba“), xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxx xx xxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx kupní xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Původní xxxxxxxxx stavby, P. X. x X. X. xxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxx xxxxxxx s žalovaným xx koupi xxxxxxxxx, x proto žalobce xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx stavbu xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx smlouvou xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Městského xxxxx x Xxxx žalobci x xxxxxxx s §3056 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen „x. x.“) svědčilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx žalovanému, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx stavbu xxxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx, xx xxxxxx xx xxx nabyl. Protože xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx x stavbu xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za 150 000 Kč, odpovídá xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx žalobce xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x novým xxxxxxxxxx xxxxxx, T. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx X. X., namísto 40 000 Xx, xx xxx ji mohl xxxxxx od xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx dne 21.4.2021, x. j. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxx městského xxxxx změnil xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, avšak neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx podle §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx xxxxx žalobci xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx o xxxx náhradu xx xxxx 110 00 Xx mohla (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu) xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx postup xxx však xxxxxxxx xxx, xx žalovaný xxxxxx xxxxxx T. X., xx němž xx žalobce xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
3. Xxxxxxx napadl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 o. s. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx řešení se xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x na otázce, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebyla xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx právo proti xxxxxxxxxx jakožto nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, pokud xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xx X. X. xx 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx má xxxxx xxxxxx xxxxxx za 150 000 Xx x nikoli za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. z., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, měl by xxxx odpovědnost xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx se xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx potvrzuje, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10a x. x. x.) xxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 o. x. x..) x xx přípustné xxx xxxxxxxxx dosud neřešené xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx převést xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx první o. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xx zřízena stavba, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, ke xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx třetí xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx zřízeno jako xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nástupci xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx ujednáním x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx, xxx mu věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 o. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x zasáhne tak xx absolutního xxxxx xxxxxxxxxxx, nahradí xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx x škůdci, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx práva poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx takového práva.
6. X usnesení xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx i xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 o. z.) xx namístě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx právu (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (srov. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2019, x. 2170) se xxxx xxxxxxx xx xxx, že zákonná xxxxxxxxx práva mají xxxxxx věcných xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx předkupníka xxxxxxx se vůči xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx mu xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. právo xxxxxxxx). Xxxxxxxxx předkupníka xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nástupce xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxxxxx žalobou, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xx věc xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx nástupce xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx předkupníkovi xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. R. x X. X. xxxxxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. stavbu xxxxxxx xx xxxxx xx kupní cenu 40 000 Kč. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vzniklo žalobci xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx ke xxxxxx xx 40 000 Xx, které xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx uplatnil. Xxxxxxx-xx xx žalovaný výzvě, xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx původními xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx škoda xx mu xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. z. xxxxxxx x žalobcem xxxxx xxxxxxx nesplnil, xxxxxx xxxx splnění xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 uzavřel xxxxx xxxxxxx x X. X. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx žalobci stavbu xx koupi xx 150 000 Xx, xxxxx byla dále xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx X. X., xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx právo xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx X. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxx xxx xxxxx částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx za xxxxxxxx své xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z. nenese xxxxxxxxxxx, xx tudíž xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx stavbu xx xxxxx xxxx xxxxx, xxx 40 000 Xx, představuje xxxxxx v kupní xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx straně xxxxxxx, xxxxxxxx porušením xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xx žalobce (xxxxxxxxxxx) stavbu xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xx xxxxxx žalovaný odpovídá xxxxx §2910 o. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxx, především xxxxxxxxx xxxxx. Ta nemohla xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx žalobcem xx částku vyšší xxx 40 000 Xx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx již s xxxxx obsahem, pokud xxx o xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx předčasné.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx (§243x odst. 1 x. s. ř.), x xxxx xxxxxxxx xxxx posoudí žalobcem xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxx §2910 o. x. Právní názor xxxxxxx x tomto xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Kč, xxxxx xx měla xxxxxxxxx xxx, xx x ním žalovaný, xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (stavby xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx kupní smlouvu xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx xxxxxxx toho xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Nalézací xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx žalobci x xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cen.
Odvolací soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx zamítl, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx možnost domáhat xx xxxxxxx xxxxx, x to xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx postupovat xxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx podkladě xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx převést xxx na předkupníka xxxxx §2144 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, uveřejněný xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, část xxxxxxxxxxxxxx x obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.7.2021, sp. zn. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. zn. R X 819/29, Vážný 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Rv XX 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. ÚS 265/98, X 144/16 XxXX 69