Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x vznikla-li xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx v §2910 x. x. povinen xxxxxxxxxxxxx xxxxx nahradit.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k dovolání xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xx xxx 21.4.2021, sp. xx. 44 Co 317/2019, x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx ze xxx 4.3.2019, č. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxxxxxx zaplatit žalobci 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak x nároku xxxxxxx xx náhradu xxxxx, xxxxx xx měla xxxxxxxxx tím, že x xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx danou xxxxxxxxx xxx xx kupní xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodal xxxxx xxxxx za 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx ze xxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. x. 1 x katastrálním xxxxx X., xx xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), která xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Kč xxxxx xxxxxxxx. Původní xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x J. X. žalobci xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx xxxxx nenabídli, x proto xxxxxxx xxxxxxx předkupní xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx stavbu xxxxxx xxxxx osobě, T. X., xxxxx smlouvou xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Kč. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxx x souladu x §3056 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanského xxxxxxxx, (dále xxx „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předkupní xxxxx xx stavbě, xxxxx xxx podle §2144 xxxx. 1 x. z. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vůči žalovanému, xxxxxxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx prodal xx xxxxx cenu 40 000 Xx, xx kterou xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx a stavbu xxxxxxx na xxxxx xxxxx za 150 000 Kč, xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. xxxxxxx xx xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx xxxxxxx xx právo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx kterou xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, za xxx ji xxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2021, č. x. 44 Co 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx městského xxxxx změnil xxx, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx xxxxx žalobci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, kdy xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x žalobci xxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Žaloba x xxxx náhradu xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu) xxxxxxx xxxxxxxx pouze proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proti xxxxxxxxxx připadal x xxxxx xxxxx postup xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxx převedení xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx xx xxxxxxx za xxxxx podmínek, xx xxxxx ji xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx postup xxx xxxx vyloučen xxx, že xxxxxxxx xxxxxx prodal X. X., po xxxx xx xxxxxxx podle xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx rozsahu dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 o. x. x. odůvodnil xxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx dovolacího soudu, x na xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx nebyla xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxx x úvahu §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx kterého xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, pokud xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xx X. X. xx 150 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxxx obsah byl xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx stavbu xx 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx konkrétních xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Žalobce xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil tak, xx se xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10a x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) x xx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx vzniklou porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx xx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Podle §3056 xxxx xxxxx o. x. xx vlastník xxxxxxx, na němž xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx součástí xxxxxxx xx xxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx stavby xx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xx předkupník x xxxx předkupní xxxxx, vzniká dlužníku xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx by xx xxxxx prodat xxxxx xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx věcné, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx postaveným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právu xxxxx xx xxxxx, xxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zaviněním xxxxxx xxxxxxxxx stanovenou xxxxxxx x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx způsobil. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx i xxxxxx, xxxxx zasáhne xx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx předkupního xxxxx (xxxx i xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o smluvním xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, nebo xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. o. z. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Petrov, J. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx xx xxx, xx zákonná xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx práv. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění předkupníka xxxxxxx xx vůči xxxxxxxx xxxxx strany, xxxx věc xxxxx xxxxx, xxx mu xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx kterou xxxx xxx koupena xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxx xxxxxx předkupníkovi. Xxxxxxx-xx nástupce xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx však xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx mu xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx předkupníkovi xxxxx xxxxxxxx.
7. Původní xxxxxxxxx xxxxxx X. X. x X. X. xxxxxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, nabídnout podle §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx koupi xx kupní cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, aby xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stavbě xx 40 000 Xx, které xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx uplatnil. Xxxxxxx-xx xx žalovaný výzvě, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, jaké byly xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xx nevznikla. Xxxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nesplnil, xxxxxx její xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx s X. H. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobci xxxxxx xx koupi xx 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx X. H., xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx právo retraktu, xxxxxxxxx xxxx T. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stala xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaný za xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Byl-li žalobce xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, xxx 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx v kupní xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx porušením xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) stavbu xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, nezabýval se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx nemohla xxxxxxxxx dříve, xxx xxxxxxx stavby žalobcem xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vůči xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, pokud xxx x xxxx „xxxxxxxxx úplaty“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxx předčasné.
9. X xxxxxx důvodů Nejvyšší xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.), x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Právní názor xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx tím, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti (xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx měl žalobce xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx soud xxxxxx vyhověl a xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx škody xxxxxxx x xxxx výši. Xxxxxxx přitom, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žalobci, xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x rozdílu xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Konstatoval xxxxxx, xx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx ke koupi xxxxxxx vznikla xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx s xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxx xxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxx, x to xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx žalovanému xxxx xxxxxxx postupovat xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxx xx Nejvyšší xxxxx xxxxxxx řešení otázky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.10.2011, sp. xx. 33 Cdo 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Cdo 1875/2005
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 29.7.2021, sp. zn. 22 Cdo 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.10.1929, xx. xx. R X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Rv II 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69