Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převést předkupníkovi xxxxxx, která xx xxxxxxx součástí xxxxxxx, x vznikla-li xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x podobě xxxxxxxx xxxxxxxxx úplaty, xx xxx věc následně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §2910 x. x. povinen xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. xx. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx soudu k xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Rozsudkem xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 C 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Kč x úrokem z xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x ním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx danou xxxxxxxxx xxx za kupní xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx žalobce xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx třetí xxxxx za 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx žalobce xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., xx němž xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx kupní cenu 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Původní xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. a J. X. žalobci stavbu xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxxxxxx xx koupi xxxxxxxxx, x proto žalobce xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx stavbu xxxxxx xxxxx xxxxx, T. X., xxxxx xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx cenu 150 000 Kč. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen „x. x.“) svědčilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx stavbě, xxxxx jej xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx, xx xxxxxx ji xxx xxxxx. Protože xxxxxxxx svou povinnost xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních cen, xx. 110 000 Xx, xxxxx žalobce xx právo požadovat xxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, X. H., xxx za kupní xxxx 150 000 Xx, za xxxxxx xx xxxxx X. X., namísto 40 000 Kč, xx xxx ji xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx ze skutkových xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx xxxxx žalobci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě na xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx náhrady xxxxx. Žaloba o xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx xxxxx odpovědnosti xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pouze postup xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx X. X., xx němž xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 o. s. x. odůvodnil xxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx ustálené rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxx nebyla řešena. Xxxxxxxx soud nevzal x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx kterého xxxxxxx xxxx uplatnit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabyvateli xxxxxx. Žalobci by xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx převedl xx xxx xxxxx xx X. H. xx 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. H. xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 150 000 Xx x nikoli xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, xxx by xxxx odpovědnost xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, aby Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil xxx, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky právního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx přípustné xxx xxxxxxxxx xxxxx neřešené xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti převést xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, ke stavbě xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 odst. 1 x. z. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx dlužníku xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx třetí xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. z. povinnost xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy x koupěchtivým.
Podle §2144 xxxx. 1 o. x. xx-xx předkupní xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, opravňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx postaveným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx roveň, xxx mu xxx xx příslušnou xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zaviněním poruší xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx poškozenému, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x škůdci, xxxxx zasáhne xx xxxxxx práva poškozeného xxxxxxxxx porušením zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx práva xxxxx §3056 x. z.) xx xxxxxxx aplikovat xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx právu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx literatura (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Petrov, J. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx na xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx věcných práv. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vůči xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx xxx nabyl xxxxx, aby xx xx převedl za xxxxxxxxxx úplatu, tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nástupce xxxxxx xxx za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nástupce svou xxxxxxxxx, xx předkupník xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx předkupníkovi xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mu xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
7. Původní xxxxxxxxx xxxxxx X. X. x X. X. xxxxxxxx svou zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxx ke xxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Kč. Xxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxxxxxx ke stavbě xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx výzvě, xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx škoda xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx její splnění xxxxxx tím, že xxx 21.11.2017 uzavřel xxxxx xxxxxxx x X. X. Xxx xxxxxxx povinnost žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxx stavbu xx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxx xxxx dále xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx X. X., xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx právo xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx T. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaný za xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Byl-li xxxxxxx xxxxx koupit stavbu xx xxxxx cenu xxxxx, než 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx v kupní xxxx xxxxxxxxxx újmu (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, vzniklou porušením xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx na žalobce (xxxxxxxxxxx) stavbu xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xx xxxxxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx žalovaného xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Ta nemohla xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vyšší xxx 40 000 Xx xx nástupce xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx zůstalo věcné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx již x xxxxx xxxxxxx, pokud xxx x výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx předčasné.
9. Z xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x dalšímu řízení (§243x xxxx. 1 x. x. x.), x němž xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nárok x xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 o. x. Právní názor xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal náhrady xxxxx ve xxxx 110 000 Xx, xxxxx mu měla xxxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx na pozemku xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku xxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx nemovitost za xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx měl žalobce xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Nalézací soud xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx žalobci x xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx žalovaný porušil xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx škodu xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx cen.
Odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx změnil xxx, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx zamítl, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx. Konstatoval xxxxxx, xx xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud uzavřel, xx xxxxx žalovanému xxxx xxxxxxx postupovat xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxx na xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx podkladě xx Nejvyšší xxxxx xxxxxxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, část xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29.7.2021, xx. xx. 22 Cdo 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Vážný 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Rv XX 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 19.10.1999, xx. zn.I. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69