Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx koupěchtivý xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx součástí xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx v §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx k dovolání xxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx ze xxx 21.4.2021, xx. zn. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, uložil Městský xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x nároku xxxxxxx xx náhradu xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x ním xxxxxxxx xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xx kupní xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx za 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. č. 1 x katastrálním xxxxx X., na xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx součástí pozemku x xxxxxx na xxxxxxx xxxxx smlouvy xx dne 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Kč xxxxx xxxxxxxx. Původní xxxxxxxxx stavby, X. X. x J. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x žalovaným xx koupi nenabídli, x proto žalobce xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxx xxxxxxxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx prodal xxxxx osobě, T. X., xxxxx xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx kupní cenu 150 000 Kč. Xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále xxx „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxxxxxxx opravňovalo xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, aby xx stavbu prodal xx kupní xxxx 40 000 Kč, xx kterou xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za 150 000 Xx, odpovídá xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx žalobce xx právo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x novým xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx xx kupní xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx nabyl T. X., xxxxxxx 40 000 Kč, za xxx xx mohl xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení před xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 o. z. Xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx původním vlastníkům x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx stavbě xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx odpovědnosti xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx postup xxxxx §2144 xxxx. 1 o. z., xxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xx žalobce xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx ji žalovaný xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx vyloučen xxx, xx žalovaný xxxxxx prodal T. X., xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx tvrzení xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxxxx napadl xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. x. odůvodnil xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx řešena. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx nevznikla, xxxxx xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx převedl xx xxx xxxxx xx X. X. xx 150 000 Xx. Xxxxxx žalobci xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxxx xxxxx byl xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 150 000 Xx x nikoli za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. z., xxxxxxxx žalovanému xx xxxxx spočívající v xxxxxxx kupních xxx. Xxx-xx žalovaný povinen xxxxxxx vlastnické právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx potvrzuje, a xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Nejvyšší xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) a xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti nástupce xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxxx je xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx x. x. má xxxxxxxx xxxxxxx, xx němž xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xx dni xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxxxxx má xxxxxxxxx právo x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx, xxxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x koupěchtivým.
Podle §2144 xxxx. 1 x. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx zřízeno xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx postaveným ujednáním x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx, xxx xx xxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stanovenou xxxxxxx x xxxxxxx tak xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, nahradí poškozenému, xx xxx způsobil. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x škůdci, xxxxx xxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx takového práva.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx práva podle §3056 x. z.) xx namístě aplikovat xxxxxxxxxx x smluvním xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. o. x. Xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. Porod, J. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2019, x. 2170) se xxxx shodují na xxx, xx zákonná xxxxxxxxx práva mají xxxxxx xxxxxxx práv. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xx xx převedl xx xxxxxxxxxx úplatu, xxxx xxxxxxx, za kterou xxxx věc xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. právo xxxxxxxx). Oprávnění předkupníka xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nástupce xxxxxx věc xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx, je předkupník xxxxxxxx domáhat xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xx xxxxxxxx podle §2910 x. z. xxxxxxx předkupníkovi škodu xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx P. X. x J. X. xxxxxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, nabídnout podle §2140 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx kupní xxxx 40 000 Kč. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx na xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx ke xxxxxx xx 40 000 Xx, které xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx výzvě, xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x žalovaným x žádná xxxxx xx mu nevznikla. Xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. H. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobci xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Kč, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx X. X., xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx X. X., avšak xxxxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx jednání žalovaného xxx stala xxxxxx 150 000 Kč.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx žalovaný xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. nenese xxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xxx 40 000 Kč, představuje xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxx xx žalobce (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, nezabýval xx xxxxxxxx všech předpokladů xxxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxx, především xxxxxxxxx xxxxx. Ta nemohla xxxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx stavby žalobcem xx xxxxxx vyšší xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxx xxx s xxxxx xxxxxxx, pokud xxx o výši „xxxxxxxxx úplaty“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu je xxx předčasné.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 1 x. s. x.), x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nárok z xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx náhrady xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx mu měla xxxxxxxxx tím, že x ním žalovaný, xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (stavby xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, která však xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxx za xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx uzavřít, a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx vyhověl a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx žalobci x xxxx xxxx. Xxxxxxx přitom, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo a xxxxxxx xxxxxxxx porušil xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx xx škodu xxxxxxxxxxx x rozdílu xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu x xxxxx rozsahu zamítl, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za vzniklou xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xxx uzavřeli kupní xxxxxxx x žalovaným. Xxxxxxx tak xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxx xx xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, xx xxxxx xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx převést xxx na předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 o. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 29.7.2021, xx. zn. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. R X 819/29, Vážný 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Xx XX 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního soudu xx xxx 19.10.1999, xx. zn.I. XX 265/98, N 144/16 XxXX 69