Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předkupníkovi xxxxxx, která xx xxxxxxx součástí xxxxxxx, x vznikla-li xxxxxxxxxxxxx x důsledku porušení xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx věc xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zrušil rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx ze xxx 21.4.2021, sp. xx. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, č. x. 15 C 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Kč x úrokem x xxxxxxxx ve výši 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak x xxxxxx xxxxxxx xx náhradu škody, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx věc xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. č. 1 x katastrálním xxxxx X., xx němž xxxxx stavba č. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx součástí pozemku x kterou xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. a J. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x žalovaným xx koupi xxxxxxxxx, x xxxxx žalobce xxxxxxx předkupní xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx smlouvou xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx cenu 150 000 Kč. Xxxxx Městského soudu x Brně xxxxxxx x souladu x §3056 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předkupní xxxxx ke xxxxxx, xxxxx jej podle §2144 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxxxx vlastníků, xxx xx xxxxxx prodal xx kupní xxxx 40 000 Xx, xx kterou ji xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx další xxxxx xx 150 000 Xx, odpovídá xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxx požadovat xxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, X. H., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx T. X., xxxxxxx 40 000 Kč, xx xxx xx xxxx xxxxxx xx žalovaného.
2. Xxxxxxxxx xx dne 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx zamítl x rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx ze skutkových xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 x. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx dne 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx jen možnost xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx o xxxx xxxxxxx ve xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx dalších předpokladů xxx vznik xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pouze xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx ji xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx vyloučen xxx, xx žalovaný xxxxxx xxxxxx T. X., xx xxxx xx žalobce xxxxx xxxxx tvrzení xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x němu
3. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx přípustnost podle §237 o. x. x. odůvodnil xxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx otázce xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího soudu, x xx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebyla řešena. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., podle xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jakožto nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, pokud xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxx xxxxx xx X. X. za 150 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. zůstalo xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx tak, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 150 000 Xx x xxxxxx za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnické právo xx konkrétních xxxxxxxx xxxxxxx, měl xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil xxx, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx potvrzuje, x xxxxxxx mu xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx přípustné pro xxxxxxxxx dosud neřešené xxxxxx xxxxxxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx převést xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Podle §3056 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx stavby má xxxxxxxxx právo k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx si předkupník x xxxx předkupní xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxxxxxx xx koupi, xxxxx by xx xxxxx prodat xxxxx xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx zřízeno xxxx xxxxx xxxxx, opravňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx postaveným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právu xxxxx na xxxxx, xxx mu věc xx příslušnou úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx tak xx absolutního práva xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx způsobil. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx i škůdci, xxxxx zasáhne xx xxxxxx xxxxx poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx práva.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx i xxxxxxxxxxx xxxxx podle §3056 x. z.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o smluvním xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx dne 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. x. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx literatura (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Petrov, X. x xxx. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2019, x. 2170) se xxxx shodují xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx strany, xxxx xxx nabyl xxxxx, xxx xx xx převedl xx xxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx věc koupena xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx úplatu předkupníkovi. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxxxx žalobou, xxxxxxx-xx však xxxxxxxxxxxxx xxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mu věc xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
7. Původní vlastníci xxxxxx X. R. x J. Z. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx podle §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx na žalovaného xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx na xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 40 000 Xx, které xxxxxx xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vyhověl-li xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx žalobce xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, jaké xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx splnění xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx smlouvu x X. X. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxx stavbu xx xxxxx za 150 000 Kč, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx X. X., xxxx vzniklo žalobci xxxxx právo xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx X. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stala částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. nenese xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx stavbu xx xxxxx xxxx xxxxx, než 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx majetkovou xxxx (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, že odvolací xxxx žalovaného xxxxxxxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, především existencí xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx stavby xxxxxxxx xx částku xxxxx xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx věcné xxxxxxxxx právo zachováno, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx předčasné.
9. X xxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.), x xxxx xxxxxxxx xxxx posoudí žalobcem xxxxxxxxx nárok z xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §2910 o. x. Xxxxxx názor xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, že x ním žalovaný, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (stavby xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, která však xxxxxxxx pozemku xxxx), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx namísto toho xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného k xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxx přitom, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo a xxxxxxx žalovaný porušil xxxx povinnost prodat xxxxxxxxxx žalobci, odpovídá xx za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx ke xxxxx xxxxxxx vznikla xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx možnost xxxxxxx xx náhrady xxxxx, x to pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx žalovanému xxxx žalobce xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx dovolání, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 29.7.2021, xx. zn. 22 Cdo 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. zn. R X 819/29, Xxxxx 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Rv XX 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. ÚS 265/98, X 144/16 XxXX 69