Právní věta
Nesplní-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx součástí xxxxxxx, x xxxxxxx-xx předkupníkovi x důsledku porušení xxxx povinnosti xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, za xxx věc následně xxxxx, xx koupěchtivý xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. x. povinen xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. zn. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Brně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Xx x úrokem z xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % ročně xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, xxxxx xx měla xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodal třetí xxxxx za 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx vyšel ze xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemku x. x. 1 x katastrálním xxxxx X., xx xxxx xxxxx xxxxxx č. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx součástí pozemku x kterou xx xxxxxxx kupní xxxxxxx xx dne 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x X. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x žalovaným xx koupi xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx osobě, T. X., xxxxx smlouvou xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Městského soudu x Brně xxxxxxx x xxxxxxx s §3056 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanského xxxxxxxx, (xxxx jen „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxxxxxxx opravňovalo xxxxxxx xx xxxx žalovanému, xxxxxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx, xx xxxxxx xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, neboť xxxxxxx xx právo požadovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x novým xxxxxxxxxx xxxxxx, T. H., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, za xxx xx mohl xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx ze dne 21.4.2021, x. j. 44 Co 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx zamítl x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx. Xxxxx ze skutkových xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, avšak xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 x. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Zmařena byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Proti xxxxxxxxxx připadal v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x věci xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx ji xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx postup xxx však xxxxxxxx xxx, že žalovaný xxxxxx xxxxxx X. X., xx němž xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx domáhá xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. x. odůvodnil xxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx řešení se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx dovolacího soudu, x xx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebyla xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatnit xxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx převedl xx xxx xxxxx na X. H. xx 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. zůstalo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx tak, xx xxxxxxx má xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx spočívající v xxxxxxx kupních xxx. Xxx-xx xxxxxxxx povinen xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx, xx se rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx potvrzuje, x xxxxxxx mu xxxxxxx xxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx jako soud xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) x xx přípustné pro xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx povinnosti xxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z. Xxxxxxxx xx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx první x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx němž xx zřízena xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx ke xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, ke stavbě xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx právo k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xx předkupník x věci xxxxxxxxx xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídnout věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx ji xxxxx prodat xxxxx xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. povinnost xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx ke koupi xxxxxxx uzavřením smlouvy x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. je-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx ujednáním x předkupním právu xxxxx xx xxxxx, xxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 o. x. škůdce, xxxxx xxxxxxxx zaviněním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xx absolutního práva xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx tím způsobil. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx takového xxxxx.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (tedy i xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. z.) xx xxxxxxx aplikovat xxxxxxxxxx o smluvním xxxxxxxxxx právu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxx, J. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2019, x. 2170) xx xxxx shodují xx xxx, xx zákonná xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx práv. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění předkupníka xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx strany, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx mu xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx kterou xxxx věc xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. xxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nástupce xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nástupce svou xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx však xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti nástupce xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xx nástupce xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx vlastníci xxxxxx P. X. x X. X. xxxxxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, nabídnout podle §2140 odst. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx kupní cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx žalovaného xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx, xxx na xxx žalovaný převedl xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vyhověl-li xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx xx stejných xxxxxxxx, jaké byly xxxxxxxx xxxx původními xxxxxxxxx a žalovaným x žádná škoda xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. H. Tím xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx stavbu xx koupi xx 150 000 Xx, xxxxx xxxx dále xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx X. H., xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx T. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxx stala částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, je tudíž xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, než 40 000 Xx, představuje xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, především xxxxxxxxx xxxxx. Ta xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vůči xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxx již x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx je xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx důvodů Nejvyšší xxxx rozsudek odvolacího xxxxx zrušil x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 1 x. s. x.), x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx žalobcem xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 x. x. Právní xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxx 110 000 Kč, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, že x xxx žalovaný, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx pozemku xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx za xxxx 40 000 Xx, ačkoli k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx škody žalobci x plné xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx za xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx povinnost nabídnout xxxxxx ke xxxxx xxxxxxx vznikla xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x žalovaným. Xxxxxxx tak zůstala xxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxx, x to xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxx žalovanému xxxx žalobce postupovat xxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx na xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Nejvyšší xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx na předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, uveřejněný xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.10.2011, sp. zn. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29.7.2021, xx. zn. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Vážný 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx XX 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69