Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převést předkupníkovi xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx škoda x podobě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx věc xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx x §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu nahradit.
Vztah x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xx dne 21.4.2021, sp. xx. 44 Xx 317/2019, x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx ze xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx ve výši 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Rozhodl tak x xxxxxx žalobce xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx měla xxxxxxxxx tím, že x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx danou nemovitou xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx měl žalobce xxxxxxxxx právo a xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodal třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx vlastníkem xxxxxxx x. č. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., xx xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), která xxxx součástí xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxx xxxxx smlouvy xx dne 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, P. X. a X. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx koupi nenabídli, x proto žalobce xxxxxxx předkupní xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx prodal xxxxx osobě, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx kupní xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Městského soudu x Xxxx xxxxxxx x souladu x §3056 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx věcné předkupní xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx vůči xxxxxxxxxx, xxxxxxx právnímu nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx, xx kterou ji xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx další xxxxx za 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cen, xx. 110 000 Xx, neboť žalobce xx xxxxx požadovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, T. H., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx kterou xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Kč, za xxx xx mohl xxxxxx od žalovaného.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, č. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx v xxxxx rozsahu zamítl x rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, avšak neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 x. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx možnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx ve xxxx 110 00 Xx mohla (za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx odpovědnosti xx škodu) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx pouze xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Tento postup xxx xxxx xxxxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx prodal X. X., xx němž xx žalobce xxxxx xxxxx tvrzení xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxxxx napadl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. xxxxxxxxx xxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx řešení xx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx ustálené rozhodovací xxxxx dovolacího soudu, x xx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího soudu xxxxxxx nebyla řešena. Xxxxxxxx xxxx nevzal x úvahu §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatnit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx nevznikla, pokud xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxx na xxx xxxxx xx X. X. za 150 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. zůstalo xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxxx xxxxx byl xxxxxx tak, že xxxxxxx má právo xxxxxx stavbu xx 150 000 Xx x nikoli xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cen. Xxx-xx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx vlastnické xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, měl xx xxxx odpovědnost xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Žalobce xxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx změnil tak, xx se rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxx potvrzuje, a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Nejvyšší xxxx jako soud xxxxxxxx (§10a x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx přípustné xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx věci za xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx povinnosti převést xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx němž xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx se součástí xxxxxxx xx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, ke stavbě xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxx má xxxxxxxxx právo x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx dlužníku xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxxxxxx xx koupi, xxxxx xx xx xxxxx prodat xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. povinnost xxxxxxxxxxxxx nabídnout věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx zřízeno xxxx xxxxx věcné, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat se xxxx nástupci druhé xxxxxx, jenž věc xxxxx koupí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ujednáním x předkupním xxxxx xxxxx na xxxxx, xxx mu věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poruší xxxxxxxxx stanovenou zákonem x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx poškozenému, xx tím způsobil. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx i škůdci, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx práva.
6. X usnesení ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx práva xxxxx §3056 o. z.) xx namístě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. x. Xxxxxxxxxx (srov. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx literatura (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Petrov, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx shodují xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx práva mají xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx druhé strany, xxxx věc xxxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx koupena xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nástupce xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx předkupníkovi xxxxx v důsledku xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xx věc xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx P. R. x J. X. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dospěla xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 odst. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Kč. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke stavbě xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx uplatnil. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx výzvě, xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, jaké xxxx xxxxxxxx xxxx původními xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x žádná xxxxx xx mu nevznikla. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx s žalobcem xxxxx xxxxxxx nesplnil, xxxxxx xxxx splnění xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx smlouvu x X. X. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx stavbu xx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxx byla xxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx T. X., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právo xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx X. X., avšak xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxx xxxxx částka 150 000 Kč.
8. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. nenese xxxxxxxxxxx, xx tudíž xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx kupní xxxx xxxxx, než 40 000 Xx, představuje xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) na xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. z., xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neshledal xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, nezabýval se xxxxxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx nemohla xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx od nástupce xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxx xxx s xxxxx obsahem, xxxxx xxx x výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil a xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.), x xxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Právní názor xxxxxxx x tomto xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný, xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx nemovitosti (stavby xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx žalobce xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Nalézací xxxx xxxxxx vyhověl x xxxxxxx žalovaného x xxxxxxx škody xxxxxxx x plné výši. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost prodat xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxxxxx xx vzniklou xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ke koupi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v okamžiku, xxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx zůstala xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx žalobce xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx na xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, za nichž xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xx xxxxx podkladě xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, část xxxxxxxxxxxxxx x obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 29.7.2021, xx. xx. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Rv XX 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.10.1999, xx. zn.I. ÚS 265/98, N 144/16 XxXX 69