Právní věta
1. Xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx sloužících k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x případě, xx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze dne 24.2.2021, xx. zn. 39 Co 189/2020, x výjimkou xxxxxx XX. x věc x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxx soudu x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Žalobkyně xx domáhala zaplacení xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx zadržované xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, uzavřené mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, že xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxx, proto xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx odstoupila, xxxxxxx xx dne 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx podala xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx odstoupení žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatné, x xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx žalobkyní x titulu xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč xxxxx x úrokem x xxxxxxxx xx výši 8,05 % ročně xx 1.7.2015 do xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (výrok X.), zamítl xxxxxxxx xxxxx žalované na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx dne 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx o nákladech xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx I. xxxxxx xxx, že xxxxxx xx zaplacení 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), ve xxxxxx XX. jej potvrdil (xxxxx II.) a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx stupňů (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx III. xxxxxxx xxxxx na náhradu xxxxxxx xxxxxxxxx a xx výroku XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx neurčitou xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve výši 290 359 Xx xxxx jistotu xx xxxx xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx xxxxx ke xxx 1.6.2015 žalovanou xxxx pronajímatelkou xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx, xxxxx bránily xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Žalobkyně xxx 2.6.2015 xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx podrobně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx závady xxxxxxxx xxxxx s xxx, že pronajaté xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx odpovídajícímu xxxxx xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, což xx xxxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx. Zároveň xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx brání xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx předmět smlouvy, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x dohodě x xxxxxx odstranění, xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx škody do 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx data xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxxxx. Dopis xxx žalované xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Odvolací soud xxxxxxx, že odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“) bylo xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx nesjednaly x xxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx ukončení nájmu xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx výpovědi x 1.8.2015 z xxxxxx xxx, xxxxx znemožnily xxxxxxx věci, jíž xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Uzavřel, že xxxxxxx vztah s xxxxxxx xx neplatnost xxxxxxxxxx trval minimálně xx dobu měsíce xxxxxx x července 2015 a xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jelikož kvalifikovaně xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. Proto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zaplacené xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dvěma xxxxxxxx xxxxxx se tak xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx do měnícího xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Má xx xx, xx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Zdůraznila, xx x nemožnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikání x užívání s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x xxxxx xxx 2.6.2015 od xxxxxxx xxx §1977 x. x. odstoupila. Žalovaná xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx tento xxxx xxx x datu 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu považuje xx nesprávné, nereflektující xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx budova xx xxxxxx nikdy řádně xxxxxxx včetně souvisejících xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x otázku, xxx xx xxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx za xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx předán x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx být xxx xxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx výroku X. xxxxxx, xxxxxxxx zrušil x xxx vrátil xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
8. Žalovaná xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx názoru nemá xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx dle §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitkou je xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 o. x. x zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx nájmu xxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx podle §237 x. x. x. x je x důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. poruší-li xxxxxx xxxxxxxxx svou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx strana xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xx strany, xxxx xxxxxxx-xx tak xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx smlouvu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx strana xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx takové xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxx xxx uzavření xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx vědět, xx xx xxxxx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, že xxxxxxxx podstatné není.
Podle §2004 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxx zrušuje xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx dlužníka x xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x postupnému dílčímu xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, nemají-li již xxxxxxx dílčí plnění xxxx x xxxx xxx věřitele xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. x. xxxxxxx smlouva xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) přenechat věc xxxxxxx tak, xxx xx mohl xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx v takovém xxxxx, aby mohla xxxxxxx tomu užívání, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx užívání věci xx dobu nájmu.
Podle §2208 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx pronajímatel xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, takže xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx x obtížemi, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx slevu x xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx sám x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx vada zásadním xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx výše xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (odst. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxxx xxxxxx xxx dne, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx pronajímatel xxxx opožděné xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx působí xxxxxxx xxxx druhé xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. K xxxxxx, xxx xx možné x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx zákonnou xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx prodlení (§1977 x. x.), xx xxxxx předeslat, xx xxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxx xx způsobů xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruší ex xxxx (§2004 odst. 1 o. z.). Xxxxx x případech, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx xxxx i xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxx ex nunc (§2004 odst. 3 x. x.). Odstoupení xx smlouvy, xxxxx xx x zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 odst. 1 x. z.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx od výpovědi xxx výpovědní xxxx, xxxxx xx rovněž xxxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxx zaniká.
12. V xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost stanovenou x §2205 xxxx. x) o. z. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx xxxx mu xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. z.). Xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1968 x. x. a násl. [x xxxxx závěru xx jednotná i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Xxx, xxxxxxxx k §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Wolters Kluwer, 2014, xxxxxxxx též x xxxxxxx ASPI].
13. Xxxxxx z následků xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, je podle §1977 x. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. x., která xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxx x která by x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx dovolacího xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx směřující x xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. z. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx vznikem značné xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx odstoupení x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, ale xxxx vyloučeno, xxx xx xxxxxxx odstoupení x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání xxxxxx xxxxxxxx. Proto xxxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx úpravy x §1977 x. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X.: Xxxxx a xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x to x x přihlédnutím x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx povinnosti xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. (xxxx. též čl. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx je nájemce xxxxxxx platit xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxxxxxx prostor nebyl xxx vady xxxxxx x xxxxxxx, tedy xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx okamžikem, xxx xx strany xxxxxxxx x xxxxxx podstatných xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx zaplacení nájemného xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx nájmu xxxxx xxx xxxxxxx xxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 o. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemci tak, xxx xx xxxx xxxxxx k ujednanému xxxx xxxxxxxxx účelu [§2205 xxxx. x) x. x.], xxxx xx dostal do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závazku. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx neupravuje. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx x. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx nájmu nebytových xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx nezpůsobilém xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x že xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx od xxxxxxx (xx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx), nijak na xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nepoukazoval x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx směřující x xxxx xxxxxxx xx x ukončení xxxxxxxxx poměru. Zároveň xxxx xxx takový xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx slevy x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. zák. xx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ji xxxxxxx vypovědět podle §9 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 obč. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx předmět xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxx xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx x případech, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx, xx x případech, kdy xxx pro vady xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx platit (xxxxxx) [xxxx. obdobně Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx první x. x. x.). Xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx změnu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) xx xxxxxx I. x dále v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného výroku XX.) x podle §243x odst. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxx úplnost dovolací xxxx poznamenává, že x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx s §142 xxxx. 2 x. s. ř., xxxxxxxx přiznal xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx současně xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx o věci xxxxxxxx xxxx o xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxxx xxxxxx dovolacího (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx neplatné. Odvolací xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx zaplacení 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyně xxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Předmět xxxxx xxxx nebyl xx dni 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx x žalobkyně xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx o vrácení xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx závažné xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prostoru pro xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xx strany xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx ani xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy trval xxxxx dva měsíce, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxx xxxx uplatněná xxxxxxxxxx xxxxxxx důvodná. Xxxxxxxx xxxx se xxxx ztotožnil x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxx dán naléhavý xxxxxx zájem.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx se Nejvyšší xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx podle §1977 x. x., a xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx bránící xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. zn. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 16.1.2013, sp. zn. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013