Xxxxxx xxxx
1. Xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x případě, xx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx ujednanému účelu xxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x dovolání xxxxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze dne 24.2.2021, xx. xx. 39 Co 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. a xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání x xxxxxx služeb xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx dne 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Žalobu odůvodnila xxxxxxx xxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ze dne 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx výpovědní doby.
2. Xxxxxxxx xxxxxx vzájemný xxxxx xx určení, xx odstoupení žalobkyně xx nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx x titulu dlužného xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % ročně xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx II.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx III. a XX.), přičemž ve xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx IV. xxxxxx žalované.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx se xxxxxx prvního stupně) xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dne 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 složila xxxxxxxxx xx xxxx žalované xxxxxx xx výši 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx dvou měsíčních xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx pronajímatelkou xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxx smluvený xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx smlouvy zároveň xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx podrobně xxxxxxx xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxx, že pronajaté xxxxxxxx nejsou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx účelu xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx je podstatně xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx odstoupení xx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx prokazatelně brání xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx xxxxxxx nemovitost xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x jejich xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx složenou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prokazatelně xxxxxxx škody xx 15 dnů od xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx nájemce. Dopis xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx vady (opětovně xxxxxxx), které xxxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 x násl. xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx ukončení xxxxx xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 z xxxxxx xxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, jíž xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx minimálně xx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx 2015 x žalobkyně xx xxxxxxx za xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nárok na xxxxxxx zaplacené xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx stupně xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx to, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx ustanovení x. x. Xxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxx převzít xxxxxxx sloužící podnikání x xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x xxxxx xxx 2.6.2015 od smlouvy xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx, xxxxxx pronajala, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx x datu 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx považuje xx nesprávné, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro její xxxxx užívání. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, a xxxxx xxxxxx být xxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx výroku X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx xx vyjádření x dovolání ztotožnila x právními xxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxxxxxxxx od nájemní xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. x. opodstatnění x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx uplatněný xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x o něm xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění pozdějších xxxxxxxx, dále xxx „x. s. x.“. Xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxx §1977 x. x. x zda xx xxxxxxx povinen platit xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Nejvyšším soudem xxxxxxxx. Xxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx druhá xxxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx poté, xx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx smlouvy xxx xxxxxxxxx, ujednají-li xx xx xxxxxx, xxxx stanoví-li xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx smlouvu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx při uzavření xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx vědět, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx neuzavřela, pokud xx toto xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx má xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx není.
Podle §2004 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. z. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, může věřitel xx xxxxxxx odstoupit xxx s xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x sobě xxx věřitele význam.
Podle §2205 x. z. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, aby xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x takovém xxxxx, aby mohla xxxxxxx tomu užívání, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) zajistit xxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxx §2208 o. z. xxxxxx-xx xxxxxxx řádně x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, kterou xx pronajímatel odstranit, x xxxxxxxxxx-xx pronajímatel xxxx xxx zbytečného xxxxxxx, takže xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx s xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx provést opravu xxxx sám x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx vada xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx zcela xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx prominutí nájemného xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx si xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx měsíc; xx-xx doba xxxxx xxxxxx, až do xxxx nájemného (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx ode dne, xxx xxxx xxxxxxx xxxx mohl xxxxxxx, xxxx xx je xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx druhé xxxxxx, xx dotčená xxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. z.), xx xxxxx předeslat, xx xxxxx odstoupit xx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx obecně xxxxx, xx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx ex xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x případech, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x nepřetržitému xxxx opakované činnosti, xxx jsou x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x odstoupení x xxxxxx ex xxxx (§2004 odst. 3 x. x.). Odstoupení xx smlouvy, které xx x zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 odst. 1 x. x.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se xxx xxxxx xxxxxxxx následky xxxxxx xx výpovědi xxx výpovědní doby, xxxxx xx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost stanovenou x §2205 xxxx. x) o. x. xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, aby xx xxxx užívat k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. z.). Xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx závazku ve xxxxxx §1968 o. x. a xxxx. [x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník VI. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Jan, xxxxxxxx k §2205, xx: Xxxxxxx Jiří, Xxxxxx Jan, Xxxxx Xxxxx aj. Občanský xxxxxxx: Komentář, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §1977 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. z., která xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx značné xxxx x xxxxx xx x případě prodlení x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx přicházela x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx následky prodlení xxxxxxxxx xxxxxx. Dle xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx dle §2232 x. x. je xx xxxxxx od xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx vznikem xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, xx i xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx úprava xxxxx (§2201 – §2331 x. z.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx vyloučeno, aby xx možnost xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Proto xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx smlouvy x xxxxxxx prodlení xxxxx xxxxxx xxxxxx x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [srov. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx preferuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx pro danou xxx znamená, xx xxxxxxxxxx od smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx věci x xxxxxxxx době a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 odst. 1 x. z. (xxxx. též xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit xxxxxx, xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vady předán x xxxxxxx, tedy xxxxxxxxx (byť zjevně x ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) kompenzační xxxxxxx xxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx na zaplacení xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx konsensuální x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx dohodnou x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx zaplacení nájemného xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 o. x.), pronajímatel porušil xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 xxxx. x) x. x.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx x. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byl povinen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx, xx xx byly odevzdány xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxxx x xx xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxx nebytových xxxxxxx xx xxx xxxx od xxxxxxx (xx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx), nijak xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ani nečinil xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx nápravě xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx právo na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 až 675 xxx. zák. xx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Cdo 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, ze xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx úpravě, xxxxx ustanovení §673 – 675 xxx. xxx. xxxx svůj xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx závěry xx však vztahují xx situaci, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x činil xxxxx směřující x xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na prominutí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx pro xxxx xxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx, že x případech, xxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx povinen xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výroku X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx první x. x. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 xxxx první x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxx X. x xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrocích XXX. a XX. (xxxx x výjimkou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. ř. xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxx xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. x. ř., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx náhradu nákladů xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx pro odvolací xxxx závazný (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.). X novém xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxxx xxxxxx dovolacího (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx neplatné. Odvolací xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve výši xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxx však nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx žalované dopis xxxxxxxx xxxx „Odstoupení xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x vrácení xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx závažné xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx nezná ani xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x důvodu xxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx trval xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx dlužné xxxxxxx, neboť kvalifikovaně xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx důvodná. Xxxxxxxx xxxx se xxxx ztotožnil x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx nájmu xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., x xxx xx nájemce xxxxxxx platit xxxxxxx x případě, že xxxxxxx xxxxx není xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Cdo 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 16.1.2013, sp. zn. 26 Xxx 507/2011
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013