Právní xxxx
1. Xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx může nájemce xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx je pronajímatel x prodlení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx předmět xxxxx pro vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx povinen xxxxxx nájemné.
Vztah k xxxxxxxx předpisu: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 24.2.2021, sp. xx. 39 Co 189/2020, x výjimkou výroku XX. x věc x xxxxx rozsahu xxxxxx tomuto soudu x dalšímu řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx žalované xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, proto xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ze xxx 29.7.2015 zaslala žalované xxxxxxx x nájmu xxx xxxxxxxxx doby.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatné, x xxxx uplatnila kompenzační xxxxxxx xx výše xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx dlužného xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx spolu x úrokem x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 do xxxxxxxxx xx tří xxx xx xxxxxx xxxx rozsudku (xxxxx X.), zamítl xxxxxxxx xxxxx žalované na xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 je xxxxxxxx (xxxxx XX.), a xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XXX.).
4. X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx rozsudkem xx xxx 24.2.2021, č. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx I. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx II.) x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx XXX. x XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xx výroku XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Odvolací xxxx (shodně xx xxxxxx prvního stupně) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx účastnicemi xxxx dne 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx neurčitou počínaje xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx žalobkyně xx účet xxxxxxxx xxxxxx xx výši 290 359 Xx xxxx jistotu ve xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně DPH. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx pronajímatelkou předán xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx vážné závady, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, a xxxxxxxxx xxx nepřevzala. Mezi xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx technické závady xxxxxxxx nájmu x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx účelu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zároveň xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ustanovení xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx brání xxxxxxx skladu xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx převzít xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx složenou xxxxxxx xxxxxx úhrady xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx do 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx xxxx platnosti xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx doručen 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výpověď x nájmu bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (opětovně xxxxxxx), které znemožňují xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx uzavřené xxx §2302 x xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx nesjednaly x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nezná xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx k 1.8.2015 x xxxxxx xxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx věci, jíž xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trval xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx a července 2015 x žalobkyně xx povinna xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dvěma měsíčním xxxxxx se xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx měnícího xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Má xx to, xx x rozhodování dovolacího xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxx otázka možnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Zdůraznila, že x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx reakce, x xxxxx dne 2.6.2015 od xxxxxxx xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx, kterou xxxxxxxxx, xxx nepodnikla xxxxx xxxxxxxx k tomu, xxx tento xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, nereflektující xxx skutečnost, xx xxxxxxxxx budova xx xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx xxxxxx souvisejících xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx užívání. Za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x otázku, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx být xxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx výroku X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
8. Žalovaná xx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx ztotožnila x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xxxxx xxxxxx názoru nemá xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitkou je xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx od smlouvy x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 o. x. x xxx je xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx nájmu xxxx pro vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx převzat, xxxxx xxxxxx Nejvyšším xxxxxx xxxxxxxx. Dovolání xx xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxxxx svou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx strana xx smlouvy xxxxxxxxx, xxxxx xx prodlévajícímu xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx poté, xx xx o prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xx strany, xxxx xxxxxxx-xx tak xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 x. z. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx porušení xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx zrušuje xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x nepřetržité či xxxxxxxxx činnosti nebo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xx budoucna. Xx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxx věřitele xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx mohl xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x takovém xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxx xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx řádně x včas pronajímateli xxxx věci, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx pronajímatel xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx x obtížemi, xx xxxxxxx xxxxx xx přiměřenou slevu x xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx sám a xxxxxxxxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx užívání, nebo xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx prominutí xxxxxxxxx xxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx může podle xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx jeden xxxxx; xx-xx xxxx nájmu xxxxxx, až xx xxxx nájemného (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 do xxxxx xxxxxx ode xxx, xxx vadu xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnění (xxxx. 3).
Podle §2232 x. z. porušuje-li xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x tím xxxxxx xxxxxxx újmu xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx výpovědní xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx xxxxx x nájemních vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx, použít xxxxxxxx xxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx předeslat, xx xxxxx odstoupit xx xxxxxxx je xxxxxx xx xxxxxxx zániku xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x odstoupení s xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. z.). Odstoupení xx xxxxxxx, které xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. z.) xxxxxxx x podstatným porušením xxxxxxxxxx, se xxx xxxxx xxxxxxxx následky xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx doručením nájemní xxxxx zaniká.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovenou x §2205 písm. x) o. x. xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx x x xxxxxxxx xxxx xx xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Tím xx xxxxxxx do xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1968 o. x. x xxxx. [x xxxxx závěru xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. xxxx. Hulmák, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Jan, Xxxxx Xxxxx aj. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Wolters Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy se xxx zcela xxxxxxx x xxxxxxxx dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti a xxxxx značné újmy x xxxxx by x xxxxxxx prodlení x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx následky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť okamžitá xxxxxxx dle §2232 x. x. je xx rozdíl xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx vznikem xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxx vztahy xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. x.), xxxxx xxxxxx nájmu (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx není, ale xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx odstoupení x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání xxxxxx sjednaly. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odstoupení od xxxxxxx smlouvy v xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, E., Dejlová, X.: Nájem a xxxxx x novém xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 105 – 108, oproti xxxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx preferuje ukončení xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx pro danou xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx dne 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx, a xx x s xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx době a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. (xxxx. xxx čl. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx dne 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx skončil xxxxxxxxx odstoupení xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit otázku, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx vady xxxxxx x převzat, tedy xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x ohledem na xxxxxxxx nájmu ke xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) kompenzační námitky xxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx pochyb x xxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx okamžikem, kdy xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx právo xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Je ale xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 xxxx. x) x. x.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx s plněním xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx neupravuje. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, že xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nebytových xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxx odevzdány xx xxxxx nezpůsobilém xx xxxxxxxxxx účelu xxxxx x xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xx počátku (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jeho nápravě xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Xxx 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, xx. zn. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ustanovení §673 – 675 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxx v §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx i shora xxxxxxx judikatorní závěry xx xxxx xxxxxxxx xx situaci, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x s xxxxxx xxxxxxxx. V dané xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, lze x xxxx xxxxxxx, xx x případech, xxx xxx pro xxxx xxxxxxxxx, není povinen xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx dovoláním xxxxxxxxxx xxxxxxxx výroku X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) xx xxxxxx I. x dále x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x výjimkou xxxxxxxxx nenapadeného xxxxxx XX.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx první x. x. x. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x dalšímu řízení. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx poznamenává, xx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx odvolací xxxx x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. s. x., xxxxxxxx přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx závazný (§243x xxxx. 1 věta xxxxx x. s. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx neplatné. Odvolací xxxx x odvolání xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx zamítl.
Oba xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na účet xxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve výši xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x žalobkyně xxx tudíž nepřevzala. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx žalované dopis xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“ a xxxxxxxx x vrácení xxxxxxx. Žalobkyně dále xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx, které znemožňují xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx účel.
Odvolací xxxx xxxxxxx, že odstoupení xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x důvodu vad, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx trval xxxxx xxx měsíce, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Z toho xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx podle §1977 x. z., x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx xxxxx není xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 16.1.2013, sp. zn. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013