Právní věta
1. Xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx pronajímatel x xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxxx ujednanému xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné.
Vztah k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 24.2.2021, xx. xx. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. x xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zadržované xxxxxxx, xxxxxx zaplatila xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx dne 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx xxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 od xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx ze dne 29.7.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx podala xxxxxxxx xxxxx xx určení, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní smlouvy xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx částky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx spolu x úrokem x xxxxxxxx ve výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx ze dne 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.2.2021, x. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx výroku XX. jej potvrdil (xxxxx XX.) x xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx IV. xxxxxx žalované.
5. Odvolací xxxx (shodně se xxxxxx xxxxxxx stupně) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx účastnicemi xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 290 359 Kč xxxx xxxxxxx xx xxxx dvou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx závady, xxxxx bránily řádnému xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx zároveň xxxxxxx x dohodě x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Xxxxxxxxx dne 2.6.2015 xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx od smlouvy“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nejsou ve xxxxx odpovídajícímu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx smlouvy. Zároveň xxxxxxxx x vrácení xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx na ustanovení xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx skladu pro xxxx předmět xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x dohodě x jejich xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úhrady xxxxxxxxxxxx xxxxxxx škody do 15 dnů od xxxxxxxxxxxxxxx data platnosti xxxxxxx smlouvy na xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx doručen 4.6.2015. Následně zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu bez xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx výpočetní xxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 x xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx nesjednaly a xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nezná xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx považoval xx xxxxxxxx výpovědi x 1.8.2015 z xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věci, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx vztah s xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx x července 2015 x xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx námitka xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx xx xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx prvního stupně xx xxx xxxxxxxxx x názoru, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx měnícího xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Má xx xx, xx x rozhodování dovolacího xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Xxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxx převzít xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x tudíž xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx, kterou xxxxxxxxx, xxx nepodnikla žádná xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu považuje xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx jí xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x dokumentů xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxx užívání. Za xxxxxxxxx xxxx považuje x xxxxxx, zda xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl pro xxxx xxxxxx a xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx soud rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, xxxxxxxx zrušil x věc vrátil xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx názoru nemá xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. x. opodstatnění x nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitkou je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x o něm xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. s. ř.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 x. z. x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxx sjednanému účelu xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx podle §237 o. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx druhá xxxxxx xx smlouvy odstoupit, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx smlouvy xxx xxxxxxxxx, ujednají-li xx to xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 o. z. xxxxxx-xx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx strana xxx xxxxxxxxxx odkladu od xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx porušení xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx věděla xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, xx xxxxxxxx podstatné není.
Podle §2004 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxx zrušuje od xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 o. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x nepřetržité či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, může věřitel xx smlouvy xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xx budoucna. Xx xxxxxxx, nemají-li již xxxxxxx dílčí plnění xxxx o sobě xxx xxxxxxxx význam.
Podle §2205 o. x. xxxxxxx smlouva xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) přenechat xxx xxxxxxx xxx, aby xx mohl xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx,
x) udržovat xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věci xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, kterou xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx věc xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx přiměřenou slevu x nájemného xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx zcela xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (odst. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx pronajímatele, až xx výše xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Neuplatní-li xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 do xxxxx xxxxxx ode xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnění (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx bez výpovědní xxxx.
11. X otázce, xxx xx možné x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx předmětem je xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností v xxxxxxx prodlení (§1977 x. x.), xx xxxxx předeslat, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xx způsobů zániku xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx opakované xxxxxxxx, xxx xxxx i xxxxxxx xxxxxxx, dochází x odstoupení s xxxxxx xx xxxx (§2004 odst. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 odst. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se xxx xxxxx xxxxxxxx následky xxxxxx xx výpovědi xxx výpovědní xxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxx zaniká.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx době xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx dostala xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 x. x. a násl. [x tomto závěru xx jednotná i xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Jan, Fiala Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Wolters Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 o. z. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxxxxx xx smlouvy se xxx xxxxx nekryjí x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x xxxxxxx prodlení x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx přicházela x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx následky prodlení xxxxxxxxx neřeší. Dle xxxxxx dovolacího xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dle §2232 x. x. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxx značné xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxx, vztahují xx xx ně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. x.), xxxxx xxxxxx nájmu (§2201 – §2331 x. z.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx odstoupení v xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx vyloučeno, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx důvod nepřipustit xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [srov. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx a xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 105 – 108, oproti xxxx komentářové literatuře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx znamená, že xxxxxxxxxx od xxxxxxx xx dne 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x to x x přihlédnutím x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx x xx stavu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx vady xxxxxx x převzat, tedy xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx na zaplacení xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx konsensuální x xxxxxx okamžikem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Z tohoto xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx [§2205 xxxx. x) x. x.], xxxx xx xxxxxx do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dosavadní xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx x. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. zák.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nebytových xxxxxxx x xxxxxx, xx xx byly xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx stav nebytových xxxxxxx mu xxx xxxx od počátku (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), nijak na xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ani xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx slevy z xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ji xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) zákona x.116/1990 Xx., o xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a rozsudky Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008, ze xxx 16.1.2013, sp. xx. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx závěry se xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxx v §2208 x. x. Toto xxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx judikatorní xxxxxx xx xxxx vztahují xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x vadami xxxxxxxx. V xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx x případech, xxx nemůže xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, lze x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx, kdy xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx platit (hradit) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx měnícího xxxxxx X. spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx změnu, xxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx o. x. ř.) zrušil (§243x xxxx. 1 x. s. x.) xx xxxxxx I. x xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. a XX. (xxxx x výjimkou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) x podle §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. x. věc x xxxxx rozsahu xxxxxx odvolacímu xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxx úplnost xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx přiznal xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx sporu.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx pro odvolací xxxx závazný (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. s. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx uložil žalované xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x odvolání xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxx xx zaplacení 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx částku 290 359 Kč xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x žalobkyně xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx o vrácení xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx výpovědní xxxx xxx závažné xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x zároveň xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x důvodu xxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. X toho xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx od smlouvy xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx od nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. zn. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Cdo 6/2013