Právní xxxx
1. Xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx sloužících k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx předmět xxxxx xxx xxxx xxxxxxx ujednanému xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 24.2.2021, sp. zn. 39 Co 189/2020, x výjimkou xxxxxx XX. a xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx tomuto soudu x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zaplacení xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx úroku x prodlení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, uzavřené mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též jen „xxxxxxx smlouva“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 2.6.2015 od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ze xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z nájmu xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx vzájemný xxxxx na určení, xx odstoupení xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx neplatné, x xxxx uplatnila xxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx částky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (výrok X.), zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 je xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, č. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. jej potvrdil (xxxxx II.) a xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx XXX. x XX.), xxxxxxx xx xxxxxx III. xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx výroku XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Odvolací xxxx (xxxxxx se xxxxxx prvního stupně) xxxxx xx zjištění, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 složila žalobkyně xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve výši 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx nebyl ke xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx pronajímatelkou xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné závady, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx žalované xxxxx označený jako „Xxxxxxxxxx od xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, že pronajaté xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu účelu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je podstatně xxxxxxxx, což je xxxxx pro xxxxxxxxxx xx smlouvy. Zároveň xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx v případě, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx skladu xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx převzít xxxxxxxxxx xx nájmu x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx složenou jistotu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx škody xx 15 dnů od xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx nájemce. Dopis xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx vady (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx znemožňují xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx techniky. Xxxxxxx ze dne 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx uzavřené xxx §2302 a xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx ukončení nájmu xxx považoval až xxxxxxxx výpovědi x 1.8.2015 x důvodů xxx, xxxxx znemožnily xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Uzavřel, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trval xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx 2015 a žalobkyně xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxxxxxx jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx se xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx pak ztotožnil x xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx uplatnila žalovaná xxxxxxxxx návrhem, není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx žalobkyně dovolání, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o. x. Zdůraznila, xx x xxxxxxxxxx převzít xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x užívání s xxxxxxx xx nevyhovující xxxx se xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx žalované xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x tudíž xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. odstoupila. Žalovaná xxxxxx o velmi xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tomu, xxx xxxxx xxxx xxx k datu 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx jí xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxx užívání. Xx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx x otázku, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
8. Žalovaná xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx ztotožnila x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx od nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. x. opodstatnění x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. ř.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen „x. x. ř.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 o. x. x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx nájmu xxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx je xxx přípustné podle §237 x. s. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 x. x. poruší-li xxxxxx xxxxxxxxx xxxx smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxxxx xx prodlévajícímu xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. od smlouvy xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xx strany, xxxx stanoví-li tak xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu od xxxxxxx odstoupit. Podstatné xx takové xxxxxxxx xxxxxxxxxx, o xxxx xxxxxx porušující xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; v ostatních xxxxxxxxx xx xx xx xx, xx xxxxxxxx podstatné xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x nepřetržité či xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, může věřitel xx xxxxxxx odstoupit xxx s účinky xx budoucna. Xx xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x sobě xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. z. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx účelu,
b) udržovat xxx x takovém xxxxx, aby xxxxx xxxxxxx tomu xxxxxxx, xxx které byla xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx užívání věci xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 o. z. xxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, xxxxxx xx pronajímatel odstranit, x neodstraní-li pronajímatel xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx věc užívat xxx s obtížemi, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx provést xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx prominutí nájemného xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx to, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx pronajímatele, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx jeden xxxxx; xx-xx doba nájmu xxxxxx, až do xxxx xxxxxxxxx (odst. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx šesti xxxxxx ode dne, xxx xxxx zjistil xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxxxxxxx xxxx opožděné xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti, x tím působí xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xx dotčená xxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx možné x nájemních vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. z.), je xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx je xxxxxx xx způsobů zániku xxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxx, xx závazek xx v důsledku xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x případech, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx opakované xxxxxxxx, xxx jsou x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx (§2004 xxxx. 3 x. z.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx v zákonem xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se xxx xxxxx xxxxxxxx následky xxxxxx od xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, aby xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx době xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Tím xx xxxxxxx do xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx závazku xx xxxxxx §1968 x. x. a násl. [x xxxxx závěru xx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx právo. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245, xxxx Bajura Xxx, xxxxxxxx k §2205, xx: Švestka Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Kluwer, 2014, xxxxxxxx též x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx z následků xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx §1977 x. z. xxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx odstoupení xx smlouvy se xxx xxxxx nekryjí x možností xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx podle §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x případě xxxxxxxx x odevzdáním pronajaté xxxx přicházela v xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx prodlení xxxxxxxxx neřeší. Dle xxxxxx dovolacího soudu xx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxx, neboť okamžitá xxxxxxx dle §2232 x. x. xx xx xxxxxx od xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx vznikem značné xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxx, vztahují xx na xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. z.), xxxxx úprava nájmu (§2201 – §2331 x. z.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zvláštní. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, ale xxxx vyloučeno, aby xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx sjednaly. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx prodlení podle xxxxxx úpravy x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx porušena xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, M. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx od xxxxxxx xx dne 2.6.2015 xxxxx hodnotit xxxx xxxxxxxx, x to x x přihlédnutím x xxxx, xx xxxxxxxxx věci v xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx podstatným xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx posoudit xxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxxxxxx prostor xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, tedy xxxxxxxxx (byť xxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx pochyb x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx okamžikem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx podstatných xxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx by xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 o. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, xxx xx mohl xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému účelu [§2205 xxxx. x) x. x.], čímž xx dostal xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx neupravuje. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx do 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byl povinen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxxx x xx xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mu xxx xxxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nepoukazoval x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx x ukončení xxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ji xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x.116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx. xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx dne 16.1.2013, sp. zn. 26 Xxx 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, xx. zn. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx závěry se xxxxxxx x v xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 obč. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vztahují xx situaci, xxx xxxxxxx předmět xxxxx x x vadami xxxxxxxx. X dané xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx vady xxxxxx, xxx x xxxx odvodit, xx x xxxxxxxxx, kdy xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx dovoláním xxxxxxxxxx měnícího výroku X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. s. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx změnu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) zrušil (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxx X. x xxxx x xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. a XX. (xxxx x výjimkou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) a podle §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x. x. věc x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx x §142 odst. 2 x. x. ř., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx závazný (§243x xxxx. 1 věta xxxxx o. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxxx xxxxxx dovolacího (§243x xxxx. 1 xxxx druhá x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x zamítl vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od smlouvy xx xxxxxxxx. Odvolací xxxx x odvolání xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, že žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč jako xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx dni 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx tudíž nepřevzala. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx xxxx „Odstoupení xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez výpovědní xxxx xxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx úprava. Za xxxxxx skončení nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx posoudil xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Nájemní xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx trval xxxxx xxx měsíce, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx podle §1977 x. z., a xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné x xxxxxxx, xx xxxxxxx nájmu xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 30.7.2003, xx. zn. 25 Cdo 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Cdo 6/2013