Xxxxxx xxxx
1. Xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v případě, xx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx ujednanému xxxxx xxxxxxx, není povinen xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 24.2.2021, xx. zn. 39 Xx 189/2020, x výjimkou xxxxxx XX. a věc x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx úroku x xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zaplatila žalované xx základě smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx dne 26.3.2015 (xxxx xxx jen „xxxxxxx xxxxxxx“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx xxx, xx xx xxx počátku xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Dopisem ze xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ze xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxx xxxxxxxxx doby.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatné, a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výše xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx žalobkyní x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x úrokem x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % ročně xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx vzájemný xxxxx žalované xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx X. změnil xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.), ve xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx ve xxxxxx XXX. přiznal xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx žalobkyni x xx xxxxxx IV. xxxxxx žalované.
5. Odvolací xxxx (xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva o xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx jistotu ve xxxx dvou měsíčních xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx pronajímatelkou předán xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx závady, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, a žalobkyně xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx dne 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nejsou xx xxxxx odpovídajícímu účelu xxxxx sjednaného smlouvou, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx pro xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x vrácení xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx skladu pro xxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x jejich xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úhrady prokazatelně xxxxxxx škody xx 15 dnů od xxxxxxxxxxxxxxx data xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx žalované doručen 4.6.2015. Následně xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx vady (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx techniky. Xxxxxxx xx xxx 27.7.2015 byla doručena 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 x násl. xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. z.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x xxxxxx xxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx 2015 x xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Proto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a žalobkyní xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dvěma xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx ztotožnil x názoru, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx uplatnila žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx naléhavý právní xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxx otázka možnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx ustanovení x. x. Xxxxxxxxxx, že x nemožnosti převzít xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx x užívání x xxxxxxx xx nevyhovující xxxx xx dozvěděla xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx nebyla 1.6.2015 xxxxx reakce, x tudíž dne 2.6.2015 od xxxxxxx xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx technickém stavu xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx mohl být xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx nesprávné, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx jí xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx x otázku, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx předán a xxxxxxx, a tudíž xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx uplatněný xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 o. x. x xxx xx xxxxxxx povinen platit xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx pro vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx přípustné xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx svou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx druhá xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, co xx x prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. xx smlouvy xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xx strany, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx strana xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x němž xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx vědět, že xx xxxxx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx toto porušení xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx není.
Podle §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx smlouvy se xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx činnosti nebo x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xx budoucna. To xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx xxxxx plnění xxxx x sobě xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. z. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, xxx xx xxxx užívat x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx v takovém xxxxx, xxx mohla xxxxxxx tomu xxxxxxx, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) zajistit nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu nájmu.
Podle §2208 o. z. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x neodstraní-li xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxx xxxxxx xxx s obtížemi, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx užívání, nebo xxxxxxxxxx-xx zcela xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxx nájemného xxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx pronajímatele, xx xx xxxx nájemného xx xxxxx měsíc; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, až do xxxx nájemného (odst. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 do xxxxx xxxxxx ode dne, xxx xxxx zjistil xxxx mohl xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, namítne-li pronajímatel xxxx xxxxxxxx uplatnění (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. porušuje-li xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx své povinnosti, x xxx působí xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx bez výpovědní xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx předeslat, že xxxxx odstoupit xx xxxxxxx je jedním xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx xx v zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx věc nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx xxxx mu xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Tím xx xxxxxxx do xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1968 x. x. a násl. [x tomto závěru xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Xxx, xxxxxxxx k §2205, xx: Švestka Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx aj. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Svazek X, Wolters Xxxxxx, 2014, dostupné též x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx §1977 x. z. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx. Xxxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xx xxx zcela xxxxxxx x možností dát xxxxxxx bez výpovědní xxxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx povinnosti x xxxxx xxxxxx újmy x xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx okamžitá xxxxxxx dle §2232 x. z. je xx xxxxxx od xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx značné xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx na xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx odstoupení x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravy x §1977 x. x., xx-xx prodlením xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Nájem a xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Praha: X. X. Beck, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx preferuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx danou xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx dne 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x to x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx odpovídajícímu xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §2002 odst. 1 x. x. (xxxx. xxx čl. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx odstoupení xx xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx nájmu xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) kompenzační námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxx dohodnou x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxx xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx předmět xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx účelu [§2205 xxxx. a) x. x.], xxxx xx dostal xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx neupravuje. Dosavadní xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx č. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xx 31.12.2013 Sb. (dále xxx „obč. zák.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, že xxxxxxx xxx povinen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xx byly xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxxx x že xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebytových xxxxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), nijak xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx x ani xxxxxxx xxxxx kroky směřující x xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru. Xxxxxxx xxxx měl takový xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. zák. xx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Xx., o xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Cdo 1569/2001, x rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, ze dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, sp. zn. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx však vztahují xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx předmět xxxxx x s xxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx nájmu důvodně xxxxxxxxx a činil xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na prominutí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, xxx x xxxx odvodit, že x xxxxxxxxx, kdy xxx pro vady xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx platit (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241a xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxx, napadený xxxxxxxx bez xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx první x. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxx I. x xxxx x xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného xxxxxx XX.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení. Xxx úplnost xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s §142 odst. 2 x. s. ř., xxxxxxxx přiznal xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx současně xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx závazný (§243g xxxx. 1 xxxx xxxxx o. s. x.). V xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx řízení dovolacího (§243x xxxx. 1 xxxx druhá o. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně změnil xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, přičemž žalobkyně xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx dni 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx sjednanému xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx nepřevzala. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx žalované dopis xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx závažné xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx a zároveň xxx xxxxx xxx xxxxxxx úprava. Za xxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx posoudil podle §2208 odst. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx tak vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx měsíce, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx dlužné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx byla uplatněná xxxxxxxxxx námitka xxxxxxx. Xxxxxxxx soud se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx nájmu xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné x případě, že xxxxxxx nájmu xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 8.12.2009, xx. zn. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Cdo 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013