Právní věta
1. Xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx x prodlení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 24.2.2021, sp. xx. 39 Co 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. a věc x xxxxx xxxxxxx xxxxxx tomuto soudu x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxxxx zadržované xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx služeb xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx, xx odstoupení žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatné, a xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx do výše xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx dlužného xxxxxxxxx za červen x červenec 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (soud xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx do xxx xxx xx xxxxxx xxxx rozsudku (xxxxx X.), xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx II.), x xxxxxxx x nákladech xxxxxx (výrok XXX.).
4. X odvolání žalované Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.2.2021, x. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxxxx I. změnil xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx výroku XX. xxx potvrdil (xxxxx XX.) x xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx ve xxxxxx III. xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx žalobkyni a xx výroku XX. xxxxxx žalované.
5. Xxxxxxxx xxxx (shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx žalobkyně xx xxxx žalované xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, neboť xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx bránily xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx od xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx brání xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxx k dohodě x xxxxxx odstranění, xx pronajímatel povinen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx škody do 15 xxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx platnosti xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx doby pro xxxxxxx xxxx (opětovně xxxxxxx), které znemožňují xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx výpočetní xxxxxxxx. Xxxxxxx ze dne 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od nájemní xxxxxxx uzavřené xxx §2302 x násl. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též xxx „x. x.“) bylo xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx odstoupením si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx skončení xxxxx nezná xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 z důvodů xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx vztah s xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx 2015 x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx námitka xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx zaplacené jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx se xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Se xxxxxx xxxxxxx stupně xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx návrhem, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně dovolání, xxxxxxxxx xx měnícího xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Má xx to, xx x rozhodování dovolacího xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx převzít xxxxxxx xxxxxxxx podnikání x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, ze xxxxxx xxxxxxxx nebyla 1.6.2015 xxxxx reakce, x xxxxx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. odstoupila. Xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxx technickém stavu xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx nepodnikla xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx stav xxx k xxxx 1.6.2015 odstraněn a xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx nesprávné, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx řádně xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x dokumentů xxxxxxxxxx pro její xxxxx užívání. Xx xxxxxxxxx dále považuje x xxxxxx, zda xx nájemce povinen xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx, a xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxxxx výroku I. xxxxxx, případně zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
8. Žalovaná xx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Podle xxxxxx názoru xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. z. opodstatnění x nárok xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.) za xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxx §1977 o. z. x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v případě, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx sjednanému účelu xxxxxxx převzat, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx přípustné xxxxx §237 x. s. x. a je x důvodné.
IV.
Důvodnost dovolání
10. Xxxxx §1977 x. x. poruší-li strana xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx druhá xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx xxxx, xx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx to strany, xxxx xxxxxxx-xx tak xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx porušení xxxxxxxxxx, x němž xxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxx, že xx druhá strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx toto xxxxxxxx xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 o. x. xxxxxxxx-xx xxxxxxx dlužníka x nepřetržité xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx smlouvy odstoupit xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx význam.
Podle §2205 o. x. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) přenechat xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx účelu,
b) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx užívání xxxx xx xxxx nájmu.
Podle §2208 x. z. xxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx pronajímateli xxxx xxxx, xxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx pronajímatel xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx věc užívat xxx x xxxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx si to, xx může xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx nájemného xx xxxxx měsíc; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, až do xxxx nájemného (odst. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx xxx dne, xxx vadu xxxxxxx xxxx xxxx zjistit, xxxx xx je xxxxxxxx, xxxxxxx-xx pronajímatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx druhé xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx bez výpovědní xxxx.
11. K xxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx prodlení (§1977 x. x.), xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx odstoupit xx xxxxxxx xx xxxxxx xx způsobů xxxxxx xxxxxxx, přičemž obecně xxxxx, že xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx smlouvy, dochází x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným porušením xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx právními xxxxxxxx xxxxxx od výpovědi xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. V xxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx x §2205 písm. x) o. x. xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat k xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx době xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx xxxxxxx do xxxxxxxx xx splněním xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 o. x. x xxxx. [x tomto xxxxxx xx jednotná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Jan, xxxxxxxx k §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Wolters Kluwer, 2014, xxxxxxxx též x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x následků xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, xx podle §1977 x. x. xxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x xxxxxxx prodlení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx úprava xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neřeší. Xxx xxxxxx dovolacího xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx značné xxxx.
14. Vzhledem x xxxx, že i xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závazkové, vztahují xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. x.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx není, ale xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání xxxxxx sjednaly. Xxxxx xxxx xxxxx nepřipustit xxxxxxx odstoupení od xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx úpravy x §1977 o. z., xx-xx prodlením smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [srov. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2013, s. 105 – 108, oproti xxxx xxxxxxxxxxx literatuře, xxxxx preferuje ukončení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx danou xxx znamená, že xxxxxxxxxx xx smlouvy xx dne 2.6.2015 xxxxx hodnotit xxxx xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx věci v xxxxxxxx xxxx x xx stavu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nájmu xx podstatným xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. (xxxx. též xx. 4 xxxxxxx smlouvy xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx otázku, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx dobu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) kompenzační xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x tom, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx by xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je ale xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx předmět xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 o. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 písm. a) x. x.], čímž xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx č. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx nájmu nebytových xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx dohodnuté nájemné x xxxxxxxxxx xxxxxxx x přesto, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx nezpůsobilém xx smluvenému xxxxx xxxxx a xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mu xxx xxxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x průběhu xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx kroky směřující x xxxx xxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx takový xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxx §673 až 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxxxxxxx podle §9 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x.116/1990 Sb., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, ze xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx xx dne 19.2.2013, sp. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxx úpravě, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. mají svůj xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxx xx situaci, xxx xxxxxxx předmět xxxxx x x vadami xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx směřující x xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx pro vady xxxxxx, lze x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx, xxx xxx xxx vady xxxxxxxxx, není povinen xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. obdobně Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx právo. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014, x. 243–245].
18. X uvedeného vyplývá, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx podmínky pro xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) xx výroku X. x xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrocích XXX. x IV. (xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výroku XX.) x xxxxx §243x odst. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soud x rozporu s §142 xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx současně xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx závazný (§243g xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). V xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a žalobkyně xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“ x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx výpověď x xxxxx xxx výpovědní xxxx pro závažné xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx neplatně, xxxxx xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xx strany xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxx xx doručení xxxxxxxx dne 1.8.2015 x xxxxxx vad, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 odst. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy trval xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx žalobkyně je xxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxx, xxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx o jeho xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, že xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zda lze xxxxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., x xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx nájemné x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 30.7.2003, xx. xx. 25 Cdo 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013