Xxxxxx xxxx
1. Xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, xx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx předmět xxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, není povinen xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 24.2.2021, xx. xx. 39 Co 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. x xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx tomuto xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zadržované jistoty, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, uzavřené mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx smlouva“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx dni xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 2.6.2015 od xxxxxxx smlouvy odstoupila, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx výpovědní xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx částky na xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč xxxxx x úrokem x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 do xxxxxxxxx do xxx xxx xx xxxxxx xxxx rozsudku (výrok X.), zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x nákladech xxxxxx (výrok XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč s xxxxxxxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.), ve výroku XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx XXX. x XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx IV. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx se xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxx xx zjištění, xx mezi xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx xxxx neurčitou počínaje xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 složila xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 290 359 Xx xxxx jistotu ve xxxx dvou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx nebyl ke xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx předán xx stavu odpovídajícím xxxxxxxxxx účelu, neboť xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, x žalobkyně xxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxx xxxxxxx zároveň xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Žalobkyně dne 2.6.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx od xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu x xxx, xx pronajaté xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx podstatně xxxxxxxx, což xx xxxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx jistoty x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných xxxxx, xxxxx prokazatelně brání xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx xxxxxxx nemovitost xx nájmu x xxxxxxx x xxxxxx x jejich xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úhrady xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx do 15 xxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx nájemce. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Následně xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx vady (opětovně xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx techniky. Xxxxxxx xx dne 27.7.2015 xxxx doručena 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx nezná xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx výpovědi x 1.8.2015 z důvodů xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věci, jíž xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx vztah x xxxxxxx xx neplatnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu měsíce xxxxxx x července 2015 x xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxx xxxxxx nájemné xxxxxxxx, xxxxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx námitka žalované xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zaplacené xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx xx xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx uplatnila žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxxxxxx xx měnícího xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, xx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x tudíž dne 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx pronajala, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 odstraněn a xxxxxxx xxxx xxx xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx budova jí xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx její xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxx povinen xxxxxx nájemné za xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx předán a xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx být ani xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxxxx výroku X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx xx vyjádření x dovolání xxxxxxxxxx x xxxxxxxx závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. ř.) xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, dále jen „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx podnikání xxxxx §1977 o. x. x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v případě, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx sjednanému xxxxx xxxxxxx převzat, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx podle §237 x. s. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx druhá xxxxxx xx smlouvy odstoupit, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx poté, xx xx x prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xx strany, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx porušující xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx druhá strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx se má xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx není.
Podle §2004 odst. 1 x. z. odstoupením xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx xxxxx plnění xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, aby xx xxxx užívat x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx mohla xxxxxxx xxxx užívání, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) zajistit nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx nájmu.
Podle §2208 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx řádně x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxx xxxxxx xxx s obtížemi, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx sám x xxxxxxxxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx zcela xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxx může nájem xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx právo xxxxxxxx xx to, xx může podle xxxxxxxx 1 žádat xx pronajímatele, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx jeden xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 xx šesti xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx mohl xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx pronajímatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. porušuje-li xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxx újmu xxxxx xxxxxx, xx dotčená xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx možné x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx předmětem xx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx prodlení (§1977 x. z.), xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx jedním xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xx v důsledku xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx xxxx i xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx (§2004 odst. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zaniká.
12. V xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 písm. x) x. x. xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx xxxx mu xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx závazku xx xxxxxx §1968 x. x. x xxxx. [x xxxxx závěru xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Švestka Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx aj. Xxxxxxxx xxxxxxx: Komentář, Xxxxxx X, Xxxxxxx Kluwer, 2014, dostupné též x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x následků xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx §1977 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxx nekryjí x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. z., která xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti x xxxxx značné xxxx x xxxxx xx x případě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, neboť xxxxxx xxxxx následky xxxxxxxx xxxxxxxxx neřeší. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx směřující x xxxxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxx, xxxxx okamžitá xxxxxxx dle §2232 x. x. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx vznikem značné xxxx.
14. Vzhledem x xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závazkové, vztahují xx xx ně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx úprava nájmu (§2201 – §2331 x. z.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxxx není, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx možnost odstoupení x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání xxxxxx sjednaly. Xxxxx xxxx xxxxx nepřipustit xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, M. x xxx.: Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 329–333].
15. Tento xxxxx xxx xxxxx xxx znamená, xx xxxxxxxxxx od smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x s xxxxxxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx věci x xxxxxxxx době x xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. (xxxx. též xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx skončil xxxxxxxxx odstoupení xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit otázku, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxxxxxx prostor xxxxx xxx vady xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (byť zjevně x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx spočívající v xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Není xxxxxx x xxx, že xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx okamžikem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x jejích podstatných xxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx právo xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx xxxxxxx nájmu xxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 o. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 písm. a) x. z.], xxxx xx xxxxxx do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013 Sb. (dále xxx „obč. xxx.“), xxxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx dohodnuté xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, že xx xxxx odevzdány xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx a xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jestliže xxxxxxx stav nebytových xxxxxxx xx byl xxxx xx xxxxxxx (xx okamžiku jejich xxxxxxxxx), nijak xx xxx x průběhu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ani xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx nápravě xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx měl takový xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 až 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) zákona x.116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Cdo 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008, ze xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx svůj xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx judikatorní závěry xx však xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx předmět xxxxx x s xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxx x činil xxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx na prominutí xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx nemůže xxxxxxxxx xxx xxx vady xxxxxx, lze x xxxx odvodit, xx x případech, kdy xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx platit (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. x kol.: Xxxxxxxx zákoník VI. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek odvolacího xxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx měnícího xxxxxx X. spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx první x. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx první x. x. x.) zrušil (§243x odst. 1 x. x. x.) xx výroku X. x dále v xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. a IV. (xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného xxxxxx XX.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx první o. x. x. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx odvolacímu soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxx úplnost xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odvolací soud x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. s. x., xxxxxxxx přiznal právo xx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx sporu.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243g xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxx xxxx o xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxxx xxxxxx dovolacího (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx neplatné. Odvolací xxxx x odvolání xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx zaplacení 290 359 Xx zamítl.
Oba xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx nebyl xx dni 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxx tudíž xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x vrácení xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx výpověď z xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx, xxxxx znemožňují xxxxxxx prostoru pro xxxxxxxx účel.
Odvolací xxxx xxxxxxx, xx odstoupení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx podle §2208 odst. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx dva xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. X toho xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx důvodná. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xx určení neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle §1977 x. x., x xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 16.1.2013, sp. xx. 26 Xxx 507/2011
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013