Xxxxxx věta
1. Xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxx sloužících k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx ujednanému xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx ze dne 24.2.2021, xx. zn. 39 Co 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. a věc x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jistoty, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x úhradě služeb xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx dne 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx smlouva“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx tím, xx xx xxx počátku xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx doby.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx, a xxxx uplatnila xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx červen x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 (soud xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Kč spolu x xxxxxx z xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 do xxxxxxxxx xx tří xxx xx xxxxxx xxxx rozsudku (xxxxx X.), xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx dne 26.3.2015 je neplatné (xxxxx XX.), a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx xxxx v Xxxxx rozsudkem xx xxx 24.2.2021, č. x. 39 Xx 189/2020-220, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, že žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx XXX. x XX.), přičemž xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx se xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxx xx zjištění, xx mezi xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx jistotu ve xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx pronajímatelkou xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx, xxxxx bránily xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k dohodě x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Xxxxxxxxx dne 2.6.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx podrobně popsala xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu účelu xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx xx podstatně xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, dle xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx předmět smlouvy, xxxxxxx xxxxxxx nemovitost xx xxxxx x xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx složenou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx xxxx platnosti xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Dopis xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Následně zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (opětovně xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx výpočetní xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 27.7.2015 xxxx doručena 1.8.2015.
6. Odvolací soud xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené dle §2302 x xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx si xxxxxx nesjednaly a xxxxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx ukončení xxxxx xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx výpovědi x 1.8.2015 z xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věci, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx minimálně xx xxxx měsíce xxxxxx x xxxxxxxx 2015 x žalobkyně xx povinna za xxxx období nájemné xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a žalobkyní xxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx tak xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x názoru, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Má xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o. x. Zdůraznila, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikání x xxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx se dozvěděla xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx reakce, x xxxxx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. odstoupila. Žalovaná xxxxxx x velmi xxxxxxx technickém stavu xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx tento stav xxx x datu 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx mohl xxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu považuje xx xxxxxxxxx, nereflektující xxx skutečnost, xx xxxxxxxxx xxxxxx jí xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx včetně souvisejících xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx dále považuje x otázku, zda xx xxxxxxx povinen xxxxxx nájemné za xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, a xxxxx xxxxxx xxx ani xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, případně zrušil x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
8. Žalovaná xx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xxxxx xxxxxx názoru nemá xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. ř.“. Xxxxxx, zda lze xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 o. z. x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v případě, xx předmět xxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Nejvyšším xxxxxx xxxxxxxx. Dovolání je xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, co xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. od xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx to xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx strana smlouvu xxxxxxxxxx způsobem, může xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx věděla xxxx xxxxxx xxxxx, že xx druhá strana xxxxxxx neuzavřela, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx se má xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 o. x. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x nepřetržité či xxxxxxxxx činnosti xxxx x postupnému xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit xxx s xxxxxx xx xxxxxxxx. To xxxxxxx, xxxxxx-xx již xxxxxxx dílčí plnění xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. z. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, aby xxxxx xxxxxxx tomu xxxxxxx, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx řádně x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx přiměřenou slevu x xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx vada xxxxxxxx xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx užívání, xx xxxxxxx právo xx prominutí nájemného xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx si to, xx xxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx do xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 do xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx vadu xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, namítne-li pronajímatel xxxx opožděné uplatnění (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxx újmu xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx právo vypovědět xxxxx xxx výpovědní xxxx.
11. K otázce, xxx xx možné x nájemních vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. z.), je xxxxx předeslat, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx je xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx obecně xxxxx, xx xxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x případech, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx opakované xxxxxxxx, xxx jsou i xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. z.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x zákonem xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 odst. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx tak xxxxx právními následky xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx je rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx x x xxxxxxxx xxxx mu xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx dostala xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx závazku ve xxxxxx §1968 o. x. a násl. [x xxxxx závěru xx jednotná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Jan, xxxxxxxx k §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Svazek X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x systému ASPI].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §1977 x. x. xxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx xxxxx nekryjí x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxx §2232 x. x., která xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx újmy x xxxxx by x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx přicházela v xxxxx, neboť úprava xxxxx xxxxxxxx prodlení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx dovolacího xxxxx xx tak uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. je xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx vznikem xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, že i xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závazkové, vztahují xx na ně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. z.), xxxxx úprava xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zvláštní. Xxxxxxx xxxxxxx odstoupení x xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxx se prostoru xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Proto xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2013, s. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx literatuře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, M. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx smlouvy xx dne 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx dobu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x převzat, xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx pochyb x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx strany xxxxxxxx x xxxxxx podstatných xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxx xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx xxxxxxx nájmu xxxxx xxx závažné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx mohl xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx [§2205 xxxx. x) x. x.], čímž xx xxxxxx xx xxxxxxxx s plněním xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xx 31.12.2013 Sb. (xxxx xxx „xxx. zák.“), xxxxxxx nájmu nebytových xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nebytových prostor x xxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxxx x že xx z tohoto xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx stav nebytových xxxxxxx xx xxx xxxx od xxxxxxx (xx okamžiku jejich xxxxxxxxx), xxxxx na xxx x průběhu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ani xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx nápravě xx x ukončení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx nájemného podle §673 až 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ji xxxxxxx xxxxxxxxx podle §9 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Cdo 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008, xx dne 16.1.2013, sp. xx. 26 Xxx 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, xx. zn. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 obč. xxx. mají svůj xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx i shora xxxxxxx judikatorní xxxxxx xx xxxx vztahují xx situaci, xxx xxxxxxx předmět xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. X dané xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx xxxxx důvodně xxxxxxxxx a xxxxx xxxxx směřující x xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xx prominutí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx převzatou xxx xxx xxxx xxxxxx, xxx z xxxx odvodit, že x xxxxxxxxx, xxx xxx pro xxxx xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. obdobně Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx měnícího xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. s. x.). Xxxxxxx dovolací soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, napadený xxxxxxxx bez xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) zrušil (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxx I. x dále x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrocích XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výroku XX.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx první o. x. ř. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx odvolacímu soudu x xxxxxxx řízení. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx odvolací soud x rozporu x §142 xxxx. 2 x. s. ř., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx dovolacího xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. s. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx o. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od smlouvy xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx k odvolání xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx xx účet xxxxxxxx částku 290 359 Xx jako xxxxxxx ve xxxx xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxx xxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x žalobkyně xxx tudíž nepřevzala. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx dopis xxxxxxxx xxxx „Odstoupení xx smlouvy“ x xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx výpovědní xxxx xxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prostoru pro xxxxxxxx účel.
Odvolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx nezná xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx doručení xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx vad, xxxxxx xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Nájemní xxxxx tak vzhledem x xxxxxxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx trval xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx zaplatit dlužné xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. X toho xxxxxx byla uplatněná xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx nájmu xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. zn. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Xxx 6/2013