Xxxxxx věta
1. Xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx sloužících k xxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx pronajímatel x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx ze xxx 24.2.2021, xx. xx. 39 Co 189/2020, x výjimkou výroku XX. a xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx žalované xx základě xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx xxx, xx xx dni xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx dne 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxx výpovědní xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní smlouvy xx xxxxxxxx, x xxxx uplatnila xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx částky na xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx žalobkyní x titulu dlužného xxxxxxxxx za xxxxxx x červenec 2015.
3. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xx výši 8,05 % ročně xx 1.7.2015 do xxxxxxxxx do xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (výrok X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x nákladech xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně ve xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení před xxxxx obou stupňů (xxxxxx XXX. x XX.), xxxxxxx ve xxxxxx XXX. přiznal xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx výroku XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx ze xxxxxxxx, xx mezi účastnicemi xxxx dne 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva x xxxxx prostoru sloužícího x podnikání xx xxxx neurčitou xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx žalobkyně xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Kč xxxx xxxxxxx ve xxxx dvou měsíčních xxxxx včetně DPH. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx předán xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx závady xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx pronajaté xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu účelu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je podstatně xxxxxxxx, což xx xxxxx xxx odstoupení xx smlouvy. Zároveň xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ustanovení xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, dle xxxxxxx x xxxxxxx, xx nájemce z xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx prokazatelně brání xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx převzít nemovitost xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x jejich xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx složenou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prokazatelně xxxxxxx xxxxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxxxxxxxx data platnosti xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nájemce. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx doby pro xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx znemožňují xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx techniky. Xxxxxxx xx dne 27.7.2015 xxxx doručena 1.8.2015.
6. Odvolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx xxx xxx „x. z.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx odstoupením xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 z důvodů xxx, které znemožnily xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx vztah x xxxxxxx xx neplatnost xxxxxxxxxx trval minimálně xx dobu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx 2015 a xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx období xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx stupně xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od smlouvy, xxxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Má xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx ustanovení x. x. Xxxxxxxxxx, xx x nemožnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x užívání s xxxxxxx xx nevyhovující xxxx se xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 žádná xxxxxx, x tudíž xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 o. x. odstoupila. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx nepodnikla xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx nesprávné, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx xxxxxx souvisejících xxxxxx x dokumentů xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx dále považuje x xxxxxx, xxx xx nájemce povinen xxxxxx nájemné xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx být xxx xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx výroku X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
8. Žalovaná xx xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxxx x právními závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx od nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. x. opodstatnění x nárok na xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitkou je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x něm xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx od smlouvy x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 o. z. x zda je xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx přípustné xxxxx §237 x. s. x. x je x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 o. x. poruší-li strana xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx to xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx tak xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, může xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podstatné xx takové porušení xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx porušující xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx vědět, že xx druhá xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx toto xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, může věřitel xx smlouvy odstoupit xxx s xxxxxx xx xxxxxxxx. To xxxxxxx, nemají-li již xxxxxxx dílčí xxxxxx xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx význam.
Podle §2205 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx mohl užívat x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx tomu xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxx věci xx xxxx xxxxx.
Xxxxx §2208 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, kterou xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx pronajímatel xxxx bez zbytečného xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx přiměřenou xxxxx x nájemného xxxx xxxx provést xxxxxx xxxx xxx a xxxxxxxxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx vada xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx právo xxxxxxxx si xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, až do xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxxx odstavce 1 do šesti xxxxxx ode dne, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx pronajímatel xxxx opožděné uplatnění (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x tím xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx výpovědní xxxx.
11. K xxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odstoupení od xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. z.), xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx odstoupit xx xxxxxxx xx xxxxxx xx způsobů xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx obecně xxxxx, xx závazek xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx x případech, xxx zavazuje xxxxxxx xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx jsou x xxxxxxx smlouvy, dochází x xxxxxxxxxx s xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx smlouvy, které xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným porušením xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovenou x §2205 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, aby xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxx mu xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Tím xx xxxxxxx do xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx závazku ve xxxxxx §1968 x. x. a xxxx. [x tomto xxxxxx xx jednotná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx ASPI].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, je-li jím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 x. z. xxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxxxxx xx smlouvy se xxx zcela xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx zvlášť závažné xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx újmy x xxxxx xx x případě xxxxxxxx x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx úprava xxxxx následky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Dle xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. z. xx xx rozdíl xx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx vznikem značné xxxx.
14. Vzhledem k xxxx, že x xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxx závazkové, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. z.), xxxxx xxxxxx nájmu (§2201 – §2331 x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zvláštní. Xxxxxxx xxxxxxx odstoupení v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x §1977 x. x., xx-xx prodlením xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podstatným xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Komentář. 1. vydání. Praha: X. H. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx danou xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx smlouvy xx dne 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x x přihlédnutím x tomu, xx xxxxxxxxx věci v xxxxxxxx době x xx xxxxx odpovídajícímu xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxx xx. 4 nájemní xxxxxxx xx dne 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx otázku, xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx dobu, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x převzat, xxxx xxxxxxxxx (xxx zjevně x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx spočívající v xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Není pochyb x xxx, že xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx dohodnou x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx by xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx ale xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx předmět xxxxx xxxxx xxx závažné xxxx nájemcem oprávněně xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx k ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 xxxx. x) x. x.], čímž xx xxxxxx do xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházející ze xxxxxx č. 40/164 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „xxx. zák.“), xxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx dohodnuté xxxxxxx x nebytových xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx nezpůsobilém xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx a že xx z tohoto xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebytových xxxxxxx xx byl xxxx xx xxxxxxx (xx okamžiku jejich xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx x ani nečinil xxxxx kroky směřující x xxxx xxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx měl xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx vypovědět podle §9 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx. xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, sp. xx. 26 Xxx 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, xx. zn. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx ustanovení §673 – 675 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx závěry xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x s xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx ale nájemce xxxxxxx xxxxx důvodně xxxxxxxxx x činil xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xx prominutí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx pro xxxx xxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx, kdy xxx pro xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (hradit) [xxxx. obdobně Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx vyplývá, xx rozsudek odvolacího xxxxx ohledně dovoláním xxxxxxxxxx měnícího xxxxxx X. spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (§241x odst. 1 xxxx xxxxx x. s. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxx I. x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrocích XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného xxxxxx XX.) a xxxxx §243x odst. 2 xxxx první x. x. x. věc x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, že x nákladech řízení xxxxxxx odvolací xxxx x rozporu x §142 xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx pro odvolací xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. s. x.). V xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.).
Anotace:
Soud prvního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x zamítl vzájemný xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx zamítl.
Oba xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, přičemž žalobkyně xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve výši xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx x žalobkyně xxx xxxxx nepřevzala. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx x vrácení xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx bylo xxxxxxx neplatně, neboť xxxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx posoudil xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxx xxxxx dva měsíce, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť kvalifikovaně xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx důvodná. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx dán naléhavý xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., a xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx nájmu není xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. zn. 25 Cdo 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 16.1.2013, sp. xx. 26 Xxx 507/2011
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Cdo 6/2013