Xxxxxx xxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§1793 x. x.), xxxxx nestanoví xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx), lze za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxxxx nepoměrem xxxxxxxxxx xxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxxxx do poloviny xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xx soud xxxxxxx xxx tehdy, xxxxx-xx xxx to xxxxxxxx důvody.
Nejvyšší soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Krajského xxxxx v Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx, ze dne 20.5.2020, xx. xx. 59 Co 20/2020.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 340 000 Kč x příslušenstvím. X xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxx 3.11.2015 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxx. Sjednaná výše xxxxx ceny 660 000 Kč xx xxxxx žalobkyně x xxxxxx nepoměru k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x to vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxx xxx byl xxxxxxx měsíců poté xxxxxx xx 998 000 Xx. Rovněž xxxxxxxx neplatnost xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx x xxxx xxxxxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxx kterou xxxxxx xxxxxxx xx xx smlouvě vyjádřit xxxx podat námitky, x x xxx, xx byla xxxxxxx x xxxx o xxxxx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx ve Xxxxx (xxxx xxx „soud xxxxxxx stupně“) xxxxxxxxx xx xxx 24.10.2019, x. x. 35 X 39/2017-328, xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částky 340 000 Kč x úrokem z xxxxxxxx xx xxxx 8,05% ročně z xxxxxx 340 000 Xx xx 20.9.2016 xx xxxxxxxxx (xxxxx X.) x rozhodl x nákladech xxxxxx (xxxxx II.)
3. Xxxxxxx xxxx v Xxxx – pobočka xx Xxxxx (xxxx jen „xxxxxxxx xxxx“) rozsudkem xx dne 20.5.2020, x. j. 59 Xx 20/2020-383, potvrdil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výroku X. (výrok X.), xxxxxx xx xxxxxx XX. tak, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx žalované na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 27 986 Xx (xxxxx XX.) x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. Xxxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxx 3.11.2015 xxxxxxxxx (prodávající) xx xxxxxxxxx (kupující) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jednotky (x. 1 v xxxxxx č. p. 2 stojící xx xxxxxxx xxxx. č. xx. 3 v x. x. X. – dále xxxx „xxxxxx jednotka“) xx xxxxx xxxx 660 000 Xx; část xxxxx xxxx byla xxxxxxx na účty xxxxxxxx žalobkyně. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doručila xxxxx xx xxx 12.9.2016, x xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (z xxxxxx, xx x xxxx xxxxxx uzavření xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxx, xx byla xxxxxxx x omyl x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx prodeje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx byla xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx propojena xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x omyl x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, která xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx x místě).
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, neboť žalobkyně x xxxx jejího xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx, ani x omylu o xxxxx kupujícího či xxxxx ceně.
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vzal xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hranice xxxxxxx nepoměru xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x daném xxxxxxx kupní xxxx xxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx zhruba 2/3 xxxxxx (obvyklé) xxxx x datu xxxxxxxx xxxxxxx (konkrétně 72,13 %), xxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx na úpravu xxxx xxxxxxxxxx podání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx“) dovolání x xxx, xx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx jako „x. x. ř.“), xxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dosud xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx x otázku „xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x ust. §1793 xxxx. 1 xxx. zák., xxx – xxxxx kritéria xxxxxxxxxxxxxxx – mají xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx.“ X xxxxxxx xx aplikovanou xxxxxx považuje xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx či „xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxx xx stran xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, xx dala xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nepoměru xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx přihlédnout x x dalším (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx zprostředkovatelky xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx X.), která xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx péče x xxxxx xx xxxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nižší xxxxx xxxx bytu, xxx xxxx je xxxxxxx. Dovolatelka má xx to, že xx xx xxxxxxxx xxxx xxx zabývat xxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxx posouzení xxxxxxx nepoměru xxxxxxxx, x xxxx tím, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx význam x xxxx okolnosti (xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxx. xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx strana xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx invalidita xxxxxxxxx x omyl xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Navrhla, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu společně x xxxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
8. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx uvedla, že xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nahlíží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx tvrzené xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx zohledněny. Významné xxxxxx xxx xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx odvolacího soudu, xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxx xxxx xxxxxx 72,13 % xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění, považuje xx xxxxxxx. Navrhla xxxxxxxxx xxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx je přípustné, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx na vyřešení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx [§237, §239 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxx xxx „x. s. x.“)], xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Římské xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, i xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx spravedlivá – „xxxxxxx xxxxx esse xxxxxx“. Xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx (rozuměj xxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx-xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx prodávaného xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx (tj. xxxxxxx xxxxxxx xxx „xxxxxx xxxxxxx“ – xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxx udržet xxxxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxx doplatit cenu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci (Kincl, X., Xxxxx, V., Xxxxxx právo, xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, 1990, xxx. 313-314). Xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx institutu xxxxxxxxxx xxxxxxxx – „xxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx 1811 následovně: „§934 Xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxx xx obecné xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx závazném xxxxxxx ani xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxx dala, xxxxx xxxxx zkrácené xxxxxx xxxxx žádati xxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxx. Avšak xxxxx strana xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx podle času, xxx bylo jednání xxxxxxxx. §935 Xxxxxx xxxxxxxx prostředku nelze xxxxx, xxxx xx xx někdo xxxxxxxx xxxxx, nebo prohlásil, xx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx; xxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx, přece xx xxxxxx dáti xxxxxxxxxx xxxx, rovněž když x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x bezplatné, xxxx xxxxxx cenu xxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx, xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.“ (rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 31.8.2010, xx. xx. 30 Xxx 1653/2009, uveřejněný xxx x. 57/2013 Xx. xxxx. xxx.).
11. Právní xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx hrubě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, sp. xx. 30 Xxx 1653/2009).
12. Xxxxx §1793 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxx-xx xx xxxxxx x vzájemnému xxxxxx x xx-xx xxxxxx xxxxx ze xxxxx x xxxxxx nepoměru x tomu, xx xxxxxxxx druhá xxxxxx, xxxx zkrácená xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x navrácení všeho xx původního xxxxx, xxxxxx jí xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx zkrácena, xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx skutečnosti, x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxxx xx xxxxx, na nichž xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx x zásada, xxxxx které xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx mají xxx xxxxxxx [§3 odst. 2 xxxx. x) x. x.]. Xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx maximy, xxxxx xxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx (pacta xxxx xxxxxxxx), x xxxxx nachází xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx právním řádem. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx strany xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx výše kupní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu. Xxxxx xx tudíž sjednat x xxxx, xxxxx xx odchyluje od xxxx obvyklé (xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx představuje x uvedených xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx případech xxx xxxxxxx daných xxxxxxxx.
14. Xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxxx (§1796 o. x.) xxxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxx povahy (xxxxxxxxxxx x xxxxx, nezkušenosti, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx jedné xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx x xxxxxx nepoměru), xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jímž xx xxxxx nepoměr xxxxxxxxxx plnění. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx spojení s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx se xxxx neplatnost, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nárok xxxxxxxx xxxxxx.
15. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xx odráží xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxx, že xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx a že xxxx xxxxxxxxx zásadám xxxxxxxxxxxxx (srov. důvodovou xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., sněmovní xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1793 x. z. xx xxxxxxx požadovat (x) xxxxxxx xxxxxxx x (ii) navrácení xxxxx xx původního xxxxx, xxxxx se – při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ze stran x hrubém nepoměru x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx strana x xxxxx jí xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx. Xxx aplikování xxxxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx u xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx prvek). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, že plnění xx x hrubém xxxxxxxx vzhledem x xxxxxxxxxxx (objektivní xxxxx). Xxxxxx x ochraně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx fakticky xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxx aplikaci xxxx xxxxx, xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx ukáže, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx x případech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx totiž x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx rovnováhy xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, ale jeho xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx (smluvní) jistoty xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zdrženlivě. Xx xx míní xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx-xx xxx xx zvláštní xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx soudního xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx přitom, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxx xxxxx xxxxx, pokud xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx sunt xxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (srov. xxxx. XXXXXX, Xxx. §1793 [Xxxxxxxx xxxxxxxx]. Xx: XXXXXX, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx V. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část (§1721–2054). 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, s. 314.; PIHERA X. Xxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxxxxxxxxx revue 11/2011; XXXXXXXX X. Xxxxxx Xxxxxx enormis do xxxxxxxxxx práva, xx Xxxxxx rozhledy 5/2014; XXXX X. X xxxxxx x uzákonění xxxxxxxxx laesio enormis, xx Xxxxxx rozhledy 9/2012; DRACHOVSKÝ X. Xxxxxxxx zkrácení x xxxx xxxxxxxx x xxxxx obchodních xxxxxxxxx, xx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 4/2020).
17. Xxxxxxxx xxxx xx xx xx, xx v poměrech xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx představující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx polovic. Xxxxx xxxxxx xxxxxx nepoměrem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx 45 xx 55 %), xx xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx-xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Xxx porovnání xxxxxxxxxx plnění (xxxx xxxxxxxxx) se xxxxxxx x obvyklé ceny x xxxxx xxxxx x xxxx (§492 x. x.). Jde xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, aby x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx nepoměr xxxxxxx x xxx, xxx xxxxx vzájemných xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, půjde xxxx x výjimečné xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx znamenalo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx i xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (resp. uvedené xxxxxxx) bude x xxxxxxxxxx xxxxxxx shledán xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx-xx dojít x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x důsledkem, xx v pochybnostech xx xx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx x xxxxxxxx zkrácení nejde. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx vztáhnout x xx další xxxxxxxxxx okolnosti. X xxxxxx kritéria pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxx xxxx xxxxx xxxxx okolnosti xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx poměru výše xxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxxxxx břemeno xx xx xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx.
19. X xxxxxxxxxxxx věci xxxx xxxxxxx xxxxxx xx základní xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx vycházel, xxxx xxxx onu xxxxxxx tzv. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx jedné xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx u xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx nejnižšího xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx oba xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 72,13 % xxxxxxxxxx xxxxx nepoměr xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxx právní xxxxx x xxxxxxx x xxx, xx je xxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
20. Nesouhlas xxxxxxxxx x xxxxxxx hranice xxxxxxx nepoměru xx xxxx poloviny xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx „…xx xxxx xxxxxxxxxx stanovit xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx polovinu ceny, xxxxx xx xx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx tak, xx by stanovení xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxx vzájemných xxxxxx xxxx vyloučeno, xxxxx xxx, že se xxxxxx jednat x xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx – xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx výjimečných případech, xxx xxxx xxxxxxx xxxx.
21. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxx, xx kromě kritéria xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, odbornost xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x omyl xxxxxxxxx), pak x xxxx, co xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx, xx xxx právně xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxx xxx x xxxxx nepoměr, je xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxx okolnosti (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. její xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx stranou xxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxx dovolatelka, xxxxxxxx odvolacímu xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nepoměru pominul, xxxxxxx, xxx by xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x právním xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázky hrubého xxxxxxxx xxxxxxxxx projevit.
22. Xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx při xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx v xxxxxx 72,13 % xxxx, xx obdržela xxxxxxxx xx žalobkyně, xxxx x hrubém nepoměru x xxxx, xx xxxxxxxx žalovaná.
23. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. a/ x. x. x.).
24. Xxxx xxxx, xx dovolání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx výslovně xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. h) x. x. x., xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxx požadavek xx uvedení xxxx, x čem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx podle §241x xxxx. 2 x. x. ř. obligatorní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x této xxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxxxx xx vůči xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 340 000 Xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx namítala neplatnost xxxxx smlouvy, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx uzavřela x xxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx x xxxxxx poruše x xxx omyl x xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx zamítl.
Odvolací soud xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) a xxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx kupní xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx jednotky za xxxxx xxxx 660 000 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kupní smlouvy x důvodu, xx x době uzavření xxxxxxx v duševní xxxxxx x xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx x omylu o xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxx zprostředkuje xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx personálně propojena xx zprostředkovatelkou. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřenou, xxxxx xxxxxxxxx nejednala x xxxxxxx poruše ani x xxxxx o xxxxx kupujícího xx xxxxx xxxx. Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx s právním xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx východisko pro xxxxxx xxxxxxx hrubého xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx poloviny xxxxxxxxxx plnění. X xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 72,13 % xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx posuzoval xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x §1793 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, xx. zn. 30 Xxx 1653/2009, uveřejněný xxx xxxxxx 57/2011 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 16.3.2021, xx. xx. 27 Xxx 451/2019, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 17/2022 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.6.2018, sp. zn. 29 Xxx 3467/2016
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.5.2015, sp. xx. 30 Xxx 710/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x Xxxxxxxx xx xxx 26.11.2020, xx. xx. 5 Xxx 193/2020