Xxxxxx xxxx
X poměrech xxxxxxxx xxxxxx úpravy (§1793 x. z.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx hranici xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx), lze xx xxxxxxx pravidlo xxxxxxxxx xxxxx zkrácení xxxx xxxxxxx. Jinak xxxxxx, xxxxxx nepoměrem xxxxxxxxxx xxxxxx bude hranice xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění, od xxx xx xxxx xxxxxxx jen xxxxx, xxxxx-xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání žalobkyně xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx, xx dne 20.5.2020, sp. zn. 59 Xx 20/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 340 000 Xx x příslušenstvím. V xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxx 3.11.2015 uzavřela xxxxx smlouvu, xxxxxx xxxxxxxxx xxx prodej xxxx. Sjednaná xxxx xxxxx xxxx 660 000 Xx xx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx k xxxx převáděného bytu, x xx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx měsíců xxxx xxxxxx xx 998 000 Xx. Rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx v xxxx xxxxxx uzavření xxxxxxx v duševní xxxxxx, xxx kterou xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx vyjádřit xxxx xxxxx námitky, x x xxx, xx byla uvedena x xxxx x xxxxx kupujícího.
2. Xxxxxxx xxxx xx Xxxxx (xxxx xxx „soud xxxxxxx stupně“) xxxxxxxxx xx xxx 24.10.2019, x. x. 35 X 39/2017-328, xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částky 340 000 Kč x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05% ročně x xxxxxx 340 000 Xx xx 20.9.2016 xx xxxxxxxxx (xxxxx X.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx II.)
3. Xxxxxxx xxxx x Xxxx – xxxxxxx ve Xxxxx (xxxx jen „xxxxxxxx soud“) rozsudkem xx xxx 20.5.2020, x. x. 59 Xx 20/2020-383, potvrdil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve výroku X. (výrok X.), xxxxxx xx výroku XX. xxx, xx xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx řízení částku 27 986 Xx (xxxxx XX.) a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. Xxxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx dne 3.11.2015 xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx (kupující) uzavřela xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (x. 1 x xxxxxx x. x. 2 xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 3 x x. x. M. – dále xxxx „xxxxxx xxxxxxxx“) xx xxxxx cenu 660 000 Kč; xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx dne 12.9.2016, v němž xx xxxxxxxxxx neplatnosti xxxxx smlouvy (x xxxxxx, xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx, a dále xxxxx, že xxxx xxxxxxx v xxxx x xxxxx kupujícího, xxxxx xx xxxxxxxxx, xx realitní kancelář, xx xxxxxx xx xxxxxxx prodeje bytové xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx toho xxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx, která je xxxxxxxxxx propojena xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxxxxx (tím, xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx uvedena x omyl x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, která xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx čase x xxxxx).
5. Xxxxxxxx xxxx předmětnou xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x době xxxxxx xxxxxxxx nejednala v xxxxxxx poruše, xxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx.
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vzal xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako východisko xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nepoměru xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x daném xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 2/3 xxxxxx (obvyklé) ceny x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx 72,13 %), xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podání x xxxxxxxxxxxx exekucí.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) dovolání x xxx, že xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx xxxx „x. x. x.“), xxxxx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx závisí xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx x xxxxxx „xxxxxx xxxxxxxx pro posouzení xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx k xxx. §1793 xxxx. 1 xxx. xxx., xxx – xxxxx kritéria xxxxxxxxxxxxxxx – xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx.“ X xxxxxxx xx aplikovanou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zahraniční či „xxx dávno xxxxxxxxxx xxxxxxxx“, xxx xxxxx xxxxxxx spatřují x xxx, xxxxx xxxxx xx stran na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxx straně xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx při xxxxxxxxx hrubého nepoměru xxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxx takové xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxx smlouvy x xxxx zprostředkovatelky žalobkyně (xxxxxxxx xxxxxxxx Agentura X.), xxxxx se xxxxxxxxx jednala xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx jaká je xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx xx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx, jaká xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx nepoměru určující, x xxxx xxx, xxx kromě kritéria xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx posouzení význam x xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxx. xxxxx spotřebitel x podnikatel, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vztahu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx invalidita xxxxxxxxx a omyl xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Navrhla, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu společně x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx x písemném xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx extenzivním xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x protiplnění, xxxxxxx xx principu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx poměry (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx xxxxx strany xx xxxxxxxxx podnikatele. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxx xxxxxx 72,13 % xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx nepoměr xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx vyřešení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx nepoměru xxxxxxxxxx xxxxxx), která v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx [§237, §239 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxxx xxx „o. s. x.“)], není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci, i xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx měla xxx xxxx spravedlivá – „xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx“. Xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx právu xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx žádat xxxxxx xxxxxxx trhu (xxxxxxx xxxxxx smlouvy), nedosahuje-li xxxxxx cena ani xxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uplatnil-li xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx (xx. xxxxxxx xxxxxxx pro „xxxxxx enormis“ – xxxxxxxx poškození), xxxx xxxxxxxx udržet platnost xxxx tím, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (Xxxxx, X., Xxxxx, X., Xxxxxx xxxxx, nakladatelství Xxxxxxxx Praha, 1990, xxx. 313-314). Xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx – „xxxxxx xxxxxxx“. Tento institut xxx xxxxxxx xxxx x obecném xxxxxxxx xxxxxxxxx x roku 1811 následovně: „§934 Xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx dvoustranně xxxxxxxx xxxxxxx ani polovici xxxx, co druhé xxxxxx xxxx, skýtá xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Avšak xxxxx xxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xx xxxx ochotna nahraditi, xxxx xx do xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx podle xxxx, xxx xxxx jednání xxxxxxxx. §935 Tohoto xxxxxxxx xxxxxxxxxx nelze xxxxx, když xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xxx převzal xx xxxxxxxx xxxxxx xx mimořádnou xxxx; xxxx, xx xx xxxx pravá xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxx mezi xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smíšenou z xxxxxxx a xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx, xxxx xxx byla xxxxxx xxxxxxxxx.“ (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, xx. xx. 30 Xxx 1653/2009, xxxxxxxxxx pod x. 57/2013 Xx. xxxx. xxx.).
11. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., občanského xxxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013, institut xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx hrubě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx však xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, xx. xx. 30 Cdo 1653/2009).
12. Podle §1793 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxx-xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xx-xx xxxxxx xxxxx ze xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zrušení xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx původního xxxxx, xxxxxx jí xxxxx xxxxxx xxxxxx, oč xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx x ceně xxxxxxx v xxxx x místě uzavření xxxxxxx. Xx neplatí, xxxxx xx nepoměr xxxxxxxxxx xxxxxx zakládá xx xxxxxxxxxxx, o xxxxx druhá strana xxxxxxxx xxx vědět xxxxxxxx.
13. Jednou xx xxxxx, na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx i xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx [§3 odst. 2 písm. d) x. x.]. Xx xx obecným pravidlem, xxxxx vychází x xxxxxxxxxxxx maximy, xxxxx xxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx), x xxxxx nachází konkrétní xxxxx x řadě xxxxxxxx xxxxx napříč xxxxx xxxxxxx řádem. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx tudíž sjednat x cenu, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (xxxxx). Xxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x uvedených pravidel xxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx pouze ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx daných xxxxxxxx.
14. Xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxxx (§1796 x. x.) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (spočívající x tísni, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx slabosti, xxxxxxxxx xxxx lehkomyslnosti xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx slabosti xxxxxx xxxxxxx) xx znakem xxxxxx xxxxxxxxxx (spočívajícím x xxxxxx nepoměru), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xx jediném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jímž xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx ochrana xxxxx poruchy vůle xx xxxxxxx s xxxxxxxx ekvivalence, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxx následky, x xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxx xxxxxxxx zakládá xxxxxxxxxx xxxxx zkrácené xxxxxx.
15. X úpravě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx v příkrém xxxxxxx x xx xxxx odpovídat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., sněmovní xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxx §1793 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx (x) zrušení xxxxxxx x (xx) xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxx, pokud xx – xxx xxxxxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxx býti xxxxxx xxxxx ze xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, co xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x pokud xx xxxxx xxxxxx nedoplní, xx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx x institutu xxxxxx (subjektivní xxxxx). Xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxx xx v hrubém xxxxxxxx vzhledem k xxxxxxxxxxx (objektivní xxxxx). Xxxxxx x ochraně xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx slabší x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, aby xxxxxx, xxxxx se ochrany xxxxxx, xxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx ukáže, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx plnění x xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx extrémní xxxxxxxx. Xx to proto, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásah xx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, tudíž xx xxxxx k němu xxxxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxx. Xx xx míní xxxxxx nepoměrem (xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x zahraničním xxxxxxx, xx základní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx poloviny, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx-xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx, které budou x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť popsány. Xxxxxxxxxx se xxxxxx, xx xxxxxxx uvedeného xxxxxxxxx xxxx namístě xxxxx xxxxx, pokud xxxx xxxx převáží xxx zásadou xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx sunt xxxxxxxx), která xxxxxx xxxxxxx ochrany (xxxx. xxxx. XXXXXX, Xxx. §1793 [Neúměrné xxxxxxxx]. Xx: XXXXXX, Milan x xxx. Občanský xxxxxxx X. Závazkové xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721–2054). 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 314.; XXXXXX X. Xxxxxx xxxxxxx, in Xxxxxxxxxxxxxx revue 11/2011; XXXXXXXX X. Návrat Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xx Xxxxxx xxxxxxxx 5/2014; XXXX P. X xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxx xxxxxxxx 9/2012; XXXXXXXXXX O. Xxxxxxxx zkrácení x xxxx xxxxxxxx v xxxxx obchodních xxxxxxxxx, xx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 4/2020).
17. Xxxxxxxx xxxx xx za xx, xx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx žádnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx neúměrné xxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákaz xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx hrubým nepoměrem xxxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxx zhruba xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx 45 xx 55 %), od xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx-xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) se xxxxxxx x obvyklé ceny x daném xxxxx x čase (§492 x. x.). Jde xxxxxxxx x porovnání xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx hrát xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx, xxx xxxxx vzájemných plnění xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, půjde xxxx x výjimečné situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx znamenalo xxxxxxxxx tvrdost xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx polovinu vzájemných xxxxxx (resp. uvedené xxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadám xxxxxxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx ohrožení xxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouvy, xxxx by být xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx s důsledkem, xx x pochybnostech xx se xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx o xxxxxxxx xxxxxxxx nejde. Xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxx vztáhnout x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx kritéria pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xx zřejmé, že xxxx xxxx mohou xxxxx okolnosti xxxxxxxx xx ve smlouvě xxxxxxxxxx poměru xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxxxxx břemeno xx xx xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx.
19. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx prvního xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx při xxxx xxxxxxxxx vycházel, xxxx jako xxx xxxxxxx xxx. xxxxxxx xxxxxxxx vzájemných plnění, xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx) x odůvodněním, že xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx u xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx toho, že xxxxxxx hranice u xxx xxxxxxx historicky. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemně poskytnutých xxxxxx 72,13 % xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxx Nejvyššího soudu xxxxx xxxxxx závěr x souladu x xxx, co je xxxxxxx výše.
K námitkám xxxxxxxxxxx.
20. Xxxxxxxxx žalobkyně x určením hranice xxxxxxx nepoměru xx xxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx „…xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx polovinu xxxx, xxxxx to xx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx zmíněný xxxx xxxxxxxx zprávy xxxxx xxxxxxxx xxx, xx xx stanovení xxxxxxxx (xxxxxxx) poloviny xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nýbrž xxx, že xx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx – xxxx x xxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxx její xxxxxxx xx výjimečných případech, xxx xxxx xxxxxxx xxxx.
21. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxx, xx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx x podnikatel, slabší x xxxxxxxx strana xxxxxxxxxxx xxxxxx, odbornost xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx), xxx x xxxx, xx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx, xx pro právně xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxx jde x xxxxx nepoměr, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; subjektivní okolnosti (xxxxxxxx), které xxxxxxxxx x xxxxxxxx smlouvy xxxxx (např. xxxx xxxxxxxxxx se zprostředkovatelem, xxxxx nebyl xxxxxxx xxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxx relevantní xxxxxx. Xxx xxxx dovolatelka, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nepoměru xxxxxxx, xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx zohlednění xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx x přezkumu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
22. Xxx xxxxxxx, že xxxxxxx žalobkyně xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, který při xxxxxxxx, xx plnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jež xx x poměru 72,13 % xxxx, xx xxxxxxxx žalovaná xx xxxxxxxxx, není x hrubém nepoměru x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. x/ o. x. ř.).
24. Xxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rovněž xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. h) x. s. ř., xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx části xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §241x xxxx. 2 o. x. x. obligatorní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tato xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 340 000 Xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx uzavřela x xxxxxxxxx, x xx pro xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx zamítl.
Odvolací soud xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Oba xxxxx vycházely xx xxxxxxxx, xx žalobkyně (xxxxxxxxxxx) a xxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx kupní xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx za xxxxx cenu 660 000 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxx, xx x době xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx x rovněž xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx kancelář pouze xxxxxx zprostředkuje třetí xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx smlouva xxxxxxxx x žalovanou, xxxxx xx xxxxxxxxxx propojena xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx poruše ani x xxxxx x xxxxx kupujícího xx xxxxx xxxx. Ve xxxxxx x tvrzenému xxxxxxxxxx zkrácení xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx hrubého xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jedné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx případě xxxxx xxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx 72,13 % xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx vzájemných xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalobkyně dovolání x Nejvyššímu soudu, xxxxx posuzoval výklad xxxxxxx nepoměru xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x §1793 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 31.8.2010, xx. xx. 30 Xxx 1653/2009, uveřejněný xxx xxxxxx 57/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.3.2021, xx. xx. 27 Cdo 451/2019, uveřejněný xxx xxxxxx 17/2022 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, část xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.6.2018, xx. xx. 29 Xxx 3467/2016
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20.5.2015, xx. xx. 30 Xxx 710/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x Xxxxxxxx ze xxx 26.11.2020, xx. xx. 5 Xxx 193/2020