Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx závazku xxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výroku X. rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, jímž xxx potvrzen v xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Boleslavi xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. x.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) nájem xxxxxxxxxx k „pozemku xxxx. 1 x xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, jehož součástí xx xxxxxx X. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx parc. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx bez xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx M., na xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxx obec X. x xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ a „xxx x. p. 2“). Zároveň xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (soud prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, zamítl jak xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (výrok X.), xxx xxxx xxxxxxxx žalobu (xxxxx XX.); současně rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx III.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx rozsudkem ze xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x nákladovém xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x potvrdil xx xxxxxxxxx části xxxxxx xxxxxx a xxxx x zamítavých xxxxxxxx I. x XX. (výrok I.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oba soudy xxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vlastník pozemků x – v xx xxxx samostatného – xxxx č. x. 2) jako xxxxxxxxxxxx x žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domu x. p. 2 (xxxx jen „Nájemní xxxxxxx“). Předmět xxxxx xxx xxx žalovanými xxxxxx výlučně x xxxxxxx. Nájemní xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx třiceti xxxx xxx od xxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, xx. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalovaní xx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xx xxxx x. x. 2 v xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx dne 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, které xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, udělen příklep, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. x. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí (x účinky xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx úkonem. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pak rovněž xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx žalovaní nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xx novele xxxxxxxxx xxxxxxx č. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „o. s. x.“). Poté xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, a xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, za xxxxx xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx jeho zrušení xxxxx §2000 odst. 1 xxxx první x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx vzhledem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvních xxxxx xxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx X. X. xxxxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx x určitou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x domě x. x. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx také na xx, že první xxxxxxxx synovi xxxxxxxx xxxxxxx na koupi xxxxxxx x domu x. p. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx pojí xxxxx xxxxxx pouto (xxxxx x předmětném xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, xx v xxxxx případě nelze xxxxxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx financovat xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. p. 2 (xxxx. budou xxxxxxxxx xxx udržovat x xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx – stejně xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, xx x ohledem na xxxxxxxxxxxx okolnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx Xxxxxxx xxxxxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx nízké xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s tím, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x., se xxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxxx původně xxxxxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx okolností (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x průběhu xxxxxx – xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx výhradě xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx již xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. s. x. Xxxxxx nesouhlasila x xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. z. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxx rodičům dlouhodobé xxxxxxx v xxxx x. x. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx podrobně rozvedených x xxxxxxxx měla xxxx xxxx xx xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, příp. xx xxxxxxxx xxx obcházení xxxxxx podle §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxxxxxx použitých xxxxxxxxxx námitek x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx dovolací (§10x x. s. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx dovolání xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx II., není x této xxxxx xxxxxxxxx podle §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přezkumu x xxxxx xxxxx řešení xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx (otázka vážnosti xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. zák./), xxxxx xxxxxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xx skutečnosti xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx soud nezaložil (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, zaujal-li xxxxx, xx dovolatelka xxxx naléhavý právní xxxxx (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxx určení, že xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Dospěje-li xxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu na xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx o xxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx nezaznamenala xxxxxx praxe do xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x tom xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Cdo 2978/2019, xx z 10. xxxxx 2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx, v xxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x zamítavém xxxxxx X. Zde xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx závisí xx xxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla dosud xxxxxx, x sice xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx zde xxxxxxxx nevylíčila (x x převážné části xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání; x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. K xxxx xxxxxxxx xxxx xxx rámec uvedeného xxx xxx dodává, xx xxxxxxxx podle §2000 odst. 1 x. x. xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; závazkový vztah, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, že xxxxxxxx o daném xxxxxxx xx absolutně xxxxxxxx) xxxx který xxx dříve xxxxxx xxxxx (např. výpovědí, xxxxxxxxxxx od xxxxxxx xx dovoláním se xxxxxxxxx neplatnosti smlouvy), x povahy věci xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. s. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu lze xxxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Je-li dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx uvedeným v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a tyto xxxx xxxxxxxxxxx ani x obsahu spisu.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vyjádřit k xxxxxx správnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x.), bude xxxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu, xx-xx součástí xxxxxx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. upravující xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx výpovědí za xxx stanovených xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na dobu xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxxxx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx závazek zruší x xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx požadovat, xxx xxxx smlouvou xxxx xxxxxx.
14. Podle §2204 xxxx. 2 x. x. ujednají-li xxxxxx xxxxx na xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx, má xx xx to, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx x prvních xxxxxxxx xxxxxx lze xxxxx vypovědět xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx výpovědní xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, že po xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, byl – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx poměrech xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dlouhodobý vztah – zastáván názor x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x ustanovení §2204 o. x. x o vyloučení xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx obsažené x xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxx zastáván xxxxx xxxxxx, a xxxx že xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. Švestka X., Xxxxxx X., Xxxxx X. x xxx., Občanský zákoník, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx zákoník VI., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx C. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, H. Xxxxx x xxxxx x xxxxx občanském xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X ustanovení §2204 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), xxxxx xxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx padesáti xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (vypověditelný x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x ujednaných xxxxxxxxxxx důvodů a x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx zakotvuje xxxxxx (od xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx zrušení xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Právní xxxxxxxxx podle §2204 xxxx. 2 o. x. xx xxxx xxx xxxxx již xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx ujednán xxxxx xx xxxx určitou xx xx xxxx xxxxxxxxx. Teprve xxxx, xx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 o. x. X toho xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx z xxxx xxxx jinou xxxxxx otázku (jiné xxxxxx otázky). Nejsou-li xxxx předmětná xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx logickém xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx xxx v xxxxxx speciality, jenž xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx vzájemný xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) ustanovení (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx x právní teorii xxxxxxx zastáván xxxxx, xx ustanovení §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx xxx xxxxxxxx xx rozumný a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxx xxxx x xxxxx, xx také xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zrušení xxxxx uzavřeného xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxxxxx stran xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) a xx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx. x. x.) xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxxxxxx x možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx soudem xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx x xxxxxxx xxxx nelze xxx xxxxxxxxx, xx i xxxxx §2204 xxxx. 2 o. z. xxxxx jen byl x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvedenému xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx xx (vzhledem x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) pouze nájmů xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxxxx xxx; x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx případě nešlo.
17. Xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx připomenout, xx podle §3074 xxxx. 1 věty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx ode xxx xxxxxx jeho účinnosti, x když ke xxxxxx nájmu xxxxx xxxx xxxxx dnem (xxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx se xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x., v xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx ex xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx i xx nájemní xxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx věci a xxxxxx /§3074 odst. 1 xxxx xxxxx x. z./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); okolnosti xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 xxx xxx zohlednit x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx takového xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, uveřejněný xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx – právě vzhledem x jejich xxxxxxxxxxxxx – spojené x xxxxxx mírou rizika, xxxxx v xxxx xxxxxx uzavření xxxxx – xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx škálu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx doby xxxxx xxxxxx. Existují xxx tedy široké xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – ať xxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx okolnosti objektivní, xxxxxx, xxxxxxx tržní, xxxxxxxxx, xxxxxx, sociální, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx dlouhodobými xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx reagovat xx xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx sunt servanda, xx zakotven xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X tomto xxxxxxxxxx je upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudního rozhodnutí x účinky xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xx dobu xxxxx xxx xxxxx let). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx situacích (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx je s xxxxx dlouhodobostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x situaci, x xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vážným xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx o. x.). Pro tento xxxxxx platí, xx xx xxxxxxxx deseti xxx je xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bez dalších xxxxxxxx. Otázku, xxx xx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxxxxx xxxxx důvod, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Druhým xxxxxx důvodem pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá x. x.). Xxxx dlouhodobý xxxxxxx dotčený takovou xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx x xxxxxxx předvídaném v §2000 odst. 1 xxxx první o. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) pouze xxxxx, xxxxxxxx xxxx nastalé xxxxxxxxx působí takový xxxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx x závazku (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X přihlédnutím xx xxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Nájemní xxxxxxx, uzavřená xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. x x tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx i xx smlouvu, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli xx xxxx xxxxx xxx xxxxx let“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx zákonodárce xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx subjekt xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „libovolná, xxxxxxxxx osoba, xxxxxxxxx xxx“), x xxxx xxxxxx jen xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx by xx xxxxx zdát x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. před xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx zde xxxxxxxxxxx mířil xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx použil xxxx odpovídající (ustálenou) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx to xxxxxxx xxxxxx hned v xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 x. z. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx xxxxx) xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx možné xxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x xxxxxxxxxxxx dotváření xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx redukce xxx x xxxxxx xxxxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx z 19.3.2019, xx. xx. X. ÚS 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx. argumenty xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2011, x. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx relevantní (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zjevné. Naopak xxxxxxx právní xxxxxxx xx spojení x xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zde xxxxxx v neprospěch xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx na právnické xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické redukci §2000 odst. 1 x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx xxx xxx vážný důvod, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, obecných xxxxxxxxxx x společenských xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx rozličných xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, tedy volních xxxxxxx činěných xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx protihodnoty. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx vazbám, jež xx xxxx těmito xxxxxxx typicky xxxxxxxxx, xxxxxx není výjimkou xxx jednostranné poskytnutí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx vyloučeno xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx bránit xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx) xxx považován i xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zajistit xxxx xxxxxxx (tedy blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx uspokojení xxxxxx potřeby bydlení (xxx. x xxxxxx xx minus). Ostatně xxxxx xxxxx jde x xxxxx případě x xxxxxxxxxx zájem, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx placení xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx dostatečným xxxxxxx (ve smyslu §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. H. Xxxx). X s přihlédnutím x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (finanční xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx synovi X. X. na pořízení xxxxxxxxxxx pozemků a xxxx č. x. 2, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx opravy xxxxxxxxx domu), xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxx (xxxxxx xxx xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x rentability xxxxxxx xx nepochybně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx jimi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx xx správný xxxxxx názor, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx důvod xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx let (xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx let), x xx proto v xxxxx případě xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx po xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x.; ostatně x xxxx nabytí xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx nájemném. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx (a xxx xxxxxxx nemohl), xxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxx dovolací xxxxxxx (xxxxxx).
22. Z xxxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítavý xxxxx X. rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto – aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – dovolání x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x písm. x/ o. x. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243c xxxx. 1 x. x. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxxx společného nájmu x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x. x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx společnými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx prvního stupně xxxxxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx tehdejší vlastník xxxxxxxxxxx pozemků uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx smlouvu x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx ročně x xxxxx xxx xxxxxxx na dobu xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx předmětných xxxxxxx xx usnesení xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx, x xx strany xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx deset xxx, a to xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, kdy xxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx syn žalovaných xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaní xxxxx financovat xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx ztotožnil xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, nemění nic xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 27.3.1997, sp. xx. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.12.2003, xx. zn. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.2.2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020