Xxxxxx věta
Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x v nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx proti xxxxxx X. rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – podle §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx k „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxx součástí xx stavba X. x. x. 2, xxxxxx bydlení, x xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxx kraj, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx M., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 pro obec X. x xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (xxxx xxx „předmětné xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ x „xxx x. p. 2“). Xxxxxxx se xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Okresní xxxx x Mladé Xxxxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx xx zrušení xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (výrok XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (výrok III.).
3. X odvolání xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 7.10.2020, č. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. ohledně xxxx xxxxxxx nákladů xxxxxx x potvrdil xx zbývající části xxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (výrok II.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oba soudy xxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxx. Dne 30.6.1999 xxxxxxxx M. X. (xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – v xx xxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvu x nájmu předmětných xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxx jen „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxx xxx být xxxxxxxxxx xxxxxx výlučně k xxxxxxx. Nájemní xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, tj. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalovaní xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx x. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx exekutora XXXx. X. X. xx dne 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx moci xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. p. 2); xxxx byla xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x účinky xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxx 2.5.2017) jako xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Nájemní xxxxxxx je – x důvodů xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx popsaném xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve znění xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „o. x. x.“). Xxxx rovněž xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx než xxxxx xxx, a xx xxxx – řečeno xxxxx – x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku závazku xxxxxxx jeho zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x rodinným vazbám xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pokládat za xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx X. S. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx x domě x. x. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xx, xx první xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx koupi xxxxxxx a domu x. p. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx x předmětném xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), a xxxxx, že x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. p. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, který xxx – stejně xxxx xxxx prvního xxxxxx – xxxxxx xx xx, xx x ohledem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Podle xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx; xxxxxxxxx nízké xxxxxxx totiž plně xxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx a provedli xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. x. 2. Otázkou, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x., se xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx s odůvodněním, xx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (spočívající xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výrocích X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 x. x. ř. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx, že v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. z. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xx vážný xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx pozemků zajistit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx x. p. 2 (xxxxx xx nepřiměřeně xxxxx nájemné). X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx také xx xx, že Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx tzv. „na xxx“, xxxx. je xxxxxxxx pro obcházení xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx použitých xxxxxxxxxx námitek x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dovolatelky) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.). Xxxx xx zabýval xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx dovolání rovněž xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx XX., není x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx dovolatelka x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. xxx./), nelze xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx postavených xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx skutečnosti nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx nezaložil (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) na xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, zaujal-li xxxxx, xx dovolatelka xxxx naléhavý právní xxxxx (§80 x. x. x.) na xxxxxxxxxxx určení, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Dospěje-li xxxxx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, žalobu xxxxxxx, xxxx xx současně xxxxxx meritem věci. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x prvořadým xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx určovací xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx o xxxx xxx dalšího xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96, x z 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx judikatura, od xxxxxxx závěrů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx odklon /x tom xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Cdo 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, x xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. Zde xxxxx xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx xxxx odvolací xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx závisí na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx přípustnost xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x této souvislosti xxxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx právních. K xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx dodává, xx postupem xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx dříve xxxxxx xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx od xxxxxxx xx dovoláním xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy), x povahy xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 odst. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx vymezeného v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx vad tvrzena xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx se mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx o. x.) rovněž xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxx stanovených podmínek.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx uzavřena xx dobu určitou xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na dobu xxxx xxxxxx, xxxxx xx zavazuje kohokoli xx xxxx delší xxx xxxxx let, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx zrušení. Xxxx xxxxxxx zruší x xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, změnily xx xx xxxx, xx xx zavázané straně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Podle §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx na xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx s xxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx chápán xxxx dlouhodobý xxxxx – xxxxxxxx názor x zvláštnosti xxxxxx xxxxxxxx x ustanovení §2204 x. z. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxx zastáván xxxxx xxxxxx, a xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 o. z. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Xxxxxx X., Xxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx VI., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx jen „Xxxxxxxx C. H. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), xxxxx které xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx posuzovat xxxx xxxxx na dobu xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx padesáti letech xxx x ujednaných xxxxxxxxxxx důvodů a x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) způsob xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 o. x. má xxxx xxx místo již xxx xxxxx, zda x xxxxxxxxxx případě xxx xxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx mezi pravidly xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vůbec nevzniká, xxxxx xxxxx x xxxx řeší xxxxx xxxxxx otázku (xxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx ustanovení xx vzájemném logickém xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx ani v xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly aplikovány xxxxxx, xxxxx řeší xxxxx xxxx ustanovením xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx z 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx tedy xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastáván xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. je xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx vztazích. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxx xxxx x xxxxx, že xxxx xxx může, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx potřeba xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx určitou xxxxxx (xxxxxxx nelze-li konkrétní xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxxxxx stran xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. x. x.) xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, že i xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxx xxx x xxxxxx speciality xxxx xxxxxxxx uvedenému xxxxxxxxxx, dotklo xx xx xx (xxxxxxxx x hypotéze §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx padesát xxx; x takový xxxxx však x xxxxx případě xxxxx.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx před xxxxxxxxxx x. x. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx tímto dnem (xxxx je tomu x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxx, xx ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x., x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx ex xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (avšak x výjimkou nájmu xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x stanovisek).
18. Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xxxx – právě xxxxxxxx x xxxxxx dlouhodobosti – xxxxxxx x xxxxxx mírou xxxxxx, xxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxx nelze – xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Existují xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx změn xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxx xxx x xxxxxx xxxxxx smluvních stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, hospodářské xx společenské xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, právní, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Vzhledem x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx dlouhodobými xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx reagovat na xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx neprolomitelné xxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxx servanda, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zánik xxxxxxx xxxxxx soudního rozhodnutí x xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx dobu xxxxx xxx xxxxx xxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx situacích (xxxxxxxxxx podstatách), xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx spojen xxxxxx problém, xxxx. xxxxx konflikt a xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx postavení zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vážným xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxx strany xxxxx důvod, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Druhým xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (kvalifikovaná) xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx vzniku závazku (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poměrů xxxxx (x to – xxxxxx jako x xxxxxxx předvídaném v §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx deseti xxx xx xxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx nastalé xxxxxxxxx xxxxxx takový xxxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx požadovat xxxxx xxxxxxxx x závazku (xxxx. Hulmák, M. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx přičinit xxxxxxxxxxx. Byť Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (člověka) xx xxxx xxxx života, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 odst. 1 o. x. x x tomto xxxxxxx, xxxxx citované xxxxxxxxxx xxxxxx i xx smlouvu, která „xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx delší než xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), x xxxx xxxxxx jen subjekt x kategorie právnických xxxx, xxx xx xx xxxxx zdát x části ustanovení §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx čárkou (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx dobu jeho xxxxxx“ x contrario). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx pouze xx právnické xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (ustálenou) xxxxxxxxx („právnická xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx hned x xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 x. x. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (viz xxxxxx shora) by xxxxx jeho zúžení xxxxx xx právnické xxxxx xxxx možné xxx xx použití xxx. teleologické redukce (x soudcovskému xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, z 25.2.2016, xx. zn. 32 Cdo 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx z 19.3.2019, sp. zn. X. ÚS 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx jen argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx. argumenty xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Melzer, F. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. vyd. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zde xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „kohokoli“ xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. v xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx na dobu xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx let xxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx lidských xxxxxxxxx, obecných zkušeností x xxxxxxxxxxxxx norem xxxxxxx není xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx nestandardní, jak xx xxxxxxxx odvolací xxxx) xxxxxx rozličných xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx toliko x xxxxx xxxx xxx vzájemné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, jež xx mezi xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx není xxxxxxxx xxx jednostranné xxxxxxxxxx xxxxxx značného xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx není vyloučeno xxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxx v xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx není xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. z.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx přenechání xxxx x xxxxx xxxxxx) xxx považován x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zajistit xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) stabilní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x xxxxxx xx xxxxx). Ostatně xxxxx jistě jde x xxxxx xxxxxxx x závažnější xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x pravidelném xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné literatury (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. X. Xxxx). X s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na opravy xxxxxxxxx domu), xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimořádně dlouhou xxxx (xxxxxx xxx xxx) xxxxxx nájemního xxxxxx účastníků (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaných xx xxxxxxxxxx jimi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), lze tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxx vážný důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx let (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx let), x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx jeden z xxxxxxxxxxx, xx nichž xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.; xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x o xxxxxxxxx nízkém nájemném. Xxx xxxxxxx zbývá xxxxx, xx xxxxxxx, xxx případně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx soud xxx nezabýval (x xxx zabývat xxxxxx), xxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v dovolání xxxxxxxxx žádné xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, jímž odvolací xxxx potvrdil zamítavý xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx prvního stupně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – aniž xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – dovolání v xxxxx xxxxxxx rozsudkem (§243x xxxx. 4 xxxx před xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243d písm. x/ o. x. x.). Xxxxx dovolání xxxxx §243x xxxx. 1 o. x. x. odmítl xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxx žalobců, xxxx xx domáhali xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxx, že xxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxx, xx xxx žalovaných xxxx tehdejší xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x žalovanými xxxx pronajímatel smlouvu x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx byl xxxxxxx na xxxx xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x příklepu xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, x xx xxxxxx měly xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx xxxxxxx xxxxx než deset xxx, a xx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, kdy xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bydlení x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx xxxxx opomenout xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx financovat veškeré xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K odvolání xxxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala žalobkyně xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.3.1997, xx. zn. 3 Cdon 1338/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Cdo 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 2.12.2003, xx. zn. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Cdo 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Nejvyššího xxxxx ze xxx 10.2.2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020