Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. o možnosti xxxxxxxxxxx zrušení xxxxxxx xxxxxx xx uplatní x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxx Krajského xxxxx v Praze xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx potvrzen v xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx xx dne 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx – podle §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „x. x.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx plocha a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx X. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx stavba xxx xx/xx, jiná stavba, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeném Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx M., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxx xxxx X. x xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (dále xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx č. p. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Okresní xxxx x Mladé Xxxxxxxxx (soud prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx xx zrušení xxxxx xxxxxxx (výrok X.), tak xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
3. X odvolání xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, citovaný rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx výroku x xxxx x zamítavých xxxxxxxx X. x XX. (výrok X.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxxx oba xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx žalovaných x xxxxxxxx vlastník xxxxxxx x – v xx xxxx samostatného – xxxx x. x. 2) jako xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nájemci smlouvu x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx x. p. 2 (xxxx xxx „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx nájmu xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx třiceti pěti xxx xx podpisu Xxxxxxx xxxxxxx, xx. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx nájmu investovali xx domu x. x. 2 v xxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Žalobkyni xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. J. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx nabylo xxxxxx moci dne 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. x. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx (x účinky xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx pak rovněž xxxxxxx, že žalobkyně xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xx určení, xx xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. x. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx určitou xxxxx než xxxxx xxx, a že xxxx – xxxxxx xxxxx – v xxxxx případě xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx jeho zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. z. Xxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stran xxx pokládat xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx M. S. xxxxxx zajistit xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxx xxxxx vlastnil. X xxxxxxx souvislosti xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na koupi xxxxxxx x xxxx x. x. 2, x xxxxx navíc xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx (neboť x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx žila matka xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, xx x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx budou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx opravy xxxx x. x. 2 (xxxx. budou předmětný xxx udržovat x xxxxxxxxxxx stavu). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x předestřenými xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx soud, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – rovněž xx xx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xx xxxx určitou x trvání xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx něj xx tom nic xxxxxx ani sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx; xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx totiž plně xxxxxxxxxxxx x tím, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx rozsáhlou rekonstrukci xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx zrušení xxxxxxxxx poměru účastníků xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx druhé x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx i xxxx xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (spočívající xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x xxxxxxx řízení – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Proto xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx nesouhlasila x xxxxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpoklady pro xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. x. X xxxx souvislosti vyjádřila xxxxxxxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxx rozvedených x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xx, xx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „na xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx podle §39 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zrušil napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx použitých xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx podáno včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.). Xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx rovněž xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx byl potvrzen xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x zamítavém xxxxxx XX., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůle /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. zák./), nelze xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx napadené xxxxxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx žalobě xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – ani xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxx (§80 x. x. x.) na xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx zájmu na xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx současně xxxxxx xxxxxxx věci. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx zájmu je xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx který xxxxxx určovací žaloba xxxxxx x xxxxx xxx x sobě xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.2.1997, sp. xx. 3 Cdon 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx x. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, od xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx praxe xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx z 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx I. rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx, x xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x zamítavém výroku X. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx závisí na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxx, a xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. z. Xxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro řešení xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx právních. K xxxx dovolací soud xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx dodává, xx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. lze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx zanikl xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy), x xxxxxx xxxx xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost dovolání
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. ř. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx byl jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 odst. 2 xxxx. a/ x x/ x §229 xxxx. 3, jakož x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly xxx x obsahu spisu.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx vskutku xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx správnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.), bude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xx aplikovatelné xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx o. x.) xxxxxx ustanovení §2204 odst. 2 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxx xxxxxxxxxxx podmínek.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xx zavazuje xxxxxxx xx xxxx xxxx života, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx, pokud xx okolnosti, x xxxxx strany zřejmě xxxxxxxxx při vzniku xxxxxxx, změnily xx xx míry, že xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx požadovat, xxx byla smlouvou xxxx xxxxxx.
14. Xxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx, má xx xx xx, xx byl nájem xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx s xxx, xx x prvních xxxxxxxx xxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx výpovědní době.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxx, xx po xxxxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vztah – xxxxxxxx názor x xxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. x. x o vyloučení xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §2000 o. x. na xxxxx. X xxxxxxxx době xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xx ustanovení §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Švestka X., Xxxxxx J., Xxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. s., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. a kol., Xxxxxxxx zákoník XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Praha: X. X. Beck, 2014, x. 241 xx 242 /dále xxx „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Kabelková, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxxx vyvratitelná xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx X. H. Xxxx), podle které xx má xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxxxxxxx xxx posuzovat jako xxxxx na dobu xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx padesáti letech xxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx podle §2204 xxxx. 2 o. x. xx tedy xxx místo xxx xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx případě xxx ujednán xxxxx xx xxxx určitou xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vztah xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x jeho zrušení xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx xxxx jinou xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx otázky). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), nemohou xxx xxx x xxxxxx speciality, xxxx xx vyžadoval, aby xx xxxxxx vzájemný xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které řeší xxxxx xxxx ustanovením xxxxxxx x xxxxxxxxx x které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) ustanovení (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Podle xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xx tedy xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx i v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx pokládat xx rozumný x xxxxxxxxxxxx potřebám x xxxxxxx nájemních vztahů xxxx xxxx i xxxxx, xx také xxx může, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx konkrétní xxxxxxx xxxxx ukončit xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx stran za xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx. x. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. Xxxxx x xxxxxxx xxxx nelze ani xxxxxxxxx, xx x xxxxx §2204 odst. 2 x. z. xxxxx xxx byl x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx posledně uvedenému xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx než padesát xxx; o xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx podle §3074 xxxx. 1 věty xxxxx xxxx středníkem x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx tímto dnem (xxxx je xxxx x xxxxx případě). Xxxxx xx podává, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x., x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx xx nunc (xxx posléze uvedený xxxxxx), xxxxxx x xx nájemní vztahy xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (avšak x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 odst. 1 xxxx druhá x. z./ – xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 lze xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x zrušení xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Ustanovení §2000 odst. 1 x. z. xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou – xxxxx vzhledem x xxxxxx dlouhodobosti – xxxxxxx s xxxxxx mírou rizika, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx nelze – xxxxxxxxxx xxxxx – předjímat xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které x xxxxxxx xxxx xxxxx nastat. Xxxxxxxx xxx tedy xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x podstatě xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx již xxx x xxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, hospodářské xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Vzhledem x tomu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx smlouvami xxxxxxxxxxx x nabízí xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx řešitelné xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx závaznosti. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ze zásady xxxxx sunt servanda, xx xxxxxxxx právě x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X tomto xxxxxxxxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx jeho uplatnění xx xxxxxxxxx mimořádně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx závazku xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xx s xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxx konflikt a xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx jde x situaci, x xxx xxxxxxxxx dlouhodobost xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vážným důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx možno xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Otázku, xxx xx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx posuzovat x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Druhým xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá o. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxx zruší (x to – xxxxxx jako v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. – nejdříve xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) xxxxx tehdy, xxxxxxxx nově xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, str. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx přičinit xxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx žádného xxxxxxxxx (xxxxxxx) na xxxx jeho xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x v tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx i xx smlouvu, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx“. Termínem „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxx (xxxxxxx „libovolná, xxxxxxxxx osoba, xxxxxxxxx xxx“), x tedy xxxxxx xxx subjekt x xxxxxxxxx právnických xxxx, xxx by xx xxxxx zdát x části xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „zavazuje xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ a contrario). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (ustálenou) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx osoba“), xxx to xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (druhém) odstavci §2000 x. z. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx shora) xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxx za xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxxxxx dotváření xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx viz x soudní xxxxx xxxx. rozsudky Nejvyššího xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, z 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Ústavní xxxx usnesením x 19.3.2019, xx. zn. X. XX 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přitom mohou xxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx např. argumenty xxxxxxxxxx nebo argumenty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle (xxxx. Melzer, F. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) argumenty xxxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spojení s xxxxxxxxx rovnosti, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zde xxxxxx x neprospěch xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. v xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. K xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x společenských xxxxx xxxxxxx není xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx vyjádřil odvolací xxxx) výskyt rozličných xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, tedy volních xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx vzájemné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k výrazným xxxxxxx xxxxxx, xxx xx mezi xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx není xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ darování, xxxxxxx xxxx vyloučeno xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx se xxxx, xxx za xxxxx důvod (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.) ke xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx (xx. pouze xxxxxxxxx x současně xxxxxxxxx přenechání xxxx x užití xxxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx (tedy xxxxxxx xxxxxxxxx) stabilní uspokojení xxxxxx potřeby bydlení (xxx. x xxxxxx xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx jistě xxx x xxxxx případě x závažnější xxxxx, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx užívání x xxxxxxxxxxx placení xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx dlouhodobého nájmu xxxxx xxxxxxx literatury (xxxx. xxxx Komentář X. H. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx č. p. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na opravy xxxxxxxxx domu), xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx pět xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx nepochybně xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaných na xxxxxxxxxx xxxx vynaložených xxxxxxxx), lze xxxxx xxxxxxxx xx správný xxxxxx xxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx než xxxxx let (xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx let), x xx proto x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, za xxxxx xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. z.; xxxxxxx x době xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx i x xxxxxxxxx nízkém nájemném. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xx dovolací xxxx xxx nezabýval (x xxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx ve vztahu x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dovolací xxxxxxx (důvody).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obstojí xxxxx, jímž odvolací xxxx xxxxxxxx zamítavý xxxxx X. rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud proto – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx středníkem x. x. ř.) xxxxxx (§243x písm. x/ x. x. x.). Xxxxx dovolání xxxxx §243x xxxx. 1 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního stupně xxxxxx návrh xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx společného nájmu x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x určení, xx xxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx tehdejší xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx x nájmu, xxx xxxxxxx činilo 6 000 Xx ročně x xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx usnesení soudního xxxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx žalobkyně nemá xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení, x xx strany xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx dobu xxxxxxx xxxxx než xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, kdy lze xxxxxxxx za pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx žalovaných xxxx rodičům bydlení x xxxxxxx mírou xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx tehdy xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx nelze xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodu původních xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx veškeré xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx odvolací soud xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výrocích a xxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx navíc xxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx x rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Cdo 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.12.2003, xx. xx. 22 Xxx 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Cdo 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. zn. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.2.2021, sp. zn. 26 Xxx 3502/2020