Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx potvrzen v xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Mladé Boleslavi xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx, xxx soud xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, xxxx. „xxxx občanský xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 x xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx stavba X. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, xxxxx součástí xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx kraj, Katastrální xxxxxxxxxx X., na xxxxx vlastnictví x. 4 pro xxxx X. x katastrální xxxxx D.“ (dále xxx „xxxxxxxxx pozemky“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx č. x. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Okresní xxxx v Mladé Xxxxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem ze xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, zamítl xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx pozemků (xxxxx X.), xxx také xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
3. X odvolání xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx rozsudkem ze xxx 7.10.2020, č. x. 26 Xx 148/2020-169, citovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nákladovém xxxxxx XXX. ohledně xxxx náhrady nákladů xxxxxx x xxxxxxxx xx zbývající xxxxx xxxxxx výroku x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx I. x XX. (výrok X.). Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dne 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – v xx xxxx samostatného – domu x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2 (xxxx xxx „Xxxxxxx xxxxxxx“). Předmět nájmu xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx sjednán xx xxxx určitou x xxxxxx třiceti pěti xxx xx xxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, xx. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Kč xxxxx. Xxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx nájmu investovali xx domu č. x. 2 x xxxxx xxxx obyvatelnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx soudního xxxxxxxxx XXXx. L. X. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, které nabylo xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx příklep, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxxx domu x. p. 2); xxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ke xxx 2.5.2017) jako xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – platným xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx pak xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxx naléhavý právní xxxxx na určení, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – dále xxx „o. x. x.“). Poté rovněž xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxx důvod ke xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx než deset xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx případě nebyl xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, xx nichž xx xxx po xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. x. Xxx xxxxxxxxx, že vzhledem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx M. S. xxxxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxx tehdy xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx pojí xxxxx xxxxxx pouto (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx žila matka xxxxxxx žalovaného), a xxxxx, že x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx ani vzájemnou xxxxxx původních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx budou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. x. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx udržovat v xxxxxxxxxxx xxxxx). S xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx i xxxxxxxx soud, který xxx – xxxxxx xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Podle xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx nízké xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx x provedli xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx druhé x. z., xx xxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx i když xx xxxxxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (spočívající xx změně vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxx stupně dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxx poměrů xxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx výrocích X. a II. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx souvislosti vyjádřila xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx vážný xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xx xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rodičům dlouhodobé xxxxxxx x xxxx x. p. 2 (xxxxx xx nepřiměřeně xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dovolání xxxx xxxx také za xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx tzv. „xx xxx“, xxxx. je xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. zák.“). Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zrušil napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaní ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx správnost použitých xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx dovolání xxxx odmítnuto, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxx soud dovolací (§10x o. x. x.) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx dovolání xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx rozsudku, xxxxx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XX., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx podle §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx řešení xxxxxx platnosti Nájemní xxxxxxx (xxxxxx vážnosti xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x nepřípustného xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), nelze xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx postavených xxxxxx napadené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx totiž xxxxxxxx soud nezaložil (x – logicky xxxxx – xxx xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx x platnosti Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxx (§80 o. x. x.) xx xxxxxxxxxxx určení, xx xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx předmětných xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxx x xxxxxx x nedostatku naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx x sobě xxx xxxxxxx xxxx x jejímu zamítnutí (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.2.1997, sp. xx. 3 Xxxx 1097/96, x z 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx judikatura, od xxxxxxx xxxxxx nezaznamenala xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Cdo 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx je přípustné xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxx xxx napaden xxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, v níž xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výroku X. Zde totiž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx závisí na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která v xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. Xxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (a x xxxxxxxx xxxxx xxx vylíčit nemohla) xxxxxxxxxxx přípustnosti dovolání; x této souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx právních. K xxxx xxxxxxxx xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxx pouze existující xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nikdy xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx (např. výpovědí, xxxxxxxxxxx od xxxxxxx xx dovoláním xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy), x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx §242 odst. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx jeho xxxxx napaden. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx jen z xxxxxx vymezeného v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, které xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx věci. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx se mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx správnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx je aplikovatelné xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx, xx-xx součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxx stanovených xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx-xx smlouva bez xxxxxxx důvodu xxxxxxxx xx dobu určitou xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na dobu xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx deset let, xxx se xx xxxxxxxx deseti xxx xx vzniku závazku xxxxxxx xxxx zrušení. Xxxx závazek zruší x tehdy, pokud xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx požadovat, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Xxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx výpovědních xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx, že xx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx poměrech byl xxxxx tradičně xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vztah – zastáván xxxxx x xxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx x ustanovení §2204 x. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx obsažené v xxxxxxxxxx §2000 x. x. na xxxxx. X současné době xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Xxxxxx J., Xxxxx X. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx V Xxxxx: Xxxxxxx Kluwer, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník VI., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Praha: X. X. Beck, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx C. H. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx x xxxxx občanském xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2013, s. 20).
16. X ustanovení §2204 odst. 2 x. x. je xxxxxxxx vyvratitelná xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), xxxxx které xx má xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou. Právní xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 o. x. xx tedy xxx xxxxx již xxx xxxxx, zda x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx ujednán xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx. Teprve xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vztah xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx pravidly xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx xxxxx nevzniká, xxxxx každé x xxxx řeší xxxxx xxxxxx otázku (jiné xxxxxx otázky). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx vzájemný xxxxx xxxx aplikovány xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx x zvláštním x xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudku Nejvyššího xxxxx x 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx tedy xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ustanovení §2000 x. x. je xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jiné x xxxxx, xx xxxx xxx může, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx potřeba xxxxxxx xxxxx uzavřeného xx xxxx určitou xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx konkrétní xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx upravených v xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. o. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. Xxxxx x souzené xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xx i xxxxx §2204 odst. 2 o. x. xxxxx xxx byl x poměru speciality xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dotklo by xx xx (vzhledem x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx padesát xxx; x takový xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx xxxxx místě xx zapotřebí xxxxxxxxxxx, xx podle §3074 xxxx. 1 věty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. xx xxxxx řídí tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x když ke xxxxxx nájmu došlo xxxx tímto xxxx (xxxx xx xxxx x daném xxxxxxx). Xxxxx se xxxxxx, xx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx xxxxxxx předčasný xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx uvedený xxxxxx), xxxxxx i xx nájemní xxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x výjimkou xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 odst. 1 věta druhá x. x./ – xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx i xxx samotné xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. zn. 21 Xxx 3028/2000, uveřejněný xxx x. 36/2002 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx xxxx dlouhodobých xxxxx, xxxxx xxxx – xxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx – spojené s xxxxxx xxxxx rizika, xxxxx x době xxxxxx uzavření nelze – xxxxxxxxxx vzato – xxxxxxxxx škálu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Existují xxx tedy široké xxxxxxxx změn okolností x podstatě xx xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – xx již xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx způsobilost, hospodářské xx společenské preference, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, právní, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Vzhledem x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx dlouhodobými smlouvami xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx reagovat na xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx podstatě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx zakotven xxxxx x citovaném §2000 xxxx. 1 x. x. X tomto xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x účinky xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx dobu xxxxx xxx xxxxx let). Xx-xx podmínka kvalifikované xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxxxx soudem xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx podstatách), ve xxxxxxx xx s xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx konflikt a xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx důvodem (§2000 odst. 1 xxxx první x. x.). Xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, že xx uplynutí xxxxxx xxx je xxxxx xx domáhat zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx důvodem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá o. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx od jeho xxxxxx) pouze tehdy, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx takový xxxxx, že xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx V. Závazkové xxxxx. Xxxxxx xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, str. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Nájemní xxxxxxx, uzavřená mezi xxxxx, nezavazovala xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x x xxxxx xxxxxxx, neboť citované xxxxxxxxxx dopadá x xx smlouvu, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx delší xxx xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx zákonodárce xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx subjekt xxxxxxxxxx xxxxx (doslova „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, lhostejno xxx“), a tedy xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx právnických xxxx, jak xx xx mohlo xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. před xxxxxx xxxxxx čárkou (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx to xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) odstavci §2000 x. x. Xxxxxxxx k xxxx xxxxxx doslovného xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (viz xxxxxx xxxxx) xx xxxxx xxxx zúžení xxxxx na právnické xxxxx bylo možné xxx za xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x soudcovskému dotváření xxxxx xx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x soudní xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, z 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, sp. xx. 22 Cdo 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx usnesením x 19.3.2019, sp. zn. X. XX 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. zn. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přitom xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx nalézání xxxxx. Xxxx do právní xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx relevantní (xxxxxxxxxxxx) argumenty xxxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx rovnosti, resp. xxxxxxxx spravedlnosti, zde xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „kohokoli“ xxxxx xx právnické xxxxx, x tedy xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, zda xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx let xxx xxx xxxxx důvod, xxx pak xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, obecných zkušeností x společenských xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx blízkými xxxxxxxxxx nikterak neobvyklý (xx nestandardní, jak xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx volních xxxxxxx xxxxxxxx toliko x xxxxx vůle xxx vzájemné protihodnoty. Xxxxxxxx k výrazným xxxxxxx vazbám, jež xx xxxx těmito xxxxxxx typicky xxxxxxxxx, xxxxxx není xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx poskytnutí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx není vyloučeno xxx poskytnutí majetkové xxxxxx x jiné xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx bránit xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. z.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx přenechání věci x xxxxx xxxxxx) xxx xxxxxxxxx i xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. a maiori xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx zájem, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx stabilním xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, který má xxx xxxxxxxxxx dostatečným xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxx literatury (xxxx. opět Komentář X. X. Beck). X x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (finanční xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx synovi X. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků a xxxx č. x. 2, investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimořádně dlouhou xxxx (třicet pět xxx) xxxxxx nájemního xxxxxx účastníků (z xxxxxxxx ekonomické racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx nepochybně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx vynaložených xxxxxxxx), lze xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx názor, xx xxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxx vážný xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx na dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx (konkrétně xx xxxx třiceti xxxx let), x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x.; xxxxxxx x době xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy x xxxxx i o xxxxxxxxx xxxxxx nájemném. Xxx xxxxxxx zbývá xxxxx, xx otázkou, xxx xxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xx dovolací soud xxx xxxxxxxxx (x xxx zabývat xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x uvedené otázce xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx žádné dovolací xxxxxxx (důvody).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx xxxxx, jímž odvolací xxxx potvrdil zamítavý xxxxx I. rozsudku xxxxx xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx středníkem x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. x/ x. s. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243c xxxx. 1 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního stupně xxxxxx návrh xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx pozemkům xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. x xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx tehdejší xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx smlouvu x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x nájem xxx xxxxxxx na dobu xxxxxxx xxxx let xx podpisu. Xxxxxxxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx předmětných xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení, x xx strany xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu určitou xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, xxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx se snažil xxxxxxxx xxx žalovaných xxxx xxxxxxx xxxxxxx x určitou xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx, který tehdy xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx nelze opomenout xxxxxxxxx dohodu xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx výrocích a xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně. Odvolací xxxx xxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx nic xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním předmětu xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podala žalobkyně xxxxxxxx x Nejvyšší xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx předpokladů pro xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.12.2003, sp. zn. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. zn. 22 Cdo 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.2.2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020