Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. rozsudku Krajského xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx potvrzen x xxxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Mladé Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – podle §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. x.“, resp. „xxxx občanský xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx k „xxxxxxx xxxx. 1 x xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx stavba X. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx parc. 3 x xxxxxx 45 x2, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xx xxxxx vlastnictví x. 4 xxx obec X. a xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (dále xxx „předmětné xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ x „xxx č. x. 2“). Xxxxxxx se xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Okresní xxxx v Xxxxx Xxxxxxxxx (soud prvního xxxxxx) rozsudkem ze xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, xxxxxx jak xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), tak xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
3. X odvolání žalobkyně Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Co 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x nákladovém xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx části xxxxxx xxxxxx x xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X provedených důkazů xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx pozemků x – x xx xxxx samostatného – domu č. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx a žalovaní xxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2 (xxxx xxx „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxx xxx být žalovanými xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx smlouvy, xx. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx měli xxxxxxxx xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxx. Žalovaní xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx č. x. 2 x xxxxx jeho obyvatelnosti xxxxxx přesahující 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx exekutora XXXx. X. X. xx dne 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, které xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx stala xxxxxxxxxxxxx předmětných pozemků (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. x. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Nájemní xxxxxxx je – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx popsaném xxxxxxxxx xxxxxxx pak xxxxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – dále xxx „o. s. x.“). Poté xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx než deset xxx, x xx xxxx – řečeno xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx jeden x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx závazku xxxxxxx jeho zrušení xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, že vzhledem x xxxxxxxx vazbám xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx za xxxxx pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené smlouvy xx M. S. xxxxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx x určitou xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx xxxxx vlastnil. X uvedené xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx první xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx koupi xxxxxxx x xxxx x. x. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx (neboť x předmětném xxxx xxxxx žila xxxxx xxxxxxx žalovaného), x xxxxx, xx v xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx původních stran xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx financovat xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. p. 2 (xxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxx udržovat x xxxxxxxxxxx xxxxx). S xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx ztotožnil x xxxxxxxx soud, který xxx – xxxxxx xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, že x ohledem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dobu určitou x trvání xxxxxxxxxxx xxx. Podle něj xx xxx xxx xxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně nízké xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x tím, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx rozsáhlou xxxxxxxxxxxx xxxx x. p. 2. Otázkou, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx poměru účastníků xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podstatné xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků), následně x průběhu xxxxxx – xxxxxxxxx při xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx výhradě xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx zrušení xxxxx xxxxxxx již xxxxxx. Xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x ustanovení §237 x. s. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx xxxxxxxxxxx vyjádřila xxxxxxxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxx rodičům dlouhodobé xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dovolání xxxx xxxx xxxx za xx, xx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx podle §39 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaní xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx dovolání xxxxxx xxxxx výroku I. xxxxxxxxxx rozsudku, xxxxx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx XX., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. ř. Xxxxxxxxxxx-xx dovolatelka x xxxxxxxxxx přezkumu x xxxxx xxxxx řešení xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vůle /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x nepřípustného xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx rozhodnutí x xxxxxxxx xxxxxx totiž xxxxxxxx soud xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – ani xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx (§80 x. x. ř.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx x závěru x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx současně xxxxxx meritem xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x prvořadým xxxxxxx, pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x který xxx o xxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, od xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do xxxxxxxx xxxx odklon /x xxx xxxxxx xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Cdo 2978/2019, či x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx však dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxx byl napaden xxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, v xxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xxxxxx X. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx odvolací xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx závisí xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. Xxxxxxx xxxx však xxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx zde xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx přípustnosti dovolání; x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx totiž převážně xxxxxxxxx xxxxxxx skutkových, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx dovolací xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx vztah, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx je absolutně xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx zanikl xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx dovoláním xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx §242 odst. 1 a 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x/ a x/ a §229 xxxx. 3, xxxxx x k xxxxx xxxxx řízení, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x obsahu xxxxx.
12. Xxx se xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (v xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.), bude xxxxxxxxx zapotřebí vyřešit xxxxxx, zda ustanovení §2000 odst. 1 x. x. jako xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx věcech xxxxxxxxxx se xxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu delší xxx xxxxx xxx, xxx se xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx závazek zruší x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx do xx xxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Xxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. ujednají-li xxxxxx xxxxx na xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx xxx nájem xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx vypovědět xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxx době.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx byl xxxxx tradičně xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vztah – xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §2204 x. z. x o xxxxxxxxx xxxxxx úpravy závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx době xx xxxx zastáván xxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Švestka X., Xxxxxx J., Xxxxx J. a xxx., Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx V Xxxxx: Xxxxxxx Kluwer, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 xx 242 /dále jen „Xxxxxxxx C. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, H. Xxxxx x xxxxx v xxxxx občanském zákoníku. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxxx vyvratitelná právní xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxxx X. H. Xxxx), xxxxx které xx xx nájem xxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx jako xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x x xxxxxxxx výpovědní xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. pak zakotvuje xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx. Právní xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. má xxxx xxx xxxxx již xxx xxxxx, zda x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vztah xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx, lze xxxxxxxx x xxxx zrušení xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx každé x xxxx řeší xxxxx xxxxxx otázku (jiné xxxxxx xxxxxx). Nejsou-li xxxx předmětná ustanovení xx xxxxxxxxx logickém xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx xxx v xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx vzájemný xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx ustanovením xxxxxxx x zvláštním x které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) ustanovení (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx tedy xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastáván xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx xxx xxxxxxxx xx rozumný a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxx xxxx x xxxxx, že xxxx xxx xxxx, byť xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx upravených v xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. o. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx ani xxxxxxxxx, xx x xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx jen byl x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvedenému xxxxxxxxxx, dotklo xx xx xx (xxxxxxxx x hypotéze §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxxxxxx xxx; x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx nešlo.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x když ke xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx (xxxx je tomu x xxxxx případě). Xxxxx se xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), dopadá i xx nájemní vztahy xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (avšak x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx /§3074 odst. 1 xxxx xxxxx x. x./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); okolnosti xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxx xxxxxxxx rozsudek Nejvyššího xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx dlouhodobých xxxxx, xxxxx xxxx – právě xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx rizika, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx nelze – objektivně xxxxx – xxxxxxxxx škálu xxxxxxxxxxxxx okolností, xxxxx x průběhu doby xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx změn xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – xx již xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx preference, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, právní, sociální, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxx zachází xxxxxx xxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx z těchto xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx právě x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X tomto xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zánik xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x účinky xx xxxx. Výchozím xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx existence mimořádně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx člověka, resp. xx xxxx delší xxx xxxxx let). Xx-xx xxxxxxxx kvalifikované xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx soudem xx dvou situacích (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xx s xxxxx xxxxxxxxxxxxx spojen xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx konflikt x xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Primárně xxx x xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Pro tento xxxxxx platí, xx xx uplynutí xxxxxx xxx je xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx dalších xxxxxxxx. Otázku, zda xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Druhým xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx (kvalifikovaná) xxxxx xxxxxxxxx, x nichž xxxxxx zřejmě vycházely xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá x. x.). Xxxx dlouhodobý xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poměrů zruší (x to – xxxxxx jako x xxxxxxx předvídaném v §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. – nejdříve xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx působí xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Závazkové xxxxx. Xxxxxx xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Byť Nájemní xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, nezavazovala žádného xxxxxxxxx (člověka) na xxxx jeho xxxxxx, xxx uvažovat x xxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. x x tomto xxxxxxx, xxxxx citované xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx delší xxx xxxxx xxx“. Termínem „xxxxxxxx“ měl zákonodárce xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxx (doslova „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx osoba, xxxxxxxxx xxx“), x tedy xxxxxx xxx subjekt x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xx xxxxx zdát x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx mířil xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx odpovídající (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (druhém) xxxxxxxx §2000 x. x. Xxxxxxxx x šíři xxxxxx doslovného xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx shora) xx xxxxx xxxx zúžení xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx redukce xxx x soudní praxi xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017 /xxxxxxx stížnost xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, sp. zn. X. ÚS 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického výkladu, xxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výkladového xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx do právní xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx relevantní (xxxxxxxxxxxx) argumenty xxxx x tomto xxxxxxx xxxxxx zjevné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx v neprospěch xxxxxx xxxxx „kohokoli“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické xxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. x xxxxxxxxxx smyslu.
20. X xxxxxx, xxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx na dobu xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx let byl xxx xxxxx xxxxx, xxx pak xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx lidských xxxxxxxxx, obecných zkušeností x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nikterak neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx rozličných xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxx volních xxxxxxx xxxxxxxx toliko x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx mezi xxxxxx xxxxxxx typicky xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx výjimkou xxx xxxxxxxxxxxx poskytnutí xxxxxx značného xxxxxxx, xxxxxxxxx „formou“ xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxx v xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx tudíž xxxx xxxxx bránit xx xxxx, xxx za xxxxx xxxxx (ve xxxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. x.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxx a současně xxxxxxxxx přenechání věci x xxxxx xxxxxx) xxx xxxxxxxxx i xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx potřeby bydlení (xxx. x maiori xx xxxxx). Ostatně xxxxx xxxxx jde x tomto případě x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx stabilním xxxxxxx x xxxxxxxxxxx placení xxxxxxxxx“, který má xxx xxxxxxxxxx dostatečným xxxxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.) xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Komentář X. X. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx okolnostem xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního žalovaného xxxxx xxxxxx X. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), které xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxx xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaných xx xxxxxxxxxx xxxx vynaložených xxxxxxxx), lze xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx názor, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx delší xxx xxxxx let (xxxxxxxxx xx xxxx třiceti xxxx let), a xx proto x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx nichž xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. x.; xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx úplnost zbývá xxxxx, xx otázkou, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx nezabýval (a xxx xxxxxxx nemohl), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (důvody).
22. X xxxxxxxxx vyplývá, že x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx obstojí xxxxx, jímž odvolací xxxx potvrdil zamítavý xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx prvního stupně. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243d xxxx. x/ o. x. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243c xxxx. 1 o. x. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx se domáhali xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x toho, xx syn xxxxxxxxxx xxxx tehdejší vlastník xxxxxxxxxxx pozemků uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxx činilo 6 000 Kč xxxxx x nájem xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx let xx podpisu. Žalobkyně xxxx zapsána do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx soudního xxxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx žalobkyně nemá xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx, a xx xxxxxx měly xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx pochopitelné, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx žalovaných xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Zároveň xxxxx, xx xxxxx opomenout xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx financovat xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxx náklady.
K odvolání xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx výrocích x xxxx xx ztotožnil xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx nic xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx k tomu, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx rozsáhlou xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx a Nejvyšší xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.3.1997, sp. xx. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.12.2003, xx. zn. 22 Xxx 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. zn. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.2.2021, xx. zn. 26 Cdo 3502/2020