Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx zrušení závazku xxxxxx xx xxxxxxx x x nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl dovolání xxxxxxxxx proti xxxxxx X. rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx potvrzen x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Okresního soudu x Xxxxx Boleslavi xx dne 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. z.“, resp. „xxxx občanský xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, jehož xxxxxxxx xx stavba X. x. x. 2, xxxxxx bydlení, a xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx stavba, xxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeném Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxx kraj, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxx xxxx X. x katastrální xxxxx D.“ (xxxx xxx „předmětné pozemky“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx č. x. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxx prvního xxxxxx) rozsudkem xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, zamítl jak xxxxxx xx zrušení xxxxx pozemků (xxxxx X.), xxx také xxxxxxxx žalobu (xxxxx XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (výrok III.).
3. X odvolání xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx jako soud xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. ohledně xxxx náhrady nákladů xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx I. a XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X provedených xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – x xx xxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx nájemci smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxx jen „Nájemní xxxxxxx“). Předmět nájmu xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx xxxxxxx, tj. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Úhrady xx xxxxxx xxxx žalovaní xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxx. Žalovaní xx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xx xxxx x. x. 2 x xxxxx xxxx obyvatelnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx soudního xxxxxxxxx XXXx. L. X. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, které nabylo xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx stala xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx jejich xxxxxxxxx, včetně domu x. p. 2); xxxx byla zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ke xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx specifikovaných x odůvodnění jeho xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Na xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx pak rovněž xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx na určení, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – dále xxx „x. x. x.“). Xxxx rovněž xxxxxxx, xx strany Xxxxxxx xxxxxxx měly xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx deset xxx, x že xxxx – xxxxxx xxxxx – v xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx jeden x xxxxxxxxxxx, za nichž xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. Zde xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvních stran xxx pokládat za xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxxx uvedené xxxxxxx xx M. X. xxxxxx zajistit svým xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x domě x. p. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X uvedené souvislosti xxxxxxxx také xx xx, xx první xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, x xxxxx navíc xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx pouto (xxxxx x předmětném domě xxxxx xxxx matka xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx původních stran xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. x. 2 (xxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxx udržovat x xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x předestřenými úvahami xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx soud, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx soud prvního xxxxxx – rovněž xx xx, xx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx považovat xx nestandardní, xxxx-xx Xxxxxxx smlouva uzavřena xx dobu určitou x xxxxxx pětatřiceti xxx. Xxxxx xxx xx tom xxx xxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxx, xx žalovaní hradili xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx předmětu xxxxx x provedli xxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx x. p. 2. Xxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx druhé x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x odůvodněním, xx x xxxx xx xxxxxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (xxxxxxxxxxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x xxxxxxx řízení – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx jako xxxxxx xxx zrušení xxxxx pozemků xxx xxxxxx. Proto xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x zamítavých výrocích X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, že v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. x. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx snahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě x. x. 2 (xxxxx xx nepřiměřeně xxxxx xxxxxxx). Z xxxxxx xxxxxxxx rozvedených x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx za xx, že Nájemní xxxxxxx byla xxxxxxxx xxxxx xxx. „na xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx odvolacího xxxxx x věc xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx správnost použitých xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx dovolání xxxx odmítnuto, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx dovolání xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XX., xxxx x xxxx části xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx směru xxxxxx xxxxxx platnosti Nájemní xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. xxx./), nelze xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx totiž xxxxxxxx xxxx nezaložil (x – logicky xxxxx – ani xxxxxxx nemohl) na xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, zaujal-li xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx (§80 o. x. ř.) na xxxxxxxxxxx určení, xx xxxxxxxx nejsou (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Dospěje-li totiž xxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx xxxxxx, žalobu xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx určovací xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx zamítnutí (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx odklon /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, v níž xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x zamítavém xxxxxx X. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx závisí xx xxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxx, x sice xxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. z. Xxxxxxx xxxx však xxx x této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx. Dovolatelka xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (a x převážné xxxxx xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxx xxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx podle §2000 odst. 1 x. z. lze xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; závazkový xxxxx, xxxxx nikdy xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx x daném xxxxxxx xx absolutně xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx zanikl xxxxx (např. výpovědí, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx dovoláním se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x povahy xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ a §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
12. Xxx se xxxx xxxxxxxx xxxx vskutku xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx věci (v xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.), bude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx ustanovení §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xx aplikovatelné xxxxxx ve věcech xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x násl x. x.) rovněž ustanovení §2204 xxxx. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx nájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx stanovených podmínek.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxxx-xx smlouva xxx xxxxxxx důvodu uzavřena xx dobu xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na dobu xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx let, xxx se po xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx zruší x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při vzniku xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Podle §2204 xxxx. 2 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx na xxxx xxxxx než xxxxxxxx let, xx xx xx xx, xx xxx nájem xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx letech lze xxxxx xxxxxxxxx xxx x ujednaných výpovědních xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx v xxxxxx poměrech xxx xxxxx tradičně chápán xxxx xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx názor x zvláštnosti xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx nájmy. X xxxxxxxx xxxx xx však zastáván xxxxx opačný, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx aplikovatelné x x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. např. Švestka X., Dvořák X., Xxxxx J. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Svazek X Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 241 až 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx C. H. Xxxx“/, Kabelková, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x pacht x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. je xxxxxxxx vyvratitelná xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx X. X. Xxxx), xxxxx které xx má nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (vypověditelný x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx zakotvuje xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx zrušení xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Právní xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx tedy xxx místo již xxx xxxxx, xxx x konkrétním xxxxxxx xxx ujednán xxxxx xx dobu určitou xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že dotčený xxxxxxx vztah xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Z xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx pravidly xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxxxx každé x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx otázku (xxxx xxxxxx xxxxxx). Nejsou-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vzájemném xxxxxxxx xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx xxx v xxxxxx speciality, xxxx xx vyžadoval, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudku Nejvyššího xxxxx x 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastáván názor, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx xxx pokládat xx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx jiné x xxxxx, že také xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx uzavřeného xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx stran xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x že xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. o. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx x souzené xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, že x xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxx jen xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvedenému xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx to (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) pouze nájmů xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx padesát xxx; x takový xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx před středníkem x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx ode dne xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx nájmu xxxxx xxxx xxxxx dnem (xxxx xx xxxx x daném xxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x., x němž xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xx nunc (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x výjimkou nájmu xxxxxx xxxx a xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx druhá x. z./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); okolnosti xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx takového xxxxx (xxxx. mutatis xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze 17.7.2001, xx. zn. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. se xxxxx týká dlouhodobých xxxxx, které xxxx – právě vzhledem x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx – spojené s xxxxxx mírou xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx škálu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které x xxxxxxx xxxx xxxxx nastat. Xxxxxxxx xxx tedy xxxxxx xxxxxxxx změn xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – xx xxx xxx x osobní xxxxxx smluvních xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx společenské xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména tržní, xxxxxxxxx, xxxxxx, sociální, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxx dlouhodobými smlouvami xxxxxxxxxxx x nabízí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pramenící x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx závaznosti. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ze zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx zakotven xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xx xxxx xxxxx xxx deset xxx). Xx-xx podmínka xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx splněna, je xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx soudem xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxxxx spojen xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx postavení zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx jde x xxxxxxx, v xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podepřena xxxxxxxxxx xxxxxx důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx xxxxx xxxxxx platí, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx možno xx domáhat xxxxxxx xxxxxxx xxx dalších xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx důvod, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx okolnostem. Xxxxxx xxxxxx důvodem xxx xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx vzniku závazku (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx dlouhodobý xxxxxxx dotčený takovou xxxxxx poměrů zruší (x xx – xxxxxx xxxx x xxxxxxx předvídaném v §2000 odst. 1 xxxx první x. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx od jeho xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx takový xxxxx, že na xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx požadovat xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je k xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Byť Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) na xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. x x tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxx, která „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxx xxx“. Termínem „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx osoba, xxxxxxxxx xxx“), x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x kategorie právnických xxxx, xxx xx xx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „zavazuje xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx osoby, xxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („právnická xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (druhém) xxxxxxxx §2000 o. z. Xxxxxxxx k šíři xxxxxx doslovného xxxxxxx xxxxx „kohokoli“ (xxx xxxxxx xxxxx) xx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bylo možné xxx za xxxxxxx xxx. teleologické xxxxxxx (x xxxxxxxxxxxx dotváření xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx redukce xxx x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, sp. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /ústavní xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, xx. zn. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx např. argumenty xxxxxxxxxx nebo argumenty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx nalézání práva. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. vyd. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx relevantní (xxxxxxxxxxxx) argumenty však x xxxxx případě xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx v neprospěch xxxxxx pojmu „kohokoli“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. v xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, xxx ke xxxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx let xxx xxx vážný xxxxx, xxx pak xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, obecných zkušeností x společenských norem xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi blízkými xxxxxxxxxx nikterak xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx vyjádřil xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx činěných xxxxxx x xxxxx vůle xxx vzájemné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx vazbám, jež xx mezi xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxxxxxxx „formou“ darování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. z.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx. pouze xxxxxxxxx x současně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x užití jinému) xxx xxxxxxxxx x xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx uspokojení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x maiori xx minus). Xxxxxxx xxxxx jistě xxx x xxxxx případě x závažnější xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx stabilním užívání x pravidelném xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx pravidelně xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. H. Xxxx). X s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního žalovaného xxxxx xxxxxx X. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx č. p. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxx xxx) xxxxxx nájemního xxxxxx účastníků (x xxxxxxxx ekonomické xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx nepochybně oprávněný xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx než xxxxx let (konkrétně xx dobu xxxxxxx xxxx xxx), x xx proto v xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx let xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx první x. x.; ostatně x době xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxxx o existenci Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx i o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z., xx dovolací xxxx xxx xxxxxxxxx (x xxx xxxxxxx nemohl), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. Z xxxxxxxxx xxxxxxx, že x pohledu uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx obstojí xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxx prvního stupně. Xxxxxxxx xxxx proto – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) – dovolání v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx středníkem x. x. ř.) xxxxxx (§243x písm. x/ x. x. x.). Jinak dovolání xxxxx §243x odst. 1 x. s. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx domáhali xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x. x xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxx prvního stupně xxxxxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 30. června 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx smlouvu x xxxxx, xxx xxxxxxx činilo 6 000 Xx xxxxx x xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx pěti let xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx usnesení soudního xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení, a xx xxxxxx xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx určitou xxxxx než deset xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, kdy xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx žalovaných xxxx xxxxxxx bydlení x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodu xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx financovat veškeré xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K odvolání xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx xxxx navíc xxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, nemění xxx xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje spojené x xxxxxxxx předmětu xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Nejvyšší xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.3.1997, sp. xx. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.12.2003, sp. zn. 22 Cdo 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.11.2019, xx. zn. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.2.2021, sp. xx. 26 Xxx 3502/2020