Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx uplatní x v nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx výroku I. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Xxxxx Boleslavi xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, resp. „xxxx občanský xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx k „pozemku xxxx. 1 x xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx D. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx parc. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx součástí xx xxxxxx xxx xx/xx, jiná stavba, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxx kraj, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., na xxxxx xxxxxxxxxxx č. 4 xxx xxxx X. a xxxxxxxxxxx xxxxx D.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ x „xxx x. p. 2“). Xxxxxxx se xxxxxxxx, aby xxxx xxxxx, že žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Okresní xxxx v Xxxxx Xxxxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx pozemků (xxxxx X.), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
3. X xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxx soud xxxxxxxx rozsudkem ze xxx 7.10.2020, č. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x nákladovém xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx náhrady xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx zbývající xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx I. a XX. (výrok X.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx (výrok II.).
4. X xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxxx oba xxxxx xxxxxxx následující skutková xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx žalovaných x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – x xx době xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) jako xxxxxxxxxxxx a žalovaní xxxx nájemci xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2 (xxxx jen „Nájemní xxxxxxx“). Xxxxxxx nájmu xxx být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx poměr xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx pěti xxx od xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xx. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Úhrady za xxxxxx měli xxxxxxxx xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxx. Žalovaní za xxxxxx xxxxx investovali xx xxxx x. x. 2 x xxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx soudního xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx dne 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx nabylo xxxxxx xxxx dne 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx stala xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. p. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) jako xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Nájemní xxxxxxx xx – x důvodů specifikovaných x odůvodnění jeho xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx úkonem. Na xxxxx popsaném xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xx určení, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx strany Xxxxxxx smlouvy měly xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx dobu xxxxxxx xxxxx než deset xxx, a xx xxxx – xxxxxx xxxxx – v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x rodinným vazbám xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx X. X. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx tehdy xxxxxxxx. X uvedené xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xx, xx xxxxx xxxxxxxx synovi xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x domu x. x. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx x předmětném xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, xx x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx vzájemnou xxxxxx původních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. p. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx udržovat x xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx právními xxxxxx x předestřenými xxxxxxx xx ztotožnil x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, že x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx okolnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dobu určitou x xxxxxx pětatřiceti xxx. Podle xxx xx tom xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx; relativně xxxxx xxxxxxx totiž plně xxxxxxxxxxxx x xxx, xx žalovaní hradili xxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx č. x. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx zrušení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx druhé x. x., xx xxxxxxxx soud již xxxxxxxxx x odůvodněním, xx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (spočívající xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), následně x xxxxxxx řízení – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx výhradě xxxxx xxxxxx jako xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxx. Proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x zamítavých xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x ustanovení §237 x. s. x. Xxxxxx nesouhlasila s xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. x. X xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dobu určitou x trvání pětatřiceti xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxx rodičům xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemné). Z xxxxxx podrobně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx měla xxxx také xx xx, že Xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. je xxxxxxxx xxx obcházení xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) shledal, že xxxxxxxx xxxxxxxxx (dovolatelky) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx výroku I. xxxxxxxxxx rozsudku, xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x zamítavém xxxxxx XX., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx dovolatelka x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 obč. xxx./ a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. zák./), xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx takto postavených xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx totiž xxxxxxxx soud xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – ani xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, zaujal-li xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx (§80 o. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitých xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx k závěru x nedostatku naléhavého xxxxxxxx zájmu na xxxxxx, xxxxxx zamítne, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx který xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx x xxxx xxx dalšího vede x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. např. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.2.1997, xx. zn. 3 Cdon 1097/96, x x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx x. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx však xxxxxx x závěru, že xxxxxxxx je přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx, v xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výroku X. Zde totiž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxx, a xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x xxxx xxxxx nedovodil přípustnost xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx. Dovolatelka xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (a x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx; x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx námitek xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx soud xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx jen xxxxxx, xx postupem xxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxx xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; závazkový xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, že xxxxxxxx x daném xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx zanikl xxxxx (např. výpovědí, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx dovoláním se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x povahy věci xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx vymezeného v xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx uvedeným x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. a/ x x/ x §229 xxxx. 3, jakož x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx případě xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.), bude xxxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx věcech xxxxxxxxxx xx nájmu, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x násl o. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxx xxxxxxxxxxx podmínek.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx dobu xxxx xxxxxx, anebo xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx delší xxx deset xxx, xxx se po xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx, pokud xx okolnosti, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx, změnily xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx byla smlouvou xxxx xxxxxx.
14. Xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx let, xx xx za to, xx byl xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx s xxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx výpovědní xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vztah – xxxxxxxx názor x xxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. x. x o xxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxxx obsažené x xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx době xx však zastáván xxxxx opačný, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx aplikovatelné x x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Xxxxxx X., Xxxxx J. a xxx., Občanský zákoník, Xxxxxxxx, Svazek V Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. s., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx právo, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx C. H. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, H. Xxxxx x xxxxx v xxxxx občanském xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2013, s. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx X. H. Xxxx), xxxxx xxxxx xx xx nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx padesáti xxx xxxxxxxxx jako xxxxx xx dobu xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx padesáti xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx výpovědi xxxxxxx) způsob xxxxxxx xxxxxxx sjednaného na xxxx určitou. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx tedy xxx xxxxx xxx xxx xxxxx, xxx x konkrétním případě xxx ujednán xxxxx xx dobu určitou xx na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx poté, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx uvažovat x jeho xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Z xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x citovaných xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx z xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (jiné xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx jejich vzájemný xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) ustanovení (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudku Nejvyššího xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx tedy xxxx x právní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx rozumný x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxx, xx xxxx xxx xxxx, byť xxxxx zcela xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx poměr ukončit xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx upravených x xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 odst. 1 x §2291 o. x.) a xx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. x. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x možnosti xxxxxxx relativně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 odst. 1 o. z. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx posledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxxxx xxx; x takový xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx před xxxxxxxxxx x. z. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx ode xxx xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x když xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx xxxx x daném případě). Xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx formou xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx ex nunc (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z./ – xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x zrušení xxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2002 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. se xxxxx týká dlouhodobých xxxxx, xxxxx xxxx – xxxxx vzhledem x jejich xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx rizika, xxxxx v době xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxx xxxxx – předjímat škálu xxxxxxxxxxxxx okolností, xxxxx x průběhu doby xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx široké xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxx xxx x xxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx, xxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména tržní, xxxxxxxxx, právní, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Vzhledem x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx smlouvami xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx řešitelné xxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx neprolomitelné závaznosti. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx podstatě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx servanda, xx xxxxxxxx xxxxx x citovaném §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxx je upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx uplatnění xx existence xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku (závazku xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxx člověka, xxxx. xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx splněna, xx xxxxx domáhat se xxxxxxx závazku xxxxxx xx xxxx situacích (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx problém, xxxx. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx jde x xxxxxxx, x xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx tento xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx deseti xxx je možno xx domáhat xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxx. Otázku, xxx xx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx důvod, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx zřejmě vycházely xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poměrů xxxxx (x xx – xxxxxx jako x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. – nejdříve xx uplynutí xxxxxx xxx od xxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x závazku (xxxx. Xxxxxx, M. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X přihlédnutím ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx xx x xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx jeho xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. x x tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli na xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ měl xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx subjekt xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), a xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx by xx xxxxx xxxx x xxxxx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ a xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx mířil xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx odpovídající (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („právnická osoba“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx hned x xxxxxxxxxxxx (druhém) odstavci §2000 o. x. Xxxxxxxx x šíři xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx xxxxx) by xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bylo xxxxx xxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x xxxxxxxxxxxx dotváření xxxxx xx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017 /ústavní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, xx. zn. X. XX 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výkladového xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. vyd. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx takové xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx spravedlnosti, zde xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx xx právnické xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické redukci §2000 odst. 1 x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. K xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx let xxx xxx vážný xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Podle xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zkušeností x společenských norem xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx nikterak xxxxxxxxx (xx nestandardní, xxx xx vyjádřil xxxxxxxx xxxx) xxxxxx rozličných xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx toliko x dobré xxxx xxx xxxxxxxx protihodnoty. Xxxxxxxx x výrazným xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx není xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx poskytnutí xxxxxx značného rozsahu, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx není xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx tudíž xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxx důvod (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 věty první x. x.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xx. pouze xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci x xxxxx xxxxxx) xxx považován x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (tedy xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx uspokojení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x maiori xx xxxxx). Ostatně xxxxx xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx zájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, který xx xxx xxxxxxxxxx dostatečným xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. X. Xxxx). X s xxxxxxxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx synovi M. X. xx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx opravy xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxx (třicet xxx xxx) trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx ekonomické xxxxxxxxxxx x rentability xxxxxxx xx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxx žalovaných na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx xx správný xxxxxx xxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxx xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx delší xxx xxxxx let (xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx), x xx xxxxx x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx nichž xx xxx xx xxxxxxxx deseti let xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty první x. x.; xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x existenci Xxxxxxx smlouvy a xxxxx x x xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, že xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x., xx dovolací xxxx xxx xxxxxxxxx (x xxx zabývat xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx otázce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx vyplývá, že x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx I. rozsudku xxxxx xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – dovolání v xxxxx rozsahu rozsudkem (§243x odst. 4 xxxx před xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. x/ o. s. x.). Jinak dovolání xxxxx §243c xxxx. 1 o. s. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx se domáhali xxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x určení, xx xxxxxxxx nejsou společnými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx syn xxxxxxxxxx xxxx tehdejší xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx x xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x nájem xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx usnesení xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx stupně dovodil, xx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení, x xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x to xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx lze xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx snažil xxxxxxxx syn žalovaných xxxx xxxxxxx bydlení x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx, který tehdy xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx opomenout xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně v xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením soudu xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xx xxx sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xx žalovaní hradili xxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.3.1997, xx. xx. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 2.12.2003, sp. zn. 22 Xxx 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2018, sp. zn. 22 Xxx 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.2.2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020