Právní věta
Ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x. o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, jímž xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx xx dne 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx soud xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx k „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx D. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx parc. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx stavba xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxx kraj, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx M., xx xxxxx xxxxxxxxxxx č. 4 pro xxxx X. x katastrální xxxxx D.“ (dále xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx x. p. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx soud xxxxx, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx xx zrušení xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxx také xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx rozhodl x nákladech xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx III.).
3. X odvolání žalobkyně Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, citovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. ohledně xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx části xxxxxx xxxxxx x xxxx x zamítavých xxxxxxxx X. a XX. (výrok I.). Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X provedených xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx následující skutková xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx M. S. (xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – v xx xxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx a žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domu x. x. 2 (xxxx xxx „Nájemní xxxxxxx“). Xxxxxxx nájmu xxx být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. Nájemní xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx xxxxxxx, xx. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Kč xxxxx. Xxxxxx za xxxxxx xxxx žalovaní xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx nájmu investovali xx domu x. x. 2 x xxxxx jeho obyvatelnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx nabylo xxxxxx moci dne 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. x. 2); xxxx xxxx zapsána xx katastru xxxxxxxxxxx (x xxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx je – x xxxxxx specifikovaných x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx úkonem. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx předmětných xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxx rovněž xxxxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu určitou xxxxx než xxxxx xxx, a xx xxxx – řečeno xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty první x. z. Zde xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x rodinným vazbám xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxx pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené smlouvy xx X. X. xxxxxx zajistit svým xxxxxxx x určitou xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X uvedené souvislosti xxxxxxxx xxxx na xx, že xxxxx xxxxxxxx synovi finančně xxxxxxx na koupi xxxxxxx x xxxx x. x. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx silné xxxxxx pouto (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx žalovaného), a xxxxx, že x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx vzájemnou xxxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx financovat xxxxxxxx opravy xxxx x. x. 2 (xxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavu). X xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx ztotožnil i xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx xx, xx x ohledem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xx tom nic xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx nízké xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x tím, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, zda xxxxxxxx byly naplněny xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx druhé x. z., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x odůvodněním, xx x když xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx také podstatné xxxxx xxxxxxxxx (spočívající xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), následně x xxxxxxx řízení – xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dne 10.12.2019 – uvedla, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx jako xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výrocích X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx nesouhlasila x xxxxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že nelze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xx dobu určitou x xxxxxx pětatřiceti xxx snahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků zajistit xxxx rodičům xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemné). X xxxxxx podrobně rozvedených x xxxxxxxx měla xxxx také za xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.). Xxxx se xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx rozsudku, pokud xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx II., není x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. x. Xxxxxxxxxxx-xx dovolatelka k xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx řešení xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 obč. xxx./ a nepřípustného xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. xxx./), nelze xxxxxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx skutečnosti nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx x závěru x nedostatku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se současně xxxxxx meritem věci. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx xxxxxxxxxxx x prvořadým xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx určovací xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx x sobě xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.2.1997, xx. xx. 3 Cdon 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx x. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx judikatura, od xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx odklon /x xxx xxxxxx xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx však xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., pokud xxx byl xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, x xxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx výroku X. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx závisí na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla dosud xxxxxx, a sice xxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxx však xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx přípustnost xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx zde xxxxxxxx xxxxxxxxxx (a x převážné xxxxx xxx vylíčit nemohla) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx právních. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxx jen xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxx xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; závazkový vztah, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx zanikl xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Je-li xxxxxxxx xxxxxxxxx, dovolací xxxx xxxxxxxxx též k xxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx nevyplynuly xxx x obsahu xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (v xxxxx případě xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.), bude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx se nájmu, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) rovněž xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx stanovených xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx-xx smlouva xxx xxxxxxx důvodu uzavřena xx xxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx života, xxxxx xx xxxxxxxx kohokoli xx xxxx xxxxx xxx xxxxx let, xxx se xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx závazek xxxxx x tehdy, xxxxx xx xxxxxxxxx, z xxxxx strany xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx do xx xxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx smlouvou xxxx xxxxxx.
14. Podle §2204 odst. 2 x. x. ujednají-li xxxxxx xxxxx na xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx let, xx xx xx xx, xx byl xxxxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx x tím, xx v xxxxxxx xxxxxxxx letech lze xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx výpovědních xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, byl – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx v xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx tradičně chápán xxxx xxxxxxxxxx xxxxx – zastáván názor x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 o. x. x o xxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx že xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Švestka X., Xxxxxx X., Xxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Svazek X Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx VI., Xxxxxxxxx xxxxx, zvláštní xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx jen „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Kabelková, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x pacht x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (srov. např. Xxxxxxxx X. H. Xxxx), xxxxx které xx xx nájem xxxxxxxx na dobu xxxxx xxx padesáti xxx xxxxxxxxx jako xxxxx xx dobu xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x ujednané výpovědní xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. pak xxxxxxxxx xxxxxx (xx výpovědi xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou. Xxxxxx xxxxxxxxx podle §2204 xxxx. 2 o. x. xx tedy xxx místo již xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx nájem xx dobu xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xxxx postaveno xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vztah xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxxxx každé x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx otázku (jiné xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx předmětná xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx logickém xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx xxx x xxxxxx speciality, xxxx xx vyžadoval, aby xx xxxxxx vzájemný xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxx mezi ustanovením xxxxxxx x zvláštním x které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx vztazích. Xxxxxxxx xxxxx xxx pokládat xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jiné i xxxxx, xx xxxx xxx může, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx potřeba zrušení xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx soudem (xxxxxxx nelze-li konkrétní xxxxxxx poměr xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxxxxx stran za xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 o. x.) x že xxxxxx xxxxx (§2201 x násl. x. x.) xxxxxxxxxx zvláštní xxxxxxxxxx o možnosti xxxxxxx relativně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx x xxxxxxx xxxx nelze xxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx §2204 odst. 2 o. x. xxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xx to (vzhledem x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 o. x.) pouze xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxxxx xxx; x takový xxxxx však x xxxxx případě xxxxx.
17. Xx tomto xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx před středníkem x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x., x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx formou xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), dopadá x xx nájemní xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx /§3074 odst. 1 věta druhá x. x./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. mutatis xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Ustanovení §2000 odst. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xxxx – právě vzhledem x xxxxxx dlouhodobosti – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx rizika, xxxxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxx vzato – předjímat xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x průběhu xxxx xxxxx xxxxxx. Existují xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x podstatě ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – ať xxx xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx okolnosti xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Vzhledem x xxxx zachází xxxxxx úprava x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx řešitelné xxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx zakotven xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx soudního xxxxxxxxxx x účinky xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx mimořádně xxxxxxxxxxxx závazku (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dvou xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx podstatách), xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx spojen xxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx zásah xx xxxxxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxxx, x xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vážným xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxx tento xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bez dalších xxxxxxxx. Otázku, xxx xx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx důvod, je xxxxxxxxx posuzovat x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxx závazku (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá x. x.). Soud xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poměrů xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) xxxxx tehdy, xxxxxxxx xxxx nastalé xxxxxxxxx xxxxxx takový xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx v závazku (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx V. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, str. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx je k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Byť Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxxx, xxxxxxxxxxxx žádného xxxxxxxxx (člověka) xx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x x tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli xx xxxx delší než xxxxx let“. Termínem „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx subjekt soukromého xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), a xxxx xxxxxx xxx subjekt x kategorie právnických xxxx, xxx xx xx mohlo xxxx x části xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. před xxxxxx větnou čárkou (xxxxx „zavazuje xxxxxxx xx dobu xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx zde xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx právnické osoby, xxxxx xx xxxxxx xxxx odpovídající (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 x. x. Xxxxxxxx k xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „kohokoli“ (xxx xxxxxx xxxxx) xx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx právnické xxxxx xxxx možné xxx xx použití xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x soudcovskému dotváření xxxxx za použití xxxxxxxxxxxx redukce viz x soudní praxi xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, z 25.2.2016, xx. xx. 32 Cdo 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /ústavní xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usnesením x 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. zn. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výkladového cíle (xxxx. Melzer, X. Xxxxxxxxxxx nalézání xxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. vyd. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zjevné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spojení x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zde xxxxxx v neprospěch xxxxxx xxxxx „kohokoli“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x tedy xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. K xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx let xxx xxx vážný důvod, xxx pak xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, obecných zkušeností x společenských xxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nikterak neobvyklý (xx nestandardní, xxx xx vyjádřil odvolací xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx štědrosti x xxxxxxxxxxxx, tedy volních xxxxxxx xxxxxxxx toliko x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx protihodnoty. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx těmito xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx poskytnutí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx není vyloučeno xxx poskytnutí xxxxxxxxx xxxxxx v jiné xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx není xxxxx xxxxxx se xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (tj. pouze xxxxxxxxx x současně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxxx vlastníka pronajaté xxxx zajistit xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx potřeby xxxxxxx (xxx. x xxxxxx xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx x závažnější zájem, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. H. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx okolnostem xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxx x. x. 2, investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx způsobilé xxxxxxxxxxxx mimořádně dlouhou xxxx (xxxxxx xxx xxx) trvání nájemního xxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), lze xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx názor, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx vážný xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx let (xxxxxxxxx xx xxxx třiceti xxxx let), x xx proto x xxxxx případě nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.; xxxxxxx x xxxx nabytí xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx xxxxxx x existenci Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x o xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, že otázkou, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z., xx xxxxxxxx xxxx xxx nezabýval (x xxx zabývat nemohl), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dovolací xxxxxxx (xxxxxx).
22. Z xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obstojí xxxxx, jímž odvolací xxxx potvrdil zamítavý xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) – dovolání x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x odst. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. x/ x. x. x.). Jinak xxxxxxxx xxxxx §243c xxxx. 1 x. x. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx domáhali xxxxxxx společného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxx žalovaných xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 s xxxxxxxxxx xxxx pronajímatel smlouvu x nájmu, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx na dobu xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu. Žalobkyně xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx předmětných xxxxxxx xx xxxxxxxx soudního xxxxxxxxx x příklepu xx xxx 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení, x xx strany xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx syn xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bydlení x xxxxxxx mírou xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodu xxxxxxxxx xxxxx, že žalovaní xxxxx financovat xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K odvolání xxxxxxxxx odvolací soud xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se ztotožnil xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dodal, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, nemění xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx hradili xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním předmětu xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx xx zabýval xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.3.1997, sp. xx. 3 Cdon 1338/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 2.12.2003, xx. zn. 22 Cdo 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Cdo 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 24.4.2018, sp. xx. 22 Xxx 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.2.2021, sp. zn. 26 Xxx 3502/2020