Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxx X. xxxxxxxx Krajského xxxxx x Praze xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, jímž xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Mladé Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – podle §2000 odst. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „x. z.“, xxxx. „xxxx občanský zákoník“) – (xxxxxxxx) nájem xxxxxxxxxx k „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx D. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx parc. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx součástí xx xxxxxx bez xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx kraj, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xx xxxxx vlastnictví x. 4 xxx obec X. x katastrální xxxxx X.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx pozemky“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx x. x. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Mladé Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 5.3.2020, č. x. 20 X 303/2019-139, zamítl jak xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxx také xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx III.).
3. X xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx v zamítavých xxxxxxxx I. x XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. S. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – v xx xxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx č. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx a žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domu x. x. 2 (xxxx xxx „Nájemní xxxxxxx“). Xxxxxxx nájmu xxx xxx žalovanými xxxxxx výlučně x xxxxxxx. Nájemní poměr xxx xxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx xxxxxxx, tj. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Úhrady za xxxxxx měli žalovaní xxxxxx přímo xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx domu x. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx soudního xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx dne 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, udělen příklep, xxxx xx stala xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxx x. x. 2); xxxx xxxx zapsána xx katastru xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxx 2.5.2017) jako xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Soud xxxxxxx xxxxxx především xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx – platným xxxxxxx úkonem. Na xxxxx popsaném xxxxxxxxx xxxxxxx xxx rovněž xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx naléhavý právní xxxxx xx určení, xx žalovaní nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx strany Xxxxxxx smlouvy měly xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, a xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx jeden z xxxxxxxxxxx, za nichž xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx první x. x. Zde xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stran xxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx X. S. xxxxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X uvedené xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, že xxxxx xxxxxxxx synovi xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a xxxx x. p. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx (neboť x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx matka xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx opravy xxxx x. x. 2 (xxxx. budou předmětný xxx udržovat x xxxxxxxxxxx stavu). X xxxxxxxxx právními názory x předestřenými xxxxxxx xx ztotožnil x xxxxxxxx xxxx, který xxx – stejně xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, xx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx uzavřena xx dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xx tom xxx xxxxxx ani sjednané xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s tím, xx žalovaní hradili xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx předmětu xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. x. 2. Otázkou, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. x., se xxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx x odůvodněním, xx x xxxx xx xxxxxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx změně vlastnictví xxxxxxxxxxx pozemků), následně x průběhu řízení – konkrétně xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně dne 10.12.2019 – uvedla, xx na xxxxxxx xxxxx poměrů xxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výrocích X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 x. s. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx pětatřiceti xxx snahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rodičům xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě x. x. 2 (xxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). Z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xx, že Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx soud dovolací (§10x x. x. x.) shledal, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dovolatelky) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.). Xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v zamítavém xxxxxx XX., není x xxxx části xxxxxxxxx podle §237 x. x. ř. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx směru xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. zák./), nelze xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx takto postavených xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxxxxxx nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx žalobě xxxxx xxxxxxxx xxxx nezaložil (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxx (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxx určení, xx xxxxxxxx nejsou (společnými) xxxxxxx předmětných xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxx x závěru x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu na xxxxxx, xxxxxx zamítne, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x prvořadým xxxxxxx, pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx žaloba xxxxxx x xxxxx xxx x xxxx xxx xxxxxxx vede x xxxxxx zamítnutí (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx praxe xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x xxx svědčí xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx z 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx xxxx dospěl x závěru, xx xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., pokud xxx byl xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx, x xxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx výroku X. Zde xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxx však xxx v xxxx xxxxx nedovodil xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nevylíčila (x x převážné xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx; x xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx skutkových, xxxxxx právních. X xxxx xxxxxxxx soud xxx rámec uvedeného xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxxxx x daném xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx který xxx xxxxx zanikl xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx), x xxxxxx xxxx xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, ve xxxxxx xxx jeho xxxxx napaden. Rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, dovolací xxxx xxxxxxxxx též x xxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ a §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx případě podle §2000 xxxx. 1 x. x.), bude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx je aplikovatelné xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem x xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx stanovených xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx života, xxxxx xx zavazuje kohokoli xx xxxx xxxxx xxx deset xxx, xxx se po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx závazek xxxxx x xxxxx, pokud xx okolnosti, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx míry, xx xx zavázané xxxxxx xxxxx rozumně požadovat, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Podle §2204 odst. 2 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx nájem xx xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx xxx nájem xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx x xxx, xx v prvních xxxxxxxx xxxxxx lze xxxxx vypovědět xxx x ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, že po xxxxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, byl – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dlouhodobý xxxxx – zastáván xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §2204 x. z. x x vyloučení xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x nájemních xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Dvořák X., Xxxxx J. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Svazek V Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. s., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx zákoník XX., Xxxxxxxxx xxxxx, zvláštní xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Praha: X. X. Beck, 2014, x. 241 xx 242 /dále jen „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxxxxx X. X. Xxxx), xxxxx xxxxx xx má xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx dobu xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx výpovědi xxxxxxx) xxxxxx zrušení xxxxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. má tedy xxx xxxxx již xxx xxxxx, xxx x konkrétním případě xxx ujednán xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx poté, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx pravidly xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx xxxx jinou xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), nemohou xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx vyžadoval, xxx xx jejich xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx mají xxxxxxx vytváření xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tedy xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastáván xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx pokládat xx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx potřebám x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxx, xx xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx zcela xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx soudem (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx upravených x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx. o. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x možnosti xxxxxxx relativně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. Xxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxx xxx byl x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvedenému xxxxxxxxxx, dotklo by xx xx (vzhledem x hypotéze §2204 xxxx. 2 o. x.) xxxxx nájmů xxxxxxxxxx xx dobu xxxxx než xxxxxxx xxx; x takový xxxxx xxxx x xxxxx případě xxxxx.
17. Xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx připomenout, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. z. xx xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x když xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx tímto dnem (xxxx je xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx xx podává, xx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x., v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), dopadá x xx nájemní vztahy xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x výjimkou xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 lze xxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx úvaze x zrušení xxxxxxxx xxxxx (xxxx. mutatis xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
18. Ustanovení §2000 odst. 1 x. x. se xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx – právě vzhledem x jejich xxxxxxxxxxxxx – spojené x xxxxxx mírou xxxxxx, xxxxx v xxxx xxxxxx uzavření nelze – objektivně xxxxx – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx okolností x xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – xx xxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx preference, xxxxx okolnosti xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Vzhledem x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx smlouvami xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx reagovat xx xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxxxxx, který xx xxx podstatě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx soudního xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx předpokladem xxx xxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxx xxxxx xxx deset let). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx podstatách), xx xxxxxxx xx x xxxxx dlouhodobostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxx konflikt a xxxxxxxx zásah do xxxxxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx jde x xxxxxxx, x xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vážným xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Pro xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxx xx domáhat xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx posuzovat x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Druhým xxxxxx důvodem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, z nichž xxxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxx závazku (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá x. x.). Soud xxxxxxxxxx xxxxxxx dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (x to – xxxxxx xxxx v xxxxxxx předvídaném v §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) pouze xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx působí takový xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx v závazku (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Závazkové xxxxx. Xxxxxx část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X přihlédnutím xx xxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx k xxxxxxxx zapotřebí přičinit xxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxx, uzavřená xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx jeho xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x v tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadá x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ měl xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (doslova „libovolná, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x kategorie právnických xxxx, xxx by xx xxxxx xxxx x xxxxx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. z. před xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx jeho xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx zde xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx právnické xxxxx, xxxxx by použil xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („právnická xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 x. z. Xxxxxxxx k xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx významu xxxxx „xxxxxxxx“ (viz xxxxxx xxxxx) by xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx právnické xxxxx bylo xxxxx xxx xx xxxxxxx xxx. teleologické redukce (x soudcovskému dotváření xxxxx xx použití xxxxxxxxxxxx redukce viz x soudní xxxxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, sp. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx usnesením x 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. zn. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výkladového cíle (xxxx. Melzer, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx právní xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx takové relevantní (xxxxxxxxxxxx) argumenty však x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx právní jistoty xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx spravedlnosti, xxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x xxxxxxxxxx smyslu.
20. K xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx let xxx xxx xxxxx důvod, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx nestandardní, jak xx vyjádřil odvolací xxxx) výskyt xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx činěných toliko x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx protihodnoty. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, jež xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx není xxxxxxxx xxx jednostranné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxxxxxxx „xxxxxx“ darování, xxxxxxx xxxx vyloučeno xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Vzhledem x xxxxxxxx xxxxx není xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. z.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx přenechání věci x xxxxx jinému) xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (tedy blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bydlení (xxx. a xxxxxx xx minus). Ostatně xxxxx xxxxx jde x xxxxx případě x závažnější xxxxx, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) ke xxxxxxxx dlouhodobého nájmu xxxxx xxxxxxx literatury (xxxx. xxxx Komentář X. X. Xxxx). X x přihlédnutím x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. xx pořízení xxxxxxxxxxx pozemků a xxxx x. x. 2, investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx pět xxx) trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx jimi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), lze tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx názor, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx vážný xxxxx xx sjednání nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx (xxxxxxxxx xx dobu třiceti xxxx xxx), x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx jeden x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.; ostatně x xxxx nabytí xxxxxxxxxx věcí dovolatelka xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy a xxxxx x o xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx zbývá xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xx dovolací xxxx xxx xxxxxxxxx (a xxx zabývat xxxxxx), xxxxx ve xxxxxx x uvedené otázce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – dovolání x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x odst. 4 xxxx před xxxxxxxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x písm. x/ x. x. x.). Jinak dovolání xxxxx §243x odst. 1 o. s. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx společného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. x xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx z xxxx, xx syn xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vlastník xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel xxx 30. června 1999 s žalovanými xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx pěti xxx xx podpisu. Žalobkyně xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx soudního xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xx xxxxxx, x xx strany xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, a xx xxxxxxxx k rodinným xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx syn žalovaných xxxx xxxxxxx xxxxxxx x určitou mírou xxxxxx xxxxxxx x xxxx, který xxxxx xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxx xx skutkovým i xxxxxxx posouzením soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx navíc xxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Nejvyšší xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx předpokladů pro xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.3.1997, sp. zn. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.12.2003, xx. xx. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2018, sp. xx. 22 Xxx 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.2.2021, sp. zn. 26 Cdo 3502/2020