Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184a xxxxxx č. 183/2006 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx řádu, ve xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, x xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx oprávněnou xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, není xxxxx, xxx podle §184a odst. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: x. 4306/2022 Xx. XXX.
Xxx: X. X. xxxxx Xxxxxxxxx úřadu Xxxxxxxxx xxxxx, za xxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 a 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx povolení, o xxxxxxxxx stížnostech žalovaného x osoby xxxxxxxxxx xx řízení.
Společenství xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx) dne 11.5.2018 xxxxxxxx o stavební xxxxxxxx xx instalaci xxxxx xxxxxxxx výtahů x bytových domech, xxxxx xxxxxxxx. V xxxxx stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xx konalo xxx 25.6.2018. Podle xxxxxx xx shromáždění xxxxxxx xx schválení xxxxxxxx xxxxxx pro účel xxxxxxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx řízení neplatnost xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti x xxxxxxxxx soudů.
Magistrát xxxxx Zlína rozhodnutím xx xxx 10.9.2018 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx, xx dle §184x stavebního xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx souhlas xxxxxxx osobou jednající xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxxxx xxxx tedy předsedou xxxxxxxxxxxx vlastníků. Posuzovat xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx uvnitř xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavebním úřadům xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 21.2.2019 xxxxxx odvolání xxxxxxx x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx poukázal xx xx, xx xxxxxxx xxxxx dosud xxxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Vrchním xxxx v Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx a xxxxxx xxxxx žalobce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření, xxxxx by dočasně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx dle napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, zrušil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xx spojení x §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx-xx o xxxxx xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx připojit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zákonnost tohoto xxxxxxxx, x xx x xxx námitky, xxxxxxx jako xxxxxxxx „xxxxxxxxx x platnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx infrastruktury xx xxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxx řádem“. X xxxxxxxxxxx případě xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx reprezentován xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx tudíž xxxx posoudit xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx to, xx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kompetentní, xxxx xxxxxxx postupovat xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (xxxx vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx moci x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx). Xxx xxxxx xxxx stavební xxxx xxxxxxxxxxxx, přestože xx xxxxxxx bylo známo, xx platnost rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx předmětem xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Opačný xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, by xxx x rozporu xx xxxxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemovitosti“. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx rezignovaly na xxxxxxxxx zákonnosti souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx „xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jistě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx krajského xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí shromáždění xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx ani xxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx shromáždění xx toliko xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a xxxxxxxxxx xxxxxx. Disponuje-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, a proto x xxxxxxx xxx xxxxxx ustanovení není xxxxx xxx xxxxx, xxxx-xx se x xxxxxxxxx xxxxx xxxx x platnost xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nástroje, xxxxxxx pomocí xxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx x tom, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x xxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx zúčastněná xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx orgány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Souhlasem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x posuzovaném případě xxxx jeho xxxxxxxx. X když xxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx k xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Přezkoumávání platnosti xxxxxxxxxx shromáždění x xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx řízení xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx konkrétním xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx zúčastněné xx xxxxxx), aby xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx v souladu xxxx xx soukromoprávními xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx dle §64 xxxxxxxxx řádu xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx pravomocného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx na řízení x replice xxxxxx, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxxx xx Xxxxxxxx správní xxxx neztotožnil s xxxxx xxxxxxxxxxx, souhlas xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxx statutární xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Pochybení xxx jednání statutárního xxxxxx společenství vlastníků xx pak xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx doložit xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx), v xxxx xxxxx měl xxxxx xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx) případně xxx xxxxxxxx x x xxxxx rozsahu mají xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (platnost).
III.1 Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx
[19] Xx xxxxxxxxxxx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx až xx tomto xxxx. Xxxxx, x nimž xxxxx novelizací xxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx zákona ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx o stavební xxxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxx vlastnické právo xxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx odpovídající věcnému xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx tato práva xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkovým přístupem, x xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebo rozhodnutí xxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx předpisu (xxxx xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Podle §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §184x. Podle §184x xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx platí:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby a xxxx-xx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxxx požadovaný xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby. Není-li xxxxxxx o povolení xxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxx xxxxxxxxxx, dokládá xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X žádosti x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vlastník jednotky xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx či xxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx 31.12.2017 x xxxxxxx o stavební xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx o xxxxx, xxx xxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas vlastníka xxxxxxx xxxx stavby xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx od počátku xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx nemá xxxxxxxxxx právo ani xxxx xxxxxx o xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxx do 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bude xxxxxxxx xx xxxxxxx, x němž bylo xxxxxx řízení (xxxxxxxx XXX ze xxx 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, bod 91). V xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxx, zda xxxxxxxxxx xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx.
[24] Tento xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx zmiňovaným xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx, x nikoliv xxxxxx x právu [§86 xxxx. 2 xxxx. x) x §110 odst. 2 xxxx. x) xx xxxxxxx x §184a xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018].
[25] Novelizovanou právní xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx ve shodě x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xxx x sobě xxxx xxxxxxxxxxxxxx účinky x xxx smyslu, xx by zakládal xxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx x stavebním xxxxxx xx x xxxxxx případech rozhoduje x stavebním záměru xxxxxxxxx xx xxx, xxx žadatel xx x xxxxxxxx soukromého xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx realizovat. Postačí, xx má souhlas xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, jak xxxxx x důvodové xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx dokládání xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx civilněprávními xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxx xxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxx“ (Poslanecká xxxxxxxx, 7. volební xxxxxx, 2013–2017, sněmovní tisk x. 927/0, zvláštní xxxx xxxxxxxx zprávy, x xxxx 313).
[26] X výkonu práv xxxxxxxxxxxxx ze stavebního xxxxxxxx je pochopitelně x xxxxxx třeba xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx titul; xxxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx xxx oprávněná x x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, ale neoprávněnou xxxxxxx nicméně poskytují xxxxxxxxxx soukromého xxxxx x xxxxxxx xxxxx.
[27] Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx xx xx xx stavebním řízení xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávněnou x pohledu soukromoprávního. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nastávat xxxxxxx, v xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx titul (xxxx. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, xx. 1 Xx 170/2016-36, xxx 23). Proti xxxxxxxxx stavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx neoprávněná, bylo xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx ochrany x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pokládá xx dostačující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dokladu x xxxxx, xxxxxxxx x xxx, xx xx novelizovaná právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, aby xx problematika xxxxxxxxxxxx xxxxxx v menší xxxx promítala do xxxxxxx stavebního xxxxxx x xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx do řízení xxxx civilními xxxxx.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxx na xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx správním xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx vést k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany v xxxxxxx, mohl-li dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx správním xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx).
XXX.2 Na bytové xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx
[29] Zákonodárce xxxx xxxxxxxx x §184x xxxx. 1 xxxx xxxxx stavebního xxxxxx xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxx.
[30] Z xxxxxxxx xxxxx působnosti xx xxxxxxxxx úprava xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stavební xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx x xxxxxxx x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx šesti xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bytových domů, x niž xxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx takové xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky x xxxxxxxxxxxx do společných xxxxx, xx tak x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
[31] Z xxxxxxxx xxxxxx působnosti xx xx xxxx třetí xxxxxxxx uveden xxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x stavební xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Vlastník xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx správce. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx jednání za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Jelikož xxxxxxx xx udílen xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby, xx xxxxxxx xxxxxxxxx §30 odst. 1 xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxx x §21 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxx jménem xxxxxxxxx xxxxx xx správním xxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu (xxx by mnohdy xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zpravidla xxx §21 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxx-xx xxxxxxxxxx orgán xxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxx; xx-xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, jedná xxxx xxxxxxx osoba, xxxxx xx x tomu xxxxx právnickou xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxxxx xxxxxxx výbor xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, určí-li xxx xxxxxxx (§1205 odst. 1 xxxx druhá xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[34] Xxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx o xxxx xxxxxxxxx oprávněnost xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx platí xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx §184x xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xx stavebníkovi, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxx titul x xxxxxxxxx xxxxxx, pro xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx opatřit xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Podle §1208 písm. x) xxxx 2 občanského xxxxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx údržbě společné xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Stavební zákon xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 písm. x) stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., kterou xxx xxxxx požadavek – x obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x žádosti x stavební povolení xxxxxx o právu – xxxxxx.
[35] Souhlas xxx §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rovněž toto xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx bylo, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx udílel xxxxxxxx člen výboru xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx totiž xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas x xxxxxxx požadované xxxxx xxxxxx.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x realizací stavebního xxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx zajištěna prostředky xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx k realizaci xxxxxxxxxx záměru xx xxxxxxxxxx částech bez xxxxxxxxxx soukromoprávního xxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí (srov. xxxxxxxx XX xx xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Cdo 287/2018, a xx xxx 15.9.2021, xx. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxx rozhodnutím xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx schválily, xx xxx lze bránit xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx dočasně xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, aby míra xxxxxxx xxxxxxxxxx dotčenému xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx případu. Xx xxx dobře xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Až xx 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx přiložit xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Otázka xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx nespadalo xxxxxxx xx námitkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx x xxxxxx xxxxx §1209 (xx případně §258) xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx XXX xx xxx 23.2.2021, xx. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, a xx xxx 4.3.2021, xx. 10 Xx 336/2019-46, xxx 13; x judikatury NS xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx sp. zn. 26 Cdo 287/2018). X takovém případě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxx §57 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx x xx xxxx, po xxxxxx xx řízení x xxxxxxxxx soudů xxxxxxxxx, stavební řízení xxxxxxxx dle §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X posuzované věci, xxxxx xx xx xx dopadala xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů, xxxxx xx však xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí shromáždění, xxx dovozoval xxxxxxx xxxx, xxxxx výlučně x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů x xxxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx za xx, že není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství vlastníků, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, bylo xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vyčkat xxxxxxxxx rozhodnutí civilních xxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxxx další xxxxxx ve stavebním xxxxxx xxxxxxx xx xxx, zda je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx pravomocného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx stavební xxxxxx zdrželo, xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx nutně x xxxx xxxx xxxxxxx.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx stavebním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx omezuje xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxx řízení lze xxxx xxx ohledu xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx povolit, xxxx-xx splněny xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Je xxx xx úvaze xxxxxxxxx xxxxx, zda ve xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nebo xxxxxx orgánu) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx dle xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx společenství xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx právní xxxxxxx, xxxxx xxxx více xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx civilní xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nutně xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx, xxx x v xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx účastníkem xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníci xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. podrobněji xxxxxxxx XXX ze dne 21.1.2022, čj. 10 Xx 26/2021-50, č. 4306/2022 Xx. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x xxxx. 1 xxxx třetí xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx toliko x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[42] Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx obdobná xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xx xxxxxxxx záměr zasahující xx xxxxxxxxxx částí, xxx xxxxxxxxx ustanovení xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxxxxxxx povolení xx xxxxxx xxxxxxxx záměr xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx vyšší xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxx xxxx společné xxxxx, x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, nevlastní) xxxxxxxxx například xxxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx aby xx navzdory xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx předložit xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx totiž byly xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxx nároky, xxx jaké xxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx ale xxxx ani důvod xxxxx xx tom, xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx výkres xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souhlas xx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxx povolení žádá xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx zřejmé, že xx xx stavebním xxxxxxx seznámeno x xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx dle §184a xx xxxx xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx věc
[44] Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx dokončené xxxxxx x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx osobou xxxxxxxxxx jednat za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx vyznačovalo svůj xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace.
[45] Krajský xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx souhlas x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx tohoto rozhodnutí xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xx stavebním xxxxxx, xxxx mělo xxx vyčkáno skončení xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx povinno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve stavebním xxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx vyčkat rozhodnutí xxxxxxxxx soudů x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, nebyl xxxxx xxx xxxx xxxxxxx vyznačený xx xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Námitky xxxxxxxxxx x osoby xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx dospěl x otázce xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.