Právní xxxx
X. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle §184a xxxxxx x. 183/2006 Sb., x xxxxxxx plánování a xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, x xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxxxx osobou oprávněnou xxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Je-li xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, aby podle §184a odst. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., o územním xxxxxxxxx x stavebním xxxx, ve xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: x. 4306/2022 Xx. NSS.
Věc: X. X. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Zlínského xxxxx, xx účasti Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 a 4133, Zlín-Příluky, x xxxxxxxxx povolení, o xxxxxxxxx stížnostech xxxxxxxxxx x osoby xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx zúčastněná xx xxxxxx před správními xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx osobních xxxxxx x bytových xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx shromáždění (svého xxxxxxxxxx orgánu), xxxxx xx xxxxxx xxx 25.6.2018. Podle xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx schválení výstavby xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx stavebního povolení. Xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx neplatnost xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx domáhal xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 10.9.2018 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx, xx dle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx tuto právnickou xxxxx, x posuzované xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx xxx xxxxx toho xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutím xx xxx 21.2.2019 xxxxxx odvolání žalobce x xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se x názorem xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxx žádost x stavební xxxxxxxx x že stavební xxxxx nemohou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxx žalovaný xxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxx soudu x Xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx dočasně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) ve spojení x §184x stavebního xxxxxx xx k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, jde-li x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx úřady povinny xxxxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx, x xx x bez xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x platnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stanovisek vlastníků xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx projektové dokumentace x právním xxxxx“. X xxxxxxxxxxx případě xxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx reprezentován rozhodnutím xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx tudíž xxxx posoudit xxxx xxxxxxxxx x platnost. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx x posouzení xxxx otázky xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx). Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Opačný xxxxx, že xxxxxxxx xxxx nemůže posuzovat xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemá xxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, xx xxx x rozporu xx xxxxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemovitosti“. Xxxxx by stavební xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx vůle xx „byla xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jistě xxxxxx xxxxxxx zákonodárce“.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a osoba xxxxxxxxxx na xxxxxx (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx namítal, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx toliko xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a xxxxxxxxxx zákona. Disponuje-li xxxxxxxxx xxxxx souhlasem, xxxxxx platnosti podkladového xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §57 správního xxxx, x xxxxx x postupu dle xxxxxx xxxxxxxxxx není xxxxx xxx tehdy, xxxx-xx xx x xxxxxxxxx soudů xxxx x xxxxxxxx daného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxx, aby xxx sporného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x xxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovalo xxxxxxxxxxx veřejnoprávním xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx orgány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx výlučně x pravomoci xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeho předsedy. X xxxx xxxx xxxxxxxx orgánům x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rozhodnutí shromáždění, xxxxx x tomu xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x přezkumu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Přezkoumávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx řízení i xx správním xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx situacím a xxxxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozhodnutí, a xx na konkrétním xxxxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx), xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xx soukromoprávními xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxx kompetentní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx dle §64 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů x xxxx xxxxxx. Žalovaný xxxxxx xxxxx, xx xx věci je xxxxx civilní spor.
Osoba xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xx §184a stavebního xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx nedopadá. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx tímto ustanovením xxxxxxxxx jen v xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx v xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx neztotožnil x xxxxx xxxxxxxxxxx, souhlas xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx uděloval xxxxxx xxxxxxxxxx orgán xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pochybení xxx xxxxxxx statutárního xxxxxx společenství vlastníků xx pak výlučně xxxxxxx xxxx této xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxxxxx x xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx společných xxxxxxx bytového domu xxxxxxx (doklad o xxxxx), x jaké xxxxx xxx tento xxxxxxx (doklad x xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx přezkoumávat xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx).
XXX.1 Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx
[19] Xx posuzovanou xxx xx xxx uplatní xxxxxxxx zákon xx xxxxx účinném od 1.1.2018, xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxx žádost x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xx tomto datu. Xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx došlo, xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. a) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 xxxxxxx, xx xxxxxxxxx připojí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx doklady prokazující xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxx provést stavbu xxxx opatření xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx věcnému xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx tato xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x je-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx smlouvu x xxxxxxxx nebo rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 stavebník x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx připojí xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §184x. Podle §184x xxxx. 1 x 2 stavebního xxxxxx xxx xxxxx:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxx stavby x xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nebo z xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vlastníka pozemku xxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stavby. X xxxxxxx o xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx.
(2) Souhlas x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx záměrem xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, xxxxx xxxx vlastnické xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxx, xxxxx xx xx 31.12.2017 x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x právu, tedy xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx soukromého xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx nepředkládá k xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, ale xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxx xxx účinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xx stavbě, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2017). Xxxxx udělený xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x jeho xxxxxx xxxx xxxxxxxxx zajistit, xx vlastník xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, x němž xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx XXX xx dne 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, xxx 91). X územním xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, zda xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Xxxxx režim xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx toliko souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, a xxxxxxx xxxxxx x xxxxx [§86 xxxx. 2 xxxx. x) x §110 xxxx. 2 xxxx. x) ve xxxxxxx s §184a xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx shodě x xxxxxxxxxx judikaturním xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby dle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x tom smyslu, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby. V xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx realizovat. Postačí, xx xx souhlas xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx dokládání xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úřady xxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx sněmovna, 7. xxxxxxx xxxxxx, 2013–2017, xxxxxxxx xxxx x. 927/0, xxxxxxxx xxxx důvodové xxxxxx, x bodu 313).
[26] X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ze stavebního xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x nadále xxxxx xxxxxx soukromoprávní titul; xxxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx musí xxx xxxxxxxxx x x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx před xxxxxxxxx, ale neoprávněnou xxxxxxx xxxxxxx poskytují xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx.
[27] Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx jaké xxxx se xx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavba xxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx k xxxxxx práv z xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx titul (srov. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, čj. 1 Xx 170/2016-36, xxx 23). Proti xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx sice povolená, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pokládá xx dostačující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x právu, xxxxxxxx x tom, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vykazovala xxxxxxxxxx; xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx xxxx otázky xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
[28] Xxxxxxxx správní xxxx xxx xxx xx xxxxx podotýká, že xxxxxxxxxx soukromoprávních námitek xx xxxxxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx xxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx takové xxxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
XXX.2 Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x §184x xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx x povolení změny xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] X hlediska xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxx vztahuje xx stavební xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx x xxxxxxx x bytovém spoluvlastnictví. Xxxxxxxxx xxxxxxxx stavebního xxxxxx je x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domů, x xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xxx se dotčená xxxxxx xxxxxxxx i xx takové xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx, xx tak x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
[31] Z xxxxxxxx xxxxxx působnosti xx xx větě xxxxx xxxxxxxx uveden xxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxxxxxxx vlastníků, které xxxxxx x stavební xxxxxxxx v posuzovaném xxxxxxx, se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx, x pokud xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx, xxxxxxx správce. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx nespecifikuje, xxx xxxx za společenství xxxxxxxxx souhlas xxxxxx, xxxxxxx se obecná xxxxxx jednání xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Jelikož xxxxxxx je xxxxxx xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx namístě xxxxxxxxx §30 odst. 1 xxxxxxxxx řádu xx xxxxxxx x §21 xxxx. 1 o. x. ř. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právnické xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx právnickou xxxxx (xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx závěrům). Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx souhlas xxxxxx xxxxxxxxx xxx §21 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxx více xxxx, xxxxx za xxxxxxxxxx osobu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxx xxx pověřen; xx-xx předsedou xxxx xxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx k tomu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx výbor xxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx tak xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 věta xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx souhlas xxxxxx xxxxxxxx člen výboru xxxx xxxxxxxx.
[34] Xxxxx xxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx xxx x xxxx nezakládá oprávněnost xxxxxxxxxx záměru. Xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x režimu §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx stavebníkovi, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx titul x xxxxxxxxx stavby, xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) xxxx 2 občanského xxxxxxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx anebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx změnu xxxxxxxxxx. Doložení xxxxxx xxxxxxxxxx ovšem xx xxxxxxxxx xxxxxx požadovat xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, aby x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., kterou xxx xxxxx požadavek – x obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x žádosti x xxxxxxxx povolení xxxxxx x xxxxx – zrušen.
[35] Xxxxxxx xxx §184a odst. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx udílel xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; shromáždění xx totiž xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x zákonem požadované xxxxx udělit.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří by x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nesouhlasili, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Přistoupí-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x zejména xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx zásahům do xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XX xx xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Xxx 287/2018, x xx xxx 15.9.2021, sp. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka jednotky xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx). Proti xxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xx stavební xxxxx schválily, se xxx xxx bránit xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, včetně xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx lze xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Až do 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Otázka xxxx platnosti xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxx a dosud xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx x návrhu xxxxx §1209 (xx případně §258) xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx NSS ze xxx 23.2.2021, čj. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, a xx xxx 4.3.2021, xx. 10 As 336/2019-46, xxx 13; x xxxxxxxxxx XX xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx sp. zn. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx soudu xxx §57 odst. 1 písm. x) xxxxxxxxx xxxx a xx xxxx, xx xxxxxx xx řízení x xxxxxxxxx soudů xxxxxxxxx, stavební xxxxxx xxxxxxxx dle §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X posuzované xxxx, xxxxx xx xx xx dopadala xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů, xxxxx xx však xxxxxxxxxxx v tom, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, nýbrž xxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx. X kdyby xxxx xxxxxx xxxxx xx xx, xx není xxxxxxx předběžným opatřením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx xxxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xx stavebním xxxxxx nutno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx xxxx xxxx. Jelikož xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx závisel xx xxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx příloha xxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx by xx xxxx nutně x xxxx dobu zdržely.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xxx xxxxxxxx doklad x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx o xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx a xxxx x platnost rozhodnutí xxxxxxxxxxx se omezuje xx řízení před xxxxxxxxx soudy – xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxx řízení lze xxxx xxx ohledu xx případný xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x stavbu xxxxxxx, xxxx-xx splněny xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Je xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx ve xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxx orgánu) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu, xxxx zda společenství xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx právní ochrany, xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx odklad xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx otázka, xxx x v xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx účely stavebního xxxxxx, xx xxxxxxx xx otázky, kdo xxxx xxxxxxxxxx takového xxxxxx. Xxxx-xx být xxxxxxxxx záměrem xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenství xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX xx xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Sb. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx vlastníků jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx dokumentace
[41] Xxx již bylo xxxxxxx, §184x xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx toliko o xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx x společenství xxxxxxxxx.
[42] Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx vyjít x xxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx záměr zasahující xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mu xxx xxxxx xxxxxxxxxx povolení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxxxxxxx povolení na xxxxxx stavební xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, x xxxxx chce xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx například xxxxxxx (xxxxxx části) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx aby xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu společenství xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx totiž xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx žádost o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx z vlastníků xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxxx na xxx, xxx společenství vlastníků xxxx žadatel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Jelikož x xxxxxxxx xxxxxxxx žádá xxxxx společenství xxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx, a účel xxxxxxxx dle §184x xx tedy naplněn.
III.4 Xxxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytovém spoluvlastnictví xx udílen xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx-xx xxxxxxxxx o stavební xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx třeba, xxx xxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace nebo xxxxxxxxxx dokumentace.
[45] Krajský xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx buď xxxxxxxxx ve stavebním xxxxxx, nebo mělo xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx povinno rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx stavebním xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx rozhodnutí xxxx xxx xxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx; xxxxxxx orgány xxxxxx oprávněny posuzovat xxxx platnost xxx xxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Nadto, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx ani xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx xx smyslu §184x xxxx. 2 stavebního xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx zúčastněné xx řízení, xx xxxxxxx soud xxxxxx x otázce xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx závěrům, xxxx xxxx opodstatněné.