Xxxxxx xxxx
X. Souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a xxxxxx x. 183/2006 Xx., o xxxxxxx plánování x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, k žádosti x povolení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx podle §184a xxxx. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxxxxxx vyznačovalo xxxx xxxxxxx se stavebním xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx dokumentace.
Prejudikatura: č. 4306/2022 Xx. XXX.
Xxx: X. X. xxxxx Xxxxxxxxx úřadu Xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxx xxx Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 a 4133, Xxxx-Xxxxxxx, o xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxxxx stížnostech xxxxxxxxxx x xxxxx zúčastněné xx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx) dne 11.5.2018 xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx osobních výtahů x bytových xxxxxx, xxxxx spravuje. V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx předložilo x xxxxx xx xxxxxxxx shromáždění (svého xxxxxxxxxx xxxxxx), které xx xxxxxx xxx 25.6.2018. Podle zápisu xx shromáždění xxxxxxx xx schválení xxxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x někteří xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, žalobce xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Zlína rozhodnutím xx dne 10.9.2018 xxxxx stavební povolení. Xxxxx, že dle §184x stavebního xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxx xx xxxxxx souhlas xxxxxxx osobou xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxx xxxx xxxx předsedou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Posuzovat xxx rámec xxxx xxxxxx vztahy xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavebním úřadům xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne 21.2.2019 xxxxxx odvolání žalobce x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx žádost x stavební xxxxxxxx x xx stavební xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx. Xxxx žalovaný xxxxxxxx xx to, xx xxxxxxx xxxxx dosud xxxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx a zamítl xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx dočasně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění.
Krajský xxxx x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x věc xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Podle §110 xxxx. 2 písm. x) ve xxxxxxx x §184a xxxxxxxxxx xxxxxx je x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx-xx x xxxxx dokončené stavby x xxxxxxx spoluvlastnictví, xxxxxxxx připojit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx soudu jsou xxxxxxxx úřady xxxxxxx xxxxxxxxx zákonnost xxxxxx xxxxxxxx, a xx x bez námitky, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stanovisek xxxxxxxxx xxxxxxx dopravní a xxxxxxxxx infrastruktury xx xxxxxx projektové xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx“. X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx tudíž xxxx posoudit jeho xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx stavební xxxx xx xx, xx xxxx k xxxxxxxxx xxxx otázky xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (tedy vyzvat xxxxxxxxx x zahájení xxxxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x přerušit správní xxxxxx). Ani xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx mu xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxx soudy. Xxxxxx xxxxx, xx stavební xxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x současně nemá xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, xx byl x xxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství vlastníků xxxxx „xxxxxxxxxxxx vůli xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemovitosti“. Xxxxx by stavební xxxxx rezignovaly na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx „xxxx devalvována xxxxxx na formální xxxxxxxx, což xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx namítal, xx xxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků a xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx do jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx souhlas společenství xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Disponuje-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx platnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, x xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx tehdy, xxxx-xx xx x xxxxxxxxx xxxxx spor x platnost xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxx práva x dispozici xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x tom, xxx xxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, x to x xxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovalo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx zúčastněná xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx orgány nemohou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx výlučně x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Souhlasem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeho předsedy. X když xxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx věci předloženo x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx k xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx x xxxx dovozovat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Přezkoumávání platnosti xxxxxxxxxx shromáždění x xxxxxxxx xxxxxx x xx správním řízení xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx xxxxxxxx, o jehož xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx výlučně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxxxxx případě na xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx), aby xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx stavby xxxx v xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx ve xxxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxx kompetentní řešit xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, xxx xxx §64 xxxxxxxxx řádu xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxx. Žalovaný xxxxxx věděl, že xx xxxx je xxxxx xxxxxxx spor.
Osoba xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xx §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Souhlas xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx o stavební xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, x nikoliv x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx přímo společenství xxxxxxxxx. I xxxxx xx Nejvyšší xxxxxxx xxxx neztotožnil x xxxxx argumentací, souhlas xx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx v Xxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
Z XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu v xxxxxxxxxx věci xxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx), x xxxx xxxxx měl tento xxxxxxx (doklad o xxxxx) xxxxxxxx být xxxxxxxx x x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxx úřady přezkoumávat xxxx zákonnost (platnost).
III.1 Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nově xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
[19] Xx posuzovanou xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx účinném xx 1.1.2018, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xx tomto datu. Xxxxx, x xxxx xxxxx novelizací xxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. a) xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx doklady xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx věcnému xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx v katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x je-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebo rozhodnutí xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „doklad x xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 stavebník x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k provedení xxxxxxxxxx xxxxxx podle §184x. Xxxxx §184x xxxx. 1 x 2 stavebního xxxxxx xxx platí:
(1) Není-li xxxxxxx vlastníkem xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx-xx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x povolení xxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stavby. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo správce, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx vyznačen xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx či xxxxxx, na xxxxx xxxx uskutečnit xxxxxxxx xxxxx, musel až xx 31.12.2017 k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxxxx x právu, tedy xxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x této xxxxxxx nepředkládá x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxx xxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx neobjevil xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxx xxx účinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx nemá xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx doklad x xxxxx k dotčenému xxxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx vlastníka (§86 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx udělený souhlas xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bude xxxxxxxx se xxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxx řízení (xxxxxxxx XXX xx xxx 19.9.2019, xx. 9 Xx 310/2017-164, bod 91). X xxxxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nezávisle xx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx bude xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Tento xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zákonem x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx případech x xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxx připojuje k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx [§86 xxxx. 2 xxxx. a) x §110 odst. 2 xxxx. x) xx xxxxxxx x §184a xxxxxxxxxx zákona ve xxxxx účinném od 1.1.2018].
[25] Novelizovanou xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x dosavadním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx soukromoprávní účinky x tom smyslu, xx by xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx a stavebním xxxxxx xx x xxxxxx případech rozhoduje x xxxxxxxxx záměru xxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxx xxxxxxxxxx, xxx plyne x xxxxxxxx zprávy, xxxxx xxxxx xx xxxx zavedené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební úřady xxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx civilněprávními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, 7. volební xxxxxx, 2013–2017, sněmovní xxxx x. 927/0, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprávy, x bodu 313).
[26] X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx pochopitelně x xxxxxx xxxxx xxxxxx soukromoprávní titul; xxxxxxx tedy, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx musí xxx oprávněná x x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x civilní xxxxx.
[27] Xxxxxx xx uvážení xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx se má xx stavebním xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavba xxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x pohledu soukromoprávního. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mohly nastávat xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx stavební xxxxxxxx, xxx x xxxxxx práv x xxx plynoucích xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, čj. 1 As 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx se ochrany x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x právu, xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vykazovala xxxxxxxxxx; xxx x odraz xxxxxx zákonodárce, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx stavebního xxxxxx x xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx řízení xxxx xxxxxxxxx soudy.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxx xxx xx xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx řízení x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx k xxxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx takové xxxxxxx xx správním řízení xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
XXX.2 Na bytové xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx
[29] Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x §184a xxxx. 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 speciální xxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, ke xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] Z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx i xxxxxx šesti xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxx jde x xxxxxxxxxx věci. Xxxxxxx xx otázkou, xxx se dotčená xxxxxx xxxxxxxx i xx xxxxxx stavební xxxxxx, xxxxx by xx týkaly xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx společných xxxxx, xx xxx x posuzované xxxx xxxxxxxxxx.
[31] X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx větě xxxxx xxxxxxxx xxxxxx toliko xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx v posuzovaném xxxxxxx, se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Vlastník xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx, x pokud xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx nespecifikuje, xxx xxxx xx společenství xxxxxxxxx souhlas xxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Jelikož xxxxxxx xx udílen xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávněnost xxxxxx, xx namístě xxxxxxxxx §30 odst. 1 xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x §21 xxxx. 1 x. x. ř. upravující xxxxxxx jménem xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravu jednání xx právnickou osobu (xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x obdobným xxxxxxx). Xx právnickou xxxxx xxx xxxx souhlas xxxxxx xxxxxxxxx dle §21 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxxx orgánu; tvoří-li xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, jedná xx xxxxxxxxxx osobu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx člen, který xxx xxx xxxxxxx; xx-xx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx x tomu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tudíž xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[34] Takto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. To xxxxx platí xxxxxx xxx jakýkoliv xxxxxxx x xxxxxx §184a xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx vedle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx titul x xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx bude xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Podle §1208 xxxx. x) xxxx 2 občanského xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx údržbě společné xxxxx anebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vyžadoval, xxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek [§110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxx o xxxxx – xxxxxx.
[35] Souhlas xxx §184x xxxx. 2 stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx toto xxxxxxxxxx dokládá, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxx xxxx výboru xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx xxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxxxxxx schopno xxxxxxx x zákonem xxxxxxxxxx xxxxx udělit.
[36] Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx zajištěna xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx soukromoprávního xxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx zásahům xx xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx XX ze xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Xxx 287/2018, a xx xxx 15.9.2021, sp. xx. 26 Cdo 1583/2021, týkající xx xxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx). Proti rozhodnutím xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx by stavební xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx lze xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx poskytnutá dotčenému xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx okolnostem případu. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Xx xx 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx přiložit xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Otázka xxxx platnosti xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nespadalo zabývat xx námitkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x návrhu podle §1209 (či xxxxxxxx §258) xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx XXX xx xxx 23.2.2021, xx. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, x xx xxx 4.3.2021, xx. 10 As 336/2019-46, xxx 13; x judikatury XX xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx případě xxxxxxxxx xxxxxx nezbylo xxx xxxxxx účastníka x xxxxxxxx řízení x civilního xxxxx xxx §57 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx řádu a xx dobu, po xxxxxx by xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, stavební xxxxxx xxxxxxxx xxx §64 xxxx. 1 xxxx. x) správního xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx dopadala xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, by xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx však xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, xxx dovozoval xxxxxxx xxxx, xxxxx výlučně x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. X xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, bylo xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vyčkat xxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx ve xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx závisel xx xxx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx žádosti xxxxxx, do pravomocného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx stavební xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x její xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx x xxxx xxxx zdržely.
[39] Xx 1.1.2018 již xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx. Xx stavebním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx bez xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vyhovět x xxxxxx povolit, xxxx-xx splněny xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Je pak xx xxxxx civilních xxxxx, zda ve xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxx orgánu) xxxxx xxxxx okolností xxxxxxxxxxx xxxxxxx pokládat xx xxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx zda xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx civilní xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nutně znamenat xxx odklad xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxx podotýká, xx otázka, xxx x v xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxxx xxxx spravované xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníci jednotek x xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudek XXX ze xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Sb. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx vyznačovat xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x xxxx. 1 věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[42] Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx požádal o xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx ustanovení xx xx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx být xx xxxx žádost xxxxxxx vyšší nároky xxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx, xxx xx od xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxx xxxx xxxxxxxx části, x nichž xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, nevlastní) xxxxxxxxx například souhlas (xxxxxx části) xxxxxxxxx xxxxxxxx či xxx xx navzdory znění xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx totiž xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nároky, xxx xxxx právní xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Současně xxx xxxx xxx xxxxx xxxxx na tom, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx povolení vyznačilo xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx souhlas xx xxxxxxx. Jelikož o xxxxxxxx povolení žádá xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx xxx §184a xx tedy xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx a aplikace xx posuzovanou věc
[44] Xxxxxxxx správní soud xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx třeba, xxx xxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxx xxxxxxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti tohoto xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx soudů x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx, xxxxxxx požádalo o xxxxxxxx povolení přímo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebyl xxxxx ani jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace xx xxxxxx §184x xxxx. 2 stavebního xxxxxx. Xxxxxxx žalovaného x xxxxx zúčastněné xx řízení, xx xxxxxxx soud dospěl x otázce souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.