Xxxxxx věta
I. Souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a xxxxxx č. 183/2006 Xx., x xxxxxxx plánování x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném xx 1.1.2018, k žádosti x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, aby podle §184a odst. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., x územním xxxxxxxxx a stavebním xxxx, xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: č. 4306/2022 Xx. XXX.
Xxx: X. X. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Zlínského xxxxx, za xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dům Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx povolení, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného x osoby zúčastněné xx řízení.
Společenství vlastníků (xxxxx zúčastněná na xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxx) dne 11.5.2018 xxxxxxxx o stavební xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx spravuje. V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výzvě xxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx shromáždění (xxxxx xxxxxxxxxx orgánu), které xx konalo dne 25.6.2018. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx schválení xxxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx neplatnost xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx nadto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti x xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Zlína xxxxxxxxxxx xx dne 10.9.2018 xxxxx stavební xxxxxxxx. Xxxxx, xx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx osobou xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxxxx xxxx xxxx předsedou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Posuzovat xxx xxxxx toho xxxxxx xxxxxx uvnitř xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx stavebním xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx společenství vlastníků xxxxxx xxxxxx xxxxxx x stavební xxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx to, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx xxxxx změnil xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx x xxxxxx xxxxx žalobce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření, xxxxx xx dočasně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění.
Krajský xxxx x Xxxx xxxxxxxxx xx dne 7.5.2020, xx. 62 A 70/2019-99, xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxx nezákonné x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Podle §110 xxxx. 2 xxxx. x) xx xxxxxxx x §184x stavebního xxxxxx xx k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx-xx x xxxxx dokončené xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx úřady xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to x bez xxxxxxx, xxxxxxx jako xxxxxxxx „xxxxxxxxx x platnost xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stanovisek xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx infrastruktury xx xxxxxx projektové xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx“. X posuzovaném xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx stavební xxxx xx xx, xx xxxx k posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (tedy xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx). Ani xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, přestože mu xxxxxxx bylo xxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řízení před xxxxxxxxx soudy. Xxxxxx xxxxx, xx stavební xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x současně xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 správního xxxx, xx xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství vlastníků xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx spoluvlastníků nemovitosti“. Xxxxx xx stavební xxxxx rezignovaly na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx „xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx krajského xxxxx xxxxxx xxxxxxx stížnosti xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxx na řízení (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx otázka ani xxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx podkladem xxx souhlas společenství xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Disponuje-li xxxxxxxxx tímto souhlasem, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx otázkou xx xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, a xxxxx x postupu xxx xxxxxx ustanovení xxxx xxxxx xxx xxxxx, xxxx-xx se x xxxxxxxxx xxxxx spor x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxx civilního práva x xxxxxxxxx nástroje, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, xxx xxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, x xx x kdyby již xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx nemohou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodování x xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x pravomoci civilních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx zákona se xxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeho předsedy. X xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx předloženo x xxxxxxxxxx shromáždění, xxxxx x xxxx xxx rámec zákonných xxxxxxxxx x nelze x toho dovozovat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x přezkumu platnosti xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxx xx vedlo k xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Stavební xxxxxxxx, x jehož xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx výlučně xxxxxxxxxxxxx rozhodnutí, x xx xx konkrétním xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxxx případě na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx), xxx xxxxxxxx, xx provádění xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx se xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx správný x xxxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxx kompetentní řešit xxxxxx platnosti rozhodnutí xxxxxxxxxxx, měl xxx §64 xxxxxxxxx řádu xxxxxxxx řízení x xxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx x xxxx otázce. Xxxxxxxx xxxxxx věděl, že xx věci xx xxxxx xxxxxxx spor.
Osoba xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xx §184x stavebního xxxxxx na posuzovanou xxx xxxxxxxx. Souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx tímto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx vlastník xxxxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, kdy je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X kdyby xx Xxxxxxxx správní xxxx neztotožnil s xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx uděloval xxxxxx statutární xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx věcí xxxx xxxxxxxxx osoby.
Nejvyšší správní xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Brně xxxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx věci jsou xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx o stavební xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx), x jaké xxxxx měl tento xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx) xxxxxxxx být xxxxxxxx x v xxxxx rozsahu mají xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx zákonnost (platnost).
III.1 Xxxxxxx dokladu x xxxxx nově obecně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
[19] Xx xxxxxxxxxxx věc xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., neboť žádost x stavební povolení xxxx xxxxxx xx xx tomto datu. Xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx přitom v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném do 31.12.2017 platilo, xx xxxxxxxxx připojí x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx právo xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu (xxxx xxx „xxxxxx o xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 stavebník x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k provedení xxxxxxxxxx xxxxxx podle §184x. Xxxxx §184x xxxx. 1 x 2 stavebního zákona xxx xxxxx:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby a xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vlastníka pozemku xxxx xxxxxx. Není-li xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X žádosti o xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx v bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Souhlas x xxxxxxxxxxx stavebním záměrem xxxx být xxxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx.
[22] Stavebník, který xxxx vlastnické xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx x pozemku xx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx až xx 31.12.2017 k xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx doklad x xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby x hlediska soukromého xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx nepředkládá x xxxxxxx xxxxxx o xxxxx, xxx xxx xxxxxxx vlastníka pozemku xxxx xxxxxx.
[23] Požadavek xxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákoně nově. Xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x územní xxxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxx x dotčenému xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníka (§86 xxxx. 3 stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx se záměrem, x xxxx xxxx xxxxxx řízení (xxxxxxxx XXX ze xxx 19.9.2019, xx. 9 Xx 310/2017-164, bod 91). X územním xxxxxx xx xxxxx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nezávisle xx xxx, xxx požadovaný xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx.
[24] Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Sb. xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx totiž ve xxxxxxxxxxx případech x xxxxxxx x stavebním xxxxxx připojuje x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, a xxxxxxx xxxxxx x xxxxx [§86 xxxx. 2 xxxx. a) a §110 xxxx. 2 xxxx. x) xx xxxxxxx x §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018].
[25] Novelizovanou xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx soukromoprávní xxxxxx x xxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx rozhoduje x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx soukromého xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx realizovat. Postačí, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx výklad xxxxxxx xxxxxxxx účelu xxxxxxxxxx, xxx plyne x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx podle xx xxxx zavedené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „zbytečně xxxxxxxxxx xxxxxxxx úřady xxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, 7. xxxxxxx xxxxxx, 2013–2017, sněmovní xxxx x. 927/0, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, x bodu 313).
[26] X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx stavebního xxxxxxxx je pochopitelně x nadále xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx tedy, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nicméně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x civilní xxxxx.
[27] Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx xx xx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x pohledu soukromoprávního. X před xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nastávat xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale k xxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, xx. 1 As 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx stavby, která xxxx sice povolená, xxx ze xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx neoprávněná, bylo xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx se ochrany x xxxxxxxxx soudů. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx stavebního xxxxxx nově xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxx, xx xx novelizovaná právní xxxxxx xxxxxxxxxx nedostatky; xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, aby xx problematika xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx xxxx otázky xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxx na xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx soukromoprávních xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx forem xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx námitky xx správním xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
XXX.2 Na bytové xxxxxxxxxxxxxxxx dopadá xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx
[29] Zákonodárce dále xxxxxxxx x §184a xxxx. 1 xxxx xxxxx stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 speciální xxxxxx xxx žádosti x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] Z hlediska xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx i xxxxxx šesti xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxx jde x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx dotčená xxxxxx xxxxxxxx i xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, které by xx xxxxxx výlučně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
[31] X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx uveden xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx v posuzovaném xxxxxxx, se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx jednotky xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x pokud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx zákon xxxxx xxxxxxxxxxxxx, kdo xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx jednání za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx xx udílen xxx xxxxx stavebního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx namístě xxxxxxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx s §21 xxxx. 1 x. x. x. upravující xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu (xxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zpravidla xxx §21 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxxx orgánu; tvoří-li xxxxxxxxxx orgán více xxxx, jedná xx xxxxxxxxxx xxxxx předseda xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxx xxxx xxxx, který xxx xxx xxxxxxx; xx-xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vždy xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx k xxxx xxxxx právnickou xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku). Xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxx xxxxxxx udílet xxxxxxxx xxxx výboru xxxx xxxxxxxx.
[34] Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx záměru. Xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx opatřil x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx stavby, xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx §1208 písm. e) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxx xxxxx anebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nevyžaduje změnu xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ovšem ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, aby x xxxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx – x obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxx x právu – zrušen.
[35] Xxxxxxx xxx §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx vyznačit xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokládá, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx člen výboru xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx schopno xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xx x xxxxxxxxx stavebního xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx k realizaci xxxxxxxxxx záměru ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x zejména xxx xxxxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, mohou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí (srov. xxxxxxxx XX xx xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x xx xxx 15.9.2021, xx. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx se xxxxxx vlastníka jednotky xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxx rozhodnutím xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx lze bránit xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx úprava xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx více xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Xx do 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Otázka xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx x xxxxxx xxxxx §1209 (xx případně §258) občanského xxxxxxxx (xxxxxxxx XXX ze xxx 23.2.2021, xx. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, x xx xxx 4.3.2021, xx. 10 Xx 336/2019-46, xxx 13; x xxxxxxxxxx XX xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx orgánu nezbylo xxx vyzvat účastníka x xxxxxxxx řízení x civilního xxxxx xxx §57 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxx xxxx x xx xxxx, po xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx soudů xxxxxxxxx, stavební xxxxxx xxxxxxxx dle §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx dřívější xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx stavebních xxxxx, xxxxx xx však xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů o xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. X kdyby měly xxxxxx xxxxx xx xx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx ve xxxxxxxxx xxxxxx nutno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx věci xxxx. Xxxxxxx další xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx pravomocného xxxxxxxxxx civilních soudů xx se xxxxxxxx xxxxxx zdrželo, xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx by xx xxxx xxxxx x xxxx dobu xxxxxxx.
[39] Xx 1.1.2018 již xxxxxxx není třeba, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx x platnost rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx výsledek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení xxx xxxx xxx xxxxxx xx případný xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxxxxx. Je pak xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zda xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění (xxxx xxxxxx orgánu) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx zda xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci, xxxxx civilní spor xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nutně znamenat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Nejvyšší správní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx otázka, xxx x v xxxx xxxxx udílí xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx odlišná xx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek x společenství vlastníků (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX ze xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Sb. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx nemusí xxxxxxxxxx xxxx souhlas na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[42] Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxx xxxxx x xxxx, xx xxx xxxxxxx situace mají xxxxxx obdobná xxxxxxxx. Xxxxx xx vlastník xxxxxxxx požádal x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí, xxx xxxxxxxxx ustanovení xx xx xxx xxxxx stavebního xxxxxxxx xxxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx stavební xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx žádného xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx být xx tuto xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx. Xxxx tedy důvod, xxx se xx xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, x nichž chce xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx části) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, například shromáždění. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx byly xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nároky, xxx xxxx právní xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxxx x vlastníků xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx xxx xxxx xxx důvod xxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žadatel o xxxxxxxx xxxxxxxx vyznačilo xx xxxxxxxx výkres xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx, xx zřejmé, že xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx dle §184x xx xxxx xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxxxxxx, že souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytovém spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx společenství vlastníků, xxxx třeba, aby xxxxx §184x odst. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Krajský xxxx v napadeném xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx ve stavebním xxxxxx, nebo mělo xxx xxxxxxx skončení xxxxxxxxx řízení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stavebním xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx; správní orgány xxxxxx oprávněny xxxxxxxxx xxxx platnost xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Nadto, xxxxxxx požádalo o xxxxxxxx povolení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebyl xxxxx xxx xxxx xxxxxxx vyznačený xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx xx smyslu §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Námitky žalovaného x xxxxx zúčastněné xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.