Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx dispozitivním; xx-xx xxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx i x xxxxxx sporech (xxxx. xx sporu x xxxxxx nájemné x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx o xxxxx xxxx neplatná xxx xxxxx, xx xxxxxx věc byla xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx předpisu: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem xx xxx 6.3.2019, č. x. 23 Co 415/2018-260, xxxxxxxx výroky xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. j. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx žalované zaplatit xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x xxxxxx z xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx ho xx výroku x xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 46 560,80 Xx (xxxxx, xxxxxx soud xxxxxxx stupně zamítl xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx soudy xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxx, jíž xx xxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xx xxx 13.12.2016, č. x. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 29.11.2017, č. x. 23 Co 347/2017-176 (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx též jen „x. x.“); xxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxx 653 400 Xx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na služby xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx) usnesením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx původně x xxxxxx xxxxxxxx, již xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx právní xxxx.
3. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 9.9.2014 x xxxxxxx xx §2302 x xxxx. x. x. smlouvu (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx jeviště x hlediště x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery x. x. 57 xx xxxxxxx p. x. 2243 x x. ú. V., x xxxx X. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), a zkušeben x. 226, x. 401 x. 405 x x. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery č. x. 612 xx xxxxxxx x. 2337 x xxxx X., x. x. X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), žalovaná xxxxx Xxxxxxxx a Zkušebny xxxxxx xx xxxxx x časech xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xx 20.6. xx 25.7.2015, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx výši xxxxxx 2 855 600 Kč a xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx („xxxxxx“) ve xxxx 653 400 Xx; xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxx-xx xx xxxxxxxxx, x nichž xxx uzavření vycházely xx té xxxx, xx po xxxxxxx xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx x nájmu xxxxxxxxxx, a že xx §2314 x. x. xx jejich xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx posléze (v xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx 2015) odmítla xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxx, xx xx Smlouvy x xxxxx 2015 xxxxx „ustoupila“ xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxx 8.6.2015 uzavřel xxxxxxx smlouvu x xxxxx xx společností X. X. X. Xx., s. x. x. (xxxx též xxx „Xxxxx smlouva“ x „Xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx mj. x xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxx xx 8.6. xx 30.6.2015, x xx i xx xxxxx x xxxxxx, které xx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxx žalovaná. Xxxxxxx xx dne 13.7.2015, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxx výpovědní xxxx x xxxxxxx xx §2212 xxxx. 2 x. x. x odůvodněním, že xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx podle §2205 xxxx. c) x. x. (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 vznesl x xxxxxxx xx §2314 xxxx. 1 x. x. proti Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx to, xx xxxxxx xxxxxxx podmínky §2212 xxxx. 2 x. x., žalovaná xxxxxxx xxx v xxxxxxx rušena, xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx, xx byl xxxxxxxxx žalované xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx. Xx xxxxxxx (xxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx podle Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx tomto xxxxxxxxx xxxxxxx dospěl x závěru, že Xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx dříve než Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Nárok xxxxxxx na zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx důvodný xx xx částky 2 969 800 Xx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x nájemným xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx dny x Xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx 20.6. do 18.7.2015 (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx přiznanou xxxxxx x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx již xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx zjevné xxxxxxxx xxxxx (§8 x. z.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Měl za xx, xx xxxxx xxxxxxxx Výpovědí, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 x. x. xxx podle §2232 x. x., xxxxx Xxxxxxxx neužívala, x také xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx xx účastníci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1980 x. x., xxxx navíc s xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx užívat, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (dlužníka) xxxxx x xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx uvádí, xx ho napadá x „celém“ xxxxxxx, xx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxx výroku, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx otázku oprávněnosti Xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 26 Xxx 649/2018. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx může xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (nikoliv x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx). Namítala, xx §2314 x. x. xx xxxxxxxx, x to minimálně x odstavci xxxxxx, xxxxx stanoví zákonné xxxxxxxx pro xxxxxxx x soudu a xxxxxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx oprávněná xxxxxx pozbyla přístup x soudu. Xxxx-xx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx vycházet x xxxx, že Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx účastníků xxxxxx Xxxxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx xx 15.7.2015 xx xxxxxxx xxxxx. Xxxx měla xx xx, xx xxxxxxxxxxx praxe dovolacího xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. x. xxx xxxxxx xxxxxx platnosti xxxxxxx o xxxxx, xxxx-xx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouva x xxxxx, jejíž nájemce xxxx xxxxx xxx xxxxxx dřív (xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx, xx xx nevzniklo x xxxxxxx xx §1763 x. z. xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxx jejich xxxxx xxxxx, xxxx xxxxx povinnost platit xx ně žalobci xxxxxxx. Xx Xxxxxxxx xxx měla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx 15.7.2015, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx výrok soudu xxxxxxx xxxxxx potvrdit xxx xxxxxxx částky 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx části xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx xx svém xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx s napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x navrhl, xxx xxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se odvolací xxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena, xxxxxx xxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, jejichž xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 o. x. x. dovolací soud xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. s. x. vyplývá povinnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x §229 xxxx. 3 o. x. x., jakož i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. x. je xxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxx stranám smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xx ní xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx platí, xx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Strany xx xxxx mohou xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva odchýlit, xxxxxxxx xx zákon xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 část xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., xxxxxxxx xxxxxx x návrhu xxxxxxxxxx zákoníku (sněmovní xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013; xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxx“), s. 583, x xxxxxx teorii xxxx. XXXXX, X. X pojetí xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx: Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dny. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, F., XXXX, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx komentář. Svazek X. §1–117, Praha: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x x soudní xxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2017, sp. xx. 29 Cdo 5719/2016, uveřejněné pod xxxxxx 152/2018 Sb. xxxx. obč.].
11. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x celá xxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx odchýlit xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx XX xxxx 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x xxxx. o. x.
12. Není xxxxx, xxxx by to xxxxxx xxxxxx i x §2314 o. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, proč xx xx xxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx upravit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx již xxx, xx xx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxx lhůtách, xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Smysl xxx xxxx tohoto xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx xxx o xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx 3 §2314 x. x., jenž xxxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx jde xxxxx o xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx upravenou x §2314 x. z., xxxxxxxxx xx, xx xx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xx jejich xxxxx xxxxxxxxx §2314 o. x., xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx.
14. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí (xxxxxxxx xx dne 30.8.2018, xx. xx. 26 Cdo 5461/2017, xx dne 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) zdůraznil, xx xxxxxx upravená x §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx může xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx bránit xxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, x to jak xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 x. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 22.1.2019, sp. xx. 26 Xxx 649/2018) xx také xxxxxx, xx §2314 x. z. xxxxx xxxx, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx (a xx x jako otázka xxxxxxxxx); na xxxxxx xx neplatnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání (xxxxxxxx x xxxxx), x nimž xxxx xxxxxxxxx kdykoliv. Xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx soudu (x xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 x. x.), xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx žalobu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, jehož strany xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x.
15. Jestliže xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v §2314 x. z. xxxxxxxxx tak, že xxxx aplikaci xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxx by xxxx xxxxx domáhat se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Důsledkem toho xx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nemá k xxxxxxxxx xxxxx specifické xxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx otázkou xxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx nájemného, o xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx x xxxxxx, xx nájem trvá (xxxx-xx na xxxxxx xxxxxx naléhavý právní xxxxx).
16. Xxx tedy xxxxxxx, že úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, od xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx jiné lhůty, xxxxxxxxx formy), x xxxxx ji x xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx dostala, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx žádnou xxxxxx.
17. Xxxxxxx x xxxx xxxx strany xxxxxxxxx aplikaci §2314 x. x., lze xxxxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x řízení, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx dovolatelky x xxxxxxxxxxx Smlouvy x xxxxx týkající xx xxxxx Xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxx x §1763 x. z. a xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx Společnost xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxx xxxxxxx) xx xx uzavření Xxxxxxx, začala Zkušebny xxxxxx xxxxx.
19. Podle §1763 o. x., xxxxxxxx-xx strana postupně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx právo užívat xxxx xxxxxxx tutéž xxx x tutéž xxxx, nabývá xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx takový, xxxxxx xxxxx xxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxx, xxxx xxxx x sobě za xxxxxxxx xxxxxxxxxx takovýchto xxxxx x nájmu. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx smluv zůstanou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx vyloučen jen xxx, xx xxx xxxx již předtím xxxxxxxxx. Ustanovení §1763 x. z. řeší xxx, xxx x xxxxxx xxxx nájemců xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx užívání xxxxxxxx (xxxx nájemce xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, apod.), může xx pronajímateli požadovat xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (§2212, §2232 x. x.). Xxxxx xxxxxxxxxx, že dovolatelka xxxx uzavřela Xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxx, xxx Zkušebny vůbec xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x Druhou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xx ostatně xxxxxxxx, xxx se Xxxxxxxx x Prostory xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – aniž ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].