Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxx zkoumat jako xxxxxxxxxx otázku i x jiných xxxxxxx (xxxx. ve sporu x xxxxxx xxxxxxx x vyklizení).
Smlouva x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, že xxxxxx xxx byla xxxxxxxxx více xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 6.3.2019, xx. zn. 23 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, č. x. 23 Xx 415/2018-260, potvrdil xxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. j. 41 X 268/2015-219, kterými xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx x náhradu xxxxxxx řízení ve xxxx 267 176 Xx, změnil xx xx výroku x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx tak, že xxxxxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxx ve výši 46 560,80 Xx (xxxxx, xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx napaden).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxx, jíž xx xxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 ze xxx 13.12.2016, č. x. 41 C 268/2015-71, xx spojení x xxxxxxxxx Městského xxxxx x Praze ze xxx 29.11.2017, č. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx též jen „x. x.“); stejně xxxx v části xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxx 653 400 Xx (žalobce nemusel xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx týkající xx xxxxxx existence xxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxxx (xxxxxxxxx žaloby) usnesením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), které xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx uplatnil, již xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
3. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx stupně zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.9.2014 x xxxxxxx xx §2302 x násl. o. x. smlouvu (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx Státní xxxxx x. x. 57 xx pozemku x. x. 2243 x x. x. X., x xxxx X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), a zkušeben x. 226, x. 401 x. 405 x x. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery č. x. 612 xx xxxxxxx č. 2337 x obci X., x. x. V. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx mohla Xxxxxxxx x Zkušebny xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xx 20.6. do 25.7.2015, nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx 2 855 600 Xx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájmem („xxxxxx“) ve xxxx 653 400 Xx; xxxxxx se také xxxxxxx, že Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, změní-li se xxxxxxxxx, z nichž xxx xxxxxxxx vycházely xx xx xxxx, xx xx nájemci xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx v xxxxx xxxxxxxxxx, a že xx §2314 o. x. xx xxxxxx xxxxxxx vztah xxxxxxxxx. Xxxxxxxx posléze (v xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx x xxx, xx od Xxxxxxx x lednu 2015 xxxxx „ustoupila“ pro xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx provozní xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxx X. X. C. Xx., x. x. x. (xxxx xxx xxx „Xxxxx xxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxxx bylo xx. x užívání Xxxxxxxx x xxxx od 8.6. xx 30.6.2015, x xx x xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx s časy, x nichž xx xxxx užívat xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx dne 13.7.2015, xxxxxxxxx xxxxxxx dne 15.7.2015, vypověděla žalovaná Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx §2212 xxxx. 2 x. x. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx Prostory x Zkušebny xx xxxxxxx třetí xxxxx x neposkytl xx xxxxxxx jejího xxxxx xxxxxxxxxx užívání po xxxx xxxxx podle §2205 písm. c) x. x. (xxxx xxx jen „Výpověď“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 xxxxxx x xxxxxxx xx §2314 odst. 1 x. z. proti Xxxxxxxx námitky, měl xx xx, že xxxxxx xxxxxxx podmínky §2212 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx být x xxxxxxx rušena, xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxx užívat, xxxxx žalobci nemožnost xxxxxx xxxxxxx neoznámila; xxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx umožnit x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx. Xx správné (xxx x xxxxx chybou x xxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx tomto xxxxxxxxx xxxxxxx dospěl x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x nabyla xxxxxxxxx xxxxx než Xxxxx smlouva (§1763 x. z.). Nárok xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného považoval xx xxxxxxx co xx xxxxxx 2 969 800 Xx, xxxx v rozsahu xxxxxx představující rozdíl xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx dny x Xxxxx smlouvě x období od 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx k odvolání xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vadu xx xxxxxxx odstranit a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x jakém již xxxx xxxxxxxxx Společností, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§8 x. z.) nepožívající xxxxxxx. Měl xx xx, že xxxxx xxxxxxxx Výpovědí, xxxxxxxx xxxxx nesvědčil xxxxxxxxx xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 x. x. xxx xxxxx §2232 o. z., xxxxx Zkušebny neužívala, x xxxx nepožádala xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 o. x., xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1980 x. z., xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, která nehodlala xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxx xxxxx, xx ho xxxxxx x „xxxxx“ xxxxxxx, xx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx proti výroku, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx potvrdil xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Cdo 649/2018. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx posuzována xxx v xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (xxxxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx, xx §2314 x. x. je kogentní, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxx třetím, xxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x soudu x xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx strany xxxxx xxxxxxx odlišně xx xxxxxx §1 xxxx. 2 o. x., xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xx oprávněná xxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxx. Byla-li xxxxxx xx přezkum xxxxxxxxxxxx Výpovědi zamítnuta, xx třeba xxxxxxxx x toho, že Xxxxxxx není xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx účastníků xxxxxx Výpovědí, x xxxxxxxxx proto xxxx xx xxxxxx po 15.7.2015 na nájemné xxxxx. Dále xxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. x. xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxx-xx k xxxx xxxx xxxxxxxx později xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx začal věc xxxxxx dřív (xxx xxxxxxxxxxxxx nájemce). Zdůraznila, xx jí nevzniklo x xxxxxxx xx §1763 x. z. xx Xxxxxxxxx právo xxxxx, neboť Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx dříve, nemá xxxxx povinnost xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xx Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxx xx skončení xxxxx, xxxx do 15.7.2015, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně potvrdit xxx ohledně částky 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx zamítnuta. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx části xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx ve svém xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se odvolací xxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud xxxxxxxx v rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx více nájemních xxxxx, xxxxxxx předmětem xx xxxxxx xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Podle §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém byl xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toho, jak xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. Z §242 xxxx. 3 věty xxxxx x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx přihlédnout x vadám xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a b) x §229 odst. 3 o. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad x obsahu spisu xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx xx xx to, xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. z. xx xxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxx stranám smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx podnikání, xxx xx xx xx xxxxxxxxx. Dovolací soud xxxx považuje xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o jejich xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Obecně xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx dispozitivní. Xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013; xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxx“), x. 583, x xxxxxx xxxxxx xxxx. XXXXX, X. X xxxxxx dispozitivního xxxxx x občanském xxxxxxxx. Xx: Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx právnické dny. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, F., XXXX, X. x kol. Xxxxxxxx zákoník – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Praha: Xxxxx, 2013, s. 51 x 52, x x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 152/2018 Xx. xxxx. xxx.].
11. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. zn. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx i xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx odchýlit xx xxxxxx obsažené x xxxxx čtvrté xxxxx XX díle 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x xxxx. x. x.
12. Xxxx xxxxx, xxxx by xx xxxxxx xxxxxx x x §2314 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, proč xx si strany xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx upravit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, xx již xxx, xx xx xxxx. dohodnou xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx, vyloučí xxxxxxxxx či celé xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, aby xxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. HULMÁK, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. x., xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx její xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x., xxxxxxxxx to, xx xx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx řečeno xxxxxxxx xxxxx, xx se xx xxxxxx vztah xxxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx, že xx každá xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx (automaticky) xxxxxxxxx.
14. Xxxxxxxx xxxx x xxxx svých xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxx 30.8.2018, xx. xx. 26 Xxx 5461/2017, xx dne 18.12.2019, xx. zn. 26 Xxx 1509/2019) zdůraznil, xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx předpise, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx lhůtě xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x to jak xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x neplatnosti x zdánlivosti xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx prokazovat naléhavý xxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx žaloby xx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx námitek (§2314 xxxx. 1 x. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 Sb. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 22.1.2019, xx. xx. 26 Cdo 649/2018) xx xxxx xxxxxx, xx §2314 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (x xx x jako xxxxxx xxxxxxxxx); xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání (xxxxxxxx z xxxxx), x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 o. x.), xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx stran, xxxxx možnosti xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx platí xxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx aplikaci §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx strany xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. z. xxxxxxxxx xxx, že xxxx xxxxxxxx vyloučily, xxxxxxx to, že xx není xxxxx xxxxxxxx řízení, x xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx naplněnosti výpovědního xxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Důsledkem toho xx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nemá x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., xxxx xxxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx zdánlivost a xxxxxxxxxx xxxxxxxx) zpochybnit xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx lhůtou. Xxxx xx v xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx o xxxxxx, xx xxxxx trvá (xxxx-xx xx takové xxxxxx naléhavý právní xxxxx).
16. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. z. xx xxxxxxxxxxx dispozitivním, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx lhůty, xxxxxxxxx xxxxx), a xxxxx ji x xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx může xxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx omezena xxxxxx xxxxxx.
17. Jelikož x xxxx věci xxxxxx xxxxxxxxx aplikaci §2314 x. z., lze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxx týkalo pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx třeba xxxxxxxx xxxx oprávněnost Výpovědi.
18. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxx týkající xx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x §1763 x. x. x xx skutečnosti, xx xxxxxxx Společnost xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxx xxxxxxx) xx xx xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx dříve.
19. Podle §1763 x. x., xxxxxxxx-xx strana xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxx xxxx, xxxxxx takové xxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nejdříve. Není-li xxxxx xxxxxx, náleží xxxxx osobě, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx sama x sobě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o nájmu. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zůstanou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx, xx věc xxxx již předtím xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. z. xxxx xxx, xxx z xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Nájemce, xxxxx xx užívání xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx začal xxx užívat xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx nikdo xxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx.), může xx pronajímateli požadovat xxxxxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx (§2212, §2232 x. x.). Proto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřela Xxxxxxx xxxxx xxx Společnost, xxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, zatímco Xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xx ostatně xxxxxxxx, xxx xx Xxxxxxxx x Prostory xxxxxxx x xxxx uzavřenou Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].