Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx dispozitivním; xx-xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních stran, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxx x xxxxxx nájemné x vyklizení).
Smlouva x xxxxx není xxxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2314, §1763 zák. č. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, x. x. 23 Co 415/2018-260, potvrdil výroky xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. x. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx žalované zaplatit xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Kč x úrokem z xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 267 176 Xx, změnil ho xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx, že xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx žalované zaplatit xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx ve výši 46 560,80 Kč (xxxxx, kterým soud xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x úrokem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx napaden).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx soudy xxxxxxxx x zbývajících xxxxxxxx – žaloba x xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxxxx žalobci xxx 15.7.2015, byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Prahu 1 xx xxx 13.12.2016, č. x. 41 C 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Praze ze xxx 29.11.2017, x. x. 23 Co 347/2017-176 (účastníci xx xxxxxxxxx přezkum oprávněnosti xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx xxx xxx „x. x.“); xxxxxx xxxx v části xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx 653 400 Xx (žalobce xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx), řízení x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx žaloby) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dne 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), které xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx uplatnil, xxx xxxxxx x průběhu xxxxxx právní xxxx.
3. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 9.9.2014 x xxxxxxx xx §2302 x xxxx. x. x. smlouvu (xxxx xxx xxx „Smlouva“) x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání, jejímž xxxxxxxxx xxxx jeviště x xxxxxxxx a xxxxxx zázemí xxxxxxxxxxx xx v historické xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 57 xx xxxxxxx p. x. 2243 x x. x. X., x obci X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxxx x. 226, x. 401 x. 405 x č. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery x. x. 612 xx xxxxxxx č. 2337 x xxxx P., x. ú. X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x časech xxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xx 20.6. xx 25.7.2015, nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx 2 855 600 Kč a xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxx („xxxxxx“) ve xxxx 653 400 Xx; xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx-xx se xxxxxxxxx, x nichž xxx xxxxxxxx vycházely xx xx xxxx, xx po xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx, a xx xx §2314 x. x. na xxxxxx xxxxxxx xxxxx nepoužije. Xxxxxxxx posléze (x xxxxxxx května a xxxxxx 2015) odmítla xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx s xxx, xx od Xxxxxxx x xxxxx 2015 xxxxx „ustoupila“ xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 uzavřel xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxxxxx X. X. C. Xx., x. x. x. (xxxx xxx xxx „Druhá smlouva“ x „Společnost“), jejímž xxxxxxxxx xxxx xx. x užívání Zkušeben x době xx 8.6. xx 30.6.2015, x xx x xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x časy, x xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx dne 13.7.2015, xxxxxxxxx žalobci xxx 15.7.2015, xxxxxxxxxx žalovaná Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx §2212 odst. 2 x. x. x odůvodněním, xx xxxxxxx xxxxxxxxx Prostory x Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx jí xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx xxxxx podle §2205 xxxx. x) x. x. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 vznesl x odkazem xx §2314 odst. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx to, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx §2212 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxx rušena, xxxxx xxxxxxxx Prostory a Xxxxxxxx xxxxx užívat, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxxxx; xxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx (xxx x xxxxx xxxxxx x součtu) považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxx xxxxxxxxx za Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx základě xxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x podnikání, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx než Xxxxx smlouva (§1763 x. z.). Nárok xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx považoval xx xxxxxxx xx xx xxxxxx 2 969 800 Kč, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx v rozsahu, x xxxxx xxx xxxx zaplaceno Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx zjevné xxxxxxxx práva (§8 x. x.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xx, xx nájem xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nesvědčil výpovědní xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 o. x. xxx podle §2232 x. z., xxxxx Xxxxxxxx neužívala, x také nepožádala xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx si účastníci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. z., xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zaniklo xxxxxxx xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Smlouvu xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1980 x. x., xxxx xxxxx x xxxxxxx xx postoj xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx užívat, xxxxxxx na straně xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) dojít x prodlení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala žalovaná xxxxxxxx, xxx uvádí, xx xx xxxxxx x „xxxxx“ rozsahu, xx podle obsahu xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx týkající xx xxxxxxxxx xxxxxxxx poplatku x xxxxxx xxxxxxxx xxxx výrok x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx otázku xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx posoudil x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 26 Xxx 649/2018. Podle xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2314 o. x. (xxxxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného). Xxxxxxxx, xx §2314 o. x. xx kogentní, x to xxxxxxxxx x odstavci třetím, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx stran, které xx si strany xxxxx sjednat odlišně xx xxxxxx §1 xxxx. 2 o. x., vyloučením xxxx xxxxxxxx by oprávněná xxxxxx pozbyla přístup x xxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xx přezkum xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x toho, xx Xxxxxxx xxxx neoprávněná, xxxxxxx vztah účastníků xxxxxx Xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx xx 15.7.2015 xx xxxxxxx xxxxx. Xxxx měla xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. z. xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxx-xx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx §1763 x. z. xx Zkušebnám xxxxx xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx ujala xxxxxx xxxxx xxxxx, nemá xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xx žalobci xxxxxxx. Za Xxxxxxxx xxx měla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jen xx skončení xxxxx, xxxx do 15.7.2015, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Výpověď. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdit xxx ohledně částky 1 571 028 Xx, ve zbývajícím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx zamítnuta. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxx části xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
6. Xxxxxxx xx xx svém xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. jako nedůvodné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx přípustné, neboť xxxxxx, xxx §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx dispozitivním, xx xxxxxxxxx, nebyla xxxxxxx xxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx řešena, xxxxxx xxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx více xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx stejná xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx napaden; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 věty xxxxx x. x. x. xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxx přihlédnout x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, které xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedených xxx x xxxxxx spisu xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx xx xx to, že xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx v §2314 x. x. xx xxxxxxxx, x neumožňuje xxxxx stranám smlouvy x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx od xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxx považuje xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx platí, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx mohou xxx xxxxxx xxxxx xxxx x povinností xx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxx práva odchýlit, xxxxxxxx xx zákon xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 část xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. z., důvodová xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx xxxx číslo 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx jen „důvodová xxxxxx“), x. 583, x xxxxxx xxxxxx xxxx. XXXXX, X. X xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx: Sborník xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, nebo XXXXXX, X., TÉGL, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Praha: Xxxxx, 2013, s. 51 a 52, x x soudní xxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 152/2018 Sb. xxxx. xxx.].
11. Xxxxxxxx xxxx x rozsudku xx xxx 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx mohou xxx úpravě svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx obsažené x xxxxx xxxxxx xxxxx XX díle 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x násl. o. x.
12. Není důvod, xxxx xx to xxxxxx xxxxxx i x §2314 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx, xx se xxxx. xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx, jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx celé xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. HULMÁK, X. x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx jde x xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx předpokladů xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx jde xxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Vyloučí-li xx xxxxxx xxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §2314 x. z., xxxxxxxxx to, xx xx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx, že xx každá xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) oprávněná.
14. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx ze xxx 30.8.2018, xx. xx. 26 Xxx 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. x. xx specifickou xxxxxxx, definovanou x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jíž xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxx stanovené bránit xxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, x to jak xx xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x neplatnosti x xxxxxxxxxxx výpovědi, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx nezbytnou xxxxxxxxx xxx uplatnění xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 x. x.). X ustálené xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 22.1.2019, xx. xx. 26 Cdo 649/2018) xx xxxx xxxxxx, xx §2314 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx výpovědi byla xxxxxxxxxx x jiném xxxxxx (x xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx); na xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x nájmu), x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 o. x.), xxxx x xxxxxxxx nečinnosti xxxxx, xxxxx xxxxxxxx podat xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx však xxxxxxx platí jen x výpovědi xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, jehož xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx strany xx xxxxxx obsažené x §2314 o. z. xxxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, že xx není xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxx xxxxx domáhat se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Důsledkem xxxx xx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx §2314 x. z., xxxx xxxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx zdánlivost a xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx lhůtou. Xxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxx xxxx otázkou předběžnou – xxxx. x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxx x určení, xx xxxxx xxxx (xxxx-xx xx takové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx).
16. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, od xxxxx xx xxxxx xxxxxx smlouvy xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxx xx x xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
17. Xxxxxxx x xxxx xxxx strany xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., lze xxxxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x řízení, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlužného nájemného, xxxx xxxxx posoudit xxxx oprávněnost Výpovědi.
18. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxx dovolatelky x xxxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxx x §1763 x. z. x xx skutečnosti, xx xxxxxxx Společnost xxxxxxxx xxxxxxx (Druhá xxxxxxx) xx xx uzavření Xxxxxxx, xxxxxx Zkušebny xxxxxx xxxxx.
19. Xxxxx §1763 o. z., xxxxxxxx-xx strana xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx tutéž xxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx osoba, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xxxxxx, náleží xxxxx xxxxx, x xxx byla xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx sama x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x nájmu. Xxxxx nájemců z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx vyloučen xxx xxx, že xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Ustanovení §1763 x. x. řeší xxx, kdo x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx užívat xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx.), xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (§2212, §2232 x. z.). Proto xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Smlouvu xxxxx xxx Společnost, xxx Xxxxxxxx vůbec xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Byla xx ostatně žalovaná, xxx se Xxxxxxxx x Prostory rozhodl x přes xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].