Právní věta
Ustanovení §2314 x. z. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxx x lze xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx otázku i x xxxxxx sporech (xxxx. xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx proto, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx předpisu: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx dne 6.3.2019, xx. zn. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, č. x. 23 Co 415/2018-260, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního stupně) xx dne 19.6.2018, x. x. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Kč x úrokem x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 267 176 Xx, změnil xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 46 560,80 Kč (xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zamítl xxxxxx x zaplacení xxxxxx 195 765,90 Xx s xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx).
2. Rozhodnutí, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nárocích – xxxxxx x xxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx rozsudkem Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 1 xx dne 13.12.2016, č. j. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 29.11.2017, x. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx xxx xxx „x. z.“); xxxxxx xxxx x části xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxx 653 400 Xx (žalobce xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx) usnesením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), které xxxxxxx původně x xxxxxx xxxxxxxx, již xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx právní xxxx.
3. Xxxxxx se soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.9.2014 x xxxxxxx xx §2302 x xxxx. x. x. smlouvu (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx zázemí nacházející xx v xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 57 xx xxxxxxx p. x. 2243 x x. x. V., x xxxx X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxxx x. 226, x. 401 č. 405 x x. 406 x provozní xxxxxx Xxxxxx opery x. x. 612 xx xxxxxxx č. 2337 x xxxx X., x. x. X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), žalovaná xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx x časech xxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xx 20.6. do 25.7.2015, nájemné xxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx 2 855 600 Xx a xxxxxx xx plnění xxxxxxx x nájmem („xxxxxx“) xx výši 653 400 Xx; xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, že Smlouvu xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, změní-li xx xxxxxxxxx, x nichž xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx nájemci xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x nájmu xxxxxxxxxx, x xx xx §2314 x. x. xx jejich xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx x tím, xx xx Xxxxxxx x xxxxx 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxx 8.6.2015 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxx X. X. C. Xx., x. x. x. (xxxx xxx xxx „Xxxxx xxxxxxx“ x „Společnost“), jejímž xxxxxxxxx xxxx xx. x užívání Xxxxxxxx x xxxx xx 8.6. xx 30.6.2015, x xx x xx dnech x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx s časy, x nichž xx xxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 13.7.2015, xxxxxxxxx xxxxxxx dne 15.7.2015, xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx §2212 odst. 2 x. x. x odůvodněním, xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx třetí xxxxx x neposkytl jí xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nájmu xxxxx §2205 xxxx. x) x. z. (dále xxx xxx „Výpověď“). Xxxxxxx dopisem xx xxx 10.8.2015 xxxxxx x xxxxxxx xx §2314 odst. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx námitky, xxx xx xx, xx xxxxxx splněny xxxxxxxx §2212 xxxx. 2 x. z., xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxx užívat, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx, xx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx i xxxx uzavření xxxxxxx x xxxxx osobou. Xx správné (xxx x xxxxx xxxxxx x součtu) považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xx jednotlivé xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx základě xxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x podnikání, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a nabyla xxxxxxxxx dříve xxx Xxxxx smlouva (§1763 x. x.). Xxxxx xxxxxxx na zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xx xxxxxx 2 969 800 Kč, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozdíl xxxx nájemným xxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx stejné dny x Xxxxx xxxxxxx x xxxxxx od 20.6. do 18.7.2015 (xxxxxxxx k odvolání xxxxxxx toliko xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx částku x 789,40 Xx); xxxxxxxxx na zaplacení xxxxxxxxx v xxxxxxx, x xxxxx xxx xxxx zaplaceno Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§8 x. x.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xx, že xxxxx xxxxxxxx Výpovědí, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 x. x. ani xxxxx §2232 o. x., xxxxx Zkušebny neužívala, x také xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx podání xxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1980 x. x., xxxx xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx, xx xx xxxxxx x „celém“ xxxxxxx, xx xxxxx obsahu xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx soudního xxxxxxxx x kterým potvrdil xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 1 571 028 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s rozhodnutím Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 649/2018. Podle xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxx xxx otázka xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu posuzována xxx x xxxxxx xxxxx §2314 o. x. (xxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného). Xxxxxxxx, xx §2314 o. x. xx kogentní, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x soudu a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx stran, které xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx odlišně xx smyslu §1 xxxx. 2 x. x., vyloučením jeho xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx pozbyla přístup x soudu. Xxxx-xx xxxxxx na přezkum xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx třeba vycházet x toho, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx účastníků xxxxxx Xxxxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx xx 15.7.2015 na nájemné xxxxx. Xxxx měla xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výkladem §1763 x. x. xxx xxxxxx otázky xxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu, xxxx-xx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx věc xxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx §1763 x. z. xx Zkušebnám právo xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, nemá xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xx Xxxxxxxx xxx měla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx 15.7.2015, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx soudu, xx xxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx zamítnuta. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího soudu x napadené xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
6. Žalobce xx xx svém xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx odmítnuto, xxxx. jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx končí, x xx přípustné, xxxxx xxxxxx, zda §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, nebyla doposud xxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xxxxxx xxxx otázka (xx)xxxxxxxxx více xxxxxxxxx xxxxx, jejichž xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v rozsahu, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x b) x §229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx xxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx v §2314 x. x. xx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání, xxx xx od ní xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx považuje za xxxxxxx závěr odvolacího xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx platí, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx mohou xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxx xxxxx odchýlit, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 část xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., důvodová xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (sněmovní xxxx číslo 362, Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx xxx „důvodová xxxxxx“), x. 583, x xxxxxx xxxxxx xxxx. ELIÁŠ, X. X xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x občanském xxxxxxxx. Xx: Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx právnické xxx. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, X., XXXX, X. x kol. Xxxxxxxx zákoník – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Xxxxx: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x x xxxxxx xxxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 152/2018 Xx. xxxx. obč.].
11. Nejvyšší xxxx v xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x odůvodnil závěr, xx x xxxx xxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx dispozitivní, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx obsažené v xxxxx xxxxxx xxxxx XX xxxx 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x násl. o. x.
12. Není důvod, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxx x x §2314 x. x. xxxxxxxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, xx xxx xxx, že xx xxxx. dohodnou xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxx xxxxxx o oprávněnosti xxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx účel xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxx o úpravu xxxxxxxx. Ke shodnému xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, zdůrazňuje, xx xxx o xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. x., jenž xxxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxx, včetně předpokladů xxx její výkon, xxxxx xxxx jde xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Vyloučí-li si xxxxxx xxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §2314 o. z., xxxxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxx presumovaly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědi. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx se xx jejich vztah xxxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx, xx xx každá xxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxx (automaticky) xxxxxxxxx.
14. Xxxxxxxx soud x xxxx svých rozhodnutí (xxxxxxxx xx xxx 30.8.2018, sp. xx. 26 Cdo 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) zdůraznil, xx žaloba upravená x §2314 o. x. je specifickou xxxxxxx, definovanou x xxxxxxxxxxxxx předpise, xxx xx může xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, x to xxx xx vztahu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i xxxxxxxxxxx x zdánlivosti xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx nezbytnou xxxxxxxxx xxx uplatnění xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem je xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 o. x.). Z ustálené xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 Sb. xxxx. obč., rozsudek xxxxx xxxxx ze xxx 22.1.2019, sp. xx. 26 Cdo 649/2018) xx xxxx xxxxxx, xx §2314 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx v jiném xxxxxx (a xx x jako xxxxxx xxxxxxxxx); xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxx x nájmu), x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxx buď xxxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 x. x.), xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx žalobu nevyužily. Xxxx xxxxxx však xxxxxxx xxxxx xxx x výpovědi nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx strany od xxxxxx obsažené x §2314 x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxx aplikaci vyloučily, xxxxxxx xx, že xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (tzn. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxx xx, xx xxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxx nemá x xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx však naplněnost xxxxxxxxxxx důvodu (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxx xxxx otázkou xxxxxxxxxx – xxxx. v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx, nebo x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxx (xxxx-xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx).
16. Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, od xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx jiné xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxx ji x xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx výpověď dostala, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
17. Xxxxxxx x xxxx věci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. z., xxx xxxxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x řízení, xxxxx se posléze xxx xxxxxx pouze xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxx xxxxx posoudit xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxx x §1763 x. x. x xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Druhá smlouva) xx xx xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
19. Xxxxx §1763 o. x., xxxxxxxx-xx strana postupně xxxxxxxxxx smlouvami xxxxxx xxxxxx xxxxx užívat xxxx požívat tutéž xxx v xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nejdříve. Xxxx-xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx osobě, s xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx takovýchto xxxxx o nájmu. Xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx, že věc xxxx již xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. řeší xxx, xxx x xxxxxx více nájemců xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx užívání nedomůže (xxxx nájemce xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx zatím xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxxxxx, apod.), xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (§2212, §2232 x. x.). Proto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx než Xxxxxxxxxx, xxx Zkušebny xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, zatímco Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s Druhou xxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx význam. Xxxx xx ostatně xxxxxxxx, xxx se Xxxxxxxx x Prostory xxxxxxx x přes xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Protože xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – xxxxx dovolání xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x.].