Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx xxxxxxx vyloučeno xxxxxxx smluvních xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x lze xxx zkoumat jako xxxxxxxxxx otázku x x xxxxxx xxxxxxx (xxxx. xx sporu x xxxxxx xxxxxxx x vyklizení).
Smlouva x xxxxx není xxxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvami xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx předpisu: §2314, §1763 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, x. x. 23 Xx 415/2018-260, potvrdil xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx dne 19.6.2018, x. x. 41 X 268/2015-219, kterými xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Kč x xxxxxx z xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx xx xx výroku o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xx tato xxxxxxxxx neukládá, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx ve výši 46 560,80 Xx (xxxxx, kterým xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 195 765,90 Xx s xxxxxx x prodlení nebyl xxxxxxxxx xxxxxxx).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx v xxxxx, xxx se xxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xx xxx 13.12.2016, x. j. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Městského soudu x Xxxxx xx xxx 29.11.2017, x. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx si xxxxxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx xxx xxx „x. x.“); xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 653 400 Xx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxx existence nájemního xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx) usnesením xxxxx prvního stupně xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x průběhu xxxxxx právní xxxx.
3. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně zjistil, xx účastníci xxxxxxxx xxx 9.9.2014 x xxxxxxx na §2302 x xxxx. x. x. smlouvu (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 57 xx pozemku x. x. 2243 v x. x. X., x xxxx X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), a xxxxxxxx x. 226, x. 401 č. 405 x x. 406 x xxxxxxxx budově Xxxxxx opery x. x. 612 na xxxxxxx č. 2337 x xxxx P., x. x. X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x časech xxx xxxxxxxxxxxxxxx v době xx 20.6. do 25.7.2015, nájemné bylo xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx 2 855 600 Kč a xxxxxx xx plnění xxxxxxx x nájmem („xxxxxx“) ve xxxx 653 400 Xx; xxxxxx xx také xxxxxxx, xx Smlouvu xxx xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxx-xx se xxxxxxxxx, z xxxxx xxx uzavření vycházely xx xx xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx, x že xx §2314 x. x. na xxxxxx xxxxxxx vztah xxxxxxxxx. Xxxxxxxx posléze (x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x tím, xx od Smlouvy x xxxxx 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxx dohody x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 xxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxx xx xxxxxxxxxxx X. X. X. Xx., x. r. x. (xxxx xxx xxx „Druhá smlouva“ x „Xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx. x užívání Xxxxxxxx x xxxx xx 8.6. xx 30.6.2015, x xx x xx xxxxx a xxxxxx, které xx xxxxxxxxx s xxxx, x nichž xx xxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxx žalovaná. Dopisem xx xxx 13.7.2015, xxxxxxxxx xxxxxxx dne 15.7.2015, xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx §2212 xxxx. 2 x. x. x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx x neposkytl xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx xxxxx podle §2205 xxxx. c) x. z. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 xxxxxx x odkazem na §2314 odst. 1 x. z. xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, měl xx to, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx §2212 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx Prostory x Xxxxxxxx xxxxx užívat, xxxxx xxxxxxx nemožnost xxxxxx xxxxxxx neoznámila; xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx správné (xxx x xxxxx chybou x xxxxxx) xxxxxxxxx x zjištění xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx podle Druhé xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dospěl x závěru, že Xxxxxxx je třeba xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx byla xxxxxx xxxxxxxx a nabyla xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xx xxxxxx 2 969 800 Xx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx představující xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx a nájemným xx Zkušebny xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx toliko žalovanou xxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx přiznanou xxxxxx x 789,40 Xx); xxxxxxxxx na zaplacení xxxxxxxxx v rozsahu, x jakém xxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx práva (§8 x. z.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Měl xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nesvědčil xxxxxxxxx xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 o. x. xxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, x také xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx aplikaci §2314 x. x., xxxxxxxxx xx námitkou xxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx za fixní xxxxxxx xx xxxxxx §1980 x. x., xxxx xxxxx x xxxxxxx xx postoj xxxxxxxx, xxxxx nehodlala xxxxxxx nájmu xxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx x prodlení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx, xx ho xxxxxx x „celém“ xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx zřejmé, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx posoudil x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Xxx 649/2018. Podle judikatury Xxxxxxxxxx soudu xxxx xxx xxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2314 o. x. (xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného). Namítala, xx §2314 x. x. je xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxx přístup x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu §1 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx by xxxxxxxxx xxxxxx pozbyla xxxxxxx x xxxxx. Byla-li xxxxxx xx přezkum xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx zamítnuta, xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx Xxxxxxx není xxxxxxxxxxx, xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxx Výpovědí, x xxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx xx 15.7.2015 na xxxxxxx xxxxx. Xxxx měla xx to, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. z. při xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxxx-xx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouva x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx věc xxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Zdůraznila, xx xx nevzniklo x ohledem na §1763 o. z. xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx dříve, xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xx Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx skončení nájmu, xxxx xx 15.7.2015, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx potvrdit xxx ohledně xxxxxx 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx zamítnuta. Xxxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x napadené xxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobce xx xx svém xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dovolací námitky xxxxxxxx x navrhl, xxx dovolání bylo xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx otázka (xx)xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x. xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x., jakož x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx má xx xx, že xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x §2314 x. z. je xxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xx ní xxxxxxxxx. Dovolací xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx normy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx tedy xxxxx xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx odchýlit, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (sněmovní xxxx číslo 362, Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx jen „důvodová xxxxxx“), s. 583, x xxxxxx teorii xxxx. XXXXX, X. X xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx: Sborník xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dny. Xxxxx. Leges, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, F., XXXX, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xxxxxxxx. Svazek X. §1–117, Xxxxx: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x x soudní xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 152/2018 Xx. xxxx. obč.].
11. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x celá xxxxxx nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx tedy xxxxx xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx odchýlit xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx čtvrté xxxxx XX xxxx 2 xxxxxx 3 pododdíle 3 – §2302 x xxxx. x. x.
12. Xxxx důvod, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxx x x §2314 x. x. upravujícím xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, proč xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx upravit jiná xxxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, xx xxx xxx, xx xx xxxx. xxxxxxxx na xxxxxx lhůtách, jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx atd. Xxxxx xxx účel xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, aby xxx x úpravu xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. HULMÁK, M. x kol. Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2014, x. 517–519, zdůrazňuje, xx jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx 3 §2314 x. z., xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravomoc xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx její xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx o vzájemná xxxxx x povinnosti xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx možnost přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §2314 x. x., xxxxxxxxx xx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx se xx jejich vztah xxxxxxxxx §2314 x. x., neznamená, xx xx xxxxx xxxxxxx x tohoto vztahu xxxx (xxxxxxxxxxx) oprávněná.
14. Xxxxxxxx xxxx x xxxx svých xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxx 30.8.2018, sp. zn. 26 Xxx 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. zn. 26 Xxx 1509/2019) xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx předpise, jíž xx xxxx vypovídaná xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, x xx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x zdánlivosti výpovědi, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx naléhavý xxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx žaloby xx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 x. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 Sb. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 22.1.2019, xx. xx. 26 Xxx 649/2018) xx xxxx xxxxxx, xx §2314 x. x. brání xxxx, aby naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v jiném xxxxxx (x to x xxxx otázka xxxxxxxxx); xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxx z xxxxx), x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázka xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxx buď xxxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxx xxxxx §2314 xxxx. 3 x. x.), xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nevyužily. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx jen x výpovědi xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x.
15. Jestliže xx xxxxxx xx xxxxxx obsažené v §2314 x. x. xxxxxxxxx xxx, že xxxx aplikaci xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, že xx není xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, v xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx toho xx, že strana, xxxxx xxxxxxx dostala, xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx) zpochybnit xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx lhůtou. Xxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi zabývat xxxx xxxxxxx předběžnou – xxxx. x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, nebo x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxx (xxxx-xx xx takové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx).
16. Lze tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §2314 x. z. je xxxxxxxxxxx dispozitivním, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx smlouvy odchýlit (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxx xx x xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx dostala, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zpochybnit xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
17. Xxxxxxx x xxxx věci strany xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxx xxxxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x řízení, xxxxx se posléze xxx týkalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Zkušeben, kterou xxxxxxxxxx z §1763 x. x. x xx skutečnosti, že xxxxxxx Společnost uzavřela xxxxxxx (Xxxxx xxxxxxx) xx po xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
19. Podle §1763 x. z., xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx právo užívat xxxx xxxxxxx xxxxx xxx v xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx, s xxx byla uzavřena xxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx stejná xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx takovýchto xxxxx x nájmu. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx smluv xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx vyloučen jen xxx, xx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. xxxx xxx, xxx z xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx věc xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx užívat xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxxxxx, apod.), xxxx xx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájem xxxxxxxxx bez výpovědní xxxx (§2212, §2232 x. x.). Proto xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx užívat, zatímco Xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x Druhou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx Zkušebny x Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx uzavřenou Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Protože xxxxxxxx odvolacího soudu xx z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].