Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx subsidiárně úpravou xxxxx věci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nejbližší; je xxxx třeba xxxx xxxxxxxx x povahy xxxxxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx závislého na xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 x. x.) xx xx xxxxxxxxxx vztah xxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2215, §2278, §2314 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx 8.11.2017, x. x. 9 C 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) a xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalované a xxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Co 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, x xxx zamítl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x neoprávněnosti Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); zrušil xxx ve xxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x zamítnutí xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx (xxxxx v xxxx části nebyly xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) x x náhradě xxxxxxx xxxxxx x věc xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zjistil, xx žalobkyně xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx smlouvu x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxxx xx dobu určitou xx 30.9.2017, x xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx v oboru xxxxxx lékařství (dále xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xx Smlouvu xxxxxxxx xx xxx 31.10.2015 v souladu x čl. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxxx. Xxxxxx 4 Xxxxxxx xxxx xxxx odstavce, obsahuje 2 xxxx, x xxxxx žádný xxxx xxxxxxx x), v xxxxx se xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxx 1) x že xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx účinnosti xxxxxxx (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti Výpovědi, xxxx xx xx, xx je neplatná, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx žádný xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx x xxxxx x xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Předmětné nebytové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 30.9.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x ohledem xx §3074 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“, xxxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxx xxx posoudit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx od 1.1.2014) x že xxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxx (ne)platnosti Výpovědi xx xxxxxxx předběžnou xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx náhradu xxxxx. X části týkající xx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx žalobkyně užívala x xxxxxxxxxxx podnikatelské xxxxxxxx) xx xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xx řídí xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Měl xx xx, že vyklidila-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx xx xxx 30.9.2015, xxxxxxxxxx podle §2313 x. x. xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx tím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx neoprávněnost xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx důvod byl xx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xx xxxxxxxxx podnájemní vztah xx xxxxx xxxxxxxxx §2302 a xxxx. x. x. (podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx aplikace §2313 x 2314 o. x. xxxxxxx xxxxxxxx xx principu xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxx obdobná ustanovení §2313 x 2314 x. x. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx výslovně xxxxxxxx xx zákon x. 116/1990 Xx. Namítala, xx §2313 x. x. xxxxxxxxxx fikci xxxxxxxxx xxxxxxxx (kterou xxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx absenci xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx sp. zn. 26 Xxx 5461/2017 x neplatná xxxxxxx x protože xx xxxxxx neoprávněnosti xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx x (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx její xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil x xxxxxxxx části xxx, že se xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx x xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xx výpověď x xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxx prostory xxxxxxxx x podnikání, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - §2302 x xxxx. o. x., xxxxxx přezkumu xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx středníkem o. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxx x. 89/2012 Xx.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2800/2018 (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, xx. xx. XX. ÚS 1748/19).
9. X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ustanoveních x xxxxx bytu x xxxxx domu (§2274-2278). Xxx x xxxxxx xxxxxx poměrně kusou, xxxxxxxxxx se zejména xxxxxxxxxx, za nichž xxxx nájemce xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx část xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinností) x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx je xxxxxx, že xx xx tradičním xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx podnájmu, který xxxx vymezován jako „xxxxx xxxxxxxxx práva“, xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx x užívací xxxxx xx může zřídit xxx xx xxxx xxxxx věci (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 o. x.). Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxx, xxx. xx xx xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, x xx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x vztah xxxxxxxxxx, x to bez xxxxxxx k tomu, x xxxxxx xxxxxx x xxxxxx nájemního xxxxxx došlo, x xxx zřetele k xxxx, xx xx xxxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxx xxxxxxxx jinak, xxxx xx xxxxxxxx subsidiárně xxxxxxx užití xxxx, xxxxx xx obsahu xxxxxx podnájmu xxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx však třeba xxxx xxxxxxxx z xxxxxx podnájemního xxxxxx xxxx xxxxxx závislého xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (co xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx). Xx-xx xxxxxxxxxx vztah „xxxxxx“ xxx vztah xxxxxxx, xxxxxx podnájemce xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
11. Xx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx, xxx - kromě §2215 a 2216 x. x. - xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího podnikání (§2302 x násl. x. z.), xxxxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx k specifikům xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxx, x němž xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. z. dává xxxx možnost xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx si xxxx xxxxxx), jde přitom x xxxxxxxxxxx žalobu, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, při xxx xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x. Xxxxx a xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, xxx xx tento xxxxxxxxx institut a x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vztahovalo x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx §2313 x. z.
13. Názor xxxxxxxxxx soudu, že x xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 x. x., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx závěr, že xxxxxx na určení xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx obstojí.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xx třeba xx - xxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 x. s. x., xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx existence xxxxxxxxxx právního xxxxx xx požadovaném xxxxxx.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi je xxxxxxx toliko předběžnou xx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx jiného xxxxxx xx xxxxxx), xx v souladu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx x o žalobě xx určení neoprávněnosti Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. x. ř.) xx xxxxxxxxxxxxx charakteru x xx xxxxx xxxxxx tam, kde xxxx pomocí xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x právním vztahu x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jednak x xxxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx žaloba xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vystihuje xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, tvořící xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zárukou xxxxxxxxx xxxxxxxxx sporů xxxxxxxxx. Tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx korespondují xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x.; xxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xx určovací žaloba xxxx xxxxx, xxxxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx na takovém xxxxxx. Xxxxxx příslušné xxxxxx závěry xx xxxxx nejen k xxxxxx xx xxxxxx xxxx takové, ale xxxx x xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx domáhá (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněný xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, x ze xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Xxx 1618/2000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. xxx.). Žaloba x xxxxxx podle §80 x. s. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxx xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxxx, x xxx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx, zda xx xx, xx xxxx xxxxxx vztah xxxx právo, x xx zejména xxxxx, xxxxxxxx taková xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx postavení xx xxxxx x takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) významný xxx xxxxxx xxxxxx účastníků xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx určením, xxx xx právní vztah xxxx právo xx, xx není (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Cdo 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Sb. xxxx. obč., rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Xxx 2147/99, uveřejněný pod xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
18. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx se xxxxxx x věci nekončí, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243b, §151 xxxx. 1 o. x. x.).