Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxx xxxxx vždy xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu jako xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, obsahu x xxxxxx).
Xxxxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 x. x.) se xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Ostravě xx dne 5.11.2018, xx. zn. 15 Xx 118/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx xx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, ve xxxxx usnesení xx xxx 8.11.2017, x. x. 9 C 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x zaplacení xxxxxx 1 000 000 Kč x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
2. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Xx 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, x xxx xxxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi (xxxx též xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); xxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxx xxx bylo xxxxxxxxxx x zamítnutí žaloby xx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx (neboť x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a věc xx vrátil x xxxxxxx řízení.
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prvního stupně x po xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x xx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, a xx za účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Smlouva“), že xxxxxxxx Výpověď xxxxxxxxxx xxx, že Xxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 31.10.2015 x xxxxxxx x xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Smlouvy. Článek 4 Xxxxxxx xxxx xxxx odstavce, xxxxxxxx 2 xxxx, x xxxxx žádný xxxx xxxxxxx x), v xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx podnájemní xxxxxxx se uzavírá xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxx 1) x že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx účinnosti xxxxxxx (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx písemné xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxx za xx, xx je neplatná, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx x xxxxx x xx ani xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Předmětné nebytové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřel, xx s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. z.“, xxxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxx věc posoudit xxxxx současné xxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx 1.1.2014) x xx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx xxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxx (ne)platnosti Xxxxxxxx xx xxxxxxx předběžnou xxx posouzení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. X části xxxxxxxx xx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxx užívala x provozování podnikatelské xxxxxxxx) je xxxxx x účinností xx 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x násl. o. x. upravující xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxx úpravou xxxxx xxxx, která xx xxxxxx podnájmu xxxxxxxxx. Měl za xx, že xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dni 30.9.2015, nastoupila podle §2313 x. x. xxxxx xxxxxxxxx Výpovědi x jejího xxxxxxx xxx námitek, x xxxxxxxxx tím xxxxxxxx xxxxxxx podat žalobu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., není xxxxxx významné, xx xxxxxxxxx xxxxx byl xx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
5. Proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx závěrem odvolacího xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah xx možno xxxxxxxxx §2302 a xxxx. x. z. (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx považovala xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx neřešenou), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 o. x. xxxxxxx xxxxxxxx xx principu smluvní xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, že Xxxxxxx byla uzavřena xxx 13.9.2012, tj. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žádná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §2313 x 2314 x. z. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx výslovně xxxxxxxx xx zákon č. 116/1990 Xx. Xxxxxxxx, xx §2313 o. x. upravující xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx) není xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx nepovažuje Výpověď xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o neplatnosti Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xx xxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 5461/2017 x xxxxxxxx výpověď x xxxxxxx na xxxxxx neoprávněnosti xxxxxxxx xx xxx naléhavý xxxxxx zájem xxxxxxxxxxx xx zákona, xx xxx x (totožný) xxxxxxxx právní zájem xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil x xxxxxxxx části xxx, xx xx xxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx splnění podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xx výpověď x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx prostory xxxxxxxx x xxxxxxxxx, řídí xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - §2302 x xxxx. o. x., xxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx xxxxx x rozhodování dovolacího xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xx dne 30.6.2015, projednávanou xxx xx xxxxx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 věty první xxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x. 89/2012 Xx.) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 7.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2800/2018 (xxxxxxx stížnost xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxx odmítl Ústavní xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, sp. xx. XX. ÚS 1748/19).
9. V občanském xxxxxxxx je podnájem xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx ustanoveních x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx o xxxxxx xxxxxx poměrně xxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, za nichž xxxx xxxxxxx dát xxxxxxx xxxxx xx xxxx část xx xxxxxxxx, následky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx (presumpce xxxxxxx xxxxxxxx povinností) a xx xxxxxxxxxx závislost xxxxxxxxxxxx vztahu xx xxxxxx nájemním. Z xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx se xx tradičním xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx podnájmu, který xxxx xxxxxxxxx xxxx „xxxxx nájemního xxxxx“, xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx osobě x xxxxxxx právo xx může zřídit xxx xx dobu xxxxx věci (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 x. x.). Xxxxxxxxxx vztah xx xxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx. xx xx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, x xx co do xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. Zanikne-li xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx x tomu, x jakého xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx.
10. Xxxxx není xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxx aplikaci xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxx vztahu závislého xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx do xxxxx vzniku, obsahu x trvání). Je-li xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
11. Xx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx, xxx - xxxxx §2215 x 2216 x. x. - xx xx xxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. x. z.), xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu a xxx v xxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. x. dává xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxxxxxxxx-xx xx xxxx xxxxxx), xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx níž xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx smyslu §80 x. x. ř. Xxxxx a xxxx xxxxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, xxx se tento xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx proto xxx xxxxx xxx xxxxxxx souvisejícího §2313 x. x.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx věci xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 o. z., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxxxxx a neplatnosti Xxxxxxxx xxxx důvodná, xxxx přesto xxxxxxx.
14. Xxxx-xx podaná xxxxxx xx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xx třeba xx - xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x intencích §80 x. s. x., tedy xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx právní zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx), xx v souladu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx platí x x xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. s. x.) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x má místo xxxxxx tam, xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx x právním vztahu x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dospět xxxxx, jednak v xxxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vystihuje xxxxx x povahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prostřednictvím lze xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rámec, xxxxx xx zárukou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx funkce xxxxxxxx žaloby korespondují xxxxx x podmínkou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. s. x.; xxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, nebude xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxxx k xxxxxx xx určení xxxx takové, xxx xxxx k tomu, xxxxxx konkrétního xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, a ze xxx 29.8.2001, sp. xx. 21 Xxx 1618/2000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. xxx.). Xxxxxx x xxxxxx xxxxx §80 o. x. x. xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx povinnosti, x ani xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx povahu xxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx, xxx xx xx, xx xxxx právní xxxxx xxxx xxxxx, a xx xxxxxxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxx xxxx dosah xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx ohrožení xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx v takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx toliko xxx, xx xxxx xxxxxxxx předběžná xxxxxx, x xxx xxx xxxxxxx právní xxxxx (xxxxx) xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx účastníků xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xx právní xxxxx xxxx xxxxx xx, xx xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Cdo 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Cdo 2147/99, uveřejněný pod xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xx x xxxxxxxx xxxxx x konečném xxxxxxxx správný, Nejvyšší xxxx - xxxx xx věci nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
18. Vzhledem x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx x věci xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího řízení xxxxxxxxxx v konečném xxxxxxxxxx (§243b, §151 xxxx. 1 x. x. x.).