Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx věci, která xx xxxxxx daného xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxx xxxxx vždy xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx závislého xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx do xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 x. x.) xx xx xxxxxxxxxx xxxxx nepoužije.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. č. 89/2012 Xx.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xx Vsetíně (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx usnesení ze xxx 8.11.2017, č. x. 9 X 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx č. 201217 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx x xxxxxx žalobkyni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalované x xxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Ostravě (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Xx 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x části, x xxx zamítl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxxx výrok“); xxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx. pokud xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx žaloby xx xxxxxxxxx částky 1 000 000 Xx (xxxxx v xxxx části xxxxxx xxxxx odstraněny vady xxxxxx, xxx bránily xxxxxx xxxxxxxxxx) a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
3. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx učiněných xxxxxx xxxxxxx stupně x xx zopakování xxxxxxxxx xxxxxx zjistil, xx žalobkyně xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx specifikovaných xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Smlouva“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx odůvodnila xxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 31.10.2015 v xxxxxxx x čl. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxxx. Článek 4 Xxxxxxx xxxx xxxx odstavce, xxxxxxxx 2 xxxx, x xxxxx xxxxx nemá xxxxxxx x), v xxxxx se xxxxxx xxxxxxx, že podnájemní xxxxxxx xx uzavírá xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017 (bod 1) x xx xxxxx xxxxxx nebytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx účinnosti xxxxxxx (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx písemné xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxx za to, xx xx xxxxxxxx, xxxx výpovědi xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, neboť Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) neobsahuje x xxxxx v xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx §3074 odst. 1 zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“, popř. „xxxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxx xxx posoudit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (účinné xx 1.1.2014) a xx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx xxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx otázkou předběžnou xxx posouzení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxx žalobkyně xxxxxxx x provozování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) je možno x účinností xx 1.1.2014 aplikovat §2302 x násl. x. x. xxxxxxxxxx nájem xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, která xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx dobrovolně xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.9.2015, xxxxxxxxxx podle §2313 x. x. xxxxx platnosti Xxxxxxxx x xxxxxx přijetí xxx námitek, a xxxxxxxxx tím xxxxxxxx xxxxxxx podat xxxxxx xx xxxx neoprávněnost xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx xxxxxx významné, že xxxxxxxxx xxxxx xxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xx závěrem odvolacího xxxxx, xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah xx možno xxxxxxxxx §2302 a xxxx. x. x. (xxxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxxx xxxx otázku x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx), neboť xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 o. x. xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smluvní xxxxxxxx, zdůraznila, xx Xxxxxxx xxxx uzavřena xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §2313 a 2314 x. z. xxxxxxxxxxxx, x účastníci x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákon x. 116/1990 Sb. Namítala, xx §2313 o. x. upravující xxxxx xxxxxxxxx výpovědi (xxxxxx xxx xxxxxxxx) není xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx najevo, xx xxxxxxxxxx Výpověď xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Protože xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 26 Cdo 5461/2017 x neplatná xxxxxxx x protože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, je xxx x (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx její xxxxxxxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x napadené xxxxx xxx, xx xx xxxxxx, že Xxxxxxx xx neoprávněná x xxxxxxxx, popř. jej xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - účastnicí řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxxx skončeno xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx prostor xxxxxxxxxx k podnikání - §2302 x xxxx. o. x., xxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx xxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx ze xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx středníkem x. x. posuzovat xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxx x. 89/2012 Sb.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2800/2018 (ústavní stížnost xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, xx. xx. XX. ÚS 1748/19).
9. V xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v pododdíle x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x nájmu (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx o právní xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx do xxxxxxxx, následky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx hrubého xxxxxxxx xxxxxxxxxx) x xx xxxxxxxxxx závislost xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nájemním. Z xxxxxx úpravy xx xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx vnímání xxxxxxxx xxx nemění. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx jako „xxxxx nájemního práva“, xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx věc x xxxxx třetí osobě x užívací xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xx dobu xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 x. x.). Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx. že xx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, x xx xx do xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. Zanikne-li xxxxxxx xxxxx, zanikne x xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx k xxxx, x xxxxxx xxxxxx x xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Xxxxx není xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx užití xxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxx podnájmu xxxxxxxxx. Xxx xxxx aplikaci xx však xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxx vztahu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (co xx xxxxx xxxxxx, obsahu x trvání). Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx xxxxx nájemní, xxxxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
11. Xx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikání, xxx - kromě §2215 x 2216 x. x. - xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.), xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx v xxxxxxx, x xxxx nebudou xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx xx xxxx xxxxxx), xxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx §80 x. x. x. Xxxxx a xxxx xxxxxx xxx povaha xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx institut a x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vztahovalo x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx proto xxx xxxxx xxx xxxxxxx souvisejícího §2313 x. z.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx věci xx xxxxx analogicky xxxxxxxxx §2313, resp. §2314 x. x., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx na určení xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx není xxxxxxx, xxxx xxxxxx obstojí.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §2314 x. x., je xxxxx xx - xxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxx neplatnosti - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 x. s. x., xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxx xx požadovaném xxxxxx.
15. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx na náhradu xxxxx (případně jiného xxxxxx xx plnění), xx x xxxxxxx x judikaturou xxxxxxxxxx xxxxx. Totéž platí x x xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx praxe xx xxxxxxxxxx ustálena x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. x. ř.) xx preventivního xxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx tam, xxx xxxx xxxxxx lze xxxxxxxxxx xxxx ohrožení xxxxx či xxxxxxxxx x xxxxxxx vztahu x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jednak x xxxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx žaloba xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx obsah x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prostřednictvím xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sporů xxxxxxxxx. Xxxx funkce xxxxxxxx žaloby xxxxxxxxxxxx xxxxx s podmínkou xxxxxxxxxx právního xxxxx xx smyslu §80 x. x. x.; xxxxx-xx x konkrétním xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx žaloba xxxx xxxxx, xxxxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx k xxxxxx xx xxxxxx xxxx takové, ale xxxx k tomu, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx žalobce xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněný xxx x. 21/1997 x časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Cdo 1618/2000, uveřejněný pod xxxxxx 51/2002 Sb. xxxx. obč.). Xxxxxx x určení xxxxx §80 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx lze žalovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxxx, xx-xx požadované xxxxxx xxx povahu xxxxxxxxx xxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxx, xxx xx xx, xx xxxx xxxxxx vztah xxxx xxxxx, x xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (objektivně xxxxx) xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx. Stav ohrožení xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx postavení se xxxxx x takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx toliko xxx, že bude xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x níž bez xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx, xx xxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Cdo 58/2003, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, sp. xx. 22 Xxx 2147/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Protože xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x napadené xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].
18. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x věci xxxxxxx, xxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 x. x. x.).