Právní věta
Nestanoví-li xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx subsidiárně xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxx xxxxx vždy xxxxxxxx x povahy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závislého xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, obsahu x xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 x. x.) xx xx xxxxxxxxxx vztah nepoužije.
Vztah x právnímu předpisu: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Nejvyšší soud xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xx dne 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Okresní soud xx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 11.10.2017, x. j. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx 8.11.2017, č. x. 9 X 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx č. 201217 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx x xxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx náhradu nákladů xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Co 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); xxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx. pokud xxx xxxx xxxxxxxxxx x zamítnutí xxxxxx xx zaplacení xxxxxx 1 000 000 Xx (xxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx projednání) a x xxxxxxx nákladů xxxxxx x xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
3. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prvního stupně x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důkazů zjistil, xx xxxxxxxxx uzavřela xxx 13.9.2012 s xxxxxxxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x ní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, a xx xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zdravotnické xxxxx x oboru xxxxxx lékařství (dále xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Výpověď odůvodnila xxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx dni 31.10.2015 v xxxxxxx x xx. 4 xxxx. 1 písm. x) Smlouvy. Xxxxxx 4 Smlouvy však xxxx odstavce, xxxxxxxx 2 xxxx, z xxxxx xxxxx nemá xxxxxxx x), v xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx uzavírá xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxx 1) x xx xxxxx xxxxxx nebytové xxxxxxxx vzniká xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxx xx xx, xx xx xxxxxxxx, xxxx výpovědi xxxxxxxxxx xx zmatečný, xxxxx Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx x xxxxx v xx ani xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně uzavřel, xx x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, popř. „xxxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx 1.1.2014) x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxx §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx jen „o. x. ř.“), xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx otázkou xxxxxxxxxx xxx posouzení xxxxxx xx náhradu xxxxx. X části xxxxxxxx xx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx na xxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x provozování podnikatelské xxxxxxxx) xx možno x účinností od 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x násl. o. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xx obsahu podnájmu xxxxxxxxx. Xxx xx xx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 30.9.2015, xxxxxxxxxx xxxxx §2313 x. x. xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x jejího xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx podat žalobu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx xxxxxx významné, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx Xxxxxxxx vymezen xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Nesouhlasila xx závěrem odvolacího xxxxx, xx na xxxxxxxxx podnájemní vztah xx xxxxx xxxxxxxxx §2302 x násl. x. z. (xxxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx), neboť xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. výrazně xxxxxxxx xx xxxxxxxx smluvní xxxxxxxx, zdůraznila, xx Xxxxxxx byla uzavřena xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx obdobná xxxxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx č. 116/1990 Sb. Namítala, xx §2313 o. x. upravující xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (kterou xxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx aplikovat x xxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxx vyklizením xxxxxxxxxx xxxxxxx najevo, xx nepovažuje Xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx absenci xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. zn. 26 Xxx 5461/2017 x xxxxxxxx výpověď x protože na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem vyplývající xx xxxxxx, xx xxx x (totožný) xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx její xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx změnil x napadené části xxx, xx xx xxxxxx, xx Xxxxxxx xx neoprávněná x xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - účastnicí řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xx výpověď x xxxxxxxx, jehož předmětem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx prostor xxxxxxxxxx x podnikání - §2302 a xxxx. x. x., xxxxxx přezkumu xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 o. x.), xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx xx dne 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx středníkem o. x. posuzovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x. 89/2012 Xx.) - viz usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2800/2018 (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, sp. xx. II. XX 1748/19).
9. X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x obecných ustanoveních x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx dát xxxxxxx nájmu xx xxxx xxxx xx xxxxxxxx, následky xxxxxxxx xxxxxx povinností xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx) x xx zdůrazněna závislost xxxxxxxxxxxx vztahu xx xxxxxx xxxxxxxx. Z xxxxxx úpravy je xxxxxx, xx se xx xxxxxxxxx vnímání xxxxxxxx xxx nemění. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx jako „xxxxx xxxxxxxxx práva“, xx, že nájemce xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx věc x xxxxx třetí xxxxx x užívací xxxxx xx xxxx zřídit xxx xx xxxx xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 x. x.). Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx vyznačuje xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx. xx xx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, a xx xx do xxxxx vzniku, xxxxxx x xxxxxx. Zanikne-li xxxxxxx vztah, zanikne x xxxxx xxxxxxxxxx, x xx bez xxxxxxx x xxxx, x xxxxxx důvodu x xxxxxx nájemního xxxxxx došlo, x xxx xxxxxxx k xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx podnájmu xxxxxxxx nájemce x xxxxxxxxxx.
10. Pokud není xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx závislého xx nájemním (hlavním) xxxxxx (xx do xxxxx xxxxxx, obsahu x trvání). Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx vztah nájemní, xxxxxx podnájemce xxx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxx nájemce.
11. Xx-xx xxxx předmětem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx - kromě §2215 a 2216 x. x. - xx na xxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího podnikání (§2302 a násl. x. x.), xxxxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x specifikům xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx v rozsahu, x xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. x. dává xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx xx xxxx xxxxxx), xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx §80 x. x. x. Xxxxx x účel xxxxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, xxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vztahovalo x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxx pro xxxxxxx souvisejícího §2313 x. z.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x dané věci xx xxxxx analogicky xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 x. x., xxx xxxx správný. Xxxx xxxxx, že xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx důvodná, xxxx přesto xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §2314 x. x., je xxxxx xx - xxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 x. s. x., xxxx xxxxxxx xx otázkou existence xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx vztahu x xxxxxx na xxxxxxx xxxxx (případně xxxxxx xxxxxx xx plnění), xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Totéž xxxxx x x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxx xx dlouhodobě xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx žaloba (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x má xxxxx xxxxxx tam, xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx ohrožení xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx, v nichž xxxxxxxx xxxxxx účinněji xxx xxxx právní xxxxxxxxxx xxxxxxxxx obsah x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prostřednictvím xxx xxxxxxxxx xxxxxx, tvořící xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx je zárukou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx funkce xxxxxxxx xxxxxx korespondují xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx xxxxxx §80 x. x. ř.; xxxxx-xx x konkrétním xxxxxxx xxxxxxxx, že xx určovací xxxxxx xxxx plnit, xxxxxx xxx naléhavý právní xxxxx na xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx příslušné xxxxxx závěry se xxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, ale xxxx x xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx žalobce domáhá (xxxx. rozsudky Nejvyššího xxxxx x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx 29.8.2001, sp. xx. 21 Xxx 1618/2000, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. obč.). Xxxxxx x xxxxxx xxxxx §80 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx lze žalovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxxx, xx-xx požadované xxxxxx xxx povahu xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x posouzení, xxx xx xx, či xxxx xxxxxx vztah xxxx xxxxx, a xx zejména tehdy, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx celý xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx postavení xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx neodstraní xxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) významný pro xxxxxx poměry xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx vztah xxxx právo je, xx xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Cdo 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Cdo 2147/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x napadené xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
18. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxx nekončí, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 o. x. x.).