Xxxxxx věta
Nestanoví-li jinak xxxxx xxxx dohoda xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx subsidiárně úpravou xxxxx věci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nejbližší; xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závislého na xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx do svého xxxxxx, obsahu x xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx (§2314 x. x.) xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Ostravě xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní soud xx Vsetíně (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx 8.11.2017, x. x. 9 X 41/2015-156, xxxxxx žalobu xx xxxxxx neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx též xxx „Xxxxxxx“) a zaplacení xxxxxx 1 000 000 Xx a xxxxxx žalobkyni xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu xxxxxxx xxxxxx žalované x xxxxx.
2. Krajský soud x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.11.2018, x. x. 15 Xx 118/2018-219, xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti x neoprávněnosti Xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxxx xxxxx“); zrušil xxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx žaloby xx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx (xxxxx v xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx projednání) a x xxxxxxx nákladů xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx smlouvu o xxxxxxxx nebytových xxxxxxx x ní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx za účelem xxxxxxxxxxx privátní xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx lékařství (xxxx xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Výpověď xxxxxxxxxx xxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 31.10.2015 v souladu x xx. 4 xxxx. 1 písm. x) Xxxxxxx. Článek 4 Smlouvy xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx 2 xxxx, x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x), x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx určitou xx 30.9.2017 (xxx 1) x xx xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx účinnosti xxxxxxx (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxx za to, xx xx xxxxxxxx, xxxx výpovědi xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx xxxxx čl. 4 odst. 1 xxxx. a) xxxxxxxxxx x xxxxx x xx ani xxxxxx xxxxx xxxxxxxx popis xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřel, xx x xxxxxxx xx §3074 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, xxxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx 1.1.2014) x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx neplatnosti Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx jen „x. x. x.“), xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx předběžnou xxx xxxxxxxxx nároku xx xxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx na rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx žalobkyně xxxxxxx x xxxxxxxxxxx podnikatelské xxxxxxxx) xx xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. x. upravující xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xx řídí úpravou xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xx, xx vyklidila-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke dni 30.9.2015, xxxxxxxxxx podle §2313 o. z. xxxxx xxxxxxxxx Výpovědi x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx žalobu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx Xxxxxxxx vymezen xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx aplikovat §2302 a xxxx. x. x. (podle xxxxxx xxxxxxxx považovala xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx neřešenou), neboť xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 o. x. výrazně xxxxxxxx xx principu xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, že Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx účinností občanského xxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §2313 x 2314 x. z. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx výslovně odkázali xx xxxxx x. 116/1990 Xx. Namítala, xx §2313 o. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx) není xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx najevo, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx shodné xxxxxxxxxx xxxxxxxx o neplatnosti Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Protože xxxxxxxxxxxx výpovědí xx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 5461/2017 x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx neoprávněnosti xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem vyplývající xx zákona, xx xxx i (totožný) xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu změnil x napadené části xxx, že se xxxxxx, xx Výpověď xx neoprávněná a xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalovaná xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x tomu xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx z xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - §2302 x xxxx. x. x., xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 o. x.), xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx věc xx proto xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx středníkem o. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2800/2018 (xxxxxxx stížnost xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx usnesením xx xxx 18.6.2019, xx. xx. II. XX 1748/19).
9. V xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x nájmu (§2215, 2216) x xxxx x pododdíle x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx domu (§2274-2278). Xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxxx, následky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx (presumpce hrubého xxxxxxxx xxxxxxxxxx) x xx zdůrazněna xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu na xxxxxx nájemním. Z xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, že xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx „xxxxx xxxxxxxxx práva“, xx, že nájemce xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx osobě x xxxxxxx xxxxx xx xxxx zřídit xxx na xxxx xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 x. x.). Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx. xx je xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, x xx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx vztah, zanikne x xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx k tomu, x jakého xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxx, xx si xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxx xxxxxxxx jinak, řídí xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx užití xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxx vycházet x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx do xxxxx vzniku, obsahu x trvání). Je-li xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx xxxxx nájemní, xxxxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxx nájemce.
11. Je-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx - kromě §2215 x 2216 x. x. - xx xx tento xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. x. x.), xxxxx xxx přiměřeně s xxxxxxxxxxxx x specifikům xxxxxxxxxxxx vztahu x xxx x xxxxxxx, x xxxx nebudou xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvou.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xxxx xxxx možnost xxx xxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx xx xxxx xxxxxx), xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx v hmotněprávním xxxxxxxx, při xxx xxxxxxx nemusí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx §80 x. s. ř. Xxxxx x účel xxxxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, xxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx řízení vztahovalo x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx proto xxx důvod pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx §2313 x. z.
13. Názor xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxx věci xx možné analogicky xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 x. x., xxx xxxx správný. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx přesto obstojí.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xx třeba xx - xxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 o. x. x., tedy xxxxxxx xx otázkou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx x projednávané xxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxx toliko předběžnou xx vztahu x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx), xx x souladu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx platí x x žalobě xx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx praxe xx dlouhodobě xxxxxxxx x názoru, že xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. x. ř.) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx tam, kde xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx ohrožení xxxxx či nejistoty x xxxxxxx vztahu x k odpovídající xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx, v nichž xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu x xxxxx prostřednictvím xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x.; xxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx žaloba xxxx plnit, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Přitom příslušné xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x tomu, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx domáhá (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 21/1997 x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, a xx xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Xxx 1618/2000, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. xxx.). Xxxxxx x xxxxxx xxxxx §80 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx lze xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxx tehdy, xx-xx požadované xxxxxx xxx xxxxxx předběžné xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx, xx xxxx xxxxxx vztah xxxx právo, a xx zejména tehdy, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx neřeší xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx xxxx obsah xxxx dosah xxxxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxx xxxxx. Stav ohrožení xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx postavení se xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx předběžná xxxxxx, x níž xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx, xx není (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Xxx 58/2003, uveřejněný xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Xxx 2147/99, uveřejněný pod xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. obč.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x napadené xxxxx v konečném xxxxxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x.].
18. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx xxxxxx x věci nekončí, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx v konečném xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 o. x. x.).