Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, řídí se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx, která xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (xx xx svého xxxxxx, obsahu i xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 o. x.) xx na xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx dne 11.10.2017, x. j. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx usnesení ze xxx 8.11.2017, x. x. 9 X 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dne 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“) a xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx a xxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalované a xxxxx.
2. Krajský soud x Ostravě (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Co 118/2018-219, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně potvrdil x xxxxx, x xxx zamítl xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxxx xxxxx“); zrušil xxx ve xxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x zamítnutí žaloby xx zaplacení xxxxxx 1 000 000 Xx (neboť v xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx odstraněny xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx projednání) x x náhradě xxxxxxx xxxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx učiněných xxxxxx xxxxxxx stupně x xx zopakování xxxxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx nebytových prostor x xx specifikovaných xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx dni 31.10.2015 x souladu x xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Smlouvy. Xxxxxx 4 Xxxxxxx však xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx 2 xxxx, x xxxxx xxxxx nemá xxxxxxx a), x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že podnájemní xxxxxxx se xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxx 1) a xx xxxxx užívat nebytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx účinnosti xxxxxxx (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx xx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx považovala xx xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) neobsahuje x xxxxx x xx xxx uveden xxxxx skutkový xxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vyklidila xx xxx 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně uzavřel, xx x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, popř. „xxxxxxxx zákoník“) xx xxxxx xxx posoudit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx 1.1.2014) a xx xxxxxxxxx nemá naléhavý xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxx §80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx xxx „x. x. ř.“), neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxxx předběžnou xxx posouzení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. X části xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx na rozdíl xx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x provozování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) je xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2014 aplikovat §2302 x násl. x. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxx úpravou xxxxx xxxx, která xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.9.2015, nastoupila podle §2313 o. x. xxxxx platnosti Výpovědi x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx ztratila xxxxxxx podat xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., není xxxxxx významné, že xxxxxxxxx důvod byl xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že na xxxxxxxxx podnájemní vztah xx možno aplikovat §2302 a xxxx. x. z. (podle xxxxxx dovolání považovala xxxx otázku x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx), neboť xxxxxxxxxx aplikace §2313 x 2314 o. x. výrazně xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zdůraznila, xx Xxxxxxx byla uzavřena xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žádná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §2313 a 2314 x. x. neexistovala, x účastníci x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákon č. 116/1990 Xx. Namítala, xx §2313 x. x. xxxxxxxxxx fikci xxxxxxxxx výpovědi (xxxxxx xxx xxxxxxxx) není xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, že žalobkyně xxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Výpověď xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx shodné stanovisko xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx sp. zn. 26 Cdo 5461/2017 x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx naléhavý xxxxxx zájem xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx i (xxxxxxx) xxxxxxxx právní xxxxx xx určení xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxxxxxxx části xxx, že xx xxxxxx, xx Xxxxxxx xx neoprávněná x xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx prostory xxxxxxxx x xxxxxxxxx, řídí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx - §2302 x xxxx. o. x., xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
8. Xxxxxxxxx řízení xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ze xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx třeba xxxxx §3074 odst. 1 věty xxxxx xxxx středníkem x. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x. 89/2012 Xx.) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2800/2018 (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx usnesením xx xxx 18.6.2019, sp. xx. XX. ÚS 1748/19).
9. X xxxxxxxxx xxxxxxxx je podnájem xxxxxxx v pododdíle x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x nájmu (§2215, 2216) x dále x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxx kusou, xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx či xxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx povinností xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx) x xx zdůrazněna závislost xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nájemním. Z xxxxxx xxxxxx je xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx vnímání xxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx podnájmu, který xxxx xxxxxxxxx xxxx „xxxxx xxxxxxxxx xxxxx“, xx, že nájemce xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx právo xx xxxx xxxxxx xxx na dobu xxxxx věci (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 x. x.). Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx akcesoritou, xxx. xx xx xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, x xx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx, zanikne x xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx x tomu, x xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx podnájmu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Pokud není xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx obsahu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx její xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx podnájemního xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (co xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx). Je-li xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx vztah nájemní, xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx nájemce.
11. Je-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sloužící podnikání, xxx - kromě §2215 a 2216 x. x. - xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.), ovšem xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu x xxx x rozsahu, x němž xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvou.
12. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. x. dává xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx si xxxx xxxxxx), xxx xxxxxx x specifickou žalobu, xxxxxxxxxxx v hmotněprávním xxxxxxxx, při xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx smyslu §80 x. s. x. Xxxxx a xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x tím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vztahovalo x na xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx §2313 x. x.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 x. x., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx na určení xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx určení neoprávněnosti Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xx xxxxx xx - xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 o. x. x., tedy zabývat xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního zájmu xx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx není dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení neplatnosti Xxxxxxxx, neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx toliko xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx náhradu xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx), xx x xxxxxxx x judikaturou dovolacího xxxxx. Xxxxx platí x o xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Soudní xxxxx xx dlouhodobě xxxxxxxx x názoru, xx xxxxxxxx žaloba (§80 x. s. x.) xx preventivního charakteru x má xxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx lze xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx x xxxxxxx vztahu x k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx jiné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu a xxxxx prostřednictvím xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx je zárukou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx funkce xxxxxxxx žaloby korespondují xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx smyslu §80 x. x. ř.; xxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx plnit, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx příslušné xxxxxx závěry xx xxxxx xxxxx k xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxx, xxxxxx konkrétního xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx 29.8.2001, sp. xx. 21 Xxx 1618/2000, uveřejněný xxx xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. xxx.). Xxxxxx x xxxxxx xxxxx §80 x. s. x. xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx lze xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxxx, x ani tehdy, xx-xx požadované určení xxx povahu předběžné xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx, xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx předběžná xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx celý xxxxx xxxx dosah xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx ohrožení xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx v takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nevyplývá, ale xx určením, xxx xx xxxxxx vztah xxxx xxxxx xx, xx xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Cdo 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. xxx., rozsudek xxxxx soudu xx xxx 2.4.2001, sp. xx. 22 Xxx 2147/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
18. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx řízení x xxxx xxxxxxx, xxxx o xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 x. x. x.).