Xxxxxx věta
Smlouva o xxxxx uzavřená do 31.12.2013, xxxxx xx xxxx podle zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §3074 xxxx. 1 x. z. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013.
Xx-xx xx xxxxxx přenechána xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxx, xxx x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx x xxxxx; xxxxxxxxx rozlišovacím xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx uzavřena do 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného parkoviště x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, se xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x násl. o. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 31.1.2019, xx. zn. 54 Co 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) rozsudkem xx xxx 14.8.2018, x. x. 27 C 53/2018-27, xxxxx, že xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 8.11.2017 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx x. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxx.
2. Zjistil, xx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx uzavřel s xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) dne 16.11.2004 (ve znění xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) smlouvu x xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (parkoviště) xx xxxxxxxxx x. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx výši 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxx částce xxxx xxxxxxxxxx daň x xxxxxxx hodnoty, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Smlouva"). Xx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx jen "Výpověď"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx odevzdat předmět xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx zpět. Dále xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxx se souhlasem xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x kamerového systému x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. S xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx "o. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx právní úpravu (xxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx předmětem Xxxxxxx xxxxx pacht, xxx xxxxx podle §663 a xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "xxx. xxx."). Měl xx xx, že xxxxxxxxx xx xx požadovaném xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, xxxxx xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 x. x., x že xxxxxx je důvodná. Xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx, neboť neměla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (odkázal přitom xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxx stanovené x §2312 o. z. x ní xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx doba. Uzavřel, xx xxxx právní xxxxxx xxxx obsahuje xxxxxxxxxx §2312 o. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxx uzavřené x xxxx 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx. Xxxxxxx není xxx xxxxxxxx, které by xxxx v souladu x §35 xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx X., tedy x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx výpovědí xxx xxxxxxxx najednou xxxxx množství, aniž xx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx množstvím xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemci xxxxx xxxxxxxx, v podstatě xx xxxxxxx xxxxx, xxx za to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zasahovat xx xxxxx Smlouvy. Xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx x není xxx zřejmé, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, současně xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou stupňů.
5. Xx rozdíl xx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx x xxxx xxxx Smlouva xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx by xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. z., xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx užívat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx pachtovné, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xx věc xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxx vlastní xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxx. Protože xxxxx §3074 odst. 1 x. z. xx nájem (vzniklý xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx posuzuje xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx podřizují xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Smlouvě xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bez udání xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxx platná. Xxx xxxxx těchto xxxxxx pak xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx účastníků xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx dovolání, měla xx to, xx x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx jde x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, x nájem xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání x xxx x xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx k xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §2332 o. z. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x občanskému xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 platil jako xxxxxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x. x.") x z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx x daném xxxxxxx xx xxxxx x nájem prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště xxx osobní xxxxxxx, xx zákazníky xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx vozidla, xxxxxxxx xxxx získávat x xxxxxxx "plody x xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motorových xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx názor, xx xx xxxxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx x dovolacím vyjádření xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx přípustné, neboť Xxxxxxxx xxxx se xx svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx po xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, posuzovány jako xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx přitom xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, sp. xx. 26 Cdo 782/2019). Ztotožnil xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxx případě xx podle současné xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx, vyvracel xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně x xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx "x. s. x."), xx splnění podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx odvolací řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (jeho části) xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. ř.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno x xxxx xx xxxxxxxxxxx xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx; odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §157 odst. 1, 2 o. s. x., xxxxxxxx soud xxxx závěr, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, odůvodnil (xxx xxxxxxx) x x xxxxxxxx je i xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X ohledem xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Smlouva (xxx 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xx xxx závěr x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx hmotněprávní xxxxxx, xxxxx xxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx ke xxxxxx xxxxx došlo xxxx tímto dnem; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx neplatí pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. není xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx (včetně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Podle xxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx tom, xxx by xx xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Jestliže xx xxx o xxxxxxx xxxxxx charakteru, xxx xx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxx, obsaženou především x xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. zn. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, že xx se x xxxxxxxxx smlouvu xxxxxxxxx, xxxx xx Smlouva x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník.
13. Xxxxx xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxx, x obou xxxxxxxxx xxx o xxxxxxx konsenzuální. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx užívání platit xxxxxxx, u pachtu xxxxxxxxxx propachtovatel xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx), xxx xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), xxxx i xxxxx xx plody x xxxxxx propachtované xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx); xxx xx propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx nájmu xxxx xxx xxxxxxxxx xxx užívána xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx xx však xxxx xxxxxxx vlastní xxxx a úsilím (xxxxxxx se xx xxxxxxxxxxxxx xxxx "pachtí", xxx xxxxxx xxxxxx; "xxxxx slouží produkci" - F. X.). Xxx xxxxxxxxx, zda xxx x xxxxx, xx xxxxx, není xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx hospodářská xxxxxx smlouvy; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx jedná o xxxxx, xxxx o xxxxx, bude xxxx xxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxx xxxxxx vychází xxxxxx xxxxxx současná xxxxxxxxxxx literatura [xxx xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014; XXXXXX, J., VÝTISK, X., XXXXX, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. prof. Xx. JUDr. KAREL XXXXX x článku "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx revue 2/2013, x. 33, xxx x xxxxxxxx literatura (xxx xxxx. XXXXXX, X., XXXXXXXX, J. Xxxxxxxx k Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x judikatura (x §1091 x. x. o. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, xx. xx. X I 1402/22, xx dne 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx závěry x xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx s ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx doby xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx zemědělským xxxxxxxxxxx xxxx; pojem "xxxxx" xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx z něj xxxxx ještě xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx upraven x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x zákoně x. 40/1964 Xx., občanském xxxxxxxx, pak xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx po roce 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx v poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník) xxxx xxxxx xxxxxxxx xx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx dřívější xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx apod.
15. Xxxxxxx (xxxx část) xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (typicky xx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 x. z.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx cirkusu, xxxxxxxx koní xxxx.). X xxxxx (xxxxxxx) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že si xxxxxxx xx pozemku xxx musel xxxx. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, pro xxxx xx koně xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, xx. zn. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx žalobkyně xx xxxxxxx (jenž xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x kamerového xxxxxxx, xxxx xxxxx pro xxxxx, xxx Xxxxxxx xx znaky pachtu, xxxxxxxxxxx.
16. Užívání xxxxxxx (xxxx xxxxx) jako xxxxxxxxxx x xxxx xxx dalšího xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xx ani x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx svědčí xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "k xxx" (xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), nikoliv xxx "k xxxx". Xxx úvaze, zda Xxxxxxx má xxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx aplikována xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xx vzniklé xx 1.1.2014, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx o nájem, xx pacht, x xx i x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. O xx xxxx xx xxx být soud xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených před 1.1.2014, xxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx pacht xxxxxxx. S xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. soud musí xxxxxxxxxx u xxxxx x nájmu, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx x pacht, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x nepravé xxxxxxxxxxxxx stanovené v §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx docházet xxx x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx pochyb, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxxx xx se x xxxxx - např. xxxxxxx xxx přenechán xxxxxxx do užívání x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx (xxxxx), xxx apod., xxxxx xxxxx takové xxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxxxxx povahu x xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Xxx xxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, jde x xxxxxxx nájemní, x xxxxx xx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 o. z. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti x xxxxxxxxxxxx Výpovědi) xxxxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxx podle současné xxxxxx úpravy.
18. Dovoláním xxxxxx zpochybněna xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx uzavřena smlouva x nájmu nemovitosti – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. x že xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx především x xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxx ustanoveními xx od xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xxxx nájemní xxxxx xxxx (x jaký xxx xxxxx xxx), xxxx xxxxxxxx, xx xx předmětem nájmu, xxx x xxxxxx xxxxx byla xxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Protože xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. z.).
19. Xxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxx xxxxxx ustanovení nevyžaduje, xxx šlo x xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xx tedy mohou xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx nepochybně x x xxxxxxxxxx §2312 x. z. xxxxxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxx x xxxxx sjednaného xx dobu neurčitou. Xxxx přitom významné, xx xx "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx u xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx půdního fondu, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 xxx. zák. xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dispozitivní x xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx ujednání xxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx nahlížet xxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. z.
20. Xxxxxx si xxxxxxxx xxxxxxx vypovědět Xxxxxxx xxx uvedení xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dispozitivní xxxxxx xxx xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, tak x xxxx zákon č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx žádný xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (ustanovení §2310 odst. 1 x. x., xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx jen u xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx x případě, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxx, xxxx-xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx pro výpověď x xxxxx sjednaného xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx xxx dát xxx uvedení xxxxxx, xxxxx zvláštní náležitosti. X dání Výpovědi xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx xxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx je xxx xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx nájem xxxxxxxxx xxx udání důvodu (x důvod výpovědi xxxx ani xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx.
21. Jen pro xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx x ohledem xx Xxxxxxx nebude x majetkem xxxx xxxxxxxxx hospodárně x xxxxxx xxxxxxxx účelně, xxxxxxxx, že (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx věcí xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx dána xxx xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nájmu po xxxxxxxx nájmu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. z.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx až xxx xxxxxxxx nájmu. Za xxxxxxx, xxx Smlouva xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx které xx xxxx xxxxx xxxxxxx jen se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x neobsahuje xxx xxxxx nestandardní xxxxxxxx, xxxx pro právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tvrzení žalobkyně, xx xxxxxx možnost xxxxxxxx obsah Xxxxxxx, x xxx proto x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem (§1798 x xxxx. o. x.).
22. Xxx tak xxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Výpovědi je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. z. xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x není xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx neoprávněnosti Výpovědi, xxxx xxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání jako xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. a) o. x. x.].