Právní xxxx
Xxxxxxx o xxxxx uzavřená xx 31.12.2013, která xx xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, se podle §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x po 1.1.2014 xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013.
Xx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxx, xxx x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, jde x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx hospodářská xxxxxx smlouvy.
Smlouva x xxxxx pozemku, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx (§2302 x násl. o. x.).
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 31.1.2019, xx. zn. 54 Co 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, č. x. 27 X 53/2018-27, určil, že xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx x. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Zjistil, xx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx uzavřel x xxxxxxxxx (nájemkyní) dne 16.11.2004 (ve znění xxxxxxx ze xxx 4.11.2005) xxxxxxx o xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxxxxx x. parc. 2869/219 a 2869/271 x X., x. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, x xxx xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx plochy x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxx, xx k xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx sjednán xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx xxx xxx "Smlouva"). Xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx dopisem xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (dále xxx xxx "Výpověď"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x poučení x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx žalovanému. Xx xxxxx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vjezdové xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. S xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x."), xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravu (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx §663 a násl. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx "xxx. xxx."). Měl xx xx, xx xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, xxxxx xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 x. x., a xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx, neobsahovala xxxxxxxxx xxxxx (odkázal přitom xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) a xxxxx šestiměsíční výpovědní xxxx xxxxxxxxx x §2312 x. x. x ní xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx doba. Xxxxxxx, xx nová xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx se xxxxxxxxx "oprávnění žalobkyně xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx lhůty x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxx x §35 zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx X., tedy v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, aniž xx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx množstvím pozemků (xxxxxxxxx) dál nakládat. Xxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx stejném znění, xxx xx xx, xx žalobkyně zjevně xxxxxx možnost xxxxxxxxx xx xxxxx Smlouvy. Xxxxxxxx xxx nevypořádal xxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxxxx převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Městský xxxx x Praze (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, změnil xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx zamítl, xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx x xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x pacht xx xxxxxx §2332 a xxxx. x. x., xxxx propachtovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx propachtovanou xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zdůraznil, xx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x hospodářskému xxxxxxx xx účelem xxxxxx, x xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxx vlastní xxxx x xxxxxx, pravidelným xxxxxxx propachtované věci xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), který xx nově xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx účastníků (xxxxx xx nedohodli, že xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. zákonem x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx ve Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxx platná. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx poukázal x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx účastníků xx Smlouvě x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
6. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, x nájem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x kdy o xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, x §2332 o. z. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x občanskému xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx (dále též xxx "x. x. x.") a z xxxxxx xxxxxx dovozovala, xx x daném xxxxxxx se jedná x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavírá xxxxxxxxxx smlouvy o xxxxxxxx vozidla, xxxxxxxx xxxx získávat z xxxxxxx "xxxxx a xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx střežení xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxx x xxxxx, řádně xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx vyjádření xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx přípustné, xxxxx Xxxxxxxx soud se xx xxxxx rozhodnutích xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxxxx zákona č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, posuzovány jako xxxxx, zabýval xxxxxxxxx x vyložil i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (poukázal xxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 10.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx téhož xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 782/2019). Ztotožnil se x se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx podle současné xxxxxx úpravy xxx x xxxxx, vyvracel xxxxxxxx námitky žalobkyně x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx jen "x. x. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. ve vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx uzavřené xxxx účinností zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, jejímž xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště, xxxx xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost dovolání
9. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Dovolatelka xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno a xxxx se nevypořádal xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx; odůvodnění napadeného xxxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 o. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) x x xxxxxxxx je x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx nebránilo v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx (rok 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník), xx pro xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zapotřebí vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Podle §3074 xxxx. 1 x. z. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx tímto dnem; xxxxx xxxxx, xxxxx x práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx xxx xxxxx movité xxxx xxx pro xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx, xx xxxxx x povinnosti (včetně xxxxxxxxx platnosti uzavřené Xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Podle xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti vzniklé xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx xxx, xxx by xx xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx x xxxxxxx tohoto charakteru, xxx xx se xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx především x zákoně x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, sp. xx. 26 Xxx 1379/2018). X případě, xx xx xx o xxxxxxxxx xxxxxxx nejednalo, xxxx xx Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x práva x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx v xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx xxxxx x pacht závazky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, v obou xxxxxxxxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx (xxx utendi), ale xxxx požívat (ius xxxxxxx), xxxx x xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (které xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x hospodářskému xxxxxxx xx účelem xxxxxx. X případě xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x úsilím (xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx "pachtí", xxx dosáhl výnosu; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - X. X.). Xxx xxxxxxxxx, zda xxx x nájem, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx samotná povaha xxxx, xxx je xxxxxxxxx smlouvy, xxx xxxx smlouvy. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, xxxx x xxxxx, xxxx vždy xxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx současná xxxxxxxxxxx literatura [viz xxxx. HULMÁK, M. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, J., XXXXXX, X., XXXXX, X. x kol. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019], xxxx např. xxxx. Xx. JUDr. XXXXX XXXXX x článku "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x dřívější xxxxxxxxxx (xxx např. ROUČEK, X., XXXXXXXX, J. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx. Xxx pátý. Praha 1936, s. 5-181; XXXXXX, J. Právo xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, sp. xx. X I 1402/22, ze dne 6.11.1924, sp. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx východiskem x xxx xxxxxx v xxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, x to xx s xxxxxxx xx historický xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Pacht xx doby xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx; pojem "xxxxx" xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx č. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxx x něj xxxxx ještě právní xxxxxx vycházela a xxx xxxxxxx x xxxxxx právních xxxxxxxxxx, x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx již xxxxx institut xxxxxxx xxxxx a x xxxx xxxxxxxx nedošlo xxx xx xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pachtu x od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, co xxx xxxxxxxxx za pacht. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, závod, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) xxx xxxx xxx předmětem xxxxxx (typicky je-li xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 o. z.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, postavení xxxxxxx, xxxxxxxx koní xxxx.). X nájem (xxxxxxx) xxx xxxxx dřívější xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že si xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, xx. xx. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx pozemku (jenž xxx xxxxxxxxx Smlouvy) xx souhlasem žalovaného xxxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx znaky xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx pozemku (xxxx xxxxx) jako xxxxxxxxxx v xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jeho požívání, x to xxx x xxxxxxx, xx xxx o parkoviště xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx svědčí xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "x xxx" (xxx xx xxxxxx podnikání), xxxxxxx xxx "x xxxx". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x jaká xxxxxx xxxxxx xx xxx aplikována na xxxxx a xxxxxxxxxx x ní xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx přehlédnout, xx x xxxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda xx xxxxx x xxxxx, xx xxxxx, x xx x x xxxxx uzavřených xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník. X xx xxxx by xxx xxx soud xxxxxxxxxx xxx posuzování xxxxx uzavřených xxxx 1.1.2014, tedy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx, která pacht xxxxxxx. X ohledem xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx x pacht, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. by xxxx docházet xxx x případech, kdy xxxxx obsahu xxxxx xxxx pochyb, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jednalo xx xx x xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx přenechán xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx podnik (xxxxx), lom xxxx., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxxxxx povahu x xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Lze xxx uzavřít, xx Xxxxxxx xxxxx pachtu xxxx, xxx x xxxxxxx nájemní, a xxxxx je xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx a povinnosti (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Výpovědi) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx uzavřena xxxxxxx x xxxxx nemovitosti – xxxxxxx - xxxxx §663 obč. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, jakými xxxxxxxxxxxx xx od účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemní vztah xxxx (x xxxx xxx xxxxx jde), xxxx významné, co xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxx xxxxx byla xxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxxx, pronajata. Protože xxxxxx xxxxx předmětného xxxxxxx xxxx podnikatelská xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 úpravou xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. x. z.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xx úpravou xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx šlo o xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xx xxxx mohou xxx úpravě xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx nepochybně x x ustanovení §2312 x. z. xxxxxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxx x xxxxx sjednaného xx dobu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx "jinak" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx již xxxx účinností zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx, nešlo-li o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx tři xxxxxx (§677 odst. 2 xxx. zák.), podle §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx doby. Xxxxxx xxxxxxxxx doby byla xxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx právní xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nahlížet xxxx xx ujednání, xxxx xx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §2312 x. x.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Smlouvu xxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zákon č. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, tak x xxxx zákon x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx obsahovat (ustanovení §2310 xxxx. 1 x. z., na xxxxx odkazoval xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou x xxx x xxxxxxx, xx nájem nemohl xxx xxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx). Úprava xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxx xxxxxx ustanovení x nájmu, která xx podle §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxxxx, není-li ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx lze xxx xxx uvedení důvodu, xxxxx xxxxxxxx náležitosti. X xxxx Výpovědi xxxxxxxx xxxx žalovaného, xx z xx xxxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxxxxx x jaká xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx xxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx je xxx xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx udání důvodu (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx), xx vyloučeno xxxxxxxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx lze xxxxx, xx xxxxxx-xx žalobkyně xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx jednání x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxx nebude x majetkem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx účelně, xxxxxxxx, že (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (x to xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic do xxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. z.) je xxx závěr o xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxx xx při xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, případně xxxxx xx bylo možné xxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx obtížemi nebo xx byly xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, x jde proto x xxxxxxx uzavřenou xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. z. podle xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx xxxxx považovat xx smlouvu pachtovní, x xx Výpověď xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx důsledku xx tak xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx žaloba, xxx xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx, xxxx důvodná.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].