Xxxxxx věta
Smlouva x xxxxx uzavřená do 31.12.2013, která xx xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013.
Je-li za xxxxxx xxxxxxxxxx věc xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, jde x xxxxx; základním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx hospodářská xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx o xxxxx pozemku, která xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x násl. x. x.).
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 31.1.2019, sp. zn. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 14.8.2018, č. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxx žalovaný xxxxxxx xx dne 8.11.2017 xxxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 ze xxx 16.11.2004 xx znění xxxxxxx x. 1 xx dne 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxx, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřel x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (xx znění xxxxxxx ze dne 4.11.2005) smlouvu o xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, x níž xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx xxxx 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx hodnoty, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx xxx xxx "Smlouva"). Xx xxxxxxxxxx rady xxxxxxxxxx vypověděl xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx žalobkyni doručen xxx 1.12.2017 (dále xxx jen "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Smlouvu, xxxxxxxxxx výpovědní xxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx jednoho měsíce xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxxxxxx však xxxxxx Xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx základnu.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx "o. x."), aplikoval na xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx Xxxxxxx nebyl xxxxx, xxx xxxxx podle §663 x násl. xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx "xxx. xxx."). Měl xx xx, xx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 x. x., x xx xxxxxx je xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx neměla xxxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxx stanovené x §2312 o. x. x xx xxxx xxxxxxx jen xxxxxxxxxx xxxxxxxxx doba. Xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Smlouvě xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxx v xxxxxxx x §35 xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě X., tedy x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx bylo xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) dál xxxxxxxx. Xxxxxxx obdobných smluv xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemci velké xxxxxxxx, x podstatě xx stejném znění, xxx xx xx, xx xxxxxxxxx zjevně xxxxxx xxxxxxx zasahovat xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxx zřejmé, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Městský xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx, současně xxxxxxx, xx žádný x xxxxxxxxx nemá xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx k xxxxxx, xx i když xxxx Smlouva xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x pacht ve xxxxxx §2332 a xxxx. x. x., xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právo xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx oproti xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem výnosu, x pachtu může xxx xxx využívána xxx vlastní pílí x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx věci xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx nájem (vzniklý xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx právní úprava xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx podřizují xxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. zákonem x. 40/1964 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle §667 xxx. zák. x xxxxxxxx ve Xxxxxxx xx mohl žalovaný xxxxxxxxx bez xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době. Xxxxxxx xx xxx platná. Xxx rámec těchto xxxxxx xxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. z., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx účastníků xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, x nájem xxxxxxx sloužících xxxxxxxxx x xxx x xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §2332 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákoník xxxxxxxx (dále xxx xxx "x. z. x.") a x xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx jedná x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx vozidla, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx xxxxxxx, primární xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx "xxxxx a xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx střežení xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx svůj xxxxxx názor, že xx xxxxx x xxxxx, xxxxx neobjasnil x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
7. Xxxxxxxx x dovolacím xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť Xxxxxxxx xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxxxxx jako xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x vyložil x xxxxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. (poukázal přitom xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 10.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, ze xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxx x pacht, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx "x. s. ř."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 o. x. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xxxxxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, že dovolací xxxx z obsahu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, které xx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx; odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx má však xxxxxxxxxxx stanovené x §157 odst. 1, 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) a x xxxxxxxx je x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X ohledem xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx (rok 2004, tedy xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), x xxxx, xxx jí žalovaný xxxxxxxxx (rok 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx hmotněprávní xxxxxx, xxxxx xxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx pravidla. Xxxxx §3074 odst. 1 x. z. xx xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx ode xxx xxxxxx jeho účinnosti, x xxxx ke xxxxxx nájmu xxxxx xxxx tímto dnem; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé přede xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx movité xxxx xxx xxx pacht.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x roce 2004. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx (včetně xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřené Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013. Podle xxxxx právní xxxxxx xxxxx posuzována xxxxx x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx na tom, xxx by se xxxxxxxx x obsahu Xxxxxxx jednalo xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx se xxxxx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx především x xxxxxx č. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 7.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Cdo 782/2019, sp. xx. 26 Xxx 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx x xxxxxxxxx smlouvu nejednalo, xxxx xx Smlouva x xxxxxx smlouvou xxxxxxx a xxxxx x povinnosti, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014, xx se xxxxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (§2202 x xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx nájem x xxxxx závazky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zatímco xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxx xx xxxx užívání xxxxxx xxxxxxx, u xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx pachtovné xxxxx xxx xxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx), xxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxx), tedy i xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx); xxx xx propachtována x hospodářskému xxxxxxx xx účelem xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxx zpravidla xxx užívána xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx je však xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxx věci "xxxxxx", xxx dosáhl xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - X. X.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx o nájem, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx smlouvy. Základním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxx x xxxxxx xx tak hospodářská xxxxxx smlouvy; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx, xxxx o xxxxx, xxxx xxxx xxxxx smlouvy. Ze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx rovněž současná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxx xxxx. HULMÁK, M. x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, J., XXXXXX, X., XXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. xxxx. Xx. XXXx. XXXXX XXXXX x článku "Xxxxx" publikovaném v Xxxxxxxxxxxxxx revue 2/2013, x. 33, xxx x dřívější literatura (xxx xxxx. ROUČEK, X., XXXXXXXX, X. Xxxxxxxx x Československému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Praha 1936, x. 5-181; XXXXXX, J. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Právo xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 o. x. x. - xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, sp. xx. X I 1402/22, ze dne 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx závěry v xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx doby římského xxxxx je spjat xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx "xxxxx" se xxx xxxxxxx objevovat v xxxxxx č. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx z xxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx x xxxxxx právních předpisech, x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx upraven xxxxx a x xxxx xxxxxxxx nedošlo xxx po xxxx 1989, zaveden xxx xxxx až v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku. Xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx právní úpravy (xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxx důvod xxxxxxxx xx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx lze xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx část) xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 o. x.) x xxxxx (např. xxxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx koní apod.). X nájem (xxxxxxx) xxx xxxxx dřívější xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx si xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, xx. xx. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx xxx předmětem Smlouvy) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vjezdové xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx proto xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx xxxxx pachtu, xxxxxxxxxxx.
16. Užívání xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx závěr, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "x xxx" (byť xx xxxxxx podnikání), xxxxxxx xxx "x xxxx". Xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx úprava má xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x povinnosti x xx vzniklé xx 1.1.2014, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx, xx xxxxx, x xx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx účinnosti zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx xxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených xxxx 1.1.2014, xxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. soud musí xxxxxxxxxx u xxxxx x nájmu, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx o pacht, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx z nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. by xxxx docházet jen x xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx uzavírány xxx xx současné xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xx x xxxxx - xxxx. xxxxxxx byl přenechán xxxxxxx xx xxxxxxx x zemědělské nebo xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), xxx xxxx., xxxxx xxxxx takové xxxxxx byly xxx xxxx specifickou povahu x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Xxx xxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx třeba xxxxx §3074 odst. 1 x. z. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x oprávněnosti Výpovědi) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Dovoláním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx závěru, že xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 obč. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx současné právní xxxxxx xxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském zákoníku, xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (o xxxx xxx xxxxx xxx), xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx k jakému xxxxx xxxx věc, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, pronajata. Xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. o. x.).
19. Xxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx sloužícího podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx ani účel xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx kogentní), xxxxxx xx xxxx mohou xxx xxxxxx svých xxxx x povinností xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx x x ustanovení §2312 x. x. upravujícím xxxxx výpovědní xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx "xxxxx" xxxxx a povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx půdního fondu, xxxxxx xxx měsíce (§677 odst. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 obč. zák. xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx jiné xxxxx xxxxxxxxx doby. Úprava xxxxxxxxx xxxx byla xxxx dispozitivní x xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Také xx změně právní xxxxxx xx třeba xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. x.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x takovýmto xxxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx neurčitou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úprava xxx zákon č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxx zákon č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Výpověď xxxxx xxxxxxxx žádný výpovědní xxxxx xxxxxxxxx (ustanovení §2310 odst. 1 x. z., xx xxxxx odkazoval xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx x xxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx vypovězen bez xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxx obecná xxxxxxxxxx x nájmu, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx stanoveno xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx dát xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxx Výpovědi xxxxxxxx rada xxxxxxxxxx, xx z ní xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx nájem skončit), Xxxxxxx je tak xxxxxx x xxxx xxx zdánlivá. Xxxx-xx xxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x důvod výpovědi xxxx xxx xxxx xx xxxxx výpovědní xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx.
21. Jen pro xxxxxxx lze dodat, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx s xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx x majetkem xxxx xxxxxxxxx hospodárně x xxxxxx využíván xxxxxx, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx věcí je xxx posouzení xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, xxxxx-xx být Xxxxxxx dána xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx základny (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) výpovědi xxxxxx xxx významu, xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxxx, kdy Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, případně které xx xxxx xxxxx xxxxxxx jen se xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx nestandardní xxxxxxxx, xxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx možnost xxxxxxxx obsah Smlouvy, x xxx proto x xxxxxxx uzavřenou xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Lze tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx je xxxxx posoudit x xxxxxxx na xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. podle xxxxxx úpravy účinné xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx Výpověď xxxx dána xxxxxx x není xxxxxxxxxxx. X konečném důsledku xx tak xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx žaloba, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi, xxxx důvodná.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].