Xxxxxx věta
Smlouva o xxxxx uzavřená do 31.12.2013, xxxxx by xxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013.
Je-li xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx jen k xxxxxxx, xxx x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy.
Smlouva x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013 za xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, se xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx ze xxx 31.1.2019, xx. xx. 54 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 14.8.2018, x. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxx žalovaný xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 vypověděl žalobkyni xxxxxxx smlouvu x. 1/04/360/1142 xx dne 16.11.2004 ve znění xxxxxxx x. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxxxx, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřel s xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (xx znění xxxxxxx ze xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxxxxx x. parc. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., xx xxxxxx provozování veřejného xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, v xxx xx xx. sjednali xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx s tříměsíční xxxxxxxxx dobou, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx plochy x xxx, že x xxxx částce xxxx xxxxxxxxxx daň x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Smlouva"). Xx xxxxxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaný Xxxxxxx dopisem xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx žalobkyni xxxxxxx xxx 1.12.2017 (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Smlouvu, xxxxxxxxxx výpovědní xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx odevzdat předmět xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx měsíce xx doručení Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx však nevzal Xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx základnu.
3. S xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx xxx "x. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx §663 x násl. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "xxx. xxx."). Měl xx xx, xx žalobkyně xx xx požadovaném xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx vyplývá x x §2314 xxxx. 3 x. x., x že xxxxxx xx důvodná. Xxxxxxx považoval xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neobsahovala výpovědní xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovené x §2312 o. z. x xx byla xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx doba. Uzavřel, xx nová xxxxxx xxxxxx sice obsahuje xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dlouhodobých xxxxxxxx", xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx nemohla xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, které xx xxxx v xxxxxxx x §35 zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx X., xxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxx, xxx xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx stejném xxxxx, xxx xx to, xx žalobkyně zjevně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx ani nevypořádal xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x není xxx zřejmé, jak xxxxxxxx převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx dne 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, změnil xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx k závěru, xx x xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx ve xxxxxx §2332 a xxxx. x. x., xxxx propachtovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx užívat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx pachtovné, xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání. Zdůraznil, xx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx účelem výnosu, x pachtu xxxx xxx xxx využívána xxx vlastní xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx propachtované věci xx nájemné. Protože xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx (vzniklý xx 31.12.2013), který xx nově posuzuje xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků (xxxxx xx nedohodli, že xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx právní úpravou, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Smlouvě xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx v tříměsíční xxxxxxxxx době. Výpověď xx xxx platná. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx pak poukázal x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. z., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx účastníků xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx xx, že x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx u xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání x xxx o xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, k §2332 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx č. 946/1811 Xx.x.x., který xx 28.10.1918 xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (dále též xxx "x. z. x.") a z xxxxxx xxxxxx dovozovala, xx x xxxxx xxxxxxx xx jedná x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx veřejného parkoviště xxx xxxxxx vozidla, xx zákazníky xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx "xxxxx a xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx názor, xx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx přípustné, neboť Xxxxxxxx soud se xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx za účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, zabýval opakovaně x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx přitom xx usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx xx x se závěrem xxxxxxxxxx soudu, xx x daném případě xx podle současné xxxxxx úpravy šlo x pacht, xxxxxxxx xxxxxxxx námitky žalobkyně x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
8. Dovolání podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, dále xxx "x. x. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. ve xxxxxx x xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, že dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx nezjistil xxxxx xxxx řízení, xxxxx xx mohly xxx xx následek nesprávné xxxxxxxxxx xx věci (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. ř.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx nevypořádal xx všemi jejími xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 x. s. x., odvolací soud xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, odůvodnil (xxx xxxxxxx) a x xxxxxxxx je i xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jejích práv.
10. X xxxxxxx na xxxx, xxx byla xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), x dobu, xxx xx žalovaný xxxxxxxxx (rok 2017 - xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xx pro xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zapotřebí vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx níž xx Xxxxxxx a Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pro právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx ke xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx uzavřeli Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. x. není xxxxxx, xx práva x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx posuzována práva x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx k obsahu Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx charakteru, xxx xx se xxxxx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx především x xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx se x xxxxxxxxx smlouvu xxxxxxxxx, xxxx xx Smlouva x nadále xxxxxxxx xxxxxxx x práva x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx.
13. Xxxxx úpravy x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (§2202 x násl. x §2332 a xxxx.), xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx pronajaté věci xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zavazuje xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x pachtu xxxxxxxxxx propachtovatel xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxx xxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx), ale xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxx), xxxx x xxxxx na xxxxx x užitky xxxxxxxxxxxxx xxxx (které xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx propachtované xxxx); xxx xx propachtována x hospodářskému xxxxxxx xx účelem xxxxxx. X případě nájmu xxxx xxx xxxxxxxxx xxx užívána xxx xxxxx úpravy, x xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxxxx", xxx dosáhl xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - F. X.). Xxx rozlišení, xxx xxx o xxxxx, xx xxxxx, není xxxxxxxx xxxxxxx povaha xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, zda xx xxxxx x xxxxx, xxxx x xxxxx, bude xxxx xxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx literatura [xxx xxxx. XXXXXX, X. x kol. Občanský xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., VÝTISK, X., XXXXX, X. x kol. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2019], xxxx xxxx. prof. Xx. XXXx. KAREL XXXXX v článku "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, ale x dřívější literatura (xxx např. ROUČEK, X., XXXXXXXX, J. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx občanskému. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Právo xxxxxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, s. 230-247) a xxxxxxxxxx (x §1091 o. x. o. - xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx – senátu ze xxx 12.12.1922, xx. xx. X X 1402/22, xx xxx 6.11.1924, sp. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx závěry x xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx x ohledem xx xxxxxxxxxx vývoj xxxxxx institutu. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdy; xxxxx "xxxxx" xx pak xxxxxxx objevovat v xxxxxx x. 141/1950 Xx., občanském zákoníku, xxx z xxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházela a xxx xxxxxxx v xxxxxx právních xxxxxxxxxx, x xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx institut xxxxxxx xxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x poměrech xxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xx tradičního xxxxxxx xxxxxx pachtu x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, co xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx pachtu xxx xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx, závod, xxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx část) tak xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (typicky xx-xx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 o. x.) x nájmu (např. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X nájem (xxxxxxx) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx na pozemku xxx xxxxx např. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (srovnej rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, sp. xx. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx (jenž xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx elektrické vjezdové xxxxx včetně čteček x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx proto pro xxxxx, xxx Smlouva xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) xxxx xxxxxxxxxx v sobě xxx dalšího xxxxxxxxxx xxx jeho požívání, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx o parkoviště xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx svědčí xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "x xxx" (byť xx xxxxxx podnikání), nikoliv xxx "x xxxx". Xxx xxxxx, zda Xxxxxxx má znaky xxxxxx x jaká xxxxxx xxxxxx xx xxx aplikována xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x praxi může xxx nezřídka xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxx x xxxxx, xx pacht, x xx x x xxxxx xxxxxxxxxx již xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. X xx xxxx xx xxx být xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených před 1.1.2014, tedy za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. soud xxxx xxxxxxxxxx u xxxxx x nájmu, které xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx o xxxxx, xxx x uplatnění xxxxxxx x nepravé xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 xxxx. 1 x. z. by xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxx obsahu smluv xxxx pochyb, xx xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jednalo xx xx x xxxxx - např. xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), lom apod., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx specifickou xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxx xxx uzavřít, že Xxxxxxx znaky pachtu xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx x povinnosti (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Výpovědi) xxxxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx zpochybněna xxxxxxxxx xxxxxxxx závěru, že xxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nemovitosti – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. x že xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxxx veřejného parkoviště. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském zákoníku, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, pro xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx od účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (x xxxx xxx xxxxx jde), xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx k xxxxxx xxxxx xxxx xxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxx, pronajata. Protože xxxxxx nájmu předmětného xxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 úpravou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. z.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx účel xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), strany xx tedy xxxxx xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxx přitom xxxxxxxx, xx xx "xxxxx" xxxxx x povinnosti xxxxxx upravily xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxx xxxx x nájmu xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx měsíce (§677 xxxx. 2 xxx. zák.), xxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx mohly xxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Úprava xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx i xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxx xx xxxxx právní xxxxxx xx xxxxx xx ujednání stran x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, jímž xx odchýlily od xxxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx §2312 x. x.
20. Xxxxxx xx sjednaly xxxxxxx vypovědět Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x takovýmto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou ostatně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx x xxxx xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx žádný xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 xxxx. 1 x. z., na xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx xxx x xxxxx sjednaného xx xxxx určitou x xxx x případě, xx nájem nemohl xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxx xxxxxx ustanovení x xxxxx, která xx xxxxx §2302 xxxx. 1 věta xxxxx x. z. xxxxxxx, není-li ve xxxxxxxxxx ustanoveních o xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx lze xxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx zvláštní xxxxxxxxxxx. X dání Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx žalovaného, xx x ní xxxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx je xxxxxxxxx doba (xxx xx xxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx je xxx xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x důvod výpovědi xxxx xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx lze xxxxx, xx vytýká-li žalobkyně xxxxxxxxxx, že xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx jednání x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Výpověď xxxxxx x xxxxxxxx obce xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx využíván xxxxxx, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx věcí xx xxx xxxxxxxxx platnosti (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) je xxx xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) xxxxxxxx xxxxxx xxx významu, xxxxx xxx o xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx při xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx text xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx xxxx možné xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x neobsahuje xxx xxxxx nestandardní ujednání, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Výpovědi xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. podle xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx pachtovní, x xx Výpověď xxxx dána xxxxxx x není xxxxxxxxxxx. X konečném xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, jíž xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi, xxxx xxxxxxx.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. x) x. x. x.].