Právní xxxx
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, která by xxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, pachtovní xxxxxxxx, se podle §3074 odst. 1 x. x. řídí x xx 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013.
Je-li xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, ale x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, xxx x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 za xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, se xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x násl. o. x.).
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 31.1.2019, sp. xx. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) rozsudkem ze xxx 14.8.2018, č. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 xxxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx č. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, současně uložil xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Zjistil, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřel x xxxxxxxxx (nájemkyní) xxx 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx xx dne 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (parkoviště) xx xxxxxxxxx x. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, v níž xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, že x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx daň z xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx xxxxxxxxxx rady xxxxxxxxxx vypověděl žalovaný Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx xxx "Výpověď"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x poučení x xxxxxxxxxx odevzdat xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx doručení Výpovědi xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxx proti Výpovědi, xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx. Dále xxxxxxx, že v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x vybudovala si xxxxxxxxxxx základnu.
3. X xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxx "o. x."), aplikoval xx xxxxxxxx skutkový stav xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx Xxxxxxx nebyl xxxxx, xxx xxxxx xxxxx §663 a xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx "obč. xxx."). Xxx xx xx, xx xxxxxxxxx xx na požadovaném xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx vyplývá x x §2314 xxxx. 3 o. x., x že xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx považoval xx xxxxxxxxx, neboť neměla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2312 o. z. x ní byla xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uzavřel, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx obsahuje xxxxxxxxxx §2312 x. x., kterým xx xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx nemohla vzdát xx Smlouvě uzavřené x xxxx 2004, xxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx. Xxxxxxx není xxx xxxxxxxx, které by xxxx v souladu x §35 zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx X., tedy x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx žalovaný najednou xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx stejném xxxxx, xxx xx to, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxx možnost zasahovat xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx x xxxx xxx zřejmé, xxx xxxxxxxx převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, změnil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx, současně xxxxxxx, xx žádný x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x závěru, xx i xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 a xxxx. o. x., xxxx propachtovatel přenechává xxxxxxxx právo xxxxxx x xxxxxxx propachtovanou xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání. Xxxxxxxxx, xx oproti xxxxx xx xxx propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, x pachtu xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x úsilím, xxxxxxxxxxx xxxxxxx propachtované xxxx xx xxxxxxx. Protože xxxxx §3074 odst. 1 o. x. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), který xx nově xxxxxxxx xxxx xxxxx, se xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx nedohodli, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxxxxxxx právní xxxxxxx, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx bez udání xxxxxx v tříměsíční xxxxxxxxx době. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx. Xxx rámec xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xx dispozitivnost xxxxxx v §2312 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx účastníků xx Xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx u xxxxx uzavřených za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání x xxx x xxxxx. Poukázala xx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §2332 x. z. x dřívější judikaturu, xxxxxxx x občanskému xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 platil xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. z. x.") a x xxxxxx xxxxxx dovozovala, xx x daném xxxxxxx xx xxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Smlouvy xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavírá xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx získávat z xxxxxxx "plody a xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx střežení xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx jedná x xxxxx, řádně xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx x dovolacím vyjádření xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx soud se xx svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemních vztahů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx jako xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x vyložil x xxxxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx přitom xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.4.2019, xx. zn. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 782/2019). Xxxxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x navrhl, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen "x. x. x."), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. ve vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je pronájem xxxxxxx (xxxx xxxxx) xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost dovolání
9. Xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx řízení, xxxxx xx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci (§242 xxxx. 3 xxxx druhé o. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno a xxxx se nevypořádal xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 o. x. x., xxxxxxxx soud xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, odůvodnil (byť xxxxxxx) x z xxxxxxxx xx x xxxxxx, xx dovolatelce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebránilo x xxxxxxxxx xxxxxx práv.
10. X xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Smlouva (xxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), a dobu, xxx jí xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník), xx xxx závěr x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx hmotněprávní xxxxxx, xxxxx xxx se Xxxxxxx x Výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx ode dne xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx posuzují xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x roce 2004. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. x. není xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx (včetně xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx Xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, pak xxxxxx na tom, xxx xx se xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx. Jestliže xx šlo x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx především x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 7.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. zn. 26 Cdo 1379/2018). X případě, že xx xx o xxxxxxxxx xxxxxxx nejednalo, xxxx xx Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a práva x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx posuzovaly xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx v xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx nájem x xxxxx závazky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zatímco xxxxxxxxx nájmu je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zavazuje za xxxx xxxxxxx platit xxxxxxx, u xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx užívat (xxx xxxxxx), xxx xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), xxxx i xxxxx na xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx věci); xxx xx propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. X případě nájmu xxxx být zpravidla xxx xxxxxxx xxx xxxxx úpravy, x xxxxxx je však xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxxxx", xxx dosáhl xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - X. R.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx o xxxxx, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx samotná xxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx smlouvy, xxx xxxx smlouvy. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx, nebo x xxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx závěrů xxxxxxx xxxxxx rovněž současná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [viz xxxx. XXXXXX, M. x xxx. Občanský xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, J., XXXXXX, X., XXXXX, V. x xxx. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019], xxxx např. prof. Xx. XXXx. XXXXX XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" publikovaném v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x dřívější xxxxxxxxxx (xxx např. ROUČEK, X., XXXXXXXX, X. Xxxxxxxx x Československému xxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, x. 230-247) a xxxxxxxxxx (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – senátu ze xxx 12.12.1922, xx. xx. R I 1402/22, ze xxx 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější xxxxxxxxxx x judikatury xxxxx xxxxx východiskem x xxx xxxxxx x xxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, x to xx s ohledem xx historický xxxxx xxxxxx institutu. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxx xx zemědělským xxxxxxxxxxx půdy; xxxxx "xxxxx" xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 141/1950 Xx., občanském xxxxxxxx, xxx z xxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházela x xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanském xxxxxxxx, pak xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x k xxxx xxxxxxxx nedošlo xxx xx xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx. Xxx v poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxx důvod xxxxxxxx xx xx tradičního xxxxxxx xxxxxx pachtu x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx lze xxxxxxxxx za pacht. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx zemědělský xxxxxxx, xxxxx, lom, xxxxxxx x ložiskem xxxxxxx xxxx.
15. Pozemek (xxxx xxxx) tak xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (typicky xx-xx xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 odst. 1 x. x.) x nájmu (xxxx. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, postavení xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X nájem (xxxxxxx) xxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx si xxxxxxx xx xxxxxxx xxx musel např. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (srovnej rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, sp. zn. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx žalobkyně xx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx Smlouvy) xx souhlasem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx včetně čteček x xxxxxxxxxx systému, xxxx proto xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx znaky xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx požívání, x xx ani x případě, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx svědčí xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "k xxx" (xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "x frui". Xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx znaky xxxxxx x jaká xxxxxx úprava má xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xx vzniklé xx 1.1.2014, xxxxx xxx přehlédnout, xx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxx o xxxxx, xx xxxxx, a xx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx více by xxx být soud xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených xxxx 1.1.2014, xxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, která xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. soud musí xxxxxxxxxx x smluv x xxxxx, xxxxx xxxx uzavřeny xx 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx x pacht, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 xxxx. 1 x. x. by xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxx obsahu xxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx se x xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, předmětem xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), xxx xxxx., xxxxx xxxxx takové xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxx xxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, jde o xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxx nemovitosti – pozemku - xxxxx §663 obč. xxx. a xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx současné právní xxxxxx nájmu v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxxxxx vztah xxxx (o jaký xxx xxxxx jde), xxxx významné, xx xx xxxxxxxxx nájmu, xxx x jakému xxxxx xxxx xxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxx, pronajata. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx předmětného xxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx vztah účastníků xx 1.1.2014 úpravou xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
19. Xxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx sloužícího podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx účel xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), strany xx tedy mohou xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené x xxxxx pododdíle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxx §2312 x. z. xxxxxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou. Xxxx xxxxxx významné, xx xx "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx již xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. xxx.), podle §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Úprava xxxxxxxxx xxxx byla xxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník. Xxxx xx xxxxx právní xxxxxx xx xxxxx xx ujednání xxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx nahlížet jako xx ujednání, xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx §2312 x. x.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx neurčitou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, tak x xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxx (ustanovení §2310 odst. 1 x. x., xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx jen u xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou a xxx v případě, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání (xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx podle §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou, xxxxxx xxx xxx xxx uvedení důvodu, xxxxx zvláštní náležitosti. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx (kdy xx nájem xxxxxxx), Xxxxxxx je tak xxxxxx x není xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx udání xxxxxx (x důvod xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xx délku výpovědní xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx naplněnost výpovědního xxxxxx.
21. Xxx pro xxxxxxx xxx dodat, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx dání Xxxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx x majetkem xxxx xxxxxxxxx hospodárně a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xx (ne)účelnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (x to xxxx, xxxxx-xx být Xxxxxxx xxxx bez xxxxxxx xxxxxx). Otázka xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx za převzetí xxxxxxxxxx základny (§2315 x. x.) je xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxx významu, xxxxx xxx o xxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxxx, xxx Smlouva xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx podmínky uvedené xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx které xx bylo xxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pro právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx neměla xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. z. podle xxxxxx úpravy účinné xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx nelze považovat xx smlouvu xxxxxxxxx, x xx Xxxxxxx xxxx xxxx platně x xxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx tak správný xxxxx odvolacího xxxxx, xx žaloba, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx věcně správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. a) o. x. x.].