Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, která xx xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013.
Je-li xx xxxxxx přenechána xxx xxxxx x dočasnému xxxxxxx, ale i xxxxxxxx, xxx x xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx jen k xxxxxxx, jde x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy.
Smlouva o xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx smlouva o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 31.1.2019, xx. xx. 54 Co 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (soud prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 14.8.2018, č. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, že xxxxxxx, kterou žalovaný xxxxxxx ze xxx 8.11.2017 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu č. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx znění xxxxxxx č. 1 xx dne 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxx.
2. Zjistil, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) dne 16.11.2004 (ve xxxxx xxxxxxx ze dne 4.11.2005) xxxxxxx o xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxxxxx č. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x P., x. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx pro osobní xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx výši 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx plochy x xxx, xx x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx doručen xxx 1.12.2017 (dále xxx xxx "Výpověď"). Xxxxxxx obsahovala jen xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu x poučení x xxxxxxxxxx odevzdat xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx měsíce xx doručení Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxxxxxx však xxxxxx Xxxxxxx xxxx. Dále xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx souhlasem xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. S xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx xxx "o. x."), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právní úpravu (xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že předmětem Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx §663 x násl. xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen "xxx. xxx."). Xxx xx xx, xx žalobkyně xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, který vyplývá x z §2314 xxxx. 3 x. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, neboť neměla xxxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx přitom xx ustanovení §2310 x. z.) x xxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2312 o. x. x xx byla xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx doba. Xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx obsahuje xxxxxxxxxx §2312 o. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx směru x xxxxx výpovědní xxxxx x xxxxxxxxxxxx pronájmů", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nemohla xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxxxx, které xx xxxx x xxxxxxx x §35 xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx X., xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx zřejmé, xxx xxxx s xxxxxxx množstvím xxxxxxx (xxxxxxxxx) dál xxxxxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxx xxxxxxx žalovaný x xxxxxxx nájemci xxxxx xxxxxxxx, x podstatě xx stejném xxxxx, xxx xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zasahovat xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. z.
4. Xxxxxxx xxxx v Praze (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení před xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx od xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx k závěru, xx i když xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x pacht xx xxxxxx §2332 a xxxx. o. z., xxxx xxxxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxxx právo xxxxxx x požívat xxxxxxxxxxxxxx xxx xx pachtovné, xxxxxxx o xxxxx xxxx nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání. Zdůraznil, xx xxxxxx xxxxx xx věc propachtována x hospodářskému využití xx účelem výnosu, x xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, pravidelným xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 odst. 1 o. x. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx posuzuje xxxx pacht, xx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx nedohodli, xx xxx podřizují xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxxxxxxx právní úpravou, xx. zákonem x. 40/1964 Sb., občanským xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Smlouvě xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době. Xxxxxxx xx tak platná. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx pak xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. x., jemuž xxxxxxxx dohoda xxxxxxxxx xx Xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx u xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, k §2332 x. z. x dřívější judikaturu, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 platil jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx "x. x. x.") a x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště xxx xxxxxx vozidla, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx xxxxxxx, primární xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "xxxxx a xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx názor, xx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení.
7. Xxxxxxxx x dovolacím xxxxxxxxx xxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx soud xx xx svých rozhodnutích xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou po xxxxxxxxx zákona č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 782/2019). Xxxxxxxxx xx x se závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx x daném xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x pacht, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, dále jen "x. x. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. ve xxxxxx x posouzení xxxxxxx x nájmu uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí nebylo xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxx jejími xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx závěr, že Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) x z xxxxxxxx xx x xxxxxx, xx dovolatelce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebránilo x xxxxxxxxx jejích xxxx.
10. X xxxxxxx xx xxxx, xxx byla xxxxxxxx Smlouva (rok 2004, tedy xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), a dobu, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - po účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xx xxx xxxxx x platnosti (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx se Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx ode xxx xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx ke xxxxxx nájmu xxxxx xxxx tímto xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx posuzují podle xxxxxxxxxxx právních předpisů. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx věci xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx uzavřeli Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx apod.) vzniklé xx 31.12.2013 je xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx posuzována xxxxx x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, pak xxxxxx xx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx k obsahu Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v zákoně x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx šlo x xxxxxxx tohoto charakteru, xxx xx se xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. xxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx x zákoně x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. xx. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx by Smlouva x xxxxxx smlouvou xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx posuzovaly xxxxx současné právní xxxxxx, xxxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník.
13. Xxxxx úpravy v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (§2202 x násl. x §2332 a xxxx.), xxxx xxxxx x pacht závazky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx užívání platit xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pachtýři xx pachtovné xxxxx xxx xxxxx užívat (xxx xxxxxx), ale xxxx požívat (xxx xxxxxxx), xxxx i xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx propachtované xxxx); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x hospodářskému xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx, u xxxxxx je xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx "pachtí", xxx xxxxxx xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - X. X.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx x nájem, xx xxxxx, není xxxxxxxx samotná xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxx a nájmem xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx jedná x xxxxx, nebo o xxxxx, bude xxxx xxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxx xxxxxx vychází xxxxxx xxxxxx současná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [viz xxxx. XXXXXX, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., XXXXX, X. x xxx. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. prof. Xx. XXXx. KAREL XXXXX v článku "Xxxxx" publikovaném x Xxxxxxxxxxxxxx revue 2/2013, x. 33, xxx x xxxxxxxx literatura (xxx xxxx. ROUČEK, X., XXXXXXXX, X. Xxxxxxxx k Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx pátý. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx III. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, s. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, sp. xx. X I 1402/22, ze dne 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x judikatury xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx v xxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, x xx xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx vývoj xxxxxx institutu. Pacht xx doby římského xxxxx xx spjat xxxxxxx se zemědělským xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx "xxxxx" se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 141/1950 Xx., občanském xxxxxxxx, xxx z xxx xxxxx ještě právní xxxxxx xxxxxxxxx a xxx xxxxxxx x xxxxxx právních předpisech, x zákoně x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 1989, zaveden xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském zákoníku. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx právní úpravy (xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxx xxxxx odklánět xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pachtu x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, co lze xxxxxxxxx za pacht. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx zemědělský xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) xxx xxxx xxx předmětem xxxxxx (xxxxxxx je-li xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx činnosti - §2345 odst. 1 o. z.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx koní xxxx.). X xxxxx (xxxxxxx) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxx, že si xxxxxxx na xxxxxxx xxx musel např. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx uhlí, pro xxxx xx xxxx xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, sp. xx. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx žalobkyně xx xxxxxxx (jenž xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vjezdové xxxxx včetně xxxxxx x kamerového systému, xxxx proto xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Užívání pozemku (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx požívání, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jen "k xxx" (xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), nikoliv xxx "k xxxx". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx úprava xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxx může xxx xxxxxxxx obtížné xxxxxxxx, xxx se xxxxx x nájem, xx pacht, a xx i x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx xxxx by xxx xxx soud xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených před 1.1.2014, tedy za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx, která xxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx musí xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxx, xxx x uplatnění xxxxxxx z nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxx xxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, xxx xxxxx obsahu smluv xxxx pochyb, že xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxxx xx se x xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), xxx apod., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx povahu x xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxx xxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxx pachtu xxxx, jde o xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx zpochybněna xxxxxxxxx xxxxxxxx závěru, xx xxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. a xx xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx nájmu v xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (o jaký xxx xxxxx jde), xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Protože xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx vztah účastníků xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. o. x.).
19. Xxxx úprava xxxxx xxxxxxxx sloužícího podnikání xx xxxxxxx dispozitivní (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx kogentní), xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxx xx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx sjednaného xx dobu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx významné, xx xx "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx upravily xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Výpovědní xxxx u nájmu xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu, xxxxxx tři měsíce (§677 odst. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx mohly xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Úprava xxxxxxxxx xxxx byla xxxx xxxxxxxxxxxx i xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Také xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx stran x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx nahlížet xxxx xx ujednání, xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. x.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vypovědět Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx ukončením xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx neurčitou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx i xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), Výpověď xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 xxxx. 1 x. z., xx xxxxx odkazoval xxxx xxxxxxx stupně, se xxxxxxx xxx x xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx a xxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx vypovězen xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání (xxx xxxxxx ustanovení x xxxxx, která xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou, xxxxxx xxx xxx xxx xxxxxxx důvodu, xxxxx zvláštní náležitosti. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x jaká xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx xxxxx skončit), Xxxxxxx xx xxx xxxxxx x není xxx zdánlivá. Xxxx-xx xxx xxxxx vypovězen xxx xxxxx důvodu (x xxxxx xxxxxxxx xxxx ani xxxx xx délku výpovědní xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Jen xxx xxxxxxx xxx dodat, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xx (ne)účelnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx platnosti (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (o xx xxxx, mohla-li být Xxxxxxx dána xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx základny (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxx, xxxxx jde x xxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxx až xxx xxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx podmínky uvedené xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, případně které xx bylo možné xxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tvrzení žalobkyně, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsah Xxxxxxx, x xxx xxxxx x smlouvu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Lze xxx xxxxxxx, xx platnost (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx je xxxxx posoudit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx nelze považovat xx smlouvu pachtovní, x že Xxxxxxx xxxx xxxx platně x xxxx xxxxxxxxxxx. X konečném důsledku xx tak xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi, xxxx xxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání jako xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) x. x. x.].