Právní věta
Smlouva o xxxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013.
Xx-xx xx xxxxxx přenechána xxx xxxxx x dočasnému xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, xx-xx věc xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, xxx o xxxxx; xxxxxxxxx rozlišovacím xxxxxxxxx xx hospodářská xxxxxx smlouvy.
Smlouva x xxxxx pozemku, xxxxx xxxx uzavřena xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného parkoviště x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, se xx 1.1.2014 posuzuje xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání (§2302 x xxxx. o. x.).
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 31.1.2019, sp. xx. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 14.8.2018, x. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, že xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 vypověděl žalobkyni xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 xx dne 16.11.2004 ve xxxxx xxxxxxx x. 1 xx dne 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx ze xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx pozemní xxxxxxxxxx (parkoviště) xx xxxxxxxxx x. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x P., k. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, x níž xx mj. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx plochy x xxx, xx k xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx jen "Smlouva"). Xx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx vypověděl xxxxxxxx Xxxxxxx dopisem xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx žalobkyni xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xxxxxxx obsahovala xxx xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxx proti Výpovědi, xxxxxxxx však xxxxxx Xxxxxxx zpět. Dále xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx si xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx xxx "x. x."), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx nájem xxxxx §663 x xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx "xxx. xxx."). Měl xx xx, že žalobkyně xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, který vyplývá x x §2314 xxxx. 3 x. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx považoval xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) a xxxxx šestiměsíční výpovědní xxxx xxxxxxxxx x §2312 x. z. x ní xxxx xxxxxxx jen tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Uzavřel, xx nová xxxxxx xxxxxx xxxx obsahuje xxxxxxxxxx §2312 x. x., kterým se xxxxxxxxx "xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx x dlouhodobých xxxxxxxx", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nemohla xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx není xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x souladu x §35 xxxxxx x. 131/2000 Sb., x hlavním městě X., xxxx v xxxxxxx xx standardy xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx zřejmé, xxx xxxx x xxxxxxx množstvím xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx stejném xxxxx, xxx xx xx, xx žalobkyně zjevně xxxxxx možnost xxxxxxxxx xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx x není xxx zřejmé, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. z.
4. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx dne 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x účastníků xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů.
5. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k závěru, xx x xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx propachtovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x nájem xxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx oproti nájmu xx věc propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxx, x xxxxxx xxxx xxx věc využívána xxx xxxxxxx xxxx x úsilím, xxxxxxxxxxx xxxxxxx propachtované xxxx xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx posuzuje xxxx pacht, se xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx nedohodli, že xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx mohl žalovaný xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx tak xxxxxx. Xxx rámec těchto xxxxxx pak xxxxxxxx x na dispozitivnost xxxxxx v §2312 x. x., jemuž xxxxxxxx dohoda účastníků xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxx xx to, že x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, k §2332 x. x. x xxxxxxxx judikaturu, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx od 28.10.1918 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. z. x.") a x xxxxxx xxxxxx dovozovala, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx x nájem prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Smlouvy xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vozidla, primární xxxx získávat z xxxxxxx "plody x xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx vyjádření xxxxx, že xxxxxxxx xxxx přípustné, xxxxx Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemních vztahů xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx po xxxxxxxxx zákona č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, posuzovány jako xxxxx, zabýval opakovaně x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.4.2019, sp. zn. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx xx x se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x daném xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x pacht, vyvracel xxxxxxxx námitky xxxxxxxxx x navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx "x. x. ř."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx v rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx vztahu x xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx uzavřené xxxx účinností zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, jejímž xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx je třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx řízení, xxxxx xx mohly mít xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Dovolatelka xxxx namítala, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 o. x. x., odvolací xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, odůvodnil (xxx xxxxxxx) x x xxxxxxxx xx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odůvodnění napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jejích xxxx.
10. X xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, tedy před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxx, xxx xx žalovaný xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx Xxxxxxx a Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx z nájmu xxxxxxxx pravidla. Podle §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx ode dne xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx nájmu došlo xxxx tímto dnem; xxxxx nájmu, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx movité xxxx xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Smlouvu x roce 2004. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx, xx práva x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx vzniklé xx 1.1.2014, pak xxxxxx na tom, xxx by xx xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x zákoně x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx šlo x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, obsaženou xxxxxxxxx x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx x xxxxxxxxx smlouvu xxxxxxxxx, xxxx by Xxxxxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxx x práva x povinnosti, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník.
13. Xxxxx xxxxxx v xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (§2202 x xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx nájem x xxxxx xxxxxxx, xxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxx, v obou xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx užívání xxxxxx xxxxxxx, u xxxxxx xxxxxxxxxx propachtovatel xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx užívat (xxx utendi), ale xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), tedy x xxxxx xx xxxxx x užitky xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx výnosu. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx xx xxxx xxxx užívána xxxxxxx xxxx a xxxxxx (xxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxxxx", xxx xxxxxx xxxxxx; "xxxxx slouží produkci" - X. R.). Xxx xxxxxxxxx, zda xxx x xxxxx, xx pacht, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx smlouvy. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kritériem mezi xxxxxxx a nájmem xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy; rozhodující xxx posouzení, xxx xx jedná x xxxxx, xxxx x xxxxx, xxxx vždy xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx závěrů xxxxxxx xxxxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxx xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Zvláštní část (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014; XXXXXX, J., VÝTISK, X., XXXXX, X. x kol. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2019], xxxx např. xxxx. Xx. JUDr. XXXXX XXXXX v článku "Xxxxx" publikovaném v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, ale x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. ROUČEK, X., XXXXXXXX, J. Xxxxxxxx k Československému xxxxxxxx xxxxxxxx občanskému. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Právo xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 x. x. o. - xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx – senátu xx xxx 12.12.1922, xx. xx. R X 1402/22, ze xxx 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx literatury x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx závěry x xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, x xx xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx spjat xxxxxxx se zemědělským xxxxxxxxxxx xxxx; pojem "xxxxx" xx pak xxxxxxx objevovat v xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx ještě právní xxxxxx vycházela x xxx xxxxxxx x xxxxxx právních xxxxxxxxxx, x xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx institut xxxxxxx xxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx úpravy (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxx xx od tradičního xxxxxxx xxxxxx pachtu x xx dřívější xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx za xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) xxx xxxx být předmětem xxxxxx (xxxxxxx xx-xx xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx lesnické činnosti - §2345 odst. 1 o. x.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx koní apod.). X xxxxx (pozemku) xxx xxxxx dřívější xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že xx xxxxxxx na xxxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx boudu x xxxxxxx uhlí, xxx xxxx xx xxxx xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze dne 15.9.1932, xx. xx. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx žalobkyně xx xxxxxxx (jenž xxx předmětem Smlouvy) xx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vjezdové xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx proto xxx xxxxx, xxx Smlouva xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx pozemku (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x sobě xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx požívání, x to xxx x xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "x xxx" (xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), nikoliv xxx "x frui". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx má znaky xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx na xxxxx x xxxxxxxxxx x ní vzniklé xx 1.1.2014, xxxxx xxx přehlédnout, xx x xxxxx xxxx xxx nezřídka xxxxxxx xxxxxxxx, zda se xxxxx o nájem, xx pacht, x xx i u xxxxx uzavřených xxx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. O xx xxxx xx xxx být soud xxxxxxxxxx při posuzování xxxxx uzavřených před 1.1.2014, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, která xxxxx xxxxxxx. S ohledem xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. soud xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx uzavřeny xx 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx x xxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. x. by xxxx xxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx smluv xxxx pochyb, xx xxxxx byly uzavírány xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx se x xxxxx - např. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), lom apod., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx byly xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxx xxx uzavřít, xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx x oprávněnosti Výpovědi) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemní xxxxx xxxx (x xxxx xxx xxxxx xxx), xxxx významné, co xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx k jakému xxxxx xxxx xxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx vztah xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. o. z.).
19. Xxxx úprava xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx úpravou dispozitivní (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pododdíle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Platí xx xxxxxxxxxx i x ustanovení §2312 x. z. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx doby x xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx si "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx upravily xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx patřících xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx tři xxxxxx (§677 odst. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx mohly xxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dispozitivní x xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx ujednání xxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, jímž xx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx §2312 x. x.
20. Xxxxxx si sjednaly xxxxxxx vypovědět Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x takovýmto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úprava xxx zákon x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxx zákon x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Výpověď xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 odst. 1 x. z., xx xxxxx xxxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx jen x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxx obecná xxxxxxxxxx x nájmu, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 věta xxxxx x. x. xxxxxxx, xxxx-xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx stanoveno xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx lze dát xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X dání Výpovědi xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxx, který xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x jaká xx xxxxxxxxx doba (xxx xx xxxxx skončit), Xxxxxxx xx xxx xxxxxx x není xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x důvod výpovědi xxxx xxx xxxx xx délku xxxxxxxxx xxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx.
21. Jen xxx xxxxxxx xxx dodat, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxx x xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Výpovědi xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, mohla-li být Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx základny (§2315 x. x.) je xxx xxxxx o xxxxxxxxx (oprávněnosti) xxxxxxxx xxxxxx xxx významu, xxxxx xxx x xxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxx xxx xxxxxxxx uvedené xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx bylo možné xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obtížemi nebo xx byly xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxxx ujednání, xxxx xxx právní xxxxxxxxx věci rovněž xxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsah Xxxxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxx pachtovní, x xx Výpověď xxxx dána platně x xxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx důsledku xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx, jíž xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx v konečném xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) x. x. ř.].