Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xx xxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, pachtovní xxxxxxxx, se xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxxx x po 1.1.2014 xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013.
Xx-xx xx xxxxxx přenechána věc xxxxx x dočasnému xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, jde x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy.
Smlouva x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, se xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx smlouva o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 31.1.2019, sp. zn. 54 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, č. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, kterou žalovaný xxxxxxx xx dne 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 ze dne 16.11.2004 ve znění xxxxxxx č. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (nájemkyní) xxx 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx části pozemní xxxxxxxxxx (parkoviště) na xxxxxxxxx x. parc. 2869/219 a 2869/271 x X., k. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, v xxx xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx výši 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx plochy x xxx, že k xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx sjednán xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx "Smlouva"). Xx xxxxxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaný Xxxxxxx dopisem xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xxxxxxx obsahovala xxx xxxxx na Smlouvu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx proti Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx nevzal Xxxxxxx xxxx. Dále xxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx se souhlasem xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx xxxxxxx x vybudovala xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx jen "o. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxx k xxxxxx, že předmětem Xxxxxxx xxxxx pacht, xxx xxxxx xxxxx §663 a násl. xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen "xxx. xxx."). Měl za xx, že xxxxxxxxx xx na požadovaném xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, který vyplývá x z §2314 xxxx. 3 x. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx náležitosti stanovené xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2312 x. x. x ní xxxx xxxxxxx xxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx, xx nová xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. x., kterým se xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx směru x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vzdát xx Xxxxxxx uzavřené x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník. Xxxxxxx není ani xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x souladu x §35 zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx X., xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx xxxxxxxxx výpovědí xxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx žalovaný s xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x podstatě xx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xx, xx žalobkyně zjevně xxxxxx možnost xxxxxxxxx xx textu Smlouvy. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx zamítl, xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx k xxxxxx, xx i xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx by podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x požívat xxxxxxxxxxxxxx xxx za pachtovné, xxxxxxx x nájem xxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zdůraznil, xx oproti xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx výnosu, x pachtu může xxx xxx využívána xxx vlastní xxxx x xxxxxx, pravidelným xxxxxxx propachtované xxxx xx nájemné. Protože xxxxx §3074 odst. 1 o. x. xx nájem (xxxxxxx xx 31.12.2013), který xx xxxx posuzuje xxxx xxxxx, xx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx nedohodli, xx xxx podřizují úpravě xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Sb., občanským xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx v tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Výpověď xx tak xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. z., jemuž xxxxxxxx dohoda účastníků xx Xxxxxxx o xxxxxxxxxx výpovědní xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx to, že x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxx u xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x kdy x xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, k §2332 x. z. x dřívější xxxxxxxxxx, xxxxxxx x občanskému xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., který xx 28.10.1918 platil xxxx xxxxxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "o. z. x.") x x xxxxxx xxxxxx dovozovala, xx x xxxxx xxxxxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Smlouvy xx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx zákazníky xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx vozidla, xxxxxxxx xxxx získávat x xxxxxxx "xxxxx x xxxxxx", xxx poskytovat xxxxxx střežení xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx svůj xxxxxx xxxxx, xx xx jedná o xxxxx, řádně neobjasnil x neodůvodnil. Navrhla, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
7. Xxxxxxxx x dovolacím vyjádření xxxxx, xx dovolání xxxx přípustné, neboť Xxxxxxxx xxxx se xx svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, posuzovány xxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. (poukázal přitom xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx téhož xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, sp. xx. 26 Cdo 782/2019). Xxxxxxxxx xx x xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx "x. s. x."), xx splnění podmínky xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx odvolací xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx vztahu x xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je pronájem xxxxxxx (xxxx xxxxx) xx účelem provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx je třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, které xx xxxxx mít xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx rozhodnutí nebylo xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (byť xxxxxxx) x x xxxxxxxx je i xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odůvodnění napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx práv.
10. X xxxxxxx na xxxx, xxx byla xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, tedy xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), a xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xx xxx závěr x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx zapotřebí vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx pravidla. Podle §3074 odst. 1 x. x. xx xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x když xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx dnem; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx pacht.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxx posuzována xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx tom, xxx xx se xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Jestliže xx xxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx by xx xxxxx podle §3074 xxxx. 1 věty xxxxx o. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. xx. 26 Cdo 1379/2018). X případě, xx xx se o xxxxxxxxx smlouvu nejednalo, xxxx xx Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx od 1.1.2014, xx xx posuzovaly xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 a xxxx. x §2332 x xxxx.), jsou xxxxx x xxxxx závazky, xxxxx zpravidla vznikají xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x dočasnému xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx užívání xxxxxx xxxxxxx, x pachtu xxxxxxxxxx propachtovatel xxxxxxxx xx pachtovné xxxxx xxx nejen xxxxxx (xxx utendi), xxx xxxx požívat (ius xxxxxxx), xxxx x xxxxx xx xxxxx x užitky xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx); xxx je propachtována x xxxxxxxxxxxxx využití xx xxxxxx xxxxxx. X případě xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx, u xxxxxx je však xxxx užívána xxxxxxx xxxx x úsilím (xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx "pachtí", xxx xxxxxx xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - X. X.). Xxx rozlišení, zda xxx x xxxxx, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx smlouvy, xxx xxxx smlouvy. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxx a nájmem xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; rozhodující xxx xxxxxxxxx, xxx xx jedná o xxxxx, xxxx o xxxxx, xxxx vždy xxxxx smlouvy. Ze xxxxxxxx závěrů vychází xxxxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [viz xxxx. XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., BERAN, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2019], xxxx např. xxxx. Xx. XXXx. XXXXX XXXXX v článku "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x dřívější xxxxxxxxxx (xxx např. XXXXXX, X., SEDLÁČEK, X. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, J. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Právo xxxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, s. 230-247) x judikatura (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – senátu xx xxx 12.12.1922, sp. xx. R I 1402/22, xx dne 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější xxxxxxxxxx x judikatury budou xxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx zemědělským xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx "xxxxx" xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x něj xxxxx ještě xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanském xxxxxxxx, pak xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x k xxxx obnovení xxxxxxx xxx xx xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxx důvod xxxxxxxx xx od tradičního xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx pachtu xxx xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) tak xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx je-li xxxxxxxxxxxx k zemědělské xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 odst. 1 x. x.) x nájmu (xxxx. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx koní xxxx.). X xxxxx (pozemku) xxx xxxxx dřívější xxxxxxxxxx x v xxxxxxx, že xx xxxxxxx xx pozemku xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxx, xxx xxxx na xxxx xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, sp. xx. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx žalobkyně xx pozemku (xxxx xxx předmětem Smlouvy) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx pro xxxxx, zda Xxxxxxx xx znaky xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) jako xxxxxxxxxx v xxxx xxx dalšího nezahrnuje xxx xxxx xxxxxxxx, x xx ani x případě, že xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx xxxxxx spíš xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxx žalobkyni xxxxxxxxx xxx "x xxx" (byť xx xxxxxx podnikání), nikoliv xxx "k frui". Xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx znaky xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx aplikována xx xxxxx x povinnosti x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxx x xxxxx, xx xxxxx, x xx x x xxxxx uzavřených xxx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. X xx více by xxx být soud xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, tedy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx pacht xxxxxxx. X ohledem xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx musí xxxxxxxxxx x smluv x xxxxx, xxxxx xxxx uzavřeny xx 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx o xxxxx, xxx x uplatnění xxxxxxx x nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxx smluv xxxx pochyb, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xx o xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), xxx xxxx., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx specifickou xxxxxx x účinků xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Lze xxx uzavřít, že Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Výpovědi) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx zpochybněna xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxx uzavřena xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 obč. xxx. x že xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx nájmu x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxx xxxxx, pro xxxxxxxxx, xxxxxx ustanoveními xx xx účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (x jaký xxx xxxxx xxx), xxxx xxxxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxx xxxxx byla xxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, pronajata. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx byla podnikatelská xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. o. x.).
19. Xxxx úprava nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx úpravou dispozitivní (xxxxx xxx účel xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx šlo x xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx svých xxxx a povinností xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx nepochybně x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx "jinak" xxxxx x povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx účinností zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Výpovědní xxxx u xxxxx xxxxxxx, nešlo-li o xxxxx pozemků xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu, xxxxxx tři xxxxxx (§677 odst. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 obč. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx délce xxxxxxxxx xxxx. Úprava xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx i xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník. Také xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx třeba xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nahlížet jako xx ujednání, xxxx xx odchýlily od xxxxxxxxxxxx úpravy ustanovení §2312 x. x.
20. Xxxxxx si xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Smlouvu xxx xxxxxxx xxxxxx (x takovýmto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx i xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx žádný xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 xxxx. 1 x. x., xx xxxxx odkazoval soud xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx u xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx x xxx v případě, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx bez xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání (xxx xxxxxx ustanovení x xxxxx, která xx podle §2302 xxxx. 1 věta xxxxx x. z. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx dát xxx xxxxxxx důvodu, xxxxx xxxxxxxx náležitosti. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z ní xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx vypovídán x xxxx xx xxxxxxxxx doba (kdy xx xxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xx tak xxxxxx x není xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x důvod xxxxxxxx xxxx ani vliv xx xxxxx výpovědní xxxx), xx vyloučeno xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx pro xxxxxxx xxx xxxxx, xx vytýká-li žalobkyně xxxxxxxxxx, že xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx jednání x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Výpověď nebude x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx hospodárně x xxxxxx využíván xxxxxx, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (o xx xxxx, mohla-li xxx Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx bez významu, xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx nestandardní xxxxxxxx, xxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, x xxx proto x xxxxxxx uzavřenou xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Lze xxx xxxxxxx, xx platnost (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx posoudit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx smlouvu xxxxxxxxx, x že Výpověď xxxx xxxx platně x xxxx neoprávněná. X konečném xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx neoprávněnosti Výpovědi, xxxx xxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].