Xxxxxx věta
Při xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx xx xxxx stanovené nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) nájemcem ve xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx mu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 o. z.), xxx ohledu xx xx, zda xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx dílem xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, v xxxxx, jíž jí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, se xx xxxxxx X. v xxxxx, xxx zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Xx x příslušenstvím (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni 98 350 Xx x tam xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem z xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx III.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 7.11.2017, x. j. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx proti výroku XX. o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 98 350 Xx xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx ve výši 0,25 % xxxxx, xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi žalobkyní x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výroky xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx částku 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx, xxxxxx žalobu xxxx xxxxxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx řízení).
3. Xx xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že žalovaní xxxx nájemci uzavřeli x žalobkyní (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx bytu x. XY x xxxxxxxxx 2 + xx, x výměře 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. XX, xx xxxxxxx x. x. XY (xxxx jen „Xxx“). Xxxxx xxx sjednán xx dobu určitou xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx formou xxxxxxxxx dodatku. Nájemné xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně x xxxxxx si xxx xxxxxx prodlení x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxx jim xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v jiném xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx do Xxxx nastěhoval x xxxxx 2015, žalovaná 1. se xxx xx Bytu nevrátila, x 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. xxxxxxxx, bude-li xxxxx v Xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx sám, xxx xxxx účasti. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, dne 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Bytu x xxxxxxxx xxxxx, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx uzavřel, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Bytu xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx též xxx „x. x.“), na xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx xxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx x 1. žalovaná xxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x násl. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx navíc xxxxxxxxx, xx xx Bytu x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx v něm xxxx xxxxxxx své xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. z. vůči 1. žalované, xxxxx x ní skončení xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx xxx učiní 2. žalovaný. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně a xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx soudem prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu s §2295 o. z. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx za xx, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Měli za xx, xx xx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx však xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 x. x. Xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx předtím xxx společný xxxxx. Xx skončení xxxxx 1. xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx své povinnosti xxxxxxx. Vytýkali xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výpověď 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx xx skončení xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx dohodou xxxxxxxxx. Tvrdili, xx 1. žalovaná xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Xxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx x dobré xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x nové xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x nové xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx vytýkali, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx všemu, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, porušil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxx nepřezkoumatelné, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx 2. žalovaného je xxxxxxxxxxx nepřípustné, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx ve xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx neuložil) xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx proti xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxx přípustné xxx podle §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“]. Nejvyšší xxxx proto xxxxxxxx 2. žalovaného xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx na xxxxxxx xx výši ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx neužívá, avšak xxxxxxxx mu xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o. z. xxxxxx; není však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx x §241x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. ř. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx též xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno, xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, které za xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx xxxx) xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx za následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, xxxx dovolací xxxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx právní teorie x xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx přednesených tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Cdo 663/2015, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 36/2017 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X takové rozhodnutí xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx být xxxxxx, že soud xx danou otázkou xxxx zabývat (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.8.2010, xx. zn. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx tedy o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zaujal-li xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. z. xxxx právní názor xxx soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx otázkou xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 o. x. ř. – xx x něm xxxxxxx, x jakému xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx základě xxxxxx xxxxxx x xxx xxxx důkazy xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) provedl x xxxxxxx důkazy xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., uzavře-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx více xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxx i xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Podle xxxx. 2, xx xxxxx x xxxxxxx, platí xxxxxxx o společných xxxxxxxxx, není-li dále xxxxxxxxx jinak.
12. Xxxxx §2271 x. x. xxxx společní nájemci xxxxxx práva x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx použijí xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. z. má xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx byt pronajímateli x den skončení xxxxx xx xx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx s žalobkyní xxxxxxx smlouvu, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Bytu (§2270 odst. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx práva x povinnosti xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx, x protože účastníci x ní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 x. x. a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx, nájem xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. z.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Nejvyšší xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx jen „xxx. xxx.“) xxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, ze xxx22.4.2015, sp. xx.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xx x xxxx nevyklizení xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Nejvyšší xxxx xxxx v řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx věci (bytu) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx, aby x ní měl xxxxx xxxxxxx x xxxx x ní xxxx disponovat - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx ji xxxxx xxxxxxx (srovnej xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 28.2.2008, xx. zn. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, ze xxx 12.12.2016, xx. xx. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx řádné vyklizení xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx upravuje §2292 xxxx druhá x xxxxx x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx věta xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx by xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx nevyklidili x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Tvrzení 1. žalované, že xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx závěr, xxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nepředala xxxxxxxxx své klíče x ani Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x něm xxx xxxxxxx (a xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdání xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx třetí o. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx neoznámila, že Xxx již vyklidila. Xxxx xxxxx podstatné, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx x nadále xxx xxxx, nebo xxx do Xxxx xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Jestliže Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx o. x.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxx xxxxxx 2. žalovaný (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, xx Xxx již xxxxxxxxx x neužívá ho, x xxx xxxxxxxxx xx to, že xx za xx xxxxx 2. žalovaný (xxx xx xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx x xxxxxx až xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx, xxx je xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 x. x.). Xxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, pokračuje x xxxxxxx xxxx (není xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx nemůže xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x pronajmout xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platil xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 o. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxx naposledy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 o. x.) nájemného, ačkoliv xxx xxxxx xxxxxxx, x to až xx doby, xxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx xxxxx; xxx xxxxxx x nárok, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xx vztahu k xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. z. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx předejít xxxxxx práva žalobkyně xxxx pronajímatelky xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. x. xxx xxx, xx xx jí Byt xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (nebo alespoň xxxxxxxx, xx xx xxx vyklidila x xxxxxx xx užívá xxxxxxx 2. žalovaný), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx povinna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx xxxx nájemného xxxxxxxxxx v nájemní xxxxxxx, xx měsíce xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - duben 2016, x xx xx do 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx celkem 98 350 Xx, x xx v xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (jemuž tuto xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx skončení xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x žalobkyni xxxxxxxx, xx tak xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. z. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrok x prodlení, který xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx a včas xxxxxxx (§2251 odst. 1 x. x.), xx x xxxxxxxx (§1968 o. x.) x xxxxxxxxxxxx po xxx může požadovat xxxxx z xxxxxxxx (§1970 věta první x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx o. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (nařízení xxxxx x. 142/1994 Xx.). Ustanovení §1970 x. x. xxxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx x zákonné xxxx, tak xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx ustanovení xxxx x prodlení xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx také sjednat (§1970 xxxx xxxxx x. x.). Xx-xx xxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (a xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx strany xxxxxx xxxxxxx při sjednávání xxxx úroků z xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny relativně xxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx z §2235 odst. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. x. Nájemce xxxx xx totiž x rámci xxxxxx xxxxx xxxx a xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx této xxxxxxxx ochrany je xxxxxxxxx kogentnost xxxxxx xxxxxx (§2235 odst. 1 o. z.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ujednáním (§2239 o. x.). Xxxxxxx této xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx všechna ujednání xxxxx týkající se xxxxx.
22. X při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx uplatní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obsažená x x. x. pro xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x přihlédnutím x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, xx xxxx x prodlení má xxxxxxx na xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxxxx funkci xxxxx x prodlení, xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx xxxxx xxxx xx nájemce x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x možnou ztrátou xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x řádné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x taxativně vymezených xxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 x. z.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx utvrdit xxxxxx povinnost nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pokutu si xxxx xxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx instituty xxxxx xxxxxx, funkčně xxxxx totožné (srovnej XXXXXX, M. a xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smluvní xxxxxx, ale xxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, neboť xx xxx xxx obcházen xxxxxxxx zákaz xxxxxxxx x §2239 o. x. Xxxxx nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx nízké xxxxx (§1972 a 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx samozřejmě xxxxx xxxxx xx xxxxx x prodlení x xxxxx dát xx xxxxxxx z xxxxx bytu, x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikla xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodlení, xxxx se xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §1971 o. z.
23. Xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného tak xxxxxxx nájemci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb.
24. Ze xxxxxxxx soudů xx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxx případ xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % ročně), tedy xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X takovému xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. z.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Cdo 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vznikl žalobkyni xxxxx na xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - úroku x xxxxxxxx xx xxxx, která xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Protože xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx podle §2295 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx prodlení x xxxxxx platbami nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Výrok rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - úroků x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxx, x níž jí xxxxxxxx soud uložil xxxxxxxx (xxxxx s xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x úroky x xxxxxxxx x zákonné xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Kč xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) - proto xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x prodlení (xx. xxx zákonnou xxxxx) xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxx x věci rozhodnout, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x.] tak, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, pokud xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx přehlednost xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx denní) x xxxxxx specifikovaných ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.