Právní věta
Při prodlení x placením xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení ve xxxx xxxxxxxxx nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx sjednat xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. do xxxx, xxx mu je xxx skutečně xxxxxxxx (§2292 o. z.), xxx ohledu xx xx, xxx ho xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rozsudek Městského xxxxx v Xxxxx xx dne 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, v xxxxx, jíž jí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně s 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, se xx xxxxxx I. v xxxxx, jíž xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Kč x příslušenstvím (xxxxx X.), uložil 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 98 350 Xx x tam xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx žalobu xx xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok XXX.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. žalovaná xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (výrok XX.), x uložil xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (výrok X.)
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 7.11.2017, x. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx xxxxx výroku XX. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx uložil 1. žalované společně x nerozdílně s 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % denně, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx před xxxxx xxxx stupňů a x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 2. žalovaným (xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, jimiž xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx žalovaným xx xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx mj. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx uzavřeli x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 smlouvu x xxxxx xxxx x. XX o xxxxxxxxx 2 + xx, x výměře 41,98 m2, x 2. nadzemním xxxxxxx xxxxxx x. p. XX, xx xxxxxxx x. x. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 s xxx, xx xxxxxxxxxx ho xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx a xxxxxx si xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx vytopen a xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx. Žalobkyně jim xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx zpět do Xxxx nastěhoval v xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx již xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx společné soužití, xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, předpokládala, xx 2. žalovaný, bude-li xxxxx x Bytě xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx její xxxxxx. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Xxxx x xxxxxxxx xxxxx, 2. žalovaný Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx vyklizen xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Bytu xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx stupně xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx x 1. žalovaná xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxx x xxxxxx pronajímateli (§1040 a xxxx. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X její xxxxxxxx navíc xxxxxxxxx, xx do Xxxx x nadále docházela, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx své xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx z §2295 x. z. vůči 1. žalované, která x ní xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx xxxxxxxx x jen spoléhala, xx xxx učiní 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. žalované, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, kterému xxx xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) zaplatila žalobkyni x xxxxxxx x §2295 x. x. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Kč xxxxxxx spolu x xxxxxx z prodlení xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
5. Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx otázku xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xx xxxx možné, xx xxx vznikl společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx však xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 x. x. Xxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, xxxxx byt xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx xxx předtím xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. žalovaná Byt xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx na úkor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výpověď 1. xxxxxxxx ohledně uskladnění xxxxxx věcí x Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, nezabýval se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. žalovaná xx xxx skončení xxxxx xxx x Xxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx x xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx jedná x xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx smlouvě, a xxxxxx-xx 2. žalovaný x xxxx nájemní xxxxxxx xxx xx, xxxx tak žalobkyni xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důkazů, xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxx, porušil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxx ve xxxxxx x 1. žalované; 2. žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) mu xxxxxx xxxxxxxxx újma xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. žalovanou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx podle §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona č. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxx xxx „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx proto dovolání 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 33/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 odst. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. z. proti xxxxxxx, který po xxxxxxxx xxxxx xxx xxx neužívá, xxxxx xxxxxxxx xx ho, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. x. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění a xxxxxxxxx provedeného xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx jiný xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx xx uveden x §241a xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. ř. xxxxx xxxxxxxxx úspěšně xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, uveřejněný xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx odůvodněno, xxxx xxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxx xxxxx najevo, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx xxxx) xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, xxxx dovolací xxxx x obsahu xxxxx nezjistil.
10. Podle xxxxxxxx právní xxxxxx x praxe x xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxx, jestliže postup xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx libovůle, překvapivým xxxxxxxxxxx xx jen xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx věci, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx přednesených tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 36/2017 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, že xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx tedy x xxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx na xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §2296 x. z. xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 x. x. x. – xx v xxx xxxxxxx, x jakému xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soud xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx věci.
11. Podle §2270 xxxx. 1 x. x., uzavře-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx osob, xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu; společným xxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Podle xxxx. 2, co platí x xxxxxxx, platí xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx dále xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 o. x. xxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxx práva x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxxxxxxxxxxxx x xxx skončení xxxxx xx xx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx skutečně xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx smlouvu, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Bytu (§2270 xxxx. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. z.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx dobu určitou, x xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx obnovení (prolongaci) xxxxx §2285 x. x. a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též jen „xxx. zák.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu je x jeho xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx xxxxxxxx xxx x poměrech současné xxxxxx úpravy (o. x.).
16. Nejvyšší soud xxxx v řadě xxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx věci (xxxx) x sobě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx s xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 28.2.2008, xx. zn. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, ze xxx 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (x. z.) xxxxx, xx řádné xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) předpokládá x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx x. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx klíče, xxxxxxx xxxx třetí xxxxxxx vyvratitelnou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Tvrzení 1. xxxxxxxx, xx xxx sama xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx pro xxxxx, xxx Xxx vyklidila, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx své xxxxx x ani Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx muselo xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, xx x něm již xxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx neoznámila, že Xxx xxx vyklidila. Xxxx proto podstatné, xxxxxx xx skončení xxxxx xxxx x Xxxx i xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx xx Bytu xxxxxxx na občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 věta xxxxx x. z.), xxxx jí xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx x nadále xxxxxx 2. žalovaný (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx již xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x jen spoléhala xx xx, xx xx za xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx však xxxxxxx), xxxxxxxxxxx se xxxxx povinností, které xx jako xxxxxx xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx x xxxxxx xx xx jeho xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx při xxxxxxxx nájmu byt xxxxxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx do xxxx, xxx xx mu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 x. z.). Xxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx již nájem xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx bytu (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxx xxxx disponovat x pronajmout xx xxxxxx xxxxxxx, který xx platil nájemné. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx úhradu xx xxxxxxx xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 o. x.) xxxxxxxxx, ačkoliv xxx nájem xxxxxxx, x to až xx xxxx, xxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx xxxxx; xxx xxxxxx x nárok, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Protože xxxxxxxx nájemci mají xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx stejná xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx za užívání Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx jí Byt xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx (nebo xxxxxxx xxxxxxxx, xx ho xxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx odvolacího soudu, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx, tj. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - xxxxx 2016, x xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx celkem 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx s §2271 x 2736 o. x. společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx skončení xxxxx Xxx nevyklidil x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. x. xxxxxx xxxxxxxx soud 1. xxxxxxxx zaplatit xxxxx x jistinou xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nájemní smlouvy xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 odst. 1 x. z.), xx x prodlení (§1968 x. x.) x xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 věta první x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx o. x. xxxxxxxxx povinnost xxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx poplatek x prodlení (xxxxxxxx xxxxx č. 142/1994 Xx.). Ustanovení §1970 x. z. xxxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, tak smluvní. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákonný) xxxxxxxxx bez jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxx sjednat (§1970 xxxx druhá x. x.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx strany xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou nájmu xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxx xxxxxxx v §2239 x. x. Nájemce xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx bytu x xxxx x občanském xxxxxxxx chráněn, xxxxxx x xxxxxxx této xxxxxxxx ochrany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 o. x.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx pokutě x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 o. z.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxx xxxxxxxx x x. x. pro xxxxxxxxx vztahy, nicméně x přihlédnutím k xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx na dlužníka, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx plněním, xxxx by xx xxxxx vyčíslovat x xxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxxxx, nepochybně xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxx xx nájemce k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x řádné neplacení xxxxxxxxx je xxxxxx x taxativně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. x), §2291 o. x.]. Xxxxx §2239 o. x. nelze utvrdit xxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nelze xxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a smluvní xxxxxx xxxx instituty xxxxx blízké, funkčně xxxxx xxxxxxx (srovnej XXXXXX, X. a xxx. Občanský zákoník X. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx si xxxxxxx xxx případ xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx nejen xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, neboť xx xxx xxx obcházen xxxxxxxx xxxxx upravený x §2239 o. x. Navíc xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx při jejich xxxxxx xxxxx xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x placením nájemného, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxx x xxxxx xxx xx výpověď z xxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx nájemného vznikla xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx náhrady podle §1971 o. x.
23. Xxx prodlení s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení stanovený xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx, xx si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx nájemců x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úrok xx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % ročně), xxxx xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx zákonný xxxx x prodlení xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. z.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xx xxxxx xxxxxxxx (srovnej xxxxxxxxxx rozsudku Nej xxxxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Cdo 1318/2017). Při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx ve xxxx, xxxxx podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb. xxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Protože xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx i xx prodlení x xxxxxx platbami xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx zaplacení příslušenství - úroků x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx proto x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx x částky 10 500 Xx xx 6.5.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 do xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xxxxx xx zákonným xxxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř.].
27. O xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx vztahu k 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení ukazují, xx je xxxxx x věci xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx zamítl xxxxxx x zaplacení xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x žalobním požadavkem xxxx xxxxx) x xxxxxx specifikovaných ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sazbu.