Právní věta
Při prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx zaplatit xxxx x prodlení xx xxxx stanovené nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx z prodlení xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 o. x. xx doby, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 o. x.), xxx ohledu na xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 odst. 1, §2271, §2292, §2295 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx dílem xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx a xxxxx x jejímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx xx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx specifikovaný xxxx x prodlení, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, sp. xx. 30 X 52/2016, se xx xxxxxx X. x xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x tam specifikovaným xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx (výrok III.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx na náhradu xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), x uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení ve xxxx 22 7728,50 Xx (výrok V.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 7.11.2017, x. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx proti výroku XX. x xxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 1. žalovanou, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně s 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx a 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx a x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx mezi žalobkyní x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výroky soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx žalobu xxxx xxxxxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Kč s xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx).
3. Za xxxxxxx považoval mj. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx uzavřeli x žalobkyní (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x nájmu xxxx x. XY x xxxxxxxxx 2 + xx, o výměře 41,98 m2, x 2. nadzemním xxxxxxx xxxxxx x. p. XX, xx pozemku x. č. XY (xxxx jen „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x tím, xx xxxxxxxxxx ho xxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx a xxxxxx si xxx xxxxxx prodlení s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx neužívali, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx způsobilý x xxxxxxx. Žalobkyně xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx xxx xx Bytu nevrátila, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. xxxxxxxx, bude-li xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, dne 24.3.2016 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx x předání Xxxx x xxxxxxxx xxxxx, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx do 21.4.2016, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalovaní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, červenec-září, listopad, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřel, že xxxxxxxxx xxxxxx společný xxxxx Xxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx též xxx „x. x.“), xx xxxx určitou xx 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx svědčila xxxxx žalovaným xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx x 1. xxxxxxxx byla xxxxxxx po skončení xxxxx Xxx vyklidit x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 a násl. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X její xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx do Xxxx x xxxxxx docházela, xxxxx v xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Žalobkyni xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. z. vůči 1. žalované, xxxxx x xx skončení xxxxx x předání Xxxx nijak xxxxxxxx x jen xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx povinnost byla xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx žalobkyni x xxxxxxx s §2295 x. z. xxxxxxx xx užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx otázku xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xx xx, xx je xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 o. x., nikoliv xxxx xxxxxxxx odpovědnost xxxxx §2295 x. z. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx nelze aplikovat xx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx xxx xxxxxxx xxx společný xxxxx. Xx xxxxxxxx nájmu 1. xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx, žádným xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx povinnosti xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx věcí x Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. xxxxxxxx ke xxx skončení xxxxx xxx x Bytě xxxxx xxxx neměla, xxxx x xxxxx xxxx, že 2. xxxxxxxx jedná s xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx bez xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, že Xxx xx skončení nájmu xxxxxxx. Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, co xxxxx xx řízení xxxxxx, porušil pravidla xxxxxxxxxxxxx procesu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, a xx xxx nepřezkoumatelné, x zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu zrušil x xxx mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ve xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému žádnou xxxxxxxxx neuložil) xx xxxxxx způsobena xxxx xxxxxxxxxxxxx změnou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx proti xxxxxx, xxxxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx podle §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „o. x. ř.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. jako subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx číslem 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, rozsudek xxxxx soudu xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 ICdo 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx pronajímatel xx xxxxx xx náhradu xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxx nájmu xxx xxx neužívá, avšak xxxxxxxx xx xx, xxxxxx doposud v xxxxxxxx o. x. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx námitkami, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx provedeného xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx jiný xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx je xxxxxx x §241a xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. nelze xxxxxxxxx úspěšně xxxxxxxxx (xxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx též xxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx vady) řízení, xxxxx by mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx libovůle, překvapivým xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx přednesených tvrzení xxxxxxxxx předvídat (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2016, xx. xx. 23 Cdo 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx účastníkům xxxxxx xxxxxx být xxxxxx, xx xxxx xx danou xxxxxxx xxxx xxxxxxx (viz xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 17.8.2010, xx. zn. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zaujal-li xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. x. xxxx xxxxxx xxxxx xxx soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx odůvodnění xxxxxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 x. x. x. – xx x xxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx základě jakých xxxxxx a xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) provedl x xxxxxxx důkazy xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx věci.
11. Xxxxx §2270 xxxx. 1 x. z., uzavře-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx více xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu; společným xxxxxxxx xxxx se xxxxx i xxxxx, xxxxx se souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, co xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Podle §2271 o. z. xxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Podle §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx ve výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, neodevzdá-li xxxxxxx xxx pronajímateli x xxx skončení xxxxx xx do xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Bytu (§2270 xxxx. 1 x. x.); oba xxxx měli práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx byla uzavřena xx xxxx určitou, x xxxxxxx účastníci x xx xxxxxxxxx xxxx obnovení (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 x. x. x x xxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, nájem xxxxxxx uplynutím sjednané xxxx xxxxx. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx povinnost (§2292 x. x.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx předcházející xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též xxx „xxx. xxx.“) xxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu je x jeho xxxxxxxxxxx xx skončení xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Xxxxxxxx soud xxxx v řadě xxxxx rozhodnutí při xxxxxxx xxx. zák. xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx xxxx (xxxx) x sobě zahrnuje xxx odevzdání xxxx xxxxxxxx tak, aby x xx xxx xxxxx přístup x xxxx s ní xxxx disponovat - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - nestačí xx xxxxx opustit (srovnej xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx dne 12.12.2016, sp. xx. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) platí, xx řádné xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) předpokládá x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání xxxx xxxxxxxxxxxxx upravuje §2292 xxxx druhá x xxxxx o. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx xxxx pronajímateli xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dal xxxxxxxxxxx najevo, že xxxxxxxxx užívání xxxx x xxxxxxx xx xxx xxx nevrátit (xxxx xx xx xxxxxxxx klíče).
17. X xxx, xxx nájem xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx pokračoval v xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. žalované, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx závěr, xxx Xxx vyklidila, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx své xxxxx x xxx Byt xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, xx x xxx xxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xx tak xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx neoznámila, xx Xxx xxx vyklidila. Xxxx xxxxx podstatné, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx měla x Xxxx x nadále xxx věci, xxxx xxx xx Xxxx xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx nepředala xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 věta xxxxx o. x.), xxxx xx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx, xx xx x nadále xxxxxx 2. xxxxxxxx (společný xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx již xxxxxxxxx x xxxxxxx ho, x xxx xxxxxxxxx xx to, xx xx xx ni xxxxx 2. žalovaný (xxx xx však xxxxxxx), xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx jako bývalé xxxxxxxxx Bytu vznikly x trvaly xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx při xxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xx xx doby, xxx xx mu xxx skutečně xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného (§2295 o. x.). Xxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, pokračuje x xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx po xxxx xxxx xxxxxxxxxx x pronajmout xx xxxxxx nájemci, který xx xxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 x. x. dává xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx užívání bytu xx xxxx naposledy xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, x to až xx xxxx, xxx xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; xxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx vyplývá přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxx práva x povinnosti, žalobkyně xx xxxxx xx xxxxxxx za užívání Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx společných xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxx xxx nepokračují.
19. Xxxxxxxx mohla xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatelky na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxx vyklidila x xxxxxx ho xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx však xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. žalovaná xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu za xxxxxxx Xxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx, tj. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, x xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Byt xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Kč, x xx x xxxxxxx s §2271 x 2736 o. x. společně x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X xxxxxxx na §1970 x. x. xxxxxx odvolací xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s jistinou xxxx sjednaný xxxx x prodlení, xxxxx xxxxx nájemní smlouvy xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx a včas xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. z.), xx v prodlení (§1968 x. x.) x pronajímatel xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení (§1970 xxxx první x. x.). S xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx povinnost platit xxx prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (nařízení xxxxx č. 142/1994 Xx.). Ustanovení §1970 x. x. xxxxxxxx xxx úrok x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x prodlení xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předpisu (zákonný) xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stran, xxxxxx xx však xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 xxxx druhá x. z.). Je-li xxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx domácnosti), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxx případ xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx z §2235 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. x. Nájemce xxxx je xxxxx x rámci xxxxxx xxxxx bytu a xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jedním x xxxxxxx této xxxxxxxx ochrany xx xxxxxxxxx kogentnost xxxxxx xxxxxx (§2235 odst. 1 x. x.) x xxxxxxx vůči xxxxxxx pokutě a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ujednáním (§2239 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. I xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájem xxxx se uplatní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. z. xxx xxxxxxxxx vztahy, nicméně x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x xxxxxxxx má xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xx věřiteli xxxxxxxx xxxx, která mu xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx by xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxxxxx funkci xxxxx x prodlení, nepochybně xxxxx, že x xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxx významně xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx včasné x řádné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx pronajímatel nájem xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 o. x. xxxxx utvrdit xxxxxx povinnost nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx pokuty. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, funkčně xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale ani xxxxxxx úrok x xxxxxxxx, xxxxx xx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že x. x. upravuje x xxxxxxxxx úroků x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx při xxxxxx xxxxxx nízké xxxxx (§1972 x 1964 x. z.). Xxxx-xx xxxxxxx x prodlení x placením xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx x prodlení x xxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxx bytu, x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákonné xxxxx x prodlení, xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx podle §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, že si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úrok ve xxxx 0,25 % xxxxx z dlužné xxxxxx za xxxxx xxx prodlení (91,25 % ročně), tedy xx výši podstatně xxxxxxxxxxx zákonný xxxx x xxxxxxxx podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Nej xxxxxxx xxxxx ze xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb. xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. strany xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx zákonného xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxx z xxxxxxxx ve vztahu x 1. xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx důsledku správný xxxx x xxxxx, x xxx jí xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (spolu s xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x úroky x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x částky 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - xxxxx dovolání x části týkající xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xxxxx se zákonným xxxxxx z xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (tj. xxx zákonnou xxxxx) xx vztahu x 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 písm. x) o. x. x.] tak, xx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx pro přehlednost xxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx specifikovaných ve xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.