Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx x placením nájemného xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx má xxxxx na xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. do xxxx, xxx mu xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 x. x.), xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx dílem xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx a dílem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx xx xxxxxx zaplatit společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, se xx xxxxxx X. v xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx o zaplacení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok X.), uložil 2. xxxxxxxxxx zaplatit žalobkyni 98 350 Kč x tam specifikovaným xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok III.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. žalovaná xxxxxx xxxx sobě xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (výrok XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (výrok X.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, x. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx proti xxxxxx XX. o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. žalovanou, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v odvoláním xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. žalované xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % denně, xxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxx žalobkyní x 2. žalovaným (xxxxxxxxx xxxxxx napadeny xxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx, xxxxxx žalobu xxxx žalovaným co xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx řízení).
3. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx žalovaní xxxx nájemci uzavřeli x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx xxxx x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, o xxxxxx 41,98 m2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. XX, xx xxxxxxx x. č. XX (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu určitou xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 s tím, xx prodloužit ho xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dohodnuto ve xxxx 10 500 Xx měsíčně x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx způsobilý x xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx tuto dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx zpět do Xxxx nastěhoval v xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. se xxx xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. žalovaný, xxxx-xx xxxxx v Bytě xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx smlouvu xxx, xxx xxxx účasti. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebyla, xxx 24.3.2016 žalobkyně vyzvala xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Bytu x xxxxxxxx dluhu, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx do 21.4.2016, xxx xxx vyklizen xxxxxxx exekutorem. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx Xxxx za xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx vznikl společný xxxxx Xxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též jen „x. x.“), na xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), tudíž i 1. xxxxxxxx byla xxxxxxx xx skončení xxxxx Xxx vyklidit x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x násl. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X její xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx do Xxxx x nadále docházela, xxxxx x xxx xxxx uloženy xxx xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx její nárok xxxxxxxx z §2295 x. z. vůči 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx neřešila x jen xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx změnil x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, kterému xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx) zaplatila xxxxxxxxx x souladu x §2295 x. x. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaní dovolání, xxxx za xx, xx xxxxxx aplikace §2295 o. x. xxxxxxx dovolací soud xxxxxxx. Xxxx xx xx, že xx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odpovědnost xxxxx §2295 x. x. Xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxx aplikovat xx vztahu x xxxxx, která byt xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, i xxxxx xxx předtím xxx společný xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. žalovaná Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neporušila xxx xxx povinnosti xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výpověď 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx věcí v Xxxx po xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prodloužení xxxxx xxx xxxxxxxxx dohodou xxxxxxxxx. Tvrdili, že 1. xxxxxxxx ke xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Xxxx xxxxx věci xxxxxx, xxxx x dobré xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx smlouvě, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, že Byt xx skončení xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu soudu xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx důkazů, xxxxxxxxxx xx xxxxx, co xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx 2. žalovaného xx xxxxxxxxxxx nepřípustné, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému žádnou xxxxxxxxx neuložil) mu xxxxxx xxxxxxxxx újma xxxxxxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, kterým odvolací xxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx proti xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx podle §238 xxxx. 1. písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxx jen „o. x. x.“]. Nejvyšší xxxx proto xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. xxxx subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2259 x. z. xxxxx xxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx nájmu již xxx neužívá, xxxxx xxxxxxxx xx ho, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o. x. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx provedeného xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx je xxxxxx x §241x xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx opírající xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zakotvenou x §132 x. x. x. nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx též xxxxxx, xx xxxxxx xx postiženo xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, soud xxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxxxx, které za xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx xxxx) xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x praxe x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jde xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů nese xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je jen xxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předvídat (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx číslem 36/2017 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxx rozhodnutí xxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxx muselo být xxxxxx, xx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxx zabývat (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.8.2010, xx. zn. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx tedy o xxxxxxxxxx rozhodnutí, zaujal-li xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxxx Bytu na xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx xxxxxx podle §2296 o. x. xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxx prvního xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 x. x. x. – xx v něm xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx základě jakých xxxxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny xxxxxx xxxxxxxx pro právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., uzavře-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx osob, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu se xxxxx x osoba, xxxxx se souhlasem xxxxx přistoupí ke xxxxxxx. Podle xxxx. 2, xx xxxxx x xxxxxxx, platí xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx jinak.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx společní xxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Podle §2295 x. z. xx xxxxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx pronajímateli x den xxxxxxxx xxxxx až do xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx žalovaní xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx smlouvu, a xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx nájemci Xxxx (§2270 odst. 1 x. z.); xxx xxxx měli xxxxx x povinnosti xxxxxxx (§2270 odst. 2 x. z.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx x xx vyloučili xxxx xxxxxxxx (prolongaci) xxxxx §2285 x. x. a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx nedošlo, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxx, xxx nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx povinnost (§2292 x. x.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“) xxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. zn.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx x xxxx nevyklizení xx skončení doby xxxxx. Xx tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (o. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxx obč. zák. xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxx, aby x ní xxx xxxxx xxxxxxx a xxxx x xx xxxx disponovat - xxxx. xxxxxxxxxx klíčů - xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx za účinnosti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx řádné xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Cdo 2105/2017); nájemce xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx klíče, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxxxx xx skončení nájmu xx xxx, kdy xx xxxxxxx opustil xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx najevo, že xxxxxxxxx xxxxxxx bytu x úmyslem xx xxx již xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx nevyklidili a xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx užívání. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx neužívala, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx vyklidila, xxxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx nájmu nepředala xxxxxxxxx xxx xxxxx x ani Xxx xxxxxxxxxx takovým způsobem, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že x xxx xxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx již xxxxxxxxx. Xxxx proto xxxxxxxxx, xxxxxx po skončení xxxxx měla x Xxxx i xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx do Bytu xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Jestliže Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odevzdáním xxxxx (§2292 věta xxxxx x. x.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx x nadále xxxxxx 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx x neužívá xx, x xxx spoléhala xx to, xx xx xx xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx se xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x xxxxxx až xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx do xxxx, xxx xx mu xxx xxxxxxxx odevzdán, xxxxx xx xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 x. x.). Xxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxx, xx nájemce, xxxxxxx již xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxx (není xxxxxx xxxxxxxx jakým xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxx xxxx disponovat x pronajmout xx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 o. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 o. x.) nájemného, xxxxxxx xxx xxxxx skončil, x xx xx xx doby, kdy xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; xxx xxxxxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx zákona. Xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, žalobkyně xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. z. xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcích, xxxxx jí po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xxx tím, xx xx jí Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx (xxxx alespoň xxxxxxxx, xx ho xxx xxxxxxxxx a xxxxxx ho užívá xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx 1. žalovaná xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx ve xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v nájemní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - xxxxx 2016, x to xx do 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx x §2271 x 2736 o. x. společně a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (jemuž xxxx xxxxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx nevyklidil x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X odkazem xx §1970 x. x. xxxxxx odvolací xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxx sjednaný xxxx x prodlení, který xxxxx nájemní xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. x.), xx x xxxxxxxx (§1968 x. x.) x xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx požadovat xxxxx x xxxxxxxx (§1970 věta xxxxx x. x.). X xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx x. z. xxxxxxxxx povinnost xxxxxx xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x prodlení (xxxxxxxx xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. upravuje xxx xxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx, tak smluvní. Xxxxx tohoto ustanovení xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx také xxxxxxx (§1970 věta xxxxx x. x.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx (a členů xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx xxxxxx takové xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx úroků z xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny relativně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. z., případně xxxxxxx x §2239 x. z. Xxxxxxx xxxx xx xxxxx x rámci úpravy xxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x projevů xxxx xxxxxxxx ochrany xx xxxxxxxxx kogentnost právní xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x ochrana vůči xxxxxxx pokutě a xxxxxxxxxxxx smluvním xxxxxxxxx (§2239 o. z.). Xxxxxxx této xxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. x. pro xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, xx xxxx x prodlení má xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx nahradit xxxx, xxxxx xx xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx vyčíslovat a xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx funkci úroků x prodlení, xxxxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxxx bytu xx nájemce x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx významně motivován x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx včasné x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x taxativně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 písm. x), §2291 o. x.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx si xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx případ xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx úroky x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx instituty xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx totožné (srovnej XXXXXX, X. a xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Závazkové xxxxx. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, xxxxx by xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x. Navíc xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxx úroků x prodlení xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx nízké sazbě (§1972 a 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx pronajímatel samozřejmě xxxxx práva xx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxx xx xxxxxxx z xxxxx xxxx, x xxxxxxxx by xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx náhrady xxxxx §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxx pro případ xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx xx každý xxx xxxxxxxx (91,25 % ročně), tedy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx podle §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X takovému ujednání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Xxx xxxxxxx soudu ze xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx - xxxxx dlužného xxxxxxxxx - úroku x prodlení ve xxxx, xxxxx xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. strany xxxxxxxxxx xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxxx x xxxxxx platbami xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Výrok xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxx z xxxxxxxx xx vztahu x 1. žalované xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx s xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Kč xx 6.4.2016 do xxxxxxxxx.
26. Nejvyšší xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xxxxx xx zákonným xxxxxx z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx x 1. žalované xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nesprávně, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxx x této xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] tak, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx přehlednost xxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sazbu.