Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemce bytu xxxxxxx xxxxxxxx úrok x prodlení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx z xxxxxxxx xxxxx sjednat nad xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx má xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 o. x. do xxxx, xxx mu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 x. z.), xxx ohledu xx xx, zda xx xxxxxxx užívá.
Vztah k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 odst. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx, zároveň dílem xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx x dílem x xxxxxx dovolání xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, v xxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx specifikovaný xxxx z prodlení, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 C 52/2016, xx ve xxxxxx I. x xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx, potvrzuje.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Prahu 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx o zaplacení 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx II.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok XXX.), xxxxxxx, že xxxxxxxxx x 1. žalovaná xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx V.)
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 7.11.2017, x. x. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. x nákladech xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx v odvoláním xxxxxxxx části ohledně xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, že uložil 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx x x nákladech odvolacího xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 2. žalovaným (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxxx xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx částku 98 350 Kč xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx, xxxxxx žalobu xxxx xxxxxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x uložil 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx).
3. Za xxxxxxx xxxxxxxxx mj. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, že žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 smlouvu x xxxxx xxxx x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x výměře 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. XX, xx xxxxxxx x. x. XX (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu určitou xx 1.3.2014 do 28.2.2015 x xxx, xx prodloužit xx xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx si xxx xxxxxx prodlení x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx způsobilý x xxxxxxx. Žalobkyně xxx xx tuto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx již xx Bytu nevrátila, x 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tuto skutečnost xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, že 2. xxxxxxxx, bude-li xxxxx x Xxxx xxxxxx, uzavře xxxxx xxxxxxx xxxxxxx sám, xxx její účasti. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x předání Bytu x uhrazení xxxxx, 2. žalovaný Xxx xxxxxx do 21.4.2016, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx Bytu xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx uzavřel, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též xxx „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), tudíž i 1. žalovaná xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx vyklidit x xxxxxx pronajímateli (§1040 x xxxx. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx xx Bytu x nadále xxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx své xxxx. Žalobkyni xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. x. vůči 1. xxxxxxxx, která x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx tak učiní 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x napadené xxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, kterému již xxxx povinnost xxxx xxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx) zaplatila žalobkyni x souladu x §2295 x. x. xxxxxxx xx užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Kč xxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx v nájemní xxxxxxx (§1970 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx za xx, xx xxxxxx aplikace §2295 o. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Měli xx xx, xx xx xxxx možné, xx xxx vznikl xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., nikoliv však xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 x. z. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx aplikovat xx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. žalovaná Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neporušila xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx ohledně uskladnění xxxxxx věcí x Xxxx xx skončení xxxxx, nezabýval xx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx nájmu xxx v Bytě xxxxx věci xxxxxx, xxxx x dobré xxxx, že 2. xxxxxxxx jedná s xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x nové nájemní xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, že Xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx všemu, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx xxx nepřezkoumatelné, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu zrušil x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Dovolání 2. žalovaného xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx (xxxxx změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx žádnou xxxxxxxxx neuložil) mu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx změnou xx xxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx proti xxxxxx x nákladech xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. žalovanou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „o. x. x.“]. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx odmítl xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 ICdo 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. .x.), proti xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť otázka, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. proti xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nájmu již xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o. x. xxxxxx; není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx zpochybňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvod, než xxxxx xx uveden x §241a xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. ř. nelze xxxxxxxxx xxxxxxx napadnout (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx rozhodnutí nebylo xxxxx odůvodněno, soud xxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxxxx, které za xxxxxx vyšly najevo, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx vady (xxx xxxx vady) řízení, xxxxx xx mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx právní teorie x praxe x xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxx xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nese xxxxx xxxxxxxx, překvapivým xxxxxxxxxxx xx jen xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx věci, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. zn. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X takové xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx být xxxxxx, že soud xx danou xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 o. x. xxxx xxxxxx názor xxx soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 o. x. ř. – xx x xxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxx hodnotil. Xxxxxxxx soud (soud xxxxxxx stupně) provedl x všechny xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx věci.
11. Podle §2270 xxxx. 1 x. x., uzavře-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, xx platí x xxxxxxx, platí xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx skončení xxxxx až xx xxx, kdy nájemce xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx žalovaní xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. z.); xxx xxxx měli xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 odst. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx dobu xxxxxxx, x protože xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (prolongaci) xxxxx §2285 o. x. x x xxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx nedošlo, nájem xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. V xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx žalobkyni.
15. Nejvyšší xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. zák.“) dospěl x řadě svých xxxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, sp. zn.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx x xxxx nevyklizení xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx není důvod xx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx současné xxxxxx xxxxxx (x. x.).
16. Nejvyšší xxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx xxxx (bytu) x xxxx zahrnuje xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx tak, xxx x ní xxx xxxxx xxxxxxx a xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. odevzdáním xxxxx - nestačí ji xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) předpokládá x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Xxx 2105/2017); nájemce xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx věta třetí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx skončení xxxxx xx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dal xxxxxxxxxxx najevo, xx xxxxxxxxx užívání xxxx x úmyslem se xxx již nevrátit (xxxx xx xx xxxxxxxx klíče).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx nevyklidili a xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Tvrzení 1. xxxxxxxx, xx xxx sama xx xxxxxxxx nájmu Byt xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx xxx závěr, xxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx x ani Byt xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx xxxxxxxxx muselo xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx xxx xxxxxxx (a uplatnila xx xx tak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx o. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx x xxxxxx xxx věci, xxxx xxx do Bytu xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx xxxxxxxxx odevzdáním xxxxx (§2292 věta xxxxx o. x.), xxxx jí xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx ho x xxxxxx užíval 2. žalovaný (společný xxxxxxx), xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx to, xx xx xx xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx však xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x xxxxxx až xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx nájemce xxx xxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xx do xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx (§2295 o. x.). Xxx x nárok, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx již xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx významné jakým xxxxxxxx), pronajímatel x xxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x pronajmout xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx zákoník úpravou x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx úhradu xx užívání xxxx xx xxxx naposledy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 o. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, x xx xx xx doby, xxx xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; jde xxxxxx o nárok, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. z. xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcích, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx, že x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatelky na xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že ho xxx vyklidila a xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx neučinila. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx Bytu ve xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - duben 2016, x xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Byt xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Kč, x to x xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředal, xx tak xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. x. xxxxxx odvolací soud 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z dlužné xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. z.), xx x prodlení (§1968 o. x.) x pronajímatel xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx povinnost xxxxxx xxx prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (nařízení xxxxx x. 142/1994 Xx.). Ustanovení §1970 x. x. upravuje xxx xxxx x xxxxxxxx x zákonné xxxx, tak xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx ustanovení xxxx z prodlení xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, strany xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx sjednat (§1970 věta druhá x. z.). Je-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), jsou xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx omezeny xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou nájmu xxxx vyplývající x §2235 odst. 1 x. x., případně xxxxxxx x §2239 x. z. Xxxxxxx xxxx je xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x projevů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx kogentnost xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 o. x.). Xxxxxxx této ochrany xx pak třeba xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx uplatní xxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxx xxxxxxxx x x. z. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, xx xxxx x xxxxxxxx má xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, x zároveň xx xxxxxxxx nahradit xxxx, xxxxx xx xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Jde-li o xxxxxxxxx xxxxxx úroků x prodlení, nepochybně xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx bytu xx nájemce k xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motivován x možnou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx včasné x xxxxx neplacení xxxxxxxxx je jedním x taxativně vymezených xxxxxx, xxx které xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 o. x.]. Xxxxx §2239 x. x. nelze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X protože xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx x smluvní xxxxxx jsou instituty xxxxx xxxxxx, funkčně xxxxx totožné (xxxxxxx XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Závazkové právo. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx úrok z xxxxxxxx, xxxxx xx xxx byl obcházen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (§1972 a 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx práva xx xxxxx x prodlení x xxxxx xxx xx xxxxxxx z xxxxx xxxx, a xxxxxxxx by mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx převyšující xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxxx xxxxxxx podle §1971 x. x.
23. Xxx prodlení s xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxx x prodlení xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx nájemců x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % xxxxx), tedy xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx podle §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 o. x.), xxxxxxxx smluvního úroku x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx zaplacení - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, která xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb. xxxxxx ke xxx xxxxxx prodlení 8,05 % ročně. Xxxxxxx xx xxx případ xxxxxxxx s placením xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. strany xxxxxxxxxx jiné příslušenství, xxxxxx žalobkyni i xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx správný xxxx x xxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx s xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx z xxxxxxxx x zákonné xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.9.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx dovolání x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) o. x. x.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (tj. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x této xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) z xxxxxx specifikovaných xx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.