Xxxxxx věta
Při prodlení x xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaplatit xxxx x prodlení xx xxxx stanovené nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nad xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 o. x. xx xxxx, xxx mu xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 x. x.), xxx ohledu xx xx, zda xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1970, §2235 odst. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx a xxxxx x xxxxxx dovolání xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. žalovaným specifikovaný xxxx x xxxxxxxx, xxx, xx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx X. v xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 7 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Kč x příslušenstvím (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni 98 350 Xx x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx (výrok XXX.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. žalovaná xxxxxx vůči sobě xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 7.11.2017, x. j. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. x nákladech xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx výrok I. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxx 98 350 Xx x příslušenstvím xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. žalovaným zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx a 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Kč xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx, zamítl žalobu xxxx xxxxxxxxx xx xx částky 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx x uložil 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx mj. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx uzavřeli x žalobkyní (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx xxxx x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, o výměře 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. XX, xx xxxxxxx x. č. XX (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx sjednán xx dobu xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx a xxxxxx si xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxx jim xx tuto dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx do Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. se xxx xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx v Bytě xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx xxxxxxx sám, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebyla, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx vyzvala xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx x xxxxxxxx dluhu, 2. žalovaný Byt xxxxxx xx 21.4.2016, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalovaní xxxxxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx Bytu xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx uzavřel, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxx podle §2270 odst. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx jen „x. x.“), xx xxxx určitou od 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx k xxxxxx, že práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx svědčila xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx x 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxx Xxx vyklidit x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x xxxx. x. z.), což xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxxxx navíc vyplynulo, xx xx Xxxx x xxxxxx docházela, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Žalobkyni xxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx x §2295 x. x. xxxx 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx skončení xxxxx a předání Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. žalované, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu s §2295 o. x. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaní xxxxxxxx, xxxx xx to, xx xxxxxx aplikace §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx. Xxxx za xx, xx xx xxxx xxxxx, že xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx aplikovat xx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, i xxxxx zde předtím xxx xxxxxxxx nájem. Xx xxxxxxxx nájmu 1. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx způsobem xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neporušila xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkali xxxxxxxxxx xxxxx, xx nepřesně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. žalovaná xx xxx xxxxxxxx nájmu xxx x Xxxx xxxxx xxxx neměla, xxxx v xxxxx xxxx, že 2. xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. žalovaný x nové nájemní xxxxxxx bez ní, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důkazů, nepřihlédl xx xxxxx, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx neuložil) xx xxxxxx způsobena xxxx xxxxxxxxxxxxx změnou xx xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx [xxxxx proti xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx výroku x nákladech xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. žalovanou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. ř.“]. Nejvyšší xxxx proto dovolání 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních rozhodnutí x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 ICdo 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. .ř.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nájmu již xxx xxxxxxx, avšak xxxxxxxx xx xx, xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx x. x. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx jiný xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx je xxxxxx x §241x xxxx. 1 o. s. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, uveřejněný xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
9. Dovolatelka xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx, soud xxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx najevo, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx vady) řízení, xxxxx by mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, xxxx dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx libovůle, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx předvídat (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2016, xx. zn. 23 Cdo 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx číslem 36/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxx rozhodnutí xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx otázkou xxxx xxxxxxx (viz xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx tedy x xxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxx-xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. x. xxxx xxxxxx názor xxx soud xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxx otázkou xxxxxx xxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 x. x. ř. – xx x něm xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx dospěl, xx základě jakých xxxxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro právní xxxxxxxxx věci.
11. Xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxxxxxx xxxx osob, xxxxxx xx společnými xxxxxxx xxxx; společným xxxxxxxx xxxx xx xxxxx i osoba, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx odst. 2, xx platí x nájemci, xxxxx xxxxxxx x společných xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx jinak.
12. Podle §2271 o. z. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx použijí xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. z. má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xx do xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx skutečně xxxxxxx.
14. Xxx žalovaní xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx smlouvu, x xxxxx xx tak xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx práva x povinnosti nájemce (§2270 xxxx. 2 x. z.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxx určitou, x protože xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (prolongaci) xxxxx §2285 x. x. x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dohodnutých ve xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx nájmu. X xxx, kdy nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx již xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“) dospěl x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, ze xxx22.4.2015, xx. zn.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, xx užíváním xxxxxxxx nájmu je x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx v xxxx xxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, že vyklizení xxxxxxxx věci (bytu) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx tak, xxx x ní xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xx xxxx disponovat - xxxx. odevzdáním xxxxx - nestačí ji xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2008, xx. zn. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Cdo 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (nemovitosti) xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání xxxx xxxxxxxxxxxxx upravuje §2292 xxxx druhá x xxxxx x. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Cdo 2105/2017); xxxxxxx má xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx klíče, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx vyvratitelnou xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxxxx xx skončení xxxxx xx xxx, xxx xx xxxxxxx opustil xxxxxxxx, jímž dal xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx užívání. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, že xxx xxxx xx xxxxxxxx nájmu Xxx xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx klíče x xxx Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx muselo xxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, xx x něm již xxxxxxx (a xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx proto xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx x nadále xxx xxxx, nebo xxx xx Xxxx xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 věta xxxxx x. x.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx ho x xxxxxx xxxxxx 2. žalovaný (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx xx, že xx xx ni xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx se xxxxx povinností, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx vznikly x xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx do xxxx, xxx je xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) nájemcem ve xxxx ujednaného xxxxxxxxx (§2295 x. x.). Xxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxx), pronajímatel x xxx xxxxxx po xxxx dobu disponovat x pronajmout ho xxxxxx nájemci, xxxxx xx platil xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 o. x. dává xxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xx (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx výši naposledy xxxxxxxxxx xxxx soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, x xx až xx xxxx, kdy xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx xxxxx; xxx xxxxxx x nárok, xxxxx vyplývá přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx stejná xxxxx x povinnosti, xxxxxxxxx xx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, že x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (nebo alespoň xxxxxxxx, že xx xxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. žalovaný), xx však xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx, tj. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - duben 2016, x to xx xx 21.4.2016, xxx byl Xxx xxxxxxxx, xxxx celkem 98 350 Xx, x xx v xxxxxxx s §2271 x 2736 x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx uložil xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx skončení xxxxx Byt nevyklidil x žalobkyni nepředal, xx tak správný.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. x. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx zaplatit xxxxx s jistinou xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx.
21. Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. x.), xx x xxxxxxxx (§1968 x. x.) x pronajímatel po xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (§1970 xxxx první x. x.). S xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poplatek x prodlení (nařízení xxxxx č. 142/1994 Xx.). Ustanovení §1970 x. x. xxxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx, xxx smluvní. Xxxxx xxxxxx ustanovení xxxx x xxxxxxxx xx xxxx podle xxxxxxxxxxx předpisu (zákonný) xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stran, xxxxxx xx však xxxxx xxxx úroku x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. x.). Je-li xxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx domácnosti), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx úroků z xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny relativně xxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxx vyplývající x §2235 xxxx. 1 x. z., případně xxxxxxx x §2239 x. x. Nájemce xxxx xx totiž x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx v občanském xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x projevů této xxxxxxxx ochrany xx xxxxxxxxx kogentnost xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 o. x.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ujednáním (§2239 x. z.). Xxxxxxx této xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxx týkající se xxxxx.
22. X při xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxx obsažená x x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x přihlédnutím x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x prodlení xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, a xxxxxxx xx věřiteli nahradit xxxx, která mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxxxx, nepochybně xxxxx, xx v xxxxxxx nájmu bytu xx nájemce x xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motivován x možnou ztrátou xxxxxxx, xxxxx včasné x řádné neplacení xxxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 o. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx sjednat xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jsou instituty xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 1048-1080), nelze xx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale ani xxxxxxx úrok x xxxxxxxx, xxxxx xx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x. Navíc xxxxx xxx přehlédnout, xx x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (§1972 a 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx práva na xxxxx x xxxxxxxx x xxxxx dát xx výpověď x xxxxx xxxx, a xxxxxxxx xx mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákonné xxxxx z prodlení, xxxx se domáhat xxxx xxxxxxx podle §1971 o. x.
23. Xxx prodlení s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, že xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % xxxxx), xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x prodlení xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx smluvního úroku x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (srovnej xxxxxxxxxx rozsudku Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx žalobkyni xxxxx xx xxxxxxxxx - kromě dlužného xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx podle §2 nařízení vlády x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. x. strany xxxxxxxxxx jiné příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxxxxxx příslušenství - xxxxx x xxxxxxxx xx vztahu x 1. žalované xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx, x xxx jí xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Kč) x xxxxx z xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 do xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - proto dovolání x xxxxx xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxx 98 350 Xx xxxxx xx zákonným xxxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
27. X xxxxxxxxx části xxxxx x prodlení (tj. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx možné x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v této xxxxx změnil [§243d xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx úroků x prodlení (xxxxx xxxx xxx přehlednost xxxxxxxxx x souladu x žalobním požadavkem xxxx xxxxx) z xxxxxx specifikovaných xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx sazbu.