Právní věta
Při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení ve xxxx stanovené xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx mu je xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 x. z.), xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší soud xxxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx dílem xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x dílem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx dne 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, v xxxxx, jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. žalovaným specifikovaný xxxx x xxxxxxxx, xxx, že xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx I. x xxxxx, xxx zamítl xxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx, potvrzuje.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 7 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx o xxxxxxxxx 132 890 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 98 350 Xx x tam xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (výrok II.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx III.), xxxxxxx, že žalobkyně x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), a xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 7.11.2017, x. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx výrok I. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. žalované xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % denně, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx před xxxxx xxxx stupňů x x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. žalovaným (xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxx xxxxxxxxx výroky soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Xx xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx, zamítl xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x nájmu xxxx x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx x. p. XX, xx pozemku x. x. XX (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx byl sjednán xx dobu xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx ho xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx dodatku. Nájemné xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxx x prodlení xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx nastěhoval x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx již xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, že 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx v Bytě xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx její účasti. Xxxx nájemní smlouva xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x předání Xxxx x uhrazení xxxxx, 2. žalovaný Byt xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalovaní xxxxxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx uzavřel, že xxxxxxxxx vznikl xxxxxxxx xxxxx Xxxx podle §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též jen „x. z.“), xx xxxx určitou od 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx stupně xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalovaným xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 o. x.), tudíž x 1. xxxxxxxx byla xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx vyklidit x předat pronajímateli (§1040 a xxxx. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X její xxxxxxxx navíc xxxxxxxxx, xx do Bytu x nadále docházela, xxxxx x něm xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx x §2295 x. x. xxxx 1. žalované, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. xxxxxxxx. Rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x §2295 o. z. xxxxxxx xx užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxx x prodlení xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xx xx, že xx xxxx xxxxx, že xxx vznikl společný xxxxx podle §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 o. x. Xxxxxxxx, že toto xxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx zde xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx skončení nájmu 1. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xx úkor xxxxxxxxx neobohatila, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkali xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v Xxxx po skončení xxxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prodloužení nájmu xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxx skončení xxxxx xxx x Xxxx xxxxx věci xxxxxx, xxxx x xxxxx xxxx, že 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx nájemní xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, že Xxx xx skončení nájmu xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx vytýkali, že xxxxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx xxxxxx, nepřihlédl xx všemu, co xxxxx za řízení xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx tak xxxxxxxxxxxxxxxx, x zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x věc mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxx ve xxxxxx x 1. žalované; 2. žalovanému žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxx újma xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx výroku x nákladech xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. písm. x) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx jen „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání 2. žalovaného xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xxxx subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, sen. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. proti xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. z. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx zpochybňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování xxxxxx, uplatnila xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx uveden x §241a xxxx. 1 o. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. x. nelze xxxxxxxxx úspěšně xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx řízení xx postiženo vadami (xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx odůvodněno, xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx najevo, xxxxxxxxxx xx překvapivé). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx vady) řízení, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx nezjistil.
10. Xxxxx xxxxxxxx právní teorie x praxe o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jde xxxxx, jestliže postup xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx libovůle, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx věci, postupu xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxx rozhodnutí xxxxx, xxxxxxxx účastníkům xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx otázkou xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx o xxxxxxxxxx rozhodnutí, zaujal-li xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx na xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §2296 x. x. xxxx xxxxxx názor xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku má xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 o. x. x. – xx v xxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxx dospěl, xx základě jakých xxxxxx x jak xxxx důkazy xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Podle §2270 xxxx. 1 x. z., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx více osob, xxxxxx xx společnými xxxxxxx bytu; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx jinak.
12. Podle §2271 x. x. xxxx společní xxxxxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx. Ustanovení o xxxxxxxxxxx xx použijí xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx pronajímateli x xxx skončení xxxxx až xx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx skutečně xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx se tak xxxxxxxxxx xxxxxxx Bytu (§2270 xxxx. 1 x. x.); oba xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. z.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx účastníci x ní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 o. x. x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx, nájem xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx nájmu. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. z.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx již xx xxxxxxxxx předcházející xxxxxx xxxxxx (zákon x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx jen „xxx. xxx.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, ze xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, xx užíváním xxxxxxxx xxxxx xx x jeho xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx) x sobě zahrnuje xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x ní měl xxxxx xxxxxxx x xxxx s xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx ji xxxxx opustit (srovnej xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx dne 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (x. x.) platí, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (nemovitosti) předpokládá x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx a xxxxx x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Cdo 2105/2017); xxxxxxx má xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxxxx xx skončení xxxxx xx xxx, xxx xx nájemce opustil xxxxxxxx, jímž dal xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxx xxx nevrátit (xxxx xx mu xxxxxxxx klíče).
17. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx pokračoval x xxxx xxxxxxx. Tvrzení 1. xxxxxxxx, xx xxx sama po xxxxxxxx nájmu Xxx xxx xxxxxxxx neužívala, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, neboť po xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx x ani Xxx xxxxxxxxxx takovým způsobem, xx žalobkyni xxxxxx xxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx již xxxxxxx (a uplatnila xx xx tak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx o. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx neoznámila, xx Xxx xxx vyklidila. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx skončení xxxxx xxxx v Xxxx x nadále xxx xxxx, xxxx xxx xx Bytu xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx ho x nadále xxxxxx 2. žalovaný (xxxxxxxx xxxxxxx), neoznámila, že Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx xx, že xx za xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx se xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx povinností, xxxxx xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x trvaly xx xx xxxx odevzdání.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx, xxx je xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx na náhradu xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 x. z.). Xxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx jakým xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx nemůže xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 o. x. dává xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) nájemného, ačkoliv xxx xxxxx skončil, x xx xx xx xxxx, kdy xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; jde xxxxxx x nárok, xxxxx xxxxxxx přímo xx zákona. Xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x povinnosti, žalobkyně xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. po xxxxx xxxxxxxxxx nájemcích, xxxxx xx xx xxxxxxxx nájmu Xxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx, že v xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2295 o. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx (nebo alespoň xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx ho užívá xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, tj. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, za měsíce xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, x to xx xx 21.4.2016, xxx xxx Byt xxxxxxxx, tedy xxxxxx 98 350 Kč, x to x xxxxxxx s §2271 x 2736 o. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx), který xxxx xx skončení xxxxx Byt xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx tak xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 o. x. xxxxxx odvolací soud 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení, xxxxx xxxxx nájemní xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 o. z.), xx x xxxxxxxx (§1968 x. x.) x xxxxxxxxxxxx po xxx může požadovat xxxxx x prodlení (§1970 věta první x. z.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx o. x. xxxxxxxxx povinnost xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx.). Ustanovení §1970 x. z. xxxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stran, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx úroku x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 xxxx druhá x. x.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (a členů xxxx xxxxxxxxxx), jsou xxxx xxxxxx takové xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx úroků x xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx z §2235 odst. 1 x. z., případně xxxxxxx x §2239 x. z. Nájemce xxxx je totiž x rámci úpravy xxxxx xxxx x xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx chráněn, xxxxxx x projevů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x xxxxxxx vůči xxxxxxx pokutě a xxxxxxxxxxxx smluvním xxxxxxxxx (§2239 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx pak třeba xxxxxxxxx všechna ujednání xxxxx týkající xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. x. pro xxxxxxxxx xxxxxx, nicméně x přihlédnutím k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu. Obecně xxxxx, že xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx dluh uhradil xxxx, x xxxxxxx xx věřiteli xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx xx ji xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx neplacení xxxxxxxxx xx xxxxxx x taxativně xxxxxxxxxx xxxxxx, pro xxxxx xxxx pronajímatel nájem xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 písm. x), §2291 o. x.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx si xxxx nelze sjednat xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx úroky x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jsou instituty xxxxx xxxxxx, funkčně xxxxx totožné (xxxxxxx XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze si xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx nejen xxxxxxx xxxxxx, xxx ani xxxxxxx úrok x xxxxxxxx, neboť xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx upravený x §2239 x. x. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxx úroků x prodlení xxxxxxxx xxx při xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx práva xx xxxxx z prodlení x právo xxx xx xxxxxxx x xxxxx bytu, a xxxxxxxx by xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikla xxxxx převyšující zákonné xxxxx z xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxx náhrady xxxxx §1971 x. x.
23. Xxx prodlení s xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx soudů je xxxxxx, xx xx xxxxxx xxx případ xxxxxxxx nájemců s xxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaly x xxxxxxx smlouvě xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx za každý xxx xxxxxxxx (91,25 % ročně), tedy xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x prodlení xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 o. x.), xxxxxxxx smluvního xxxxx x prodlení xx xxxxx neplatné (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na zaplacení - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx ve xxxx, která podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke dni xxxxxx prodlení 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Výrok xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - úroků x xxxxxxxx ve vztahu x 1. xxxxxxxx xx proto v xxxxxxxx důsledku správný xxxx x xxxxx, x níž jí xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (spolu x xxxxxxxx - částkou 98 350 Xx) x úroky x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 3 850 Xx xx 6.4.2016 do xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) - proto dovolání x xxxxx týkající xx zaplacení částky 98 350 Xx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (tj. xxx zákonnou sazbu) xx xxxxxx k 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nesprávně, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx xx xxxxx x xxxx rozhodnout, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxx x této xxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 písm. x) x. x. x.] tak, že xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx žalobu x zaplacení xxxxx x prodlení (xxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx denní) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.