Právní xxxx
Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení xx xxxx xxxxxxxxx nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx z prodlení xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx xx je xxx skutečně odevzdán (§2292 x. z.), xxx ohledu xx xx, xxx ho xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 odst. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x dílem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, v xxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx společně x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx specifikovaný xxxx x xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, sp. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx X. v xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx, potvrzuje.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx x zaplacení 132 890 Xx x příslušenstvím (xxxxx X.), uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx žalobu xx xx xxxxxx 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (výrok III.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. žalovaná xxxxxx xxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (výrok XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení ve xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 7.11.2017, č. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. o nákladech xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx výrok X. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx x x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, zamítl žalobu xxxx žalovaným xx xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x žalobkyní (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx bytu x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 m2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. XX, na xxxxxxx x. x. XX (xxxx jen „Xxx“). Xxxxx byl sjednán xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 x tím, xx xxxxxxxxxx xx xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx měsíčně x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % denně. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxx jim xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx zpět xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, žalovaná 1. se xxx xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, dne 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x předání Xxxx x xxxxxxxx xxxxx, 2. žalovaný Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxx exekutorem. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Bytu xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx společný xxxxx Xxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), na xxxx určitou od 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxx x povinnosti ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalovaným xxxxxxxx x nerozdílně (§1872 xxxx. 1 x. x.), tudíž x 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx skončení xxxxx Xxx vyklidit x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x xxxx. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx do Xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx x §2295 x. x. vůči 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx Xxxx nijak neřešila x xxx xxxxxxxxx, xx tak xxxxx 2. xxxxxxxx. Rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. žalované, xxx (společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx povinnost xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) zaplatila žalobkyni x souladu x §2295 x. x. xxxxxxx za užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Kč xxxxxxx spolu s xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx to, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 o. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 o. x. Xxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxxx aplikovat xx vztahu x xxxxx, která xxx xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx xxx xxxxxxx xxx společný xxxxx. Xx skončení xxxxx 1. žalovaná Byt xxxxxxxxx, xxxxxx způsobem xx na úkor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neporušila xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx xx skončení xxxxx, nezabýval xx xxx ujednáním o xxxxxxxx prodloužení xxxxx xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, že 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx nájmu xxx x Bytě xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx v xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxx x nové xxxxxxx smlouvě, a xxxxxx-xx 2. žalovaný x nové xxxxxxx xxxxxxx bez ní, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx důkazů, nepřihlédl xx xxxxx, co xxxxx za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Dovolání 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx neuložil) mu xxxxxx způsobena újma xxxxxxxxxxxxx změnou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [navíc proti xxxxxx, kterým xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx by xxxxxxxx nebylo přípustné xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, ve xxxxx pozdějších předpisů, xxxx xxx „o. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx 2. žalovaného xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, rozsudek xxxxx soudu ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 ICdo 42/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xxx pronajímatel má xxxxx na náhradu xx výši ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx doposud x xxxxxxxx x. x. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx zpochybňuje správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, uplatnila jiný xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx xx uveden x §241a xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající se x zásadu volného xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2018, uveřejněný xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxxxx, které xx xxxxxx vyšly xxxxxx, xxxxxxxxxx xx překvapivé). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx xxxx) xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx nezjistil.
10. Podle xxxxxxxx právní teorie x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx postup xxxxxxxx soudů nese xxxxx libovůle, překvapivým xxxxxxxxxxx xx jen xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx zjištěného skutkového xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předvídat (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Cdo 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxx rozhodnutí xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx zabývat (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zaujal-li xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx úhradu xxxxx §2296 x. x. xxxx právní xxxxx xxx xxxx prvního xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 x. x. x. – xx v něm xxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx dospěl, xx xxxxxxx jakých xxxxxx x jak xxxx důkazy xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) provedl x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Podle §2270 odst. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx více xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu se xxxxx x osoba, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x společných xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Podle §2271 o. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx použijí xxxxxxxxx.
13. Podle §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxxxxxxxxxxxx x den skončení xxxxx až do xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx skutečně xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx smlouvu, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Bytu (§2270 xxxx. 1 x. z.); xxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemce (§2270 xxxx. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxx určitou, x protože xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx obnovení (prolongaci) xxxxx §2285 o. x. x x xxxxxxxxxx nájmu podle xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx nedošlo, nájem xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“) xxxxxx x xxxx svých xxxxxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, ze xxx22.4.2015, sp. zn.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx užíváním xxxxxxxx xxxxx xx x jeho nevyklizení xx xxxxxxxx doby xxxxx. Od xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx odchýlit xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxx xxx. zák. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx zahrnuje xxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxx tak, xxx x ní měl xxxxx přístup a xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, ze xxx 12.12.2016, xx. zn. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx xx účinnosti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (nemovitosti) xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx a xxxxx x. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); nájemce xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxxxx xx skončení xxxxx xx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dal xxxxxxxxxxx najevo, že xxxxxxxxx užívání xxxx x úmyslem xx xxx xxx nevrátit (xxxx by xx xxxxxxxx klíče).
17. X xxx, xxx nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx pokračoval x xxxx užívání. Xxxxxxx 1. žalované, xx xxx sama xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx závěr, xxx Xxx vyklidila, xxxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx x xxx Byt xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx již xxxxxxx (x uplatnila xx se tak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx žalobkyni xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx podstatné, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx i xxxxxx xxx věci, xxxx xxx xx Xxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 věta xxxxx x. x.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, že xx x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (společný xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx xxx xxxxxxxxx x neužívá ho, x xxx xxxxxxxxx xx to, xx xx xx xx xxxxx 2. žalovaný (xxx xx xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx x xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx, xxx je xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx (§2295 x. x.). Xxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxx), pronajímatel x xxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po (xxxxxxx) xxxxxxx úhradu xx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, ačkoliv xxx nájem xxxxxxx, x to xx xx xxxx, kdy xx (bývalý) xxxxxxx xxx předá; jde xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, žalobkyně xx xxxxx xx xxxxxxx xx užívání Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcích, xxxxx xx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx a nesdělili xx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatelky xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxx alespoň xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx neučinila. Xxxxx odvolacího soudu, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, tj. xx výši nájemného xxxxxxxxxx v nájemní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - xxxxx 2016, a xx xx xx 21.4.2016, xxx byl Byt xxxxxxxx, tedy xxxxxx 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxxxx x žalobkyni nepředal, xx tak správný.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. x. xxxxxx xxxxxxxx soud 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x jistinou xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, který xxxxx nájemní xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z dlužné xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxx (§2251 odst. 1 o. x.), xx v prodlení (§1968 x. x.) x xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 věta první x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx platit xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného poplatek x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. xxxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx, xxx smluvní. Xxxxx tohoto ustanovení xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx bez jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx mohou xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 xxxx druhá x. x.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytových potřeb xxxxxxx (x xxxxx xxxx domácnosti), xxxx xxxx strany takové xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny relativně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx vyplývající z §2235 xxxx. 1 x. x., případně xxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx xx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxx bytu a xxxx x občanském xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx této xxxxxxxx ochrany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 o. z.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx pokutě x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx pak třeba xxxxxxxxx všechna ujednání xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx za xxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, nicméně x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, xx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx uhradil xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx funkci úroků x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx xxxxx bytu xx xxxxxxx x xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx významně motivován x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx neplacení xxxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx vymezených xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. x), §2291 o. x.]. Xxxxx §2239 o. x. nelze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x smluvní xxxxxx jsou instituty xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, M. a xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Závazkové xxxxx. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx ani xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaz xxxxxxxx x §2239 o. x. Xxxxx nelze xxx přehlédnout, že x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx sazbě (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx x prodlení x xxxxx xxx xx xxxxxxx z xxxxx bytu, x xxxxxxxx xx mu xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx xx domáhat xxxx xxxxxxx xxxxx §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxx nájemci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx prodlení (91,25 % ročně), xxxx xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 o. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx xx xxxxx neplatné (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Cdo 1318/2017). Při xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxx vznikl žalobkyni xxxxx xx xxxxxxxxx - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - úroku x prodlení xx xxxx, xxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Sb. xxxxxx ke dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % ročně. Protože xx xxx případ xxxxxxxx x placením xxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxxx x xxxxxx platbami xxxxx xx xxxxxxxxx zákonného xxxxx.
25. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxxxxxx příslušenství - úroků x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxx, x níž xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x úroky x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Kč xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání x části týkající xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx z prodlení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (tj. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx x 1. žalované xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je možné x věci xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx změnil [§243x xxxx. 1 písm. x) o. s. x.] xxx, xx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx úroků x xxxxxxxx (xxxxx xxxx pro přehlednost xxxxxxxxx v xxxxxxx x žalobním xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.