Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx právními úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) k započtení xx vždy rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x těchto xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu předpisu: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Městského xxxxx v Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobou (xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozkazu) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx žalobci xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmem xx výši 20 000 Kč. Tvrdili, xx s žalovanou xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx x. x. XX xx ulici XX (xxxx xxx xxx „Smlouva“), xxxxxxxx xxxx platit nájemné xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx měsíčně xxxxxx xx služby, protože xxxx tuto svou xxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.
2. Obvodní soud xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x úroky x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x rukám xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v xxxxxx X xx xx. xxxxxxxx, že nepřipraví-li xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x čl. XX odst. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené realitní xxxxxxxxx, x to xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X čl. IV xxxx. 1 xx xxxxxxx zaručili, xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx jsou x souladu x xxxxxxxx předpisy ČR x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx xxxx sjednáno, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na peněžní xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. r. o., xxxxxx předmětem xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx nebytového prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx pracovnice xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 se xxxxxxxxxxx K. 01, x. x. x., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx částku 81 675 Kč. X srpnu 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostoru vyměněny xxxxx (důvodem byla xxxxxx movitých věcí x těchto xxxxxxxxxx), x xxxxxx x xxxxxxx nových xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x výměně xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx uloženy x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (na xxxxx XX). Dne 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z nájmu xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx neplacení xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč x zálohu za xxxxxx xx xxxx 4 000 Kč xx xxxxxx duben, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x srpen 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žalovaná v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bojler, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Xx. Žalovaná xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx nároku xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxx xxxxxxxxx částku xx výši 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx za xxxx xxxxxx musela xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a zásobník xx xxxxx vody, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx částku xx xxxx 81 675 Kč (xxxx xxx xxx „druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx zprostředkování Xxxxxxx. Xxxx požadovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (dále xxx xxx „třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx slevy xx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pronajatý xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X odkazem xx §3074 zákona č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále též xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) x xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, xxxxxx xx xxx x xxxx části důvodná. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx účastníci xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxx tak nebrání xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx porušení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx je sankcionováno x jakým xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zdůraznil, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxx xxx xxx x půl xxxxxxxxx x přenechala xx x xx xxxxxxxx, jeví se xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X když xxxxx došlo x xxxxxx zámků xx xxxxxxxxxxx prostoru, xxxxxxx x omezení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx užívat, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x dalších služeb, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. r. x., xxx xxxx xxxxx, xxxxx pro xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx jich). Navíc xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. řádné x xxxxxx oznámení xxxx xxxx pronajímateli, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx proto žalované xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč xx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx služby spojené x užíváním nebytových xxxxxxx xx výši 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx napadený vyhovující xxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx stupně s xxx, xx žalované xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, změnil výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 33 278 Kč.
6. Xxx xx to, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx a x xxxxxx xxxxxx x xx správným xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, k xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx zaplacena xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx na xxxxxx xxxx, xxx i xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x vodovodní xxxxxxxxx, x x xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx tak způsobilá x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx soudu prvního xxxxxx x nedůvodnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx z xxxxx x s ohledem xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx klíče x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx uvádí xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, považoval i xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) za xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxx jednoho a xxx roku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx podnájmu, je xxxx xxxxxxx, xx xx byl předán xxxx xxxxxxxxxxx, účelová. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx by xx mohl xxxxxxxxx, xxxxx by xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x případě, xx by xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x přitom xx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 o. z.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxxxx kompenzační námitky x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. neobsahuje. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx z čl. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx bojler x další xxxxxxxx xxxxxx odkoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx by předmět xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu. Xxx-xx odvolací xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx co xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx prokázána xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 81 675 Kč). Xxxxx xx xxxxxx podle xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx (xxxx. již xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), musela xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx její xxxxx xxxxxx předmět xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx tvrzením (které xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), že x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. s. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí ukončili xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Kompenzační námitky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobě, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx označil xxxx xxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx a věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx x souladu x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se mění xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. s. x.“).
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx řešena xxxxxx započtení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 a od 1.1.2014). Xxx se xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci - způsobilostí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - xx zapotřebí xxxxxxxxx xxxxxxx otázku xxxxxxxxxxxx úpravy, podle xxx xx kompenzabilita xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Předně xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx-xx její xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, tj. prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241x odst. 1 o. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu volného xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. ř. xxxxx xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Jen xxx xxxxxxx xxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx provedly xxxxxxx důkazy xxxxxxxxxx xxx xxxxxx posouzení xxxx.
11. Xxxxxxxxx sporu xx nezaplacené xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (dříve nebytové xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxx xxx právní xxxxxx x nájmu zvláštní xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. se nájem xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx účinnosti, i xxxx ke xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, jakož i xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxx nebytových xxxxxxx 23.1.2013. Ve smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx smlouvy xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013, xxxx zejména xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. a xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx o. x. Nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 se xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx tvrdila, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx výši 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx tvrzení) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx nezpůsobilosti xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx xxxx 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx x roce 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx 40 833 Xx xxxx vzniknout x xxxx 2014 (xxxxx x nájmu xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x o. x.
15. Xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je třeba xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx v o. x.
16. Xxxx situace xx xxxx x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxxxx, xxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, které se xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - pro xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. zák. (x tomto xxxxxxx xxx aktivní xxxxxxxxxx, xxxx tu, kterou xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx, xxxx ta, xxxxxx xxxxxxx uplatnili x xxxxxx x vůči xxx xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší xxxx xx v rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Sbírce soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 věty xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx pohledávek, x to x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx díla x smluvní pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx právních předpisů (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx učiněno xx xx xxxxxxxxx x. x. (tedy xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx pohledávek x xxxxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx závazkový xxxxx, x něhož xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx určitá xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávka vznikla (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx právo na xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx vztah), x xxxxx tato pohledávka xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx výkladu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze smluv x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x započtení (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx započtení xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx řádu.
18. Stejná xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxx právního xxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx různým xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx x xxxxx, xxxx být xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx pohledávka xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. zák., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), se xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava účinná xx 1.1.2014, se xxxx xxxxx o. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx jejich xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) dlužník x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx xxx. xxx. tak xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx nejistá xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx pro způsobilost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx č. 116/1990 Xx. a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktivních xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 x pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx v o. x.
21. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x první x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx úpravou účinnou xx 31.12.2013 tedy xxxx významné (xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx zakoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx by pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx však nebylo xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx ani xxxxxxxx), xx by xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x že tedy xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x §668 odst. 1 obč. zák. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxx xx xxxxx teplé xxxx x xxxxxxxx na xxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx nestaly součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx skončení xxxxx mohla xxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxxxx, xxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx způsobem došlo). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx pohledávka xxxxxxx na zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx započtením xxxxxxxxx.
23. Správný je x závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x náhradě xxxxxxx, xxxxx měla xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx by xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx k užívání. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx a půl xxxx x prostory x podnajímala, pak xx nárok xxxxx xx. X Smlouvy xx xxxxxxx xxxxxx xx zprostředkování uzavření Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx této (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitky xx třeba xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx soud xxx uzavřel, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá k xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, sp. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu x xxxxxxxxxx (§1987 o. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §98 xxxx xxxxx x. x. x. x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx existence x xxxx započítávané xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx řízení x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X xxxxxx x nezpůsobilosti pohledávky x započtení xxx xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx jen pouhý xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx napadeného rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxx pohledávky xxxxxxxx xxx xx základě xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx obou stupňů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zjistily, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxx (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, což by xxx závěr x xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx postačovalo). X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxx xxxx klíče k xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx zájem, mohla xxxxxxxx užívat, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xx dobu od 15.8.2014 do xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx věcně správný, Xxxxxxxx soud - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) x. x. x.].