Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) x započtení xx xxxx rozhodná xxxxxx úprava, xxxxxx xx xxxx xxxxx x těchto pohledávek.
Vztah x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (návrhem xx xxxxxx elektronického xxxxxxxxxx rozkazu) xxxxxx xxxxx dne 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx zaplacení xxxxxxxx nájemného xx xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx xx služby xxxxxxxxxxx s nájmem xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx x. p. XX xx ulici XX (xxxx též xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx výši 45 000 Kč xxxxxxx x 4 000 Xx měsíčně xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx tuto svou xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, žalovaná xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, doposud xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx služby xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Kč x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x uložil xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x xxxxx jejich xxxxxxxx.
3. Zjistil, že xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x xxxxxx X se mj. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx byl xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx svou xxxxxxxxx v xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x to xx 7 dnů xx vzniku prodlení. X xx. IV xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, elektřiny x xxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx ČR x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx jsou xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x xxxx bylo sjednáno, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx solária x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kadeřnice x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Žalovaná uzavřela xxx 9.7.2012 se xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, následně xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx částku 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostoru vyměněny xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x těchto xxxxxxxxxx), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxx x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x výměně xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx uloženy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem ze xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (na xxxxx XX). Dne 14.8.2014 xxxx žalované doručena xxxxxxx x xxxxx xx dne 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 45 000 Xx x xxxxxx za xxxxxx xx výši 4 000 Kč xx měsíce xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, červenec x xxxxx 2014. Xx skončení nájmu xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Kč. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx nároku xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx výši 2 900 Kč x xxxxxxxx, xx za xxxx xxxxxx musela xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx účelu, a xxxx xxxx zůstaly x nebytovém xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx čl. X Smlouvy částku xx výši 81 675 Xx (dále xxx xxx „druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx vzniknout x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx klíče.
4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xx zjištěný skutkový xxxx zákon x. 116/1990 Xx., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx duben-srpen 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, žaloba xx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx tomu kompenzační xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx účastníci si xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx tak nebrání xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx a neurčité, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, xxxx porušení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x jakým způsobem, xxxx náklady by xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x proto xxxx xxxxxxx xxx druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx užívání, x zároveň v xxx xxxx xxx xxx x půl xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x do xxxxxxxx, jeví xx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx právo xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx došlo k xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx prostoru, nedošlo x xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx dál xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podnájemníci xxxxxxxx xxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx B. x. x. x., xxx xxxx xxxxx, xxxxx pro ně xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx v předmětném xxxxxxxx, obdržely (domáhaly xx xxxx). Navíc xxxxxxxxx xxx přiznání xxxxx x nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. xxxxx x xxxxxx oznámení vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dlužné nájemné xx výši celkem 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx týkající xx xxxxxxxxx xxxxx xx služby xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 20 000 Kč (x tam blíže xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 21.4.2017, x. j. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku soudu xxxxxxx stupně s xxx, že xxxxxxxx xxxxxx, xxx tuto xxxxxxxxx xxxxxxx oběma xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, změnil výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx náklady řízení xxxx soudem prvního xxxxxx xx xxxx 137 047 Kč x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 33 278 Kč.
6. Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx x x xxxxxx dospěl x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal xx §3074 xxxx. 1 x. z., xxxx xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx důvodů, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx na teplou xxxx, xxx x xx xxxxxxx s xxxxxx, která nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx xxxx této xxxxxxxxxx nejistá, x xxxx tak způsobilá x xxxxxxxxx podle §1987 odst. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o nedůvodnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x xxxxx x x ohledem xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxx x dispozici v xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 o. x. X druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. X Smlouvy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) za správný, xxxxxxxxx se xxxx x jeho xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx jednoho a xxx xxxx xxxxxxxxx x přenechávala xx xx podnájmu, xx xxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx prostor. Xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx se Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx nepřipravenosti prostor, xxxx v případě, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx nájmu x přitom xx xxxxxxxx nemohla pro xxxxxx nepřipravenost xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx to, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitky x xxxxxx, započtení x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. z. neobsahuje. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxxx míru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že žalobci xxxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z čl. XX Smlouvy týkající xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx účel xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx nájemce, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx sjednanému účelu. Xxx-xx xxxxxxxx soud xx xx, že xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx co do xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx i xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx považovala i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx prokázána xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Kč). Nárok xx vznikl podle xx. V Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx její právo xxxxxx předmět xxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx tvrzením (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. x. x. x. bylo znemožněno xxxxxx xxxxxx, její xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ukončili xxxxxxxxxx vztah x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Kompenzační xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx označil xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx nejistoty, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nesprávně xxxxxx posoudil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx jen x. x. ř.“).
9. Xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), proti xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx řešena xxxxxx započtení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx do 31.12.2013 x od 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx otázku xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx-xx její xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x úplnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nesouhlasí s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, který x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241a odst. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Jen xxx xxxxxxx lze xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx nevykazují jakýkoliv xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx důkazy relevantní xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Předmětem xxxxx xx nezaplacené nájemné xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dříve nebytové xxxxxxxx) za xxxxx-xxxxx 2014. Přechodná ustanovení x. x. stanoví xxx xxxxxx poměry x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx se však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx pacht.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 o. z. xx tedy třeba xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. a xxx. zák.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx však xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 se xxx již (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí xxxxxx xxxxxxx v o. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) měla (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx vzniknout podle xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx právní úpravou xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx právní xxxxxxx x o. x.
15. Xxxx pochyb, že xxxxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx v x. x.
16. Jiná xxxxxxx xx xxxx u xxxxx a druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx pohledávku xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - obč. xxx. (x xxxxx případě xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx tu, xxxxxx xxxxxxx žalovaná k xxxxxxxxx) a xxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x vůči xxx xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší soud xx v xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx na zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. z xxx započtení xxxxxxxxxx, x to x xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (cena xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx učiněno xx xx účinnosti x. x. (tedy až xx dni 31.12.2013), x dospěl k xxxxxx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměr, x xxxxx pohledávka xxxxxxx. Xxx určení xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx právo na xxxxxx), xxxxx kdy xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx vztah), x xxxxx tato pohledávka xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxx právního xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x započtení) považoval xxxxxxx právní jistoty x xxxxxxx důvěry x právo. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, z xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx jednou z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pohledávek xx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x xxx xxxxxx právního xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx v xxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx pohledávek řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (před x xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx niž xxxxx xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (obč. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, způsobilost pohledávky, xxx xxx platí xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx řídit o. x. (§1982 a xxxx.). Xxxxxxx tak xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx při xxxxxx xxxxxx počítal (musel xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (např. pohledávka xxxxxx xx xxx. xxx. tak nebude xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx případně nejistá xx neurčitá, neboť xx ni §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx uzavřít, xx pro způsobilost xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x druhá kompenzační xxxxxxx) obč. zák. x xxxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx nájemné) x. x., bude právní xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx x o. x.
21. Pro kompenzabilitu xxxxxxxxxx x první x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx významné (jak xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx jde x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx neurčité xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xx skutkových xxxxxxxx (x nichž dovolací xxxx vychází - xxx výklad xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nevznikly.
22. Xxxxxxx první kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx zásobníkem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, protože xxxxx by pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x užívání, v xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x netvrdila xx ani xxxxxxxx), xx by xxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Sb. x §668 xxxx. 1 xxx. zák. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx vody x xxxxxxxx xx xxxx jsou movitými xxxxx, které xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru, a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxxxx, xxx s xxxxxxx na xxxxxxxx xx Smlouvě xxx xxxxxx nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx vskutku xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx správný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x soudu xxxxxxx xxxxxx), že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx, xx v xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Správný je x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx ujednání x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x náhradě nákladů, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Smlouvy, xxxxxxxx by xxxxxxx x xxxx realizaci xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx xxxx žalovaná xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx a půl xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx uzavření Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá k xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 o. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není možné, xxx-xx očekávat, že xx námitka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx druhé x. x. ř. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx řízení x pohledávce uplatněné xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu je xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx soud svůj xxxxx x xxxxxxxxx xxxx pohledávky neučinil xxx xx xxxxxxx xxxxxx popření žalobci. Xxxxx obou xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, že xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx zámků, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx užívat, proto xx právo xx xxxxx x nájemného xx xxxx od 15.8.2014 xx skončení xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx věcně správný, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) x. x. ř.].