Xxxxxx věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících se xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx právní úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx xxxx xxxxx x těchto xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (návrhem xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozkazu) došlou xxxxx dne 5.9.2014 xx žalobci po xxxxxxxx domáhali xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx xx služby xxxxxxxxxxx x nájmem xx xxxx 20 000 Kč. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx x. p. XX xx xxxxx XX (dále xxx xxx „Xxxxxxx“), žalovaná xxxx xxxxxx nájemné xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx měsíčně zálohu xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx služby xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 6 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, č. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx částku 225 000 Kč x xxx xxxxxxxxxxxxxx zákonným xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx náklady xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x rukám xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (pronajímatelé) uzavřeli x žalovanou (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v článku X xx xx. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx prostor tak, xxx xxx způsobilý x účelu xxxxx, x xxxxxxx-xx svou xxxxxxxxx v čl. XX xxxx. 1, xxxxxx jí veškeré xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené realitní xxxxxxxxx, a xx xx 7 dnů xx xxxxxx prodlení. X xx. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx plynu, xxxxxxxxx x vody xxxx x souladu x xxxxxxxx předpisy XX x účelem xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx sjednáno ve xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx bylo xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemá xxxxx xx peněžní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx žalovaná xxxxxxx o xxxxxxxx xx společností X., x. x. o., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových prostor (xxx xxxxxxxxxxxxx) k xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx kosmetických xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx K. 01, x. r. o., xxxxxxx o zprostředkování xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx xxxxx x uzavření Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti za xxxx zprostředkování částku 81 675 Kč. X srpnu 2014 xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx movitých xxxx x xxxxxx prostorách), x xxxxxx x xxxxxxx nových xxxxx x jednatelem žalované xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx žalované xxxx o výměně xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx byly xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 45 000 Xx x zálohu xx xxxxxx ve výši 4 000 Xx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, červen, xxxxxxxx x srpen 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Kč. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx žalobců xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx započítat xxxxxx xx výši 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx a instalovat xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx věci xxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“). Xxxxx kompenzační xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx částku xx xxxx 81 675 Kč (xxxx xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pohledávku xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), která xx xxxx vzniknout x xxxxxx slevy xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx výměně xxxxx neměla x xxxxxxxxx nové xxxxx.
4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx zákon č. 116/1990 Xx.) x xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „obč. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx platit xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx duben-srpen 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, xxxxxx xx tak v xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx tomu xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, za důvodné xxxxxxxxxxx. U xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, navíc xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx tak xxxxxxx xxxxxxx se jeho xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., neboť xx xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx dostatečně xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx by xxx pronajímatel xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitka. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, x zároveň x xxx xxxx xxx xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx účelová. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx prostoru, xxxxxxx x omezení žalované xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obdrželi xxxx klíče, a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx podnájemkyni B. x. x. x., xxx tyto xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xxx přiznání xxxxx x xxxxx xx podle §2208 xxxx. 1 o. x. xxxxx x xxxxxx oznámení vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dlužné nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx zákonnými xxxxx x prodlení. Žalobu x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx záloh xx služby xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 20 000 Kč (x tam blíže xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx napadený xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx žalované xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx splnila oběma xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x rukám xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx odvolacího řízení xx xxxx 33 278 Kč.
6. Měl xx to, že xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a x xxxxxx dospěl x xx správným právním xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx retroaktivity. Xxxxx xxxxxx, x xxxx dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx, po xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx xxxx zaplacena xxxxx xx bojler x zásobník xxx xxxxx na teplou xxxx, xxx x xx skříňku x xxxxxx, která xxxxxxxxx x vodovodní instalací, x x xxxxx xx xxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x nedůvodnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx z nájmu x x xxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx klíče x dispozici x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx i xxxx pohledávku xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 o. z. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice nepovažoval xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x neplatnosti xx. V Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) za xxxxxxx, xxxxxxxxx xx však x xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxx, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx jednoho x xxx roku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx, xx xx xxx předán xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nepovažoval za xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx prostor. Xxxxx xxxxx čl. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx se Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. z.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx. XX Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x další vybavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx to, xx xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx do xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx i xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx nesouvisí s xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx vyzvat x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Xx). Nárok xx xxxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx bojleru), xxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx způsobilý ke xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nesouhlasila xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx její xxxxx xxxxxx předmět nájmu. Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxx), že x xxxx, kdy společnosti X. s. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx označil xxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx posouzení míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (dále jen x. x. ř.“).
9. Xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (účinnému xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zabývat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx směřují-li xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx správnost právního xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241x xxxx. 1 o. s. x.). Xxxxxxx hodnocení xxxxxx opírající xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. ř. xxxxx xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx dne 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jakýkoliv xxxxxxxx, soudy provedly xxxxxxx xxxxxx relevantní xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx nezaplacené xxxxxxx xx prostory xxxxxxxx xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) xx duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx právní poměry x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx před xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových prostor 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. x. xx tedy xxxxx xxxxx a povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, xxxx zejména xxxxx zákona x. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; xxxxx x povinnosti, které xxxxxxx od 1.1.2014 xx však xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx podle x. x. Xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 se xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 o. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Žalovaná x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednostranně xxxxxxxxx xxx pohledávky, x nichž xxxxxxx, xx jí vznikly xxxx xxxxxxxx. Pohledávka xx výši 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) měla (xxxxx jejího tvrzení) xxxxxxxxx x roce 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx nezpůsobilosti xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx vzniknout podle xx. V Smlouvy x roce 2013 (xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka uplatněná x započtení (třetí xxxxxxxxxxx námitka) ve xxxx 40 833 Xx xxxx vzniknout x roce 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx řídí xxxxxx xxxxxxx x x. x.
16. Xxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. nestanoví, xxxxx právní úprava xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 - obč. zák. (x tomto xxxxxxx xxx aktivní xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší xxxx xx x rozsudku xx dne 18.4.2018, xx. zn. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx započtení pohledávek, x to v xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx xxxxxxx až xx xxxxxxxxx o. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, že xxx xxxxxxxxxxx pohledávek x xxxxxxxxx xx v xxxxxxx případě rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x něhož xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro určení xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávka vznikla (xx smyslu xxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx právo xx xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx vztah), z xxxxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx při výkladu xxxxxxxxxxx ustanovení (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) považoval xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx k xxxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xx smluvní xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, z níž xxxxxxxxxx vznikla. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, smluvními stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx byla zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx zásahem xx xxxxxxxxx důvěry smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx řádu.
18. Stejná xxxxxxxxx xxxxxxxx, jež xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Cdo 5234/2016, je třeba xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx různým xxxxxxx xxxxxxx. Má-li být xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx v xxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxx pohledávka xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 (obč. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. apod.), se xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx řídit o. x. (§1982 a xxxx.). Xxxxxxx tak xx změně předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (musel xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx se xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx proto, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx neurčitá, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx do 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx rozhodná právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx xxxx v xxxxx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. zák. x xxxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx x x. x.
21. Xxx kompenzabilitu xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 tedy xxxx významné (jak xx domníval odvolací xxxx), zda jde x pohledávky xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 odst. 2 o. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nevznikly.
22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vody xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx xxxx nebylo xxxxxxxx (a xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. zák. Xxxxx také přehlédnout, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, které se xxxxxxxxxx nestaly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx mohla xxxxxx. Xxxxx je tam xxxxxxxxx, pak s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor (xxxxx by xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx způsobem došlo). Xxxxxxx xx správný xxxxx odvolacího xxxxx (x xxxxx prvního xxxxxx), že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx nevznikla, je x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx i jeho xxxxx, že v xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného započtením xxxxxxxxx.
23. Správný xx x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx x čl. V Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x její xxxxxxxxx xxx nepřipravenost xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx x půl xxxx x prostory x podnajímala, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx vrácení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx kompenzační námitka xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zaniknout.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxx xxxxx o. x. Xxxxxxxx soud xxx uzavřel, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 o. z.).
25. Xxxxxxxx soud v xxxxxxxx ze dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu a xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx druhé x. x. x. x xxxxxxx xx obtížnost xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx započítávané xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodlužovala xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. K xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx o nejistotě xxxx pohledávky xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx obou xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxx (nejen xxxx, že xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx postačovalo). I xxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxx xxxx klíče x xxxxxxxxx, x měla-li xx xxxxx, mohla xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx z nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 xx skončení xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných dovolacích xxxxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].