Právní věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx právními xxxxxxxx (xxxxx pohledávka xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) k započtení xx vždy rozhodná xxxxxx úprava, kterou xx řídí každá x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx xxx 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (návrhem xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx dne 5.9.2014 xx žalobci xx xxxxxxxx xxxxxxxx zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 225 000 Xx a xxxxxxxxxxx xxxxxx za služby xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Tvrdili, xx s xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx x. x. XX xx ulici XX (xxxx též xxx „Smlouva“), žalovaná xxxx platit xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, protože xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 6 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, č. j. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x prodlení (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx s úroky x prodlení (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 92 728 Xx x xxxxx jejich xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, že xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uzavřeli x xxxxxxxxx (nájemkyní) Xxxxxxx, x xxxxxx X se xx. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx jí veškeré xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xx 7 xxx xx xxxxxx prodlení. X xx. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx, elektřiny x vody jsou x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x účelem xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx určeny. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxx 45 000 Xx měsíčně x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx nájemkyně xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. x. o., xxxxxx xxxxxxxxx byla xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx maloobchodu. Další xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, následně xxxxx k xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti za xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Kč. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx byla xxxxxx movitých xxxx x těchto xxxxxxxxxx), x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx klíčů x xxxxxxxxxx žalované xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx žalované xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx uloženy x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx žalobce k xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx (na xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx žalované doručena xxxxxxx x xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx dali xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x xxxxxx za xxxxxx ve xxxx 4 000 Xx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x řízení xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx částku xx výši 2 900 Kč x xxxxxxxx, xx za xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx mohly xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxx zůstaly x nebytovém prostoru (xxxx xxx jen „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx xxxxxx xx výši 81 675 Kč (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Dále požadovala xxxxxxxxx pohledávku xx xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), která xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx slevy xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nové xxxxx.
4. X xxxxxxx na §3074 xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxx č. 116/1990 Sb., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx zákon x. 116/1990 Sb.) a xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx jako nájemkyně xxxx povinnost platit xxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx 225 000 Kč, xxxxxx xx xxx x xxxx části xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. U xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxxxx si xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx prostoru, x xxx tak nebrání xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx ujednání xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx dostatečně xxxxxx xxxxxxxx, jaké porušení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx náklady by xxx pronajímatel xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxx xxx xxx x půl xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx i xx xxxxxxxx, jeví se xxxx xxxxxxx x xxxx ryze xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx. I když xxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klíče, x xxx xxxxxxxxx žalované xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., xxx xxxx klíče, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx podle §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx pronajímateli, xxx xx však xxxxxxx. Xxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx dlužné xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním nebytových xxxxxxx xx výši 20 000 Kč (x tam blíže xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, č. j. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx napadený xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.
6. Xxx xx to, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal na §3074 xxxx. 1 x. z., xxxx xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx nepravé retroaktivity. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx byla zaplacena xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx na teplou xxxx, xxx x xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x proto xx xxxx této xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx xxx xxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Ztotožnil xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx existenci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z nájmu x x xxxxxxx xx zjištění, že xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx tvrzení, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. X Smlouvy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (účinného x xxxx sjednání Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx x jeho závěrem, xx x situaci, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx jednoho x xxx roku podnikala x xxxxxxxxxxxx ho xx podnájmu, je xxxx xxxxxxx, xx xx byl xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, který vznikl xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podle čl. X Smlouvy by xx mohl xxxxxxxxx, xxxxx by xx Xxxxxxx nerealizovala x xxxxxx nepřipravenosti prostor, xxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx zprostředkování nájmu x xxxxxx xx xxxxxxxx nemohla xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx považoval za xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, že x rozhodovací praxi Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx kompenzační námitky x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. z. neobsahuje. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx způsobilosti xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, neboť xxxxxx x xxxxx vybavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx předmět xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx odvolací soud xx to, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx nesouvisí s xxxxxxxxx instalací, měl xx xxxxxx x xxxxxxxx tvrzení. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (kompenzační námitka xx xxxx 81 675 Xx). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. již xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), musela xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx užívání. Xxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx její xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx nevypořádal s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), že x xxxx, kdy společnosti X. s. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ukončili xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nejistoty, a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx dovolání a xxxxxxx o něm xxxxx zákona č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. ř.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx souvislostech řešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (účinnému xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx dovolací xxxx zabývat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - způsobilostí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - xx zapotřebí xxxxxxxxx xxxxxxx otázku xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x úplnosti skutkových xxxxxxxx, nesouhlasí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, xx. prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x dispozici xxxx (xxxx. §241a odst. 1 o. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů zakotvenou x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx číslem 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. zn. IV. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jakýkoliv xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx relevantní xxx právní posouzení xxxx.
11. Předmětem xxxxx xx nezaplacené xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (xxxxx nebytové xxxxxxxx) xx duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx ustanovení x. x. stanoví xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx věci xxx xxx xxxxx.
13. Účastníci xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 23.1.2013. Xx smyslu xxxxxxx retroaktivity xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. z. xx xxxx třeba xxxxx x povinnosti (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxx. zák.; práva x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx podle x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xx jí vznikly xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx výši 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xxxx (xxxxx jejího xxxxxxx) xxxxxxxxx v roce 2013 - xxxxxxx xx odstranění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxxxxx xx výši 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx vzniknout podle xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx uplatněná x započtení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx měla vzniknout x roce 2014 (xxxxx z xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx se již xxxx xxxxxx úpravou x o. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podle x. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx právní xxxxxxx x x. x.
16. Xxxx xxxxxxx xx však x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. z. ani xxxx přechodné ustanovení x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - pro xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx případě xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx se již xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014-o. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx uplatnili v xxxxxx x xxxx xxx provedla žalovaná xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx xxxx xx x rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to x xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (xxxx díla x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. do 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx xxxxxxx xx xx účinnosti x. x. (xxxx až xx dni 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx první o. x. xxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bezprostřední, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), nýbrž xxx xxxxxx xxxxxx poměr (xxxxxx xxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Za určující xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smluv x započtení) považoval xxxxxxx xxxxxx jistoty x ochrany důvěry x právo. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx vztahu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx být proto xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx, kdy uzavíraly xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx vznikla. Kompenzabilita xx jednou z xxxxxxxxxxx vlastností, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, smluvními stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pohledávek xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx řádu.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jež xxxxxx Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a ochrany xxxxxx x xxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx pohledávek řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx a xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx řídí. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx niž platí xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou do 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx platí xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx řídit o. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) dlužník i xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx se xxx. xxx. xxx nebude xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx ni §1987 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx tak uzavřít, xx xxx způsobilost xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx.
20. Řídí-li xx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. zák. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx nájemné) x. x., xxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 tedy xxxx významné (xxx xx xxxxxxxx odvolací xxxx), xxx jde x pohledávky xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xx skutkových zjištění (x xxxxx xxxxxxxx xxxx vychází - xxx xxxxxx xxxx) xx však xxxxxx, xx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx bojler xx xxxxxxxxxx vody xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx xx pronajatý xxxxxxx xxxxx způsobilý x xxxxxxx, v xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx ani žalovaná), xx xx žalobce xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 obč. zák. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx xxxxx vody x zásobník xx xxxx xxxx movitými xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, pak x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx vskutku xx zhodnocení xxxxxxx xxxxx způsobem došlo). Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx odvolacího soudu (x soudu xxxxxxx xxxxxx), že xxxx xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx ujednání x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx by xxxxxxx x xxxx realizaci xxx nepřipravenost xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx však xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx a půl xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx vrácení xxxxxx xx zprostředkování xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx zaniknout.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxxx posoudit xxx xxxxx o. x. Xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 x. x.).
25. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, sp. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx k závěru, xx započtení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx námitka xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §98 xxxx druhé o. x. x. s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx započítávané xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. K xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx pohledávky x xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. X obsahu xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxxx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxx pohledávky neučinil xxx xx základě xxxxxx popření žalobci. Xxxxx obou xxxxxx xx existencí x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx pohledávka (xxxxx xxxx, že je xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx x xxxx nezpůsobilosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). I xxxx došlo x xxxxxxxxxxx prostorách x xxxxxx zámků, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, a xxxx-xx xx zájem, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, proto xx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxx xx dobu xx 15.8.2014 do skončení xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.
27. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je z xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) x. x. x.].