Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx pohledávka xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx xxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx řídí xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu předpisu: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 odst. 1 xxx. č. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozkazu) došlou xxxxx dne 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx domáhali xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s nájmem xx výši 20 000 Kč. Tvrdili, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx x. p. XX xx ulici XX (xxxx též xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx platit xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx zálohu xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, žalovaná xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx na xxxxxx xx období xxxxx-xxxxx 2014.
2. Xxxxxxx soud xxx Prahu 6 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze xxx 10.10.2016, č. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Kč x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx o zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům náklady xxxxxx ve výši 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x článku X se mj. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx xxx xxxxxxxxx x účelu xxxxx, x xxxxxxx-xx svou xxxxxxxxx x xx. XX odst. 1, xxxxxx xx veškeré xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx, a xx xx 7 xxx xx xxxxxx prodlení. X xx. IV xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x vody xxxx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx jsou xxxxxxxx určeny. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx a xxxx bylo xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx peněžní xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx žalovaná xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx předmětem xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx solária a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x žalovanou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx K. 01, x. x. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměněny xxxxx (důvodem byla xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx x xxxxxxx nových klíčů x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně žalované xxxx x xxxxxx xxxxx informována x xxxx klíče byly xxx xxxxxxxxx uloženy x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx žalobce k xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx dali xxxxxxx pro neplacení xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx ve xxxx 4 000 Xx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bojler, xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxxx za 2 900 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx nároku žalobců xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx částku xx xxxx 2 900 Xx x xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxx musela xxxxxx a instalovat xxxxxx x zásobník xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx věci zůstaly x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx kompenzační xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (dále xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), kterou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (dále xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), která xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X xxxxxxx na §3074 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákon č. 116/1990 Xx., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále též xxx xxxxx č. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „obč. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx, xxxxxx xx xxx x xxxx části xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx důvodné xxxxxxxxxxx. U xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx účastníci xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx', není součástí xxxxxxxxxx prostoru, x xxx xxx nebrání xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx vydání. Dále xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 obč. xxx., neboť xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx porušení xxxxxx či smluvní xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxx způsobem, xxxx náklady by xxx pronajímatel hradit, x xxxxx není xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx pronajatý xxxxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxx xxx xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx i xx xxxxxxxx, jeví xx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx účelová. Xxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx došlo x xxxxxx zámků xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x dalších služeb, xxxxxxxxxx podnájemníci obdrželi xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx žalované xxx podnájemkyni X. x. r. x., xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, což xx však xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dlužné xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Žalobu x části týkající xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx ve xxxx 20 000 Xx (x xxx blíže xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2017, x. j. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx náklady řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxx 33 278 Xx.
6. Xxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x v xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. z., xxxx xxx nájmy stanoví xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx dospěl xxxx xxxxxxx stupně ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx, po xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx zaplacena xxxxx za bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx x xx skříňku x xxxxxx, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x i xxxxx xx xxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x xxxxx x s ohledem xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx klíče x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx uvádí tvrzení, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, považoval x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X druhé kompenzační xxxxxxx xxxx nepovažoval xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. V Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. zák. (xxxxxxxx x době xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ho xx podnájmu, je xxxx xxxxxxx, že xx byl xxxxxx xxxx nezpůsobilý, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx, xxxxx vznikl xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx by xx xxxx vzniknout, xxxxx by se Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx nepřipravenosti prostor, xxxx x xxxxxxx, xx by zaplatila xx zprostředkování xxxxx x xxxxxx by xxxxxxxx nemohla pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tuto pohledávku xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, měla xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx nejistá, xxxxxx x. x. neobsahuje. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nezhodnotil xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že žalobci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx týkající xx způsobilosti vodoinstalace xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx bojler x další vybavení xxxxxx odkoupit od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx předmět xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx soud xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx co xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx pod xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx instalací, měl xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx považovala x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nepřipraveností xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx výši 81 675 Kč). Nárok xx xxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx (např. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx bojleru), xxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxx, aby byl xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx užívání. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx tvrzením (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. s. r. x. xxxx znemožněno xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na základě xxxxxxx smlouvy se xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx procesní xxxxxx proti žalobě, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx posouzení míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx jako rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx v souladu x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx končí, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 x od 1.1.2014). Xxx se xxxxx mohl dovolací xxxx zabývat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci - způsobilostí uplatněných xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, podle xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx její xxxxxxx xxxxx správnosti x úplnosti skutkových xxxxxxxx, nesouhlasí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx správnost právního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, tj. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, který x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241x xxxx. 1 o. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx napadnout (srov. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Jen xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx skutková xxxxxxxx xxxxxxxxxx jakýkoliv xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx posouzení xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (xxxxx nebytové xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Přechodná xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx xxxxxx poměry x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Podle §3074 xxxx. 1 x. x. xx nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne nabytí xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx nájem xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Účastníci xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 23.1.2013. Xx xxxxxx xxxxxxx retroaktivity xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. x. xx tedy třeba xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Sb. x xxx. zák.; práva x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx třeba xxx posuzovat podle xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Nárok xx xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx již (s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx xxxxxxx, xx jí xxxxxxx xxxx žalobcům. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (první xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu. Pohledávka xx výši 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. V Smlouvy x roce 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) ve xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x nájmu xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x aktivní - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
16. Xxxx situace xx však x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. ani xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) a druhá xxxxxxxxxx se xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014-o. x. (v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx ta, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší soud xx v rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x publikaci xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx započtení xxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx díla x xxxxxxx xxxxxx) xxxx založené smlouvou xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx až xx účinnosti x. x. (xxxx xx xx dni 31.12.2013), x xxxxxx k xxxxxx, že pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx xxxx smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx pohledávka xxxxxxx. Xxx určení xxxxxxxx režimu, xxxxx xxxxxxx určitá pohledávka, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx první x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), nýbrž xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), z xxxxx tato pohledávka xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx x právo. Xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx být xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx na smluvní xxxxxx dopadala v xxxx, kdy uzavíraly xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx důvěry smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x rozsudku sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx i pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx právním xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x ochrany xxxxxx v xxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými právními xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013, způsobilost pohledávky, xxx niž xxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx xxxxx x. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx počítal (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx obč. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x započtení xxx xxxxx, xx xx případně xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx tak uzavřít, xx pro způsobilost xxxxxxxxxx k započtení xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) obč. xxx. x zákonem č. 116/1990 Xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx v x. x.
21. Xxx kompenzabilitu xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013 tedy xxxx xxxxxxxx (jak xx xxxxxxxx odvolací xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx nejisté xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. Xx xxxxxxxxxx zjištění (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx zřejmé, xx tyto pohledávky xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx první kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx bojler xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, v xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx žalovaná), xx by xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. zák. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx vody x zásobník xx xxxx xxxx movitými xxxxx, které se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxx při skončení xxxxx mohla odnést. Xxxxx je tam xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx došlo). Xxxxxxx je správný xxxxx odvolacího xxxxx (x soudu prvního xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx x xxxx xxxxx, xx x xxxxxxx této (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x xxxxx odvolacího xxxxx, že xxxxxxxx x xx. V Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x xxxxxxx nákladů, xxxxx měla žalovaná x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx realizaci xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx x půl xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Ani xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxx, x v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx proto xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá k xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 o. x.).
25. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, xx. zn. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx možné, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. ř. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodlužovala xxxxxx x xxxxxxxxxx uplatněné xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx nejistotu tedy xxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx i z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx soud svůj xxxxx o xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx základě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx obou stupňů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (zevrubně) xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx nevznikla xxx xxxx pohledávka (xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, měla xxxx klíče x xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx zájem, mohla xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx x nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 do skončení xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx tak uzavřít, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) o. x. x.].