Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx pohledávka xx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xx vždy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x těchto pohledávek.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobou (návrhem xx xxxxxx elektronického xxxxxxxxxx xxxxxxx) došlou xxxxx xxx 5.9.2014 xx žalobci po xxxxxxxx domáhali xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xx výši 20 000 Kč. Xxxxxxx, xx s žalovanou xxxxxxxx dne 23.1.2013 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx v jejich xxxx x. x. XX na xxxxx XX (dále též xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx platit xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx zálohu xx xxxxxx, protože xxxx tuto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, doposud xxxxxxxxxx nájemné a xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Obvodní xxxx xxx Prahu 6 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 10.10.2016, č. j. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx s xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x prodlení (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx výrok“), zamítl xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx s xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na služby) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x článku X xx xx. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, x nesplní-li svou xxxxxxxxx v xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xx 7 dnů xx vzniku xxxxxxxx. X xx. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx zaručili, xx xxxxxxxxx plynu, elektřiny x vody xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx něž jsou xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx nájemkyně xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx na základě xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 se xxxxxxxxxxx X. 01, x. r. x., xxxxxxx x zprostředkování xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x uzavření Xxxxxxx x žalovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostoru xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx movitých xxxx x těchto prostorách), x xxxxxx x xxxxxxx nových xxxxx x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxx byly xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná nezaplatila xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Xx xx xxxxxx duben, xxxxxx, červen, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxxx za 2 900 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx kompenzační námitky. Xxxxxx započítat částku xx xxxx 2 900 Kč s xxxxxxxx, xx xx xxxx částku musela xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu, x xxxx xxxx xxxxxxx x nebytovém xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx xxxxx čl. X Xxxxxxx xxxxxx xx výši 81 675 Xx (dále xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx požadovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (dále xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx slevy xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X xxxxxxx xx §3074 zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), aplikoval xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx jako nájemkyně xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, xxxxxx xx tak x xxxx části xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, xxx uplatnila xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx si xxxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxx na xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx', není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx tak nebrání xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Smlouvy xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 obč. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jaké xxxxxxxx xxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x jakým xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx ani druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li žalovaná, xx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxx než xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxx ryze xxxxxxx. Xxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx došlo x xxxxxx zámků od xxxxxxxxxxx prostoru, xxxxxxx x xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxx užívat, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx kadeřnických x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podnájemníci xxxxxxxx xxxx klíče, x xxx nebránilo xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx B. x. x. o., xxx tyto klíče, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x předmětném xxxxxxxx, obdržely (domáhaly xx xxxx). Navíc xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx a xxxxxx xxxxxxxx vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Žalobu x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx služby xxxxxxx x užíváním nebytových xxxxxxx xx xxxx 20 000 Xx (x tam xxxxx xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.4.2017, č. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx napadený vyhovující xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx, změnil xxxxx x náhradě nákladů xxxxxx tak, že xxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx náklady řízení xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zaplatit x xxxxxxx odvolacího řízení xx xxxx 33 278 Xx.
6. Měl xx to, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx x x xxxxxx dospěl x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal xx §3074 xxxx. 1 x. z., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx důvodů, k xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx byla zaplacena xxxxx za bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx na xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxx s xxxxxx, která nesouvisí x vodovodní xxxxxxxxx, x x xxxxx xx xxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx tak xxxxxxxxx x započtení podle §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxx x x ohledem xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x dispozici x xxxxxxxxx prostoru a xxxx uvádí tvrzení, xxxxx zpochybňují xxxx xxxxx, xxxxxxxxx i xxxx pohledávku za xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx nepovažoval xxxxx soudu prvního xxxxxx x neplatnosti xx. X Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x době xxxxxxxx Xxxxxxx) za správný, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxxxxx a xxx roku podnikala x přenechávala ho xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, účelová. Xxxxx zaplacení zprostředkovatelské xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx, který vznikl xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx prostor. Xxxxx xxxxx čl. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx Xxxxxxx nerealizovala x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v případě, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx nemohla xxx xxxxxx nepřipravenost xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, že x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejistá, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek. Xxxxxxxx, xx žalobci xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx odkoupit xx xxxxxxxxxxx nájemce, xxx xxx xx předmět xxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx účelu. Xxx-xx odvolací xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx co xx xxxx xxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje x xxxxxxx pod xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx instalací, xxx xx vyzvat x xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx považovala x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx prokázána xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 81 675 Xx). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx bojleru), xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx předmět xxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx nevypořádal x xxxxx xxxxxxxx (které xxxxxxxxx x slyšení xxxxxx), xx v xxxx, xxx společnosti X. x. x. x. bylo xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na základě xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx. Kompenzační xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx procesní xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx tyto xxxxxxxxxx označil xxxx xxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. XX xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. s. x.“).
9. Xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx započtení pohledávek xxxxxxxxxxxxx různému právnímu xxxxxx (účinnému xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx se xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx x započtení (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, podle xxx se kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx směřují-li její xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x úplnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nesouhlasí s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx, který x dispozici xxxx (xxxx. §241a xxxx. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx pod číslem 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. zn. IV. XX 191/96). Xxx xxx úplnost xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jakýkoliv xxxxxxxx, soudy provedly xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx nebytové xxxxxxxx) xx duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx právní xxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxx xxxxx xxxxx a povinnosti (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx účinné do 31.12.2013, xxxx zejména xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. a xxx. xxx.; práva x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx od 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx právní úpravy, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx na xxxxxxxxx nájemného za xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 o. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tři xxxxxxxxxx, x nichž xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - náklady xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx xxxxxxxxx podle xx. X Smlouvy x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených ve Xxxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Obě xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka xxxxxxxxx x započtení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), a xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podle x. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - pasivní x xxxxxxx - xx xxxx právní xxxxxxx x o. x.
16. Xxxx situace xx xxxx u xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxx xxxx přechodné xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) a xxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx a xxxx xxx xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx soud xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx započtení pohledávek, x to x xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání však xxxx xxxxxxx až xx účinnosti o. x. (xxxx xx xx dni 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx smlouvou xxxxxxxx závazkový poměr, x něhož xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx pohledávka, xxxx x xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx xxxxx x. x. rozhodné, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx smyslu xxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), xxxxx kdy xxxxxx právní xxxxx (xxxxxx xxxxx), x xxxxx xxxx pohledávka xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx právního xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smluv x xxxxxxxxx) považoval xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x právo. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx po 31.12.2013) xxxx být xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx smluvní xxxxxx dopadala x xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx byla zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx zásahem do xxxxxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx řádu.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x rozsudku xx. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Má-li být xxxxxxxx princip právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxx xxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx řídí. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 (obč. zák., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx řídit právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx řídit x. x. (§1982 x xxxx.). Nedojde tak xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pohledávek, x xxxxx při xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx případně xxxxxxx xx neurčitá, xxxxx xx ni §1987 xxxx. 2 x. x. vůbec xxxxxxxx).
19. Xxx tak uzavřít, xx xxx způsobilost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Řídí-li xx tedy x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (první x druhá kompenzační xxxxxxx) obč. zák. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx pohledávka xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) o. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx x o. x.
21. Xxx kompenzabilitu xxxxxxxxxx z xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (jak xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. Xx skutkových xxxxxxxx (x nichž xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx výše) xx xxxx zřejmé, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ani nevznikly.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx zásobníkem xxxx xxxxxx zakoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x užívání, v xxxxxx xxxx nebylo xxxxxxxx (x netvrdila xx xxx žalovaná), xx xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 obč. zák. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx bojler na xxxxx xxxxx vody x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx tedy xxxxxxxx xxx skončení xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor (xxxxx by xxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx způsobem došlo). Xxxxxxx xx správný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx prvního xxxxxx), xx tato xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i jeho xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx pohledávka xxxxxxx na zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Správný xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měla xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx x xxx xxxx x prostory x podnajímala, xxx xx xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx uplatněna xxxxxxx, a x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců na xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxx xxxxx o. x. Xxxxxxxx xxxx xxx uzavřel, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. z.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, sp. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx k xxxxxx, xx započtení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §98 xxxx druhé o. x. x. s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx existence x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx řízení x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X závěru x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení pro xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx zřejmé, že xxxxxxxx xxxx svůj xxxxx x nejistotě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx žalobci. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zjistily, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx by xxx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx zámků, xxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx, a měla-li xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxx z nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].