Plné znění - 26 Cdo 4795/2017

Xxxxxx xxxx

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx pohledávka xx xxxx právní úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx pohledávka právní xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) x započtení xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, kterou xx xxxx xxxxx x těchto xxxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Sb.

Nejvyšší soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.

X.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx

1. Xxxxxxx (návrhem xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozkazu) došlou xxxxx xxx 5.9.2014 xx žalobci po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného ve xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxxx x nájmem xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x jejich xxxx x. x. XX xx xxxxx XX (xxxx též xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx platit xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, protože xxxx tuto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx na služby xx období duben-srpen 2014.

2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne 10.10.2016, x. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx x prodlení (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx s xxxxx x xxxxxxxx (představující xxxxxx xx xxxxxx) x uložil xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 92 728 Kč x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

3. Zjistil, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x xxxxxx X xx mj. xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx byl xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx v xx. XX odst. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx včetně zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a to xx 7 xxx xx vzniku xxxxxxxx. X xx. IV xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx určeny. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemá xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. r. o., xxxxxx předmětem xxxx xxxx nebytových prostor (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx maloobchodu. Xxxxx xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx s žalovanou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx pracovnice kosmetických xxxxxx. Žalovaná xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. r. o., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx k uzavření Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx zprostředkování částku 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx v předmětném xxxxxxxxx prostoru vyměněny xxxxx (xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx věcí x xxxxxx prostorách), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx žalované xxxxxxx, zaměstnankyně xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Dopisem ze xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx (xx ulici XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nezaplatila xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč x xxxxxx xx xxxxxx xx výši 4 000 Kč xx měsíce xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zásobníku, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx výši 2 900 Xx x xxxxxxxx, že za xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x zásobník xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx mohly xxx využívány ke xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxx zůstaly x nebytovém xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx částku xx výši 81 675 Xx (dále xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (dále xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), která xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx slevy xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pronajatý xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.

4. X xxxxxxx xx §3074 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, xxxxxx xx tak x xxxx xxxxx důvodná. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, navíc xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx prostoru, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx a neurčité, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x jakým xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxx pronajímatel hradit, x proto xxxx xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx pronajatý prostor xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxx než xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx i xx xxxxxxxx, jeví xx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx zámků xx xxxxxxxxxxx prostoru, xxxxxxx x omezení žalované xxxxx prostor užívat, x xxxxxxxxxx dál xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx, xxxxxxxxxx podnájemníci xxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., xxx tyto klíče, xxxxx pro xx xxxx připraveny x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx z nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. xxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx pronajímateli, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx dlužné xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx zaplacení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 20 000 Kč (x tam xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.4.2017, č. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku soudu xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx tuto xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, změnil výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx soudem prvního xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 33 278 Kč.

6. Měl xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx x v xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 odst. 1 x. x., xxxx xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, k xxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx byla zaplacena xxxxx za bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx na xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxx x xxxxxx, která nesouvisí x xxxxxxxxx instalací, x x xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx způsobilá x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Ztotožnil xx rovněž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxxx xxxxxxx existenci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxx x x xxxxxxx xx zjištění, že xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 odst. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o neplatnosti xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx sjednání Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxx x xxxx závěrem, xx x situaci, xxx žalovaná v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx podnikala x přenechávala xx xx xxxxxxxx, je xxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx zaplacení zprostředkovatelské xxxxxx nepovažoval xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx vzniknout, xxxxx xx xx Xxxxxxx nerealizovala z xxxxxx nepřipravenosti xxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx by zaplatila xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx nepřipravenost xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x.

XX.

Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx

7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, xx x rozhodovací praxi Xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, započtení x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. neobsahuje. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx míru xxxxxxxxx uplatněných pohledávek. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vodoinstalace xxx xxxxxxxx účel xxxxx, xxxxx xxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx by xxxxxxx xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, že xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje i xxxxxxx pod xxxxxx, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx instalací, měl xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nepřipraveností xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 81 675 Xx). Xxxxx xx vznikl podle xx. V Xxxxxxx, xxxxx prostor nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (např. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx bojleru), xxxxxx xxxxxxxx i další xxxxxxxx, xxx byl xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx její právo xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. s. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobě, xxxxxxxx xxxx tyto xxxxxxxxxx označil jako xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx nejistoty, a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

XXX.

Xxxxxxxxxxx dovolání

8. Nejvyšší xxxx v xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx dovolání x xxxxxxx o xxx xxxxx zákona č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném do 29.9.2017 (xxxx jen x. s. x.“).

9. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx doposud ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx různému právnímu xxxxxx (xxxxxxxx do 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Aby xx xxxxx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx správností xxxxxxxx posouzení xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k započtení (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx otázku xxxxxxxxxxxx xxxxxx, podle xxx xx kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

XX.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx

10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, který x dispozici nemá (xxxx. §241a xxxx. 1 x. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x xxxxxx volného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. ř. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 8.3.2017, xx. zn. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx číslem 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nevykazují xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důkazy xxxxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx.

11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) za duben-srpen 2014. Přechodná xxxxxxxxxx x. x. stanoví xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

12. Podle §3074 xxxx. 1 x. x. se nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx došlo xxxx xxxxx dnem; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx pacht.

13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx účinné xx 31.12.2013, xxxx zejména xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxx podle x. x. Nárok na xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí xxxxxx xxxxxxx x x. x.

14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx žalobcům. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx jejího tvrzení) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - náklady xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx xxxx 81 675 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka uplatněná x xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) ve xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.

15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx řídí xxxxxx xxxxxxx x o. x.

16. Xxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 odst. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x. x. nestanoví, xxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx právní úprava xxxxxx xx 31.12.2013 - obč. xxx. (x tomto případě xxx aktivní pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx se již xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (v xxxxx xxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx uplatnili x xxxxxx x vůči xxx provedla xxxxxxxx xxxxxxxxx).

17. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xx dne 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 věty xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (cena díla x xxxxxxx pokuta) xxxx založené smlouvou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx učiněno až xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx xx xx dni 31.12.2013), x dospěl k xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxx případě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx řídí smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x něhož pohledávka xxxxxxx. Pro určení xxxxxxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx určitá pohledávka, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx první o. x. rozhodné, kdy xxxx xxxxxxxxxx vznikla (xx smyslu xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), x xxxxx tato pohledávka xxxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení (pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro způsobilost xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x právo. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x započtení (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx, z xxx xxxxxxxxxx vznikla. Xxxxxxxxxxxxxx xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx pohledávku, a xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx změna předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jež xxxxxx Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Xxx 5234/2016, je xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx právního xxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx různým xxxxxxx xxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxx xxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (před a xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx niž xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. zák., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou do 31.12.2013, xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx platí xxxxxx úprava xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx o. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx pohledávek, x xxxxx při jejich xxxxxx xxxxxxx (musel xxxxxxx) dlužník x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. vůbec xxxxxxxx).

19. Xxx xxx uzavřít, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.

20. Řídí-li xx xxxx v xxxxx sporu aktivní xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x druhá kompenzační xxxxxxx) obč. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx nájemné) o. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx pasivní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.

21. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx kompenzační xxxxxxx řídící xx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013 tedy xxxx xxxxxxxx (xxx xx domníval odvolací xxxx), zda xxx x pohledávky xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx výklad xxxx) xx však xxxxxx, xx tyto pohledávky xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.

22. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx zásobníkem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x užívání, x xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (a xxxxxxxxx xx xxx žalovaná), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxx (tvrzené) xxxxxx, x xx tedy xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx na xxxx xxxx movitými xxxxx, které xx xxxxxxxxxx nestaly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor (xxxxx xx xxxxxxx xx zhodnocení xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx došlo). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, je x konečném xxxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx pohledávka xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

23. Xxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx žalovaná x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x její xxxxxxxxx xxx nepřipravenost pronajatých xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx x půl xxxx a prostory x podnajímala, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx uzavření Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx uplatněna xxxxxxx, a x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační námitky xx xxxxx xxxxxxxx xxx podle x. x. Xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx, že xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. x.).

25. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, sp. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx možné, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx započtení xxxxxxxx podle §98 xxxx xxxxx o. x. x. x xxxxxxx xx obtížnost xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx započítávané xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodlužovala xxxxxx x xxxxxxxxxx uplatněné xxxxxxx.

26. K xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx pohledávky x započtení xxx xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx svůj xxxxx x xxxxxxxxx xxxx pohledávky xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx žalobci. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zabývaly x xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx pohledávka (xxxxx xxxx, že xx xxxxxxx, xxx by xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx prostorách x xxxxxx zámků, měla xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x měla-li xx xxxxx, mohla xxxxxxxx užívat, xxxxx xx xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xx 15.8.2014 xx skončení xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.

27. Xxx xxx xxxxxxx, xx rozsudek odvolacího xxxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) o. x. x.].