Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xx vždy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx každá x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. č. 89/2012 Sb.
Nejvyšší soud xxxxxx dovolání žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Žalobou (návrhem xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) došlou xxxxx dne 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx a nezaplacené xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s nájmem xx xxxx 20 000 Xx. Tvrdili, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx x jejich xxxx x. x. XX na xxxxx XX (dále xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx měsíčně zálohu xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx tuto svou xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné x xxxxxx xx xxxxxx xx období duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 6 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx s xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby) x uložil xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 92 728 Kč x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x článku X xx xx. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx byl xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx v xx. XX odst. 1, xxxxxx jí xxxxxxx xxxxxxx včetně zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx, x xx xx 7 xxx xx vzniku xxxxxxxx. X čl. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x vody jsou x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx nemovitosti. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx B., x. x. o., xxxxxx předmětem byla xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx solária x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kadeřnice a xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. r. o., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Kč. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (důvodem byla xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x dohodě o xxxxxxx xxxxxx xxxxx x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x výměně xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětném nebytovém xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx žalobce x xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xx dne 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 45 000 Xx x xxxxxx za xxxxxx xx výši 4 000 Xx xx měsíce xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x srpen 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žalovaná v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zásobníku, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx nároku žalobců xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx výši 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x instalovat xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxx vody, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxx xxxxxxx x nebytovém prostoru (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační námitka“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xxxxxx xx xxxx 81 675 Kč (dále xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), která xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „x. x.“), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx č. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „obč. xxx.“). Uzavřel, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx, xxxxxx xx xxx x xxxx části důvodná. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, xxx uplatnila xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx účastníci si xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je xxx xxxxxx', není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx nebrání xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx vydání. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx dostatečně xxxxxx xxxxxxxx, xxxx porušení xxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x jakým xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x proto není xxxxxxx ani druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxx xxx xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx i xx xxxxxxxx, jeví xx xxxx námitka x xxxx xxxx účelová. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxx právo xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. I když xxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxx od xxxxxxxxxxx prostoru, xxxxxxx x omezení xxxxxxxx xxxxx prostor užívat, x prostorách dál xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klíče, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx podnájemkyni X. x. r. x., xxx tyto klíče, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx v předmětném xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx však xxxxxxx. Xxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč xx zákonnými xxxxx x prodlení. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním nebytových xxxxxxx xx výši 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, č. j. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, že xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x rukám jejich xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 33 278 Xx.
6. Měl xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a v xxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx důvodů, x xxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx, po xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, že xxxxxx 2 900 Xx byla xxxxxxxxx xxxxx xx bojler x xxxxxxxx pro xxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx x xx skříňku x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x vodovodní instalací, x x xxxxx xx výše xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx x započtení podle §1987 odst. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační námitky. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx x x ohledem xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx prostoru a xxxx uvádí xxxxxxx, xxxxx zpochybňují výši xxxxx, považoval i xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nepovažoval xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x neplatnosti xx. V Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (účinného x době sjednání Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx však x xxxx závěrem, xx x situaci, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx jednoho x xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ho xx xxxxxxxx, je xxxx námitka, xx xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x předáním xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx vzniknout, xxxxx xx xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx nemohla pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešeny xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení, započtení x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kterou x. x. neobsahuje. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nezhodnotil xxxx xxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x čl. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxx odkoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx předmět xxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx odvolací soud xx xx, xx xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx nesouvisí s xxxxxxxxx instalací, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx považovala x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx prokázána xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Xx). Nárok xx xxxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx užívání. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx její právo xxxxxx xxxxxxx nájmu. Xxxxxxxx soud se xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (které xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), že x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. s. x. x. xxxx znemožněno xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x užívání xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Kompenzační námitky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobě, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx označil xxxx xxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx související xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx zákona č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - účastníci xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za splnění xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx do 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Aby se xxxxx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, podle xxx xx kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx směřují-li její xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování, xxxxxxxxxxx správnost právního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241x odst. 1 o. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx Ústavního xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx úplnost xxx xxxxx, xx skutková xxxxxxxx xxxxxxxxxx jakýkoliv xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důkazy relevantní xxx xxxxxx posouzení xxxx.
11. Předmětem sporu xx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (xxxxx nebytové xxxxxxxx) xx duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx ustanovení x. x. xxxxxxx xxx právní poměry x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx dnem; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx však xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx věci xxx xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a povinnosti (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné do 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; práva x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx posuzovat podle xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx na xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 se xxx již (x xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx právní xxxxxxx v o. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx tvrdila, xx xx xxxxxxx xxxx žalobcům. Xxxxxxxxxx xx výši 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) měla (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx výši 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx podle xx. X Smlouvy x roce 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx ohledně způsobilosti xxxxxxxx nájmu). Xxx xxxxxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx xxxx vzniknout x roce 2014 (xxxxx z nájmu xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou x x. x.
15. Xxxx pochyb, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx podle o. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx právní xxxxxxx v x. x.
16. Jiná xxxxxxx xx xxxx x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. ani xxxx přechodné xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx úprava xx rozhodná xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx právními xxxxxxxx - xxx xxxxx pohledávku xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x tomto xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) a druhá xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx ta, xxxxxx xxxxxxx uplatnili x xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší soud xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx na zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Sbírce soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (xxxx díla x smluvní pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx o. x. (tedy xx xx xxx 31.12.2013), x dospěl k xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x něhož xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx určitá xxxxxxxxxx, xxxx v koncepci §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx smyslu kdy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), nýbrž kdy xxxxxx xxxxxx poměr (xxxxxx vztah), z xxxxx xxxx pohledávka xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty x xxxxxxx xxxxxx x právo. Pro xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx být proto xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx vlastností, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx pohledávku, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pohledávek xx byla zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx zásahem xx xxxxxxxxx důvěry xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x pro xxxxxx právního režimu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx v právo, xxxx být xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (před x xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava do 31.12.2013 (xxx. zák., xxxxx x. 116/1990 Xx. apod.), xx xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 a xxxx.). Nedojde xxx xx změně předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx případně xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx ni §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx nedopadá).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxx se různými xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx.
20. Řídí-li xx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x druhá kompenzační xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx č. 116/1990 Xx. a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) o. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobilosti aktivních xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx pasivní xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Pro kompenzabilitu xxxxxxxxxx x první x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx významné (jak xx xxxxxxxx odvolací xxxx), zda jde x xxxxxxxxxx nejisté xx xxxxxxxx ve xxxxxx §1987 odst. 2 o. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x nichž xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxx, že bojler xx xxxxxxxxxx vody xxxxxx zakoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (a xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx k odstranění xxxx (tvrzené) závady, x že tedy xxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. zák. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxx na xxxxx teplé xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx prostoru, x xxxxx xx tedy xxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxxxx, pak s xxxxxxx na xxxxxxxx xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x soudu prvního xxxxxx), že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nevznikla, je x konečném xxxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Správný je x závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x uzavřením Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x její realizaci xxx xxxxxxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxx-xx však xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx a prostory x xxxxxxxxxxx, pak xx nárok podle xx. V Smlouvy xx vrácení odměny xx xxxxxxxxxxxxxxx uzavření Xxxxxxx nevznikl. Xxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxx uplatněna xxxxxxx, x x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, že xxx o pohledávku xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ze dne 1.10.2018, sp. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není možné, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx námitka započtení xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. ř. s xxxxxxx na obtížnost xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx započítávané xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx řízení x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx pohledávky x započtení xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx pouhý xxxxxxxxx s touto xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx x z xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx svůj xxxxx x nejistotě xxxx pohledávky xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zjistily, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx pohledávka (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx x xxxx nezpůsobilosti k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx došlo v xxxxxxxxxxx prostorách x xxxxxx zámků, měla xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x měla-li xx zájem, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx právo xx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx od 15.8.2014 do skončení xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) x. x. x.].