Právní věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) k xxxxxxxxx xx vždy xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx řídí xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 zák. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx (návrhem xx vydání elektronického xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmem xx xxxx 20 000 Xx. Tvrdili, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx x. x. XX na xxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč měsíčně x 4 000 Xx xxxxxxx zálohu xx služby, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na služby xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.
2. Obvodní xxxx xxx Prahu 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx žalované zaplatit xxxxxxxx částku 225 000 Xx x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x úroky x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Xx x xxxxx jejich xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uzavřeli x žalovanou (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v xxxxxx X se mj. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X čl. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx zaručili, že xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx předpisy XX x xxxxxx užívání, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx měsíčně a xxxx bylo sjednáno, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 uzavřela žalovaná xxxxxxx o xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx nebytového prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kadeřnice x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx K. 01, x. x. o., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, následně xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Kč. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměněny xxxxx (důvodem byla xxxxxx xxxxxxxx věcí x xxxxxx prostorách), x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (na xxxxx XX). Dne 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx doručena xxxxxxx x nájmu xx dne 29.7.2014, xxxxxx jí dali xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 45 000 Kč x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Xx xx xxxxxx duben, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x srpen 2014. Xx skončení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bojler, xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxxx za 2 900 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x řízení xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2 900 Kč x xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx x zásobník xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx mohly xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxx xxx xxx „druhá xxxxxxxxxxx námitka“), xxxxxx xxxxxxxx xx zprostředkování Xxxxxxx. Xxxx požadovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X odkazem xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), aplikoval xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxx č. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx zákon x. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxx povinnost platit xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx nájemné ve xxxx xxxxxx 225 000 Kč, žaloba xx xxx x xxxx xxxxx důvodná. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx, xx účastníci si xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je věc xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx čl. X Smlouvy xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 obč. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx či smluvní xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxx způsobem, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx žalovaná, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, x zároveň x xxx xxxx než xxx x xxx xxxxxxxxx x přenechala xx x xx xxxxxxxx, jeví se xxxx námitka x xxxx xxxx účelová. Xxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx právo xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x omezení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obdrželi xxxx xxxxx, x xxx nebránilo xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx B. x. x. x., xxx tyto klíče, xxxxx pro xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x předmětném xxxxxxxx, xxxxxxxx (domáhaly xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xxx přiznání xxxxx x nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx však nestalo. Xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx celkem 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení. Žalobu x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, změnil výrok x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xx výši 137 047 Xx x rukám jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zaplatit x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx výši 33 278 Kč.
6. Měl xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx a x xxxxxx dospěl x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx soud xxxxxxx stupně ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, po xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, že xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx za bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx na teplou xxxx, ale x xx skříňku x xxxxxx, která nesouvisí x vodovodní instalací, x x xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx xxx způsobilá x započtení podle §1987 xxxx. 2 x. x. Ztotožnil xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační námitky. Xxxxxxx xxxxxxx existenci xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx z xxxxx x x ohledem xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost a xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (účinného x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxx x xxxx závěrem, xx v xxxxxxx, xxx žalovaná v xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx, že xx xxx předán xxxx xxxxxxxxxxx, účelová. Xxxxx zaplacení zprostředkovatelské xxxxxx nepovažoval za xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x předáním xxxxxxx. Xxxxx podle čl. X Smlouvy xx xx mohl xxxxxxxxx, xxxxx xx xx Xxxxxxx nerealizovala z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx by xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x přitom xx xxxxxxxx nemohla xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx pohledávku xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, že x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx x xxxxxx, započtení x definice xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. z. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxxx míru xxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx svou povinnost xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx týkající xx způsobilosti xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx bojler x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx odkoupit od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx předmět xxxxx nebyl způsobilý xx sjednanému účelu. Xxx-xx odvolací xxxx xx to, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx co xx xxxx proto, xx xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje x xxxxxxx pod dřezem, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx instalací, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx tvrzení. Xx xxxxxxxxx považovala x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (kompenzační námitka xx xxxx 81 675 Xx). Xxxxx xx xxxxxx podle xx. X Smlouvy, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx (např. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx nájmu. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx nevypořádal x xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i slyšení xxxxxx), že x xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. x. r. x. xxxx znemožněno xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x užívání objektu xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobě, xxxxxxxx xxxx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx kompenzačních xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx a věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (dále jen x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx se odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx souvislostech xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx právnímu xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 x od 1.1.2014). Aby se xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx správností xxxxxxxx posouzení xxxx - xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx se xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx její xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, který x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241x odst. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 o. x. x. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx číslem 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx Ústavního soudu xx dne 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx lze xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx ustanovení x. z. xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx xxxxx před xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx i xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.
13. Účastníci xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx retroaktivity xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 o. z. xx xxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx účinné do 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; xxxxx x povinnosti, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx však xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx o. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného za xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx již (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx právní xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx tvrdila, xx xx vznikly xxxx xxxxxxxx. Pohledávka xx výši 2 900 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx výši 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka uplatněná x započtení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) ve xxxx 40 833 Xx měla xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x nájmu xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. z.
15. Xxxx pochyb, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - pasivní x aktivní - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
16. Jiná situace xx xxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxx xxxx přechodné ustanovení x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx úprava xx rozhodná xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - obč. zák. (x xxxxx případě xxx aktivní pohledávku, xxxx tu, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx xx xxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx ta, xxxxxx xxxxxxx uplatnili x xxxxxx x xxxx xxx provedla xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx soud xx x xxxxxxxx xx dne 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx pohledávek, x to v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx založené xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx učiněno xx xx účinnosti x. x. (xxxx až xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx k xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx v xxxxxxx případě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx závazkový poměr, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx určitá xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx xxxxx o. x. xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávka xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), xxxxx kdy xxxxxx právní xxxxx (xxxxxx xxxxx), z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx určující xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xx smluv x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx důvěry x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx k xxxxxxxxx (xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx na smluvní xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kompenzabilita xx xxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx ve stabilitu xxxxxxxx xxxx.
18. Stejná xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx i xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost vzájemných xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx právním xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx x právo, xxxx být xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx a xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, kterou se xxxx pohledávka řídí. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx niž xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. apod.), xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou do 31.12.2013, způsobilost pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx účinná xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 a xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pohledávek, s xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) dlužník i xxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxx xx obč. xxx. tak nebude xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx proto, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx neurčitá, xxxxx xx ni §1987 xxxx. 2 x. x. vůbec nedopadá).
19. Xxx xxx uzavřít, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k započtení xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. zák. x xxxxxxx č. 116/1990 Xx. a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x pro pasivní xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx v o. x.
21. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x pohledávky xxxxxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x nichž xxxxxxxx xxxx vychází - xxx xxxxxx výše) xx však xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nevznikly.
22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx pronajatý xxxxxxx xxxxx způsobilý x xxxxxxx, v xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxx (xxxxxxx) závady, x xx xxxx xxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx teplé vody x zásobník na xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx tam xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx pronajatých prostor (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího soudu (x soudu xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx nevznikla, je x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx x jeho xxxxx, že v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx nemohla pohledávka xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx x čl. V Xxxxxxx zjevně xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx však xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx x půl xxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx kompenzační námitka xxxx xxxxxx uplatněna xxxxxxx, x x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx proto nemohla xxxxxxxxxx žalobců xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx zaniknout.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxx podle x. x. Xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx, že xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 x. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx započtení xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx druhé o. x. ř. x xxxxxxx xx obtížnost xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx započítávané pohledávky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X závěru x nezpůsobilosti xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx nejistotu xxxx xxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxxx. X obsahu xxxxx i z xxxxxxxxxx napadeného rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx o nejistotě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (zevrubně) xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx nevznikla xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, xx je xxxxxxx, což by xxx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx postačovalo). I xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx xxxxx, mohla xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx právo na xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxx xx 15.8.2014 do skončení xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].