Právní xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících se xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx pohledávka se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx pohledávka právní xxxxxxx účinnou od 1.1.2014) x započtení xx vždy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx vydání elektronického xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx po xxxxxxxx domáhali xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xx xxxx 225 000 Xx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx v jejich xxxx x. p. XX xx ulici XX (xxxx xxx xxx „Smlouva“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemné xx výši 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, protože xxxx tuto svou xxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, doposud xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.
2. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 10.10.2016, č. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x úroky x xxxxxxxx (představující xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx žalované xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, že xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uzavřeli x žalovanou (nájemkyní) Xxxxxxx, x xxxxxx X se xx. xxxxxxxx, že nepřipraví-li xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx xxx xxxxxxxxx x účelu nájmu, x nesplní-li xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx jí xxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a to xx 7 xxx xx vzniku prodlení. X čl. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x vody xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx XX x účelem xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx xxxx sjednáno, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dne 1.6.2013 uzavřela xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. x. o., xxxxxx předmětem xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) k xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx maloobchodu. Xxxxx xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx pracovnice xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx k uzavření Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Kč. X xxxxx 2014 xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostoru vyměněny xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx movitých xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx klíčů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx žalovanou uloženy x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx doručena xxxxxxx x xxxxx xx dne 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nezaplatila xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč x xxxxxx za xxxxxx xx xxxx 4 000 Kč xx měsíce xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x srpen 2014. Xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Kč. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxx započítat xxxxxx xx xxxx 2 900 Xx s xxxxxxxx, xx xx xxxx částku xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx ohřev xxxx, xxx prostory mohly xxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx kompenzační námitkou xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx částku xx výši 81 675 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), kterou xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pohledávku xx xxxx 40 833 Xx (dále též xxx „třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx nové xxxxx.
4. X xxxxxxx xx §3074 zákona č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx zjištěný skutkový xxxx zákon x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, ve xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx celkem 225 000 Kč, xxxxxx xx xxx v xxxx části xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx tak xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx čl. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 obč. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sankcionováno x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx žalovaná, xx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x zároveň x xxx xxxx xxx xxx a xxx xxxxxxxxx x přenechala xx x xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx právo xx xxxxx x nájemného xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx žalované xxxxx prostor xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x dalších služeb, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obdrželi xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx žalované xxx xxxxxxxxxxxx B. x. x. x., xxx xxxx klíče, xxxxx pro xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx jich). Navíc xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx dlužné nájemné xx xxxx celkem 225 000 Kč xx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení. Žalobu x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx záloh xx služby xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Kč (x tam blíže xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, č. j. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, změnil výrok x náhradě nákladů xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx soudem prvního xxxxxx ve xxxx 137 047 Kč x xxxxx jejich xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxx zaplatit x xxxxxxx odvolacího řízení xx xxxx 33 278 Xx.
6. Měl xx to, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx x x xxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx právním xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, k xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx první kompenzační xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx zaplacena xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx na teplou xxxx, xxx x xx skříňku x xxxxxx, která xxxxxxxxx x vodovodní xxxxxxxxx, x i proto xx xxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x. Ztotožnil xx xxxxxx se xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x nájmu x s xxxxxxx xx zjištění, že xxxxxxxx měla xxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx prostoru a xxxx xxxxx tvrzení, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, považoval x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. X druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. V Xxxxxxx xxx neurčitost a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) za správný, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx v situaci, xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx prostoru po xxxx jednoho x xxx xxxx xxxxxxxxx x přenechávala ho xx podnájmu, xx xxxx xxxxxxx, xx xx byl předán xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx zaplacení zprostředkovatelské xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx vznikl xxxxxxxx x souvislosti x předáním xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx by se Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx, xx xx zaplatila xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx by xxxxxxxx nemohla xxx xxxxxx nepřipravenost xxxxxx. Xxxx xxxx pohledávku xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. z.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, že x rozhodovací praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. z. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx svou povinnost xxxxxxxxxxx x xx. XX Smlouvy xxxxxxxx xx způsobilosti xxxxxxxxxxxxx xxx sjednaný xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxx odkoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx předmět xxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx účelu. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx to, xx xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx do xxxx proto, že xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx dřezem, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx vyzvat k xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx považovala x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nepřipraveností xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx výši 81 675 Xx). Xxxxx xx vznikl xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx (např. již xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx užívání. Xxxxxxxxxxxx xxx se závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx zámků xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxx nevypořádal s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. s. r. x. xxxx znemožněno xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx smlouvy se xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx označil jako xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx nejistoty, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx x souladu x xx. II xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), proti xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 a od 1.1.2014). Xxx se xxxxx mohl dovolací xxxx zabývat správností xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx správnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, který x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241x xxxx. 1 x. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající se x xxxxxx volného xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. zn. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx číslem 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx dne 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx úplnost xxx xxxxx, xx skutková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důkazy xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx sporu xx nezaplacené nájemné xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (dříve nebytové xxxxxxxx) za xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx právní xxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx, x xxxx ke vzniku xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx xxx nájem xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 o. z. xx xxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx smlouvy apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx podle x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx již (x xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 o. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Žalovaná x xxxxxxx řízení proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pohledávky, x nichž tvrdila, xx xx vznikly xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - náklady xx odstranění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx výši 81 675 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx za porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka uplatněná x započtení (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx měla xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), a xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - pasivní x xxxxxxx - xx xxxx právní xxxxxxx x o. x.
16. Xxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx rozhodná xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými právními xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx případě xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (v xxxxx xxxxxxx pasivní pohledávka, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x vůči xxx provedla xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 věty xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (cena díla x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx za účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx xxxxxxx xx xx účinnosti x. x. (xxxx až xx dni 31.12.2013), x xxxxxx k xxxxxx, že pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx závazkový xxxxx, x xxxxx pohledávka xxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx určitá pohledávka, xxxx v xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. rozhodné, kdy xxxx pohledávka xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx právo xx xxxxxx), nýbrž xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení (pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro způsobilost xxxxxxxxxx xx smluv x započtení) xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx pohledávek ze xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx započtení xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx vznikla. Kompenzabilita xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx soud x rozsudku xx. xx. 32 Xxx 5234/2016, je xxxxx xxxxxxxxx i pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Má-li být xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx v právo, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými právními xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx řídí. Xxxx způsobilost pohledávky, xxx xxx platí xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (xxx. zák., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx niž xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx řídit x. x. (§1982 a xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx počítal (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx obč. xxx. xxx nebude xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx případně nejistá xx neurčitá, xxxxx xx ni §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx nedopadá).
19. Xxx tak uzavřít, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx se xxxx pohledávky.
20. Řídí-li xx xxxx x xxxxx xxxxx aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců (xxxxxx xxxxxxx) x. x., bude právní xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx do 31.12.2013 x pro pasivní xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxx x druhé kompenzační xxxxxxx řídící xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 tedy xxxx významné (xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), zda xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. Xx skutkových xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx vychází - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx pohledávky xxxxxxxx ani xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx zásobníkem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, protože xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x užívání, x xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x že xxxx xxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Xx. x §668 odst. 1 obč. zák. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx teplé xxxx x zásobník xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx tedy xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx mohla odnést. Xxxxx je tam xxxxxxxxx, xxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx (xxxxx by xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx (x soudu prvního xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx žalované vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx, je x konečném důsledku xxxxxxx x xxxx xxxxx, xx x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx započtením xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x závěr odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx x čl. X Xxxxxxx zjevně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měla xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx realizaci xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx však xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx x xxx xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, pak xx nárok xxxxx xx. X Smlouvy xx vrácení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx nevznikl. Ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxx, x v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxxx posoudit xxx podle x. x. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxx o pohledávku xxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. z.).
25. Xxxxxxxx soud v xxxxxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. zn. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. ř. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx uplatněné xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx. Z obsahu xxxxx i z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxxx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx o nejistotě xxxx xxxxxxxxxx neučinil xxx xx xxxxxxx xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx nevznikla xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, že xx xxxxxxx, což by xxx závěr o xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx prostorách x xxxxxx zámků, měla xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, a měla-li xx xxxxx, mohla xxxxxxxx xxxxxx, proto xx právo na xxxxx z nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].