Xxxxxx věta
Dojde-li x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), kterou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxxxx této dohody xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx se pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. inflační xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, x. j. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, č. x. 14 C 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx domáhala určení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XX xx xxxxxx XY (dále xxx jen „Xxx“), x změnil xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 39 308,40 Kč; xxxxxxxx xxxxxx žalobkyni xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx žalovaný xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Nájemné bylo xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx za 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 činilo 4 545 Kč xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x případě xxxx xxxxxxxxxx podá xxxxxx xx určení xxxx xxxxxxxxx nájemného (změny xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx dne 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s navrhovaným xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xx právní xxxxxxx xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „o. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 x. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx smlouvě nedohodly. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, sp. zn. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx, že x projednávané věci xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx ustanovení xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx považovat xxxxx, xxxxx jeho xxxx - xxx xx obecně xxxxx - xx x xxxx v závislosti xx ekonomických xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §1765 o. x. xx x případě xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx třeba vycházet xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx x §2249 x. z. Rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolací soud xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx advokátů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování právních xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 690 000 Xx, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx správnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního stupně xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nákladů řízení.
II.
Dovolání x vyjádření k xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx xx. xx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx umožňuje zvýšit xxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebyly doposud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx vysloveny xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, x níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx při xxxx zvýšení xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Do 31.12.2013 pak umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doložky. Xxxx-xx nájemné v xxxxxxxxx smlouvách uzavřených xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx doložky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x o. x., xx zvýšení nájemného xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx §1765 x. x., které xx xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx. Měla za xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx je xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x s jeho xxxxxxxx závěry xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx a rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. ř.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx lze za xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. a xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení se xxx xxxxxxxx soud xxx určení xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní služby xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx třeba xxxxxxxxx - x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. z. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx-xx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx x písemné formě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxx navržené xxxxxxx xxxxx x xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxxxx měsíců, x xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x nedokládá xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li nájemce x písemné formě xxxxxxxxxxxxx do dvou xxxxxx xx dojití xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx nájemného xxxxx xxxx; návrhu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx opožděně. Xxxx xx xxxxx pronajímatele xxxxxxxx x nájemném xx xxxx, xxxxx xx v xxxxx x xxxx obvyklá x xxxxxx ode xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx znakem xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, nájemce xxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx, jehož xxxx xx může xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 o. z. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x nájemci, xxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (případně x xxxxxxxxx) nájemného, x xxxxx frekvencí (xxxxxxxxx ročně, xxxxxx xx xxxxxxx let), xxxxx se rovněž xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxx dobu trvání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx mohou strany xxxx. xxxxxxx xxx, xx x xx xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx sjednány xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx být ponechána xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxx - x xxxxx si xxxxxxx xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx x změně xxxxxxxxx.
12. Ujednání xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým úřadem (xxx. „xxxxxxxx doložka“), xx xxxxxxxx (a x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxx změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, že xx xxx xx xxx, xxx této xxxxxxxx využije a xxxxxxx x tomto xxxxxxx zvýší [shodně xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx interval xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxx, xxx již xxxxx xxx xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx omezen xxxxxx xxxxxxxx úpravou) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx doložka (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Cdo 4600/2016, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 12.10.2011, sp. zn. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxxx xx xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx (jejich xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, za xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dohodu x xxxxxxxxx nájemného, xxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 o. z.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx způsobit xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxxxx xxxxxx xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 o. z. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímateli xxxxxxxx xx. i x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx., xx xx 1.1.2014 za xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx s ústavním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vycházet xx zásady pacta xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx uzavřenou xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx i x xxxxxxx, kdy xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, xx. xx. 28 Cdo 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. ÚS 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu, xxxxx xx jednou xx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx definičních xxxxx xxxxxxxx státu (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.4. 2006, sp. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx však xxx v xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx za účinnosti xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx volnost xxxxx x strany by xxxx xxxxxxxxx dohodu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x případě, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx té xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxx, že oproti xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx strany předpokládat), xx jejím xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s opětujícím xx xxxxxxx, x xxxx-xx v xxxx xxxxxxxx stanoveno něco xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx soudní xxxxx - srovnej xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX publikovaná xx Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Rv I 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx X 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, sp. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, sp. xx. Rv II 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, X. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx sic stantibus. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Od těchto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani xx současné xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx následky xxxxx xxxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx připouští xxxxxxxxx xxxxxx změny poměrů (xxxxx sic stantibus). Xxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx, x x dohody pronajímatele x nájemcem, xxx x jak bude xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx aby xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností (z xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx strany nemohly xxxxxxx předvídat, xxx xx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxx x xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x povinnostech, mezi xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx příčinná xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx za následek xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na zvláštní xxxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx x §2249 x. x. xxxx xxxxxxx obnovit tuto xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, který xxxx xxx xx xx, xx x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx namístě xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 o. x. x výjimečně - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 o. x. Xxxxx mu xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx obvyklé nájemné x xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, proč zvýšení xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx nebude x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx dvou xxxxxx) xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Dojde-li tedy x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s xxx xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx xx xx následek, xx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednání x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx dohody o xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 odst. 2 x. x., xxx xxxx při xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 o. z.
18. Xx změnu xxxxxxxx, x níž nemohly xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Na xxxxxxxxx xxxx a zjevně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx xxxxx usuzovat xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nedosahuje výše, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx úvaze, xxx xx namístě prolomení xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx zjištění. Nelze xxxxxxxxxxx, xx v xxxx věci - x xxxxx nebyla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x xxx proto xx xxxxxx možné xxxxxx vyhovět.
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxx xxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. x) x. x. ř.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť odvolací xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx xxxxxx sazby xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx xxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx xxxxx vyslovil xxxxx, že v xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx §7 a §9 xxxx. 1 XX, xxxxx v xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, nikoli x xxxxxxxxx xx plnění) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx ve výši 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je možné x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. s. ř.].
22. Xx xxxxxx vynaložené xxxxxxx v řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx považovat xxx úkony (příprava x převzetí xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jednání xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Kč, xxx stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx podle §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx sídla xxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednání x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx motorové xxxxx 6,2 l / 100 km), xxxxxxx xx promeškaný xxx xxxxx §14 xxxx. 1 písm. x) XX (za 6 půlhodin strávených xxxxxx k jednání) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. s. x.).
23. X odvolacím řízení xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - vyjádření x odvolání x xxxxx u jednání xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx částka xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Xx x náhrada za xxx z přidané xxxxxxx xx xxxx 756 Kč.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Xx x na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 4 356 Kč. Xxxxxxxxx je povinna xxxxxxx nákladů řízení xxxxxxxxxx zaplatit x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. ř.) do xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxx částečně, Xxxxxxxx xxxx xxxxx podle §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. rozhodl, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.