Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx této dohody xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného xx x xxx. inflační xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx ze dne 13.9.2017, sp. zn. 39 Co 175/2017, xx výrocích x xxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxx její xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, x. j. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx výrok xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, č. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, kterou se xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XX xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx „Byt“), x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Xx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx žalovaný xxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxx za 3 xxxx xxxxxxx zvýšit x tolik, xxxxx xxxx roční míra xxxxxxx xx uplynulý xxxxxxxxxx xxx (dále xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 činilo 4 545 Kč xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx 11 500 Xx měsíčně a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x případě xxxx xxxxxxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx dne 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx právní stránce xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „o. x.“ (§3074 odst. 1 x. z.). Měl xx to, že xxxxx §2249 x. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx však x xxxx věci xxxxxx nebyl, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx závěry Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. Xx xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx žalobkyně, že x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx vycházet x obecné xxxxxx §1765 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx lze (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx tržního xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx obecně xxxxx - se v xxxx x xxxxxxxxxx xx ekonomických xxxxxxxxxx xxxx. Nadto xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §1765 o. x. xx x xxxxxxx xxxxx neuplatní, neboť xx xxxxx vycházet xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. z. Xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx samé xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx advokátů x náhradách xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx s postupem xxxxx prvního stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxx náhrady nákladů xxxxx x tarifní xxxxxxx xx výši 690 000 Xx, xxxx x pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotu ve xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního navýšení xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx to. že xxxxxx, xxx xxx xx dohodnutý xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační doložku, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednou xx 3 roky, x xxx xx xxx xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx vysloveny ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx proto při xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Do 31.12.2013 pak xxxxxxxxx xxx. zák. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx xxxxx, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřených xx xxxxxxxxx xxx. xxx. dohodnuto ve xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x vzniká xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx obvyklého nájemného xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx doložky xx xxxxxx nedosáhla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx. xxx., xxxxx převzal x o. z., xx zvýšení xxxxxxxxx xx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx servanda. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx xx xxxxx výjimkou ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxx xxxxxx doposud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx je namístě xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ztotožnil x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako zjevně xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx projednal xxxxxxxx a rozhodl x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. ř.“ (xx. XX bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx odvolací xxxxxx, xx přípustné, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx smyslu §2249 odst. 1 x. z. považovat xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. zák. x xxx xx xxx xxxxxxx stanovení obvyklého xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx způsob zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému; xxx rozhodování o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx odvolací soud xxx určení xxxxx xxxxxx za jeden xxxx právní služby xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Projednávanou xxx xx třeba xxxxxxxxx - x ohledem xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, zejména podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx opět xxx „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. z. xxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx zvyšování nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xxxx pronajímatel x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx až do xxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx, xxxxx navržené xxxxxxx xxxxx x xxx, k němuž xxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx měsíců, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx nepřihlíží. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x návrhem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx nájemného xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, namítne-li nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx opožděně. Soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx x místě x čase obvyklá x xxxxxx xxx xxx podání xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx, nájemce xxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x v xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. z. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xx pronajímateli x nájemci, xxx xx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) nájemného, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx několik xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxx. po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx strany xxxx. xxxxxxx xxx, xx x xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (zpravidla k xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx sjednány xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxxxx) - x takovém xxxxxxx je ponecháno xx vůli pronajímatele, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxx - a xxxxx xx xxxxxxx xxxx postup xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx zvyšovat x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým úřadem (xxx. „xxxxxxxx doložka“), xx typickou (a x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) dohodou x xxxxx xxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx jen na xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v tomto xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx inflační doložka xxx xxxxxx na xx, xxxx xxxxxxxx xx účastníci xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (v době, xxx xxx xxxxx xxx sjednávání výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xx xxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx x inflační xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Cdo 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 77/2012 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx právní xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, za xxxxx xxxx xxx výše xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx inflační doložku xx xxxxx třeba xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování nájemného, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 o. z.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné xxxxx xxxxxx za 3 roky.
14. Xxxxx §2249 o. z. xx xxxx pronajímatel xxxxxxx zvýšení (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx jen tehdy, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímateli xxxxxxxx xx. x x případě, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx uzavřenou xx xxxxxxxxx xxx. xxx., xx po 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx výše nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x ústavním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx třeba vycházet xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx uzavřenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x případě, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily okolnosti xx xx xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx z nich xxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 28.2.2005, xx. zn. 28 Cdo 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. XX 3292/09). Xxxxxx v §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx nájemného x xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx účastníků právních xxxxxx x právo xxxxxxx definičních xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.4. 2006, sp. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx úpravy zvyšování xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx rozsudek xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x když xx xxxxx dbát na xxxxxxx volnost xxxxx x xxxxxx xx xxxx uzavřenou dohodu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily okolnosti xx xx xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx výhodný, nelze xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy, dojde x xxx podstatné xxxxx xxxxxxxxx (kterou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx stantibus xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx-xx x nich xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx to, xx xxxx smlouvy xxxx mlčky xxxxxxxxx x xxxxx ujednanou xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx praxe - xxxxxxx např. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx pod x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx I 381/25 (publikované pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, sp. xx. R 11 90/32 (publikované xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (publikované xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx II 219/19 (publikované pod x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, X. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx xxxx Československé xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx sic stantibus. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, str. 377. Od xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit xxx xx xxxxxxxx právní xxxxxx.
16. Xxxxxx následky xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx proměnlivost xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx závazkových xxxxxx, a výjimečně xxxxx xxxxxxxxx uplatnění xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx jako x xxxxxx závazků, x x dohody xxxxxxxxxxxxx x nájemcem, xxx x xxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (z xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx strany nemohly xxxxxxx předvídat, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jestliže xx xxxxx x takovéto xxxxxxxxx změně xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného, musela xx být xxxxxxxx xxxxxx rovnováha. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. z. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx konkrétní, speciální xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, který xxxx mít xx xx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodu, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x zvyšování nájemného, xxxx xxxxxxxxxx podle §2249 xxxx. 1, 3 x. x. x výjimečně - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §2249 xxxx. 1 o. x. Xxxxx mu xxxxxxx xxxxx, x němž xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx nájemné x daném xxxxx x xxxxxxx nepřesáhne xxx xxxxxxxxx limit, xxxxxxxx, xxxx zvýšení xxxxxxxxx z uzavřené xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) může se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx určení xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx tedy x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (popř. xxxxxx, kterou zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx a povinnosti xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x uzavření xxxx xxxxxx o xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx stanovené x §1766 xxxx. 2 o. z., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 o. x.
18. Xx změnu xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx zvyšování nájemného xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ekonomiky x xxxx. Na závažnost xxxx x zjevně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nedosahuje výše, xxxxx xx obvyklá x daném xxxxx x xxxx. Soud xxx xxxxx, xxx xx namístě prolomení xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx, xxxx vždy xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx okolnosti xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxx zjištění. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x kdyby xxxxxx xxxx xxxxxxxxx uzavřena xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx žalovanému (nájemci) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 o. z., xxxx mu navrhla xxxxxxx o více xxx 100 %, x již xxxxx xx xxxxxx možné xxxxxx vyhovět.
19. Xxx xxx uzavřít, že xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxx xxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) o. x. ř.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx výrokům x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podle §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (jde x určení xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; v xxxxxxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je možné x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x xxxx. b) x. x. ř.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx spisu xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx podle §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Xx (za xxxxxxxx z místa xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do sídla xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx motorové xxxxx 6,2 x / 100 km), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx podle §14 xxxx. 1 písm. x) XX (xx 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx x xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx a xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X xxxxxxxxx řízení xxxxxx zástupce xxxxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxxx - vyjádření x odvolání x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx podáno xx xxxx samé) po 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x náhrada za xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně 8 770 Xx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx, který xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. x.) do xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. x. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx byla v xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxx částečně, Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 o. s. x. rozhodl, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx.