Právní xxxx
Xxxxx-xx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. inflační xxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, sp. xx. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx nákladů řízení; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, č. j. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 9.2.2017, č. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxxx určení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx užívání bytu x. XY na xxxxxx XX (dále xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 39 308,40 Kč; xxxxxxxx xxxxxx žalobkyni xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx výši 24 877,60 Kč.
2. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx xxxx xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx za 3 xxxx nájemné xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx uplynulý xxxxxxxxxx rok (xxxx xxx jen „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx listu) x 1.12.2015 činilo 4 545 Kč xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx a xxxxxxx žalovaného, xx x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx sdělil xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx odvolací xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx třeba věc xxxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, dále xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx to, že xxxxx §2249 o. x. xxxx xxxx xxxxx výši obvyklého xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx však x xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx lze (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx pouze xx xxxxx okolností v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx okolnost xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx obecně xxxxx - se v xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Nadto xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v §1765 o. z. xx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx vycházet xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx v §2249 x. z. Xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx považoval za xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „XX“). Xxxxxxxxxxx se xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx x tarifní xxxxxxx xx xxxx 690 000 Xx, xxxx z pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 417 300 Xx, představující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. rozdílu xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx to. xx xxxxxx, xxx lze xx dohodnutý způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 o. z. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx 3 roky, x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx věci aplikovatelné, xxxx vysloveny ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, v níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx proto xxx xxxx zvýšení xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xx 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. zák. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxx smluv, tedy x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx doložky. Xxxx-xx xxxxxxx v xxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x vzniká tím xxxxx nepoměr ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx. xxx., které xxxxxxx x x. x., xx zvýšení xxxxxxxxx xx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx servanda. Xxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx xx xxxxx výjimkou xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx řešena xxxxxx xxxxxxx ani xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx je xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud projednal xxxxxxxx x rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx jen „x. x. ř.“ (čl. XX xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání o xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. xxx. x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx xxxxxx služby xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx - x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x zahájení xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. x. strany xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx strany xxxxxxxxx nájemného nebo xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx až do xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx spolu s xxx, x němuž xxx došlo x xxxxxxxxxx třech letech, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx procent. K xxxxxx učiněnému xxxxx xxx xx uplynutí xxxxxxxx měsíců, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx který xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, souhlasí-li xxxxxxx x návrhem xx zvýšení nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx třetím xxxxxxxxxxx měsícem xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx od xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxx tří xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx lhůty soud xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx pronajímatele xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výše, xxxxx xx x xxxxx x čase obvyklá x účinky xxx xxx xxxxxx návrhu xxxxx.
10. Pojmovým xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx měnit x v průběhu xxxxx - §2246, §2248-2250 o. z. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xx pronajímateli x xxxxxxx, xxx xx v nájemní xxxxxxx xxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x snižování) nájemného, x jakou xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx popř. xx xxxxx dobu xxxxxx xxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. sjednat xxx, xx x xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním (podmínky xxxxxxxx jednání musí xxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx ponechána xxx na xxxxxxxxxxxxx) - v xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vskutku xxxxx - a xxxxx xx sjednat xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „inflační doložka“), xx xxxxxxxx (x x xxxxx často xxxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxx xxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x tím, xx xx jen xx xxx, xxx této xxxxxxxx využije a xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [shodně xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x zvyšování nájemného xx xxxxxxxx doložka xxx xxxxxx xx xx, xxxx interval xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx.) se xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx omezen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x za xxxxxxx xxxxxx xxxx považována x xxxxxxxx doložka (xxxxxxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Xxx 4600/2016, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X ohledem xx xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx (xxxxxx právní xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx smlouvy x xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, za nichž xxxx být xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx svobodné vůle. Xxxxxxxxx inflační doložku xx proto xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx. (§3074 odst. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx jednou xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mj. x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx., xx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. x.) sjednali xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx měněna. X xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soukromého xxxxx xx xxxxx vycházet xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x případě, kdy xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx x nich xxxx výhodný (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.2.2005, sp. zn. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.7.2010, sp. xx. II. XX 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 o. x. xx odrazem xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx nájemného a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad je xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx státu (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.4. 2006, xx. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx xx xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x strany xx xxxx uzavřenou xxxxxx x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx respektovat i x xxxxxxx, že xx po uzavření xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx té xxxx, xx se sjednaný xxxxxx stal xxx xxxxxxxx z nich xxxx výhodný, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx jejím důsledkem xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx sic xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, a xxxx-xx x nich xxxxxxxx stanoveno xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X obdobným xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX publikovaná ve Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Rv X 612/39 (xxxxxxxxxxx pod x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, sp. xx. Xx X 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (publikované xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Rv XX 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); dále xxx xxxxxx i xxxxxxx literatura - xxxxxxx KRÁLÍK, X. xx LAVICKÝ, P. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx těchto xxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit xxx xx současné xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx následky xxxxx okolností, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx proměnlivost xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx závazkových xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští xxxxxxxxx xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx sic xxxxxxxxx). Xxxxxx jako x xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx několik xxxxxxxx, xxxxxxx musí xx uzavření xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx strany nemohly xxxxxxx předvídat, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx poměrů a xxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xx příčinná xxxxxxxxxx. Jestliže xx xxxxx k takovéto xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxx konkrétní, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx mít za xx, že x xxxxxxx na výjimečné xxxxxxxxx xxxx namístě xxxxxxxxxxx dohodu, xxx xxxxxxx x nájemcem x zvyšování nájemného, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1, 3 x. x. x výjimečně - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, v němž xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé nájemné x xxxxx místě x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx limit, xxxxxxxx, proč xxxxxxx xxxxxxxxx x uzavřené xxxxxx, objasní tedy xxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx, který x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx určení xxxx výše xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Dojde-li tedy x podstatné změně xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxxxxx nájemného (xxxx. xxxxxx, xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, x tato xxxxx poměrů xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx nájemného) xxx xxxxxx neodpovídají xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x uzavření xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 o. x.), xxx nemusí xxxxx xx obnovení xxxxxxx x smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 odst. 2 x. z., xxx může xxx xxxxxx nové výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §2249 o. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x níž xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx. Na závažnost xxxx x zjevně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx mohlo xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx je obvyklá x daném xxxxx x xxxx. Soud xxx xxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx, musí vždy xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx na xxxxxx nájemce a xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, zjevně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 odst. 1 x. x., xxxx xx navrhla xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x xxx proto xx nebylo xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].
20. Dovolání xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx sazby xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx xxxxx vyslovil xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx sazba xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx §7 a §9 xxxx. 1 XX, xxxxx v xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, xxxxx xxxxxxx xxxxx vyjádřit x penězích (xxx x určení xxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; x projednávané xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx výši 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení ukazují, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. s. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx úkony (příprava x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, účast xx xxxxxxx soudu xxx 9.2.2017) po 1 500 Xx, 3x paušální xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Kč, xxx stojí vedle xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Kč (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx sídla xxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednání a xxxx, celkem 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (xx 6 půlhodin strávených xxxxxx k xxxxxxx) xx výši 600 Xx x náhradu xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zástupce xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání a xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odvolání xxxx podáno xx xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Xx x náhrada xx xxx z xxxxxxx xxxxxxx xx výši 756 Kč.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně 8 770 Xx x xx xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. ř.) do xxx dnů od xxxxxx xxxx usnesení (§160 xxxx. 1 x. s. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxx podle §243x xxxx. 3, §224 odst. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. x. x. rozhodl, xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx.