Xxxxxx věta
Dojde-li k xxxxxxxxx xxxxx okolností, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 o. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx xxxx dohody xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 13.9.2017, sp. zn. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx nákladů řízení; xxxxx její dovolání xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, x. j. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx výrok rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx zamítl xxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx výše nájemného xx xxxxxxx bytu x. XX na xxxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xx výši 39 308,40 Xx; současně xxxxxx žalobkyni xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, který xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně dne 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx xxxxx míra xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „inflační xxxxxxx“). Xxxxxxx (uvedené x evidenčním xxxxx) x 1.12.2015 činilo 4 545 Kč xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného, že x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx dne 25.1.2016 xx xxxxxxxx sdělil xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x závěr xxxxx xxxxxxx stupně, že xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxx „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, že xxxxx §2249 x. x. může xxxx xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě nedohodly. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx ze xxx 12.10.2011, sp. zn. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx legitimována x xxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x projednávané věci xx xxxxx vycházet x xxxxxx úpravy §1765 x. x. Xxxx ustanovení xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx na xxxxx okolností x xxxx uzavření smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - jak xx xxxxxx xxxxx - xx x xxxx v závislosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Nadto xxxxxx xxxxxx uvedená v §1765 x. x. xx v případě xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. z. Xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně xx xxxx samé xxxxx považoval xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx soudního xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Sb., x odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx advokátů xx poskytování právních xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Neztotožnil se xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx při xxxxxx xxxx náhrady xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 690 000 Kč, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, představující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 AT); xx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení před xxxxxx prvního stupně xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx. že xxxxxx, xxx lze xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx 3 roky, x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný ve xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx jen „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx v xxxx xxxx aplikovatelné, xxxx vysloveny xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, a nepostupovalo xx xxxxx při xxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxx x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx doložky. Xxxx-xx nájemné v xxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x vzniká tím xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx obvyklého nájemného xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx přitom nedosáhla xxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obč. xxx., xxxxx xxxxxxx x x. z., xx zvýšení xxxxxxxxx xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx soudu, xx x řízení o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxx doposud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx advokáta x xxxxxx o určení xxxxxxxxx nájemného – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. x) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x věc vrátil xxxxx xxxxxxx stupně x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx navrhl, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx znění xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx xxx „o. x. ř.“ (čl. XX xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. ř.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání o xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. a xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - x ohledem xx xxxx, kdy xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - podle xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, zejména podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx opět jen „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 o. x., xxxxxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx zvyšování nájemného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x písemné formě xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx až xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v daném xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, k xxxxx xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxxxx dříve xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx měsíců, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x nedokládá splnění xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx, xx nepřihlíží. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx měsíců, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx soud xxxxxxxx, namítne-li nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemném xx xxxx, xxxxx xx x xxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, nájemce platí xx užívání xxxx xxxxxxx, jehož xxxx xx xxxx xxxxx x x průběhu xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x nájemci, xxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (případně x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x jakou xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, jednou xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx. po xxxxx xxxx trvání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx xxx, xx x xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (zpravidla k xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx sjednány xxxxxxxxxx xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx být ponechána xxx na xxxxxxxxxxxxx) - x xxxxxxx xxxxxxx xx ponecháno xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx rozsahu vskutku xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx o změně xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné se xxxx xxxxxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x praxi často xxxxxxxxxx) dohodou x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxx, že xx xxx xx xxx, xxx této xxxxxxxx využije x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX M. x xxx. Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x zvyšování nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx ohledu xx xx, xxxx interval xx účastníci sjednali xxx její xxxxxxxxxxx.
13. X za xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx.) se pronajímatel xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (v době, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x za takovou xxxxxx xxxx považována x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, rozsudek Nejvyššího xxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx právní xxxxxxxxxx) měli xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx výše xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku xx proto třeba xxxxxxxxx xx dohodu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx uzavřena xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 odst. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této dohody xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx 3 roky.
14. Xxxxx §2249 x. z. xx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se strany xxxxxxxxx o změnách xxxxxxxxx jinak. Právo xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímateli xxxxxxxx mj. x x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx doložkou (xx již xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx., či po 1.1.2014 xx účinnosti x. x.) sjednali xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx měněna. X xxxxxxx s ústavním xxxxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vycházet xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx uzavřenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat, x xx i x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx výhodný (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.2.2005, sp. xx. 28 Cdo 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx v §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxx xxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x právo xxxxxxx definičních xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.4. 2006, sp. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx pod č. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud však xxx v poměrech xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x způsobu zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x případě, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx té xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x tak xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx strany xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx důsledkem xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Clausula xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx především x xxxxxxx x opětujícím xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx něco xxxxxx, lze xxx xxxxxxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dospěla i xxxxxxxxxx soudní praxe - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx pod x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx X 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, sp. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), ze xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx I 179/47 (publikované pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, sp. xx. Xx XX 219/19 (xxxxxxxxxxx pod x. 291/1919); xxxx xxx shodně x xxxxxxx literatura - xxxxxxx KRÁLÍK, X. xx LAVICKÝ, P. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, str. 377. Xx těchto xxxxxx xxxx důvod xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Obecné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. z., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští uplatnění xxxxxx xxxxx poměrů (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, i x dohody xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx xxx se xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx několik xxxxxxxx, zejména xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx vycházely), xxxxxx strany xxxxxxx xxxxxxx předvídat, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jestliže xx xxxxx x takovéto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx rovnováha. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2249 x. x. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postupem podle xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, který xxxx mít xx xx, xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není namístě xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx s nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx postupovat podle §2249 odst. 1, 3 x. x. x výjimečně - x když xx xxxxxxx ujednali jinak - navrhne nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, v xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé nájemné x xxxxx xxxxx x zároveň xxxxxxxxxx xxx stanovený limit, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, objasní xxxx xxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx vznikl (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx nájemce xxxxxx x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx domáhat xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Dojde-li xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného (popř. xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) rozumně xxxxxxx, x tato xxxxx xxxxxx má xx následek, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 o. x.), xxx nemusí xxxxx xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 o. x., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
18. Xx změnu závažnou, x níž xxxxxxx xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ekonomiky x xxxx. Na xxxxxxxxx xxxx a zjevně xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nelze usuzovat xxx ze xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, nedosahuje xxxx, xxxxx je xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx zohlednit a xxxxxx všechny okolnosti xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, tak na xxxxxx nájemce a xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx uzavřena xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx žalovanému (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, zjevně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx mu navrhla xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx vyhovět.
19. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx ve věci xxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání v xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. a) x. x. ř.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxx výrokům x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxx o zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx určí xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx výše xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, nikoli x xxxxxxxxx xx plnění) - viz rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x projednávané xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx odměna xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx ve xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx možné x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxx o náhradě xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x písm. x) x. x. ř.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v řízení xxxx soudem prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx spisu xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x převzetí xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jednání xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x paušální xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Kč, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 a 3 XX), cestovní xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx praxe právního xxxxxxxx do sídla xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx promeškaný xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (xx 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx) xx výši 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx hodnoty xx výši 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. ř.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zástupce xxxxxxxxxx xxx úkony právní xxxxxx - vyjádření x odvolání x xxxxx x jednání xxxxxxxxxx xxxxx (odvolání xxxx xxxxxx xx xxxx samé) xx 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx 8 770 Xx x xx náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. ř.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx usnesení (§160 odst. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 odst. 1 x §142 odst. 2 x. x. x. rozhodl, xx xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.