Xxxxxx věta
Dojde-li k xxxxxxxxx xxxxx okolností, x nichž xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, x xxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 13.9.2017, sp. xx. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxx její xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud v Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, č. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného xx xxxxxxx xxxx x. XX xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxx“), x změnil výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx uložil zaplatit xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 39 308,40 Kč; současně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Kč.
2. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x tím, že xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx zvýšit x tolik, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 činilo 4 545 Kč xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx nájemného xx 11 500 Xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx smlouvy). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx žalovaný xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x závěr soudu xxxxxxx stupně, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx to, že xxxxx §2249 o. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx však x xxxx věci xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx doložku je xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (odkázal přitom xx závěry Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx legitimována k xxxxxx žaloby. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x projednávané xxxx xx xxxxx vycházet x xxxxxx xxxxxx §1765 o. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné předpoklady) xxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx považovat xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx xxxxxx xxxxx - xx x xxxx x závislosti xx xxxxxxxxxxxx podmínkách xxxx. Nadto xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §1765 x. z. xx x případě xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx vycházet xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx v §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx stanovení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx advokátů xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxx určení xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 690 000 Xx, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxx, tj. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx změnil xxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
3. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx xx. že xxxxxx, zda lze xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx způsob zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“), neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx vysloveny xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, v níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx proto při xxxx zvýšení xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xx 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx v xxxxxxxxx smlouvách uzavřených xx účinnosti obč. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx tím xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx účastníků xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx přitom xxxxxxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x x. x., xx xxxxxxx nájemného xx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx servanda. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxx o xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx je xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ani xxxxxx určení tarifní xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. a) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx.
4. Xxxxxxxx se v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. x.“ (xx. XX bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. ř.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx přípustné, neboť x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obvyklému nájemnému; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx jeden xxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - x xxxxxxx xx dobu, kdy xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx si strany xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx-xx zvyšování nájemného xxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xx do xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx spolu x xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx uplynutí xxxxxxxx měsíců, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, se xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx s xxxxxxx xx zvýšení nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xx dojití xxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx soud xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx byl xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xx výše, která xx v xxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx xxxxxx návrhu xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x v xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx x nájemci, xxx xx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxx zvyšování (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx frekvencí (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx několik xxx), xxxxx se rovněž xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx popř. po xxxxx dobu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx výše nájemného xx xxxxx xxxxxx xxxx. sjednat tak, xx x ní xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx sjednány dostatečně xxxxxx, xxxx nájemného xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - v xxxxxxx xxxxxxx xx ponecháno xx vůli xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemné ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx si xxxxxxx xxxx postup xxxxxxxx xxxxxx x změně xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx zvyšovat x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým úřadem (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxx, že xx xxx na xxx, zda xxxx xxxxxxxx využije x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxxx xxxxxxxx xx účastníci xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (x době, xxx xxx xxxxx xxx sjednávání výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxxxxx doložka (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 12.10.2011, xx. zn. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx (jejich xxxxxx xxxxxxxxxx) měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, za nichž xxxx xxx výše xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku xx proto xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že umožňuje xxxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné xxxxx xxxxxx xx 3 roky.
14. Xxxxx §2249 x. z. xx může pronajímatel xxxxxxx zvýšení (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x změnách xxxxxxxxx xxxxx. Právo xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. i x případě, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx již xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx., či po 1.1.2014 xx účinnosti x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx měněna. V xxxxxxx x ústavním xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat, x xx i x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx té xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. ÚS 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 o. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právního vztahu, xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad je xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx účastníků právních xxxxxx v xxxxx xxxxxxx definičních xxxxx xxxxxxxx státu (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.4. 2006, xx. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud však xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxx dohodu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, z xxxxx xxxxxx vycházely při xxxxxxxxx smlouvy, dojde x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx důsledkem xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx sic stantibus xxxxxxx především u xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, a xxxx-xx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, lze mít xxxxxxx xx xx, xx xxxx smlouvy xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto ujednanou xxxxxxxx. X obdobným xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - srovnej xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx I 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, sp. xx. Rv I 381/25 (publikované pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (publikované xxx x. 11565/1932), ze xxx 18.9.1947, sp. xx. Rv I 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Rv XX 219/19 (publikované xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, X. xx XXXXXXX, X. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx sic xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Od xxxxxx xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Obecné následky xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx v §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx uplatnění xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xx xxx se xxxxx xxxxxxx ze xxxxxx pacta sunt xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx dojít ke xxxxx okolností (z xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, ani xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx jít o xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx za následek xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx změně xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx ohledně xxxx xxxxxxxxx, musela xx xxx obnovena xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx zvláštní xxxxxx určení výše xxxxxxxxx x §2249 x. z. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postupem podle xxxx xxxxxxxxx, speciální xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, který xxxx xxx xx xx, že x xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx není namístě xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx s xxxxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxxx postupovat xxxxx §2249 odst. 1, 3 x. x. x výjimečně - x xxxx si xxxxxxx ujednali xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, navržené xxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x zároveň xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx limit, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, objasní tedy xxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx nebude x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) může xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s níž xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx nájemného (xxxx. xxxxxx, xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, a tato xxxxx poměrů xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx x povinnosti xxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx nájemného) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí pronajímatel xxxxxxx jednání s xxxxxxxx x uzavření xxxx dohody o xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. z.), xxx xxxxxx xxxxx xx obnovení jednání x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. x., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 x. x.
18. Xx změnu xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxx počítat, xxxxx xxxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Na xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx skutečnosti, xx výše nájemného, xxxxx xx xxxxx xxx dosaženo xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nedosahuje xxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Soud xxx xxxxx, xxx xx namístě xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, musí vždy xxxxxxx zohlednit x xxxxxx všechny xxxxxxxxx xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx nájemce x xxxxxxxx přitom z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx účastníky xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx xxxxxxxxxx (nájemci) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanovený x §2249 odst. 1 x. z., xxxx mu xxxxxxx xxxxxxx x více xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx vyhovět.
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx věci xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx v xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) o. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx proti výrokům x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx odvolací xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx sazba xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx určí xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x xxxxx xxxxxx je předmětem xxxxxxxx žaloba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (jde x určení xxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, nikoli o xxxxxxxxx se xxxxxx) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. x. x.].
22. Xx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx (příprava x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), cestovní xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Kč (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx podle §14 xxxx. 1 xxxx. x) AT (xx 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx k xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x přidané xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X odvolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx xxxxx právní xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání x xxxxx u jednání xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxx samé) xx 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč x náhrada xx xxx x přidané xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Nejvyšší xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Kč x xx náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx advokáta, xxxxx xxx v xxxxx xxxxxx zastupoval (§149 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxx xxx od xxxxxx xxxx usnesení (§160 odst. 1 x. x. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx podle §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 odst. 1 x §142 xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxx, xx xxxxx z účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.