Právní věta
Dojde-li k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx nemohly xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení nájemného xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 13.9.2017, xx. zn. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, č. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 9 (soud xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx určení xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu x. XY xx xxxxxx XX (dále xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx uložil zaplatit xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx výši 39 308,40 Xx; současně xxxxxx žalobkyni zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxx 24 877,60 Kč.
2. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, který xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x tím, xx xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx roční xxxx xxxxxxx xx uplynulý xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx zvýšení nájemného xx 11 500 Xx měsíčně a xxxxxxx žalovaného, že x případě xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx určení výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx smlouvy). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx třeba věc xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 x. x. může xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx smlouvě xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x dané xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. Xx xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxxxx xxxx xx nutné vycházet x obecné xxxxxx §1765 o. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností x xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx však xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jeho xxxx - jak xx xxxxxx xxxxx - xx x xxxx v závislosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx uvedená v §1765 x. z. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx v §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Při stanovení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx advokátů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování právních xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x tarifní xxxxxxx xx výši 690 000 Kč, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxxx. Xx správnou považoval xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 AT); xx výroku o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxx změnil xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx. xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 odst. 1 x. z. xxxxxxxxx inflační doložku, xxxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxx za 3 roky, x xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx sjednaný ve xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „obč. xxx.“), neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx v xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx při xxxx zvýšení xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Do 31.12.2013 pak xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx xxxxx, xxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx inflační doložky. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřených xx xxxxxxxxx xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním nájemného xxxxxxxxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxxx nedosáhla xxxx obvyklého xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx převzal x o. x., xx zvýšení nájemného xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx x xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 o. x., které je xxxxx výjimkou ze xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx advokáta x xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx nájemného – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x soudu xxxxxxx stupně xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx závěry navrhl, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud projednal xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. x.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. považovat xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. zák. x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému; xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx odvolací xxxx xxx určení sazby xxxxxx xx jeden xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - x xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, zejména xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. z. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, x xxxxx xxx došlo v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx procent. K xxxxxx učiněnému dříve xxx xx uplynutí xxxxxxxx xxxxxx, v xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxx xxxxxxxxxx xxxx nájemného x nedokládá splnění xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxx počínaje xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx, jak bylo xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx do dvou xxxxxx xx dojití xxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx tří měsíců, xxx výši xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xx výše, xxxxx xx x místě x čase obvyklá x xxxxxx ode xxx xxxxxx návrhu xxxxx.
10. Pojmovým xxxxxx xxxxxxx smlouvy je xxxxxxxxx, xxxxxxx platí xx xxxxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 o. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xx pronajímateli x nájemci, aby xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx frekvencí (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx několik xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx popř. po xxxxx dobu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx tak, xx x ní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx sjednány xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx ponechána xxx na xxxxxxxxxxxxx) - x xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx pronajímatele, xxx nájemné ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - a xxxxx xx sjednat xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Ujednání xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (a x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx jen xx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [shodně xxxx. HULMÁK X. x kol. Občanský xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, jaký interval xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx účinnosti xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx s nájemcem xxxxxxxxx (v xxxx, xxx již nebyl xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx považována x xxxxxxxx doložka (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.10.2011, sp. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek). X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx sjednané ve xxxxxxx, za xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, výrazem xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx inflační doložku xx xxxxx třeba xxxxxxxxx xx dohodu x zvyšování xxxxxxxxx, xxx byla uzavřena xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. z.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx způsobit xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx za 3 roky.
14. Podle §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx x změnách xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímateli xxxxxxxx xx. x x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx inflační xxxxxxxx (xx již xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx., xx xx 1.1.2014 za xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx výše nájemného xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxx vycházet xx xxxxxx xxxxx xxxx servanda, xxxxxx xx měly xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x xxxxxxx, kdy xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z nich xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 28.2.2005, xx. xx. 28 Cdo 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx soudu ze xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. XX 3292/09). Úprava x §2248, 2249 o. x. xx odrazem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je jednou xx základních xxxxx xxxxxxxxxx práva. Respektování xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 18.4. 2006, xx. xx. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx pod x. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx xxxx však xxx x xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. také xxxxxxxxx (xxx rozsudek xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx xx xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx stran x xxxxxx xx xxxx uzavřenou dohodu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že xx po xxxxxxxx xxxxxxx změnily okolnosti xx té xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx jejím xxxxxxxxx xxxx xxxxx nepoměr x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Clausula xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx x opětujícím xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx mít xxxxxxx xx xx, xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxx uzavírány x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Rv I 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx X 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx x. 4839/1925), ze xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx pod x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx I 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx XX 219/19 (publikované pod x. 291/1919); dále xxx xxxxxx x xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, X. xx LAVICKÝ, X. Xxxxxxxx soud Československé xxxxxxxxx - doložka xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Od xxxxxx xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx okolností, za xxxxxxx došlo x xxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimečně xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx xxxx u xxxxxx závazků, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxxx nájemné, platí, xx aby se xxxxx výjimka xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx uzavření dohody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností (z xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, ani xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xx za xxxxxxxx xxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x povinnostech, xxxx xxxxxx poměrů a xxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx změně xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného, xxxxxx xx být xxxxxxxx xxxxxx rovnováha. S xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. bude xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx konkrétní, speciální xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xx xx, že x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx s nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx podle §2249 odst. 1, 3 x. z. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 o. x. Xxxxx mu písemný xxxxx, v xxxx xxxxxxx nájemci zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vyšší xxx xxxxxxx nájemné x xxxxx xxxxx x xxxxxxx nepřesáhne xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, proč xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx vznikl (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx úpravu nájemného). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx souhlasit (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) může xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx výše nájemného x soudu (§2249 xxxx. 3 o. x.).
17. Dojde-li xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s níž xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx nájemného (popř. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, a tato xxxxx poměrů xx xx xxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednání x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx dohody o xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxx xxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx x §1766 odst. 2 x. x., xxx může při xxxxxx nové xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x níž nemohly xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxxx změnu výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx ekonomiky x xxxx. Xx závažnost xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx mohlo xxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nedosahuje výše, xxxxx je xxxxxxx x daném xxxxx x xxxx. Soud xxx úvaze, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxx vždy xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx okolnosti xxx na straně xxxxxxxxxxxxx, xxx na xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxx, xx x xxxx věci - x xxxxx nebyla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanovený x §2249 xxxx. 1 o. z., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxx.
19. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxx výrokům x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx vyslovil xxxxx, že v xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx §7 a §9 xxxx. 1 XX, xxxxx v xxxxx xxxxxx xx předmětem xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, nikoli o xxxxxxxxx xx plnění) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x projednávané xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxx x této náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. x. ř.].
22. Xx účelně vynaložené xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, účast xx jednání soudu xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Xx, xxx stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 a 3 XX), cestovní xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx sídla xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, celkem 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 l / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx podle §14 xxxx. 1 písm. x) XX (za 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx k xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% daň x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. s. ř.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání x xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (odvolání xxxx xxxxxx ve xxxx samé) po 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx částka xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč x xxxxxxx xx xxx z xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Kč x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx částečně, Nejvyšší xxxx xxxxx podle §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.