Xxxxxx věta
Dojde-li k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), kterou nemohly xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx této xxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx xx dne 13.9.2017, xx. zn. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx její xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx xx dne 13.9.2017, č. j. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, č. x. 14 C 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu x. XY xx xxxxxx XX (dále xxx jen „Xxx“), x změnil xxxxx x náhradě nákladů xxxxxx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Xx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxx x nájmu, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx oprávněn xxxxxx za 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx uplynulý xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „inflační xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Kč xxxxxxx. Dopisem ze xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení nájemného xx 11 500 Xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podá xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (změny xxxxxx smlouvy). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx sdělil xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za správný xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx třeba věc xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, že xxxxx §2249 x. x. může xxxx xxxxx výši obvyklého xxxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxxx, že se xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x dané xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx považovat za xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx závěry Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx legitimována x xxxxxx žaloby. Xx xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx §1765 x. z. Xxxx ustanovení xxx (xxxx xxxx předpoklady) xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx okolnost xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - jak xx xxxxxx známo - xx v xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx podmínkách xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx uvedená x §1765 x. z. xx x případě xxxxx neuplatní, xxxxx xx třeba xxxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx xxxxx považoval xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (advokátní tarif), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx při xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx z tarifní xxxxxxx xx xxxx 690 000 Kč, xxxx x pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx hodnotu xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku o xxxxxxxxx řízení před xxxxxx prvního stupně xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x vyjádření x xxxx
3. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx. že xxxxxx, zda xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx, x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx jen „obč. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 nejsou v xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx vysloveny ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x níž xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx proto xxx xxxx zvýšení podle xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 pak umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, tedy x x případě xxxxxxxx inflační doložky. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx obvyklému nájemnému, x xxxxxx xxx xxxxx nepoměr xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx obvyklého nájemného xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx uplatněním xxxxx xxxxxxxxxx obč. xxx., xxxxx xxxxxxx x o. z., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx zásady pacta xxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x řízení x xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., které xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx advokáta v xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx je xxxxxxx xxxxxxxx §9 odst. 3 písm. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x věc vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu řízení.
4. Xxxxxxxx se v xxxxxxxxx vyjádření ztotožnil x napadeným xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx xxx „o. x. x.“ (čl. XX bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem k xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání o xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. a xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Projednávanou xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - x xxxxxxx xx dobu, kdy xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného - xxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxxxx nájemného nebo xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxx, k němuž xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx než xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dříve xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx nájemné nebylo xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, souhlasí-li xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemce x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx dojití xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx měsíců, xxx výši xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx lhůty xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výše, xxxxx xx x xxxxx x xxxx obvyklá x xxxxxx xxx xxx podání xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx znakem xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx užívání xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Občanský zákoník xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, aby xx v nájemní xxxxxxx xxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxx zvyšování (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) nájemného, x jakou xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx trvání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx nájemného xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx tak, xx x ní xxxx docházet bez xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx nájemného xxxxxx být xxxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxxxx) - x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „inflační doložka“), xx xxxxxxxx (a x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx využije x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x zvyšování nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, jaký xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx uplatňování.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 (obč. xxx.) xx pronajímatel xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (v xxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Cdo 4600/2016, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx nichž xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku xx proto xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 o. x.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx způsobit xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx za 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx může pronajímatel xxxxxxx zvýšení (snížení) xxxxxxxxx soudem, jde xxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se strany xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x případě, kdy xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx., či po 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xx trvání nájemního xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx třeba vycházet xx xxxxxx xxxxx xxxx servanda, xxxxxx xx xxxx uzavřenou xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat, x xx x x xxxxxxx, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 28.2.2005, sp. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. XX 3292/09). Xxxxxx v §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxx xxxxxxxxxx práva. Respektování xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právních xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx znaků xxxxxxxx státu (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 18.4. 2006, xx. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx pod x. 36/2008 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. zák. také xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx xx xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x strany by xxxx xxxxxxxxx dohodu x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i x případě, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, z xxxxx xxxxxx vycházely při xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxx podstatné xxxxx xxxxxxxxx (kterou xxxxxxx strany xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x jejich xxxxxxx x povinnostech. Xxxxxxxx xxxxx xxx stantibus xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, a xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx něco xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx praxe - srovnej např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX publikovaná ve Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx X 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (publikované xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (publikované pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, sp. xx. Rv XX 219/19 (xxxxxxxxxxx pod x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, M. xx LAVICKÝ, X. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx těchto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Obecné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx došlo k xxxxxxxx smlouvy, jsou xxxxxxxx x §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx proměnlivost xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx připouští xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poměrů (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx aby se xxxxx xxxxxxx ze xxxxxx pacta sunt xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx strany nemohly xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx příčinná xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxx x takovéto xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx pronajímatelem x nájemcem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx zvláštní xxxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx v §2249 x. x. xxxx xxxxxxx obnovit tuto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, který xxxx mít xx xx, že x xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1, 3 o. z. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - navrhne xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx písemný xxxxx, v němž xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zvýšení xxxxx být vyšší xxx xxxxxxx nájemné x xxxxx místě x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stanovený limit, xxxxxxxx, proč xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx x povinnostech xxxxx xxxxxx (odůvodní xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) může xx xxxxxxxxxxxx domáhat určení xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Dojde-li tedy x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s xxx xxxxxxx strany při xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x tato xxxxx poměrů xx xx následek, xx xxxxx x povinnosti xxxxx nájemní smlouvy (xxxx nájemného) xxx xxxxxx neodpovídají xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx dohody o xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx nemusí právo xx obnovení jednání x smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. z., xxx může při xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx nemohly xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx počítat, nelze xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx závažnost xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx xxxxx usuzovat xxx ze skutečnosti, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx mohlo xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x čase. Soud xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pacta sunt xxxxxxxx, musí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx okolnosti xxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxx nájemce a xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx žalovanému (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx limit stanovený x §2249 odst. 1 o. x., xxxx mu xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx nebylo možné xxxxxx xxxxxxx.
19. Lze xxx uzavřít, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) o. x. x.].
20. Dovolání xxxxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxx výrokům x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx určení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx určí xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, xxxxx xxxxxxx xxxxx vyjádřit x penězích (xxx x určení xxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx právní xxxxxx xx xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx je xxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x písm. b) x. s. x.].
22. Xx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx lze xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x převzetí zastoupení, xxxxx vyjádření, xxxxx xx jednání xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x paušální xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Xx, xxx stojí vedle xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 AT), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Kč (xx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě motorové xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 písm. x) XX (xx 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx hodnoty xx výši 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X odvolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx xx xxx x přidané xxxxxxx ve xxxx 756 Xx.
24. Nejvyšší xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Xx x na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxx dnů xx xxxxxx moci usnesení (§160 xxxx. 1 x. x. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx xxxxxx úspěšná xxx xxxxxxxx, Nejvyšší xxxx proto xxxxx §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 odst. 1 x §142 xxxx. 2 o. s. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx.