Právní xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného je x xxx. inflační xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Xx 175/2017, xx výrocích o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, č. j. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx výrok rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 C 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XY na xxxxxx XX (xxxx xxx jen „Xxx“), x xxxxxx výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx náklady řízení xx výši 39 308,40 Xx; současně xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxx 24 877,60 Kč.
2. Shodně xx soudem xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xx vlastníkem Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x právním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx je oprávněn xxxxxx za 3 xxxx nájemné xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx xxxxx míra xxxxxxx xx uplynulý xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (uvedené x xxxxxxxxxx listu) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx určení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (změny xxxxxx smlouvy). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx žalovaný xxxxxx xxxxxxxxx x navrhovaným xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx x závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, dále xxx „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. z.). Xxx xx to, že xxxxx §2249 x. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx předpoklad xxxx x xxxx věci xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (odkázal xxxxxx xx xxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, sp. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx legitimována k xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx žalobkyně, xx x xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy §1765 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxxx předpoklady) xxxxxx pouze xx xxxxx okolností x xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx však xx xxxxxxx xxxxxxxx považovat xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx xxxxxx známo - xx x xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx podmínkách xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx xxxxxxx v §1765 o. x. xx x případě xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx vycházet xx speciální úpravy xxxxxxxx x §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx považoval za xxxxxxx. Xxx stanovení xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách advokátů x náhradách advokátů xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx prvního stupně, xxxxx při xxxxxx xxxx náhrady nákladů xxxxx x tarifní xxxxxxx ve výši 690 000 Xx, xxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. rozdílu xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 AT); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx změnil xxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx to. xx xxxxxx, zda xxx xx xxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx nájemného ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx jednou za 3 xxxx, x xxx se lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx způsob zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx x xxxx věci aplikovatelné, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx k nájemní xxxxxxx, x níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x nepostupovalo xx xxxxx xxx xxxx zvýšení podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx smluv, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx nájemné v xxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obvyklému nájemnému, x xxxxxx tím xxxxx nepoměr ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx účastníků smlouvy, xxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx. xxx., xxxxx převzal x o. x., xx zvýšení xxxxxxxxx xx výše obvyklého xxxxxxxxx došlo k xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., které xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx určení tarifní xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx advokáta x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx nájemného – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. a) XX xxxx §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx stupně zrušil x xxx vrátil xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx závěry xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx xxx „o. x. x.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. považovat xxxxxxx ujednání x xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. x xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxx určení sazby xxxxxx za jeden xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx - x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - podle právní xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxx-xx zvyšování nájemného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu x xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech xxxxxx, xxxxxx xxxxx než xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxxxx dříve xxx po uplynutí xxxxxxxx měsíců, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx x xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx nepřihlíží. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxx, jak bylo xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel právo xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx výši nájemného xxxxx soud; xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx byl xxxxx xxxxxxxx. Soud xx xxxxx pronajímatele xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx v xxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx podání xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx platí xx xxxxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx měnit x v průběhu xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx x nájemci, xxx xx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxx zvyšování (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxx. po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx xxx, xx x ní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (zpravidla k xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx jednání xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx nájemného xxxxxx být xxxxxxxxx xxx xx pronajímateli) - x takovém xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx statistickým úřadem (xxx. „inflační xxxxxxx“), xx typickou (x x praxi často xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x tím, xx xx xxx na xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [shodně xxxx. HULMÁK X. x kol. Občanský xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx interval xx účastníci xxxxxxxx xxx její xxxxxxxxxxx.
13. X za xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) se pronajímatel xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx (v xxxx, xxx již nebyl xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx takovou xxxxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 77/2012 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx sjednané ve xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx proto xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. z.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx 3 roky.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx soudem, jde xxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx o změnách xxxxxxxxx xxxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x případě, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx uzavřenou xx xxxxxxxxx obč. xxx., xx po 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx nájemného xx xxxxxx nájemního xxxxxx měněna. X xxxxxxx s ústavním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx vycházet xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, strany xx měly uzavřenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného respektovat, x xx i x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal pro xxxxxxxx z nich xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 28.2.2005, sp. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. zn. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx v §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx xx jednou xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx znaků xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.4. 2006, sp. xx. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx xxxx však xxx v xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x když xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx stran x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, xx se sjednaný xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že oproti xxxxx, x xxxxx xxxxxx vycházely při xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx x tak xxxxxxxxx xxxxx okolností (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx jejím důsledkem xxxx hrubý xxxxxxx x xxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx stantibus xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx x opětujícím xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxx mlčky uzavírány x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx soudní xxxxx - srovnej např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx I 381/25 (xxxxxxxxxxx pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (publikované xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (publikované xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Rv XX 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, X. xx LAVICKÝ, X. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - doložka xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx těchto xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 o. z., xxxxx předvídají xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx sic xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx pronajímatele x xxxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx xxx xx xxxxx výjimka xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnit, xxxx xxx xxxxxxx několik xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxx okolností (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx strany nemohly xxxxxxx xxxxxxxxx, ani xx xxxxxxxx, přičemž xxxx jít x xxxxx zcela zásadní xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx xx následek xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem x nájemcem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxx obnovena xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. xxxx xxxxxxx obnovit tuto xxxxxxxxx postupem xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, který xxxx mít za xx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx namístě xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx postupovat xxxxx §2249 odst. 1, 3 o. x. x xxxxxxxxx - x xxxx si xxxxxxx xxxxxxxx jinak - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného postupem xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx mu xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, navržené xxxxxxx xxxxx xxx vyšší xxx xxxxxxx nájemné x xxxxx xxxxx x xxxxxxx nepřesáhne xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx zvýšení xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (odůvodní xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx nájemného). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) může se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx tedy x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx strany při xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxx poměrů xx xx následek, xx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nájemného) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x uzavření xxxx xxxxxx o xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x smlouvě xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 odst. 2 x. x., xxx může xxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 o. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x níž xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx počítat, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx způsobenou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx nelze usuzovat xxx xx xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx mohlo xxx dosaženo podle xxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx, nedosahuje výše, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx úvaze, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx všechny xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx nájemce a xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxx věci - x kdyby nebyla xxxx účastníky xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx žalovanému (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx limit xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x již xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx vyhovět.
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve věci xxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx dovolání x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) o. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je však xxxxxxx proti výrokům x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť odvolací xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx sazby xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Nejvyšší xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jejíž xxxxxxx nelze xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x určení xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxx xx plnění) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; x projednávané xxxx proto advokátovi xxxxxx xxxxxx za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx odvolací soud xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxxxxxx x protože xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x písm. x) x. x. ř.].
22. Xx xxxxxx vynaložené xxxxxxx v řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx považovat xxx úkony (xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx xxxxxxxxx, účast xx jednání soudu xxx 9.2.2017) po 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Kč, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 AT xx výši 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx z místa xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, při průměrné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx podle §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (za 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx x xxxxxxx) xx výši 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x přidané xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx úkony xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx x jednání xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) xx 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx za xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně 8 770 Xx x na xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx je povinna xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit x xxxxx advokáta, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxx dnů od xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. x. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx byla v xxxxxxxxx xxxxxx úspěšná xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx podle §243x xxxx. 3, §224 odst. 1, §151 odst. 1 x §142 xxxx. 2 o. s. x. xxxxxxx, xx xxxxx x účastníků xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.