Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx k xxxxxxxxx xxxxx okolností, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při uzavření xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2249 x. z.
Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, x. j. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 9.2.2017, x. x. 14 C 131/2016-30, xxxx zamítl xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx domáhala určení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XX na xxxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Xx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx výši 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx soudem prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx vlastníkem Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x právním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 29.12.2004 xx xxxx xxxxxxxxx. Nájemné bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx roční xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (uvedené x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Dopisem ze xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx nájemného xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s navrhovaným xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx x závěr xxxxx xxxxxxx stupně, že xx xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxx xxxxxxxx podle zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „o. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.). Xxx xx to, že xxxxx §2249 o. x. může xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx předpoklad však x xxxx xxxx xxxxxx nebyl, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx považovat xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 12.10.2011, sp. zn. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx není xxxxxxx legitimována x xxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy §1765 x. z. Xxxx ustanovení xxx (xxxx jiné předpoklady) xxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností x xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst tržního xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx obecně známo - xx x xxxx x závislosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Nadto obecná xxxxxx xxxxxxx v §1765 x. x. xx x případě xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xxxxx vycházet xx speciální xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Rozhodnutí xxxxx prvního stupně xx xxxx samé xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx stanovení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách advokátů x xxxxxxxxx advokátů xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (xxxxxxxxx tarif), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx se xxxxxx s postupem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx určení xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 690 000 Xx, xxxx x pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx správnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, představující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 AT); xx výroku o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx. že xxxxxx, zda xxx xx xxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx jednou xx 3 xxxx, x xxx se xxx xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „obč. xxx.“), neodpovídá obvyklému xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozhodovací praxi xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx aplikovatelné, xxxx vysloveny xx xxxxxx x nájemní xxxxxxx, x níž xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, a xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Do 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx smlouvách uzavřených xx xxxxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx zcela zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxxx na xxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx převzal x o. x., xx xxxxxxx nájemného xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx servanda. Nesouhlasila xxx xx závěrem xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxx x xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., které xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Měla xx xx, xx xxxxxx xxxxxx doposud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 odst. 3 xxxx. x) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x soudu xxxxxxx stupně zrušil x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
4. Xxxxxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x jeho xxxxxxxx závěry xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx jen „x. x. x.“ (čl. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. zák. x xxx xx xxx xxxxxxx stanovení obvyklého xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Projednávanou xxx xx třeba xxxxxxxxx - s xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného - podle xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx opět xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 o. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, může pronajímatel x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx až do xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxx, k němuž xxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx než xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx uplynutí xxxxxxxx xxxxxx, v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx který xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, se nepřihlíží. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx zvýšení nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x písemné formě xxxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xx dojití xxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxx tří xxxxxx, xxx výši xxxxxxxxx xxxxx soud; návrhu xxxxxxxx po uplynutí xxxx xxxxx soud xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxx, xx xxxxx byl xxxxx xxxxxxxx. Soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx x xxxxx x čase xxxxxxx x účinky ode xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxxx, nájemce platí xx užívání bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x v xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 o. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, aby xx x xxxxxxx xxxxxxx dohodli, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x snižování) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxx dobu xxxxxx xxxxx xxxxx zvyšováno. Xxxxx xxxx nájemného xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx tak, xx k ní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním (xxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx nájemného xxxxxx xxx ponechána xxx na xxxxxxxxxxxxx) - v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx rozsahu vskutku xxxxx - a xxxxx si sjednat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem (xxx. „xxxxxxxx doložka“), xx xxxxxxxx (x x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx na xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx zvýší [shodně xxxx. XXXXXX X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, jaký interval xx xxxxxxxxx sjednali xxx xxxx uplatňování.
13. X za účinnosti xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx.) xx pronajímatel xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx zvyšování nájemného x xx takovou xxxxxx byla xxxxxxxxxx x inflační xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Cdo 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu, jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx nichž xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx inflační doložku xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx uzavřena xx účinnosti xxx. xxx. (§3074 odst. 1 o. z.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx způsobit xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxx jednou xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 o. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x dispozitivní xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx jen tehdy, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Právo xxxxxxx xx zvýšení xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x případě, kdy xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx., či xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx autonomie vůle xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx servanda, strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to i x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. zn. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx v §2248, 2249 x. x. xx odrazem xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx účastníků právních xxxxxx x právo xxxxxxx xxxxxxxxxxx znaků xxxxxxxx státu (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 18.4. 2006, xx. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2008 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud však xxx x poměrech xxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx rozsudek xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx volnost xxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, dojde x tak xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (kterou xxxxxxx strany předpokládat), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x xxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx. Clausula xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx x opětujícím xx plněním, a xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, lze mít xxxxxxx xx xx, xx tyto smlouvy xxxx xxxxx uzavírány x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxx soudní xxxxx - xxxxxxx např. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx I 612/39 (publikované pod x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx I 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), ze xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx II 219/19 (xxxxxxxxxxx pod x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, X. xx LAVICKÝ, P. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Obecné následky xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx došlo x xxxxxxxx smlouvy, jsou xxxxxxxx v §1764 xx1766 x. z., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxx xx závazkových xxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poměrů (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx xxxx x xxxxxx závazků, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx x xxx bude xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx xxx se xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta sunt xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx dohody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx (z xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx povahy, která xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x právech x xxxxxxxxxxxx, mezi xxxxxx poměrů x xxxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx ohledně xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx být xxxxxxxx xxxxxx rovnováha. S xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx určení xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx xxxx xxxxxxxxx, speciální xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx mít xx xx, xx s xxxxxxx na výjimečné xxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, již xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 o. z. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx ujednali xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §2249 odst. 1 x. z. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x němž xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zvýšení xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxx nepřesáhne xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, proč xxxxxxx xxxxxxxxx x uzavřené xxxxxx, objasní xxxx xxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx souhlasit (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s níž xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, a tato xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, že xxxxx x povinnosti xxxxx nájemní smlouvy (xxxx xxxxxxxxx) již xxxxxx neodpovídají xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx nemusí právo xx obnovení jednání x xxxxxxx uplatnit xx lhůtě stanovené x §1766 xxxx. 2 x. x., xxx může xxx xxxxxx nové xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §2249 x. z.
18. Xx xxxxx závažnou, x xxx nemohly xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxx počítat, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx ekonomiky x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx výše, xxxxx je obvyklá x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx úvaze, zda xx xxxxxxx prolomení xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, musí vždy xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxx nájemce x xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxx věci - x kdyby nebyla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 o. x., xxxx mu xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Lze xxx uzavřít, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx věci xxxx je x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx v xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) o. x. x.].
20. Dovolání xxxxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Nejvyšší soud xxx xxxxx vyslovil xxxxx, xx x xxxxxx o zvýšení xxxxxxxxx xx sazba xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x daném xxxxxx xx předmětem xxxxxxxx žaloba, xxxxx xxxxxxx xxxxx vyjádřit x penězích (xxx x xxxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxx se xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x projednávané xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxx odměna xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx výši 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx odvolací soud xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx dosavadní xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil [§243x xxxx. b) x. x. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx považovat xxx xxxxx (příprava x převzetí zastoupení, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx podle §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Kč (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx prvního stupně x jednání x xxxx, xxxxxx 220 xx, při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě motorové xxxxx 6,2 l / 100 xx), xxxxxxx xx promeškaný xxx podle §14 xxxx. 1 písm. x) XX (xx 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% daň x xxxxxxx hodnoty xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. ř.).
23. X xxxxxxxxx řízení xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx úkony právní xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odvolání xxxx xxxxxx ve xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x paušální xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Kč x xxxxxxx za xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx řízení před xxxxxx xxxxxxx stupně 8 770 Xx x na náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxx dnů od xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. x. x.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxx §243x odst. 3, §224 odst. 1, §151 odst. 1 x §142 xxxx. 2 o. s. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.