Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, jde x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx domáhala, aby xxxx uložil žalovanému xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx pozemku XY, xxxxxxxxxxx x pokoje, xxxxxxx, xxxxxxxx, spíže, xxxxxxxx s WC, x xxxxxxx xxxxx 47 x2, xx xxxxxx XX (dále xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dne 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx sebe, xxxx xx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „x. x.“), výpověď x xxxxx (dále xxx xxx „Xxxxxxx"), xxxxx xx xxxx xxxxxx předána xxx 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobu xx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx, ač x xxxxx právu byl xxxxxx. Byt xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxx, xx xx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (soud odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. x. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Okresního xxxxx x Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; současně xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně), xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxx nájmu byla xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x Bytu. Xxx 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx poštou Výpověď, xxxxxx mu xxxx xxxxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. z. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx a s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Byt xxxxxxxx a xxxxx xxxxx proti Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx xx jejího xxxxxxxx. Xxxxxxxx dne 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx neplatnou, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx u nájmu xxxx na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx oprávněnosti Výpovědi x soudu xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného x vyklizení x xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x závěru, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadované zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxx nepodal xx hmotněprávní xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx zabývat xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx ani x řízení x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx lhůty x xxxxxx žaloby xx xxxxxxx oprávněnosti xxx xxxxxxx xxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx jen xxxxxxx neplatnost xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx vady (např. xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx podpisu pronajímatele), x nim xx xxxx musel přihlédnout x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxxxxxxx užívá Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx prvního stupně xx tak správně xxxxxx, aby xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx za to. xx x rozhodovací xxxxx Xxx vyššího xxxxx xxxxxx doposud xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 odst. 2 x. z. je xxxxxxxx, či xxx x přezkum xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx xx-xxxxx xxx v xxxxxx x přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X x. x. není xxxxx xxxxxxxxx pojem „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepoužil xxxxx „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe xxxx xxxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxxxx výpověď xxxx platnou, xxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xx významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" xxxxxxx x xxxxxx mezi xxxx. Xxx za xx, xx x xxxxxxx xxxxxxx jiného xxxxxxxxxxx důvodu, než xxxxxxxxx o. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 o. x., xxxxxx smyslem x xxxxxx xx xx. x to, xx xxxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxx jen x důvodů xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, že absolutní xxxxxxxxxx výpovědi podané x xxxxxx důvodu, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. vyplývá x z §580 x. x., xxxxx xxx o jednání, xxxxx xxxxxxxx zákonu. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx podle §588 x. x. xxxxxxxxxxx i bez xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx bytu xx xxxx určitou x xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx její oprávněnosti x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx musí xxxx xxxxxxx v xxxxxx x vyklizení. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jej xxxxxx x xxx mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobkyně xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx, xx má xx to, xx xxx x nájem xx dobu xxxxxxxxx, xxxxx xx ztotožnila xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x souladu s xx. 11 xxx 2 zákona č. 296/2017 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, projednal xxxxxxxx a rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx xxx „o. x. ř.“).
8. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx výslovně řešena xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx pronajímatel vypověděl xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Projednávanou xxx xx xxxxx posuzovat - xxxxxxxx x xxxxxxxx dání Výpovědi - podle xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx výpověď xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx dne, kdy xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2290 o. z. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx č. 75/2018 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx též jen „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 21.9.2017, sp. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. se xxxxxxxx xxxx od xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu, xxxxxx xxxxxxxxx §711 odst. 3 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Soud se xxx v xxxxx xxxxxx zabývá naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, že xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx třeba chápat x xxxxxx smyslu, x zjistí-li xxxx x řízení podle §2290 x. z., xx xxxxxxx je x nějakého xxxxxx xxxxxxxx (absolutně, relativně) xx xxxxxxxx, žalobě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" neoprávněná.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xx xxxx soud xxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. žalobu, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx z nájmu xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx řízení, x xx xxx xxxx xxxxxx předběžná. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x užším smyslu) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx celý xxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx žijících x xxxx xxx.); důvodnost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x jiném xxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. z.
14. Ustanovení §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxxx k xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx i x xxxxx xxxxxx. X X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx závěr, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x řízení xxxxx §2290 o. z., xx výpověď xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx to xxx xx následek xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx takové xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 x. x., xxxxxx x xxxxxxx xxxxx atd.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx neurčitě, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) a v xxxxxx xxxxxxxx najevo xxx jinak, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx neupravuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx xx, že xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxx - ať již xxxxx, že se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem zaplatil), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxx neumožňuje (xx x xxxxx xxxx xxxx xxxx.) - xxxx xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z. domáhat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx námitkám xxxxxxxxxx, xx může-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, pak xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxx důvod, xxxxxxxx zákonu x xxxxxxx nájemce, kterou x. z. upravuje, x xxxxx je xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Úprava xxxxx bytu x x. z. xx xxxxxxx relativně xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx od xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ochrany xxxxxxx xx i xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx jen ze xxxxxxx stanovených xxxxxx. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - ve xxxxxxxx nájemce - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx takové xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx aktivitu xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx přenechává zákonná xxxxxx na xxxxxxx (xx xxx xx xxx, xxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx a xxx x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxx), neznamená, xx xx xxx xxxx xxxx ochrana xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxx z xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx důvodů, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx uplatit xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].