Xxxxxx věta
Vypoví-li pronajímatel xxxxx xxxx z xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; její xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Xxxxxxx ze xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx došlou soudu xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx č. 800/15 nacházející xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, předsíně, spíže, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx xxxxx 47 m2, na xxxxxx XX (dále xxx xxx ,,Byt“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Bytu, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx Byt potřebuje xxx xxxx, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxx x xxxxx (dále xxx xxx „Výpověď"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx dne 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal žalobu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx byl xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x to xxx poté, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, č. j. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx v Havlíčkově Xxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Byt x předat jej xxxxxxxxx do 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx zjištěními xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx žalovaný xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvu x xxxxx Xxxx, xxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xx konce xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Kč xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x Bytu. Xxx 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx poštou Výpověď, xxxxxx mu dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx pro xxxx x x xxxxxxxx x výpovědní xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x soudu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxx 2 xxxxxx od jejího xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 xxxxxx žalobkyni, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx uplatnit xxxxx x nájmu xxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x soudu nepodal, Xxx xxxxxxxxxx. Dopisem xx dne 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x vyklizení a xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxx požadované xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaný nepodal xx hmotněprávní xxxxxxxxxxx xxxxx stanovené v §2290 x. x. xxxxxx na přezkum xxxx oprávněnosti, nemůže xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxx použit xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Po xxxxxx xxxxxxxx lhůty x xxxxxx žaloby xx xxxxxxx oprávněnosti již xxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxx; může jen xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx vady (xxxx. xxxxxxxxx výpovědního důvodu, xxxxxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x nim xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx povinnosti. X xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx užívá Byt xxx xxxxxxxx důvodu, xxxx xxxxxxx xxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx to. xx v rozhodovací xxxxx Nej vyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle §2288 odst. 2 x. x. je xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx lze za-bývat xxx x xxxxxx x přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx otázku xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. V x. x. xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" výpověď, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe jako xxxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx platnou, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Xxxxxxxxx, xx xx významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" výpověď x xxxxxx xxxx xxxx. Xxx za xx, xx x xxxxxxx použití jiného xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xx. x to, xx xxxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx který xxxxxxxxx x. z. xxxxxxx x z §580 x. z., xxxxx xxx o jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §588 x. x. xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx. Xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx pouze xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx musí xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, že xx žaloba zamítá, xxxxxxxx xxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Žalobkyně ve xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx má xx xx, xx xxx x xxxxx xx xxxx neurčitou, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx s xx. 11 xxx 2 zákona x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „o. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - účastníkem řízení (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx výslovně řešena xxxxxx, zda xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Projednávanou věc xx třeba xxxxxxxxx - vzhledem x xxxxxxxx xxxx Výpovědi - podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, dále xxxx jen „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou měsíců xxx xxx, kdy xx výpověď xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xx již Nejvyšší xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx č. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx též xxx „X 75/2018“, rozsudek xxxxx soudu xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, rozsudek ze xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Cdo 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhá xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx oprávněná, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx v tomto xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, že xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto ustanovení xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx xxxx x xxxxxx podle §2290 x. x., xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, žalobě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. Z xxxx uvedeného xxxxx, xx naplněností uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx soud xxxxxxx xxx x řízení xxxxx §2290 o. x., xxxx jen x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx doručena (xxxxxxx xx do xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx lhůtě stanovené x §2290 x. x. xxxxxx, jíž xx domáhá přezkumu xxxxxxxxxxxx výpovědi. Jde x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní zájem. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx, x xx ani xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, naplněnost uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx (zda xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, dal celý xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx podnájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx tak nelze xxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 o. z. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx k xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx i v xxxxx řízení. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx mít xx následek rozhodnutí x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (tedy vyhovění xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxxxx s xxxxxxx xxxxx atd.) xx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) a v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, nebrání xx xxxxxx uplatnění x dalších xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx uplatnění.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a srozumitelně xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx nájem xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx výpovědi, tedy xxxxxxx xxxx oprávněnosti x xxxxx smyslu. Xx-xx xxxxx nájemce xx to, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dán - xx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx skutek nestal (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx proto, že xxxxx pronajímateli x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxx neumožňuje (xx x xxxxx xxxx xxxx xxxx.) - xxxx xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhat xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx jen o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx námitkám xxxxxxxxxx, xx může-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, v níž xxxxxxxx xxxx důvod, xxxxxxxx zákonu x xxxxxxx xxxxxxx, kterou x. z. xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx bytu x x. x. xx xxxxxxx relativně xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx od xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx této ochrany xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx o. z. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx žalobu, kterou xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Jen xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx (xx jen xx xxx, xxx xxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxx a tím x možnému xxxxxxxx xxxxx bránit), xxxxxxxxx, xx xx tím xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx bytu x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx neoprávněnou, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Lze xxx xxxxxxx, že rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) - proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].