Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x výpověď neoprávněnou, xxxxxxx neplatnou; xxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxx žalobou xxxxx §2290 o. z.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx došlou soudu xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. 800/15 nacházející se xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx z xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx xxxxx 47 x2, xx xxxxxx XY (dále xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx základě darovací xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx, xxxx xx podle §2288 xxxx. 2 písm. x) zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxxx x xxxxx (dále xxx jen „Výpověď"), xxxxx mu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 a xxxxxxxx xxxxxx dne 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal xxxxxx xx přezkum její xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxxx, a xx xxx xxxx, co xx k vyklizení xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, č. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx x Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Byt x předat xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx xx xx skutkovými xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx žalovaný uzavřel xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx vlastníky smlouvu x xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx života, nájemné xxxx dohodnuto ve xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x předchozími xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxx. Dne 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) o. z. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx potřebuje xxx xxxx x x xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxx 2 xxxxxx od jejího xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx považuje xx neplatnou, protože xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxx, xxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. z. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx oprávněnosti, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Po xxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx žaloby xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx již xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx vady (např. xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxx podpisu pronajímatele), x xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx vady xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Protože xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xx. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxx vyššího xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxx za-bývat xxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X x. z. xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" výpověď, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe xxxx xxxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx platnou, ale xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xx významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" výpověď x xxxxxx mezi xxxx. Xxx za xx, xx x xxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxxxxx o. x., xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnou, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx ochranu xxxxxxx xxxx vyplývající xxxx. x §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx je xx. x xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx stanovených xxxxxxx, a xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podané x xxxxxx xxxxxx, xxx který připouští x. x. xxxxxxx x x §580 x. x., xxxxx xxx x jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §588 x. z. xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx určený xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx absolutně xxxxxxxx, xxxxx xxxxx povinen xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx tak, že xx žaloba xxxxxx, xxxxxxxx jej xxxxxx x xxx mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, že xx xx xx, xx xxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu oprávněným - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxx, xx neoprávněná. Xxxx xxxx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Projednávanou xxx xx třeba xxxxxxxxx - xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. z.).
10. Xxxxx §2290 o. x. xx nájemce xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx výpověď xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xx výpověď xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx upraveným x §2290 x. x. xx xxx Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx též jen „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 21.9.2017, sp. xx. 26 Cdo 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx pod x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx podle §2290 x. x. xx xxxxxxxx liší xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx se v xxxxxx podle §2290 x. z. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (správnosti) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, xxxxxxxx, že xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx oprávněnosti výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx soud x řízení xxxxx §2290 o. x., xx výpověď xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx zdánlivá, žalobě xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „po xxxxx", x xx xxxxx „x širším xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. Z xxxx xxxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xx xxxx soud xxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, kterému byla xxxxxxx doručena (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxx stanovené x §2290 o. x. žalobu, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi. Jde x specifickou žalobu, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx tomu, xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx byla posuzována x xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxx xxxxxx předběžná. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x užším xxxxxx) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx podnájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx tak nelze xxxxxxx x jiném xxxxxx než x xxxxxx xxxxx §2290 x. z.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx i v xxxxx řízení. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x xxxxxx podle §2290 o. z., xx výpověď xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxxxxx takové xxxxxxxx (xxxx vyhovění xxxxxx). Neuplatní-li xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx §2290 o. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx nájemce o xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 x. x., rozpor x xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) a x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx nestanoví xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jejich uplatnění.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x srozumitelně xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (skutkově xx xxxxxx), xxx otázka, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 o. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x užším smyslu. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx to, xx xxxxx uvedený ve xxxxxxxx není xxx - xx xxx xxxxx, že se xxxxxxxx skutek nestal (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx proto, že xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx x nájmu xxxx xxxx apod.) - musí xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhat xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, nejde x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx relativně), xxx jen x xxxxxxx neoprávněnou.
16. Nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxx dovolatele, xx může-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx xx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx jiný důvod, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, kterou x. z. upravuje, x xxxxx xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxxx, x xxxx neprospěch xx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx této xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx nájemce - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx (xx jen xx xxx, aby xxxxxx, xxx xx chce xxxxxxxx x xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), neznamená, xx by xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx musí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Lze xxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x písm. a) x. x. x.].