Xxxxxx věta
Vypoví-li pronajímatel xxxxx bytu x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx neoprávněnou, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byt č. 800/15 nacházející xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx s WC, x xxxxxxx xxxxx 47 x2, xx xxxxxx XY (dále xxx jen ,,Byt“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx byl xxxxxxxx Bytu, s xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Byt potřebuje xxx sebe, dala xx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxx x xxxxx (xxxx xxx xxx „Výpověď"), xxxxx xx xxxx xxxxxx předána xxx 30.3.2015 x doručena xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx byl xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx výpovědní doby xxxxxxxxxx, x to xxx xxxx, xx xx x vyklizení xxxxxxx dopisem xx xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 17.1.2017, č. x. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Havlíčkově Xxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xx dne 21.9.2016, x. j. 7 X 223/2015-49, xxxx žalovanému uložil xxxxxxxxx xxxxxxxx Byt x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o náhradě xxxxxxx řízení; xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (ztotožnil se xx skutkovými xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx), xx xxxxxxxx uzavřel xxx 23.7.2008 s xxxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxx x xxxxx Bytu, xxxx xxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Kč xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx darovací xxxxxxx x Bytu. Xxx 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx poštou Xxxxxxx, xxxxxx xx dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxxx, že Xxx xxxxxxxxx pro xxxx a s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Byt xxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxx Výpovědi xxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi xx lhůtě 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 xxxxxx žalobkyni, xx Výpověď považuje xx neplatnou, xxxxxxx xxxxx xxx sjednán xx xxxx určitou x použitý výpovědní xxxxx xxx uplatnit xxxxx x xxxxx xxxx na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx žalobkyně žalovaného x xxxxxxxxx a xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx hmotněprávní xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v §2290 x. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, nemůže xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x kdyby xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx ani x xxxxxx x xxxxxxxxx. Po xxxxxx xxxxxxxx lhůty k xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx již xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx existenci výpovědního xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výpovědi xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx podpisu xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx xxxxx přihlédnout x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx vady xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx právního xxxxxx, xxxx prvního stupně xx tak xxxxxxx xxxxxx, xxx ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx xx xx. xx x rozhodovací xxxxx Xxx vyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxxxxxx z nájmu xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle §2288 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxx za-bývat xxx v řízení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X x. z. není xxxxx xxxxxxxxx pojem „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx nájemci xxxxxxx xxxx platnou, xxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Xxxxxxxxx, xx xx významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" výpověď x xxxxxx xxxx xxxx. Měl xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, než xxxxxxxxx x. z., xxx x výpověď xxxxxxxxx neplatnou, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Poukázal přitom xx silnou xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx je xx. x to, že xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxxxx, že absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jiného xxxxxx, xxx který xxxxxxxxx x. z. xxxxxxx x z §580 x. x., xxxxx xxx x jednání, xxxxx odporuje xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx podle §588 o. x. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Xxxxxxx byl xxxxxxxx bytu na xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx na xxxx neurčitou, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx proto xxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x neplatností Xxxxxxxx xx xxxx soud xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, že xx žaloba xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
6. Žalobkyně ve xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx má xx xx, xx xxx o nájem xx xxxx neurčitou, xxxxx xx ztotožnila xx závěry odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx s xx. 11 xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx jen „o. x. ř.“).
8. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - účastníkem řízení (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. s. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx doposud xxxxxx výslovně xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, či neoprávněná. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat - vzhledem x xxxxxxxx xxxx Výpovědi - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx měsíců xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, rozsudek xx xxx 17.12.2015, sp. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. obč.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 odst. 3 xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx podle §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x xxxxx xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního důvodu, x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx soud x řízení xxxxx §2290 o. z., xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx taková výpověď xxxxxx xxxx „xx xxxxx", a je xxxxx „v xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx uvedeného plyne, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xx xxxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxx jen x xxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx do xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx lhůtě stanovené x §2290 x. x. xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxx xxxx, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx posuzována x xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „oprávněnost" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, naplněnost uplatněného xxxxxxxxxxx důvodu (zda xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx celý xxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx zvýšení xxxxx xxxx žijících v xxxx atd.); důvodnost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Ustanovení §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx k xxxxxxxxxxx xx zdánlivosti výpovědi xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x řízení podle §2290 x. z., xx výpověď je xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx to mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx vyhovění xxxxxx). Neuplatní-li xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. důvody neplatnosti (xxxxxxx písemné formy, xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 x. x., rozpor x xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx neurčitě, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x x xxxxxx nevyjdou najevo xxx jinak, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx řízeních. Xxxxx xxxxxxxxx žádnou xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jejich uplatnění.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx dostatečně xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx nájem xxxxxxxx (skutkově xx xxxxxx), pak xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 o. z.), xx otázkou xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxx oprávněnosti x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx nájemce xx to, xx xxxxx uvedený xx xxxxxxxx xxxx dán - xx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem zaplatil), xxxx proto, xx xxxxx pronajímateli z xxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx xxxxx bytu neumožňuje (xx v xxxxx xxxx xxxx xxxx.) - musí xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx jiný důvod, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx bytu x x. x. je xxxxxxx relativně xxxxxxxx, xxxxxx práva nájemce, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx od xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxxxx této ochrany xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxx stanovených důvodů. Xxxxxxxx x. z. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx takové xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx přenechává xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx xx xxx, aby xxxxxx, xxx xx chce xxxxxxxx a tím x možnému xxxxxxxx xxxxx bránit), neznamená, xx xx xxx xxxx jeho xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou, její xxxxxxxxxxxxx proto musí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Nejvyšší soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. ř.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. x) x. s. x.].