Právní xxxx
Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx žalobou podle §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxxx proti rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 se xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxx xxxxxx žalovanému xxxxxxxx byt x. 800/15 nacházející xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx pozemku XY, xxxxxxxxxxx z xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx s XX, x xxxxxxx xxxxx 47 m2, xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx ,,Byt“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx byl xxxxxxxx Bytu, s xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Byt xxxxxxxxx xxx sebe, dala xx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „x. x.“), výpověď x xxxxx (dále xxx jen „Xxxxxxx"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 a xxxxxxxx xxxxxx dne 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal xxxxxx xx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx byl xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx výpovědní doby xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxx, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 17.1.2017, x. x. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Okresního xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx dne 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; současně xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně), xx xxxxxxxx uzavřel xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx byla xxxxxxxx xx xxxxx xxxx života, nájemné xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Kč xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxx. Dne 31.3.2015 xxxx žalovanému xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) o. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx pro xxxx x x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx. Žalovaný dne 14.4.2015 xxxxxx žalobkyni, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx byl sjednán xx dobu xxxxxxx x použitý xxxxxxxxx xxxxx lze uplatnit xxxxx x nájmu xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Žalobu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx nevyklidil. Dopisem xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Bytu xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx nepodal xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx oprávněnosti, nemůže xx xxxx zabývat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx výpovědní xxxxx nebyl použit xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x to xxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xx marném xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx žaloby na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx neplatnost xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx (např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx písemné xxxxx, xxxxxxx podpisu xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx v projednávané xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx skončilo xxxxxxxxx výpovědní doby, xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xx. xx v xxxxxxxxxxx xxxxx Nej xxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxx xx-xxxxx xxx x xxxxxx x přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. X x. x. xxxx xxxxx definován pojem „xxxxxxxxx" výpověď, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepoužil xxxxx „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe xxxx xxxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" výpověď x xxxxxx xxxx xxxx. Xxx xx xx, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxxxxx x. x., xxx x výpověď xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 x. x., xxxxxx smyslem a xxxxxx xx xx. x xx, že xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx výpověď xxx x xxxxxx stanovených xxxxxxx, a xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědi xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. xxxxxxx x x §580 x. x., neboť xxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx neplatnosti xxxx xxxx podle §588 x. z. xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou x xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx pouze xxx nájem na xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx absolutně neplatná, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx oprávněnosti x neplatností Xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx v řízení x vyklizení. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx zrušil x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobkyně xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, že xx xx xx, xx xxx o xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx soud x souladu x xx. 11 bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „o. x. ř.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx splnění podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx bytu x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, či xxxxxxxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Projednávanou xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx Výpovědi - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, aby přezkoumal, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx výpověď došla.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xx již Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, sp. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx č. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxx jen „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx ze xxx 17.12.2015, sp. xx. 26 Xxx 3862/2015, uveřejněný xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx liší od xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu, kterou xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx podle §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx se xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x zjistí-li, xx xxxxxxxxx důvod nebyl xxx, rozhodne, že xxxxxxx je neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x zjistí-li xxxx x řízení xxxxx §2290 o. x., xx xxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „po xxxxx", a xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx uvedeného xxxxx, xx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., tedy jen x xxxxxxx, xx xxxxxxx, kterému byla xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xx sféry xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxx stanovené x §2290 x. x. xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, žalobce xxxxxx x xxxxxx prokazovat xxxxxxxx právní xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. brání xxxx, xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx řízení, x to xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx pojem „oprávněnost" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx xxxxxxxx nezaplatil xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx podle §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx k neplatnosti xx zdánlivosti výpovědi xxxxxxxx x x xxxxx řízení. X X 75/2018 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx soud xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx výpověď xx xxxxxxxx či xxxxxxxx, xxxx xx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx takové xxxxxxxx (tedy xxxxxxxx xxxxxx). Neuplatní-li xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx neplatnosti (xxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 x. x., xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx neurčitě, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx najevo xxx jinak, nebrání xx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxx řízeních. Xxxxx nestanoví xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx uplatnění.
15. Xxxxx-xx pronajímatel dostatečně xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx důvod, xxx který xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxx smyslu. Xx-xx proto nájemce xx xx, xx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx není xxx - xx již xxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx vypovědět xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx x xxxxx xxxx xxxx apod.) - xxxx xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx důvod, xxxxx x výpověď xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx jen o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dovolatele, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx jiný důvod, xxxxxxxx zákonu x xxxxxxx xxxxxxx, kterou x. x. upravuje, x proto xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Úprava xxxxx xxxx v x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx nájemce, x jeho neprospěch xx xxxxx xx xxxx xxxxxx odchýlit. Xxxxxxxx této ochrany xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, že pronajímatel xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx x. z. xxxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx (xx xxx na xxx, xxx xxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxx x tím x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx by xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, její xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx uplatit xxxxxxx xxxxx §2290 o. x.
18. Lze xxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x písm. a) x. x. x.].