Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx neoprávněnou, xxxxxxx neplatnou; její xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 o. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byt x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx třetím xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx pozemku XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx ploše 47 x2, xx xxxxxx XY (xxxx xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Bytu, x xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx, dala xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxx x nájmu (xxxx xxx jen „Xxxxxxx"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 a xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx právu xxx xxxxxx. Byt po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxxxxxx, a xx xxx xxxx, xx xx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx v Hradci Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, č. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 C 223/2015-49, xxxx žalovanému uložil xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx právní xxxx rozsudku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; současně xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
3. Xxxxxxx (ztotožnil se xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx), xx žalovaný uzavřel xxx 23.7.2008 s xxxxxxxxxxx vlastníky smlouvu x xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Kč xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx s předchozími xxxxxxxxx darovací smlouvu x Xxxx. Xxx 31.3.2015 byla žalovanému xxxxxxxx xxxxxx Výpověď, xxxxxx mu dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) x. x. x odůvodněním, že Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx a právu xxxxx xxxxx Výpovědi xxxxxxx x xxxxx x soudu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx. Žalovaný dne 14.4.2015 sdělil žalobkyni, xx Výpověď xxxxxxxx xx neplatnou, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Žalobu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxx Bytu do 31.8.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v §2290 o. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx oprávněnosti, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx použit xx xxxxx, xxxx x této xxxx), x xx xxx x řízení o xxxxxxxxx. Po xxxxxx xxxxxxxx lhůty x xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nemůže úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výpovědi xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx nešlo. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx správně xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xx. xx v rozhodovací xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx otázka, zda xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx podle §2288 odst. 2 x. z. xx xxxxxxxx, xx jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx xx-xxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx podle §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V x. x. není xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx nepoužil pojem „xxxxxx", zřejmě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xx nájemci xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" xxxxxxx x rozdíl xxxx xxxx. Měl xx xx, že x xxxxxxx xxxxxxx jiného xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx o. x., xxx o výpověď xxxxxxxxx neplatnou, xxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxx. Poukázal přitom xx silnou xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx mj. x xx, že xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a na xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podané x xxxxxx xxxxxx, xxx který xxxxxxxxx x. x. xxxxxxx x z §580 x. x., xxxxx xxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu. X xxxxxx neplatnosti xxxx soud xxxxx §588 o. x. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx bytu na xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxx soud xxxxxxx v řízení x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx žaloba zamítá, xxxxxxxx jej zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobkyně ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xx to, xx xxx x xxxxx xx dobu neurčitou, xxxxx xx ztotožnila xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx soud x souladu x xx. 11 bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „x. x. x.“).
8. Dovolání xxxxxx včas, subjektem x tomu xxxxxxxxxx - účastníkem řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, kterým xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx výslovně řešena xxxxxx, zda výpověď, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xx xxxxxxxx, xx neoprávněná. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Projednávanou xxx xx třeba posuzovat - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx - xxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx výpověď xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx dne, kdy xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxx x §2290 x. z. xx již Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 21.9.2017, sp. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Cdo 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 xxxxxx x závěru, že xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx liší od xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx podle §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, zda je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x zjistí-li, že xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx soud x xxxxxx podle §2290 o. z., xx výpověď xx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „po xxxxx", x xx xxxxx „x širším xxxxxx" neoprávněná.
13. Z xxxx uvedeného xxxxx, xx naplněností uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, kterému xxxx xxxxxxx doručena (xxxxxxx xx do xxxxx xxxx dispozice), podal xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. žalobu, xxx xx domáhá přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx v hmotněprávním xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx uplatněného ve xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx, x to xxx xxxx otázka xxxxxxxxx. Xxx pojem „oprávněnost" (x užším smyslu) xxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx zvýšení xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x jiném xxxxxx než x xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx k neplatnosti xx zdánlivosti xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx řízení. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx-xx xxxx již x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx v řízení xxxxx §2290 o. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 x. x., rozpor x xxxxxxx xxxxx xxx.) xx zdánlivosti výpovědi (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx řízeních. Xxxxx nestanoví xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řízení x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx výpovědi xxxxx, xxx xxxxx nájem xxxxxxxx (skutkově xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx výpovědi, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx to, xx xxxxx uvedený xx xxxxxxxx xxxx dán - xx xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx nestal (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx proto, že xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx (xx x xxxxx xxxx xxxx apod.) - xxxx xx xxxxxxx podle §2290 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx pronajímatel „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx důvod, nejde x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx xxx x xxxxxxx neoprávněnou.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx námitkám xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx zákonu x xxxxxxx xxxxxxx, kterou x. z. xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §580 o. x. neplatná. Úprava xxxxx xxxx v x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx kogentní, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x jeho neprospěch xx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, že pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx jen ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx takové xxxxxxxx bránit. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx x nájmu xxxx přenechává zákonná xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx na xxx, xxx xxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxx x tím x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxx), neznamená, xx xx tím xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu z xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx musí xxxxxxx uplatit žalobou xxxxx §2290 x. x.
18. Lze tak xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x písm. x) x. x. x.].