Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx bytu z xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti rozsudku Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx z xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, spíže, xxxxxxxx x XX, x celkové xxxxx 47 m2, na xxxxxx XX (xxxx xxx jen ,,Byt“). Xxxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx základě xxxxxxxx xxxxxxx ze dne 23.12.2013, xxxxxxxx byl xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx vlastníky Bytu xxxxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx sebe, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (dále xxx „x. x.“), výpověď x xxxxx (xxxx xxx xxx „Výpověď"), xxxxx xx byla xxxxxx xxxxxxx dne 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, ač x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx po xxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxxx, a to xxx xxxx, xx xx x vyklizení xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 17.1.2017, č. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Havlíčkově Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) ze xxx 21.9.2016, č. j. 7 C 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (ztotožnil se xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Bytu, xxxx xxxxx byla xxxxxxxx do konce xxxx života, xxxxxxx xxxx dohodnuto ve xxxx 1 Kč xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxx. Dne 31.3.2015 xxxx žalovanému xxxxxxxx poštou Výpověď, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 písm. x) x. x. x odůvodněním, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Byt xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx lhůtě 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Žalovaný dne 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Výpověď xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx určitou x použitý xxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi x xxxxx nepodal, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Bytu xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x závěru, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadované zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx soud xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního důvodu (x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, jako x xxxx xxxx), x to xxx x řízení x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx žaloby xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx neplatnost či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx výpovědního důvodu, xxxxxxxxxx písemné xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx by xxxx musel přihlédnout x úřední xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx nešlo. Xxxxxxx xxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx za xx. xx v xxxxxxxxxxx xxxxx Nej vyššího xxxxx xxxxxx doposud xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 x. z. je xxxxxxxx, či jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx lze xx-xxxxx xxx x řízení x xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. X x. x. není xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, kdy pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx platnou, ale xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx pojmy „neoprávněná" x „xxxxxxxx" xxxxxxx x xxxxxx mezi xxxx. Xxx xx xx, xx x xxxxxxx použití jiného xxxxxxxxxxx důvodu, xxx xxxxxxxxx x. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx silnou xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 o. z., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx mj. x to, že xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx xxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x na xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx který xxxxxxxxx x. x. vyplývá x z §580 x. z., xxxxx xxx x jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X takové xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §588 x. x. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx x řízení x vyklizení. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx, xx xx žaloba xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx x věc mu xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
6. Žalobkyně xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx, xx má xx xx, že xxx x nájem xx xxxx neurčitou, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx soud x souladu x xx. 11 xxx 2 zákona x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „x. x. ř.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, subjektem x xxxx oprávněným - xxxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx řešena xxxxxx, xxx výpověď, xxx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx bytu z xxxxxx než zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, či xxxxxxxxxxx. Xxxx však důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Projednávanou věc xx xxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx k xxxxxxxx dání Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxxx jen „x. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx nájemce xxxxx xxxxx návrh xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx výpověď oprávněná, xx xxxx xxxxxx xxx dne, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z nájmu xxxx xxxxxxxxx v §2290 x. x. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx svých xxxxxxxxxxxx zabýval (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Sbírky soudních xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxx též xxx „X 75/2018“, rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, sp. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Sb. xxxx. obč.).
12. V X 75/2018 xxxxxx x závěru, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. se xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, ve znění xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního důvodu, x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx smyslu, x xxxxxx-xx soud x xxxxxx xxxxx §2290 x. z., xx výpověď xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, žalobě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x je xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. Z xxxx xxxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxx zabývat xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxx (dostala xx do xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx lhůtě stanovené x §2290 o. x. žalobu, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, žalobce nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx z nájmu xxxx xxxx xxxxxxxxxx x jiném řízení, x xx xxx xxxx otázka předběžná. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x užším smyslu) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, dal xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx podnájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx žijících x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx tak xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx podle §2290 x. z.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx zdánlivosti xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxx xxxxxx. X X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx soud xxx x řízení podle §2290 o. x., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx to mít xx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx vyhovění xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx v řízení xxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx nájemce x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 x. x., rozpor x xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx, nesrozumitelně xxxx.) a x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinak, nebrání xx xxxxxx xxxxxxxxx x dalších xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx žádnou xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx ho xxxxxx), pak xxxxxx, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x užším xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx xx, že xxxxx uvedený xx xxxxxxxx xxxx xxx - xx xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx skutek nestal (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx, xx xxxxx pronajímateli x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx neumožňuje (xx x xxxxx xxxx bytů xxxx.) - xxxx xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx či relativně), xxx jen x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx námitkám xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájem bytu xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx jiný xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, kterou x. x. xxxxxxxx, x proto xx xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x x. z. je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx neprospěch xx xxxxx od xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ochrany xxxxxxx xx i xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx o. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx nájemce - xxxxxxxxx žalobu, kterou xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxx nesouhlasu x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx (xx xxx xx xxx, aby zvážil, xxx xx chce xxxxxxxx x xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx xxxx ochrana xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx musí xxxxxxx xxxxxxx žalobou xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - proto dovolání xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. ř.].