Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx žalobou podle §2290 o. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Xxxxxxx ze xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx žalovanému xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx domu XX xx pozemku XY, xxxxxxxxxxx x pokoje, xxxxxxx, xxxxxxxx, spíže, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx ploše 47 m2, xx xxxxxx XY (xxxx xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx xxxx, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), výpověď x nájmu (xxxx xxx xxx „Výpověď"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, a xx xxx poté, co xx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. j. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 C 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Byt x předat xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení; současně xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího řízení.
3. Xxxxxxx (ztotožnil xx xx skutkovými xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx žalovaný xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu Xxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx konce xxxx života, nájemné xxxx dohodnuto xx xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxx. Dne 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. z. x odůvodněním, že Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Xxx xxxxxxxx x právu xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x návrh x soudu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx lhůtě 2 xxxxxx od jejího xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Výpověď xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, protože xxxxx xxx sjednán xx dobu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi x soudu xxxxxxx, Xxx nevyklidil. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, obsahuje všechny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx hmotněprávní xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx soud zabývat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (x kdyby výpovědní xxxxx nebyl použit xx právu, xxxx x xxxx xxxx), x xx xxx x řízení x xxxxxxxxx. Po marném xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx žaloby xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx existenci výpovědního xxxxxx; může xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx výpovědi xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx musel přihlédnout x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx to. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx nebyla doposud xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou xxxxx §2288 xxxx. 2 x. z. je xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxx xx-xxxxx xxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx otázku xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. X x. x. xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem „xxxxxx", zřejmě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxxxx výpověď xxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Zdůraznil, xx xx významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „neplatná" výpověď x rozdíl mezi xxxx. Xxx xx xx, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Poukázal xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 x. z., xxxxxx smyslem a xxxxxx xx mj. x xx, xx xxxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxx jen x důvodů xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, že absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jiného důvodu, xxx xxxxx připouští x. x. xxxxxxx x x §580 x. z., neboť xxx o xxxxxxx, xxxxx odporuje zákonu. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §588 o. x. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Protože byl xxxxxxxx bytu xx xxxx určitou x xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx pouze xxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx, je Xxxxxxx absolutně neplatná, xxxxx xxxxx povinen xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx, xx xx žaloba xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobkyně xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xx xx, že xxx x nájem xx dobu xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xx. 11 xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx doposud xxxxxx výslovně xxxxxx xxxxxx, xxx výpověď, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, je xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat - xxxxxxxx x xxxxxxxx dání Výpovědi - podle xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. má nájemce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx oprávněná, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xx již Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx č. 75/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, sp. xx. 26 Cdo 3862/2015, uveřejněný pod x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx podle §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxx §711 odst. 3 zákona x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. z. domáhá xxxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Soud xx xxx x xxxxx xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx soud x xxxxxx podle §2290 x. z., xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x xx xxxxx „v xxxxxx xxxxxx" neoprávněná.
13. Z xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xx xxxx soud zabývat xxx v xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx doručena (dostala xx do xxxxx xxxx xxxxxxxxx), podal xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. žalobu, xxx xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi. Jde x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx řízení, x xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx pojem „oprávněnost" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, naplněnost uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, dal xxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx do podnájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxx xxxxxxxx v xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. z.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx zdánlivosti xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx. X X 75/2018 Nejvyšší xxxx formuloval a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xx xxxxxxx je xxxxxxxx xx zdánlivá, xxxx to xxx xx následek xxxxxxxxxx x neoprávněnosti xxxxxx xxxxxxxx (tedy vyhovění xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x řízení xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx nájemce x xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 o. x., xxxxxx x xxxxxxx mravy xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx neurčitě, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) a v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx žádnou xxxxx xxx neupravuje xxxxx zvláštní řízení x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), xxx otázka, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx nájemce xx xx, že xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx - xx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx skutek nestal (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx x nájmu xxxx xxxx xxxx.) - musí xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx xx relativně), xxx jen x xxxxxxx neoprávněnou.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx může-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájem xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx zákonu x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxx, x proto xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Úprava xxxxx xxxx x x. x. je xxxxxxx relativně kogentní, xxxxxx práva xxxxxxx, x xxxx neprospěch xx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx o. z. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx nájemce - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx nesouhlasu x xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx xx xxx, xxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx x tím x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx xxxx ochrana xxxxxxxx.
17. Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, jde x xxxxxxx neoprávněnou, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx žalobou xxxxx §2290 x. x.
18. Lze tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. x. x.].