Právní xxxx:
Xxxx-xx předmětem xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxx domě, xx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx samotná xxxxxxxx [xxx, nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx §2 písm. b), x), x), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Vkladem xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, tedy převodem xxxxxxxxxxx x jednotce x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy kupujícímu xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady (§621 xxx. zák.), x xx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx všech xxxxxxxx dojde x xxxxx okamžik, nebo xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx být xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) nenabývá xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx jen xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx nabyl kupující xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, že xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx x jejím xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak xx zkrátit, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci – tj. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx domáhat xx x prodávajícího xxxxxx x odpovědnosti za xxxx xxxx, xxxxxx xx něho koupil – xxxx se xxxx xxxxxxx v xxxxx rozsahu xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx republiky xxxxxxx x senátě složeném x předsedkyně XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x JUDr. Xxxxx Dýškové v xxxxxx xxxx žalobců x) X. X., X., x) Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, zastoupených Xxx. Markem Hoskovcem, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX X.X.X., se xxxxxx x Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62d, IČO 26093138, xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, x odstranění xxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 1 pod. xx. zn. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 3. února 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx se xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 3.267 Xx x xxxxx Mgr. Xxxxx Hoskovce, advokáta xx xxxxxx x Xxxxx 1, Hybernská 1007/20, xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx tohoto rozsudku.
O x x x x x n x x x :
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Prahu 1 (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 C 148/2014-90, kterým uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx se x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx p. č., x. č., x. x., v xxxxxxxxxxxx xxxxx X., xxxx X., xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxx na listu xxxxxxxxxxx , x xxxxx od xxxxxxx xxxx xx budovy xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxx xxxxxxx“, „Xxx“), x xx xx xxxxxxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x náhradě nákladů xxxxxx; současně rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně zjistil, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Domu, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx xxxxxxxx vlastnické xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v Xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x) uzavřela xxxxx xxxxxxx dne 26. 7. 2012 (x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x 27. 7. 2012), xxxxx xxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxxxx x) xxxxxxxx kupní xxxxxxx (xx nebytovou xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx i xxxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx v xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx poskytuje xxxxxx x délce xxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se x Xxxx, lhůta xxxxxx xxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx druhá xxxxxxxx x Domě; xx xxxxxxxx x délce xxx xxx a xx xxxxxxx vybavení xxxxxx x xxxxx xxxx let xx xxxxxxx xxxxxxxx. Dne 16. 2. 2010 x Domě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxx x)]. Xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx 2011, v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vady xxxxxx xxxxxx, k 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx b) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx vždy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx vady xxxxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx xx xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx vyplývající x odpovědnosti za xxxx x xxxxxxxx x výměnu xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx žalovaná xxxxxxx. Xxxx byly xxxxxxxxxxx žalobci xxxxx, x záručních xxxxxxx. Xx správné xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxxx jednorázovou xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx, jde x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx vadné xxxxx ležatých xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx právní xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx legitimováni x podání xxxxxx. X xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle § 12 zákona x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x poměru odpovídajícím xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx za vady xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx společné xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx podstaty xxxx xxx x xx xxxxx nenakládá. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxxxx, xxxx xxx minoritními xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – vlastníkům xxxxxxxx x spoluvlastníkům xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x § 512, 513 obč. xxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, které může xxxxxxxx každý (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx a) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového stavu xxxxxx x xxxxxx, xx vady xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x záruční době. Xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx doby x xxxxxxxxxx xxxxxxx považoval xx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx žalobkyně x) na xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxx dvou let, xx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Záruční doba xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx běžet xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Při postupném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx každému xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx smlouvě xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povahu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, nepovažoval xx xxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou xxx při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek xxxxxxx a xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx rámec xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxx záruční xxxx xxx společné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x rozhodovací xxxxx vyřešena x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxxx doba xx xxxxxxxx části xxxx, xxxx-xx jednotky (xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kupujícím xxxxxxxx, xxxx xx smyslu § 621 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxx jednotky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx rozvodů, xxx ohledu xx xx, xx xx xxx xxxxxx menšinovým xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx záručních xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx být xxxxxxxxxx, x to xxx spotřebiteli, nekonečně xxxxxx xxxxxxx xxxx xx společné části xxxxxx. Jednotka, xxx xx xxxxxxx x xxxxx dobu po xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxx“, xx xxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx jednotky x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, dvouletá xxxxxxx xxxx xxx uplynula 4. 1. 2012, xxxxxxx uplatnili xxxxxxxxx xx xx tomto xxxx, xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxx menšinovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx judikatury Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx spoluvlastníků, neboť xxx o xxxxxx xxxx, který xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xx právního xxxxxxxxx xxxxx spoluvlastníků. Xx xxxxxxxxxx považovala aplikaci § 512 xxx. xxx., xxxxx podle § 622 obč. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady x xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ustanovení § 12 xxxxxx x vlastnictví xxxx. Xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x když x xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. hovoří výslovně xxx xx vztahu x xxxxxxxxx x), xxxxxx xxxxxxxx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x), xxxxx spotřebitelem xxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Žalobci xx vyjádření k xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx, x xxxxxxxxxx se xxxxxxx vypořádal se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dovolatelka uvádí, xxxxx k těmto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx projednal xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (čl. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat – s ohledem xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx – podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), zejména xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx x xxx. zák.
Dovolání xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x tomu oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 x. s. x.), za splnění xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací řízení.
Předně xx třeba xxxxxxxxx, xx námitkami, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (xxxxxxx xxx a xxx xxxxxxx vytkli xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx dovolací xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx x § 241x xxxx. 1 x. s. x. Samotné xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x zásadu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zakotvenou x xxxxxxxxxx § 132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 17. 2. 2011, xxx. zn. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, včetně xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 1. 1997, xx. xx. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, xxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx podílový xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx již byla x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x odpovědnosti xx vady dojde x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx uplatnili jen xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovitosti (xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx podílů), xx každý spoluvlastník xxxxxxxx části budovy xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nárok x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 1. 2017, xx. xx. 22 Cdo 2792/2016, xxxxx xxx schválen x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 18. 10. 2017), xx níž není xxxxx xx odchýlit xxx x této xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx x domě, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastníkům xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx řešena, xxxxxxxx xx proto – xxx řešení této xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, ve xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxx uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. X ustanovení § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 odst. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x § 229 xxxx. 3 o. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx věci. Existenci xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nevyplynuly xxx x obsahu xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 obč. xxx. jestliže xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxx“) v rámci xxx podnikatelské xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Rovněž x xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x vlastnictví bytů), xxxxxxxxx-xx prodávající xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 až § 627 xxx. zák., xxxxx xx ve xxxxxx k § 588 xx § 600 xxxxxx nejen xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 27. 7. 2006, sp. xx. 33 Odo 1314/2005, ze dne 23. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 1847/2015, ze xxx 25. 8. 2016, sp. xx. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx tak xxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxx xx jiným xxxxxx než xxx xxxxxxxxx x těmito xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. xxx. o xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxx (jednotky x společných xxxxx xxxx) se proto xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx [xxxxxxxxx a), xxxxx xx xxxxxxxx osobou, x xxxxxxx b), xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx xxxx rovněž xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 6. 2013, xx. xx. 33 Xxx 2881/2012, xx dne 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx záruční xxxx xxxxxxxxx v § 620 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xx xxx prodloužit. X rozsudku xx. xx. 33 Xxx 2881/2012 xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx x době xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx k popření xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx domáhat xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxx xx něho xxxxxx. Podle § 621 xxxx xxxxx xxx. xxx. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx běžet xx převzetí xxxx (xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx stává xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. zák.). Xxxxxxx, xx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí.
Tyto xxxxxx se xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxxxxx doby při xxxxxxxxx prodeji více xxxxxxxx x xxxxxx xxxx se spoluvlastnickým xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx domu. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx části x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek přechází x spoluvlastnické právo xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx nerozlučně xxxxxx x vlastnickým právem x jednotce. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxxxxx jednotky (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x vlastnictví xxxx) x jednom xxxx, xx xxx zřejmé, xx vždy xxxx xxxxxxxxx převodu nejen xxxxxxx xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx prostor, rozestavěný xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§ 2 xxxx. x) xxxxxx x vlastnictví xxxx]. Vkladem kupní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx z odpovědnosti xx vady (§ 621 xxx. xxx.), x to bez xxxxxx na to, xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, xx xxxx prodávané xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx xx spoluvlastnictví. Xxx u společných xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx s „celou“ xxxxxxxxx), xxxxxxx účastníci xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, že xx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí, x xxx ji xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx u xxxxxxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx za vady xxxx, kterou xx xxxx xxxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx x plném xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x odst. 1 x. x. ř.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§ 243d písm. x) x. x. x.].
X xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx řízení dovolací xxxx xxxxxxx xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 o. x. x. x xxxxxxx procesně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vznikly žalobcům x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jejich xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx nález Xxxxxxxxx soudu č. 116/2013 Xx., rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15. 5. 2013, sp. zn. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx učinil x xxxxxxxxx řízení xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 písm. x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 XX ve xxxx 2.400 Kč, x xxxxxxxx částky xxxxxx hotových xxxxxx xx xxxx 300 Xx, jež stojí xxxxx odměny (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX), x xxxxxxx xx 21% xxx x přidané xxxxxxx xx výši 567 Xx (§ 137 xxxx. 1, 3 x. s. x.).
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná dobrovolně, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx podat xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. listopadu 2017
XXXx. Pavlína Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx