Právní xxxx:
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxx domě, xx xxx xxxxxx, že xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, rozestavěný byt xxxx xxxxxxxxxxx nebytová xxxxxxxx – xxxxxxx §2 písm. x), x), e), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§2 xxxx. g) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Vkladem xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx (§621 xxx. zák.), x xx bez ohledu xx xx, xxx x xxxxxxx všech xxxxxxxx dojde v xxxxx okamžik, xxxx xxxx x převodům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx části xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), nemohou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx zákonné xxxxxxx xxxx tak, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, xx xxxxx vyloučit. Má-li xxx zachován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx prodané věci – tj. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx domáhat xx x prodávajícího nároků x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx – xxxx se xxxx ochrana x xxxxx rozsahu týkat xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d zák. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Brzobohaté a xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx a XXXx. Xxxxx Xxxxxxx v xxxxxx věci xxxxxxx x) G. J., X., x) Společenství xxxxxxxxx jednotek Xxxxxxxxxxx x. p. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx v Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, proti xxxxxxxx XXXX CZECH XXXXXXXX X.X.X., se xxxxxx x Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62d, XXX 26093138, xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Kučerou, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 6, Stavitelská 1099/6, x odstranění xxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 1 xxx. xx. xx. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 3. xxxxx 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Dovolání se xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxx 3.267 Xx x xxxxx Mgr. Xxxxx Hoskovce, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, do xxx xxx od xxxxxx xxxx tohoto rozsudku.
O x x x x d x x n x :
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního stupně) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, kterým xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx vyměnit) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx horizontální xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx x 1. podzemním xxxxxxx xxxxxx č. x. postavené na xxxxxxx x. x., x. x., p. x., v katastrálním xxxxx X., obec X., xxxxxx u Xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx pracoviště X., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx od xxxxxxx xxxx do xxxxxx xx svislým xxxxxxxx xxxx (xxxx též xxx „xxxxxx xxxxxxx“, „Xxx“), a xx xx xxxxxxx dnů xx právní moci xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx xxxxxxxx vlastnické xxxxx x prvním xxxxxxxxx x Domě x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x žalobkyní x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x 27. 7. 2012), xxxxx dne xx xxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxxxx b) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx x xxxxxx Xxxx. Kupní xxxxxxx xxxx vypracovány xxxxx xxxxxxxxxx vzoru xxxxxxxx x bylo x xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x Xxxx, xxxxx xxxxxx běžet ode xxx, kdy bude xxxxxxx druhá jednotka x Domě; xx xxxxxxxx v délce xxx xxx x xx xxxxxxx vybavení xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Dne 16. 2. 2010 x Xxxx vzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [žalobce x)]. Xxxxxx byla xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x únoru xxxx 2011, odstraněna xxxx x xxxxxx 2011, x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vady xxxxxx xxxxxx, k 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zhotovitel xxxx xxxxxxxx opravoval. S xxxxxxx xx četnost xxxxxxx vad, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx potrubí, xxxxxxxxx (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x dalšími ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx vyplývající x odpovědnosti xx xxxx x požádali x výměnu xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx lhůtách. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx, jediný xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx právní xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxx § 612 - 627 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“.). Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Domu, xxxx xxxxx aktivně xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx podle § 12 xxxxxx č. 72/1994 Xx., o xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „zákon x xxxxxxxxxxx xxxx“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za vady xxxxxxxxxx prostor xx xxxx xxxxxx, který xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx ani x xx nijak xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx významné, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí Xxxx. Jde x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proto xx uplatní xxxxxx x § 512, 513 xxx. zák. Xxx o xxxxxxxx xxxxx, xxxxx může xxxxxxxx každý (spolu)vlastník xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x) xx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx x závěru, xx xxxx byly xxxxxxxxx xxxxx x x záruční xxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xx neplatné, neboť xxxxxxxx právo xxxxxxxxx x) xx xxxxxxxxx xxx x záruční xxxx xxxx xxx, xx xxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx § 621 obč. xxx. Záruční xxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek proto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx vedlo xx xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx společným xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povahu postupného xxxxxxx jednotek, xxxxxxxxxxx xx relevantní xxxxxxx xxxxxxxx, xx společné xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek xxxxxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx záruční xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebyla xxxxxxx v rozhodovací xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx vyřešil xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx (včetně xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx) x domě xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx smyslu § 621 obč. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx části xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx, xx xx xxx xxxxxx menšinovým xxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxx nemůže xxxxx xxxxx xxxx záručních xxx. Smyslem xxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, a xx xxx spotřebiteli, xxxxxxxxx xxxxxx záruční doby xx společné xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, byť xx prodána i xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxx“, xx xxxx xxxxxxx x společných xxxxx budovy. První xxx xxxxxxxx x Xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx tomto xxxx, xxxx opožděně. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x aktivní legitimaci xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxx menšinovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x odpovědnosti za xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx, který xx xxxx xxxxxxxx xxxx x má dopad xx právního postavení xxxxx spoluvlastníků. Xx xxxxxxxxxx považovala xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., neboť podle § 622 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxx xxxxx z odpovědnosti xx xxxx x xx xxxxx xxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx § 12 xxxxxx x vlastnictví bytů. Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx x xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. xxxxxx výslovně xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx x), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx ustanoveních, i xx žalobce x), xxxxx spotřebitelem xxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx správné, x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x těmto xxxxxxx existuje rozsáhlá xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx být přípustné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl o xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (čl. XX xxx 2 zákona x. 296/2017 Sb.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx – s xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x prodeji xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 odst. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – účastnicí xxxxxx (§ 240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, kterým bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zpochybňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (xxxxxxx xxx a jak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) x hodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx xx uveden v § 241x xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx jejich xxxxxxx hodnocení zakotvenou x ustanovení § 132 x. s. x. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17. 2. 2011, xxx. zn. 29 XXXX 29/2009, uveřejněné xxx č. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, včetně xxx obsaženého xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6. 1. 1997, xx. zn. IV. XX 191/96).
Dovolání xxxxxx xxx přípustné pro xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx x prodávajícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x to xxx xxxxxx xx velikost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu, xxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastníci xxxxxxxxxx částí xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxx na xxxx jejich podílů), xx každý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx oprávněn xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx soudu (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 1. 2017, xx. zn. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx xxxxxxxx x publikaci ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 18. 10. 2017), xx xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x této xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx x xxxx, jsou-li xxxxxxxx bytovým xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozhodování dovolacího xxxxx xxxxxx, dovolání xx xxxxx – xxx řešení xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx důvodné.
Podle § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxx, xxx je xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X ustanovení § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x § 229 xxxx. 3 x. x. ř., jakož x k xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx vad dovolatelka xxxxxxxxxx a nevyplynuly xxx z obsahu xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx právnická osoba xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxxx obecných xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx (xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx právního xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx úpravu § 613 až § 627 obč. zák., xxxxx má xx xxxxxx k § 588 xx § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale x xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Odo 1314/2005, xx dne 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, ze xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Cdo 2914/2014). Xxxxxxxxxxx za xxxx xx xxx založena xx principu tzv. xxxxxxx xxxxxx. Jako xxxxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxxx x právnická xxxxx, která kupuje xxxxxxx za xxxxx xxxxxx xxx pro xxxxxxxxx x těmito xxxxxxx. Ustanovení § 619 – 627 xxx. zák. o xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x společných xxxxx xxxx) xx proto xxxxxxx ve vztahu x xxxxx žalobcům [xxxxxxxxx a), xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, x žalobci b), xxxxx xx právnickou xxxxxx].
Xxxxxxxx soud rovněž xx svých rozhodnutích (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20. 6. 2013, sp. xx. 33 Cdo 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. nemůže xxx zkrácena xxx xxxxxxx účastníků; xxx xx jen prodloužit. X rozsudku xx. xx. 33 Xxx 2881/2012 xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx svědčit xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady věci x době před xxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xx té doby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx byly xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx; tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx domáhat xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady věci, xxxxxx xx něho xxxxxx. Xxxxx § 621 xxxx xxxxx xxx. zák. xxxxxxx xxxx začínají xxxxx xx převzetí xxxx (xx na xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. zák.). Xxxxxxx, xx x prodeje xxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx běžet xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí.
Tyto xxxxxx xx prosadí x xxx stanovení xxxxxxx běhu zákonné xxxxxxx doby xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx tohoto xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx části x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x převodem xxxxxxxxxxx jednotek přechází x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx nerozlučně spjato x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxx, xx vždy bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx prostor, xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozestavěná xxxxxxxx jednotka – xxxxxxx § 2 xxxx. b), x), x), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§ 2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x podílu na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx zákonná záruční xxxx k xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady (§ 621 obč. xxx.), x xx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx xxxxx jednotek dojde x xxxxx okamžik, xxxx bude k xxxxxxxx xxxxxxxx postupně. Xxx určení xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, že xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, ale xxx xx spoluvlastnictví. Xxx x společných xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx spoluvlastnictví (xxxxx x „celou“ xxxxxxxxx), xxxxxxx účastníci xxxxxxx xxxxxx běh xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx by xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, x tak xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxx, xxxxxx od xxxx xxxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. s. x.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.].
X xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx dovolací xxxx xxxxxxx xxxxx § 243x odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 odst. 1 x § 142 xxxx. 1 o. x. ř. a xxxxxxx procesně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího řízení, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jejich xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stanovil xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu č. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobců xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x dovolání - § 11 odst. 1 xxxx. k) XX, náleží xx xxx náklady xx xxxx celkem 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 AT xx xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (srov. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX), x xxxxxxx xx 21% xxx z xxxxxxx xxxxxxx xx výši 567 Kč (§ 137 xxxx. 1, 3 x. x. x.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přípustný opravný xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná dobrovolně, xx jí xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx exekuci (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. listopadu 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx