Právní xxxx:
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx xxxx, je xxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxxxx nebytová xxxxxxxx – xxxxxxx §2 xxxx. x), x), x), x), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§2 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx částech xxxx, xxxxx xxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§621 xxx. zák.), x xx xxx ohledu xx to, zda x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x převodům xxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxx xxxxx §621 xxx. zák. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Ani x xxxxxxxxxx částí domu, xxxxx nabyl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (spolu x „xxxxx“ jednotkou), nemohou xxxxxxxxx smlouvy xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxx uzavřením kupní xxxxxxx x jejím xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx prodané xxxx – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx x prodávajícího xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci, kterou xx xxxx koupil – musí se xxxx ochrana x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 zák. x. 40/1964 Sb.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x předsedkyně JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx v xxxxxx věci xxxxxxx x) G. X., X., b) Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx Petržílkova x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx sídlem v Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Petržílkova 2704/34, XXX 29052351, zastoupených Xxx. Xxxxxx Hoskovcem, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, proti xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX X.X.X., xx xxxxxx x Praze 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62x, XXX 26093138, zastoupené XXXx. Xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 6, Stavitelská 1099/6, x odstranění xxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 pod. xx. xx. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 3. února 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Dovolání se xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxx 3.267 Kč x rukám Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 1, Hybernská 1007/20, xx xxx xxx xx právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X x x v x x x x x í :
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního stupně) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, kterým xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) stávající xxxxxxxxxxx horizontální rozvody xxxx xxxxxxxxxxx se x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx p. x., x. x., x. x., x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., obec X., xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx od xxxxxxx xxxx do budovy xx svislým rozvodům xxxx (xxxx též xxx „xxxxxx rozvody“, „Xxx“), a xx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx a xxxxxxx x náhradě nákladů xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalovaná byla xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v Xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x žalobkyní x) xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (s xxxxxx xxxxxx do xxxxxxxx nemovitostí x 27. 7. 2012), xxxxx dne jí xxxxxxxx x xxxxxxx, x žalobcem x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx nebytovou xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; žalobce x) xxxxxxxx i správu Xxxx. Xxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx žalované x bylo x xxxx stanoveno, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x Domě, xxxxx xxxxxx xxxxx ode xxx, xxx bude xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x Xxxx; xx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxx x xx xxxxxxx vybavení xxxxxx x délce xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxx x)]. Xxxxxx byla xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx 2011, v xxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxx, k 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx b) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zhotovitel xxxx xxxxxxxx opravoval. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vad, x xxxxxxx jednotlivé opravy xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x dalšími xx xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx vyplývající x xxxxxxxxxxxx za xxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za rozvody xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Vady xxxx xxxxxxxxxxx žalobci xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx správné xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxx rozvody xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx odstranit jednorázovou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, jde x xxxxxxxxx vadu, jediný xxxxx způsob nápravy xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx rozvodů.
Uzavřel, xx po xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxx posoudit zejména xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx účinném do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Oba xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx aktivně xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. X právních xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx podle § 12 xxxxxx x. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxxxx x vlastnictví xxxx“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podílů. Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx však xx změně podstaty xxxx xxx s xx nijak xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx žalobci, xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady xxxxxxxxx, xxxx xxx minoritními xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – vlastníkům xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x § 512, 513 obč. zák. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx každý (spolu)vlastník xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx a) xx jako kupující xxxxxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx byly xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx neplatné, xxxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxxx x) xx xxxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxx xxxx let, xx xxx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx § 621 obč. xxx. Záruční xxxx xxxxx tohoto ustanovení xxxxxx běžet až xx převzetí věci xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx proto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx samostatně. Xxxxxxxx x xxxxx smlouvě xx xxxxx ke xxxxxxxx xx úplnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povahu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx prodeji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x dochází xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxxx xxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx běhu xxxxxxx xxxx xxx společné xxxxxxxx budovy xxxxxx xxxxxxx v rozhodovací xxxxx vyřešena x xxxxx xxxxxx vyřešil xxxxxxxx soud v xxxxxxx x judikaturou xxxxxxxxxx xxxxx. Měla xx to, že xxxxxxx doba za xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx (včetně xxxxxx xx společných xxxxxxx) x domě xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx § 621 obč. xxx. xx odevzdání xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, začne xxxxxx x celé xxxxxxxx části xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx, že xx xxx xxxxxx menšinovým xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxxx totiž xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxx, nekonečně xxxxxx záruční doby xx xxxxxxxx části xxxxxx. Xxxxxxxx, byť xx xxxxxxx i xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxx“, to xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. První xxx xxxxxxxx x Xxxx xxxx předány xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx záruční xxxx xxx xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x aktivní legitimaci xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx spoluvlastníků, neboť xxx o xxxxxx xxxx, který xx xxxx společné věci x xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx § 512 obč. xxx., xxxxx xxxxx § 622 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx k volbě xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx a xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 12 zákona x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx uplatnili xxxxx x odpovědnosti xx xxxx. Xxxxxxxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx x xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx x), xxxxxx fakticky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, upravenou x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x), xxxxx spotřebitelem xxx xxxxxx, jelikož nejde x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil a xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx za xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx zásadními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx existuje rozsáhlá xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx být přípustné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (xx. XX xxx 2 zákona x. 296/2017 Xx.), xxxx jen „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx – x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx k prodeji xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů a xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – účastnicí řízení (§ 240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx třeba zdůraznit, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx x xxx xxxxxxx xxxxxx uplatněné xxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx jiný dovolací xxxxx, xxx xxxxx xx uveden x § 241x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx hodnocení xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx § 132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, včetně xxx obsaženého odkazu xx xxxxx Ústavního xxxxx xx dne 6. 1. 1997, xx. xx. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx, zda xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx může x xxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastník xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxxx xx velikost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu, xxxxx xxx xxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx dojde x tehdy, jestliže xxxxx uplatnili jen xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx ohledu na xxxx jejich podílů), xx xxxxx spoluvlastník xxxxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxxxx zvolit, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu (srovnej xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a obchodního xxxxxxx dne 12. 4. 2017, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 1. 2017, xx. xx. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx byl xxxxxxxx x xxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek xx xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx kolegia dne 18. 10. 2017), xx xxx xxxx xxxxx se xxxxxxxx xxx x této xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby týkající xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxx, nebyla doposud x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, dovolání xx xxxxx – xxx xxxxxx této xxxxxx - přípustné; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx soud přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. X xxxxxxxxxx § 242 odst. 3 xxxx druhé o. x. ř. vyplývá xxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx uvedeným x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) x b) x § 229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx. Existenci xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxx“) x xxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx, xxxxx xxxxx obecných xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající jako xxxxxxxxxx v rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx třeba xx xxxxx právního xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 xx § 627 xxx. zák., xxxxx má xx xxxxxx k § 588 xx § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Odo 1314/2005, xx dne 23. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Cdo 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxx záruky. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx než xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. xxx. o xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xx proto xxxxxxx ve vztahu x oběma žalobcům [xxxxxxxxx x), xxxxx xx xxxxxxxx osobou, x žalobci x), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx xxxx rovněž xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20. 6. 2013, xx. xx. 33 Cdo 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx účastníků; xxx xx xxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Xxx 2881/2012 xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx té xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx věci; xxxx xxxxxxxx kupujícího x xxxxxxx mu xxxxxxx xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxx xx něho xxxxxx. Xxxxx § 621 věty první xxx. xxx. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx (xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci xxxxxxxx zpravidla stává xxxxx vlastníkem – xxx § 133 xxx. xxx.). Uzavřel, xx u prodeje xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx běžet xxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx katastru nemovitostí.
Tyto xxxxxx xx prosadí x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zákonné xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx prodeji xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na společných xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 odst. 1, § 30 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přechází x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx částem xxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx spjato x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x vlastnictví xxxx) x xxxxxx xxxx, xx tak zřejmé, xx vždy xxxx xxxxxxxxx převodu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, rozestavěný xxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx [§ 2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx kupní xxxxxxx do katastru xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx záruční xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady (§ 621 xxx. xxx.), x to xxx xxxxxx xx to, xxx k xxxxxxx xxxxx jednotek dojde x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx určení počátku xxxx záruční xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, že xxxx xxxxxxxxx věci (xxxxxxxx části xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxx do spoluvlastnictví. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx spoluvlastnictví (xxxxx x „celou“ xxxxxxxxx), nemohou účastníci xxxxxxx xxxxxx běh xxxxxxx záruční xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx zcela xxxxxx xx před xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx vložením xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx ji xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxx úpravy xxxxxxxxxxxx za vady xxxxxxx věci – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x umožnit mu xxxxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx – xxxx xx tato xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxx kupní smlouvy.
Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. s. x.].
X xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx dovolací xxxx rozhodl podle § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 odst. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. x. a xxxxxxx procesně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxx xxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud podle xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx právní xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 písm. x) XX, xxxxxx mu xxx xxxxxxx xx xxxx celkem 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 XX ve xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx xxxx 300 Xx, xxx stojí xxxxx odměny (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 AT), x xxxxxxx xx 21% xxx x přidané xxxxxxx xx výši 567 Xx (§ 137 xxxx. 1, 3 x. s. x.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přípustný opravný xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx ukládá xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx návrh xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx