Právní xxxx:
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky (xxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxx, že xxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxx samotná xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx byt xxxx rozestavěná nebytová xxxxxxxx – srovnej §2 písm. x), x), e), x), x) zákona x xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§2 xxxx. g) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, tedy převodem xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx záruční xxxx x xxxxxxxxx xxxxx z odpovědnosti xx xxxx (§621 xxx. zák.), x xx bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxx x xxxxx okamžik, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby podle §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx kupující xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx kupující xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy změnit xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, či xxxxx xxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx prodané věci – xx. ochránit xxxxxxxxxx x umožnit xx xxxxxxx xx x prodávajícího nároků x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxx, kterou xx xxxx xxxxxx – musí xx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d zák. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x senátě xxxxxxxx x předsedkyně JUDr. Xxxxxxx Brzobohaté x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx x) X. J., X., x) Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx Petržílkova x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx sídlem x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Markem Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Praze 1, Xxxxxxxxx 1007/20, proti xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX S.R.O., se xxxxxx x Praze 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62x, XXX 26093138, xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Kučerou, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, o odstranění xxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xxx. xx. xx. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 3. xxxxx 2016, č. x. 55 Co 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx 3.267 Kč x xxxxx Mgr. Xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Hybernská 1007/20, do tří xxx xx právní xxxx tohoto xxxxxxxx.
X x x x x x n x x x :
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, potvrdil xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx horizontální rozvody xxxx nacházející xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. x. postavené xx xxxxxxx x. x., x. x., x. x., x katastrálním xxxxx X., xxxx X., vedené u Xxxxxxxxxxxxx úřadu pro xxxxxx město X., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxx na xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx xx xxxxxxx xxxx do xxxxxx xx xxxxxxx rozvodům xxxx (xxxx xxx xxx „ležaté rozvody“, „Xxx“), x xx xx xxxxxxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx převádět vlastnické xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx x Xxxx x předávat je xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x) xxxxxxxx kupní xxxxxxx dne 26. 7. 2012 (x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x 27. 7. 2012), xxxxx xxx xx xxxxxxxx i xxxxxxx, x žalobcem x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx nebytovou xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; žalobce x) xxxxxxxx i xxxxxx Xxxx. Kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx v xxxx stanoveno, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx dvou xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x Domě, xxxxx xxxxxx xxxxx ode xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x Domě; na xxxxxxxx v délce xxx xxx x xx vnitřní xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx jednotky. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxx x)]. Poprvé xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx objevena x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x březnu 2011, x následujícím xxxxxx xx vady xxxxxx xxxxxx, x 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx b) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx vždy xxxxx xxxxxxxxx postupem xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vad, a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x bezvadnému xxxxxxxxx xxxxxxx, uplatnili (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx vyplývající x xxxxxxxxxxxx za xxxx a požádali x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za rozvody xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x záručních xxxxxxx. Xx správné xxxxxxxxx x zjištění soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx rozvody xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx odstranit jednorázovou xxxxxxx x místě xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx vadu, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx výměna xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx účinném do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx legitimováni x podání xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 zákona x. 72/1994 Xx., o xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxxxx x vlastnictví xxxx“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x poměru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podílů. Xxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx prostor je xxxx úkonem, xxxxx xx xxxx společné xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx s xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx proto významné, xx žalobci, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných částí Xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx uplatní úprava x § 512, 513 obč. xxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx každý (spolu)vlastník xxxxxxxxxxxx. Žalobkyně a) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx považoval xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x) xx uplatnění xxx x záruční xxxx dvou xxx, xx xxx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Záruční xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx postupném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x kupní xxxxxxx xx vedlo ke xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx záruční doby xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, nepovažoval xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx při xxxxxxx xxxxxxxxx nabyvatelům xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx k prodloužení xxxxxx xxx rámec xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx vyřešena x xxxxx otázky xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s judikaturou xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx to, xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx části domu, xxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kupujícím xxxxxxxx, xxxx ve xxxxxx § 621 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx začne xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx domu, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx ohledu na xx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxx xxxxxx totiž xxxxx více xxxxxxxxx xxx. Smyslem xxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx být xxxxxxxxxx, x xx xxx spotřebiteli, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx doby xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Jednotka, xxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxx“, xx však xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. První xxx jednotky x Xxxx xxxx předány xxxxxxxxx 4. 1. 2010, dvouletá xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx uplatnili xxxxxxxxx xx po tomto xxxx, xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ti xxxx xxxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx nároku x odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxx xxxx, který se xxxx xxxxxxxx věci x má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., xxxxx xxxxx § 622 xxx. xxx. musí xxxxxxx xxxxx k volbě xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ustanovení § 12 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxx x xxxxxxxx § 619 x xxxx. obč. xxx. xxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxxx x žalobkyni x), xxxxxx fakticky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, upravenou x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x), xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, jelikož xxxxx x fyzickou xxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxxxx za xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx vypořádal se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx proto xxxxxx být xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx projednal dovolání x rozhodl x xxx podle zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném xx 29. 9. 2017 (xx. XX xxx 2 zákona x. 296/2017 Sb.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx právní úpravy (§ 3028 xxxx. 1, 3 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým bylo xxxxxxxx odvolací xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx x jak xxxxxxx xxxxxx uplatněné xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx jiný xxxxxxxx xxxxx, xxx který xx xxxxxx x § 241a xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zakotvenou x xxxxxxxxxx § 132 x. s. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, uveřejněné xxx č. 108/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, včetně xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6. 1. 1997, xx. xx. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx nemůže xxx přípustné pro xxxxxx xxxxxx, zda xxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx x prodávajícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx podílový xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx spoluvlastnického podílu, xxxxx již xxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx ohledu na xxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nárok z xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx schválen x xxxxxxxxx ve Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 1. 2017, xx. zn. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 18. 10. 2017), xx xxx xxxx xxxxx se xxxxxxxx xxx v xxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxx, nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx – xxx řešení této xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
Xxxxx § 242 odst. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx soud přezkoumá xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxx, xxx xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X ustanovení § 242 odst. 3 xxxx druhé o. x. ř. vyplývá xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx v § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., jakož x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nevyplynuly xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx fyzická xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx zboží xxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxx“) v xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xxxxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (podle zákona x vlastnictví xxxx), xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 xx § 627 obč. xxx., xxxxx má ve xxxxxx k § 588 až § 600 povahu xxxxx xxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, ze dne 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Cdo 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx vady xx xxx xxxxxxxx xx principu tzv. xxxxxxx xxxxxx. Jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kupuje xxxxxxx za xxxxx xxxxxx xxx pro xxxxxxxxx x těmito xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. xxx. x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částí xxxx) xx xxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxx xxxxxxxx [xxxxxxxxx x), xxxxx xx fyzickou xxxxxx, x xxxxxxx b), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 6. 2013, xx. zn. 33 Xxx 2881/2012, xx dne 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx záruční doba xxxxxxxxx x § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xx xxx prodloužit. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Xxx 2881/2012 xxxxxxxxx, že xxxxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci x době před xxxxxxxxx kupní xxxxxxx, xx xx doby xx jejím vlastníkem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx vady xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx x popření xxxxxx ustanovení o xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx věci; xxxx xxxxxxxx kupujícího a xxxxxxx xx xxxxxxx xx u prodávajícího xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, xxxxxx od xxxx xxxxxx. Podle § 621 xxxx xxxxx xxx. xxx. záruční xxxx xxxxxxxx běžet xx převzetí věci (xx na xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci xxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxx vlastníkem – xxx § 133 xxx. zák.). Uzavřel, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x vlastnictví bytů xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx doby xxx xxxxxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx domu. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx právo xx společným částem xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xx nerozlučně spjato x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxx bude xxxxxxxxx převodu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), x), h) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§ 2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednotce x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy kupujícímu xxxxx xxxxxxx záruční xxxx x xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§ 621 xxx. zák.), x to xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx postupně. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, že xxxx prodávané xxxx (xxxxxxxx části domu) xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxx xx spoluvlastnictví. Xxx u xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „celou“ xxxxxxxxx), xxxxxxx účastníci xxxxxxx změnit běh xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, že xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy x jejím xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx ji xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx za vady xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx kupujícího x xxxxxxx xx xxxxxxx se x xxxxxxxxxxxxx nároků z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, kterou od xxxx koupil – xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x odst. 1 x. x. ř.) – proto dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243d xxxx. x) x. s. x.].
X náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dovolací xxxx rozhodl xxxxx § 243x odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. ř. a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xxxx jen „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX, xxxxxx mu xxx xxxxxxx xx xxxx celkem 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 odst. 4 XX xx xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx xxxx 300 Xx, jež stojí xxxxx odměny (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX), x xxxxxxx xx 21% xxx z xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 567 Xx (§ 137 xxxx. 1, 3 o. x. x.).
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx přípustný xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx