Xxxxxx xxxx:
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví nově xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů) v xxxxxx domě, xx xxx xxxxxx, že xxxx bude předmětem xxxxxxx nejen xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, rozestavěný byt xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx §2 xxxx. b), x), e), x), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů], xxx xxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx převodem xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx kupujícímu xxxxx zákonná xxxxxxx xxxx x uplatnění xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§621 xxx. xxx.), x xx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxx x xxxxx okamžik, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx postupně. Pro xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx být významné, xx část prodávané xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx jen xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvou xx xxxxxxxxxxxxxxxx (spolu x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxx xxx xxxxxxx záruční xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx xx xxxx uzavřením kupní xxxxxxx x jejím xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxx xx xxxxxxx, či xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx zachován xxxxx xxxxxx odpovědnosti za xxxx xxxxxxx věci – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxx, xxxxxx xx něho xxxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxx rozsahu xxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d zák. x. 99/1963 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx a XXXx. Xxxxx Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx x) G. X., X., x) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek Xxxxxxxxxxx x. p. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx v Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Petržílkova 2704/34, XXX 29052351, zastoupených Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Praze 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx SIDI CZECH XXXXXXXX S.R.O., xx xxxxxx x Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62d, XXX 26093138, zastoupené JUDr. Xxxxx Xxxxxxx, advokátem xx sídlem x Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xxx. xx. xx. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 3. února 2016, č. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Žalovaná xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 3.267 Kč x rukám Xxx. Xxxxx Hoskovce, xxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, do tří xxx od xxxxxx xxxx tohoto xxxxxxxx.
X x x v x d x x x x :
Xxxxxxx soud v Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx xx dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Obvodního soudu xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xx dne 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nahradit (xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvody xxxx xxxxxxxxxxx se x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. xxxxxxxxx na xxxxxxx x. č., x. č., x. x., v katastrálním xxxxx S., obec X., vedené x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx město P., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx od xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx též xxx „ležaté rozvody“, „Xxx“), a xx xx xxxxxxx dnů xx xxxxxx moci xxxxxxxx x xxxxxxx x náhradě nákladů xxxxxx; současně xxxxxxx x nákladech odvolacího xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně zjistil, xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkem Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx x Xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x 27. 7. 2012), xxxxx xxx jí xxxxxxxx i xxxxxxx, x xxxxxxxx b) xxxxxxxx xxxxx smlouvu (xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx b) xxxxxxxx x xxxxxx Xxxx. Kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bylo x xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx poskytuje xxxxxx x délce dvou xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se x Domě, xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx druhá jednotka x Xxxx; na xxxxxxxx v délce xxx let a xx xxxxxxx vybavení xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx vzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxx x)]. Xxxxxx byla xxxx xx ležatých xxxxxxxxx objevena x xxxxxxxxx v únoru xxxx 2011, odstraněna xxxx v xxxxxx 2011, v následujícím xxxxxx xx xxxx xxxxxx množit, x 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx 29. Vady xxxx vždy ihned xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx vady xxxxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxx opravy xxxxxxx x bezvadnému xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx ze xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx xx xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx xxxxxxxxxxx x odpovědnosti xx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxx ležatých xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxx xxxxxxx netrpí xxx ojedinělými xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx, jediný xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx výměna vadné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Xxx žalobci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx legitimováni x podání xxxxxx. X právních xxxxx xxxxxxxxxx se společné xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 zákona x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „zákon x vlastnictví bytů“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxx, který xx týká xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx změně xxxxxxxx xxxx ani s xx nijak xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx žalobci, xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady uplatňují, xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx a spoluvlastníkům xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x § 512, 513 xxx. xxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, které může xxxxxxxx každý (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x) xx xxxx kupující xxxxxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx řádně x x záruční době. Xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x) xx uplatnění xxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxx, xx xxx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Záruční xxxx xxxxx tohoto ustanovení xxxxxx běžet až xx převzetí xxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx samostatně. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx vedlo xx xxxxxxxx xx úplnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxx doby xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxx xxxxxxxxx. Zdůraznil xxxxxxxxxxx povahu xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabyvatelům xxxxxxxx xxxxxxx x dochází xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx běhu xxxxxxx xxxx xxx společné xxxxxxxx budovy nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx vyřešena x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xxxx xx xx, že xxxxxxx doba za xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx-xx jednotky (xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx postupně, xxxx xx xxxxxx § 621 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx části domu, xxxxxx všech xxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx, že xx xxx jejich xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro jednu xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. Smyslem ustanovení § 621 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxxxx, a to xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx doby xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx i xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx výstavby, xx xxxxx neužívaná, tedy „xxxx“, xx však xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx záruční xxxx tak uplynula 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx reklamaci xx po tomto xxxx, tedy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx odvolacího xxxxx x aktivní legitimaci xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nároku x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx měla xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x právní xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x má xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx považovala xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., neboť xxxxx § 622 xxx. xxx. musí xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xx nutné xxxxxx xxxxxx speciální ustanovení § 12 zákona x vlastnictví xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx práva x odpovědnosti xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x když o xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. hovoří xxxxxxxx xxx ve vztahu x xxxxxxxxx a), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx b), xxxxx xxxxxxxxxxxxx být xxxxxx, jelikož xxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x dalšímu řízení.
Žalobci xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx xx správné, x xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx otázkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx podle zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném xx 29. 9. 2017 (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat – s ohledem xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx – podle xxxxxxxxx právní xxxxxx (§ 3028 odst. 1, 3 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), zejména xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx x xxx. zák.
Dovolání bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení.
Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx zpochybňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx x jak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx dovolací xxxxx, xxx xxxxx xx uveden v § 241a xxxx. 1 x. x. x. Samotné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ustanovení § 132 x. x. x. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 17. 2. 2011, xxx. zn. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, včetně xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 1. 1997, xx. zn. XX. XX 191/96).
Dovolání xxxxxx xxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx z odpovědnosti xx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastník xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu, xxxxx xxx xxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x řádnému xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx dojde x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx podílů), xx xxxxx spoluvlastník xxxxxxxx části xxxxxx xx oprávněn zvolit, xxxxx nárok x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx schválen k xxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 1. 2017, xx. zn. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx xxxxxxxx x publikaci ve Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 18. 10. 2017), xx níž není xxxxx se xxxxxxxx xxx v této xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, dovolání xx xxxxx – xxx xxxxxx xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx však důvodné.
Podle § 242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx napaden; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx uvedeným x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dovolatelka xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. jestliže xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x kupní xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx v xxxxxxx prodeje xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxx xxxxxx § 613 až § 627 obč. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx x § 588 až § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx xxx 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, sp. xx. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx xxx xxxxxxxx xx principu tzv. xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kupuje xxxxxxx xx jiným xxxxxx xxx pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. xxx. o xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx věci (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xx proto xxxxxxx xx xxxxxx x oběma xxxxxxxx [xxxxxxxxx x), xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx x), xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx soud xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 6. 2013, sp. zn. 33 Xxx 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Cdo 1389/2015) xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx závěr, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x § 620 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xx jen prodloužit. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Cdo 2881/2012 xxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx svědčit xxxxx x odpovědnosti xx xxxx věci x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jemuž xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Došlo by xxx x xxxxxxx xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci; tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx x prodávajícího xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Xxxxx § 621 xxxx první xxx. zák. xxxxxxx xxxx začínají xxxxx xx převzetí věci (xx na xxxxxxx xx převzetím věci xxxxxxxx xxxxxxxxx stává xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. xxx.). Uzavřel, xx x prodeje xxxxxxxx podle zákona x vlastnictví xxxx xxxxxx běžet xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx převodu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx se prosadí x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx doby při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx spoluvlastnickým xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx tohoto domu. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx části x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastnické xxxxx xx xxxxxxxxx částem xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx nerozlučně xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x jednotce. Xxxx-xx xxxxxxxxx převodu vlastnictví xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx podle xxxxxx x vlastnictví xxxx) x jednom xxxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nejen xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx prostor, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), f), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu [§ 2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Vkladem xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx kupujícímu xxxxx zákonná záruční xxxx k uplatnění xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§ 621 obč. xxx.), x xx xxx xxxxxx na to, xxx k xxxxxxx xxxxx jednotek xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx postupně. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby xxxxx § 621 xxx. xxx. nemůže xxx významné, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x společných xxxxx xxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx by xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx vložením xx xxxxxxxx nemovitostí, x xxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x umožnit xx xxxxxxx xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxx, xxxxxx od xxxx xxxxxx – xxxx se xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx všech xxxx, které xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. x. x.) – proto dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§ 243d xxxx. x) x. s. x.].
X náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxx rozhodl podle § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 odst. 1 x § 142 xxxx. 1 o. x. ř. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prostřednictvím jejich xxxxxxxx x řad xxxxxxxx. Výši xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. zn. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 odst. 1 xxxx. x) XX, xxxxxx xx xxx náklady ve xxxx xxxxxx 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 9 xxxx. 1, § 12 odst. 4 XX xx xxxx 2.400 Xx, x paušální částky xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx xxxx 300 Xx, jež xxxxx xxxxx xxxxxx (srov. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX), x xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 567 Kč (§ 137 xxxx. 1, 3 x. x. x.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přípustný xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná dobrovolně, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (soudní xxxxx rozhodnutí).
V Brně xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx