Právní xxxx:
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví nově xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nejen samotná xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx §2 písm. x), x), x), f), x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx podíl na xxxxxxxxxx částech domu [§2 písm. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx záruční xxxx x uplatnění xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§621 xxx. xxx.), x xx xxx ohledu xx xx, xxx x převodu xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, nebo xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podle §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, xx část prodávané xxxx (společné části xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Ani x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, že xx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx x jejím xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. ochránit xxxxxxxxxx a umožnit xx xxxxxxx xx x prodávajícího nároků x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx xx něho koupil – xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxx rozsahu týkat xxxxx věcí, xxxxx xxxx předmětem xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. x. 40/1964 Sb.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x předsedkyně XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Dýškové x xxxxxx věci xxxxxxx x) G. J., X., b) Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX S.R.O., se xxxxxx v Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62x, IČO 26093138, xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Kučerou, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, o odstranění xxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 pod. xx. zn. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx žalované proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 3. xxxxx 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxx:
X. Dovolání se xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxx 3.267 Kč x rukám Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, advokáta xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, do xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx rozsudku.
O x x x x x x x x x :
Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 12. 5. 2015, č. x. 27 C 148/2014-90, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx horizontální xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx se x 1. podzemním xxxxxxx budovy č. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x. č., x. č., x. x., x xxxxxxxxxxxx xxxxx S., xxxx X., xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx P., Xxxxxxxxxxx pracoviště X., xxx xx listu xxxxxxxxxxx , x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxx rozvody“, „Xxx“), x xx xx xxxxxxx dnů xx právní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx stupně zjistil, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkem Domu, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx xxxxxxxx vlastnické xxxxx x prvním xxxxxxxxx x Xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (s xxxxxx vkladu do xxxxxxxx nemovitostí x 27. 7. 2012), xxxxx xxx jí xxxxxxxx x předala, x xxxxxxxx x) xxxxxxxx kupní smlouvu (xx nebytovou xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx i xxxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vzoru xxxxxxxx x xxxx v xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x délce xxxx xxx xx společné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x Xxxx, lhůta xxxxxx xxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x Xxxx; na xxxxxxxx v xxxxx xxx xxx a xx vnitřní xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx vzniklo xxxxxxxxxxxx vlastníků [xxxxxxx x)]. Poprvé xxxx xxxx xx ležatých xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x březnu 2011, x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vady xxxxxx xxxxxx, x 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx b) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx ihned xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnutým xxxxxxxx, zhotovitel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vad, x xxxxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxx x bezvadnému xxxxxxxxx potrubí, uplatnili (xxxxxxx ze xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx xx xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) nárok xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx x xxxxxxxx x výměnu xxxxxxxx xxxxxxx xx rozvody xxxxxxxx, což žalovaná xxxxxxx. Xxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx řádně, x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx považoval x zjištění soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx rozvody xxxxxx xxx ojedinělými xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx jednorázovou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxx o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx nápravy xx xxxxxx xxxxx xxxxx ležatých rozvodů.
Uzavřel, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Xxx žalobci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx Domu, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx jsou vlastníci xxxxxxxx podle § 12 xxxxxx x. 72/1994 Xx., o xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx účinném do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx“), xxxxxxxxx x povinni x xxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxx, nesměřuje však xx xxxxx podstaty xxxx ani x xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx významné, xx žalobci, xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, více xxxxxxxxx – vlastníkům xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx uplatní xxxxxx x § 512, 513 xxx. zák. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalobkyně a) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx době. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx považoval xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x) xx uplatnění xxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxx, xx tak x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Záruční doba xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx běžet xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx postupném xxxxxxxxx jednotek proto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx samostatně. Xxxxxxxx x kupní xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xx úplnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxx kupujícím. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, nepovažoval xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou xxx xxx prodeji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a dochází xxx k prodloužení xxxxxx xxx rámec xxxxxx x újmě xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx běhu záruční xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebyla xxxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx vyřešil xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xxxx xx to, xx xxxxxxx doba xx xxxxxxxx části xxxx, xxxx-xx jednotky (xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx postupně, xxxx ve xxxxxx § 621 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx prostor. Ve xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx jednotky xxxxx xxxxxx jednotku, začne xxxxxx x celé xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx ohledu na xx, že xx xxx xxxxxx menšinovým xxxxxxxxxx. Pro jednu xxx xxxxxx totiž xxxxx xxxx záručních xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx záruční xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx i xxxxx dobu xx xxxxxxxxx výstavby, je xxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxx“, to xxxx xxxxxxx x společných xxxxx budovy. Xxxxx xxx jednotky x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, dvouletá záruční xxxx tak uplynula 4. 1. 2012, xxxxxxx uplatnili reklamaci xx xx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jsou xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx uplatnění xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xx dopad xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aplikaci § 512 obč. xxx., neboť xxxxx § 622 obč. xxx. xxxx nejprve xxxxx k xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady x xx nutné xxxxxx xxxxxx speciální ustanovení § 12 xxxxxx x vlastnictví bytů. Xxxxxxxxxxx x závěr xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Vytýkala xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x když o xxxxxxxx § 619 x xxxx. xxx. xxx. hovoří výslovně xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx a), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, upravenou x xxxxxx ustanoveních, i xx xxxxxxx x), xxxxx spotřebitelem být xxxxxx, jelikož nejde x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Žalobci xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx zásadními otázkami, xxxxx xxxxxxxxxxx uvádí, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dovolání proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dovolání x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (čl. II xxx 2 zákona x. 296/2017 Xx.), xxxx xxx „o. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba posuzovat – x xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx – podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – účastnicí xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx a xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx provedeného soudem, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx uveden x § 241x odst. 1 o. x. x. Samotné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x zásadu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx § 132 o. s. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxxxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx č. 108/2011 Xxxxxx soudních rozhodnutí x stanovisek, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nález Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. 1. 1997, xx. xx. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, xxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x prodávajícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxx, x xx xxx xxxxxx na velikost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu, xxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx vyřešena. Závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx x řádnému uplatnění xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx x tehdy, xxxxxxxx xxxxx uplatnili xxx xxxxxxx podíloví spoluvlastníci xxxxxxxxxx xxxxx nemovitosti (xxx ohledu na xxxx xxxxxx podílů), xx každý xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx oprávněn zvolit, xxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx uplatňuje, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodovací praxí Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx dne 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25. 1. 2017, xx. xx. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx schválen x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 18. 10. 2017), xx níž xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x této xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx bytovým spoluvlastníkům xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebyla doposud x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena, dovolání xx xxxxx – xxx xxxxxx xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. X xxxxxxxxxx § 242 odst. 3 xxxx xxxxx o. x. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k vadám xxxxxx xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) a b) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x x jiným xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít za xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx. Existenci xxxxxxxx xxx dovolatelka xxxxxxxxxx x nevyplynuly xxx x obsahu xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx právnická osoba xxxxxxx zboží xxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx obecných xxxxxxxxxx o kupní xxxxxxx i následující xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxx na xxxxx xxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 až § 627 xxx. xxx., xxxxx xx ve xxxxxx x § 588 až § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale x xxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx xxx 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, sp. xx. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx xxx založena xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxx xxxxxx. Jako xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxx než pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. zák. x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci (jednotky x xxxxxxxxxx částí xxxx) xx proto xxxxxxx xx vztahu x xxxxx xxxxxxxx [xxxxxxxxx x), která xx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx b), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx xxxx rovněž xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 6. 2013, xx. zn. 33 Xxx 2881/2012, xx dne 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxx zkrácena ani xxxxxxx xxxxxxxxx; lze xx xxx prodloužit. X rozsudku xx. xx. 33 Xxx 2881/2012 xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx z odpovědnosti xx xxxx xxxx x době xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx vady xxxxxxxx. Došlo xx xxx x popření xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx; tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx domáhat xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Podle § 621 xxxx xxxxx xxx. xxx. záruční xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx (xx xx výjimky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. xxx.). Xxxxxxx, xx u xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx doba xx xxxxxx převodu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx se prosadí x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx prodeji xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx spoluvlastnickým xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 odst. 1, § 30 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxxxx bytů jsou xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, x převodem xxxxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xx nerozlučně xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x jednotce. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x jednom xxxx, xx xxx xxxxxx, xx vždy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozestavěná xxxxxxxx jednotka – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), x), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx na společných xxxxxxx xxxx [§ 2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx záruční xxxx x uplatnění xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady (§ 621 xxx. zák.), x xx xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dojde x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx doby xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx části xxxx) xxxxxxxx kupující xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x společných xxxxx xxxx, které xxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx s „celou“ xxxxxxxxx), nemohou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běh xxxxxxx záruční doby xxx, xx by xxxxxxxx xx zcela xxxxxx xx před xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx vložením xx xxxxxxxx nemovitostí, x xxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx – xx. ochránit kupujícího x xxxxxxx mu xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, xxxxxx od xxxx xxxxxx – xxxx xx tato xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. s. ř.) – xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) x. x. x.].
X xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxx § 243x odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. ř. a xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšnou xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z řad xxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxxxxxx soud podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx služeb (advokátní xxxxx), dále xxx „XX“ (xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. zn. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx žalobců xxxxxx x dovolacím řízení xxxxx xxxx právní xxxxxx - xxxxxxxxx x dovolání - § 11 odst. 1 xxxx. k) XX, náleží xx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 odst. 4 AT xx xxxx 2.400 Kč, x paušální xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx xxxx 300 Xx, jež xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX), x xxxxxxx za 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 567 Kč (§ 137 xxxx. 1, 3 o. x. x.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx jí ukládá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, mohou xxxxxxxxx xxxxx návrh xx xxxxxxx (soudní xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx