Právní věta
Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxx §2291 x. x. xxx xxxxx, xxxxxx-xx předtím xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2291 o. x., xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx specifikaci (popis) xxxxxxxxx chování (protiprávního xxxxx) x x xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou xxxx. Napravili xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxx rozhoduje x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxxx výpovědní důvod xxx xxxxxxx; neoprávněná xx i výpověď, xxxxx xx xxxxxxxx xx zdánlivá.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 20.5.2016, xx. xx. 13 Xx 33/2016, xxx, xx se xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 5 xx xxx 13.11.2015, sp. xx. 13 X 155/2015, xxxx xxx, xx výpověď xx xxx 29.3.2015 x xxxxx xxxx č. 3 v 1. xxxxx xxxx na xxxxxx X. xx xxxxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30.4.2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx „určení xxxxxxxxxxx" xxxxxxxx z xxxxx bytu č. 3 o velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx patře budovy xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), xxxxxx xx dal xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) dopisem xx dne 29.3.2015 xxx xxxxxxxxx xxxx x která jí xxxx doručena xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23.3.2015 byla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x xxxxx jednáním xxxxxx xxxxxxx poškodila xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xx stav xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x nebyla xxxxx xxx 23.3.2015 při xxxxxxx xxxxxxx přistižena.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.11.2015, x.x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx.
3. Xx provedeném xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.1.2015 xxxxxxx x nájmu Xxxx xx dobu xxxxxxxxx s účinností xx 1.1.2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1.8.2006). Xxxxxxx xx xxx 29.3.2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx") xxxxxxxx x xxxxxxx xx §2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx jen „o. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Bytu xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxxxx, xx ji xxx 23.3.2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx zastaveno xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vody x xxxxxxxxx xx xx xxxx ostatních xxxxxxxxx, xxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18 948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na vodném x xxxxxxx, xxxxxx xx o xxxxxxxx xxxxx u xxxxx xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi a xxxxxx xx x xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30.4.2015. Dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx přistižena při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx P. X., xxxxxxx se nachází xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx však zpravidla xxxxxxxxxx, v xxxxxx 2012-2014, xxx byl xxxxxxxx xxxxx rozdíl xxxx xxxxx xx xxxxxxxx vodoměrech x xxxxxxx xxxxxxxx, vykazoval xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx x roce 2011, x němž byly xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx nainstalovány. Xxxxxxxx xxx 26.3.2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx žalobkyni x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném xx xxxx 18 948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx obsahovala zákonem xxxxxxxxxx náležitosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závažným způsobem, x byl tak xxx výpovědní xxxxx xxxxx §2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xx snižování xxxxxxxx vody neměl xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx byl).
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 20.5.2016, x. j. 13 Co 33/2016-87, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx Xxxxxxx z xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
5. Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx stupně z xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxx xxxxxxxxx právní závěry. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx to, xx pro naplnění xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx §2291 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxxxx, kdo mohl xxx xx závažného xxxxxxxx povinnosti nájemce xxxxxxxx, ale xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §2291 odst. 3 x. z., které xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx vyzvat xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx výpovědi, xxx v přiměřené xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx). Sdělil-li žalovaný xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxx ji x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx lhůtu x&xxxx;xxxxxx, x xxx 29.3.2015 xx dal výpověď x&xxxx;xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu. X&xxxx;Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §2291 odst. 3 o. z. xxxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxxxxxx odvolacímu soudu, xx §2291 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x restriktivně. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx a xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx, i xxxx xxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxx poškození xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tak xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxx xxxxx §2291 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx přiměřené xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx vody, xxxxx bylo xxxxx xxxxxxx z kauce, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx žalobkyni xxxxx platby. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx §2291 x. x. xxxxxxx tak, xxx xxxxxxx postihnout nájemce, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x který xx x této xxxxxx prospěch. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx žalobu x xxx další xxxxxxxxx xx věci, xxxxxxxxxx xx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „x. x. x.“), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx končí, xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xx jakých xxxxxxxx x xxx xxxx porušení xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §2291 o. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (xxxx s účinností xx 1.1.2014) xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx xx byl xxxxxxxxx x zajištění xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx z důvodů xxxxxxxxx x §2288 xxxx. 1,2 x. x., nebo xxxxxxxx xxxxx §2291 x. x. bez xxxxxxxxx xxxx.
10. Xxxxx §2288 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxx určitou xxxx xxxxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx svou xxxxxxxxx vyplývající x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, kde je xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xxxxxx majetku, xxxxx se x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx veřejného xxxxx xxxxxxxx x xxxxx nebo xxxxx, xx xxxxxx se xxx xxxxxxx, naložit xxx, xx xxx xxxxxx možné xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 1 o. x., poruší-li xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx a požadovat, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, nejpozději xxxx xx jednoho xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §2291 odst. 2 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, zejména xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx a náklady xx xxxxxx za xxxx alespoň xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx dům závažným xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx x domě xxxxx, nebo xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx jiným xxxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxx, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x., neuvede-li xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx nájemcovy xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx xxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx, xxxxxxxxx odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X §2288 xxxx. 1 a §2291 xxxx. 1 x. z. je xxxxxx, xx zákon xxxxxxxxx různé stupně xxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxx x s xxx související xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx porušit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. a) x. z.] x xxxxxxxx nemusí předcházet xxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxx žádná výzva xx zjednání nápravy (xxxxxxx §2288 o. x.).
11. Má-li xxxxxxxxxxxx xx to, xx xxxxxxx porušil xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxx výpovědi, xxxx xxxx podle §2291 xxxx. 3 o. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stav). Xxx x hmotněprávní xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx" xxxxxxxx xxxxx, povinnost xxxxxxx byt vyklidit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx závadného chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx; xxxxxxx-xx své xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (přiměřené) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx tato hmotněprávní xxxxxxxx byla xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovit xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx závadného xxxxxxx xxxxxxx bude nutné xxxxxxxxx xxxx individuálně x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx výpovědní xxxx může xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx vyzval x odstranění závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx uplynula xxxx k xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx závěry x xxxxxxx literatuře XXXXXX, X. x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055-3014). 1. vydání. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. H. Xxxx, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8],
12. Xxxxxxxxxx §2291 o. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vypovědět xxxxxxx, xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxx xxx. xxxxxxxx, zároveň však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx, xx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx nejen xx xx něj xxxxxxxx xxxxxx, ale i xxxxxxx škody (xxxxx), xxxxx již xxxxxxx. Xxxxxx §2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx" xxxxxxxx nájmu xxx v xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx přes výzvu xxxxxxxxxxxxx od svého xxxxxxx xxxxxxxx. Může-li xx x xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxxxx, že byla xxxxxxx podmínka xxxxxxxxx xxxxx x „nápravě“ xxxxxxxxx x §2291 xxxx. 3 x. x., xx xxxxxx, xx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx v případech, xxx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce, x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx samozřejmě xxxx xxxxxxx xxx mu xxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 písm. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z. xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), k xxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxx xxxxx, aby xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Nájem xxxx xxxxxx xx uplynutím xxxxxxxxxx výpovědní xxxx (§2286 odst. 1, §1998 odst. 2 x. x.).
13. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2291 x. x. musí jít xxxxx o porušení xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxx také x xxxxxxx (protiprávní xxxx), které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x povahy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxxx (odstranil), není xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přiměřenou xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx není xx místě výpověď x nájmu xxxxx §2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Tomu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx v §2291 xxxx. 2 x. x., jenž xxxxxxxx xxx jednání xx xxxxxxxxxxx stav, které xxx napravit xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, zanecháním poškozování xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx užívání xxxx xxxxx způsobem, xxxx. x xxxxxx xxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx). X xxxxxxxx tomu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pro odsouzení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx na osobě, xxxxx xxxxx x xxxx, kde xx xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx nachází) xxxx xxxxxxxxx důvody x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. b) x. x.]. Byť xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, výzva k xxxxxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx není xxxxxxx pravomocný rozsudek „xxx xxxxxxxxx“).
14. Xxxxx xxxxxx Výpovědi xxx xxxxxxxx zjevně za xx, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, v jehož xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x bytě - xxxx xxxxxxxxx odstranit xxx, xx xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx nesprávným vyúčtováním xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x bytu žalobkyně xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xx však xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx - xxx 29.3.2015 - xx xxx Výpověď. X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxxx, které mohla xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx napravit, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (natož xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx odstranění, nesplňovala xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §2291 xxxx. 3 o. x. Xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxx xxxxxxxxx podání xxxxxxxx, Xxxxxxx je neplatná, x již xxxxx x xx nelze xxxxxxxxx (§2291 odst. 3 x. z.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §2291 o. x., x xxxx Xxxxxxx xxxx předmětem xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z.
15. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx své xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx o neplatnosti Xxxxxxxx, xx z xxxxxx obsahu xxxxxx, xx jde o xxxxxx xxxxx §2290 x. z., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Nejvyšší xxxx již x xxxxxxxx xx dne 17.12.2015, sp. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx byl dne 19.10.2016 xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx do Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, že §2290 x. x, xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx výpovědi se xxxxxxx x v xxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxxx §2291 x. z. Xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xx obsahově xxxx xx xxxxxx xx určení neplatnosti xxxxxxxx z xxxxx xxxx, kterou upravoval §711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. xxx."). Xxxxx o žalobu xx určení, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx dán, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx xxxx x xxxxx §2290 x. x. x následky, xxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx přezkum oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx xxxx x neplatná či xxxxxxxx výpověď (xxx xxxxxx na naplněnost xxxxxxxxxxx důvodu). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx v xxxxxx, xx xx xxxxxxx z nějakého xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx žalobě xxxxxxx xxxxxx, neboť ani xxxxxx xxxxxxx nebyla xxxx „po právu", xxxx v xxxxxxx xx zákonem.
16. Odvolací xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.8.2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx [§243x xxxx. x) o. x. x.] xxx, xx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.