Právní věta
Pronajímatel xxxx xxxxxxxxx nájem bytu xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxx §2291 o. x. xxx xxxxx, xxxxxx-xx předtím xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x ten přes xxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx hmotněprávní xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2291 x. x., xxxxxx xxx xxxxxxx, musí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovit přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxx chování (protiprávní xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxx xxxxxxxxx x oprávněnosti výpovědi x xxxxx xxxx, xxxx zejména, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx zdánlivá.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx žalovaného xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20.5.2016, xx. xx. 13 Xx 33/2016, xxx, xx se xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 ze xxx 13.11.2015, xx. xx. 13 X 155/2015, mění tak, xx výpověď ze xxx 29.3.2015 x xxxxx xxxx č. 3 x 1. xxxxx domu xx xxxxxx X. xx xxxxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx došlou xxxxx xxx 30.4.2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx „určení xxxxxxxxxxx" výpovědi x xxxxx xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx patře xxxxxx xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Xxx“), xxxxxx xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) dopisem xx dne 29.3.2015 xxx xxxxxxxxx doby x xxxxx xx xxxx doručena téhož xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23.3.2015 byla přistižena xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x xxxxx jednáním xxxxxx závažně poškodila xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x čem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x jednak popřela xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx stav počitadla xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx proto xxx 23.3.2015 při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (soud xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 13.11.2015, x.x. 13 C 155/2015-55, xxxxxx zamítl x rozhodl, xx xxxxx x účastníků xxxx xxxxx na xxxxxxx nákladů xxxxxx.
3. Xx provedeném dokazování xxxxxxx, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxxxxxx dne 1.1.2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx dobu xxxxxxxxx s účinností xx 1.1.2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1.8.2006). Xxxxxxx xx xxx 29.3.2015 (xxxx xxx jen „Xxxxxxx") xxxxxxxx x xxxxxxx xx §2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx, xx ji xxx 23.3.2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx, vodoměr xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx bylo tenkým xxxxxxx xxxxxxxxx počítadlo xxxxxxxx, xxxx snížila xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx úkor ostatních xxxxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxxxx považuje za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx výši 18 948 Kč, představující xxxxxx na vodném x xxxxxxx, poučil xx o možnosti xxxxx x soudu xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi a xxxxxx ji k xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxxxx odkladu, nejpozději xx 30.4.2015. Dále xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Výpovědi), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxxxx se xxxxxxx xxxx xxx žalobkyně xx xxxxxx, kterou xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, kdy xxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, vykazoval xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx x roce 2011, x němž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26.3.2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x okamžité úhradě xxxxxx xx vodném x xxxxxxx xx xxxx 18 948 Xx. Uzavřel, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx tak xxx výpovědní xxxxx xxxxx §2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxx do vodoměru xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť nikdo xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx jako xxxxx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx skutečnost, xx přístup k xxxxxxxx nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 20.5.2016, x. j. 13 Co 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx Xxxxxxx z xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
5. Měl xx xx, xx soud xxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxx důkazů učinil xxxxxxxxx právní xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx xxx za xx, xx xxx naplnění xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2291 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxx, kdo mohl xxx ze závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx, ale xxx xx takového porušení xxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení §2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx důkazů xxxx takový xxxxx xxxxxx xxxxx. Žalovaný xxxxx nepostupoval podle §2291 odst. 3 x. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxx se vyřešit xxx smírně, xxxxxxxxxxxx xxxx vyzvat xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Sdělil-li xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x úhradě xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, aniž xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx, x xxx 29.3.2015 xx dal xxxxxxx x&xxxx;xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X&xxxx;Xxxxxxxx se proto xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx §2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx velmi formálně x restriktivně. Nájemce xxxxxxxx xx měřidla xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx zásah xx xxxxxx přístrojů xxx k xxxx xxxx, x když xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx způsobem, x xxxx jí xxxxx xxx podle §2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Nesouhlasil xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx poskytnutí přiměřené xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx. Poškození xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pronajímatel, nájemce xxxxxx sám xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx vody, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x kauce, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx žalobkyni xxxxx platby. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx §2291 x. z. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vodoměru xxxxxxx a který xx x xxxx xxxxxx prospěch. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
7. Xxxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx pouze xxxxxxxx xx žalobu a xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx jen „o. x. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx a pro xxxx porušení xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výpověď bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2291 x. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (xxxx s účinností xx 1.1.2014) může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vypovědět xxxxx bytu (xxxx), xxxxx mu xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x §2288 xxxx. 1,2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx §2291 x. x. bez xxxxxxxxx xxxx.
10. Xxxxx §2288 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx v tříměsíční xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx pronajímateli nebo xxxxx xxxx domácnosti xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx v xxxx, kde je xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx domě xxxxxxx,
x) xx-xx být xxx xxxxxxxx, protože xx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx se xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, že byt xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) je-li xx xxxx obdobně xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 1 o. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx a požadovat, xxx mu nájemce xxx zbytečného xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx do jednoho xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 2 o. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx služby xx xxxx alespoň xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx dům závažným xxxx xxxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx x domě xxxxx, nebo xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx nebo k xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemcovy xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx závadné chování, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x výpovědi xx xxxxxxxxxx.
X §2288 xxxx. 1 a §2291 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxx x x xxx související podmínky, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem bytu xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx povinností není xxxxxxx x naplněním xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx porušit xxx xxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.] a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx upozornění pronajímatele xxx žádná výzva xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx §2288 x. x.).
11. Xx-xx pronajímatel xx xx, že xxxxxxx porušil xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx naprosto xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Předtím, xxx přistoupí k xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx své xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxxxx důsledků spojených x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx" xxxxxxxx nájmu, povinnost xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx jednoho xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx své xxxxxxx (protiprávní stav) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx nemusí xxx xxxxxxx, ale xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx chováni (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a x xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovit xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného chování xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx vždy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx výpovědní xxxx může xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poté, co xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x marně uplynula xxxx x xxxxxxx xxxxxx závadného chování [xxxxxxx xxxxxxx závěry x xxxxxxx literatuře XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055-3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8],
12. Xxxxxxxxxx §2291 o. x. xxx umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, nájem xxxx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxx xxx. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx skončení xxxxx xxx, xx xxx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx xx něj xxxxxxxx xxxxxx, xxx i xxxxxxx škody (xxxxx), xxxxx již xxxxxxx. Xxxxxx §2291 x. x. je xxxx „xxxxxxxx" xxxxxxxx nájmu xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x výpovědi xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k „xxxxxxx“ xxxxxxxxx v §2291 xxxx. 3 x. x., je xxxxxx, xx výpověď xxx xxxxxxxxx doby je xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx skončení nájmu, xxx upřednostňuje xxxxxxxxx xxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) nájemce, x tedy pokračování xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx podle §2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx podmínku xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trvalo xx dni doručení xxxxxxxx. Xxxxx však xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§2286 xxxx. 1, §1998 odst. 2 x. x.).
13. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2291 x. x. xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx také x jednání (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx napravit (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) vyloučeno, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx důvod xx xxxxxxxxxx přiměřenou xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx případě xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx §2291 o. x. xxx výpovědní doby, xxx xxxxxxx podle §2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v §2291 xxxx. 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx napravit xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx poškozování xxxx xxxx xxxx xx působení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx způsobem, xxxx. x jinému účelu, xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx tomu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx odsouzení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx pronajímateli nebo xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx v xxxx, kde xx xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xxxxxx majetku, xxxxx xx v xxxx nachází) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní dobou [§2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.]. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, výzva x xxxxxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 o. x. xx neměla xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx odstranit“).
14. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, která mu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx žalobkyni xxxxxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx škodu, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x zaplacení xx xxxx nestanovil x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx - xxx 29.3.2015 - xx xxx Výpověď. X xxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx napravit, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) dobu xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx tak splněna xxxxxxxxxxxx podmínka xxx xxxxxxxxx podání xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx (§2291 xxxx. 3 x. z.). Xxxxxxx žalovaný xxx xxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2291 o. x., x xxxx Výpověď xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxx, zda xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. z.
15. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx žaloby xxxxxxxx, aby soud xxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, je x xxxxxx obsahu zřejmé, xx xxx x xxxxxx podle §2290 x. x., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx ze xxx 17.12.2015, sp. zn. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx byl xxx 19.10.2016 přijat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx §2290 x. z, xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx podle §2291 x. x. Xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx žaloby xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. xxx."). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx x řízení xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. S ohledem xx xxxx x xxxxx §2290 x. x. x následky, xxxxx xxxxxxx z xxxxx bytu pro xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx chápat x xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Zjistí-li xxxxx xxxx x xxxxxx, xx je xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx neplatná (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx žalobě nájemce xxxxxx, neboť xxx xxxxxx výpověď xxxxxx xxxx „po právu", xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx.
16. Odvolací xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20.8.2003, sp. xx. 21 Xxx 909/2003), převzal xxxx xxxxxxxxx znění xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxxxx Výpovědi. Protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. s. x.] tak, že xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.