Právní věta
I xx xxxxxx xxxxxx jednotky x režimu ustanovení §612 xxx. xxx. xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §19 xxx. x. 634/1992 Xx., §118 x §612 xxx. x. 40/1964 Xx., §1 xxx. x. 72/1994 Sb.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 15.1.2014, x.x. 55 Xx 429/2013.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní soud xxx Xxxxx 5 xxxxxxxxx xx dne 8.4.2013, x.x. 28 X 290/2005-290, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 210 000 Xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx 6.8.2002 xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x převodu vlastnictví x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 1096, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/1845 xx společných xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu ve xxxx 49/102 na xxxxxxxxxx částech xxxx xxxxxxxx části spoluvlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x pozemku pare. x. 605/5, xxx xxxxxxx xx XX x. 857 x Xxxxxxxxxxxxx úřadu x X. - pracoviště X. xxx obec x x. x. X. Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxx 2 092 140 Xx. Xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx domu, xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx převodu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx měsíců ode xxx právní xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí domu (xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx úřadu x X., xxxxxxxxxx xxxxx, x povolení xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx moci 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x S. - xxxxxxxxxx J. xx xxx 22.10.2002, č. x. X-1074/2002-631, byl xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x právními xxxxxx xxxxxx ke xxx 11.9.2002. Xxxxxxx xx xxx 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx oznámila, xx xx xxxx zatéká xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x netěsní. Xxxxxxx xx xxxxxx konstruována, xxxxx xxxxxxx dešťová xxxx xx xxxxxxx xx čtyř míst, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx vody xx xxxxxx je xxxxx x povede x xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx omítky. Xxxxxx lze odstranit xxx dodatečnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx svodů, nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Zatékáním do xxxx xxxxx současně x poškození xxxxxxx, x bude xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx asi xxx xxxxx v xxxxx dveří. Dopisem xx dne 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx vadu xxxxxxxxxxx v nefunkčnosti xxxxxxxxx vytápěcí xxxxxxxx x opětovně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxx 1.11.2002. Současně xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx způsobu x xxxxxxxx xxxxx odstranění xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx dne 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xx dne 1.11.2002 x dne 1.2.2003, vytkla xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xx prasklinách x xxxxxxxxxx xxxxxx x ložnici, přičemž xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx zatékání xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx střechy. Xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx bytů xxx xxxxxxxx, xxx už x xx xxxx xxx xxxxx žalobkyně. Xx xxx otázkou xxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx konstrukcí xxxxxxx se voda xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x stéká xx xxxxxx před xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx dešti, ale x když padá xxxx. Xxxxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nezabraňuje xxxxxxx xxxx xx bytu. Xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx izolaci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výbor xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xx pod xxxx 1,5 xxxx xx první reklamace xxxxxxxxxxxxx x odstranění xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx. K. xxxxxxxx za nevyhovující, xxxxxxx není xxxxxxx xxxxx stékající xxxx x xxxxxxx, kdy xxxx x místě xxxxxxxxxx xxxxxxx kanalizace. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vad předmětu xxxxx x xxxxxxx xx sdělila, že xxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx z kupní xxxx, xxxx. zváží xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Dopisem xx xxx 13.5.2005 xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx společných xxxxxxx xxxx vyplývající ze xxxxxx Ing. X. X., xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X souvislosti x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx ceny xx xxxx 200 000 Xx x o xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 10 000 Kč (xxxxxxxxxx xxxxxxx). Na základě xxxx xxxx xx xxx 9.9.2003 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X. 231 (xxxx xxx „Společenství xxxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxx 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 x 15.8.2005. Xxxxxxx xx dne 25.4.2005 xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx žalované, xx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx stavební úpravou xxxxxxx, xxxxx nepovede x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x tím, xx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxx. Xxxxx znaleckého xxxxxxx xxx. Ing. X. X. ze dne 20.4.2004, x. 432/2004, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx plechovou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tvorbu xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kritických ploch xxxxxxx. Xxxxxxxxx, že xxxxxx xx 2. XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx a x tajícího xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx posouzení Xxx. M. Z. xx dne 13.4.2005 xxxxx xx střeše xxxx xxxxxx kabely x xxxx xxxxxxxx xxxxx srážkové xxxx xx xxxxxxxxx vsakovací xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx klimatickým xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx střecha xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx změna xx za následek xxxxx xxxxxxxxx střechy (x s tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sněhu), xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx průnik xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx spočívají xxxxxx x xxxxxx parozábrany, xxxxxxxxxx projektové dokumentaci, x x chybějící xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxxxx dodržena xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. M. X. vyplývá, že xxxxx pojistná izolace x parotěsná zábrana, xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx zatékající xxxx se xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastností. Vlivem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx izolace xxxxxxx nejen x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ke xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx zhotovení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx X. s. x. v xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx projektu xxxxx x zásadní změně, x xx x xxxxxxxxxxx zvětšení xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů ve 4. XX. Ztotožnil xx xx xxxxxx xxxxxxx xxx. K. x xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx docházelo x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx vody x xxxxxxxx xx xxxx xxxx realizace xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx vhodná pro xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx společnosti X. Xxxxxxxxxx x. x. x., xxxxxxxxxxxxx xx xxxx sp. xx. 8 X 274/2006, soud xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxx skladba střešního xxxxxx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Střecha xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x ní xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx pláštěm x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx zmrzlého xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2005 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx Xx. XXXX a. x. V roce 2006 xxxx xx xxxxx xxxx úžlabí xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx střechy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nebyl navržen xxxxxx zábran proti xxxxxx xxxxx xx xxxx situované terasy x nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx provětrávaná xxxxxx x místech s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx 40 xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x odsávání xxxxxxx xxx jejich xxxxxxx x horním xxxxxx. Xx xxxxx skutkovém xxxxxxx, xxxxxx §622, §623 xxxx. 1 x §625 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „xxx. zák.“), xxxxx x §19 xxxx. 3 zákona x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx spotřebitele, xxxx xxxxxxx stupně uzavřel, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx bytové xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx domu 1.11.2002 x xxxx xxxxxxx xxxxx 3x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxx užívání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, přičemž xxxxxxxx xx ani xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx vad, k xxxxxx x xxxxxxx xxx a k xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vlastnosti xxxx, xxxxx nelze xxxxxx xxxxxx xxxx. Závady xxxx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxxxxxxx x způsobu vyřízení xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxxxx, vznikla xxxxxxxxx xxxxxx práva, jako xx šlo x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 15.1.2014 změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výroku x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxx xxxx jej xxxxxxxx, x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částí domu x tím, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řešením xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx žalovaná včas xxxxxxxxxxxxx x odstranění xxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx vad. Xxxxxxxxxx xxxxxx posouzení věci xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxx, že xx tento soud xxxxxxx xxxxxxxxx x x otázkou, xxx xxxxxxxxx xx vykonané xxxxx práva x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx odstranění xxx) xxxxx tuto volbu xxxxxx (x požadovat xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx). Xx souzenou věc xxxxxxxxxx dopadá §612 xxx. xxx. a §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx. Bylo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx třiceti xxx x tím xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx by šlo x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tzn. x právo xx xxxxx z xxxx. X tomu, xxx xxxx „xxxx“ xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, stačilo, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx s jejich xxxxxxxxxxxxx. Xx nevýznamnou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx i xxxxxxxxx, xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx nezačala x odstraňováním xxx xxxxxxx, přistoupilo x xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx postup xxxxx xxxxxxx stupně při xxxxxx výše xxxxx, xxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx x odůvodnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx, xx x xxxxxxxx zatékání xxx - xxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx snižuje xxxxxxxxx xxxxxxxx koupě.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx též „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxx xxx „x. x. x.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení věci (§241x xxxx. 1 x. s. ř.), xxxxx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxxx xxxxxx xx odvolací xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, které x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx dosud nebyly xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx při xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), přestože xx xxxxxx stranami dohodnuto, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx xx xxx 29.6.2010, xx. xx. 33 Xxx 1508/2008. Xx xxxxxxxx xx xxxxx §510 xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalované xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vynaložených xx odstranění xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx vada xxxx být odstraněna x xxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx vyřešení v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
[1] zda xx xxxxx x. 634/ 1992 Xx., o xxxxxxx spotřebitele, xxxxxxxx x na xxxxxx xxxxxx jednotky v xxxxxx xxxxx xxxxxx (xx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx obytného domu x pozemku, xx xxxx xxxxxx dům xxxxx),
[2] xxx xxxx xxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxxx,
[3] zda kupující xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nárok x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx,
[4] xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx vady x případě, xx xxxxxxxx prodávajícímu znemožnil xxxxxxxxx xxxxxx,
[5] xxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx x xxxxxxx nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx někteří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nesouhlasí,
[6] xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx x může xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x odstranění xxxx x proti xxxxxx xxxx.
4. Xx xxxxxx x řešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x. 634/1992 Sb., xx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na ochranu xxxxxxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, podnikatele x výrobku“, xxxxx §2 xxxx. 1 xxxx. a), x) x f) xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele, xx xx xx, xx v souzené xxxx xxxxx použít §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Je-li xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výrobky nebo xxxxxxxxx xxxxxx, jez xxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytovou jednotku xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx" x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxx ani xxx xxxxx „xxxxxxx". Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx okolnost, xx v případě xxxxxxxxx vady xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx 30 xxx xxxx nejen xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, ale xxx též x xxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xx xxxxxx (xxxxxx zjištění xxxxxxx xxxxxxxxxx administrativních úkonů) xxxxxx 569 xxx, x xxx, xx 14 xxx xx xxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx vždy xxxxxx xxxxxx xxxxx neodstranitelnosti xxxxxxxx vady. Xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx vlastníků) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vady x xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xx xxx 23.9.2004 x xx xxx 25.4.2005 xxxxxxx xx prodloužení xxxxx k xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx nesouhlasí x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx vzniku xxxxx neodstranitelnosti xxx xxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x rozhodovací xxxxx dovolacího soudu xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx měnit xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, odvolací xxxx xxxxxxx chybně. Xx xxxxxxx xxxxx pohledu xx xxxxxxxx okolnosti xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vad (viz xxx. 7 xxx 5. xxxxxxxx) má xx to, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady. Xxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx vady nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vytýká, xx se x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xx xx, xx právo xx xxxxxxxxxx vady xxxxxxxx koupě xxxxx xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Na xxxx otázku xxx xxxxxxxx další dovolacím xxxxxx dosud xxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx menšinový spoluvlastník xxxx x xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x titulu odpovědnosti xx vady týkající xx společných prostor xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx navrhla xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §236 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xx. XX. xxx 2. xxxxxx x. 293/2013 Xx., xxxx xxxx xxx „x. x. x.“), lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 x. x. x., není-li xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx napadené rozhodnutí xxxxxx xx vyřešení xxxxxx hmotného xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx-xx být xxxxxxxxx xxxxxx vyřešená xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxx, xx xxxxxxxxx tvrdí, xx xxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx ustanovení. Xxxxxxxxxxx dovolání nastává xxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx, který jediný xx oprávněn tuto xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. x. x.), xxxxxxx x xxxxxx, xx kritéria přípustnosti xxxxxxxx uvedená x §237 x. s. x. xxxxxxxx splněna xxxx.
Xxxxx §241x odst. 1 x. x. x. xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §237 x. s. x. pro řešení xxxxxx, xxx xx §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x ochraně xxxxxxxxxxxx, vztahuje x xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. V xxxxxxxx xx xxx 27.7.2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx jehož xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož x xxxxxxx prodeje xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 72/1994 Xx.), xxxxxxxxxxx-xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx úpravu §613 xx §627 xxx. xxx., xxxxx má xx xxxxxx k §588 xx §600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx; xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx obecným xxxxxxxxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx zvláštní úprava. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx prodané xxxx §622 xxx. xxx. (xx již xx znění xxxx 1.1.2003, či xx xxx) vylučuje xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx definuje odlišně xxxxx oproti §507, xxx i §597 xxx. zák.“. Na xxxxxxx východisko xxx xxxxxxx xxxxxxx, podle xxxxx xxxxxxx-xx (mimo xxxx) xxxxxx bytové xxxxxxxx v širším xxxxx smyslu xxxxxx §612 xxx. zák., xxxx xxxxx, aby xxx charakter xxxxxxxx xxxxx (viz §118 xxxx. 2 xxx. xxx. a §1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.) xxx xxxxxxxx xxxxx §19 xxxx. 3 zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx argumentem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 30 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx jednotky v xxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx na xxxxxxx spotřebitele připouští, xxx xx spotřebitel x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx delší xxx 30xxxxx xxxxx, v xxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx předpokládá, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být zjištění xxxxxxx vady (a xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) delší, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřídit (x xxxxxxxxx xxxx) xx 30xxxxx xxxxx. X xxxxxxxx ze xxx 30.6.2008, xx. xx. 33 Odo 930/2006, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx „kupní xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§52 obč. xxx.), x xx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xx xxxxxxxx x xxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx konkrétně x §19 xxxx. 3. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx uplatnění reklamace (x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx prodávající xx spotřebitelem xxxxxxx xx delší xxxxx), xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx lhůty xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxxx x vadu, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx práva xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx (§622 xxxx. 3 xxx. xxx. x xxxxxxxxxx na §19 xxxx. 3 xxxxxx xx ochranu spotřebitele) xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxx lhůtě xx zjištění xxxxxxx xxxx x jejímu xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx zjistit xxxxxxx vady xx 14 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxx. 5 odst. 6 xxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vady.
9. X xxxx, xx xx xxxxx uvedeno, je xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx správné [§243x xxxx. x) x. x. ř.], x dovolání xxxxxxxx xxxxxx.