Xxxxxx xxxx
X na xxxxxx xxxxxx jednotky x režimu xxxxxxxxxx §612 xxx. zák. xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Sb., o xxxxxxx spotřebitele.
Vztah k právnímu xxxxxxxx: §19 zák. x. 634/1992 Xx., §118 x §612 xxx. č. 40/1964 Xx., §1 zák. x. 72/1994 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 15.1.2014, x.x. 55 Xx 429/2013.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 5 xxxxxxxxx xx dne 8.4.2013, x.x. 28 X 290/2005-290, uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx 210 000 Xx s xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx, xx xxx 6.8.2002 xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx vlastnictví x xxxxxx jednotce xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx podlaží domu xxxxxxxxxxxxx se na xxxxxxx pare. č. xx. 1096, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/1845 xx společných xxxxxxx xxxx a xxxxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 49/102 na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. x. 605/5, vše xxxxxxx na LV x. 857 x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x X. - pracoviště X. xxx xxxx x x. x. X. Xxxxx cena xxxx xxxxxxxx ve xxxx 2 092 140 Xx. Xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx identifikačním xxxxxx, xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx stavby domu, xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx převodu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x H., xxxxxxxxxx xxxxx, x povolení xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x X. - xxxxxxxxxx X. ze xxx 22.10.2002, x. x. X-1074/2002-631, xxx xxxxxxx vklad xxxxxxxxxxxx xxxxx s právními xxxxxx xxxxxx xx xxx 11.9.2002. Xxxxxxx xx xxx 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxx xxxxxx z xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xx xxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx okapním systémem, xxx prostě xxxx xxxx. Rozstřik xxxx xx xxxxxx je xxxxx a povede x xxxxxx xxxx x poškození omítky. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Xxxxxxxxx do xxxx xxxxx současně x poškození xxxxxxx, x xxxx nezbytné xxxxxxx xxxx podlahy x rozsahu asi xxx xxxxx x xxxxx xxxxx. Dopisem xx dne 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx vadu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vytápěcí jednotky x xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxxxxx závadu, xxx xxx xx xxxxxx x dopise xx xxx 1.11.2002. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx odstranění xxxxxxxxxx vad. Xxxxxxx xx xxx 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxx 1.11.2002 x dne 1.2.2003, vytkla xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x ložnici, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx vadu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx střechy. Xxx xxxx závadu xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx, ale xx x xx xxxx xxx bytem xxxxxxxxx. Xx xxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx chybnou xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxx před xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx dešti, xxx x když xxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx průsaku xxxx do bytu. Xx xxxx xxxxxxx x špatnou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx moc k xxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalované xxxxxx, xx xxx xxxx 1,5 xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x odstranění xxxxxxxxxx xxx. Způsob xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx prof. K. xxxxxxxx za nevyhovující, xxxxxxx xxxx vyřešen xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx kanalizace. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxx předmětu xxxxx a zároveň xx xxxxxxx, xx xxxxxxx-xx k xxxxxx xxxxxxxxxx, bude požadovat xxxxx z kupní xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 13.5.2005 xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx společných částech xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxx. X. X., xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dopisu. X xxxxxxxxxxx x xxx požádala žalovanou x xxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx 200 000 Xx x o xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx výši 10 000 Kč (zastřešení xxxxxxx). Na xxxxxxx xxxx xxxx xx xxx 9.9.2003 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X. 231 (xxxx jen „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx") xxxxxxxx žalovanou xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek k xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxx 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 x 15.8.2005. Xxxxxxx xx dne 25.4.2005 xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sdělil xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavební úpravou xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zjištěné xxxx x xxx, xx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx po xxxx xxx let. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx. X. X. xx xxx 20.4.2004, x. 432/2004, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx porušenou xxxxxxxxxxx x xxxxxx ledových xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ploch xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xx 2. XX jsou xxxxxxxx xxxxxxx vodou xxxxxxxxx xx střechy x x tajícího sněhu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. X. Z. xx dne 13.4.2005 xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x není xxxxxxxx xxxxx srážkové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx firma xxxxxxxxxxxxx v souladu xx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxx detaily xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínkám, xxxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx změna xx xx následek xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sněhu), xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxx spočívají taktéž x řešení xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx projektové xxxxxxxxxxx, x x chybějící xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx místech střechy. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx projektová xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. X. X. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx zatékající xxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx ke snížení xxxxxxxxxx vlastností. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x ke xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx k xxxx xxxxx xxxxxx unikajícího xxxxx. Nesprávně xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vruty xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx k xxxxxx korozi. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxxx ústav xxxxxxxx P. s. x. v xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x zásadní změně, x to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve 4. XX. Ztotožnil xx xx xxxxxx xxxxxxx xxx. X. x dodal, že xxxxxxx xxxxxxx docházelo x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx realizace xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx X. Xxxxxxxxxx x. x. x., xxxxxxxxxxxxx xx věci xx. xx. 8 C 274/2006, xxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxx skladba xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx okapovým xxxxxxxx x xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x kvůli xxxxxxxxx xxxxxxx krytiny xxx xxxxxxxxxxxx zmrzlého xxxx xxxxxxx Společenství xxxxxxxxx x xxxx 2005 xxxxxxxx xxxxxxxxx nový xxxxxxx plášť firmou Xx. RVES x. x. X roce 2006 byly xx xxxxx xxxx úžlabí xxxxxxxxxxx xxxxx kabely. Xxx konstrukci xxxxxxx xxxxxx dodržena xxxxxxxxxx xxxxxxxx provětrávané vzduchové xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx proti xxxxxx sněhu na xxxx xxxxxxxxx terasy x xxxxxx vyřešena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx podkrovními místnostmi xxxxxx xxxxxxxxxxx tloušťku 40 xx x xxxxxx zabezpečeno xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x horním okraji. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx §622, §623 xxxx. 1 x §625 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „xxx. xxx.“), xxxxx x §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx žalobkyně poprvé xxxxxxxxxxx vady xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx domu 1.11.2002 x poté xxxxxxx xxxxx 3x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Uvedené vady xxxxxxxxx řádně a xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xxx určení xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx stupně přihlédl x nákladům na xxxxxxxxxx xxx, k xxxxxx x rozsahu xxx a x xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxx užívat xxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva, jako xx šlo x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Městský xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 15.1.2014 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výroku o xxxxxxx nákladů řízení, xx výroku x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx prokázanou xxxxxxxxx popsaných xxx xxxxxx jednotky a xxxxxxxxxx xxxxx domu x tím, že xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řešením xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx při xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Nebylo xxxxxx xxxxxxxxx, že příčinou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx způsobená xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx včas xxxxxxxxxxxxx x odstranění xxx a x xxxxxxxxxxxxx jednání xx xxxx téma došlo xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx. Akceptoval xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, že xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx, zda xxxxxxxxx po vykonané xxxxx práva x xxxxxxxxxxxx za xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxxxx tuto xxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx). Xx souzenou xxx xxxxxxxxxx xxxxxx §612 xxx. xxx. x §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx. Xxxx povinností xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx třiceti xxx x xxx xxxxxxxxx, xx pokud xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva, xxxx by xxx x xxxx předmětu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx. x xxxxx xx xxxxx z xxxx. X xxxx, aby xxxx „xxxx“ xxxxx xxxxxxxxx nevznikla, stačilo, xxx žalovaná xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupu Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxx je x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vad xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx výše xxxxx, xxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx x odůvodnění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx, xx x důsledku zatékání xxx - nikoli xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx a xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx koupě.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxx (xxxx též „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxx xxx „x. x. x.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 x. s. ř.), xxxxx xx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx jejichž xxxxxx xx odvolací xxxx odchýlil xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx soudu, a xxxxxx, které v xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx dosud nebyly xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) odstranit xxxx xxxxxxxx koupě xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx to xxxxxx xxxxxxxx dohodnuto, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 29.6.2010, sp. xx. 33 Xxx 1508/2008. Xx zřetelem xx xxxxx §510 obč. xxx. xxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalované xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx osoba, xxxxx xx xxx domáhá xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, přičemž xxxx xxxx být odstraněna x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xx přípustné taktéž xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx činnosti Nejvyššího xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
[1] zda se xxxxx x. 634/ 1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx smyslu (xx. xxxxxx spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx obytného xxxx x pozemku, xx xxxx xxxxxx xxx xxxxx),
[2] xxx xxxx xxx vada ve xxxxx stanovené §19 xxxx. 3 zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[3] xxx kupující xxxx jednostranně xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx,
[4] xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
[5] xxx xxxx xxx vada xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nesouhlasí,
[6] xxx xxxxx jednoho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickým podílem xxxxxxxxx právo ostatních xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxx rozhodnout xx xxxxxxx x odstranění xxxx i xxxxx xxxxxx xxxx.
4. Ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zákona x. 634/1992 Sb., xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podle zákona x. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x budovám x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx“, xxxxx §2 odst. 1 xxxx. a), b) x x) xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx xx, xx x souzené xxxx xxxxx použít §19 odst. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx-xx podnikatel xxxxxx, xxxxx spotřebiteli xxxxxxx výrobky xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jez xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotku xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx" x xxxxxx nemovitosti (xxxxxx jednotky) nelze xxxxxxxx xxx xxx xxxxx „xxxxxxx". Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nemovitosti (xxxxxx jednotky) xx xxxxxxxx dosáhnout xxxxxxxxx xxxx, aby xx xxxxx 30 dnů xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, ale xxx xxx x xxxx xxxxx xxxx xxxx odstraněna. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zjistila, že xx xx xxxxxx (xxxxxx zjištění příčiny xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx 569 xxx, x xxx, xx 14 xxx xx xxxxxxx xx zjištění x vyhodnocení xxxxxxx xxxx. Dovozuje xxxx, xx v případě xxxxxxxxxxxxxxx vad xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Žalobkyně (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx, že xx dopisy ze xxx 23.9.2004 a xx xxx 25.4.2005 xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx k odstranění xxx. Dovolatelka xxxxxxxxxx x názorem, že x zamezení xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxx xxxx měnit xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx svého xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o odstranění xxxxxxxxx vad (viz xxx. 7 xxx 5. dovolání) má xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxx xxxxxx otázky, zda xxxx xxx vada xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx vady xxxxxxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastníci nebo x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, dovolatelka xxxxxxxxxx xxxxx vytýká, xx xx x xxxxx námitkou xxxxx xxxxxxxxxxx. Má xx xx, že právo xx odstranění xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx x tím xxxxxxxxx souhlas všichni xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxx otázku xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx menšinový xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx.
5. Žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §236 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xx. XX. bod 2. xxxxxx č. 293/2013 Xx., xxxx xxxx xxx „x. x. ř.“), xxx xxxxxxxxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 o. x. ř., xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx přípustné proti xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně xxxxx xx-xx xxx dovolacím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 x. x. x., není založena xxx tím, xx xxxxxxxxx tvrdí, xx xxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx dovolání obsažená x tomto xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. x. ř.), xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx uvedená v §237 x. x. x. skutečně splněna xxxx.
Xxxxx §241a odst. 1 x. x. x. xxxxxxxx lze xxxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
7. Nejvyšší xxxx shledává dovolání xxxxxxxxxx xx xxxxxx §237 x. x. x. xxx xxxxxx xxxxxx, xxx se §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vztahuje x xx xxxxxx bytové xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. X xxxxxxxx xx xxx 27.7.2006, sp. zn. 33 Xxx 1314/2005, xx xxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx dalších rozhodnutí, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky (xxxxx x. 72/1994 Xx.), xxxxxxxxxxx-xx „xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxx úpravu §613 xx §627 obč. xxx., která xx xx vztahu x §588 xx §600 xxxxxx nejen xxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx; xxxxxxxx-xx některé otázky xxxxx obecným xxxxxxxxxxx x xxxxx smlouvě xxxxxxx, má přednost xxxx xxxxxxxx úprava. X případě odpovědnosti xx vady xxxxxxx xxxx §622 xxx. xxx. (ať xxx xx xxxxx xxxx 1.1.2003, xx po xxx) xxxxxxxx obecnou xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx §507, xxx x §597 xxx. zák.“. Xx xxxxxxx východisko xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx podléhá-li (mimo xxxx) prodej xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx smyslu xxxxxx §612 xxx. xxx., xxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx předmětu xxxxx (xxx §118 xxxx. 2 obč. xxx. a §1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.) byl vyloučen xxxxx §19 odst. 3 zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemožnosti xx xxxxx 30 dnů xxxxxxxxx reklamovanou xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx slova xxxxxx. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxxx x dodavatelem xxxxxxx xx xxxxx než 30xxxxx lhůtě, x xxx xx být xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx případech xxxx být zjištění xxxxxxx xxxx (x xxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (a xxxxxxxxx vadu) ve 30xxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xx xxx 30.6.2008, xx. xx. 33 Odo 930/2006, Xxxxxxxx soud akcentoval, xx „kupní xxxxxxx, xxxxx xxxxxx stranou xx xxxxx xxxxxxxxx x rámci své xxxxxxxx nebo jiné xxxxxxxxxxxxx činnosti, má xxxxxx spotřebitelské xxxxxxx (§52 xxx. xxx.), x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxx x. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx konkrétně x §19 odst. 3. Není-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x výjimkou xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxxx xx spotřebitelem dohodne xx xxxxx xxxxx), xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx této xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxxx xxxx mohla xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx z kupní ceny (§622 odst. 3 xxx. xxx. x xxxxxxxxxx xx §19 xxxx. 3 zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx s xxxxxxxxx x delší lhůtě xx xxxxxxxx příčiny xxxx a jejímu xxxxxxxxxx. Se zřetelem x tomu, že xxxxxxxxxxx připouští, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vady xx 14 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxx. 5 xxxx. 6 infine xxxxxxxx), xxxx jistě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
9. X xxxx, co xx xxxxx uvedeno, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241a xxxx. 1 o. x. x.) xxxxx xxxxxxxx důvodně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx věcně xxxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.], x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.