Xxxxxx xxxx
X xx xxxxxx xxxxxx jednotky x xxxxxx xxxxxxxxxx §612 obč. xxx. xxxxxx §19 odst. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., o xxxxxxx spotřebitele.
Vztah x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx: §19 zák. x. 634/1992 Xx., §118 x §612 xxx. č. 40/1964 Xx., §1 xxx. x. 72/1994 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 15.1.2014, x.x. 55 Xx 429/2013.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní soud xxx Xxxxx 5 xxxxxxxxx ze xxx 8.4.2013, x.x. 28 X 290/2005-290, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx 210 000 Xx s xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx, xx xxx 6.8.2002 xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx se xx xxxxxxx xxxx. č. xx. 1096, spoluvlastnického xxxxxx ve výši 49/1845 na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxx 49/102 na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxx části spoluvlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. x. 605/5, xxx xxxxxxx xx XX x. 857 u Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x X. - xxxxxxxxxx X. pro xxxx x x. ú. X. Kupní xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxx 2 092 140 Xx. Xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla výlučnou xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx na xxxxxxxx xxxx předmětu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxx (xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx úřadu x X., stavebního xxxxx, o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nabylo xxxxxx xxxx 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Katastrálního úřadu x X. - xxxxxxxxxx X. xx xxx 22.10.2002, č. x. X-1074/2002-631, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ke xxx 11.9.2002. Dopisem xx xxx 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx zkřížené x netěsní. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx sváděna xx čtyř míst, x nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx teče xxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx je xxxxx x xxxxxx x krátké xxxx x xxxxxxxxx omítky. Xxxxxx lze xxxxxxxxx xxx dodatečnou instalací xxxxxxxxx xxxxx, nebo xxxxxxxxxxx pergoly xx xxxxxx. Zatékáním xx xxxx došlo současně x xxxxxxxxx podlahy, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x nefunkčnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x opětovně popsala xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx vytkla x dopise ze xxx 1.11.2002. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx odstranění xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx dne 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxx 1.11.2002 x dne 1.2.2003, vytkla další xxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx prasklinách x odpadající xxxxxx x xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx střechy. Xxx xxxx xxxxxx zatéká xx bytů xxx xxxxxxxx, ale xx x xx bytů xxx bytem xxxxxxxxx. Xx xxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x do xxxxxx xxxx. Zopakovala, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx voda xxxxxxx xx čtyřech xxxxxxx x xxxxx xx terasu před xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx dešti, ale x xxxx xxxx xxxx. Zastřešení, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nezabraňuje průsaku xxxx xx bytu. Xx xxxx xxxxxxx x špatnou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx moc k xxxxxxxx reklamace. Žalované xxxxxx, xx xxx xxxx 1,5 roku xx první xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx vad xxxxx xxxxxx xxxx. X. xxxxxxxx xx nevyhovující, xxxxxxx není xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, kdy xxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx kanalizace. Xxxxxxxxx proto žalovanou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx předmětu xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxxxx-xx x jejich xxxxxxxxxx, xxxx požadovat xxxxx x xxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx odstoupit od xxxxxxx. Dopisem xx xxx 13.5.2005 žalobkyně xxxxxxxxxxx xxxxx vady xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx Xxx. M. X., xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x slevu z xxxxx xxxx xx xxxx 200 000 Xx x x xxxxxxx xxxxxxx škody xx xxxx 10 000 Xx (zastřešení xxxxxxx). Xx xxxxxxx xxxx xxxx xx xxx 9.9.2003 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X. 231 (xxxx xxx „Společenství xxxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek k xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxx 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 x 15.8.2005. Xxxxxxx ze xxx 25.4.2005 xxxxx Společenství xxxxxxxxx xxxxxx žalované, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zjištěné xxxx x tím, xx opravu provede Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx vady xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx tří xxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx. X. X. xx xxx 20.4.2004, č. 432/2004, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx plechovou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx odstranit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xx 2. XX jsou extrémně xxxxxxx vodou stékající xx střechy x x xxxxxxxx sněhu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx posouzení Xxx. X. X. xx xxx 13.4.2005 xxxxx xx střeše xxxx otopné kabely x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vody xx xxxxxxxxx vsakovací xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x souladu xx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxx detaily xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínkám, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx střecha xxxx nahrazena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxx xxxxxxxx podkrovních xxxx. Tato xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx členitost xxxxxxx (x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sněhu), xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx jednotlivých bytů. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx místech xxxxxxx. X xxxxx nebyla xxxxxx dodržena projektová xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. X. X. xxxxxxx, xx xxxxx pojistná xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx způsobuje, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxx xx tepelné xxxxxxx, x xxx xxxxxxx xx snížení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xx kondenzaci xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx x tání xxxxx vlivem xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx k xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dvouplášťové xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Technický x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx X. x. x. x xxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx projektu xxxxx x xxxxxxx xxxxx, x xx k xxxxxxxxxxx zvětšení objektu x k výstavbě xxxxxxxxxxx xxxx xx 4. XX. Ztotožnil xx xx xxxxxx xxxxxxx doc. K. x xxxxx, xx xxxxxxx izolací xxxxxxxxx x prostupování xxxxx x xxxxxxxxxx namrzání xxxx xx střeše. Xxxxxxxx průniku vody x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx střechy, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx společnosti X. Consulting s. x. x., xxxxxxxxxxxxx xx věci xx. xx. 8 X 274/2006, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx skladba střešního xxxxxx byla navržena xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx opatřena okapovým xxxxxxxx x xxxxxx x ní uloženy xxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x kvůli perforaci xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx zmrzlého ledu xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků x roce 2005 xxxxxxxx kompletně xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx Xx. XXXX x. x. X roce 2006 byly xx xxxxx čtyř úžlabí xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx provětrávané xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx zábran xxxxx xxxxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx terasy x xxxxxx vyřešena xxxxxxxxx ledových xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezera x místech x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx 40 xx a xxxxxx xxxxxxxxxxx nasávání x odsávání xxxxxxx xxx xxxxxx spodním x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx skutkovém xxxxxxx, cituje §622, §623 xxxx. 1 x §625 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „xxx. xxx.“), jakož x §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně uzavřel, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x společných xxxxx domu 1.11.2002 x xxxx xxxxxxx xxxxx 3x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bytu x xxxxxxxxx užívání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx, xxxxxxx žalovaná xx xxx po xxxxxxxx tří let xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx přihlédl x nákladům xx xxxxxxxxxx xxx, k xxxxxx x xxxxxxx xxx a x xxxx, xx snižují xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx bytu. Xxxxxx xxxx odstranitelné; jelikož xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxxxxxxx x způsobu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxx o xxxx neodstranitelné.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 15.1.2014 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx o xxxxxxx nákladů xxxxxx, xx xxxxxx o xxxx xxxx jej xxxxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Shodně se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx popsaných xxx xxxxxx jednotky x xxxxxxxxxx částí domu x xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx provedením xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx perforace xxxxxxx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx x x xxxxxxxxxxxxx jednání na xxxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx prvního xxxxxxxx xxx. Akceptoval xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx x xxxxx, xx xx tento xxxx xxxxxxx vypořádal i x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx vykonané xxxxx práva x xxxxxxxxxxxx xx vady (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx). Xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx §612 xxx. xxx. x §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyřídit xxxxxxxxx xxxxxxxxx do třiceti xxx x tím xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, vznikla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxx x xxxx předmětu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tzn. x právo na xxxxx z ceny. X tomu, aby xxxx „xxxx“ xxxxx xxxxxxxxx nevznikla, stačilo, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vad xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxx rekonstrukci, x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx slevy, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rozsudku xxxxxxxxx x xx, že x důsledku zatékání xxx - nikoli xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx a xx xxxxxxxxxx zatékání xxxxxxx xxxxxxxxx předmětu koupě.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx (xxxx též „xxxxxxxxxxx“) dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád (xxxx xxx „x. x. ř.“), uplatňujíc xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241x xxxx. 1 x. x. x.), xxxxx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx otázek xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, které x xxxxxxxxxxx praxi dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxx řešení xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx (kupující) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx náklady xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx to xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x tímto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 29.6.2010, sp. xx. 33 Cdo 1508/2008. Xx xxxxxxxx xx xxxxx §510 xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx na náhradu xxxxx, přičemž vada xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx vyřešení x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
[1] xxx xx xxxxx x. 634/ 1992 Sb., x xxxxxxx spotřebitele, xxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx jednotky v xxxxxx xxxxx smyslu (xx. včetně spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, na xxxx xxxxxx xxx xxxxx),
[2] xxx xxxx xxx vada xx xxxxx xxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[3] xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx,
[4] xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx znemožnil xxxxxxxxx xxxxxx,
[5] xxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, kdy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx anebo x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výslovně nesouhlasí,
[6] xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickým xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x může xxxxxxx rozhodnout xx xxxxxxx x odstranění xxxx i xxxxx xxxxxx vůli.
4. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x. 634/1992 Xx., xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx prodeji bytové xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx xxxx aplikovatelný. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, podnikatele x xxxxxxx“, podle §2 xxxx. 1 xxxx. a), x) x f) zákona xx ochranu xxxxxxxxxxxx, xx xx xx, xx x xxxxxxx xxxx nelze xxxxxx §19 odst. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx, která spotřebiteli xxxxxxx výrobky nebo xxxxxxxxx služby, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx" x xxxxxx nemovitosti (xxxxxx jednotky) xxxxx xxxxxxxx xxx pod xxxxx „výrobku". Xxxxx xxxxx podporuje xxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nemovitosti (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx dosáhnout zpravidla xxxx, xxx xx xxxxx 30 xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxx též x xxxx lhůtě xxxx xxxx odstraněna. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx klimatických xxxxxxxxxx. Vlastním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zjistila, že xx xx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx 569 xxx, x xxx, že 14 xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx v případě xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx vždy xxxxxx xxxxxx xxxxx neodstranitelnosti xxxxxxxx vady. Žalobkyně (xxxx. společenství vlastníků) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxx xx xxx 23.9.2004 a xx dne 25.4.2005 xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, aby uznala xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx v rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx otázku, zda xxxxxxxx může měnit xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx chybně. Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx okolnosti xxxxxxx o odstranění xxxxxxxxx xxx (xxx xxx. 7 xxx 5. xxxxxxxx) má xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxxxx xxxxxxx právo xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx být vada xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx s xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx x xxxxx námitkou xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xx xx, xx právo xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx mohlo xxxxxxxxx xxx tehdy, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx všichni xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Na xxxx otázku xxx xxxxxxxx další xxxxxxxxx xxxxxx dosud nevyřešená xxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x za xxxxxxxxx (většinové) spoluvlastníky xxxxxx konkrétní xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx navrhla xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Podle §236 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 (xx. II. xxx 2. xxxxxx x. 293/2013 Xx., xxxx xxxx xxx „x. x. x.“), xxx xxxxxxxxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 x. x. x., xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx řízení xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného nebo xxxxxxxxxx práva, při xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxx která v xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx vyřešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx posouzena jinak. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 x. x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání nastává xxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx, xxxxx jediný xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. x. ř.), xxxxxxx x závěru, xx kritéria přípustnosti xxxxxxxx uvedená v §237 x. x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §241x odst. 1 x. s. x. dovolání xxx xxxxx xxxxx z xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci.
7. Xxxxxxxx xxxx shledává xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smyslu §237 o. s. x. pro xxxxxx xxxxxx, xxx xx §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vztahuje x xx prodej xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. X xxxxxxxx xx xxx 27.7.2006, sp. xx. 33 Odo 1314/2005, xx xxxxx xxxxxx xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož x případě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 72/1994 Xx.), xxxxxxxxxxx-xx „xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx právního xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx §613 xx §627 obč. xxx., která xx xx xxxxxx k §588 xx §600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x speciální; xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx obecným xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx přednost xxxx xxxxxxxx úprava. X xxxxxxx odpovědnosti xx xxxx prodané xxxx §622 xxx. xxx. (xx již xx xxxxx xxxx 1.1.2003, či xx xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx §507, xxx x §597 xxx. xxx.“. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx závěrem, xxxxx xxxxx xxxxxxx-xx (mimo xxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x širším xxxxx xxxxxx xxxxxx §612 xxx. xxx., xxxx důvod, aby xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (viz §118 xxxx. 2 obč. xxx. x §1 xxxxxx č. 72/1994 Xx.) xxx xxxxxxxx xxxxx §19 xxxx. 3 zákona na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx argumentem xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx 30 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx jednotky x xxxxxx slova smyslu. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx 30xxxxx xxxxx, v xxx xx xxx xxxxxxxxx vyřízena. Xxxxxxx xxxxxxxxxx předpokládá, xx x některých xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxxxx vady (x xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) delší, znemožňující xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx vadu) xx 30xxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xx dne 30.6.2008, xx. zn. 33 Odo 930/2006, Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xx „xxxxx smlouva, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x rámci své xxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, má xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx smlouvy (§52 obč. xxx.), x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx i xxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X otázce odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x §19 xxxx. 3. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxxx xx spotřebitelem xxxxxxx xx xxxxx xxxxx), xx spotřebitel po xxxxxxxx xxxx lhůty xxxxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx". Žalovaná xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx (§622 xxxx. 3 xxx. xxx. v xxxxxxxxxx xx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx x žalobkyní x delší xxxxx xx xxxxxxxx příčiny xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Se xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx připouští, xx xxxx schopna zjistit xxxxxxx vady xx 14 xxx od xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxx. 5 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx schopna xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
9. Z xxxx, xx xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241a xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xx věcně správné [§243x xxxx. a) x. s. x.], x dovolání xxxxxxxx xxxxxx.