Xxxxxx věta
I xx xxxxxx xxxxxx jednotky x režimu xxxxxxxxxx §612 xxx. zák. xxxxxx §19 odst. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx: §19 xxx. x. 634/1992 Sb., §118 x §612 xxx. č. 40/1964 Xx., §1 zák. x. 72/1994 Sb.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 15.1.2014, x.x. 55 Xx 429/2013.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 xxxxxxxxx ze xxx 8.4.2013, x.x. 28 X 290/2005-290, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 210 000 Xx x blíže xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx, xx dne 6.8.2002 xxxxxxxxx uzavřely xxxxxxx x převodu vlastnictví x bytové xxxxxxxx xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx na xxxxxxx xxxx. x. xx. 1096, spoluvlastnického xxxxxx ve xxxx 49/1845 na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxx 49/102 na xxxxxxxxxx částech xxxx xxxxxxxx xxxxx spoluvlastníků xx společném prostoru x xxxxxxx pare. x. 605/5, vše xxxxxxx xx XX x. 857 x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x X. - pracoviště X. xxx xxxx x k. x. X. Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 2 092 140 Xx. Žalovaná (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx domu, xxxxxxxx xxxxxxxxx (kupující) xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x rozsahu xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx moci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx domu (xxxxxxxxxx Městského xxxxx x X., stavebního xxxxx, o xxxxxxxx xxxxxxx stavby xxxxxx xxxxxx xxxx 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Katastrálního úřadu x X. - xxxxxxxxxx X. xx xxx 22.10.2002, č. x. X-1074/2002-631, xxx xxxxxxx vklad xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vkladu xx xxx 11.9.2002. Xxxxxxx xx dne 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx z xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx chybně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx dešťová xxxx xx xxxxxxx xx čtyř míst, x nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx systémem, xxx prostě teče xxxx. Xxxxxxxx vody xx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx x krátké xxxx x poškození xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx svodů, nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx nezbytné xxxxxxx xxxx podlahy x xxxxxxx asi xxx xxxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx dne 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx závadu, xxx xxx xx vytkla x xxxxxx xx xxx 1.11.2002. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx xxx 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxx xx xxx 1.11.2002 a xxx 1.2.2003, xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx x odpadající xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxx vadu zatékání xxxx do xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx střechy. Xxx xxxx xxxxxx zatéká xx xxxx xxx xxxxxxxx, ale už x do bytů xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen otázkou xxxx, xxx začne xxxxxxx i xx xxxxxx bytu. Zopakovala, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx terasu xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx, xxx x když padá xxxx. Zastřešení, které xx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, nezabraňuje xxxxxxx xxxx xx bytu. Xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek, xxxxxxx žalobkyně x xxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx 1,5 xxxx xx první xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vad. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx. K. xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx dešťová kanalizace. Xxxxxxxxx xxxxx žalovanou xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx předmětu xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx-xx x jejich xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.5.2005 žalobkyně xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx společných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxx. X. X., jež byla xxxxxxxx xxxxxxxxx dopisu. X souvislosti x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx z xxxxx ceny ve xxxx 200 000 Xx a o xxxxxxx vzniklé xxxxx xx xxxx 10 000 Xx (zastřešení xxxxxxx). Xx základě xxxx xxxx xx xxx 9.9.2003 Společenství xxxxxxxxx X. 231 (xxxx xxx „Společenství xxxxxxxxx") vyzývalo žalovanou xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx vad dopisy xx dne 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 a 15.8.2005. Xxxxxxx ze dne 25.4.2005 výbor Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou xxxxxxx, xxxxx nepovede x xxxxxxxxxx zjištěné xxxx s xxx, xx xxxxxx provede Xxxxxxxxxxxx vlastníků svým xxxxxxxx, jelikož xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx tří let. Xxxxx xxxxxxxxxx posudku xxx. Xxx. X. X. xx xxx 20.4.2004, x. 432/2004, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx plechovou krytinu xxxxxxx xxxxxxxxx perforacemi x tvorbu xxxxxxxx xxxx xxx odstranit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ploch xxxxxxx. Xxxxxxxxx, že xxxxxx xx 2. XX xxxx extrémně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx střechy x x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx stavebnětechnického xxxxxxxxx Xxx. X. X. xx dne 13.4.2005 xxxxx na střeše xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx zajištěn xxxxx srážkové vody xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x souladu xx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxxx klimatickým podmínkám, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sněhu), xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx průnik vlhkosti xx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx spočívají xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx projektová xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx lng. M. X. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx izolace x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx způsobuje, xx xxxxxxxxxxxx xx zatékající xxxx xx dostává xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a tím xxxxxxx xx snížení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Vlivem xxxxxxxxxx provedené izolace xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek x xx xxxxxxxxxx xxxx, ale xxxx xxxxxxxx x tání xxxxx xxxxxx unikajícího xxxxx. Nesprávně byly xxxxxxx xxxxxxxxx vruty xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x došlo k xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx střechy. Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx X. x. x. x posudku xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx projektu xxxxx x xxxxxxx změně, x xx k xxxxxxxxxxx zvětšení xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx 4. XX. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxx. K. x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx docházelo x prostupování tepla x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxx. Xxxxxxxx průniku xxxx x zatékání xx xxxx xxxx realizace xxxxxxxxxxxxx střechy, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx lokalitu. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx X. Xxxxxxxxxx x. x. x., xxxxxxxxxxxxx xx věci xx. xx. 8 X 274/2006, xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx střešního xxxxxx xxxx navržena xxxx dvouplášťová. Střecha xxxxxx opatřena xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x ní uloženy xxxxx kabely. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx pláštěm x kvůli xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Společenství xxxxxxxxx x roce 2005 xxxxxxxx xxxxxxxxx nový xxxxxxx plášť xxxxxx Xx. XXXX a. x. X roce 2006 byly do xxxxx xxxx úžlabí xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx konstrukci xxxxxxx xxxxxx dodržena xxxxxxxxxx xxxxxxxx provětrávané xxxxxxxxx xxxxxx, nebyl xxxxxxx xxxxxx zábran xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx situované terasy x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx valů. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx tloušťku 40 mm a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx vzduchu xxx jejich xxxxxxx x horním xxxxxx. Xx tomto xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx §622, §623 xxxx. 1 x §625 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx jen „xxx. xxx.“), xxxxx x §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně uzavřel, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx bytové xxxxxxxx x společných xxxxx xxxx 1.11.2002 x xxxx xxxxxxx xxxxx 3x. Především xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx způsobující xxxxxxxx do xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxx x xxxxxxx xxx x k xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vlastnosti bytu, xxxxx nelze xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vady xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyni xxxxxx xxxxx, xxxx xx šlo o xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Městský xxxx x Praze xxxxxxxxx xx xxx 15.1.2014 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx výroku o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx výroku x xxxx samé xxx xxxxxxxx, a xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxx xx prokázanou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx jednotky x xxxxxxxxxx částí xxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řešením xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace při xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx x x xxxxxxxxxxxxx jednání xx xxxx xxxx došlo xx xx xxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxx vad. Akceptoval xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i x otázkou, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vad) xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (a požadovat xxxxx z kupní ceny). Xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx dopadá §612 xxx. zák. x §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx. Xxxx povinností xxxxxxxx vyřídit xxxxxxxxx xxxxxxxxx do třiceti xxx x xxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxx x xxxx předmětu xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx. x xxxxx xx xxxxx x xxxx. X xxxx, aby xxxx „nová“ xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, stačilo, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx x postupu Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je x xxxxxxxxx, xxxxx poté, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx postup xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx slevy, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx rozsudku xxxxxxxxx x xx, že x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx - nikoli xxxxxxxxxx - snížen xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx zatékání xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx koupě.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxx (dále též „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx dovozuje xx xxxxx §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx (xxxx jen „x. x. ř.“), uplatňujíc xxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241x xxxx. 1 x. x. ř.), xxxxx xx za xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx závisí xx xxxxxxxx otázek xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xx odvolací xxxx odchýlil od xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxx, které x xxxxxxxxxxx praxi dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx při xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) odstranit xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), přestože xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx způsobem xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx představované xxxx xxxxxxxxx ze xxx 29.6.2010, xx. xx. 33 Xxx 1508/2008. Xx xxxxxxxx ke xxxxx §510 xxx. xxx. xxxxxx žalobkyně xxxx žalované úspěšně xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xx odstranění xxxx xxxxxxx, xxxxx provedla xxxxx xxxxx, xxxxx xx tím xxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
[1] xxx xx xxxxx x. 634/ 1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx slova xxxxxx (xx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxx, na xxxx xxxxxx xxx xxxxx),
[2] zda xxxx xxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxxx §19 xxxx. 3 zákona xx ochranu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[3] zda xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx,
[4] xxx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx znemožnil xxxxxxxxx opravy,
[5] zda xxxx být vada xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx někteří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[6] xxx právo jednoho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo ostatních xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxx.
4. Xx xxxxxx x řešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x. 634/1992 Sb., xx ochranu spotřebitele, xxx prodeji xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx se upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x budovám x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx jednotky xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx aplikovatelný. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, podnikatele x xxxxxxx“, xxxxx §2 odst. 1 xxxx. a), x) x x) zákona xx ochranu xxxxxxxxxxxx, xx xx xx, xx x xxxxxxx xxxx nelze xxxxxx §19 odst. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Je-li xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výrobky xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx „xxxxxxxxxxx službu" x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxx xxx pod xxxxx „výrobku". Tento xxxxx podporuje xxxxxxxx, xx v případě xxxxxxxxx xxxx nemovitosti (xxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx ve xxxxx 30 xxx xxxx xxxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx, xxx xxx též v xxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Vlastním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zjistila, že xx xx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx příčiny xxxxxxxxxx administrativních úkonů) xxxxxx 569 xxx, x xxx, že 14 xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx x vyhodnocení příčiny xxxx. Xxxxxxxx tedy, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx nemovitosti xx xxxx musela xxxxxx fikce neodstranitelnosti xxxxxxxx vady. Xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx neumožnila odstranit xxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx, že xx dopisy ze xxx 23.9.2004 a xx xxx 25.4.2005 xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx k odstranění xxx. Dovolatelka xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxxxxx vzniku xxxxx neodstranitelnosti xxx xxxxxxx, xxx uznala xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx odstraňování. Xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx (viz xxx. 7 xxx 5. dovolání) xx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxxxx zvolené xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxx být vada xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, kdy s xxxxxxxxxxx xxxx nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo x jejím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu vytýká, xx se x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx tehdy, xxxxx s xxx xxxxxxxxx xxxxxxx všichni xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Na xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx další xxxxxxxxx xxxxxx dosud nevyřešená xxxxxx, x to xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx i xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) spoluvlastníky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx vady týkající xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxx §236 odst. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xx. XX. xxx 2. xxxxxx x. 293/2013 Sb., dále xxxx xxx „o. x. x.“), xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 o. x. x., xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx práva, xxx xxxxxx řešení se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx ustálené rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx která x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx anebo xx-xx xxx dovolacím xxxxxx vyřešená xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání podle §237 o. x. x., není založena xxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx kritéria xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsažená x xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. x. x.), xxxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedená x §237 x. s. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §241x xxxx. 1 x. s. x. xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx z xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
7. Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve smyslu §237 x. x. x. xxx xxxxxx xxxxxx, zda se §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, vztahuje x xx prodej xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. X xxxxxxxx xx xxx 27.7.2006, xx. zn. 33 Xxx 1314/2005, xx xxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxx rozhodnutí, xxxxxx x odůvodnil xxxxx, podle xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky (xxxxx x. 72/1994 Sb.), xxxxxxxxxxx-xx „xxxxxxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx, xx třeba xx xxxxx xxxxxxxx vztahu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx §613 xx §627 xxx. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx x §588 xx §600 xxxxxx xxxxx doplňující, xxx i xxxxxxxxx; xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx §622 xxx. xxx. (xx xxx xx xxxxx před 1.1.2003, xx xx xxx) vylučuje obecnou xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx odlišně xxxxx xxxxxx §507, xxx i §597 xxx. xxx.“. Xx xxxxxxx východisko xxx xxxxxxx xxxxxxx, podle xxxxx xxxxxxx-xx (mimo xxxx) prodej xxxxxx xxxxxxxx x širším xxxxx xxxxxx režimu §612 xxx. zák., xxxx xxxxx, xxx xxx charakter předmětu xxxxx (xxx §118 xxxx. 2 obč. xxx. a §1 xxxxxx č. 72/1994 Xx.) xxx xxxxxxxx xxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele argumentem xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx 30 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx se spotřebitel x xxxxxxxxxxx dohodli xx xxxxx než 30xxxxx lhůtě, x xxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxxxx předpokládá, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (x xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřídit (x xxxxxxxxx vadu) xx 30xxxxx xxxxx. V xxxxxxxx xx dne 30.6.2008, sp. zn. 33 Xxx 930/2006, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx „kupní smlouva, xxxxx jednou xxxxxxx xx osoba xxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, má xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§52 xxx. xxx.), x do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx i zákon x. 634/1992 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx xxx konkrétně x §19 xxxx. 3. Xxxx-xx reklamace xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nejpozději do 30 xxx xxx xxx uplatnění reklamace (x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xx spotřebitelem xxxxxxx xx xxxxx xxxxx), xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx práva, xxxx xx xx jednalo x xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx". Žalovaná xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx (§622 xxxx. 3 xxx. zák. x xxxxxxxxxx na §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx lhůtě xx zjištění xxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx zřetelem x tomu, xx xxxxxxxxxxx připouští, xx xxxx schopna xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx 14 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxx. 5 xxxx. 6 infine xxxxxxxx), xxxx xxxxx schopna xxxxxxxxx xxxxxxx náročnost xxxxxxxxxx xxxx.
9. Z xxxx, co xx xxxxx uvedeno, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 x. x. ř.) nebyl xxxxxxxx důvodně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx věcně xxxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.], x dovolání xxxxxxxx xxxxxx.