Právní xxxx
Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx před 1.1.2014 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1200 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxx xxxx x Praze k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zrušil xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Městského soudu x Praze xx xxx 20.4.2015, xx. xx. S 5461/RD33/MSPH, Xx 330437/2014, a xxx mu x xxxxx rozsahu vrátil x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Návrhem xxxxxx xxxxx xxx 3.11.2014 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zápisu změn xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Součástí xxxxxx xxx x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx současné xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx pro dům xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx nové xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“. X xxxxxx přiložil Xxxxxxx SVJ, Xxxxx xx xxxxxx shromáždění xx dne 30.10.2014 x Xxxxx xx xxxxxx výboru ze xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x záhlaví xxx, xx xxxxxx vyhověl (xxxxx X.), xxxxx x části xxxxxxxx xx zápisu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx návrh xx výroku XX. xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xx xxxxx 15 dnů. Xxx 30.11.2014 podal xxxxxxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx doložit xxxxxxxx zápis xxxxxxx. Xxxxxxxxx ze xxx 20.2.2015 xxxx rozhodl x odmítnutí xxxxxxx. Xxx podání xxxxxxxxxxx xx dne rozhodnutí xxxxx nedoplnil, x xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. x) zákona x. 304/2013 Sb., x xxxxxxxxx rejstřících xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx (dále jen „x. x. r.“), xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxx II. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx odvolal x xxxxxxx na §205 odst. 2 xxxx. x) x x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád (xxxx xxx „x. s. x.“), neboť xxxxxxxx xx stiženo xxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx ve xxxx x spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dokládající xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx z 30.10.2014. Xxxxxx shromáždění xxxxxxxxx bez přítomnosti xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zaznamenávajícího xxxxxx xxxx xxxxxx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx navrhovatel xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklého xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxx 2005 xxxxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx k budovám x některé xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (dále xxx „xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx“). Xxxx xxxxxxx xx znění xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx formu xxxxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxx xx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, že není xx místě xxxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nároků xxxxx §1200 odst. 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx „o. x.“). Taktéž Xxxxxxxx xxxxxx XX, xxxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxx oslovil, zastává x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx účinností x. x. xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Navrhuje, xxx xxxxxxxx xxxx napadené xxxxxxxx ve výroku XX. xxxxxx tak, xx xxxxxx vyhoví x xxxxxx změnu xxxxx navrhovatele.
III.
Důvodnost xxxxxxxx
4. Xxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx přezkoumal xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxx.
5. Xxxxx §25 xxxx. 1 písm. x) z. v. x. se xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zapíše xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx místa xxxxxx, popřípadě xxxx xxxxxxxx, xxxx-xx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx osoby.
6. Xxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. název xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 x xxxx., xxxx. §132 a xxxx. o. x.). Xxxxxx xx xxxx xxxxx“ (xxxx. XXXXX, X., XXXXXXXXX, I., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. x xxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právnických x xxxxxxxxx osob. Xxxxxxxx. 1. vydání. Praha: X. H. Xxxx, 2015, 45 s.).
7. X xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx svým xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx ze xxx 10.11.2014, č. x. X 5461/XX20/XXXX, Xx 330437/2014 (xxxx xxx „xxxxx"), byl navrhovatel xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx, xxx doložil xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stanov xx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, xxxxx xxx §1200 xxxx. 3 o. x. vyžadují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx x dle §564 o. x. xxxxxxxx-xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx určitou xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx proti xxxx výzvě s xxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx po roce 2005 xxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx stanovy xx xxxxx xx 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx ji xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. x. S 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx §3041 xxxx. 1 x. z. se xxxxxx xxxxxx právnických xxxx xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx řídí jeho xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx požadovanou změnu xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesení.
8. Nahlédnutím xx xxxxxx listin xxxxxx Městským xxxxxx x Praze xx xxxx navrhovatele (xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxx.xx) xxxxxxxx xxxx zjistil, že Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx ze dne 30. 10. 2014, xxxxxxxxx schůzí shromáždění xxx 30.10.2014, nebyly xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx notářského xxxxxx. Xx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 15.11.2004 xxxxxxxxxx v rejstříkovém xxxxx nevyplývá, xx xx navrhovatel xxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxx notářského zápisu. X výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Městským xxxxxx x Xxxxx, xxxxx X, xxxxxx 5461, ze xxx 12.10.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zjištěno, xx xxxxxxxxxxx vznikl xxx 18.8.2004 x xx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxx 15.2.2005. Xx Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx navrhovatele xx xxx 30.10.2014 bodu 4. xxxxx, xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x změně xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Společenství xxx xxx čp. 450, ulice X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx přítomnosti xxxxxx.
9. X požadované xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nesprávně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 o. x., xxxxx xxxx „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx k xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx ujednáním xx xxxxxxx x xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 x. x. xx xxx dovozováno, xx x xxx xxxxx stanov společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx souhlasit. V xxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklá xxxxx dnem 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxx ve xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx. xx. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx vzniknout xxxxx x xx 1.1.2014 (xxxx i xxx „XXX“), xx společenství xxxxxxxxx jednotek vzniklých xxx x. z. (xxxx i xxx „XX“), tedy vzniklých xx 1.1.2014 xxxxxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. SVJ xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxx stanovy xxxx xxxxxxxxx xx xx tomto xxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, řídilo se XXX xxx. vzorovými xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx č. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx), x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx zřejmě xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx svého xxxxxxxx xxxxxx řídí xxxxx (xxxxxxxxx vládní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx §3080 xxx 216 x. x.). Koncepce xxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nutným ke xxxxxx SVJ xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx fungování XXX (mezi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx sbírky xxxxxx xxxxxx xxxx). Xx xxxxxx XXX xxx docházelo xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (ten měl xxx xxxxxxxxxxxx charakter). Xx 1.1.2014 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx XX, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x vzniku xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob (družstva x další xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx). Xxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX následně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx xxx XX xxxxxxxx jedním xx xxx základních xxxxxxx (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 odst. 3 x. x. xxxxxxx). Xxxxxx způsobem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx xxx §1166 o. x., xxxxxxx ve xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Xxxxxx způsobem xx xxxxxxx x xxxxxxxx, ve smyslu §1170 xxxx. 2 x. z. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy xxx i náležitosti xxxxxx SV. Až xxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 x. x. To xxxxxxxx x xxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., stanovy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx listiny, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx k xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo ujednáním xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx §1170 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx o výstavbě xxxxxxxx xxxxx, písemná xxxxx je dovozována xxx i xxx xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxxx XX, ale xxx xx, xxx xxxx založena přijetím xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 x. x., musí mít xxxxxxx ve formě xxxxxxxxxx zápisu, pročež x xxxxxx xxxxx xxx musí mít xx xxxxxx §564 x. z. formu xxxxxxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx XX, jež xxxx xxxxxxxx xxx §1166, xxxx. §1170 x. x., nemusely xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx nemusí xxx xxx změny xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklých xxxxxx dle x. x., xxxx. xxxxxxxxx xxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx samotných xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu xxx xxxxxx. Xxxxx řečeno, XXX, pakliže sama xxxxxxx pro změnu xxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxx, xx xxx xx xxxxxxxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx, xx xx jejich xxxx xxxxxx změnu xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx stanov xx xxxxx notářského xxxxxx podle xxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxx §1200 xxxx. x. x., xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx.
10. X xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx předkládat xxxxx xx účelem provedení xxxxx zápisu xxxxx xxxxx xxxxx svých xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxx xxxxxxx xxxxxx, veden xxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxx, návrh xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xx obchodního xxxxxxxxx odmítl a xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 a násl. x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx je xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §219a xxxx. 1 xxxx. b) x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx x podle §221 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. vrátil xxx xxxxx xxxxxxx stupně x tomto rozsahu x dalšímu xxxxxx.