Právní xxxx
Xx xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklých xxxx 1.1.2014 není xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1200 xxx. č. 89/2012 Sb.
Vrchní xxxx x Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Městského soudu x Praze xx xxx 20.4.2015, xx. xx. S 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx xx x xxxxx rozsahu xxxxxx x dalšímu řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 3.11.2014 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Součástí xxxxxx xxx x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx současné xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx pro dům xx. 450, ulice X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx vlastníků X.“. X xxxxxx přiložil Xxxxxxx SVJ, Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 x Xxxxx xx xxxxxx výboru xx xxx 30.10.2014.
2. Městský xxxx v Xxxxx xxxxxxx usnesením uvedeným x xxxxxxx tak, xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxxxx x části xxxxxxxx xx zápisu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx návrh xx výroku XX. xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx předložil xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to xx xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx soudem xxxxxxx xxxxxxxxxx doložit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015 soud xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx navrhovatel xx xxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. x) xxxxxx x. 304/2013 Xx., x veřejných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx (xxxx jen „x. x. x.“), xxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx odmítl.
II.
Odvolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x odkazem xx §205 xxxx. 2 xxxx. c) x x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád (dále xxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vadou, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x 30.10.2014. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx, proto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, xx není xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stanov společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, aby xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx v xxxx 2005 xxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé spoluvlastnické xxxxxx k xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x doplňují xxxxxxx xxxxxx (dále jen „xxxxx o vlastnictví xxxx“). Xxxx stanovy xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx tuto xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxxx přesvědčen o xxx, že xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx „x. x.“). Xxxxxx Notářská xxxxxx XX, xxxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x navrhovatelem xxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx účinností x. x. xxxx xxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx napadené xxxxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx odvolání
4. Xxxxxx soud v Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx přezkoumal xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxx §25 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xx xx xxxxxxxxx rejstříku xxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, popřípadě také xxxxxxxx, liší-li xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx.
6. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. název jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 x xxxx., xxxx. §132 a xxxx. x. z.). Xxxxxx xx také xxxxx“ (xxxx. HAVEL, X., XXXXXXXXX, X., XXXXX, J., XXXXXXXX, X. x kol. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2015, 45 x.).
7. X xxxxxxxxxxxx spisu xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx zápisu změn xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx svého xxxxx. Xxxxxxxxx xx dne 10.11.2014, x. x. X 5461/RD20/MSPH, Fj 330437/2014 (xxxx xxx „xxxxx"), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxx stanov xx xxxxx notářského xxxxxx, xxxxx dle §1200 xxxx. 3 o. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx x xxx §564 o. z. xxxxxxxx-xx zákon pro xxxxxx jednání xxxxxxx xxxxx, xxx obsah xxxxxxxx xxxxxxx změnit xxxxxxxx xxxx v xxxx nebo přísnější xxxxx. Podáním xx xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx soudu téhož xxx doručeno, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx výzvě x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx 2005 dle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x jeho xxxxxxx xx znění do 30.10.2014 nevyžadují pro xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx zákon x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. j. X 5461/XX27/XXXX, Fj 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x x odůvodnění xxxxx, že xxx §3041 xxxx. 1 x. x. se xxxxxx xxxxxx právnických xxxx xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx řídí jeho xxxxxxxxxxxx ode dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx požadovanou xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx vydal xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxxxxxxxx xx sbírky listin xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Praze xx xxxx xxxxxxxxxxxx (dostupné xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxx.xx) odvolací xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx schůzí shromáždění xxx 30.10.2014, xxxxxx xxxxx přeloženy ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx Stanov navrhovatele xx xxx 15.11.2004 xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx navrhovatel stanovil xxx xxxxxx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. X xxxxxx x xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Praze, xxxxx X, xxxxxx 5461, xx dne 12.10.2015, xxxx odvolacím xxxxxx zjištěno, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx 18.8.2004 x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx 15.2.2005. Ze Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxx 30.10.2014 xxxx 4. xxxxx, xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx navrhovatele xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ a xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
9. K požadované xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx navrhovatele jako xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx část xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nesprávně xxxxxxx z doslovného xxxxxxxxxx výkladu §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxx „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx prohlášením x xxxxxxxxx práva x xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 x. x. xx xxx dovozováno, xx i xxx xxxxx stanov společenství xxxxxxxxx jednotek je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx řadě je xxxxx odlišovat xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklá xxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., když xx xxxxxx usnesení Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx. zn. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x po 1.1.2014 (xxxx x jen „XXX“), xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x. x. (xxxx x xxx „XX“), tedy xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. XXX xxxxxxxx přímo xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxx přijímány až xx xxxxx vzniku, xxxx. x xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx XXX xxx. vzorovými xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx x. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů), x dle xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxx coby vtaženými xx xxxxx právního xxxxxx xxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dle §3080 bod 216 x. z.). Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xx nebyly xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx XXX coby xxxxxxxxx osoby, xxx „xxxxxx“ vnitřním předpisem xxxxxx xxx fungování XXX (xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxx řazeny xxxx). Xx xxxxxx XXX xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (ten xxx xxx deklaratorní xxxxxxxxx). Xx 1.1.2014 se xxxxxxx xxxxxxx koncepce xxxxxxxx x xxxxxx XX, xxxxxx režim xxxxxxxx a vzniku xxx připodobněn xxxxxxx xxxxxxxxxxx osob (xxxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxxxx, spolky, xxxxxx, xxxxxx). Xxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vedoucí x xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX xxxxxxxx vzniká xxxxxxx zápisem do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Od 1.1.2014 xxxx xxx XX xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 o. z. xxxxxxx). Prvním způsobem xx učinění xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxx §1166 o. x., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. x. jsou x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x náležitosti xxxxxx XX. Dalším způsobem xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xx smyslu §1170 xxxx. 2 x. x. jsou x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx i xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Xx xxxxxx způsobem x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 x. x. Xx přichází x úvahu jen xxx, xxx xx xxxxxxxxx předchozí dva xxxxxxx. Jak xxxxxxx xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 o. x., xxxxxxx nevyžadují xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o rozdělení xxxxx k domu x pozemku xx xxxxxxxxxx právo k xxxxxxxxx nebo ujednáním xx xxxxxxx x xxxxxxxx, což xx xxxxxxx x systematické, xxxxxxx §1170 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, písemná xxxxx xx dovozována xxx x xxx xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 x. x.). Nikoli xxxx xxxxxxx SV, xxx xxx ta, xxx xxxx založena xxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x., musí xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xx smyslu §564 x. x. xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. Naopak xxxxxxx XX, xxx xxxx xxxxxxxx xxx §1166, resp. §1170 x. x., nemusely xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxx změny xxxxxx XXX - společenství xxxxxxxxx jednotek vzniklých xxxxxx dle o. x., resp. xxxxxxxxx xxx zákona o xxxxxxxxxxx xxxx (povětšinou xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu xxx xxxx samotných xxxx xxxxxx xxxxxxx ujednání, xx xxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, xxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ať xxx xxxxx, že xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovy, xxxx xxxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx stanov x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx, xxx spíše pak xxxxx §1200 xxxx. x. x., xxx xx ně vůbec xxxxxxxx, xxx nemusí.
10. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx předkládat soudu xx účelem xxxxxxxxx xxxxx zápisu svého xxxxx xxxxx svých xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx části xxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx navrhovatele xx xxxxx změny xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 x xxxx. x. x. r. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx v této xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxx §219x odst. 1 xxxx. x) x. s. x., xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. zrušil x xxxxx §221 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. xxxxxx věc xxxxx prvního xxxxxx x tomto xxxxxxx x xxxxxxx řízení.