Právní xxxx
Xx změně xxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx vzniklých xxxx 1.1.2014 není xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx x právnímu předpisu: §1200 xxx. x. 89/2012 Sb.
Vrchní xxxx x Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze xx xxx 20.4.2015, xx. xx. S 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 3.11.2014 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx byl i xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx dům xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx znění „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx M.“. X xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxx xx schůze xxxxxxxxxxx xx dne 30.10.2014 x Xxxxx ze xxxxxx xxxxxx xx xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxx xxxxxxxxx uvedeným x xxxxxxx xxx, xx návrhu vyhověl (xxxxx I.), xxxxx x xxxxx týkající xx xxxxxx xxxxx xxxxx navrhovatele xxxxx xx výroku II. xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx, xx usnesením xx dne 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx předložil xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx stanov xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xx xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 podal xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx námitky. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015 soud xxxxxxx x odmítnutí xxxxxxx. Xxx podání xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. x) xxxxxx x. 304/2013 Xx., x veřejných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx (xxxx jen „x. v. r.“), xxxxx v xxxxx xxxxx názvu odmítl.
II.
Odvolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxx II. xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx §205 xxxx. 2 xxxx. c) a x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx (dále xxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx x spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení. Xxxxx, xx x xxxxxx přiložil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x 30.10.2014. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bez přítomnosti xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx doložení notářského xxxxxx zaznamenávajícího xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Nad xx je navrhovatel xxxxxxxxxx x xxx, xx není xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx formu veřejné xxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxx 2005 xxxxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., kterým se xxxxxxxx některé spoluvlastnické xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x vlastnictví xxxx“). Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, podobně xxxx tuto xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxx xx stanovy společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxxx přesvědčen o xxx, že není xx xxxxx pohlížet xx 1.1.2014 na xxxxxxxxx stanovy optikou xxxxxxxxx xxxxxx podle §1200 xxxx. 3 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pouze „x. x.“). Taktéž Xxxxxxxx xxxxxx XX, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, zastává x navrhovatelem souladný xxxxx, že u xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. x. xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx notářského xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx xxx, xx xxxxxx vyhoví x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx odvolání
4. Xxxxxx soud x Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx přezkoumal napadené xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v rozsahu xxxxxxxx odvolání a xxxxxx x xxxxxx, xx odvolání xx xxxxxxx.
5. Xxxxx §25 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xx xx xxxxxxxxx rejstříku zapíše xxxxx a xxxxx xxxx adresa xxxxx xxxxxx, popřípadě také xxxxxxxx, xxxx-xx xx xx adresy xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx.
6. Xxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. název jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 x xxxx., xxxx. §132 x xxxx. x. x.). Xxxxxx je xxxx xxxxx“ (srov. XXXXX, X., XXXXXXXXX, X., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. a kol. Xxxxx x veřejných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2015, 45 x.).
7. X xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že se xxxxxxxxxxx svým xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změn xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx včetně xxxxx svého xxxxx. Xxxxxxxxx xx dne 10.11.2014, x. x. X 5461/XX20/XXXX, Xx 330437/2014 (dále jen „xxxxx"), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, xxxxx dle §1200 xxxx. 3 o. x. xxxxxxxx stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx a xxx §564 x. x. xxxxxxxx-xx zákon xxx xxxxxx xxxxxxx určitou xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxx xxxxxxxx vůle x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Podáním xx xxx 30.11.2014, které xxxx xxxxx téhož xxx doručeno, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx, že společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx 2005 xxx zákona x xxxxxxxxxxx bytů x jeho stanovy xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx ji xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. x. X 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx výzvu xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxx, xx dle §3041 xxxx. 1 x. x. se xxxxxx povaha xxxxxxxxxxx xxxx upravených tímto xxxxxxx řídí xxxx xxxxxxxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx změnu xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx zápisu xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxx odvoláním xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Nahlédnutím xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Praze xx xxxx navrhovatele (xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx www.justice.cz) odvolací xxxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx notářského xxxxxx. Xx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dne 15.11.2004 xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx jejich změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X výpisu x xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx, xxxxx X, xxxxxx 5461, xx xxx 12.10.2015, bylo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx vznikl dne 18.8.2004 x xx xxxxxxxxx xxx zapsán xxx 15.2.2005. Xx Xxxxxx xx Shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxx 30.10.2014 xxxx 4. xxxxx, xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ a xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx.
9. K xxxxxxxxxx xxxxx provedené změny xxxxxx navrhovatele xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxx před 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx uvádí, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx soudů nesprávně xxxxxxx z doslovného xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., podle xxxx „xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxxxx, zakládá-li se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx práva k xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám ujednáním xx smlouvě x xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 x. x. xx pak xxxxxxxxxx, xx x pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. S xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx výkladem xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxx xx xxxxx odlišovat xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklá xxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., když xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx. xx. 7 Xxx 554/2014 mohla xxxxx vzniknout ještě x po 1.1.2014 (xxxx i xxx „XXX“), od společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxx x. x. (xxxx x xxx „XX“), tedy xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (viz §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), přičemž xxxxxxx xxxx přijímány až xx xxxxx xxxxxx, xxxx. v případech, xx xxxxxxx přijaty xxxxxx, xxxxxx se XXX tzv. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx x. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 zákona x vlastnictví bytů), x dle xxxxx xxxxxx teorie x xxxxx xxxxxx xx xxxx coby xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dosud (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx zrušeno dle §3080 xxx 216 x. z.). Koncepce xxxxxx xxxx xxxxxx, xx nebyly xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nutným xx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxx xxxxx, leč „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx XXX (mezi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx byly). Xx xxxxxx XXX xxx docházelo xxxxxxxxx xx přijetí stanov x xxxxxxxxx xx xxxx zápisu xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx charakter). Xx 1.1.2014 se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx XX, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx připodobněn xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx, nadace, xxxxxx). Zákon xx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vedoucí k xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zápisem xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx být XX xxxxxxxx jedním xx xxx xxxxxxxxxx způsobů (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 odst. 3 o. x. xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx prohlášení x rozdělení práva x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx dle §1166 x. z., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 odst. 2 x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x náležitosti xxxxxx XX. Dalším způsobem xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx smyslu §1170 xxxx. 2 x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Až xxxxxx xxxxxxxx x xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků schválením xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x. Xx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxx, kde se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Jak xxxxxxx xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx nevyžadují xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx k xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xxx je xxxxxxx a systematické, xxxxxxx §1170 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx speciálně xxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxx formu, písemná xxxxx xx dovozována xxx x pro xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 o. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxxx SV, xxx xxx xx, jež xxxx xxxxxxxx přijetím xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxx musí xxx xx xxxxxx §564 x. x. formu xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx XX, xxx xxxx xxxxxxxx xxx §1166, xxxx. §1170 x. x., nemusely xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx XXX - společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxxxx xxx x. x., xxxx. vzniklých xxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), pakliže xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx samotných coby xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, xxxxxxx sama xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxx notářského xxxxxx xx již xxxxx, xx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovy, xxxx xxxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx změnu xxxxxx x xxxxx kvalifikované xxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxx notářského xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx spíše pak xxxxx §1200 xxxx. x. x., jež xx ně xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx.
10. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zápisu svého xxxxx změnu svých xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx se xxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
11. Soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, návrh xxxxxxxxxxxx xx zápis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl x xxxxxxxxxxx xx xxxxx §90 x xxxx. x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx v této xxxxx nepřezkoumatelné xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx postupoval xxxxx §219x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx x xxxxx §221 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxx věc xxxxx xxxxxxx stupně x tomto xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.