Právní věta
Ke xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1200 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxx xxxx x Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20.4.2015, sp. xx. X 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx xx v xxxxx xxxxxxx vrátil x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 3.11.2014 xx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx změn xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx vlastníků X.“. X xxxxxx přiložil Xxxxxxx SVJ, Zápis xx schůze xxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 x Zápis xx xxxxxx xxxxxx xx xxx 30.10.2014.
2. Městský xxxx v Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx uvedeným x xxxxxxx xxx, xx xxxxxx vyhověl (xxxxx X.), pouze x části týkající xx xxxxxx změny xxxxx xxxxxxxxxxxx návrh xx xxxxxx II. xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xx dne 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to ve xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015 soud xxxxxxx x xxxxxxxxx námitek. Xxx podání xxxxxxxxxxx xx dne rozhodnutí xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx soud x xxxxxxxxxx na §86 xxxx. x) zákona x. 304/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx (xxxx jen „x. x. r.“), xxxxx v části xxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx odvolal x odkazem xx §205 xxxx. 2 xxxx. c) a x) zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád (xxxx xxx „x. s. x.“), xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx mohla xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx x spočívá na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx. Xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx stanov schválené xxxxxx xxxxxxxxxxx x 30.10.2014. Schůze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx přítomnosti xxxxxx, proto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nemohl. Nad xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek vzniklého xxxx 1.1.2014, aby xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx xx lege x xxxx 2005 podle xxxxxx x. 72/1994 Xx., kterým se xxxxxxxx některé spoluvlastnické xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx jen „xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx“). Jeho stanovy xx xxxxx do 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx zápisu, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx přesvědčen x xxx, že xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 na xxxxxxxxx stanovy xxxxxxx xxxxxxxxx nároků xxxxx §1200 xxxx. 3 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx pouze „x. x.“). Xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx ČR, kterou xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx oslovil, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx souladný xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. z. xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. změnil tak, xx xxxxxx vyhoví x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx přezkoumal napadené xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odvolání a xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx je xxxxxxx.
5. Xxxxx §25 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx zapíše xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, popřípadě xxxx xxxxxxxx, xxxx-xx se xx adresy místa xxxxxx, xxxxxxx osoby.
6. Xxx xxxxxxxxxxx literatury, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. název jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 x xxxx., xxxx. §132 a xxxx. o. z.). Xxxxxx je xxxx xxxxx“ (srov. HAVEL, X., XXXXXXXXX, X., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. x kol. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právnických x xxxxxxxxx osob. Xxxxxxxx. 1. vydání. Praha: X. H. Beck, 2015, 45 s.).
7. X předloženého xxxxx xxxxx, že se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx zápisu xxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx ze xxx 10.11.2014, x. j. X 5461/RD20/MSPH, Fj 330437/2014 (xxxx xxx „xxxxx"), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx §564 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, lze obsah xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle x xxxx xxxx přísnější xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx xxxxx téhož xxx doručeno, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx proti xxxx xxxxx x xxxxxxxx, že společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx 2005 xxx xxxxxx x vlastnictví xxxx x jeho stanovy xx xxxxx do 30.10.2014 xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx zákon o xxxxxxxxxxx xxxx. Usnesením xx dne 20.2.2015, x. x. S 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx výzvu xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx §3041 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx xxxxxx právnických xxxx upravených xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx požadovanou xxxxx xxxxxx xx formě xxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxxxxxxxx xx sbírky xxxxxx xxxxxx Městským xxxxxx x Xxxxx xx xxxx navrhovatele (dostupné xxxxxx xx webových xxxxxxxxx www.justice.cz) odvolací xxxx xxxxxxx, že Xxxxxxx navrhovatele xx xxxxx xx dne 30. 10. 2014, xxxxxxxxx schůzí xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx notářského xxxxxx. Xx Stanov xxxxxxxxxxxx xx xxx 15.11.2004 xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxx nevyplývá, xx xx navrhovatel xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. X xxxxxx x xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx vedeného Xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx, xxxxx S, xxxxxx 5461, xx xxx 12.10.2015, bylo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx 18.8.2004 x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx 15.2.2005. Xx Xxxxxx xx Shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 xxxx 4. xxxxx, xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxx podoby „Xxxxxxxxxxxx xxx dům xx. 450, xxxxx M. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx bez přítomnosti xxxxxx.
9. K požadované xxxxx provedené xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx uvádí, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx soudů xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxx „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; to xxxxxxx, zakládá-li se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx práva k xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx ujednáním xx xxxxxxx x xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 x. x. xx pak xxxxxxxxxx, xx x xxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. S xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx však xxxxx souhlasit. X xxxx xxxx je xxxxx odlišovat xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx. vzniklá xxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxx ve xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx. zn. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x po 1.1.2014 (xxxx x xxx „XXX“), xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx o. x. (xxxx x xxx „XX“), tedy vzniklých xx 1.1.2014 zápisem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. SVJ xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxx. v případech, xx xxxxxxx přijaty xxxxxx, xxxxxx se XXX xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx x. 371/2004 Xx. (viz §9 xxxx. 10 xxxxxx x vlastnictví xxxx), x xxx části xxxxxx xxxxxx x xxxxx zřejmě xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx svého právního xxxxxx řídí dosud (xxxxxxxxx vládní xxxxxxxx xxxx zrušeno dle §3080 xxx 216 x. z.). Koncepce xxxxxx byla xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx XXX (xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xx sbírky xxxxxx xxxxxx byly). Xx xxxxxx XXX xxx docházelo xxxxxxxxx xx xxxxxxx stanov x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxx xxx xxx deklaratorní xxxxxxxxx). Xx 1.1.2014 xx xxxxxxx xxxxxxx koncepce xxxxxxxx x xxxxxx XX, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx, nadace, xxxxxx). Xxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxxx právní xxxxxxx vedoucí x xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX následně xxxxxx xxxxxxx zápisem xx xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx. Od 1.1.2014 xxxx být XX xxxxxxxx jedním ze xxx základních xxxxxxx (xx něž ostatně xxxxx §1200 odst. 3 x. z. xxxxxxx). Xxxxxx způsobem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx x nemovité xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám dle §1166 x. x., xxxxxxx ve xxxxxx §1166 odst. 2 x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxx x náležitosti xxxxxx XX. Dalším xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxx §1170 xxxx. 2 x. x. xxxx x daných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí smlouvy xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Až xxxxxx způsobem v xxxx xx založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 x. x. To přichází x xxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx předchozí dva xxxxxxx. Jak vyplývá xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx společenství xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxx je xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx §1170 odst. 3 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, písemná xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx x xxx xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 o. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxxx XX, xxx xxx xx, jež xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 x. x., musí xxx xxxxxxx ve formě xxxxxxxxxx xxxxxx, pročež x xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xx smyslu §564 x. z. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx XX, xxx xxxx založena dle §1166, xxxx. §1170 x. x., xxxxxxxx xxx formu notářského xxxxxx, pročež xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx spíše xxx xxxxx xxxxxx XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx x. x., xxxx. vzniklých xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx coby xxxxxx xxxxxxx ujednání, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu mít xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, xxxxxxx sama xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ať xxx xxxxx, xx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stanovy, xxxx proto, xx xx jejich xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx stanov xx formě notářského xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxx §1200 xxxx. x. x., xxx xx ně vůbec xxxxxxxx, mít xxxxxx.
10. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zápisu xxxxx xxxxx změnu xxxxx xxxxxx xx formě xxxxxxxxxx zápisu. Odvolací xxxx xx tak xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, návrh xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 x násl. x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx je xxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx důvodů. Odvolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §219x odst. 1 písm. x) x. x. ř., xxxxxxxx usnesení xx xxxxxx II. xxxxxx x xxxxx §221 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. vrátil xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx x dalšímu řízení.