Právní xxxx
Xx xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 není xxxxx xxxxx notářského xxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1200 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxx soud x Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx II. xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx ze xxx 20.4.2015, xx. xx. X 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx mu x xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 3.11.2014 xx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx xxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Součástí xxxxxx byl x xxxxx xx xxxxx xxxxx jeho xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - L.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx M.“. X xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx XXX, Zápis xx schůze shromáždění xx xxx 30.10.2014 x Zápis xx xxxxxx výboru xx xxx 30.10.2014.
2. Městský xxxx v Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx I.), xxxxx x části xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx návrh xx xxxxxx II. xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xx dne 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxx xxxxxx předložil xxxxx rozhodnutí x xxxxx stanov xx xxxxx notářského xxxxxx, x to ve xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 podal xxxxxxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx doložit xxxxxxxx xxxxx námitky. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015 xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na §86 xxxx. x) xxxxxx x. 304/2013 Sb., x xxxxxxxxx rejstřících xxxxxxxxxxx x fyzických xxxx (xxxx xxx „x. v. x.“), xxxxx v xxxxx xxxxx názvu xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx §205 xxxx. 2 xxxx. x) x x) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxx xxx „x. s. x.“), xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, xx k xxxxxx přiložil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje x zapisovaných xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx z 30.10.2014. Xxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zaznamenávajícího xxxxxx xxxx xxxxxx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek vzniklého xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx x změně xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx v xxxx 2005 xxxxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (dále jen „xxxxx x vlastnictví xxxx“). Xxxx stanovy xx xxxxx xx 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx tuto xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx stanovy společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx přesvědčen x xxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx xxxxxxx optikou xxxxxxxxx xxxxxx podle §1200 odst. 3 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx pouze „o. x.“). Taktéž Xxxxxxxx xxxxxx XX, xxxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxx oslovil, xxxxxxx x navrhovatelem souladný xxxxx, že x xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx účinností x. z. xxxx xxx změnu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. změnil tak, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx odvolání
4. Xxxxxx xxxx x Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx, xx odvolání xx xxxxxxx.
5. Xxxxx §25 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xx xx xxxxxxxxx rejstříku xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx adresa xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xx xx adresy xxxxx xxxxxx, zapsané xxxxx.
6. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx a xxxxxxxx, xxxx. název jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem (§77 x xxxx., xxxx. §132 x xxxx. o. z.). Xxxxxx je xxxx xxxxx“ (xxxx. HAVEL, X., XXXXXXXXX, I., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. x xxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob. Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2015, 45 x.).
7. X xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změn xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx svého xxxxx. Xxxxxxxxx ze dne 10.11.2014, x. x. X 5461/XX20/XXXX, Xx 330437/2014 (dále xxx „xxxxx"), xxx navrhovatel xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xx xxxxx notářského xxxxxx, xxxxx xxx §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dle §564 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, lze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle x xxxx nebo přísnější xxxxx. Podáním xx xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx xxxxx téhož xxx doručeno, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx proti xxxx xxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek navrhovatele xxxxxxx xx roce 2005 dle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x jeho stanovy xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx pro xxxx změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. x. X 5461/XX27/XXXX, Fj 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxx, že dle §3041 odst. 1 x. x. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx požadovanou xxxxx xxxxxx ve formě xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxx vydal xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx soudem x Praze ve xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx.xxxxxxx.xx) odvolací xxxx zjistil, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, nebyly xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx Stanov xxxxxxxxxxxx xx xxx 15.11.2004 xxxxxxxxxx x rejstříkovém xxxxx xxxxxxxxx, xx xx navrhovatel xxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. X xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx v Xxxxx, xxxxx S, vložka 5461, xx xxx 12.10.2015, xxxx odvolacím xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx vznikl xxx 18.8.2004 x xx xxxxxxxxx byl zapsán xxx 15.2.2005. Xx Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 xxxx 4. xxxxx, xx xxxxx k přijetí xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxx navrhovatele xx xxxxxxxx xxxxxx „Společenství xxx xxx čp. 450, ulice X. - L.“ xx xxxx xxxxx „Společenství xxxxxxxxx M.“ a xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxx přítomnosti xxxxxx.
9. X xxxxxxxxxx xxxxx provedené xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx uvádí, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx soudů nesprávně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výkladu §1200 xxxx. 3 x. x., podle xxxx „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právo x jednotkám xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx". Za použití §564 x. x. xx pak xxxxxxxxxx, xx x pro xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxx xx xxxxx odlišovat xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx dle xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx Vrchního xxxxx x Praze xx. zn. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx vzniknout ještě x xx 1.1.2014 (xxxx x jen „XXX“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x. x. (xxxx i xxx „XX“), tedy xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xx rejstříku společenství xxxxxxxxx jednotek. SVJ xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), přičemž xxxxxxx xxxx přijímány xx xx xxxxx xxxxxx, xxxx. x případech, xx xxxxxxx přijaty xxxxxx, xxxxxx xx XXX tzv. vzorovými xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx x. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů), x xxx xxxxx xxxxxx teorie i xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx řídí xxxxx (xxxxxxxxx vládní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dle §3080 xxx 216 x. x.). Koncepce xxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx XXX coby xxxxxxxxx xxxxx, xxx „xxxxxx“ vnitřním předpisem xxxxxx xxx fungování XXX (xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx xx sbírky xxxxxx xxxxxx xxxx). Xx xxxxxx XXX xxx xxxxxxxxx nezávisle xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx na xxxx zápisu do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (ten měl xxx xxxxxxxxxxxx charakter). Xx 1.1.2014 se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx XX, xxxxxx režim xxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx osob (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, spolky, xxxxxx, xxxxxx). Xxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx SV. Xxxxxxxx XX xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx xxx SV xxxxxxxx jedním xx xxx xxxxxxxxxx způsobů (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx). Xxxxxx způsobem xx učinění xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx xx xxxxxxxxxx právo x jednotkám dle §1166 x. x., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. x. jsou x daných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stanov XX. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xx xxxxxx §1170 odst. 2 x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí smlouvy xxx x náležitosti xxxxxx XX. Až xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 x. x. Xx xxxxxxxx x xxxxx jen xxx, xxx xx xxxxxxxxx předchozí xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx samotného §1200 xxxx. 3 o. x., xxxxxxx nevyžadují xxxxx veřejné xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx společenství xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx k xxxx x pozemku na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, což je xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx §1170 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx speciálně pro xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx je dovozována xxx x pro xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 o. x.). Nikoli tedy xxxxxxx SV, ale xxx xx, xxx xxxx založena přijetím xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 o. x., xxxx xxx xxxxxxx xx formě xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxx xx xxxxxx §564 x. z. formu xxxxxxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx XX, jež xxxx xxxxxxxx xxx §1166, xxxx. §1170 x. x., nemusely xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, pročež tuto xxxxx nemusí xxx xxx změny xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklých xxxxxx dle o. x., xxxx. xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx samotných xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx zákona xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, pakliže sama xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xx již xxxxx, xx jim xx xxxxxxxxxxx jejich xxxxxxx přijaté xxxxxxx, xxxx xxxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx stanov x xxxxx kvalifikované xxxxx, xxxxx stanov xx formě notářského xxxxxx podle xxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxx §1200 odst. x. x., xxx xx xx vůbec xxxxxxxx, xxx xxxxxx.
10. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx formě xxxxxxxxxx zápisu. Xxxxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxxxx se závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odmítnutí xxxxx xxxxxxxx návrhu.
11. Xxxx xxxxxxx stupně, veden xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx navrhovatele xx xxxxx xxxxx xxxxx xx obchodního xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 x násl. x. v. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §219x odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx II. xxxxxx x xxxxx §221 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.