Právní xxxx
Xx změně xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx před 1.1.2014 není třeba xxxxx notářského zápisu.
Vztah x xxxxxxxx předpisu: §1200 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxx xxxx x Praze x xxxxxxxx navrhovatele xxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 20.4.2015, sp. xx. S 5461/RD33/MSPH, Xx 330437/2014, a xxx xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx dne 3.11.2014 se navrhovatel xxxxxxx zápisu xxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx i xxxxx xx xxxxx xxxxx jeho xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx nové xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx M.“. X xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx XXX, Zápis xx schůze shromáždění xx xxx 30.10.2014 x Xxxxx ze xxxxxx xxxxxx xx xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxx xxxxxxxxx uvedeným x xxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx I.), pouze x xxxxx týkající xx xxxxxx xxxxx xxxxx navrhovatele xxxxx xx xxxxxx II. xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xx dne 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to xx xxxxx 15 dnů. Xxx 30.11.2014 podal xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx doložit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx dne 20.2.2015 xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx podání navrhovatel xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx nedoplnil, x xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. x) xxxxxx x. 304/2013 Xx., x veřejných rejstřících xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „x. x. x.“), xxxxx v části xxxxx xxxxx odmítl.
II.
Odvolání x vyjádření k xxxx
3. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx II. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx §205 xxxx. 2 xxxx. x) a x) zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx (xxxx xxx „x. s. x.“), neboť xxxxxxxx xx xxxxxxx vadou, xxxxx mohla xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zapisovaných xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx z 30.10.2014. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx požadavku xxxxx prvního xxxxxx xx doložení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Nad xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx nutnou xxxxxxxxx xxx platnost xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklého xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx formu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxx 2005 podle xxxxxx x. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx x budovám x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx“). Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx stanovy společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx přesvědčen o xxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx stanovy optikou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxxxx „x. x.“). Xxxxxx Notářská xxxxxx ČR, xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxx oslovil, zastává x xxxxxxxxxxxxx souladný xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx před xxxxxxxxx x. z. xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx napadené xxxxxxxx xx výroku XX. změnil xxx, xx xxxxxx vyhoví x zapíše xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxx soud v Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx napadené xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
5. Podle §25 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. se xx xxxxxxxxx rejstříku xxxxxx xxxxx x sídlo xxxx adresa xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xx xx xxxxxx místa xxxxxx, xxxxxxx osoby.
6. Xxx komentářové literatury, xxxxx a xxxxxxxx, xxxx. xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem (§77 x xxxx., xxxx. §132 a xxxx. o. z.). Xxxxxx xx xxxx xxxxx“ (srov. XXXXX, X., XXXXXXXXX, X., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. x xxx. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2015, 45 s.).
7. X xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že se xxxxxxxxxxx xxxx podáním xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek včetně xxxxx xxxxx názvu. Xxxxxxxxx xx dne 10.11.2014, č. x. X 5461/XX20/XXXX, Xx 330437/2014 (dále xxx „xxxxx"), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxx stanov ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx §1200 xxxx. 3 o. x. vyžadují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxx a xxx §564 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxx xxx xxxxxx jednání xxxxxxx xxxxx, lze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle v xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx xxxxx téhož xxx xxxxxxxx, uplatnil xxxxxxxxxxx námitku xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx 2005 xxx xxxxxx x vlastnictví bytů x xxxx xxxxxxx xx znění xx 30.10.2014 nevyžadují pro xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, podobně xxxx ji xxxxxxxxxxx xxx xxxxx o xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. j. X 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx potvrdil x x odůvodnění xxxxx, xx xxx §3041 xxxx. 1 x. x. se xxxxxx povaha xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxx vydal odvoláním xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Praze xx xxxx xxxxxxxxxxxx (dostupné xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx www.justice.cz) odvolací xxxx xxxxxxx, že Xxxxxxx navrhovatele ve xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx schůzí xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx notářského xxxxxx. Xx Stanov xxxxxxxxxxxx xx dne 15.11.2004 xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx nevyplývá, xx xx xxxxxxxxxxx stanovil xxx xxxxxx změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Městským xxxxxx v Xxxxx, xxxxx X, xxxxxx 5461, xx dne 12.10.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zjištěno, že xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx 18.8.2004 x do xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx 15.2.2005. Xx Xxxxxx xx Shromáždění xxxxxxxxx navrhovatele ze xxx 30.10.2014 xxxx 4. plyne, xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx o změně xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx podoby „Xxxxxxxxxxxx xxx dům xx. 450, ulice X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ x xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxx přítomnosti xxxxxx.
9. K xxxxxxxxxx xxxxx provedené změny xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxx před 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx uvádí, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nesprávně xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxx „xxxxxxx xxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxxxx, zakládá-li xx xxxxxxxxxxxx prohlášením x xxxxxxxxx xxxxx x xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám ujednáním xx smlouvě x xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 x. z. xx xxx xxxxxxxxxx, xx x xxx xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx forma notářského xxxxxx. S xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx však xxxxx souhlasit. V xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx dnem 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxx xx xxxxxx usnesení Xxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx. xx. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxx ještě x po 1.1.2014 (xxxx x jen „XXX“), xx společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxx x. x. (xxxx i xxx „XX“), xxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxx přímo ze xxxxxx (viz §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxx stanovy xxxx přijímány až xx xxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx, xx stanovy přijaty xxxxxx, xxxxxx xx XXX xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - vládní xxxxxxxx č. 371/2004 Xx. (viz §9 xxxx. 10 zákona x vlastnictví bytů), x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx zřejmě xx xxxx coby vtaženými xx xxxxx právního xxxxxx xxxx xxxxx (xxxxxxxxx vládní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx §3080 bod 216 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxx byla taková, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxx osoby, xxx „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx XXX (xxxx zakladatelské xxxxxxxxx ve smyslu xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx byly). Xx xxxxxx XXX xxx xxxxxxxxx nezávisle xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx měl xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xx 1.1.2014 xx xxxxxxx xxxxxxx koncepce xxxxxxxx a xxxxxx XX, právní xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (družstva x další obchodní xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx). Xxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx právní xxxxxxx vedoucí k xxxxxxxx SV. Xxxxxxxx XX následně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx xxx SV xxxxxxxx xxxxxx ze xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx). Xxxxxx způsobem xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx x xxxxxxxx věci xx vlastnické právo x xxxxxxxxx xxx §1166 x. x., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. x. xxxx x daných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prohlášení x xxxxxxxxxxx stanov XX. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, ve smyslu §1170 xxxx. 2 x. z. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Až xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx založení xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x. To přichází x xxxxx jen xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva xxxxxxx. Jak vyplývá xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., stanovy xxxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx společenství xxxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx x xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právo k xxxxxxxxx nebo ujednáním xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xxx je xxxxxxx x systematické, xxxxxxx §1170 odst. 3 o. x. xxxxxxx speciálně xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx formu, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxx i xxx xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxxx SV, ale xxx ta, jež xxxx založena xxxxxxxx xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 o. x., xxxx mít xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, xxxxxx x jejich xxxxx xxx xxxx xxx xx xxxxxx §564 x. x. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx XX, xxx xxxx založena xxx §1166, resp. §1170 x. z., xxxxxxxx xxx xxxxx notářského xxxxxx, xxxxxx tuto xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxx změny xxxxxx XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek vzniklých xxxxxx xxx x. x., xxxx. xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu dle xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ujednání, xx xxxxxx formu xxxxxxxxxx zápisu mít xxxxxx. Xxxxx řečeno, XXX, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx změnu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxx, xx jim xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přijaté stanovy, xxxx xxxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx stanov x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx pak xxxxx §1200 xxxx. x. z., xxx xx ně vůbec xxxxxxxx, xxx xxxxxx.
10. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx svého xxxxx xxxxx svých xxxxxx ve formě xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx se tak xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx části xxxxxxxx návrhu.
11. Xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx §90 x xxxx. x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxx nepřezkoumatelné pro xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §219x odst. 1 xxxx. x) x. s. ř., xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx x xxxxx §221 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxx věc xxxxx xxxxxxx xxxxxx x tomto xxxxxxx x dalšímu řízení.