Právní věta
Ke změně xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx před 1.1.2014 xxxx třeba xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1200 xxx. č. 89/2012 Sb.
Vrchní xxxx x Praze x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 20.4.2015, xx. xx. X 5461/RD33/MSPH, Xx 330437/2014, x xxx xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Návrhem xxxxxx xxxxx xxx 3.11.2014 se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx i xxxxx xx xxxxx xxxxx jeho názvu xx současné xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx znění „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx M.“. X návrhu xxxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxx xx xxxxxx shromáždění xx xxx 30.10.2014 x Zápis xx xxxxxx xxxxxx ze xxx 30.10.2014.
2. Městský xxxx x Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx, xx návrhu vyhověl (xxxxx I.), xxxxx x části xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx II. xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx ve xxxxx notářského xxxxxx, x xx xx xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx soudem xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015 soud xxxxxxx x odmítnutí xxxxxxx. Xxx podání navrhovatel xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx soud x xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. e) xxxxxx x. 304/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (dále jen „x. x. r.“), xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx odmítl.
II.
Odvolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx výroku II. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx odvolal x odkazem xx §205 odst. 2 xxxx. c) a x) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxx xxx „o. x. x.“), xxxxx usnesení xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, xx x xxxxxx přiložil jako xxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx z 30.10.2014. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx doložení notářského xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx nutnou xxxxxxxxx pro platnost xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, aby xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx lege x xxxx 2005 xxxxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx se xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (dále xxx „xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx“). Jeho xxxxxxx xx znění xx 30.10.2014 nevyžadují pro xxxx změnu formu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx tuto formu xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxx xx stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek založených xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx xxx změnu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx stanovy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podle §1200 xxxx. 3 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxxxx „x. x.“). Taktéž Xxxxxxxx xxxxxx ČR, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx oslovil, xxxxxxx x navrhovatelem xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. x. xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx notářského xxxxxx. Xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx navrhovatele.
III.
Důvodnost xxxxxxxx
4. Xxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
5. Xxxxx §25 xxxx. 1 písm. x) x. v. x. se xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zapíše xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx také xxxxxxxx, xxxx-xx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx osoby.
6. Xxx xxxxxxxxxxx literatury, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. název jsou xxxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx (§77 x násl., xxxx. §132 a xxxx. x. x.). Xxxxxx xx také xxxxx“ (xxxx. HAVEL, X., ŠTENGLOVÁ, X., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. x kol. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2015, 45 x.).
7. X předloženého xxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx svým xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změn xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek včetně xxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx ze dne 10.11.2014, x. x. X 5461/XX20/XXXX, Xx 330437/2014 (dále jen „xxxxx"), xxx navrhovatel xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx doložil xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx dle §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxx §564 o. z. xxxxxxxx-xx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, lze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle v xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Podáním ze xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, uplatnil xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx výzvě x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx xx roce 2005 xxx zákona x xxxxxxxxxxx bytů x xxxx xxxxxxx xx xxxxx xx 30.10.2014 xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. j. S 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx §3041 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx povaha xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx tímto xxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx formě xxxxxxxx zápisu soudu xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxx odvoláním xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx soudem x Praze xx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx www.justice.cz) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx schůzí shromáždění xxx 30.10.2014, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx notářského xxxxxx. Xx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dne 15.11.2004 xxxxxxxxxx x rejstříkovém xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx jejich změnu xxxxx notářského zápisu. X xxxxxx x xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx vedeného Xxxxxxxx xxxxxx x Praze, xxxxx S, vložka 5461, xx dne 12.10.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx 18.8.2004 a do xxxxxxxxx byl xxxxxx xxx 15.2.2005. Xx Xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 xxxx 4. plyne, xx xxxxx k přijetí xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxx navrhovatele ze xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - L.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx přítomnosti xxxxxx.
9. X požadované xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx navrhovatele xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx soudů xxxxxxxxx xxxxxxx x doslovného xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 o. x., xxxxx nějž „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; to xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx práva x xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvě o xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 x. x. xx xxx dovozováno, xx x xxx xxxxx stanov společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx forma notářského xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx výkladem xxxx xxxxx souhlasit. X xxxx xxxx xx xxxxx odlišovat společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx dle xxxxxx x. 72/1994 Xx., když xx xxxxxx xxxxxxxx Vrchního xxxxx v Praze xx. xx. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xx 1.1.2014 (xxxx x xxx „XXX“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x. z. (xxxx i xxx „XX“), xxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. XXX xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxx (viz §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxx stanovy xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxx. v xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, řídilo xx XXX xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx x. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), x dle xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx zřejmě se xxxx coby xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dosud (xxxxxxxxx vládní xxxxxxxx xxxx zrušeno dle §3080 xxx 216 x. x.). Koncepce xxxxxx xxxx taková, xx xxxxxx zakladatelským xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxx xxxxx, leč „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx XXX (xxxx zakladatelské xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx sbírky xxxxxx xxxxxx xxxx). Xx xxxxxx XXX xxx xxxxxxxxx nezávisle xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (ten xxx xxx xxxxxxxxxxxx charakter). Xx 1.1.2014 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x vzniku XX, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx připodobněn xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx). Zákon xx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx XX. Založené XX xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx být SV xxxxxxxx jedním ze xxx základních způsobů (xx xxx ostatně xxxxx §1200 odst. 3 x. x. xxxxxxx). Prvním xxxxxxxx xx xxxxxxx prohlášení x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxx §1166 x. x., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. z. jsou x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Dalším xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx smyslu §1170 odst. 2 x. x. xxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x náležitosti xxxxxx SV. Až xxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx schválením xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 x. x. Xx xxxxxxxx x úvahu jen xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 o. x., xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx listiny, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x domu x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx §1170 odst. 3 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx formu, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx i pro xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxxx XX, ale xxx xx, xxx xxxx xxxxxxxx přijetím xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, pročež x xxxxxx změnu xxx xxxx xxx xx xxxxxx §564 x. z. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx XX, xxx xxxx xxxxxxxx xxx §1166, resp. §1170 x. z., xxxxxxxx xxx xxxxx notářského xxxxxx, xxxxxx tuto xxxxx nemusí xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx XXX - společenství xxxxxxxxx jednotek vzniklých xxxxxx dle x. x., resp. xxxxxxxxx xxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), pakliže xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dle xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ujednání, xx zákona xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, pakliže xxxx xxxxxxx xxx změnu xxxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxx, že xxx xx předepisují xxxxxx xxxxxxx přijaté stanovy, xxxx proto, že xx xxxxxx vůlí xxxxxx změnu stanov x xxxxx kvalifikované xxxxx, xxxxx xxxxxx xx formě xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxx §1200 xxxx. x. x., jež xx xx vůbec xxxxxxxx, mít xxxxxx.
10. X uvedeného xxxxxxx, xx navrhovatel nebyl xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx provedení xxxxx zápisu xxxxx xxxxx xxxxx svých xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. Odvolací xxxx xx tak xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
11. Soud xxxxxxx xxxxxx, veden xxxx nesprávným právním xxxxxxx, návrh navrhovatele xx xxxxx xxxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl x xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 x násl. x. x. x. Xxxxxxxx usnesení xx xxx x této xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx xxxx xxxxx postupoval xxxxx §219x xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x., xxxxxxxx usnesení xx xxxxxx XX. zrušil x xxxxx §221 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. vrátil xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x tomto rozsahu x dalšímu řízení.