Xxxxxx xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx porušil své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx naprosto xxxxxxx, může xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Před xxx než xxxxxxxxx x podání výpovědi xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx své xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx x výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nájmu), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby; xxxxxxx-xx xxx chování (protiprávní xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxx, musí obsahovat xxxxxxxxxxx (popis) závadného xxxxxxx (protiprávního stavu) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx být xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxx Xxxxx, advokátem xx sídlem x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Ke Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Bláhou, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, vedené u Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 5 pod xx. xx. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx žalovaného proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. j. 13 Co 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Xx 33/2016-87, xx mění xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 C 155/2015-55, xx mění xxx, xx xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 v 1. xxxxx domu xx xxxxxx P., je xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx povinen xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x rukám Xxx. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, a xx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
O x x x x x x x x x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z xxxxx xxxx x. 3 x velikosti 2 + 1 s xxxxxxxxxxxxxx, v prvním xxxxx budovy xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Xxx“), kterou xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx ze xxx 29. 3. 2015 bez výpovědní xxxx a xxxxx xx byla doručena xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx závažně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx zvlášť závažné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Tvrdila, xx stav počitadla xx xxxxxxxx nesnižovala, x nebyla xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 xxxxxxx x nájmu Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x účinností xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x 1. 8. 2006). Dopisem xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx žalobkyni xxxxx Xxxx bez xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx, že ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu vodoměru, xxxxxxx byl navrtán x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx drátkem xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx nájemníků, xxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxx za zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx písemně xxxxxx x úhradě xxxxxx xx xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném, xxxxxx xx o xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx 30. 4. 2015. Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), poškození xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, která xx xxxx zpravidla nezamykala, x letech 2012-2014, xxx byl xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x okamžité xxxxxx ztráty xx xxxxxx x stočném xx výši 18.948 Xx. Uzavřel, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2291 x. z. Xx xxxxxxxxxxx považoval xxxxxxxxxx, xx zásah do xxxxxxxx nemusela xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx zájem, stejně xxxx nelze přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x vodoměru nebyl xxxxxxxx (ačkoliv xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, že Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx prvního xxxxxx x provedených xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xx, že xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx kdo se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx přímo nájemce, x provedených xxxxxx xxxx xxxxxx závěr xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx pokusit xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx doručením xxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx k xxxxxx xxxxxx na vodném x stočném, xxxx xx xxxxx lhůtu x xxxxxx, a xxx 29. 3. 2015 jí xxx xxxxxxx x nájmu Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxx. X Výpovědi xx xxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. aplikoval xxxxx formálně a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x vody x xxxxxxxxx zásah do xxxxxx přístrojů xxx x jeho xxxx, x xxxx tedy xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, jak poškozuje xxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tak xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. výpověď bez xxxxxxxxx doby. Xxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx poskytnutí přiměřené xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specifickým xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx výměnu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx o xxxxxx odebrané xxxx, xxxxx xxxx možné xxxxxxx z xxxxx, xxxxxx xxxxx nutné xxxxxxxxx xx žalobkyni xxxxx platby. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx § 2291 o. x. vyložit xxx, xxx umožnil xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx má x xxxx xxxxxx prospěch. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx žalobu x xxx xxxxx vyjádření xx xxxx, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x navrhla, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx odmítnuto.
Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „x. s. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby podle § 2291 o. x., nebyla dosud xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx obsažené v x. x. (xxxx x účinností od 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu (xxxx), xxxxx mu xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx jeho bytových xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx době x xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 odst. 1, 2 x. x., xxxx výpovědí xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx doby.
Podle § 2288 xxxx. 1 x. z. pronajímatel xxxx vypovědět nájem xx dobu určitou xxxx neurčitou x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx trestný čin xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, která bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx nebo xxxxx, xx xxxxxx xx byt xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx možné xxxxx xxxxxx, nebo
d) xx-xx tu xxxx xxxxxxx xxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx výpovědní xxxx x xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, nejpozději xxxx xx jednoho xxxxxx xx skončení nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xxxxxxx nezaplatil-li xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx alespoň tří xxxxxx, xxxxxxxxx-xx byt xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx jinak xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx v domě xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx byt jiným xxxxxxxx xxxx k xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, nebo xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx se xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 a § 2291 odst. 1 x. x. xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx. Jen „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spojeno s xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědního xxxxxx. Aby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx případě xx xxxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x.] x výpovědi xxxxxx předcházet xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx nápravy (xxxxxxx § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, že nájemce xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Před tím xxx xxxxxxxxx k xxxxxx výpovědi xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx nájmu), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka byla xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x nápravě xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného xxxxxxx nájemce xxxx xxxxx xxxxxxxxx vždy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x xxx. Občanský xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Beck, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxx tzv. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx, xx své xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxx (odstraní), tedy xxxxx xx od xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x nahradí xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx xxxxxxx. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „okamžité“ xxxxxxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx pronajímatele od xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x případě, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. x., xx xxxxxx, že xxxxxxx xxx výpovědní xxxx je xxxxxx x případech, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X případě, xx xxxxxxx porušuje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vždy xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X případě xxxxxxxx podle § 2288 odst. 1 xxxx. x) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx předchozí xxxxx x odstranění závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xx xxx xxxxxxxx výpovědi. Nájem xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 odst. 2 x. x.).
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. musí jít xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxx xxxx x jednání (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx (odstranit). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx povinnosti (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxxx (odstranil), není xxx xxxxx mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx výpověď x xxxxx xxxxx § 2291 x. x. bez xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Tomu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx nájemce obsažený x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx obsahuje xxx xxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx jiných xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx způsobem, popř. x xxxxxx xxxxx xxx xxxx dohodnuto). X odpovídá xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx čin (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx nachází) mezi xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z.]. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x xxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. z. xx neměla smysl (xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Výpovědi xxx xxxxxxxx zjevně xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxx - může xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx k bytu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx žalobkyni xxxxxx 26. 3. 2015 písemnou xxxxx, xxx xxxxxxxx škodu, xxxxxx xxxxxxxx, žádnou xxxxx x zaplacení xx však xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Výpověď. X xxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx žalovanému, xx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx žalobkyně x přiměřené lhůtě xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx jeho xxxxxxxxxx, nesplňovala xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x § 2291 odst. 3 x. x. Xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínka pro xxxxxxxxx xxxxxx výpovědi, Xxxxxxx xx neplatná, x xxx xxxxx x ní nelze xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Protože žalovaný xxx žalobkyni xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Výpověď byla xxxxxxxxx xxxxxx, nemohl xx xxxx zabývat xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. x.
Xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx žaloby xxxxxxxx, xxx xxxx rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, že xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., jíž xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xx xxx 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx dne 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kolegia x publikaci do Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 o. z. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xx xxxxxxxx liší xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu bytu, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx x řízení xxxxx § 2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx či zdánlivá xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx proto xxxx v xxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx ani xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx“, tedy x xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, ač xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Cdo 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx rozsudku x xxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx výsledky xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx o věci xxxxxxxxxx, dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. ř.] xxx, xx změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx xx neoprávněná.
V xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 odst. 1, 2 x. s. x. rozhodl dovolací xxxx x nákladech xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xxxxxx. Zavázal xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 o. x. x.) k xxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x řízení před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxx právním xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Sb., rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx úkony právní xxxxxx – převzetí x příprava zastoupení, xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. a), d), x) XX, náleží xx tak náklady xx výši xxxxxx 5.400 Xx, sestávající x xxxxxx xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx výši 1.500,- Xx x z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx xxxx 300 Kč xx xxxxx úkon, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Xxxxx xxxxxx xxxxx xx žalobkyně xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx žádné účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx jej xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přípustný.
Nesplní-li povinný xxxxxxxxxx, co xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx výkon xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx