Xxxxxx věta
Má-li pronajímatel xx xx, že xxxxxxx porušil své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx přistoupí x podání xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx důsledků xxxxxxxxx s výpovědí xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx xxxxx), x xxx při xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x k nápravě xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté doby x nápravě závadného xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), které xx být napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx chování (protiprávního xxxxx) x marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud České xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x soudců XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx X. O., X., xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxx Dunou, xxxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx družstvu Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, se sídlem x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Bláhou, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x neoprávněnosti xxxxxxxx z nájmu xxxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, xx xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 X 155/2015-55, xx xxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx bytu x. 3 v 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx nákladů řízení xxxxxx 5.400,- Xx x rukám Xxx. Xxxxxxx Duny, xxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 4, Podolská 236/90, a to xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x ů x x x x x x x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx žalobkyně xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxx xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 s xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx P. (dále xxx „Xxx“), kterou xx dal xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) dopisem xx xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx x která xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. Výpověď xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 byla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx poškodila xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx namítala, xx xxxxxxxx xxxxxxx nedostatečně xxxxxxxxx, xxxxxxx neurčil xxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x jednak xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx stav xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x nebyla proto xxx 23. 3. 2015 xxx takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx žádný z xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx původní nájemní xxxxxxx z 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 (xxxx xxx jen „Výpověď“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx jen „x. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Bytu xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, xx ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx byl xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vodoměru, xxxx snížila xxxx xxxxxxxx vody x xxxxxxxxx se xx xxxx ostatních xxxxxxxxx, xxxxxxx takové jednání xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxx ve xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x stočném, poučil xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx odkladu, nejpozději xx 30. 4. 2015. Dále zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vodoměru (xxx je xxxxxxx xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx odhalil xxxxxx X. X., vodoměr xx nachází xxxx xxx xxxxxxxxx na xxxxxx, kterou lze xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nezamykala, x xxxxxx 2012-2014, xxx byl xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vodoměr xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, x xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x písemně xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx ztráty xx xxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, že Xxxxxxx obsahovala xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx porušila žalobkyně xxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. z. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x vodoměru xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x provedených xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Na xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx xx xx, xx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxx xxxxxxxx, xxx mohl mít xx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prospěch, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. z. vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce, x xxxxxxxxxxx důkazů xxxx takový xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx podle § 2291 odst. 3 o. z., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx závadné chování (xxxxxxxxxxx stav). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, že xxxxx k manipulaci x xxxxxxxxx, vyzval xx k xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném, aniž xx určil xxxxx x plnění, x xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx x nájmu Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx povinnosti stanovit xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu. X Xxxxxxxx xx xxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx ustanovení § 2291 odst. 1 x. x. aplikoval xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Nájemce xxxxxxxx xx měřidla energií x xxxx a xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx jde x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, jak xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx nese xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tak své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x mohl xx proto xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx poskytnutí přiměřené xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti nájemce, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pronajímatel, xxxxxxx xxxxxx xxx závadný xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxx x xxxxxx odebrané xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxx xxxxx nutné xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx měl xxxxx § 2291 o. x. xxxxxxx tak, xxx umožnil xxxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx upravil x xxxxx xx z xxxx úpravy prospěch. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx žalobu x xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx odmítnuto.
Dovolání podané xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, za jakých xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx povinností xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., nebyla dosud xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v x. z. (xxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx mu xxx přenechán k xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. bez xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 odst. 1 x. x. pronajímatel xxxx xxxxxxxxx nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) je-li xxxxxxx odsouzen xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx členu xxxx xxxxxxxxxx nebo xx xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, xxx xx nájemcův byt, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx potřebné x xxxxx xxxx xxxxx, ve kterém xx xxx nachází, xxxxxxx xxx, že xxx xxxxxx xxxxx xxxxx užívat, nebo
d) xx-xx tu jiný xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. z. xxxxxx-xx xxxxxxx svou xxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx výpovědní xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx však xx xxxxxxx měsíce xx skončení nájmu.
Podle § 2291 odst. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zejména nezaplatil-li xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx dům xxxxxxxx xxxx nenapravitelným způsobem, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo osobám, xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx jiným xxxxxxxx nebo k xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx ve výpovědi, x xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx před doručením xxxxxxxx nájemce, aby x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx, popřípadě odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem vypovědět, xxxx xxxxxxx porušit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxxxxx zásadně, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx. Před tím xxx xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. z. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx možnost k xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, musí obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x x nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx být napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx řádně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx [xxxxxxx obdobné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx HULMÁK, Milan x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Nakladatelství X. H. Beck, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx doby, xxxx xxx. okamžitě, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu tím, xx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx že od xxx xxxxxxxx upustí, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx vznikly. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. x. je xxxx „okamžité“ xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx neupustí. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx v § 2291 xxxx. 3 o. x., xx zřejmé, xx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepreferuje xxxxxxxx nájmu, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce a xxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx. V případě, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. x. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. X případě xxxxxxxx podle § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. zákon xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Nájem xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 odst. 2 x. z.).
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu podle § 2291 x. x. musí xxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (protiprávní xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (protiprávního xxxxx) vyloučeno, xxx xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx xxxxx mu xxxxxxxxxx přiměřenou dobu xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx není xx xxxxx výpověď x nájmu xxxxx § 2291 o. x. bez xxxxxxxxx xxxx, xxx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx také xxxxxxxx demonstrativní výčet xxxxxx závažného porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 x. x., jenž xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx působení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, upuštěním xx užívání bytu xxxxx způsobem, xxxx. x xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pro odsouzení xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx v xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) mezi xxxxxxxxx důvody x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. b) x. z.]. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x porušení xxxxxxxxxx nájemce zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x nápravě podle § 2291 xxxx. 3 o. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx není schopen xxxxxxxxxx rozsudek „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx snížení xxxxxxxx xxxx x bytě - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx škodu, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx sice xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx škodu, xxxxxx xxxxxxxx, žádnou xxxxx x xxxxxxxxx xx však nestanovil x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. X xxxxx bylo možné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx x xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené v § 2291 xxxx. 3 o. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x již xxxxx x xx nelze xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Protože xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nemohl xx xxxx xxxxxxx xxx, zda by xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x.
Xxx xxxxxxxxx v petitu xxx xxxxxx navrhuje, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxx zřejmé, xx xxx x žalobu xxxxx § 2290 x. z., jíž xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xx xxx 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, který xxx dne 19. 10. 2016 xxxxxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x publikaci do Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx xxxxxxxxxx § 2290 o. z. xxxxxxxxxx žalobu na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxx § 2291 o. z. Xxxxxx podle § 2290 o. x. xx xxxxxxxx liší xx žaloby na xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“). Nejde x žalobu na xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx podle § 2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je výpověď xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx výpověď je xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. x následky, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pro nájemce xx, je xxxxx xxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx i xxxxxxxx xx zdánlivá xxxxxxx (bez xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx). Xxxxxx-xx proto xxxx v řízení, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (absolutně, relativně) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxx nájemce vyhoví, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx“, xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx petitem xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, sp. xx. 21 Xxx 909/2003), převzal jeho xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx svého rozsudku x rozhodl x xxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, dovolací soud xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx [§ 243d xxxx. x) x. x. ř.] tak, xx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx je neoprávněná.
V xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 odst. 1, 2 x. s. x. xxxxxxx dovolací xxxx x nákladech xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšného žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) x xxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx xxxxxxx žalobkyni x xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xxxx jen „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Xx., rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně učinil x xxxxxx xxxx xxxxxx prvního stupně xxx úkony xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx žaloby x xxxxx x jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. a), x), x) AT, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx celkem 5.400 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx a x xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx xxxx 300 Xx xx jeden xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx nevznikly [xxxxxxxx vyjádření xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx stručné x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 písm. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přípustný.
Nesplní-li xxxxxxx xxxxxxxxxx, co xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx podat xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx rozhodnutí).
V Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx