Xxxxxx xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, může xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx podle §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx o xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx písemná, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté doby x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx bytu bez xxxxxxxxx doby může xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poté, xx ho xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx tohoto závadného xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud České xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx XXXx. Pavlíny Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Miroslava Feráka x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx X. X., X., zastoupené Mgr. Xxxxxxxx Xxxxx, advokátem xx xxxxxx v Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, proti žalovanému Xxxxxxxx družstvu Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx, vedené x Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Xx 33/2016-87, se mění xxxxx:
Xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Prahu 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 C 155/2015-55, xx xxxx xxx, xx výpověď xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx bytu x. 3 x 1. xxxxx domu xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Kč x rukám Mgr. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Podolská 236/90, x to xx tří dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
O x ů v x x x x x x :
Xxxxxxx došlou xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx žalobkyně xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z xxxxx xxxx č. 3 x velikosti 2 + 1 s xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx P. (xxxx xxx „Xxx“), kterou xx xxx žalovaný (xxxxxxxxxxxx) dopisem xx xxx 29. 3. 2015 bez výpovědní xxxx x xxxxx xx xxxx doručena xxxxx dne. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxx 23. 3. 2015 byla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx majetek. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx neurčil xxxxxx, x čem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x jednak xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxx počitadla xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x nebyla proto xxx 23. 3. 2015 při takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pronajímatel a xxxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx dobu neurčitou x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Výpověď“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „o. x.“), xxxxxxxxx žalobkyni xxxxx Xxxx bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, xx ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxx vodoměru, xxxxxxx xxx navrtán x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vodoměru, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k úhradě xxxxxx xx xxxx 18.948 Kč, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx u soudu xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxx při snižování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx uvedeno xx Výpovědi), poškození xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. P., vodoměr xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zpravidla xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vodoměr xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, než x xxxx 2011, x xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx vodoměr x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k okamžité xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x byl xxx xxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x tíži xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (ačkoliv xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x nájmu Xxxx xx neplatná.
Měl xx to, xx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx za xx, že pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxx rozhodné, xxx xxxx mít xx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx takový xxxxx xxxxxx xxxxx. Žalovaný xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. z., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx věc smírně, xxxxxxxxxxxx xxxx vyzvat xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav). Xxxxxx-xx xxxxxxxx dopisem ze xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, že xxxxx x xxxxxxxxxx x vodoměrem, vyzval xx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, aniž xx xxxxx xxxxx x xxxxxx, a xxx 29. 3. 2015 jí xxx xxxxxxx x nájmu Xxxx, xxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovit xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného stavu. X Xxxxxxxx xx xxxxx podle § 2291 odst. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx odvolacímu soudu, xx ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. x. aplikoval xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Nájemce xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxxx xx proto xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. výpověď bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx přiměřené xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx závadný xxxx odstranit, x xxxxx jde o xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx možné xxxxxxx x xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx měl proto § 2291 x. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xx x xxxx úpravy prospěch. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření k xxxxxxxx pouze odkázala xx žalobu a xxx další xxxxxxxxx xx xxxx, ztotožnila xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx jakých xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx povinností xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. z. (xxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel nájemci xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), který xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jeho bytových xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx uvedených v § 2288 xxxx. 1, 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. bez xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. x. pronajímatel xxxx vypovědět xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx nájemce hrubě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu,
b) je-li xxxxxxx odsouzen xxx xxxxxxx trestný xxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x domě, xxx xx nájemcův byt, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx vyklizen, protože xx x důvodu xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x bytem xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxx nachází, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx možné xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu byt xxxxxxxx, nejpozději však xx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx dům závažným xxxx xxxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxx-xx jinak xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo osobám, xxxxx x domě xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx byt xxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxx xxxxx, xxx xxxx ujednáno.
Podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x čem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx před xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 odst. 1 x. z. xx xxxxxx, xx xxxxx rozlišuje různé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce a x xxx související xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ porušení xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Aby pronajímatel xxxx nájem xxxxxxxxx, xxxx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. a) o. x.] x výpovědi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nápravy (xxxxxxx § 2288 o. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx přistoupí x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx s výpovědí xxx výpovědní xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx při jejím xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx pomine. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x x nápravě xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx vždy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx být napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx xx řádně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba k xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx [srovnej xxxxxxx xxxxxx v odborné xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Nakladatelství X. X. Beck, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx. okamžitě, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tím, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxx (odstraní), tedy xxxxx xx od xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (dluhy), xxxxx xxx vznikly. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. je xxxx „xxxxxxxx“ skončení xxxxx xxx x xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx přes xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx se x xxxxxxxx bez výpovědní xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výzvy k „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. z., xx zřejmé, xx xxxxxxx bez výpovědní xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx x xxxx pokračování nájemního xxxxxx. X xxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. zákon nestanoví xxx platnost xxxxxxxx xxxxxxxx předchozí výzvy x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (protiprávního stavu), x oprávněnosti xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu podle § 2291 o. x. xxxx xxx xxxxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale také x jednání (protiprávní xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (odstranit). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxxx (odstranil), není xxx důvod mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx místě xxxxxxx x xxxxx podle § 2291 x. x. bez xxxxxxxxx xxxx, xxx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx také xxxxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx nájemce obsažený x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx obsahuje xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx stav, které xxx napravit xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, upuštěním xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, popř. x xxxxxx účelu xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx xxxx domácnosti xxxx xx osobě, xxxxx xxxxx v xxxx, kde xx xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx cizímu majetku, xxxxx se x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx důvody x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.]. Xxx xx xxxxxxxxxx mohlo xxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 o. z. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Výpovědi xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx snížení spotřeby xxxx x bytě - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx nesprávným xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x bytu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx sice xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 písemnou xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx však nestanovil x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Výpověď. X xxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx x xxxxxx xxxxxxx porušení povinností, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nestanovil-li xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x § 2291 xxxx. 3 o. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxx xxxxxxxxx xxxxxx výpovědi, Xxxxxxx xx neplatná, x již xxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx, nemohl xx xxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z.
Byť xxxxxxxxx x petitu xxx žaloby xxxxxxxx, xxx soud rozhodl x xxxxxxxxxxx Výpovědi, xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Nejvyšší xxxx již v xxxxxxxx ze xxx 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, který xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx podle § 2291 x. z. Xxxxxx xxxxx § 2290 o. z. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu bytu, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, nájemce se x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx se tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx a xxxxx ustanovení § 2290 o. x. x následky, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pro xxxxxxx xx, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx xx zdánlivá xxxxxxx (xxx ohledu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx v xxxxxx, xx je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx ani taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx“, tedy x xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Cdo 909/2003), převzal xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx svého xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx výsledky xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. b) o. x. x.] xxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, x rozhodl, xx Xxxxxxx xx neoprávněná.
V xxxxxxx s § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 odst. 1, 2 x. x. x. rozhodl xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před soudem xxxxxxx stupně a xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšného xxxxxxxxxx (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) x xxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx xxxxxxx žalobkyni x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), dále xxx „XX“ (srovnej nález Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Xx., rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. zn. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx xxxxxx x xxxxx u jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. x), x), x) XX, xxxxxx xx xxx náklady xx xxxx xxxxxx 5.400 Xx, sestávající x xxxxxx xxxxx § 6 odst. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx xxxxx úkon, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (srov. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Xxxxx xxxxxx xxxxx xx žalobkyně xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zástupce xx xxxxxxx stručné a xxx jakékoliv argumentace, xx jej xxxxx xxxxxxxxx za úkon xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) AT].
Proti xxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, co xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx výkon rozhodnutí).
V Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx