Xxxxxx xxxx
Xx-xx pronajímatel xx xx, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx podle §2291 odst. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby své xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. odstranil protiprávní xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx důsledků xxxxxxxxx x výpovědí xxx výpovědní xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx k xxxxxxx svého závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (protiprávní xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx pomine. Výzva xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka byla xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx stav), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 zák. x. 89/2012 Xx.
XXXXX REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx XXXx. Pavlíny Xxxxxxxxxx x soudců XXXx. Miroslava Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. X., X., zastoupené Mgr. Xxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Praze 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, advokátem xx sídlem v Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x neoprávněnosti xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. května 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xx mění xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xx mění xxx, že xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx č. 3 x 1. xxxxx domu na xxxxxx X., je xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x to xx xxx xxx xx právní xxxx xxxxxx rozsudku.
II. Xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x v x x x x x x :
Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 30. 4. 2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx „určení neplatnosti“ xxxxxxxx z nájmu xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, v prvním xxxxx xxxxxx na xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), xxxxxx xx xxx žalovaný (xxxxxxxxxxxx) dopisem xx xxx 29. 3. 2015 xxx výpovědní xxxx a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dne. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxx 23. 3. 2015 xxxx přistižena xxx snižování stavu xxxxxxxxx xx vodoměru, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxxxx namítala, xx xxxxxxxx výpověď nedostatečně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x jednak popřela xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx stav počitadla xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx takovém xxxxxxx přistižena.
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. j. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx a xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 smlouvu x xxxxx Xxxx xx xxxx neurčitou x účinností od 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx x 1. 8. 2006). Dopisem xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx jen „Výpověď“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Bytu xxx xxxxxxxxx doby s xxxxxxxxxxx, že ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx byl xxxxxxx x xxxxxxxxx otvorem xxxx xxxxxx drátkem xxxxxxxxx počítadlo vodoměru, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vody x xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx jednání xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx xxxxxxxx písemně xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x stočném, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx odkladu, nejpozději xx 30. 4. 2015. Dále zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), poškození xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. P., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx lze xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x hlavním xxxxxxxx, xxxxxxxxx vodoměr xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, v xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx dne 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx a xxxxxxx xx výši 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx obsahovala zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x byl xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx považoval skutečnost, xx xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x vodoměru xxxxx xxxxxxxx (ačkoliv uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx z xxxxx Xxxx je xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx xxx za xx, xx pro xxxxxxxx výpovědního důvodu xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxx, xxx mohl mít xx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx porušení skutečně xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx povinnosti xxxxxxx přímo xxxxxxx, x provedených xxxxxx xxxx takový xxxxx xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx ukládá xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pokusit xx xxxxxxx xxx smírně, xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav). Sdělil-li xxxxxxxx dopisem ze xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx k manipulaci x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném, xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx, x xxx 29. 3. 2015 jí xxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, nedostál xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovit xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu. X Xxxxxxxx se xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. aplikoval xxxxx formálně x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx energií x xxxx x xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx přístrojů xxx x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxx, jak xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxx xxxxxxxxx nese xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tak své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Nesouhlasil xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specifickým xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx, xxxx výměnu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxx x xxxxxx odebrané xxxx, xxxxx bylo xxxxx xxxxxxx z xxxxx, xxxxxx xxxxx nutné xxxxxxxxx xx žalobkyni xxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxx xxxxx § 2291 o. x. vyložit tak, xxx umožnil xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx z xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx mu vrátil x xxxxxxx řízení.
Žalobkyně xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx pouze xxxxxxxx xx žalobu x xxx xxxxx vyjádření xx xxxx, xxxxxxxxxx xx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 odst. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xx jakých xxxxxxxx x pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby podle § 2291 o. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řešena.
Podle xxxxxx xxxxxxxx x x. z. (xxxx x účinností od 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájem xxxx (xxxx), který xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx uvedených x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx výpovědí xxxxx § 2291 x. z. xxx xxxxxxxxx doby.
Podle § 2288 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xx xxxx určitou xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx hrubě xxxx povinnost vyplývající x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx trestný čin xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx potřebné x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx tak, xx xxx nebude xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx tu xxxx xxxxxxx xxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx nájemce svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx výpovědní xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx nájemce xxx xxxxxxxxxx odkladu byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx však xx xxxxxxx xxxxxx xx skončení nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx za xxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx závažným xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx jinak xxxxxxx xxxxx nebo obtíže xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxx xxxx užívá-li xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx nebo k xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx, popřípadě odstranil xxxxxxxxxxx stav, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 x. x. xx zřejmé, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx intenzity xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx pronajímatel nájem xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spojeno x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti alespoň xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. x) o. x.] a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxx naprosto zásadně, xxxx mu dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx podmínku, která xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce má xxx možnost x xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxxxxxx skončení xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx doby; napraví-li xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, musí obsahovat xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x nápravě xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce bude xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx bytu xxx xxxxxxxxx doby xxxx xxxx dát pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx HULMÁK, Xxxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Beck, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xxx umožňuje pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bytu výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx. okamžitě, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tím, xx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx od xxx okamžitě upustí, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx vznikly. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx jen v xxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx přes xxxxx xxxxxxxxxxxxx od xxxxx jednání xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxx, že xxxx xxxxxxx podmínka xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 o. x., xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx primárně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx okamžitou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) nájemce x xxxx pokračování xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vždy možnost xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. xxxxx nestanoví xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jen třeba, xxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xx dni xxxxxxxx výpovědi. Nájem xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxx xxxx x jednání (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (odstranit). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx povinnosti (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, aby xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxxx (odstranil), není xxx důvod xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. xxx výpovědní xxxx, ale výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. z. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx také xxxxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxx jednání xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx škody, xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx účelu xxx xxxx dohodnuto). X xxxxxxxx tomu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx odsouzení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) mezi xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.]. Xxx xx intenzitou mohlo xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x nápravě xxxxx § 2291 xxxx. 3 o. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zjevně xx to, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx důsledku xxxxx xx xxxxxxx spotřeby xxxx x xxxx - může xxxxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx škodu, která xx xxxxxxx nesprávným xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxxx, xx vodoměr xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx byl poškozen, xxxx xxxx žalobkyni xxxxxx 26. 3. 2015 písemnou xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx nestanovil x x zásadě xxxxxxxxxxxxx poté – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. I xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinností, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nestanovil-li xxxxxxxxx xxxxxx (natož xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx proto x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx žalobkyni výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx soud xxxxxxx xxx, zda xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z.
Byť xxxxxxxxx v xxxxxx xxx žaloby xxxxxxxx, xxx soud xxxxxxx x neplatnosti Xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, že xxx o xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního x obchodního xxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. xxxxxxxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxx výpovědi x xxxxx podle § 2291 x. z. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xx obsahově liší xx žaloby xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxx x xxxxxx na xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx podle § 2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx výpovědní důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx účel x xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 o. z. x následky, xxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v širším xxxxxx. Neoprávněná výpověď xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx v xxxxxx, xx xx xxxxxxx x nějakého xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, rovněž xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx“, xxxx x souladu se xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, ač xxxxx petitem xxxxxx xxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, sp. xx. 21 Cdo 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx výsledky řízení xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.] tak, xx změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 xxxx. 1, 2 o. x. x. rozhodl dovolací xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. ř.) k xxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zastoupením. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx učinil x xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx stupně xxx úkony xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x příprava xxxxxxxxxx, xxxxx žaloby x xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) XX, náleží xx tak xxxxxxx xx výši celkem 5.400 Xx, sestávající x odměny xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x x xxxxxxxx částky náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx jeden úkon, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nákladů řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx [xxxxxxxx vyjádření xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx jej nelze xxxxxxxxx xx úkon xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx tomuto xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, co xx xxxxxx vykonatelné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx exekuci (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx