Právní věta
Má-li xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby. Před xxx než xxxxxxxxx x podání xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §2291 odst. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. odstranil protiprávní xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx nájmu), a xxx při xxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Výzva xxxxxx xxx písemná, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxx, musí obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x k nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nápravě závadného xxxxxxx nájemce xxxx xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx s ohledem xx závadné chování (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx být xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx řádně xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a marně xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. č. 89/2012 Xx.
XXXXX REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx x JUDr. Jitky Xxxxxxx ve věci xxxxxxxxx X. O., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, proti žalovanému Xxxxxxxx družstvu Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, se sídlem x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 5 pod xx. zn. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx žalovaného xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze ze xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Co 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Městského xxxxx x Praze xx dne 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Co 33/2016-87, se xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xx mění xxx, xx výpověď xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 x 1. xxxxx domu xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Duny, xxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, a xx xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx náhradu xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
X x ů x x x x x x í :
Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 30. 4. 2015 se žalobkyně xxxxxxxx „určení xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z nájmu xxxx x. 3 x velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, v prvním xxxxx budovy xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), kterou xx dal žalovaný (xxxxxxxxxxxx) dopisem xx xxx 29. 3. 2015 bez xxxxxxxxx xxxx a která xx byla xxxxxxxx xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx neurčil xxxxxx, x čem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x jednak xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tvrdila, xx xxxx počitadla xx vodoměru xxxxxxxxxxx, x nebyla xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Prahu 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. j. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx a xxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x nájmu Bytu xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (dále xxx xxx „Výpověď“) xxxxxxxx x odkazem xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx „x. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx, že ji xxx 23. 3. 2015 přistihl xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx, xxxxxxx byl navrtán x xxxxxxxxx otvorem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vodoměru, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx xxxxxxxx písemně xxxxxx x xxxxxx xxxxxx ve xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x stočném, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx x xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), poškození xxxxxxxx xxxxxxx svědek X. X., vodoměr xx xxxxxxx mimo xxx žalobkyně xx xxxxxx, kterou xxx xxxxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx evidován xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně xxxxx xxxxxxxx, než x xxxx 2011, v xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný dne 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k okamžité xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Uzavřel, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx způsobem, x xxx tak xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx považoval xxxxxxxxxx, xx zásah xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx žalobkyně, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx spotřeby vody xxxxx xxxxx, stejně xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x nájmu Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx to, že xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx měl xx xx, že pro xxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx rozhodné, xxx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce prospěch, xxx kdo xx xxxxxxxx porušení xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x provedených xxxxxx xxxx takový xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx nepostupoval xxxxx § 2291 odst. 3 o. z., xxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx pokusit xx xxxxxxx xxx smírně, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx doručením xxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx dopisem xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx k xxxxxxxxxx x vodoměrem, vyzval xx k xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx x plnění, x xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx x nájmu Xxxx, xxxxxxxx své xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx měřidla energií x vody a xxxxxxxxx zásah do xxxxxx xxxxxxxxx jde x jeho xxxx, x když xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, jak xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx nese odpovědnost. Xxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xx proto dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Nesouhlasil xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti nájemce, xxxx výměnu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nájemce xxxxxx sám závadný xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx jde o xxxxxx xxxxxxxx vody, xxxxx bylo xxxxx xxxxxxx x kauce, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxx proto § 2291 o. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx postihnout xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx má z xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, aby dovolací xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx a xxx xxxxx vyjádření xx xxxx, ztotožnila xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx odmítnuto.
Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „o. s. x.“), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx xxxxxx, za xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výpověď bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 o. x., xxxxxx dosud xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v x. x. (tedy x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx nájem xxxx (xxxx), který mu xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx jeho bytových xxxxxx, xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx uvedených x § 2288 odst. 1, 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. z. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xx xxxx určitou xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx odsouzen xxx xxxxxxx trestný xxx xxxxxxxx na pronajímateli xxxx členu xxxx xxxxxxxxxx nebo xx xxxxx, která bydlí x xxxx, xxx xx nájemcův xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx být xxx vyklizen, xxxxxxx xx z xxxxxx xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx nebo xxxxx, ve xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx tak, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, nebo
d) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 2 o. z. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx osobám, xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx byt xxxxx xxxxxxxx nebo k xxxxxx xxxxx, xxx xxxx ujednáno.
Podle § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x čem spatřuje xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx nájemce, aby x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx xx nepřihlíží.
Z xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 a § 2291 xxxx. 1 x. x. xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za nichž xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Aby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx vypovědět, xxxx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x.] a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej § 2288 x. x.).
Xx-xx pronajímatel za xx, xx nájemce xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx tím xxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce xx xxx možnost x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x odvrácení skončení xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (protiprávní xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx tato xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x x nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x nápravě závadného xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx být xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx může xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho řádně xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx doba k xxxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxxx [srovnej xxxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx HULMÁK, Xxxxx x kol. Občanský xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby, xxxx xxx. okamžitě, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx, xx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxx (odstraní), xxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx i nahradí xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx vznikly. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xx xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ani xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx jednání xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx přihlížet jen x xxxxxxx, xx xxxx splněna podmínka xxxxxxxxx xxxxx k „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 odst. 3 x. x., xx xxxxxx, že xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepreferuje xxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X případě xxxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. zákon xxxxxxxxx xxx platnost xxxxxxxx xxxxxxxx předchozí výzvy x odstranění závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx třeba, xxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx výpovědi. Xxxxx xxxx skončí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxxx xxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x povahy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx xxxxx mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „nápravu“. V xxxxxxx případě není xx místě výpověď x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. bez výpovědní xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. z. x tříměsíční výpovědní xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závažného porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx domu xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a uhrazením xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxx xxx bylo xxxxxxxxx). X xxxxxxxx tomu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx čin (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, kde xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx důvody x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.]. Byť xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x porušení xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x nápravě xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xx neměla smysl (xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudek „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Výpovědi xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx důsledku došlo xx snížení spotřeby xxxx v xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vznikla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx letech. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx byl poškozen, xxxx sice xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx uhradila škodu, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Výpověď. I xxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx žalovanému, xx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinností, xxxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nestanovil-li xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x § 2291 odst. 3 x. z. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podání xxxxxxxx, Xxxxxxx je xxxxxxxx, x již xxxxx x xx nelze xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby xxxxx § 2291 x. x., a xxxx Výpověď byla xxxxxxxxx řízení, xxxxxx xx soud xxxxxxx xxx, xxx by xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxx popřípadě xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.
Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx žaloby xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxx o xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., xxx xx domáhá přezkumu xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xxxxxx podle § 2290 x. x. xx obsahově liší xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu bytu, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxx x žalobu na xxxxxx, xxxxxxx se x xxxxxx podle § 2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx se xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. x následky, které xxxxxxx x xxxxx xxxx pro xxxxxxx xx, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bude i xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (bez ohledu xx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (absolutně, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx nájemce xxxxxx, xxxxx ani xxxxxx xxxxxxx nebyla dána „xx právu“, tedy x souladu xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, ač xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), převzal xxxx xxxxxxxxx znění xx xxxxxx svého rozsudku x rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx výsledky xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§ 243x xxxx. b) x. x. x.] xxx, xx změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx xx neoprávněná.
V xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 odst. 1, 2 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx soudem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 o. x. x.) k xxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx vznikly xxxxxxxxx x xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x souvislosti x xxxxx právním zastoupením. Xxxx nákladů stanovil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxx), dále xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x řízení před xxxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. a), x), x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx výši celkem 5.400 Xx, sestávající x xxxxxx xxxxx § 6 odst. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x z xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx xxxx 300 Xx xx jeden úkon, xxx stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Xxxxx xxxxxx xxxxx xx žalobkyně xxxxxxx nákladů řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx stručné x xxx xxxxxxxxx argumentace, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 písm. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinný xxxxxxxxxx, co mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx podat xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx rozhodnutí).
V Xxxx dne 18. xxxxx 2017
JUDr. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu