Xxxxxx xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, může mu xxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby. Před xxx než xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx musí xxxxx §2291 odst. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx x výpovědí xxx výpovědní doby („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx při jejím xxxxxxx může xxx xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx pomine. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka byla xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce bude xxxxx xxxxxxxxx vždy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxxx tohoto závadného xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx složeném z xxxxxxxxxxx JUDr. Pavlíny Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Jitky Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. X., X., zastoupené Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx družstvu Xx Xxxxxx 462, Praha 5, xx xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Koulce 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, o neoprávněnosti xxxxxxxx x nájmu xxxx, vedené x Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. j. 13 Co 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, se xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Obvodního soudu xxx Xxxxx 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 C 155/2015-55, xx mění xxx, že xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 z xxxxx bytu x. 3 v 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx P., je xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni na xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx 5.400,- Kč x rukám Mgr. Xxxxxxx Xxxx, advokáta xx sídlem v Xxxxx 4, Podolská 236/90, a xx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx rozsudku.
II. Xxxxx x účastníků xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x v x d n x x x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 se žalobkyně xxxxxxxx „xxxxxx neplatnosti“ xxxxxxxx x nájmu xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 s xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. (dále xxx „Byt“), xxxxxx xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) dopisem ze xxx 29. 3. 2015 bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xx byla xxxxxxxx xxxxx dne. Xxxxxxx xxxxxxxxx tím, že xxx 23. 3. 2015 byla přistižena xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vodoměru, x tímto xxxxxxxx xxxxxx závažně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx výpověď nedostatečně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, v čem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxx počitadla xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x nebyla xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 5 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx a rozhodl, xx žádný z xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx dokazování xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx pronajímatel a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x nájmu Bytu xx xxxx neurčitou x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx původní nájemní xxxxxxx x 1. 8. 2006). Dopisem xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx s odkazem xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx „x. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Bytu xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxx 23. 3. 2015 přistihl při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx snížila xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx nájemníků, xxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxx xx zvlášť xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu, nejpozději xx 30. 4. 2015. Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx počítadla xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Výpovědi), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svědek X. X., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx na xxxxxx, kterou xxx xxxxxxxxx, která se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x letech 2012-2014, xxx byl evidován xxxxx rozdíl mezi xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nižší xxxxxxxx, xxx v xxxx 2011, x xxxx byly poměrové xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx ztráty xx xxxxxx x xxxxxxx xx výši 18.948 Xx. Xxxxxxx, že Xxxxxxx obsahovala zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx považoval skutečnost, xx xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxx žalobkyně, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx xxxxx, stejně xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x xxxxxxxx nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx Xxxxxxx x nájmu Xxxx je neplatná.
Měl xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Xx xxxxxx xx soudu prvního xxxxxx měl xx xx, xx pro xxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce, x xxxxxxxxxxx důkazů xxxx takový závěr xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x., xxxxx ukládá pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx smírně, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx před doručením xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx k manipulaci x vodoměrem, xxxxxx xx k xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, aniž xx určil lhůtu x plnění, x xxx 29. 3. 2015 jí xxx xxxxxxx x nájmu Xxxx, nedostál xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. z. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx ustanovení § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx energií x xxxx a xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxx x jeho xxxx, x když tedy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx poškozuje xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xx proto dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby. Xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx poskytnutí xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx výměnu xxxx xxxxxxx pronajímatel, xxxxxxx xxxxxx xxx závadný xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx o xxxxxx odebrané vody, xxxxx xxxx možné xxxxxxx x kauce, xxxxxx proto nutné xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx platby. Xxxxxxxx xxxx měl proto § 2291 o. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pouze xxxxxxxx xx xxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, ztotožnila xx s právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x pro xxxx porušení xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby xxxxx § 2291 o. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx obsažené v x. z. (xxxx x účinností od 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx uvedených x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx x nájmu,
b) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) má-li xxx xxx xxxxxxxx, protože xx x xxxxxx xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx byt xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx možné xxxxx užívat, xxxx
x) xx-xx xx jiný xxxxxxx závažný xxxxx xxx vypovězení nájmu.
Podle § 2291 odst. 1 x. z. xxxxxx-xx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x požadovat, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx však xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 2 x. z. xxxxxxx porušuje svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx alespoň xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx byt xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx závažné xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx osobám, xxxxx v xxxx xxxxx xxxx užívá-li xxxxxxxxxxx xxx jiným xxxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxx, než xxxx ujednáno.
Podle § 2291 xxxx. 3 x. z. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx ve výpovědi, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxx povinnosti, xxxx xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx xxxxxxx, aby x přiměřené době xxxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 a § 2291 xxxx. 1 x. z. xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx intenzity porušení xxxxxxxxxx nájemce x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx pronajímatel nájem xxxx vypovědět. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx žádného výpovědního xxxxxx. Aby pronajímatel xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx může dát xxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. a) o. x.] a xxxxxxxx xxxxxx předcházet xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx výzva xx xxxxxxxx nápravy (xxxxxxx § 2288 o. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx za xx, xx nájemce xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx. Xxxx xxx xxx přistoupí x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. z. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx o xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx důsledků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx nájmu), x xxx při jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx možnost x xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx doby; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) době, výpovědní xxxxx pomine. Xxxxx xxxxxx xxx písemná, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x x nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce bude xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s ohledem xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx může xxxx dát pronajímatel xxxxxxx xxxxxx poté, xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxxx [srovnej xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Beck, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Ustanovení § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby, xxxx xxx. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zabránit xxxxxxxx nájmu xxx, xx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx od xxx xxxxxxxx upustí, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx xxxxxxx. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „okamžité“ xxxxxxxx xxxxx jen v xxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx se k xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxx, xx xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. x., xx xxxxxx, xx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x případech, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) nájemce x xxxx pokračování xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vždy xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx podle § 2288 odst. 1 xxxx. x) o. x. zákon xxxxxxxxx xxx platnost xxxxxxxx xxxxxxxx předchozí xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu), x xxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx výpovědi. Xxxxx xxxx skončí xx xxxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxxx jít xxxxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x xxxxxxx (protiprávní xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx napravit (odstranit). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (odstranil), není xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Tomu také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce obsažený x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx obsahuje xxx jednání xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxx napravit xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxx, popř. x xxxxxx xxxxx xxx bylo xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro úmyslný xxxxxxx čin (spáchaný xx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx v xxxx, xxx je xxxxxxxx byt, nebo xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 písm. b) x. x.]. Xxx xx intenzitou mohlo xxx o porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, výzva x nápravě xxxxx § 2291 xxxx. 3 o. z. xx neměla xxxxx (xxxxxxx xxxx schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „sám xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxx xx to, že xxxxxxxxxxx stav, který xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vznikla nesprávným xxxxxxxxxxx vody v xxxxxxxxxxxxxxx letech. Xx xxxxxxxx, xx vodoměr xxxxxxx k bytu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx škodu, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x x zásadě xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. I xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx mohla žalobkyně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výzva xxxxxxxxxxx stanovené x § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínka pro xxxxxxxxx xxxxxx výpovědi, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 o. x.). Protože xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, zda xx xxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. x.
Xxx xxxxxxxxx v petitu xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx z jejího xxxxxx zřejmé, že xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx ze dne 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx dne 19. 10. 2016 xxxxxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. xxxxxxxxxx žalobu na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. Xxxxxx podle § 2290 x. x. xx obsahově xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx upravoval § 711 odst. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Nejde x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx se x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xxxxxx přezkoumání, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak xxxxxx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. X ohledem xx xxxx a xxxxx ustanovení § 2290 o. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pro nájemce xx, je třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto ustanovení xxxxxx x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx (bez xxxxxx xx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx). Zjistí-li xxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx výpověď x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (absolutně, relativně) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx ani taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx“, xxxx x souladu xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 20. 8. 2003, sp. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxx výsledky xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§ 243d xxxx. b) x. x. x.] xxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx x § 243x odst. 3 xxxx první, § 224 xxxx. 1, 2 x. x. x. rozhodl xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx soudem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx žalobkyni x řízení před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxx právním xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxx), dále jen „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx x xxxxxx před xxxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx x jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx celkem 5.400 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 6 odst. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 300 Xx xx jeden úkon, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX). Podle obsahu xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx odvolacím xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxxxx náklady nevznikly [xxxxxxxx vyjádření jejího xxxxxxxx zástupce xx xxxxxxx stručné x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx jej xxxxx xxxxxxxxx xx úkon xxxxx § 11 xxxx. 1 písm. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přípustný.
Nesplní-li xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx oprávněná xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu