Xxxxxx xxxx
Xx-xx pronajímatel xx xx, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx než přistoupí x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §2291 odst. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx závažnost xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději do xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx jejím xxxxxxx může být xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Nájemce má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx být xxxxxxx, xxx aby tato xxxxxxxxxxxx podmínka byla xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (protiprávního stavu) x k xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx být napraveno (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxxx tohoto závadného xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 zák. x. 89/2012 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Miroslava Feráka x JUDr. Jitky Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxx Dunou, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx žalovanému Xxxxxxxx xxxxxxxx Ke Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Bláhou, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x neoprávněnosti xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xxx xx. zn. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, xx xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xx xxxx xxx, xx výpověď xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx č. 3 x 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je povinen xxxxxxxx žalobkyni na xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x to xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Žádný x účastníků xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x ů v x x n x x í :
Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx neplatnosti“ xxxxxxxx x nájmu xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 s xxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxxxx budovy na xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), xxxxxx xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) dopisem xx xxx 29. 3. 2015 bez výpovědní xxxx a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dne. Xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx snižování stavu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxxx jednáním xxxxxx závažně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, v xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx stav xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx proto xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13. 11. 2015, x. j. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx právo xx náhradu xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx dokazování xxxxxxx, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 smlouvu x nájmu Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x účinností od 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Dopisem xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „o. x.“), vypověděl žalobkyni xxxxx Bytu xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx vodoměru, xxxxxxx byl navrtán x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx drátkem xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx snížila xxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx nájemníků, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx písemně xxxxxx k xxxxxx xxxxxx ve xxxx 18.948 Xx, představující xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, poučil xx x možnosti xxxxx u soudu xxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx odhalil xxxxxx X. P., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx žalobkyně na xxxxxx, kterou xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx a hlavním xxxxxxxx, vykazoval xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně xxxxx xxxxxxxx, než x xxxx 2011, x xxxx xxxx poměrové xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný dne 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx vodoměr x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Uzavřel, xx Xxxxxxx obsahovala xxxxxxx xxxxxxxxxx náležitosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. z. Xx xxxxxxxxxxx považoval xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx nemusela xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x tíži žalovaného xxxxxxxxxx, že přístup x xxxxxxxx nebyl xxxxxxxx (ačkoliv uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxx xxx, že Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx neplatná.
Měl xx xx, xx xxxx prvního stupně x provedených xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxx prvního xxxxxx měl za xx, xx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxx, xxx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx, xxx kdo xx xxxxxxxx porušení skutečně xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx takový závěr xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x., xxxxx ukládá pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx věc smírně, xxxxxxxxxxxx musí vyzvat xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby v xxxxxxxxx xxxx odstranil xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Sdělil-li xxxxxxxx dopisem xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, vyzval xx x xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x stočném, xxxx xx xxxxx lhůtu x xxxxxx, x xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx z xxxxx Xxxx, xxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. z. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx měřidla xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxx xxxxxxxxx xxxx odpovědnost. Xxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xx xxxxx xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx je specifickým xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx jde o xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx bylo xxxxx xxxxxxx z xxxxx, xxxxxx xxxxx nutné xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx měl xxxxx § 2291 x. x. xxxxxxx tak, xxx xxxxxxx postihnout xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx má z xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx mu xxxxxx x dalšímu řízení.
Žalobkyně xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx odkázala xx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., xxxxxx dosud xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx obsažené x x. x. (tedy x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu (xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx době x xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. z. bez xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx neurčitou x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx odsouzen pro xxxxxxx trestný xxx xxxxxxxx na pronajímateli xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, která bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx se x tomto domě xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx vyklizen, xxxxxxx xx x důvodu xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, ve xxxxxx xx xxx nachází, xxxxxxx tak, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájem xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx nájemce bez xxxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho měsíce xx xxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 o. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nezaplatil-li xxxxxxx x xxxxxxx xx služby za xxxx alespoň xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx dům xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx závažné xxxxx xxxx obtíže xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx x domě xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx jiným xxxxxxxx nebo x xxxxxx účelu, xxx xxxx ujednáno.
Podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx ve výpovědi, x čem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, aby x přiměřené xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx intenzity xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce x x tím související xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vypovědět. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pronajímatel xxxx nájem xxxxxxxxx, xxxx nájemce xxxxxxx xxx povinnosti alespoň xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele ani xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx naprosto xxxxxxx, xxxx xx dát xxxxxxx bez výpovědní xxxx. Xxxx tím xxx přistoupí x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx své xxxxxxx chování odstranil (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Jde o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx. Nájemce xx xxx možnost k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxxxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx pomine. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby tato xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x k xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx x ohledem xx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx být napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poté, xx xx xxxxx xxxxxx k odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x marně xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní část (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Nakladatelství X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 o. x. xxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své povinnosti xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx výpovědní doby, xxxx xxx. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zabránit xxxxxxxx xxxxx xxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (odstraní), xxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx upustí, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), které xxx vznikly. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx“ skončení xxxxx xxx x xxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx přes xxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx neupustí. Xxxx-xx se x xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx přihlížet xxx x xxxxxxx, že xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 odst. 3 x. z., xx xxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x případech, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepreferuje xxxxxxxx nájmu, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx. V případě, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, má pronajímatel xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx podle § 2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx platnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (protiprávního stavu), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxx ke dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Nájem xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. z.).
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle § 2291 x. x. musí xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx povinnosti (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx důvod xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu xx „nápravu“. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx výpověď x xxxxx podle § 2291 o. x. xxx výpovědní xxxx, ale výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Tomu také xxxxxxxx demonstrativní výčet xxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx či xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxx napravit xx xxxxxxxxx (zaplacením xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx domu xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a uhrazením xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x jinému xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x zařazení xxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx pro úmyslný xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx xxxx domácnosti xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, kde xx xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx důvody x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 písm. b) x. z.]. Xxx xx intenzitou mohlo xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x xxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx obsahu Xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx došlo xx snížení xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vody x xxxxxxxxxxxxxxx letech. Xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx byl poškozen, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx uhradila škodu, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx poté – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx o zvlášť xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx mohla žalobkyně x přiměřené xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (natož xxxxxxxxxx) xxxx xx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. z. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podání výpovědi, Xxxxxxx je xxxxxxxx, x xxx xxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Protože žalovaný xxx xxxxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx řízení, xxxxxx xx xxxx zabývat xxx, zda by xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. x.
Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx žaloby xxxxxxxx, xxx xxxx rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, že xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. z., jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Nejvyšší xxxx již v xxxxxxxx ze xxx 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, který xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx xxxxxxxxxx § 2290 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxxx x v xxxxxxx výpovědi x xxxxx podle § 2291 x. x. Xxxxxx podle § 2290 o. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31. 12. 2013 (dále jen „xxx. xxx.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx x řízení podle § 2290 o. x. domáhá přezkoumání, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx naplněností uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x následky, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx i xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx ohledu xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx v xxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx právu“, tedy x souladu xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx svého xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243d xxxx. x) o. x. x.] tak, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně, x rozhodl, xx Xxxxxxx xx neoprávněná.
V xxxxxxx s § 243x xxxx. 3 xxxx první, § 224 odst. 1, 2 x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nákladech xxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Zavázal xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 odst. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. ř.) k xxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxx x xxxxx právním zastoupením. Xxxx xxxxxxx stanovil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx a náhradách xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), dále xxx „XX“ (xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. zn. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx x xxxxxx před xxxxxx prvního stupně xxx xxxxx právní xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. a), d), x) XX, náleží xx tak xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 5.400 Kč, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 AT xx xxxx 1.500,- Xx x z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů ve xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX). Xxxxx obsahu xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx odvolacím soudem xxxxxx.
X xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx jejího xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx stručné a xxx jakékoliv argumentace, xx jej xxxxx xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinný xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx vykonatelné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx dne 18. xxxxx 2017
JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx