Xxxxxx xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, může mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Před xxx než xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx xxxxx §2291 odst. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx nájmu), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x xxxxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx písemná, xxx aby tato xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx přiměřenou dobu. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), které xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve poté, xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxxx tohoto závadného xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx JUDr. Pavlíny Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx x XXXx. Jitky Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, proti xxxxxxxxxx Xxxxxxxx družstvu Ke Xxxxxx 462, Praha 5, xx xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Bláhou, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 9, Lánská 65/8, x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 5 xxx xx. zn. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Praze xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xx mění xxxxx:
Xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 X 155/2015-55, se mění xxx, xx xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 x 1. xxxxx xxxx na xxxxxx X., je xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x to xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Žádný x xxxxxxxxx nemá xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx dovolacího řízení.
O x ů x x x x x x í :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 se žalobkyně xxxxxxxx „xxxxxx neplatnosti“ xxxxxxxx x nájmu xxxx č. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 s xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), kterou xx xxx žalovaný (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx ze xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx x která xx byla xxxxxxxx xxxxx dne. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vodoměru, x tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx neurčil xxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx nájemní smlouvy, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxx počitadla xx vodoměru nesnižovala, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 při takovém xxxxxxx přistižena.
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x rozhodl, xx žádný x xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 smlouvu x xxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx původní xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (dále xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx s xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „o. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxxxx, xx ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx byl xxxxxxx x navrtaným otvorem xxxx tenkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vodoměru, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx jednání xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx ve xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx o xxxxxxxx xxxxx x soudu xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx ji x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Dále zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx počítadla vodoměru (xxx xx uvedeno xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. P., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, kterou xxx xxxxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x letech 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně nižší xxxxxxxx, než x xxxx 2011, x xxxx xxxx poměrové xxxxxxxx x domě xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený xxxxxxx x písemně xxxxxx xxxxxxxxx x okamžité xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, poškozením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x byl tak xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx jiný na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, stejně xxxx xxxxx xxxxxxxx x tíži xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxx nebyl xxxxxxxx (ačkoliv xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxx tak, že Xxxxxxx x nájmu Xxxx je xxxxxxxx.
Xxx xx to, xx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. není rozhodné, xxx xxxx mít xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prospěch, xxx kdo se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. x. vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce, x provedených xxxxxx xxxx takový závěr xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x., xxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx pokusit se xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, xx xxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx na vodném x xxxxxxx, aniž xx určil xxxxx x plnění, a xxx 29. 3. 2015 jí xxx xxxxxxx z xxxxx Xxxx, nedostál své xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxx závadného xxxxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. aplikoval xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Nájemce xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x vody x xxxxxxxxx zásah xx xxxxxx přístrojů xxx x jeho xxxx, x když xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxx nese xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tak své xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx proto dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. výpověď bez xxxxxxxxx xxxx. Nesouhlasil xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx chování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx bylo možné xxxxxxx x xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx proto § 2291 x. x. xxxxxxx xxx, xxx umožnil xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měřidlo xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx má x xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx mu vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx a xxx další vyjádření xx věci, ztotožnila xx x právními xxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx odmítnuto.
Dovolání podané xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx a pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby podle § 2291 x. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řešena.
Podle xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (xxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx nájem xxxx (xxxx), který xx xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx v xxxxxxxxxx době x xxxxxx uvedených x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx výpovědí xxxxx § 2291 x. z. bez xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx na pronajímateli xxxx členu xxxx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx nájemcův byt, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx x xxxxx domě xxxxxxx,
x) má-li xxx xxx xxxxxxxx, protože xx z důvodu xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, ve kterém xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, že xxx xxxxxx xxxxx xxxxx užívat, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx důvod xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho xxxxxx xx skončení nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zejména nezaplatil-li xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx alespoň xxx xxxxxx, poškozuje-li xxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx jinak xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx osobám, xxxxx x xxxx xxxxx nebo xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxx xxxxx, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx před doručením xxxxxxxx nájemce, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, popřípadě odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx se nepřihlíží.
Z xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 odst. 1 x. x. xx xxxxxx, xx xxxxx rozlišuje xxxxx xxxxxx intenzity porušení xxxxxxxxxx nájemce a x xxx související xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vypovědět. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Aby pronajímatel xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti alespoň xxxxxx způsobem. V xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.] a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, že nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx. Xxxx xxx xxx přistoupí x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z. xxxxxx xxxxxxx, xxx své xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx nájmu), x xxx xxx jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx xxxx; napraví-li xxx chování (protiprávní xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby tato xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx s ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), které xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx k odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [srovnej xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Nakladatelství X. X. Xxxx, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxx tzv. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zabránit xxxxxxxx nájmu xxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxx (odstraní), xxxx xxxxx že od xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (dluhy), které xxx vznikly. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xx xxxx „xxxxxxxx“ skončení xxxxx jen x xxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ani xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx jednání xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxx, že xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx výzvy x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx v § 2291 odst. 3 o. z., xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xx xxxxxx x případech, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) xxxxxxx a xxxx pokračování xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vždy xxxxxxx xxx mu xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. V případě xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. a) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ke xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx tříměsíční výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 odst. 2 x. z.).
V případě xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. musí xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (protiprávní xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx napravit (xxxxxxxxx). Xx-xx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) vyloučeno, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxxx (odstranil), xxxx xxx důvod xx xxxxxxxxxx přiměřenou dobu xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. z. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Tomu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a uhrazením xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxx, popř. x xxxxxx xxxxx xxx bylo dohodnuto). X odpovídá tomu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx čin (xxxxxxxx xx pronajímateli nebo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx v xxxx, xxx xx xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx cizímu majetku, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. b) x. z.]. Xxx xx xxxxxxxxxx mohlo xxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x xxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 o. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxx xx to, že xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx došlo xx snížení xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nesprávným xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx letech. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x bytu xxxxxxxxx xxx poškozen, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx uhradila xxxxx, xxxxxx vyčíslil, žádnou xxxxx k xxxxxxxxx xx však xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx poté – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Výpověď. I xxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx x zvlášť xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x přiměřené lhůtě xxxxxxxx, nestanovil-li žalobkyni xxxxxx (natož xxxxxxxxxx) xxxx xx jeho xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výzva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v § 2291 xxxx. 3 o. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x již xxxxx x xx nelze xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 o. x.). Xxxxxxx žalovaný xxx xxxxxxxxx výpověď xxx výpovědní xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx řízení, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, zda xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. x.
Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx navrhuje, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx, že xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., jíž xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xx xxx 17. 12. 2015, xx. zn. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx dne 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx i v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. Xxxxxx podle § 2290 o. x. xx xxxxxxxx liší xx žaloby xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx se x xxxxxx podle § 2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, tedy „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (správnosti) výpovědi“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx dán, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx a xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 o. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx z xxxxx xxxx pro xxxxxxx xx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx výpověď xxxxx bude x xxxxxxxx xx zdánlivá xxxxxxx (bez xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx). Zjistí-li proto xxxx x řízení, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx ani xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx“, tedy x xxxxxxx se xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Cdo 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx znění do xxxxxx svého xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxxxx Výpovědi. Protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxx x věci xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. ř.] tak, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx s § 243x odst. 3 xxxx xxxxx, § 224 odst. 1, 2 x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nákladech xxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. ř.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx vznikly žalobkyni x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně učinil x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxx úkony xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. x), x), x) AT, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx výši xxxxxx 5.400 Xx, xxxxxxxxxxx x odměny xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 AT xx xxxx 1.500,- Xx a z xxxxxxxx xxxxxx náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Kč xx jeden xxxx, xxx stojí vedle xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Podle obsahu xxxxx se žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx žádné účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx vyjádření xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxx jakékoliv xxxxxxxxxxx, xx jej xxxxx xxxxxxxxx za úkon xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) AT].
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přípustný.
Nesplní-li xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx podat xxxxx xx exekuci (xxxxxx výkon xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx