Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx smluvně (xxxxxxxx právním xxxxxx) xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx se xxxxxxx x dohodnuté xxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx pod legislativní xxxxxxx "xxxxxx xxxx", xxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx naplňuje xxxx činnosti společenství xxxxxxxxxxx v zabezpečování xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §9, §9a xxx. x. 72/1994 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil (xxxxx výroku VI.) xxxxxxxx Krajského soudu x Xxxxxxx pobočky x Xxxxxxxx xx xxx 1.10.2014, xx. xx. 75 Co 201/2014, a xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx rozsudkem ze xxx 19.9.2013, x.x. 28 X 443/2008-735, xx znění xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.11.2014, č. x. 28 X 443/2008-879, xxxxxxx X. vyhověl xxxxxx x tam xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odstranit do xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku xxx xxxxxxx vady xxxx xx "domě, xx xxxxxxx xxxx. x. 1071/1 x xxx. xxxxx N. X., x 0." (xxxx jen "xxxxxxxxx xxx", xxxx. ,,xxx"); xx xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x státu (xxxxxx XXX. xx X.).
2. X xxxxxxxx xxxx účastníků Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx xxxx odvolací xxxxxxxxx ze xxx 1.10.2014, x. x. 75 Xx 201/2014-858, xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xxxxxx xx xxxxxxxxxxx výroku X. xxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx tam xxxxxxxxx xxx xx xxxx (xxxxx X.), x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XX. (výrok XX.); xxxxxxx xxxxxxx x nákladech řízení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů x x xxxxxxxxx řízení xxxxx (výroky XXX. xx V.) x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx jeho xxxxxxxx (xxxxx VI.).
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxxx skutkový xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx X. X. (xxxx Xxxxxx xxxxxxxx K. X. x xxxxxxxxx dále xxx "družstvo") xxxx xxxxxxxxxx x žalovaná xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 5.6.2003 xxxxxxx x xxxx (dále xxx "Smlouva x xxxx"), xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx 31.5.2004. Na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx vedle odpovědnosti xx xxxx xxxxxx xxxxxx xx jakost, xxxxxx si smluvní xxxxxx sjednaly x xx. XX. Xxxxxxx x dílo x xxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx družstva xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx na xxxx, xxxxx se xxxxxxx x tam xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxxxxx xxxxx §4 zákona x. 72/1994 Xx., x vlastnictví xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx "xxxxx x. 72/1994 Xx."), vymezilo xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx bytových xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx stavební xxxx povolil xxxx xxxxxxx (kolaudačním xxxxxxxxxxx xx dne 6.8.2004, xxxxx xxxxxx právní xxxx 9.8.2004), tyto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "Kupní smlouvy") xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Následně dne 25.2.2005 xxxxxxx x xxxxxxxxxx domě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "Xxxxxxxxxxxx"). X xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a Společenství xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vždy jako "Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx" (xxxx xxx "xxxxxxxxx dohody", xxxx. "Xxxxxx"), x xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx" xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx vlastníky bytů x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ze xxxxxx, xxxxxx žalovaná poskytla xxxxxxxx ve Xxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Účelem xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx "xxxxxxxx stavu, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx nebo Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx díla xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Společenství". Xx xxx účelem xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx Xxxxxx ujednaly, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx práva ze Xxxxxxx o dílo, xxxxxxx veškerá xxxxx x titulu xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx bytu je xxx oprávněn provádět xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx oprávnění xx Xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xx žalovaná se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx vlastníka xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx jako x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxx xxx, xxx je x xxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx o xxxx.
4. Na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx legitimace xxxxxxx. X této souvislosti xxxxxx konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx právnická osoba, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx xx zásadně xxxxx ve věcech xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxxxx nabývat věci, xxxxx, jiné majetkové xxxxxxx, byty xxxx xxxxxxxx prostory může xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxxx (srov. §9 odst. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.). X návaznosti xx xx x xxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 29.5.2007, xx. zn. 32 Cdo 1389/2007, x z 18. 9. 2012, xx. xx. 29 Xxx 874/2011 dovodil, že xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx. omezené "xxxxxx xxxxxxxxxxxx" xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze Xxxxxxx x xxxx xx z Xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx taková xxxxx xxx nabýt xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx, že to xxxxx tím xxxxx, xx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxx §37 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx xxxx xxx "občanský xxxxxxx", xxxx. "xxx. xxx."). Posléze xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx "zákon xxxx xxxxxxxxx postoupení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx i xxxx xxx peněžité, xxxxxxx x xxxxxxxxx, ale x xxxxxx budoucí, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx v xxxxx xxxxxxx splněno xxxx"; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obecná formulace, xx xxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx práva" xx xxxxxx za jakost xxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že žalobce xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
XX. Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx XX.) podal xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx o §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 293/2013 Xx. (xxxx jen "x. s. x."), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx v souzené xxxx jde o xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx. X xxxxxxxx zejména xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx "xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx", x xx "xxxxx" xx xxxxxxx předmětných xxxxx, a xxxxxx xx xxxxxxxx Kupních xxxxx či zmocnění xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx mínění je xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx plně x xxxx kompetenci (x xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxx "do xxxxx xxxxxx nemovitosti xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx provozovat, xxxxx nepochybně, xxxx-xx xx xxxx na xxxxxxxxxxx x xxx-xx xxxx xxxx uplatnit x xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, tyto xxxx xxxxx". Vzhledem x xxxx xx domníval, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxx odvolací xxxx, xxxxxx v dané xxxx xxxxxxxxxx, jelikož xxx neuplatňuje xxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, které neuzavřel, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x předmětné xxxxxx jako jejich xxxxxxx strana. X xxxx xxxxxxxxxxx současně xxxxxxx, xx Dohody xxxx xxxxxxxx jako "xxxxxxxxxx kontrakt", x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx a xxx z xxxxxx xxxxxx neplatné, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proč xx xxx xxxxxx předpisy xxxx xxxxxx. Podle xxxx xxxxxx xxxxx xx skutečnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx účastníků, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xx vlastníci xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práv xx vztahu xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxx usuzoval, xx právní xxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, x dodal, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx odporuje xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx odkázal na xxxxx Ústavního soudu xx 14.4.2003, xx. xx. I. XX 625/03). Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx vrátil x xxxxxxx řízení.
III. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 dále opět xxx "x. x. x." (xxxx. xx. XX. bod 2. xx xxxxxxx x xx. XXX. zákona x. 293/2013 Xx.). Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), x xx přípustné xxxxx §237 x. x. ř., neboť xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx, xxx Xxxxxxxxxxxx mohlo x xxxxxxxxxxxx xx zjištěnému xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx době xxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx objednatele xx xxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx výstavba xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx vyřešena.
IV. Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Podle §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx jeho výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx z důvodu xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3, xxxxx i x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
8. Prostřednictvím xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241x xxxx. 1 x. s. x. xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx posouzení xxxx je nesprávné, xxxxxxxx odvolací soud xxxxxxxx věc xxxxx xxxxxx normy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx nesprávně aplikoval.
9. Xxxxxx poměry xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxx x povinnosti x xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§3028 odst. 3 xxxx první zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx).
10. Podle §9 xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx., společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxxxxxx") xx xxxxxxxxx xxxxx, která je xxxxxxxxx vykonávat práva x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx jen "xxxxxx xxxx"), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, které slouží x xxxxx fyzickým xxxx xxxxxxxxxx osobám. Xxxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx, práva, xxxx xxxxxxxxx hodnoty, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k účelům xxxxxxxx ve větě xxxxx. Xx xxxxxx §9x odst. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx. xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činit xxxxxx xxxxx, především xxxxxxxx xxxxxxx ve věcech xxxxxxxx své xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x jednak xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu, čímž xx xxxxxxxx způsobilost xxx xxxxx x xxxxxxxxxx, tedy právní xxxxxxxxxxxx (srov. §9 xxxx. 1 větu xxxxx xx xxxxxxx x §18 xxxx. 1 xxx. zák.). Xxxxx toho xx xxxxxxx poskytuje x xxx uvedeném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§9x xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.). Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se) xxxx omezuje xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxx legislativní zkratku "xxxxxx domu". Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxx platně xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx; xxxx xxxxx vymezenou xxxxxx činnosti nemá xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx, a tudíž xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx mohly xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§38 xxxx. 1 xxx. xxx.).
12. Xx zřetelem k xxxxxxxx zastává dovolací xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx smluvně (vlastním xxxxxxx xxxxxx) nabýt x xxxxxxx vykonávat (xxxx xxxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx částí xxxx, jež xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx korespondující xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxx, jímž byla xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Je xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx legislativní xxxxxxx "správa domu", xxxxxxxxx §9 odst. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx naplňuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x citovaném xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Společenství (xxxxxx) xxxxxx právo xx bezplatné odstraňování xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx x 29.5.2007, sp. xx. 32 Cdo 1389/2007, x x 18.9.2012, xx. zn. 29 Xxx 874/2011, xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
13. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx je pak xxxxxxx závěr o xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx Společenství založen xxx xxx na xxxxxxx názoru, že Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xx smyslu §37 xxxx. 1 xxx. xxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx, xx "zákon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx druhu, xxxx x xxxx než xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx, ale x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx předpokladu, xx xx xxxxx x nezaměnitelně identifikována, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx". Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůvodnění xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx posuzoval předmětné xxxxxx jako xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §524 x xxxx. xxx. xxx., xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx požadavky xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx kvalifikace. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx argument, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx jako "xxxxxxxxxx xxxxxxxx?, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že nejsou xxxxxxxx a ani x xxxxxx příčin xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx relevantní xxxxx, xxxx by xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx-xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x přihlédnutím x xxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětných dohod x důvodu jejich xxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §524 x xxxx. xxx. xxx.
14. Xxxxx §524 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx dlužníka xxxxxxxxx písemnou xxxxxxxx xxxxxx. Podstatou smlouvy x xxxxxxxxxx pohledávky xx xxxxx x xxxxx věřitele, xxxxx xxxxxxx v tom, xx xx právního xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x dlužníkem nastoupí xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx), aniž xx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx jejím xxxxxxxxxx x že změna x xxxxx věřitele xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxx.
15. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxx, xx občanský xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vůle, xxx subjektům xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zásadně, xx. xx xx výjimky (§2 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx jej xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx smluvní xxxx, xxxxx xxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxx nejčastěji, xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx zvláštní xxxxx xxxxxxxxx upravuje. Tyto xxxxxxxx smluvní typy xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx x nich xxxxxxxx xxxxxxx plynou. Xxxxx těchto xxx. xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxx xxx však xxxxxxxx x smlouvy, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx upraveny, neodporují-li xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§51 xxx. zák.). Pro xxxxxx vztahy xxxxxxxxxxx x takových xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx smluvního xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx), tedy xx, xxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti. X uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxx princip xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx oblasti, xxxxxxx xxx smluvní autonomie, xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx samotných xxxxxxxx, xxx xxxxx a x kým smlouvu xxxxxxx, xxxx bude xxxx xxxxx, jaká xxxx xxxx xxxxx x xxxx jiné x xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx občanskoprávního styku xxxxx. Xx snaze xx xxxxxxxxxx realizovat xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x zájmy xxxxx xxxxxxx x smlouvy, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxx smluvní xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx typ xxxxxxxx x jeho xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx §51. Přitom xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx smlouva xxxxxxxx; rozhodující xx, x čemu (x xxxxxx xxxxxxxx) směřovala xxxx smluvních xxxxx xxx jejím xxxxxxxx.
16. X projednávaném xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxx rovněž xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxx jejich xxxxxx xxxx xxxxx jednotliví xxxxxxxxx jednotek a Xxxxxxxxxxxx, xxxxx už x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx za "xxxxx" smlouvy o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xx xxxxxx §524 x xxxx. xxx. xxx.), xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx změna x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx obsahu xxxxxxxxx jednotek xxx Xxxxxxxxxxxx neměli vstoupit xx práv x xxxxxxxxxx, jež tvoří xxxxxxx znaky tohoto xxxxxxxxx xxxx. Předmětné xxxxxx pak xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx kvalifikaci xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, jaká xxxxx xxxx xxxxxx x jaké xxxxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx z xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (na xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxxx x časovém) xxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx o dílo. Xxxxxxx xxxxx postavený xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx práv x xxxxxxxxxx, jež xxxxx jeho xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx nabytí xx xxxxx osoby, x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx; xx xxx nic nemění xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domu) xxxxxxxx xxxx xxxxxx ("převodem") xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx účinek xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx závazkového xxxxxx.
17. Z xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvy o xxxxxxxxxx pohledávek. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx x xxxxxxxx toho xx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vad xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (tj. neodvozeně xx závazkového xxxxxx xxxx xx a xxxxxxxxx xx záruky xx xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx x xxxx). X tomu xxx xxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztah by xxxxxxxxx xx existenci xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxx xx xxx občanskoprávní xxxxxxxxx, a xxxxxxxx xx jej bylo xxxxx xxxxxxxxx za "xxxxxxxxxx kontrakt", xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxx formálně xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxx xx zhotovitel díla xxxxxx osobě xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx díla), xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx díla, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx době, x xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx, xxxxx není x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve smyslu §51 xxx. xxx.
18. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxx smlouvami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §524 x xxxx. xxx. zák., xxxxx jejich platnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx kladenými xx určitost xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx neobstojí xxx xxxxxx xxxxx, že Xxxxxx xxxx neplatné xxx xxxxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 1 x. x. x. xxxxx xxx užit opodstatněně.
19. X xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx soud neshledal xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (xxxxxxxxx výsledky xxxxxx neumožňují x xxxx xxxxxxxxxx), napadený xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx VI. (xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx nesměřovalo x xxxx má xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx řízení ve xxxxxx §167 xxxx. 1 x. x. x.), xxx xxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx o. x. x.) xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř. xx xxxxxxx x §243x odst. 4 x. x. x.) x podle §243x xxxx. 2 věty xxxxx o. s. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.