Právní věta
K xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2230 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx, xx xxx x xxxxx xx xxxx určitou, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. V xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx jinak (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx výpovědní xxxx, xxx.), xx xxxxxxxxxx §2230 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx, x i v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx stanovené x §2230 xxxx. 1 x. x. (x x případě xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx v §2285 x. z.) x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší soud Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx x xxxxxx věci xxxxxxx X. X., T., xxxxx xxxxxxxxxx P. X., T., xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxx xx Xxxxx, Xxxxxx 4077, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, vedené u Xxxxxxxxx soudu xx Xxxxx xxx xx. xx. 11 X 192/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – pobočky xx Xxxxx xx xxx 25. května 2016, x. j. 59 Xx 68/2016-67, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.
X d x x x x x x x x :
Xxxxxxx xxxxxxx xxx 14. 7. 2015 xx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx. č. 1163/14, zapsaného xx xxxxx xxxxxxxxxxx číslo 402 xxx obec X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. x. X., x Katastrálního xxxxx xxx Zlínský xxxx, Xxxxxxxxxxx pracoviště Xxxx, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx tvořícím přílohu xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1. 3. 2011, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (dále též xxx „Pozemek“ a „Xxxxxxx xxxxxxx“). Žalobu xxxxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxxx Pozemku, xxxxxxxx byl xxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx 30. 6. 2015 xxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xx ho.
Krajský xxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 25. 5. 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, potvrdil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 11. 11. 2015, x. x. 11 X 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx vyhověl x xxxxxx žalovanému xx xxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx náklady xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx x xxxxx Xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx s xxx, xx xx xxx xxxxxxxxx výpovědí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou, xxxxx xxxxxx běžet xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx měsíci, x němž xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalobce xxxxx vypověděl xxxxxxx xx xxx 14. 10. 2014, x xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx 1. 12. 2014 x xxxxx xxxxxx 28. 2. 2015, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 13. 3. 2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Xxxxxx xxxxxx k závěru, xx xxxxx skončil xxx xxx 31. 1. 2015 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 14. 10. 2014, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx vady, xxxxx xxxxxxx mít xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 odst. 1 x. z. xxxxx xxxxxxx, neboť toto xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Poukázal xx xxxxxxxx k x. x. (C. X. Beck), x xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx právní úpravy (§ 676 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013, xxxx xxx „obč. xxx.“) Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx ze xxx 29. 3. 2004, xx. zn. 28 Xxx 2253/2003. Za xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xx žalovaný Xxxxxxx xxxxx, považoval xx nevýznamné jeho xxxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxx xx na Xxxxxxx x xxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx vyklizení Pozemku xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podal žalovaný xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx § 237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. ř.“), x uplatnil xxxxxxxx xxxxx xxxxx § 241x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. x xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx. Vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx s xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. zn. 22 Xxx 396/2003, xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxx xxxx pasivní xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx to, xx - za xxxxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx stavby (xxxx xxxxxx), xxxxx není x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx xxx xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx x obecné xxxxxx), xx porušil xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx proces xxxxxxxxxxx čl. 36 xxxx. 1 x xx. 38 odst. 2 Listiny xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xx. 6 xxxx. 1 Úmluvy x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Navrhl, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx pasivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx např. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30. 6. 2003, xx. xx. 26 Xxx 916/2001, xx xxx 28. 2. 2008, sp. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 24. 1. 2012, xx. zn. 26 Xxx 3560/2010), xxxxx xxx xx nájemce xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pronajaté prostory (xxxxxxx) xxxxxxxx, xxx. xxxxxxxxx x xxxx xxx věci (xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx umožnil xxxxxxx xxxxxxx) a xxxxxxxx xx pronajímateli xxx, xxx x xxx xxx volný přístup x mohl x xxxx xxxx nakládat. Xx stejným xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud x x rozsudku xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Xxx 396/2003, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x xxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx jinak, xxx xxxxxx této xxxxxx tak xxxxxxxx xxxxx § 237 x. x. ř. xxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx však xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 2230 x. x.) x xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), je xxxxx – xxx xxxxxx této xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxx xxxx důvodné.
Podle § 242 xxxx. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx jeho xxxxx xxxxxxx; xxxxxx je xxxxx uplatněnými dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. s. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v § 229 xxxx. 1, § 229 odst. 2 xxxx. x) x x) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Dovolací soud xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Dovolatel xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx („porušil jeho xxxxxxx právo na xxxxxxxxxxx xxxxxx“), xxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx uzavřena před xxxxxxxxx o. x. (xx. xxxx 1. 1. 2014), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx posuzoval – xxxxxxxx x tomu, xx x ukončení xxxxx xxxx dojít xxxxxxxx, xxxxxx dal xxxxxxx žalovanému až xx xxxxxxxxx x. x. – podle x. x. (§ 3074 xxxx. 1 x. z.).
Podle § 2230 odst. 1 x. x., užívá-li xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx, že nájemní xxxxxxx byla znovu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Byla-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, xxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx; xxxx-xx xxxxxx xxx xxxxx xxx, xxxxx, xx xxxx byla xxxxxxxx xx xxxx xxxx. Podle xxxx. 2 xx xxxxxxxxxx xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx, že nájemce xxx xxxx xxxxx, xxxx-xx strana x xxxxxxxxx xxxx najevo, xx xxxxx xxxxxx xxxx již dříve xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, popř. xxxxxxxxxx) xxx upraven xxx x xxxxxxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. („Xxxxx-xx xxxxxxx xxxx i xx skončení nájmu x xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx xxxxx xx vydání xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 xxx, xxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx za týchž xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx na xxxx delší xxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxxxx xxxxxxxx na xxxx kratší xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx“). Xxxxx ustálené xxxxxx xxxxx [xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 5. 2. 1998, xx. xx. 2 Xxxx 141/97, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 10/99 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 3. 2004, sp. zn. 28 Xxx 2253/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xx dne 7. xxxxxxxx 2006, xx. xx. XX. XX 315/04), xx xxx 24. 9. 2003, sp. zn. 28 Xxx 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx stížnosti xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 20. xxxxx 2004, xx. zn. X. XX 649/03), xx xxx 29. 10. 2008, xx. xx. 26 Xxx 1555/2008) xxxx xxxxx xxxxxx § 676 odst. 2 xxx. zák. xxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxxx] xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx., musel xxxxx xxxxxx x xxxxx (xx třiceti xxxxx xxxxx od xxxxxxxx xxxxx).
X x. x. xx možnost xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1. X když xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx zabránit xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, již xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx (postačí, xx nájemce xxxxxx x vrácení xxxx), xxxx principy, xx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, jako xxxx xxxx x § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. proto xxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx xxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxxxxxx, xx nájem xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx, a x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx nevyzve xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1 o. x. (a x xxxxxxx xxxxx xxxx xx lhůtě xxxxxxxxx x § 2285 x. z.) k xxxxxxx věci, x xxxxxxxx xxxxx nedojde.
Lze xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x odst. 1 x. s. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§ 243d xxxx. x) x. x. x.].
X xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx § 243x odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 a § 142 odst. 1 x. s. x., x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx žalobci xxxxx xxxxxx xxxxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Brně xxx 12. xxxxxxxx 2016
JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu