Xxxxxx věta
K xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx §2230 odst. 1 x. x. xxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx xxx x xxxxx na xxxx určitou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), xx ustanovení §2230 xxxx. 1 x. x. neuplatní, x i x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2230 xxxx. 1 x. x. (a x případě xxxxx xxxx xx lhůtě xxxxxxxxx x §2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx nájmu xxxxxxx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x senátě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx JUDr. Miroslava Xxxxxx x JUDr. Xxxxx Dýškové x xxxxxx věci xxxxxxx X. Š., X., xxxxx xxxxxxxxxx X. X., T., xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx Xxxxx, Xxxxxx 4077, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx pod xx. xx. 11 X 192/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – pobočky xx Xxxxx xx xxx 25. května 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxx:
X. Dovolání se xxxxxx.
XX. Xxxxx z xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
O x x x x x x x x x :
Žalobou xxxxxxx xxx 14. 7. 2015 se xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx vyklidil xxxx xxxxxxx xxx. x. 1163/14, xxxxxxxxx xx xxxxx vlastnictví xxxxx 402 xxx xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. n. M., x Katastrálního xxxxx xxx Xxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxxxx x situačním xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 1. 3. 2011, xxxxxxxx mezi xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „Pozemek“ a „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 30. 6. 2015 xxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xx ho.
Krajský xxxx x Brně – xxxxxxx xx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 25. 5. 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního soudu xx Xxxxx (soud xxxxxxx stupně) ze xxx 11. 11. 2015, x. j. 11 X 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx patnácti dnů Xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx x xxxxx Xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx s xxx, xx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx výpovědní dobou, xxxxx xxxxxx běžet xxxxxx dnem měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxx byla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 14. 10. 2014, x xxxx uvedl, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx dnem 1. 12. 2014 x xxxxx xxxxxx 28. 2. 2015, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 13. 3. 2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Dospěl xxxxxx x závěru, xx xxxxx skončil xxx dne 31. 1. 2015 uplynutím xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 14. 10. 2014, xxxxx výpověď xxxx xxxxxxxxxx určitá, xxxx jen xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxx neplatnost. X xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxx žalovaný) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 odst. 1 x. z. xxxxx xxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx určitou, xxxxxx x xxxxx na xxxx neurčitou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx x x. x. (X. X. Xxxx), v xxxx autoři dospěli xx stejnému xxxxxx, xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxxxxx xxxxxx úpravy (§ 676 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013, xxxx xxx „obč. xxx.“) Xxxxxxxx soud v xxxxxxxx xx xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003. Za xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx, považoval xx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx na Xxxxxxx x není xxxxx x řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavby, xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx § 237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. s. ř.“), x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx § 241x odst. 1 x. s. x. Xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. v xxxxxxx skončení nájmu xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx odvolací xxxx (stejně jako xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx. Vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Cdo 396/2003, xxxxxxxx x otázku xxxxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx legitimace. Xxx xx xx, xx - xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x užívání xxxxxxxxx stavby (xxxx xxxxxx), xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - nemůže xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Odvolacímu soudu xxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx), že porušil xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx čl. 36 xxxx. 1 x xx. 38 xxxx. 2 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xx. 6 xxxx. 1 Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx protokolů. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx a xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného posoudil xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxx např. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30. 6. 2003, sp. xx. 26 Xxx 916/2001, xx dne 28. 2. 2008, xx. xx. 33 Odo 49/2006, xx xxx 24. 1. 2012, xx. zn. 26 Xxx 3560/2010), podle xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx, xxx. xxxxxxxxx x xxxx xxx věci (xxxxxxxx xxxx xxxxxxx osob, xxxx umožnil xxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxx xx pronajímateli xxx, xxx k xxx xxx xxxxx xxxxxxx x mohl x xxxx xxxx xxxxxxxx. Xx stejným xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x v xxxxxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Cdo 396/2003, xx který xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ani x xxxx věci xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx řešení xxxx xxxxxx xxx dovolání xxxxx § 237 x. s. x. xxxxxxxxx xxxx.
X rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx doposud xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 2230 x. z.) x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem x xxxx oprávněným – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xx xxxxx – xxx xxxxxx xxxx otázky - xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. s. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám řízení xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x § 229 xxxx. 3 o. x. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxxxxx uvedených xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx odvolací xxxx zatížil xxxxxx xxxxx („xxxxxxx jeho xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx proces“), xxxx xxxxxxx xxxx nijak xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx uzavřena xxxx xxxxxxxxx x. x. (xx. před 1. 1. 2014), xxxxxxxx xxxx správně xxxxxxxxxxxxx xxx posuzoval – xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, kterou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx o. x. – xxxxx x. z. (§ 3074 odst. 1 x. x.).
Xxxxx § 2230 odst. 1 x. x., užívá-li xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx nevyzve, xxx xx věc xxxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Byla-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx jeden xxx, xxxxx, xx xxxx xxxx uzavřena xx jeden rok; xxxx-xx xxxxxx než xxxxx xxx, platí, xx nyní xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxx odst. 2 se ustanovení xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx dále xxxxx, xxxx-xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx najevo, xx nájem skončí xxxx již xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx konkludentního xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, popř. xxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx již x xxxxxxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. zák. („Užívá-li xxxxxxx xxxx i xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx sjednána původně. Xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxx než xxx se xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx“). Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx [xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 5. 2. 1998, xx. xx. 2 Xxxx 141/97, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 10/99 Xxxxxx soudních rozhodnutí x stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dne 7. xxxxxxxx 2006, xx. zn. XX. XX 315/04), xx xxx 24. 9. 2003, sp. xx. 28 Xxx 1349/2003 (xxxxxxx ústavní stížnosti xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 20. xxxxx 2004, xx. xx. X. XX 649/03), xx xxx 29. 10. 2008, xx. xx. 26 Xxx 1555/2008) xxxx xxxxx xxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxx x xxxxxxx, xx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx (xx xxxxxxxx podmínek] xxxxxxxxxxxxx pasivitu xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx zabránit obnovení xxxxx xxxxx § 676 odst. 2 xxx. zák., musel xxxxx xxxxxx x xxxxx (xx třiceti xxxxx xxxxx od xxxxxxxx nájmu).
V x. x. je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1. X když pronajímatel, xxxx-xx xxxxxxxx obnovení xxxxxxx smlouvy, již xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx (xxxxxxx, xx nájemce xxxxxx x xxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx může dojít x obnovení xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxx tomu xxxx x § 676 odst. 2 xxx. zák. X xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. xxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx, že xxx x xxxxx na xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxxxxxx, že nájem xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx, x x x případě, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xx lhůtě xxxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1 x. x. (a x xxxxxxx xxxxx bytu xx lhůtě stanovené x § 2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxx nedojde.
Lze xxx uzavřít, že xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxx správný, Xxxxxxxx soud – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x xxxx. 1 x. s. ř.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§ 243x xxxx. x) x. x. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rozhodl xxxxxxxx soud xxxxx § 243c odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 a § 142 odst. 1 x. x. x., x xxxxxxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx prostředek xxxxxxxxx.
X Xxxx xxx 12. xxxxxxxx 2016
XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx