Xxxxxx xxxx
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2230 odst. 1 x. x. xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx, xx xxx x nájem xx xxxx určitou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxxxxxx, xx nájem xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxx.), xx ustanovení §2230 odst. 1 x. x. neuplatní, x x v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx x §2230 odst. 1 x. x. (x x xxxxxxx xxxxx xxxx ve lhůtě xxxxxxxxx v §2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x senátě složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a xxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Dýškové v xxxxxx věci xxxxxxx X. Š., X., xxxxx xxxxxxxxxx P. X., X., xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx Zlíně, Zarámí 4077, x vyklizení xxxxxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx soudu ve Xxxxx pod sp. xx. 11 C 192/2015, o dovolání xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx xx xxx 25. května 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Xxxxx z xxxxxxxxx xxxx právo xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x o x x x x x :
Xxxxxxx xxxxxxx xxx 14. 7. 2015 se xxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx. č. 1163/14, zapsaného xx xxxxx xxxxxxxxxxx číslo 402 pro xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. x. X., x Katastrálního úřadu xxx Xxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Zlín, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1. 3. 2011, uzavřené mezi xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako xxxxxxxx (dále též xxx „Xxxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xx xxxxxxxxxx Pozemku, xxxxxxxx byl jeho xxxxxxxx, a ačkoliv xxxxx 30. 6. 2015 xxxxxxx výpovědí, Xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx mu ho.
Krajský xxxx v Xxxx – pobočka xx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 25. 5. 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx xx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 11. 11. 2015, č. x. 11 C 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx vyhověl x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx uzavřeli xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx x nájmu Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx po měsíci, x němž xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalobce xxxxx xxxxxxxxx dopisem xx xxx 14. 10. 2014, x xxxx uvedl, xx xxxxxxxxx lhůta xxxxxx xxxxx dnem 1. 12. 2014 a xxxxx xxxxxx 28. 2. 2015, x xxxxxxx znovu dopisem xx dne 13. 3. 2015. Xxxxxxxx xxxxxxx pozemek xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „o. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Dospěl xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx 31. 1. 2015 uplynutím xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 14. 10. 2014, xxxxx výpověď xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx jen xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. dojít xxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nájmu xx xxxx xxxxxxx, nikoli x nájmu na xxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx komentář k x. x. (X. X. Xxxx), x xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 676 odst. 2 xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013, dále xxx „obč. xxx.“) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29. 3. 2004, xx. zn. 28 Xxx 2253/2003. Xx xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx se xx Xxxxxxx x xxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx není xxxxx xxxxxxxxxx této xxxxxx, xxx vyklizení Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, jehož přípustnost xxxxx x ustanovení § 237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „x. s. x.“), x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle § 241x xxxx. 1 x. s. ř. Xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx ustanovení § 2230 odst. 1 x. x. v xxxxxxx skončení nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, posoudil xxxxxxxx xxxx (xxxxxx jako xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Xxx 396/2003, xxxxxxxx x otázku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx to, xx - za situace, xxx užívání Xxxxxxx xxxxxxx v užívání xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx), xxxxx xxxx x jeho vlastnictví - nemůže xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxx vytýkal (xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx proces xxxxxxxxxxx čl. 36 xxxx. 1 x xx. 38 xxxx. 2 Listiny základních xxxx a xxxxxx x xx. 6 xxxx. 1 Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posoudil xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx (xxx např. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30. 6. 2003, xx. xx. 26 Xxx 916/2001, xx dne 28. 2. 2008, sp. xx. 33 Odo 49/2006, ze xxx 24. 1. 2012, xx. zn. 26 Xxx 3560/2010), podle xxx je xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pronajaté xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx, xxx. xxxxxxxxx x nich xxx věci (xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx) a odevzdat xx pronajímateli xxx, xxx k nim xxx xxxxx xxxxxxx x mohl x xxxx xxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx závěrům xxxxxx Nejvyšší soud x x xxxxxxxx xx dne 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Xxx 396/2003, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x xxxx xxxx xxxx xxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx § 237 x. x. ř. xxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx (§ 2230 x. x.) v xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 odst. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), je xxxxx – xxx xxxxxx xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxx xxxx důvodné.
Podle § 242 odst. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx přihlédnout x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 odst. 2 xxxx. x) x x) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., jakož i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx („xxxxxxx xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxx“), svou xxxxxxx xxxx nijak xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X když xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. z. (xx. před 1. 1. 2014), xxxxxxxx xxxx správně projednávanou xxx posuzoval – xxxxxxxx x xxxx, xx k xxxxxxxx xxxxx xxxx dojít xxxxxxxx, xxxxxx dal xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx účinnosti o. x. – podle x. x. (§ 3074 odst. 1 x. z.).
Podle § 2230 odst. 1 x. x., xxxxx-xx xxxxxxx věc i xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx nevyzve, xxx xx xxx odevzdal, xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx nájemní xxxx xxxxx než xxxxx xxx, xxxxx, xx xxxx byla xxxxxxxx xx xxxxx xxx; xxxx-xx xxxxxx xxx xxxxx xxx, platí, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx tuto xxxx. Xxxxx xxxx. 2 xx ustanovení xxxx. 1 nepoužije xxxxxx, xx nájemce xxx xxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx již xxxxx xxxxx vypověděla.
Institut xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx § 676 odst. 2 xxx. zák. („Xxxxx-xx xxxxxxx xxxx x xx skončení xxxxx x pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx vydání xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x soudu xx 30 xxx, xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxxxx sjednaný xx xxxx kratší se xxxxxxxx xx xxxx xxxx“). Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx [srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 5. 2. 1998, xx. xx. 2 Xxxx 141/97, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 10/99 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003 (xxxxxxx ústavní xxxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7. xxxxxxxx 2006, xx. zn. XX. XX 315/04), ze xxx 24. 9. 2003, sp. xx. 28 Xxx 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 20. xxxxx 2004, xx. xx. X. XX 649/03), xx xxx 29. 10. 2008, sp. xx. 26 Xxx 1555/2008) xxxx možné xxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxx v xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu určitou xxxxxxx uplynutím sjednané xxxx. Pokračování xxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxxx] xxxxxxxxxxxxx pasivitu xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx zabránit xxxxxxxx xxxxx podle § 676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxx žalobu u xxxxx (ve třiceti xxxxx lhůtě xx xxxxxxxx xxxxx).
X x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v § 2230 xxxx. 1. X xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx, již xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x soudu (xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx věci), xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx x obnovení xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, jako tomu xxxx x § 676 odst. 2 xxx. zák. K xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. proto může xxxxx xxx v xxxxxxx, xx xxx x xxxxx na xxxx určitou, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. X xxxxxxx, že nájem xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx, x x x případě, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx stanovené x § 2230 xxxx. 1 x. x. (a x xxxxxxx xxxxx bytu xx xxxxx stanovené x § 2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx nájmu xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§ 243x odst. 1 x. x. ř.) – xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x písm. x) x. x. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 x § 142 odst. 1 x. s. x., x xxxxxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxx xxxxx obsahu xxxxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx xxxxxxx prostředek xxxxxxxxx.
X Brně dne 12. prosince 2016
JUDr. Xxxxxxx Brzobohatá
předsedkyně xxxxxx