Xxxxxx xxxx
X obnovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2230 odst. 1 x. x. xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, xx jde x nájem xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx výpovědní xxxx, xxx.), xx xxxxxxxxxx §2230 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx, x i x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx stanovené x §2230 xxxx. 1 x. x. (a x případě xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxx nedojde.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx republiky rozhodl x senátě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a xxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Dýškové x xxxxxx věci xxxxxxx X. X., T., xxxxx xxxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxxxx Xxx. Pavlínou Řehovou, xxxxxxxxxx se xxxxxx xx Xxxxx, Xxxxxx 4077, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx xxx xx. xx. 11 X 192/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx xx xxx 25. xxxxxx 2016, x. x. 59 Co 68/2016-67, xxxxx:
X. Dovolání xx xxxxxx.
XX. Žádný z xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx řízení.
O x x v o x x x x í :
Žalobou xxxxxxx xxx 14. 7. 2015 se xxxxxxx domáhal, aby xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx. x. 1163/14, xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 402 xxx xxxx X., katastrální území X. n. M., x Katastrálního xxxxx xxx Xxxxxxx kraj, Xxxxxxxxxxx pracoviště Xxxx, xxxxxxxxxxxxxx x situačním xxxxxx xxxxxxxx přílohu xxxxxxx smlouvy xx xxx 1. 3. 2011, xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x žalovaným xxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxx“). Žalobu xxxxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x ačkoliv xxxxx 30. 6. 2015 xxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx ho.
Krajský xxxx x Brně – xxxxxxx xx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 25. 5. 2016, x. j. 59 Xx 68/2016-67, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx Zlíně (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 11. 11. 2015, x. x. 11 C 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx vyhověl x uložil žalovanému xx xxxxxxxx dnů Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx x xxxxx Xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx s xxx, xx xx lze xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx počíná běžet xxxxxx dnem měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x němž byla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx vypověděl xxxxxxx xx dne 14. 10. 2014, v xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx 1. 12. 2014 a xxxxx skončí 28. 2. 2015, a xxxxxxx xxxxx dopisem xx dne 13. 3. 2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Dospěl xxxxxx k xxxxxx, xx nájem xxxxxxx xxx xxx 31. 1. 2015 uplynutím xxxxxxxxx doby xx xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 14. 10. 2014, xxxxx xxxxxxx xxxx dostatečně určitá, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx vady, které xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx její neplatnost. X obnovení nájmu (xxx xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. dojít xxxxxxx, xxxxx toto xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx určitou, xxxxxx x xxxxx xx xxxx neurčitou, xxxxx xxxxxxx výpovědí. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx x x. x. (C. X. Xxxx), x xxxx xxxxxx dospěli xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 676 odst. 2 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31. 12. 2013, xxxx xxx „xxx. xxx.“) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003. Za xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx nevýznamné xxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxx xx xx Xxxxxxx x xxxx xxxxx v řízení xxxxxxx legitimován. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx této stavby, xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal žalovaný xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x xxxxxxxxxx § 237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx znění pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „x. x. x.“), x uplatnil xxxxxxxx xxxxx podle § 241x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. v xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx výpovědí, která xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, posoudil xxxxxxxx xxxx (stejně xxxx xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx x rozsudkem Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. zn. 22 Cdo 396/2003, xxxxxxxx i otázku xxxxxxxxx xxxx pasivní xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx, xx - xx xxxxxxx, xxx užívání Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx), xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Odvolacímu soudu xxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx x obecné xxxxxx), že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx spravedlivý proces xxxxxxxxxxx čl. 36 xxxx. 1 a xx. 38 xxxx. 2 Xxxxxxx základních xxxx a svobod x čl. 6 xxxx. 1 Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Otázku pasivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx s ustálenou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30. 6. 2003, sp. zn. 26 Xxx 916/2001, xx xxx 28. 2. 2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 24. 1. 2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010), xxxxx xxx je xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx, xxx. xxxxxxxxx z nich xxx xxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxxx osob, xxxx umožnil užívání xxxxxxx) x odevzdat xx xxxxxxxxxxxxx xxx, xxx x xxx xxx volný xxxxxxx x xxxx x xxxx xxxx nakládat. Xx xxxxxxx závěrům xxxxxx Xxxxxxxx soud x x xxxxxxxx xx xxx 6. 10. 2003, sp. xx. 22 Xxx 396/2003, na xxxxx xxxxxxxx dovolatel. Xxx x této xxxx xxxx xxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx posouzena xxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxx tak dovolání xxxxx § 237 x. s. x. xxxxxxxxx není.
V rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx doposud xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 2230 x. x.) x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xx xxxxx – xxx xxxxxx xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, není xxxx důvodné.
Podle § 242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. dovolací xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx vymezil. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. s. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedených xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx zatížil řízení xxxxx („xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx“), xxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxx o nájmu xxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx o. x. (xx. před 1. 1. 2014), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx posuzoval – xxxxxxxx k xxxx, xx x xxxxxxxx xxxxx mělo dojít xxxxxxxx, kterou dal xxxxxxx žalovanému xx xx xxxxxxxxx o. x. – xxxxx x. z. (§ 3074 xxxx. 1 x. z.).
Podle § 2230 xxxx. 1 x. x., xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájemní xxxx a pronajímatel xx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx věc xxxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxx xxxxxxx. Byla-li xxxxxxx nájemní xxxx xxxxx xxx jeden xxx, xxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx rok; xxxx-xx xxxxxx než xxxxx rok, xxxxx, xx xxxx byla xxxxxxxx xx tuto xxxx. Podle xxxx. 2 se xxxxxxxxxx xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxx užívá, xxxx-xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx již xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. zák. („Xxxxx-xx xxxxxxx xxxx i xx xxxxxxxx nájmu x pronajímatel proti xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx u xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx za týchž xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxx než xxx se xxxxxxxx xxxx na xxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxx xxxx“). Podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxx [srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 5. 2. 1998, xx. xx. 2 Xxxx 141/97, uveřejněný xxx xxxxxx 10/99 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 3. 2004, sp. xx. 28 Xxx 2253/2003 (xxxxxxx xxxxxxx stížnost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7. prosince 2006, xx. xx. II. XX 315/04), ze xxx 24. 9. 2003, sp. xx. 28 Xxx 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxx xx xxx 20. xxxxx 2004, xx. xx. X. XX 649/03), ze xxx 29. 10. 2008, xx. zn. 26 Xxx 1555/2008) xxxx xxxxx xxxxxx § 676 odst. 2 xxx. xxx. xxx v xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx (xx stejných xxxxxxxx] xxxxxxxxxxxxx pasivitu xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxx žalobu x xxxxx (xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájmu).
V o. x. je xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x § 2230 odst. 1. X xxxx pronajímatel, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx podávat xxxxxx x xxxxx (xxxxxxx, xx xxxxxxx vyzval x xxxxxxx věci), xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx x obnovení xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, jako tomu xxxx x § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. proto xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, že xxx x nájem xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx jinak (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx, x x x případě, xxx xxxxxxxxxxxx nevyzve nájemce xx xxxxx xxxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1 x. x. (x v xxxxxxx xxxxx bytu xx lhůtě stanovené x § 2285 x. x.) x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx nájmu xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve věci xxxxxxx jednání (§ 243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243d xxxx. x) x. s. x.].
X náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx § 243c xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 a § 142 xxxx. 1 x. x. ř., x přihlédnutím x xxxx, že žalobci xxxxx obsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Brně xxx 12. xxxxxxxx 2016
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu