Xxxxxx xxxx:
Xxxx-xx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx provedené bez xxxxxxxxxx povolení (xxxxxx xxxx) xxx §88 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 50/1976 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (stavebního xxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx li x xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx stavby (xxxxxxxxx xxxx) xxx §58 xxxx. 3 xxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxx xx nutno xxxxxxx xxxxx, xxx xx vlastníkem xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: xxxx. x. 957/2006 Xx. XXX, x. 1202/2007 Xx. XXX; Xxxxxx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx, svazek 19, x. C 1332.
Xxx: x) Xxxxx X. x x) Daniela x proti Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, o kasační xxxxxxxxx žalobců.
Rozhodnutím xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx 7 xx dne 18.3.2002 xxxx dodatečně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxx Š. stavební xxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců xxxxxxxx rozhodnutím xx xxx 19.3.2003 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx, xx se xxxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxx Š. xxxxxxxxx povolují xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxx xx 3. xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx X. a xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx X., xxxx xxxxxxxx plynového xxxxxxxxx topení a xxxxxxx elektrické xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podali xxxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxx, xx kterém xx xxxxxxx byty x xxxxx XXXx. X. x xxxxxxx X. xxxxxxxxx, žalobu x Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx. V xxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx xx svých xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnických xxx čl. 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx. Nad xxxxx vlastnická xxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxx, xxxxx xx toliko xx vlastnického práva xxxxxxxx. Žalobci xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx hodnoty. V xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx XXXx. X., jimiž xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxxxx xxxxx xxxxxxx zkolaudovanému. Xxxxxxxxxxxx x tvrzením xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 14.12.2004 žalobu xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Obvodního xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx 7, který x xx xxxx xxxxxxxxxx x přidělování xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dne 30.3.1990 xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx manželům X. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxx xxxx xxx 11.4.1990 xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxx 7 x xxxxxxx X. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx, jež xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx úhrad xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxx dle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx popsané xxxxxxxx xxxxxx xxxx provedeny xxx xxxxxxx stavebního xxxxxxxx. Žalovaný xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podmínek §88 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx 1976, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu nepovolené xxxxxx dodatečně xxxxxxx, xxxxx stavba xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastník tím, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx, se změnami xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxxxx xxxxxxx (stěžovatelé) xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx uvedli, xx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx ohledně souhlasu xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx povolením předmětných xxxxx. Xx xxxxxx §58 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx-xx o stavební xxxxxx, xxx stavebníkem xxxxxxxxx nebo fyzická xxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxx, předloží-li x xxx dohodu x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x dodatečné xxxxxxxx.
Xxxxx senát Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, jemuž xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §17 x. x. s. xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxx v xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podle §88 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx, v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x doklady xxxxxxxx stavebním úřadem x xxxxxxx xxxx x žádosti o xxxxxxxx xxxxxxxx (§58 xxxxxxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxxx xxxxxxx současného xxxxxxxxx stavby, xx xxx je současný xxxxxxxx vázán xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x době, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xx rozsudek xx xxx 10.11.2004, xx. 3 Xx 50/2003-57 (x. 957/2006 Xx. NSS), x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx k xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §88 xxxx. 1 xxxx. x) stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx názor xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 30.10.2006, xx. 4 Xx 32/2005-84 (xxx. nssoud.cz): "Xx-xx x xxxxxx xxxxx §88 xxxx. x) xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx stavebního xxxxxxxx, xxxxxx stavebníkem xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx povolení, je xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx je xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x dokladů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavebním xxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxxx její xxxxxxxxx." Právě xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxx xxx xxx její xxxxxxxxx povolení shledán xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx prokazovat, xxx xxx učiněn x rámci xxxxxxxxxx xxxxxx, xx nikoliv.
Rozšířený xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxx-xx x řízení x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx) xxx §88 xxxx. 1 xxxx. b) xxxxxxxxxx zákona nájemce xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx jen xxxxx, předloží-li x xxx xxxxxxxx xxxxxx x vlastníkem xxxxxx (xxxxxxxxx xxxx) dle §58 odst. 3 xxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx, jež xx xxxxxxxxxx stavby x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx povolení xxxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx x xxx xxxx (v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Obvodní xxxxxxx xxxxx x Xxxxx 7) xxxxxxx xxxxxxxxxx x "dvojjediné" xxxx vlastníka xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx) bytu xxxxxxx x povolení xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x argumentem, xx xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx, xxxxx získal k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxx xxxx xxxxxxxxx domu, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx k provedení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. X podle tehdy xxxxxx xxxxxx (§55 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx možné xxxxxxxx stavební xxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. x některých xxxxxxxxx xx xxxxxxx ohlášení. Xxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx úpravy, byť xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tedy nemohl xxx xxxxxx "xxxxxx xxxx" xxxxxxx legálnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx být xxxxxxxx x tím, xx xxxxxxx v xxxxxxxx může být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprav, xxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, ani xx nemůže xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxx nájemců xxxx xxxxxxxx xx práv xxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx x režimu soukromého xxxxx (xxxx. xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxx §698 xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (§695 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x provedením xxxxxxxxxx xxxxx vyslovený x xxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprav xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx dle §88 xxxx. 1 xxxx. x) stavebního xxxxxx. Xxx Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxx xxxxx konstatoval x xxxxxxxx ze xxx 8.2.2007, xx. 1 Xx 46/2006-75 (xxxxxxxxxxx xxx x. 1202/2007 Xx. XXX), "Nelze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxx stavby, xxxx. xxxx změny, xxx jaká xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx řádné xxxxxxxxxx x situaci, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx postupoval xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx je xxxx xxx na xxxxxxxxxx xxxx povahou xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxx zákon nerespektoval (xxxxxxxxxx a minori xx xxxxx)". Xx xxxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx třeba vyžadovat xxxxxxxxxxxx xxxxx doklady xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx řádné. Xxxxx §58 odst. 3 xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx tehdy, xxxxxxxx-xx o xxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodu.
Zároveň xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx §680 xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele. Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů, se xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxx xxxxxx důsledek, xx xx xx xxxx přešel xxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. závazek xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxx), která xx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx. Nejvyšší xxxx x rozsudku xx xxx 23.7.2002, xx. 26 Cdo 866/2002 (xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx 19, č. X 1332), xxxxx: "Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemního vztahu xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx x povinnosti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx. x xxxxxxx xxxxxxx, x výjimkou xxxx xxxx a xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx režim xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx pohledávky a xxxxx pronajímatele xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx). Smyslem xxxxxxxxxx 1680 xxxx. 2 xxx. zák. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx skutečnost - xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx (xxxx projevem vůle) xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx vztahu při xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §680 odst. 2, xxxx. 3 xxx. xxx.). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx, tedy xxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx znaky (srov. §663 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nemůže xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx by na xxxx xxxxxx takový xxxxxxx xxxx právního xxxxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxx přesahuje, xxxx. xxxxxxx strpět xxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxx), xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx." X touto argumentací Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemcem, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nemovitosti.
Pokud xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nabyvatele nemovitosti xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úprav xxxxxxxxx nemovitosti, tím xxxx lze xxxxxxx xxxxxx nájemce a xxxxxxxx vlastníka xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxx ne x řízení o xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zákona, xxx xxxx ve veřejném xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zakotveno x čl. 11 xxxx. 4 Listiny xxxxxxxxxx práv x xxxxxx. X xxxx xxxxxxx, že nájemce xxxxxx xxxxx žádost x dodatečné xxxxxxxx xxxxxxxxxx úprav xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx [v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx dle §88 xxxx. 1 xxxx. x) stavebního xxxxxx] xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx.