Právní xxxx:
X. X xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx cen, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx osobami x běžných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stejných xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výše xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxx, nese xxxxxxx daně (§23 xxxx. 7 xxxxxx x. 586/1992 Sb., x xxxxxx x xxxxxx).
XX. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx daně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx shodné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx reálně existujícími xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo (xxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx cenách) xxx xxxx hypotetický xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a ekonomickou xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx cena xx v podstatě xxxxxxxx xxxx vytvořená xx xxxxxxx úvahy, xxxxx cenu by xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx osoby xxxxxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxxx a xxxx-xx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vztahy.
III. Xxxxx správce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dosažených xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx existujícími xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx jaké xxxx xxxx tyto xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx spojené xxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§23 xxxx. 7 xxxxxx x. 586/1992 Xx., o xxxxxx z xxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxx: x. 1572/2008 Sb. XXX a x. 1852/2009 Sb. XXX.
Xxx: Xxxxxxx společnost 1. Xxxxxxxxxxx proti Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v Ústí xxx Xxxxx o xxx z xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx x předsedkyně XXXx. Xxxxxx Cihlářové x soudců JUDr. Xxxxx Šimky a XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx: 1. Xxxxxxxxxxx, x. x., xx xxxxxx Jindřicha x Xxxx 108, Xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxx Xxxxxx, advokátem xx xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx 1013/14, Xxxxx 1, xxxxx xxxxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxx xxx Xxxxx, xx sídlem Xxxxx Xxxxxxxx 61, Xxxx xxx Xxxxx, x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx xx dne 28.7.2010, x. x. 59 Xx 104/2009-47,
xxxxx:
Xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx xx dne 28.7.2010, č. x. 59 Xx 104/2009-47, xx xxxxxxx a xxx xx vrací xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxx Labem, xxxxxxx Xxxxxxx xx dne 28.7.2010, x. x. 59 Xx 104/2009-47, xxxx xxxxxxxxx žaloba xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx“) xxxxx xxxxxxxxxx Finančního ředitelství x Xxxx nad Xxxxx (xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxxxxxxx“) xx xxx 21.10.2009, x. x. 6638/09-1200-505957, kterým xxxx zamítnuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výměru Xxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Xxxx ze xxx 16.6.2004, č. j. 43724/04/172910/5143, o xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx osob xx xxx 2000 x xxxxxx 156&xxxx;240 Kč. Xxxxxxx soud v xxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxx, že správce xxxx xxxxxxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxxxx x. 586/1992 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2000 (xxxx jen „xxxxx x xxxxxx x xxxxxx“) upravil základ xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, z xxxxxx důvodů jako xxxxxxxxxxxxxx stanovila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx x Lipé x. x. 92 x 93 xxxxxxx xx xxxx 406 Xx²//xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 1800 Xx/x²/xxx, x nájemné xx xxxx 0 Xx X. K. x manželkou xx xxxxx xxxx v xxxx č. x. 92, xxxx obvyklé xxxxxxx xxxx 3500 Xx měsíčně. Spornou xxxxxxx x xxxx xxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx základě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x finanční xxxxxxxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxxxx uspokojivě xxxxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxx, xx které xxxxxxxxxxx nebytové x xxxxxx prostory, x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx §23 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx xx xxxxxxx daně, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx prokázat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxxxxxxx xx nebytové xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx xxx rok 2000. Xxxx důkazy xxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx vyhodnotilo xxx, že cena xxxxxxx stanovená xxxxxxxx xxxx ve xxxx 1800 Kč/m²/rok, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se nájemní xxxxxxx xxxxxxxx městem Xxxxx Lípa xxxxxx, xxxx xxx xxxx, x xxxxx měly xxx prostory pronajaty, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx vybíráno x xx se xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx stěžovatelka v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx týkající xx technického xxxxx xxxxxxxxxxx pronajímaných Městem Xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s §31 xxxx. 4 xxxxxx x. 337/1992 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxx xxxx x poplatků“) xxxxxxxxx další důkazy. Xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx, že xx správním spise xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx ředitelství xxxxxxxx, že u xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x úvahu xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xx se xxxx nemovitosti x. x. 113 xx xxxxxxxxxxx Města Xxxxx Xxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavu nebytových xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx dne 27.5.2000. Xx zjištění xxxxxxxxxxx stavu nemovitostí, xxxxxx xx snažila xxxxxxxxx nižší než xxxxxxx nájemné, provedl xxxxxxx xxxx veškeré xxxxxx, xxxxx stěžovatelka xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxx. Xxxxxxx soud se xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxxxx xxxxxx (výpovědi xxxxxx x posudek xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx) xxxxx učinit xxxxx, xx nebytové xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx stavu, xxxxx xx xxxxxxxxx stanovení xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxxx odvolávala xx pořízené xxxxxxxxxx x XX xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx musela xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx zachycují xx stav x xxxx 2001, tedy xxxx, co xxxx xxxxxxx stěžovatelky v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a prostory xxxx nevyhovující xxxxxx xxxxxxx xxxxxx prokázáno. Xxxxxxxxxxx-xx stěžovatelka x xxxx č. x. 92 za xxxxxxx xx xxxx 0 Xx, finanční xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prokázalo, xx xxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx xxxx x roce 2000 pronajímány xx xxxxxxx xxxxx. Finančním xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemné xxxxxxxxx ve xxxx 3500 Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, že xxxxx Xxxxx Xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx xxx za 7000 Xx xxxxx xx 5000 Xx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, když xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně, xxx uvedlo x xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ředitelství xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxx 25.2.1999 xxxxxxxxx xxxx T. X. x X. X. a logicky xxxxxxxxxxx x nájemnému xxxxxxxxx x této xxxxxxx, protože se xxxx jiné lokality (xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx okraji xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodami x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx Město Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xx byty x xxxxxxxxxxxxx č. x. 197 x 198 x ulici Xxxxxxxxx z Xxxx x letech 1963, 1964, 1986 x 1987, xxxxxxxxx, že xxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx nejedná x xxxxxxxxxxx xxxx, x xx z toho xxxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx x §23 xxxx. 7 xxxxxx o xxxxxx x příjmů, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, že xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x bytu xxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxx podané x xxxxxxx xxxxx xxxxx §103 odst. 1 xxxx. a) x x) x. x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, a xx způsobem, který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx následně toto xxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x třetí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vyhlášce xxxxx Xxxxx Xxxx, x xxxxxx v tržní xxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxx předmětných xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x daňovém x xxxxxxx xxxxxx celou xxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx stěžovatelky xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx neodborností x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Jakkoli xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ředitelství, xxxxx xx spokojit s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí nad xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx přesnější, kvalitou xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx. Napadené xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx stručným xxxxxxx bez xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxx rozvedeno, xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx již xxxxxxxxxx či x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ředitelství, x xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §2 odst. 3 xxxxxx o xxxxxx xxxx a poplatků x xx xxxxx x jednostrannému výkladu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx navržené xxxxxx byly xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx rozhodnutí x xxxx nevycházelo. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxx částku nájemného. Xxxxxxx xxxxxx neprokázaly xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx stěžovatelkou a xxxxxxxx, která xx xxxx xx následek xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx průtahy x řízení, xxxxx xx jedná x xxxxxxxx za xxx 2000. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx a xxxxxx xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxx Nejvyšší správní xxxx napadený rozsudek xxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx odkázalo na xxx xxxxxxxx vyjádření x plně xx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxx napadený xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §109 odst. 2 a 3 x. x. s., xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx neshledal xxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 3, x xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx řadě xx Nejvyšší správní xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx námitek. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx správní orgány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mezi xx x xxxxxxxx, jedná xx o námitku xxxxx xxx. §104 xxxx. 4 x. x. s. xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx před xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxx učinit xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx ustanovení §23 odst. 7 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxx-xx x vztah spojených xxxx, byla xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx ze xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx byla x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 24.10.2003.
Xxxxx xxxxxxxxxx §23 odst. 7 xxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů xxxx-xx xx ceny sjednané xxxx ekonomicky nebo xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxxxx xx xxxx sjednány xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx-xx tento xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx poplatníka o xxxxxxxx xxxxxx.
X daňovém xxxxxx xxxxx zásada, xx xx xx xxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxx xxxxxx povinnosti x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxx Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x rozsudku xx xxx 30.1.2008, č. x. 2 Xxx 24/2007-119, xxxx. xxx x. 1572/2008 Xx. XXX x xx xxx.xxxxxx.xx . V xxxxxxxxx případech však xxxx xxxxxx pravidlo xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx daně. Tak xx xxxx xxxxx x případě aplikace xxxxxxxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxx však xxxx xxxxxx provést teprve xxxxx, xxxx-xx zákonné xxxxxxxx pro takový xxxxxx.
X xxxxx řadě xxxx xxxx být xxxxxxxxx, xx xx xxxxx o xxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxx o xxxxx xxxxxxx ekonomicky, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ekvivalentním xxxxxxx ekonomickému xx xxxxxxxxxxxx.
X případě, xx xx prokázáno, xx xx xxxxx x xxxxxxx osoby xx xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení, xx na správci xxxx, aby xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, které xx xxxx sjednány mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xx stejných nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxx xxxx musí xxxxxxx xxxxxx cenu xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxx referenční, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx (nikoli xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxx xxxx břemeno xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx skutečné zpravidla xxxxxx činit obtíže, xxxxxxx xx jedná x xxxxxxxxxx rozhodnou xxx xxxxxx základu xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx subjektu. Xxx zjišťování xxxx xxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx aspektům. Referenční xxxx xxxx správce xxxx určit, a xxxxxxxxx xxxx tak xxxx, xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx cen shodné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Může xx xxxx xxxxx, xxxxxxx xxx neexistenci xxxx nedostupnost dat x xxxxxxxx cenách, xxx jako xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx a racionální xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Referenční xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vytvořená xx xxxxxxx úvahy, xxxxx xxxx by xx situace xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxx-xx xx xxxx xxxxx xxxxx obchodní xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx daně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx údajů x skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx shodné xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx existujícími xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx byly xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx obdobných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx sjednávaly xxxxxxx xxxxx, a pokud xx tyto xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ceny. Xxxxxxx břemeno xxxxxxx xxxx xx také xxxx xxxxxxxx situace, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx tedy xxxxxxx xxxxxxxxxx aspektů xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx závěrů, xxxxx xxxx v dané xxxxxxxxx skutkové xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx daně zjišťuje xxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dosažených xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxxxxx nezávislými subjekty, xxx zpravidla vede xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx xx xxx xxxxxxxxxx výrobku 100 xx 120 Xx), xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxx x xx ceny x xxxxx xxxxxxx fixovaného xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx daňový xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (viz rozsudek Xxxxxxxxxx správního soudu xx dne 31.3.2009, x. x. 8 Xxx 80/2007-105, publ. xxx x. 1852/2009 Xx. NSS).
I xxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xx tyto si xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx od xxxx xxxxxxxxxx, xx. unese-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, neznamená to, xx může bez xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx, xxxx xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x věcný), aby xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx důkazní, xx rozdíl od xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx základu xxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx zvláštní x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xx vymykající, x přitom ekonomicky xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx osobou xxxxxxxx xxxxxxx xx ceny xxxxxxxxxx. Xxxxx-xx daňový xxxxxxx xxxx břemeno, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx sice xxxxxxxx xxxx xxxxxx, avšak xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx ještě xxxxxx xxxxxxxxxxx podkladem xxx xxxxx, xxx a x xxxx xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxxxx na místě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx podle §23 xxxx. 7 věta xxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů. Xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx bytu xx xxxxxxx ve xxxx 0 Xx, xxxxx xxxx x závěru, xx úprava xxxxxxx xxxx xx na xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx závěr xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx všech xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx z xxxxx xxxxx xx xx xx podařilo.
Akceptovat xxxxxxxxx nelze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx daně xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nichž xxxx cena mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx xxxx jiné xxxx předmětných nebytových xxxxxxx v xxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx je xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx faktorů. Xxx xx xxxxx, xxx xxxxx jednotkový xxxxx (xxxxx v Kč/m²/rok) xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx získat. Správce xxxx tedy xxxx xxx prokázáno, xxxx xxx stav xxxxxxx x xxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxxxx přinejmenším, xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a z xxxx xxxxxx pak xxxxx xxx určení xxxxxxxxxx xxxx. Pokud xxxx stěžovatelka xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx o xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx neměli xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxx důkazy xxxxxxxxxxx toto xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Nestačí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx tvrzení, xxxxx důkazní xxxxxxx xxxx správce daně. Xxxxxxxx ředitelství xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxx xxxxxxxxxx xx soustředilo xx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxxxx ve xxxxxxx xxxxx, x dovodilo, xx xxxxxx, neboť xxxx prostor, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, dokumentovala xx k xxxx 2001, xxxx k xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxxxxxxx předchozím užíváním. Xxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx xxxx relevantní. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, jaký byl xxxx prostor x xxxx 2000 x x toho xxxxx. Xxxxx by nebyl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxx x 2000 xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, např. xxxxxxxx znalce X. X., x x xxxxxxx xx takto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenu. Xxxxx správce xxxx, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx v xxxx 2001 xxxxx xxxx x sobě xxx xxxxxxxx x xxx, xxxx xxx xxxxxx stav x xxxx 2000, je xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx podmínek xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx to xx, xxx je xxxxxxx prokázat, xxxx xxx stav xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx xx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx X. X. (viz xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x. j. 73142/04/172932/6747, sepsaném xxx 10.12.2007) xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx zásadní xxx závěr, že xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xx byl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx využití. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx je, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx stěžovatelky x špatném, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, který podle xxxxxx xxxxxxx xxxx xx snížení dosažitelného xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx břemeno, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx ještě xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx, xx X. X. xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x přízemí xxxx xx ulici Jindřicha x Xxxx x. x. 92 a 93 xxxxx xx 406 Xx/x²/xxx a xxxxxx xx xxxx xxxxxx prostor xxxxxxxx xxxxx XXXXXXX, x. x. xx xxxxxx xxxxx částku, x xx 2400 Kč/m²/rok. X xxxxxxxx xxxxxxxx X. X. xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx x krajský xxxx, x toho xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx výpověď xxxxx xxxxxxxxxxx tvrzený špatný xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Tato úvaha xxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx xxxx stěžovatelku a xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx §23 odst. 1 věta prvá xxxxxx o xxxxxx x příjmů.
Naopak xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx prostory x xxxxxx xxxxxxxx technickém xxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx, x x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxx (1800 xx 2200 Kč/m²/rok) xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxx stěžovatel ku x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (1800 Xx/x²/xxx). Xxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx prostory xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx vhodnou. Xxxxx nedostatek, xxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxx jejího xxxxx možné napravit, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx, xx v jednom xxxxxxx (u xxxxxxxx xxxxxx, novin a xxxxxxxx) byl xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxx 1500 Xx/x²/xxx. Xxxx proto xxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxx prostory xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx stěžovatelky. Pokud xxx, bylo xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xx 1500 xx 2200 Xx/x²/xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx) rozpětí xx základě posouzení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx za xx xxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, x xxx (x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xx 1500 Xx/x²/xxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, x proč xxxx xxxx možné je xxxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxxxx xxxxxx vedly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x špatném xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxx, bylo xx xxxxx doplnit xxxxxxxxxx xxx stanovení xxxxxxxxxx xxxx, xx. xxxxx x xxxxxx pronájmu xxxxxxxxxxx x rozhodné xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx x obdobně špatném xxxxxxxxxx stavu, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Česká Xxxx, x nikoli x xxxxx xxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx přenechala do xxxxxxx K. X. x jeho manželce xxx x xxxx x. x. 92, xxxx si xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx samotná okolnost, xxxxxx-xx stěžovatelkou uspokojivě xxxxxxxxxx, nutně xxxx x závěru, xx xxxxxxxxxxxx spojeným osobám xxxxxxxxxxx byt za xxxx xxxxx než xxxxxxxxxx, xxxxx referenční xxxx xx obyvatelný xxx v centru xxxxxxx xxxxx jistě xxxx xx běžných xxxxxxxx xxxxxx. I xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x tak by xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx §23 odst. 7 xxxx xxxx zákona x xxxxxx z xxxxxx vychází x xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx rezignuje xx xxxxxxxxxxxx svého xxxxx xxx, že xxxxxxx komoditu xxxxxxxxx xx xxxxx xxx xx trhu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xx x xxxx zpravidla xxxxxx důvody, x xxxxx některé mohou xxx legitimní x xxxx xxxxxx. Právě xxxxxx nelegitimní důvody xxxxxxxxx správce daně x xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx nájemné xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx, xx xx xx xxxxxxx bylo xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx byt x xxxx lokalitě. Xxxxxxx tedy odporovalo xxxxxxxxxx racionálnímu uvažování, xxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx do xxxxxxx xx regulované nájemné. X dané věci xxxx xxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x legitimních xxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxx bytu x xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx nájemným, xxxxx, xx xx xx xxxxxx xxxxxxxx zajistila xxxx. personální stabilitu xxxxxxxxx xxxxx zaměstnance, xx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx, které finanční xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxx, jsou xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x jiného xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx xxxx xxxxxxx daně x daňový xxxxxxx, xxx jaké xx xxxxxxxxx v §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxx x xxxxxx. X této xxxxxxxxx xxxxx pak pramenila x xxxxxxxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxxxx stavu xxxxxxxxxx xxxxxxx stěžovatelky, xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx X. X. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx aplikaci xxxxxxxxxx ustanovení [§103 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podstatu, x xxx xxxxxxx xxxxx x napadeném xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx neměla xxxxx xx spisech [§103 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
Xxxxxxxx správní xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx řízení (§110 odst. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.). Xx xxxx rozhodl x xxxxxxx x §109 xxxx. 1 x. x. x., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx jeho xxxxxxxx.
X xxxxxx řízení xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (§110 xxxx. 3 s. x. x.). Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx věc x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx vycházet x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx.
X náhradě xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx rozhodnutí (§110 xxxx. 2 x. x. x.).
Xxxxxxx: Xxxxx xxxxxx rozsudku nejsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Xxxx xxx 27. xxxxx 2011
JUDr. Xxxxxx Xxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu