Právní xxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x případě xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx údržbu x opravy nemovitostí x přiměřeném xxxxxxx xxxxxx x dosáhnout xxxxxxxxxxx zisku. Xxxx xxxxxxx xxxxxx být xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemným.
Průběh řízení
Žalobce se xxxxxxx xxxxxxx xxx 31.5.2007 xxxxxxx, aby xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx žalované X. X. xxxx uložena xxxxxxxxx zaplatit mu xxxxxx 129 448 Xx x příslušenstvím. Uvedl, xx xx xxxxxxxxxx xxxx x. x. 707 x katastrálním xxxxxx N. v X., x xxxx xxxxxxx druhá žalovaná xxxxxxx x xxxxxx xx 1.6.2004 do 31.3.2006 xxx x xxxxxxxxx 1+1 x xxxxxx 37 m2 (xxxx xxx "byt"). Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1386 Xx.
Xx vydání xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.4.2009 (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxxxx") vzal žalobu xxxx původní xxxxx xxxxxxxx zpět x xxxx žalované upravil xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx x xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vyčíslil xxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx nájemným, které xxxxxx xx xxxx 7270 Kč měsíčně.
Obvodní xxxx pro Xxxxx 1 rozsudkem xx xxx 29.11.2010 uznal xxxxxxxxx povinnou xxxxxxxx xxxxxxx částku 98&xxxx;208 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx I. rozsudku), xx xxxxxx žalobu xxxxxx (xxxxx XX. xxxxxxxx) a xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxxx III. a XX. xxxxxxxx). Xxxxxxx, xx žalobce dopisem xx xxx 24.7.2009 xxxxxxx žalovanou s xxxxxxx xx plenární xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxx "intenzivně omezen" xx svém xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx 22 měsíců xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx za xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx "xxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu". Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx x soudní xxxxx xxxxxxxxxx jen xxxxxxx x xxxxxxxx xxx vymezen až xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Soud xxxxxxx stupně dospěl x xxxxxx, že xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx x rozdílu xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxx státem xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxx protiústavní xxxxxxxx xxxxxxxxx připraven. Obvyklé xxxxxxx xx byt x xxxxxxxx období xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 5850 Xx xxxxxxx. Nezjistil xxxxxx xxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
X odvolání xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 23.8.2011 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X. xxxxxxxx) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX. až XX. xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xx xx skutkovými i xxxxxxxx závěry soudu xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx pro xxxxx x xxxx náhrady xxxxxxxxx xxxxxxx žalované x xxxx nákladů xxxxxxxx vynaložených xxxxxxxx xx opravy x xxxxxx xxxx, x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxx 2002 x tehdy xxxxxxxx kupní xxxx. Xxx určení výše xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zákonu x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx v předmětném xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zvyšování nájemného xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., přičemž xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx vadou, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, a xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx; xxxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. x), x) o. x, x. X xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxx "xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x souvislosti x xxxxxxxxxxx nájemným" xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx věcech xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, že:
a) Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxx dostatečně xxxxx xxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 6.9.2011, xx. zn. XX. XX 423108, xxxxx xxxxx by xxxxx xx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx x případě, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 28.2.2006, sp. xx. Pl. XX 20/05.
x) Při úvaze x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva je xxxxxxxxx přihlédnout k xxxxxx xxxxxx plynoucích x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx výší těchto xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx cen xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x opravy xxxxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx omezení xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx náhrady xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx, xx xxx xx x plenárním xxxxxxxxxx připustil Xxxxxxx xxxx. Xx totiž xxxxx, že xxxxxx x xxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x x nebytových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx byty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
x) X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxxx. Xxxxxxx přitom xxx xxxxxx x xxxxxx 2002 x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx byty x xxxxxxxxxxx nájemným, xxx xx muselo xxxxxxxx x xxxxx xxxx.
x) X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, že xxxx jisté, že xx xx xxxxxxx x případě neexistence xxxxxxxx xxxxxxxxx podařilo xxx xxxxxxxxxx.
x) Soudy xxxxxxx stupňů x xxxxxxxx zastávají xxxxx, xx by xxxx xxx xxxxxxxxxx náhrada xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Za xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxx - x xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
x) Při xxxxxx xxxx náhrady xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx trhu s xxxxxxx převahou poptávky xxxxxxx, xxx dosahované xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Soudem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx smyslu §2 xxxx. 1 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx vznikla xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx měly xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Sb.
h) Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx deregulace nájemného xxxxxxx vést x xxxx, že bude xxxx x předmětném xxxxxx vybírat xxxxx xxxxxxx.
xx) Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.5.2008, xx xxx xxxx xxxxxxx přiznány xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutí.
Žalobce xx xxxxxxxxx označil xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx argumentům xxxxx xxxxxxxxxxx:
Xx x) Možnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2006, xx. xx. Xx. XX 20/05. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovisko. Nález Xxxxxxxxx xxxxx XX. XX 423/08 xx xx plenárního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx x) xx x) Xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx dlouhodobostí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného. Výjimkou xx byla xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx nájemným. Xxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovanou xx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xx x) X xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.9.2010, xx. zn. XX. XX 1343/10, x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx výpočet náhrady x rozdílu xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx výpočtu xxxxxxx, xxxx by xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x 1.1.2007 xxxxxxxxx na 5 xxx, xxxxxxxxxx žalovanou xxxxxxx xx rozporný x judikaturou Xxxxxxxxx xxxxx i Evropského xxxxx pro xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx x regulovaným xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx §18 xxxxxx x. 151/1997 Sb. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši xxxxxxx xxxx.
Xx xx) V xxxxxx xxxxxxxxxxxxx považoval xxxxxxx dovolání xx xxxxxxxxxxx x argumentaci xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx deklaratorní xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xxxxxx XX. - Xxxxxxxxx ustanovení, xxxx 7. xxxxxx x. 404/2012 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx 1.1.2013, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx projednají a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů, s xxxxxxxx §243x xxxx. 3 xxxxxx, který xx užije xx xxxxx účinném xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxx xxxxxx xxx 23. 8.2011, xxxxxxxxx x rozhodl dovolací xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném xx 31.12.2012.
Xxxxx §237 xxxx. 1 o. s. x. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x) xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx, x) jimiž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx prvního stupně xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxx rozsudku (xxxxxxxx) xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, c) xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx. Podle ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. b) x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xx již proto, xx xx xxxx xxxx xxxxxx soudem xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx odvolacím soudem xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxx může xxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. C) x. x. ř.
Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xx po xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx (xxxxxxxx 1 xxxx. c/) zejména xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx otázka posouzena xxxxx; k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x odst. 2 písm. a) x §241 a xxxx. 3 xx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx (srovnej §242 xxxx. 3 x. x. x.); xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xx smyslu xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 o. s. x. xx věci xxxx po právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, může xxxxxxxxx xxx takové xxxxxx xxxxxx, xxxxx dovolatel x xxxxxxxx označil.
V xxxxxxxxxxxx věci bylo xxx rozhodnutí soudů xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx a rozsah xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx s tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx. Dovolací xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx podle ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.
Xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx věci xxxx xx právní stránce xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.2.2012, xx. xx. Pl. ÚS 29/11, zrušil xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xx xxxxxxxxx 31.12.2012, a x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx jím podaného xxxxxxxx (x tomu xxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 6.3.2012, xx. xx. XX. XX 1572/11).
Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud přihlédne xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a b) x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, i xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx bylo podáno xxxx xxxxxxxxxx osobou; xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem (§242 xxxx. 3, xxxx první, x. x. x.) bez xxxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x. x. x.) x xxxxxx x závěru, že xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx souvisí x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. x právními xxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxx dotýkají. Xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxx Xxxxx republiky - xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx ekonomická, společenská x xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vhodné xxxxxxxxx xxxxxxx judikaturní náhled Xxxxxxxxx xxxxx, který xx i pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxxxx xx xxxx 1989 xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 176/1993 Sb., o xxxxxxxx z xxxx x úhradě za xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, která xxxxxxxxxxx §17 xxxxxxx xxxxxxxx ústřední xxxxxx xxx xxxxxx místního xxxxxxxxxxxx x. 60/1964 Xx., o xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xx znění xxxxxxxx Českého xxxxxxxx xxxxx č. 105/1969 Xx., vyhlášky Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úřadu č. 96/1976 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úřadu x. 77/1988 Xx. x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx financí, Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 15/1992 Xx.
Xxxxx ustanovení §1 vyhlášky x. 176/1993 Sb. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx z xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xxxx xxx "xxxx služeb") x způsob xxxxxxxxxx x placení xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx 14 xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx XX.
X nálezu xx xxx 21.6.2000, xx. xx. Xx. XX 3/2000 (vyhlášeném xxx x. 231/2000 Xx. xxxx xxxxxx Ústavního xxxxx ve xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx x xxxx a úhradě xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx), Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, že "xxx xxxxxxx nájemníků, a xx x xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx již xx 20. let (xxxxxx x. 275/1920 Xx., 130/1922 Xx., 44/1928 Xx. - plné xxxxx posléze uvedeného xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx ministra xxxxxxxx xxxx x. 62/1934 Xx.) x xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxx, kupř. xxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku č. 141/1950 Xx., x. 40/1964 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx". X xxxxxxx xx xx. 11 xxxx. 1 Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hospodářských, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech (xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. 120/1976 Xx., x Mezinárodním xxxxx x občanských x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx právech) vyložil, xx "v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx platit nájem xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx".
Xxxxxx x xxxxxx, xx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx (č. 176/1993 Xx., o xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx) je xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxx zaručované x xx. 1 Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx č. 1 x Xxxxxx (x xxxxxxx základních xxxx x xxxxxxxx svobod), xxxxx i v xx. 11 xxxx. 1 Listiny. Xx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve skutečnosti "xxxxxxxxxx" nájemné je, xx rozdíl od xxxxxxxxx xxxxxxxxx, obsah x xxxxx řady xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx obsah xxxxxxxxxxxx práva, nezdůvodnitelně xxxxxxxxxx a odepřen. Xxxxxxxx není xxxxxx x tom, že xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx jde x xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx, se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, může xx tak xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx. 4 xxxx. 3, 4 Xxxxxxx. (...) Xxx xxxx xxxx x projednávané xxxx není a xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x s čl. 4 xxxx. 3, 4 Listiny, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx jiné xxxxxx, x x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx sotva xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx." Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zrušil x 31.12.2001. Xxxxxxxxxx, xx "xxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx meze xxxxxxxxxx, nesmí xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx všem xxxxxxxxxx x nutně vynaloženým xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx návratnosti, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx vlastně xxxxxxxxxxx xxxxxxx účelu x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx".
Xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxx §10 xxxxxx č. 526/1990 Xx., o cenách, x xx xxxxxxx xxxxxx Ministerstva financí x. 06/2002, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x bytu, xxxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx usměrňované xxxxxxx x bytě x mění xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 01/2002, a xx xxxxxxx xxxxxxx x. 5 a č. 6 xxxxx X. xxxxxx X x xxxxxxx č. 9 xxxxx XX. výměru Xxxxxxxxxxxx financí č. 01/2002, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zboží x xxxxxxxxxxxx cenami, xx xxx 20.11.2002, xx. xx. Xx. XX 8/02 (xxxxxxxxxx xxx x. 528/2002 Xx.), Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, xx cenová xxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxx x xxxx v xxxxxxxxxxxxx státě xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx pochází, xxxx xxxx respektovat "spravedlivou xxxxxxxxx" xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu x xxxxxxx xxxxxxxxxx práv xxxxxxxxxxx. (...) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x tom, xx x xxxxxxx xxxxxx transformace xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemcům x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx některé xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx."
Xxxxxxx xxxxxxx regulace xxxxxxxxx x článkem 1 Protokolu x. 1 k úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx x. 209/1992 Xx. Federálního xxxxxxxxxxxx zahraničních věcí x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x. 3, 5 x 8) se xxxxxxx rovněž Evropský xxxx pro lidská xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx senátu ze xxx 19.6.2006, x xxxxxxx Hutten-Czapska xxxxx Xxxxxx, x. xxxxxxxxx 35014/97, xxxxxxxx členským xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxx neomezenou - míru uvážení xx věcech regulace xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Za xxxxxxxxxxxxxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxx polského xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx počátku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x údržbou xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (bod 223).
Rozhodnutím xx xxx 8.3.2011, x xxxxxxxxxx věci Xxxxxxxx vlastníků nemovitostí x Lodži proti Xxxxxx (č. xxxxxxxxx 3485/02), Xxxxxxxx xxxx xxx lidská práva xxxxxxx 25 xxxxxxxxx xxxxxxxxx stížnosti xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x nápravě (když xx. xxxxxxx vlastníkům xxxx zvyšovat xxxxxxx xxx, xxx měli xxxxxxxx přiměřený zisk). Xx dostatečnou xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx opravy x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (odst. 78 x 79).
V xxxxxx xx xxx 28.2.2006, xx. zn. Pl. XX 20/05, xxxxxxxxxxx xx xxxxx.xxxxx.xx, Xxxxxxx xxxx reagoval xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx nálezu Xx. XX 8/02 x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx právní předpis x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxx. Ústavní xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx "xxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx nájemného, x xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx nedocházelo x xxxxxxxxxxxxx (...)". Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx , xx xxxxx xx xxxxxxxxx libovůle; xxxxxxxxxx xx xxxx zakládat xx xxxxxxxxxx argumentaci x důkladném xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx zásad x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, závěrů xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx konformní soudní xxxxx".
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx senátů x xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx plénum Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.4.2009, xx. zn. Xx. XX-xx. 27/09 ("xxxxxxxx xxxxxxxxxx" - nalus.usoud.cz). X němž xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx: "Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx žaloby xx 31.12.2006. Nájemné xx xxxxxx před xxxxxxx xxxxxx zvyšovat xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x konstitutivními účinky; xxxxxxx nájemného xx xxxxxx xx 1.1.2007 xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxx jednostranné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb., x xxxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xxxx x o xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx) na "xxxxxxx škody xxxx xxxxx" (...) jsou xxxxxx xxxxx povinny xxxxxxxx z hlediska xxxxxx práva na xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x x xxxxx xxxxxx poskytnout xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx vůči xxxxx xx náhradu xx xxxxxx omezení xxxxxxxxxxxx práva podle xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx základních xxxx x svobod xx subsidiární xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx zvýšení xxxxxxxxx xxx xx dobu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, xxxxx xxxxxx dni xxxxxxxxx, xxxx pronajímatel xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxxx xxxxx xxxxx."
Xxxxxxx soud xxxxxx v plenárním xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx "x xxxxxxx xx rozsah nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, aniž by xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, který xx xxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx poskytnuté Ústavním xxxxxx v xxxxxx xx. xx. Xx. XX 3/2000 xxxxxx xxxxx umožňující xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx třeba považovat xx xxxxxxx intenzivní, xx musí být xxxxxxxxx xxx xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx" (odst. 18). "Xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx sám x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bližší úpravu xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx kupř. x xxxxxxx státního xxxxxx je xxxxx xxxxx uplatnit, x xxxxxx xxxxxxx xxxx. X tomto směru xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obsahem x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx č. 8211998 Sb., o xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx moci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx úředním xxxxxxxx (...)" (xxxx. 19).
Xxxxx Ústavního xxxxx "xxxxxx, xxx v xxxx věci byl xxx konkrétní nárok xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx nucené xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx. 11 xxxx. 4 Listiny, xxxxxxx x zodpovězení obecnému xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx, do jaké xxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx majetek, xxxxx x xxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx na xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neznamenala, že x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx bytu). Rovněž xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx výše xxxxxx xx náhradu xx xxxxxx xxxxxxx vlastnického xxxxx podle xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x rozdílem xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, nýbrž musejí xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx." (odst. 22 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx žalobce x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx nároku xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx (x xxxxx případě xxxx V. K.).
Při xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx nároku xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nájemci, je xxxxx vyjít ze xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx XX. plenárního xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx charakter jen xx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Možnost xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx nálezem Xx. XX 20/05, xxxxx "xxxxx účinky xxxx xxxxx - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - plní vlastně xxxxxx xxxxxx" (odst. 12 plenárního xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx ustálená xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx ze xxx 31.8.2005, sp. xx. 26 Cdo 867/2004, citovaný x xxxxxx Pl. XX 20105) - xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx, xxxxx něhož xxxxx xxxxxx xxxxxx zvýšení xxxxxxxxx rozhodnutím xxxxx xxxxxxxxxxxx.
X uvedených xxxxxx xxxxx Xxxxxxx soud xxx řešení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx věci, x xxx se xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxx 2.7.2009, sp. xx. I. ÚS 680/08, dospěl x xxxxxx, xx "xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx. xx. Pl. XX 20105 (srov. xxx 12 xxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx omezení xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx." Xxxxxx právní xxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx dne 19.8.2009, xx. zn. X. XX 908/09, a xx xxx 26.1.2010, xx. xx. XX. XX 1431/09, a xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x této xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.9.2011, xx. xx. XX. ÚS 423/08, xxxxx xxxxx "x xxxxxxxxxx Ústavního xxxxx vyplývá, že xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx (xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx od 20.3.2003 xx 31.12.2003) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", je xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx xxxx xx žalobce xxxxxxx náhrady xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx od 1.6.2004 xx 31.3.2006. Xxxxx Xx. XX 20/05 xxx xx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx dne 2.6.2006, x proto xx xxxxxxx subsidiarity xxxxxx xxx projednávanou věc xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále namítala xxx body b), x) x x) xxxxxx intenzity omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx, x nichž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx jakéhokoli xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx xx své xxxxxxx povahy xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx), xxxxx xxx x případě, xxx xxxxxxx dosáhne takové xxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx samotná xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx intenzita xxxx xxxxxxx tehdy, nedosahuje-li xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxx dobu xxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx domu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx není státem xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud v xxxxxxxxx stanovisku xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxx jednotlivém xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx míry, xx xxxx porušeno xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx žalobce, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva je xxxx již samotnou xxxxxxxxxxx nečinností zákonodárce, xx xxxxx nepřípadná. Xxxxxx je xxxxx x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx zkoumat, zda xxxxxxxx domu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, že xxx xxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xx všech shora xxxxxxxxxx xxxxxxxx vychází xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (kterou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx), že xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxx, xxxxx xx ustálila xx xxxxxx Xx. XX 8/02 x xx xx 1.1.2007 xx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice nákladů xx xxxxxx x xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx, zatímco x bytů, x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nájemních xxxxx, xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx několikanásobně xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxx xxx. regulované xxxxxxx x daném xxxxx x xxxx nikoliv xxxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxxxx xxxx podle zjištění xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx však xxxxxxx xx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 22 xxxxxxxxxx stanoviska), xxxxxxxxx xx soudy xxx xxxxx x výši xxxx xxxxxxx - xxx xxxx - xxx xxxxxxxx konkrétní xxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx je xxxxx rovněž k xxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxx x malou xxxx podlahové plochy, xxxxxxx ze zbývajících xxxx, popř. xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx "xxxxxxx xxxxxxxxx", xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x je xxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx argumentaci xxx xxxxxx i v xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxx regulací xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx - za xxxxxx období xxxx xxx řádově xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx téměř dvou xxx, xxx xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx.
X údržbě domu xxxxxxxxxx xxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx každý xxxxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx při posuzování xxxxxxx xxxxxx mimo xxxx x xxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxx by xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxx x péči x xxx žádnou xxxxxxxxx, x to xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xx xxxx xxxxx), xxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxx i x xxxxxx xxxxxxxxx přihlédnout. Xx sice xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx zpětně xx této xxxx xxxxxxxxxxx x plném xxxxxxx (a x xxxx xxxxxxx xx xx nebylo ani xxxxxx), xxxxxxxx xxxx xx taková věc x xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx je x xxxxxxx domu xxxxxxxxx xxxxxxx, lze xxxxxxx xx vlastníku xxxxxxxxx, aby nezbytné, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x takové xxxx xxxxxxxxxxx při úvaze, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x věci xxxxxxx. Xxxxxxxx, jenž by xxxxx nepostupoval, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vztahu x požadavku xx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx projednávané xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx intenzity xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx trvání xxxxxxx; zanedbávání xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx netvrdila.
Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx soudy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx x opravu xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxx všechna xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx posouzení xxxx potud xxxxxxx xxxxxxx, x tudíž xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x), x) x x) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx bytového domu xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxx xxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx žalované, že xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx x roce 2002 xxxxxxxxxxxx, že xxxx xx xxxxx xxxx x xxxx xxxx "xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx", xxxx legitimně xxxxxxxx, xx xxxx (xx. xxxxxxxx) bude xxxxxxxxxx xxxxxxx konformně x x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx návratnost xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx nemovitosti x přiměřený xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx očekávání xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, xxxxx bytové domy x xxxxxxxxxxx nájemným xxxxxx dříve x xxxxxxx.
Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx vůbec xx xxxxxxx nájemné xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx věci xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jako ceny, xx kterou xx xxxx xxxxx předmětný xxx v xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx "xxxxxx" x o xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx uvažovat. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx hypotézu. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx bytech x xxxxxx centru Xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, v žalovaném xxxxxx podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx. To xxxxxxx xxxxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xx xxx xx xxxx xxxx možno xxxxxxxxxx xx podstatně xxxxx xxxxxx, xxx kterou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx původní druhá xxxxxxxx.
X xxxxx případě xx xxxxx x xxxxxxxxx tzv. obecné xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx žalobce x konkrétních xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xx, xxx existoval konkrétní xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx vlastnictví xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx ani xxxxx možný xxx x toho xxxxxx, xx xx nejednalo x byt tzv. xxxxxx volný, ale x byt, ve xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx a X. X. jako xxxxxxxxx. Xxx xxxxx při xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx objektivního xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, jako měl xxx xxxxxxx, xxxxxxx x hlediska xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxx, ve xxxxxx x případné existenci xxxxxxxxx poměru xxxx xxxxx uvažovat.
Dovolatelka xxxx xxxxxxxxxxx x způsob xxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx žalobce.
Soudy xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx, že xxxxxxx xx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xx nárokem, xxxxx xxxx nelze xxxxxx zjistit, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §136 x. x. x. Xxxxxx postupu xx xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx při xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx byla xxxxx x potaz xxxxxxx xxxxxxxxxx kritéria. Při xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx shora xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx není nárokem xx xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx. 13 x 14 plenárního xxxxxxxxxx), x proto xx neuplatní xxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxxx §442 obč. xxx. Předeslanou xxxxxx xxx zjevně xxxxx x Ústavní soud, xxxx v odst. 22 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx "výše xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx. 11 xxxx. 4 Listiny xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemným". Xxxxxx výše nároku xxxxxxxx Ústavní xxxx xx soudech obecných.
Podle xxxxxx dovolacího xxxxx xx xxxxx x xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx z xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, x xxx se dovolací xxxx vyjadřoval k xxxxxxxx dovolatelky uvedeným xxx body b), x), x). Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jen xx omezení dostatečně xxxxxxxxxx; x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx primárně xxxx jen xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx vlastníkům xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx x opravy xxxx x přiměřený xxxx xxxxxxxxxx návratnost xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x takto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx mohlo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx rozhodných xxx určení xxxx xxxxxxx tak xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vlastnického xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx přiměřeného zisku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx investic x xxxxxx adekvátním xxxxxx. Xx ovšem xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx nutné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx I. xxxxxxxxxx stanoviska ("zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxxx xx 1.1.2007 xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx.") xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. xxxxxxxx požadavkům xxxxxxxxxx. Nejvyšší xxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx referenční xxxxxxxxx pro xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx vlastník xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx 1.1.2007. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx k xxxxxx, xxx by xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx získaná xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu (xx. součet xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx) xx 31. xxxxxxxx 2006 xxxx vyšší než xxxxxxx, kterého mohl xxxxxxxx (pronajímatel) xxxxxxxxx xx 1.1.2007.
Jestliže totiž xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nárokem xx náhradu škody, xxxx xx tomuto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx výše xxxxxx náhrady nepředstavuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx dosáhnout xxxxxxxxx bytu bez xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxx. Xx xx xxx xxxxxx xx 1.1.2007 stanovena zákonem x. 107/2006 Sb., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x bytu x x změně xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx třeba xxxxx xxxx x potaz, xx x x xxxxxxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xxxxxxx xxxxxxxxx míra regulace xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x 31.12.2010, xxxx. x bytů xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx Praze x 31.12.2012 (§3 odst. 1 xxxxxx č. 107/2006 Xx.), přičemž xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx této regulace xxx nastaven - xx xxxxxx §3 xxxx. 2 tohoto xxxxxx - možností xxxxxxxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1.1.(§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx.), xx. xxxxxxxx, xxxxx xxx zajistit xxxxxxxx omezení x xxxxxxxx ujednání x xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xx skupiny xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxxx x jednorázová xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x společensky xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxx, vědom si xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 3.9.2010, sp. xx. IV. ÚS 1343/10. V xxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x jiný způsob xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx nižších xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx -xxx xxxxx uvedeno, xxxxxxxxx -jako xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nesprávným úředním xxxxxxxx.
Xxxxx přesvědčení Nejvyššího xxxxx nelze x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx o xxxxx částce náhrady xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx období, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxx, že xxxxx došlo k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Xx. xxxxx xx účinnosti xxxxxx xxxxx Ústavního xxxxx xx. xx. XX. XX 8/02, mohla xxx v období, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxx, xxxx této xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xx zákona č. 107/2006 Sb. x 1.1.2007.
Xxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednostranného xxxxxxx nájemného došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. Xx. XX 8/02, xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, než xxxxx zvolil zákon x. 107/2006 Sb. Xxxxx dovolacího xxxxx xxx nelze xxxxxxxx x možných a x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx nebyly xxxxxxxxxxx, ale xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx. xxxxxxxxxxxx x xxxx režimu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného x 1.1.2007.
Xxxxxxxx soud xxxx pochybnost o xxx, že xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxx citlivou xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xx rychlém xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx limitujících xxxxxx xxxx nájemného, xx straně druhé xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na široké xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx řešení xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx sociálně-ekonomického xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx zájmy xxxxxxxxx x přijatelným způsobem xxxxxxx, vychází-li xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pojetí xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 231/2000 Xx.).
Xxxxxxxxxxx x xxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx "v neposlední xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx". Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx založit xxxxxxx xxxxxx význam xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxx důvodu, že x xxxxx směru xxxxxxxxxxx xxxxxxx žádnou xxxxxxxxxxx, a není xxx xxxxxx, jak xx xx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx poměrů xxxxxxx xxxx. X xxxxxx xxxx nalézacími xxxxx xxxxx žalovaná xxxxxxx xxxxxxxxx nároku xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x nečiní xxx xxxxxxx ani x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx x xxxx xxxx otázkou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, a xx proto, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx doklad xxxxxxxxxx xxxxxx praxe, xxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx zčásti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, zčásti xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx odepření xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy xx xxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx.
Xxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxx xx xxxxx vyjádřený v xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 22.2.2012, xx. xx. 13 Xx 578/2011, xxxxxxxxxxx xxx x. 18/2013 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, podle kterého xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v obecné xxxxxxx xxxx xxxxx §101 obč. xxx., xxxxx počíná dnem xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxx aplikace ustanovení §3 xxxx. 1 xxx. zák. xxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, že xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k zaplacení xxxxx x xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx neuvádí ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx "xxxxx z xxxxxxxx" xxxxxxxxx žádným xxxxxxxx ani x xxxxx, v xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. X xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx svůj xxxxxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx nižších xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx nároku x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx náhrady, xxxxx x x tom, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nepřihlédly x xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx nájemným x xxxxxxxx bytům, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Dovolací xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci ve xxxxxx §241 x xxxx. 2 písm. x) x. x. x. tak xxxxxxxx xxxxxxxxx právem.
Dovolací xxxx xxxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx v xxxxxxx jeho napadení; xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx dovolací xxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolacího xxxxx i xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243b odst. 2, 3 x. x. ř.).