Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxxxxxxx rozsudkem xx dne 23.5.2008 xxxxxx prvnímu xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 118 405 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok xxx xxxxx I), xxxxxx návrh xx xxxxxxxxx xxxxxx 118&xxxx;405 Xx x příslušenstvím xxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxx bodem XX) x rozhodl x náhradě xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxx xxxx III x XX).
Xxxx prvního stupně xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxxxx s prvním xxxxxxxxx xxx 8.1.2007 xxxxxxx x zprostředkování xxxxx pozemku xxxx. x. 2236/4, xxxx xxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxx H. X xxxxxx 6 smlouvy xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx má nárok xx provizi i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zájemce nebo xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xx prokázané, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti, xxxx vypracovala návrh xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx nemovitosti, xxx xxxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx X., xxxx. x x. x., x kupujícími oba xxxxxxxx, posléze svolala xxxxxxx, kterého xx xxxxxxxxxx odpovědný zástupce xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto jednání xxxx xxx uzavření xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dále xxxx xxxxxxxx, xx xxx 15.2.2007 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx X., xxxx. s x. o., xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx zásadně totožná x návrhem kupní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx vkladu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nastaly xxxx 26.2.2007.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x obstarávání xxxxxxx záležitostí rodiny xx xxxxxx ustanovení §21 xxxx. 2 xxx. o xxx. Xxxxxxx je xxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §145 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nenabývá xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx §262 xxxx. 1 xxxx. xxx., jelikož volba xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx zhoršení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx podnikatelem.
Soud xxxxxxx stupně zkoumal, xxx žalobkyně vyvinula xxxxx ustanovení §642 xxxx. xxx. xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx, xxx první xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., xxxx. x x. x., xxxx xxxxxxxxxx předmětného pozemku. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx ni x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx koupě xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx x §651 xxxx. xxx. x xxxxxxx 6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xx xxxx 118&xxxx;405 Kč, jelikož x uzavření xxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx totožná x xxxxxxx xxxxx smlouvy xx žalobkyně, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx 8.1.2007, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxx x prodlení xx 1.2.2007 do xxxxxxxxx x předmětné xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxx 1.2.2007 xxx x prodlení x úhradou provize, xxxxx návrh xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx x podpisu xxx xxx 18.1.2007.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxx ze dne 8.12.2009 xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx xxx xxxxx X v xxxxx, v níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zaplatit žalobkyni xxxxxx 118&xxxx;405 Xx x 9,75% xxxxx x prodlení od 13.10.2007 do 31.12.2007, x 10,5% úroky x prodlení xx 1.1.2008 xx 30.6.2008, x 10,75% xxxxx x xxxxxxxx od 1.7.2008 do 31.12 2008, x 9,25% xxxxx x xxxxxxxx xx 1.1.2009 xx 30.6.2009, x 8,5% xxxxx x prodlení xx 1.7.2009 do 8.12.2009 x xxxx od 9.12.2009 xx zaplacení x xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx sazby xxxxxxxxx Českou xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx kalendářního xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx bodů (xxxxx pod xxxxx X), xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx pod bodem X x xxxxx, xx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx uloženo xxxxxxxx žalobkyni 9,5% xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx 118 405 Xx xx 1.2.2007 xx 30.6.2007, 9,75% xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx 118&xxxx;405 Xx od 1.7.2007 xx 12.10.2007, xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxx XX), x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx pod body XXX x XX).
Xxxxxxxx xxxx zopakoval xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx zjištěným xxxxxx prvního xxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §262 xxxx. 1 xxxx. xxx. učiněná ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvě nesměřuje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx. Účastníci xx xxxxxxx dojednali xx xxxxxx §644 obch. xxx., xx xxxxx xx provizi vzniká xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (tedy xxxxxx se zákonnou xxxxxxx vzniku xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx občanském), x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 8.2.2007 (xxxxxxx 8.1.2007). Xxx xxx 18.1.2007 se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schůzka žalovaných x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byl předložen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxx xxxx xxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 29.1.2007 xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, protože xxxxxx xxx xxxxxx podmiňován xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x prodávající xxxxxxxxxxx, x to o xxxxxxxx xxxxxxxxx domu xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx zaplacení xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx IV bodu 6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxxx přičiněním xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx, xxxxxxx shodná smlouva xxxxx být xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx dne 18.1.2007.
Xxxxx xxxxxx XX bodu 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx učiněnou xxxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxx první xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx žaloby prvnímu xxxxxxxxxx, xx. 12.10.2007. Xx zbytku xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx první xxxxxxxx dovoláním. Jeho xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. Xx xxxxxx zásadního xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx považuje xxxxxxxxxxx:
x) xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx podnikatelem, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právní postavení xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx;
x) posouzení xxxxxxx ustanovení §642 xxxx. zák., xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 32 Cdo 4604/2007 x xxxxxxx xx chybně xx xxxxxx §774 obč. xxx.
Xxxxxxxxx uplatnil xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. s. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxx posouzení věci xxxxxxxxx xxxxxx. Namítl, xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xx s xxxxxxxx xx §262 xxxx. 1 xxxx. xxx., xxxxxxx volba xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedla xx zhoršení jeho xxxxxxxx postavení. Odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx srovnání xxxxxx xxxxx ustanovení §642, §644 x §645 xxxx. zák. x ustanovení §774 x 775 obč. xxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx §651 xxxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného.
Dovolatel xx xxxxxx, že xxxxx na xxxxxxx xxxxx článku XX xxxx. 6 xxxxxxx x zprostředkování by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, pokud xx dobu trvání xxxxxxx xxxxx vykonávala xxxxxxx směřující k xxxxxxxxx příležitosti xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xx smyslu xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 13.1.2009, xx. xx. 32 Xxx 4604/2007, stačilo xxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx", x xxxxx xx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx době xx skončení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy uzavřely xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitost, pak xx museli xxxxxxxx xxxxxxx, ačkoli xx xxxxxxxxxxxxxxxx svoji xxxxxxx xxxxxxxxx x obstarání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kupní xxxxxxx neprováděl xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx porušila xxx xxxxxxxxxx xxxxx §643 xxxx. xxx. xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx informace podstatné xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 18.1.2007. Ani xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, za kterých xx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobila xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, ani x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxxx. První žalovaný xxxxx možnost xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Od 18.1.2007 xx 31.1.2007 xxx xxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelskou xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx dne 29.1.2007 xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxx odůvodnil xxxxxxxxx zprostředkovatele k xxxxxxxx kupní smlouvy xxx 15.2.2007 tím, xx byla uzavřena xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx prvnímu xxxxxxxxxx. Xxxxx žalovaný xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx 15.2.2007 xxxxxxxxx Xxx. X. xxxx xxxxxxxx prodávající xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx přesvědčen, xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nevznikl, neboť xxxxxxxxx nesplnila xxx xxxxxxxxx vyplývající ze xxxxxxx x zprostředkování. X xxxx xxxxxx xxxxx žalovaný navrhl, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x soudu xxxxxxx stupně a xxx xxxxxx Okresnímu xxxxx v Xxxxxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxx se žalobkyně xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx stupně, jelikož x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx dovolacím důvodem xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř.
Žalobkyně xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx zhoršení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxxxx přímo xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x článku XX xxxx. 6.
X xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx vyjádřil v xxxxxxxxxx xx. xx. 33 Cdo 696/2008.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxx xxxxxxxx x volbě obchodního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx celé xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx navrhla, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) po xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx v §240 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx advokátem, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx přípustné.
Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxx xxxxxxxxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxxx dovolání xxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxx xxxxx XX, xxxx odvolací xxxx změnil xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xx do xxxxx xxxxx z prodlení xxx, xx xxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 29.7.1999, xx. zn. 20 Xxx 1760/98, uveřejněné x časopise Soudní xxxxxxxxxx, číslo 1, xxxxxx 2000, xxx x. 7, či xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.6.2004, xx. xx. 29 Xxx 198/2003, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu), jelikož xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx žalovanému xxxxxxxxx žádná újma, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxx II xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxx není xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243x xxxx. 5, věty první, x §218 písm. x) o. x. x. xxxxxxxx x xxxxx rozsahu odmítl.
Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx přichází x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 písm. x) a c) x. x. ř.
Podle §237 xxxx. 1 xxxx. b) x. x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx potvrzen xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxxx rozsudku xxxxx, xx xxx vázán xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případ se x dané věci xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle tohoto xxxxxxxxxx je xxxx xxxxx, xxxxx dovolání xxxx přípustné podle xxxxxxx x) tohoto xxxxxxxxxx x dovolací xxxx xxxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxx otázku, xxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx soudy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx má-li xxx dovolacím soudem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. a) x §241 a xxxx. 3 o. x. x. se xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx stran, xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §262 xxxx. 1 xxxx. zák. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx zhoršení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nepodnikatele, xxxxxx xxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx i xxxxxxx.
X dané věci xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx xxxx dohoda xx xxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxx xxxxx xxxxxxxx z porovnání xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx z xxxxxxxxx ustanovení §642, §644 x §645 xxxx. xxx. a §774 a §775 xxx. zák. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx smluvními xxxx x xxxxxxxxx x obchodním xxxxxxxx x xxxxxx vzniku xxxxx xx odměnu. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxx nárok xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx osobou zprostředkovávanou xxxxxxx, a xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx obchodního xxxxxxxx xx xxxxx, aby xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx i xxx zajištění xxxxxx x xxxxx příležitosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxx si xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §644 xxxx. zák., xx nárok xx xxxxxxx vzniká xxxxxxxxxxxxxxxxx xx uzavřením xxxxxxx, xxx xx předmětem xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xx zákonnou xxxxxxx xxxxxx práva xx xxxxxx x zákoníku xxxxxxxxx), xxxxxxx volba xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx je x xxxx xxxxxxxxx patrné, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx možného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxxxx (§262 odst. 1 xxxx. zák.), pouze x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx na odměnu, xxxxxx x celém xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx výše xxxxxxxxx je jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx existence xxxxxxxxxx §651 xxxx. xxx., xxxxx něhož xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx nebrání xxxxxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x zprostředkování xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva, na xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx činnost (Xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx XX bod 6 smlouvy x xxxxxxxxxxxxxxx, podle xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx provizi x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy datu 31.1.2007, xx. xx xxx ukončení smlouvy, x xxxxx x xxxxxxxxxxx případě došlo.).
Občanský xxxxxxx v úpravě xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §651 xxxx. xxx. xxxxxxxxxx. Xxxxx §2 xxxx. 3 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxxxx xxxxxxx odchylně xx zákona, xxxxxxxx xx zákon xxxxxxxx xxxxxxxxxx a jestliže x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxx odchýlit. Z xxxx xxxxxxx, xx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx za splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §55 xxx. zák., xx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxxxx xxx smluvní xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, nelze xxxxxxxx pouze ze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx smluvních xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx kodexech, xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxx, podle xxxxxxxxxx §651 xxxx. xxx. xxxxxx práva zprostředkovatele xx xxxxxxx nebrání xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x zprostředkování je x xxxxx osobou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx zákoník xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x režimu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx se xxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxx zákoníku v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxx v rozporu x §55 xxx. xxx. Xx základě xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx volba xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx osobou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxxxx. Volba obchodního xxxxxxxx je xxxxx xxxxx §262 odst. 1 obch. zák. xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudem xx xxxxx xxxxxxxxx (§241x odst. 2 xxxx. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 18.1.2007; xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx měl xxxxxxx xxxxxx. Dovolací soud xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx dovolání přípustného xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. ř. xx xxxxx skutkovými xxxxxxxxxx, xxxxx učinily xxxxx x předcházejícím xxxxxx. V rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx přezkoumávat. Dovolatel xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatné xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx prodávajícího, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., spol. x x. o.). Xxxx xxxxxxx dovolatele xx x xxxxxxx xx skutkovým xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx soud xxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxx žalované xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, avšak nebyla xx xxxxxxxx uzavření xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitostí, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx předmětnou xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 18.1.2007, xx xxx mělo xxxxx x podpisu xxxxx xxxxxxx, pak xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx řádně xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxx přičinění xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx nedošlo.
V xxxxxx xxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx došlo x xxxxxx xxxxxxx xx dni 31.1.2007, xxxx. ke dni xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (15.2.2007), xx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.2.2007. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx je nutné xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx se neuplatní §650 xxxx. xxx., xxxxx něhož xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx zaniká, xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx smlouvu xxxxxxx xxx, xx xx xxxxxx druhé xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xx nesprávné. Xxxxxxxx xxxx proto, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1, věta xxxxx, x. s. x.), rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, x němž xx xxxxxxxx xxxxx němu xxxxxxxxx, xxxxx x x závislých xxxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx (srov. §242 xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.) xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx za xxxxxxxxxx, o. s. x. xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, pro které xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, Xxxxxxxx xxxx podle §243x odst. 2 x. x. ř. x odpovídajícím xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxx mu x tomto xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.