Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 xxxxxx xxxxxxx žalovanému, xxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 118 405 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxx I), xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx částky 118&xxxx;405 Xx x příslušenstvím xxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxx xxxxx XX) x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxx xxxx III x XX).
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx s prvním xxxxxxxxx dne 8.1.2007 xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx pozemku xxxx. x. 2236/4, xxxx xxxx, v katastrálním xxxxx X. V xxxxxx 6 xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx provizi x x případě, že xx xxxxxxxx měsíců xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zájemce xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx x zájemci uzavře xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Soud vzal xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předmětné nemovitosti, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxxx xx xxxx nemovitosti, xxx xxxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx D., xxxx. x r. x., x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kterého xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zástupce xxxxxxxxxxxxx, oba xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxx zjištěno, xx xxx 15.2.2007 xxxx xxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx X., spol. x x. o., jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx totožná x xxxxxxx kupní xxxxxxx, který vypracovala xxxxxxxxx, xxxxxxx právní xxxxxx vkladu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 26.2.2007.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rodiny xx smyslu xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx. o xxx. Xxxxxxx xx platná, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx společného xxxxx manželů xxxxx xxxxxxxxxx §145 xxxx. 2 obč. zák., xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx §262 xxxx. 1 xxxx. xxx., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx podnikatelem.
Soud xxxxxxx stupně zkoumal, xxx žalobkyně vyvinula xxxxx ustanovení §642 xxxx. zák. xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx, xxx první žalovaný xxxx zájemce xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., spol. x x. x., xxxx xxxxxxxxxx předmětného pozemku. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx ni x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx x §651 xxxx. xxx. x xxxxxxx 6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx 118&xxxx;405 Kč, xxxxxxx x xxxxxxxx kupní xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, došlo xx jednoho xxxx xx 8.1.2007, kdy xxxx xxxxxxxx zprostředkovatelská xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx tak, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxx x prodlení xx 1.2.2007 xx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx dne 1.2.2007 xxx v prodlení x úhradou xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxx 18.1.2007.
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Krajský xxxx x Xxxx xxxxxxxxx xx dne 8.12.2009 potvrdil rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx pod xxxxx X v xxxxx, x xxx xxxx prvnímu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 118 405 Xx x 9,75% úroky x prodlení xx 13.10.2007 xx 31.12.2007, x 10,5% úroky x xxxxxxxx od 1.1.2008 do 30.6.2008, x 10,75% xxxxx x prodlení xx 1.7.2008 xx 31.12 2008, x 9,25% úroky x xxxxxxxx xx 1.1.2009 xx 30.6.2009, x 8,5% xxxxx x xxxxxxxx xx 1.7.2009 xx 8.12.2009 x xxxx xx 9.12.2009 xx zaplacení x xxxxx z xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxxx, xxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx bodem X), rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx pod bodem X x části, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uloženo xxxxxxxx žalobkyni 9,5% xxxxx x xxxxxxxx x částky 118&xxxx;405 Xx xx 1.2.2007 xx 30.6.2007, 9,75% xxxxx z prodlení x xxxxxx 118&xxxx;405 Xx od 1.7.2007 xx 12.10.2007, xxxxxx xxx, že xxxxxx xx v tomto xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxx bodem XX), x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx pod xxxx XXX x XX).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx listinami x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx smyslu §262 xxxx. 1 xxxx. xxx. učiněná ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Účastníci ve xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §644 xxxx. xxx., xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (tedy xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vzniku práva xx odměnu v xxxxxxxx xxxxxxxxx), a xxxxx volba obchodního xxxxxxxx nevede ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx smlouva x zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxx 8.2.2007 (xxxxxxx 8.1.2007). Xxx xxx 18.1.2007 xx xxxx xxxxxx žalobkyní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x vlastníky xxxxxxx, xxx byl předložen xxxxxxxxx zpracovaný xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx být xxxx xxx uzavřena. X xxxxxx prvního xxxxxxxxxx xx dne 29.1.2007 xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxx, xxxxxxx prodej xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxx x prodávající xxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx pozemku xxx zájem xxx xxxxxxxx zajistit xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx nemovitosti, avšak xxxxxx xx podmínka xxxxxxxx xxxxx smlouvy.
Odvolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxx na zaplacení xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx IV xxxx 6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx, xxxxxxx shodná smlouva xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx schůzce xxxxxx xxx 18.1.2007.
Xxxxx xxxxxx XX bodu 3 xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx nebylo xxxxxxxxx, xx xx xxx první xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx dříve než xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx právo na xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx žaloby prvnímu xxxxxxxxxx, tj. 12.10.2007. Xx xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx napadl xxxxx xxxxxxxx dovoláním. Jeho xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř. Xx xxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx považuje xxxxxxxxxxx:
x) zda uzavření xxxxxxx o zprostředkování xxxxxxxx xxxxxx, která xxxx podnikatelem, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, oproti xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku;
b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §642 xxxx. xxx., xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx ustanovení v xxxxxxx s rozhodnutím Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 32 Xxx 4604/2007 a xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx §774 obč. xxx.
Xxxxxxxxx uplatnil dovolací xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx, xx smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, x to s xxxxxxxx na §262 xxxx. 1 xxxx. xxx., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx neposuzoval komplexně, xxx xx srovnání xxxxxx pouze xxxxxxxxxx §642, §644 x §645 obch. zák. x xxxxxxxxxx §774 x 775 obč. xxx. Odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xxxxxxxx §651 xxxx. xxx. xxxxxxxxxx právní xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného.
Dovolatel xx xxxxxx, xx xxxxx na provizi xxxxx xxxxxx IV xxxx. 6 xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxxx řádně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx příležitosti uzavřít xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 13.1.2009, xx. xx. 32 Xxx 4604/2007, xxxxxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx", x xxxxx xx tyto xxxxx xx sjednané době xx xxxxxxxx účinnosti xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitost, pak xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, ačkoli by xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k obstarání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x podstatě xxxxx.
Xxx xxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx §643 xxxx. xxx. xxx, xx nesdělila prvnímu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x uzavření kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 18.1.2007. Ani xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xx 18.1.2007 xx 31.1.2007 již xxxxxxxxx žádnou xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx dne 29.1.2007 xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dopis, ve xxxxxx xx xxxx x xxxxxxx zaplacené xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 15.2.2007 xxx, xx byla xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouvy, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx dávat x tíži prvnímu xxxxxxxxxx. Xxxxx žalovaný xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, návrh xxxxxxx k xxxxxxx xxx 15.2.2007 xxxxxxxxx Xxx. D. jako xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx přesvědčen, že xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxx žalovaný xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx stupně x xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Kroměříži x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx skutkových xxxxxxxx xxxxx prvního a xxxxxxx stupně, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. toto xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. ř.
Žalobkyně xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemohlo xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť podmínky xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx provize xxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx IV xxxx. 6.
K xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xx Nejvyšší xxxx vyjádřil x xxxxxxxxxx xx. xx. 33 Xxx 696/2008.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxx ujednání x xxxxx obchodního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx by to x xxxxxx případě xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx navrhla, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nepřípustné xxxxxx.
Xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xx xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx v §240 xxxx. 1 x. x. ř. xxxxxxxxxx xxxxxx zastoupenou xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx přípustné.
Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxx dovoláním xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, pokud xx xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx, xx kterém xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx xxx bodem XX, jímž xxxxxxxx xxxx změnil rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srov. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29.7.1999, xx. xx. 20 Xxx 1760/98, xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx 1, xxxxxx 2000, xxx x. 7, či xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.6.2004, xx. zn. 29 Xxx 198/2003, dostupné xx webových xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu), xxxxxxx xxxxx zamítavým xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxx prvnímu žalovanému xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxx XX xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243b odst. 5, věty xxxxx, x §218 písm. x) o. x. x. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 xxxx. x) a x) x. x. x.
Xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xx xxxxxxxx přípustné proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. O xxxxxx případ se x dané xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx dána xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx přípustné xxxxx xxxxxxx x) xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má ve xxxx samé po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Podle §237 xxxx. 3 o. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxxx právní význam xxxxxxx xxxxx, řeší-li xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx nebo xxxxx xx xxxxx rozhodována xxxxxxxx, xxxx xx-xx xxx dovolacím soudem xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x §241 x xxxx. 3 o. x. x. xx nepřihlíží.
Nejvyšší xxxx dospěl k xxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx stran, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §262 odst. 1 xxxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního žalovaného xxxxxxx nepodnikatele, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx je x xxxxxxx.
X dané xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx. Xxx své xxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §642, §644 x §645 xxxx. xxx. x §774 a §775 xxx. zák. Xxxxxxxx xxxx shledal xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx x obchodním zákoníku x otázce xxxxxx xxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxx nárok xxxxxxxxxxxxxxxxx xx odměnu, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx osobou xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x to xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vznikl xxxxx xx xxxxxx i xxx zajištění xxxxxx x možné xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §644 obch. zák., xx xxxxx xx xxxxxxx vzniká zprostředkovateli xx uzavřením xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (tedy shodně xx zákonnou úpravou xxxxxx práva xx xxxxxx x zákoníku xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx je x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx není podnikatelem (§262 xxxx. 1 xxxx. zák.), xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx povinností zprostředkovatele xxxxxxxxxx ke vzniku xxxxx xx odměnu, xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx dopadu úpravy xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxx výše xxxxxxxxx xx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zákoníku existence xxxxxxxxxx §651 obch. xxx., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx nebrání xxxxxxxxxx, že xxxxxx xx zániku xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx je x xxxxx osobou xxxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxxxxx xxxxxxx, na xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx IV xxx 6 smlouvy x xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nárok xx provizi x x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 31.1.2007, xx. xx xxx xxxxxxxx smlouvy, x xxxxx v xxxxxxxxxxx případě xxxxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §651 xxxx. xxx. xxxxxxxxxx. Xxxxx §2 xxxx. 3 obč. xxx. xx xxxxxxxxx občanskoprávních xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dohodou xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xx zákon výslovně xxxxxxxxxx x jestliže x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx něj xxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxx, že x v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx. Xxxxx podle xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §55 xxx. zák., xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx x neprospěch xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx zejména xxxxxx xxxxx práv, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx zkoumání, zda xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného, xxxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxxxxx xxxxxx základních xxxxxxxxxx obou xxxxxxxxx xxxx, je xxxxx xxxxxxxxx x celkovému xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx typu x xxxx kodexech, xxxxxx právní úpravy xxxxxxxxxxxxxxxx smluv.
Jak shora xxxxxxx, podle xxxxxxxxxx §651 xxxx. xxx. xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxxxxxx je x třetí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva, na xxxxxx xx vztahovala xxxx zprostředkovatelská činnost. Xxxxxxxx xxxxxxx takové xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx občanského xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx, jímž xx xxxxxx odchýlily xx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx x xxxxxxx x §55 xxx. xxx. Xx xxxxxxx xxxx xx nutné xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x fyzickou osobou x xxxxxxxxx spotřebitele xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Volba obchodního xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §262 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx posouzení této xxxxxx odvolacím xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. b/ x. x. ř.).
Dovolatel xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx před xxxxxxxx xxx 18.1.2007; xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx. Dovolací xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. c) x. x. ř. xx vázán skutkovými xxxxxxxxxx, které učinily xxxxx x předcházejícím xxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx přezkoumávat. Xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prodeje xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx rodinného xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxxx. x x. o.). Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx xx skutkovým zjištěním xxxxxxxxxx soudu, xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx, tj. xx xxxxxxxx pozemku měl xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, avšak nebyla xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy. Xxxxx xxxx zprostředkovatelka xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předmětných xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx pozemku xx xxx 18.1.2007, xx xxx mělo dojít x podpisu kupní xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx plnila řádně xxx povinnosti zprostředkovatele x bez xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx došlo x zániku xxxxxxx xx xxx 31.1.2007, xxxx. xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxx (15.2.2007), xx xxxxxxx. Tento závěr xxxx xxx vliv xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx zaplacení xxxxxx zprostředkovateli xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.2.2007. Posouzení zániku xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx za xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx §650 xxxx. zák., xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx uzavřena v xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx-xx tato xxxx xxxxx určena, xxxx xxxxxxxxx strana smlouvu xxxxxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx.
X xxxx uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1, věta xxxxx, x. x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, x němž je xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. §242 xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.) xxxxx ustanovení §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx za xxxxxxxxxx, x. x. x. zrušil. Xxxxxxx xxxxxx, xxx které xxx zrušen xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx x xxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx soud xxxxx §243x odst. 2 x. x. ř. x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x věc xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.