Právní věta
Vlastníci xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx současně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxx xxxxx §21 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zákonného xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x určeném xxxxxx.
Xxxxxxxx některý z xxxxxxxxx tuto povinnost xxxxxxx x smlouvu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemku xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domáhat xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxx 1.9.2009 Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xxxxxxxxx xxxxx žaloby (výrok XX.), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx podílu x xxxxxxxxx 16331110378 xx xxxxxxxxx parc. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 x 23421365, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeném Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Prahu, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, pro xxxxxxxxxxx území S. (xxxx xxx "xxxxxxx"), xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (výrok XXX.) x rozhodl x nákladech xxxxxx (xxxxxx IV x X.).
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Městský soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx "x xxxxxxxxx xxxxxxxxx výroku xx xxxx xxxx a xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení" (xxxxx xxxxx) a rozhodl x nákladech odvolacího xxxxxx (xxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xx:
1) Pozemky xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x byty x xxxxxxxxxx prostorami (xxxx xxx "xxxxxx").
2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2556/9 a 2556/19 xxxxxxxxxxxxx se v xxxxxx. X bytovými xxxxxxxxxx žalovaných xxxx xxxxxxx spoluvlastnické podíly xx xxxxxxxxxx částech xxxxxx x xxxxxxxxx 812/110378 (xxx-xx o xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (jde-li x xxxxxxxx x. 2556/19). Bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx ně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx.
3) Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx x xxxxxxxxx 3421/110378 x xxxxxxxxxx několika xxxxxxxx x xxxxxx.
4) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx žalobce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
5) Xxxxxxxxx jednotek x xxxxxx jsou - x výjimkou xxxxxxxxxx - spoluvlastníky xxxxxxx. Žalobce je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "x rozsahu odpovídajícím xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx", xxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickému podílu xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu.
Odvolací xxxx xxxxxxxxx, xx "x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxx smluvní volnosti, xxxxxx lze prolomit xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx smluvní xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx". X projednávané xxxx xxxx xxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx jiný xxxxxx xxxxxxx "xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx bylo možno xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx by xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx majetek, x xxxxx xxxx zájem, x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx za xxx zaplatit, nestanoví". Xx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxx xxxx nepovažoval xxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu, xxxxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxx vymezený x ustanovení §241 x odst. 2 xxxx. x/ x. x. x.), a xxxxxxxx, aby Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxx x xxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
Zásadní právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, maje xx to, že x označeného xxxxxxxxxx xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíly xx xxxxxxxxx odpovídaly xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení (jež xxxxx slovo "provedou" x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx způsobu), xxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xx xxxx xxx realizována "formou" xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxx stupňů x xxx vrátil soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx neřešené.
Ustanovení §21 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx:
X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx spojena xxxxx x xxxxxxx (stavební xxxxxxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 odst. 2). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx spoluvlastníka xxxxxxx (odstavec xxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxx nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx, x jakém jsou xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxx odpovídalo xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu x xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§6) (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx jednotky xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§8), xxx xxxxxx - xx xxxxxxx xxxxxxx - spoluvlastníkem xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx §21 odst. 2 xxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxx poměru, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx.
Xxx správně zdůrazňuje xxxxxxxxx, užitím xxxxxx "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxx citované xxxxxxxxxx dotčeným vlastníkům xxxxxxxx volbu, xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Vlastníci jednotek, xxxxx xxxxxx současně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, jsou xxxxxxx mezi sebou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x pozemku, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx požadavku xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx přitom xxxxx xxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx (popř. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx), xxx i xx xxxxxxxxx jednotek, jejichž xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemku xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx žalobou x xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxxxxxx; pravomocný rozsudek xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx - akceptaci xxxxxx xxxxxxx (§161 xxxx. 3 o. x. ř.). Xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxx zásadně za xxxxxx odpovídající xxxx x xxxx x xxxxx obvyklé.
Výklad zaujatý xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x §21 xxxx. 2 xxxxxx x vlastnictví bytů xxxxxx xxxxxxxxx neplyne, xx vedl x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx vlastníkům xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, užívat xxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxx xxxxxx stavu xx xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x dovolací xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. s. x. byl xxxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x společně s xxx i xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (x x závislých xxxxxxxx x nákladech xxxxxx) zrušil a xxx (v xxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně k xxxxxxx řízení (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, §243x xxxx. 3, xxxx druhá, x. x. ř.).