Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx domu, xxxx xxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxx sebou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx výsledkem xxxx naplnění xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx žalobou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Rozsudkem xx xxx 1.9.2009 Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 5 zastavil xxxxxx x xxxxx xxxxxx (xxxxx I.), připustil xxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřít se xxxxxxxx xxxxx smlouvu x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx xxxxxxxxx parc. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 x 23421365, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeném Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Prahu, katastrálním xxxxxxxxxxx Praha, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx X. (xxxx xxx "pozemky"), xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku (xxxxx XXX.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX x X.).
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx "v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx x xx výrocích x xxxxxxxxx xxxxxx" (xxxxx xxxxx) a rozhodl x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx (druhý xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx, že:
1) Pozemky xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx a xxxxxxxxxx prostorami (xxxx xxx "xxxxxx").
2) Xxxxxxxx xxxx podílovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek x. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíly xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx 812/110378 (jde-li x xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (jde-li x xxxxxxxx x. 2556/19). Bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnické podíly xx xxxxxxxxx.
3) Xxxxxxx xx spoluvlastníkem xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx 3421/110378 x xxxxxxxxxx několika xxxxxxxx x xxxxxx.
4) Právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nabídla xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx odkoupení spoluvlastnických xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx na společných xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxx.
5) Vlastníci xxxxxxxx x xxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxxxxxx - spoluvlastníky xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nejen "x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx domu", xxx x x rozsahu xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickému podílu xxxxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx "k xxxxxxx zásadám xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx volnosti, xxxxxx lze xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxx xx smluvního xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx děje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxxxxxx". X projednávané xxxx však xxxxx x. 72/1994 Sb., x vlastnictví xxxx, xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx jiný právní xxxxxxx "xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jejíhož xxxxxxx xx xxxx možno xxxxxxx xx x xxxxx žalobou x xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxx xxxxxxx, o xxxxx xxxx zájem, x zároveň xx xxxx povinna xx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx". Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx §21 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxx smlouvu x xxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxx vymezený x xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. ř.), a xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a spolu x ním i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx posledně xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xx, xx x označeného ustanovení xxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastnickým xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxx poukazuje xxx na znění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx" x imperativním x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, a xxxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxxxxx "formou" xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx stupňů a xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 1 x xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx:
X vlastnictvím xxxxxxxx xxxx spojena práva x xxxxxxx (stavební xxxxxxx). Je-li xxxxxxxx xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, převede xx xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx předchozí xxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxx x podílového spoluvlastníka xxxxxxx (odstavec xxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx x poměru, x jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sebou xxxxxx podílů tak, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu x xxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxx xxxxxxxx (§6) (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx jednotky xx xxxxx spoluvlastníkem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§8), xxx xxxxxx - xx stejném rozsahu - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx xxxx situaci, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxx vlastníci xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx stejném xxxxxx, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx.
Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, užitím xxxxxx "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dotčeným vlastníkům xxxxxxxx xxxxx, zda x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx současně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxx spoluvlastnických podílů x pozemku, jejichž xxxxxxxxx bude naplnění xxxxxxxxx požadavku xx xxxxxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx stíhá xxx vlastníky jednotek, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx (popř. nejsou xxxxxxxxxxxxxx pozemku vůbec), xxx i xx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy.
Jestliže xxxxxxx x vlastníků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx neuzavře, xxxxx se ostatní xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx žalobou x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx projev xxxx - xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§161 xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxx xxxxxx xx přitom xxxx zásadně za xxxxxx xxxxxxxxxxxx ceně x xxxx x xxxxx obvyklé.
Výklad zaujatý xxxxxxxxx soudem, xxxxx xxxxx x §21 xxxx. 2 zákona x vlastnictví bytů xxxxxx povinnost xxxxxxx, xx vedl k xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vůbec anebo xxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx poměru, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx má xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxx a dovolací xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x. byl xxxxxxxx xxxxxx, Nejvyšší soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx s xxx x xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně x zamítavém xxxxxx xx xxxx samé (x x xxxxxxxxx xxxxxxxx x nákladech xxxxxx) zrušil x xxx (x xxxxx xxxxxxx) vrátil soudu xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, část xxxx xx středníkem, §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.).