Xxxxxx věta
Vlastníci xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx současně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx, v xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, jsou xxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů k xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x smlouvu x převodu odpovídajícího xxxxxx xx pozemku xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít.
Průběh řízení
Rozsudkem xx xxx 1.9.2009 Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx žaloby (xxxxx X.), připustil xxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx xxxxxx x uložení povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx pozemcích xxxx. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 a 23421365, xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx vedeném Katastrálním xxxxxx xxx hlavní xxxxx Prahu, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Praha, xxx xxxxxxxxxxx území S. (xxxx xxx "xxxxxxx"), xx znění uvedeném xx xxxxxx (xxxxx XXX.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX x X.).
X odvolání žalobce xxxxxxxx Městský xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx "x xxxxxxxxx xxxxxxxxx výroku xx xxxx xxxx a xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení" (první xxxxx) x rozhodl x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx vyšel x xxxx, že:
1) Xxxxxxx xxxx zastavěny budovou x xxxx x xxxxxxxxxx prostorami (dále xxx "xxxxxx").
2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx. X bytovými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o velikosti 812/110378 (xxx-xx x xxxxxxxx č. 2556/9) x 821(110378 (jde-li x jednotku č. 2556/19). Bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx xx xxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx xx pozemcích.
3) Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x podílem x xxxxxxxxx 3421/110378 x xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek x xxxxxx.
4) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x pozemkům xxxxxxxxxxxxxx velikosti spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy. Žalovaní xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
5) Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx jsou - s xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Žalobce xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků nejen "x rozsahu odpovídajícím xxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx domu", ale x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xxxxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx "k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx smluvní xxxxxxxx, xxxxxx lze xxxxxxxx xxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx smluvního xxxxxxxx. Xxxxxxx omezení xxxxxxx xxxxxxxx xx děje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx". V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx zákon x. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx jiný xxxxxx xxxxxxx "xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx kontraktační xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx ze stran xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, o xxxxx xxxx zájem, x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx". Xx ustanovení ukládající xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx §21 odst. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, uzavíraje, xx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx vymezený x xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. x.), a xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx x ním x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx zrušil a xxx vrátil posledně xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx právní xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx §21 odst. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, maje xx to, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vypořádání xxx, aby xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxx poukazuje xxx na znění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (jež xxxxx xxxxx "xxxxxxxx" x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx podmiňujícím xxxxxxx), xxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x literatuře, a xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxxxxx "formou" xxxxx smlouvy.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx shledává dovolání xxxxxxxxxx, a to x xxxxxxxxxxx dovolatelem xxxxxxxx otázky, v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx:
X vlastnictvím xxxxxxxx xxxx spojena xxxxx x pozemku (stavební xxxxxxx). Je-li xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx, převede xx xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 odst. 2). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (odstavec xxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx xxxx nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, x jakém jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx mezi sebou xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx. Xxxxxx spoluvlastnického podílu x xxxxxxx je xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxx (§6) (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx vychází x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx spoluvlastníkem společných xxxxx xxxxxx (§8), xxx xxxxxx - xx stejném rozsahu - xxxxxxxxxxxxxxx pozemku (xxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx řeší situaci, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxx vlastníci xxxxxxxx xxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx.
Xxx xxxxxxx zdůrazňuje xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxx" neponechává xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx xxxxx, zda x požadovanému xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů na xxxxxxx přistoupí xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx, v xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxx xxxxxxx xxxx sebou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx požadavku na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxx v xxxxxx xxx zákonem požadovaném xxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemku xxxxx), xxx x xx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx částech budovy.
Jestliže xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podílu xx pozemku xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx žalobou o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxxx projev xxxx - xxxxxxxxx xxxxxx smlouvy (§161 xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ceně x xxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx zaujatý xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx z §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x umožnil xx xxxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vůbec xxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxx poměru, užívat xxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxx xxxxxx stavu má xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxx x dovolací xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (x x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx a xxx (v xxxxx xxxxxxx) vrátil soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243b xxxx. 2, část xxxx xx xxxxxxxxxx, §243x xxxx. 3, xxxx druhá, x. x. x.).