Právní věta
Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx x rámci správy xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §9 odst. 1 xxxxxx x. 72/1994 Sb. xxxxx negatorní xxxxxx podle xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 8.10.2009 xxxxxxxx xxxxxx "xx xxxxxx x xxxxxxxx XX, s. x. o." (výrok X.), xxxxxx žalobu x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx CCS, x. x. (dnes Czechocar, x. x.), xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx specifikovaných bytových xxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx") x poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx (výrok II.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
Xxxxxxxxx ze xxx 31.3.2010 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze x odvolání xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v napadeném xxxxxx xx xxxx xxxx (první xxxxx), xxxxxx xxx ve xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx žalobcem a xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxx) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (třetí xxxxx).
Xxxxx xxxxxx x toho, xx:
1) Druhá xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxx xxxxxxx.
2) Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §9 xxxxxx x. 72/1994 Sb., x vlastnictví xxxx.
3) Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nároku xxxxx, xx druhá xxxxxxxx užívá xxxxxxx xxxxxx jednotky x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx x bydlení, ale x ubytovávání xxxx, xxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x budově.
Odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, podle něhož xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva a xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx, popř. xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxx bytů. Má xxxx xxx. speciální xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxx xxxxx x povinnosti, xxx xxxx "součástí realizace xxxx činnosti". Xxxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 x §127 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opírá o xxxxxxxxxx §237 odst. 1 písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx soudního xxxx, xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §241x odst. 2 xxxx. x/ o. x. ř.), x xxxxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx x xxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
Zásadní právní xxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx, "zda xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx legitimováno x xxxxxx xxxxxx xxxxx jednomu xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx užívání x xxx zasahuje xx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx"
Xxxxx názoru dovolatele xx xxxxx xxxxx xxxxxx ve smyslu §9 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxx x xxxxxx žaloby x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx "xxxxxxxxx řízení" xx "xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx do práv xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, ale xxxxxxxxx do provozních xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx společných prostor".
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x., x to x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x judikatuře Xxxxxxxxxx soudu dosud (xxxx xxxxxx) neřešené. Xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx xxxx přijal x xxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxxx soud nálezem xxxxx xx dne 21.2. 2012, sp. xx. Xx. ÚS 29/11, xxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xx xxxxxxxxx 31.12.2012, x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, že x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. c), xxxx. 3 x. x. x. povede x věcnému xxxxxxxx xxx podaného xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx zní:
"Společenství vlastníků xxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxxxxxx") xx xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu (xxxx xxx "xxxxxx xxxx"), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v rozsahu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx společných částí xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx hodnoty, byty xxxx xxxxxxxx prostory xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx."
Xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xx ochranu xxxxx xxxx, kdo xx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx neoprávněně xxxxxxxx; xxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx, xxx xx ji xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1, věty xxxxx, obč. xxx. xx xxxxxxxx xxxx xxxx zdržet xxxxx, xxx by xxx xxxx přiměřenou poměrům xxxxxxxxx jiného xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx výkon xxxx xxxx.
X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx (7.3.2007) x xxxxx nedoznala xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx žalobce jakožto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů) xxxxxxx; xxxxxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx xxxxx) xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx x citovaném xxxxxxxxxx. Soudy nižších xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxxxxxxx legitimováno podat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (zde xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx), x xxx tvrdí, xx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx se zákonem) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx) xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zabýval xxx x xxxxxxxx xx xxx 15.11.2007, xx. xx. 28 Cdo 3372/2007, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 61/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. V xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x vyklizení xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxx Nejvyšší xxxx x rozsudku xx xxx 24.11.2010, xx. xx. 22 Cdo 3281/2008 (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxxxxx, xx "xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 1 zákona x vlastnictví xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx patří x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxx domu, bylo xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x zároveň spoluvlastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx., neboť xxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zdržení se xxxxxxxxxx sousedního xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx domů x xxxxxxx, xxxxxxx správu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx. nevylučuje, xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxx x xxxxx xxxxxx společných xxxxxxx xxxxxxxx xxxx oprávněno x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, x to xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx."
X xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zrušen xxxxxxx ústavního xxxxx xx dne 11.1.2012, xx. xx. I. XX 451/11 (dostupném xx xxx.xxxxx.xxxxx.xx), xxxx xxxx xxxxxxxxxx vliv xx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx; Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx x důvodem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx závěru.
Obdobně xxxx xx výše citovaných xxxxxxxxx xx pak xxxxx posuzovat oprávnění xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §126 odst. 1 xxx. zák. xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx vlastníků xxxxxxxx xx společným xxxxxx xxxx, x xx x xxxxx, xx-xx xxxxxxx osobou jeden x vlastníků jednotek x má-li x xxxxxxxxxxxxx zásahu xx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx docházet xxx, xx tato xxxxx užívá jí xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxx věci). Xxxxxxxxx pro posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxx xx společným xxxxxx xxxx, xx xxx se xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx x zásahu do xxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxxxxx xxxx, x níž xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxx, že xxxxx žalovaná užívá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x kolaudačním xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (x nikoliv x xxxxxxx), čímž zasahuje xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (mimo xxxx x tím, xxx xxxxx xxxxxxxx prostory), xx xxxxxx, xx xxxxxxxx jednáním xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx práv xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a to x xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x dovolací xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx za xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně; Xxxxxxxx xxxx xxxxx zrušil x xxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx (§243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.).