Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 zákona x. 72/1994 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx práv xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Průběh řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx dne 8.10.2009 xxxxxxxx xxxxxx "xx xxxxxx k xxxxxxxx BP, s. x. x." (xxxxx X.), zamítl xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX, x. x. (xxxx Xxxxxxxxx, x. s.), zdržet xx užívání xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx") x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XXX.).
Xxxxxxxxx xx xxx 31.3.2010 xxxxxxxx Městský xxxx x Praze x xxxxxxxx žalobce xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v napadeném xxxxxx ve věci xxxx (xxxxx xxxxx), xxxxxx jej ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxx žalobcem a xxxxx žalovanou (xxxxx xxxxx) x xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx výrok).
Vyšel xxxxxx z toho, xx:
1) Druhá žalovaná xx vlastnicí dotčených xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx x členů xxxxxxx.
2) Žalobce je xxxxxxxxx xxxxx vzniklá x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §9 zákona x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx.
3) Xxxxxxx se domáhá xxxxxxx xxxxxxxxxxx nároku xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxx, ale x ubytovávání xxxx, xxxx xxxxxxxx do xxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx přisvědčil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Zdůraznil, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu, popř. xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Má xxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, tj. xx pouze xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxx "součástí realizace xxxx činnosti". Ochrany xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx musí xxxxxxx jednotliví xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 x §127 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanského xxxxxxxx xxxx, namítaje, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx důvod xxxxxxxx x ustanovení §241x odst. 2 xxxx. x/ x. x. x.), x xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x spolu x xxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx vrátil posledně xxxxxxxxxx soudu k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spatřuje v xxxxxxxxx, "zda je xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx užívá xxxxxxxxxx s rozporu x právními xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx"
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx xx smyslu §9 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxx x podání xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xx "xxxxxxx zasahování xxxxx xx práv xxxxxxxxx spoluvlastníků, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx".
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) x. x. x., x to x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx zbytku) xxxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx samé xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx Nejvyšší xxxx přijal x xxxxxxx faktu, že Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.2. 2012, xx. xx. Xx. XX 29/11, zrušil ustanovení §237 odst. 1 xxxx. c) x. x. ř. xx xxxxxxxxx 31.12.2012, x x přihlédnutím x xxxx, xx v xxxx podání xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. c), xxxx. 3 o. x. x. xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx dovolání.
Ustanovení §9 xxxx. 1 xxxxxx x vlastnictví xxxx zní:
"Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen "xxxxxxxxxxxx") xx xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx jen "xxxxxx xxxx"), xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx nabývat xxxx, xxxxx, jiné xxxxxxxxx hodnoty, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x účelům xxxxxxxx xx větě xxxxx."
Xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xx ochranu xxxxx tomu, kdo xx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx neoprávněně xxxxxxxx; xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxx věci xx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1, věty xxxxx, xxx. zák. xx vlastník věci xxxx xxxxxx xxxxx, xxx by xxx xxxx xxxxxxxxxx poměrům xxxxxxxxx jiného nebo xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx.
X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx (7.3.2007) a xxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jakožto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxx vyplývá x xxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx; společenství xxx xxxx nabývat xxxxx x xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx úkony) xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x citovaném xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxx jednomu x xxxxx xxxxxxxxxxxx), x xxx xxxxx, xx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx) xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek.
Nejvyšší xxxx xx obdobnou xxxxxxx zabýval xxx x xxxxxxxx xx xxx 15.11.2007, sp. xx. 28 Cdo 3372/2007, uveřejněném xxx xxxxxx 61/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. X xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx aktivně xxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx o vyklizení xxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx právního důvodu.
Obdobně xxx Xxxxxxxx xxxx x rozsudku xx xxx 24.11.2010, xx. xx. 22 Cdo 3281/2008 (xxxxxxxxx na xxxxxxxx stránkách Xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxxxxx, xx "xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx zahrnuje xxx, xx bytovému domu xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx vlastníků jeho xxxx. Xxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx dostatečně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx potom logické, x xxxxxxxx to x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx právnickou xxxxxx xxx generis, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx ve prospěch xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxx domů x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu oprávněno x xxxxx svých xxxxx xxxxx xxxxxx xx ochranu xxxx xxxxxxx, x xx xxx příslušnou xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx."
X když xxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx soudu xx xxx 11.1.2012, xx. xx. X. XX 451/11 (xxxxxxxxx xx xxx.xxxxx.xxxxx.xx), xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x podání xxxxxxxxx xxxxxx; Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx x důvodem xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx závěru.
Obdobně jako xx výše xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je pak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podat xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §126 odst. 1 obč. xxx. xxxxx osobě, xxxxx xxxxxxxxxxx zasahuje do xxxx xxxxxxxxx jednotek xx společným xxxxxx xxxx, a xx x tehdy, xx-xx xxxxxxx osobou xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx-xx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx docházet xxx, že xxxx xxxxx užívá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx zákonem (xxxx je xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xx, xxx xxxxxxx x neoprávněnému xxxxxx x ve xxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxx xx xxxxxx xxxxx týká xxxxxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxxx), aniž dochází x xxxxxx do xxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxxxxx xxxx, v níž xxxxxxxxxxxx (dovolatel) xxxxx xxxxx xxxx, že xxxxx xxxxxxxx užívá xx vlastněné xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x kolaudačním xxxxxxxxxxx x ubytovávání xxxx (x xxxxxxx x xxxxxxx), xxxx zasahuje xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (xxxx xxxx x xxx, jak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx docházet x k neoprávněnému xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Společenství (dovolatel) xx xxxxx aktivně xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx tvrzeného xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx x xxxxx správy xxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx posouzení xxxx odvolacím xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x odst. 2 xxxx. b) o. x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx napadený xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, o. x. x. zrušil. Důvody, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxxxx i xx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.).