Xxxxxx věta
Sjednají-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx nájemné xx každoročně zvýší x míru xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx neuplatní.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 zamítl žalobu, xxx bylo určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx číslo 18 x xxxxxxxxx 5+1 s příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, nacházejícího xx x 6. nadzemním xxxxxxx xxxx x. x. 1215 x xxxxx V 32, x X. (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "xxx" a "xxxxxxxxx dům", popř. "xxx"), xxxxxx žalovanou xxxxxxx ze dne 27.9.2006, xx neplatné. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx a), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu na xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 2000 Xx měsíčně, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx každoročně zvyšováno x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x závěru, xx xxxxxx, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného xxxxxxxx v xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx vztahuje x xx smlouvy o xxxxx xxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, v nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx rozdíl xx xxxxx prvního stupně - xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx účastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 1997 x xxxxxxx xx x výši xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Sb. a xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx důvodně xxxxxxxx ve xxxxxx §80 xxxx. c) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, určení neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx zvýšení nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x odůvodnila xx §241x xxxx. 2 xxxx. a), x) x. s. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx zákon č. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx věc xxxxxxxxxx. Xx uzavření xxxxxxx smlouvy xxxxx xx změně xxxxxx xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx možnost ukončení xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Namítala, xx xxxxx č. 107/2006 Sb. v §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx. Namítala xxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx sjednána xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx žalované xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx stavební xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ukončil, žalovaná xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx, pak xx xxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy, neboť xxxxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx neuplatnila, xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy přihlédnout xxxxxxxx xxxx z xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkala, xx xx nepoučil xxxxx §118a xxxx. 2 o. x. x., xxxxxxxx xxx xx xx, že xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx smlouvy. Navrhla, xxx dovolací soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxx xx vrátil x dalšímu řízení.
Nejvyšší xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx čl. II xxxx 12, xxxx xxxxx, zákona x. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx projednají x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí řízení (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), a xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx samé.
Žalobkyně a xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x průběhu xxxxxxxx řízení xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx nadále jednal xxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém byl xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx toho, jak xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx druhé, o. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) a x) x §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x obsahu spisu), xxxxx x k xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx (§241 a odst. 2 xxxx. a/ x. s. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x tvrdit xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx", dovolatelka x xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x xxxxxxxx z 27.6.2003, xx. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 x. x. x. xxxxxx xxxx, xxx účastníci tvrdili xxxxxxxx skutečnosti (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx byla zamítnuta (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx neunesli důkazní xxxxxxx, ale xx xxxxxxx zjištěného skutkového xxxxx, nebylo zde xxx důvodu xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. ř. Postup xxxxx ustanovení §118a x. s. ř. xxxx přichází v xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx účastníky xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx třeba k xxxxxxx podle ustanovení §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx závěru o xxxxxxxxx důkazního břemene, xxx na xxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx aplikovat xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx podle §118x x. x. x. Xxxxxxxx předpisy (xxxxxxxx xxxxxx xxx) umožňují, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx prvního stupně, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx skutečnost, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x na xxxxxxx nájemné, xx xxxxxxxx xxx žalobci x xxxxxx, tak x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx řízení xxxx xxxxxxxx xxxxx řádně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (což xxxx xxxxxxx xxxxxx), x xxxx tak x možnost xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx ke xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx důvod xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. a) x. s. x. xxxxx xxxx opodstatněně.
K xxxxxxx žalované, že xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx přihlížet. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", která xx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x odst. 4 x. s. ř.). Xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx měl xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx k xxxxxxxxx neplatnosti úkonu xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (v xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním xxxxxxxx xxxxx. Není-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx xxxx xx xxxxxx okolnosti z xxxxxxx iniciativy xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále uplatnila xxxxxxxx xxxxx podle §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. ř., xxxx xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx x odpověď xx otázku, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, v platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx k 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, avšak nikoliv xxxxxx za xxxxxx, xxxxx uplynulo xx 1. ledna xxxxxx xxxx, pokud xx x nájemcem na xxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxxx xxxx nájemného xx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx xxxxx nájemného xxxxxxx jinak, než xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Sb. X xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, xx xx na xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx postupem xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx změně nájemného xx třeba xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve znění xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx podmínky xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Samotná skutečnost, xx xxxxxxxxxxxx má xxx změně xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xxxxxx vést x xxxxxx, xx xx xxxxx postupem xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx středníkem, x xxxx. 6 x. x. ř.).