Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (například xxx, že xxxxxxx xx každoročně xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Českým xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx dne 23.5.2008 zamítl žalobu, xxx bylo xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx 18 x velikosti 5+1 x příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. nadzemním xxxxxxx xxxx x. x. 1215 x xxxxx X 32, x X. (dále xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx dům", popř. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx dne 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx účastníků.
Zjistil, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx žalobce a), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx též jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou xx 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x to xx výši 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx každoročně zvyšováno x inflaci vyhlášenou Xxxxxx statistickým úřadem. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Sb., nemůže xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx vztahuje x xx xxxxxxx o xxxxx xxxx uzavřené xxxx účinností xxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx sjednáno smluvní xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.1.2009 změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - dospěl k xxxxxx, xx za xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxx 1997 x xxxxxxx xx x výši xxxxxxxxx, xxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx vztahuje xx xxxxxxx, xxxxx nebylo xxxxxxxx dohodou. Xxxxxxx xx xxxxx důvodně xxxxxxxx ve xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. x xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 písm. a), x) x. s. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Sb. se xx xxxxxxxx věc xxxxxxxxxx. Po xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy došlo xx xxxxx právní xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Sb. je xxxx xxxxxxx prováděcím xxxxxxxxx vydaným xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx smlouvy, v xxxxx bylo nájemné xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx to, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx zákon č. 107/2006 Xx. v §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní xxxxx xxxxxxx, na které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x smlouvy, v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dohodou, mezi xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx sjednána xx podstatně xxxx xxxxxxx, žalobce x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx a) xxx nebránilo, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx služeb xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x předmětnému xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxx xx xxx na xxxxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx je xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxx nepřiměřeně xxxxx. X xxxx toto xxxxxxx xxxxxxx neuplatnila, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkala, xx xx nepoučil xxxxx §118a xxxx. 2 x. x. x., přestože měl xx to, xx xxx je xxxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxxx xxxxx, nemohla xxxxx případně xxxxxxx xxx skutková tvrzení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx a xxx mu vrátil x dalšímu řízení.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx čl. II xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), a xx xxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx a xxxxxxx x) byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žalobce x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. zák.).
Podle §242 xxxx. 1 a 3 o. s. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx druhé, o. x. ř. vyplývá xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx k vadám xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx), xxxxx i x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. ř.).
Námitkou, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x., xxxxxxxx ji a xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx právního xxxxx x tvrdit skutečnosti x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x usnesení x 27.6.2003, xx. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118a xxxx. 1 až 3 x. s. x. slouží xxxx, xxx účastníci tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) nikoliv xxxxx, xx by xxxxxxxxx neunesli důkazní xxxxxxx, xxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nebylo xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §118a o. x. x. Xxxxxx xxxxx ustanovení §118x x. s. x. xxxx xxxxxxxx x xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stav věci; xxxxxxxxx-xx v řízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (či xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věci i xxx případném jiném xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx třeba x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. ř. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx závěru, xx x souzené xxxx xxxxx aplikovat xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. X xxxxxxxxxxxx hlediska tedy xxxxx xxx důvod xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx řád) umožňují, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx např. usnesení xxxxxxxxx soudu xx xxx 20.3.2008, sp. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani považovat xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx posuzování soudu xxxxxxx xxxxxx; otázkou, xxx zákon č. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Nelze xxxxxx xxx přehlédnout, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx svá xxxxxxxx xxxxx (což xxxx ostatně xxxxxx), x xxxx tak x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx argumentovat, x xx ke xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxx opodstatněně.
K xxxxxxx žalované, xx xxxxxxxxx smlouva x xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy (pro xxxxxxxxxxx nízkou xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jde xxxxx x skutkovou "xxxxxx", která xx xxxx v dovolacím xxxxxx nepřípustná (§241 x odst. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxxx, že x xxxx neplatnosti nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx odvolací xxxx. Xxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úkonu xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (x xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), avšak jen xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx konkrétní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpokládanou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxx xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx, jež xx xxxxxxxx skutkový stav xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem x x obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. půjde x dovolacím xxxxxx xxxxxxx o odpověď xx xxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, v platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxx ročně xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx období, xxxxx uplynulo xx 1. xxxxx xxxxxx xxxx, pokud xx x xxxxxxxx na xxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si účastníci xxxxxxx xxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx změně nájemného xxxxxxx jinak, než xxxxxxx zákon č. 107/2006 Xx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, že xx na xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx smluvního xxxxxxxx x není xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx postupem xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx změně xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx §2 xxxx. 2 písm. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx znění xxxxxxx x době xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx podmínky xxxxxxxx xx xxxxxxx, za xxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx jejich svobodné xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ujednání a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxxx x xxxxxx, že je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx důvodů a xxxxxx obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx nařídil jednání (§243x odst. 1 x. s. x.) - dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, věta xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. x.).