Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx bytu způsob xxxxxxxxx nájemného (například xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), xxx xx xx změně nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 zamítl žalobu, xxx xxxx určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x bytu číslo 18 x xxxxxxxxx 5+1 s xxxxxxxxxxxxxx, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. nadzemním xxxxxxx domu x. x. 1215 x xxxxx X 32, x P. (dále xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "xxx" x "xxxxxxxxx dům", xxxx. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx a X. M. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx též jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx do 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, a xx xx výši 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x závěru, xx xxxxxx, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx důvodná, nebol xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx vztahuje x xx smlouvy x xxxxx xxxx uzavřené xxxx účinností xxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx sjednáno xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx stupně - xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, kdy účastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x roce 1997 x xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx doložky, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx smluvní ujednání xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx vztahuje na xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dohodou. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve smyslu §80 písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. a odůvodnila xx §241a xxxx. 2 xxxx. x), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx zákon x. 107/2006 Xx. xx xx souzenou xxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx právní xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 xxxx. 1 zákona č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxxx x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx bylo nájemné xxxxxxxx xxxxxxx. Má xx to, že xxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx kompenzuje pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Xxxxxxxx, xx zákon x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dohodou, xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx stavební xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, žalovaná xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by nemohla xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, pak xx xxx xx místě xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx doposud xxxxxxxxxxx, xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx. Odvolacímu xxxxx rovněž vytýkala, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxx xx to, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxx čl. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, zákona č. 7/2009 Xx., kterým xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí vydáno xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx x o něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, osobou x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. x.), x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř., neboť xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) zemřel, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se stala xxxxxxxx nájemkyní xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. s. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toho, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a tyto xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx spisu), xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx odvolací xxxx "xxxxxxxxxxxx podle §118x x. x. ř., xxxxxxxx xx x xxxxx jí xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x tvrdit skutečnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx ustanovení §118a xxxx. 1 až 3 x. x. x. slouží xxxx, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx) x xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx však xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx proti xx neobstála) xxxxxxx xxxxx, že by xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. ř. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx přichází x xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xxxxxxxx i nenavržené, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (či nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx xxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx dán xxxxx xxx poskytnutí poučení xxxxxxxx podle §118x x. s. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (občanský xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxx po právní xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, xx. xx. II. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx považovat xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx posuzování xxxxx xxxxxxx stupně; otázkou, xxx xxxxx č. 107/2006 Sb. se xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx jak xxxxxxx x žalobě, tak x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx řízení před xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x právně xxxxxxxxxxxx, x xx ke xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 a odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxx opodstatněně.
K xxxxxxx žalované, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx je neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), nemohl dovolací xxxx xxxxxxxxx. Jde xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nepřípustná (§241 x odst. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx neplatnosti nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx soud. Xxxx sice k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z úřední xxxxxxxxxx (v tom xxx x dovolatelkou xxxxxxxxx), avšak xxx xxxxx, jestliže se x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx absolutní xxxxxxxxxxx x řízení tvrzen x ani jinak xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx xxxx po xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx iniciativy pátral x xxxxxxxxxx xxx xx sporném řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř., jímž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx posoudil xxx xxxxx právní xxxxx, jež na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. půjde x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx o xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, pronajímatel je xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx jedenkrát xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx období, xxxxx uplynulo xx 1. ledna daného xxxx, pokud se x xxxxxxxx xx xxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, pak xx xx změně nájemného xxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, že xx xx xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx smluvního xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx dohodu x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx zvýší o xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx měli při xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného bytu (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 odst. 2 písm. b/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx sjednané xx smlouvě, za xxxxx xxxx xxx xxxx nájemného měněna, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ujednání a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx vést x xxxxxx, xx xx xxxxx postupem xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů a xxxxxx xxxxxxxx konkretizace xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. x.).