Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), pak xx xx xxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 zamítl žalobu, xxx bylo xxxxxx, xx xxxxxxx nájemného x bytu číslo 18 o velikosti 5+1 x příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, nacházejícího se x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 v xxxxx X 32, x X. (xxxx xxx "předmětný xxx", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx dům", xxxx. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx a X. M. - xxxxxxx žalobce x), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou xx 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x to xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, xx xxxx každoročně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Xx., nemůže xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx i xx smlouvy x xxxxx xxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, xx za xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxx 1997 x xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx. a xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Sb., xx vztahuje na xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx proto důvodně xxxxxxxx ve smyslu §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaná dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. a xxxxxxxxxx xx §241x odst. 2 písm. x), x) o. x. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Sb. se xx souzenou xxx xxxxxxxxxx. Po xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx xx změně právní xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx platí x pro předmětnou xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx dohodou. Xx xx to, xx xxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ukončení xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní xxxxx xxxxxxx, xx které xx xxxxxx jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx nevztahuje, x xxxxxxx, x xxxxx bylo nájemné xxxxxxxxx dohodou, xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx žalované xxxxxxxxxx xxxxxx (koordinoval xxx xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx a) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx služeb xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by nemohla xxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, pak xx xxx xx místě xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nájemné je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X když toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž vytýkala, xx jí nepoučil xxxxx §118a odst. 2 x. x. x., xxxxxxxx měl xx xx, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nemohla xxxxx případně xxxxxxx xxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, zákona č. 7/2009 Xx., kterým xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx vyhlášeným (vydaným) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx dovolání projednal x x něm xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx především shledal, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), x xx xxxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx a xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, soud xxxxx xxxxxx jednal xxx s žalobkyní, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. zák.).
Podle §242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx byl xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x x) a §229 xxxx. 3 o. x. ř. (existence xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx x k xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 a xxxx. 2 xxxx. a/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx podle §118x x. x. x., xxxxxxxx ji x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx x tvrdit xxxxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx", dovolatelka v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118a xxxx. 1 až 3 x. s. x. xxxxxx tomu, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx skutečnosti (xxxxxxxxx xxxxxxx) a aby xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Jestliže však xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx proti xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. ř. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx přichází x xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx účastníky uvedená xxxxxxx x navržené (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věci i xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx třeba x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. s. ř. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx založeno xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx xxxxxx, xx x souzené xxxx xxxxx aplikovat xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx důvod xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §118x x. s. ř. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxx) umožňují, xxx xxxxxxxx soud, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx odlišně od xxxxx prvního xxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxx xxxxxxxxx xx nepředvídatelné, xxxxx xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně; xxxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x žalobě, tak x soud xxxxxxx xxxxxx. Nelze xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx svá xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx ostatně xxxxxx), x xxxx xxx x xxxxxxx skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx ke xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxxx důvod podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx mravy (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), nemohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx o xxxxxxxxx "xxxxxx", která xx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x odst. 4 x. x. ř.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, že k xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx měl přihlédnout xxx odvolací soud. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z úřední xxxxxxxxxx (x tom xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), avšak xxx xxxxx, xxxxxxxx se x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx konkrétní xxxxx absolutní neplatnosti x xxxxxx tvrzen x xxx jinak xxxxxxx najevo, xxxx xxxxx pro to, xxx xxxx xx xxxxxx okolnosti z xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x nahrazoval xxx xx xxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) o. x. ř., xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, sice správně xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x xxxxxxxx posouzení xxxx odvolacím xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. x. xxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx xx otázku, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, se xxxxxxxx x xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 1.10.1997.
Podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, v xxxxxxx xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx jedenkrát xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx k 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx uplynulo xx 1. ledna daného xxxx, xxxxx se x nájemcem xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního poměru xxxxxx, xxx se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx zákon č. 107/2006 Sb. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, xx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx třeba považovat x xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx v době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy), xxxx podmínky xxxxxxxx xx smlouvě, za xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx pronajímatel má xxx změně xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx vést x xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, že xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. x. nebyl xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. x.).