Xxxxxx věta
Sjednají-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), pak xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 xxxxxx žalobu, xxx xxxx xxxxxx, xx zvýšení nájemného x bytu xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 x příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx č. x. 1215 v xxxxx X 32, x X. (dále xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "xxx" x "xxxxxxxxx xxx", popř. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx neplatné. Xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx žalobce x), xxxxx v průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx zemřel (xxxx xxx xxx "xxxxxxx a/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) dne 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou do 1.10.2022, v níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x to xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx sjednáno, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb., nemůže xxx xxxxxxx, nebol xxxxxxxxxxxx zvyšování nájemného xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx i xx smlouvy o xxxxx xxxx uzavřené xxxx účinností xxxxxx xxxxxx, x nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X odvolání žalobců Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x roce 1997 x xxxxxxx xx x výši xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx. Xxxxxx smluvní xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx; jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxxxx nebylo xxxxxxxx dohodou. Žalobci xx proto xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná dovolání, xxxxx přípustnost opřela x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. a odůvodnila xx §241x xxxx. 2 xxxx. a), x) o. s. x. Nesouhlasila xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxx č. 107/2006 Sb. se xx souzenou xxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx změně xxxxxx xxxxxx, zákon x. 107/2006 Sb. xx xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx jednostranné zvýšení xxxxxxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx dohodou. Xx xx to, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Xxxxxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. x §1 odst. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, xx které xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nevztahuje, x xxxxxxx, v xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxx, mezi xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx nájemní xxxxxxx byla sjednána xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (koordinoval xxx xx xxxxxxxx práce); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx služeb xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ukončit xxxxxx. Xxxxx xx nemohla xxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxx nepřiměřeně xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy přihlédnout xxxxxxxx soud x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 o. x. x., přestože xxx xx to, že xxx je xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Nejvyšší xxxx jako soud xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx splnění podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), a xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. a) o. x. ř., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxxx stupně ve xxxx samé.
Žalobkyně x xxxxxxx a) byli xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x průběhu xxxxxxxx řízení žalobce x) xxxxxx, soud xxxxx xxxxxx jednal xxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 o. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx spisu), xxxxx i k xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx následek nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. ř.).
Námitkou, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx stavu x xxxxxx xxxxxxxxxxx x neplatnosti nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. xx. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118a xxxx. 1 až 3 o. x. x. xxxxxx tomu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) a xxx xx xxxx tvrzením xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, xx by xxxxxxxxx neunesli xxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx zde xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118a o. x. x. Postup xxxxx ustanovení §118x x. x. x. xxxx xxxxxxxx x xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx účastníky xxxxxxx xxxxxxx x navržené (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx byl objasněn xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxx objasnění skutkové xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudu, xxxx třeba k xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx závěru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx závěru, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx aplikovat xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř. Xxxxxxxx předpisy (xxxxxxxx xxxxxx xxx) umožňují, xxx odvolací xxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx odlišně xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, xx. xx. II. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx skutečnost, xxxxx xx xxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x žalobě, xxx x soud xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx mohla x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx všechna xxx xxxxxxxx práva (xxx xxxx ostatně xxxxxx), x xxxx tak x xxxxxxx skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx užit opodstatněně.
K xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx je xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x skutkovou "xxxxxx", xxxxx xx xxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. s. x.). Xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním způsobem xxxxx. Xxxx-xx konkrétní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx tvrzen x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, není xxxxx xxx to, xxx xxxx xx xxxxxx okolnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x nahrazoval xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpokládanou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., jímž xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx podle právní xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový stav xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x právnímu xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem x k obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, se xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxxxxxxx dne 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxx, x platném xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx jedenkrát xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx vždy k 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx za období, xxxxx xxxxxxxx od 1. xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx x nájemcem na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž bude xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx, xxx se xx xxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx zákon x. 107/2006 Xx. V xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - má-li xx xx, že xx na xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx postupem podle xxxxxx č. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx považovat x xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 xxxx. 2 písm. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx sjednané xx smlouvě, za xxxxx xxxx xxx xxxx nájemného xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxx změně xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, že xxx xxxxxxxx důvod podle §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. ř.).