Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (například xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx bylo určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx číslo 18 x xxxxxxxxx 5+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx se x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 x xxxxx V 32, x P. (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "xxx" x "xxxxxxxxx xxx", popř. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ze dne 27.9.2006, xx neplatné. Xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx a), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, v xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 2000 Xx měsíčně, x xxxx sjednáno, xx xxxx každoročně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. Xxxxxx k závěru, xx xxxxxx, xxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Sb., xxxxxx xxx důvodná, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x zákoně x. 107/2006 Xx. xx vztahuje x xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx sjednáno xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.2009 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx xx xxxxx prvního stupně - dospěl k xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní smlouvu x xxxx 1997 x xxxxxxx se x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. x xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Žalobci xx xxxxx důvodně xxxxxxxx xx smyslu §80 xxxx. c) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. a xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. a), x) o. x. x. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx č. 107/2006 Sb. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx č. 107/2006 Sb. je xxxx xxxxxxx prováděcím xxxxxxxxx vydaným xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx x xxx předmětnou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, že xxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx zákon č. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dohodou, mezi xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jiné xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx žalované xxxxxxxxxx xxxxxx (koordinoval pro xx stavební xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx ukončil, žalovaná xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx rozpor s xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx toto xxxxxxx xxxxxxx neuplatnila, xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx přihlédnout xxxxxxxx xxxx x xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkala, xx jí nepoučil xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxx xx xx, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx skutková xxxxxxx xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx mu vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, zákona č. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. před 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx především xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí řízení (§240 odst. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), a xx přípustné xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. ř., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) byli xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětného xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. zák.).
Podle §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. dovolací soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx druhé, o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx x k xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x odst. 2 xxxx. x/ x. s. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. s. x., xxxxxxxx xx a xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx právního xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx xxxxxx namítla. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx z 27.6.2003, xx. xx. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 o. s. x. xxxxxx tomu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx) x aby xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Jestliže však xxxxxx byla xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx proti xx xxxxxxxxx) nikoliv xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx, nebylo xxx xxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Xxxxxx xxxxx ustanovení §118x x. s. ř. xxxx přichází x xxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx provedené) důkazy xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (či xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx případném jiném xxxxxxx xxxxxx soudu, xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx nebylo xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxx, xx v xxxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx xxx důvod xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §118a x. s. ř. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx prvního xxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, sp. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně; xxxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jak žalobci x xxxxxx, tak x xxxx prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx přehlédnout, že xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx všechna svá xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x měla tak x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxx tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx důvod xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx žalované, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx je xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx mravy (pro xxxxxxxxxxx nízkou xxxx xxxxxxxxx), nemohl xxxxxxxx xxxx přihlížet. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", která je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. s. x.). Xxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx neplatnosti nájemní xxxxxxx měl přihlédnout xxx xxxxxxxx soud. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx neplatnosti úkonu xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx (x tom xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neplatnosti x xxxxxx tvrzen x ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx, není xxxxx xxx xx, xxx xxxx po xxxxxx okolnosti z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx tak xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxx podle §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. ř., xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx posouzení xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. půjde x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x odpověď xx xxxxxx, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, se xxxxxxxx i na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxxxxxxx dne 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx k 1. xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx období, xxxxx xxxxxxxx od 1. xxxxx xxxxxx xxxx, pokud se x nájemcem xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx xxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx zákon x. 107/2006 Xx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, že xx na xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx postupem podle xxxxxx č. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx x ujednání xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx nájemného se xxxxx §2 xxxx. 2 písm. b/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx nájemného xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxx změně xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxxx x xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší soud - aniž ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, věta xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 o. x. ř.).