Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Českým xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx se xx xxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx neuplatní.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 zamítl xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xx zvýšení xxxxxxxxx x bytu xxxxx 18 o xxxxxxxxx 5+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. nadzemním xxxxxxx domu č. x. 1215 x xxxxx X 32, x X. (xxxx xxx "předmětný byt", xxxxxxxx "xxx" a "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx ze dne 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx žalobkyně a X. X. - xxxxxxx žalobce a), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx xxx jen "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x xxx xxxx nájemné sjednáno xxxxxxx, a xx xx xxxx 2000 Xx měsíčně, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxxx ve lhůtě xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Sb., nemůže xxx xxxxxxx, nebol xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx vztahuje i xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud v Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x žalobě xxxxxxx; xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx soudy obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně - xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxx 1997 x dohodli xx x výši nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 107/2006 Sb. x xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx. Xxxxxx smluvní xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; jednostranné zvýšení xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx vztahuje xx xxxxxxx, xxxxx nebylo xxxxxxxx dohodou. Žalobci xx xxxxx důvodně xxxxxxxx xx smyslu §80 písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 písm. a), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxx č. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx věc xxxxxxxxxx. Po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx právní xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx zákon x. 107/2006 Xx. v §1 odst. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, na xxxxx xx xxxxxx jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x smlouvy, v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dohodou, mezi xxxx nejsou. Namítala xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx podstatně jiné xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx žalované poskytoval xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx žalobci x) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx těchto služeb xxxxxxx ukončil, xxxxxxxx xxxxx x předmětnému xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx na místě xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X když xxxx xxxxxxx doposud xxxxxxxxxxx, xxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx přihlédnout xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkala, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 x. s. x., xxxxxxxx měl xx xx, že xxx xx xxxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx doplnit xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx mu vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx čl. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx především xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelky (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), x xx přípustné podle §237 odst. 1 xxxx. a) o. x. ř., xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x průběhu xxxxxxxx xxxxxx žalobce x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx s žalobkyní, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx kterém byl xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) a §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx a xxxx xxxx nevyplynuly xxx x obsahu xxxxx), xxxxx i k xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241 x odst. 2 písm. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx odvolací soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. s. x., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x tvrdit skutečnosti x neplatnosti nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx xxxxxx namítla. Xxxxxxxx soud již x usnesení x 27.6.2003, sp. zn. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 až 3 x. x. x. xxxxxx tomu, xxx účastníci xxxxxxx xxxxxxxx skutečnosti (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx důkazy (povinnost xxxxxxx). Xxxxxxxx však xxxxxx byla xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx proti xx xxxxxxxxx) nikoliv xxxxx, že xx xxxxxxxxx neunesli xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx, nebylo xxx xxx důvodu xxx xxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxxx §118a x. x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. ř. xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x nenavržené, xxx provedené) xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx; xxxxxxxxx-xx x řízení xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx jiném xxxxxxx názoru xxxxx, xxxx třeba k xxxxxxx xxxxx ustanovení §118x xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx založeno xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx závěru, xx x xxxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxx nájemného. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx poskytnutí poučení xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxx) umožňují, xxx odvolací xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx xxxxxxxxx soudu ze xxx 20.3.2008, sp. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx; otázkou, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jak xxxxxxx x xxxxxx, xxx x soud xxxxxxx xxxxxx. Nelze xxxxxx xxx přehlédnout, že xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx práva (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x měla tak x možnost skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to xx xxxx xxxxxxxx tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. a) x. x. x. xxxxx xxxx opodstatněně.
K xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx nízkou xxxx xxxxxxxxx), nemohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx o skutkovou "xxxxxx", xxxxx xx xxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx odvolací xxxx. Xxxx xxxx k xxxxxxxxx neplatnosti úkonu xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx (v xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, jestliže xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx absolutní xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx pro xx, xxx soud xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x xxxxxxxxxx tak xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxx xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx posouzení věci xx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x právnímu posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř. půjde x dovolacím xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx otázku, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, v xxxxxxx xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ročně xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx 1. xxxxx daného xxxx, xxxxx se x nájemcem na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si účastníci xxxxxxx smlouvy podmínky, xx nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního poměru xxxxxx, pak xx xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx to, že xx na xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx smluvního xxxxxxxx a není xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx č. 107/2006 Xx.
Xx dohodu o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx xxxx při xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 odst. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx znění xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xx xxxxx xxxx xxx xxxx nájemného xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxxx k xxxxxx, xx je xxxxx postupem znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů x xxxxxx xxxxxxxx konkretizace xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 o. x. x.).