Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx způsob xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), xxx se xx změně nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 x příslušenstvím, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1215 v xxxxx X 32, x X. (xxxx xxx "předmětný xxx", xxxxxxxx "xxx" x "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx žalobkyně x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx v průběhu xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x níž xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x xx xx výši 2000 Xx měsíčně, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx zvyšováno x inflaci vyhlášenou Xxxxxx statistickým úřadem. Xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxx, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx o xxxxx bytu uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxx soudy obou xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, že za xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx x roce 1997 x xxxxxxx se x výši nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx. a xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx vztahuje xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx smyslu §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x odůvodnila xx §241x odst. 2 xxxx. a), x) x. x. x. Nesouhlasila xx xxxxxxx odvolacího soudu, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx uzavření xxxxxxx smlouvy xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxx xxxxxxx prováděcím xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 odst. 1 zákona x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, který platí x xxx předmětnou xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxx jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx to, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx možnost ukončení xxxxxxx xxxxxxx (existence xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx zákon x. 107/2006 Sb. v §1 odst. 2 xxxxx taxativní xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x smlouvy, x xxxxx xxxx nájemné xxxxxxxxx dohodou, xxxx xxxx nejsou. Xxxxxxxx xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx byla sjednána xx xxxxxxxxx jiné xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx pro xx stavební xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxxx xxx jednostranně zvýšit xxxxxxx, xxx xx xxx na místě xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxx nepřiměřeně xxxxx. X když xxxx xxxxxxx doposud xxxxxxxxxxx, xxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx přihlédnout xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Odvolacímu xxxxx rovněž xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 o. x. x., xxxxxxxx xxx xx xx, že xxx xx třeba xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx doplnit xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxx čl. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx projednají a xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx vydáno xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), x xx xxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx rozsudku, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Žalobkyně x xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx nájemci předmětného xxxx, v průběhu xxxxxxxx řízení žalobce x) zemřel, xxxx xxxxx xxxxxx jednal xxx s xxxxxxxxx, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) a x) x §229 xxxx. 3 o. x. x. (existence xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx ve xxxx (§241 a xxxx. 2 písm. x/ x. x. ř.).
Námitkou, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. s. x., xxxxxxxx xx a xxxxx jí xxx xxxxxxx reagovat xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx skutečnosti x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx řízení xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x usnesení z 27.6.2003, xx. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, že "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118a xxxx. 1 xx 3 x. x. x. slouží tomu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx skutečnosti (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx proti xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, že by xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx, nebylo zde xxx xxxxxx xxx xxxxxx soudu podle xxxxxxxxxx §118x x. x. ř. Postup xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. s. ř. xxxx přichází v xxxxx jen tehdy, xxxxxxxx účastníky xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx k tomu, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx; xxxxxxxxx-xx x řízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věci x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudu, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. s. ř. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebylo založeno xx xxxxxx o xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx, xxx xx xxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx dán xxxxx xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxx) umožňují, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního stupně, xxxxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx skutečnost, xxxxx xx již xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně; xxxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx, xxx x xxxx prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx mohla x xxxxx xxxxxx před xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx práva (což xxxx xxxxxxx činila), x xxxx xxx x možnost skutkově x právně xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx žalobním xxxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx neplatná xxx rozpor s xxxxxxx mravy (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx přihlížet. Jde xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", která xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x odst. 4 x. x. ř.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx k xxxx neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx (x tom xxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxx. Xxxx-xx konkrétní xxxxx absolutní xxxxxxxxxxx x xxxxxx tvrzen x xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx to, xxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, jež na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně vyložil, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x x obsahové xxxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř. xxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx x na xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx od 1. xxxxx xxxxxx xxxx, pokud xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx bude xxxx nájemného za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. V xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx to, že xx na xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx x ujednání xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx bytu (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 odst. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xx xxxxx xxxx být xxxx nájemného měněna, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx má xxx změně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx vést x xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř. nebyl xxxxxx opodstatněně.
Jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx obsahové konkretizace xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. s. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, věta xxxx xxxxxxxxxx, a xxxx. 6 o. x. ř.).