Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 xxxxxx žalobu, xxx bylo xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx 18 x velikosti 5+1 x příslušenstvím, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1215 x xxxxx V 32, x P. (dále xxx "předmětný xxx", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx dům", popř. "xxx"), xxxxxx žalovanou xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. M. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x průběhu xxxxxxxxxx řízení zemřel (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx sjednáno, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x inflaci vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxxx ve lhůtě xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb., nemůže xxx důvodná, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, v xxxxx xxxx sjednáno xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.2009 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 1997 x dohodli se x výši nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx vztahuje na xxxxxxx, které nebylo xxxxxxxx dohodou. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx smyslu §80 písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx zvýšení nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx přípustnost opřela x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. a odůvodnila xx §241x xxxx. 2 xxxx. a), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx odvolacího soudu, xx xxxxx č. 107/2006 Sb. se xx souzenou věc xxxxxxxxxx. Po uzavření xxxxxxx smlouvy došlo xx změně xxxxxx xxxxxx, xxxxx č. 107/2006 Xx. je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx §696 odst. 1 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou. Má xx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ukončení xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní xxxxx xxxxxxx, xx které xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nevztahuje, x xxxxxxx, x xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx dohodou, mezi xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx podstatně xxxx xxxxxxx, xxxxxxx a) xxxxx xxxxxxxx poskytoval xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx práce); xxxxxxx žalobci x) xxx nebránilo, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxxxxxxx nízké. X když xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118x odst. 2 o. s. x., xxxxxxxx měl xx to, že xxx je xxxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx skutková xxxxxxx xxxxxxxxx k neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (vydaným) xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx vydáno xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dovolání projednal x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx před xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), a xx xxxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx a xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) zemřel, xxxx xxxxx xxxxxx jednal xxx s xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toho, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. vyplývá xxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 odst. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x x) a §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. s. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118a x. x. x., xxxxxxxx xx a xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posléze uvedenou xxxx řízení xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, že "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 x. x. x. slouží xxxx, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx (xxxx obrana xxxxx xx neobstála) nikoliv xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx zde xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. s. x. xxxx xxxxxxxx x xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx uvedená xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx xxx objasněn xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xx nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxx objasnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §118x odst. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na závěru, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx důvod xxx poskytnutí poučení xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (občanský xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx provedených xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx soudu xx xxx 20.3.2008, xx. xx. II. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani považovat xx nepředvídatelné, nebol xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně; xxxxxxx, xxx zákon č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx, tak x xxxx prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx mohla x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx práva (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x měla xxx x možnost skutkově x právně xxxxxxxxxxxx, x xx ke xxxx žalobním xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx důvod xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx nízkou xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jde xxxxx x skutkovou "xxxxxx", xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (v tom xxx s dovolatelkou xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx se x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním způsobem xxxxx. Xxxx-xx konkrétní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x řízení xxxxxx x ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx, není xxxxx xxx to, xxx soud xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x xxxxxxxxxx xxx xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x., xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji na xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x k obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, se xxxxxxxx i xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx od 1. xxxxx daného xxxx, xxxxx xx x nájemcem na xxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx bude xxxx nájemného xx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx, xxx se xx xxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx zákon č. 107/2006 Xx. V xxxxxxx případě musí xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx xx, že xx xx xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx podle smluvního xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx dohodu o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx x ujednání účastníků, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxx při xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx nájemného se xxxxx §2 xxxx. 2 písm. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx skutečnost, xx pronajímatel xx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx postupem znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx středníkem, x xxxx. 6 x. x. x.).