Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu způsob xxxxxxxxx nájemného (například xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx neuplatní.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx xx dne 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 s xxxxxxxxxxxxxx, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. nadzemním xxxxxxx xxxx č. x. 1215 x xxxxx X 32, x X. (xxxx xxx "xxxxxxxxx byt", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx neplatné. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx a X. X. - xxxxxxx xxxxxxx a), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení zemřel (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s žalovanou (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, x níž xxxx nájemné sjednáno xxxxxxx, x to xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx zvyšováno x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx žaloba, xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Xx., nemůže xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 107/2006 Sb. xx vztahuje x xx smlouvy o xxxxx xxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x žalobě vyhověl; xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx stupně - dospěl x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x roce 1997 x xxxxxxx xx x xxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxxx doložky, xxxxxx xxxxxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx smluvní xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx; jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx vztahuje xx xxxxxxx, které nebylo xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. a xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 xxxx. x), x) x. s. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx zákon x. 107/2006 Xx. xx xx souzenou věc xxxxxxxxxx. Po xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy došlo xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx č. 107/2006 Xx. je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, který platí x xxx předmětnou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, xx xxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx kompenzuje pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxx ukončení xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. x §1 odst. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, na xxxxx xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nevztahuje, x smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx nebránilo, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx k předmětnému xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx by xxx xx xxxxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx xx neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx doposud neuplatnila, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkala, xx jí xxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x., xxxxxxxx xxx xx to, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx případně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx mu vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (xxxxxxx) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), a xx xxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx nájemci předmětného xxxx, x průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) zemřel, xxxx xxxxx nadále xxxxxx xxx x žalobkyní, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toho, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) a x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a tyto xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx), xxxxx i x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. a/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx odvolací soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118a x. x. ř., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx x tvrdit xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", dovolatelka v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx řízení namítla. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx z 27.6.2003, xx. zn. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, že "xxxxxxx xxxxx ustanovení §118x xxxx. 1 xx 3 o. x. x. xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx skutečnosti (povinnost xxxxxxx) x xxx xx svým xxxxxxxx xxxxxxxx důkazy (povinnost xxxxxxx). Xxxxxxxx však xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) nikoliv xxxxx, xx xx xxxxxxxxx neunesli důkazní xxxxxxx, xxx na xxxxxxx zjištěného skutkového xxxxx, nebylo xxx xxx důvodu xxx xxxxxx soudu podle xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx přichází x xxxxx jen tehdy, xxxxxxxx xxxxxxxxx uvedená xxxxxxx a navržené (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xxx byl objasněn xxxxxxxx stav xxxx; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (xx xxxxxxxxxx, xxx provedené) důkazy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebylo xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx závěru, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Z xxxxxxxxxxxx hlediska tedy xxxxx dán důvod xxx poskytnutí poučení xxxxxxxx xxxxx §118x x. s. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního stupně, xxxxxxx xx právní xxxxxxx odlišně xx xxxxx xxxxxxx stupně (xxxxxxx např. usnesení xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx skutečnost, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx; otázkou, xxx zákon x. 107/2006 Sb. se xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx žalobci x xxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx mohla x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx práva (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x xxxx xxx x xxxxxxx skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx žalobním tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx podle §241 a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx (pro xxxxxxxxxxx nízkou xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx o skutkovou "xxxxxx", xxxxx je xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx nepřípustná (§241 x odst. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxx přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx sice x xxxxxxxxx neplatnosti úkonu xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (v tom xxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx absolutní neplatnosti x xxxxxx tvrzen x xxx jinak xxxxxxx najevo, xxxx xxxxx xxx xx, xxx soud xx xxxxxx okolnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále uplatnila xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxx xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx ji na xxxx skutkový stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. ř. půjde x dovolacím xxxxxx xxxxxxx x odpověď xx xxxxxx, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, se xxxxxxxx i xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného z xxxx, x platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1. xxxxx, popřípadě xxxxxxx, avšak nikoliv xxxxxx xx období, xxxxx xxxxxxxx xx 1. xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx na xxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, pak se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx č. 107/2006 Sb. X xxxxxxx xxxxxxx musí xxxxxxxxxxxx - má-li xx xx, xx xx na xxxxx xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x není xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx postupem xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx změně xxxxxxxxx xx xxxxx považovat x ujednání účastníků, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší o xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx nájemného se xxxxx §2 xxxx. 2 písm. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx výše xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, že je xxxxx postupem znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxx středníkem, a xxxx. 6 x. x. x.).