Xxxxxx věta
Sjednají-li xx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx způsob xxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxxx xxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), pak xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemného x bytu číslo 18 x xxxxxxxxx 5+1 s xxxxxxxxxxxxxx, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1215 x xxxxx X 32, x X. (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxxxxxx "xxx" x "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), xxxxxx žalovanou xxxxxxx ze xxx 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx účastníků.
Zjistil, xx žalobkyně x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x průběhu xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2022, v xxx xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x to xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx zvyšováno x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. Xxxxxx x xxxxxx, xx žaloba, byt xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 107/2006 Xx. xx vztahuje x xx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx účinností tohoto xxxxxx, x nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X odvolání žalobců Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně - xxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxxx, xxx účastníci xxxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxx 1997 x xxxxxxx xx x xxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx pronajímatel postupovat xxxxx zákona x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Žalobci xx xxxxx důvodně xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. x xxxxxxxxxx xx §241x xxxx. 2 písm. x), x) o. x. x. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx právní xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx x pro xxxxxxx smlouvy, v xxxxx bylo nájemné xxxxxxxx dohodou. Xx xx xx, xx xxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Namítala, xx zákon x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx taxativní výčet xxxxxxx, xx které xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, v xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mezi xxxx nejsou. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx byla sjednána xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, žalobce x) xxxxx žalované xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx pro xx stavební xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx a) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, pak by xxx xx místě xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nepřiměřeně nízké. X když xxxx xxxxxxx xxxxxxx neuplatnila, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy přihlédnout xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx jí xxxxxxxx xxxxx §118a odst. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxx xx xx, xx xxx xx třeba xx právní stránce xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx případně doplnit xxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxx mu vrátil x xxxxxxx řízení.
Nejvyšší xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx čl. II xxxx 12, xxxx xxxxx, zákona x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (xxxxxxx) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx před xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, osobou x tomu oprávněnou - xxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), a xx přípustné xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) o. x. x., neboť xxxxxxx proti rozsudku, xxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, soud xxxxx xxxxxx jednal xxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx toho, jak xx dovolatel obsahově xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx (§241 x odst. 2 xxxx. a/ x. x. ř.).
Námitkou, xx odvolací xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř., xxxxxxxx ji x xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx skutečnosti x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posléze uvedenou xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx x 27.6.2003, sp. zn. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "xxxxxxx xxxxx ustanovení §118x xxxx. 1 xx 3 o. x. x. slouží xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx) a xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (povinnost xxxxxxx). Jestliže však xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx zde xxx důvodu xxx xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Postup xxxxx ustanovení §118a x. x. ř. xxxx přichází x xxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx účastníky xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx věci; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (či xxxxxxxxxx, xxx provedené) důkazy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxx případném jiném xxxxxxx názoru soudu, xxxx třeba x xxxxxxx xxxxx ustanovení §118x odst. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebylo xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx xxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx poskytnutí poučení xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx řád) umožňují, xxx xxxxxxxx soud, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx zjištění provedených xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx po právní xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx soudu ze xxx 20.3.2008, sp. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, nebol xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx skutečnost, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx posuzování soudu xxxxxxx stupně; otázkou, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx, tak x soud xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx přitom xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx všechna svá xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x měla xxx x xxxxxxx skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to ke xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx podle §241 x xxxx. 2 písm. a) x. s. x. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx neplatná xxx xxxxxx s xxxxxxx mravy (xxx xxxxxxxxxxx nízkou xxxx xxxxxxxxx), xxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx xx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. s. ř.). Xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxxx, xx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (x tom xxx s dovolatelkou xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx korektním xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx absolutní neplatnosti x xxxxxx xxxxxx x xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx pro to, xxx soud xx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x nahrazoval tak xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx aktivitu xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. ř., xxxx xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x x obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx i na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Podle §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ročně xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx vždy k 1. xxxxx, popřípadě xxxxxxx, avšak nikoliv xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx 1. xxxxx xxxxxx xxxx, pokud xx x xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jinak, xxx xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. X xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx - má-li xx to, že xx xx místě xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx postupem podle xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx nájemného xx třeba xxxxxxxxx x ujednání xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým úřadem. X xxxxxxx xx xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx nájemného xx xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx podmínky xxxxxxxx xx smlouvě, xx xxxxx může být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx má xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. x. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx konkretizace xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxx středníkem, x xxxx. 6 x. x. ř.).